Χρήση κεφαλαίου μητρότητας εάν η υποθήκη είναι για τον σύζυγο. Πώς να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για να εξοφλήσετε μια υποθήκη; Τρόποι χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας κατά την εξόφληση μιας υποθήκης

Ο ιστότοπος του περιοδικού έχει μιλήσει πολλές φορές για το μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο και το γεγονός ότι τα κεφάλαιά του μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά κατοικίας με υποθήκη ή για την εξόφληση ενός υπάρχοντος χρέους, καθώς και για το πώς να το κάνετε σωστά. Ωστόσο, οι καταστάσεις ζωής μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές και συχνά καθόλου «κλασικές», έτσι οι κάτοχοι των σχετικών πιστοποιητικών έχουν πάντα αρκετές ερωτήσεις και αυτή τη φορά, με τη βοήθεια ειδικών, αποφασίσαμε να απαντήσουμε τουλάχιστον σε μερικές από αυτές.

Αυτό το άρθρο είναι ένα υλικό αναφοράς και ενημέρωσης· όλες οι πληροφορίες σε αυτό παρουσιάζονται για ενημερωτικούς σκοπούς και είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς.

Εάν θέλετε να ρίξετε μια ματιά στα προηγούμενα υλικά "" για το θέμα του κεφαλαίου μητρότητας, τότε αυτά είναι: ""; " "; "".

Και προχωράμε στο επόμενο θέμα μας - απροσδόκητες και ασυνήθιστες καταστάσεις που προκύπτουν μερικές φορές σε νεαρές οικογένειες που σκέφτονται πώς να συνάψουν ένα στεγαστικό δάνειο ή να εξοφλήσουν ένα υπάρχον με τη βοήθεια μητρικού κεφαλαίου.

Κατάσταση 1: λόγοι άρνησης και αν μπορούν να ξεπεραστούν
Ο κάτοχος του πιστοποιητικού για το μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο (MSK) δεν θέλει να ασκήσει τα δικαιώματά του, αφού «θα αρνηθούν ούτως ή άλλως». Ερώτηση: μπορεί πραγματικά μια τράπεζα ή το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας να αρνηθεί να χρησιμοποιήσει το κεφάλαιο μητρότητας για την απόκτηση υποθήκης ή την εξόφληση του υπάρχοντος χρέους;

Τόσο η τράπεζα όσο και το Ταμείο Συντάξεων μπορεί πράγματι να αρνηθούν να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα της μητέρας σας για την αγορά ενός ενυπόθηκου σπιτιού, αλλά δεν πρέπει να το φοβάστε καθόλου, επειδή υπάρχουν πολύ λίγοι λόγοι για άρνηση.

Πρώτα απ 'όλα, το Ταμείο Συντάξεων αρνείται τους απατεώνες και τους πολύ ανέντιμους πολίτες και οι λόγοι άρνησης αναφέρονται στο ομοσπονδιακή νομοθεσία. Σύμφωνα με Alexey Sitishev, επικεφαλής του τμήματος ανάπτυξης στεγαστικών δανείων της UniCredit Bank, θεωρούνται αντιρρησίες συνείδησης:

- άτομα που στερούνται τα γονικά δικαιώματα ή περιορίζονται σε αυτά τα δικαιώματα·
- οικογένειες για τις οποίες ελήφθη απόφαση να ακυρωθεί η υιοθεσία ή το παιδί αφαιρέθηκε από τις αρχές που προστατεύουν τα δικαιώματα των ανηλίκων·
- που έχουν διαπράξει έγκλημα κατά του παιδιού τους που σχετίζεται με εγκλήματα κατά του ατόμου.

Είναι σαφές ότι οι καταστάσεις που περιγράφονται παραπάνω εμπίπτουν στην κατηγορία «εκτός συνηθισμένης».

Η αποτυχία είναι επίσης σχεδόν αναπόφευκτη εάν το πακέτο των εγγράφων που απαιτείται να υποβληθούν στο Ταμείο Συντάξεων περιέχει ανακριβή στοιχεία . «Αρνούνται επίσης σε περιπτώσεις όπου, κατά τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για την αγορά κατοικίας, δεν είναι ορατή η προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων, δηλαδή δεν έχει παρασχεθεί συμφωνία αγοραπωλησίας οικιστικών ακινήτων ή μη στοχευμένο δάνειο». λέει Nikolay Altunin, επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων της Promsvyazbank.Είναι πολύ πιθανό ο δανειολήπτης να σκοπεύει πραγματικά να αγοράσει κατοικία με τα δανεισμένα κεφάλαια, αλλά να μην μπορεί να πάρει υποθήκη σε αυτό (για παράδειγμα, το διαμέρισμα δεν πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας για κατοικίες ή είναι ημιτελές, η αγορά του οποίου με μια υποθήκη στην πραγματικότητά μας είναι στην πραγματικότητα αδύνατη), οπότε παίρνει ένα δάνειο για ανάγκες των καταναλωτών, ωστόσο, το Ταμείο Συντάξεων πρέπει να είναι σίγουρο για την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων και μόνο τα έγγραφα μπορούν να το διαβεβαιώσουν, κάτι που είναι γενικά δίκαιο.

«Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 10 του νόμου αριθ. το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο όχι μόνο στο όνομα των συζύγων και των παιδιών, αλλά και στο όνομα άλλων συγγενών (γονείς, αδέρφια, αδερφές κ.λπ.)», σημειώνει Maria Polyakova, Διευθύντρια του Τμήματος Καινοτομίας, Μεθοδολογίας και Τυποποίησης του AHML.

Ένας άλλος λόγος για άρνηση από το Ταμείο Συντάξεων είναι κοινός απροσεξία ενός πιθανού δανειολήπτη . Σύμφωνα με Natalya Konyakhina, Επικεφαλής του Τμήματος Υποθηκών και Υποθηκών καταναλωτικού δανεισμούΤράπεζα SMP, μητρικό κεφάλαιοδεν θα επιτρέπεται η χρήση για σκοπούς υποθήκης εάν παρέχεται ελλιπές σύνολο εγγράφων με την αίτηση για τη χρήση του ή εάν τα έγγραφα περιέχουν λάθη και ανακρίβειες.

Αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι, ανεξάρτητα από τον λόγο της άρνησης, μπορείτε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας: «Το γεγονός της άρνησης δεν είναι κρίσιμο και μπορεί να προσβληθεί σε ανώτερη αρχή του Ταμείου Συντάξεων Ρωσική Ομοσπονδίαή μέσα με τον προβλεπόμενο τρόποστο δικαστήριο», σημειώνει ο Alexey Sitishev («UniCredit Bank»). Εάν ο δανειολήπτης είναι σε θέση να αποδείξει ότι έχει δίκιο και έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το κεφάλαιο μητρότητας, τα χρήματα θα πάνε σίγουρα στην τράπεζα.

Οι τράπεζες έχουν επίσης ορισμένους λόγους να μην αποδέχονται μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο, αλλά, ωστόσο, μόνο όταν εκδίδουν νέο δάνειο. «Εάν το Ταμείο Συντάξεων είναι έτοιμο να μεταφέρει κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για να πληρώσει για ένα υπάρχον στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα δεν μπορεί να το αρνηθεί και είναι υποχρεωμένη να διαγράψει τα ληφθέντα κεφάλαια για να πληρώσει το κύριο χρέος την ίδια ημέρα (δηλ. την ίδια ημέρα ).», - λέει η Natalya Konyakhina (SMP Bank).

Λοιπόν, κατά την έκδοση νέου δανείου, οι λόγοι άρνησης μπορεί να είναι: ανεπαρκής ποσότητα ίδια κεφάλαια (ακόμα κι αν ως προκαταβολήλειτουργεί ως κεφάλαιο μητρότητας, κατά κανόνα, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει εξοικονόμηση τουλάχιστον 5-10% του κόστους στέγασης), παραβίαση προθεσμιών (μετά την προκαταρκτική έγκριση του δανείου, δίνεται πάντα στον μελλοντικό δανειολήπτη ορισμένο χρονικό διάστημα για να αναζητήσει στέγη και να οριστικοποιήσει την υποθήκη), αμφίβολης φύσης της συναλλαγής αγοραπωλησίας όταν υπάρχει υπόνοια κατάχρησης κεφαλαίων MSC.

«Για παράδειγμα, είναι απίθανο να μπορέσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από τους συγγενείς σας (γονείς, αδέρφια, ανιψιούς κ.λπ.). Δεν υπάρχει νομική απαγόρευση σε τέτοιες συναλλαγές, αλλά πολλοί δανειστές θέτουν τέτοιους περιορισμούς για να αποφύγουν δόλια προγράμματα για την εξαργύρωση του κεφαλαίου μητρότητας. Στην περίπτωση αυτή καθορίζονται οι βαθμοί σχέσης για τους οποίους ισχύουν τέτοιοι περιορισμοί πιστωτικούς οργανισμούςκατά την κρίση σας. Στην AHML, λειτουργούν για συναλλαγές μεταξύ συζύγων, γονέων και παιδιών, πλήρεις και ετεροθαλείς αδερφές, θετούς γονείς και υιοθετημένα παιδιά, παππούδες», λέει η Maria Polyakova (AHML).

Έτσι, οι νομοταγείς δανειολήπτες με διαφανείς και κατανοητές συναλλαγές αγοραπωλησίας κατοικιών δεν πρέπει να φοβούνται τις αρνήσεις.

Κατάσταση 2: ένα ενήλικο παιδί πήγε στη δουλειά
Ένα δεύτερο ή τρίτο παιδί εμφανίζεται στην οικογένεια και το πρώτο ήδη κερδίζει χρήματα ο ίδιος, και μάλιστα αρκετά καλά. Εάν λάβετε υπόψη το εισόδημά του κατά τον υπολογισμό του στεγαστικού δανείου μαζί με το εισόδημα των γονέων, μπορείτε να αυξήσετε το ποσό του δανείου και να αγοράσετε περισσότερο χώρο διαβίωσης. Ερώτηση: μπορεί ένα παιδί που κερδίζει να είναι συνοφειλέτης σε υποθήκη με τους γονείς του εάν το διαμέρισμα αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας; Και σε αυτή την περίπτωση, σε ποιον καταχωρείται η στέγαση;

Εδώ όλα καταλήγουν στην ηλικία του εργαζόμενου παιδιού (που, παρεμπιπτόντως, μπορεί να μην είναι πλέον καθόλου παιδί). Όπως εξηγεί ο Alexey Sitishev (UniCredit Bank), οι τράπεζες ορίζουν πάντα το ελάχιστο όριο ηλικίας για τους δανειολήπτες, τους συνοφειλέτες και τους εγγυητές κατά τη στιγμή της υποβολής αίτησης για στεγαστικό δάνειο. «Και οι ανήλικοι δεν θεωρούνται συνοφειλέτες, διότι ο συνοφειλέτης ευθύνεται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με τον δανειολήπτη για την εξόφληση της οφειλής. Πώς να ρωτήσω έναν ανήλικο που δεν έχει πληρώσει την ιδιότητα του πολίτη;». - μιλάει Irina Markocheva, νομικός σύμβουλος στο κτηματομεσιτικό γραφείο Kutuzovsky Prospekt CJSC.

Δυνάμει του Άρθ. 21 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιότητα του πολίτη προκύπτει πλήρως με την έναρξη της ενηλικίωσης, δηλ. από την ηλικία των 18 ετών, επομένως οι τράπεζες συνήθως αρχίζουν να εκδίδουν δάνεια μόνο από αυτή την ηλικία. "Και πολλά πιστωτικά ιδρύματα είναι έτοιμα να εκδώσουν δάνειο σε άτομα που δεν έχουν φτάσει ούτε καν 18 ετών, αλλά 21 ετών και μερικές φορές 23", σημειώνει η Irina Markocheva.

«Σύμφωνα με τους όρους πιστωτικά προγράμματαΟι δανειολήπτες της Absolut Bank μπορούν να είναι άτομα άνω των 21 ετών που έχουν μόνιμη πηγή εισοδήματος στην περιοχή όπου δραστηριοποιείται η τράπεζα. Άτομα κάτω των 21 ετών δεν μπορούν να ενεργήσουν ως δανειολήπτες και δεν τους παραχωρείται περιουσία», δίνει ένα παράδειγμα. Galina Kostysheva, επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων στην Absolut Bank.

Επομένως, εάν ένα παιδί που κερδίζει έχει συμπληρώσει το ελάχιστο όριο ηλικίας που καθορίζεται στις απαιτήσεις της τράπεζας για τους δανειολήπτες, μπορεί κάλλιστα να γίνει συνοφειλέτης σε ένα δάνειο, το οποίο εκδίδεται λαμβάνοντας υπόψη τα κεφάλαια του MSC, αλλά εάν το παιδί είναι ακόμη πολύ μικρό από από την άποψη της τράπεζας, έχει τη δυνατότητα να βοηθήσει τους γονείς του να εξοφλήσουν το χρέος σε εθελοντική βάση, χωρίς να είναι συνοφειλέτης.

Αλλά ταυτόχρονα, όπως και άλλα παιδιά, θα λάβει σίγουρα μερίδιο στο αγορασμένο διαμέρισμα. Σύμφωνα με το νόμο, εάν τα κεφάλαια του μητρικού κεφαλαίου χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικίας, το ακίνητο πρέπει να εγγραφεί στο όνομα όλων των μελών της οικογένειας - του ατόμου που έλαβε το πιστοποιητικό (συνήθως η μητέρα), του συζύγου του και όλων των παιδιών. Ωστόσο, υπάρχει μια απόχρωση: κατά την εγγραφή της κατοικίας ως ιδιοκτησίας ανηλίκων, οι τράπεζες ζητούν άδεια από την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας. Αλλά αυτός ο φορέας, κατά κανόνα, δεν δίνει τέτοια άδεια: «Η υποθήκη είναι πάντα ενέχυρο ακίνητης περιουσίας, η οποία μπορεί να κατασχεθεί. Και δυνάμει της Τέχνης. 60 RF IC και Art. 37 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι απαράδεκτο να πραγματοποιούνται συναλλαγές που συνεπάγονται μείωση της περιουσίας ενός ανηλίκου», αναφέρει η Irina Markocheva («Kutuzovsky Prospekt»). Άρα οι αρχές κηδεμονίας δεν δίνουν συγκατάθεση φοβούμενοι πιθανά προβλήματακαι την πώληση υποθηκευμένων ακινήτων, που θα αφήσουν ανήλικους ιδιοκτήτες χωρίς στέγη. Υπάρχουν μόνο εξαιρέσεις στο πρόγραμμα Κοινωνικών Υποθηκών. Και σε άλλες περιπτώσεις, οι γονείς δίνουν γραπτή δέσμευση εντός 6 μηνών από την αφαίρεση του βαρών από οικιστικές εγκαταστάσειςκαταχωρίστε το ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας. Ωστόσο, εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια που έχουν ήδη ενηλικιωθεί (ανεξαρτήτως αν κερδίζουν χρήματα ή όχι), τότε γίνονται ιδιοκτήτες μετοχών στο διαμέρισμα μαζί με τους γονείς τους αμέσως μετά την αγορά του σπιτιού.

Κατάσταση 3: οι αλτρουιστές θα επιτρέπεται να γίνουν συνδανειολήπτες
Η οικογένεια αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι με υποθήκη και να χρησιμοποιήσει το μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο για αυτό, αλλά το εισόδημα των συζύγων δεν τους επιτρέπει να αγοράσουν το ακίνητο που θέλουν. Παράλληλα, έχουν στενούς συγγενείς που είναι έτοιμοι να λειτουργήσουν ως συνοφειλέτες. Ερώτηση: εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας, μπορούν οι συγγενείς του διαχειριστή του MSC (για παράδειγμα, μητέρα, πατέρας, αδέρφια, αδερφές, ξαδέλφια, θείες, κ.λπ.) να ενεργήσουν ως συνοφειλέτες στο δάνειο; Μπορούν οι ξένοι να είναι συνοφειλέτες; Σε τέτοιες περιπτώσεις, σε ποιον δηλώνεται το διαμέρισμα;

«Συνδανειολήπτες στο πλαίσιο μιας δανειακής σύμβασης μπορεί να είναι οποιοδήποτε άτομο που πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας, ούτε καν συγγενείς», λέει η Irina Markocheva (Kutuzovsky Prospekt). Στην αγορά υπάρχει προγράμματα στεγαστικών δανείων, επιτρέποντάς σας να προσελκύσετε 2-3 συνοφειλέτες που δεν έχουν οικογενειακούς δεσμούς. «Για παράδειγμα, σύμφωνα με τους όρους του προϊόντος δανείου AHML Maternity Capital, οι σύζυγοι δανειολήπτες μπορούν επιπλέον να προσελκύσουν δύο ακόμη δανειολήπτες και δεν είναι απαραίτητο να συνδέονται μαζί τους», λέει η Maria Polyakova (AHML).

«Ωστόσο, οι τράπεζες συχνά περιορίζουν τον κύκλο των προσώπων που μπορούν να ενεργήσουν ως συνοφειλέτες στο πλαίσιο μιας δανειακής σύμβασης και δεν τους επιτρέπουν να είναι άτομα χωρίς οικογενειακούς δεσμούς ή πιο μακρινούς συγγενείς, εκτός από γονείς και παιδιά», σημειώνει ωστόσο. Alexey Sitishev (Τράπεζα UniCredit").

Επιπλέον, εάν στις στεγαστικό δάνειοΤο κεφάλαιο μητρότητας προσελκύεται, οι συνοφειλέτες (εκτός από τους συζύγους) πρέπει να είναι λίγο αλτρουιστές: θα πληρώσουν το δάνειο, αλλά δεν θα λάβουν ιδιοκτησία κατοικίας. «Σύμφωνα με το νόμο, ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με κεφάλαια μητρότητας πρέπει να εγγραφεί ως κοινή ιδιοκτησία γονέων και παιδιών με το μέγεθος των μετοχών τους να καθορίζεται με συμφωνία αμέσως μετά την αγορά του διαμερίσματος ή όχι περισσότερο από 6 μήνες μετά την πλήρη εξόφληση της υποθήκης δάνειο και αφαίρεση του βαρέως», εξηγεί ο Alexey Sitishev, «επομένως, τόσο οι συνοφειλέτες που είναι συγγενείς (εκτός από τους συζύγους και τα ενήλικα παιδιά) όσο και οι συνοφειλέτες που δεν είναι συγγενείς θα πρέπει να εγκαταλείψουν το μερίδιό τους στο διαμέρισμα». Μόνο υπό αυτήν την προϋπόθεση θα είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίων MSK, αλλά δεν είναι όλοι οι συνοφειλέτες έτοιμοι να κάνουν αυτό το βήμα.

«Ως εκ τούτου, στην πράξη, μόνο η ακόλουθη επιλογή είναι κοινή: κατά τη λήψη στεγαστικού δανείου με τη συμμετοχή κεφαλαίων της MSK, ο δανειολήπτης και ο συνοφειλέτης είναι σύζυγοι, δηλ. γονείς ενός παιδιού του οποίου η γέννηση (υιοθεσία) τους επέτρεψε να λάβουν κεφάλαιο μητρότητας», λέει ο Nikolai Altunin (Promsvyazbank).

«Επιπλέον, και οι δύο γονείς που είναι επίσημα παντρεμένοι πρέπει να γίνουν συνοφειλέτες χωρίς αποτυχία. Ωστόσο, ο κύριος δανειολήπτης μπορεί να είναι είτε η σύζυγος, η οποία είναι κυρίως αποδέκτης του κεφαλαίου μητρότητας, είτε η σύζυγος, για παράδειγμα, εάν τη στιγμή της αίτησης για το δάνειο η μητέρα του παιδιού δεν έχει επιβεβαιωμένο εισόδημα», προσθέτει. Maria Polyakova (AHML).

«Σε αυτή την περίπτωση, η αγορασμένη κατοικία καταχωρείται πρώτα ως ιδιοκτησία των συζύγων, αλλά δίνουν συμβολαιογραφική υποχρέωση να μεταβιβάσουν τα μερίδια του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία των παιδιών μετά την αποπληρωμή του δανείου», αναφέρει ο Nikolai Altunin (Promsvyazbank). . Αυτό πρέπει να γίνει γιατί πολλές τράπεζες, παρά το γεγονός ότι αυτό δεν δηλώνεται επίσημα, είναι κατά της παροχής μεριδίων ιδιοκτησίας στα παιδιά σε αγορασμένες κατοικίες, επειδή η παρουσία ανηλίκων μεταξύ των ιδιοκτητών δημιουργεί πιστωτικά ιδρύματαπρόσθετοι κίνδυνοι: σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων ενός δανειολήπτη, τέτοια ακίνητα θα είναι πολύ δύσκολο να πουληθούν λόγω της παρέμβασης των αρχών κηδεμονίας.

Κατάσταση 4: είναι δυνατή η εξόφληση του δανείου κάποιου άλλου με κεφάλαια MSK;
Η οικογένεια ζει σε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη, αλλά όχι από τους συζύγους, αλλά από τους συγγενείς τους (για παράδειγμα, τους γονείς, τις αδερφές, τους αδελφούς, τις θείες τους κ.λπ.), κατά συνέπεια, οι συγγενείς είναι επίσης δανειολήπτες στο δάνειο. Και τώρα εμφανίζεται ένα δεύτερο παιδί στην οικογένεια, και μαζί του το δικαίωμα στο κεφάλαιο μητρότητας. Ερώτηση: είναι δυνατόν σε αυτή την περίπτωση να εξοφληθεί μέρος του χρέους; στεγαστικό δάνειομε τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας;

Εάν αφήσουμε τα πάντα ως έχουν: οι συγγενείς είναι δανειολήπτες δανείου και ιδιοκτήτες σπιτιού και η οικογένεια ζει απλώς σε ένα διαμέρισμα, τότε, δυστυχώς, δεν θα είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας για την εξόφληση του χρέους: «Εάν ο δανειολήπτης δανείου (και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου σε αυτήν την περίπτωση) δεν είναι Για τον κάτοχο πιστοποιητικού για MSK ή τη σύζυγό του, δεν είναι αποδεκτή η εξόφληση μέρους του χρέους με κεφάλαιο μητρότητας, λέει ο Alexey Sitishev (Τράπεζα UniCredit). «Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, με τη συγκατάθεση της πιστώτριας τράπεζας, επανεγγράψει την ιδιοκτησία του και μεταβιβάσει το χρέος του δανείου στους συζύγους (ή σε έναν από αυτούς) που έχουν δικαίωμα σε κεφάλαιο μητρότητας. ”

Αλλά υπάρχει ένας άλλος πολύ μη τετριμμένος τρόπος: «Οι κάτοχοι ενός πιστοποιητικού για το κεφάλαιο μητρότητας μπορούν να είναι όχι μόνο οι γονείς του παιδιού, αλλά και οι θετοί γονείς του. Επομένως, εάν συγγενείς (γιαγιά, θείος, θεία του παιδιού και άλλοι), που είναι ιδιοκτήτες σπιτιού και δανειολήπτες, υιοθετήσουν ένα νεογέννητο παιδί σύμφωνα με το νόμο, τότε θα μπορούν να λάβουν πιστοποιητικό για MSK και να χρησιμοποιήσουν αυτά τα χρήματα για εξοφλήστε την υποθήκη», λέει ο Nikolai Altunin (Promsvyazbank). Εδώ, όμως, υπάρχουν και αποχρώσεις. Πρώτον, η οικογένεια των συγγενών πρέπει να έχει ήδη τουλάχιστον ένα παιδί (εξάλλου, το δικαίωμα στα κεφάλαια MSC δίνει την εμφάνιση ενός δεύτερου, τρίτου, κ.λπ. παιδιού στην οικογένεια), αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιείται το δικαίωμα στο κεφάλαιο μητρότητας ( η οικογένεια θα μπορούσε να έχει λάβει πιστοποιητικό κατά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού σας). Και δεύτερον, δεν είναι τόσο εύκολο να υιοθετήσεις ένα παιδί με ζωντανούς, ικανούς γονείς.

Κατάσταση 5: είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι με τη βοήθεια δανείου και κεφαλαίου;
Η οικογένεια δεν θέλει να δαπανήσει κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά θέλει να χτίσει ένα ατομικό σπίτι με τη βοήθειά της. Όμως οι δικές τους αποταμιεύσεις και το MSK δεν αρκούν, οπότε η οικογένεια σκέφτεται να στεγάσει. Έχουν όμως οι τράπεζες προϊόντα που σας επιτρέπουν να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε ένα δάνειο για να χτίσετε ένα σπίτι;

«Δυστυχώς, σήμερα λίγες τράπεζες γενικά δεν παρέχουν δάνεια για την ανέγερση ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών, πολύ λιγότερο χρησιμοποιώντας κεφάλαια μητρότητας, αν και ο νόμος επιτρέπει τη δυνατότητα χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση ή τη λήψη δανείου για την κατασκευή κατοικιών», λέει. Alexey Sitishev ("UniCredit Bank"). Έτσι, δεν υπάρχουν νομικά εμπόδια για την ανάπτυξη κατάλληλων προϊόντων στεγαστικών δανείων, αλλά προς το παρόν οι τράπεζες συμφωνούν να δέχονται το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή κυρίως μόνο όταν αγοράζουν στέγη στη δευτερογενή αγορά ή στην αγορά. Επιπλέον, στην πρώτη περίπτωση, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα ή μια εξοχική κατοικία και στη δεύτερη, κατά κανόνα, μόνο αστική κατοικία. Γενικά, μπορούμε μόνο να ελπίζουμε για το μέλλον.

Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι τα στοχευμένα κεφάλαια που διατίθενται από το κράτος κατά τη γέννηση ενός δεύτερου παιδιού επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται όταν το παιδί συμπληρώσει την ηλικία των τριών ετών. Αλλά υπάρχει μια διευκρίνιση στον νόμο ότι μπορείτε να εξοφλήσετε ένα στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας εάν το παιδί είναι κάτω των 3 ετών.

Όλα για το αν είναι δυνατόν να πληρώσω για την υποθήκη του συζύγου μου με κεφάλαιο μητρότητας

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλη η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου κατανέμεται εξίσου μεταξύ των συζύγων. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι ο σύζυγος πρέπει να προσκομίσει στην τράπεζα επίσημο έγγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, το οποίο να αναφέρει ότι εντός 6 μηνών από την κατάθεση της βεβαίωσης αποπληρωμής του δανείου, ο δανειολήπτης υποχρεούται να διαθέσει μερίδια στα παιδιά του διαμερίσματος που είναι με τη μορφή δανείου.

Το μητρικό κεφάλαιο είναι ένα πρόγραμμα για την υποστήριξη οικογενειών στη Ρωσική Ομοσπονδία που μεγαλώνουν παιδιά. Παρέχεται βοήθεια για τη γέννηση δεύτερου και επόμενου παιδιού. Η χρήση των χρημάτων του κεφαλαίου μητρότητας ελέγχεται από το κράτος. Μπορούν να δαπανηθούν ως εξής:

• αγορά νέων κατοικιών·
• απόκτηση εκπαίδευσης?
• Οι συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις της μαμάς.

Η χρήση του κεφαλαίου μητρότητας επιτρέπεται μετά τη συμπλήρωση των 3 ετών του παιδιού, εκτός από τις περιπτώσεις εξόφλησης υποθήκης για αγορά κατοικίας. Στο πλαίσιο της βελτίωσης του βιοτικού επιπέδου, η οικογένεια έχει το δικαίωμα να αποπληρώσει το κύριο χρέος και να πληρώσει τους τόκους του δανείου για την αγορά κατοικίας.

Αρχικά, διαπιστώθηκε ότι είναι δυνατή η χρήση χρημάτων κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση του χρέους των στεγαστικών δανείων εάν το δάνειο εκδοθεί στον κάτοχο του πιστοποιητικού. Πολλές οικογένειες δεν μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν το κεφάλαιο μητρότητας για αυτούς τους σκοπούς, επειδή ο σύζυγος ήταν ο δανειολήπτης. Στη συνέχεια, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφάσισε τη δυνατότητα χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση της υποθήκης που εκδόθηκε στον σύζυγο. Σύμφωνα με τις τροπολογίες, το Ταμείο Συντάξεων δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει έγγραφο που να επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο εισήχθη - το κεφάλαιο μητρότητας επετράπη να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή του χρέους και των τόκων για το δεύτερο δάνειο. Αυτό το δάνειο εκδίδεται στους καλύτερους, ευνοϊκές συνθήκεςνα εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο.

Για να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας όταν εκδίδεται υποθήκη για τον σύζυγό σας, πρέπει να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• αντίγραφο του διαβατηρίου του συνοφειλέτη, εάν υπάρχει·
• δανειακή σύμβαση;
• πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας·
• πιστοποιητικό από την τράπεζα που αναφέρει το ποσό της οφειλής στο δάνειο·
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας της αποκτηθείσας περιουσίας ·
• γραπτή υποχρέωση επανεγγραφής του διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία (η επανεγγραφή πρέπει να γίνει εντός έξι μηνών, η διαδικασία γίνεται προς το συμφέρον του παιδιού).
• αντίγραφο πιστοποιητικού γάμου·
• αντίγραφο του διαβατηρίου του συζύγου.

Μετά την υποβολή όλων των απαραίτητων εγγράφων, το στεγαστικό χρέος και οι τόκοι μπορούν να καταβληθούν 2 μήνες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Εάν ο δανειολήπτης σχεδιάζει να πληρώσει για την αγορασμένη κατοικία, τότε η περίοδος αναμονής θα είναι 15 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης στο Ταμείο Συντάξεων.

Πριν χρησιμοποιήσετε τα χρήματα του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση του χρέους της πίστωσης, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τη σύμβαση δανείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μέσω του κεφαλαίου μητρότητας, ο δανειολήπτης απλώς συντομεύει τη διάρκεια της υποθήκης και δεν είναι πάντα δυνατό να μειώσει το ποσό της μηνιαίας πληρωμής ή να το αναβάλει.

Η χρήση μητρικών χρημάτων από τον σύζυγο είναι δυνατή μόνο εάν ο γάμος έχει καταχωρηθεί επίσημα. Ένα ζευγάρι που ζει σε πολιτικό γάμο δεν θα μπορέσει να εκμεταλλευτεί αυτή την ευκαιρία. Οι γονείς που στερούνται τα γονικά δικαιώματα δεν μπορούν να διαχειριστούν τα χρήματα του κεφαλαίου μητρότητας. Αυτά τα χρήματα πηγαίνουν στα παιδιά σε ίσα μέρη ή μπορούν να διατεθούν από τους επίσημους κηδεμόνες των παιδιών.

Από το 2009, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε σχέση με την κρίση, επέτρεψε τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας, αλλά σε αυστηρά ρυθμιζόμενες περιπτώσεις:

• όπως αναφέρθηκε προηγουμένως - αποπληρωμή ενυπόθηκου χρέους.
• από το 2010 - την ευκαιρία να αγοράσετε στέγαση όχι μόνο μέσω υποθήκης, αλλά και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά.
• την ευκαιρία να λάβουν εκπαίδευση για οποιοδήποτε παιδί στην οικογένεια - οι γονείς έχουν το δικαίωμα να πληρώσουν για τη διαμονή του παιδιού σε ίδρυμα προσχολικής φροντίδας παιδιών ή την εκπαίδευση του μαθητή σε εκπαιδευτικό ίδρυμα και τη διαμονή του σε κοιτώνα.

Η οικογένεια αποφασίζει ανεξάρτητα, με βάση τις δικές της δυνατότητες, πώς θα χρησιμοποιήσει καλύτερα τα χρήματα του κεφαλαίου μητρότητας· το κράτος ελέγχει μόνο αυτή τη διαδικασία. Τα χρήματα πρέπει να δαπανώνται αποκλειστικά για το συμφέρον του παιδιού.