Πώς να χτίσετε σωστά ένα σπίτι με στεγαστικό δάνειο. Κτίρια με πίστωση Προγράμματα δανείου για ανέγερση κατοικίας

Τα όνειρα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού μπορούν να γίνουν πραγματικότητα ακόμη και για όσους δεν έχουν προσωπικά κεφάλαια για την κατασκευή. Σήμερα, οι τράπεζες της Μόσχας προσφέρουν προγράμματα για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Για πολλούς, οι προϋποθέσεις για την παροχή ενός τέτοιου δανείου θα είναι πολύ πιο κερδοφόρες για διάφορους λόγους:

• Μπορείτε να ανοίξετε μια γραμμή πίστωσης στην τράπεζα και να ξοδέψετε τα κεφάλαια καθώς προχωρά η κατασκευή, σε αυτήν την περίπτωση θα συγκεντρωθούν τόκοι μόνο για το ποσό που θα αναληφθεί από τον λογαριασμό.
• Για τις νέες οικογένειες, πολλές τράπεζες παρέχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν υποθήκη.
• εάν κατά τη φάση κατασκευής χρειάζεστε μεγαλύτερο ποσό από αυτό που σχεδιάζατε, μπορείτε να βασιστείτε Περίοδος χάριτοςγια την πληρωμή της κύριας οφειλής.

Προϋποθέσεις υποθήκης για την κατασκευή ενός σπιτιού στη Μόσχα

Με λίστα τραπεζών που παρέχουν στεγαστικών δανείων, μπορείτε να το βρείτε στην ιστοσελίδα μας. Υπολογίστε το επιτόκιο και το μηνιαίο ποσό πληρωμής πιστωτική αριθμομηχανή. Η αίτηση υποβάλλεται στον ιστότοπο της τράπεζας ή αυτοπροσώπως σε τραπεζικά υποκαταστήματα στη Μόσχα.

Στεγαστικά δάνεια για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας στη Μόσχα εκδίδονται από τις περισσότερες τράπεζες για περίοδο έως και 30 ετών σε ποσοστό 10%. Μία από τις προϋποθέσεις είναι η εγγραφή υποθήκης στο οικόπεδο ή σε υφιστάμενα ακίνητα. Αν ενδιαφέρεστε για υποθήκη για ανέγερση σπιτιού χωρίς προκαταβολή, τότε θα χρειαστεί να συντάξετε μια συμφωνία εγγύησης και να παράσχετε στην τράπεζα επιβεβαίωση της φερεγγυότητάς σας.

Τιμή σε ρούβλια *

Όρος πίστωσης

Χαρακτηριστικό γνώρισμα της παροχής υποθήκης για την ανέγερση κατοικίας είναι η δυνατότητα χρήσης υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας ως εγγύηση και όχι αγορασμένης ιδιοκτησίας. Αυτή η συνθήκη είναι ιδιαίτερα σημαντική για εκείνους τους πελάτες που χρειάζονται χρήματα για την κατασκευή προαστιακών κατοικιών.

Στεγαστικό δάνειο με εξασφάλιση υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας: κύριοι στόχοι απόκτησης

Στεγαστικά δάνεια από την Rosbank Dom Bank εκδίδονται για:

κατασκευή κτιρίου κατοικιών ·

αγορά έτοιμων κατοικιών - διαμερισμάτων σε κτίριο διαμερισμάτωνή εξοχική κατοικία (συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου).

αγορά διαμερίσματος κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

αγορά οικόπεδο;

αγορά κατοικίας υπό κατασκευή (συμπεριλαμβανομένου οικοπέδου).

Ως μέρος αυτού του προγράμματος, μπορείτε να αγοράσετε και μη οικιστικοί χώροι– έτοιμα διαμερίσματα. Αλλά η πιο δημοφιλής επιλογή σήμερα είναι ένα δάνειο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Για τους υπόλοιπους καθορισμένους σκοπούς, κατά κανόνα, υπάρχουν ξεχωριστές προγράμματα στεγαστικών δανείων, τα οποία εκδίδονται επί της εγγύησης του αγορασθέντος ακινήτου.

Πληροφορίες δανειολήπτη

Εθνικότητα: δεν έχει σημασία

Ηλικία: 21 ετών κατά τη στιγμή της υποβολής αίτησης για στοχευμένο δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας και όχι άνω των 65 ετών εκείνη τη στιγμή πλήρης αποπληρωμήστεγαστικά δάνεια κατασκευής?

Εργασία:πίστωση δίνεται τόσο σε εργαζόμενους όσο και σε ιδρυτές και συνιδρυτές εταιρειών και μεμονωμένους επιχειρηματίες;

Συνοφειλέτες/Εγγυητές: οι συνοφειλέτες μπορεί να είναι έως 3 άτομα, συγγενείς και τρίτοι.

Στρατιωτική ταυτότητα: δεν απαιτείται.

Πληροφορίες ακίνητης περιουσίας

Κατά την ενεχυρίαση αγορασμένης/υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας:

Το κτίριο στο οποίο βρίσκεται το αντικείμενο δεν πρέπει να εγγραφεί για μεγάλες επισκευές, κατεδάφιση ή ανακατασκευή με κενή θέση.

Το ακίνητο πρέπει να έχει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.

Η τελική απόφαση για το εάν η εξασφάλιση πληροί τις προϋποθέσεις λαμβάνεται από την τράπεζα.

Ασφαλιστικές πληροφορίες

Στεγαστικό δάνειο για κατασκευή: προϋποθέσεις για την έκδοση στεγαστικού δανείου

Σήμερα η τράπεζα λειτουργεί παρακάτω συνθήκεςέκδοση δανείου για ανέγερση ακινήτων:

διάρκεια δανείου από 3 έως 25 έτη.

βασικό επιτόκιο – 7,49%* ετησίως.

ποσό - από 300 χιλιάδες ρούβλια. – για περιοχές και από 600 χιλιάδες ρούβλια. – για τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας·

ποσό δανείου – όχι περισσότερο από το 70% της αξίας του υφιστάμενου ακινήτου.

Μπορεί να εκδοθεί υποθήκη για την κατασκευή ενός σπιτιού από τη Rosbank Dom με τη συμμετοχή συνοφειλετών - έως 3 άτομα. Μπορεί να σχετίζονται ή να μην σχετίζονται με τον κύριο δανειολήπτη. Για να λάβει χρήματα για την κατασκευή ενός σπιτιού, ένας πελάτης τράπεζας πρέπει να προσκομίσει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων.

Ποιος μπορεί να συνάψει δάνειο κατασκευής κατοικίας: κατάλογος απαιτήσεων για τον δανειολήπτη

Οι πελάτες μπορούν να λάβουν δάνειο για να χτίσουν ένα σπίτι με ευνοϊκούς όρους, για παράδειγμα, χωρίς προκαταβολή. Ο δανειολήπτης χρειάζεται μόνο να έχει επιβεβαιωμένο εισόδημα και να πληροί τις προϋποθέσεις ηλικίας, δηλαδή να μην είναι νεότερος από 20 και όχι μεγαλύτερος από 65 ετών κατά την ημερομηνία πλήρους αποπληρωμής της οφειλής. Η εθνικότητα του πελάτη δεν έχει σημασία.

Υποθήκη για την ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας εκδίδεται μόνο με την προϋπόθεση ότι παρέχεται διαμέρισμα ως εγγύηση. Εάν ο σκοπός του δανεισμού είναι η αγορά διαμερισμάτων, τότε τα έτοιμα διαμερίσματα που ανήκουν στον δανειολήπτη θα πρέπει να λειτουργούν ως εγγύηση.

Πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στο στάδιο της κατασκευής ή για την αγορά τελικής κατοικίας, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το ακίνητο που έχει ενεχυριαστεί ως εγγύηση πρέπει να πληροί τις ακόλουθες τραπεζικές απαιτήσεις:

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κτίριο που δεν υπόκειται σε κατεδάφιση, ανακατασκευή ή μεγάλη ανακαίνιση. Μια υποχρεωτική προϋπόθεση για μια υποθήκη για κατασκευή είναι η παρουσία ξεχωριστής κουζίνας και μπάνιου στο περίβλημα.

Τα διαμερίσματα είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο, που βρίσκονται σε πάνω από το ισόγειο και έχουν κεντρικές επικοινωνίες. Τις ιδιαιτερότητες για τη λήψη δανείου για ανέγερση κατοικιών θα τις βρείτε στους Γενικούς Όρους Δανείου. Μια πλήρης λίστα απαιτήσεων για διαμερίσματα παρουσιάζεται επίσης εδώ.

Μάθετε περισσότερα από τους ειδικούς μας σχετικά με τις προϋποθέσεις απόκτησης χρημάτων για την ανέγερση ενός σπιτιού, τις δυνατότητες απόκτησης δανείου χωρίς προκαταβολή που εξασφαλίζεται από υπάρχοντα ακίνητα.

* Όροι δανεισμού που επηρεάζουν το πλήρες κόστος του δανείου (στις 31 Δεκεμβρίου 2019): επιτόκια 7,49% -10,74% για πελάτες των οποίων ο λογαριασμός μισθού έχει ανοίξει στην PJSC ROSBANK, με ποσό δανείου 50% της αγοραίας αξίας των ενυπόθηκων ακινήτων , σε σχέση με μείωση του επιτοκίου βάσει συμφωνίας εφάπαξ πληρωμής στο ποσό του 1% έως 4% του ποσού του δανείου (ανάλογα με τους όρους δανειακή σύμβαση), ασφάλιση ζωής και υγείας, περιουσίας και τον κίνδυνο απώλειας (περιορισμού) των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτήν (ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να μην ασφαλίσει αυτούς τους κινδύνους) και ανάλογα με πιστωτικό ιστορικό, διάρκεια δανείου (3-25 έτη), εργασιακή δραστηριότητα, επίπεδο εκπαίδευσης, αριθμός μερών στη συναλλαγή, τοποθεσία της εξασφάλισης, είδος εισοδήματος και αναλογία εσόδων προς έξοδα. Πριν την επιβεβαίωση προβλεπόμενη χρήσηΤο επιτόκιο του δανείου αυξάνεται κατά 2%. Μέγεθος δανείου από 600.000 RUB. για τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας, από 300.000 RUB. για άλλες περιοχές. Δαπάνες εκτίμησης και ασφάλισης – σύμφωνα με τα τιμολόγια αξιολόγησης και ασφαλιστικών εταιρειών. Η PJSC ROSBANK διατηρεί το δικαίωμα να αλλάξει οποιοδήποτε μέρος αυτού του μηνύματος χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Υποκατάστημα της PJSC ROSBANK "Rosbank House". Η τράπεζα έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να χορηγήσει δάνειο. PJSC ROSBANK Γενική άδεια της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Αρ. 2272 με ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2015

10.07.19 52 579 160

Η ιστορία δεν είναι για τους αδύναμους

Το 2016 ξεκινήσαμε με τη γυναίκα μου να χτίζουμε ένα σπίτι. Δεν είχαμε αρκετά χρήματα για να αγοράσουμε ένα σπίτι, οπότε πήραμε ένα δάνειο.

Γκεόργκι Σαμπάσεφ

έχτισε ένα σπίτι με τραπεζικά χρήματα

Ονειρευόμασταν από καιρό να μετακομίσουμε έξω από την πόλη, στο δικό μας σπίτι. Δεν μας άρεσε η επιλογή ενός αρχοντικού, οπότε αποφασίσαμε να αγοράσουμε ένα οικόπεδο και να χτίσουμε ένα ξύλινο σπίτι σε αυτό σύμφωνα με το δικό μας σχέδιο.

Όταν αγοράσαμε το οικόπεδο, το ξέραμε χωρίς πιστωτικό χρήμαΔεν θα μπορέσουμε να φτιάξουμε σπίτι. Άρχισαν να υπολογίζουν εκ των προτέρων τις επιλογές για να μην πνιγούν στα δάνεια και να μην μείνουν χωρίς σπίτι.

Τα καταφέραμε. Ελπίζω η εμπειρία μου να σας βοηθήσει να πάρετε μια απόφαση.

Πώς προσπάθησα να πάρω δάνειο για να χτίσω ένα σπίτι

Η υποθήκη για ένα αρχοντικό ή ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή και ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι διαφορετικά δάνεια. Στην πρώτη περίπτωση, το ακίνητο παραμένει ενέχυρο, επομένως η τράπεζα δεν αναλαμβάνει κινδύνους: εάν ο πληρωτής δεν μπορεί να αποπληρώσει το χρέος, η τράπεζα θα πουλήσει το σπίτι του. Αλλά η έκδοση δανείου για την κατασκευή ενός αντικειμένου που δεν υπάρχει ακόμα στη φύση είναι μια πιο επικίνδυνη πράξη.

Η τράπεζα δεν θα εγκρίνει κατασκευαστικό δάνειο εάν δεν έχετε οικόπεδο. Αγοράσαμε ένα οικόπεδο με δικά μας χρήματα - αυτό υποτίθεται ότι ήταν μια πρόσθετη εγγύηση για την τράπεζα: το ακίνητο έχει γη, αλλά δεν υπάρχουν δάνεια. Αν δεν έχετε χρήματα ούτε για οικόπεδο ούτε για σπίτι, σας συνιστώ να ζυγίσετε τα πάντα καλά. Η λήψη δανείων τόσο για την αγορά οικοπέδου όσο και για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ένα επικίνδυνο σενάριο.

Μελέτησα τις προσφορές πολλών τραπεζών που έδιναν εκείνη την περίοδο δάνεια για κατασκευές και υπέβαλα πολλές αιτήσεις: μια τράπεζα με απέρριψε αμέσως, μια άλλη χρειάστηκε αρκετές εβδομάδες για να επεξεργαστεί την αίτησή μου και τελικά με απέρριψε επίσης. Έχω καλό πιστωτικό ιστορικό χωρίς καθυστερήσεις και οι αρνήσεις ήταν ακατανόητες.

Κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής συνάντησης, ο διευθυντής της τράπεζας είπε ότι τα κατασκευαστικά δάνεια εγκρίνονται πολύ σπάνια. Ακόμη και μετά την έγκριση, τα έγγραφα κατασκευής - συμφωνία με τον κύριο του έργου, εκτίμηση και έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του οικοπέδου - ενδέχεται να μην περάσουν επαλήθευση. Εάν κάτι δεν περάσει το τεστ, το δάνειο θα απορριφθεί. Αυτός είναι ο εσωτερικός κανονισμός της τράπεζας και δεν μπορεί να αλλάξει.

Η τράπεζα απαιτεί επίσης άδεια κατασκευής και η απόκτησή της διαρκεί αρκετούς μήνες. Όσο υποβάλλετε αίτηση για άδεια, η έγκριση της τράπεζας δεν θα είναι πλέον έγκυρη. Εάν θέλετε να λάβετε δάνειο βάσει αυτού του συστήματος, πρέπει να λάβετε άδεια εκ των προτέρων.

Αποφάσισα να μην κάνω πια αίτηση για δάνεια κατασκευών και να ακολουθήσω μια διαφορετική διαδρομή: να κάνω μια εκτίμηση και, καθώς χτίζεται το σπίτι, να κάνω αίτηση για καταναλωτικά δάνεια όταν τα δικά μου χρήματα δεν είναι αρκετά. Το επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων είναι υψηλότερο, αλλά αυτή η επιλογή μου φαινόταν ακόμα κερδοφόρα: δεν χρειάζεται να πληρώσετε τόκους για ολόκληρο το ποσό ταυτόχρονα, απαιτούνται λιγότερα έγγραφα και η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει νωρίτερα.

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, σχεδίαζα να αναχρηματοδοτήσω καταναλωτικά δάνεια με υψηλό επιτόκιο με ένα γενικό δάνειο με εξασφάλιση της κτισμένης κατοικίας. Οι συνθήκες για τέτοια δάνεια είναι καλύτερες: το επιτόκιο είναι χαμηλότερο κατά 5-7 ποσοστιαίες μονάδες και η μέγιστη διάρκεια είναι μεγαλύτερη. Ως αποτέλεσμα, η επιβάρυνση του δανείου θα μειωθεί.

Τελικά, το σχέδιό μου έμοιαζε ως εξής:

1. Κάντε μια εκτίμηση και κατανοήστε πόσα χρήματα χρειάζονται και πότε.
2. Κάντε αίτηση για δάνεια όπως απαιτείται.
3. Αναχρηματοδοτήστε όλα τα δάνεια που εξασφαλίζονται από το χτισμένο σπίτι.

Προϋπολογισμός

Όταν σχεδιάζετε να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα, συχνά υπερβαίνουν τον προϋπολογισμό. Αλλά αν σε περίπτωση ανακαίνισης μπορείτε να αφήσετε ένα δωμάτιο ημιτελές, τότε ζήστε μέσα ημιτελές σπίτιδεν θα δουλέψει. Για να μην ξοδέψουμε ολόκληρο τον προϋπολογισμό κατά την κατασκευή, μελετήσαμε προτάσεις για αρκετές εβδομάδες.

Αρχικά, επισκεφτήκαμε τους εκθεσιακούς χώρους των προγραμματιστών - πρόκειται για αρκετές δεκάδες σπίτια επίδειξης πυκνά γεμάτα. Υπάρχουν επίσης ιστότοποι όπου αρκετοί μικροί προγραμματιστές δείχνουν τα σπίτια τους - 1-2 από το καθένα. Τα σπίτια είναι παρόμοια, αλλά το κόστος εξαρτάται από τα υλικά και την εταιρεία.

Το πλεονέκτημα της παραγγελίας από μια μεγάλη εταιρεία είναι ότι έχουν συνεργαζόμενες τράπεζες που είναι έτοιμες να εγκρίνουν ένα δάνειο για την ανέγερση σπιτιού σε αυτήν την εταιρεία. Το μειονέκτημα είναι ότι δεν μπορείτε να κάνετε αλλαγές στο έργο κατά βούληση: πρέπει να επιλέξετε από τις διαθέσιμες επιλογές και τις διαμορφώσεις τους. Ο προγραμματιστής δεν μπορούσε να κάνει τις αλλαγές μας στο έργο: το μέγεθος των δωματίων, η διάταξη του μπάνιου και το υλικό τοίχου διορθώθηκαν. Οι προτεινόμενες επιλογές δεν μας ταιριάζουν.

Και όλη η εργασία θα πρέπει να παραγγελθεί από έναν προγραμματιστή - αυτό είναι συχνά ασύμφορο. Αρνηθήκαμε μια τέτοια προσφορά.

Οι μικροί προγραμματιστές έχουν μεγαλύτερη ελευθερία επιλογής. Πολλοί άνθρωποι συμφωνούν να ολοκληρώσουν το έργο δωρεάν, αλλά σπάνια υπάρχουν προνομιακά προγράμματα δανεισμού. Θέλαμε ένα σπίτι από στρογγυλεμένους κορμούς και ψάχναμε για έναν προγραμματιστή που ειδικεύεται σε αυτό το υλικό.

Η εταιρεία επιλέχθηκε σε μία από τις εκθέσεις ξύλινα σπίτια. Μας προσφέρθηκαν πολλά πρότυπα έργανα διαλέξεις από. Κάθε έργο είχε πολλές επιλογές διάταξης, μπορείτε επίσης να επιλέξετε το δέντρο και το μέγεθός του. Κάναμε περίπου 10 αλλαγές στο έργο: αυξήσαμε τη διάμετρο του κορμού, τον θόλο στην οροφή, το ύψος της οροφής, το μέγεθος των δωματίων και λάβαμε υπόψη την ανάπλαση στο μπάνιο. Πώς επιλέξαμε το σπίτι και σε τι τιμή αποτελείται, θα σας το πω σε ξεχωριστό άρθρο.

Για να σχεδιάσετε μια εκτίμηση, πρέπει να γνωρίζετε τα στάδια κατασκευής, το χρόνο και το κόστος τους. Ένα ξύλινο σπίτι χτίζεται σε δύο στάδια: πρώτον, το κουτί είναι το θεμέλιο, οι τοίχοι και η προσωρινή στέγη. στη συνέχεια το δεύτερο στάδιο - επικοινωνίες, εξωτερική και εσωτερική διακόσμηση. Μετά την κατασκευή του κουτιού, το σπίτι πρέπει να εγκατασταθεί αυτός ο χρόνος διατίθεται για τη φυσική καθίζηση του σπιτιού όταν τα κούτσουρα στεγνώσουν - συρρικνωθούν. Η σύσταση του προγραμματιστή είναι τουλάχιστον ένα έτος μεταξύ των σταδίων. Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό της ξύλινης κατασκευής κατοικιών.

Το έργο με επιλεγμένα υλικά και εξαρτήματα κόστισε 2,6 εκατομμύρια για το πρώτο στάδιο και 3,9 εκατομμύρια για το δεύτερο. Επιπλέον, αφιερώσαμε 300 χιλιάδες για διάνοιξη πηγαδιού, τοποθέτηση σηπτικής δεξαμενής και σύνδεση επικοινωνιών με το σπίτι και 10% της εκτίμησης για απρόβλεπτα έξοδα.

Το πρώτο στάδιο διαρκεί 3-6 μήνες ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες, και μετά άλλο ένα έτος συρρίκνωσης. Μετά από αυτό, μπορεί να ξεκινήσει το δεύτερο στάδιο κατασκευής. Συνολικά χρειαστήκαμε 2,9 εκατομμύρια στην αρχή της κατασκευής και άλλα 4,6 εκατομμύρια μετά από ενάμιση χρόνο.

Η προκαταρκτική εκτίμηση για το σπίτι μας είναι 7,5 εκατομμύρια ρούβλια

Πρώτο στάδιο

2,9 εκατομμύρια ρούβλια: 2,6 εκατομμύρια σύμφωνα με την εκτίμηση και 0,3 εκατομμύρια για απρόβλεπτα

Στην αρχή της κατασκευής

Δεύτερη φάση

4,3 εκατομμύρια ρούβλια: 3,9 εκατομμύρια σύμφωνα με την εκτίμηση και 0,4 εκατομμύρια για απρόβλεπτα

Μετά από 1,5 χρόνο

Εξωτερικές επικοινωνίες - πηγάδι, σηπτική δεξαμενή, ηλεκτρική ενέργεια

300.000 RUB

Στα μέσα του δεύτερου σταδίου

Σχέδιο χρηματοδότησης

Αφού συγκέντρωσα στοιχεία, κάθισα για να καταρτίσω ένα επιχειρηματικό σχέδιο.

Προς το πρώτο στάδιοΧρειάστηκαν 2,9 εκατομμύρια ρούβλια. Είχαμε αποταμιεύσει 900 χιλιάδες, οι γονείς μου έκλεισαν τις καταθέσεις και μας έδωσαν άλλες 800 χιλιάδες. Σχεδίαζα να πάρω το υπόλοιπο 1,2 εκατ. με πίστωση. Το πρώτο στάδιο διήρκεσε έξι μήνες.

Δεύτερη φάσηξεκίνησε ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση του πρώτου. Απαιτούσε 4,6 εκατομμύρια ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη ένα απόθεμα 10% και το κόστος ενός φρέατος, σηπτικής δεξαμενής και ηλεκτρικής ενέργειας. Σχεδίαζα να εξοικονομώ 50 χιλιάδες ρούβλια κάθε μήνα μετά την έναρξη του πρώτου σταδίου για το δεύτερο στάδιο - σε ενάμιση χρόνο θα συγκεντρώνονταν 900 χιλιάδες. Απομένουν 3,7 εκατομμύρια ρούβλια. Επί ανάγκες των καταναλωτώνοι τράπεζες συνήθως δεν δίνουν πάνω από 1,5 εκατομμύριο Πήρα ρίσκο και σχεδίαζα να λάβω δύο δάνεια του 1,5 εκατομμυρίου με μεσοδιάστημα 1-2 μηνών. Αν η τράπεζα θα τα ενέκρινε και με ποιο ποσοστό, δεν είχα τρόπο να μάθω. Συμφώνησα να δανειστώ τις υπόλοιπες 700 χιλιάδες από φίλους αν χρειάζονταν τα χρήματα.

Σχεδίαζα να πάρω όλα τα δάνεια για τη μέγιστη δυνατή περίοδο - για καταναλωτικά δάνεια αυτό είναι 5-7 χρόνια. Έτσι μηνιαία πληρωμήκαι η συνολική επιβάρυνση του δανείου θα είναι μικρότερη και η πιθανότητα έγκρισης των επόμενων δανείων θα είναι μεγαλύτερη. Αρνήθηκε την ασφάλιση ζωής: δεν ήταν τόσο κερδοφόρο, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι το επιτόκιο του δανείου μειώθηκε. Ακόμη και αν το δάνειο κλείσει νωρίς, η ασφάλιση συνήθως δεν επιστρέφεται.

Στις αρχές του καλοκαιριού του 2016, όταν έκανα το σχέδιο, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς ασφάλιση ήταν περίπου 20%, και το επιτόκιο αναχρηματοδότησης ήταν 11%. Περίμενα ότι το επιτόκιο θα μειωνόταν περαιτέρω, αλλά για κάθε ενδεχόμενο, συμπεριέλαβα το προγραμματισμένο φόρτο δανείου με επιτόκιο 21% ετησίως. Με τις παραμέτρους μου, η συνολική μηνιαία πληρωμή δανείου θα ήταν περίπου 95 χιλιάδες.

Το τέλος του σχεδίου μου- αναχρηματοδότηση όλων των δανείων με ένα, με εξασφάλιση της κτισμένης κατοικίας. Η τράπεζα δέχεται μόνο εγγεγραμμένα αντικείμενα ως εξασφάλιση - Έχω προϋπολογίσει άλλους 6 μήνες για τη διαδικασία εγγραφής οικοδόμησης.

Κάθε τράπεζα έχει τις δικές της απαιτήσεις για την εξασφάλιση. Για παράδειγμα, δεν δέχτηκαν όλες οι τράπεζες εξασφαλίσεις ξύλινα σπίτια, και μερικοί δεν δούλευαν καθόλου με ακίνητα της χώρας - μόνο με διαμερίσματα. Μερικές φορές οι απαιτήσεις ήταν για την ίδρυση, τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών και την απόσταση από την πλησιέστερη πόλη στην οποία υπάρχει γραφείο τράπεζας.

Εκείνη την εποχή στη Μόσχα, βρήκα μόνο πέντε τράπεζες που ήταν έτοιμες να δεχτούν ένα ξύλινο σπίτι ως εγγύηση. Αυτή είναι η δεύτερη επικίνδυνη υπόθεση: κατά την κατασκευή πιστωτική πολιτικήοι τράπεζες θα μπορούσαν να αλλάξουν και το σπίτι δεν θα πληρούσε πλέον τους όρους της ασφάλειας.

Ένα εγγεγραμμένο σπίτι και γη χρησιμοποιούνται ως εγγύηση και οι τράπεζες δανείζουν μόνο το 50-70% της συνολικής εκτιμώμενης αξίας τους. Μετά την αναχρηματοδότηση, θα μπορούσα να υπολογίζω σε επιτόκιο 12-14% ετησίως για περίοδο 10-15 ετών. Εάν αναχρηματοδοτήσετε 4,2 εκατομμύρια ρούβλια - το άθροισμα όλων των δανείων σύμφωνα με το σχέδιο - για 15 χρόνια με επιτόκιο 14%, η μηνιαία πληρωμή θα είναι περίπου 56 χιλιάδες. Αυτό μου ταίριαζε.

Πώς πραγματικά έγινε

Πρώτο στάδιο κατασκευής.Τον Ιούνιο του 2016 κεντρική Τράπεζαμειωθεί ξανά βασικό επιτόκιοκατά 0,5%. Η συναλλαγματική ισοτιμία του ευρώ, από την οποία εξαρτάται το κόστος των εσωτερικών επικοινωνιών και εξοπλισμού, μειώθηκε κατά τη διάρκεια του χειμώνα και της άνοιξης. Αποφάσισα ότι ήρθε η ώρα να δράσω.

Πήρα το πρώτο μου δάνειο για 1,2 εκατομμύρια ρούβλια με 20,9% ετησίως από την ίδια τράπεζα όπου πήρα και έκλεισα το δάνειο αυτοκινήτου πριν από το χρονοδιάγραμμα: έλαβα μια προεγκεκριμένη προσφορά από την τράπεζα. Αρνήθηκα την ασφάλιση. Η σύμβαση κατασκευής υπογράφηκε την ίδια μέρα και μια εβδομάδα αργότερα οικοδόμοι έφτασαν στο σημείο.

Όταν έσκαβαν ένα λάκκο θεμελίωσης, αποδείχθηκε ότι λόγω της φύσης του χώρου, η θεμελίωση έπρεπε να ενισχυθεί περαιτέρω και να γίνει βαθύτερη. Ένας φίλος που εργάζεται στη βιομηχανία σχεδιασμού τοπίου συμφώνησε με το συμπέρασμα των κατασκευαστών. Το ενισχυμένο θεμέλιο κόστισε επιπλέον 350 χιλιάδες και αμέσως έφαγε 300 χιλιάδες που προορίστηκαν για απρόβλεπτα έξοδα. Ήμουν τυχερός που είχαν περάσει λίγοι μήνες από τότε που έκανα το σχέδιο και μπόρεσα να εξοικονομήσω λίγο περισσότερο.

Όπως είχα προγραμματίσει, εξοικονομούσα όλο το χρόνο μετά το πρώτο στάδιο για το δεύτερο στάδιο κατασκευής.

Δεύτερο στάδιο κατασκευής.Όταν ήρθε η ώρα του δεύτερου σταδίου, υπέβαλα αίτηση για 1,5 εκατ. σε άλλη τράπεζα - έγινε προώθηση με σταθερό επιτόκιο 15,9%. Το δάνειο εγκρίθηκε για μένα χωρίς κανένα πρόβλημα, αλλά για 5 χρόνια το πολύ. Συμφωνώ. Η τιμή ήταν ελκυστική και δεν επιβλήθηκε ασφάλιση. Οι οικοδόμοι άρχισαν να δουλεύουν. Σύμφωνα με το σχέδιο, έπρεπε να πάρω άλλο ένα δάνειο για 1,5 εκατομμύριο και αν δεν υπήρχαν αρκετά χρήματα, δανειστείτε από φίλους.

Ένα άλλο δάνειο χρειάστηκε δύο μήνες αργότερα και τότε άρχισαν να εμφανίζονται καταναλωτικά δάνεια έως και 5 εκατομμυρίων. Επικοινώνησα με μια τράπεζα που είχε ειδική προσφορά για ένα τέτοιο δάνειο. Ο αριθμός των αστεριών στις συνθήκες ξεπέρασε την κλίμακα: υποχρεωτική ασφάλισηζωή και υγεία, όρος προκαταβολής, μόνο ηλεκτρονική αίτηση για την ελάχιστη τιμή. Κατά την εξέταση της αίτησης, η τράπεζα αυξήθηκε επιτόκιοκαι προσφέρθηκε να αφήσει το αυτοκίνητο ως εγγύηση - αρνήθηκα.

Λίγες μέρες αργότερα, έμαθα για μια προεγκεκριμένη προσφορά από άλλη τράπεζα από την οποία είχα συνάψει και αποπληρώσει επιτυχώς ένα δάνειο. Η τράπεζα προσφέρθηκε να πάρει 1,5 εκατ. με 18,5%. Ως αποτέλεσμα, πήγα σύμφωνα με το σχέδιο: πήρα δύο δάνεια 1,5 εκατομμυρίου το καθένα και το επιτόκιο αποδείχθηκε χαμηλότερο από αυτό που είχα υποσχεθεί.

Απροσδόκητα έξοδα.Η όρεξη έρχεται κατά την ανακαίνιση - στο δεύτερο στάδιο, άρχισαν να εμφανίζονται απροσδόκητα «θέλω». Ήθελα μεγαλύτερα παράθυρα στον πρώτο όροφο - συν 40 χιλιάδες. Επιπλέον, εγκαταστήστε παράθυρα σοφίτας - άλλα 220 χιλιάδες.

Μια εβδομάδα αργότερα, φίλοι μοιράστηκαν μαζί μας την εμπειρία τους από τη χρήση θερμαινόμενων δαπέδων, η οποία, φυσικά, δεν ελήφθησαν υπόψη στην εκτίμησή μας. Περιοριστήκαμε σε θερμαινόμενα δάπεδα στο διάδρομο, την κουζίνα και το μπάνιο - χωρίς ακριβούς αισθητήρες και ρυθμιστές, αποδείχθηκε ότι ήταν 130 χιλιάδες με δουλειά.

130.000 R

περάσαμε σε θερμαινόμενα δάπεδα

Φτιάξαμε ένα σπίτι για εμάς και για πολύ καιρό, οπότε ακολουθήσαμε τις επιθυμίες μας. Σύνολο συν 390 χιλιάδες κατά την εκτίμηση.

Ενώ συνεχιζόταν το εξωτερικό φινίρισμα και πραγματοποιούνταν οι εσωτερικές επικοινωνίες, εμφανίστηκαν νέα απρογραμμάτιστα έξοδα. Σύμφωνα με το σχέδιο, διατέθηκαν 300 χιλιάδες για τη διευθέτηση και την εισαγωγή όλων των επικοινωνιών, αλλά το πηγάδι έπρεπε να τρυπηθεί βαθύτερα από το αναμενόμενο - στο τέλος, και οι 300 χιλιάδες δαπανήθηκαν μόνο για την ύδρευση και την αποχέτευση. Η εγκατάσταση ενός μετρητή, η μεταφορά ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι και η τοποθέτηση καλωδίων υπόγεια αντί για καλώδια που κρέμονται πάνω από την τοποθεσία κόστισε άλλες 65 χιλιάδες. Επίσης, η εκτίμηση δεν περιελάμβανε γείωση - συν 45 χιλιάδες, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού και της εγκατάστασης. Αντί για 300 χιλιάδες ξοδέψαμε 410.

Με όλες τις πρόσθετες εργασίες, το κόστος του δεύτερου σταδίου ήταν 4,7 εκατομμύρια - 100 χιλιάδες περισσότερα από τα προγραμματισμένα έξοδα. Σε ενάμιση χρόνο αποταμίευσα περίπου ένα εκατομμύριο και πήρα δύο δάνεια 1,5 εκατομμυρίου το καθένα για το δεύτερο στάδιο. Αλλά μου έλειπαν ακόμη 700 χιλιάδες, που σε μερικούς μήνες έπρεπε να πληρωθούν στους εργάτες.

Δεν ήθελα να ζορίσω τους φίλους μου, αλλά η συνολική πληρωμή για όλα τα δάνεια εκείνη την εποχή ήταν περίπου 95 χιλιάδες. Δεν ήθελα να πάρω άλλο δάνειο: το ποσό των 100 χιλιάδων μηνιαίως ήταν για μένα ένα ψυχολογικό σημάδι που δεν ήθελα να περάσω.

Ως αποτέλεσμα, δανείστηκα 400 χιλιάδες από φίλους και διέγραψα άλλες 300 χιλιάδες από την εκτίμηση της εργασίας: άφησα την εγκατάσταση εσωτερικών θυρών και εξοπλισμού αερίου για αργότερα, περιοριζόμενος σε έναν ηλεκτρικό λέβητα. Η θέρμανση του σπιτιού σε αυτή την περίπτωση είναι πιο ακριβή, αλλά η σύνδεση με φυσικό αέριο στο χωριό μας κοστίζει περίπου 600 χιλιάδες και διαρκεί σχεδόν ένα χρόνο.

Άλλο ένα μήνα αργότερα το σπίτι ήταν έτοιμο: οι επικοινωνίες εγκαταστάθηκαν και λειτουργούσαν, το φινίρισμα ολοκληρώθηκε και εγκαταστάθηκαν υδραυλικά. Το μόνο που έλειπε ήταν οι εσωτερικές πόρτες, αλλά μπορέσαμε να τις εγκαταστήσουμε σε μόλις ένα μήνα. Τα μόνα έπιπλα περιελάμβαναν κουζίνα, ψυγείο και κρεβάτι - όλα δωρισμένα ως δώρα από συγγενείς. Αλλά ήταν ήδη δυνατό να ζεις σε ένα σπίτι και να εξοικονομείς χρήματα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Εγγραφή στο σπίτι

Για να αναχρηματοδοτήσω τα δάνειά μου, χρειάστηκε να καταχωρήσω το σπίτι - διαφορετικά η τράπεζα δεν θα το έπαιρνε ως εγγύηση. Η εγγραφή διαρκεί αρκετούς μήνες, αλλά κατάφερα να εξοικονομήσω χρόνο.

Μετά από συμβουλή φίλων, στράφηκα σε μια εταιρεία που συλλέγει και προετοιμάζει έγγραφα. Μου ανατέθηκε ένας διευθυντής που ήταν υπεύθυνος για την εγγραφή του σπιτιού. Του εξέδωσα συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για να προβεί σε ενέργειες εγγραφής για λογαριασμό μου. Το πληρεξούσιο ανέφερε ότι ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος μπορεί να καταχωρήσει (εγγράψει) μόνο ακίνητα, αλλά δεν έχει δικαίωμα να τα πουλήσει. Ήμουν ήρεμος για την περιουσία μου.

35.000 RUB

Πλήρωσα για τη συλλογή και την επεξεργασία των εγγράφων

Επικοινώνησα με την εταιρεία εκ των προτέρων και ο διευθυντής μου πρότεινε να φροντίσω τη διακόσμηση κατά την κατασκευή του σπιτιού. Αυτό ακριβώς έκανα.

Η εγγραφή πήρε 6 μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο διευθυντής με κάλεσε μερικές φορές για να ενημερώσει την κατάσταση. Ολα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑτο ζήτησε και το διεκπεραίωσε χωρίς εμένα - γλίτωσα χρόνο και νεύρα. Πλήρωσα 35.000 ρούβλια για τις υπηρεσίες της εταιρείας - ολόκληρο το ποσό μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής. Έλαβα ένα απόσπασμα από το Rosreestr με τη διεύθυνση του σπιτιού και το όνομά μου, και μια ντουζίνα άλλα έγγραφα που ο διευθυντής έπρεπε να συμπληρώσει για εγγραφή.

Μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή, το σπίτι καταχωρήθηκε.

Αναχρηματοδότηση δανείου

Κατά την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, επέλεξα τράπεζες που ήταν πρόθυμες να πάρουν το σπίτι μου ως εγγύηση. Έλεγξα τα τρέχοντα επιτόκια για δάνεια με εξασφάλιση ακινήτων σε ιστότοπους τραπεζών και επέλεξα την τράπεζα με το χαμηλότερο επιτόκιο.

Είχα ήδη επικοινωνήσει με τους διευθυντές της τράπεζας, αλλά παρόλα αυτά τηλεφώνησα για να διευκρινίσω τη λίστα των εγγράφων. Μια εβδομάδα αργότερα, μάζεψα όλο το πακέτο των εγγράφων και κατευθύνθηκα στην τράπεζα για να συμπληρώσω μια αίτηση δανείου.

Πριν από την υποβολή της αίτησης, το ποσό του χρέους για όλα τα δάνεια ήταν 4 εκατομμύρια - αυτό ακριβώς ζήτησα. Ούτε μια παραβατικότητα δεν εμφανίστηκε στο πιστωτικό μου ιστορικό, εκπλήρωσα όλες τις τρέχουσες δανειακές υποχρεώσεις εγκαίρως - και μια εβδομάδα αργότερα έλαβα την έγκριση της τράπεζας.

Το μόνο που απέμενε ήταν να εκτιμηθεί το σπίτι και το οικόπεδο και να υποβληθεί αναφορά στην τράπεζα. Η αξιολόγηση κόστισε 18.000 ρούβλια και κράτησε λιγότερο από μία εβδομάδα. Στην έκθεση, το σπίτι και η γη αποτιμήθηκαν σε 7,6 εκατομμύρια ρούβλια. Στην έγκριση, η τράπεζα ανέφερε ότι μπορούσε να εκδώσει το πολύ 60% της αξιολόγησης - αυτό ήταν αρκετό για να κλείσει όλα τα δάνεια.

Αλλά εδώ ξεκίνησαν τα προβλήματα: το τμήμα εξασφαλίσεων της τράπεζας δεν ήθελε να δεχτεί μια ανεξάρτητη αξιολόγηση, με το επιχείρημα ότι η αγορά ακινήτων στην ύπαιθρο είχε πέσει. Τραπεζικοί εμπειρογνώμονες αποτίμησαν το σπίτι με οικόπεδο μόνο στα 5,6 εκατομμύρια - το 60% αυτού του ποσού ήταν αρκετό για μόνο δύο δάνεια στα τρία. Τα επιχειρήματά μου, τα κατασκευαστικά συμβόλαια και η προσφυγή στον προϊστάμενο του τμήματος υποθηκών με αίτημα επανεξέτασης της εκτίμησης δεν άλλαξαν την απόφαση της τράπεζας.

Δεν ήθελα να υποβάλω αίτηση σε άλλη τράπεζα: δεν υπήρχαν εγγυήσεις για υψηλότερη αποτίμηση των εξασφαλίσεων και η περίοδος έγκρισης είχε ήδη λήξει. Συμφώνησα με τους όρους της τράπεζας και αναχρηματοδότησα δύο από τα τρία δάνεια. Παρά το γεγονός ότι το επιτόκιο του πρώτου δανείου ήταν υψηλότερο, αποδείχθηκε ότι ήταν πιο κερδοφόρο για μένα να αναχρηματοδοτήσω το δεύτερο και το τρίτο δάνειο: είχαν μεγαλύτερο υπόλοιπο χρέους και έπρεπε να μεταφέρω όσο το δυνατόν περισσότερα σε χαμηλότερο επιτόκιο .

Μετά την αναχρηματοδότηση, έμεινα με ένα δάνειο με το υψηλότερο επιτόκιο και ένα χρέος σε φίλους - σχεδόν 1,5 εκατομμύριο ήθελα να μειώσω το επιτόκιο και να εξοφλήσω το χρέος το συντομότερο δυνατό. Στο Διαδίκτυο βρήκα μια προσφορά για αναχρηματοδότηση σε ποσοστό 10,99%. Η προσφορά σας επέτρεψε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο και να λάβετε επιπλέον μετρητά, αλλά κατάλαβα ότι η πρόθεση "από" θα μπορούσε να σημαίνει οποιοδήποτε επιτόκιο, αλλά συμπλήρωσα την αίτηση.

Έλαβα προκαταρκτική έγκριση χωρίς ακριβή τιμή εντός μιας ώρας μέσω SMS. Την επόμενη μέρα έφερα τα πρωτότυπα έγγραφα, υπέγραψα το έντυπο και μισή ώρα αργότερα ο διευθυντής είπε ότι η αναχρηματοδότηση είχε εγκριθεί ελάχιστο ποσοστό- 10,99%. Έκλεισα ένα ακριβό δάνειο και ξεπλήρωσα το χρέος σε φίλους.

Αποτελέσματα

Πέρασαν 2,5 χρόνια από τη στιγμή που αγόρασα το οικόπεδο μέχρι τη στιγμή που μετακόμισα στο σπίτι, από τα οποία περίπου κάθε τέταρτη μέρα αντιμετώπιζα γραφειοκρατία: ανέλυσα τραπεζικές προσφορές, έστελνα αιτήσεις δανείου, συνέλεξε έγγραφα, επισκέφθηκε τραπεζικά γραφεία και άλλα. Το επικίνδυνο σχέδιό μου υπέστη προσαρμογές στην πορεία, αλλά συνολικά λειτούργησε. Ξόδεψα πολύ χρόνο και νεύρα, για να μην πω χρήματα.

82.000 R

Πληρώνω μηνιαία για όλα τα δάνεια

Τώρα έχω δύο δάνεια: ένα στεγαστικό δάνειο για 15 χρόνια με 13,5% και ένα καταναλωτικό για 5 χρόνια με 10,99%. Η συνολική μηνιαία πληρωμή είναι 82 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι κάτι περισσότερο από την πληρωμή υποθήκης για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στην περιφερειακή οδό της Μόσχας. Έπρεπε να μειώσουμε πολύ τις δαπάνες για ψυχαγωγία και να ξεχάσουμε τα ταξίδια διακοπών. Αλλά σε τρία χρόνια θα ξεπληρώσω ήδη καταναλωτικό δάνειοκαι θα μπορώ να πληρώσω περισσότερα με την εγγύηση.

Και το πιο σημαντικό, έχουμε το δικό μας σπίτι. Άξιζε όλη τη δοκιμασία.

Θυμάμαι

1. Αξιολογήστε τις οικονομικές σας δυνατότητες.
2. Δημιουργήστε μια εκτίμηση και ένα επιχειρηματικό σχέδιο.
3. Παρακολουθήστε την κατασκευή για να αποφύγετε απροσδόκητα κόστη.
4. Καταχωρίστε το σπίτι στο Rosreestr.
5. Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων.

Προβλέποντας ερωτήσεις αναγνωστών

1. Το τρέχον δάνειο είναι ασφαλισμένο και έκανα ξεχωριστή ασφάλεια για το σπίτι από πυρκαγιά, βραχυκύκλωμα, κλοπή και άλλους κινδύνους. Δάνεια που έχουν ήδη αναχρηματοδοτηθεί εκδόθηκαν χωρίς ασφάλιση.
2. Οι γονείς δεν θα είναι στη φτώχεια. Φτιάξαμε ένα μεγάλο σπίτι όπου όλοι μπορούν να ζήσουν μαζί.
3. Δεν τόλμησα να αποταμιεύσω και να αγοράσω ένα σπίτι χωρίς δάνεια: τα υλικά γίνονται πιο ακριβά, η ισοτιμία του ευρώ αυξάνεται και η ενοικίαση ενός διαμερίσματος τρώει τις μισές οικονομίες μου.
4. Αν αντί για σπίτι αγοράσετε ένα διαμέρισμα 7,5 εκατομμυρίων με υποθήκη στο 10% για 15 χρόνια, τότε η πληρωμή θα είναι περίπου ίδια με αυτή που έχουμε τώρα. Δεν θα μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με αυτόν τον τρόπο.
5. Το ποσό του μηνιαίου τόκου για τα πρώτα χρόνια είναι περίπου ίσο με το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο δωματίων στη Μόσχα. Όσο προχωράς τόσο μειώνεται το ενδιαφέρον.
6. Με τις τρέχουσες πληρωμές, θα αποπληρώσουμε και τα δύο δάνεια σε 6 χρόνια, όχι σε 15. Η διάρκεια του δανείου έχει παραταθεί σκόπιμα για να μειωθούν οι κίνδυνοι και να διασφαλιστεί η ελάχιστη πληρωμή.
7. Κάθε μήνα μπορούμε να επιλέξουμε: να εξοικονομήσουμε χρήματα ή να αποπληρώσουμε μέρος του δανείου πρόωρα.
8. Το άρθρο αφορά την οικονομική πλευρά της κατασκευής, και όχι για το υλικό του σπιτιού. Θα περιγράψω το κόστος συντήρησης και την ενεργειακή απόδοση στο επόμενο άρθρο.
9. Το σπίτι δεν είναι η μόνη οικογενειακή περιουσία. Σε μια δύσκολη κατάσταση, το ακίνητο μπορεί να πουληθεί.
10. Το σενάριο που περιγράφεται στο άρθρο είναι ο ίδιος κίνδυνος με τη λήψη οποιουδήποτε δανείου. Εάν αξιολογηθούν σωστά οι δυνατότητες, ένα τέτοιο σχέδιο θα αποτελέσει εναλλακτική λύση για δανεισμό για προαστιακές κατασκευές.

Το στεγαστικό πρόβλημα είναι ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα μεταξύ των Μοσχοβιτών που αναζητούν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα.

Μια υποθήκη για την κατασκευή κατοικιών στη Μόσχα καθιστά δυνατή την απόκτηση ακίνητης περιουσίας σε αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα.

Για την απόκτηση στεγαστικού δανείου για την ανέγερση κατοικίας, η τράπεζα προβάλλει τις ακόλουθες απαιτήσεις στον πελάτη:

• Ηλικία από 21 έως 65 ετών.
• Σταθερή εργασία.
• Εισόδημα. Δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο τα κέρδη του πελάτη, αλλά και της οικογένειάς του.
• Ποσό για την αρχική κατάθεση.
• Χρειάζονται εγγυητές εάν το εισόδημα του πελάτη δεν ικανοποιεί την τράπεζα.

Οι τράπεζες στη Μόσχα παρέχουν τους ακόλουθους τύπους προγραμμάτων στεγαστικά δάνειατο 2020:

• πρότυπο;
• κοινωνικός;
• "Νεαρή οικογένεια"?
• για στρατιωτικό προσωπικό.

Ο πελάτης έχει την ευκαιρία να υπολογίσει ανεξάρτητα τη μηνιαία πληρωμή χρησιμοποιώντας μια εικονική αριθμομηχανή, να συγκρίνει τις συνθήκες σε πολλές τράπεζες και να επιλέξει μια πιο κερδοφόρα επιλογή για τον εαυτό του.

Η ηλεκτρονική αίτηση για δάνειο στη Μόσχα είναι εύκολη, αρκούν μόνο μερικά βήματα:

1. Μεταβείτε στον ιστότοπο της τράπεζας.
2. Συμπληρώστε μια αίτηση.
3. Στείλε το στην τράπεζα.
4. Λάβετε απάντηση.
5. Συλλέγω απαραίτητα έγγραφακαι πήγαινε στην τράπεζα.

Πώς μπορούν οι Μοσχοβίτες να πάρουν υποθήκη για να χτίσουν ένα σπίτι;

Πρέπει να υποβάλετε μια σειρά εγγράφων στην τράπεζα:

1. Διαβατήριο.
2. Για άνδρες - στρατιωτική ταυτότητα.
3. SNILS.
4. Εκπαιδευτικά έγγραφα.
5. Ληξιαρχική πράξη γάμου, έγγραφα γέννησης παιδιών.
6. Βιβλίο εργασιών από την εργασία
7. Βεβαιώσεις εισοδήματος.

Κατά την έκδοση υποθήκης για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας, η τράπεζα λαμβάνει υπόψη από ποιο υλικό κατασκευάζει ο πελάτης το σπίτι (σκυρόδεμα, τούβλο ή ξύλο), καθώς και τα χαρακτηριστικά της θεμελίωσης.

Όσοι πελάτες χτίζουν από πιο ανθεκτικά υλικά έχουν περισσότερες πιθανότητες να λάβουν υποθήκη στη Μόσχα για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Ποιες τράπεζες της Μόσχας παρέχουν στεγαστικά δάνεια για ανέγερση κατοικιών σε Μοσχοβίτες;

Μεταξύ των ηγετών:

• Sberbank;
• Τράπεζα της Μόσχας;
• Rosselkhozbank;
• Πιστωτική Τράπεζα της Μόσχας;
• RosEvroBank και άλλοι.

Με τη σύναψη υποθήκης για την κατασκευή κατοικιών, ο πελάτης επιλύει γρήγορα στεγαστικά ζητήματα. Οι προνομιακές συμβάσεις στεγαστικών δανείων που είναι οικονομικά επωφελείς για τον πελάτη είναι μια αξιόπιστη επένδυση.