Πώς να καταχωρήσετε ημιτελή κατασκευή. Πώς να διακοσμήσετε ένα ημιτελές εξοχικό σπίτι

Τις τελευταίες δεκαετίες, σε συνθήκες διαδοχικών οικονομικές κρίσειςΤο πάγωμα των κατασκευαστικών έργων έχει γίνει συνηθισμένο. Παρόμοια εργοτάξια υπάρχουν σχεδόν σε όλα τοποθεσία. Ως παράδειγμα, μπορούμε να αναφέρουμε ημιτελή σπίτια σε οικόπεδα κήπου που είναι ιδιόκτητα ή πολυώροφα κτίρια που χτίστηκαν με τη βοήθεια Χρήματα(μετοχικό κτίριο).

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι διαφωνίες μεταξύ δικηγόρων συνεχίστηκαν σχετικά με το εάν ημιτελή κατασκευαστικά αντικείμενα μπορούν να θεωρηθούν ακίνητα και να καταχωρηθούν.

Αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι ο νόμος δεν παρέχει μια σαφή έννοια ενός ημιτελούς οικοδομικού έργου.

Ως προς αυτό, το Ανώτατο Δικαστήριο, στο ψήφισμά του της 25ης Φεβρουαρίου 1998, εξήγησε ότι το άρθρο 25 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και τις συναλλαγές με αυτό» και το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέψτε μας να συμπεράνουμε ότι τα αντικείμενα κατασκευής σε εξέλιξη, τα οποία δεν δεσμεύονται από σύμβαση κατασκευής - πρόκειται για ακίνητη περιουσία

Διαβάστε επίσης:

Εγγραφή μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου

Επί του παρόντος, στη δικαστική πρακτική και στην πρακτική επιβολής του νόμου, ένα τέτοιο αντικείμενο συνήθως νοείται ως ακίνητο που βρίσκεται σε διαδικασία κατασκευής, βρίσκεται στο έδαφος και το οποίο δεν μπορεί να μετακινηθεί σε άλλο μέρος χωρίς σημαντική ζημιά σε αυτό.

Σπουδαίος!Μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή που δεν έχει ολοκληρωθεί δεν μπορεί να εγγραφεί στην Rosreestr ως ημιτελές κατασκευαστικό έργο.

Τέτοια κτίρια περιλαμβάνουν τους ακόλουθους τύπους κατασκευών:

• χτισμένο με σοβαρές παραβιάσεις πολεοδομικών κανόνων.
• χτισμένο σε οικόπεδα με διαφορετικό σκοπό.
• δημιουργήθηκε χωρίς τις κατάλληλες άδειες.

Το δικαίωμα σε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή μπορεί να αναγνωριστεί μόνο δικαστικά.

Έγγραφα για την εγγραφή ιδιοκτησίας «ημιτελούς» ακινήτου

Για να καταχωρήσετε ένα ημιτελές κατασκευαστικό έργο, πρέπει να συλλέξετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• δήλωση;
• έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο·
• συστατικά έγγραφα (αν μιλάμε για νομικό πρόσωπο).
• διαβατήριο;
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• οικοδομική άδεια?
• έγγραφα που υποδηλώνουν την απουσία σύμβασης κατασκευής (δικαστική απόφαση, συμφωνία για καταγγελία της σύμβασης κατασκευής, έγγραφο εκκαθάρισης του νομικού προσώπου - εργολάβου, πράξη αποδοχής του αντικειμένου).
• τεκμηρίωση σχεδιασμού·
• πληρεξούσιο (εάν κάποιος εκπρόσωπος απευθύνεται στην Rosreestr).
• άλλα έγγραφα.

Εφόσον το αντικείμενο καταχωρηθεί αναλόγως, μπορούν να πραγματοποιηθούν με αυτό τυχόν συναλλαγές που επιτρέπονται από το νόμο. Για παράδειγμα, πουλήστε, αγοράστε, δώστε, ενοικιάστε.

Στο μέλλον, πληροφορίες σχετικά με αλλαγές θα αντικατοπτρίζονται επίσης στο Ενοποιημένο Μητρώο με την καταχώρισή τους σε περιγραφική τεκμηρίωση. Έτσι, αυτές μπορεί να είναι πληροφορίες σχετικά με τον όγκο της εργασίας που εκτελείται ως ποσοστό της πλήρους ετοιμότητας του αντικειμένου (100%). Μετά την πλήρη ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών, ο ιδιοκτήτης με άδεια λειτουργίας πρέπει να υποβάλει ξανά αίτηση στη Rosreestr για να λάβει νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Η διαδικασία εγγραφής ενός ημιτελούς κατασκευαστικού έργου στο Rosreestr είναι αρκετά περίπλοκη και απαιτεί πολύ χρόνο. Ταυτόχρονα, αυτό δεν είναι λόγος να το αρνηθείτε, γιατί χωρίς αυτό, δεν θα είναι δυνατές συναλλαγές μαζί του. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε με ειδικευμένους δικηγόρους που, έναντι αμοιβής, θα κάνουν τα πάντα για εσάς.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Λόγω πρόσφατων αλλαγών στη νομοθεσία, οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο ενδέχεται να είναι ξεπερασμένες! Ο δικηγόρος μας θα σας συμβουλέψει δωρεάν - γράψτε στην παρακάτω φόρμα.

Στη Δημοκρατία της Λευκορωσίας, οι τοπικές αρχές, κουρασμένες να πολεμούν τη χρόνια «ημιτελή κατασκευή», προχωρούν σε μια αποφασιστική επίθεση.

Πίσω το 2006, εκδόθηκε διάταγμα σχετικά με μέτρα για τη μείωση του αριθμού των ημιτελών, ανεκμετάλλευτων κτιρίων κατοικιών και κατοικιών (με άλλα λόγια, « ημιτελής"). Αυτό το διάταγμα έπρεπε να βάλει τα πράγματα σε τάξη με την «ημιτελή κατασκευή». Ναι, αλλά τα πράγματα είναι ακόμα εκεί. Ποσότητα μη καταγεγραμμένα ημιτελή σπίτιαδεν συρρικνώνεται.

Για την ακρίβεια, αυτό δεν είναι εντελώς «ημιτελές». Η κατασκευή πολλών σπιτιών και κατοικιών έχει ολοκληρωθεί και χρησιμοποιούνται ενεργά. Αυτό που λείπει είναι η νόμιμη εγγραφή, η οποία μπορεί να γίνει μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Οι τοπικές αρχές, κουρασμένες να ανέχονται τους πολίτες να αγνοούν νόμους, εκκλήσεις και άλλα πράγματα, αποφάσισαν να λάβουν ενεργά μέτρα για την αποκατάσταση της τάξης. Συνιστούν θερμά στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ή διαμένουν σε σπίτια με υψηλό βαθμό ετοιμότητας, αλλά δεν έχουν τεθεί σε λειτουργία και δεν έχουν εγγραφεί, να ολοκληρώσουν τη νόμιμη εγγραφή της περιουσίας τους και, στο τέλος, να θέσουν σε λειτουργία τις κατοικίες και αποκτήστε νόμιμη εγγραφή!

Αλλά ο λαός μας αρχίζει να βιάζεται μόνο όταν «ο ψητός κόκορας ραμφίζει». Φαίνεται ότι ο «κόκορας» θα ραμφίσει τους «ημιτελείς εργάτες οικοδομής».

Οι τοπικές αρχές προειδοποιούν κατηγορηματικά ότι η λειτουργία κτιρίου κατοικιών ή άλλου οικοδομικού έργου που δεν γίνεται αποδεκτό για λειτουργία ή γίνεται δεκτό με παραβάσεις συνεπάγεται πρόστιμο από δύο έως δέκα βασικές μονάδες (σχετικά με τη Δημοκρατία της Λευκορωσίας).

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό! Εάν εντοπιστούν σπίτια που έχουν ολοκληρωθεί και χρησιμοποιούνται χωρίς να τεθούν σε λειτουργία, οι τοπικές αρχές απειλούν να αποσυνδέσουν αυτά τα κτίρια από την παροχή ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού!

Οι κάτοικοι μη εγγεγραμμένων σπιτιών θα πρέπει να εφοδιαστούν με κεριά και σόμπες κηροζίνης. Πώς όμως θα εντοπιστούν τέτοιες δομές;...

Από πού να αρχίσω διακόσμηση ενός ημιτελούς σπιτιού ή εξοχικού σπιτιού?

Για να αποφύγετε να μπείτε σε μια δυσάρεστη κατάσταση και να ολοκληρώσετε όλα τα έγγραφα, θα πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια για τη θέση σε λειτουργία της ακίνητης περιουσίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας δήλωση επί θέση σε λειτουργία και εγγραφή ημιτελούς κτιρίου κατοικιών. Εκτός από την αίτηση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να διαθέτει:

- έργο,

- τεχνικό πιστοποιητικό,

- διαβατήριο προγραμματιστή με ένα πακέτο διαφόρων αδειών και εγκρίσεων,

- τεχνικές προδιαγραφέςγια μηχανική και τεχνική υποστήριξη,

- έγγραφα για το οικόπεδο.

Εάν δεν υπάρχει τεχνικό διαβατήριο, θα πρέπει να το παραγγείλετε ή να κάνετε δήλωση τεχνικών χαρακτηριστικών και, στη συνέχεια, να προχωρήσετε στη διαδικασία υπογραφής της πράξης ανάθεσης, πιάνοντας ανεξάρτητα εκπροσώπους διαφόρων οργανισμών. Αυτή η διαδικασία δεν είναι εύκολη, αλλά το σπίτι δεν θα γίνει δεκτό σε λειτουργία χωρίς υπογεγραμμένο έγγραφο.

Τι να κάνετε εάν δεν υπάρχουν καθόλου έγγραφα;

Συμβαίνει συχνά ότι, έχοντας λάβει ένα οικόπεδο με επίσημη οικοδομική άδεια, οι ιδιοκτήτες του μελλοντικού ακινήτου βουτούν με το κεφάλι έργα κατασκευήςκαι προβλήματα, ξεχνώντας εντελώς να συμπληρώσετε τα έγγραφα σύμφωνα με όλους τους κανόνες...

Το σπίτι είναι σχεδόν χτισμένο, και εισαγάγετε το σε λειτουργίακαι πάρε νόμιμο εγγραφήαδύνατο!

Σε αυτήν την κατάσταση, θα πρέπει να περάσετε από όλα τα στάδια της γραφειοκρατίας, όπως πριν ξεκινήσετε κατασκευή:

Ισχύουν,

Παραγγείλετε ένα έργο για ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, συνδέοντάς το με αυτό που έχει ήδη κατασκευαστεί (το έργο πρέπει να εγκριθεί),

Να συντάξει τεχνικούς όρους για την παροχή νερού, φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας στην κατασκευή που κατασκευάζεται (εάν προβλέπεται από το έργο),

Καλέστε έναν τεχνικό από τη ΔΔΠ και συντάξτε ένα τεχνικό διαβατήριο,

Και μετά περάστε όλη τη διαδικασία εισαγωγής και εγγραφής ενός κτιρίου κατοικιών.

Η δεύτερη επιλογή είναι να υποβάλετε απευθείας μια αίτηση στο ΔΔΠ ή στο αρχιτεκτονικό τμήμα και να τη συμπληρώσετε μέσω του "Ένα Παράθυρο" πρέπει μόνο να γράψετε μια αίτηση και όλες οι εργασίες για την επεξεργασία και τη συλλογή τεκμηρίωσης θα γίνουν από τεχνικούς ΔΔΠ. .

Ποια επιλογή θα είναι πιο αποδεκτή αποφασίζεται από κάθε άτομο.

Αλλά τα ακίνητα μπορούν να ταξινομηθούν στην κατηγορία της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μόνο εάν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και η παρουσία αυτού του εγγράφου επιβεβαιώνει ότι το σπίτι δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και, κατά συνέπεια, πρέπει να συλλεχθεί ένα πλήρες πακέτο εγγράφων, ή θα πρέπει να αναζητηθούν άλλοι τρόποι επίλυσης του προβλήματος.

ΜΕ Η μοίρα της «αμνηστίας ντάτσα» στη Ρωσική Ομοσπονδία

Στη Ρωσική Ομοσπονδία, προσεγγίζουν πιο πιστά το θέμα της καταχώρισης της «ημιτελούς κατασκευής»: υπήρχε Η διάρκεια της «αμνηστίας ντάτσας» παρατάθηκε έως την 1η Μαρτίου 2018, το πακέτο τεκμηρίωσης έχει απλοποιηθεί. Μέχρι πρότινος, για την εγγραφή οικίας κήπου ελλείψει οικοδομικής άδειας, απαιτούνταν μόνο κτηματολογικό σχέδιο.

Ωστόσο, με την ψήφιση του νέου ομοσπονδιακού νόμου για το κτηματολόγιο στις 3 Ιουλίου 2016, η κατάσταση άλλαξε ριζικά. Οι σύλλογοι κήπων και οι καλοκαιρινοί κάτοικοι χρειάζονται τώρα ένα σχέδιο χωροταξίας.

Στην πραγματικότητα, Οι καλοκαιρινοί κάτοικοι χρεώθηκαν με τους κανόνες της ατομικής κατασκευής κατοικιών,που δεν τήρησαν ποτέ. Δηλαδή, de facto, όλες οι «αμνηστίες» που υπήρχαν κάποτε για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ουσιαστικά τελειώσει για τις αρχές αμέσως.

Η «αμνηστία ντάτσα» που ισχύει μέχρι τον Μάρτιο του 2018 θα σταματήσει ουσιαστικά να λειτουργεί από τον Ιανουάριο του 2017, επειδή θα χρειαστεί να γίνει ένα τεχνικό σχέδιο - ένα σοβαρό και όχι φτηνό έγγραφο για όλους.

Dacha αμνηστία και κατασκευή ατομικών κατοικιών

• Για την εγγραφή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών, χρειάζεστε ακόμα ένα πλήρες πακέτο εγγράφων: με οικοδομική άδεια, κτηματολογικό σχέδιο, έργο, διαβατήριο προγραμματιστή, τεχνικό διαβατήριο, διάφορες εγκρίσεις, πράξη ανάθεσης κ.λπ.

Ωστόσο, από το 2006, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών χρησιμοποιούν αθόρυβα την «αμνηστία ντάτσα» για να καταχωρίσουν την περιουσία τους. Φαίνεται ότι η «αμνηστία της ντάτσας» δεν ίσχυε για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, αλλά τα σπίτια ωστόσο εγγράφηκαν επιτυχώς.

• Από τον Ιούνιο του 2016, σε σχέση με την έναρξη ισχύος των αλλαγών στη νομοθεσία, για την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών που χτίστηκε σε οικόπεδο για κατασκευή ατομικών κατοικιών και προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα (LPH) στο κρατικό κτηματολόγιο, είναι απαραίτητο να υποβληθεί άδεια κατασκευής. Ελλείψει άδειας, το κτηματολογικό επιμελητήριο θα αρνηθεί την εγγραφή στο κτηματολόγιο και ως εκ τούτου θα είναι αδύνατο να καταχωριστεί η ιδιοκτησία ενός κτιρίου κατοικιών.

Ο Rosreestr το εξηγεί αυτό σύμφωνα με το νόμο Τα ακίνητα που δημιουργούνται χωρίς την απαραίτητη άδεια είναι μη εξουσιοδοτημένα κτίσματα. Από αυτό προκύπτει ότι όλοι όσοι έχτισαν σπίτι σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών και δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια είναι ήδη παραβάτες.

Πώς να νομιμοποιήσετε σωστά την αυτοκατασκευή

«Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μπορεί να αναγνωριστεί από το δικαστήριο«Ανήκει στο πρόσωπο του οποίου η περιουσία, η δια βίου κληρονομική κατοχή ή η αέναη χρήση είναι το οικόπεδο όπου πραγματοποιήθηκε η κατασκευή», λέει η Rosreestr.

Δηλαδή, αντί για απλοποιημένη δήλωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει πλέον να βρουν χρήματα, χρόνο και να προσφύγουν στα δικαστήρια.

« Επίσημο σχέδιο δράσης έτσι είναι- περιμένετε μια επίσημη άρνηση από τη Rosreestr να εκδώσει κτηματολογικό διαβατήριο και, στη συνέχεια, υποβάλετε μήνυση για να αμφισβητήσετε αυτήν την άρνηση. Αναμένουμε ότι η απόφαση του δικαστηρίου σε αυτή την περίπτωση θα είναι υπέρ των πολιτών, καθώς ο νόμος δεν υποδεικνύει άμεσα ότι για την εγγραφή του κτηματολογικού μητρώου, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί άδεια κατασκευής και πιστοποιητικό ανάθεσης στη δέσμη εγγράφων - αυτός είναι ο εσωτερικός κανονισμός της Rosreestr.

Ήδη με θετική απόφαση του δικαστηρίου, η Rosreestr αναλαμβάνει να καταχωρίσει το αντικείμενο με κτηματογράφηση, μετά την οποία μπορεί να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία.συνιστά Αναπληρωτής Διευθυντής του δικτύου των κτηματομεσιτικών γραφείων Est-a-Tet Alexey Bernadsky.

Όσοι δεν μπορούν να νομιμοποιήσουν τα κτίριά τους θα αντιμετωπίσουν σχεδόν σίγουρα αυξημένους φόρους στη γη.

Λοιπόν, κύριοι ιδιώτες, καταχωρούμε επειγόντως «ημιτελή», «αυτοκατασκευή», «μακροχρόνια κατασκευή» (πριν χειροτερέψει)! Στη Δημοκρατία της Λευκορωσίας, όλες οι προθεσμίες έχουν λήξει, και στη Ρωσική Ομοσπονδία απομένει λίγο περισσότερο από ένα χρόνο για να λυθεί αυτό το πρόβλημα. Βιαστείτε, κύριοι, ιδιώτες, βιαστείτε! Προετοιμάστε το ακίνητό σας για εγγραφή!

Σε όλους όσους έχουν ξεκινήσει αυτή τη δύσκολη διαδικασία - επιτυχία!

Η κατασκευή ενός ακινήτου, είτε πρόκειται για κτήριο κατοικιών, βοηθητικό δωμάτιο είτε για κτίρια λιανικής και γραφείων, είναι μια δύσκολη και πολύ δαπανηρή εργασία. Όσοι ωστόσο ξεκίνησαν αυτό το δύσκολο εγχείρημα, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν το έργο, αντιμετωπίζουν ένα τέτοιο πρόβλημα όπως η ημιτελής κατασκευή. Πώς να εγγραφείτε, ποιο σύνολο εγγράφων πρέπει να προετοιμάσετε για να υλοποιήσετε ή να μεταφέρετε ημιτελή κατασκευή, θα σας πούμε περαιτέρω.

Ποιο κτίριο θεωρείται ημιτελές;

ΣΕ νομοθετικό πλαίσιο Ρωσική ΟμοσπονδίαΕίναι δύσκολο να βρεθεί ένας ενιαίος ορισμός ενός τέτοιου όρου ως «κατασκευή σε εξέλιξη». Ωστόσο, στη δικηγορική πρακτική, έχει ήδη διαμορφωθεί γνώμη σχετικά με το ποια κτίρια μπορούν να χαρακτηριστούν ημιτελή. Ο ορισμός, αν και δεν είναι απολύτως σαφής, προκύπτει από τα άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένα κτίριο που έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά θεωρείται ημιτελές:

1. Το αντικείμενο δεν είναι προσωρινό, αλλά κεφαλαίου στη φύση. Με άλλα λόγια, το κτίριο έχει θεμέλιο, άρα οι σταθεροί πάγκοι και τα περίπτερα εξαιρούνται αυτόματα από τη λίστα των ημιτελών αντικειμένων.
2. Το κτίριο δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη. Σε αυτήν την περίπτωση, το στάδιο της κατασκευής δεν λαμβάνεται υπόψη, αυτό μπορεί να είναι η κατασκευή του θεμελίου, των τοίχων ή οι τελευταίες πινελιές στην εσωτερική διακόσμηση των χώρων.
3. Η κατασκευή παγώνει μέχρι ορισμένη ή απροσδιόριστη ημερομηνία λόγω έλλειψης οικονομικών πόρων.

Συνοψίζοντας τα παραπάνω χαρακτηριστικά, συμπεραίνουμε: ένα αντικείμενο που είναι ημιτελές ως αποτέλεσμα είναι ένα κτίριο του οποίου η εγκατάσταση και το φινίρισμα δεν έχουν ολοκληρωθεί. Ωστόσο, αυτό το ημιτελές αντικείμενο έχει το πιο σημαντικό πράγμα - ένα θεμέλιο.

Είναι το θεμέλιο, σύμφωνα με δικηγόρους και νομοθέτες, που είναι σημάδι ότι ό,τι έχει κατασκευαστεί δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί ζημιά. Επομένως, έχουμε να κάνουμε με ένα ακίνητο αντικείμενο.

Ιδιοκτησία ημιτελούς κατασκευής

Στο πρόσφατο παρελθόν, τα ημιτελή κτίρια δεν μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως ακίνητα. Οι ρωσικοί νόμοι δεν το επέτρεπαν. Θεωρήθηκε ότι το αντικείμενο δεν είχε αποκτήσει τελειωμένη εμφάνιση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν ήταν τίποτα λιγότερο από το άθροισμα των οικοδομικών υλικών και της ανθρώπινης εργασίας που δαπανήθηκε για την εργασία.

Η κατάσταση άλλαξε με την εισαγωγή τροποποιήσεων στον Αστικό Κώδικα. Πιο συγκεκριμένα, έχουν εμφανιστεί νέες τροποποιήσεις στο άρθρο 130, το οποίο ορίζει ότι κάθε κτίριο που, λόγω συνθηκών, παραμένει ημιτελές λόγω αναστολής κατασκευής είναι ακίνητο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να το καταχωρίσετε ως δικό σας ακίνητο.

Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου, ο οποίος έγινε ιδιοκτήτης με την εγγραφή του στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, μπορεί να εκτελέσει τις ακόλουθες εργασίες:

• δίνω;
• μεταβιβάζεται ως κληρονομιά·
• ανταλλαγή;
• ενέχυρο έναντι μετρητών.

Ίσως η κύρια προϋπόθεση για την επιτυχή καταχώριση του δικαιώματος σε ένα ημιτελές κτίριο είναι η παρουσία δύο πιο σημαντικών εγγράφων - το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης στην οποία βρίσκεται το κτίριο, καθώς και η άδεια εκτέλεσης εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Επιπλέον, πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής, πρέπει:

• Να έχετε συμβόλαιο με εταιρεία κατασκευής και εγκατάστασης.
• Επισκεφτείτε το Κτηματολογικό Επιμελητήριο και καταχωρήστε το ημιτελές κτίριο.
• Συμπληρώστε μια τεχνική απογραφή της εγκατάστασης σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
• Πάρτε το συλλεγμένο πακέτο εγγράφων στις αρχές που είναι αρμόδιες για την καταχώριση έργων κατασκευής ακινήτων.

Υπάρχει ακόμη μία αλλαγή όσον αφορά τους κανόνες καταχώρισης ημιτελών και μακροχρόνιων κατασκευών. Προηγουμένως, ο ιδιοκτήτης μπορούσε να καταχωρήσει την ιδιοκτησία ενός τέτοιου αντικειμένου μόνο εάν σκόπευε να πραγματοποιήσει ορισμένες συναλλαγές με αυτό (πώληση, ανταλλαγή κ.λπ.). Τώρα αυτή η προϋπόθεση έχει αφαιρεθεί από τη λίστα των υποχρεωτικών. Έτσι, η ιδιοκτησία μπορεί να διεκδικηθεί ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν σκοπεύει να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.

Εγγραφή ημιτελούς κατασκευής

Η καταχώριση ενός ημιτελούς αντικειμένου, ωστόσο, όπως κάθε άλλο είδος, είναι ένα πολύ ενοχλητικό θέμα. Αλλά δεν είναι δύσκολο να πραγματοποιήσετε αυτή τη λειτουργία από την αρχή μέχρι το τέλος, εάν γνωρίζετε ποιες ενέργειες πρέπει να γίνουν και ποια έγγραφα χρειάζονται. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα ημιτελές αντικείμενο είναι κατηγορία ακίνηταπολύ συγκεκριμένο, επομένως ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για τη συμπλήρωσή του είναι πολύ ευρύτερος.

Έτσι, εδώ είναι μια λίστα εγγράφων που θα χρειαστούν για την εγγραφή και την εισαγωγή πληροφοριών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων:

• περιγραφή του αντικειμένου, την τεκμηρίωση σχεδιασμού του (εάν δεν υπάρχει τέτοιο έγγραφο, η εγγραφή θα απορριφθεί).
• οικοδομική άδεια (συνήθως εκδίδεται από δημοτικές αρχές).
• έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα σε οικόπεδο (είναι σημαντικό να τα επισημοποιήσετε σωστά, διαφορετικά το κτίριο μπορεί να θεωρηθεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή - άρθρο 222 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• τεχνικό διαβατήριο από ΔΔΠ·
• μια εκτίμηση που υποδεικνύει το χρηματικό κόστος για την κατασκευή της εγκατάστασης·
• κτηματολογικό σχέδιο της γης·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι η κατασκευή του κτιρίου έχει ανασταλεί (σχετικά με την απουσία σύμβασης, πράξη συντήρησης)·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι δεν υπάρχουν συμφέροντα τρίτων στην υπόθεση·
• απόδειξη που εκδόθηκε μετά την πληρωμή του κρατικού τέλους ·
• δήλωση πρόθεσης εγγραφής του αντικειμένου.

Αφού συλλέξετε τα χαρτιά, θα πρέπει να τα ελέγξετε προσεκτικά και να βεβαιωθείτε ότι είναι στη σωστή μορφή. Η αρχή εγγραφής έχει το δικαίωμα να μην αποδέχεται έγγραφα από τον αιτούντα εάν έχουν συνταχθεί αντίθετα με τα πρότυπα: για παράδειγμα, εάν υπάρχουν ασυνέπειες στη σύμβαση γης ή στην τεκμηρίωση του έργου. Το επαληθευμένο πακέτο μπορεί να μεταφερθεί στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr προσωπικά από τον αιτούντα ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του, ο οποίος έχει παρουσιάσει την κατάλληλη επιβεβαίωση.

Αφού η αρχή εγγραφής εκδώσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ημιτελούς ακινήτου, το ημιτελές αντικείμενο μπορεί να γίνει αντικείμενο συναλλαγών.

Το δικαίωμα εκτέλεσης εργασιών σε ημιτελή κατασκευή αναγνωρίζεται στις περιπτώσεις που πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Δεν θα πρέπει να υπάρχει έγκυρη σύμβαση για το έργο.
2. Ο προγραμματιστής κατασκευάζει ένα αντικείμενο για τις δικές του ανάγκες και όχι για τρίτους.
3. Ο ιδιοκτήτης έχει τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑεπιτρέποντας την κατασκευή του.
4. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Πώληση ημιτελούς κατασκευής

Στην αγορά ακινήτων, η πώληση ενός ημιτελούς κτιρίου δεν είναι σπάνια. Συχνά ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να κάνει μια τέτοια συμφωνία αφού αξιολογήσει τις δυνατότητές του. Εάν δεν υπάρχει επαρκής χρηματοδότηση για την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών και η ημιτελής εργασία είναι βαρύ φορτίο στους ώμους του ιδιοκτήτη και φέρνει μόνο απώλειες, η πώληση είναι μια καλή διέξοδος. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη σύναψη νομικής συναλλαγής, ο κύριος του έργου μπορεί να βρει νέο ιδιοκτήτη για το ακίνητο.

Όταν προετοιμάζεστε να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, είναι απαραίτητο να μην ξεχνάτε ορισμένες αποχρώσεις:

1. Ένα ημιτελές κτίριο είναι ακίνητο αντικείμενο και υπόκειται στο ίδιο νομικό καθεστώς με τα ολοκληρωμένα κτίρια.
2. Θα χρειαστεί να συναφθεί γραπτή συμφωνία αγοράς και πώλησης.
3. Για να μεταβιβάσετε ένα αντικείμενο σε έναν αγοραστή, είναι απαραίτητο να υποβληθείτε σε κρατική εγγραφή.
4. Η διαδικασία λήψης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από την πώληση ημιτελούς περιουσίας περιπλέκεται από το γεγονός ότι τις περισσότερες φορές είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από τρία χρόνια.
5. Η πώληση ενός αντικειμένου περιλαμβάνει την πώληση της γης στην οποία βρίσκεται.

Πώληση ημιτελούς κτιρίου στην αγορά ακινήτων

Από το τελευταίο σημείο ακολουθεί η κύρια δυσκολία που έχει να αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης ενός ημιτελούς ακινήτου: όντας ιδιοκτήτης τόσο του οικοπέδου όσο και του κτιρίου που βρίσκεται σε αυτό, δεν μπορεί να τα πουλήσει σε διαφορετικούς αγοραστές. Η νομοθεσία ορίζει μια υποχρεωτική απαίτηση: η γη και το ημιτελές αντικείμενο πρέπει να μεταβιβαστούν ταυτόχρονα σε έναν ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των συμβάσεων που έχουν συναφθεί δεν παίζει σημαντικό ρόλο. Για να εξασφαλίσετε μια συμφωνία, μπορείτε να συντάξετε ένα έγγραφο ή δύο.

Για να συντάξετε σύμβαση αγοραπωλησίας και να μεταβιβάσετε οικόπεδο με ημιτελές οικοδομικό έργο, θα πρέπει να έχετε:

• κτηματολογικό διαβατήριο·
• έγγραφο τίτλου για τον ιστότοπο και ημιτελή εργασία.
• άδεια ανέγερσης κτιρίου·
• τεκμηρίωση σχεδιασμού, εκτιμήσεις·
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Μεταφορά ημιτελούς κατασκευής

Κατά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, οποιοδήποτε κτίριο μεταβιβάζεται από τον ανάδοχο στον πελάτη. Πριν από αυτό, πραγματοποιούνται επιθεωρήσεις ελέγχου όλων των χαρακτηριστικών του αντικειμένου: επιτροπή παραλαβήςκαθορίζει πόσο συνεπής είναι με τους τεχνικούς κανονισμούς και τα πρότυπα, οι εποπτικές αρχές δίνουν τη γνώμη τους.

Εάν όλα τα μέρη συμφωνήσουν για τα αποτελέσματα της επιθεώρησης και δεν προκύψουν διαφωνίες, υπογράφεται πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο υποδεικνύει ότι έχουν ολοκληρωθεί όλες οι προγραμματισμένες ενέργειες για την κατασκευή του κτιρίου και ο ανάδοχος έχει εκπληρώσει ειλικρινά όλες τις υποχρεώσεις του. Το έγγραφο υπογράφεται από τρία μέρη: τον εκτελεστή (ανάδοχο), τον πελάτη ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του και έναν εκπρόσωπο κρατικής υπηρεσίας. Όταν πρόκειται για τη μεταφορά ημιτελούς κατασκευής, όλοι οι συμμετέχοντες στο έργο πρέπει να αντικατοπτρίζουν στη σύμβαση τον κατάλογο των εργασιών που είναι απαραίτητες για να φέρουν το κτίριο σε πλήρη ετοιμότητα.

Ένα ημιτελές αντικείμενο μπορεί να μεταφερθεί πριν από την ολοκλήρωση:

1. Κατά την αλλαγή εργολάβου. Το αντικείμενο μεταφέρεται από κατασκευαστική εταιρεία που εκτέλεσε εργασίες σε ένα ημιτελές έργο σε άλλη εργολάβος. Για να γίνει αυτό, ειδοποιείται ο πελάτης και συντάσσεται πρόσθετη σύμβαση.
2. Όταν πουλάτε ένα αντικείμενο και το αλλάζετε. Κατά τη συναλλαγή, τα μέρη συντάσσουν πράξη μεταβίβασης, η οποία επισυνάπτεται στη σύμβαση αγοραπωλησίας. Το περιεχόμενο ενός τέτοιου εγγράφου είναι συνήθως το ίδιο: ο αγοραστής είναι εξοικειωμένος με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου και δεν έχει αντιρρήσεις. Αυτό γίνεται για να αποφευχθούν διαφωνίες σχετικά με την ατελότητα του αντικειμένου.
3. Σε περίπτωση πτώχευσης του προγραμματιστή. Ως επί το πλείστον, τέτοιες περιπτώσεις προκύπτουν στον τομέα της κατασκευής κοινόχρηστων κατοικιών. Ο κύριος του έργου, ο οποίος κήρυξε την αφερεγγυότητα του, μεταβιβάζει τα δικαιώματα επί του αντικειμένου και του οικοπέδου σε συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών. Ένας τέτοιος θεσμός δημιουργείται από τους ίδιους τους μετόχους.

Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό το ημιτελές κτίριο να καταχωρείται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων. Μόνο εάν πληρούται αυτή η προϋπόθεση θα μεταφερθεί το αντικείμενο.

Έτσι, πριν μεταβιβάσετε το ημιτελές ακίνητο, πρέπει να φροντίσετε για την επίλυση του πρωταρχικού ζητήματος - την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κρατικούς φορείς.

Γιατί δεν βιάζονται να καταχωρήσουν ένα ημιτελές έργο;

Καταγραφή εργασιών σε εξέλιξη

Τα ημιτελή ακίνητα, όπως κάθε ακίνητο, υπόκεινται σε φορολογία. Με την καταχώριση ενός αντικειμένου, ο ιδιοκτήτης αποκτά όχι μόνο δικαιώματα (να κάνει συναλλαγές - να πουλήσει, να μεταβιβάσει, να δώσει ένα αντικείμενο), αλλά και ευθύνες. Το κυριότερο είναι η υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας. Φυσικά, σε λίγους αρέσει αυτή η προοπτική, επομένως οι ιδιοκτήτες ημιτελών ακινήτων δεν βιάζονται να καταχωρήσουν το ακίνητο, αναβάλλοντας αυτή τη στιγμή όσο το δυνατόν περισσότερο.

Προς ενημέρωσή σας, η εφαρμογή της φορολογίας σε σχέση με ημιτελή κατασκευαστικά έργα έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Καθορίζονται από τις αρχές των περιοχών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες καθορίζουν τη φορολογική βάση, τους συντελεστές και τον κατάλογο των προσώπων στα οποία μπορούν να βασιστούν. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία καθορίζει το ποσό του φόρου και ειδοποιεί τον φορολογούμενο σχετικά αποστέλλοντάς του έγγραφα πληρωμής. Σύμφωνα με το νόμο, η επιθεώρηση υποχρεούται να το κάνει αυτό το αργότερο 30 ημέρες πριν από την καταβολή της πληρωμής (ρήτρα 2 του άρθρου 52 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν δεν έχει ληφθεί σήμα από την εφορία, ο ιδιοκτήτης του ημιτελούς αντικειμένου οφείλει ο ίδιος να διαβιβάσει στην επιθεώρηση την πληροφορία ότι του ανήκει το ημιτελές κτίριο.

1. Φόρος ακίνητης περιουσίας σε ημιτελή ακίνητα για τα άτομα. Η φορολογική βάσηυπολογίζεται με βάση κτηματολογική αξίααντικείμενο στην αρχή του έτους μείον τις εκπτώσεις (ρήτρες 3-6 του άρθρου 403 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κατά τη μεταβατική περίοδο, η οποία λειτουργεί στην επικράτεια όλων των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κτηματολογική αξία ή η αξία απογραφής χρησιμεύει ως βάση. Ο φορολογικός συντελεστής όταν υπολογίζεται από την κτηματολογική αξία καθορίζεται με βάση τον σκοπό και την τιμή του αντικειμένου (0,1% για τη στέγαση, 2% για διοικητικά, εμπορικά και αντικείμενα υψηλής αξίας (πάνω από 300 εκατομμύρια ρούβλια), 0,5% για άλλα) . Εάν βασιζόμαστε στην αξία του αποθέματος, τότε ο φορολογικός συντελεστής επηρεάζεται μόνο από το κόστος κατασκευής (0,1% - έως 300 χιλιάδες ρούβλια, 0,1-0,3% - 300-500 χιλιάδες ρούβλια, 0,3-2% - από 500 χιλιάδες ρούβλια).
2. Φόρος ακίνητης περιουσίας σε ημιτελές έργο για νομικά πρόσωπα. Ένα νομικό πρόσωπο μπορεί να αποφύγει τη φορολόγηση της ημιτελούς εγκατάστασής του, αλλά μόνο μέχρι να είναι έτοιμη για θέση σε λειτουργία. Το πόσο έτοιμο είναι το κτίριο για αυτό εξαρτάται από εσάς να αποφασίσετε. οντότητα, αλλά δεν θα είναι δυνατό να καθυστερήσετε αυτή τη στιγμή για πολύ. Εάν ο προγραμματιστής δεν επενδύσει στην ολοκλήρωση του έργου, τότε εφορίαμπορεί μέσω δικαστηρίου να ζητήσει φορολόγηση του ημιτελούς ακινήτου.

Με βάση τα παραπάνω, είναι εύκολο να μαντέψει κανείς ότι δεν επιθυμούν να καταχωρήσουν το ακίνητο για να αποφύγουν περιττά έξοδα με τη μορφή φόρων ακινήτων. Η λογική είναι απλή: δεν υπάρχει δικαίωμα δόμησης, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει το ίδιο το κτίριο και δεν υπάρχει ανάγκη αναφοράς στο κράτος. Σε πολλές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες ημιτελών κατασκευών δεν εγγράφουν καθόλου κτίρια και κάνουν αυτό το βήμα μόνο αφού η φορολογική επιθεώρηση εντοπίσει παραβίαση.

Αξίζει να γνωρίζετε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς εγγραφή. Για παράδειγμα, οι πολύτεκνες οικογένειες που έχουν λάβει οικόπεδο από το κράτος πρέπει να καταχωρίσουν το ακίνητο σε εξέλιξη εντός τριών ετών. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος απώλειας της παραχωρηθείσας έκτασης.

Τα κτίρια στα οποία δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί οι κατασκευαστικές εργασίες αντιπροσωπεύουν ένα ειδικό είδος ακινήτων. Από πολλές απόψεις, ισχύει για αυτούς το ίδιο καθεστώς όπως και για τα ολοκληρωμένα κτίρια κεφαλαίου. Ωστόσο, δεν μπορεί να κάνει χωρίς διακριτικές αποχρώσεις που προκύπτουν λόγω των ιδιαιτεροτήτων της ημιτελούς κατάστασης. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την καταχώριση δικαιωμάτων σε ημιτελή αντικείμενα και την εκτέλεση συναλλαγών με αυτά.

Αγοράζουμε ένα ημιτελές σπίτι:

Γράψτε μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο στέγασης στην παρακάτω φόρμαδείτε επίσης Τηλέφωνα για συνεννόηση

Μια επιλογή από τα πιο σημαντικά έγγραφα κατόπιν αιτήματος Εγγραφή ιδιοκτησίας ημιτελούς οικοδομικού έργου(ρυθμιστικές νομικές πράξεις, έντυπα, άρθρα, διαβουλεύσεις εμπειρογνωμόνων και πολλά άλλα).

Κανονιστικές πράξεις

Άρθρο 40. Χαρακτηριστικά της εφαρμογής του κράτους κτηματογράφησηκαι κρατική εγγραφή δικαιωμάτων στο δημιουργημένο κτίριο, δομή, καθώς και σε ένα ημιτελές κατασκευαστικό έργο

21. Το ιδιοκτησιακό δικαίωμα στην ημιτελή κατασκευή ως ακίνητο προκύπτει από τον πελάτη από τη στιγμή της καταχώρισης της κατασκευής αυτής με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Άρθρα, σχόλια, απαντήσεις σε ερωτήσεις: Εγγραφή ιδιοκτησίας ημιτελούς οικοδομικού έργου

6.6. Συμπέρασμα από τη δικαστική πρακτική: Ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας ενός ημιτελούς οικοδομικού έργου, το οποίο υποδεικνύει τον βαθμό ετοιμότητάς του, δεν αποτελεί απόδειξη ολοκλήρωσης ορισμένου όγκου εργασίας.

Ανοίξτε το έγγραφο στο σύστημά σας ConsultantPlus:
«...Τα δικαστήρια και των δύο δικαστηρίων διαπίστωσαν από τα υλικά της υπόθεσης ότι στις 16 Ιουνίου 2015 συνήφθη προσύμφωνο αγοραπωλησίας μεταξύ της A.V. Polnikov (αγοραστής) και της A.V. Abishev (πωλητής) για την πώληση ενός ημιτελούς οικοδομικού έργου - ένα διώροφο κτίριο με συνολική επιφάνεια 610,10 τ. m, σκοπός - συγκρότημα νερού και αναψυχής με δωμάτια ξενοδοχείου, που βρίσκεται στη διεύθυνση: περιοχή Sakhalin, Yuzhno-Sakhalinsk, st. Bolnichnaya, 31-B (νοτιοδυτικά της διασταύρωσης Bolnichnaya St. και Mira Ave.) και βρίσκεται σε ενοικιαζόμενο οικόπεδο 976 τ.μ. Σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας, ο πωλητής συμφώνησε να καταχωρίσει την ιδιοκτησία του στο ακίνητο (συγκρότημα νερού και αναψυχής) πριν από την 01.10.2015 και, εντός πέντε ημερών από την εγγραφή της κυριότητας του ακινήτου, να συνάψει αγοραπωλησία ακινήτων. συμφωνία με τον αγοραστή και ο αγοραστής, με τη σειρά του, συμφώνησε να πραγματοποιήσει προκαταρκτικές πληρωμές βάσει της προσύμφωνης σταδιακά, εντός ενενήντα ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της προκαταρκτικής συμφωνίας αγοράς και πώλησης. Η τελική πληρωμή γίνεται μετά τη σύναψη της κύριας σύμβασης αγοραπωλησίας για το ημιτελές οικοδομικό έργο και την εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας στον αγοραστή. Η τιμή του ημιτελούς κατασκευαστικού έργου που καθορίζεται στη σύμβαση καθορίζεται από τα μέρη στο ποσό των 10.000.000 ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.