Torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi. Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsinin problemləri və təkmilləşdirilməsi yolları Su fondu torpaqlarının kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
İşin təsviri
Giriş
Fayllar: 1 fayl
RUSİYA TƏHSİL VƏ ELM NAZİRLİYİ
GOU VPO ŞƏRQİ SİBİR DÖVLƏTİ
İDARƏETMƏ TEXNOLOGİYALARI UNİVERSİTETİ
İQTİSADİYYAT VƏ HÜQUQ İNSTİTUTU
İQTİSADİYYAT FAKÜLTƏSİ
Maliyyə və kredit şöbəsi
Mövzu "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi".
Mövzu üzrə: “Su fondu torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsi”
Tamamlayan: Tələbə gr. 558-1 Daşiyev D.B.
Yoxlayan: f.ü.f.d., baş müəllim, Qriqoryeva L.O.
Ulan-Ude
Giriş
Su fondu torpaqlarının hüquqi rejimi…………………………………………………………….
Torpaq sahələrinin su fondu torpaqlarının tərkibində qruplaşdırılması……………
Giriş
Su fondunun torpaqları - su obyektlərinin tutduğu torpaqlar, habelə su obyektlərindən istifadə üçün zəruri olan hidrotexniki qurğuların və digər tikililərin keçid hüququ üçün ayrılmış torpaqlar. Bu torpaqlar rasional istifadənin və mühafizənin təmin edilməsinə xidmət etmək məqsədi daşıdığından müstəqil torpaq kateqoriyasına verilir. su ehtiyatları. Su obyektlərinin istifadəsi və mühafizəsi su fondu torpaqlarında həyata keçirilən torpaqdan istifadə ilə sıx bağlıdır.
Bu işin məqsədi su fondu torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsinin akvatoriyasının nəzəri əsaslarını, onun əsas məqsəd və vəzifələrini öyrənməkdir.
Məqsədə çatmaq üçün qarşıya aşağıdakı vəzifələr qoyuldu:
- tədqiqat nəzəri əsas su fondu torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsini, bu prosesi tənzimləyən hüquqi bazanı müəyyən etmək;
- su fondunun kadastr qiymətləndirilməsi sisteminin fəaliyyətini öyrənmək və onun Rusiya şəraitində tətbiqinin məqsədəuyğunluğunu müəyyən etmək;
- su fondu torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsinin mövcud metodologiyasını təhlil etmək;
Tədqiqatın obyekti su fondu torpaqlarının kadastr dəyəridir.
SU FONDU TORPAQLARININ HÜQUQİ REJİMİ
Su fondu Rusiya Federasiyasının ərazisindəki su obyektlərinin məcmusudur. Su fondu torpaqlarının tərifi Sənətlə izah olunur. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 102 - su fondunun torpaqlarına torpaqlar daxildir:
1) su obyektlərində cəmləşmiş səth suları ilə örtülmüş;
2) su obyektlərində yerləşən hidrotexniki və digər tikililər tərəfindən işğal edilmiş.
Bu torpaqlar su ehtiyatlarından səmərəli istifadənin və mühafizəsinin təmin edilməsinə xidmət edən xüsusi təyinatlı olduğuna görə müstəqil torpaq kateqoriyasına verilir. Su obyektlərinin istifadəsi və mühafizəsi su fondu torpaqlarında həyata keçirilən torpaqdan istifadə ilə sıx bağlıdır. Su obyektlərinə əhəmiyyətli zərər birbaşa onların sahillərində və ona bitişik ərazilərdə insan təsərrüfat və digər fəaliyyətləri nəticəsində baş verir ki, bu da yerüstü və yeraltı axınların bir hissəsi kimi çirkləndiricilərin nəzarətsiz qəbulu nəticəsində su obyektlərində suyun keyfiyyətinin pisləşməsinə səbəb olur. Digər tərəfdən, su mühafizə zonalarında təsərrüfat obyektləri yerləşdirmədən sudan istifadə mümkün deyil: çay stansiyaları, qıfıllar və s.
Məhz buna görə də yerüstü suların, o cümlədən çirklənmədən hüquqi mühafizəsinin ən mühüm ənənəvi sahələrindən biri xüsusi hüquqi rejimli xüsusi zona və zolaqlar yaratmaqla sahilyanı ərazilərdə insan fəaliyyətinin müəyyən növlərinin məhdudlaşdırılmasıdır.
“Təbii ekoloji sistemlərin dayanıqlı fəaliyyətini, təbii komplekslərin, təbii landşaftların və xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin çirklənmədən və təsərrüfat və digər fəaliyyətlərin digər mənfi təsirlərindən mühafizəsini təmin etmək məqsədilə” bəndində mühafizə və mühafizə zonalarının yaradılması nəzərdə tutulur. "Ətraf mühitin mühafizəsi haqqında" Federal Qanunun 1 52.
Su fondunun torpaqlarından əhalinin içməli suya, məişət, habelə rekreasiya və digər ehtiyaclarını ödəyən obyektlərin tikintisi və istismarı üçün istifadə oluna bilər. Bundan əlavə, su fondunun torpaqlarından müəyyən edilmiş tələblər nəzərə alınmaqla su təsərrüfatı, kənd təsərrüfatı, ekoloji, sənaye, balıqçılıq, enerji, nəqliyyat və digər dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün istifadə oluna bilər.
Su obyektlərini ekoloji tələblərə cavab verən vəziyyətdə saxlamaq üçün su mühafizə zonaları yaradılır. Əslində, su mühafizə zonaları yerüstü və yeraltı axınların bir hissəsi kimi çirkləndiricilərin su obyektlərinə daxil olmasına mane olan təbii maneələr rolunu oynamalıdır.
Su mühafizə orqanlarının mühafizə funksiyalarında səmərəliliyi onların hüquqi statusunun iki komponentindən asılıdır: bu zonaların ölçüsünün və hüdudlarının şərtiliyindən və onların hüquqi rejiminin şərtlərindən. Elmi nöqteyi-nəzərdən çətin, iqtisadi baxımdan ağrılı olan su mühafizə zonalarının sərhədlərinin müəyyən edilməsi məsələsidir. Dövlətimizin su mühafizəsi qanunvericiliyinin inkişaf tarixi boyu bu məsələnin həllinə yanaşma mühüm dəyişikliklərə məruz qalmışdır.
Mövcud su qanunvericiliyi su mühafizə zonalarının yaradılması konsepsiyasını əsaslı şəkildə dəyişdirmiş və onların hüquqi rejiminə olan tələbləri əhəmiyyətli dərəcədə zəiflətmişdir.
Birincisi, Rusiya Federasiyasının İncəsənətdə yeni Su Məcəlləsindən bəri su mühafizə zonalarının yaradılması ilə bağlı münasibətlərin hüquqi tənzimlənməsinin ümumi həcmi əhəmiyyətli dərəcədə azaldı. 65 bu sahədə qaydaların demək olar ki, tam siyahısını ehtiva edir və Baykal gölü üçün su mühafizə zonasının yaradılması istisna olmaqla, heç bir əlavə hüquqi tənzimləmə nəzərdə tutmur.
Buryatiya Respublikası zəngin su ehtiyatlarına malikdir. Ərazisi nisbətən inkişaf etmiş hidroqrafik şəbəkə ilə səciyyələnir.2002-ci il yanvarın 1-nə su fondu 2163,4 min hektardır (6,2%). Respublika ərazisində unikal su anbarının böyük hissəsi - mühüm nəqliyyat marşrutu və böyük balıq ovu anbarı olan Baykal gölü yerləşir. Baykaldan əlavə, Buryatiya Respublikası ərazisində bir neçə böyük göl qrupu var - Qusino-Ubukunskaya, Eravninskaya, Bauntovskaya, Severo-Baykalskaya, Barguzinskaya. Ən böyük çaylar - Selenqa, Vitim, Barquzin və Yuxarı Anqara nəqliyyat əhəmiyyətinə malikdir. Respublika ərazisində 300-dən çox mineral bulaq (arşan) qeydə alınmışdır.
Hesabat dövründə su fondunun torpaqlarının sahəsi dəyişməmişdir.
İkincisi, Rusiya Federasiyasının 2006-cı il Su Məcəlləsi su mühafizə zonalarının yaradılmasına rəsmi yanaşmanı təsbit etdi, bu zonaların minimum ölçüsünü, hazırlanmış layihələrə uyğun olaraq daha da uyğunlaşdırmaq imkanı ilə müəyyən etmək üçün əvvəlki qanunvericiliklə tətbiq edilmiş, bütün zəruri amilləri və şərtləri nəzərə alaraq.
Rusiya Federasiyasının 2006-cı il Su Məcəlləsi, su obyektlərinin su mühafizə zonalarının minimum ölçüsünü müəyyən etmək baxımından 1996-cı il tarixli "Su obyektlərinin su mühafizə zonaları və onların sahil mühafizə zolaqları haqqında Əsasnamə"nin normalarını qismən təkrarlayır. Tənzimləmə və yeganə mümkün olan, yalnız su axarlarının uzunluğunu, göllərə və su anbarlarına münasibətdə isə onların balıqçılıq dəyərini nəzərə alaraq.
Su mühafizə zonalarının və sahil mühafizə zolaqlarının ölçüləri və hüdudları, habelə onlardan istifadə rejimi su obyektlərinin sahil zolağında baş verəcək dəyişikliklərin proqnozu nəzərə alınmaqla fiziki-coğrafi, torpaq, hidroloji və digər şərtlər əsasında müəyyən edilir. və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən təsdiq edilir. Adətən çayın su mühafizə zonasının eni uzunluğundan asılı olaraq 50 metrdən 500 metrə qədərdir. Çaylar, göllər, su anbarları və digər su obyektləri üçün sahilboyu mühafizə zolaqlarının eni növlərdən asılı olaraq müəyyən edilir.
2 SU FONDU TORPAQLARINDA TORPAQ SAHƏLƏRİNİN QRUPLANMASI
Kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün istifadə olunan metodoloji yanaşmalardan asılı olaraq torpaq Metodiki tövsiyələrin 1.3-cü bəndində göstərilən su fondunun torpaqlarının tərkibində aşağıdakı qruplara birləşdirilir.
Birinci qrupa Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədə olan ayrı-ayrı su obyektləri tərəfindən tutulan torpaq sahələri daxildir.
İkinci qrupa aşağıdakıların işğal etdiyi torpaq sahələri daxildir:
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədən çıxarılan və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılan ayrıca su obyektləri;
su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay yatağının diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş tikililər; sənaye və kənd təsərrüfatı təşkilatlarının maye tullantılarının saxlanması üçün anbarları əhatə edən tikililər (bəndlər); kanallarda, o cümlədən su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibində, habelə keçid və yol zolağının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlarda suyun və maye tullantıların zərərli təsirinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş digər tikililərdə eroziyaya qarşı mübarizə aparatları. suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının mühafizə zonaları.
Üçüncü qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. tərəfindən işğal edilir:
Su təchizatı qurğuları;
balıq və ovçuluq təsərrüfatı obyektləri;
Hidrotexniki qurğular (su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay kanallarının dibini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş qurğular istisna olmaqla; sənaye və kənd təsərrüfatı təşkilatlarının maye tullantılarının saxlanmasını hasarlayan qurğular (bəndlər); kanallarda eroziyaya qarşı qurğular, habelə suyun və maye tullantıların zərərli təsirlərinin qarşısının alınması üçün nəzərdə tutulmuş digər tikililər);
Su qəbulu, liman və digər su obyektləri və qurğuları.
Dördüncü qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və zəbt olunmuş obyektlər üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. ağaclar və kollar və ya digər bitki örtüyü ilə.
Beşinci qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinə.
Altıncı qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və zəbt olunmuş obyektlər üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. istirahət obyektləri tərəfindən.
Birinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi.
Birinci qrupa aid edilən torpaq sahələrinin kadastr dəyəri onların bazar dəyərinin 100 faizi həcmində müəyyən edilir. Bu torpaq sahələrinin bazar dəyəri Rusiya Əmlak Nazirliyinin 6 mart 2002-ci il tarixli N 568-r əmri ilə təsdiq edilmiş torpaq sahələrinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün Təlimatlara uyğun olaraq müəyyən edilir.
İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi.
İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
ikinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
İnzibati rayon daxilində ikinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəriciləri həmin inzibati rayonun ərazisində kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin orta qiyməti əsasında müəyyən edilir.
İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi.
Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
üçüncü qrupa aid edilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
ConsultantPlus: qeyd.
Sənədin rəsmi mətnində, görünür, bir yazı səhvi edilib: Federal Torpaq Kadastrının 20 mart 2003-cü il tarixli Sərəncamında N P / 19 deyil, N P / 49 var.
İnzibati rayonun ərazisində üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri həmin inzibati rayon üzrə sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin orta dəyəri əsasında hesablanır. Sərəncamı ilə təsdiq edilmiş sənaye, enerji, nəqliyyat, rabitə, televiziya, informatika, kosmik fəaliyyət üçün torpaqların, müdafiə, təhlükəsizlik və digər xüsusi təyinatlı torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsi metodologiyası ilə təsnif edilir. 20 mart 2003-cü il tarixli Federal Torpaq Kadastrı N P / 19, müvafiq qrupa.
İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİ
VƏ RUSİYA FEDERASİYASININ TİCARƏTİ
SİFARİŞ
səbəbiylə ləğv edildi
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 21 sentyabr 2017-ci il tarixli 468 nömrəli əmri.
____________________________________________________________________
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 25 avqust 1999-cu il tarixli 945 nömrəli "Torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi haqqında" Fərmanını həyata keçirmək üçün (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 35, m. 4326)
Sifariş edirəm:
Əlavə edilmiş su fondu torpaqlarının dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair Əsasnamə təsdiq edilsin.
İqtisadiyyat naziri
Rusiya Federasiyasının inkişafı və ticarəti
G.Gref
Su fondu torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üçün təlimatlar
1. Əsas müddəalar
1.1. Su fondu torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsinə dair metodiki tövsiyələrdən (bundan sonra - Metodik tövsiyələr) təcrid olunmuş su obyektlərinin tutduğu su fondu torpaqlarının tərkibində olan torpaq sahələrinin, su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibində olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün istifadə olunur. su obyektləri, habelə suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının keçid hüququnun və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar.
1.2. Aşağıdakılar tərəfindən işğal edilmiş su fondunun torpaqlarına daxil olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün metodiki tövsiyələr tətbiq edilmir:
- təcrid olunmuş su obyektləri istisna olmaqla, yerüstü su obyektləri;
- yeraltı su obyektləri;
- daxili dəniz suları;
- Rusiya Federasiyasının ərazi dənizi.
1.3. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi məqsədilə su fondunun torpaqları daxilində torpaq sahələri aşağıdakılara bölünür:
1.3.1. Ayrı-ayrı su obyektlərinin tutduğu torpaq sahələri.
1.3.2. Su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının kəsişmə və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar:
- su təchizatı qurğuları tərəfindən işğal edilmiş;
- istirahət obyektləri tərəfindən işğal edilmiş;
- balıqçılıq və ovçuluq təsərrüfatı obyektləri tərəfindən işğal edilmiş;
- suqəbuledici, liman, hidrotexniki və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları tərəfindən işğal edilmiş;
- ağaclar və kollar və ya digər bitki örtüyü ilə əhatə olunmuş;
- Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinə verilir.
2. Torpaq sahələrinin su fondu torpaqlarının tərkibində qruplaşdırılması
2.1. Metodik tövsiyələrin 1.3-cü bəndində göstərilən su fondu torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün tətbiq edilən metodoloji yanaşmalardan asılı olaraq aşağıdakı qruplara birləşdirilir.
Birinci qrupa Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədə olan ayrı-ayrı su obyektləri tərəfindən tutulan torpaq sahələri daxildir.
İkinci qrupa aşağıdakıların işğal etdiyi torpaq sahələri daxildir:
- Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədən çıxarılan və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılan təcrid olunmuş su obyektləri;
- su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay yatağının diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş tikililər; sənaye və kənd təsərrüfatı təşkilatlarının maye tullantı anbarlarını əhatə edən tikililər (bəndlər); kanallarda, o cümlədən su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibində, habelə keçid və yol zolağının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlarda suyun və maye tullantıların zərərli təsirinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş digər tikililərdə eroziyaya qarşı mübarizə aparatları. suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının mühafizə zonaları.
Üçüncü qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. tərəfindən işğal edilir:
- su təchizatı qurğuları;
- balıq və ovçuluq təsərrüfatı obyektləri;
- hidrotexniki qurğular (su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay kanallarının diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş qurğular istisna olmaqla; sənaye və kənd təsərrüfatı təşkilatlarının maye tullantılarının saxlanmasını hasarlayan qurğular (bəndlər); kanallarda eroziyaya qarşı qurğular); , həmçinin su və maye tullantıların zərərli təsirlərinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş digər strukturlar);
- suqəbuledici, liman və digər su qurğuları və qurğuları.
Dördüncü qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və zəbt olunmuş obyektlər üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. ağaclar və kollar və ya digər bitki örtüyü ilə.
Beşinci qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledici qurğular, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinə.
Altıncı qrupa su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və zəbt olunmuş obyektlər üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar daxildir. istirahət obyektləri tərəfindən.
3. Birinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
3.1. Birinci qrupa aid edilən torpaq sahələrinin kadastr dəyəri onların bazar dəyərinin 100 faizi həcmində müəyyən edilir. Bu torpaq sahələrinin bazar dəyəri Rusiya Əmlak Nazirliyinin 6 mart 2002-ci il tarixli N 568-r * əmri ilə təsdiq edilmiş torpaq sahələrinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün Təlimatlara uyğun olaraq müəyyən edilir.
_______________
* Torpaq sahələrinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün təlimatlar Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 15 aprel 2002-ci il tarixli N 07/3593YUD məktubu ilə dövlət qeydiyyatı tələb olunmur.
4. İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
4.1. İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
- ikinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
- ikinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
4.2. İnzibati rayon daxilində ikinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəriciləri həmin inzibati rayonun ərazisində kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin orta qiyməti əsasında müəyyən edilir.
4.3. İkinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
5. Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
5.1. Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
- üçüncü qrupa aid olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
- üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
5.2. İnzibati rayonun ərazisində üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri həmin inzibati rayon üzrə sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin orta dəyəri əsasında hesablanır. Sənaye, energetika, nəqliyyat, rabitə, yayım, televiziya, informatika, kosmik fəaliyyət üçün torpaqların, müdafiə, təhlükəsizlik və digər xüsusi təyinatlı torpaqların dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi metodologiyası ilə təsnif edilir. 20 mart 2003-cü il tarixli Federal Torpaq Kadastrı N P / 19, * müvafiq qrupa.
_______________
* Sənaye, energetika, nəqliyyat, rabitə, yayım, televiziya, informatika, kosmik fəaliyyət üçün torpaqların, müdafiə, təhlükəsizlik və digər xüsusi təyinatlı torpaqların dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi metodologiyası dövlət qeydiyyatına alınması tələb olunmayan kimi tanınıb. Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 8 aprel 2003-cü il tarixli N 07/3354-YUD məktubu.
Üçüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələri sahilboyu mühafizə zolaqlarının hüdudlarında yerləşirsə, bu torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin eyni inzibati rayon üzrə maksimum dəyəri əsasında hesablanır. sənaye, energetika, nəqliyyat, rabitə, yayım, televiziya, informatika torpaqlarının, kosmik fəaliyyət üçün torpaqların, müdafiə, təhlükəsizlik və digər xüsusi təyinatlı torpaqların kadastr qiymətləndirilməsinin Dövlət Metodologiyası ilə təsnif edilən sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaq sahələrinin məqsədləri müvafiq qrupa təqdim edir.
5.3. Üçüncü qrupa aid edilən torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
6. Dördüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
6.1. Dördüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
- dördüncü qrupa aid olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
- dördüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
6.2. İnzibati rayonun ərazisində dördüncü qrupa aid olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri istifadə növü üzrə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin eyni inzibati ərazi dairəsi üzrə minimum dəyəri əsasında hesablanır. bu, qiymətləndirilən torpaq sahələrinə funksiya baxımından ən yaxındır.
6.3. Dördüncü qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri həmin torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
7. Beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
7.1. Beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
- beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
- beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
7.2. İnzibati rayonun ərazisində beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin spesifik göstəricilərinin eyni üçün orta dəyəri əsasında hesablanır. inzibati rayon.
Beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələri sahilboyu mühafizə zolaqlarının hüdudlarında yerləşdikdə, həmin torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri həmin torpaq sahələrinin xüsusi göstəricilərinin eyni inzibati rayon üzrə maksimum dəyəri əsasında hesablanır. bağçılıq, bağçılıq və daça birliklərinin torpaq sahələrinin kadastr dəyəri.
7.3. Beşinci qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
8. Altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
8.1. Altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:
- altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəricilərinin müəyyən edilməsi;
- altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması.
8.2. İnzibati rayonun ərazisində altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin eyni inzibati rayon üzrə orta dəyəri əsasında hesablanır. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş Xüsusi Mühafizə olunan Ərazilərin Torpaqlarının və obyektlərinin Dövlət Kadastr Qiymətləndirilməsi üzrə Metodoloji Tövsiyələr ilə müvafiq qrupa istinad edilir.
Altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələri sahilboyu mühafizə zolaqlarının hüdudlarında yerləşirsə, bu torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəriciləri kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin eyni inzibati rayon üzrə maksimum dəyəri əsasında hesablanır. xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaq sahələrinin və xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqlarının və obyektlərinin dövlət kadastr qiymətləndirilməsinə uyğun olaraq Metodik Tövsiyələrlə təsnif edilmiş obyektlərin müvafiq qrupa.
8.3. Altıncı qrupa aid edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin onların sahəsinə vurulması yolu ilə müəyyən edilir.
Sənədin mətni aşağıdakılarla təsdiqlənir:
"Rusiyanın torpaq bülleteni"
N 1-2, 2005
Su fondu torpaqlarının kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün “Su fondu torpaqlarının kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə dair metodiki tövsiyələr” tətbiq edilir.
Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində tətbiq olunan metodoloji yanaşmalardan asılı olaraq, su fondu torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri 6 qrupa birləşdirilir.
Su fondu torpaqlarının kadastr dəyərini müəyyən etmək ( KS) Nukut rayonu ərazisində yerləşən su obyektlərinin qruplarını, onların yerləşdiyi ərazini və ərazisini ayırmaq lazımdır ( S). Sonra hər qrupa uyğun kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisini müəyyənləşdirin ( UPKS).
Cədvəl 4 - Nukut rayonu ərazisində su obyektlərinin qrupları
| qrup nömrəsi | Qrup üzvləri | Sahə, ha |
| Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədə olan ayrı-ayrı su obyektləri tərəfindən tutulan torpaq sahələri | Obyekt yoxdur | |
| dövriyyədən çıxarılan və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılmış təcrid olunmuş su obyektlərinin tutduğu torpaq sahələri; su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay yatağının diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş tikililər; suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar. | ||
| Su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, o cümlədən: su təchizatı qurğuları; balıq və ovçuluq təsərrüfatı obyektləri; hidravlik qurğular; suqəbuledici, liman və digər su qurğuları və qurğuları. | ||
| Su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, o cümlədən suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının kəsişmə və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış, ağacların və ağacların zəbt etdiyi torpaqlar. kol və ya digər bitki örtüyü. | ||
| Su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının kəsişmə və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar, bağçılıq, bağçılıq və dacha birlikləri | ||
| Su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibinə daxil olan torpaq sahələri, habelə rekreasiya obyektlərinin tutduğu suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su təsərrüfatı qurğularının və qurğularının keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar. |
Kadastr dəyəri hər qrup üçün ayrıca müəyyən edilir.
ÇNL 1 = Bu obyektlərin bazar dəyərinin 100%-i .
KS 2 = UPKS × S; UPKS- kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin MKL-nin orta qiyməti. Nəticə etibarilə, Nukut bölgəsində bu qrupa aid obyektlərin kadastr dəyəri:
CS 2 = 94 ha × 3828 rub / ha = 359 832 rub
KS 3 = UPKS × S; UPKS- sənaye təyinatlı torpaq sahələrinin SCL-nin orta qiyməti.
ÇNL 3 = 25 ha × 193.000 rubl/ha = 4.825.000 rubl
KS 4 = UPKS × S; UPKS- qiymətləndirilən obyektə funksionallıq baxımından ən yaxın olan istifadə növü üzrə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin MKL-nin minimum dəyəri. Nəticə etibarilə, Nukut bölgəsində bu qrupa aid obyektlərin kadastr dəyəri:
ÇNL 4 = 61 ha × 500 rub / ha = 30500 rub.
KS 5 = UPKS × S; UPKS- bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələrinin UPKS-nin orta dəyəri. Nəticə etibarilə, Nukut bölgəsində bu qrupa aid obyektlərin kadastr dəyəri: COP 5 \u003d 11 ha × 77.300 rubl. = 850300 rubl.
KS 6 = UPKS × S; UPKS-xüsusi mühafizə olunan ərazilərdə torpaq sahələrinin SCL-nin orta qiyməti. Nəticə etibarilə, Nukut bölgəsində bu qrupa aid obyektlərin kadastr dəyəri:
ÇNL 6 = 8 ha × 49815 rub / ha = 398520 rub.
Nəticə: su fondu torpaqlarının kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi prosesində hər bir su obyekti qrupu üçün uyğun olan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin konkret göstəriciləri müəyyən edilmişdir. İrkutsk vilayətinin Nukutski rayonunda su obyektlərinin kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələri Cədvəl 5-də təqdim olunur.
Regionlarda su obyektlərinin quruluşu və yerləşməsi Su obyektləri və onların suları, yəni çaylar, göllər, su anbarları, gölməçələr, kanallar, bataqlıqlar, yeraltı sular, daxili dənizlər və dənizlərin ərazi suları Ukraynanın su fondunu təşkil edir. Bu, Ukrayna daxilində təbii mühitdə olan suyun bir hissəsini əhatə edir. Bitki və heyvan orqanizmlərinin, süxurların, atmosfer havasının tərkib hissəsi olan su, habelə təbii mühitdən çıxarılan və santexnika sistemlərində, gəmilərdə, su anbarlarında yerləşən sular su fonduna daxil deyildir.
Əsas su obyektləri bunlardır:
ümumi uzunluğu 373 min km-dən çox olan böyük, orta və kiçik çaylar;
su səthinin sahəsi təxminən 10 min km2 olan su anbarları;
Təxminən 21 milyard m proqnozlaşdırılan ehtiyatları olan içməli keyfiyyətli qrunt suları,
Ümumi uzunluğu təqribən 1,2 min km olan böyük magistral kanallar və hər il onların vasitəsilə az sulu ərazilərə 22 milyard m3-dən çox su verilən iri su kəmərləri;
Hər il təxminən 5 milyard m3 qrunt suyu verən quyular;
Rayon şəhərlərinin və sənaye mərkəzlərinin su təchizatı üçün kanalları olan böyük suqəbuledicilər;
Quru torpaqların suvarılmasını, əhalinin, sənayenin və kənd təsərrüfatının su ilə təminatını təmin edən iri rayonlararası suvarma sistemləri;
Sulu torpaqlar üçün lazımi su-hava rejimini təmin edən və balıqçılıqda geniş istifadə olunan iri rayonlararası drenaj sistemləri;
Hidrotexniki qurğular, drenaj sistemləri, nasos stansiyaları olan mühafizə bəndləri 1 milyon hektar ərazini qoruyur.
Ukraynanın çay şəbəkəsi Dnepr, Vistula,
Dunay, Dnestr, Cənubi Bug, Seversky Donets və Qara dəniz və Azov sahillərinin çayları.
Qeyd etmək lazımdır ki, ən böyük yük və ən böyük spesifik su sərfiyyatı kiçik çayların payına düşür. kanaldan və kanalla hidravlik əlaqədə olan sulu laylardan birbaşa suyun alınması hesabına onların sululuğu azalır. Çox vaxt itkilərin həcmi 30-50%-ə çatır. Təbii su obyektlərinin (göllər, estuariyalar) həcminin böyük hissəsi şoran və şor sularla təmsil olunur ki, bu da onlardan əhəmiyyətli həcmdə su götürmək imkanını istisna edir, baxmayaraq ki, bəzi ərazilərdə məhdud miqyasda su təchizatı mənbəyi ola bilər. .
Süni şəkildə yaradılmış su anbarlarında Dnepr çayının orta illik axınından və ümumilikdə ölkənin su ehtiyatlarından (52,4 km3) artıq olan su həcmi var ki, bu da onun ərazisində sululuq baxımından orta illərdə formalaşır. Süni su anbarları Ukrayna ərazisində qeyri-bərabər paylanıb. Cənubi Buq, Seversky Donets, Dnepr çayının meşə-çöl və çöl qollarının hövzələrində nisbətən çox sayda göl və su anbarı var. Hovuzların regionlar üzrə paylanması da qeyri-bərabərdir. Vinnitsa (3216), Kiyev (2J389), Çerkassı (2312), Kirovohrad (2185) vilayətlərində daha çoxdur.
Su ehtiyatlarının keyfiyyət və kəmiyyətcə tükənməsi
Su ehtiyatlarının kəmiyyətcə tükənməsi A.V.-nin tədqiqatları ilə sübut olunur. Yatsika (2003), gölməçələrin və su anbarlarının (Dnepr və Dnestr istisna olmaqla) su səthindən əlavə buxarlanma nəticəsində axıntı itkilərinin su ehtiyatlarını azaldır: Polissyada - orta su illərində 1-2% və 5- 7% - çox quru illərdə; meşə-çöl zonasında - müvafiq olaraq 2-5 və 7-15%; çöl zonasında - 5-7 və 20-40%.
Nəzəri cəhətdən su ehtiyatları tükənməzdir, çünki "dövriyyə prosesində bərpa olunur. Hətta yaxın keçmişdə belə hesab olunurdu ki, Yer kürəsində o qədər su var ki, bəzi quraq rayonlar istisna olmaqla, insanlar narahat olmasın. bu kifayət deyil, lakin su istehlakı elə sürətlə artır ki, bəşəriyyət getdikcə daha çox təmiz su problemi ilə üzləşir.
Su rejiminin həddindən artıq tənzimlənməsi qeyd olunan amillərlə birlikdə urbanizasiya, meşələrin qırılması və s. su dövranının pozulmasına gətirib çıxarır. Qrunt sularından intensiv istifadə etməklə axar su rejiminin pozulması ilə yanaşı, bəzi yerlərdə onların səviyyəsi xeyli (100 m-ə qədər) aşağı düşmüş, yəni yeraltı sferada su rejimi də dəyişmişdir. Nəhayət, istixana effekti ilə bağlı iqlim dəyişikliyi də dünyanın müxtəlif regionlarında arid zonaların genişlənməsinə səbəb ola bilər. Lakin bu proseslərin nə ehtimalını, nə də miqyasını bu gün etibarlı qiymətləndirmək mümkün deyil.
Su ehtiyatlarının kəmiyyətcə tükənməsi problemin yalnız bir tərəfidir. Digər tərəf isə onların keyfiyyətcə “tükənməsi”, yəni suyun çirklənməsidir. İndiki vaxtda su istifadə olunduğundan daha çox çirklənir. Bir kubmetr çirkli su götürülüb, sonra mənbəyə qaytarılaraq beş-on, bəzən daha çox təmiz su xarab olur. Bundan əlavə, çirklənmiş sularda təbiətdə olmayan və zərərsizləşdirə bilməyən maddələr getdikcə artır. DDT və onun törəmələri kimi bu çirklənmələr, yarandıqları yerlərdən yayılaraq bütün canlılara ciddi ziyan vurur, ola bilsin ki, genetik səviyyədə. Özünü təmizləmək və özünü bərpa etmək üçün təbiətə vaxt lazımdır və insan fəaliyyətinin intensivləşməsi bu vaxtı su ehtiyatlarına vermir.
Eyni zamanda başa düşmək lazımdır ki, su obyektlərinin və su ehtiyatlarının vəziyyəti su hövzələrinin vəziyyəti, torpaqların, meşələrin vəziyyəti, atmosfer havası, ətraf mühitin vəziyyəti ilə sıx bağlıdır. Buna görə də, su ekosistemlərinin vəziyyətini yalnız bütün su hövzəsinin, bölgənin, bölgənin, ölkənin vəziyyətinin qiymətləndirilməsi ilə birlikdə qiymətləndirmək mümkündür.
Ukraynanın su hövzələri çox çirklənmişdir. Bu çirklənmələr su obyektlərinin hidrokimyəvi və hidroloji rejimlərinə, həmçinin canlı sistemlərə - hidrobiontlara təsir göstərir. Çirklənmə ətraf mühitin tamamilə və ya qismən insan fəaliyyətinin nəticəsi olan, enerjinin paylanmasını, daxil olan radiasiyanın səviyyəsini, ətraf mühitin fiziki-kimyəvi xassələrini və canlıların mövcudluğu şəraitini birbaşa və ya dolayısı ilə dəyişdirən əlverişsiz dəyişiklikdir. varlıqlar. Bu dəyişikliklər insana birbaşa və ya kənd təsərrüfatı resursları, su və ya digər bioloji məhsullar (maddələr) vasitəsilə təsir göstərə bilər. Onlar həmçinin bir insana təsir edə bilər, onun mülkiyyətində olan əşyaların fiziki xüsusiyyətlərini, açıq havada istirahət şəraitini pisləşdirir və özünü təhrif edir. Buradan belə nəticə çıxır ki, çayların çirklənməsi biosferin çirklənməsi probleminin çoxsaylı, çoxsaylı cəhətlərindən yalnız biridir ki, bu da təbii ehtiyatlardan geniş istifadənin qaçılmaz nəticəsidir.
Su obyektlərinin, o cümlədən bütün çayların çirklənməsi bioloji və antropogenə bölünür. Çayların bioloji çirklənməsi hidrobiontların, əsasən hidrofitlərin biokütləsinin onların sonrakı ölümü və çürüməsi ilə təbii artım prosesləri, həmçinin meşələrdə, tarlalarda və çəmənliklərdə əmələ gələn üzvi maddələrlə baş verir. Buna görə də su anbarının özündə əmələ gələn avtoxton (yunan sözündən - yerli, yerli deməkdir) və xaricdən gətirilən alloxton (həmçinin yunan sözündəndir, mənası - yerli deyil, yerli deyil) üzvi maddələrdir. insan təsərrüfat fəaliyyəti ilə fərqlənir: sənaye, kommunal və kənd təsərrüfatı.
Sənaye suyu, havanı, torpağı tullantıları və emissiyaları ilə çirkləndirir, kommunal xidmətlər və kənd təsərrüfatı məhsulları isə çayları və gölləri ağır metallar, neft məhsulları, müxtəlif kimyəvi maddələr və yoluxucu xəstəliklərin törədiciləri ilə “qidalandırır”.
Təbiətdə hər şey bir-biri ilə əlaqəli olduğundan, digər təbii sərvətlərin və xüsusən də torpaq ehtiyatlarının (kimyəvi birləşmələrin yerin təki və yerüstü sularla miqrasiyası, torpaq örtüyünün su rejimi və s.) keyfiyyəti su ehtiyatlarının keyfiyyətindən asılıdır. Öz növbəsində, təbii ehtiyatlara artan antropogen təzyiq ilk növbədə suyun keyfiyyətində özünü göstərir (planetdə şirin su ehtiyatlarının məhdud olması, yaxın gələcəkdə onun keyfiyyətinin pisləşməsi bəşəriyyətin mövcudluğuna təhlükə yarada bilər). Buna görə də su obyektlərinə diqqətli münasibətin alternativi yoxdur.
transkript
1 UDC PROBLEMLƏRİ VƏ TORPAQ SAHƏLƏRİNİN KADASTR DƏYƏRİNİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİNİN TƏKMİL EDİLMƏSİ YOLLARI Vəliyev D.S., şəhərdənkənar tikinti və torpaqların satın alınması, ona görə də yaşayış məntəqələrində torpaqların qiymətləndirilməsi xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. Bu torpaqlar insanların həyatı üçün yaşayış mühitinin formalaşması üçün əsasdır: Rusiya əhalisinin 3/4-i onlarda cəmləşmişdir. Yaşayış məntəqələrinin torpaqları torpaq ödənişlərinin əsas hissəsinin alınmasını təmin edir və tərkibinə görə mürəkkəb olan torpaq kateqoriyalarından biridir. Rusiyada torpaq ehtiyatlarının qiymətləndirilməsi üçün qanuni olaraq iki növ dəyər müəyyən edilmişdir: kadastr və bazar. Torpağın kadastr dəyəri bir tərəfdən daşınmaz əmlakla maliyyə əməliyyatlarının fəaliyyətini əks etdirir, digər tərəfdən isə ərazinin baxılan hissəsinin infrastruktur inkişafının göstəricisidir. 1985-ci ildən Rusiyada "torpaq" anlayışı çoxməqsədli, iqtisadi istifadənin çoxkomponentli təbii formalaşması (obyektiv kateqoriya) kimi müəyyən edilmişdir. “Torpaq təbii mühitin ən mühüm hissəsidir, ərazisi, relyefi, iqlimi, torpaq örtüyü, bitki örtüyü, yerin təki, kənd təsərrüfatında və meşə təsərrüfatında əsas istehsal vasitəsi olan su ilə səciyyələnir, habelə yerləşdirmənin məkan əsasıdır. milli iqtisadiyyatın bütün sahələrində müəssisə və təşkilatlar”. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 255 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyərin növləri (FSO 2)" Federal Qiymətləndirmə Standartının 10-cu bəndinin cari versiyası kadastr dəyərini təyin edərkən. qiymətləndirmə obyekti kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə müəyyən edilir. Və ya fərdi olaraq müəyyən bir əmlak üçün 55-ə uyğun olaraq müəyyən edilmiş və təsdiq edilmiş bazar dəyəri
2 kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasını tənzimləyən qanunvericiliklə. Bundan əlavə, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 22 oktyabr 2010-cu il tarixli 508 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi (FSO 4)" Federal Qiymətləndirmə Standartının müddəaları ilə də müəyyən edilir. kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün tələbləri ehtiva edir. FSO 4-ün müddəasına uyğun olaraq, kadastr dəyəri təkcə kütləvi qiymətləndirmə metodları ilə müəyyən edilmiş bazar dəyəri kimi başa düşülmür, həm də kütləvi qiymətləndirmə metodları ilə bazar dəyərini müəyyən etmək mümkün olmadıqda, fərdi olaraq müəyyən edilmiş bazar dəyəri başa düşülür. xüsusi mülkiyyət. Torpaq sahələrinin kadastr qiymətləndirilməsi, qiymətləndirmə zonalarında inzibati-ərazi birləşməsinin hüdudlarında torpaq sahələrinin kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün inzibati və texniki tədbirlərin məcmusu olan kütləvi qiymətləndirmədir. Torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının hər yerində qiymətləndirmə nəticələrinin müqayisəliliyini təmin etmək üçün vahid metodologiyaya uyğun olaraq həyata keçirilir. Kadastr qiymətləndirməsinin əsas məqsədi vergitutma üçün zəmin yaratmaqdır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 31-ci fəslinə uyğun olaraq "Torpaq vergisi" vergi bazası torpaq sahələrinin kadastr dəyəri kimi müəyyən edilir. Torpaq sahəsinin bazar qiymətləndirilməsinin məqsədi müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən qəbul edilmiş standartlara və qiymətləndirmə metodlarına uyğun olaraq vahid torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi tarixinə bazar (investisiya, ləğvetmə) dəyərini müəyyən etməkdir. Torpaq sahələrinin kadastr və bazar qiymətləndirilməsi torpaq və digər daşınmaz əmlak bazarında aparılan əməliyyatlar, icarə haqqının səviyyəsi və torpaqdan istifadənin rentabelliyi haqqında məlumatlar əsasında gəlir, müqayisəli və xərc yanaşmalarından istifadə etməklə həyata keçirilir. Bu məlumat torpaq sahələrinin keyfiyyəti və yerləşməsi, onlarda aparılan təkmilləşdirmələr, ərazinin sosial və mühəndis-nəqliyyat təşkili səviyyəsi və s. daxil olmaqla, icarə yaradan amillərin təhlili ilə tamamlanır. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının 66 3K, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün kadastr dəyərinin orta səviyyəsini təsdiqləyir. 56
3 Torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin aparılması qaydaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin 8 aprel 2000-ci il tarixli 316 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir və Rusiya Federasiyasının ərazisində bütün kateqoriyalı torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydasını müəyyən edir. məqsədlər və qanunla müəyyən edilmiş digər məqsədlər. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması alqoritmlərini aydınlaşdırmaq üçün Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Kadastrı üzrə Federal Agentliyin 29 iyun 2007-ci il tarixli P / 0152 “Torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üçün texniki tövsiyələrin təsdiq edilməsi haqqında” əmri qəbul edilmişdir. yaşayış məntəqələri". Bu sərəncama əsasən, “qiymətləndirmə obyektinin kadastr dəyəri müəyyən edilərkən bazar dəyəri kadastr qiymətləndirməsini tənzimləyən qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilmiş və təsdiq edilmiş kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə müəyyən edilir. Kadastr dəyəri, xüsusən də vergi məqsədləri üçün qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir”. Ən çətin problemlərdən biri məlumatın etibarlılığıdır. Bu, həm əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin tələb olunan və ya satılan qiyməti haqqında bazar məlumatlarına, həm də maya dəyəri yanaşmasında standart metoddan istifadə etməklə dəyərin hesablanması zamanı standartlara dair məlumatlara aiddir. Milli iqtisadiyyatın strukturlarının malik olduğu mövcud məlumatlar əsasən köhnəlmişdir və həmişə etibarlı deyildir. FSO 4-ün müddəalarına uyğun olaraq, kadastr dəyərini müəyyən edərkən, kütləvi qiymətləndirmə metodlarından istifadə edərək, bütün qiymətləndirmə obyektləri qiymətləndirmə obyekti bazarı haqqında məlumatların təhlili, kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi modelinin əsaslandırılması, qiymət amillərinin tərkibi və hər bir öyrənilmiş qiymətləndirmə obyekti növü üçün qiymətləndirmə obyektlərinin qiymət amillərinin dəyərləri haqqında məlumat. Eyni zamanda, qiymət amilləri toplusuna yalnız qiymətləndirilən obyektlərin dəyərinə əhəmiyyətli təsir göstərən və etibarlı şəkildə müəyyən edilə və obyektiv ölçülə bilən amillər daxil edilməlidir. Beləliklə, kütləvi qiymətləndirmə metodları bir qrupa daxil olan bütün obyektlərin xüsusiyyətlərinin vəhdəti əsasında qiymətləndirmə obyektlərinin qruplaşdırılması deməkdir, kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün bir model yaratmaq üçün kifayətdir ki, bu da hər bir obyektin kadastr dəyərini müəyyən etməyə imkan verir. qiymətləndirmə, 57
4 onların bazar dəyərinə mümkün qədər yaxın (kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə əldə edilən bazar dəyəri). Bununla belə, bu yanaşma müəyyən bir kadastr rayonuna daxil olan sahələrin fərdi xüsusiyyətlərini nəzərə almır. Odur ki, torpaq sahələrinin dəyərini qiymətləndirmək üçün bütün hesablamaların variasiya statistikasının müasir metodlarından, xüsusən də qeyri-parametrik meyarlardan istifadə etməklə ehtimal intervalları əsasında aparılması təklif olunur. Belə hesablamalar nəticəsində əmlakın dəyəri kəsilmiş paylama kimi təqdim olunacaq. Orta qiymət smetası dəyərin təklif qiyməti kimi tövsiyə edilməlidir. Bu halda satıcı və alıcının şansları eynidir: alıcının təklif olunan qiymətdən ucuz almaq ehtimalı satıcının təklif olunan qiymətdən baha satma ehtimalına bərabərdir. Bu zaman həm satıcı, həm də alıcı alqı-satqının mümkün qiymətləri və onların ehtimalı haqqında tam məlumata malik olur. Təklif olunan əməliyyatın aktuallığından asılı olaraq, qarşı tərəflər əsaslandırılmış qərarlar qəbul edə bilərlər: vaxt lazım olarsa, alıcının gözləməsi və başqa alış obyekti axtarması üçün; sövdələşmənin həyata keçirilməsində aktuallıq yaranarsa, satıcının tələb olunan qiyməti azaltması üçün. Eyni zamanda, məhkəmədə və ya kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə dair mübahisələrin həlli komissiyasında mübahisələndirilməsi nəticəsində dövlət kadastr qiymətləndirməsi prosesində müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin məbləğində dəyişiklik olduqda. , belə kadastr dəyərini təsdiq edən akta onun mübahisələndirici nəticələrə əsasən müəyyən edilmiş dəyərlə əvəz edilməsi üçün dəyişiklik edilməsi təklif edilir. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununda və FSO 2-də müəyyən edilmiş kadastr dəyəri anlayışı ilə əlaqəli olan. Sözügedən FSO-nun 18-ci bəndinə uyğun olaraq, buna görə qiymətləndirməyə hər hansı bir yanaşmanın metodologiyası qiymətləndirmə modelini qurmaq üçün istifadə edilə bilər: bahalı, müqayisəli və sərfəli. Və yanaşmanın seçilməsi və ya ondan əsaslı şəkildə istifadə edilməməsi qiymətləndirici tərəfindən icazə verilən istifadə və ya təyinat növünün xüsusiyyətlərinə, habelə mövcud bazar məlumatlarının kifayət qədər və etibarlılığına əsaslanaraq həyata keçirilir. Buna əsasən belə nəticəyə gəlmək olar ki, “bazar məlumatlarının toplanması və təhlili 58
5 qiymətləndirmə obyekti və qiymətləndirmə modelinin növünün seçilməsi üçün əsaslandırma” əsasdır. Daşınmaz əmlak bazarının müvafiq araşdırmasının nəticələrinə əsasən kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün bir model qurarkən qiymətləndirməyə bu və ya digər yanaşmanın metodologiyasından istifadə imkanları barədə qərar qəbul etməyə yönəldilmişdir. Kadastr qiymətləndirməsinin aparılması üçün belə kifayət qədər geniş tələblər həm bu cür işlərin aparılmasında təcrübənin olmaması, həm də Rusiyanın bütün bölgələri üçün bazar münasibətlərinin tamamilə fərqli inkişaf səviyyələrində vahid tələblərin formalaşdırılması ehtiyacı ilə əlaqələndirilir. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanunun müddəaları bazar dəyəri anlayışını müəyyən edir. Sözügedən federal qanuna uyğun olaraq, "qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri müəyyən edilərkən, qiymətləndirmə obyektinin rəqabət şəraitində açıq bazarda qiymətləndirilmə tarixinə özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən çox ehtimal olunan qiymət müəyyən edilir. əməliyyat bütün lazımi məlumatlara malik olmaqla ağlabatan hərəkət edir və məbləğ üzrə əməliyyat qiymətləri heç bir fövqəladə halları əks etdirmir." Bu da öz növbəsində ən çox variantın təsirini nəzərə almağı istisna etmir səmərəli istifadə bazar məlumatlarında daşınmaz əmlak, o cümlədən xərcləri minimuma endirməklə gəliri artırmaq məntiqinə uyğun olaraq bazar subyektləri tərəfindən qərarların qəbul edilməsinin psixoloji xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq. Və belə bir mövqe ilə faktiki əməliyyatların qiymətləri haqqında məlumatlar kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün ən uyğun məlumatdır. görə beynəlxalq standartlar qiymətləndirmə, bazar dəyəri yaxşı məlumatlı satıcı və alıcı arasında bir-birindən asılı olmayan, öz maraqlarından çıxış edərək və məcburiyyət olmadan aparılan əməliyyatda yarana biləcək təxmin edilən dəyər kimi müəyyən edilir. Müvafiq marketinq araşdırması apardıqdan sonra bazarda əməliyyat obyektinin dəyər səviyyəsini müəyyən etməyə və onu müəyyən bir zamanda mümkün olan ən yüksək qiymətə satmağa imkan verən sövdələşməyə hazır olmaq, bazar məlumatlarında ən səmərəli istifadə. Beləliklə, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına əsasən, bazara uyğunlaşdırılmış məlumatlar ən effektiv 59-un təsiri nəzərə alınmaqla formalaşır.
6 müəyyən bazar seqmentində müəyyən bir zamanda müəyyən edilmiş istifadə. Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 66-cı maddəsinə əsasən, qanunla müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri onların real bazar dəyərindən çox ola bilməz. Lakin indiyədək bazar və kadastr dəyəri arasında faiz nisbətini müəyyən edən heç bir hüquqi akt qəbul edilməyib. Bununla belə, belə bir aktın olmaması Sənətin 3-cü hissəsinin qaydasını ləğv etmir. Torpaq Məcəlləsinin 66-cı maddəsi, Rusiya Federasiyasının ərazisinə birbaşa təsir göstərdiyi üçün. Art-a əlavə olaraq. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsində 66-cı maddə də var. 36-cı maddənin 1.2-ci bəndində müəyyən edilir ki, vətəndaşlara və təşkilatlara məxsus binaların, tikililərin, tikililərin altında yerləşən torpaq sahələrinin alış qiyməti onların kadastr dəyərindən artıq ola bilməz. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanı və ya orqanı tərəfindən təsis edilməzdən əvvəl. yerli hökümət belə qiymətin müəyyən edilməsi qaydası, bu qiymət onun kadastr dəyəri məbləğində müəyyən edilir. Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin bazar dəyərindən artıq ola biləcəyi ehtimal edilərsə, vətəndaşlar və hüquqi şəxslər maddəsi ilə müəyyən edilmiş əsaslarla şəhərdən sonra torpaq sahəsi almaq istəyən. Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 36-sı qeyri-bərabər olacaq hüquqi vəziyyət torpaq sahələrini başqa məqsədlər üçün alan şəxslərlə. Bu halda torpaq sahəsinin qiyməti “Dövlət və bələdiyyə əmlakının özəlləşdirilməsi haqqında” qanuna uyğun olaraq hesablanacağından, yəni. bazar dəyərinə əsaslanır. Torpaq sahələrinin dəyərinin formalaşmasında ətraf mühit və təbii amillər mühüm rol oynaya bilər və torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin hesablanması zamanı heç də həmişə nəzərə alınmır. Məsələn, əlverişli iqlim şəraiti regional səviyyədə təsir edən təbii amillərə aid edilə bilər. Təbii və ətraf mühit amilləri üçün əmsalların tövsiyə olunan ədədi dəyərləri bütün hallarda 0,2, istirahət zonaları üçün tövsiyə olunan dəyər 0,5, estetik qiymətli və mənzərəli torpaqlar üçün 0,4-dür. Eyni zamanda 60 ad və quruluşdan istifadə edilir
Hazırda təxmin edilən göstəricilərimizdən 7-si torpaq və digər daşınmaz əmlak bazarının formalaşmasının yerli xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla dəyişdirilə bilər. Buna görə də ərazinin ekoloji vəziyyətinin hərtərəfli nəzərə alınması əsasında torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin tənzimlənməsinin obyektiv imkanı mövcuddur. Kadastr qiymətləndirmə üsullarının qüsursuzluğu illərin statistik məlumatları ilə təsdiqlənir. Rusiya Federasiyasında torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi (SKOZ) fəaliyyəti ilə bağlı 343 məhkəmə icraatı olub, onlardan 242 iş torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə etirazla bağlı olub. Torpağın bazar dəyərinin bir neçə üsulla müəyyən edilməsi təklif olunur: satışın müqayisəsi, ayrılması, bölüşdürülməsi, torpaq icarəsinin kapitallaşdırılması, balans və təyinatı üzrə istifadə üsulu. Lakin qiymətləndirmə prosesinə sərhədlər daxilində yerləşən təbii mühitin komponentlərinin (iqlim şəraiti, relyef, ərazinin geoloji, geomorfoloji, hidrogeoloji quruluşu) və təbii ehtiyatların (meşə, su, yerin təki və s.) qiymətləndirilməsi üzrə hesablama əməliyyatları daxil edilmir. baxılan ərazinin. Praktiki təcrübədən göründüyü kimi təbii potensialın vəziyyətinin düzgün qiymətləndirilməməsi torpaq ehtiyatlarının obyektiv dəyərini adekvat əks etdirməyən nəticələrə gətirib çıxarır. Müasir torpaq kadastrı torpaq fondunun torpaq kateqoriyaları (kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, sənaye torpaqları, nəqliyyat torpaqları və s.) üzrə yenidən bölüşdürülməsi prosesi ilə əlaqədar məlumatların toplanması ehtiyacının artması ilə xarakterizə olunur; yeni torpaq sahələrinin formalaşdırılması və mövcud torpaqlardan istifadənin və torpaq sahələrinin təkmilləşdirilməsi. Torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsi (GKO) üçün məlumat bazasının formalaşdırılması problemləri məlumatların toplanması və emalı üsullarının (topoqrafik tədqiqatlar, rəqəmsal kartoqrafiya, proqram təminatı) təkmilləşdirilməsi ilə əlaqələndirilir. Hazırda kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrindən təkcə vergitutma üçün deyil, həm də istehsal məqsədləri üçün istifadə edilməsinə ehtiyac var. Son zamanlar kənd təsərrüfatının adaptiv-landşaft sistemləri konsepsiyasının inkişafı ilə bağlı yeni elmi istiqamət inkişaf edir. İnkişaf etdirilir elmi əsaslar təsərrüfatda - 61
8 Adaptiv landşaft əsasında əkinçilik sistemlərinin təbii dizaynı. Bu məqsədlər üçün ərazinin aqroekoloji potensialının qiymətləndirilməsi zəruridir, lakin torpağın qiymətləndirilməsinin mövcud üsulları əkinlərin yerdə becərilməsi şəraitinə olan aqroekoloji tələblərini zəif nəzərə alır. Qeyd etmək lazımdır ki, layihə və istehsal təşkilatları iqtisadiyyatda vəsaitlərin əsaslı şəkildə bölüşdürülməsinə kömək edən texnoloji əməliyyatları təmin edərkən təklif olunan elmi məlumatların və biliklərin məqsədyönlü şərhini təmin etməlidirlər. Digər tərəfdən, torpaq sahələrinin texnoloji xassələrinin qiymətləndirilməsi üsulları zəhmətlidir və müasir GKO-larda bütün iqtisadiyyat üçün göstəriciləri ümumiləşdirməklə istifadə olunur. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının istifadəsi üçün dövlət qeydiyyatı müqavilələri xüsusi hazırlanmış Ozemwin proqramı. Lakin o, coğrafi informasiya sistemləri ilə inteqrasiya olunmayıb. Məhz GIS texnologiyalarının imkanları hər bir torpaq sahəsinin texnoloji xassələrini və aqroekoloji potensialını daha obyektiv qiymətləndirməyə imkan verir. Bu baxımdan, CİS texnologiyaları əsasında kənd təsərrüfatı torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsi texnologiyasının inkişafı ilə bağlı tədqiqatlar aktualdır. Ədəbiyyat mənbələrinin təhlili göstərir ki, hazırda torpaq sahələrinin kadastr qiymətləndirilməsinin optimallaşdırılmasına dair vahid fikir yoxdur. Bununla belə, əksər tədqiqatçılar kadastr sisteminin təkmilləşdirilməsinin zəruriliyi ilə razılaşırlar. Torpaq sahələrinin dövlət kadastr uçotunun səmərəliliyinin artırılmasının təklif olunan yollarından biri də torpaq sahələrinin dövlət kadastr uçotunun hazırlanması və həyata keçirilməsidir. proqram təminatı avtomatlaşdırılmış məlumat Sistemi torpaq reyestri. İstinadların siyahısı: 1. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 2010 508 (bundan sonra FSO 4) əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri (FSO 2)" Federal qiymətləndirmə standartı. 62
9 3. Yaşayış məntəqələrində torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üzrə texniki tövsiyələr // Rosnedvizhimost P / 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanunu "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında". 5. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun. 6. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin ümumi konsepsiyaları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və qiymətləndirmə tələbləri (FSO 1)" Federal qiymətləndirmə standartı 39. UDC:681.3 HÜQUQİ DƏSTƏK YAMAL-NENETS MUXTAR RAYONU QANUNÇİLİK NÜMUNƏSİNDƏ REJİM ORTAQ REJİMİ Raevskaya O.B., t.ü.f.d. resurs potensialı Rusiya. Bu ərazilərin sənaye inkişafı yerli əhalinin həyati mənafelərinə təsir edir, onların ənənəviliyinə rəhbərlik edir iqtisadi fəaliyyət maralçılıq, ovçuluq, balıqçılıq və digər sənətkarlıqdan ibarətdir. Məhz ölkəmizdə maral otarması ilə yerli əhalinin əhəmiyyətli hissəsinin maraqları bağlıdır. Rusiya maralı əhalisinin demək olar ki, 75% -i Yamalo-Nenets Muxtar Dairəsi əhalisinin evlərində cəmləşmişdir. Bu baxımdan, federal və regional səviyyədə maralı otlaqlarının hüquqi rejimi üçün qanunvericilik bazasının təhlilinə ehtiyac var. 2010-cu ilin oktyabr ayında Yamalo-Nenets Muxtar Dairəsi Dövlət Duması (bundan sonra YNAO) "Şimal maralı yetişdirilməsi haqqında" 46-ZAO şəhərinin Qanununu qəbul etdi. Bu qanunun məqsədi mülkiyyət formasından asılı olmayaraq maralıçılığın sabit inkişafı üçün hüquqi, iqtisadi, ekoloji və sosial təminatların müəyyən edilməsindən,
Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi 49-APG15-19 Rusiya Federasiyasının Moskva 12 avqust 2015-ci il tarixli Qərarında: sədrlik edən Anişina V.İ., hakimlər Korçaşkina T.E., Qorçakova E.V.,
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 19-APG15-2 Moskva 26 avqust 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ 24-BÜTÜN 5-1 Moskva 22 iyul 2015-ci il
Rusiya Əmlak Nazirliyinin 10 aprel 2003-cü il tarixli N 1102-r əmri ilə təsdiq edilmiş torpaq icarəsi hüququnun bazar dəyərinin müəyyən edilməsi HÜQUQUN BAZAR DƏYƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ ÜÇÜN METODOLOJİ TÖVSİYƏLƏR.
RUSYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİQİ İş 81-APG15-17 Moskva Rusiya Federasiyasının 7 sentyabr 2015-ci il, sədrlik edən Aleksandrov V.N., hakimlər Abakumova İ.D., Korçaşkina T.E.
RUSİYA FEDERASİYASI ALİ MƏHKƏMƏSİ 89-APG15-10 QƏRAR Moskva 3 iyun 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASI ALİ MƏHKƏMƏSİ 6-APG15-6 QƏRAR Moskva 17 iyun 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 31-APG15-9 Moskva 10 iyun 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASI ALİ MƏHKƏMƏSİ 16-APG15-5 QƏRAR Moskva 22 aprel 2015-ci il
Kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün hesabatın hazırlanmasının xüsusiyyətləri İkinci Tumakov oxunuşları 10-11 oktyabr 2009-cu il, Sankt-Peterburq Məruzəçi: Karpova M.I. [email protected] 1 kadastr dəyəri
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 41-BÜTÜN 5-39 TƏYİF Moskva 08 iyul 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 25-APP 4-7 Moskva 4 fevral 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ 16-APG15-17 Moskva 26 avqust 2015-ci il
Çap et Mülki iş üzrə qərar QƏRAR Rusiya Federasiyasının adına 19 iyun 2017-ci il Krasnoqorsk Moskva vilayətinin 3a 346/17 saylı işi üzrə məlumat
Qərar 3А-717/2017 3А-717/2017~М-553/2017 18 oktyabr 2017-ci il tarixli M-553/2017 3А-717/2017 Tula Regional Məhkəməsi (Tula vilayəti) - Mübahisənin mülki və inzibati maddəsi:308. - Ç. 25 CAS
RUSİYA FEDERASİYASI ALİ MƏHKƏMƏSİ 6-APG15-14 QƏRAR Moskva 2 9 iyul 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 48-APG 15-8 TƏRİF Moskva 1 iyul 2015-ci il
22 oktyabr 2010-cu il tarixli 508 FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTININ "DAŞINMAZ ƏMLAK OBYEKTLƏRİNİN KADASTR DƏYƏRİNİN MÜƏYYƏNİLMƏSİ (FSO 4)" 19 noyabr 2010-cu il tarixli 508 nömrəli FƏRMAN.
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 49-APG 15-39 Moskva 14 sentyabr 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 67-APG15-12 TƏYİF Moskva 8 aprel 2015-ci il
FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTI DAŞINMAZ ƏMLAK OBYEKLƏRİNİN KADASTR DƏYƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ (FSO N 4) 1 FEDERAL QİYMƏTLƏNDİRMƏ STANDARTI "DAŞINMAZ ƏMLAK OBYEKTLƏRİNİN KADASTR DƏYƏRİNİN MÜƏYYƏNİLMƏSİ (FSO N 4)"
Rusiya Federasiyasının Təhsil və Elm Nazirliyi
TORPAQ ƏMLAKININ QİYMƏTLƏNMƏSİNİN ƏSAS ÜSULLARI Kuzina A.V. Nijni Novqorod Dövlət Memarlıq və İnşaat Universiteti Nijni Novqorod, Rusiya TORPAQ ƏMLAKININ QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ ƏSAS METODLARI Kuzina
Bişkek, Hökumət Evi 2 sentyabr 2004-cü il tarixli 660 Qırğızıstan Respublikası Hökümətinin QƏRARI.
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 53-APG15-19 Moskva 13 may 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASI ALİ MƏHKƏMƏSİ QƏRAR 46-APG15-21 Moskva 2 sentyabr 2015-ci il
UDC 332.6 T.I. Çistyakova, L.N. FCC Zemlya NRCC Zemlya Federal Dövlət Unitar Müəssisəsinin Churina filialı, Novosibirsk TORPAQIN DÖVLƏT KADASTR QİYMƏTLƏRİ VƏ TORPAQ ÜÇÜN ÖDƏNİŞİ “Rusiyanın torpaq fondu 1709,8 milyon hektardır,
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 5-KG18-274 KASSASSİYON QƏTİNAMİ Moskva 16 yanvar 2019-cu il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 6-APG15-2 QƏRAR Moskva 18 mart 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 56-APG15-3 Moskva 01 aprel 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 66-APG 15-6 Moskva 24 iyun 2015-ci il
2008-1-ci rübdə Omsk vilayətinin Arbitraj Məhkəməsi tərəfindən baxılan torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə etiraz edən işlərdə məhkəmə təcrübəsinin təhlili. 2011 2007-ci ildə Federal Dövlət Unitar Müəssisəsinin Omsk filialı "Federal
9 (144) 213 Torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi və kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası Yu.V. Şəripov NEKO MMC-nin direktoru, NP SROO Ekspert Şurasının Ekspert Şurasının üzvü (Sankt-Peterburq)
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 58-APG14-24 Moskva 4 fevral 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 22-APG15-2 TƏYİF Moskva 10 iyun 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ 9-APG15-10 Moskva Rusiya Federasiyasının 10 avqust 2015-ci il tarixli tərkibi: sədrlik edən Xamenkov V.B., hakimlər Korçaşkina T.E., Nikolaeva O.The. saat
Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi. Kadastr dəyərinin dəyişdirilməsi mexanizmləri Əsas anlayışlar Nitq planı 1. Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi. 1.1 Hüquqi
Təsdiq etmişdir: NRA ROO-nun Ekspert Məsləhət Komitəsi 11.12.2014-cü il tarixli 2-ci Protokol. Təsdiq etmişdir: NRO ROO İdarə Heyətinin 22.12.2014-cü il tarixli 5-ci protokolu METODOLOJİ TÖVSİYƏLƏR MR-1/2014 NRO ROO UÇOT XÜSUSİYYƏTLƏRİ
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 53-APG15-9 TƏYİF Moskva 13 may 2015-ci il Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin İnzibati İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası Aleksandrov sədrlik edir.
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş b6-apg15-16 TƏYİF Moskva 15 iyul 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 67-APG15-22 Moskva 17 iyun 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 67-BÜTÜN 5-21 TƏYİF Moskva 17 iyun 2015-ci il
RUSYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 81-APG15-53 Apellyasiya QƏRAR Moskva 21 sentyabr 2015-ci il
MƏHKƏMƏ TƏCRÜBƏSİ Torpaqların kadastr dəyəri ilə bağlı mübahisələrə dair Qərbi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin təcrübəsindən bəzi nümunələr 1. Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin Departamenti
NP "Qiymətləndiricilərin Özünü Tənzimləmə Təşkilatı "Ekspert Şurası" Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin mübahisələndirilməsi Hüquqi aspektlər 28 may 2015-ci il Qiymətləndiricilərin Özünü Tənzimləmə Təşkilatı www.srosovet.ru
“Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinə və bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında” 444365-6 saylı federal qanun layihəsi ilə mövcud qanunvericiliyə təklif olunan dəyişikliklərin icmalı.
2015-2016-cı İLDƏ TORPAQ QANUNÇİLİYYƏTİNDƏ YENİLİKLƏR İnteqrasiya edilmiş həllərin inkişafı şöbəsinin aparıcı məsləhətçisi 20.01.2017 2015-2016-cı İLDƏ TORPAQ QANUNÇİLİYYƏTİNDƏ YENİLİKLƏR: TORPAQ İLƏ ƏMƏLİYYATLAR
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 41-APG15-45 Moskva 07 sentyabr 2015-ci il
Test imtahanından keçmək üçün test 1. Əmlakın yerləşmə əmsalına aşağıdakılar aid edilmir: A) əmlakın alınması üçün kredit almaq üçün əmlakın yerləşdiyi ərazidə bank qurumlarının olması;
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 50-APG15-8 MƏHKƏMƏSİ Moskva 14 sentyabr 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 35-APG15-38 QƏRAR Moskva 29 iyul 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 55-APG15-15 Moskva 07 sentyabr 2015-ci il
Test imtahanından keçmək üçün test 1. Daşınmaz əmlaka (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) daxildir: A) torpaq, bina, tikili və onlarda olan hər şey; B) satış üçün nəzərdə tutulan bütün əmlak
“Milli Qiymətləndiricilər Kolleci” Özünü Tənzimləmə Təşkilatının Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlığı İdarə Heyətinin TƏSDİQ EDİLMƏSİ 24 may 2011-ci il tarixli 82 saylı protokol Özünütənzimləmə Təşkilatının Standartlaşdırma Sistemi
Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı dəyişikliklər edilməsi haqqında FEDERAL QANUN layihəsi təqdim edilmişdir.
ƏLAVƏ 14 fevral 2014-cü il tarixli Administrasiyasının Fərmanı ilə təsdiq edilmişdir 140 2014-2020-ci illər üçün "Bələdiyyə mülkiyyətinin səmərəli idarə edilməsi" Mordovskiy Tambov vilayətinin bələdiyyə proqramı" (düzəlişlə
“SOSİAL TƏHSİL AKADEMİYASI” ÖZƏL ALİ TƏHSİL MÜƏSSİSƏSİ QİYMƏTLƏNDİRİCİ OBYEKTLƏR FONDU OPD.F.16. “Torpaq hüququ” (əlavə və dəyişikliklərlə) Ali təhsil səviyyəsi Mütəxəssis
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ İş 11-APG15-25 Moskva İyun Sentyabr 2015
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 35-APG 15-1 TƏYİF Moskva, 4 mart 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 48-APG15-44 TƏRİF Moskva 12 noyabr 2015-ci il
Ödəniş. Meşə ehtiyatlarından istifadənin müəyyənedici amili bu ödənişlərin ölçüsüdür və daha az əhəmiyyət kəsb etmir, onların zamanla dəyişəcəyi qanunauyğunluq (metodika)dır. İstifadəçi
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ 86-APG15-4 MƏHKƏMƏSİ Moskva 07 sentyabr 2015-ci il
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ TƏYİFİ 5-APG15-53 Moskva 3, 1 avqust 2015-ci il
SAHƏLƏR VƏ SAHƏlərarası KOMPLEKS N.İ. Kresnikova RUSİYADA TORPAQ DÖVRÜYÜNÜN İNKİŞAFİ Məqalədə Rusiya Federasiyasında bazar torpaq dövriyyəsi məsələləri işıqlandırılır. Əsas əməliyyat növlərinin dinamikası və əhatə olunur
ARAYIŞ 2010-cu ilin ikinci rübü üçün qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı məhkəmə təcrübəsinin təhlili. Əslində, 2010-cu ilin ikinci rübündə Rusiyanın arbitraj məhkəmələrində qaldırılan və baxılan mübahisələr.
UDC 336.02 Kryukov S.V. İqtisad elmləri doktoru, professor, Cənubi Federal Universitetinin Lapşina A.S. Aspirant, İqtisadiyyat Fakültəsi, Cənubi Federal Universitetinin YENİ ƏMLAK QİYMƏTLƏNMƏSİ SİSTEMİNƏ KEÇİŞ
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ İş 41-APG15-9 TƏRİFİ Moskva 20 may 2015-ci il
Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Kadastrı üzrə Federal Agentliyi Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələri və perspektivləri haqqında Federal Daşınmaz Əmlak Agentliyinin Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Qiymətləndirilməsi Departamentinin rəhbəri Moskva, 2008 O.A.
RUSİYA FEDERASİYASININ ALİ MƏHKƏMƏSİ Apellyasiya 66-BÜTÜN 7-13 Moskva 4 may 2017-ci il
21 dekabr 2004-cü il N 172-FZ Rusiya Federasiyası FEDERAL QANUNU TORPAQ VƏ YA TORPAQ SAHƏLƏRİNİN BİR KATEQORİYADAN BİR KATEQORİYADAN BAŞQA KÖPRÜSÜNƏ KEÇİRİLMƏSİ HAQQINDA (21 iyul 2005-ci il tarixli, N 111-FZ, 201-ci il tarixli, 2006-cı il tarixli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə).
