To'g'ri er uchastkasini qanday tanlash mumkin? Uy qurish uchun saytni qanday tanlash mumkin: ekspert maslahati Uy qurish uchun joy tanlash

Albatta, bizning oramizda kim markazda, yaxshisi yashil maydonda va hatto o'z uyimizda yashashni xohlamaydi. Yaqin atrofda savdo markazlari, tibbiyot markazlari, ta'lim va madaniyat va dam olish maskanlari ham bor. Va havo yaxshi, shahar magistrallari yaqinidagi kabi emas, u erda abadiy tirbandlik va tirbandlik mavjud.

Ammo oddiy er va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er o'rtasidagi munosabatlar ancha murakkab - uning joylashgan joyidan tashqari er uchastkasining qiymatiga ta'sir qiluvchi o'nlab omillar mavjud. Rossiyada o'rtacha narx Dala hovli shahar chegaralarida 10 akr uchun 5 million, shahar atrofidagi bir xil 10 akr esa 500 ming rubl, ya'ni 10 baravar kamroq turadi. Shahar yoki shahar atrofida er sotib olish haqida savol tug'ilganda, bu narx hal qiluvchi omil bo'ladi.

Agar pulingiz bo'lsa, er uchastkasini sotib olishga tejamang, chunki... Uyning bozor qiymati faqat uning atrofidagi turmush darajasi bilan belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, qo'shnilar qanchalik boy bo'lsa, sizning er uchastkangiz shunchalik qimmatroq.

“Lomov. Esingizda bo'lsa, mening ho'kiz o'tloqlari sizning qayin o'rmoningiz bilan chegaradosh.
Lomov. Yo'q, siz adashasiz, aziz Natalya Stepanovna, ular meniki.
Natalya Stepanovna. O'zingga kel, Ivan Vasilevich! Qanchadan beri ular sizniki?
Lomov. Qancha vaqt oldin? Esimda, ular doim bizniki bo‘lgan.
Natalya Stepanovna. Xo'sh, buni shunday qo'yaylik, kechirasiz!
Lomov. Men sizga qog'ozlarni ko'rsataman!
(A.P. Chexov “Taklif”)

Chexov davridan beri hech narsa o'zgarmadi: dacha dacha bo'lib qolmoqda. Va savol faqat pul haqida emas - savol hayot madaniyati haqida. Garchi, agar biz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun yozgi qishloqlardagi narxlarni SNTdagi narxlar bilan taqqoslasak, notijorat bog'dorchilik sherikliklarida er 2-5 baravar arzon bo'ladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er qimmatroq, ammo siz quyidagilarni olasiz:

• rais va boshqa bog'bonlarning jamoaviy ishtirokisiz uchastkangizni boshqarish qobiliyati;
• saytning aniq va to'g'ri chegaralangan chegaralari (qo'shnilar bilan hech qanday nizo bo'lmaydi);
• tayyor rivojlangan infratuzilmani (gaz, suv, kanalizatsiya, xavfsizlik, Internet) olish imkoniyati;
• ro'yxatga olish va ijtimoiy xizmatlarni olish imkoniyati (tibbiyot, maktab, bolalar bog'chasi, o't o'chiruvchilar, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalar).

Agar siz uy qurish uchun yozgi er uchastkasini sotib olgan bo'lsangiz, unda to'liq hayot kechirish uchun siz kirish yo'llari va kommunal tarmoqlarga qo'shimcha pul sarflashingiz kerakligiga tayyor bo'ling va bunday investitsiyalar jismoniy shaxslar uchun uchastkaning narxini osongina tenglashtirishi mumkin. SNTdagi uchastka bilan uy-joy qurilishi. Bundan tashqari, siz bog'dorchilik jamiyatiga a'zo bo'lishingiz va ba'zan boshqa yozgi aholining unchalik asossiz qarorlarini bajarishingiz kerak bo'ladi.

Menimcha, ekologiya ikkinchi eng muhim omil (narxdan keyin). Havoning tozaligi va undagi zararli aralashmalarning yo'qligiga sanoat korxonalari faoliyati, yo'llarning yaqinligi va tirbandligi ta'sir qiladi. Qoidaga ko'ra, sanoat zonalari shaharning ma'lum hududlarida to'plangan, ammo zavod tutunidan yashirishning iloji bo'lmagan monoshaharlar ham mavjud. Magistral yo'llarga kelsak, bu erda aniq javob yo'q, chunki yo'llar doimiy ravishda kengayib, yangilari qo'shilmoqda. Xavfsiz tomonda bo'lish uchun saytga ko'zingiz tushadigan hududning shaharsozlik rejasiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Shahar atrofidagi hududda o'rmonlarning mavjudligi yoki yo'qligi ham tanlovga ta'sir qiladi. Ignabargli o'rmonning salqinligiga sho'ng'ish yoki qo'ziqorin terish uchun qayin o'rmoni bo'ylab yurish yoki quyoshli o'tloqlarda malina va qulupnay terish har doim yaxshi. Ammo sizning saytingizdagi atigi 2-3 ta bunday daraxt haqiqiy muammoga aylanishi mumkin - kesish hujjatli ruxsatnomani (kesish chiptasi) va ildizini yulib olish uchun katta kuch talab qiladi.

Saytdagi daraxtlar qurilishga kelguncha ajoyib ...

Infratuzilma va kommunal xizmatlar mening mini-reytingda uchinchi o'rinda, bu erda eng muhimi - elektr energiyasi.

Elektr ta'minoti

Rasmiy ravishda, elektr energiyasini er uchastkasiga ulash taxminan 600 rublni tashkil qiladi, ammo amalda bu miqdor 100 barobar yoki undan ko'proq oshishi mumkin. Bu mahalliy hokimiyat organlarining byudjet mablag'lari hisobidan elektr tarmoqlarini kengaytirish qobiliyati yoki istagi yo'qligi bilan bog'liq. Bunday holda, elektr podstansiyasini (transformator) o'rnatish, elektr uzatish liniyasini qo'llab-quvvatlashni sotib olish va o'rnatish, simlarni sotib olish va kuchlanish egalarining elkasiga tushadi.

Gaz ta'minoti

Ikkinchi muhim kommunal tarmoq - gaz. Ballonlardagi gazning narxi tabiiy gaz narxidan sezilarli darajada yuqori (hozir 50 litrli silindr taxminan 800 rublni tashkil qiladi). Faqat birida, eng sovuq qish emas, 150 kvadrat metrlik uyni isitish. m shisha gazning narxi 80 000 rublni tashkil qiladi, magistral gaz uchun esa atigi 10 000. Uyni gaz quvuriga ulash kamdan-kam hollarda 150 000 rubldan oshadi.

Suv ta'minoti

Ko'pgina xususiy ishlab chiqaruvchilar, er uchastkasini tanlashda, negadir suv ta'minoti haqida unutishadi. Qurilishdan keyingina odamlar o'zlari burg'ulagan quduqdagi suv o'ta temirli ekanligini tushunishgan holatlar mavjud. Temir miqdori odatdagidan 30 baravar yuqori bo'lishi mumkin. Bunday suv texnik ehtiyojlar yoki ichimlik uchun mos emas va filtrlash juda qimmatga tushadi. Bunday vaziyatdan qochishning eng samarali usuli kelajakdagi qo'shnilardan suv sifati haqida ma'lumot olishdir.

Kanalizatsiya

Bu markaziy bo'lishi mumkin, ammo saytga septik tankni o'rnatish 35 000 rubldan oshmaydi. Pulni tejash uchun qo'shnilar bilan birgalikda ikkita uy uchun bitta septik tank o'rnatishingiz mumkin.

Avtomobil yo'llari

Ideal variant - ko'cha munitsipalitet tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan asfalt yo'l bo'ylab o'tganda. Ammo asfaltlanmagan kirish yo'llari ham ish variantidir. Bunday yo'lning sifati eng yaxshi bahorda, qor erishi bilan baholanadi.

Elektr, suv, gaz, kanalizatsiyani ulash imkoniyati, yo'llar, maktablar va do'konlarning mavjudligi qulay yashash uchun sharoit yaratadi va erni baholashda ijobiy tuzatishlar kiritadi. Uyda sanab o'tilgan aloqalardan kamida bittasi yo'q bo'lganda, hayot juda murakkablashishini tushunishingiz kerak.

Botqoqli joyda qura olmasligingiz aniq, xuddi quyidagi hollarda qura olmaganingizdek:

1. er osti suvlari juda yaqin joylashgan;
2. erning juda past zichligi (uy cho'kib ketishi mumkin);
3. Loy tuproqlar kam foyda keltiradi.

Qurilish sezilarli darajada qimmatroq:

• Murakkab relefga ega bo'lgan hudud - bir yo'nalishdagi tik nishab yoki o'rtada cho'milish;
• Agar sayt yaqinida daryo oqadigan bo'lsa, uning o'ziga xos xususiyati bahorda keng toshqin (uyni suv bosishi mumkin).

Saytda bo'lishi kerak oddiy shakllar va teng nisbatlar: juda tor emas va juda uzun emas. Qurilish uchun yaroqsiz bo'lgan egri chiziqlar, obliklar va boshqa shakllarni darhol tashlang. Ideal holda, bu 1 dan 10 gacha bo'lgan kvadrat uchastkasi. Ya'ni, agar siz 150 kvadrat metr maydonga ega uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz. m, keyin ideal er maydoni kamida 1500 kv.m bo'lishi kerak. m yoki 15 akr. Ammo, aslida, 150 kvadrat metr maydonga ega 2 qavatli uy 4 gektarga juda mos keladi.

Saytning shakli va maydoni uyni loyihalash va qurishda asosiy omil bo'lishini unutmang.

O'z nomimdan men bir qavatli uylarning loyihalariga e'tibor berishni maslahat beraman. Yashash uchun bir qavatli uy qulay va bozor qiymati kv. metr ikki va undan ham ko'proq uch qavatli yakka tartibdagi turar-joy binosidan 20-30% yuqori bo'ladi.

Er uchastkasiga egalik qilishning ijobiy va salbiy tomonlari

Erni o'zingizning mulkingiz sifatida sotib olayotganda siz sertifikat olasiz (2016 yildan buyon bu funktsiya Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan almashtirilgan), bitimning qonuniy tozaligi va xotirjamlik kafolati. Garchi bu erda ham hech kim sizga 100% kafolat bermaydi. Davlat dasturlari (avtomobil yo'lini qurish, elektr uzatish liniyalarini o'rnatish yoki gazlashtirish) bo'yicha uchastkalar olib qo'yilgan va mulkchilik guvohnomalari yordam bermagan holatlar mavjud.

Biroq, yangi mulkdor soliq majburiyatlariga bo'ysunadi: jismoniy shaxslar uchun er solig'i (0,3%) kadastr qiymati yiliga) va mulkni sotishdan olinadigan soliq (mulkning kadastr qiymatining 70% dan 13%). Shu nuqtai nazardan, ijaraga olingan uchastkani sotib olish ham bir qator afzalliklarga ega.

Soliq to'lamaslikka harakat qiling va sizning mulkingiz kimga tegishli ekanligini bilib olasiz- © Devid Rokfeller

Ijaraga olingan yerning ijobiy va salbiy tomonlari

xulosalar

1. Mulk va yer munosabatlari departamentidan (DIZO) yerning suvni muhofaza qilish zonalari yoki qo‘riqxona hududiga, shuningdek, elektr uzatish liniyalari yoki gaz quvurlari o‘tkazmaydigan zonasiga to‘g‘ri kelishini tekshirish;
2. Hududning uzoq muddatli rivojlanish rejasini mahalliy ma'muriyatdan bilib oling;
3. Qaror qabul qilishdan oldin, quruvchilar bilan er uchastkasiga tashrif buyurishni unutmang.

Er uchastkasini sotib olish qiyin va mashaqqatli ishdir. Huquqlarni baholash va ro'yxatdan o'tkazishdagi qiyinchiliklar tufayli bunday operatsiyalar yuqori xavfli toifaga kiritilgan, ammo hali ham bozorda eng mashhurlaridan biri bo'lib qolmoqda. Er uchastkasiga ega bo'lish orzulari ko'pchilikni ilhomlantiradi. Er xususiy va tijorat maqsadlarida (uy-joy qurish, tadbirkorlik yoki ishlab chiqarish ob'ektlari uchun, Qishloq xo'jaligi va boshqalar.). Lekin ko'pincha uchastkalar uy qurish uchun sotib olinadi. Muayyan ob'ektni tanlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan ko'plab nuanslar mavjud. Ular orasida biz alohida ta'kidlashimiz mumkin asosiy ko'rsatkichlar, bu narx odatda bog'liq: hajmi va joylashuvi, kommunikatsiyalar va binolarning mavjudligi, er va tuproqning holati, ekologiya. Har bir ishning o'ziga xos nuanslari bor.

Amallar:

1-harakat

Biz saytga talablarimizni shakllantiramiz

Avvalo, sizga qaysi hudud kerakligini aniq tushunish muhimdir. Bozor juda keng va kerakli ob'ektning aniq tasviri variantlar ro'yxatini sezilarli darajada qisqartiradi.Quyidagilar belgilangan miqdor doirasida imkoniyatlarni baholashga yordam beradi:

• — tahliliy maqolalar
• — bozor va narxlar monitoringi
• — odamlar o'z tajribalari bilan o'rtoqlashadigan tematik forumlar.

Asosiy mezonlardan (maksimal narx, o'lcham, joylashuv va maqsad) boshlang va shaxsan siz uchun muhim bo'lgan bir nechta parametrlarni ta'kidlang (janubiy yoki shimol, suv havzasiga yaqinlik, aloqa mavjudligi yoki yo'qligi).

Talablar shakllantirilgandan so'ng, qidiruvni boshlash mumkin. Professional rieltorlar va maxsus manbalar sizning xizmatingizda: onlayn ma'lumotlar bazalari, agentlik veb-saytlari, bosma ma'lumotnomalar va ularning elektron versiyalari, ijtimoiy tarmoqlar va xabarlar taxtalari.

Agar siz o'zingiz harakat qilishga qaror qilsangiz, ob'ekt parametrlari va xususiyatlar va narxlarni taqqoslash qobiliyatiga asoslangan qulay qidiruvni tanlash yaxshidir. Ushbu xizmat GdeEtoDom.RU ko'chmas mulk portalida mavjud.

Ko'rishni qo'lda aniq joylar ro'yxati bilan boshlash yaxshidir. Bu sizga marshrutni yaxshiroq rejalashtirishga yordam beradi va tanlashda qiyinchiliklarni engillashtiradi. Keyingi bosqichda virtual qidiruv davomida olingan barcha yangi bilimlar siz uchun foydali bo'ladi.

2-harakat

Syujet turlarini o'rganish

Kelajakdagi er egasi uchun har bir uchastkaning qurilish uchun mos emasligini bilish muhimdir. Ajratish mos kelishi kerak mo'ljallangan maqsad, faqat bu holatda siz qo'rqmasdan u erda uy yoki yozgi uy qurishingiz mumkin.

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, uy-joy uch turdagi uchastkalarda qurilishi mumkin:

• — yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer (IHC),
• — shaxsiy yordamchi er uchastkalari (LPH),
• — dacha yoki bog'dorchilik shirkatining erlari

Har bir holatda qo'shimcha nuanslar mavjud. Erlar bir xil toifaga tegishli bo'lishi mumkin, ammo ruxsat etilgan foydalanish uchun turli xil bo'lishi mumkin. Masalan, xususiy uy-joy uchastkalarining barcha uchastkalari qurilish uchun mos emas - faqat aholi punktlari chegaralarida joylashgan va uy-joy uchastkalari hisoblanadi. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan yerlarda esa uch qavatdan yuqori bo'lmagan uylar qurishga ruxsat beriladi.

Qonun 3

Hajmi va joylashuvini baholash

• — Er uchastkasining o'lchami va kelajakdagi uyning nisbati

  Qidiruvni boshlashda xaridor, qoida tariqasida, hududning kutilgan hajmidan boshlanadi. Agar siz saytda uy-joy qurmoqchi bo'lsangiz, poydevorning maydonini oldindan tasavvur qilish, to'xtash joyi va minimal qulay mahalliy hudud haqida o'ylash yaxshiroqdir. Siz pomidor va gektar kartoshkali issiqxonalarni tashkil qilishni rejalashtirmasligingiz mumkin, lekin yotoqxonaning derazasi to'g'ridan-to'g'ri qo'shnining panjarasiga yoki bog 'to'shagiga qaragan shubhali zavqdir.

  Uchastka va uyning o'lchamining optimal nisbati birdan o'ngacha ekanligiga ishoniladi. Bunday holda, uy-joy maydoni kvadrat metrda, uchastka esa akr bilan o'lchanadi. 200 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan keng yozgi uy uchun sizga 20 gektar maydon kerak bo'ladi.

• — Saytning geografik joylashuvi

  Yer ajratishning eng muhim mezoni turlarning xususiyatlari va aholi punktlariga yaqinligidir. Eng qimmatli hududlar shaharlar va viloyat markazlari yaqinida joylashgan bo'lib, ular bir vaqtning o'zida tabiatda yashash va rivojlangan infratuzilma: do'konlar, shifoxonalar va boshqalardan foydalanishga imkon beradi. Biroq, oxir-oqibat, bu erdan qanday foydalanishni rejalashtirganingizga bog'liq: har kuni qishloq uyingizdan ofisingizga haydab boring yoki baliq ovlash uchun yiliga bir marta keling.

Joylashuvni baholashda bir nechta asosiy fikrlarni hisobga oling:

1. 1 Sayt suvni muhofaza qilish zonasini buzmasligi kerak, ya'ni 20-150 metrdan yaqinroq joyda joylashgan bo'lishi kerak (suv omboriga qarab)
2. 2 Atrofning go'zal ko'rinishi ochiladigan tepaliklardagi saytlar qurilish uchun noqulay bo'lishi mumkin - tuproq uyning poydevori bilan birga pastga "siljiydi"
3. 3 Ochiq joy va qo'shnilarning to'liq yo'qligi juda zich rivojlanish bilan bir xil kamchilikdir. Muammo bo'lsa, yordamga keladigan hech kim bo'lmaydi.

Qonun 4

Biz logistikani baholaymiz

Saytning haqiqiy joylashuvi xaritadagi masofa bilan emas, balki sayohat qilish vaqti bilan baholanishi kerak. Shuning uchun, logistika erni tanlashda asosiy mezonlardan biridir, chunki siz qandaydir tarzda o'zingizning uchastkangizga borishingiz kerak bo'ladi. Ushbu kontseptsiya saytga olib boradigan yo'llarning mavjudligi va sifatini o'z ichiga oladi. Va shuningdek, bu yo'nalishda tirbandlik ehtimoli.

Kelajakdagi qurilish maydonchangizga kirish yo'llarini oldindan baholang. Bu yerdan qurilish materiallari olib ketayotgan yuk mashinasi o‘tadimi? Bu qishloq yo'li kuz va bahorda qanday holatda bo'ladi? Deyarli har bir rusning elkasida kelajakdagi dacha uchun g'isht va mebel ko'tarib yurgan qarindoshlari haqida oilaviy afsona bor. Ammo kerak bo'lsa, bu o'lmas jasoratni takrorlashga tayyormisiz?

Ideal holda, turli xil logistika variantlari bo'lishi kerak. Saytga nisbiy yaqinlikdagi avtobus yoki poezd aloqalari shubhasiz ortiqcha. Agar siz u erga faqat shaxsiy avtomobilingizda sayohat qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, fors-major holatlarini istisno qilib bo'lmaydi.

Va nihoyat, shahardan yaqin masofa va yaxshi yo'llar sizning uchastkangizga muammosiz borishingiz kafolati emas. Mavsumga qarab kunning turli vaqtlarida ushbu yo'nalishdagi yo'l sharoitlarini baholashga vaqt ajrating. Ehtimol, ayyor sotuvchi sizni eng qulay vaqtda erni ko'rish uchun olib ketgan va odatda kilometr uzunlikdagi tirbandliklar mavjud.

Harakat 5

Biz aloqa mavjudligini baholaymiz

Daryo ko'rinishi yoki qarag'ay o'rmonining ovozi bilan sehrlangan holda, sotuvchidan saytda mavjud bo'lgan aloqa haqida barcha ma'lumotlarni so'rashni unutmang. Aynan ular ba'zan erning asosiy qiymatini belgilaydilar.

Albatta, erni arzon sotib olish va obodonlashtirishning barcha zarur jihatlarini o'zingiz tashkil qilish vasvasasi mavjud. Ammo haddan tashqari to'lash va tugallanmagan qurilishga qo'shilish xavfi juda yuqori. O'zingizning kuchli tomonlaringizni oldindan baholang! Aloqasiz uchastkani sotib olayotganda, kelajakdagi ishlarning narxi va vaqtini aniq hisoblab chiqish yaxshiroqdir.

Avvalo, sizni qiziqtirishi kerak:

• — Gaz ta'minoti

  Yaqin atrofdagi gaz quvuri - bu sizning ishonchli isitish manbasiga ega bo'lishingizning kafolati. Muntazam ravishda ballonlarga gaz olib kelish juda zerikarli va gaz quvurining qo'shimcha qismini mustaqil ravishda yotqizish juda qimmatga tushadi.

• — Elektr

  200-300 kvadrat metr maydonga ega o'rtacha yozgi uy uchun iste'mol darajasi. m - taxminan 30 kVt. Uy qurishni boshlashdan oldin, saytni zarur energiya quvvati bilan ta'minlash haqiqatga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak. Agar buning iloji bo'lmasa, generatorga egalik qilish narxi juda katta bo'lishi mumkin.

• — Suv

  Uyga suvni kollektiv suv ta'minotidan (shahar, qishloq va boshqalar) yoki alohida quduqdan etkazib berish mumkin. Siz geodezik qidiruv ishlarini olib borishga va o'zingiz quduq qazishga tayyormisiz yoki tayyor suv ta'minoti bo'lgan sayt uchun ortiqcha pul to'lashni afzal ko'rasizmi, oldindan qaror qiling.

• — Kanalizatsiya

  Agar yozgi uyingiz ulanishi mumkin bo'lgan sayt yaqinida umumiy kanalizatsiya tarmoqlari mavjud bo'lsa, qishloq uyidagi shahar qulayligi mumkin bo'ladi. Aks holda, alohida tizimlar haqida o'ylashingiz kerak bo'ladi, ayniqsa yaqin atrofda suv havzalari bo'lsa. Aks holda, siz mahalliy SESdan jarima olishingiz mumkin.

Yaxshi joylashuvi va ko'rinishlari bo'lgan sayt shubhali arzon narxda sotilsa, ayniqsa ehtiyot bo'ling. Bunday holda, aloqa bilan bog'liq sezilarli qiyinchiliklar va tuzoqlar amalda kafolatlanadi.

Harakat 6

Biz tuproq sifati va ekologiyasini baholaymiz

Saytning maydoni, shakli va landshaftidan tashqari, er va tuproqning holatiga ham e'tibor berish muhimdir. Tuproqning sifati faqat bog'bonlarni qiziqtirishi kerak deb o'ylamang - bu qurilish paytida ham juda muhimdir. Agar siz ushbu sohada unchalik ma'lumotga ega bo'lmasangiz, mutaxassisga murojaat qilish yaxshiroqdir. Har doim botqoq yoki qum ustida uy qurish xavfi mavjud.

Peyzaj ham muhimdir. Pasttekislikdagi yoki tepalikdagi uchastkalar yangi egalariga juda ko'p yoqimsiz kutilmagan hodisalar keltirishi mumkin. Yilning turli vaqtlarida hudud qanday ko'rinishini taxmin qilishga harakat qiling. Siz bahorgi toshqin yoki qishki bo'ron xavfi ostidamisiz?

Uy xo'jaligi darajasida siz butun perimetr bo'ylab bir nechta teshik qazish orqali hududdagi er osti suvlari darajasini tekshirishingiz mumkin. Agar ularda bir soat ichida suv to'plansa, suv toshqini xavfi mavjud. Bu er osti garaji, podval yoki podvalni qurishda muammolar paydo bo'lishini anglatadi.

Kelajakdagi saytingiz yaqinidagi ekologik vaziyatni e'tiborsiz qoldirmang. Sotuvchining so‘zini qabul qilmang, yaqin atrofda daryoga chiqindilarni tashlaydigan kichik parrandachilik fermasi, chorvachilik fermasi, otishma poligoni yoki uzoq muddatli chiqindixona bor-yo‘qligini o‘zingiz aniqlashga harakat qiling.

7-harakat

Biz yer hujjatlarini tekshiramiz

Saytni topish qiyin va mashaqqatli ish, ammo bu aysbergning faqat uchi. Tanlov amalga oshirilganda, keyingi harakatlar haqida savol tug'iladi.Agar variantlarni ko'rib chiqish bosqichida xaridor buni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash uchun professionalni jalb qilish yaxshiroqdir: advokat yoki rieltor. mijoz uchun eng kam xavf bilan operatsiyani amalga oshirish. Hujjatlarni imzolashdan oldin siz er hujjatlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Bunga saytni tekshirish kabi ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish kerak.

Er egasi sizga quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1. 1 Erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma
2. 2 Ushbu uchastkaga egalik huquqini sotuvchiga o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar (sotib olish va sotish shartnomasi, sovg'a va boshqalar).
3. 3 Egasining pasporti nusxasi
4. 4 Yer uchastkasining kadastr rejasi
5. 5 Er uchastkasining situatsion rejasi (atrofdagi ob'ektlarga nisbatan joylashuvi)
6. 6 Yagona davlat og'irligi reestridan ko'chirma
7. 7 Shahar inventarizatsiya va ko'chmas mulkni baholash bo'limidan binolarning yo'qligi yoki yozgi uyning xususiyatlari to'g'risida ma'lumotnoma
8. 8 Tanlangan sayt qaysi toifaga tegishli ekanligi haqida ma'lumot
9. 9 Er solig'ini to'lash bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma
10. 10 Bitimga sotuvchining turmush o'rtog'ining yozma roziligi

Agar ob'ektning qiymati haqida eng kichik shubhangiz bo'lsa, professional baholovchi bilan bog'lanishingiz kerak. Biroq, tanlovingizga to'liq ishonchingiz komil bo'lsa ham, imtihon ortiqcha bo'lmaydi.

Er uchastkasini sotib olish quvonch o'rniga muammolarga aylanmasligi uchun nimani tekshirish kerak

Siz allaqachon eng muhim savollarga javob berdingiz deylik: er uchastkasini qayerdan sotib olishni xohlaysiz (hech bo'lmaganda tuman yoki yo'nalish darajasida) va nima uchun (doimiy yashash, vaqti-vaqti bilan kelish, yozda yashash). Shunday bo'lsa-da, siz muqarrar ravishda o'zingizni murakkab va o'zaro bog'liq savollar labirintida topasiz; uchastka sotib olayotganda nimaga e'tibor berishingiz kerak?

Er uchastkasini qayerdan va kimdan sotib olish kerak?

Siz boshqa mulkdordan er sotib olishingiz mumkin. Siz yangi qishloqni ishlab chiqaruvchisidan sotib olishingiz mumkin (garchi bitimning o'zi de-yure jismoniy shaxsdan xarid sifatida amalga oshirilishi mumkin). Va nihoyat, auktsionda to'g'ridan-to'g'ri munitsipalitetlardan sotib olish imkoniyati mavjud (ko'pincha ular bunday bitimlar haqida "er davlatdan sotib olinadi" deb aytishadi).

Jismoniy shaxsdan xarid qilish bunday operatsiyalarning barcha xatarlarini o'z zimmasiga oladi ("sifatsiz" hujjatlar tahdidi, bitim davomida uchinchi shaxsning huquqlarini buzish va boshqalar).

Uyushtirilgan yozgi jamoa (agar siz oxirgi bosqichlarda sotib olmasangiz) tugallanmagan qurilish xavfi bilan birga keladi. Shu bilan birga, yuqori xizmat to'lovlari xavfi mavjud (qoida tariqasida, qishloq qurilayotganda xizmatlar uchun to'lashning hojati yo'q, keyin esa aholi yuqori stavkalardan hayratda qoladi). Savdoga kelsak, ularda ishtirok etish ma'lum ko'nikmalarni va ... garov sifatida to'lanadigan bo'sh mablag'larni talab qiladi. Bundan tashqari, siz uchun potentsial mos keladigan saytlar har doim ham kim oshdi savdosiga qo'yilmaydi.

Qishloq uyini qurish uchun qaysi toifadagi erlar yaxshiroq?

2019 yil Yer kodeksida yangi

1-yanvardan boshlab “Yer, shaharsozlik, uy-joy kodeksi”, “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunlarning yangi tahrirlari kuchga kirdi, bu esa yer uchastkalari g‘oyasini sezilarli darajada o‘zgartiradi. Avvalo, "dacha", "dacha uchastkasi", "dacha uyushmasi" tushunchalari yo'qoladi. Faqat "bog'dorchilik" va "bog'dorchilik" notijorat hamkorliklari qoladi.

Bog'dorchilik uchun erlarda doimiy turar-joy binosi qurilishi mumkin. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishida bo'lgani kabi, unga qo'yiladigan talablar uchta er usti qavatidan ko'p emas (lekin 20 m dan yuqori emas). Uy bir oila uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak, ya'ni. kvartiralarga bo'linmasdan. To'g'ri, endi hatto SNTda ham uy qurish uchun ruxsat olishingiz kerak (ilgari buni faqat erlarda qilish kerak edi) aholi punktlari yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan ruxsat etilgan foydalanish bilan).

Bog'dorchilik uchun erlarda faqat doimiy bo'lmagan inshootlarni, ya'ni poydevorsiz qurish mumkin.

Bog 'uyi endi tan olinishi ham muhimdir turar-joy binosi(agar u turar-joy binolari uchun barcha texnik reglamentlarga javob bersa) va aksincha (agar bu uyda hech kim doimiy yashamasa). Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan (2018 yil 24 dekabrdagi tahrirda) "Uylarni turar-joy binolari, turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" turar-joy binosi favqulodda va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan, bog‘ uyi, turar-joy binosi va turar-joy binosi, bog‘ uyi”. Turar-joy binosida siz doimiy ro'yxatdan o'tishingiz mumkin

Saytning topografiyasi qanday bo'lishi kerak?

Uy qurish uchun ideal joy tekis bo'lishi kerak, tepada joylashgan yoki o'ta og'ir hollarda nishabning tepasida joylashgan bo'lishi kerak. Shakl - to'rtburchaklar, tomonlar nisbati 1: 2, orientatsiya - sharqdan g'arbga. Aslida, bunday ideal parametrlar deyarli topilmaydi. Qurbonlik qilishingiz kerak bo'lgan narsa vaziyatga bog'liq. Misol uchun, saytni kesib o'tadigan jar rad etuvchi omil hisoblanadi. Ammo, agar er uchastkasining o'zi tanho joyda joylashgan bo'lsa, uchastka katta va narxi past bo'lsa, ehtimol bu kimdir uchun afzallik bo'lib, qiziqarli landshaft loyihasini amalga oshirishga imkon beradi.

Sizni albatta ogohlantirishi kerak bo'lgan narsa - bu muntazam suv toshqini xavfi. Bu daryolar va ko'llarning suv bosgan joylarida sodir bo'ladi, ular bahorda juda kuchli toshib ketishi mumkin va er osti suvlari darajasi yuqori bo'lgan joylarda. Shuning uchun, boshqa narsalar teng bo'lsa, yuqoriroq joyni tanlang. Aytgancha, kelajakdagi uyni loyihalashda er osti suvlari darajasi muhim ahamiyatga ega: agar u 2 metrdan yuqori bo'lsa, jihozlangan podvaldan yoki birinchi qavatdan voz kechish yaxshiroqdir, chunki gidroizolyatsiya katta xarajatlarni talab qiladi. Aksincha, juda chuqur joy quduq qurishni imkonsiz qilishi mumkin. Quduqni burg'ulash boshqa xarajat va ruxsat olishni talab qiladi. Ba'zi suvni muhofaza qilish zonalarida quduqlarni burg'ulash butunlay taqiqlangan.

Yana bir muammoli joy baland jar yoqasida. Bunday uchastkalar juda chiroyli va ajoyib ko'rinishga ega uy qurishga imkon beradi. Ammo yumshoq cho'kindi jinslar bir kun kelib qulashi mumkin.

Er uchastkasi qancha turadi?

Professional ishlab chiquvchilar uchun er uchastkasi va uy qurish uchun xarajatlar nisbati odatda sir saqlanadi. Ammo ularning aytishicha, er butun loyihaning taxminan 30 foizini tashkil qilishi kerak. Qidiruvni boshlaganingizda ushbu raqamlarga e'tibor qarating.

Er uchastkasini sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak?

Aloqalarni tekshiring

Bularga elektr energiyasi, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya va yomg'irli drenajlar kiradi. Birinchi ikkitasi juda muhim. Agar ular ulanmagan bo'lsa, siz ulanish nuqtalarining uzoqligi va bo'sh sig'im mavjudligi haqida so'rashingiz kerak. Veresk Group kompaniyasi rahbari Marina Deniskina eslatib o'tadiki, "fuqarolar uchun 15 kVtgacha quvvatga ega elektr tarmog'iga ulanishning soddalashtirilgan tartibi o'rnatilgan, bu xususiy uy xo'jaliklari uchun etarli. Bunday ulanishning narxi tegishli xarajatlarni hisobga olmaganda, faqat 550 rublni tashkil qiladi. Gaz bilan hamma narsa ancha murakkab va qimmatroq bo'lishi mumkin, har bir alohida holatda gaz ta'minoti tashkiloti bilan masalani aniqlashtirish kerak.

Boshqa ekspertlarning fikriga ko'ra, yaqin o'rta Moskva viloyatida gaz uchun texnik shartlarning mavjudligi yoki yo'qligi er uchastkasining narxini taxminan uchdan biriga o'zgartiradi. Axir bu yerda ham barcha aholi punktlari hali gazlashtirilmagan.

Infratuzilma haqida nima deyish mumkin?

Transportning qulayligi. Saytga qanday yo'l bor, qishda tozalanadimi va kimning hisobidan suv toshqini paytida suv bosadi. Ish kunlari va dam olish kunlarida avtomagistral tirbandligi qanday o'zgaradi? Jamoat transportida foydalanish mumkinmi?

Savdo va ijtimoiy infratuzilma. Eng yaqin do'konlar qayerda joylashgan va ular soat nechada ishlaydi? Biroq, bu savollar deyarli har doim so'raladi. Kamdan-kam hollarda ular eng yaqin joyni qayerdan olish kerakligi bilan qiziqishadi tibbiy yordam? (Ular yozgi uy qurish uchun uchastka izlayotganda, ular bu haqda umuman o'ylamaydilar, lekin savol dolzarb bo'lishi mumkin, ayniqsa kichik bolalar va keksa ota-onalar bo'lsa).

Xuddi shu narsa maktablar va dam olish infratuzilmasi uchun ham amal qiladi (doimiy yashash uchun tegishli). Albatta, har bir ota-ona yaqin atrofda maktab borligiga ishonch hosil qiladi. Ammo bolalar juda yosh bo‘lsalar-da, maktabdan tashqari to‘garaklar, studiyalar, seksiyalar, basseyn zarurligini hali to‘liq anglab yetmaydilar. Er uchastkasini sotib olish va uy qurishni boshlashdan oldin buni tekshiring.

Saytning chegaralari haqida nima deyish mumkin?

So'nggi o'n yilliklarda sodir bo'lgan mulk bo'yicha chalkashliklar tufayli bugungi kunda hujjatlarga ko'ra kesishgan chegaralari bo'lgan hududlar mavjud. Shuning uchun, saytning chegaralarini tan oladigan barcha qo'shnilar bilan shartnoma imzolanganligiga ishonch hosil qiling va chegaralarning o'zlari aslida erda belgilangan.

Agar siz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun er uchastkasini sotib olsangiz, u holda ruxsat etilgan rivojlanish chegarasini belgilab, "qizil chiziq" qaerda ekanligini ko'rish uchun hududga qarang.

Vayron qilingan (yoki oddiygina eski) binolar utilizatsiya xarajatlarini talab qiladi.

Qo'shnilar-chi?

Aytishga hojat yo'q, yaroqsiz qo'shnilar har qanday orzularni buzishi mumkin. Misol uchun, agar siz yil bo'yi yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, lekin qo'shnilaringiz faqat yozda kelishsa, ular sizning qishki yo'llarni tozalash tashabbusingizni qo'llab-quvvatlamaydi. Shovqinli partiyalarni tashkil qilish uchun uylarni ijaraga beradigan qo'shnilar yoki parrandachilik va chorvachilik bilan shug'ullanadiganlar bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin. Agar yerdan ruxsat etilgan foydalanish xususiy uchastkalar (shaxsiy yordamchi xo'jaliklar) bo'lsa, unda sigirlarni saqlaydiganlarga nisbatan hech qanday da'vo qo'yilmaydi.

Axlat haqida nima deyish mumkin?

Bu qishloq uylari egalari uchun paydo bo'lgan yangi bosh og'rig'i. Sayt yaqinida qattiq maishiy chiqindilar poligoni bor yoki yo'qligini va kelajakda uni tashkil etishni rejalashtirganligini bilib oling. Agar siz SNT yoki qishloqda er uchastkasini sotib olsangiz, axlatni olib tashlash va yo'q qilish bilan bog'liq ishlar qanday ketayotganini so'rang.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun davlatdan erni qanday sotib olish mumkin

"Veresk Group" kompaniyasi rahbari Marina Deniskina shunday deydi: "Hozirda kommunal erlarning juda ko'p qismi auktsionda sotilmoqda. O'tkazilayotgan auktsionlar haqidagi dolzarb ma'lumotlarni torgi.gov.ru veb-saytida topish mumkin, bu erda kim oshdi savdolari to'g'risida ma'lumot olish mumkin. butun Rossiya bo'ylab davlat yig'ilgan." .

Ular auktsionda ishtirok etishlari mumkin: yuridik shaxs, shuningdek, fuqarolar. Pasport nusxasi bilan ariza topshirish va depozit to‘lash kifoya, agar ishtirokchi g‘olib chiqmasa, pul qaytariladi. Agar savdo elektron shaklda o'tkazilsa, elektron raqamli imzo (ERI) ham bo'lishi kerak.

Agar kim oshdi savdosida qiziqarli sayt topsangiz, uni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Boshlash uchun siz Rosreestr veb-saytida joylashgan "Davlat kadastr xaritasi" xizmatidan foydalanishingiz va saytning joylashishini aniqlashingiz mumkin.

Saytga borish, erdagi saytning chegaralarini topish, ishonch hosil qilish kerak transportdan foydalanish imkoniyati, shu jumladan qishda, atrof-muhitni va yaqin atrofdagi sanoat yoki qishloq xo'jaligi korxonalari, infratuzilma va kommunikatsiyalarning mavjudligini baholang.

Shuningdek, uchastka uchun hujjatlarning mavjudligi va mazmunini tekshirish kerak: uchastka kadastr reestrida ro'yxatga olinganligi, qo'shni uchastkalar bilan chegaralarni kesib o'tmaganligi, hech qanday og'irlik va hibsga olishlar yo'qligi. Erdan ruxsat etilgan foydalanishning toifasi va turiga e'tibor qaratish lozim: xususiy qurilish uchun mo'ljallangan uchastkalarga nisbatan "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" eng qimmatli hisoblanadi. Shuningdek, siz Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida ko'rsatilgan ruxsat etilgan qurilish parametrlarini topishingiz kerak.

Aloqa (birinchi navbatda elektr va gaz) ni ulash qobiliyati katta ahamiyatga ega, chunki aloqa bilan va aloqasiz uchastkaning narxi sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Doimiy yashash uchun xususiy uy qurish uchun siz er uchastkasini sotib olishingiz kerak. Asosiy qiyinchiliklar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi. Saytda og'irliklar mavjudligini va sotuvchida barcha hujjatlar bor-yo'qligini tekshiring.

Bilingki, oldi-sotdi yoki ijara shartnomasini imzolaganingizdan so'ng, er uchastkasi bilan bog'liq muammoli masalalar aniq bo'lsa, sizning sud ishingizni isbotlash ancha qiyin bo'ladi.

Masalaning mohiyatini tushunish uchun, esda tutingki, biz ma'lum bir er uchastkasida yakka tartibdagi yashash uchun doimiy tuzilmani qurish jarayoni haqida gapiramiz. E'tibor bering, agar yakka tartibdagi turar-joy qurilishi olib borilayotgan hudud munitsipalitet yoki aholi punkti yerlariga tegishli bo'lsa va aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lsa, bino qurilib, foydalanishga topshirilgandan keyin unga manzil beriladi.

Bundan tashqari, agar binoga manzil berilgan bo'lsa, u holda mulk egasi ushbu binoda ro'yxatdan o'tish huquqiga ega. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ko'pincha er uchastkasi egasining yoki uning oilasining barcha istaklarini inobatga olish uchun ishlab chiqaruvchining shaxsiy rejalariga muvofiq binolarni qurish uchun amalga oshiriladi.

Binolar qurilgandan so'ng, uni ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng va fuqaro ushbu binoda ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz hududda mavjud bo'lgan barcha kommunal ob'ektlardan shaxsiy maqsadlarda foydalanish uchun munitsipalitetdan ruxsat olishingiz mumkin. Bunga isitish tizimlari, kanalizatsiya tizimlari, elektr ta'minoti, kanalizatsiya infratuzilmasi, quvurlar va boshqalar kiradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ma'lumotlariga asoslanib, o'rganish qoidalar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun rivojlanishni amalga oshirish normalari va qoidalarini tartibga solish.

Qurilgan uyda foydalanishga topshirilgandan keyin faqat bitta oila ro'yxatga olinishi mumkinligini yodda tuting. E'tibor bering, binoning barcha asosiy inshootlarining balandligi uch qavatdan oshmasligi kerak.

Hujjatlarni to'plash va tekshirish masalasini ayniqsa diqqat bilan o'rganib chiqing, shunda sayt sotib olingan yoki uzoq muddatli ijaraga olinganligi va qurilishi aniqlanmasligi uchun yashash maydoni taqiqlangan.

Uy qurish uchun er sotib olish usullari

E'tibor bering, er uchastkasi har doim kimgadir tegishli, ya'ni uni quyidagi yo'llar bilan olish mumkinligini tushunishingiz kerak:

• Hududning egasi davlat, munitsipalitet yoki qishloq hokimligi bo'lgan taqdirda, er uchastkasi ma'lum bir er uchastkasini olish uchun kim oshdi savdosida uchastkalarga ariza berish orqali sotib olinishi kerak. Bunday holda, butun protseduraga rioya qilish kerak;
• Erning egasi bo'lmagan fuqaro yoki tashkilot bo'lgan taqdirda davlat organi yoki davlat organlarining vakili, keyin oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

E'tibor bering, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini barcha variantlarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqib, imtiyozli er uchastkalarini, o'xshash er uchastkalaridan afzalliklarga ega bo'lgan hududlarni tanlash orqali tanlashingiz kerak. Tuproqning xususiyatlarini va er uchastkasining geografik joylashuvini oldindan o'rganish muhimdir.

Uy qurish uchun er uchastkasini qanday tanlash kerak

Oilani doimiy asosda yakka tartibda joylashtirish uchun kapital uy-joy qurish uchun er uchastkasini sotib olish uchun quyidagi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

• Sog'likka xavf tug'diradigan manbalarni aniqlash uchun erning atrofini ko'rib chiqing:
  • Ishlab chiqarish sanoatining texnik vositalarining joylashuvi;
  • Yaqin atrofdagi fabrikalarning mavjudligi;
  • Kanalizatsiya yoki kanalizatsiya tizimlarining mavjudligi;
  • Er uchastkasida fon radiatsiya darajasini aniqlang, zararli moddalarni aniqlash uchun tuproqni sinovdan o'tkazing;
  • Hudud elektr uzatish liniyalari chegarasiga tushmasligiga ishonch hosil qiling;
• Er uchastkasini tanlashga harakat qiling, shunda uchastkadan 2 - 3 kilometr radiusda o'rmonlar yoki suv havzalari mavjud;
• Sayt kommunikatsiyaga ulanganligiga ishonch hosil qiling, er uchastkasini suv ta'minoti, gaz quvurlari va elektr energiyasiga ulash imkoniyati mavjud:
  • 300 metr radiusda kamida bitta elektr ustuni bo'lishi kerak;
  • Asosiy suv ta'minoti trubkasi saytdan 200 metrdan uzoqroqda joylashgan bo'lishi kerak;
  • Va gaz bilan ta'minlash uchun gidravlik sindirish stantsiyasi saytdan 100 metr masofada joylashgan bo'lishi kerak, bundan keyin emas;
• Shahar yoki qishloq infratuzilmasiga yaqinroq yerni tanlang, quyidagilar yaqin joyda joylashganligiga ishonch hosil qiling:
  • Muhim mahsulotlarni xarid qilish;
  • Dorixona;
  • maishiy va kundalik tovarlar sotiladigan do'konlar;
  • Uskuna do'konlari;
  • Maktab, agar siz tanlagan hududda doimiy yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz;
• Qo'shnilaringizning faoliyat turini va bo'sh vaqtlarini o'rganing, ular bilan tanishing, shunda siz ulardan nima kutishingizni oldindan bilib olasiz;
• Tanlangan hududdagi tuproqning sifati va asosiy xususiyatlarini o'rganish, er osti suvlari darajasini va hududdagi shamol shakllarini oldindan aniqlash;
• Sotib olish uchun butunlay bo'sh bo'lgan uchastkani tanlang; agar siz noldan uy qurmoqchi bo'lsangiz, qurilishi tugallanmagan ob'ektlari bo'lgan erni sotib olishingiz mumkin, keyin qurilishi oldingi egalari tomonidan boshlangan ob'ektni yakunlab, foydalanishga topshirishingiz mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Sotib olish uchun saytni o'rganishning asosiy mavzusi uni aloqa va hayotni qo'llab-quvvatlash vositalariga ulash imkoniyatidir. Agar saytning xususiyatlari kelajakdagi xaridorga mos keladigan bo'lsa, lekin suv ta'minoti, gaz yoki elektr energiyasini ulash istiqbollari bo'lmasa, unda bunday saytda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurish mantiqiy emas.

Agar aloqa o'rnatish imkoniyati mavjud bo'lsa, er uchastkasining kadastr pasporti asosida quyidagi fikrlarni o'rganing:

• Kadastr muhandisi tomonidan belgilangan er uchastkasining chegaralari bormi;
• Pasportda hududning aholi punktlariga tegishliligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjudligiga ishonch hosil qiling;
• Saytga nisbatan vaqtinchalik qurilish zonasi to'g'risidagi ma'lumotlarni toping, yordamchi xo'jalik yoki dacha qurish uchun ajratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun foydalanishga ruxsat beriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini tanlash uchun qo'shni er uchastkalarida kvadrat metr uchun taxminiy narxni o'rganing. Agar sotuvchi arzon narxda uchastkani taklif qilsa, uchastka haqidagi ma'lumotlarni batafsilroq o'ylash va o'rganish uchun asos bor.

Agar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun sotib olish uchun tanlangan er uchastkasi qishloq xo'jaligi faoliyati uchun ruxsat etilgan erdan foydalanish turiga ega bo'lsa, u holda bitimni rad etish kerak.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasining qonuniy tozaligini qanday tekshirish mumkin

Er uchastkasini sotib olayotganda, er garovga qo'yilgan, oldingi egasining qarzlari uchun hibsga olingan yoki boshqa majburiyatlar yuklangan vaziyatga tushib qolishingiz mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun er uchastkasi egalari to'g'risida ma'lumot to'plang, er egalari qanchalik tez-tez almashtirilganligini ko'ring. Egasining yer huquqini tasdiqlovchi hujjatlari qonuniy talablarga mos kelishiga ishonch hosil qiling.

Yuqorida sanab o'tilgan savollarga javob olish uchun siz kadastr ko'chirmasini olishingiz kerak. Ushbu hujjat birinchi sahifada bitimni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan er uchastkasiga oid ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Misol uchun, agar saytning haqiqiy chegaralari so'rov hujjatlariga muvofiq sayt chegaralariga to'g'ri kelmasligi haqida dalillar mavjud bo'lsa, bu bunday saytni sotib olish to'g'risidagi qarorni qayta ko'rib chiqish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Bunday hollarda, erni o'rganish tugallangan holda sotib olish uchun uchastka tanlash tavsiya etiladi. Agar potentsial xaridor er uchastkasini o'rganmasdan tanlagan bo'lsa-da, lekin uni haqiqatan ham sotib olishni xohlasa, u holda er tuzish jarayoni ma'lum vaqt ichida amalga oshirilishi sharti bilan depozit miqdorini to'lashga arziydi.

Iltimos, kadastr pasportida mavjud bo'lgan quyidagi ma'lumotlarga e'tibor bering:

• Gaz ta'minoti uchun majburiyatlar;
• Saytning atrof-muhit va suvni muhofaza qilish zonalarida joylashishi;
• Suratdagi syujet shakli tasvirini ekstraktidagi grafik ma'lumotlarga qo'shib solishtiring. Tasodif chegaralar shaklida maksimal bo'lishi kerak.

Er-xotindan er uchastkasini sotib olayotganda, sotuvchidan ikkinchi turmush o'rtog'ining er uchastkasini sotishga ruxsatnomasining notarial tasdiqlangan nusxasini so'rashni unutmang. Ushbu hujjat har doim saqlanishi kerak.

E'tibor bering, agar mulk egasi meros orqali yoki boshqa mulkdordan sovg'a sifatida sotib olgan erni sotayotgan bo'lsa, uning turmush o'rtog'ining sotish uchun ruxsati talab qilinmaydi.

Potentsial xaridor uchun yana bir ma'lumot manbai Internetdagi hamma uchun ochiq bo'lgan interaktiv kadastr xaritasi bo'lishi mumkin. Turli xil vositalar va qulay interfeys tufayli har bir kishi Rossiyaning istalgan hududidagi er uchastkasiga oid ma'lumotlarni o'zi qiziqtirgan ma'lumotlarni topishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Er uchastkasi, yuqorida aytib o'tilganidek, xususiy mulkdor bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish yo'li bilan yoki agar mulkdor davlat bo'lsa, kim oshdi savdosi orqali olinishi mumkin.

E'tibor bering, har qanday holatda ham erni sotib olish bo'yicha bitimning asosiy qoidalariga rioya qilish kerak:

• Potentsial xaridor sotib olmoqchi bo'lgan aniq er uchastkasi to'g'risida qaror qabul qilishi kerak;
• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini tanlashda er uchastkasining toifasiga e'tibor bering. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkalarini sotishni rad etmaslik uchun aholi punktlari erlari toifasiga kiruvchi yerlarni sotib olish kerak;
• Er uchastkasi bo'yicha barcha kerakli hujjatlar va hujjatlarni tayyorlang va to'plang: agar sotib olish munitsipalitetdan amalga oshirilgan bo'lsa va er uchastkasi hali kadastr pasportiga ega bo'lmasa, uni berish kerak; agar er uchastkasi bo'lmasa, u holda. uni amalga oshirish zarur;
• Davlatdan er sotib olayotganda, siz ma'lum bir er uchastkasini olish uchun aholi punkti ma'muriyatiga ariza berishingiz kerak, keyin kim oshdi savdosi sanasi haqida ma'lumot olishingiz kerak;
• oldi-sotdi shartnomasining barcha shartlarini kelishib olish, yer uchastkasi qiymatining miqdori va to‘lov shaklini belgilash, to‘lash shartlari va tartibini belgilash;
• oldi-sotdi shartnomasi loyihasining dublikatlarini olgandan so'ng, bitimning har ikki tomoni hujjatlarni o'ttiz kun ichida tekshirishga haqli, keyin shartnoma imzolanishi yoki bekor qilinishi kerak;
• Tranzaktsiyani tugatgandan va pulni o'tkazgandan so'ng, yangi egasi Rosreestrda yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi va egalik guvohnomasini olishi kerak.

Shuni yodda tutingki, er sotib olish bo'yicha aniq shartnoma tuzayotganda sizga turli xil hujjatlar va ko'chirmalar kerak bo'lishi mumkin davlat xizmatlari, shuning uchun ularni qabul qilish uchun vaqtingizni oldindan rejalashtiring.

Jismoniy shaxsdan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer sotib olish uchun hujjatlar

Sayt egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• er uchastkasini olishning qonuniyligini tasdiqlovchi huquqiy hujjatlar;
• Ekspert tomonidan saytga rasmiy baho berilgan hujjat;
• Agar er umumiy mulkka tegishli bo'lsa, sotuvchining umumiy er uchastkasidan ulushini sotishga barcha sherik mulkdorlarning yozma roziligi;
• Agar sotuvchi voyaga etmagan fuqaro, muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxs bo'lsa, er uchastkasini begonalashtirish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
• Agar vositachilar mavjud bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etish kerak;
• Rossiya fuqarosining shaxsiy guvohnomasi;
• Identifikatsiya kodi.

Potentsial xaridor pasport va identifikatsiya kodini taqdim etishi kerak.

Tranzaktsiyani to'ldirish va hujjatlarni tayyorlash jarayonini tezlashtirish uchun quyidagi ma'lumotlarni oldindan tayyorlang:

• Ko'chmas mulkni begonalashtirishni taqiqlash reestridan ma'lumotnoma;
• Ikkinchi turmush o'rtog'ining erni sotishga roziligi, yozma shaklda bo'lishi va notarius tomonidan imzolanishi kerak;
• Yuklarni ro'yxatga olish kitobidan guvohnoma Ko'chmas mulk soliq garovi yoki boshqa og'irliklar yo'qligini tasdiqlash uchun. E'tibor bering, bitimning har bir ishtirokchisi, ham sotuvchi, ham er uchastkasini sotib oluvchi, bunday guvohnomaga ega bo'lishi kerak;
• yer reestridan ko'chirma;
• Er uchastkasini sotish va sotib olish bo'yicha to'ldirilgan va tasdiqlangan shartnoma.

E'tibor bering, bitimni tugatgandan so'ng, xaridor qo'lida quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak:

• yer oldi-sotdi shartnomasi;
• er uchastkasini begonalashtirishni ko'rsatuvchi yozuv bilan erni sotish dalolatnomasining asl nusxasi;
• er reestridan uchastkaga nisbatan og'irliklar to'g'risidagi ko'chirma nusxasi;
• Bitim tugagandan so'ng, notarius ko'chmas huquqlar reestriga o'zgartirishlar kiritishiga ishonch hosil qiling.

Davlatdan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer sotib olish uchun hujjatlar

Davlat vakillaridan er uchastkasini olish uchun ma'lum hujjatlar ro'yxatini tayyorlash kerak:

• er uchastkasini keyinchalik mulk huquqini sotib olish huquqi bilan egalik qilish yoki uzoq muddatli ijaraga olishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi ariza;
• Kadastr pasporti. Ushbu hujjat, agar ko'rsatilgan saytga nisbatan ushbu turdagi hujjatlar ilgari so'ralmagan bo'lsa, taqdim etiladi. Agar sayt uchun pasport bo'lmasa, u ariza tasdiqlanganidan keyin qonun hujjatlarida belgilangan muddatda shakllantiriladi;
• Qiziqarli er uchastkasi bo'yicha savdolarda ishtirok etish uchun ariza.

Auksionda qatnashish uchun arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Pasport nusxasi;
• Kadastr pasportining nusxasi;
• Agar er kreditga sotib olinsa, fuqaroning to'lov qobiliyati to'g'risidagi ma'lumotlar talab qilinadi.

Faqatgina bunday hollarda talab qilinadigan asosiy hujjatlar berilgan, siz har bir alohida holatda hujjatlar bilan batafsilroq shug'ullanishingiz kerak bo'ladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi oldi-sotdi shartnomasi

Xaridorning xususiy shaxs yoki shahar vakili bilan tuzgan shartnomalaridagi bandlar soni va ularning mazmuni bir xil ekanligini unutmang.

Shartnoma matnida quyidagi ma'lumotlarni tekshiring:

• Shartnomaning kirish qismi bo'lib, unda tomonlarning rekvizitlari, aloqa ma'lumotlari va huquqiy bitimni amalga oshirish uchun asos bo'lgan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. Ushbu bandga shartnomaning joyi va sanasi to'g'risidagi yozuvlar kiradi;
• Oldin-sotdi shartnomasining predmeti uchastkaning xususiyatlari, uchastkaning manzili va ushbu uchastka uchun sotuvchida bo'lgan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu bandda saytning kadastr raqami, uning topografiyasi va geografik joylashuvi xususiyatlari to'g'risida ma'lumotlar kiritiladi;
• Tranzaksiya qiymatini aniqlash:
  • Hisob-kitob valyutasini aniqlang;
  • yer uchastkasining bozor bahosi yoki kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda uning narxini shakllantirish;
  • Omonat, avans yoki boshqa to'lov miqdorini aniqlash;
  • yer uchastkasi qiymatini to‘liq to‘lash tartibi va muddatlarini belgilash;
  • Hisob-kitoblarning tugash sanasini belgilash va to'liq egalik huquqini xaridorga o'tkazish;
• Tomonlarning huquqlari va ularning majburiyatlari. Ushbu bandda, agar mavjud bo'lsa, erdan foydalanish uchun barcha cheklovlar, og'irliklar yoki boshqa shartlarni kiritish kerak. Ushbu band tomonlarning barcha huquqlarini o'z ichiga olishi, har bir tomonning majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarligi holatlarini ko'rsatishi kerak;
• Fors-major holatlari tomonlarning xohishiga ko'ra bo'lmagan shartnoma shartlarining buzilishiga olib keladigan fors-major holatlarini o'z ichiga olishi mumkin. Bunday vaziyatlar yuzaga kelgan taqdirda ularni hal qilishning batafsil tartibi mavjudligini tekshirib ko'ring;
• Tomonlarning to'lov rekvizitlari va ularning ma'lumotlari, shu jumladan tomonlarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlardan ko'chirilgan ma'lumotlar;
• Shartnomaga qo'shimchalar va qo'shimcha o'zgartirishlar. Agar kerak bo'lsa, siz barcha hujjatlarni, shu jumladan kadastr pasportini, er o'rganish hujjatini, sayt rejasini va boshqa hujjatlarni nusxalashingiz va ularni asosiy shartnoma hujjatiga ilova qilishingiz mumkin. O'zgartirishlar kiritishda siz shartnoma bandini va matnga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan sahifani ko'rsatishingiz kerak, keyin o'zgartirilgan matnni kiriting, o'zgarishlar notarius tomonidan qayd etilishi kerak. Agar ilovalar mavjud bo'lsa, unda ushbu ilovalarga havolalar asosiy hujjatda ishlatilishi kerak.

Er uchastkasiga egalik huquqini sotib olingandan keyin ro'yxatdan o'tkazish

Er uchastkasini sotib olgandan so'ng, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma uchun ariza bilan birga siz asl nusxalarini emas, balki hujjatlarning nusxalarini taqdim etishingiz kerak. Barcha tasdiqlangan hujjatlar bilan sotib olish va sotish shartnomasi Rosreestr yoki MFC xodimiga o'tkaziladi.

Hujjatlarni topshirgandan va tekshirgandan so'ng, Rosreestr xodimi kelib, er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi to'ldirilgan guvohnomani olishingiz kerak bo'lgan sanani belgilaydi.

Ushbu hujjatni olgandan so'ng, xaridor olingan er uchastkasining egasi sifatida rasman tan olinadi.

Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

O'z huquqlarini mulkdor sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun xaridor ariza yozishi kerak.

O'zingiz bilan quyidagi hujjatlarni olishingiz kerakligini unutmang:

• Bitimning har bir ishtirokchisining pasporti;
• Oldi-Sotti shartnomasi;
• Sayt egasining ushbu saytni tasarruf etish huquqini beruvchi sertifikati;
• Texnik va kadastr rejasi, kadastr pasporti, agar mavjud bo'lsa;
• To'lov to'langanligini tasdiqlash;
• To'ldirilgan ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish akti.

Ko'pincha, asosiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda, siz quyida o'qishingiz mumkin bo'lgan boshqa turdagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• Agar egasining qonuniy nikohda bo'lgan turmush o'rtog'i bo'lsa, bitim uchun yozma ruxsatnoma turmush o'rtog'idan olinishi kerak;
• Agar vakilning xizmatlaridan foydalanilgan bo'lsa, unda siz uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni nusxasi va notarial tasdiqlangan ishonchnoma shaklida taqdim etishingiz kerak;
• Agar siz tugallanmagan qurilish loyihalari bilan er uchastkasini sotib olsangiz, har bir tugallanmagan loyiha uchun hujjatlarni olishingiz kerak. Saytda tayyor binolar yoki boshqalar mavjud bo'lsa kapital ob'ektlari, keyin har bir bino uchun hujjatlarni olish kerak;
• Umumiy mulk uchastkasini sotishda barcha egalardan ruxsat olish kerak.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish mumkinmi?

Qabul qilish masalalarini tushunish soliq imtiyozlari Er uchastkasini sotib olayotganda, bunday to'lovni shaxsiy daromad solig'ini to'laydigan rasmiy ishlayotgan fuqaro olishi mumkinligini tushunishingiz kerak.

Soliq imtiyozini olish uchun faqat yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun er sotib olish kerak, ob'ektlarning o'zi esa qurilishi, foydalanishga topshirilishi va ko'chmas mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Agar uchastkada uy qurish boshlangan bo'lsa, lekin tugallanmagan bo'lsa, soliq imtiyozlari uchun ariza berishga ruxsat beriladi.

Boshqa hollarda, siz soliq imtiyozini olishga umid qilmasligingiz kerak. Kompensatsiya uchun barcha arizalar haqiqiy ma'lumotlarga muvofiqligi uchun sinchkovlik bilan tekshiriladi va to'lovlar to'g'risidagi qaror faqat Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida ko'rsatilgan shartlarga to'liq rioya qilgan holda qabul qilinadi.

Uy qurish uchun er uchastkasini tanlash. Ob'ektlarni qurish uchun hududni tanlashda zarur hujjatlar va asosiy mezonlarni tayyorlash.
Qurilish uchun er uchastkasini tanlashda siz shakli, hajmi va landshaftini hisobga olishingiz kerak. Ob'ektni qurish uchun xususiyatlarni chuqur o'rganish kerak: er, tuproq, aloqa. Tanlovni amalga oshirishda siz ko'plab savollarga javob olishingiz kerak.

Qurilish narxi, xizmat muddati va binoning mustahkamligi er uchastkasining parametrlarini o'rganishga bog'liq bo'ladi.

Uy qurish uchun to'g'ri er uchastkasini qanday tanlash mumkin: asosiy mezonlar

Yaxshi uchastkani tanlash uchun siz hududni tanlash mezonlarini o'rganishingiz kerak.

Hajmi va erni o'lchash

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi 2019 yilda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan erlarga qo'yiladigan umumiy talablarni belgilaydi. Har bir mintaqada uchastkaning minimal va maksimal hajmini belgilaydigan standartlar ishlab chiqilgan. Bu ko'rsatkich 3 dan 30 gektargacha.

Qurilish maydonini aerofotosuratga olish

O'lchamlar quyidagilarga bog'liq:

• mintaqaning butun maydoni;
• saytlar uchun so'rovlar;
• aholisi soni.

Ushbu ma'lumotni aholi punkti ma'muriyatida aniqlashtirish mumkin.
To'liq egalik qilish uchun, ya'ni. chegara belgilarini tuzatish.

Saytning aniq chegaralarini o'rnatish jarayoni

Jarayon kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi. qo'shnilar o'rtasida er nizolari bo'lsa, yordamga keladi.

Jarayonni amalga oshirish uchun zarur hujjatlar to'planadi va BTIga topshiriladi. Ish 10-12 kun ichida yakunlanadi.

Er uchastkasi tanlash bo'yicha dalolatnoma namunasi

So‘rov yakunida yer egalari uning to‘liq egalariga aylanadi va gul ekish va boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega bo‘ladi.

Tuproq turi, er osti suvlari

Har bir uyning poydevori bor. Ta'sir qiluvchi asosiy shartlardan biri bu tuproq turi va er osti suvlarining chuqurligi. Erga chuqurroq kirib, unumdor tuproq qatlamini, keyin esa u tayanadigan yuk ko'taruvchi tuproq qatlamini ko'rishingiz mumkin. Tuproqning 4 turi mavjud:

Suv ombori yaqinidagi er uchastkasining joylashuvi

• toshloq;
• tarqalgan;
• muzlatilgan (muzli);
• inson tomonidan yaratilgan.

Rossiyada ikkinchi vakil ko'proq tarqalgan. Tarqalgan tuproq:

• loyli;
• qumli;
• loyli;
• torflangan.

Yengillik

Tanlash mezonlaridan biri bu mulkning hududi:

Binolarni tekisdan ko'ra notekis yuzaga qurish qiyinroq. Tuproq va geologik xususiyatlarni to'liq o'rganib chiqqandan so'ng sotib olish hujjatlarini to'ldiring.

Tarmoq muhandisligi

Kelajakdagi uyda turmush darajasi to'g'ridan-to'g'ri uning zarur kommunikatsiyalar bilan ta'minlanishiga bog'liq bo'ladi:

Bundan oldin, yaqin atrofda gaz quvurlari, kanalizatsiya yoki suv ta'minoti mavjudligini bilib olishingiz kerak. Agar ular asosiy chiziqlarga yaqin joylashgan bo'lsa, uyni ularga ulash qiyin bo'lmaydi.

Ekologiya: yaqin atrofda daryolar, o'rmonlar mavjudligi

Binoni tanlashda ular atrof-muhit xususiyatlariga asoslanadi:

Yaqin atrofda avtomagistral bo'lmasa yaxshi, yaqin atrofda chiqindixonalar yo'q.

Qurilish uchun ideal uchastka - qanday tanlash kerak

Hozirgi vaqtda har qanday tuproqda ishlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan texnologiyalar mavjud. Ammo qurilish uchun yaxshi sayt tanlash uchun uning xususiyatlarini o'rganish tavsiya etiladi:

Qurilish uchun joy tanlash bo'yicha tasdiqlangan dalolatnoma namunasi

Ushbu fikrlarning barchasini o'rganib chiqib, siz yaxshi uchastka sotib olishingiz mumkin.

Qurilish uchun joy tanlash: huquqiy tomoni

Ko'chmas mulk bozorida yoki xususiy reklama orqali mumkin. Hujjatlarning "tozaligi" uchun ajratma tekshiriladi. Sotib olayotganda, barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilishi kerak. Ba'zida firibgarlar elita hududidagi yer uchastkalarini arzon narxda sotishga harakat qilishadi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak.
Qanday hujjatlarni tekshirish kerak:

Shuningdek, siz qo'shimcha hujjatlarni ko'rishingiz mumkin:

Agar sotuvchi bo'lsa jismoniy shaxs, kerak:

• turmush o'rtog'ining sotishga roziligi;
• agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati.

Shaxsning muomala layoqatiga ega ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma.
Uy qurish uchun saytni qanday tanlash haqida videoni tomosha qiling.