Jak zaregistrovat nedokončenou stavbu. Jak vyzdobit nedokončený venkovský dům

V posledních desetiletích v podmínkách po sobě jdoucích finanční krize zmrazení stavebních projektů se stalo samozřejmostí. Podobná staveniště jsou téměř v každém lokalita. Jako příklad můžeme jmenovat rozestavěné domy na pozemcích zahrad, které jsou ve vlastnictví, nebo vícepodlažní budovy postavené pomocí tzv. Peníze(společná budova).

Dlouhou dobu pokračovaly spory mezi právníky na téma, zda lze nedokončené stavební objekty považovat za nemovitost a evidovat je.

Bylo to dáno tím, že zákon nedává jasnou koncepci nedokončené stavby.

V tomto ohledu Nejvyšší soud ve svém usnesení ze dne 25. února 1998 vysvětlil, že článek 25 federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ a článek 130 občanského zákoníku Ruské federace nám umožňují dospět k závěru, že objekty ve výstavbě, které nejsou vázány smlouvou o výstavbě - jedná se o nemovitost

Přečtěte si také:

Zápis převodu vlastnictví nemovitosti

V současné době je takovým objektem v soudní a donucovací praxi obvykle chápána nemovitost, která je ve výstavbě, leží na pozemku a kterou nelze přesunout na jiné místo, aniž by došlo k jejímu podstatnému poškození.

Důležité! Nepovolená stavba, která nebyla dokončena, nemůže být u Rosreestru evidována jako nedokončený stavební projekt.

Takové budovy zahrnují následující typy struktur:

• postavený s vážným porušením pravidel městského plánování;
• postavené na pozemcích s jiným účelem;
• vytvořené bez příslušných oprávnění.

Právo na neoprávněnou stavbu lze uznat pouze u soudu.

Dokumenty pro zápis vlastnictví „nedokončeného“ majetku

Chcete-li zaregistrovat nedokončený stavební projekt, musíte shromáždit následující balíček dokumentů:

• prohlášení;
• vlastnické doklady k pozemku;
• ustavující dokumenty (pokud mluvíme o právnické osobě);
• cestovní pas;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• stavební povolení;
• doklady svědčící o neexistenci smlouvy o výstavbě (rozhodnutí soudu, souhlas s ukončením smlouvy o výstavbě, doklad o likvidaci právnické osoby - zhotovitele, akt převzetí věci);
• projektová dokumentace;
• plná moc (pokud zástupce žádá Rosreestr);
• jiné dokumenty.

Jakmile je objekt odpovídajícím způsobem zaregistrován, lze s ním provádět jakékoli transakce povolené zákonem. Například prodat, koupit, dát, pronajmout.

Informace o změnách se do budoucna promítají i do Jednotného registru jejich zapisováním do popisné dokumentace. Může se tedy jednat o informaci o objemu provedené práce v procentech z kompletní připravenosti objektu (100 %). Po úplném dokončení stavebních prací musí vlastník s povolením k uvedení do provozu znovu požádat Rosreestr o získání nového listu vlastnictví.

Proces registrace nedokončeného stavebního projektu v Rosreestr je poměrně komplikovaný a zabere spoustu času. Zároveň to není důvod k odmítnutí, protože bez toho nebudou možné žádné transakce s ním. Proto Vám doporučujeme obrátit se na kvalifikované právníky, kteří za úplatu vše udělají za Vás.

POZORNOST! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé! Náš právník vám zdarma poradí - napište do formuláře níže.

V Běloruské republice místní úřady, unavené bojem s chronickou „nedokončenou výstavbou“, provádějí rozhodnou ofenzívu.

Již v roce 2006 byla vydána vyhláška o opatřeních ke snížení počtu nedokončených, nezakonzervovaných obytných budov a chat (jinými slovy, „ nedokončený"). Tato vyhláška měla dát věci do pořádku s „nedokončenou stavbou“. Ano, ale věci tam stále jsou. Množství neevidované nedokončené domy nezmenšuje se.

Abych byl přesný, není to úplně „nedokončené“. Výstavba mnoha domů a chat byla dokončena a jsou aktivně využívány. Chybí zákonná registrace, ke které může dojít až po uvedení domu do provozu. Místní úřady, unavené z tolerování občanů ignorujících zákony, odvolání a další věci, se rozhodly podniknout aktivní kroky k obnovení pořádku. Důrazně doporučují vlastníkům nemovitostí, kteří mají nebo bydlí v domech s vysokou mírou připravenosti, ale nebyli uvedeni do provozu a nejsou registrováni, aby dokončili zákonnou evidenci svého majetku a nakonec domy uvedli do provozu a získat legální registraci!

Ale naši lidé začnou spěchat, až když „pečený kohout kluje“. Vypadá to, že „kohout“ bude klovat „nedokončené stavební dělníky“.

Místní úřady kategoricky upozorňují, že provoz obytného domu nebo jiného stavebního projektu, který není přijat k provozu nebo je přijat s porušením, znamená pokutu od dvou do deseti základních jednotek (relevantní pro Běloruskou republiku).

Ale to není vše! Pokud budou identifikovány domy, které byly dokončeny a jsou užívány bez uvedení do provozu, místní úřady hrozí odpojením těchto budov od dodávek energie, plynu a vody!

Obyvatelé nepřihlášených domů se budou muset zásobit svíčkami a petrolejovými kamny. Ale jak budou takové struktury identifikovány?...

Kde začít dekorace nedokončeného domu nebo chaty?

Abyste se nedostali do nepříjemné situace a vyřídili veškeré papírování, měli byste projít několika fázemi uvádění nemovitosti do provozu. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat místní oddělení architektury a městského plánování prohlášení na uvedení do provozu a registrace nedokončeného obytného domu. Kromě žádosti musí mít vlastník nemovitosti:

- projekt,

- technický průkaz,

- developerský pas s balíčkem různých povolení a schválení,

- Technické specifikace za inženýrskou a technickou podporu,

- doklady k pozemku.

Pokud neexistuje žádný technický pas, budete si ho muset objednat nebo provést prohlášení o technických vlastnostech, poté projít postupem podepsání aktu o uvedení do provozu a nezávisle zachytit zástupce různých organizací. Tento postup není jednoduchý, ale bez podepsaného dokumentu nebude dům přijat do provozu.

Co dělat, když neexistují žádné dokumenty?

Často se stává, že po obdržení pozemku s formálním stavebním povolením se majitelé budoucí nemovitosti vrhnou po hlavě do konstrukční práce a problémy, úplně zapomenout vyplnit dokumenty podle všech pravidel...

Dům je téměř postaven, a zadejte to do provozu a získat legální Registrace nemožné!

V této situaci budete muset projít všemi fázemi papírování, jako před zahájením konstrukce:

Aplikovat,

Objednejte si projekt pro jednotlivý bytový dům, který naváže na to, co již bylo postaveno (projekt musí být schválen),

vypracovat technické podmínky pro přívod vody, plynu a elektřiny do budované stavby (pokud to projekt stanoví),

Zavolejte technika ze ZISZ a vypracujte technický pas,

A poté projít celým postupem zadání a registrace obytného domu.

Druhou možností je přímo podat žádost na ZISZ nebo architektonické oddělení a vyplnit ji prostřednictvím „One Window“, stačí pouze napsat žádost a veškerou práci na zpracování a shromažďování dokumentace provedou technici ZISZ .

O tom, která varianta bude přijatelnější, rozhoduje každý sám.

Nemovitost však lze zařadit do kategorie neoprávněná stavba pouze v případě, že neexistuje stavební povolení a přítomnost tohoto dokumentu potvrzuje, že dům nelze klasifikovat jako neoprávněnou stavbu, a podle toho je třeba shromáždit celý balík dokumentů, popř. je třeba hledat jiné způsoby řešení problému.

S Osud „amnestie dacha“ v Ruské federaci

V Ruské federaci přistupují k otázce registrace „nedokončené stavby“ loajálněji: bylo Termín „dačové amnestie“ byl prodloužen do 1. března 2018, balík dokumentace byl zjednodušen. Donedávna bylo k zápisu zahradního domku bez stavebního povolení potřeba pouze katastrální plán.

S přijetím nového spolkového zákona o katastru 3. července 2016 se však situace radikálně změnila. Zahradnická partnerství a letní obyvatelé nyní potřebují projekt územního plánování.

Ve skutečnosti, letní obyvatelé byli obviněni z norem individuální bytové výstavby, které nikdy nedodržovali. Tedy de facto všechny „amnestie“, které kdysi pro vlastníky nemovitostí existovaly, pro úřady prakticky najednou skončily.

„Dačá amnestie“ platná do března 2018 fakticky přestane fungovat od ledna 2017, protože bude potřeba udělat technický plán – seriózní a ne levný dokument pro každého.

Dacha amnestie a individuální bytová výstavba

• K registraci jednotlivého bytového domu stále potřebujete úplný balík dokumentů: se stavebním povolením, katastrálním plánem, projektem, pasem developera, technickým pasem, různými schváleními, uvedením do provozu atd.

Od roku 2006 však vlastníci nemovitostí na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu v tichosti využívají k zápisu svého majetku „dachovou amnestii“. Zdálo by se, že „dacha amnestie“ se netýkala individuální bytové výstavby, ale přesto se domy podařilo zaregistrovat.

• Od června 2016, v souvislosti s nabytím účinnosti změn legislativy, je pro zápis bytového domu postaveného na pozemku pro individuální bytovou výstavbu a pozemků osobního příslušenství (LPH) do katastrálního operátu státu nutné předložit stavební povolení. Bez povolení katastrální komora odmítne zápis do katastru, a proto nebude možné zapsat vlastnictví bytového domu.

Rosreestr to vysvětluje v souladu se zákonem nemovité objekty vzniklé bez získání potřebného povolení jsou neoprávněnými stavbami. Z toho vyplývá, že každý, kdo postavil dům na místě pro individuální bytovou výstavbu a kdo nemá stavební povolení, je již porušovatelem.

Jak správně legitimovat sebevýstavbu

„Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud uznat„patří tomu, jehož majetkem, doživotním dědičným vlastnictvím nebo trvalým užíváním je pozemek, na kterém byla stavba provedena,“ říká Rosreestr.

To znamená, že místo zjednodušeného prohlášení musí majitelé nemovitostí nyní najít peníze, čas a obrátit se na soud.

« Oficiální akční plán takhle to je- počkejte na oficiální odmítnutí ze strany Rosreestru vydat katastrální pas, poté podejte žalobu na napadení tohoto odmítnutí. Očekáváme, že rozhodnutí soudu v tomto případě bude ve prospěch občanů, neboť ze zákona přímo nevyplývá, že pro zápis do katastru nemovitostí je nutné v balíku dokumentů doložit stavební povolení a kolaudační souhlas - toto je vnitřní předpis Rosreestr.

Již kladným rozhodnutím soudu se Rosreestr zavazuje zapsat objekt do katastru nemovitostí, po kterém může být zapsáno vlastnictví,“ - doporučuje zástupce ředitele sítě realitních kanceláří Est-a-Tet Alexey Bernadsky.

Ti, kteří nemohou legalizovat své stavby, budou téměř jistě čelit zvýšeným daním z pozemků.

Takže, pánové, soukromí majitelé, naléhavě evidujeme „nedokončené“, „svépomocné“, „dlouhodobé stavby“ (než bude hůř)! V Běloruské republice všechny lhůty vypršely a v Ruské federaci zbývá na vyřešení tohoto problému něco málo přes rok. Pospěšte si, pánové, soukromí majitelé, pospěšte si! Připravte svou nemovitost k registraci!

Všem, kteří začali tento náročný proces - úspěch!

Postavit nemovitost, ať už se jedná o obytnou budovu, technickou místnost nebo obchodní a kancelářskou budovu, je obtížný a velmi nákladný úkol. Ti, kteří přesto začali tento náročný podnik, ale nebyli schopni úkol dokončit, čelí takovému problému, jako je nedokončená stavba. Jak se zaregistrovat, jaký soubor dokumentů je třeba připravit pro realizaci nebo převod nedokončené stavby, řekneme vám dále.

Která stavba je považována za nedokončenou?

V legislativní rámec Ruská Federace Je obtížné najít jedinou definici takového pojmu jako „probíhající stavba“. Přesto se v praxi advokátů již ustálil názor, které stavby lze klasifikovat jako nedokončené. Definice, i když není zcela jasná, vyplývá z článků občanského zákoníku Ruské federace a územního zákoníku Ruské federace.

Budova, která má následující vlastnosti, je považována za nedokončenou:

1. Objekt nemá dočasný, ale kapitálový charakter. Jinými slovy, budova má základy, takže stacionární stánky a kiosky jsou automaticky vyloučeny ze seznamu nedokončených položek.
2. Stavba ještě není dokončena, probíhají na ní práce. V tomto případě se nebere v úvahu fáze výstavby, může to být stavba základů, stěnových bloků nebo dokončovací úpravy vnitřní výzdoby prostor.
3. Stavba je zmrazena do určitého nebo blíže neurčeného data z důvodu nedostatku finančních prostředků.

Shrneme-li výše uvedené charakteristiky, docházíme k závěru: objekt, který je v důsledku toho nedokončený, je budova, jejíž instalace a dokončení nebyly dokončeny. Tento nedokončený objekt má však to nejdůležitější – základ.

Právě nadace je podle právníků a zákonodárců známkou toho, že s vybudovaným nelze hýbat, aniž by vznikla škoda. Proto máme co do činění s nemovitým předmětem.

Vlastnictví nedokončené stavby

V nedávné minulosti nebylo možné nedokončené stavby zařadit mezi nemovitosti. Ruské zákony to neumožňovaly. Věřilo se, že předmět nezískal hotový vzhled, což znamená, že nešlo o nic menšího než jen součet stavebních materiálů a lidské práce vynaložené na dílo.

Situace se změnila se zavedením novel občanského zákoníku. Konkrétně se objevily nové pozměňovací návrhy k článku 130, který stanoví, že jakákoli stavba, která v důsledku určitých okolností zůstane nedokončená z důvodu pozastavení výstavby, je nemovitostí, což znamená, že ji můžete zapsat jako svůj vlastní majetek.

Vlastník budovy, který se stal vlastníkem registrací u příslušných orgánů státní správy, může provádět následující operace:

• dát;
• předat jako dědictví;
• výměna;
• zástava proti hotovosti.

Snad hlavní podmínkou pro úspěšnou registraci práva na nedokončenou budovu je přítomnost dvou nejdůležitějších dokumentů - právo vlastnit území, na kterém se budova nachází, a také povolení k provádění stavebních a instalačních prací. Navíc, než zahájíte proces registrace, musíte:

• Mějte v ruce smlouvu se stavební a montážní firmou.
• Navštivte Katastrální komoru a zapište nedokončenou stavbu.
• Dokončete technický inventář zařízení v souladu se všemi pravidly.
• Odneste shromážděný balík dokumentů orgánům odpovědným za registraci projektů výstavby nemovitostí.

Ohledně pravidel pro evidenci nedokončených a dlouhodobých staveb je ještě jedna změna. Dříve mohl vlastník zaregistrovat vlastnictví takového předmětu pouze v případě, že s ním zamýšlel provádět nějaké transakce (prodej, směna atd.). Nyní byla tato podmínka vyřazena ze seznamu povinných. Vlastnictví se tedy může domáhat i v případě, že vlastník nehodlá transakci dokončit.

Evidence nedokončené stavby

Registrace nedokončeného objektu je však jako každý jiný typ velmi problematická záležitost. Není však obtížné provést tuto operaci od začátku do konce, pokud víte, jaké kroky je třeba provést a jaké dokumenty jsou potřebné. Stojí za zmínku, že nedokončený objekt je kategorie nemovitost je velmi specifický, takže seznam papírů potřebných k jeho vyplnění je mnohem širší.

Zde je seznam dokumentů, které budou potřebné k registraci a zadávání informací do Jednotného státního rejstříku práv:

• popis objektu, jeho projektová dokumentace (pokud takový dokument nebude k dispozici, registrace bude zamítnuta);
• stavební povolení (vydávají obvykle obecní úřady);
• dokumenty prokazující právo na pozemek (je důležité je správně formalizovat, jinak může být budova považována za neoprávněnou stavbu - článek 222 Územního plánu Ruské federace);
• technický pas od BTI;
• odhad uvádějící peněžní náklady na výstavbu zařízení;
• katastrální plán území pozemku;
• doklady potvrzující, že stavba budovy byla pozastavena (o absenci smlouvy, památkový zákon);
• dokumenty potvrzující, že v daném případě neexistují žádné zájmy třetích stran;
• potvrzení vystavené po zaplacení státního poplatku;
• prohlášení o záměru zaregistrovat předmět.

Po shromáždění dokumentů byste je měli pečlivě zkontrolovat a ujistit se, že jsou ve správné formě. Registrační orgán má právo nepřijmout od žadatele dokumenty, pokud jsou vyhotoveny v rozporu s normami: například pokud jsou nesrovnalosti ve smlouvě o pozemku nebo v projektové dokumentaci. Ověřený balík může žadatel nebo jeho zplnomocněný zástupce, který předložil příslušné potvrzení, osobně odnést do místní pobočky Rosreestr.

Poté, co registrační orgán vydá dokumenty potvrzující vlastnické právo k nedokončené nemovitosti, může se nedokončená věc stát předmětem transakcí.

Právo provádět operace na nedokončené stavbě se přiznává v případech, kdy jsou splněny následující podmínky:

1. Pro projekt by neměla existovat platná smlouva.
2. Developer staví objekt pro své vlastní potřeby, nikoli pro třetí strany.
3. Majitel má všechno Požadované dokumenty povolení její výstavby.
4. Majitel objektu má list vlastnictví.

Prodej nedokončené stavby

Na realitním trhu není prodej nedokončené stavby ničím neobvyklým. Často se majitel rozhodne k takovému obchodu po posouzení svých schopností. Pokud není dostatek financí na dokončení stavebních prací a nedokončené práce jsou velkou zátěží na bedrech majitele a přináší pouze ztráty, je prodej dobrou cestou ven. Pokud jsou splněny podmínky pro uzavření právního obchodu, může developer najít nového vlastníka nemovitosti.

Při přípravě na provedení transakce je nutné neztratit ze zřetele některé nuance:

1. Nedokončená stavba je nemovitá věc a podléhá stejnému právnímu režimu jako dokončené stavby.
2. Bude nutné uzavřít písemnou kupní a prodejní smlouvu.
3. K převodu předmětu na kupujícího je nutné podstoupit státní registraci.
4. Proces získání daně z příjmu fyzických osob z prodeje nedokončené nemovitosti komplikuje skutečnost, že nejčastěji je vlastněna méně než tři roky.
5. Prodej objektu zahrnuje prodej pozemku, na kterém se nachází.

Prodej rozestavěné stavby na realitním trhu

Z posledního bodu vyplývá hlavní úskalí, se kterou se majitel nedokončené nemovitosti musí potýkat: jelikož je vlastníkem pozemku i budovy na něm stojící, nemůže je prodat různým kupcům. Legislativa stanoví povinný požadavek: pozemek a nedokončený objekt musí být převedeny na jednoho vlastníka současně. Počet uzavřených smluv přitom nehraje podstatnou roli. Chcete-li zajistit obchod, můžete sestavit jeden nebo dva dokumenty.

Abyste mohli sepsat kupní a prodejní smlouvu a převést pozemek s nedokončeným stavebním projektem, musíte mít:

• katastrální pas;
• titulní dokument webu a nedokončené práce;
• povolení ke stavbě stavby;
• projektová dokumentace, odhady;
• výpis z Jednotného státního rejstříku.

Převod nedokončené stavby

V okamžiku dokončení všech prací přechází jakákoli stavba ze zhotovitele na objednatele. Před tím se provádějí kontrolní prohlídky všech vlastností objektu: přejímací komise určuje, jak je v souladu s technickými předpisy a normami, vyjadřují se orgány dozoru.

Pokud se všechny strany shodnou na výsledcích kontroly a nevzniknou žádné neshody, je podepsáno potvrzení o převzetí, které ukazuje, že všechny plánované akce pro výstavbu budovy byly dokončeny a zhotovitel poctivě splnil všechny své povinnosti. Dokument podepisují tři strany: realizátor (zhotovitel), zákazník nebo jeho pověřený zástupce a zástupce státního úřadu. Pokud jde o převod nedokončené stavby, musí všichni účastníci projektu promítnout do smlouvy seznam prací nezbytných k uvedení budovy do plné připravenosti.

Nedokončený objekt lze před dokončením přenést:

1. Při změně dodavatele. Objekt je převeden od stavební firmy, která prováděla práce na nedokončeném projektu, na jinou dodavatel. K tomu je zákazník upozorněn a je sepsána dodatečná smlouva.
2. Při prodeji předmětu a jeho změně. Při transakci sepisují strany převodní listinu, která je přílohou kupní smlouvy. Obsah takového dokumentu je většinou stejný: kupující je seznámen s aktuálním stavem nemovitosti a nemá žádné námitky. Děje se tak, aby se předešlo sporům vzniklým kvůli neúplnosti objektu.
3. V případě úpadku developera. Většinou takové případy vznikají v oblasti výstavby sdíleného bydlení. Developer, který vyhlásil insolvenci, převádí práva k objektu a pozemku na bytové stavební družstvo. Takovou instituci vytvářejí sami akcionáři.

V každém případě je důležité, aby nedokončená stavba byla uvedena v Jednotném státním rejstříku práv. Pouze pokud je tento předpoklad splněn, bude objekt převeden.

Před převodem nedokončeného majetku se tedy musíte postarat o vyřešení primárního problému - registrace vlastnických práv u vládních agentur.

Proč nespěchají s registrací nedokončeného projektu?

Registrace nedokončené výroby

Nedokončená nemovitost, jako každá nemovitost, podléhá zdanění. Registrací předmětu získává vlastník nejen práva (uskutečňovat transakce - prodávat, převádět, darovat předmět), ale také povinnosti. Tou hlavní je povinnost platit daň z nemovitosti. Tato vyhlídka se samozřejmě líbí jen málokomu, takže majitelé nedokončených nemovitostí nespěchají s registrací nemovitosti a odkládají tuto chvíli tak dlouho, jak je to možné.

Pro vaši informaci, uplatnění zdanění ve vztahu k nedokončeným stavebním projektům má své vlastní charakteristiky. Určují je orgány regionů Ruské federace, které stanoví daňový základ, sazby a seznam osob, na které se mohou spolehnout. Federální daňová služba určuje výši daně a informuje o tom daňového poplatníka zasláním platebních dokumentů. Podle zákona je kontrola povinna tak učinit nejpozději 30 dnů před splatností platby (odst. 2 článku 52 daňového řádu Ruské federace). Pokud od finančního úřadu nepřišel žádný signál, musí majitel nedokončené stavby sám předat inspekci informaci, že je vlastníkem nedokončené stavby.

1. Daň z nemovitosti z nedokončené nemovitosti pro Jednotlivci. Základ daně vypočítané na základě katastrální hodnota objekt na začátku roku minus odpočty (články 3-6 článku 403 daňového řádu Ruské federace). V přechodném období, které působí na území všech zakládajících subjektů Ruské federace, slouží jako základ katastrální nebo inventární hodnota. Sazba daně při výpočtu z katastrální hodnoty je stanovena na základě účelu a ceny objektu (0,1% pro bydlení, 2% pro administrativní, komerční a vysoce hodnotné objekty (více než 300 milionů rublů), 0,5% pro ostatní) . Pokud vycházíme z hodnoty zásob, pak je sazba daně ovlivněna pouze náklady na výstavbu (0,1% - až 300 tisíc rublů, 0,1-0,3% - 300-500 tisíc rublů, 0,3-2% - od 500 tis. rubly).
2. Daň z nemovitosti z nedokončeného projektu pro právnické osoby. Právnická osoba se může vyhnout zdanění svého nedokončeného zařízení, ale pouze do doby, než bude připraveno k uvedení do provozu. Jak je na to budova připravena, je na vás. entita, ale tento okamžik nebude možné dlouho odkládat. Pokud developer neinvestuje do dokončení projektu, pak daňový úřad může se prostřednictvím soudu domáhat zdanění nedokončené nemovitosti.

Na základě výše uvedeného lze snadno uhodnout, že nemají zájem o registraci nemovitosti, aby se vyhnuli zbytečným nákladům v podobě daně z nemovitosti. Logika je jednoduchá: neexistuje právo stavět, to znamená, že neexistuje samotná stavba a není třeba se hlásit státu. V mnoha regionech Ruské federace majitelé nedokončených staveb budovy vůbec neregistrují a tento krok učiní až poté, co daňová inspekce zjistí porušení.

Stojí za to vědět, že v některých případech se bez registrace neobejdete. Například velké rodiny, které od státu dostaly pozemek, musí rozpracovanou nemovitost přihlásit do tří let. V opačném případě hrozí ztráta přidělené půdy.

Zvláštním druhem nemovitostí jsou stavby, na kterých ještě nebyly dokončeny stavební práce. V mnoha ohledech se na ně vztahuje stejný režim jako na dokončené kapitálové stavby. Neobejde se však bez výrazných nuancí, které vznikají kvůli specifikům nedokončeného stavu. Musí být zohledněny při registraci práv k nedokončeným objektům a provádění transakcí s nimi.

Koupíme nedokončený dům:

Napište dotaz bytovému právníkovi do formuláře níže viz také Telefonní čísla pro konzultaci

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Zápis vlastnictví nedokončeného stavebního projektu(regulativní právní akty, formuláře, články, odborné konzultace a mnoho dalšího).

Regulační akty

Článek 40. Rysy provádění státu katastrální zápis a státní registrace práv k vytvořené budově, stavbě, jakož i k nedokončenému stavebnímu projektu

21. Vlastnické právo k nedokončené stavbě jako nemovitosti vzniká objednateli od okamžiku přihlášení této stavby předepsaným způsobem.

Články, komentáře, odpovědi na otázky: Zápis vlastnictví nedokončeného stavebního projektu

6.6. Závěr ze soudní praxe: Osvědčení o státní registraci vlastnictví nedokončeného stavebního projektu, které ukazuje na stupeň jeho připravenosti, není dokladem o dokončení určitého množství práce.

Otevřete dokument ve svém systému ConsultantPlus:
"...Soudy obou stupňů z materiálů případu zjistily, že dne 16.6.2015 byla uzavřena předběžná kupní a prodejní smlouva mezi A.V. Polnikovem (kupující) a A.V. Abishevem (prodávající) na prodej nedokončené stavby - dvoupatrová budova s celkovou plochou 610,10 m2 m, účel - vodní a rekreační komplex s hotelovými pokoji, který se nachází na adrese: Sachalinská oblast, Yuzhno-Sachalinsk, st. Bolnichnaja, 31-B (jihozápadně od křižovatky ulic Bolnichnaja a Mira Ave.) a nachází se na pronajatém pozemku o rozloze 976 m2. m. Prodávající se za podmínek této smlouvy zavázal, že před 01. 10. 2015 zapíše své vlastnictví k nemovitosti (vodní a rekreační areál) a do pěti dnů po zápisu vlastnictví k nemovitosti uzavře koupě a prodej nemovitosti. dohody s kupujícím a kupující se naopak zavázal provádět předběžné platby podle předběžné smlouvy postupně, do devadesáti dnů ode dne podpisu předběžné kupní a prodejní smlouvy. Konečná platba je provedena po uzavření hlavní kupní a prodejní smlouvy na nedokončený stavební projekt a zápisu převodu vlastnického práva na kupujícího. Cena nedokončeného stavebního projektu uvedeného ve smlouvě je stanovena stranami ve výši 10 000 000 rublů včetně DPH.