Müəssisədəki binaların növləri. Şəxsi yaşayış binasının sahəsindən asılı olaraq binaların növləri, təyinatı və ölçüləri. Belə bir binanı yenidən qurmadan binanın adını dəyişmək olarmı?

Qeyri-yaşayış binalarının statusu yalnız istifadə məqsədi ilə deyil, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, kommersiya obyektlərinin yerləşdirilməsi və həyata keçirilmə qaydası ilə əlaqəli bir sıra əhəmiyyətli fərqlərə malikdir. Hansı qanunvericilik müəyyən edir hüquqi vəziyyət belə daşınmaz əmlak, bu cür binaların çoxmənzilli binalarda hansı əsaslarla yerləşdiyi, qeyri-yaşayış obyektlərinin xüsusiyyətləri bu materialda müzakirə olunacaq.

Qeyri-yaşayış sahələrinin tənzimləməsi

Daşınmaz əmlak fondlarının təsviri aşağıdakı normal aktları ehtiva edir:

1. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. bu tip obyektlərin kommersiya statusu haqqında sənəddə birbaşa qeyd yoxdur. Bununla belə, aktda daimi və ya müvəqqəti yaşamaq üçün yararlı olan mənzillərə, evlərə və digər təcrid olunmuş bölmələrə aid olan yaşayış sahələrinin tərifi var. Müvafiq olaraq, vətəndaşların yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması mümkün olmayan obyektlər “qeyri-yaşayış” sayılır. Qanunda belə infrastruktur obyektləri üçün dəqiq tərif yoxdur.
2. 122 saylı "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun. Göstərilən qanun qeyri-yaşayış obyektlərinin dəqiq xüsusiyyətlərini təqdim edir - bu bina və tikililərin bir hissəsi olan, ayrıca girişi olan, sanitariya və texniki normalara uyğun gələn, dövlət reyestrində qeyri-yaşayış sahəsinin bir hissəsi kimi qeydiyyata alınan otaqdır. Fond.
3. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi. Konsepsiya verir qeyri-yaşayış sahələri hər hansı mülkiyyət formasında olan bina və ya tikili kimi - özəl, bələdiyyə və ya dövlət, məqsədi insanların müvəqqəti yerləşdirilməsi, anbar maddi sərvətlər rəsmi və ya işgüzar məqsədlər üçün.

Binalarla yanaşı, qeyri-yaşayış binaları da fərqlənir. Onlar istehsal sexlərinin, bir neçə şöbəsi olan iri şirkətlərin yerləşdirilməsi üçün xidmət edən daşınmaz əmlak obyektləridir. Onların xarakterik xüsusiyyəti insanların həm müvəqqəti, həm də daimi əsaslarla qeydiyyata alınmasının və yaşamasının qadağan edilməsidir.

Qanunverici qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak fondunun aşağıdakı xüsusiyyətlərini verir:

• küçəyə və ya ofis binalarına çıxışı olan ayrı bir girişin olması;
• meydanda qeydə alınmaması;
• obyekti qeyri-yaşayış kimi ayırmaq, çoxmərtəbəli binanın konstruktiv elementinin bir hissəsi kimi ayrıca vahid kimi ayırmaq;
• binalar arasında güclü əlaqə və torpaq sahələri binanın yerləşdiyi yer;
• müvafiq məlumatları Rosreestr məlumat bazasına daxil edərkən izolyasiya edilmiş kvadrat metrlərin qeyri-yaşayış kimi qeydiyyatı.

Rusiya qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq, ərazilərin yaşayış üçün yararlı və baxım üçün nəzərdə tutulmuş dəqiq bölünməsi müəyyən edilmişdir. kommersiya fəaliyyəti və ya işçilərə ev vermək. Sənədlərdə qeyri-yaşayış statusu müəyyən edildikdə, yaşayış üçün istifadə etmək qəti qadağandır. Bu, məsul şəxslərin inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsinə səbəb ola bilər.

Kommersiya fəaliyyətini həyata keçirmək üçün müvafiq ərizə və binanın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərlə səlahiyyətli dövlət orqanlarına müraciət etmək lazımdır. Qənaətbəxş texniki vəziyyət yarandıqda, Rosreestr-də daşınmaz əmlak vahidinin yeni statusunun qeydiyyatı tələb olunur. Bu cür hərəkətlər yalnız yaşayış binalarının kommersiya fonduna verilməsinə icazə verildikdə həyata keçirilir.

Ərazinin statusu kommersiya və ya xidmət sahəsi kimi müəyyən edilir, o cümlədən çoxmənzilli binadan bölmələr ayrıldıqda, mülkiyyət sahiblərinin aşağıdakı tələbləri yerinə yetirildikdə:

• Yalnız mülki qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün - mağazalar, apteklər və digər infrastruktur obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün istifadə edin.
• Mövcud qanunun normalarına zidd olmayan, digər vətəndaşların və şirkətlərin hüquq və qanuni mənafelərini pozmayan, onların əmlakına, həm mülkiyyətçilərə, həm də əmlakın icarədarlarına və icarədarlarına zərər vurmayan fəaliyyətin həyata keçirilməsi.
• üçün təhlükə yaratmayan obyektlərin normal sanitar vəziyyətdə saxlanılması mühit və çirklənməyə səbəb olmur.
• Yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına uyğun işlərin aparılması.
• Sakitlik və nizam tələblərinə uyğun olaraq saat 23-00-dan sonra binaların bağlanması.
• Sakinlərin hüquq və qanuni mənafelərinə uyğun olaraq regional normativ aktlarda göstərilən şərtlərə uyğun olaraq təmir işlərinin aparılması.
• İstehlakı nəzarət etmək və mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş etmək üçün sayğaclar quraşdırın.
• Qeyri-yaşayış sahələrini əhatə edən çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında qərarların qəbul edilməsində iştirak etmək, maliyyələşdirmə və ya abadlıq işlərini müstəqil həyata keçirmək. bitişik ərazi qeyri-yaşayış sahələrinə aiddir.

Yaşayış sahəsinin qeyri-kommersiya fonduna köçürülməsi üçün əsaslar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 22-ci maddəsində verilmişdir. Bunlara üçüncü şəxslər, o cümlədən digər mülki-hüquqi əqdlər üzrə əmlakı vərəsəlik və ya almaq hüququ olan vətəndaşlar tərəfindən əraziyə iddiaların olmaması, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı bütün sakinlərdən çıxarış daxildir. Bu cür hərəkətlər yalnız o halda mümkündür ki, ərazi struktur vahidi kimi yaşayış sahəsinə daxil edilməyib və kapital kimi siyahıya salınsın, yəni təməl, döşəmə və divarlar şəklində möhkəm bünövrəsi və təcrid olunmuş çıxışı olsun.

Aşağıdakı şərtlərlə binaların qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsinə icazə verilir:

• Əmlakın sahəsi 100 kv.m-dən çox olarsa, təcrid olunmuş giriş yoxdur.
• Obyektin yerləşdiyi bina uçmaq təhlükəsi ilə üz-üzədir, əgər regional hakimiyyət orqanlarının qərarı əsasında belə tanınırsa, qəzalı və ya bərbad bina kimi təsnif edilir.
• Otaq texniki və sanitar təhlükəsizlik tələblərinə cavab verən yaşayış binasının birinci mərtəbəsində yerləşməlidir.
• Yalnız bütün təcrid olunmuş otağı bütövlükdə köçürmək mümkündür, fərdi otaqlar, məsələn, bir mənzildə və ya kommunal mənzildə, mümkün deyil.
• Kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlanarkən qeyri-yaşayış sahəsinə verilmək üçün sənədlər təqdim edildikdə, məhkəmənin və ya digər orqanların qərarı ilə həbs edildikdə, girovda və ya ipotekada obyektin üzərində heç bir yük olmamalıdır.

Üç addımda qeyri-yaşayış sahəsinin, sahənin, evin və ya qarajın kimə məxsus olduğunu öyrənin:

Sahibkarların biznes və ya rəsmi məqsədlər üçün istifadə etdikləri kommersiya binaları çoxmənzilli binalarda ümumi ərazilər olan ərazilərdən fərqləndirilməlidir. Bunlara liftlər, texniki zonalar, zirzəmilər və çardaqlar, pilləkənlər, eyvanlar, əlil arabaları, məişət qovşaqları və çoxmənzilli binanın və ya paylı mülkiyyət obyektinin mülkiyyətçilərinin qərarı əsasında belə status müəyyən edilmiş digər sahələr daxildir. , kooperativ.

Belə binalar, ümumi mülkiyyətdə olan bütün binanın işləməsi üçün yaradılsa belə, qeyri-yaşayış kimi qeydiyyata alına bilməz. Onları kommersiya fəaliyyəti üçün ayrıca sahələr kimi saxlamaq qadağandır. İstisna hallara evin saxlanması və xidmət göstərilməsi üçün cavabdeh olan xidmətlərin - texniki stansiyaların, liftlərin, evdə təmir üçün işçi avadanlıqların saxlanması üçün istifadənin, yerli ərazinin təmizlənməsi və s. yerləşdirilməsi daxildir. Qeyri-yaşayış obyektinin yerləşdirilməsi maneə yaratmamalıdır. elektrik sayğacları şəklində ümumi məişət avadanlıqlarından istifadəyə, su təchizatına, ərazinin abadlaşdırılmasına və təmizlənməsinə, digər texniki vasitələr.

Qeyri-yaşayış sahələrinin təsnifatı

Təcrübədə sahələrin təyinatına görə bölünməsi qəbul edilir. Bunlara daxildir:

• Tibbi - poliklinikaların və dispanserlərin, təcili yardım stansiyalarının və xəstəxanaların, ambulator mərkəzlərin bir hissəsi kimi. Onlar dövlət və bələdiyyə qurumlarının, əmlakın - şirkətin və ya vətəndaşların xüsusi mülkiyyətində olan əmlakın yerləşdirilməsi üçün operativ idarəetmə hüququ ilə müəyyən edilir.
• Əyləncə - kinoteatrları, klubları, parkları yerləşdirmək üçün.
• Kommunal xidmətlər - inzibati vahidləri qaz, istilik, su və elektrik enerjisi ilə təmin etmək.
• Təhsil - kommersiya və ya özəl əsaslarla yaradılmış universitetlər və məktəblər, məktəbəqədər təhsil müəssisələri üçün.
• İstehsal - müxtəlif sənaye sahələrində anbarların, emalatxanaların, laboratoriyaların və s.

Qanunvericilik əmlakın qeyri-yaşayış kimi təsnifləşdirilməsi üçün əsasların dəqiq siyahısını müəyyən edir. Vətəndaşların yaşaması üçün istifadə olunan fondun kommersiya və ya rəsmi fonda köçürülməsi, lakin qaydalarda müəyyən edilmiş bir sıra şərtlərə riayət olunmaqla mümkündür.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 və 132-ci maddələrinə əsasən, aşağıdakı əmlak daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir:

• Yer ( torpaq);
• qoltuq;
• müxtəlif bina və tikililər, o cümlədən tikintisi başa çatmamış;
• müəssisə, vahid əmlak kompleksi kimi - balansda olan bütün bina və qurğuların, maşın və mexanizmlərin, dəzgahların və s.
• təyyarə;
• dəniz və çay gəmiləri;
• müvafiq qanunvericilik aktı ilə daşınmaz əmlak kimi tanınan digər əmlak.

Daşınmaz əmlakın xarakterik xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlakı daşınan əşyalardan fərqləndirən əsas xüsusiyyət onun torpaqla ayrılmaz bağlılığıdır. Bu əmlakın təyinatı üzrə istifadəsini əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdıran və ya hətta qeyri-mümkün edən zərərə səbəb olmadan bir yerdən başqa yerə köçürülə bilməz. Təbii ki, bu məhdudiyyət təyyarə və gəmilərə şamil edilmir.

Daşınmaz əmlakı xarakterizə edən digər xüsusiyyətlər bunlardır:

• belə əmlaka mülkiyyət və digər daşınmaz hüquqların dövlət qeydiyyatı prosedurunun, habelə daşınmaz əmlakın bir mülkiyyətçidən və ya istifadəçidən digərinə (alqı-satqı, bağışlama müqavilələri) verilməsinə əsaslanan hüquq sənədlərinin dövlət qeydiyyatının aparılması zərurəti. , mübadilə və s.);
• təyinatlı təyinat - bütün daşınmaz əmlak obyektləri mülkiyyətçinin belə əmlakdan hansı məqsədlə istifadə etmək niyyətində olmasından asılı olaraq qruplara təsnif edilir - yaşayış, biznes, tikinti və s. mülkiyyəti və onun dəyişdirilməsi üçün qanunla müəyyən edilmiş xüsusi prosedur tələb olunur.

Daşınmaz əmlakın təyinatının hüquqi tənzimlənməsi

Daşınmaz əmlakın təyinatı mülki qanunvericilik aktları, habelə əmlakın ayrı-ayrı kateqoriyaları ilə bağlı münasibətləri tənzimləyən qanunvericilik normaları - torpaq qanunvericiliyi, mənzil-təsərrüfat, su və s. ilə tənzimlənir.
Əksər hallarda nəzərdə tutulan məqsədlə bağlı suallar Daşınmaz əmlak ya torpaq sahələri ilə, ya da yaşayış və ya sənaye tikintisi obyektləri ilə bağlıdır.

Torpağın təyinatı

Bütün torpaq sahələri, kimə məxsus olmasından asılı olmayaraq, aşağıdakı qruplara bölünür:

• kənd təsərrüfatı torpaqları. Onlar kənd təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulub: ərzaq və texniki bitkilərin becərilməsi, mal-qara və quşçuluq və s.. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar konkret fəaliyyət növündən asılı olaraq daxili təsnifata malikdir;
• yaşayış məntəqələrinin torpaqları. Onlar şəhərlərin, kəndlərin və qəsəbələrin sərhədləri daxilində yerləşirlər. Bunlara yaşayış və sənaye inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar daxildir; ictimai torpaq məhəllə- küçələr, parklar;
• sənaye torpaqları;
• nəqliyyat sahəsi;
• rabitə və kütləvi informasiya vasitələri (televiziya, radio);
• müdafiə torpaqları;
• kətan fondunun torpaqları;
• su fondu torpaqları;
• mühafizə fondu torpaqları. Bunlara qoruqların, milli parkların, sağlamlıq və istirahət yerlərinin təşkili üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər;
• ehtiyat torpaqlar - yuxarıda sadalanan kateqoriyaların heç birinə daxil olmayan sahələr.

Tikinti obyektlərinin təyinatı

Ən çox yayılmış yanaşma ondan ibarətdir ki, tikinti obyektlərinin məqsədi onlarda insanların daimi və ya müvəqqəti yaşama imkanı ilə müəyyən edilir.

Buna əsasən daşınmaz əmlakı aşağıdakı kateqoriyalara bölmək olar:

• istehsal müəssisələri. Onlar ərazisində müxtəlif məhsulların istehsalının həyata keçirildiyi binalar;
• infrastruktur obyektləri - mühəndis şəbəkələri və nəqliyyat kommunikasiyaları;
• qeyri-yaşayış qeyri-istehsal obyektləri - anbar və ofis sahələri, pərakəndə satış yerləri, sosial və mədəni obyektlər;
• yaşayış fondu - insanların daimi və ya müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş binalar.

Tikinti obyektlərini təyinatlarından asılı olaraq təsnif etməyin başqa bir variantı onları aşağıdakılara bölməkdir:

• binalar insanların onlarda yaşaması və ya müxtəlif təsərrüfat funksiyalarını yerinə yetirməsi üçün nəzərdə tutulmuş obyektlərdir. Öz növbəsində, bu kateqoriya daxilində öz bölməsi var. Müvafiq olaraq, binalar yaşayış ola bilər (fərdi və yaşayış binaları, kotteclər və s.); kommersiya fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş (ofis binaları, anbarlar, ticarət müəssisələri və s.); habelə xüsusi, başqa adlanan - ictimai (xəstəxanaların, məktəblərin, mədəniyyət müəssisələrinin binaları və s.)
• binalar - bina olmayan obyektlər. Onlar insanların yaşaması və binalara xas olan digər funksiyaları yerinə yetirmək üçün nəzərdə tutulmayıb;

ilə təmasda

Mənzil hüquqlarının obyektləri

Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun konsepsiyası və növləri.

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 19-u mənzil fondu anlayışını ortaya qoyur. Bu, Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən bütün yaşayış binalarının toplusudur.

Yu.K. Tolstoy mənzil fondunun aşağıdakı tərifini verir - bu, mülkiyyət formasından asılı olmayaraq, Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən, mülkiyyət formasından asılı olaraq daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş və uyğun olan bütün yaşayış binalarının məcmusudur. istifadənin xarakteri və digər hallar xüsusi hüquqi rejimə tabedir və vətəndaşların mənzilə olan tələbatını daimi və ya müvəqqəti təmin edir.

Yəni, bura mülkiyyət formasından və istifadə məqsədindən asılı olmayaraq yaşayış sahələri (yataqxanalar, mehmanxanalar, səyyar fondun evləri, məcburi köçkünlərin və qaçqın kimi tanınan şəxslərin müvəqqəti məskunlaşdırılması üçün mənzil fondundan yaşayış binaları, yaşayış evləri) daxildir. tənha qocalar və s.). Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, mənzil fonduna onlarda yaşamaq üçün uyğun olan və əhalinin mənzilə ehtiyacını ödəyən yaşayış binaları daxildir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi mənzil fondunu təsnif edərkən iki meyardan istifadə etdi:

1) müəyyən mülkiyyət formasına mənsubiyyətlə;

2) istifadə məqsədindən asılı olaraq.

Yaşayış binalarının mülkiyyət formasından asılı olaraq aşağıdakı kateqoriyalar fərqləndirilir:

1) fərdi yaşayış fondu- bu, vətəndaşların mülkiyyətində olan fonddur (fərdi yaşayış binaları, özəlləşdirilmiş, tikilmiş və alınmış mənzillər və evlər, tam ödənilmiş pay payı ilə mənzil və mənzil-tikinti kooperativlərinin evlərindəki mənzillər, qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla vətəndaşlar tərəfindən alınmış mənzillər və evlər); ). Aşağıdakılara bölünür:

a) vətəndaşlara məxsus fond;

b) hüquqi şəxslərə məxsus fond.

2) ictimai mənzil fondu də iki növə bölünür. Birincisi, mülkiyyət hüququna malik olan yaşayış binaları toplusudur Rusiya Federasiyası(Rusiya Federasiyasının mənzil fondu), ikincisi - Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına məxsus yaşayış binaları (Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının mənzil fondu);

3) bələdiyyə mənzil fondu- bu, bələdiyyələrin (bələdiyyə müəssisələri, idarələri) mülkiyyətində olan yaşayış binalarının məcmusudur. Bu, Moskva və Sankt-Peterburq şəhərləri daxil olmaqla, onlara daxil olan rayon, şəhər, inzibati-ərazi qurumlarına məxsus fond, habelə tam təsərrüfat yurisdiksiyasında olan idarə fondudur. bələdiyyə müəssisələri və ya bələdiyyə müəssisələrinin operativ idarə edilməsi.

İkinci təsnifat buna əsaslanır mənzil fondundan istifadə məqsədi ilə. Bu halda o, aşağıdakılara bölünür:

1) sosial istifadə üçün mənzil fondu - dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarının yaşayış sahələri üçün sosial kirayə müqavilələri əsasında vətəndaşlara verilən, habelə sosial istifadə üçün mənzil fondunun icarəyə verilməsi müqavilələri ilə vətəndaşlara verilən dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarının məcmusudur. dövlət, bələdiyyə və fərdi mənzil fondlarının yaşayış binaları;

2) ixtisaslaşmış mənzil fondu - RF LC-nin IV bölməsinin qaydalarına uyğun olaraq verilən dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarının yaşayış və yaşayış binaları üçün nəzərdə tutulmuş müəyyən kateqoriyalı vətəndaşların məcmusudur;

3) fərdi yaşayış fondu - belə binaların mülkiyyətçiləri olan vətəndaşlar tərəfindən yaşayış, ailə üzvlərinin yaşayış yeri və (və ya) digər vətəndaşların yaşayış yeri üçün əvəzsiz istifadə şərtləri ilə istifadə etdikləri fərdi mənzil fondunun yaşayış sahələrinin məcmusudur. , habelə hüquqi şəxslər - vətəndaşların yaşayış yeri üçün belə binaların sahibləri müəyyən şərtlər istifadə;

4) kommersiya istifadəsi üçün mənzil fondu - bu binaların sahibləri tərəfindən vətəndaşların yaşaması üçün ödənişli istifadə şərtləri ilə istifadə edilən, digər müqavilələr əsasında vətəndaşlara verilən, belə binaların sahibləri tərəfindən şəxslərə verilən yaşayış sahələrinin məcmusudur. sosial təyinatlı mənzil fondunun və ixtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış sahələri istisna olmaqla, mülkiyyətində və (və ya) istifadəsində.

Mənzil anlayışı.

Mülki və mənzil-hüquqi tənzimləmə məqsədləri ilə bağlı konstitusiya qanunvericiliyində istifadə olunan “yaşayış” kateqoriyası həddən artıq ümumi və qeyri-müəyyəndir. Sahə qanunvericiliyində mülki və mənzil hüquqlarının obyekti kimi "yaşayış sahələri" kateqoriyasından istifadə olunur.

Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsi, təcrid olunmuş bir bina daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün uyğun olan yaşayış sahəsi kimi tanınır. Beləliklə, bir yaşayış binasının əlamətləri arasında Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi üçü ayırır:

1) yaşayış yeri daşınmaz əmlakdır;

2) yaşayış yeri təcrid olunmuşdur;

3) yaşayış yeri vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olmalıdır.

1. Daşınmaz əmlak anlayışı Sənətin 1-ci bəndində açıqlanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi. Buna uyğun olaraq, daşınmaz əmlaka (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) torpaq sahələri, yerin təki sahələri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni. təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan hərəkəti mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən binalar, tikililər, tikintisi başa çatmaqda olan obyektlər, təbiətcə daşınmaz əmlak adlanan obyektlər. İkinci növ qanunla daşınmaz əmlakdır. Bu işarənin olmaması səbəbindən yaşayış üçün uyğunlaşdırılmış hər cür tikili və obyektlər, məsələn: vaqonlar, dəyişdirmə evləri, çadırlar və s.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-i və Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 18-i daşınmaz əşyalar üçün hüquqi rejimin bir xüsusiyyətini müəyyən edir ki, daşınmaz əşyalara mülkiyyət hüququ və digər əmlak hüquqları, bu hüquqlara məhdudiyyətlər, onların yaranması, ötürülməsi və dayandırılması dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

E.A. Suxanov, “mənzil qanunvericiliyi daşınmaz əmlak obyektlərinə yaşayış binalarında və digər tikililərdə olan mənzillər və digər yaşayış sahələri aiddir, yəni əslində onlar daşınmaz obyektlərin ayrılmaz (müstəqil olmayan) hissələridir”; “... onların daşınmaz əmlakının - mülki hüquq münasibətlərinin müstəqil obyektlərinin qanunvericilik bəyannaməsi əslində kəskinliyi ilə həyata keçirilən hüquqi uydurmadır. mənzil problemi və qanunvericiliyin müəyyən nöqsanlarına yol verilir.“Daşınmaz əmlak haqqında mülki qanunvericiliyin inkişafı Konsepsiyası”nda deyilir: “Obyekt binadan fərqli olaraq heç bir maddi ifadədən məhrumdur. Beləliklə, müqəddimə yalnız sözün hüquqi mənasında olan bir şeydir."Beləliklə, yaşayış sahəsi qanunla daşınmaz əmlakdır.

2. "Təcrid edilmiş binalar" işarəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində açıqlanmır və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində, eləcə də digər normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmir.

S.P.-nin qeyd etdiyi kimi. Grishaevin fikrincə, bir yaşayış yerinin təcrid edilməsi meyarı onun müstəqil yaşayış yeri kimi istifadə oluna biləcəyi ilə müəyyən edilir. Məsələn, bir otaq bir dəhlizə və ya enişə çıxışı olmalıdır, lakin başqa yaşayış sahəsinə deyil, eyni zamanda ümumi ərazilərlə (hamam, dəhliz) əlaqəsi olmalıdır.

3. Yaşayış üçün tələblərdən biri daimi yaşayış üçün uyğunluqdur, yəni. ərazi, yerləşmə, işıqlandırma, insolyasiya, mikroiqlim, hava mübadiləsi, səs-küy səviyyələri, vibrasiya, ionlaşdırıcı və digər radiasiya baxımından yaşayış binası təhlükəsiz və zərərsiz yaşayış şəraitini təmin etmək üçün sanitar qaydalara uyğun olmalıdır (Federal Qanunun 23-cü maddəsi " Əhalinin sanitar-epidemioloji rifahı haqqında”.Binaların yaşayış üçün yararlı olması üçün o (sanitariya qaydalarına əlavə olaraq) texniki qaydalara və qaydalara, qanunun digər tələblərinə uyğun olmalıdır: tikilinin stasionarlığı, müəyyən növ şəraitin olması, köməkçi binaların olması və s.

Bir binanın yaşayış yeri kimi tanınması qaydası və yaşayış yerinin cavab verməli olduğu tələblər, habelə yaşayış binasının yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi qaydası Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, digər federal qanunlar (RF-nin 15-ci maddəsinin 3 və 4-cü hissələri). Hal-hazırda Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş yaşayış binalarının, yaşayış üçün yararsız yaşayış binalarının və çoxmənzilli binanın qəzalı və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu kimi tanınması haqqında Əsasnamə mövcuddur. .

Yaşayış binasının ümumi sahəsi vətəndaşların məişət və yaşayış ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş yardımçı binaların sahəsi də daxil olmaqla, belə bir yaşayış yerinin bütün hissələrinin sahəsinin cəmindən ibarətdir; eyvanlar, lojikalar, verandalar və terraslar istisna olmaqla.

Yaşayış yerlərinin növləri.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-sı yaşayış binalarının növlərini müəyyən edir. Yaşayış binalarına (1-ci hissə) daxildir: yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi; mənzil, mənzilin bir hissəsi; otaq.

Yaşayış binası vətəndaşların belə binada məskunlaşması ilə bağlı məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə yardımçı binalardan ibarət fərdi müəyyən edilmiş binadır.

Mənzil konstruktiv olaraq ayrı otaqdır yaşayış binası vətəndaşların məişət və onların belə ayrıca otaqda yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş bir və ya bir neçə otaqdan, habelə yardımçı istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət belə evdə ümumi istifadəyə birbaşa çıxış imkanını təmin edən.

Otaq, yaşayış binasında və ya mənzildə vətəndaşların birbaşa yaşayış yeri kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsidir.

Eyni zamanda, qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində "mənzil binası" və "evin və ya mənzilin bir hissəsi" kimi anlayışlar yoxdur. Eyni zamanda, yuxarıda göstərilən qanunvericilik tərifində bir otaq "yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsi" kimi dəqiq müəyyən edilir.

"Mənzil binası" anlayışının tərifi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli "Mənzillərin yaşayış binaları, yaşayış binaları və yaşayış binaları üçün yararsız hesab edilməsi haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" qərarında verilmişdir. təcili olaraq və sökülməli və ya yenidən qurulmalıdır." Yaşayış binası müstəqil çıxışı olan və ya bitişik torpaq sahəsinə malik iki və ya daha çox mənzillərin məcmusudur. yaşayış binası, və ya belə bir evdə ümumi yerlərdə.

Bu arada, tərifdə yaşayış binasının özünün daşınmaz əmlak olduğuna dair heç bir işarə yoxdur. Deməli, yaşayış binası yalnız texniki, iqtisadi cəhətdən mövcuddur, əslində. Qanuni olaraq bu ev hüquq obyekti deyil, ona görə də daşınmaz əmlak kimi tanınmır. Evin daxilində həm yaşayış (otaqlar, mənzillər), həm də qeyri-yaşayış sahələri var. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən daşınmaz əmlak kimi məhz bu binalar (bu binanın daxilində yerləşir) tanınır.

Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsi.

Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə və qeyri-yaşayış sahələrinin yaşayış binalarına köçürülməsinə LCD-nin tələblərinə və Rusiya Federasiyasının şəhərsalma haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq icazə verilir. Transfer şərtləri qeyri-yaşayış binasındakı yaşayış binaları Art. 22 LCD RF.

Yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsinə icazə verilmir:

Yaşayış binalarına girişi təmin edən binalardan istifadə etmədən köçürülmüş binaya giriş mümkün olmadıqda və ya bu binaya belə girişi təchiz etmək üçün texniki imkan olmadıqda;

Köçürülən bina yaşayış sahəsinin bir hissəsidirsə və ya bu binanın sahibi və ya başqa vətəndaş tərəfindən daimi yaşayış yeri kimi istifadə olunursa;

Köçürülən binaya mülkiyyət hüququ hər hansı şəxslərin hüquqları ilə yüklüdürsə;

Yaşayış sahəsi sosial istifadə üçün kirayədə olan evdə yerləşirsə.

Çoxmənzilli binadakı mənzilin qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsinə yalnız belə bir mənzil göstərilən binanın birinci mərtəbəsində və ya birinci mərtəbədən yuxarıda yerləşdiyi, lakin bilavasitə mənzilin altında yerləşən binaların köçürüldüyü hallarda icazə verilir. yaşayış olmayan qeyri-yaşayış sahəsinə.

Transfer proseduru Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 3-cü fəsli qeyri-yaşayış binalarında yaşayış binaları və yaşayış binalarında qeyri-yaşayış sahələri müəyyən edilmişdir.

Yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə və qeyri-yaşayış sahələrinin yaşayış binalarına köçürülməsi yerli hökumət tərəfindən həyata keçirilir.

Yaşayış sahəsini qeyri-yaşayış sahəsinə və ya qeyri-yaşayış sahəsini yaşayış sahəsinə köçürmək üçün müvafiq binanın mülkiyyətçisi və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxs (ərizəçi) həmin binanın yerləşdiyi yer üzrə həmin binanı verən orqana aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir. köçürülmüş binalar:

1) binaların köçürülməsi üçün ərizə;

2) köçürülmüş binaya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər (əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri);

3) texniki təsviri ilə köçürülən binanın planı (köçürülən bina yaşayışdırsa, belə binaların texniki pasportu);

4) köçürülmüş binaların yerləşdiyi evin mərtəbə planı;

5) köçürülmüş binaların yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün müəyyən edilmiş qaydada hazırlanmış və icra edilmiş layihə (əgər belə binaların yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadəsini təmin etmək üçün yenidənqurma və (və ya) yenidənqurma tələb olunursa). ).

Binaları təhvil verən orqan sadalananlardan başqa sənədlərin təqdim edilməsini tələb etmək hüququna malik deyil. Bundan əlavə, nəzərə alınmalıdır ki, LC RF-də dəyişikliklərə görə, idarələrarası məlumat qarşılıqlı əlaqəsi qaydasında bəzi sənədlər tələb oluna bilər.

Binanın köçürülməsi və ya köçürülməsindən imtina barədə qərar qəbul etmə müddəti 45 gündür.

Binaları təhvil verən orqan qeyd olunan qərarın qəbul edilməsi haqqında belə qərarın qəbul edildiyi binaya bitişik binaların sahiblərinə məlumat verir.

Yenidən təşkilin və (və ya) yenidən qurulmasının başa çatmasını təsdiq edən qəbul komissiyasının aktı, binaları Federal Qanuna uyğun olaraq daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət qeydiyyatını aparan orqana və ya təşkilata təhvil verən orqan tərəfindən göndərilməlidir. Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı haqqında”. Qəbul komissiyasının aktı binaların köçürülməsinin başa çatmasını təsdiq edir və köçürülmüş binaların yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadəsi üçün əsasdır.

Yaşayış sahələrini qeyri-yaşayış sahələrinə və ya qeyri-yaşayış sahələrini yaşayış binalarına keçirməkdən imtinaya aşağıdakı hallarda yol verilir:

1) sadalanan sənədlərin təqdim edilməməsi;

2) sənədlərin yanlış orqana təqdim edilməsi;

3) binaların köçürülməsi üçün yuxarıda göstərilən şərtlərə əməl edilməməsi;

4) yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması layihəsinin qanunvericiliyin tələblərinə uyğun gəlməməsi.

Binanın köçürülməsindən imtina haqqında qərarda bu pozuntulara məcburi istinad göstərilməklə imtina üçün əsaslar göstərilməlidir və ərizəçi tərəfindən məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Təəssüf ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində köçürülmüş binanın yenidən qurulması, yenidən təşkili və (və ya) yenidən qurulması halında çoxmənzilli binanın sahiblərinin razılığını göstərən sənədə xüsusi istinad yoxdur. yaşayış binasındakı ümumi əmlakın bir hissəsini ona birləşdirmədən binalar mümkün deyil. Baxmayaraq ki, belə razılığın alınması zərurəti RF LC-nin 36-cı maddəsinin 3-cü hissəsində və RF LC-nin 40-cı maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuşdur. Beləliklə, bir normativ hüquqi akt çərçivəsində, üstəlik, hüquq normalarının ziddiyyəti yaranır.

Bundan əlavə, köçürmədən imtina üçün əsasların tam siyahısı MKD-də digər binaların sahiblərinin fikir ayrılığı əsasında imtina ehtimalını ehtiva etmir.

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində "binaların təyinatı" və "binaların funksional məqsədi" terminlərinin aydın izahı yoxdur.

İstinad! Alt uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 16 dekabr 2015-ci il tarixli 943 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması qaydasının 3.5-ci blokunun 36-cı bəndi bütün binaların iki yerə bölünməsini nəzərdə tutur. növləri: qeyri-yaşayış və yaşayış.

USRN qaydaları müəyyən bir obyektdən icazə verilən istifadə növlərini müəyyənləşdirir.Əvvəllər qeyri-yaşayış binasının funksional məqsədi layihə sənədlərində mütləq göstərilmişdir. Ancaq hazırda 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ nömrəli "Birgə tikintidə iştirak haqqında" qanunda ümumi mülkiyyətə aid olmayan qeyri-yaşayış binalarının funksional təyinatına dair məlumatların daxil edilməsinə dair məcburi tələb artıq mövcud deyil. tikinti layihəsi haqqında məlumat.

Rusiya Federasiyasının Mülki və Mənzil Məcəlləsi, eləcə də Rusiya Federasiyasının 13 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli Federal Qanunu yaşayış binası üçün tələblərə də cavab verən qeyri-yaşayış binalarının əsas meyarlarını nəzərdə tutur. yəni:

1. Obyekt daşınmaz və təcrid olunmuş olmalıdır, onun sərhədləri döşəmə, tavan, divarlardır.
2. Belə bir binanın girişinə əmin olun.
3. Obyektin daşınmaz olması onun müəyyən torpaq sahəsində yerləşən binanın bir hissəsi olması ilə əlaqədardır.
4. O, həmçinin yaşayış və qeyri-yaşayış binalarında yerləşdirilə bilər, lakin binaların özləri qeyri-yaşayış fonduna aid olmalıdır.

Çoxmərtəbəli binada qeyri-yaşayış sahələri kateqoriyasına köçürmə, bu mənzil binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşdiyi təqdirdə edilə bilər. Həmçinin, mənzilin 1-ci mərtəbədən yuxarı olan qeyri-yaşayış sahələri kateqoriyasına köçürülməsi seçimi də istisna edilmir. Ancaq bu, mənzilin altındakı otaq yaşayış kateqoriyasına aid olmadığı təqdirdə edilə bilər.

Yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi onun texniki vəziyyəti orada yaşamağa imkan vermədikdə də mümkündür. Daşınmaz əmlakın statusunu dəyişdirmədən və təyinatını dəyişdirmədən qeyri-yaşayış kimi istifadə etmək hüquqi cəhətdən mümkün deyil. Binalar müəyyən müddət göstərilmədən bir kateqoriyadan digərinə keçirilir.

Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış kateqoriyasına keçirilməsi mümkün deyil:

• bu obyektin mülkiyyətçilərindən birinin etirazı olduqda;
• təhvil verilmiş əmlak ipoteka müqaviləsinin predmetidir və ya üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklüdür;
• obyekt daimi yaşayış yeri kimi kimsə tərəfindən istifadə olunur;
• yaşayış binalarına giriş imkanı verən digər obyektlərin istismarı olmadan mövcud olmadıqda və ya bura daxil olmaq üçün sadəcə olaraq texniki imkan olmadıqda.

Yaşayış daşınmaz əmlakını qeyri-yaşayış sahəsinə və əksinə köçürmək üçün hara müraciət edəcəyimiz, hansı sənədlərin hazırlanmalı olduğu və hansı hallarda binaların yenidən qeydiyyata alınmasından imtina edilə biləcəyi barədə ətraflı danışdıq.

Hal-hazırda, daxili hüquqi təcrübədə qeyri-yaşayış sahələri çox vaxt hüquqi münasibətlərin subyektləridir. Qeyri-yaşayış binalarının istifadəsi sahəsində qanunvericilikdə bəzi hüquqi boşluqların olmasına baxmayaraq, Rusiya Federasiyasının Mülki və Mənzil Məcəlləsinin normalarına, habelə qanuni tənzimləyən digər hüquqi aktlara ciddi şəkildə riayət etmək lazımdır. daşınmaz əmlakdan istifadə sahəsində münasibətlər.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Obyekt icarəyə verilir

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) binaların icarəsi ilə bağlı ayrıca qaydaların olmaması səbəbindən bu növəməliyyatlar, § 4 Ch müəyyən müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34 bina və tikililərin icarəsi haqqında. Bu təcrübə, əlbəttə ki, məntiqlidir, çünki binalar konstruktiv sərhədləri olan eyni bina və ya tikililərin bir hissəsidir (30 dekabr 2009-cu il tarixli, 384 nömrəli "Binaların və tikililərin təhlükəsizliyi haqqında Texniki Qaydalar" qanununun 2-ci maddəsi). FZ).

Hər hansı bir müqavilə bağlayarkən, onun predmeti (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-ci maddəsi) vacib şərt kimi razılaşdırılmalıdır. Sənətin mənası daxilində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 650-ci maddəsinə əsasən, qeyri-yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsinin predmeti onun altında təhvil verilmiş əmlakdır. Buna görə də mətndə sonuncunu aydın şəkildə müəyyən etmək lazımdır.

Obyekti aydın şəkildə müəyyən etmək üçün çıxarış şəklində təqdim olunan Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən məlumatlardan istifadə etməlisiniz. Artıq bu mərhələdə, ilk dəfə olaraq, obyektləri yaşayış, yəni insanların daimi yaşaması üçün yararlı və qeyri-yaşayış, yəni daimi mövcudluğu üçün nəzərdə tutulmayan obyektlərə ayırmaqla binaların təyinatını müəyyən edirik. onlarda vətəndaşlar (13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" qanunun 10-cu yarımbəndinin 5-ci maddəsinin 8-ci bəndi).

Məqaləmizin mövzusu qeyri-yaşayış sahələri olduğundan, yalnız bu kateqoriyalı obyektlərin təyinatına görə bölmə məsələsi ilə məşğul olacağıq.

Məqsəd: anlayış və məna

Maraqlıdır ki, “icarə müqaviləsində binanın təyinatı” anlayışı qanunvericilikdə heç bir şəkildə müəyyən edilməyib. Ancaq eyni zamanda, icarəyə götürülmüş əmlakdan sui-istifadə ilə bağlı mübahisələrə dair məhkəmə təcrübəsi çox genişdir (Şimal-Qərb Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 yanvar 2013-cü il tarixli A56-20339 / 2012-ci il, Arbitraj işində qərarları) Mərkəzi Dairə Məhkəməsi 8 dekabr 2014-cü il tarixli A35-9521 / 2013 saylı işdə , Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidməti 01 oktyabr 2012-ci il tarixli A63-11046 / 2011-ci il tarixli işdə).

Qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi tərtib etmək alqoritminə əməl etsək, "məqsəd", "təyinat", "məqsəd" anlayışları arasındakı əlaqə haqqında sual yaranır. nəzərdə tutulan istifadə". Əslində, onların hamısı sinonimdir, ona görə də bu və ya digər söz birləşməsinin istifadəsi hadisənin ümumi mənasını dəyişmir.

Hüquqlarınızı bilmirsiniz?

Artıq müəyyən etdik ki, qeyri-yaşayış kimi bir işarə, müqavilənin obyektinin müəyyən edilməsi mərhələsində binalar üçün vacibdir. Binaların təyinatı üzrə digər təsnifatlara gəlincə, bu daha çox icarəyə götürülmüş binalardan istifadə şərtləri ilə bağlıdır.

Beləliklə, məlum olur ki, qeyri-yaşayış sahələrinin təyinatı yalnız əməliyyatın tərəfləri tərəfindən müəyyən edilən bir kateqoriyadır. Nəzərdən keçirdiyimiz konsepsiya icarə müqaviləsinin hazırlanmasında müəyyən edilmiş terminoloji konstruksiya kimi istifadə olunur. Paraqraflara görə. 1, 3-cü maddə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsi, icarəyə götürülmüş əmlak müqavilənin şərtlərinə və ya əmlakın məqsədinə uyğun olaraq istifadə edilməlidir. Bu və ya digər təyinatın necə təyin edildiyini daha sonra başa düşəcəyik.

İcarənin məqsədi ilə bağlı şərtin qoyulması

Bir daha təkrar edirik ki, icarəyə götürülmüş binanın məqsədi əməliyyatın iştirakçıları tərəfindən müəyyən edilir. Bunun üçün bir neçə variant var:

1. Obyektin hansı məqsədlə icarəyə verilməsinin tərəflər üçün fərqi yoxdur, əsas odur ki, yaşayış üçün istifadə olunmur. Daha sonra müqavilənin şərtlərində qısaca yazmaq olar: “Qeyri-yaşayış sahələri icarəyə verilir”.
2. Tərəflər istifadə məqsədini ümumi tərif şəklində göstərirlər. Məsələn, inzibati, kommersiya, sənaye.
3. Ev sahibi binaları yüksək ixtisaslaşdırılmış məqsədlər üçün icarəyə verir. Bu hal tez-tez bələdiyyə və dövlət əmlakını icarəyə götürərkən baş verir. Eyni zamanda, müqavilədə obyektin təkcə mağaza kimi deyil, məsələn, ərzaq mağazası kimi icarəyə verildiyi göstərilə bilər.

Qeyri-yaşayış sahələrinin təyinatına görə təsnifatı

Bununla belə, qeyri-yaşayış sahələrinin növlərinə dolayı təsir göstərən aktlar var. Belə mənbələr arasında RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 03/09/1977-ci il tarixli 15-1-103 nömrəli "Mülki binaların binalarının təsnifatı haqqında" məktubunu ayırmaq olar. Bu akta uyğun olaraq, qeyri-yaşayış sahələrinin aşağıdakı dərəcələri fərqləndirilə bilər.

Funksional izolyasiya ilə:

1. Əsas olanlar, müəssisənin fəaliyyətinin həyata keçirildiyi yerlərdə (zallar, ofislər və s.).
2. Birinci kateqoriyaya aid köməkçi və ya xidməti binalar (dəhlizlər, vestibüllər, vanna otağı, pilləkən qəfəsləri və s.).

Həqiqi məqsəd üçün:

• ticarət;
• istehsal;
• anbar;
• məişət xidməti binaları;
• qaraj;
• inzibati;
• ictimai iaşə müəssisələrinin yerləşdirilməsi üçün binalar;
• təhsil və elmi fəaliyyət üçün;
• tibbi və sanitar;
• mədəni və əyləncə.

Beləliklə, icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış sahələrinin təyinatı təhvil verilmiş əmlakın istifadəsi üçün şərtdir və əməliyyatın tərəfləri tərəfindən müəyyən edilir. Bu halda, siz SSRİ Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin yuxarıdakı məktubunda olan təsnifatlardan istifadə edə və ya müqavilənin bu bəndini özünüz təyin edə bilərsiniz.