ev Kredit kartları Analıq kapitalından istifadə etməklə alınmış mənzilin satışı. Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə və nə vaxt sata bilərəm?

Analıq kapitalından istifadə etməklə alınmış mənzilin satışı. Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə və nə vaxt sata bilərəm?

Alınmışdır ana kapitalı. Bu proses çox sayda xüsusiyyət və nüanslara malikdir. Axı belə bir prosedur valideynləri bütün ailə üzvlərinə alınan daşınmaz əmlakda pay ayırmağa məcbur edir. Buna uyğun olaraq, bu mənzilin satış prosesinə hazırlaşmasanız, problemlər yarana bilər. Əməliyyatın ləğvinə qədər. Hansı xüsusiyyətlər və nüanslar nəzərə alınmalı olacaq?

İmkan varmı?

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Vətəndaşların belə imkanı varmı? Əvvəlcə ikinci sualın cavabını həll etməyiniz tövsiyə olunur.

Fakt budur ki, nəzəri olaraq alınan əmlakı satmaq mümkündür. Analıq kapitalından istifadə olunsa belə. Praktikada insanlar bu tədbirə çox müraciət etmirlər. Çox cəhd etməli olacaqsınız. Buna uyğun olaraq satış haqqında düşünə bilərsiniz. Ancaq yalnız ilkin hazırlıqdan sonra. Satıcılar və alıcılar nə ilə üzləşməli olacaqlar? Uğurlu bir əməliyyat üçün nə vacib hesab olunur?

İpoteka və satış

Aşağıdakı fakta diqqət yetirmək lazımdır: indi daşınmaz əmlakın böyük hissəsi ipoteka ilə alınır. Üstəlik, analıq kapitalından istifadə. Bu cür əmlakı satmaq olar, ancaq müəyyən problemlərlə. Ana kapitalından istifadə edərək ipoteka ilə alınan mənzili satmaq, olmayan əmlakdan daha çətindir ipoteka kreditləşməsi. Xüsusilə yeni mənzil oxşar şəkildə alınarsa.

Bu niyə baş verir? Fakt budur ki, uşaqlar daşınmaz əmlakda pay ayırmalı olacaqlar. Əgər kredit vaxtında ödənilməsə, mənzil növbəti satışa çıxarılmalıdır. Söhbət yarımçıq evdən gedirsə, əslində yetkinlik yaşına çatmayanlara pay ayırmaq mümkün deyil. Bu problemi həll etmək olar. Valideynlər notariusda mənzilin istifadəyə verilə biləcəyi və ya ipoteka ödənişlərinin başa çatdığı andan altı ay ərzində yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlara mənzildə payların veriləcəyinə dair zəmanət qoymalıdırlar.

Yüksək risklər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Yadda saxlamaq lazımdır ki, belə daşınmaz əmlakın qiyməti çox yüksək olmamalıdır. Axı qəyyumluq orqanları həmişə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların maraqlarını qoruyur. Alıcılar üçün belə daşınmaz əmlakın alınması böyük riskdir.

Məsələn, əməliyyat ləğv edilərsə, satın alınan əmlak geri qaytarılmalıdır. Satıcıya ödənilən pul da. Yəni, heç bir sövdələşmə olmamış kimi vəziyyəti bərpa etmək lazım gələcək.

Onu da qeyd edək ki, uşaq yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra üç il ərzində mənzildə qanunla ayrılmış payı olmadığına görə əqdin etibarsız sayılması üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu, alıcılar üçün böyük riskdir. Məhz buna görə də siz nəinki bütün müəyyən edilmiş qaydalara əməl etməli olacaqsınız (bunlar daha sonra müzakirə olunacaq), həm də daşınmaz əmlakın qiymətini şişirtməməli olacaqsınız. Əks halda, alıcı tapmaq sadəcə olaraq mümkün olmayacaq.

İcazə istəmək

Boşanma və ya uğurlu nikah zamanı analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Əslində, düzgün hazırlıqla, əməliyyatda təhlükəli bir şey yoxdur. Əsas odur ki, Rusiya qanunvericiliyini nəzərə alın. Evinizi satmaq üçün qəyyumluq orqanlarına müraciət etməlisiniz. Onlar xüsusi icazə verirlər. Onsuz, prinsipcə, uşaqlara pay ayrılan daşınmaz əmlakı satmaq mümkün deyil. Müvafiq olaraq, bütün proses məhz bu prosesdən başlamalıdır.

Uşaqların əmlakının satışına razılıq valideynlər yetkinlik yaşına çatmayanların yaşayış yeri üzrə müvafiq orqana müraciət etdikdən sonra alına bilər. Qanuni nümayəndələr əmlakı satmağı planlaşdırdıqları barədə məlumat verən müəyyən edilmiş formada bəyanat təqdim edirlər. Sonra qəyyumluq orqanları valideynlər və artıq 14 yaşına çatmış bütün yetkinlik yaşına çatmayanlarla danışır.

Bu mərhələ keçdikdən sonra xidmət işçiləri əmin olmalıdırlar ki, uşaqlar öz hüquqlarından məhrum olmayacaqlar. Əgər həyat keyfiyyətinizi yaxşılaşdırmaq üçün əmlakınızı satmağı planlaşdırırsınızsa, heç bir problem olmayacaq. Əks halda, uşağın satılan daşınmaz əmlakda ayrılan paydan az olmayan əmlakda payının olacağını sübut etmək lazımdır. Müvafiq olaraq, həm mənzil alqı-satqısı, həm də alqı-satqı üçün dərhal əməliyyat aparmaq lazımdır.

Qəyyumluq orqanları əməliyyata razılıq verən kimi əməliyyat həyata keçirilə bilər. İcazəsiz, artıq qeyd edildiyi kimi, heç bir vicdanlı alıcı sövdələşməyə razı olmayacaq. Bir qayda olaraq, müvafiq sənəd səlahiyyətli orqanlar uşaqların maraqlarının pozulmasının olmadığına əmin olduqdan 2 həftə sonra verilir.

Qəyyumluq orqanları üçün sənədlər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Artıq qeyd edildiyi kimi, birinci mərhələ qəyyumluq orqanları ilə əlaqə qurmaqdır. Amma həm də satış elanı qoymaq və axtarmaq məsləhətdir yeni mənzil. Bu texnika prosesi sürətləndirəcək.

Müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim edərkən hansı sənədlər tələb olunur? Valideynlər gətirirlər:

Nikah/boşanma haqqında şəhadətnamə.
Uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri.
Pasportlar (özünüzün və övladlarınızın 14 yaşından sonra).
Alınan daşınmaz əmlak üçün sertifikatlar.
Satılan əmlaka dair sənədlər (mülkiyyət şəhadətnaməsi).

Bəzən sondan əvvəlki nöqtə olmadan edə bilərsiniz. Bu, mümkün ola bilər, əgər:

Valideynlər notariusda övladlarına gələcəkdə pay ayıracaqlarını vəd edən sənəd tərtib ediblər.
Yetkinlik yaşına çatmayanlara əmlakın bir hissəsinin ayrılacağı başqa mənzillər də var.
Uşaqların hesablarına pulun köçürülməsi nəzərdə tutulur (sübut tələb olunur).

Buna görə də, hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər sadə deyil. Daşınmaz əmlakın satışının bu vəziyyətdə həyata keçirilməsinin yalnız bir neçə yolu var. Hansılar tam olaraq?

Satış üsulları

Qəyyumluq orqanları ilə ünsiyyətin təfərrüatlarını araşdırmırsınızsa, əmlakın birbaşa satışı yalnız bir neçə yolla baş verə bilər. Bu gün öyrənilən metoddan istifadə edərək satın alınan mənzillər:

Yeni mənzil almaqla satmaq (eyni vaxtda 2 əməliyyat həyata keçirilir).
Daşınmaz əmlak mübadiləsi aparın.
Ev tikmək üçün alqı-satqı əməliyyatı aparın (son dərəcə çətin üsul).
Mənzili satın və sonra pulu uşaqların hesabına köçürün.

Daha çox seçim verilmir. Daşınmaz əmlakın “yaşamaq üçün” pul əldə etmək və ya hər hansı digər məqsədlərlə satışı həyata keçirilə bilməz. Bu cür əməliyyatlar etibarsız sayılacaq.

Mənziliniz varsa?

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Daha rahat yaşayış şəraiti təklif edən mənzil varsa, əməliyyatla bağlı heç bir problem olmamalıdır. Belə bir vəziyyətdə valideynlərin mövcud mənzilində bərabər paylar (kapitaldan istifadə edərək alınmış mənzilə aid olanlara nisbətdə) ayrılmalıdır. Daha böyük bir sahəyə sahiblik təmin edə bilərsiniz, lakin daha kiçik deyil.

Bu vəziyyətdə valideynlər alqoritmə əməl etməlidirlər:

Kapital qoyulmuş mənzilin satışı üçün sənədlər hazırlayın. Satışa çıxarın (alıcılar tapın).
Əvvəlki mənzildə ödənilməli olan paylarda uşaqlar üçün valideynlərin mənzilində (kapitalsız olan) mülkiyyət hüquqlarını qeyd edin. Daşınmaz əmlakın böyük hissəsini köçürmək daha yaxşıdır ki, suallar yaranmasın.
Müvafiq sorğu ilə qəyyumluq orqanları ilə əlaqə saxlayın. Yaşayış şəraitini yoxladıqdan və səhmlərin həqiqətən ayrıldığından əmin olduqdan sonra, lakin yeni bir əmlakda əməliyyat üçün lazım olan sənədi götürə bilərsiniz.

Çətin və ya xüsusi bir şey yoxdur. Ancaq yenə də, alınan pul yalnız həyat keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq (rahatlığı artırmaq) üçün xərclənə bilər.

Ev üçün

Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə satmaq və ev tikmək olar? Bunu etmək o qədər də asan deyil. Bu vəziyyətdə daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi daha asandır. Yaşayış şəraitinin sanitar normalara uyğunluğunu və binanın tikildiyi materialların keyfiyyətini təsdiq edən qəyyumluq orqanlarına sadəcə sənədləri təqdim etmək kifayətdir. Ancaq satış daha çətin olacaq. Artıq qeyd edildiyi kimi, notarius vasitəsilə hərəkət etməyə cəhd edə bilərsiniz. O, tikinti başa çatdıqdan sonra 6 aydan gec olmayaraq uşaqlara tikilməkdə olan mənzildə payların ayrılacağı bir kağız yazır.

Səhmlər bölüşdürülmədən

Ancaq bunlar praktikada baş verən bütün hallar deyil. Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili pay ayırmadan necə satmaq olar? Cavab sadədir - heç bir şəkildə. Qəyyumluq orqanları belə bir əməliyyata icazə verməyəcəklər. Yeganə düzgün həll yolu başqa mənzillərdəki uşaqlara pay ayırmaqdır. Ancaq eyni zamanda, yaşayış şəraiti və alınan əmlakın ölçüsü əvvəlki mənzildə olduğundan daha pis olmamalıdır.

Satışdan istisna yalnız prosedur məcburi olduqda mümkündür - məsələn, bir uşağın müalicəsi üçün pul lazımdır. Sonra qəyyumluq orqanları yarı yolda görüşür. Ancaq maliyyədən istifadə ilə bağlı bir sıra sübutlar təqdim etməli olacaqsınız. Diaqnoz və təyin olunmuş müalicə ilə həkim arayışı və ya tibbi komissiyanın rəyi gətirmək məcburidir.

Digər daşınmaz əmlakın satın alınması

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satıb, başqasını almaq olar? Bu, artıq əvvəllər deyilib. Ancaq bu prosesdə daha bir neçə nüans var:

Alınan əmlak matın istifadə olunduğu ərazidən oxşar və ya daha böyük ərazidə olmalıdır. kapital.
Mülkdə yaşayış şəraiti yaxşılaşır və ya əvvəlki kimi qalır.
Səhmlər əvvəlkilərdən az olmayan uşaqlara verilir.

Daha kiçik bir ərazidə mənzil almaq yalnız bəzən mümkündür. Ancaq eyni zamanda, yetkinlik yaşına çatmayanların payları əvvəllər olduğu kimi olmalıdır. Belə şəraitdə digər sahiblərin (məsələn, valideynlərin) əmlakı azala bilər.

Satıcılar nə etməlidir?

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili qəyyumluq olmadan necə satmaq olar? Heç bir şəkildə. Əməliyyat sadəcə olaraq etibarlı hesab edilməyəcək. Yalnız müştəriləri aldatsanız. Bu ədalətsizlikdir. Daşınmaz əmlakın satışı həyata keçirilə bilər:

tək başına;
daşınmaz əmlak agentliklərinin köməyi ilə.

İkinci ssenari praktikada daha çox yayılmışdır. Müvafiq olaraq, hərəkətlərin alqoritmi aşağıdakı kimi olacaqdır:

Satıcı mənzilin sənədlərini hazırlayıb maklerlərə təqdim edir.
Alıcı axtarıram, mənzil almaq üçün.
Valideynlər qəyyumluq orqanları ilə əlaqə saxlayır və əməliyyat üçün icazə alırlar.
Alqı-satqı prosesi daşınmaz əmlak ofisi vasitəsilə qeydiyyata alınır, səhmlər uşaqlara verilir.
Mülkiyyətçilər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr alırlar.

Çətin bir şey yoxdur. Problemlər məhz ona görə yaranır ki, qəyyumluq orqanları yeni mənzillərin alınmasının gələcək üçün təxirə salınmasına icazə vermir. Analıq kapitalının yatırıldığı bir mənzili satmaq üçün seçimlər adi daşınmaz əmlakla oxşar əməliyyatdan çox da fərqlənmir.

Sənədlər haqqında

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzilin necə satılacağı aydındır. Əməliyyat üçün hansı sənədlər lazımdır? Notariusa və ya daşınmaz əmlak idarəsinə təqdim olunan sənədlər arasında: mülkiyyət şəhadətnamələri, mənzilin kadastr pasportu, BTI və ev reyestrindən çıxarış, tərəflərin şəxsiyyət vəsiqələri (pasportları), bütün uşaqların doğum şəhadətnaməsi. , qəyyumluq orqanlarından əməliyyat üçün icazə, Vahid Dövlət Reyestrindən arayış, alqı-satqı müqaviləsi, mənzilin texniki pasportu, şəxsi hesabdan çıxarış.

Statistik məlumatlardan göründüyü kimi, “analıq” şəhadətnaməsinə sahib olan çoxlu sayda ailə bundan aldığı pulları hələ də xərcləyir. nağd pul etmək Məişət şəraiti daha yaxşı. Bu tendensiya olduqca başa düşüləndir: bu gün ruslar üçün mənzil məsələsi həmişəkindən daha aktualdır. Ancaq bəzən yuxarıdakı sertifikatdan istifadə edərək satın alınan mənzillərdən imtina etməlisiniz: kimsə yaşayış sahəsi, planı, kvadrat görüntüləri və s.-dən razı deyil. Bu baxımdan bir çox insan “Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satmaq olarmı?” sualını verir. Bunun cavabı müsbət olacaq, lakin bu məqalədə müzakirə ediləcək bəzi nüanslar nəzərə alınmalıdır.

Satmaq ya yox...

Bir qayda olaraq, sertifikat sahibləri analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq barədə çox düşünmürlər. Necə deyərlər, hədiyyə atın ağzına baxma.

Bundan əlavə, hüquqi qeydiyyatla bağlı əngəl Daşınmaz əmlak, çox səy və vaxt tələb edir. Bununla belə, “ana” sertifikatı ilə alınmış mənzillərin satışı hesabına kvadratmetrlərin genişləndirilməsi variantına güzəşt edilməməlidir. Ədalət naminə qeyd etmək lazımdır ki, bu prosedur müəyyən çətinliklərlə əlaqələndirilə bilər.

Xüsusi addımlar

Birincisi, mənzildə payı olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların hüquq və mənafeləri nəzərə alınmalıdır - bu, təmsil etdiyi dövlət orqanları tərəfindən idarə olunur. analıq kapitalı?” Məsləhət: yuxarıda göstərilən dövlət qurumu üçün sənədlər paketi hazırlayın. Başqa sözlə, siz dövlətdən mənzilin satışına icazə almalısınız.

Valideynlər “ana” şəhadətnaməsi ilə əldə etdikləri daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi barədə bu şöbəyə məlumat verməlidirlər. Onlar sübut etməlidirlər ki, alqı-satqı nəticəsində yaşayış şəraiti pisləşməyəcək, nəslin hüquqları pozulmayacaq. Eyni zamanda, ailə "əziz" mənzili satmaq məcburiyyətində deyil: mənzili daha geniş mənzillə dəyişdirmək seçiminə icazə verilir. Bununla belə, hələ də mənzil satmaq niyyəti varsa, o zaman yeni malikanələr daha prestijli ərazidə yerləşməlidir. Əks halda, dövlət qurumlarının təşəbbüsü ilə mənzil alqı-satqısı prosesi baş tutmaya bilər.

Xatırlamaq üçün başqa şeylər

Ananın şəhadətnaməsi ilə satın alınan mənzilin necə satılacağı sualını nəzərdən keçirərkən başqa bir vacib cəhət var. Söhbət elə bir vəziyyətdən gedir ki, yeganə gəlir mənbəyi mövcud yaşayış sahəsi olan bir ailə mənzillərin özgəninkiləşdirilməsi üçün əməliyyat planlaşdırır və uşaqların uşaq evinə verilməsinə qərar verilir. Budur dövlət qurumları mənzilin satışına yalnız onlar olduqda icazə verə bilərlər yazı valideynlərin niyyətləri təsdiqlənir.

Bununla paralel olaraq valideynlər dövlətin himayəsində olacaq övladının adına bank əmanəti açıb ona “qoyur” pul məbləği, satılan əmlakdakı payın dəyərinə bərabərdir.

Sənədlər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq barədə çox qeyri-müəyyən təsəvvürü olan ata və analar qəyyumluq və qəyyumluq məsələləri ilə məşğul olan şöbəyə təqdim olunan sənədlərin siyahısını öyrənməkdə maraqlı olacaqlar.

Əvvəlcə həm ata, həm də uşaq üçün ərizələri doldurmalısınız. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin (14 yaşına çatdığı təqdirdə) ərizəsi də tələb olunacaq.

İkincisi, əməliyyatın bütün iştirakçıları üçün pasport və onların surətlərini təqdim etmək lazımdır.

Üçüncüsü, azyaşlı uşağın əməliyyatda iştirakına etiraz etmədikləri bütün ev sahibləri tərəfindən yazılmış qəbzlərə ehtiyacınız olacaq.

Dördüncüsü, satış obyektini təqdim etməlisiniz ("çəhrayı" sertifikat, mənzilin təxmini dəyəri haqqında BTI-dən arayış, mənzil planı, maliyyə hesablarının vəziyyətini əks etdirən və kommunal ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiqləyən arayış) .

Uşağın maraqları ön plandadır...

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzilin necə satılacağı məsələsinə baxılarkən aşağıdakı hal nəzərə alınmalıdır: dövlət uşağa eyni mənzilin veriləcəyinə əmin olduqda mənzilin özgəninkiləşdirilməsi əməliyyatına razılıq verəcək ( və ya daha çox) yeni mənzildə kvadrat metr. metr, köhnələrdə olduğu kimi. Xorun əldə etdiyi sahə köhnələrin sahəsindən çox olarsa, kiçik nəslin payı mütləq artırılmalıdır.

Analıq kapitalı ilə aldığı mənzili satıb başqa mənzil almağı bilməyənlər daha nələrə diqqət etməlidir? Yadda saxlamaq lazımdır ki, müddət baxımından daşınmaz əmlakın alınması və özgəninkiləşdirilməsi üzrə əməliyyat eyni vaxtda olmalıdır. Yəni hər iki müqavilə üzrə qeydiyyat prosedurunu paralel aparmaq lazımdır.

Analıq kapitalı ilə alınan mənzili satmaq istəyirsiniz? Unutmayın ki, əməliyyat yalnız notarial qaydada təsdiqlənərsə qanuni olacaqdır.

Vergilər

Daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən vergi ödəməli olduğunuzu da xatırlamaq çox vacibdir. Əgər mənzil üç ildən az müddətə mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıbsa, onda dövlət gəlirinə tutulmaların məbləği əmlakın dəyərinin 13 faizini təşkil edəcək.

Daha bir nüans

Analıq kapitalı ilə satın alınan bir mənzili necə satmaq məsələsi başqa bir tələ ilə doludur.

Ana şəhadətnamənin sahiblərinin köhnə mənzili satdıqdan sonra kreditlə yenisini almaq niyyətində olduqları ortaya çıxarsa, əraziyə cavabdeh olan qurum əməliyyatdan “rədd edə” bilər. Bank təşkilatı azyaşlı uşaqların “potensial” sahiblər arasında olacağını öyrəndikdən sonra daşınmaz əmlaka ipoteka verəcəyi ehtimalı azdır. Onların kvadratmetrlərə sahiblik hüququ yalnız kredit təşkilatı qarşısında maddi öhdəliklər tam yerinə yetirildikdən sonra rəsmi şəkildə tanınır. İpoteka məsələsinə daha ətraflı baxaq.

MSK-dan istifadə edən mənzillərin alıcıları üçün risklər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satıb başqa mənzil almaq mümkün olub-olmadığını öyrəndikdən sonra ailənin MSK-nın köməyi ilə kreditlə kvadratmetr əldə etməsi və pulu ödədikdən bir müddət sonra vəziyyəti nəzərdən keçirmək faydalı olardı. borcları daha rahat bir mənzil almaq üçün bu mənzilin satıcısı kimi çıxış etmək qərarına gəlir.

Artıq vurğulandığı kimi, əgər mənzillər ipoteka krediti çərçivəsində alınıbsa, o zaman borcun bütün məbləğini dərhal ödəmək mümkün deyil. Məsələ burasındadır ki, bank sahiblərinin böyüklər olduğunu müəyyən edərsə, girov müqaviləsi ilə razılaşmayacaqdır. Təbii ki, bu vəziyyətdə payın ayrılması prosesi "dondurulmuşdur" kredit təşkilatı pulunuzu geri almayacaq. Bu halda, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan övladların atası və anası banka olan bütün borcun ödənildiyi tarixdən 6 ay müddətində bütün sənədləri lazımi qaydada dolduracaqlarına dair notariat qaydasında təsdiq edilmiş zəmanəti Pensiya Fonduna təqdim etməlidirlər. Problem ondadır ki, yuxarıda göstərilən təminatların həyata keçirilməsi qanunla tənzimlənmir və valideynlər çox vaxt öz öhdəliklərinə etinasız yanaşırlar. Çətin vəziyyətdə qalan yeganə insanlar "vicdansız" atadan və ya anadan bir mənzilin potensial alıcılarıdır. Məsələ ondadır ki, on səkkiz yaşına çatdıqdan sonra sonuncunun övladları onlara meydan oxuya bilər məhkəmə proseduru belə bir sövdələşmədir və valideynlərin qəsdən anı "aşması" və ya səhlənkarlığı fərq etməz. Hər halda, bu cür əməliyyatları bağlamazdan əvvəl ixtisaslı bir vəkilin xidmətlərindən istifadə etmək zərər verməz.

Analıq kapitalından istifadə etməklə alınmış mənzilin satışı

Yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün vətəndaşlar müxtəlif dövlət imtiyazlarından istifadə etməyə həvəsləndirilir. Bunlardan birinə analıq kapitalı daxildir, lakin lazım gələrsə, sual yarana bilər: analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq olar? Bu hissədən bəri bunu etmək mümkündürmü maddi resurslar dövlətə məxsusdur.

Satmaq olar

Dövlət gənc və çoxuşaqlı ailələrə müxtəlif növ sosial yardımlar göstərir; analıq kapitalı ikinci uşağı olan ailələrə verilən sosial dəstək növlərindən biridir. Analıq kapitalı müəyyən bir məbləği göstərən bir sənəddir (2018-ci il üçün 453.026 rubla bərabərdir); bu vəsaitlər nağd şəkildə alına bilməz. Bu subsidiyanın məqsədi bir neçə istiqamətə malikdir, bəlkə də ananın pensiyası üçün istifadə edilə bilər, uşaqların təhsilinə xərclənə bilər və ya daşınmaz əmlakın alınmasına investisiya edilə bilər. Ən çox yayılmış seçim analıq kapitalının investisiyası ilə mənzil almaqdır.

Analıq kapitalının iştirakı ilə ev almaq üçün əməliyyatın həyata keçirilməsi bir sıra xüsusiyyətlərə və nüanslara malikdir. Əksər hallarda daşınmaz əmlak həm ipoteka ilə, həm də analıq kapitalının qoyuluşu ilə alınır.

Ancaq bəzən ailələr belə mənzilləri aşağıdakı səbəblərə görə satmalı olurlar:

böyük bir sahə əldə etmək arzusu ilə;
Başqa bir şəhərə köçmək;
fərdi ev almaq arzusu.

Satış müəyyən şərtlərə tabe olacaq:

ailədəki uşaqların yaşı;
ipoteka subsidiyalarının mövcudluğu;
uşaqların sahib olduğu mülkiyyət forması.

Analıq kapitalının iştirakı ilə alınmış mənzil, yetkinlik yaşına çatmayanların ortaq mülkiyyətçi kimi çıxış etdiyi hər hansı digər qaydada satılır.

Satış qaydalarına aşağıdakılar daxildir:

bütün manipulyasiyalar yalnız qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə qanuni nümayəndələr tərəfindən həyata keçirilir;
Ərizə valideynlər və ya qanuni nümayəndələr tərəfindən şəxsən verilməlidir, səlahiyyətli şəxslər bunu edə bilməz.

Qəyyumluq orqanları təqdim edilmiş sənədlərə bir ay ərzində baxır və uşağın hüquqlarının pozulduğunu yoxlayır. Qəyyumluq orqanlarının bütün tələblərinə uyğun olaraq, evi içərisinə döşənmiş döşəklə birlikdə satın. kapital hər hansı digər kimi istifadə edilə bilər.

Prosedur

Kvadrat metrləri analıq kapitalından onlara qoyulmuş vəsaitlə satmaq istəyən satıcı aşağıdakı prosedura əməl etməlidir:

satıcı əvvəlcədən almaq üçün ərazini tapmalıdır, bu satış prosesini sürətləndirməyə kömək edəcəkdir. Uyğun bir mənzil tapdıqdan sonra, ailə üzvlərinə ayrılacaq hissələri göstərən alqı-satqı əməliyyatı haqqında ilkin müqavilə tərtib etməlisiniz;
əməliyyat üçün tələb olunan sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır;
sənədlər qəyyumluq xidmətindən alınan mənzilin satışına icazə ilə müşayiət olunmalıdır, bu, yalnız uşaqların 18 yaşına çatmamış olması halında tələb olunacaq;
satılan yaşayış sahəsinə görə ilkin ödənişin alınması, ödənişin məbləği ilkin müqavilədə göstərilir;
Sonra, alqı-satqı müqaviləsi qeydə alınır - bu, qeydiyyat kamerasında və ya MFC vasitəsilə edilə bilər. Bundan sonra yeni mülkiyyətçi tərəfindən mülkiyyət şəhadətnaməsi alınır;
Bütün bu hərəkətləri yerinə yetirdikdən sonra əməliyyatın tərəfləri arasında tam hesablaşma aparılır.

Satılan mənzil təkcə analıq kapitalı ilə deyil, həm də ipoteka vəsaiti ilə alınıbsa, bütün hərəkətlərə aşağıdakı hərəkətlər əlavə olunacaq:

mövcud ipoteka borcunu kompensasiya etmək üçün alıcıdan banka daxil olan vəsaitin borc verənə köçürülməsi;
bundan əlavə, alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün bankın razılığı tələb olunacaq, təsdiq edildikdə, əmlak üzrə öhdəliklər alıcıda qeydiyyata alınacaq;
İpoteka ilə mənzil yüklü hesab olunur, mövcud kredit müqaviləsi ilə hesablaşmadan sonra çıxarılır.

Yeni bir ev alarkən ipoteka vəsaitlərindən istifadə ilk növbədə əmlakı valideynlərin adına rəsmiləşdirməyə və sonradan uşaqlara pay ayırmağa imkan verir, bunun üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş öhdəlik tələb olunur.

Satış şərtləri

Analıq kapitalının sərmayəsi ilə alınmış yaşayış əmlakı aşağıdakı şərtlərlə satıla bilər:

hər bir ailə üzvünün mənzildə müəyyən payı olmalıdır;
qəyyumluq şurasından razılıq almaq lazımdır;
Pensiya Fondundan icazə;
İpoteka krediti varsa, satıcılar razılıq almalıdırlar bank təşkilatı borc verən;
Satıcı əvvəlcədən qəyyumluq orqanlarının tələblərinə cavab verəcək mənzil tapmalıdır.

Sahibkarlarının 18 yaşına çatmamış uşaqlar olduğu hər hansı digər daşınmaz əmlak kimi, bu cür daşınmaz əmlakı satmaq istəyən valideynlər əməliyyat zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulmayacağına dair inandırıcı sübutlar toplamalı və qəyyumlar şurasına təqdim etməlidirlər. Qəyyumluq orqanlarının razılığının eyni vaxtda alınması üçün mənzil olduqda və qəyyumluq şurasının tələblərinə cavab verməsi şərti ilə alınması ehtimalı daha yüksəkdir.

Vacib!!! Qeydiyyat hərəkətlərinin həyata keçirilməsində yalnız satılan əmlakın sahibləri iştirak edə biləcək, etibarnamə vasitəsilə belə bir əməliyyatı tamamlamaq mümkün olmayacaq.

Tələb olunan sənədlər

2018-ci ildə alınması üçün ana kapital adlanan kapitalın cəlb olunduğu, verilmiş və digərinin satın alındığı bir mənzilin satışını həyata keçirmək üçün aşağıdakı sənədlər paketinin təqdim edilməsi tələb olunur:

əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportları;
qəyyumluq xidmətinin təsdiqi;
Analıq kapitalı alıcının tərəfində istifadə olunarsa, PF icazəsi lazımdır;
ikinci həyat yoldaşının razılığı;
uşağın doğum haqqında sənədi, əgər 14 yaşından kiçikdirsə, pasport;
uşaqlar artıq 18 yaşındadırsa, əməliyyatın aparılması üçün onların razılığını almaq lazımdır;
əmlakın satıcıya məxsus olduğunu təsdiq edən sənədli sübut;
texniki və kadastr obyekti üçün pasportlar;
ödəniş borcunun olmaması haqqında arayış kommunal xidmətlər.

Bütün zəruri sənədləri təqdim etdikdən sonra tərəflər alqı-satqı müqaviləsi tərtib edə bilərlər, sənəddə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

müqavilə bağlayan tərəflər haqqında tam məlumat;
əqdin qanunun tələblərinə zidd olmayan səbəbləri;
satın alınan obyekt, yer, ərazi və s.
yaşayış sahəsinin dəyərinin ölçüsü;
məbləğin alıcı tərəfindən ödənilməli olduğu müddət;
alıcının satıcıya ödədiyi ilkin ödənişin (depozitin) məbləği
tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları;
subsidiyalardan istifadə edilib-edilmədiyini göstərmək tələb olunur sosial yardım dövlətdən;
əməliyyatın aparılmasına icazə verən, onun həyata keçirilməsinin qanuniliyini təsdiq edən sənədlər;
pul köçürən və alan tərəflərin rekvizitlərini göstərmək lazımdır;
Sənədin sonunda tərəflərin imzaları qoyulur.

Satılan əmlakın qiymətləndirilməsini aparmağa dəyər, bu öhdəlik satıcının üzərinə düşür. Satılan əmlakın yüklü olması halında ipoteka krediti, sonra borc verən təşkilatdan icazə almalısınız.

Qəyyumluq orqanlarının təsdiqi

Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından icazə almaq çox vacib bir addımdır, bu sənəd olmadıqda əməliyyat həyata keçirilə bilməz və bu birdən baş verərsə, ləğv ediləcəkdir.

Beləliklə, imtina etməmək üçün belə bir əməliyyat üçün tələbləri nəzərə almalısınız:

Mənzili satarkən yadda saxlamaq lazımdır ki, yeni mənzil satılan əmlakın sahəsinə uyğun olmalıdır və ya daha böyük olmalıdır;
mənzildə hər cür şərait olmalıdır (işıq, istilik və s.);
alınan obyekt təhsil müəssisələrinin, uşaq bağçalarının, poliklinikaların və s.
başqa şəhərə və ya rayona köçərkən satıcı qəyyumluq orqanlarına yeni yaşayış yerinin iqlim və ya digər şəraitə görə uşağa zərər verməyəcəyini bildirən sənəd təqdim etməlidir;
başqa şəhərə və ya rayona köçdükdə sosial-iqtisadi göstəricilər də nəzərə alınır.
Çox güman ki, valideynlər eyni zamanda yetkinlik yaşına çatmayan iştirakçıların bütün hüquqlarına uyğun olaraq başqa bir yaşayış sahəsi satmağı və almağı planlaşdırırlarsa, razılıq veriləcəkdir.

İcazə almaq üçün qəyyumluq orqanı ilə əlaqə saxlamalı, müvafiq formada ərizə yazmalı və hamısını əlavə etməlisiniz Tələb olunan sənədlər. Ərizə hər iki valideyn tərəfindən imzalanır.

İcazə almaq üçün sənədlər paketinə aşağıdakılar daxildir:

14 yaşdan yuxarı sahiblərin (valideynlər, uşaqlar) bütün tərəflərinin ifadələri;
bütün iştirakçıların şəxsiyyət vəsiqələri, əgər uşaqların yaşı 14-dən yuxarıdırsa, pasport, daha kiçikdirsə, doğum haqqında şəhadətnamə lazımdır;
nikahı və ya onun pozulmasını təsdiq edən sənədin verilməsi;
mövcud uşaqlar üçün məktəbəqədər müəssisədən arayış.

ilə bağlı sənədlərə əlavə olaraq Şəxsi məlumat Satın alınan yaşayış sahəsinə dair məlumatları əks etdirən sənədləri təqdim etmək lazımdır:

mənzil üçün pasportlar (kadastr, texniki);
satın alınan yaşayış binalarına kommunal xidmətlərə görə yaranan borcların olmadığını sənədlərlə təsdiq etmək lazımdır;
notarial qaydada təsdiq edilmiş daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə
mənzilin dəyərini təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi;
satıcıdan bu əməliyyatın tamamlanacağını bildirən açıqlama da tələb olunur.

Qəyyumluq məmuruna yalnız əsli deyil, həm də sənədlərin surətləri verilir, uyğunluğu yoxlanıldıqdan sonra surətlər işçidə qalır. Qanun təqdim edilmiş sənədlər paketinə baxılması üçün bir müddət nəzərdə tutur və bu, bir aya bərabərdir. Daha çox almaq mümkündür qısa müddət hər şey birbaşa mövcud vəziyyətdən asılıdır. Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün icazənin etibarlılıq müddəti üç aydır, bundan sonra onu yenidən almalısınız. Bir ay ərzində razılıq aldıqdan və əməliyyatı başa çatdırdıqdan sonra valideynlər qəyyumluq orqanına əməliyyatı təsdiq edən sənədləri (mülkiyyət sənədi) təqdim etməlidirlər.

Nədənsə qəyyumluq orqanları icazə verməkdən imtina edərsə, o zaman:

qəyyumluq tələbləri üçün daha uyğun olacaq fərqli bir yaşayış sahəsi tapmaq;
və ya mövcud sənədlərlə və onların vasitəsilə razılığın alınmasının səbəbləri ilə məhkəməyə müraciət etmək.

Birinci halda, prosedur məhkəməyə getməkdən daha az vaxt və pul alacaq, lakin bəzən bu yeganə seçimdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, məhkəmələrə müraciət edərkən uzun müddətə əlavə olaraq pul yatırmalısınız.

DİQQƏT!!! Qanun analıq kapitalı fondlarının investisiyasını məhdudlaşdırmır, əgər yalnız mənzilə aiddirsə, yəni onlardan ev, mənzil almaq və ya ev tikmək üçün istifadə etmək mümkündür, lakin ilk növbədə torpaq əldə edir. Bütün hallarda sahiblərdən daşınmaz əmlakdakı payları mövcud uşaqlara ayırmağı tələb edir.

Məhdudiyyətlər

Analıq kapitalı ilə əmlakın satışı zamanı əsas məhdudiyyət qəyyumluq orqanlarından icazənin olmamasıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 36-cı maddəsi). Bu razılıq olmadan əməliyyatın həyata keçirilməsi qeyri-mümkündür və ya satış fırıldaq yolu ilə həyata keçirildiyi təqdirdə ləğv ediləcək.

İpoteka vəsaitlərindən istifadə edərək daşınmaz əmlak alarkən, sənədləri banklara əvvəlcədən təqdim etməlisiniz, çünki təşkilatlar çox vaxt vəsait verməkdən imtina edirlər. Bu onunla bağlıdır ki, mənzillər yetkinlik yaşına çatmayanların sahibləri nəzərə alınmaqla qeydiyyata alınır və alıcı müflis olarsa, bankın payları uşaqlara məxsus olan mənzili əlindən almaq hüququ yoxdur. Vəsait olmadıqda, əməliyyat həyata keçirilə bilməz.

Satıcılar başqa bir bölgəyə köçməyi planlaşdırırlarsa, o zaman qəyyumluqdan imtina etmək mümkündür, çünki bu, şərtlərin pisləşməsi kimi qiymətləndirilə bilər. Təsdiq almaq üçün şuranı bunun mövcud həyat vəziyyətinə (iş və s.) görə zəruri olduğuna inandırmalı olacaqsınız.

Alıcı üçün risklər

Analıq kapitalı ilə satın alınan mənzillərin satışı, bir əsas fərqlə - qəyyumluq orqanlarından icazənin olması ilə, demək olar ki, adi bir əməliyyatla eyni şəkildə həyata keçirilir. Bu əməliyyat tərəflər üçün hər hansı risk yaradırmı?

DİQQƏT!!! Satıcı satılan mənzilin mərtəbədə alındığını gizlətməsə. kapital, onda heç bir risk yoxdur, amma istifadə edilibsə və bu gizlidirsə, alıcı üçün problemlər yarana bilər.

Gizlətmə faktı ailənin qalan üzvlərinə pay ayrılmadan yalnız bir mülkiyyətçi üçün qeydiyyata alındıqda həyata keçirilə bilər, bu halda uşaqlara payların əlavə olaraq ayrılması üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik olmalıdır. Öhdəlik rəsmiləşdirilməyib və məlum olur ki, mənzil uşaqlara pay ayrılmadan satışa çıxarılıb. Gələcəkdə kompensasiya və ya uşağa aid payın ayrılması üçün məhkəmədə iddia qaldırıla bilər.

Beləliklə, analıq kapitalından istifadə edilən daşınmaz əmlak alqı-satqısı hər hansı digər kimi mümkündür. Yalnız yadda saxlamaq lazımdır ki, yetkin olmayan sahiblərlə bütün hallarda olduğu kimi, əməliyyat aparmaq üçün icazə almaq üçün qəyyumluq orqanları ilə əlaqə saxlamalısınız. Təşkilatdan icazə almaq yalnız əmlak sahibinin uşağının bütün hüquqlarına hörmət edildiyi təqdirdə mümkündür. Üç və daha çox uşağı olan sahiblərdən mənzil alarkən alıcı daha diqqətli olmalıdır və mənzil yalnız bir mülkiyyətçi göstərilməklə satılır.

Analıq kapitalı alınma, tikinti və ya yenidənqurma üçün verilə bilər yaşayış yerləri. Ancaq istisna etmək olmaz ki, gec-tez ailənin daha böyük mənzil üçün və ya digər vacib məqsədlər üçün vəsaitə ehtiyacı olacaq. Bu vəziyyətdə tez-tez sual yaranır: analıq kapitalı ilə alınmış mənzili qanuni olaraq necə satmaq olar?

Hər hansı məhdudiyyətlər varmı?

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satmazdan əvvəl qanunvericiliyi ətraflı öyrənmək vacibdir.
Belə bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının xüsusi bir xüsusiyyəti, bütün ailə üzvlərinə payların ayrılmasıdır. Yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün bu, onların hüquq və maraqlarının nəzərə alınmasının təminatıdır, onların pozulması daşınmaz əmlak əməliyyatında çətinliklərə səbəb ola bilər.
Buna görə də, analıq kapitalı ilə alınmış mənzillərin satışı qəyyumluq orqanlarından icazə almaqla məhdudlaşır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin maddələrinə uyğun olaraq, müvafiq dövlət orqanlarının işçiləri, bir qayda olaraq, belə bir satışın hansı məqsədlə aparıldığını, bunun uşaqlarla necə nəticələnə biləcəyini nəzarət edir və yalnız əməliyyatı təsdiqləyirlər. aşağıdakı qaydalara əməl olunarsa:

Kiçik mülkiyyətçi öz payından və ya ona bərabər miqdarda puldan məhrum edilə bilməz;
Analıq kapitalı ilə alınmış mənzildə uşağın payı fərq heç bir şəkildə ödənilmədikdə azala bilməz;
Valideynlər və ya qəyyumlar qəyyumluqda olan şəxsi heç bir halda əvvəlkilərdən aşağı olmayan yaşayış şəraiti ilə təmin etməyə borcludurlar;
Şəhər yaşayış yerindən kəndə köçməyi planlaşdırırsınızsa, icazə almaq üçün əlavə arqumentlərə ehtiyacınız ola bilər. Məsələn, iş yerinin dəyişdirilməsinin təsdiqi, müvafiq tövsiyə ilə tibbi arayış;
Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün ən yaxşı seçim eyni zamanda mövcud yaşayış sahəsini satmaq və yenisini almaq olardı.

Qanunu pozmağa cəhd etsəniz, qəyyumluq orqanları məhkəməyə vermək və sövdələşməyə etiraz etmək hüququna malikdirlər. Nəticədə alıcı mənzili itirəcək, satıcı isə ödədiyi məbləği tam qaytaracaq.

İcazə hansı şərtlərlə verilir?

Satış icazəsi almaq üçün dövlət tərəfindən təsdiq edilmiş sənədlərin siyahısı tələb olunur, məsələn:

Valideynlər və ya qəyyumlar adından ərizələr;
14 yaşdan yuxarı uşaqlar adından ərizələr;
10 yaşdan yuxarı uşaqlardan yazılı razılıq;
Əməliyyatın tərəflərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (pasportlar, doğum haqqında şəhadətnamələr);
Nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə;
Satılan və alınan mənzillərin sənədləri;
Kommunal xidmətlərin və vergilərin ödənilməsi üçün bütün borcların ödənilməsi haqqında arayışlar.

Növbəti ev almaq üçün uyğun variant tapılmadıqda, yetkinlik yaşına çatmayanların mülkiyyət hüquqlarını təmin etmək üçün başqa bir yol seçə bilərsiniz:

istifadə edildiyi gündən altı ay ərzində gələcək mənzildə uşaqlara pay ayrılmasını təsdiq edən notariusdan sənəd tərtib etmək;
Uşağa əmlakın bir hissəsinin veriləcəyi digər mənzili göstərin;
uşaqların hesablarına əmlakın öz hissəsinə ekvivalent vəsaitin köçürülməsinin nəzərdə tutulduğunu sübut etmək;
Satışdan əldə olunan gəlirin uşağın bahalı müalicəsinə və ya təhsilinə xərclənəcəyini sənədlərlə təsdiqləyin.

Yaşayış şəraitinin pisləşməsi və icazənin verilməsindən imtinanın səbəbi yalnız yetkinlik yaşına çatmayanların payının azalması deyil, həm də digər amillər ola bilər:

Əvvəlki ilə müqayisədə daha çox vətəndaşın qeydiyyatda olduğu mənzilin seçilməsi;
Mənzili satan sahibinin satışdan dərhal sonra yoxlanışdan imtina etməsi;

İpoteka ilə ödənişlər uzun müddət çəkir və analıq kapitalı ilə mənzil satmaq çətinləşir. Mənzil girov predmeti olaraq qaldığından, oradakı payın uşağa ayrılması və əmlakın tam şəkildə qeydiyyata alınması yalnız bütün qiymətin ödənilməsi ilə həyata keçirilə bilər.
Hər halda, qəyyumluq uşağın hüquqlarına hörmət edildiyinə əmindirsə, ərizə təqdim edildikdən sonra iki həftə ərzində satış icazəsi hazırlanacaq. Rəsmi razılıq uşaqların yaşadığı yer üzrə administrasiya rəhbərinin qərarı şəklində verilir. Bu, üç ay olan icazənin etibarlılıq müddətini göstərir. Bu müddətdən sonra bu sənəd üçün yenidən müraciət etməlisiniz.
Belə ki, qəyyumluq və qəyyumluq orqanları tərəfindən əməliyyatın təsdiqi və müvafiq sənədləşmə olmadan analıq kapitalı ilə alınmış mənzilin satışı heç bir halda qanuni olmayacaq. Əksər hallarda, bütün nüanslara riayət etmək üçün ən yaxşı həll yolu, belə bir mənzili ən qısa müddətdə və mövcud qanunlara tam uyğun olaraq satmağa kömək edəcək peşəkar bir rieltorla əlaqə saxlamaq olardı.

Potensial alıcılar üçün hansı risklər var?

Analıq kapitalı ilə alınmış bir mənzili satmaq çətindir, çünki potensial alıcılar bu tip daşınmaz əmlakla bağlı əsaslı narahatlıqlara malikdirlər:

Əgər əməliyyat dövlət orqanlarından yayınmaqla həyata keçirilirsə, o, qeyri-qanuni hesab olunacaq və ona etiraz ediləcək;
Hüquqları pozulmuş kiçik mülkiyyətçilər məhkəməyə müraciət edə bilərlər. Bundan əlavə, şikayət vermək üçün məhdudiyyət müddəti 18 yaşdan sonra üç ildir;
Satış etibarsız olduqda, hər iki tərəf daha əvvəl aldıqları hər şeyi geri qaytarmalıdır;
Alıcıya yalnız əvvəllər mənzil üçün ödədiyi məbləğ geri qaytarılacaq, məhkəmə qərarı zamanı onun qiyməti deyil. Ancaq o, çox güman ki, əhəmiyyətli dərəcədə böyüyəcək;
Satıcının tələb olunan məbləği olmamaq şərti ilə, o, onu bir neçə onilliklər davam edə biləcək mümkün ayırmalar şəklində ödəyəcəkdir.

Bütün bu riskləri nəzərə alaraq, potensial alıcı tez-tez analıq kapitalının iştirak edib-etmədiyini öyrənmək üçün mənzilə uzunmüddətli baxış keçirməli olur və bu, əlavə vaxt və pul itkisini tələb edir.
İxtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar alıcıları əməliyyatın gələcəkdə yaşayış sahəsinin itirilməsi ilə təhdid etmədiyinə inandırmağa kömək edəcəklər. Onlar əmlakın tarixini izləyəcək və mənzili ana kapitalı ilə satmaq üçün sənədlər hazırlayacaqlar.

Necə tez müqavilə bağlamaq olar?

Analıq kapitalı ilə mənzilin ən sürətli satışı daha böyük bir əmlakın eyni vaxtda alınması ilə mümkündür. Bu prosesi özünüz təşkil etmək asan deyil, çünki həm icazə almaq proseduru, həm də bütün meyarlara cavab verən mənzillərin tapılması ilə məşğul olmalısınız. Zəruri:

Sonrakı alış üçün yaşayış sahəsi tapın.
Tərəflər arasında bağlanmış müqaviləni əvvəlcədən notarial qaydada təsdiq edin.
Digər sənədlərlə birlikdə icazə almaq üçün bu sənədi təqdim edin.
Qərar müsbət olarsa, alqı-satqı müqaviləsi bağlayın.
Müqaviləni Rosreestr ilə qeydiyyatdan keçirin.
Mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata alarkən, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq yetkinlik yaşına çatmayanlara pay ayırın.

Təsvir edilən əmlakın satışının bütün prosesi ən azı bir neçə ay çəkəcəkdir. Növbəti mənzil üçün ipoteka götürməyi və ya yeni alınan analıq kapitalından istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, müddət bank və ya Pensiya Fondu tərəfindən əməliyyata baxılması və təsdiqlənməsi müddətinə görə artır. Bildiyiniz kimi, analıq kapitalını verməzdən əvvəl ərizəyə kifayət qədər uzun müddət baxılır.

Mən harada ixtisaslı yardım ala bilərəm?

Məqalədən göründüyü kimi, analıq kapitalı ilə mənzil satmaq yalnız qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının rəsmi icazəsi ilə mümkündür. Onun icrası bir çox hüquqi nüanslara vaxt və diqqət tələb edir, onsuz əməliyyatın uğursuzluğu və ya gələcəkdə onun ləğvi təhlükəsi var. Potensial alıcılar üçün əmlakını və ya vəsaitlərinin bir hissəsini itirmək təhlükəsi də var. Peşəkar hüquqşünasların və rieltorların köməyi ilə riskləri minimuma endirə və satışın qanuna uyğun həyata keçirilməsini təmin edə bilərsiniz.
BEST-Əmlak agentliyi bu cür prosedurların həyata keçirilməsində böyük təcrübəyə malikdir. Şirkətin əməkdaşları ilə əlaqə saxlamaq əməliyyat prosesini sürətləndirəcək, vaxtınıza qənaət edəcək və zəmanətli nəticə verəcəkdir.

Aşağıdakı xidmətlərdən istifadə etmək imkanınız var:

Satış və alış üçün hüquqi dəstək;
Daşınmaz əmlakın keyfiyyətlə qiymətləndirilməsi;
Təkliflərin seçilməsi və öz reklam bazamız əsasında potensial alıcıların axtarışı;
Müqavilələrin və müvafiq sənədlərin tərtib edilməsi.

Şirkətin mütəxəssisləri seçdiyiniz 16 ofisdən birində telefonla və ya şəxsən sizin üçün vacib suallara cavab verə bilərlər.