استخدام المباني السكنية لأغراض تجارية: المزالق. إعادة بناء وإعادة تطوير المباني غير السكنية (2019) يتم تنفيذها في مبنى تجاري

يحتوي كل مبنى سكني تقريبًا على مكتب أو متجر أو مؤسسة. ومع ذلك، فإن القانون يحظر استخدام المباني السكنية ل نشاطات تجاريةدون الحصول على إذن مناسب. دعونا ننظر في كيفية ذلك.

الجوانب القانونية لاستخدام المباني السكنية

إجراءات استخدام المباني السكنية منصوص عليها في قانون الإسكان. فن. 17 يحدد التزام المالك باستخدام المباني السكنية حصريًا للإقامة.

يحق للشخص المقيم بشكل قانوني في المبنى استخدامه للقيام بأعمال تجارية أو أنشطة تجارية. الشرط الرئيسي هو القيام بالأنشطة دون التسبب في ضرر للمقيمين الآخرين.

يحدد القانون القيود التالية:

• النشاط ينتهك المصالح المشروعة للمقيمين الآخرين في المنزل؛
• المالك ينتهك متطلبات المباني السكنية.
• ويحظر تحديد مواقع الإنتاج الصناعي؛
• ويحظر إنشاء منظمات دينية؛
• من الضروري الالتزام بالمعايير والقواعد الصحية المعمول بها.

يمكن القيام بنشاط ريادة الأعمال من قبل شخص يملك المبنى بشكل قانوني (المالك، المستأجر، المستأجر). على سبيل المثال، يجوز للمحامي استخدام شقته كمكتب محاماة.

عملية نقل المباني إلى المخزون غير السكني

من أجل التنفيذ السلس للأنشطة التجارية في المباني السكنيةمن الضروري نقل العقار من سكني إلى غير سكني. وهذا ممكن في الحالات التالية:

• إذا كانت الأشياء الموجودة تحت الشقة غير مخصصة لإقامة المواطنين؛
• عدم استخدام الشقة من قبل المالك للعيش؛
• من الممكن تقنيًا تجهيز مداخل ومخارج منفصلة؛
• ولا يترتب على الحقوق في الشيء حجز أو رهن أو رهن.

إذا كان الكائن لا يفي بأحد الشروط المذكورة على الأقل، فسوف ترفض الهيئة المعتمدة نقل المبنى إلى مكان غير سكني.

جمع الوثائق

الهيئة المخولة بإصدار تصريح لتحويل شقة إلى مبنى غير سكني هي الهيئة حكومة محلية. إذا كان الكائن يستوفي الشروط المذكورة، فيحق للمالك تقديم المستندات لإعادة تسجيل المبنى على أنه غير سكني. للقيام بذلك، تحتاج إلى جمع المعلومات التالية:

• وثائق العنوان؛
• وثائق تقنية؛
• مشروع إعادة التطوير والإعمار؛
• استنتاج قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري، إذا كان الكائن تحت الحماية؛
• تطبيق النقل.

يحدد القانون فترة مراجعة المستندات. يصل إلى 45 يوما. بعد قبول الطلب، ترسل الجهة المختصة معلومات حول قبول المستندات للنظر فيها خلال 3 أيام.

العمل اللاحق

في 45 يومايحصل مالك المبنى على إذن من الهيئة المعتمدة لنقل المبنى إلى استخدام غير سكني. وبعد ذلك تحتاج إلى:

• سلوك أعمال البناءلإعادة تطوير المبنى، وفقا للخطة؛
• إجراء لجنة تحقق لتقييم نتائج العمل؛
• الحصول على شهادة القبول؛
• تسجيل الكائن في Rosreestr.

بعد استلام المستندات، يمكن للمواطن استخدام المبنى لأغراض تجارية.

مهم! يجب على الجهة المعتمدة إخطار جميع أصحاب الشقق المجاورة بنقل المبنى للاستخدام غير السكني. ولهذا الغرض، يتم إرسال الإخطارات إليهم.

التسجيل الضريبي للمباني غير السكنية

بعد تلقي المستندات الخاصة بالمباني غير السكنية، يمكن للمالك فتح مكتب بشكل مستقل هناك أو تأجيره لأصحاب المشاريع الآخرين.

يجب على المواطنين الراغبين في استئجار أماكن في مبنى سكني التحقق من توفر المستندات لنقل العقار للاستخدام غير السكني.

يُنصح رجل الأعمال بشراء المباني السكنية ونقلها إلى مخزون غير سكني. وبالتالي، سوف تكون هناك حاجة إلى أقل التكاليف المالية. وبعضهم سيؤتي ثماره في المستقبل عندما تدفع الشركة الضرائب.

ينص القانون على إمكانية حساب استهلاك المباني على كائن تم نقله إلى مخزون غير سكني. من هذا الوقت فصاعدًا، يتم تقليل تكلفة خصومات الاستهلاك من تكلفة الكائن القاعدة الضريبية.

في الوقت نفسه، تحتوي الممارسة القضائية على المواقف التي اتخذت فيها FAS جانب دافعي الضرائب عند تضمين تكلفة المباني السكنية المشتراة لاحتياجات العمل.

تشمل المصاريف التي تزيد من تكلفة المبنى ويتم شطبها من خلال الاستهلاك ما يلي:

• دفع عمولة لنقل المباني إلى أماكن غير سكنية ؛
• التكاليف الأخرى المرتبطة بنقل العقارات؛
• نفقات صيانة شقة للمسافرين من رجال الأعمال.

مهم!إذا استأجرت منظمة مباني سكنية لمكتب، فلن يتم تضمين تكاليف الإيجار في القاعدة الضريبية لتقليل الضرائب.

مميزات استئجار شقة للأنشطة التجارية

المكتب هو مكان مخصص لممارسة الأنشطة التجارية. يسمى:

• استقبال العملاء والعملاء.
• المفاوضات مع الشركاء؛
• تعيين الموظفين؛
• الأنشطة المحاسبية
• القيام بعمليات الإدارة.

وبموجب القانون، يجب أن يقع المكتب في مباني متخصصة غير سكنية. يمنع إقامة المكاتب في الشقق السكنية.

ينص القانون على إمكانية إبرام عقد إيجار شقة بين المالك وكيان قانوني. ومع ذلك، قد يكون الاستخدام الوحيد للمباني هو إقامة الموظفين أو الأشخاص الآخرين.

لاستخدام المباني السكنية لأغراض أخرى، يجب نقل الشقة إلى أماكن غير سكنية. وبالتالي، لا ينص القانون على إمكانية إبرام اتفاقية إيجار بين المالك وكيان قانوني لاستخدامه كمكتب.

المسؤولية عن الأنشطة التجارية في الشقة

ينص قرار FAS لعام 2002 على أن معاملات تأجير أو نقل المساكن للاستخدام المجاني للأغراض التجارية باطلة.

إذا انتهك مالك المبنى السكني أو مستأجره (فرد) قواعد استخدام المباني السكنية، فسيتم تطبيق تدابير المسؤولية المنصوص عليها في قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (المادة 7.21) عليه لرجل أعمال فردي ينشأ عن طريق القياس مع المسؤول. وتشمل العقوبات إعادة الإيجار وتغيير السجلات الضريبية.

ينص قانون الجرائم الإدارية على الأنواع التالية من العقوبات للأشخاص الذين يمارسون أنشطة تجارية في المباني السكنية:

• بالنسبة للمسؤولين (ورواد الأعمال الأفراد) ستكون الغرامة 4000 روبل على الأقل. ولا يزيد عن 5000 روبل.
• ل الكيانات القانونيةستكون الغرامة 5000 روبل على الأقل. ولا يزيد عن 10000 فرك.

يتم تطبيق العقوبة على الأشخاص الذين قاموا بتحويل شقة دون الحصول على الإذن المناسب ودون إذن المالك. يجب أن تكون نتيجة التغييرات تغييرًا كبيرًا في شروط استخدام السكن.

يمكن استخدام الشقة حصرا للأغراض السكنية. إذا كان المالك لا يتداخل مع المقيمين الآخرين، فيمكن تنفيذ الأنشطة التجارية. ينص القانون على ضرورة استبعاد العقار من مخزون المساكن.

في الطابق الأرضي من مبنى سكني، عادة ما يتم شراء المباني غير السكنية أو نقلها من السكن إلى المحلات التجارية والصيدليات وورش العمل والمقاهي والمستودعات والمكاتب وأكثر من ذلك بكثير. إذا أراد المالك تنظيم متجر أو صالون تجميل في الطابق الثاني، فلا ينبغي لأحد أن يعيش في الطابق الأول، مباشرة تحت المنشأة المستقبلية. أي أنه يمكن أن يكون هناك، على سبيل المثال، مكتب.

قبل تنفيذ المشروع منظمة تجاريةفي مبنى سكني، يجب تحويل المباني السكنية إلى غير سكنية. يعد هذا إجراء طويل ومعقد نسبيًا ويستهلك طاقة للمالك، ويتطلب جمع أكوام من المستندات والذهاب إلى المنظمات المختلفة (FMS، مكتب الإسكان، BTI)، والحصول على موافقة السكان مبنى سكنيوأشياء أخرى. ولكن بخلاف ذلك، الخدمة المباني غير السكنيةتختلف عن المدفوعات ل مرافق عامةفي شقة عادية.

تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية في MKD

يتم تحديد تعريفات المرافق للعقارات غير السكنية بموجب القوانين التالية:

• مجمع سكني في الاتحاد الروسي.

لا ينبغي أن تكون هناك أي صعوبات عند دفع تكاليف الكهرباء والماء وغيرها من المرافق الضرورية. الشيء الرئيسي هو سداد المدفوعات في الوقت المحدد. يجب على المالك (المالكين) الاهتمام بالدفع، بعد أن أبرم مسبقًا اتفاقية مع شركة الإدارة المسؤولة عن المنزل.

يدفع المالك بشكل فردي مقابل الخدمات التالية:

1. كهرباء.
2. الماء البارد والساخن.
3. تصريف المياه.
4. الحرارة (التدفئة).

مهم!يدفع مالك المباني غير السكنية في مبنى سكني فقط تلك الموارد التي استخدمها، بشرط تركيب أجهزة القياس في المبنى. بشكل تقريبي، نحن ندفع ما تظهره العدادات.

المشكلة الوحيدة التي قد تنشأ هي التدفئة.. في بعض الأحيان يتم تركيب عداد منزلي مشترك لإمدادات الحرارة، ومن ثم يصبح إجراء نقل القراءات والدفع أكثر تعقيدًا.

إن دفع تكاليف الاحتياجات العامة للمنزل، ولا سيما إزالة القمامة والنفايات المنزلية، يستحق أيضًا اهتمامًا خاصًا. يدفع مالك المبنى غير السكني مقابل هذه الخدمة على قدم المساواة مع جميع سكان المبنى.

لا يهم أي طابق من المبنى تقع فيه المنظمة (وفي أغلب الأحيان في الطابق الأول)، فهو كذلك المالك ملزم بدفع تكاليف صيانة المصعد بالسعر العام(أي كمالك شقة عادية). يجب على مالك المبنى غير السكني دفع تكاليف صيانة الدرج والغرف الفنية والمرافق في المنزل والمناطق المشتركة غير السكنية، قطعة أرضتحت وحول المنزل.

فن. 39، 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تخبرنا أنه يجب على المالك دفع تكاليف صيانة وإصلاح المباني غير السكنية بالطريقة المعتادة وبنفس المبلغ الذي يدفعه سكان الشقق. إذا كان المستأجر مسؤولا عن المباني غير السكنية، فإنه ينقل البيانات المتعلقة برسوم استخدام الموارد إلى المالك، وهو بدوره يدفع وفقا للإيصالات. خيار آخر هو أن يقوم المستأجر بدفع الفواتير من حسابه الخاص. يحق للمالك التحكم في تدفق الأموال حتى لا يكون هناك تأخير.

التعريفات (بما في ذلك تلك الموجودة في المناطق السكنية المباني السكنية) يتم تحديدها من قبل الحكومات المحلية. حيث مرة واحدة في السنة (في الصيف) تزيد التعريفات. في عام 2017، على سبيل المثال، اعتبارًا من 1 يوليو، زادت تكلفة المدفوعات بنسبة 7٪. ويرجع ذلك إلى التضخم الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار الغاز والكهرباء والمياه والحرارة.

ما هي الصيغ المستخدمة لحساب مبلغ المدفوعات؟

بالنسبة لإمدادات الغاز والمياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والكهرباء، فإن الصيغة بسيطة للغاية:

ج = تي * أنا، أين:

• مع
• ت- التعريفة المقررة؛
• و– حجم الموارد المستهلكة.

يمكنك معرفة المزيد عن التعريفات التي يجب على مالك المباني غير السكنية أن يدفع بها مقابل الكهرباء.
يتم حساب رسوم التدفئة بشكل مختلف قليلاً:

س=ف*ت*ن، أين:

• مع- المبلغ الذي سيتم تسديده؛
• ت- التعريفة المقررة؛
• ص
• ن- معيار الاستهلاك.

اعتمادًا على كيفية دفع تكاليف التدفئة - على مدار العام أو خلال موسم التدفئة فقط - يتم استخدام معامل معيار الاستهلاك (K). ويتم حسابه بقسمة زمن فترة التسخين (بالشهور) على عدد أشهر السنة أي 12.

في حالة تركيب عداد في المنزل يتم استخدام بياناته (C1) في حساب نسبة مساحة الكائن غير السكني إلى المساحة الكليةفي المنزل (Pl n/f.:Pl Total) والتعريفة المقررة (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl المجموع)*T

إذا كان للمبنى غير السكني عداد خاص به، فيمكن للمالك (المؤجر) استخدام الصيغة:

S=P*I*T، أين:

• مع- مبلغ التعويض؛
• ص- مساحة المباني غير السكنية؛
• و- الحجم المستهلك؛
• ت- التعريفة المقررة.

يمكنك التعرف على قواعد تنظيم تدفئة المباني غير السكنية والفروق الدقيقة في حساب التعريفات الخاصة بها خلال موسم التدفئة.
يمكن حساب الدفع مقابل الاحتياجات المنزلية العامة بطريقتين:

1. قم بتقسيم إجمالي الاستهلاك على المعيار (إذا لم يكن هناك عداد).
2. يتم حساب المؤشر الفردي للمباني غير السكنية من إجمالي الاستهلاك، ويتم تقسيم الباقي على عدد الشقق (إذا كان هناك عداد).

اتفاقية رسمية مع RSO

من أجل البساطة والراحة في دفع ثمن المرافق، تم إبرام اتفاقية. ويؤكد الموافقة الرسمية للطرفين (المالك وRSO). يمكن للمالك إنشاء مسودة اتفاقية بنفسه، والتي تحدد شروط الاستحقاق والدفع مقابل الخدمات. وفي المقابل، للمنظمة كل الحق في التعديل والرفض وتقديم شروطها الخاصة. هذا هو الغرض الرئيسي من الاتفاقية - التوصل إلى اتفاق متبادل.

يمكنك إبرام اتفاقية:

1. مع شركة الإدارة، والتي ستتواصل مع منظمة إمداد الموارد (RSO).
2. مباشرة مع RSO، بعد الاتفاق على المشروع مع شركة الإدارة.

مرجع!قد تحتوي المباني غير السكنية على هياكل اتصالات مهمة للمنزل بأكمله. يحتاج المالك إلى الاتفاق مع HOA للحصول على إذن لإجراء الصيانة على أراضيه.

بموجب التعديلات الحالية على القرار الحكومي رقم 354، يتعين على أصحاب المباني غير السكنية الدخول في عقود مباشرة مع
منظمة توريد الموارد المحددة (RSO). إذا تجاهل المالك صياغة الاتفاقية، يقوم RSO بتوزيع الفواتير بدون اتفاقية، ومن ثم تزيد المدفوعات. فغياب العقد لا يعني غياب الالتزامات.

الخطوة الأولى هي أن تقوم منظمة الإدارة بتوفير معلومات حول المباني غير السكنية في منطقة أوسيتيا الشمالية. سيتلقى مالك المبنى غير السكني إخطارًا بضرورة إبرام اتفاقية.

لإبرام اتفاقية مباشرة مع RSO، يجب عليك إرسال طلب كتابي. يجب أن تشير إلى:

1. البيانات الشخصية للمالك (حسب جواز السفر)؛
2. عنوان ومساحة المبنى السكني؛
3. قائمة المرافق المقدمة؛
4. بيانات عن أجهزة القياس؛
5. تدابير الدعم الاجتماعي لدفع ثمن الخدمات (الفوائد والخصومات)؛
6. وقت العقد.

إجراءات التسجيل

إذا أراد مالك المبنى إبرام اتفاقية مباشرة مع RSO، فلا يمكنه أخذ زمام المبادرة. للقيام بذلك، تحتاج إلى جمع جميع أعضاء HOA أو تعاونية الإسكان؛ في حالة غيابهم، يتصل المالكون بشركة الإدارة مباشرة.

يتحمل مالك المباني غير السكنية مسؤولية إضافيةلتوفير معلومات خاصة للمقاول المتمثل في شركة الإدارة HOA، جمعية الإسكان التعاونية. ومع ذلك، فإن البند لا يشير بشكل مباشر إلى أنه يجب على مالك المباني غير السكنية طلب الموافقة أو الخضوع لقرار الاجتماع العام.

تحدد الاتفاقية شروط الإبلاغ عن الديون، وشروط الدفع وقبول المدفوعات، وإجراءات التفاعل بين RSO وشركة الإدارة. يشار إلى كلا الطرفين في العقد كفناني الأداء.

1. يتم تقديم المستندات إلى RSO: وثيقة الملكية، وثيقة تؤكد سلطة المنظمة في تقديم الخدمات.
2. بالنسبة لشركات الإدارة، هذه الوثائق هي محضر اجتماع MKD بشأن اختيار شركة الإدارة واختيار طريقة الإدارة واتفاقية إدارة MKD.

بالإضافة إلى المستندات المذكورة، يرفق جميع المقاولين بالطلب (العرض):

• وثائق تؤكد حقيقة ربط MKD بشبكات إمداد الموارد؛
• وثائق حول تركيب وتشغيل عداد منزل مشترك؛
• محضر اجتماع أصحاب الشقق والمباني غير السكنية للمباني السكنية، حيث تم اتخاذ قرار بدفع تكاليف جميع أو بعض المرافق التابعة لـ RSO؛
• وثائق تحتوي على معلومات حول مناطق المباني السكنية وغير السكنية في المنزل والمساحة الإجمالية.

تم تحديد موعد نهائي محدد لتقديم العقد - 7 أيام عمل. يتم تحديد تكلفة إبرام العقد وتقديم الخدمات بشكل جماعي.

عقد صيانة

بموجب القانون، يجب على مالك المباني غير السكنية للمبنى السكني الحفاظ على ممتلكاته، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

في الفن. تنص المادة 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن إبرام اتفاقية لصيانة مباني مبنى سكني (سكني أو غير سكني) أمر إلزامي. للقيام بذلك، يتم عقد اجتماع تختار فيه HOA شركة الإدارة ويتم وضع بروتوكول. فهو يشير إلى جميع ميزات الالتزامات المتبادلة بين الطرفين (أنواع العمل المنجز، وقائمة ممتلكات المبنى السكني، وما إلى ذلك).

العقد ليس له فترة صلاحية، لذلك يتم تحديد "تاريخ انتهاء الصلاحية" من خلال الاجتماع. في حالة القوة القاهرة، يمكن إنهاؤها مبكرًا بقرار من HOA أو في المحكمة.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى تعيين مجموعة مبادرة وعقد اجتماع سيتم فيه مناقشة هيكل الاتفاقية. إذا صوت 50% من السكان (شخصيًا أو عن طريق الاقتراع) لصالح شركة الإدارة، فإنها تصبح شركة إدارة المبنى السكني. لا يتخلص الملاك الذين لم يبرموا اتفاقًا من الالتزام بدفع رسوم إصلاح وصيانة المنزل.

انتباه!سعر إعداد العقد، وكذلك الدفع مقابل صيانة MKD، قابل للتفاوض.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ بعد التوقيع عليها من قبل الطرفين. أنه يعكس:

• تكوين MKD.
• واجبات الأطراف؛
• قائمة الأعمال التي يتم تنفيذها؛
• مسؤولية منظمة الخدمة، الخ.

كلما زاد عدد الخدمات التي يختارها المقيمون لتؤديها المنظمة، كلما زاد المبلغ الذي سيدفعونه.

حجم التعريفة، وبالتالي سعر الصيانة الفنية وصيانة وإصلاح المساكن للمباني غير السكنية، ليس محدودا. إجراء صياغة الاتفاقية هو نفس الإجراء الخاص باتفاقية خدمة المرافق.، ويتم الموافقة عليه لمدة لا تزيد عن 10 أيام.

حزمة المستندات المطلوبة لمالك المباني غير السكنية:

1. صورة جواز السفر).
2. وثيقة تؤكد الملكية.
3. المستندات التي تؤكد تكوين المعدات الداخلية أو معدات المباني غير السكنية وامتثال المعدات المدرجة فيها متطلبات تقنيةمتطلبات هذه المعدات.
4. المستندات التي تحتوي على معلومات حول تاريخ آخر عملية تحقق والموعد النهائي لعملية التحقق التالية.

هل يمكن تركيب الغاز وما هي الخدمات الأخرى المتوفرة للمالكين؟

يمكن لمالك المباني غير السكنية في مبنى سكني إبرام اتفاقيات لتقديم الخدمات:

• إمدادات المياه الباردة
• إمدادات الماء الساخن
• تصريف المياه؛
• تزويد كربائي؛
• إمدادات الغاز؛
• التدفئة.

يحدث هذا وفقًا للمتطلبات التي حددها التشريع المدني للاتحاد الروسي وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء وإمدادات الغاز وإمدادات الحرارة.

1. التغويز، أو توصيل الغاز الطبيعي إلى غرفة أو مبنى.من الممكن إمداد الغاز إلى المباني غير السكنية. ولهذا الغرض، يتم إبرام اتفاقية مع منظمة إمدادات الغاز. يدفع مالك المبنى غير السكني مقابل الخدمة بالتعرفة العامة للمنزل، بشرط ألا تتطلب منطقة نشاط المبنى استهلاكًا إضافيًا للغاز.
2. التدفئة وإمدادات المياه الساخنةإذا كان لديك غلاية خاصة بك في مبنى سكني، فسيتم دفعها وفقًا لمخطط مكون من مكونين (البند 54 من لائحة الترددات اللاسلكية رقم 354). في هذه الحالة، بناءً على المساحة وعدد المالكين، يتم حساب الاستهلاك الفعلي للمياه الباردة والحرارة أو الكهرباء في المباني غير السكنية لتسخين المياه بالتعريفة العامة.

مهم!من المربح للمالك تركيب سخان مياه فردي (مع أجهزة قياس)، ثم يمكنك تنظيم درجة حرارة الماء وكمية الموارد المستهلكة.

3. كهرباء. يعتمد على الغرض من الغرفة. بالنسبة للمباني المنزلية (المخزن، المرآب، وما إلى ذلك) يتم تطبيق تعرفة الكهرباء العامة، أي. كما هو الحال في المباني السكنية.

   إذا لزم الأمر، يمكن لمالك المباني غير السكنية في مبنى سكني طلب مشروع إمداد كهربائي. ستقوم منظمة تصميم خاصة، والتي يتم تأكيد وصولها عن طريق الترخيص، بتطوير المشروع. للحصول على نسخته النهائية، ستحتاج إلى رسومات لمخططات المنزل مع شرح للمباني والمستندات التي تؤكد الملكية.

يمكن تركيب جميع أجهزة القياس في المباني غير السكنية: للمياه والغاز والتدفئة والكهرباء.: تعتبر إزالة النفايات المنزلية الصلبة والسائلة جزءًا من تكلفة صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

ببساطة، التخلص من النفايات هو حاجة منزلية عامة. لذلك، يتحمل أصحاب المباني غير السكنية نفس المسؤوليات التي يتحملها سكان الشقق.

المسؤولية عن النشاط الذاتي

الجميع يريد توفير المال. لكن ليس الجميع يعرف كيفية الادخار بأمانة، ونتيجة لذلك يظهر الفساد والاحتيال وتزدهر الجريمة.

انتباه!يعد الاستهلاك غير المصرح به لموارد الآخرين جريمة إدارية. الاستخدام غير القانوني للطاقة يعاقب عليه بغرامة. بالإضافة إلى ذلك، فإن مالك المباني غير السكنية ملزم بدفع ثمن "الموارد المسروقة".

على سبيل المثال، إذا تم "القبض" على رجل أعمال ماكر وهو يسرق الكهرباء أو التدفئة، فسوف يتحمل المسؤولية الإدارية:

• غرامة ل فرادى 10-15 ألف روبل.
• للمسؤولين – 30-80 ألف روبل. (أو تعليق الأنشطة لمدة سنة إلى سنتين)؛
• للكيانات القانونية – 100-200 ألف روبل.

ومن المثير للاهتمام أن الحكومة نظرت مرارا وتكرارا في مشروع قانون لفرض المسؤولية الجنائية عن مثل هذه الحيل. ومن الممكن أن يترجم مشروع القانون قريبا إلى واقع. وربما سيكون عدد الأشخاص المستعدين للادخار على حساب شخص آخر أقل بكثير.

واستنادا إلى حقيقة أن المباني غير السكنية لا تزال جزءا من مبنى سكني، فإن مهمة المالك أسهل بشكل ملحوظ. إن إبرام اتفاقية مباشرة مع RSO يحميها من العديد من المشاكل بموجب القانون، ويوفر المال والوقت ويسمح لك بدفع مبالغ مبررة إذا لم تكن كسولًا جدًا في تركيب العدادات.

على العموم لا يختلف إجراء صيانة متجرك أو مكتبك عن صيانة الشقة، عليك فقط أن تكون مستعدًا بشكل أفضل لذلك. ليس من الضروري على الإطلاق أن تكون محامياً وأن تفهم قضايا المرافق.

العمل جيد، لكن العمل الصادق أفضل!

فيليب ايفانوف

23616

11

قبل بضعة عقود فقط، كان رواد الأعمال يشترون العقارات السكنية بنشاط، على وجه الخصوص، الشقق الموجودة في الطوابق الأولى، ويحولونها بشكل عاجل إلى عقارات تجارية. تم تحويل المباني السكنية إلى مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات ومؤسسات أخرى.
الآن تغيرت الصورة في السوق بشكل كبير: عدد طلبات نقل العقارات التجارية إلى العقارات السكنيةلقد زاد بشكل ملحوظ. في هذا الصدد، هناك المزيد والمزيد من الأسئلة التي تؤثر على النقاط الرئيسية لهذه الترجمة. سنخبرك بكيفية تسجيل العقارات التجارية في هذه المقالة.

للبدء، لفهم هذه العملية، دعونا نحدد ما هو مدرج في العقارات التجارية.

العقارات التجارية- الهياكل، قطع الأراضي، المباني التي تستخدم للأنشطة التجارية واستخراج الأرباح المنتظمة، دخل الاستثمار، المكاسب الرأسمالية، دخل الإيجار.

تشمل الأشياء العقارية التجارية ما يلي:

• العقارات التجارية بالتجزئة - المحلات التجارية ومراكز التسوق والأجنحة وما إلى ذلك. تُستخدم هذه المباني لتجارة التجزئة.
• العقارات المكتبية. ويشمل ذلك المباني الإدارية والمكاتب والقصور والمراكز التجارية والمباني غير السكنية الواقعة في الطوابق الأولى من المباني السكنية والطوابق الأرضية من المباني وما إلى ذلك.
• العقارات الصناعية.
• ممتلكات المستودع: وتشمل المباني المستخدمة لاستلام وتخزين ووضع العناصر المختلفة.
• مواقف السيارات (جراجات). هذا النوعالعقارات التجارية ضعيفة التطور في بلدنا.
• الفنادق.

مميزات إعادة تسجيل العقارات التجارية

تم وصف إجراءات نقل العقارات السكنية إلى تجارية (غير سكنية) والعكس بالتفصيل في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وقد خصص فصلا كاملا لهذه القضية. كما يحتوي أيضًا على قائمة المستندات اللازمة لنقل العقارات من نوع إلى آخر.
إذًا، كيفية إعادة تسجيل العقارات التجارية؟
لنقل العقارات يجب عليك القيام بالخطوات التالية:

• توفير جميع الاتصالات الهندسية اللازمة في المباني المحولة.
• التحقق من الهياكل الداعمة إذا كانت في حالة غير مرضية، فيجب إزالة هذه المشاكل.
• ترتيب الاتصالات في المبنى بطريقة لا تشكل تهديدا للناس. علاوة على ذلك، ينطبق هذا الشرط على المناطق المجاورة الداخلية والخارجية.
• تركيب الأجهزة المستخدمة للحماية من تسرب المياه إذا كان هناك احتمال ذوبان أو دخول مياه الأمطار إلى الغرفة.

ما هي المستندات المطلوبة لنقل العقارات التجارية؟

لنقل نوع من العقارات إلى نوع آخر، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى الحكومات المحلية:

• الخطة الفنية للمبنى، والتي ينبغي أن تحتوي على وصف تفصيلي.
• بيان بالرغبة في الانتقال من نوع إلى آخر.
• مخطط كل طابق من المبنى الذي يحتوي على أكثر من طابق واحد.
• النسخ الأصلية أو المستندات الموثقة لملكية هذا المبنى.
• مشروع لإعادة تطوير المبنى، إذا كان ذلك مطلوبا للامتثال للقانون.

قائمة المستندات هذه هي القائمة الرئيسية وفقًا للمادة 23 من قانون الإسكان، ولكن أثناء النظر في طلبك قد يكون من الضروري تقديم بعض المستندات الإضافية، اعتمادًا على الفروق الدقيقة المختلفة.

لذلك، على سبيل المثال، وفقا لقانون الإسكان في بلدنا، من أجل إعادة بناء مكتب في مركز أعمال، من الضروري الحصول على قرار من الاجتماع العام لأصحاب المبنى، وأحيانا جميع المالكين.

يلزم الحصول على إذن من جميع المالكين عندما يتعلق الأمر بتقليل حجم المبنى من خلال إعادة بنائه وإعادة تطويره وإعادة بنائه وما إلى ذلك، عن طريق ضم جزء من ملكية المباني الأخرى. جاء ذلك في الجزء 3 من المادة 36 من قانون الإسكان.

وفق 1 مادة من قانون تخطيط المدنفي بلدنا، إعادة الإعمار هي تغيير في معالم المبنى - عدد الطوابق والارتفاع والحجم والمساحة، وكذلك جودة الدعم الهندسي والفني. ولكن لا ينبغي الخلط بين إعادة الإعمار وإعادة التطوير، لأن الأخيرة تمثل استبدال أو تركيب أو نقل مختلف المعدات والاتصالات. يتطلب هذا التغيير إدخال المعلومات في جواز السفر الفني للمبنى.

بالإضافة إلى ذلك، هناك مفهوم آخر - إعادة التطوير، والذي يتضمن تغيير تكوين الغرفة. إعادة التطوير - نقل المداخل، والفواصل، وتفكيكها، وزيادة المساحة أو تقليلها، وما إلى ذلك. إذا كنت تقوم بإعادة تصميم المبنى أو إعادة تصميمه، فلن تحتاج إلى الحصول على موافقة أصحاب المبنى.

إذا لم تقم بإجراءات الموافقة على المباني السكنية أو غير السكنية، فقد ينتهي بك الأمر إلى المحكمة. ومن ثم سيتمكن أصحاب المباني الأخرى من تحدي أفعالك لتغيير المبنى. سيتم إرجاع كل شيء إلى حالته الأصلية. من غير المرجح أن ترضيك مثل هذه النتيجة للأحداث عند إكمال جميع الأعمال اللازمة.

متى يكون الحظر على نقل العقارات ساري المفعول؟

في قانون الإسكانيحتوي على معلومات يصبح من المستحيل بموجبها تغيير الغرض من نوع معين من العقارات:

• هناك شروط الرهن والإيجار والرهن، أي في الحالات التي تنتقل فيها ملكية العقار من نوع إلى آخر وفي نفس الوقت يكون له رهن لصالح الغير، أو عندما يكون الشخص بغض النظر كيان مادي أو اعتباري، له حقوق في المبنى لفترة معينة.
• عدم الاتساق بين المعايير والقواعد التي تم بموجبها إعلان أن المباني غير صالحة للسكن.
• المبنى ينتمي إلى مبنى سكنيأو تستخدم للإقامة الدائمة للأشخاص.

ولا تنس أيضًا المتطلبات التي تنطبق على المباني التي تغير حالتها، أي نقلها من نوع إلى آخر.

شروط ومراحل نقل العقارات التجارية

• يتم اعتماد الإذن أو الحظر على نقل المبنى نتيجة للنظر في الطلب وجميع المستندات المقدمة لمدة لا تزيد عن 45 يومًا من لحظة تقديم المستندات إلى رئيس الإدارة.
• تقوم الهيئة المعتمدة، في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من لحظة اتخاذ القرار، بإصدار وثيقة لمقدم الطلب تؤكد اعتماد قرار معين.
• بعد إصدار وثيقة قرار النقل، يتم إرسال المعلومات المتعلقة بالقرار المتخذ إلى أصحاب المباني المجاورة لمقرك.
• إذا كانت هناك حاجة لإعادة التطوير أو إعادة بناء المنشأة أو أي عمل آخر، فمن الضروري الحصول على إذن لتنفيذه - أمر بتنفيذ العمل. سيكون هذا الأمر مطلوبًا في المستقبل لتنفيذ أعمال معينة.
• إذا لم يتم تنفيذ أي عمل إضافي، فسيشير الأمر إلى الانتهاء من نقل المبنى من نوع إلى آخر.

بعد الانتهاء من إعادة الإعمار، يتم وضع قانون لجنة القبول، والتي يتم إرسالها من قبل الهيئة التي تقوم بنقل المباني إلى سلطات التسجيل المساحية. تؤكد هذه الوثيقة أن عملية نقل المبنى قد اكتملت.

بعد ذلك، يتم إصدار جواز سفر مساحي وإجراء تغييرات على السجل الموحد للحقوق العقاراتوالمعاملات معه. يتم إصدار جواز السفر المساحي خلال 15 يومًا، ويستغرق إجراء التغييرات في السجل 5 أيام عمل. لا تنسى أن تدفع رسوم الدولة. بعد إجراء كل هذه التغييرات، يحصل المالك على شهادة ملكية ثانية.