أعمال البناء والتركيب - ما هي في البناء؟ أعمال البناء والتركيب

أنواع وخصائص التقديرات

طرق الميزنة

حساب تقديرات البناء لتنسيق الحدائق

التكاليف المقدرة (التكاليف)تم تصميمه لتجميع النفقات القادمة للمؤسسة ، والتي تهدف إلى تنفيذ أي نشاط. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقديرات تهدف إلى تمويل أنشطة أي مؤسسة أو مؤسسة. قد يكون الغرض تنفيذ أعمال التصميم أو البناء وما شابه ذلك. في مقالتنا سوف نتحدث عن أنواع التقديرات ، ومنهجية إعدادها ، وسنقدم مثالاً لحساب تقدير البناء للمناظر الطبيعية.

حقائق كثيرة النشاط الاقتصاديتتطلب تقديرا. تختلف التقديرات باختلاف نوع نشاط المنظمة وشكلها التنظيمي والقانوني. لذلك تقوم شركات التصنيع بعمل تقديرات لتكاليف الإنتاج ، والمنظمات غير الهادفة للربح - تقديرات الدخل والمصروفات ، والبناء - متخصصة وثائق البناء، والتي تشمل تقديرات لتنفيذ أعمال البناء والتركيب (أعمال البناء والتركيب) ولتطوير وثائق المشروع.

أنواع التقديرات

تقدير تكلفة الإنتاج

يشمل التكاليف المخططة لتصنيع المنتجات ، المجمعة لكل نوع من أنواع المنتجات.

يشير إلى التكاليف المباشرة أو المتغيرة التي تعتمد على حجم الإنتاج:

• تكاليف المواد
• أجور عمال الإنتاج وأقساط التأمين ؛
• استقطاعات الاستهلاك
• التكاليف الأخرى المرتبطة مباشرة بإصدار المنتجات.

هنا يتشكل التكلفة الجزئية للمنتج.

يتم استخدام تقديرات التكلفة هذه في حساب التكلفة القياسية. المنتجات النهائية، والتي ستؤخذ في الاعتبار في المستودع ، وسعر البيع الذي ستباع به هذه المنتجات للعملاء.

يسمح لك تقدير تكلفة الإنتاج بالتحكم في استخدام الموارد - لمنع الإنفاق الزائد على تكاليف المواد ، وتحديد انحرافات المؤشرات الفعلية عن المؤشرات المخططة في الوقت المناسب ، وتحليل أسباب الانحرافات والقضاء عليها. بدون تقدير الإنتاج ، من المستحيل التحكم في التكاليف الفعلية.

تقديرات الدخل والمصروفات

في تقديرات الدخل والنفقات لـ HOA (شراكات أصحاب المنازل) ، TSN (شراكات أصحاب العقارات) ، تعاونيات المرآب ، شراكات البستنة غير الهادفة للربح ، تشير في الدخل إلى مقدار العضوية و (أو) المساهمات المستهدفة التي تذهب إلى صيانة منظمة غير ربحية ، وفي المصروفات - جميع نفقاتها.

تشمل نفقات هذه المنظمات ، من بين أشياء أخرى ، راتب المحاسب ورئيس مجلس الإدارة ، وتكاليف الأمن ، وفواتير المرافق ، والتخلص من القمامة ، والسلامة من الحرائق ، وما إلى ذلك. تمت الموافقة على التقديرات من قبل الاجتماع العام للمالكين.

في نهاية العام ، تتحقق لجنة التدقيق من صحة المصاريف المتكبدة ، والأدلة المستندية الخاصة بها ، وتطابق المصروفات الفعلية مع المصروفات الموضحة في التقدير.

تقديرات البناء

تم تجميعها لأعمال البناء والتركيب على إصلاح وإصلاح المباني والمعدات ، لإعادة بناء وإنشاء مرافق جديدة (المباني والمباني السكنية والمستوطنات المنزلية) ، وتنسيق الحدائق ، ووضع الطرق السريعةإلخ ، وكذلك لأعمال التصميم والمسح على البناء.

3 مكونات تقدير لأعمال البناء والتركيب:

1) التكاليف المباشرة ؛

2) التكاليف العامة.

3) الربح المقدر.

تشمل تقديرات المشاريع الاستثمارية تكاليف التصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب ، والربح الذي يجب أن يحصل عليه المقاول من العمل.

كقاعدة عامة ، السعر في عقود الاستثمار وعقود البناء هو تعاقدي (أي مجاني ، غير مرتبط بأي شيء).

يتم تحديد تكلفة البناء في مرحلة إعداد تقديرات التصميم ، مع مراعاة العوامل الاقتصادية والجغرافية والطبيعية والظروف المحلية. المواضيع نشاط استثماري(المستثمرون والعملاء والمطورون والمقاولون) مستقلون ومتساوون ، وبالتالي يتم تحديد سعر كائنات البناء الرأسمالية بالاتفاق المتبادل بين الأطراف.

يمكن تحديد تكلفة البناء من خلال مراحل مختلفة، فمثلا:

• أعمال التصميم (رسم خطة رئيسية ، اسكتشات ، إلخ) ؛
• أعمال البناء والتركيب (التنفيذ المباشر لأعمال البناء) ؛
• التكليف بالمعدات اللازمة في المنشأة قيد الإنشاء.

يتم تحديد الأسعار في تقديرات البناء على أساس نهج متغير ومرن بدون لوائح صارمة ومركزية مفرطة. تتيح لك مناقصة العقد اختيار التكلفة والتوقيت والجودة المثلى لتنفيذ المشروع.

تعتمد تكلفة منتجات البناء وحجم الإنتاج على الطلب: فكلما زاد الطلب على المساكن ، زادت تكلفة مساحة المعيشة بمساحة 1 متر مربع والمزيد من المباني السكنية التي يتم تشييدها.

يمكن لأي مشارك في عملية الاستثمار إجراء تقدير:

• مصمم يعمل بموجب عقد مع عميل. في هذه الحالة ، يتم إجراء التقديرات عادةً بواسطة طريقة الموارد أو على المستوى الأساسي باستخدام سعر ثابت ؛
• العميل - يحدد التكلفة الأولية مشروع استثماريأو يعد تقدير المستثمر لحزمة من وثائق المناقصة ؛
• المقاول العام - يحدد التكلفة من خلال مناقصة العقد.

اعتمادًا على أي من موضوعات النشاط الاستثماري قام بالتقدير ، يتم تمييز الأنواع التالية منها (الجدول 1).

الجدول 1

أنواع تقديرات البناء

نوع تقدير البناء	من يصنع	في أي مرحلة	كيف يتم تحديد مبلغ الاستثمار؟	دقة الحساب
تقدير مفاهيمي	مصمم	عند وضع مقترحات الاستثمار مع دراسة جدوى المشروع	بناءً على المعلومات التي تم جمعها فيما يتعلق بتكلفة وحدة من خصائص المستهلك أو سعة الكائن
تقدير المستثمر	المستثمر	في مرحلة ما قبل المشروع ، يتم تحديد سعر البدء للمشروع الاستثماري	يتم حساب سعر البداية على أساس المخطط الرئيسي أو رسم تخطيطي لكائن البناء. يتم حساب مواصفات وحجم مواد ومعدات البناء وفقًا للمؤشرات المجمعة
تقدير المقاول (تقدير أعمال البناء والتركيب)	مقاول	في مرحلة إبرام العقد على أساس وثائق المشروع	تتضمن التكلفة المقدرة تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب وخسائر التضخم وأرباح المقاول والنقاط الأخرى المتعلقة بالبناء
تقدير العميل		تم تطويره على أساس مشروع منتهيأو خطة رئيسية ، ورسومات عمل ، مع مراعاة المعايير الأولية المقدرة ، وأسعار الوحدة ، ومتوسط ​​قيم تكلفة الموارد المستخدمة في البناء	تشمل التكلفة المقدرة تكلفة جميع مراحل البناء
تقدير تنفيذي	العميل أو المقاول	بعد الانتهاء من البناء. يتم تحديد مسألة ضرورتها في عملية إبرام العقد.	أنها تأخذ في الاعتبار جميع النفقات المتكبدة بالفعل ، بما في ذلك المصاريف الإضافية التي ظهرت أثناء تنفيذ المشروع لكل من المقاول والعميل

منهجية تحديد التكلفة التقديرية للمشروع الاستثماري المستخدم القاعدة المعياريةويتم التفاوض على إجراءات التسويات المتبادلة من قبل العميل والمقاول ويتم تحديدها في العقد الموقع.

التقديرات المحلية

يتم تجميع حساب التقدير الموجز لعنصر قيد الإنشاء على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات) ، والتي يتم تجميعها بدورها على أساس النطاق المادي للعمل والرسومات الهيكلية لعناصر المباني والهياكل والطرق المقبولة العمل وكقاعدة لكل مبنى وهيكل حسب أنواع العمل.

قد تنص اتفاقيات العقود على مراحل موسعة من أداء العمل - مجمعات مكتملة تقنيًا لأعمال البناء والتركيب. يمكن أن تكون تقديرات محلية منفصلة. على سبيل المثال ، في تقديرات المباني ، يتم تخصيص الأجزاء الأرضية والأرضية. هذا يسمح للعميل بالدفع للمقاول عن المرحلة المكتملة من العمل. بالنسبة للكائنات البسيطة نسبيًا ، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة حسب الأقسام.

والنتيجة التي تم الحصول عليها كنتيجة لحساب التقدير في التقدير المحلي هي التكاليف المباشرة. علاوة على ذلك ، يتم تحديد حجم التكاليف العامة والأرباح. يتم تحميل التكاليف العامة على إجمالي التكاليف المباشرة كنسبة مئوية. بعد ذلك ، يتم حساب التكلفة الإجمالية. يتم استحقاق الربح عليها (أيضًا من حيث النسبة المئوية).

تحديد تكلفة البناء

يمكن تحديد تكلفة البناء:

• في المشروع - وفقًا للمعايير المقدرة الموحدة (قوائم الأسعار ، المعايير التقديرية الموحدة - USN ، الأسعار الموحدة - UR) ، المؤشرات الموحدة لتكلفة البناء (UPSS) ومؤشرات التكلفة للأشياء المماثلة ؛
• وفقًا لتقديرات المشاريع القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام والفردية المرتبطة بظروف البناء المحلية ، والتقديرات المجمعة وفقًا لرسومات العمل باستخدام قوائم الأسعار المخصصة لهذا الغرض (USN ، UR).

يتم تجميع التقديرات المحلية لشراء المعدات التكنولوجية والهندسية على أساس المواصفات الخاصة بمعدات الشركة المصنعة ، ورسومات الجزء التكنولوجي من وثائق المشروع ، وقوائم أسعار المصنع وقوائم المخزون لأسعار الجملة للمعدات.

ملحوظة!

تشمل تكلفة المعدات ، التي يتم تحديدها على أساس أسعار الجملة للمنتجات الصناعية ، تكلفة تسليم المعدات إلى مستودع البناء ، وتكلفة الفارغة ، والتعبئة ، والتوريد ، وهوامش المبيعات ، وتكلفة استكمال المعدات وتكاليف الشراء والتخزين.

بسبب ارتفاع التضخموعدم الاستقرار ، من المستحيل تطوير أسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل ، وتكلفة ساعات عمل الماكينة ، والآلات والآليات المشغلة ، لتحديد المستوى أجور. في هذا الصدد ، يتم تطبيق المعاملات على الأسعار التقديرية التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في عام 2001.

تُظهر المعاملات التغير في القيمة بالنسبة إلى مستوى السعر المحدد ، باعتبارها الأساس.

تم تطوير معاملات التصحيح (المؤشرات) من قبل مراكز التسعير الإقليمية في البناء (RCCS) ، والتي تنشر مرة كل ثلاثة أشهر ، وفي موسكو - شهريًا مجموعة من المعاملات لإعادة حساب التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.

قاموسنا

مستوى القيمة الحالية- مستوى القيمة المحدد على أساس الأسعار السارية وقت تحديد القيمة.

مستوى التكلفة الأساسي- مستوى التكلفة المحدد على أساس الأسعار المقدرة. مصممة لمقارنة نتائج الأنشطة الاستثمارية في فترات زمنية مختلفة ، تحليل إقتصاديوتحديد القيمة بالأسعار الجارية.

يتم استدعاء طريقة عمل التقديرات باستخدام أسعار الوحدات المعتمدة مسبقًا وإحضارها إلى مقياس أسعار الفترة الحالية باستخدام المؤشرات الفهرس الأساسي.

طريقة الميزانية الشائعة الأخرى هي - الموارد: لكل نوع من أنواع العمل ، وفقًا لمجموعات GESN-2001 ، بالعدادات الطبيعية ، يتم تحديد الموارد المادية والتقنية اللازمة ، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات والآليات ، وتكاليف العمالة للعمال. يتم قبول الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المحددة حاليًا ، أي وقت التقدير ، أو مع توقع تغييرها المحتمل.

تتيح لك طريقة الموارد تحديد التكلفة المقدرة للإنشاء بدقة إلى حد ما في أي وقت. الموارد المطلوبةيتم إنشاؤها على أساس وثائق المشروع.

في الوقت نفسه ، يتم أولاً تجميع صحيفة الموارد المحلية ، ثم ، على أساسها ، حساب تقدير محلي.

تقديرات الكائن

تقديرات تكلفة الكائن (تقديرات التكلفة)يتم تجميعها لتشييد كل مبنى فردي وهيكل على أساس التقديرات المحلية (التقديرات) لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل وأعمال الموقع العامة وتحديد المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المرتبطة بإنشاء المنشأة .

الحسابات المقدرة (تقديرات التكلفة) المضمنة في تقديرات الكائن ، المتفق عليها مع منظمات البناء المتعاقدة ، هي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للكائن قيد الإنشاء.

تأخذ تقديرات الكائن في الاعتبار تكلفة جميع أنواع أعمال البناء والتركيب ، وتكلفة المعدات والتركيبات والمخزون.

لتحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للكائن ، يتضمن تقدير الكائن بالأسعار الحالية بالإضافة إلى ذلك أموالًا لتغطية التكاليف المحدودة:

• للزيادة في تكلفة العمل المنجز في الشتاء ، والتكاليف الأخرى المماثلة المدرجة في التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ؛
• الأعمال والتكاليف الأخرى ، والتي يتم تحديدها كنسبة مئوية من تكلفة كل نوع من أنواع العمل أو التكاليف أو نتيجة أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية ؛
• احتياطي من الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة ، المنصوص عليها في التقدير الموحد لتكلفة البناء ، لتسديد تكاليف المقاول ، والتي يتم تحديد مبلغها باتفاق منفصل بين العميل والمقاول.

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة عنصر من تقدير محلي ، فلا يتم تجميع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال التقدير المحلي ، والذي يشير إلى الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الطريقة المتبعة في تقديرات الكائن.

ملحوظة

في حساب تقدير الكائن ، نتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات لتكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم ، 1 م 2 من مساحة المباني والهياكل ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ.

تعد تقديرات الكائنات التي يتم وضعها وفقًا لرسومات العمل ، المتفق عليها مع مؤسسة البناء المتعاقدة والموافقة عليها من قبل العميل ، أساس مدفوعات العمل المنجز. تحدد جودة تقديرات الكائن مدى صحة تحديد أسعار منتجات البناء ، وبالتالي نتائج الأنشطة الإنتاجية والاقتصادية للمقاولين.

حساب التقدير الموحد

يحدد الحساب التقديري الموجز لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والمنشآت أو مراحلها الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع الكائنات المنصوص عليها في المشروع. يتم تجميعها على أساس تقديرات الكائن (تقديرات الكائن) والتقديرات للتكاليف الإضافية غير المدرجة في الكائن والتقديرات المحلية.

بناءً على حساب التقدير الموجز المعتمد لتكلفة البناء ، يتم تحديد حد استثمارات رأس المالفي تمويل البناء.

يتوافق كل سطر من حساب التقدير الموجز مع بيانات حساب تقدير الكائن (تقدير الكائن) للأشياء الفردية والأعمال والتكاليف وله ارتباط بعدد المستندات المشار إليها.

في التقدير الموجز ، يوفر بند منفصل احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة:

• لا تزيد عن 2 ٪ - للمرافق الاجتماعية ؛
• لا تزيد عن 3٪ - للمنشآت الصناعية.

عند تجميع تقدير موحد ، يتم استخدام الأسعار الحالية.

قائمة تقريبية بأبواب الحساب التقديري الموحد لتكلفة الإنشاءات الصناعية والمدنية:

• تحضير موقع البناء.
• الأشياء الرئيسية للبناء.
• مرافق المرافق والخدمات.
• مرافق الطاقة.
• كائنات اقتصاد النقل والاتصالات.
• الشبكات والمرافق الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز.
• تنسيق حدائق ومناظر طبيعية.
• المباني والهياكل المؤقتة.
• أعمال ومصروفات أخرى.
• صيانة مديرية (الاشراف الفني) للمنشأة تحت الانشاء.
• تدريب العاملين في العمليات.
• أعمال التصميم والمسح والإشراف المعماري.

تم إرفاق مذكرة تفسيرية بالتقدير الموجز المقدم للموافقة كجزء من المشروع ، والتي تحتوي على:

• إشارة إلى المنطقة الإقليمية حيث يقع البناء ؛
• مستوى الأسعار المقدرة الذي يتم فيه الحساب ؛
• قائمة بكتالوجات المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد التقديرات لبناء المنشآت ؛
• اسم الجنرال مقاول;
• ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء ؛
• ميزات تحديد التكلفة التقديرية للمعدات وتركيبها.

ملحوظة!

من الناحية العملية ، أثناء بناء المنشآت الكبيرة ، بالإضافة إلى الاستثمارات الرأسمالية في بناء المنشأة نفسها ، يتم توفير استثمارات رأسمالية لبناء قاعدة لاحتياجات بناء هذا المرفق.

لهذا الغرض ، يتم تجميع تقديرات موجزة منفصلة للإسكان والبناء المدني ولإنشاء قاعدة صناعة البناء ، والتي يتم تضمينها في ملخص التكاليف جنبًا إلى جنب مع تقدير موجز لمرافق الإنتاج. يتم تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للإنشاء في هذه الحالات من خلال ملخص التكاليف الذي يجمع بين تقديرين موجزين أو أكثر.

إذا شارك العديد من المستثمرين في بناء المرافق ، فعندئذ ، بناءً على نتائج حساب التقدير الموحد ، تتم الإشارة إلى تكاليف المشاركة في رأس المال في بناء كل مساهم.

نضع تقديرًا

ضع في اعتبارك منهجية تجميع التقديرات باستخدام مثال.

مثال

زبون الأعمال المتعلقة بتحسين منطقة الفناء هو حكومة المنطقة ، والمقاول هو منظمة مقاولات تعمل في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية للمنطقة.

يتم تنفيذ العمل على الكائن على أساس عقد وتقدير الوثائق.

أعمال الطرق المخططة وتنسيق الحدائق.

في المرحلة الأولى ، يضع المقاول قائمة بأنواع العمل المخطط لها ، ويشير إلى حجمها وطريقة تنفيذها (الجدول 2).

الجدول 2

قائمة أنواع العمل المخطط لها

اسم الأعمال والتكاليف	وحدة قياس	كمية	تقنية
أعمال الطرق
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية:
حفر ح = 0.60 م
ترتيب طبقة من قاعدة الرمل ع = 0.30 م			Sandblaster ABSC-1028 ، ضاغط TM
ترتيب طبقة من الخرسانة المجمدة ع = 0.16 م			دك ميكانيكي IE-4502 ، شاحنة قلابة KAMAZ-6520 ، مضخة الخرسانة BN-80
جهاز طبقة المصطكي البيتوميني 0.6-0.8 لتر / م 2			مضخة البيتومين DS-125
ترتيب طبقة الخرسانة الإسفلتية ع = 0.07 م			مصنع الخلط ، رصف الأسفلت ، شاحنة قلابة
تركيب curbstone
المناظر الطبيعية
جهاز العشب
حفر ح = 0.40 م			بلدوزر بسعة 59 كيلو واط (حصان) ، حفارة مع دلو بسعة 0.25 م 3 ، شاحنات قلابة
			شاحنة قلابة ، قاطع محرك ، قاطع كهربائي ذاتي الحركة
بذر بذور العشب
			آلة الري ZIL ، جزازة العشب
غرس الأشجار
قطع الأشجار والشجيرات الميتة والمريضة			مناشير
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة			شاحنات قلابة
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية			مطحنة التربة المفصلية ، التعشيب
غرس الأشجار بكتلة 0.8 × 0.8 × 0.5 م وتشمل:
النرويج القيقب مع تاج (4-6 سنوات ، الارتفاع - 1.5-3 م)
الياسمين (الارتفاع - 3.0-3.5 م)
رعاية ما بعد النبات			آلة الري ZIL

بناءً على قائمة أنواع العمل المخطط لها ، يتم حساب تكاليف المواد (الجدول 3) وأجور الموظفين المشاركين في المشروع (الجدول 4).

يشير بيان تكاليف المواد إلى كمية المواد اللازمة لتحسين المنطقة وتكلفتها بالأسعار الحالية.

الجدول 3

ورقة حساب تكاليف المواد

نوع المادة	وحدة قياس	كمية	تكلفة الوحدة ، فرك.	التكلفة الإجمالية ، فرك.
الممرات
الخرسانة الإسفلتية الدقيقة الحبيبات
خرسانة صلبة
المجموع
مروج
أرض خصبة
بذور الحشائش
المجموع
الأشجار
النرويج القيقب
المجموع

تظهر ورقة الرواتب:

• نطاق العمل الذي يؤديه موظفو المقاول ؛
• المعدل بالساعة؛
• راتب إضافي
• صندوق الرواتب (PHOT) لكل نوع من أنواع العمل. محسوبة بالصيغة:

يتم احتساب الراتب الإضافي فقط للأعمال الشاقة وهو 15٪ من الراتب الأساسي.

الجدول 4

كشف رواتب الموظف

اسم	مجال العمل	نور الوقت ، ح	معدل التعريفة بالساعة ، فرك.	مدفوعات إضافية ، فرك.	صندوق الرواتب ، فرك.
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية
تطوير التربة ح \ u003d 0.60 م (م 2)
جهاز طبقة القاعدة الرملية h \ u003d 0.30 m (m 2)
ترتيب طبقة من الخرسانة الصلبة h \ u003d 0.16 م (م 2)
طبقة الجهاز من المصطكي القار 0.6-0.8 لتر / م 2 (م 2)
جهاز طبقة الخرسانة الإسفلتية h \ u003d 0.07 م (م 2)
تركيب حجر الرصيف (r.m.)
المجموع
جهاز العشب
حفر ح = 0.40 م
خلق طبقة التربة ع = 0.2 م
تحضير طبقة التربة المأهولة بالجذور مع إدخال التربة النباتية ح = 0.2 م
بذر بذور العشب
العناية بالعشب (الري ، القص المزدوج)
المجموع
غرس الأشجار
قطع الأشجار والشجيرات الجافة والمريضة
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية
المجموع
المجموع

يشمل التقدير أيضًا تكلفة صيانة وإصلاح المعدات الخاصة المستخدمة في البناء - الجرافات والحفارات والشاحنات القلابة.

دعونا نحسب تكلفة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة. يتم عرض البيانات الأولية في الجدول. 5 ، نتائج الحسابات - في الجدول. 6.

الجدول 5

بيانات لحساب ساعة واحدة من تشغيل الجرافة

المؤشرات	وحدة قياس	مجموع
قيمة الكتاب
العمر الإنتاجي
عدد ساعات العمل في الشهر
التكلفة السنوية لصيانة وإصلاح الماكينة
معدل التعرفة للأجور
تكلفة 1 لتر من الوقود
معدل استهلاك زيوت التشحيم لكل 100 لتر من استهلاك الوقود
تكلفة 1 لتر من مواد التشحيم
معدل النفقات العامة		90٪ من صندوق الأجور

الجدول 6

ورقة حساب لمدة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة

رقم ص / ص	اسم المؤشر	وحدة قياس	عملية حسابية	المجموع
	التكلفة المبدئية
	الاستهلاك
	العمر الإنتاجي
	الإهلاك الشهري
	الاستهلاك بالساعة		129 032,26 / 166
	تكاليف الصيانة والإصلاح
	المعدل السنوي
	التكاليف السنوية		8،000،000 × 0.24
	التكاليف الشهرية
	التكاليف بالساعة
	الراتب (راتب السائق)
	معدل التعريفة ، روب. / ساعة
	أقساط التأمين
	الأجر بالساعة
	تكاليف الوقود
	معدل استهلاك الوقود لكل سيارة - ساعة
	تكلفة 1 لتر من الوقود
	تكلفة الوقود بالساعة
	تكاليف زيوت التشحيم
	معدل استهلاك الزيت لكل 100 لتر من الوقود
	معدل استهلاك الزيت حسب معدل استهلاك الوقود
	تكاليف كل ساعة زيوت التشحيم
	النفقات العامة
	التكلفة الإجمالية لكل ساعة آلية		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

معيار وقت عمل الجرافة لترتيب الممرات مع رصيف الأسفلت الخرساني هو 20 ساعة ، لتنسيق الحدائق - 5 ساعات. وبناءً على ذلك ، ستكون تكلفة صيانة وإصلاح الجرافة كما يلي:

• عند القيام بأعمال الطرق - 51999 روبل. (2599.95 روبل × 20 ساعة) ؛
• تركيب العشب - 12999.75 روبل. (2599.95 روبل × 5 ساعات).

كما تم استخدام حفارة وشاحنات قلابة في أعمال تنسيق الحدائق. ستكون تكاليف الصيانة والإصلاح:

• عند القيام بأعمال الطرق:

حفارة - 48250 روبل.

شاحنات قلابة - 60230 روبل ؛

• العمل في الحديقة:

حفارة - 10150 روبل ؛

شاحنات قلابة - 12350 روبل ؛

• عمل غرس الأشجار

شاحنات قلابة - 12350 روبل.

بناءً على الحسابات ، سنضع تقديرات محلية لكل نوع من أنواع العمل (الجداول 7-9) ، على أساس أن:

• التكاليف العامة - العمال ؛
• نفقات أخرى - ؛
• الربح المقدر - 15٪ من إجمالي التكاليف ؛
• ضريبة القيمة المضافة - 18٪ من إجمالي التكاليف + الربح المقدر.

الجدول 7

تقدير محلي لتركيب رصف خرساني اسفلتي للطرق والأرصفة والمسارات

النفقات	المبلغ ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 1 فاتورة مواد
		صفحة 1 كشف رواتب
النفقات العامة		20٪ من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2٪ من تكاليف العمالة
إجمالي التكاليف:
الربح المقدر		15٪ من التكلفة الإجمالية
إجمالي المقدرة	273 367,24

الجدول 8

تقدير محلي لتركيب المروج

النفقات	المبلغ ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 2 - فاتورة تكاليف المواد
تكاليف العمالة للعمال		صفحة 2 كشوف المرتبات
مساهمات الخدمة الاجتماعية		حساب أقساط التأمين من الأجور
تكاليف صيانة معدات البناء		أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات
النفقات العامة		20٪ من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2٪ من تكاليف العمالة
إجمالي التكاليف		مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه
الربح المقدر		15٪ من التكلفة الإجمالية
		15٪ × (التكلفة الإجمالية + الربح المقدر)
إجمالي المقدرة	148 742,94

الجدول 9

تقديرات محلية لزراعة الأشجار والشجيرات

النفقات	المبلغ ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 3 فواتير المواد
تكاليف العمالة للعمال		صفحة 3 كشوف المرتبات
مساهمات الخدمة الاجتماعية		حساب أقساط التأمين من الأجور
تكاليف صيانة معدات البناء		أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات
النفقات العامة		20٪ من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2٪ من تكاليف العمالة
إجمالي التكاليف:		مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه
الربح المقدر		15٪ من التكلفة الإجمالية
		15٪ × (إجمالي التكاليف + الربح المقدر)
إجمالي المقدرة	21 174,81

يتم دمج التقديرات المحلية في تقدير كائن ، حيث يتم تلخيص مبالغ النفقات لكل نوع من أنواع العمل من التقديرات المحلية.

يتم عرض تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء في الجدول. عشرة.

الجدول 10

تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء

النفقات	المبلغ ، فرك.
تكاليف المواد
تكاليف العمالة للعمال
مساهمات الخدمة الاجتماعية
تكاليف صيانة معدات البناء
النفقات العامة
نفقات أخرى
إجمالي التكاليف:
الربح المقدر
إجمالي المقدرة	443 284,98

لذلك ، بلغت تكلفة أعمال التحسين وفقًا لتقدير الكائن 443284.98 روبل.

وبحسب المناقصة التي تم ربحها ، أبرمت المنظمة المتعاقدة اتفاقية مع المجلس لتحسين أراضي الفناء بمبلغ 443284.98 روبل.

استنتاج

الميزانية أمر ضروري لعمل الشركة. الغرض الرئيسي من التقدير هو تحديد مقدار الموارد التنظيمية لإكمال المهمة. تجميعها بكفاءة تقدير الوثائقمع قالب واضح وهيكل واضح ، خاصة بالنسبة لصناعة البناء ، هو أساس نجاح وربحية الشركة.

أنيسيموفا ،
مدقق حسابات

لا يمكن تصور بناء رأس المال بدون أعمال البناء والتركيب. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون هدف البناء والتركيب مجرد بناء الهياكل المعدنية ، ولكن أيضًا: الأساسات والدعامات ، والجدران والأسقف ، وكتل النوافذ والأبواب ، والمعدات التكنولوجية ، والأنظمة الهندسية.

يتم دائمًا تنفيذ أنواع أعمال البناء والتركيب مع مراعاة منطقة العمل المحددة لكائن البناء. نتيجة المشروع تعتمد على كفاءة البناء والتركيب. لذلك ، يتم تقديم أنواع أعمال البناء والتركيب من قبل المقاول وهي مدرجة في الشروط المرجعية (TOR) للعميل. في هذا المنشور ، سننظر في الأنواع الرئيسية لأعمال البناء والتركيب اللازمة لتشييد المباني والهياكل من LMK.

أعمال البناء والتركيب هي الاسم العام لجميع الأعمال في البناء.

• عادة ما يطلق على أعمال البناء اسم البناء العام وترتبط ببناء هياكل المباني والمباني والهياكل.
• يتم تنفيذ أعمال التركيب باستخدام الهياكل المعدنية الجاهزة وعناصرها ووصلاتها وأجزاء التركيب.

يمكن الجمع بين أنواع أعمال البناء والتركيب ، أو يمكن إجراؤها بشكل منفصل. نظرًا لأن شركتنا مُصنِّعة ومصممة ومنشئ ، فإننا نقدم لعملائنا أي نوع من أعمال البناء والتركيب في خدمة شاملة متكاملة. اقرأ عن ميزات هذا النوع من الخدمة ، بالإضافة إلى مزايا الخدمة المتكاملة ، على هذا الموقع. من الضروري فهم الشيء الرئيسي أن الخدمة المتكاملة هي تعاون مناسب واقتصادي ، مع نسبة مثالية من السعر والجودة. لجميع الأسئلة حول الخدمة المتكاملة ، يرجى الاتصال بمديري الشركة عبر الهاتف أو كتابيًا!

نسرد الأنواع الرئيسية لأعمال البناء والتركيب:

• تشمل أعمال الحفر حفر الآبار ، والحفر ، والخنادق للأساسات. تضمنت الأعمال الترابية إنشاء وتركيب الأقبية ، والمرافق تحت الأرض ، ونقل التربة ، مع مراعاة التحميل ، والإزالة ، والتفريغ ، وتخطيط المنطقة ، والتجريد ، والسد ، وضغط التربة.
• يتضمن عمل الأساسات جهازًا أسس كومة، كومة القيادة أو الخوازيق.
• تتعلق الأعمال الحجرية ببناء الجدران والدعامات والأقبية والأعمدة والكتل الخرسانية الكبيرة.
• تتعلق الأعمال الخرسانية والخرسانة المسلحة بإنتاج الملاط الخرساني والخرساني ، ونقله ، ووضعه ، وشداته ، وصيانة الخرسانة ، مع مراعاة الموسم وتهيئة الظروف لتصلبها.
• تُستخدم الأعمال المتجانسة في صب الخرسانة وتقوية المقاطع المتجانسة.
• ترتبط أعمال البناء بالجميع ، بما في ذلك أنواع البناء العامة والخاصة.
• أعمال النجارة والنجارة هي تركيب العوارض الخشبية والنوافذ والأبواب وأرضيات الباركيه.
• تشمل أعمال التسقيف أعمال التسقيف وأسقف العلية وما إلى ذلك.
• ترتبط أعمال التشطيب بأعمال التجصيص والتكسية وورق الجدران على جدران المباني وتركيب أرضيات خرسانية صناعية.
• تبدأ أعمال التركيب بتسليم الهياكل المعدنية إلى مكان العمل ، وتركيبها بدقة ، ومواءمتها ، وتثبيتها.

هناك أيضا أعمال خاصة تدخل في أنواع أعمال البناء والتركيب ، والتي تشمل إنشاء وتركيب الاتصالات الهندسية ، ومد الكهرباء ، وأسلاك الهاتف ، وتركيب الأدوات الصحية ، والمستودعات ، والتقنية ، ومعدات الرفع ، وكذلك طلاء واقي مضاد للتآكل ومقاوم للحريق للهياكل المعدنية.

يتم تضمين جميع أنواع أعمال البناء والتركيب المدرجة في خدمة تسليم المفتاح ، والتي يمكن للعميل توفير ما يصل إلى 40٪ من ميزانية البناء عليها. لجميع أسئلة التعاون ، يرجى الاتصال 209-09-40! يسعدنا السماع منك!

لقد واجه كل شخص بشكل متكرر بناء شيء ما أو تركيب معدات: شخص ما يراقب العملية ببساطة ، أو يقوم بها شخص ما مباشرة أو يشارك فيها. لذلك ، من المهم فهم العمليات التي تشمل أعمال البناء والتركيب (CEW).

تعريف وتكوين أعمال البناء والتركيب

أعمال البناء والتركيب في موسكو عبارة عن مجمع لأعمال بناء المنشآت الصناعية وغير الصناعية وتركيب مختلف المعدات فيها.

ينظم القانون بوضوح العمليات التي تشكل جزءًا من أعمال البناء والتركيب. وترد قائمتهم في التعليمات رقم 123 لأعمال البناء (البند 4.2). تشمل أعمال البناء والتركيب:

• عمليات بناء الجسور والطرق والسدود وبناء خطوط نقل الطاقة والاتصالات وبناء الجسور والطرق ، وكذلك الأعمال الخاصة الأخرى (تحت الماء ، الجوي.) ؛
• تدابير البناء والتوسع وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز التقني للمرافق الدائمة والمؤقتة ، والتي تشمل جميع الأعمال ذات الصلة في بناء الهياكل المعدنية والخرسانة المسلحة والخشب والبلاستيك المعدني وغيرها من الهياكل ، بالإضافة إلى إجراءات تصميم طرق برج ورافعات أخرى ؛
• العمل على تنظيم جميع أنواع إمدادات المياه والكهرباء والتدفئة ومد أنابيب الغاز وخطوط الصرف الصحي.
• عمليات بناء الأساسات والدعامات للمعدات التكنولوجية ، وتبطين وتبطين الأفران ، وتركيب الوحدات الصحية ؛
• الأعمال المتعلقة بالمناظر الطبيعية والتصميم الزخرفي للمناطق ؛
• تدابير التسوية اللازمة لتحديد تكاليف البناء وإدارتها ؛
• إنشاء خسائر مادية فيما يتعلق بتدمير الأشياء ، والتي يجب أن يتم ترميمها على حساب الاستثمارات الرأسمالية المخصصة وفقًا لوثائق التصميم للإصلاح و أعمال البناء.

يشمل الحجم الإجمالي لأعمال البناء والتركيب مجموعة من الأعمال على عناصر معينة من المباني أو الهياكل أو المجمعات ، والتي تم تنفيذها لأي فترة زمنية (شهر ، سنة ، إلخ) في مرافق الإطلاق في فترة زمنية معينة و في المرافق المخططة للتسليم في الفترة الزمنية المجدولة التالية.

عمل منظمات البناء والتركيب

من غير المرجح أن يعرف الشخص الذي لا يرتبط بهذا النوع من النشاط مثل بناء منشآت جديدة وإعادة بناء المنشآت القائمة القائمة الكاملة للأعمال التي تقوم بها مؤسسة الإنشاء والتركيب. لكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية مثل هذه الشركات: أي تعديل في المنزل أو في الموقع لا يكتمل بدون مشاركتهم.

لذلك ، فإن مؤسسة البناء والتركيب المحترفة ستنفذ نوعياً أنواع العمل التالية:

• التجميع (باستخدام الوحدات والأجزاء الجاهزة) ، والتي تشمل تجميع الهياكل من مواد مختلفة ، ومد الشبكات الكهربائية ، وإمدادات المياه ، ومجاري التهوية ، وبناء المصاعد ؛
• البناء ، وينقسم إلى:
  • الإنشاءات العامة: حفر الآبار ، الخنادق والحفر ، عمليات التحميل الزائد ، ضغط التربة ، إلخ (أعمال الحفر) ؛ بناء الجدران الحجرية أو الأعمدة أو الأرصفة من الأحجار والكتل الفردية أو الطوب أو البناء (الأعمال الحجرية) ؛ جميع مراحل تركيب الهياكل الخرسانية والخرسانة المسلحة (أعمال الخرسانة) ؛ تركيب الأرضيات الخشبية وبناء الهياكل الخشبية (نجارة) ؛ تركيب عناصر التسقيف ، لصق المواد المدلفنة على القاعدة المعدة ، أنشطة التسقيف الأخرى (التسقيف) ؛ عمليات المواجهة ، بورق الجدران ، التجصيص ، الأرضيات بمشمع وأعمال التشطيب الأخرى ؛
  • خاص ، يتعلق بإنهاء المعدات التكنولوجية (أفران التبطين أو التبطين والوحدات الأخرى ذات البناء المقاوم للحرارة ، وتطبيق طلاء مضاد للتآكل على الأجهزة) ، وإقامة الهياكل الفردية (مهاوي المناجم ، وشبكات الطاقة أو الهاتف ، والأنظمة الصحية ، وما إلى ذلك) ؛
  • النقل والمناولة: تسليم المواد والهياكل والأجزاء والمعدات إلى موقع البناء باستخدام الناقلات والشاحنات القلابة والمقطورات والآلات الأخرى.

هذه ليست القائمة الكاملة للأعمال التي يقوم بها متخصصون في شركات البناء والتركيب. يمكن للعميل طلب خدمة ، على سبيل المثال ، غسل عنبر الشحنات المختلفة ، وسفع أي سطح بالرمل ، وطلاء سعة كبيرة وإجراءات أخرى غير قياسية.

يرتبط الجزء الأكبر من المشاريع الكبيرة والمتوسطة ، بطريقة أو بأخرى ، ببناء المنشآت الصناعية والزراعية ، والإسكان ، والجسور ، والطرق ، إلخ. المباني التي يتم تشييدها هي إما في حد ذاتها هدف الخطة ، أو جزء لا يتجزأ منها ، والتي بدونها يكون استمرار المشروع مستحيلاً. كقاعدة عامة ، يقع أكبر حجم من الموارد المالية والمادية على أعمال البناء والتركيب. وعليه ، فإن تنظيم هذا النشاط في التشريع يحتل مكانة خاصة.

ماذا يعني SMR وكيف يتم تنظيمها

يتضمن البناء على هذا النحو مجموعة واسعة من المفاهيم. لا يقتصر هذا على تشييد المباني والمباني الجديدة فحسب ، بل يشمل أيضًا إصلاحها (الحالية والرأسمالية) وترميمها وإعادة بنائها وتجديدها. العملية نفسها متعددة الأوجه وتتكون من المراحل التالية:

• تنظيمي (بحث السوق ، تطوير مفهوم المشروع ، اختيار العميل والمقاول) ؛
• المسح (الجيوديسي والجيولوجي والبيئي والجيوتقني والأرصاد الجوية المائية) ؛
• التصميم (إعداد التصميم و) ؛
• مرحلة الدعم المادي (شراء المنتجات والمواد الخام الضرورية ، ونقلها إلى المواقع) ؛
• البناء والتجميع (التحضيري والأساسي والتشطيب) ؛
• التكليف (إجراءات التحكم وإجراء الاختبارات اللازمة).

هناك عدة تفسيرات لمصطلح "أعمال البناء والتركيب" ، اعتمادًا على القاموس أو الكتاب المرجعي أو القانون التشريعي الذي يذكر فيه هذا المصطلح. في الوقت نفسه ، يتفقون جميعًا على أن أعمال البناء والتركيب في البناء هي قائمة معينة من العمليات التي تهدف إلى تشييد المباني والمباني الجديدة وتركيب (تركيب) المعدات اللازمة فيها (التهوية والتدفئة وأنظمة الغاز والمياه والصرف الصحي ، إلخ).). للاختصار في الوثائق الفنية ، غالبًا ما يتم استخدام الاختصار CMP ، بدلاً من الاسم الكامل.

الوثيقة الرئيسية التي تنظم جميع أنشطة البناء والتركيب في روسيا هي SNiP ، والتي تعني قواعد وقواعد البناء.

وتضم خمسة أقسام:

1. أسئلة عامة وتصنيف ومصطلحات. الإدارة والتنظيم والاقتصاد.
2. متطلبات ومعايير تصميم الهياكل والأساسات والمعدات.
3. إعداد وتنفيذ وقبول العمليات المنجزة. توصيات ل SMR.
4. معايير إعداد التقديرات لجميع أنواع العمليات مع الإيضاحات.
5. معايير العمالة وتكاليف المواد وأسعار التلاعب.

أيضًا ، يتم تنظيم إنتاج مواد البناء والهياكل والمنتجات بواسطة GOST (معايير الدولة) ، التي طورتها الوكالات الحكومية والعلماء. تمت الموافقة على GOSTs من قبل Gosstandart و Gosstroy من الاتحاد الروسي. بالنسبة لبعض التقنيات والمواد ، خاصة الجديدة منها ، يقوم المصنعون بتطوير المواصفات (المواصفات الفنية) التي يتم الاتفاق عليها مع مؤسسات الدولة. مع تطوير أفضل الممارسات والتقنيات الجديدة ، تتم مراجعة الإطار التنظيمي بأكمله وتعديله بانتظام.

الأنواع الموجودة

يتطلب إنشاء مبنى جديد أو إعادة بنائه العميق عددًا كبيرًا من الإجراءات ذات الاتجاهات المختلفة والكثافة باستخدام مجموعة كاملة من المواد والمعدات المتخصصة. يمكن تنفيذ البناء بعدة طرق مختلفة:

• مقاول(الأكثر شيوعًا في روسيا) ، عندما يتم تنفيذ جميع العمليات بواسطة منظمات متخصصة وفقًا للاتفاقية المبرمة مع العميل ؛
• اقتصاديعندما يتم تنفيذ الحجم الكامل لأعمال البناء والتركيب من قبل قوى الأقسام التابعة للمؤسسة ؛
• مختلطعندما يتم تنفيذ جزء من العمليات بشكل مستقل ، ويتم دعوة المقاولين للجزء الآخر.

بناءً على التركيز والنتيجة المتوقعة ، يتم تمييز الأنواع الرئيسية التالية من أعمال البناء والتركيب:

• بناء عام؛
• المواصلات؛
• التفريغ والتحميل
• خاص.

عادة ، يتم تمييز أعمال التركيب أو البناء حسب العمليات السائدة في مرحلة معينة. التجميع عبارة عن أنشطة تستخدم الأجزاء أو الأجزاء الجاهزة ، على سبيل المثال ، تركيب أسلاك الطاقة والكابلات الأخرى ، والخرسانة المسلحة والهياكل المعدنية ، والمعدات المختلفة (الضخ ، والطاقة ، والنقل ، والتكنولوجية) ، وطلاء وعزل خطوط الأنابيب.

تنقسم أعمال البناء العامة ، بناءً على المواد المصنعة والعناصر الهيكلية المقامة ، إلى الأنواع التالية:

يتم دمج بعض هذه الإجراءات في مصطلح "دورة الصفر" المألوف لكل منشئ. وهي تمثل المرحلة الأولية من البناء وتشمل إعداد موقع البناء وطرق الوصول إليه ، والحفر ، ووضع الأساس. تنتهي الدورة الصفرية عندما يتم إنشاء الجزء تحت الأرض من المبنى ويتم تنفيذ الشبكات الهندسية. بعد ذلك ، تتبع دورات فوق الأرض والتشطيب.

تشمل الإجراءات الخاصة الإجراءات التي يتم إجراؤها بطريقة خاصة أو باستخدام مواد خاصة تتطلب معرفة ومهارات محددة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، تركيب الأجهزة والأنظمة المعقدة ، والمصاعد ، وخطوط الهاتف ، وتبطين الوحدات بأحجار مقاومة للحرارة أو مقاومة للأحماض ، وتركيب أعمدة المناجم.

تتضمن عمليات التحميل والتفريغ والنقل التسليم إلى مكان العملالعناصر الهيكلية والأجزاء بمختلف الأحجام والأدوات والمعدات اللازمة. نظرًا لتنوع البضائع المنقولة ، يتم استخدام معدات متخصصة ، مثل ناقلات الألواح والمقطورات والشاحنات القلابة والناقلات واللوادر والحفارات والرافعات.

في بعض الأحيان يتم تمييز عمليات الشراء أيضًا ، والتي تتكون من تصنيع المنتجات شبه المصنعة (خليط الخرسانة ، قفص التسليح ، الملاط ، الهياكل الجاهزة ، بما في ذلك SKDs). اعتمادًا على الأحجام المطلوبة وتعقيد التصنيع ، يمكن إنتاجها من قبل الشركات المتخصصة (مثل مصنع لمنتجات الخرسانة المسلحة) ومباشرة في موقع البناء.

بالإضافة إلى تشييد المباني ، تشمل قائمة عمليات البناء أيضًا المناظر الطبيعية والبستنة ، واستصلاح الأراضي ، والتجريف ، وإنشاء الهياكل البيئية (ضد الانزلاق الأرضي ، ومكافحة التآكل ، ومكافحة التدفق الطيني) ، وحماية البنوك ، والحفر ، وضخ المياه ، إلخ.

العلاقة التعاقدية

بالنظر إلى تعقيد الأنشطة التي يتم إجراؤها أثناء تنفيذ المشروع وتنوعها ، لا سيما المشروع الكبير (إنشاء مجمع صناعي أو منشأة عسكرية أو زراعية) ، من الضروري تعيين مقاولين للقيام بجميع الإجراءات اللازمة. يغطي بعضها معظم عمليات البناء العامة ، والبعض الآخر متخصص في مجالات معينة تتطلب معدات خاصة وموظفين محترفين مدربين.

ووفقًا لذلك ، فإن النوع الأكثر شيوعًا من الاتفاقيات هو عقد العمل الذي يضم طرفين متعاقدين:

• العميل ، المفوض من قبل المستثمر ، الذي يضع معايير تنفيذ عمليات معينة ، ويقبل النتائج ويدفع لها ؛
• المقاول الذي يفي بمتطلبات العميل ضمن الإطار الزمني المتفق عليه.

قد تكون أطراف الاتفاقية كيانات قانونية أو أفرادًا أو أطرافًا ثالثة تعمل نيابةً عن العميل ولصالحه. عادة ما يكون المقاولون منظمات البناءأو رواد الأعمال الأفراد المرخصين.

إذا لم يكن المقاول قادرًا على الوفاء بكامل نطاق التزاماته بمفرده ، فيحق له (إذا لم يكن ذلك محظورًا بموجب الاتفاقية) إبرام عقد من الباطن ضمن الميزانية المعتمدة ، أي لجذب المنظمات الأخرى لأداء عمليات معينة.

في كثير من الأحيان ، من أجل تنفيذ مجمع البناء بأكمله ، يتم تعيين مقاول عام ، والذي يضمن ويضمن عملية البناء بأكملها ، والوفاء بالطلب جزئيًا من تلقاء نفسه ، جزئيًا بمشاركة مقاولين من الباطن. المقاول العام مسؤول عن جميع عيوب مقاولي الباطن.

بالإضافة إلى الأحكام العامة ، مثل أسماء الأطراف ، وتاريخ ومكان التوقيع ، والتفاصيل ، والعناوين القانونية وتوقيعات الأطراف ، يتضمن العقد القياسي الأقسام الرئيسية التالية:

بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي العقد كجزء لا يتجزأ من عدد من التطبيقات ، والتي ترد قائمة بها في الجزء الرئيسي من الاتفاقية. وتشمل هذه:

• خطة التقويم
• قوائم المعدات والمواد اللازمة ؛
• نسخة من مستندات ملكية العميل لقطعة الأرض ؛
• نسخة من تصريح البناء الخاص بالعميل ؛
• نسخة من رخصة المقاول ؛
• إجراءات قبول ونقل الوثائق والمواد والمعدات التقنية ؛
• نسخة من بوليصة التأمين ؛
• جدول العمل؛
• وثائق الميزانية
• فعل القبول.

إذا لزم الأمر ، يجوز للأطراف إبرام اتفاقيات إضافية بشأن قضايا محددةفي إطار الاتفاقية العامة. يتم عرض المشاكل الناشئة في عملية الإنتاج في بروتوكولات الخلافات واتفاق الخلافات.

اعتمادًا على نطاق الأنشطة المنجزة وحجم المشروع ، قد يحتوي العقد على محتوى مختلف.

وبالتالي ، يمكن أن تختلف اتفاقية بناء مبنى سكني صغير ومصنع كبير بشكل كبير عن بعضها البعض ، سواء من حيث الحجم أو في تفاصيل جميع الإجراءات التي تم تنفيذها.

يفرض عقد البناء مسؤولية كبيرة على المقاول ، حيث أن الجودة الرديئة للصنعة واستخدام مواد منخفضة الجودة وعدم الامتثال للمعايير المعتمدة يمكن أن يتسبب في تدمير الهياكل أو خسائر مالية كبيرة أو وفاة الأشخاص. لذلك ، فإن جودة أعمال البناء والتركيب في كل مرحلة من مراحل البناء لها أهمية خاصة.

تؤثر جودة منتجات البناء على تكلفة وأداء الهيكل ومتانته وكفاءته. إذا تم بناء كائن من مواد لم يتم اختبارها أو انتهاكًا للوائح الفنية ، فإن هذا يؤدي إلى زيادة تكلفة جميع العمليات بسبب الحاجة إلى تصحيح أوجه القصور المحددة باستمرار ، وزيادة تكاليف التشغيل للحفاظ على الكائن في ترتيب العمل ، وتقليل مستوى الراحة للمقيمين.

يتم التحكم عن طريق التحقق من امتثال مؤشرات المنتج للمتطلبات المعتمدة ، والمثبتة في الشروط الفنية ، والمعايير ، والمشاريع ، وعقود التوريد ، وجوازات سفر المنتج. المهمة الرئيسية هي منع الزواج والعيوب ، للحفاظ على الجودة المناسبة للمنتجات. هناك نوعان من أشكال مراقبة الجودة:

• نظام مراقبة الإنتاج (الداخلي) ؛
• تحكم خارجي.

يتم تنفيذ الرقابة الداخلية مباشرة من قبل موظفي المؤسسات (التصميم ، الصناعية) التي تنتج المنتجات اللازمة. تقوم المصانع والمصانع التي تنتج مواد البناء بإصدار جوازات سفر لمنتجاتها ، مما يؤكد الحفاظ على معايير الدولة أثناء تصنيعها. وجود مثل هذا جواز السفر عند تسليم المنتجات إلزامي.

للرقابة الداخلية عدة مجالات تختلف في خصائصها وتركيزها.

حسب وقت التنفيذ:

• إدخال. هذه هي الدراسة (التفتيش الخارجي) للمواد والهياكل والمنتجات التي تصل إلى موقع البناء ، بالإضافة إلى الوثائق المصاحبة والتقنية. تستخدم طريقة التسجيل بشكل أساسي (تحليل جوازات السفر والفواتير والشهادات) وأحيانًا طريقة القياس.
• التشغيل. يتم تنفيذه أثناء العمليات أو فور الانتهاء منها ، ويكون له شكل قياس أو فحص تقني ، ويجب تسجيل نتائجه في مجلات خاصة. الشخصيات الرئيسية في هذه المرحلة هم رؤساء العمال والمشرفون ومديرو المواقع.
• قبول. يتم تنفيذه بعد الانتهاء من نوع معين من العمليات (الحجر ، الواجهة) ، وغالبًا ما ينضم ممثلو العميل أو المصمم إلى التحقق ، لذلك يحتوي على عنصر تحكم خارجي. نتيجة لذلك ، يتم اتخاذ قرار بشأن درجة ملاءمة الكائن وإمكانية استمرار البناء.

حسب نطاق الشيكات:

• صلب. يتم فحص جميع العناصر الهيكلية أو وحدات الإنتاج (ركائز ، هياكل معدنية ، إلخ).
• انتقائي. تتم دراسة جزء معين من المنتج ، يتم اختياره عشوائيًا ، ويتم تحديد أحجامه بواسطة SNiP (قواعد وقواعد البناء).

بالتردد:

• مستمر. يتم توفير المعلومات حول حالة المعلمة التي يتم مراقبتها بشكل مستمر.
• دوري. تتم مراقبة المعلمة على فترات زمنية معينة.
• متقلب. يتم استخدام التحقق من حين لآخر (في أي وقت) عندما لا تكون هناك حاجة لأشكال أعمق من التحكم.

من خلال طرق إجراء:

• المرئية. أساسه هو GOST 16501-81.
• قياس. يتم إجراؤه باستخدام أدوات القياس اللازمة ، إذا لزم الأمر ، يتم إجراء تحليل معمل باستخدام المعدات المناسبة. يمكن استخدام مجموعة متنوعة من الطرق: الميكانيكية (المدمرة) ، النبضية (الصوتية ، الاهتزازية) والإشعاع.
• تسجيل. هذا هو تحليل البيانات التي يتم تسجيلها في وثائق مختلفة (المجلات ، الشهادات ، شهادات الامتحان). يتم استخدامه في الحالات التي يكون فيها الوصول إلى كائن التحكم مستحيلًا لأسباب فنية.

لضمان جودة المنتج المتسقة ، الشركات الكبيرةيتم إنشاء الخدمات المتخصصة ، والتي عادة ما تكون تابعة لكبير المهندسين (الفحص الفني ، معمل البناء ، الخدمة الجيوديسية).

يُطلق على تحليل البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة البحث الفعال ومقارنتها مع الوثائق القانونية ووثائق التصميم الحالية اسم خبرة البناء. يمكن أن يكون خارج نطاق القضاء والقضاء. يتم تسجيل جميع الانتهاكات والانحرافات والعيوب التي تم تحديدها في تقرير الخبراء ، والذي يتضمن أيضًا صورًا لأوجه القصور المكتشفة. بناءً على نتائج الفحص ، يتم تحديد ما يلي:

• تقييم تآكل العناصر والشبكات الهندسية والهياكل أثناء التشغيل ؛
• تحديد مقدار الضرر من حالات الطوارئ (حريق ، فيضان) ؛
• الامتثال للمشروع أو GOST أو SNiP ؛
• اختبار المواد والهياكل المستخدمة ؛
• دراسة العناصر الحاملة استعدادًا لإعادة الإعمار أو إعادة التطوير.

تقترح الممارسة الدولية لمراقبة الجودة نهجًا مختلفًا قليلاً لهذه المشكلة ، والذي يعتمد على:

• الاهتمام والمسؤولية المادية لكل فنان عن التنفيذ السليم لجميع التلاعبات ، والتي تنظمها الإدارة الداخلية - وهذا نوع من المعايير الموضوعة في المؤسسة ؛
• تعليمات واضحة لكل عملية عمل ؛
• توافر موظفين مؤهلين تأهيلا عاليا ؛
• التجهيز بأحدث المعدات ذات التقنية العالية.

تشمل مراقبة الجودة الخارجية عمليات التفتيش التي تجريها المنظمات التي لها الحق في الإشراف والمستقلة عن المنظمة المتعاقدة. أشكاله الرئيسية هي:

• الإشراف الفني على العميل ؛
• الإشراف المعماري على منظمة التصميم ؛
• إشراف الدولة على الهندسة المعمارية والبناء ؛
• الرقابة عند قبول تشغيل المرفق من قبل لجان قبول مختلفة: مكافحة الحرائق ، والإشراف الصحي والوبائي ، والإشراف الصناعي والتعديني ، وتفتيش العمل.

الإشراف الفني من قبل العميل. يتم تنفيذه بشكل مستمر خلال كامل فترة أعمال البناء والتركيب. يشارك ممثل العميل في فحص جميع الإجراءات السرية التي تم تنفيذها ، لجان القبول، القبول الوسيط لأهم العناصر الهيكلية. إذا لم تكن هناك موافقة العميل ، فلن يتم تنفيذ عمليات أخرى. يتمتع ممثلو الإشراف الفني بصلاحية اتخاذ قرار بتعليق البناء ورفض الدفع مقابل العمليات المنفذة مع انتهاكات حسابات التصميم والتكنولوجيا. إذا تبين أن الجودة غير كافية في النهاية ، فإن موظفي الإشراف الفني للعميل مسؤولون إلى جانب المقاولين.

الإشراف المعماري من قبل المصممهي أيضا مستمرة. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين وظائف التحكم في GASN والإشراف الفني للعميل في إبرام عقد منفصل لتنفيذه بين العميل والمصمم بالدفع المناسب. يتكون الإشراف المعماري من مراقبة الالتزام الصارم لجميع إجراءات المنظمة المتعاقدة بالوثائق التنظيمية والمشروع المعتمد.

يجب الاتفاق على جميع التغييرات في المشروع ومقترحات الترشيد مع ممثل الإشراف المعماري. كما أنه حاضر في عمليات القبول والاستطلاعات الوسيطة ، ويحل المشكلات المتعلقة بالتصميم وتقدير الوثائق ، ويشير إلى أوجه القصور ويراقب التخلص منها. يتم تسجيل جميع تعليقات الإشراف المعماري في مجلة خاصة ، ثم يتم نقلها بعد ذلك إلى العميل.

إشراف الدولة على الهندسة المعمارية والبناءيقوم بالرقابة العامة في جميع المراحل (المسح ، تطوير المشروع ، البناء). يجب على ممثليها التحقق من وثائق ما قبل المشروع ، وإصدار تصريح البناء والتحقق من تنفيذه في أي وقت. لديهم الحق في وقف البناء ، والغرامة وبدء الإجراءات الجنائية.

الاعتماد والترخيص كعناصر لمراقبة الجودة

مع التطور السريع للتقنيات الجديدة ، وتطوير مواد البناء المبتكرة وطرق ربطها ، نشأ السؤال عن امتثال هذه التطورات للمعايير المعتمدة ومؤشرات الجودة. لذلك ، في العقود الأخيرة ، تم إيلاء أهمية كبيرة لشهادة المنتجات المصنعة وترخيص أنشطة التصميم والمسح والبناء.

- هذا نشاط يهدف إلى إثبات امتثال مؤشرات جودة المنتج لمتطلبات القواعد والمعايير المعتمدة. يهدف إلى حماية حقوق المستهلك و بيئةوكذلك من أجل سلامة صحة الناس وحياتهم وممتلكاتهم. يمكن أن تكون أهداف الشهادة في البناء:

• منتجات التصميم
• المنتجات الصناعية التي تصنعها شركات صناعة البناء ومواد البناء ؛
• الهياكل والمباني المقامة
• الخدمات والأعمال ذات الصلة ؛
• العناصر المستوردة.

تأتي الشهادة في شكلها:

• تطوعي، بناءً على مبادرة الشركة المصنعة للمنتج التي تريد إثبات مطابقة منتجاتها للعملاء المحتملين.
• إلزامي، تستخدم لمجموعة منفصلة من السلع المعتمدة قانونًا ، والتي ، في حالة رداءة الجودة ، يمكن أن تكون خطرة على صحة الإنسان وسلامة ممتلكاتهم (أبواب الشرفات ، والنوافذ ، وهياكل المنازل الخاصة ، والأقفال ، ومانعات التسرب).

بشكل عام ، شهادة أي نوع من المنتجات تحدث على النحو التالي:

• يقدم مقدم الطلب إعلانًا للحصول على الشهادة ؛
• يتم تحديد مخطط التنفيذ ومنهجية إجراء الاختبارات ، وكذلك معمل الاختبار ؛
• أخذ العينات وتحديد العينات وفحص المنتجات ودراسة حالة الإنتاج ؛
• تحليل النتائج التي تم الحصول عليها ؛
• تنفيذ وتسجيل وإصدار شهادة المطابقة.

الترخيصيمثل خبرة مقدم الطلب (قانوني أو فرد) والمستندات التي يقدمها بخصوص استعدادهم لأداء أنواع الأنشطة المحددة في الطلب. تقوم لجنة خاصة بالتحقق من توفر القاعدة الفنية اللازمة والأفعال التشريعية ، وتنفيذ العمليات التكنولوجية المعلنة ومستوى السيطرة عليها ، ومؤهلات الموظفين وخبراتهم العملية ، وردود الفعل من عملاء مقدم الطلب.

تنص لائحة الترخيص على أن يكون لدى المتقدم ما لا يقل عن نصف الموظفين من المتخصصين والمديرين في مجال التصميم والبناء من ذوي الخبرة في التخصص من 3 إلى 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، فيما يتعلق بحقوق الملكية (أو على أسس قانونية أخرى) ، يجب أن يكون لدى المرشح الأشياء والأدوات ووسائل الإنتاج اللازمة (معدات خاصة ، أدوات يدوية أو آلية ، نقل ، محطات توليد الطاقة ، أدوات القياس).

يتم تحديد قائمة الإجراءات والمعدات اللازمة بوضوح في مصنف أعمال التصميم والتشييد والتركيب. يتم تلخيص الإجراءات الخاصة ببناء الأجسام لأغراض مختلفة (وظيفية وقطاعية) ، على سبيل المثال ، الطرق أو الفضاء الجوي أو المرافق الزراعية ، معًا. لا يتم ترخيص أعمال البناء والتركيب فقط ، ولكن أيضًا وظائف المقاول العام والمطور.

كقاعدة عامة ، يتم تحديد فترة الترخيص بعد التطبيق الأول لتكون قصيرة (سنة واحدة) ، إذا لم يظهر التحليل خلال هذا الوقت أي انتهاكات من جانب مقدم الطلب ، فيمكن أن يكون الترخيص التالي صالحًا لمدة 5 سنوات ، عند التقديم مرة أخرى ، يتم تكرار الإجراء بالكامل. في حالة انتهاك التنظيم لقواعد التشريع الحالي ، يجوز إلغاء الترخيص.

تنظيم أعمال البناء والتركيب

في عملية نصب الأشياء الكبيرة ، مثل المباني متعددة الطوابق والجسور والطرق والمصانع ، وكقاعدة عامة ، تشارك العديد من منظمات البناء المتخصصة والعامة. من أجل ضمان استمرارية العمليات والإنجاز التدريجي المنهجي للمنشأة ، هناك حاجة إلى نظام للتخطيط المستمر وتنفيذ العمل.

في الممارسة العملية ، هناك ثلاث طرق رئيسية لتنظيم إنتاج أعمال البناء والتركيب:

• ثابتة. عندما يتم تطبيقه ، يتم تنفيذ الأنشطة الفردية واحدة تلو الأخرى ، أي أن النشاط التالي لا يبدأ قبل نهاية النشاط السابق. هذا النهج غير قابل للتطبيق بشكل جيد على المشاريع الكبيرة ، لأنه يتطلب الكثير من الوقت ، لكنه مناسب لبناء مبانٍ فردية ، حيث يمكن الاستغناء عن عدد قليل من العمال.
• موازي. يعتمد على أقصى مجموعة ممكنة من العمليات المختلفة (التجميع والبناء) في فترة زمنية واحدة. إنه يجعل من الممكن بناء العديد من المباني في نفس الوقت ، ولكنه يتطلب قدرًا كبيرًا من العمالة والمعدات.
• في النسق. وهو يتألف من تقسيم العمليات المعقدة ، مجتمعة في الوقت المناسب ، إلى عدد من العمليات البسيطة التي يتم إجراؤها بالتتابع. يتم تقسيم جميع الإجراءات إلى تدفقات يتم تنفيذها ضمن إطار زمني محدد بوضوح. في كل منشأة مدرجة في التدفق ، يتم تنفيذ أعمال البناء والتركيب بواسطة فرق معقدة تنتقل من مبنى إلى آخر. وهذا يضمن تحميلًا متساويًا على الموظفين والتسليم المنتظم للأشياء المضمنة في التدفق.

تشمل مشاريع إنتاج الأعمال (PPR) القرارات الرئيسية بشأن تنظيم أعمال البناء والتركيب. تم تطوير تقرير أداء البرنامج من قبل صناديق استئمانية متخصصة أو منظمات أخرى ويتكون من:

• خطة تقويم ، يتم فيها تمييز جميع أعمال المؤدين المختلفين ، مرتبطة بالمواعيد النهائية ؛
• خطة عامةالإشارة إلى موقع المنشأة نفسها ، والمواقع المساعدة ، والتركيبات الآلية ، والمستودعات ، وشبكات التدفئة وإمدادات الطاقة ، وطرق الوصول ؛
• جدول متطلبات استلام المنتجات والمواد والهياكل والمعدات الخاصة والعمال.

للعمليات التي يتم إجراؤها وفقًا لأساليب جديدة ودرجة عالية من التعقيد ، يحتوي PPR على خرائط تكنولوجية.

وهي تشير إلى المؤشرات الاقتصادية والفنية ، ومتطلبات احتياطات السلامة اللازمة ، والجداول الزمنية والتوصيات بشأن طرق تنظيم عمل العمال ، والحاجة إلى الموارد (الأجزاء ، والمخزون ، والمعدات) ، وحسابات تكاليف العمالة.

في كثير من الأحيان ، يتم تنفيذ عدد من الأعمال غير ذات الصلة في نفس الوقت في الموقع ، على سبيل المثال ، التركيبات الكهربائية ، والسباكة ، والنجارة ، والكسوة. يتطلب إيقاع سير العمل تسليم مواد معينة في الوقت المناسب بكميات كافية وبتسلسل تكنولوجي صحيح. من أجل منع الأعطال ، مع مراعاة رأي المقاولين ، يتم تطوير جداول زمنية للساعة ، تسترشد بها الشركة المصنعة ، ويقوم مصنع السيارات بتسليم العناصر المطلوبة إلى الموقع.

من أجل ربط توريد الأجزاء وتركيبها ، يتم وضع جداول النقل والتركيب. بناءً على التسلسل التكنولوجي لتركيب المبنى والوقت القياسي لتركيب كل عنصر ، يتم توقيع وقت الوصول بوضوح عربةإلى الموقع ونطاق البضائع التي يتم تسليمها بواسطة كل رحلة. يتم تجميع الجداول الزمنية الأسبوعية واليومية والساعية ، وذلك بفضل الأقسام المختلفة التي يمكن أن ترى الصورة الكبيرة والعمل بشكل جماعي. يتيح لك ذلك التخطيط لوقت الانتهاء من كل نوع من أنواع العمل وحساب الموعد النهائي تقريبًا لإكمال الكائن.

من أجل تغطية مجمع العمليات الجارية بالكامل بشكل كامل ، يتم استخدام الجدولة عند العمل على جميع أنواع الكائنات. يعطي فهمًا عامًا لتسلسل الإجراءات في فترات زمنية مختلفة (من يوم إلى عدة أشهر) ، على الرغم من أن الخطط تتطلب بانتظام تعديلات حسب الظروف الناشئة. يتم حساب مدة البناء وفقًا لمعايير SNiP وتختلف بشكل كبير عن مدى تعقيد الهيكل. يجب دائمًا تبرير تقليل مدة العمل أو زيادتها ، لأنه مع زيادة المدة ، يمكن أن تتعطل المواعيد النهائية للتسليم ويعاني العميل من خسائر ، وغالبًا ما يؤدي التخفيض غير المعقول إلى عدم الامتثال لمعايير أداء العمليات التكنولوجية .

اعتمادًا على حجم المشروع ، يمكن استخدام الأنواع التالية من التخطيط:

• طرق مبسطة
• مخططات خط التقويم؛
• مخططات الشبكة.

يتم استخدام الأساليب المبسطة عند أداء المهام الحالية ، عادةً خلال الأسابيع أو الأيام القليلة القادمة. تشير هذه المخططات فقط إلى أنواع الإجراءات التي تم تنفيذها والمواعيد النهائية لإكمالها ، فهي ليست واضحة بما فيه الكفاية وغير محسّنة. أيضا ، يمكن أن يعزى التخطيط في الشكل النقدي الأكثر عمومية إلى أشكال مبسطة.

مخطط خط التقويم ، والمعروف أيضًا باسم مخطط جانجا ، هو مقياس بخطوط أفقية ذات أطوال متفاوتة تمثل مدة كل مهمة. من أجل إنشائها بشكل كامل وفعال ، يجب أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية:

• وضع قائمة بالعمل الضروري ؛
• تحديد حجمها وطرق إنتاجها ؛
• حساب كثافة العمالة على أساس المعايير والخبرة السابقة ؛
• وضع جدول زمني أولي مع مواعيد نهائية تقريبية لتنفيذ كل حالة ؛
• تحسينها مع مراعاة الإمكانيات الحقيقية لتوزيع القوى العاملة والمعدات والظروف الأخرى.

من أجل حساب مقدار العمل والوقت المستغرق فيه بشكل صحيح ، ينبغي للمرء ، بالإضافة إلى المعايير المحددة ، أن يأخذ في الاعتبار عوامل مهمة أخرى ، على سبيل المثال ، ظروف الطقس المحلية أو ميزات التضاريس. إذا كان هناك تأخير زمني في المرحلة الأولية بسبب حسابات غير صحيحة ، فسيكون من المستحيل تقريبًا تعويض ذلك ، نظرًا لأنه من الصعب جدًا تصحيح الرسم البياني الخطي.

يتم تجميع مخطط الشبكة وفقًا لتقنية رسم بياني أكثر حداثة (خرائط ، متاهة ، شبكات). رسم على ورقة أو معروض على شاشة الكمبيوتر ، مثل هذا المخطط يشبه مجموعة من الرؤوس المتصلة بواسطة مقاطع (غير اتجاهية واتجاهية). تشير الدوائر الموجودة في بداية المقطع ونهايته إلى بداية العمل ونهايته. في هذا النوع من التخطيط ، يمكن أن يكون هناك عدد من المسارات المختلفة بين أحداث البداية والنهاية. يُطلق على أطول مسار اسم المسار الحرج ، ويحدد المدة الإجمالية للمشروع. وفقًا لذلك ، توجد احتياطيات مؤقتة من نواحٍ أخرى والقدرة على تغيير سرعة تنفيذ العمليات.

تكمن قوة هذا التخطيط في القدرة على تعديله على طول الطريق.

إذا كان البناء لا يفي بالمواعيد النهائية المتفق عليها ، فهناك فرصة لتقليل وقت المسار الحرج عن طريق إعادة توزيع العمالة والموارد المادية من مراحل المسار غير الحرج ، أو جذب الاحتياطيات أو تغيير تسلسل العمليات (إذا كان هذا ممكن تقنيًا). تم تطوير عدد من برامج الكمبيوتر لتسهيل تجميع الجداول وصقلها.

حساب التكلفة المقدرة

جزء لا يتجزأ من وثائق المشروع هو التقدير ، أي التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب. تساهم الحسابات المالية الصحيحة في مراحل البناء المنتظمة وغير المنقطعة. إذا تم ارتكاب أخطاء ، فقد يؤدي ذلك إلى خسائر ، أو عدم الالتزام بالمواعيد النهائية ، أو الديون ، أو الحاجة إلى جذب موارد مالية إضافية ، غالبًا الائتمان.

تتضمن التكلفة المقدرة عادة عدة مكونات ويتم حسابها وفقًا للصيغة التالية: الربح. لفهم كيفية إجراء الحسابات بشكل أفضل ، يجب أن تتناول كل مكون بمزيد من التفصيل.

يتم احتساب مجموع جميع التكاليف المباشرة مع الأخذ في الاعتبار المبلغ الإجمالي للعمل (بالوحدات المادية) والأسعار المطبقة حاليًا لكل وحدة قياس وفقًا للمعايير المقدرة. تتراوح التكاليف المباشرة عادةً من 65٪ إلى 80٪ من التكلفة الإجمالية وتتكون من:

• رواتب الموظفينالذين يشاركون بشكل مباشر في أعمال البناء والتركيب (10-15٪) ؛
• تكلفة جميع مواد البناءالتي تستخدم في بناء الهياكل (50-55٪) ؛
• تكاليف تشغيل المركبات المستخدمةوالمعدات والآليات والآلات الخاصة بما في ذلك رواتب المتخصصين الذين يديرونها (5-10٪).

تشمل التكاليف العامة سداد المقاول أو المقاول من الباطن لجميع التكاليف المرتبطة بتنظيم وصيانة ظروف المعيشة والإنتاج المناسبة في موقع البناء. يتم تحديد مقدار التكاليف العامة اعتمادًا على صندوق الأجور ويعتمد بشدة على حجم المنشأة التي يتم بناؤها وطريقة الإنتاج ونوع البناء. عادة ، يتراوح هذا الرقم بين 13-20٪. لحسابهم ، يتم استخدام المعايير مع مراعاة خصوصيات الإنتاج. لا يجوز استخدام المضاعف للتكاليف العامة.

تشمل التكاليف العامة ما يلي:

• مصروفات الاحتياجات الإدارية والاقتصادية. يأخذ في الاعتبار دفع تكاليف رحلات العمل ، وتكلفة القرطاسية ، والاتصالات البريدية والهاتفية ، وصيانة وخدمة سيارات الركاب ، وشراء المؤلفات المتخصصة اللازمة (تنظيمية ، وتقنية ، واقتصادية) ، والاشتراك في الدوريات المطلوبة.
• تكاليف العمالة. هذه هي تدريب وإعادة تدريب المديرين والمتخصصين ، وخلق ظروف معيشية وصحية وصحية مناسبة ، وحماية العمال. ويشمل ذلك أيضًا المدفوعات الإضافية للموظفين (مدة الخدمة ، والإجازة الإضافية للأقدمية) ، والتأمين الاجتماعي.
• تكاليف التنظيم الضروري للعملية. وتشمل هذه مضمون الحماية والضمان السلامة من الحرائق، ونفقات صيانة فرق التصميم ومختبرات البناء ، وخصومات الاستهلاك ، والتدابير الجيوديسية ، والمناظر الطبيعية.
• تكاليف أخرى(تأمين الممتلكات ، الترخيص ، التدقيق ، الاستشارات ، الخدمات الإعلانية ، الخدمات المصرفية).

الربح المقدر (غالبًا ما يستخدم مصطلح "المدخرات المخططة") هو الربح المخطط للمقاول. يجب أن تغطي تكاليف الحوافز المادية للموظفين ، وكذلك تطوير وتحديث مرافق الإنتاج. يتم حساب حجمها لكل مؤسسة على حدة ، بناءً على التكلفة التعاقدية للإنشاء ، وتتراوح بين 7-11٪ من المبلغ الإجمالي. لا ينطبق الربح المقدر على المصاريف المدرجة في التكلفة المقدرة. لحسابها ، تسترشد بالتعليمات المنهجية ذات الصلة.

هناك معايير صناعية للأرباح المقدرة ، اعتمادًا على نوع العمليات:

• لوائح الصناعة العامة التي تنطبق على جميع الأعمال التجارية. بالنسبة لأعمال الإصلاح والبناء ، فهي تصل إلى 50 ٪ من صندوق الأجور للموظفين ، والتي يتم تضمينها في التكاليف المباشرة المدرجة في التقدير. أما بالنسبة لأعمال البناء والتركيب ، فإن هذا الرقم 65٪.
• المعايير حسب أنواع العمليات المنفذة. يتم تطبيقها في مرحلة إعداد وثائق العمل وهي موصوفة في الملحق رقم 3 من المبادئ التوجيهية.
• المعايير الفردية للمنظمات الفردية. لا تنطبق على المؤسسات التي تفي بالأوامر الخاصة بأموال الميزانية الفيدرالية.

تؤخذ النفقات التالية في الاعتبار في هيكل المدخرات المخطط لها:

• إعادة تجهيز وتحديث الأصول الثابتة للمؤسسة ؛
• حوافز مادية للموظفين: المساعدة المالية ، والعلاج في المصحات والمنتجعات ، وشراء تذاكر الأحداث الثقافية والاشتراك في الصالات الرياضية ، والمساعدة في سداد الرهون العقارية وشراء بعض الخدمات والسلع ؛
• مدفوعات الضرائب (على الممتلكات ، الدخل ، الضرائب المحلية) بنسبة لا تتجاوز 5٪ ؛
• مساعدة المؤسسات التعليمية الفردية - الشركاء.

يسمح لك التقدير المدروس جيدًا بتنظيم أعمال البناء والتركيب على المستوى المناسب ، وتجنب تجاوز التكاليف والتأخير في المدفوعات أثناء البناء. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن تحقيق تكلفة أعمال البناء والتركيب من خلال استخدام آليات أكثر إنتاجية ، وتوفير معقول في المواد ، وتغيير نظام العمل أو تحسين الإدارة. لحساب التكلفة بدقة ، يتم استخدام تحليل العوامل - وهي تقنية لدراسة التأثير على تكاليف كل عامل بناء فردي.

بالحديث عن تشييد المباني والطرق وإصلاح المرافق ، فإننا نعني تنفيذ مجموعة كاملة من الأنشطة والإجراءات التي تؤدي إلى النتيجة المرجوة ، وهي بناء جديد أو طريق تم إصلاحه. تعتبر أعمال البناء والتركيب (المشار إليها فيما يلي باسم أعمال البناء والتركيب) مجرد ذلك الجزء الرئيسي من صناعة البناء ، والتي بدونها يستحيل إجراء إصلاح شامل للمباني أو تشييد مبانٍ جديدة.

فك تشفير أعمال البناء والتركيب

يُفهم التعريف الواسع إلى حد ما على أنه مجموعة متنوعة من الأعمال التي تختلف عن بعضها البعض في اتجاه العمل ووسائل التنفيذ. إذا قدمنا ​​تعريفًا عامًا للمفهوم ، فسيبدو فك تشفير أعمال البناء والتركيب هكذا - هذه مجموعة من الإجراءات لبناء منشآت جديدة (مباني ، هياكل) ، إصلاحها وإعادة بنائها ، وكذلك تركيب وتركيب المعدات. لا تستطيع شركة واحدة ببساطة القيام بكل العمل ، لأن حجم المهام المحددة لها سيكون ببساطة هائلاً. لذلك ، في سوق البناء ، هناك منظمات لها تخصص أضيق في أنشطتها. على سبيل المثال ، هناك شركات تعمل فقط في بناء وإصلاح الطرق ، أو شركات بناء منشآت صناعية.

أنواع أعمال البناء والتركيب

هناك عدة أنواع رئيسية من هذا العمل:

• بناء عام؛
• النقل والمناولة (تسليم المواد والأجهزة والمعدات) ؛
• خاص (مع نوع خاص من المواد).

الأكثر تنوعًا هو نشاط البناء. إنها تتكون من:

• الحفر (حفر الحفر ، الخنادق ، الحفر) ، الركائز (القيادة ، تركيب أساسات الخوازيق) والأعمال الحجرية (جدران المباني ، وضع الحجر ، إلخ) ؛
• تسقيف (الجهاز مساحة العليةوالسقوف) والجص (الطلاء واللصق) والعزل ؛
• أجهزة الأرضيات والاتصالات ؛
• يعمل على تركيب الهياكل الخشبية والخرسانية والخرسانة المسلحة ، والهياكل الخفيفة ؛
• ترتيب الإقليم
• العمل على تركيب المعدات التكنولوجية ؛
• وإلخ.

لكي تفهم أخيرًا ماهية فك تشفير أعمال البناء والتركيب ، تحتاج إلى فهم ما تتضمنه جميع أنواع الأعمال المذكورة أعلاه.

ملامح أعمال البناء والتركيب

كل مجال من مجالات النشاط لديه عدد من الميزات والفروق الدقيقة. بالنسبة لأعمال البناء والتركيب ، فإن المعيار الأكثر أهمية هو الجودة ، والتي تعتمد كليًا على احترافية الموظفين ، والتنظيم المختص للعملية ، وتفاعل ارتباط النظام ببعضه البعض. في بداية العمل ، تعتبر الأهداف والغايات المحددة والتخطيط والتحكم ذات أهمية كبيرة ، والنتيجة النهائية هي الإنتاج الكفء وعالي الجودة لأعمال البناء والتركيب. بعد كل شيء ، فإن سلامة الناس تعتمد على هذا.

يتأثر الحصول على النتيجة المرجوة بشكل كبير بالإعداد والتنظيم الصحيحين للعملية. قد يكون ارتكاب الأخطاء أو الحسابات الخاطئة مكلفًا لشركة المقاول بالمعنى الحرفي والمجازي للكلمة. يمكن أن يكلف إصلاح العيوب في البناء حياة الإنسان. بالإضافة إلى أنها باهظة الثمن دائمًا. يجب أن يُفهم أيضًا أنه عند حساب أعمال البناء والتركيب ، لا يُسمح باستخدام مواد غير مؤكدة أو منخفضة الجودة ، فضلاً عن التوفير غير المعقول في بنود التكلفة الإلزامية. من أجل مراعاة جميع ميزات البناء ، من الضروري تنفيذ جميع الأعمال على مراحل.

ترتيب السلوك

سيشمل فك رموز أعمال البناء والتركيب التنفيذ الكفء والمتسق لجميع مراحل أنشطة البناء.

على سبيل المثال ، قبل إنشاء منشآت جديدة ، من الضروري أولاً إجراء دراسات جيولوجية لتربة الموقع. من المحتمل أنه قبل بدء البناء ، سيكون من الضروري تجفيف المستنقع أو القيام بأعمال الصرف لتجنب الفيضانات.

بعد ذلك ، يمكنك البدء في رسم الخطوط العريضة للمؤسسة. عادة ما يتم ذلك بالأسلاك والأوتاد الخشبية والحبال. بعد ذلك ، تحتاج إلى حفر خندق لوضع الأساس للمبنى المستقبلي. بعد أن يمكنك المضي قدما في بناء الجدران. إذا تم التخطيط لمبنى خشبي ، فيجب التقيد الصارم بالمشروع الذي تمت صياغته. للجدران الحجرية قواعدها الخاصة - على سبيل المثال ، وضع الحجر بشكل أفقي بدقة ، وربط اللحامات والسكب بقذائف الهاون.

بعد ذلك ، يتم وضع أرضيات العلية وتركيب النوافذ والسندرات والعوارض الخشبية ، كل هذا يتوقف على عدد طوابق المبنى وتعقيد البناء. بعد ذلك ، يتم إغلاق واجهات السقف ووضع مواد التسقيف. الخطوة التالية هي أعمال التشطيب (الخارجية والداخلية) ، ثم تركيب المعدات (السباكة ، أنظمة التدفئة ، إلخ).

يعتمد حجم أعمال البناء والتركيب إلى حد كبير على مجموعة المهام. على سبيل المثال ، يمكن أن تشارك إحدى الشركات بشكل مباشر في بناء كائن ، لكنها تثق في مؤسسة أخرى أو تفعل ذلك بمفردها.

تنظيم أعمال البناء والتركيب

تشارك مواضيع مختلفة بالضرورة في عملية تشييد المباني والهياكل: المصممين والمساحين وموردي المعدات والعملاء. من أجل أن تكون عملية البناء والتركيب منهجية ، يجب إيلاء اهتمام خاص لتنظيم العمل.

من الأفضل توضيح جميع الأسئلة المتعلقة بتكنولوجيا البناء مع ممثلي منظمات البناء والتركيب والصناديق الاستئمانية المتخصصة التي تقوم بإعداد المشاريع.

عادة يحتوي المشروع على جدول الأعمال ، وخطة البناء العامة ، والتي بموجبها يتم حساب شروط عمل فناني الأداء ويتم عرض جميع أحجام أعمال البناء والتركيب. بالإضافة إلى ذلك ، تشير هذه الوثيقة إلى موقع المبنى قيد الإنشاء ومواقع البناء ، وخطط إمداد المياه والطاقة ، بالإضافة إلى كمية المواد والمنتجات وآلات البناء المستخدمة. بالنسبة للمباني المعقدة ، يتم استخدام الخرائط التكنولوجية ، والتي تنص على متطلبات السلامة الخاصة ، والمراحل الرئيسية ، وتقنيات البناء ، وما إلى ذلك.

يعتبر تنظيم إنتاج أعمال البناء والتركيب أمرًا مهمًا للغاية ، لأنه يعتمد عليه في إيقاع التجميع والنجارة وأنواع الأعمال الأخرى التي سيتم تنفيذها.

ما هي التكلفة المقدرة؟

يعتمد مستوى جودة أنشطة البناء الجارية إلى حد كبير على مبلغ الميزانية المخصصة للبناء. لذلك ، يلعب مفهوم مثل "التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب" دورًا حاسمًا في سير العمل. إنه التأكيد الرسمي لتمويل المشروع. إنه يعكس جميع الأرقام النهائية.

حساب أعمال البناء والتركيب

الوظائف سهلة الحساب إلى حد ما. من الضروري إضافة جميع التكاليف المباشرة (تكلفة المواد ، وأجور العمال ، وما إلى ذلك) ، والتكاليف العامة (الإدارية والاقتصادية ، وما إلى ذلك) والمدخرات المخطط لها. يسمى المكون الأخير بخلاف ذلك الربح التقديري أو القياسي لمؤسسة البناء.

تعتبر أعمال البناء والتركيب من أهم مراحل البناء. فقط من خلال التخطيط والتنظيم الكفء والمؤهل لأعمال البناء والتركيب ، من الممكن تحقيق النتيجة المرجوة بأقل جهد ومال ووقت.