اتصال العلية. اتصال الأرضيات الفنية. هل من الممكن تقنين العلية في مبنى سكني؟استخدام مساحة العلية في مبنى سكني

إجابة:دخل بقوة من 01.03.05 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (LC RF)،دخل بقوة من 01/03/05،وضع إجراءات الموافقة على السلوك إعادة بناء العلية/ مباني العليةالخامسالمباني السكنية .

إن مباني العلية (العلية)، بالإضافة إلى المباني الأخرى في مبنى سكني والتي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في منزل معين، هي في ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني في الشقة المبنى (البند 1، المادة 36، قانون الإسكان RF). يقع اتخاذ قرار إعادة الإعمار ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (البند 2، المادة 44، قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). لتنفيذ إعادة بناء العلية مع نقل المباني فيها إلى المستثمرين، يلزم الحصول على موافقة كل مالك لمباني هذا المبنى، حيث أن مباني العلية / العلية هي في ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

عندما يتم نقل المباني المعاد بناؤها إلى ملكية المستثمرين، سينخفض ​​إجمالي الممتلكات مبنى سكني، ولا يمكن تقليل حجم الملكية المشتركة إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في منزل معين من خلال إعادة بنائه (البند 3، المادة 36، قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يتم اتخاذ قرار نقل مباني العلية إلى المستثمرين بأغلبية (2/3 على الأقل من إجمالي عدد الأصوات) من أصحاب المباني في مبنى سكني. تم تحديد إجراءات عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في المواد 45-48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في هذه الحالة، سيتم استئناف القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب المباني في منزل معين والذي ينتهك متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من قبل مالك المبنى في الإجراء القضائيإذا انعقد الاجتماع بدونه، أو إذا كان هذا القرار يخالف حقوقه القانونية. يتم تقديم طلب الاستئناف إلى المحكمة خلال 6 أشهر من تاريخ القرار الجائر. ويجوز للمحكمة، مع مراعاة جميع ظروف الدعوى، تأييد القرار المطعون فيه، خاصة إذا كان صوت المالك لا يؤثر على نتيجة التصويت. ومن ثم فإن المخالفات المرتكبة لا تعتبر جسيمة ولا يترتب على القرار المتخذ إلحاق خسائر بالمالك المحدد. تتأثر نتائج التصويت على مسألة إعادة بناء العلية مع نقلها إلى ملكية أطراف ثالثة بتصويت كل مالك للمبنى في منزل معين.

يمكنك إرفاق مساحة علية بشقتك صاحب شقة في الطابق العلوي من المنزل. وبالتالي، يمكن لسكان هذه الطوابق زيادة مساحة معيشتهم بسبب مساحة العلية غير السكنية الموجودة فوق شقتهم.

يمكن توصيل مساحة العلية بطريقتين:

مع تسجيل مساحة العلية كملكية؛

بدون تسجيل ملكية (على أساس الإيجار أو الاستخدام المجاني).

يعتمد اختيار طريقة معينة لتوصيل مساحة العلية على العديد من العوامل: وجود HOA، وعدد أعضاء HOA، وتكوين أعضاء HOA أو أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني، ووجود حقوق مسجلة للملكية المشتركة، الخ.

يمكنك تسجيل مساحة علية أو علية كممتلكاتك وفقًا للشروط التالية:

يجب ألا ينتمي المنزل الذي تقع فيه مساحة العلية المخصخصة إلى فئة المباني الخاضعة لإعادة الإعمار؛

يجب الحصول على موافقة أصحاب المباني الأخرى الواقعة مباشرة تحت (بجوار) مساحة العلية الجاري تطويرها (قد تكون موافقة جميع السكان مطلوبة)؛

هناك إمكانية فنية لترتيب غرفة العلية (العلية).

على الرغم من أن "مساحة السطح" هي ملكية مشتركة للسكان، وليس للسلطات البلدية، إلا أن المالكين الذين يعيشون في الطابق العلوي من المنزل هم وحدهم الذين يمكنهم خصخصة مساحة العلية. للقيام بذلك، لا يتعين على الطرف المعني حتى عقد اجتماع عام. يكفي التجول في المنزل بورقة التوقيع.

بعد التجديد، يمكن لجميع أصحاب الشقق في المبنى استخدام مساحة العلية. على سبيل المثال، ضع هناك مكتب مجلس إدارة HOA أو شركة الإدارة أو الشخص المخول بإدارة المنزل مباشرة (إذا تم اختيار أحد أشكال الإدارة الثلاثة هذه). يمكنك تأجير العلية بشروط مواتية للخدمات البلدية والإسكانية، وإقامة صالة ألعاب رياضية ومقصورة تشمس اصطناعي ومسرح منزلي وما إلى ذلك هناك. وتسليم الجدران الخارجية للجهات لوضع الملصقات واللوحات الإعلانية عليها.

يمكن للمالكين الموافقة على:

نقل العلية للإيجار أو للاستخدام المجاني (يتم اتخاذ هذا القرار بأغلبية 2/3 من أصوات أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني)؛

إعادة بناء العلية مع أو بدون تخفيض الملكية المشتركة (يتم نقل جزء من الملكية المشتركة إلى المشتري).

يعتمد تطوير مساحة العلية على القرار الذي يتخذه جميع أصحاب المباني السكنية.

إجراءات جمع الوثائق اللازمة لتزيين السندرات/chardaks

1. الحصول على علية/علية للإيجار أو الاستخدام المجاني يبدو بشكل تخطيطي كما يلي:

الحصول على موافقة للإيجار أو الاستخدام المجاني للعلية (جزء من العلية) من اجتماع لأصحاب المنازل (HOA أو تعاونية الإسكان)؛

إبرام عقد إيجار العلية (جزء من العلية) وتسجيل الدولة لها؛

الحصول على موافقة أصحاب المبنى السكني للتجديد؛

إعادة بناء العلية.

الحصول على عمل إعادة الإعمار؛

إجراء التغييرات على عقد الإيجار وتسجيل هذه التغييرات.

يتم تنظيم هذه الإجراءات من خلال الوثائق التنظيمية التالية:

قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 188-FZ (الذي اعتمده مجلس الدوما بالجمعية الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 22 ديسمبر 2004)؛ مرسوم حكومة مدينة موسكو بتاريخ 8 فبراير 2005 رقم 73-PP "بشأن إجراءات إعادة بناء المباني في المباني السكنية على أراضي مدينة موسكو"؛ مرسوم حكومة مدينة موسكو بتاريخ 15 نوفمبر 2005 رقم 883-PP "بشأن تنفيذ أحكام قانون الإسكان" الاتحاد الروسيوالأفعال القانونية لمدينة موسكو التي تنظم إعادة إعمار وإعادة تطوير المناطق السكنية و المباني غير السكنية"في المباني السكنية"، RF PP رقم 47 بتاريخ 28/01/2006 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمبنى السكني غير المناسب للسكن والمبنى السكني على أنه غير آمن وقابل للهدم."

2. إعادة بناء أو إضافة طابق العلية مع نقل ملكية المبنى إلى العميل.

في هذه الحالة يكون المخطط كما يلي:

اتخاذ قرار بالإجماع من جميع أصحاب المباني السكنية بإعادة الإعمار.

الحصول على إذن لإعادة الإعمار من قبل أصحاب المباني السكنية، HOAs، تعاونيات الإسكان؛

تنفيذ أعمال البناء والتشييد والإصلاح والتشغيل اللاحق للمباني المعاد بناؤها؛

إجراء تغييرات على الوثائق الفنية وغيرها؛

نقل مساحة العلية إلى العميل وتسجيل ملكية هذه المساحة.

يتم تنظيم هذه الإجراءات بموجب قانون مدينة موسكو رقم 50 "بشأن إجراءات إعداد والحصول على تصاريح لبناء وإعادة بناء مرافق التنمية الحضرية في مدينة موسكو".

الشرط الرئيسي لتنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه هو وجود حقوق مسجلة للملكية المشتركة وعلاقات الأراضي المنظمة.

زخرفة السندرات والبنتهاوس

يتم تسجيل حقوق تحويل مباني العلية إلى مباني سكنية من نوع العلية (خصخصة العلية) من خلال أعمال إعادة الإعمار في إطار التشريع المتعلق الأنشطة الاستثماريةفي الاتحاد الروسي، مع الأخذ في الاعتبار تطبيق التشريعات الخاصة التي تنظم قضايا البناء وإعادة الإعمار وإعداد ما قبل المشروع والتصميم، يبدو تخطيطيًا كما يلي:

اتصال العلية أو العلية (خصخصة العلية)

المرحلة الأولي

جمع الوثائق المتعلقة بالحقائق ذات الأهمية القانونية المتعلقة بالأهلية القانونية والبيانات الأولية حول موضوع الاستثمار المقترح (البناء وملكية المنزل):

الوضع القانوني (منظمة، مواطن)؛

الحق في السكن (الملكية والإيجار والإيجار والاستخدام المجاني)؛

طريقة الحصول على الحق في السكن (المشاركة في رأس المال في بناء المساكن، وشرائها وبيعها، والخصخصة، وما إلى ذلك)؛

الحجم المقدر للاستثمار (من الناحية النقدية)؛

انتماء المبنى إلى مجموعة سكنية أو أخرى (الدولة (بما في ذلك الإدارات) والخاصة) ؛

معلومات عن صاحب رصيد المبنى (على سبيل المثال، مديرية العميل الوحيد للمنطقة، شركة إدارة متخصصة)؛

توافر المسجلين بالطريقة المقررةعمارات (مجمع واحد العقارات) وجواز سفر الأسرة (المبنى)، الذي أعدته هيئة الجرد الفني؛

وجود أو عدم وجود جمعية أصحاب المنازل المسجلة (HOA) وعلاقتها بتشغيل ملكية المنزل (المبنى).

المرحلة الثانية

تحديد الجدوى الفنية لإعادة بناء مساحات العلية:

الحصول من صاحب الرصيد (المؤسسة المشغلة) للمبنى (الأسرة) على نسخة مصدقة من جواز سفر الأسرة؛

أمر من منظمة (تصميم) متخصصة لإجراء تقرير فني حول إمكانية تحويل (إعادة بناء) مساحات العلية إلى طابق علوي من نوع سكني أو نوع آخر (مكتبي)؛

الحصول على رأي فني حول إمكانية إعادة تنظيم (إعادة بناء) مساحات العلية. وفقا للاستنتاج الفني، تحديد آفاق عملية الاستثمار لإعادة تطوير (إعادة بناء) مساحات العلية أو إنهائها.

المرحلة الثالثة

مع نتيجة فنية إيجابية، أي. إذا كانت هناك إمكانية فنية لإعادة تنظيم (إعادة بناء) مساحة العلية، يتعهد المقاول بما يلي:

قم بإعداد المستندات اللازمة للتقدم إلى محافظة المنطقة الإدارية ذات الصلة (في موقع المنشأة) بغرض تنظيم وعقد مسابقة خاصة لتحديد المستثمر الذي يتقدم للعمل على إعادة إعمار (إعادة بناء) مباني العلية، و تحويلهم إلى لجنة المنافسة في المحافظة. تشمل الوثائق: الاستنتاج الفني لـ MoszhilNIIproekt، وثائق التصميم، الحساب الإلزامي مدفوعات التعويضعلى حساب المستثمر لصالح أصحاب (مستأجري) الشقق المجاورة مباشرة لمناطق إقامة المشروع أعمال بناء. يتم تحديد تكوين السلطات (الخدمات) التي تنسق وثائق المشروع من قبل لجنة المنافسة في المحافظة؛

توثيق نتائج المسابقة في صورة نسخة مصدقة من أمر الوالي بالموافقة على قرار لجنة المنافسة؛

الحصول على إبرام وتسجيل محاسبي لعقد استثمار لإعادة بناء مساحات العلية.

المرحلة الرابعة

تطوير المشروع؛

إبرام عقد البناء، مصحوبًا بإبرام اتفاقية مع شركة التأمين بشأن التأمين ضد المخاطر عندما يقوم المقاول بأعمال البناء؛

تسجيل قبول الدولة لكائن إعادة الإعمار (أعمال القبول، أوامر الموافقة على أعمال القبول)؛

إعداد وثيقة التكليف، وشهادة تخصيص تفاصيل العنوان؛

طلب واستلام وثائق الجرد الفنية، وتسجيل الدولة لحقوق العقارات المنشأة حديثًا (مباني العلية)؛

تسجيل الدولة لملكية المباني في مؤسسة قضائية لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. (قانون موسكو الصادر في 9 يوليو 2003 رقم 50 "بشأن إجراءات إعداد والحصول على تصاريح لبناء وإعادة بناء مرافق التنمية الحضرية في موسكو").

التصميم غير القانوني للمساحات العلية

في الآونة الأخيرة، أصبحت حالات الخصخصة غير القانونية للعليات أكثر تواترا. يحدث هذا غالبًا بموافقة الإدارات الإقليمية للمناطق الإدارية. يمكن لسكان المبنى الذي تمت فيه الخصخصة غير القانونية لمساحة العلية الاستئناف أمام المحكمة، لأنه وفقًا للتشريعات الحالية، لا يمكن إعادة بناء أي مبنى في المنزل إلا بموافقة أصحاب الشقق (أحكام قانون الإسكان) للاتحاد الروسي والوثائق التنظيمية الأخرى). وفقا للفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي، الفن. 117 القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، المادة. 3 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن الملكية" والفن. 246، 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا تتم حيازة الملكية المشتركة واستخدامها والتخلص منها إلا بموافقة جميع المشاركين فيها، ولا يمكن حرمان أي شخص من الملكية إلا بقرار من المحكمة.

إذا اتضح أن السلطات البلدية، دون الحصول على موافقة أصحاب الشقق، قامت بتأجير العلية في منزلك لشركات تجارية وأصحاب المنزل وعدادات مشتركة من مساحة العلية (من خلال مجلس إدارة HOA، يحق لشركة الإدارة أو الشخص المخول بإدارة المنزل مباشرة) البدء في إجراءات استعادة حقوقهم القانونية في المحكمة. إن كيفية استخدام مساحة العلية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا يقررها الآن مسؤولو المدينة، بل أصحاب الشقق فقط.

الأساس القانوني على المستوى الفيدرالي لبدء عملية تحويل (إعادة بناء) مباني العلية إلى مباني سكنية من نوع العلية هو القوانين التشريعية التالية:

قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية الصادر في 26 يونيو 1991 "بشأن أنشطة الاستثمار في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية" ؛ القانون الاتحادي الصادر في 25 فبراير 1999 رقم 39-FZ "بشأن الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي التي تتم في شكل استثمارات رأسمالية".

الأساس القانوني على المستوى الإقليمي، على سبيل المثال في موسكو، لبدء عملية تحويل (إعادة بناء) مباني العلية إلى مباني من النوع العلية هو حاليًا عمل قانوني خاص لمدينة موسكو - "اللوائح المتعلقة بترتيب العلية - نوع المباني السكنية في المباني السكنية في موسكو "، تمت الموافقة عليه بأمر من عمدة موسكو بتاريخ 2 يوليو 1996 رقم 49/1-RM. وينص على أن الحصول على ملكية مساحة العلية ممكن عن طريق شراء حقوق الاستثمار لتجهيز مساحة العلية (تحت العلية).

"موضع "بشأن ترتيب المباني السكنية من نوع العلية (بناء العلية) في المباني السكنية في موسكو"

وفقًا لمرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 29 مارس 1996 رقم 431 "في مرحلة جديدة في تنفيذ برنامج الدولة المستهدف "الإسكان" وعملًا بقرار مجلس الدوما بمدينة موسكو بتاريخ 17 يناير 1996" رقم 5 "حول سمات النشاط الاستثماري في بناء وإعادة بناء السندرات والملحقات" والهياكل تحت الأرض وغيرها من الهياكل في المرافق السكنية في موسكو":

1. أثبت أن:

1.1. يتم تنفيذ الأنشطة الاستثمارية الخاصة بتركيب العلية في المباني السكنية على أساس نتائج المسابقات التي ينظمها عمال المناطق الإدارية.

1.2. يتم إبرام عقود الاستثمار لأداء الأعمال المتعلقة ببناء السندرات في المساكن البلدية بالمدينة من قبل محافظات المناطق الإدارية نيابة عن حكومة موسكو.

1.3. عند بناء العلية في المباني السكنية، يمكن للمستثمرين أن يكونوا كيانات قانونية وأفرادًا.

1.4. عند إبرام اتفاقيات الاستثمار المتعلقة ببناء العلية، يُطلب من المستثمرين أن يدفعوا لموازنة المدينة تكلفة حقوق الاستثمار، المحددة وفقًا للفقرة 3.2 من هذا الأمر. تُستخدم الأموال المستلمة من دفع حقوق الاستثمار لإجراء أعمال الصيانة المجدولة أو الإصلاحات الروتينية أو الرئيسية للمنزل الذي يقع فيه الكائن الاستثماري.

1.5. عند القيام بأعمال تركيب العلية في المباني السكنية، يجب على المستثمرين دفع تعويضات لأصحاب (المستأجرين) الشقق المجاورة مباشرة لمناطق أعمال البناء.

الحق في التعويض على نفقة المستثمرين هم سكان تلك الشقق التي تصبح الإقامة فيها مؤقتًا أثناء العمل غير مقبولة بسبب المعايير الصحية أو غيرها من المعايير وفقًا لاتفاق الهيئات المعتمدة من إدارة المدينة.

2. الموافقة على "اللوائح الخاصة ببناء المباني السكنية من نوع العلية في المباني السكنية في موسكو".

3. إلى دائرة الإسكان البلدي خلال شهر:

3.1. تطوير واعتماد "تعليمات تسجيل حقوق الملكية للمباني السكنية من نوع العلية المنشأة حديثًا".

3.2. التطوير مع MosgorBTI والموافقة على منهجية لحساب تكلفة حقوق الاستثمار عند تطوير مساحة العلية في المباني السكنية.

3.3. التطوير، بالتعاون مع BTI لمدينة موسكو، والموافقة على منهجية لحساب مدفوعات التعويضات للمواطنين فيما يتعلق بأعمال البناء وفقًا لقرار مجلس الدوما بمدينة موسكو بتاريخ 17 يناير 1996 رقم 5.

3.4. تطوير واعتماد "اللوائح المتعلقة بعقد المسابقات لممارسة حقوق الاستثمار عند تركيب السندرات في المباني السكنية في موسكو".

4. تكليف مراقبة تنفيذ هذا الأمر إلى رئيس إدارة الإسكان البلدي، بي في سابريكين، ومحافظي المناطق الإدارية.

عمدة موسكو يو.إم. لوجكوف

ملحق لأمر عمدة موسكو بتاريخ 2 يوليو 1996 رقم 111.49/1-ر.م

1. المصطلحات والتعاريف:

العلية - المسافة بين هياكل السقف (الجدران الخارجية وسقف الطابق العلوي (صفحة 32 SNiP 2.08.02–89*، الملحق 2)؛

أرضية العلية - أرضية تقع داخل مساحة العلية (صفحة 32 SNiP 2.08.02–89*، الملحق 2)؛

تطوير مساحة العلية - تنفيذ الأعمال (بناء العلية) بهدف ترتيب غرفة العلية في مبنى سكني.

2. أحكام عامة

2.1. تحدد هذه اللائحة شروط الحصول على حقوق الاستثمار وإجراءات تطوير مساحات العلية لتركيب العلية في المباني السكنية في موسكو.

2.2. تم تطوير اللائحة وفقًا لقرار مجلس الدوما في مدينة موسكو بتاريخ 17 يناير 1996 رقم 5 "بشأن تفاصيل الأنشطة الاستثمارية أثناء بناء وإعادة بناء السندرات والملحقات والهياكل تحت الأرض وغيرها من الهياكل في المرافق السكنية في موسكو" في تطوير قرار حكومة موسكو بتاريخ 14 ديسمبر 1993 "بشأن إعادة بناء مباني العلية للمباني السكنية للشقق ومباني المكاتب من نوع العلية" رقم 1149 وأمر عمدة موسكو بتاريخ 7 فبراير 1995 رقم 67-RM "بشأن إعادة بناء المباني العلوية للمباني السكنية مع الصيانة الوقائية المجدولة".

2.3. يتم تنفيذ العمل على تطوير العلية بهدف تنفيذ برنامج للإصلاحات الرأسمالية وإعادة بناء المباني في مدينة موسكو، مما يخلق مساحة معيشة إضافية دون بناء مباني جديدة قطع ارضوجذب أموال من خارج الميزانية لبناء المساكن وحل مشكلات التمويل من خارج الميزانية لإصلاح المساكن. يتم تحقيق هذا الهدف من خلال بيع حقوق الاستثمار لتطوير مساحة العلية (بناء العلية) على أساس تنافسي، يليه بناء مباني من نوع العلية.

2.4. يجب تنسيق وثائق التصميم والتقدير لبناء العلية في المباني السكنية مع لجنة موسكو للهندسة المعمارية، ووزارة مراقبة الدولة وحماية واستخدام المعالم التاريخية والثقافية في موسكو، وسلطات التفتيش الحكومية على الحرائق، وهيئة الصحة والسكان الحكومية. سلطات الإشراف الوبائي، MoszhilNIIproekt بالطريقة التي تحددها لوائح مدينة موسكو.

علاوة على ذلك، إذا تم تنفيذ تركيب المباني من نوع العلية على كل شيء مبنى سكنيمع تغيير الواجهة، يتم تطبيق الإجراء المنصوص عليه بأمر عمدة موسكو بتاريخ 31 يناير 1996 رقم 39-RM. وبالنظر إلى أن تركيب مباني العلية يتم دون تطوير قطع الأراضي، فإن موافقات لجنة الأراضي في موسكو بشأن هذه المسألة ليست مطلوبة.

2.5 شراكات المالكين التي قبلت المباني السكنية للإدارة بالطريقة المنصوص عليها في مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 28 أغسطس 1993 رقم 813، تحصل في نفس الوقت على الحق في أداء وظائف العميل لإعادة بناء المباني السكنية مع تطوير مساحة العلية للعلية. يتم اتخاذ قرار إعادة الإعمار في الاجتماع العام للشراكات.

3. إجراءات معالجة الوثائق

3.1. يتم تحديد المستثمر الذي يتقدم بطلب لبناء مبنى من نوع العلية بناءً على نتائج مسابقة خاصة يجريها محافظ المنطقة الإدارية.

3.2. لإجراء المنافسة، تطلب لجنة المنافسة تقريرًا فنيًا من MoszhilNIIproekt حول حالة هياكل المنزل، وأسقف الطابق العلوي وهياكل السقف، ووثائق التصميم لتركيب العلية، المتفق عليها بالطريقة المحددة، والتكلفة والتي يتم دفعها لاحقًا من قبل المستثمر الذي فاز بالمسابقة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتضمن مجموعة المستندات التنافسية حساب دفعات التعويض الإلزامية على حساب المستثمر لصالح أصحاب (مستأجري) الشقق المجاورة مباشرة لمناطق أعمال البناء. يتم تحديد مبلغ مدفوعات التعويض بواسطة MosgorBTI.

يتم النظر في القضايا المتعلقة بالسماح للمستثمر بتعويض جزء من تكلفة حق الاستثمار عن طريق إجراء الصيانة المجدولة أو الإصلاحات الروتينية أو الرئيسية للمنزل الذي يقع فيه الجسم الاستثماري (أو أي أعمال أخرى وفقًا لاحتياجات الاقتصاد البلدي). في محافظات المناطق الإدارية من قبل لجنة خاصة (تنافسية).

بناءً على طلب أصحاب (مستأجري) الشقق المجاورة مباشرة لمناطق أعمال البناء، يجوز استبدال التعويض المحدد بأعمال الإصلاح بمبلغ التعويض.

3.3. عند اتخاذ قرار بتنفيذ أعمال تطوير مساحة العلية لمبنى سكني، يجب إخطار جميع المالكين الذين يعيشون في هذا المنزل بالعمل القادم. يتم حل النزاعات مع المالكين في المحكمة.

3.4. ويجب نشر شروطها في موعد أقصاه شهر قبل المسابقة.

3.5. ويتم المصادقة على قرار لجنة المنافسة بأمر من عامل المنطقة الإدارية.

3.6. بناء على أمر محافظ المنطقة الإدارية ودفع حقوق الاستثمار لموازنة المدينة، يتم الاتفاق مع المستثمر لتطوير مساحة العلية أو قسم منفصل منها. تخضع الاتفاقية للتسجيل لدى إدارة الإسكان البلدي.

3.7. بعد تسجيل العقد يلتزم المستثمر بتطوير مساحة العلية حسب المشروع ضمن الإطار الزمني المحدد.

3.8. يتم قبول العمل عند الانتهاء من بناء العلية لجان القبولالمناطق الإدارية. تتم الموافقة على شهادة قبول العمل خلال شهر بأمر من الوالي.

3.9. يتم إعداد المعلومات المتعلقة بالمعايير الفنية الجديدة للمباني السكنية في الطابق العلوي ومباني العلية، وكذلك المنزل بأكمله ككل، من قبل المكتب الفني لمدينة موسكو وإرسالها إلى إدارة الإسكان البلدي لإجراء تغييرات على قواعد البيانات ذات الصلة .

3.10. يتم تسجيل المنطقة المكتسبة حديثًا كممتلكات من خلال إبرام اتفاقية توثيقية مع تسجيلها لاحقًا في إدارة الإسكان البلدي.

تعتبر العلية مساحة غير سكنية، وتقع فوق الطابق العلوي من مبنى سكني. عادةً ما تكون لقطات مساحته مماثلة للقدم المربع للشقة التي فوقه، لذلك غالبًا ما يكون هناك من يرغب في الحصول على مساحة علية لاستخدامها.

ولكل مالك الشقة التي يقع فوقها الحق في تملك هذه الأمتار المربعة. للقيام بذلك، يمكنك اختيار أحد الخيارات، وهي: استخدام مساحة العلية كمستأجر أو تسجيلها على أنها ملكك.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

ومع ذلك، فإن تخصيص مساحة غير سكنية فوق شقتك يحتوي على العديد من الفروق الدقيقة التي غالبًا ما تعقد عملية تحقيق خططك. وبالتالي، فإن وجود HOA أو جمعية عمارات في المنزل وعدد الأشخاص الموجودين في مجلس إدارة المنزل لهما أهمية كبيرة.

ومن الأمور الحاسمة أيضًا ما إذا كان أعضاء التعاونية يتمتعون بحقوق رسمية في الملكية الجزئية أو الأرض ضمن مبنى شاهق محدد. لذلك، قبل البدء في عملية الاستيلاء على مساحة العلية، يجب عليك الاستعداد مقدما لحقيقة أن هذا سيستغرق الكثير من الوقت والمال.

أشياء للإعتبار

العلية هي ملكية منزلية مشتركة، ويحق لجميع أصحاب الشقق الواقعة في مبنى متعدد الطوابق التصرف فيها. لذلك، فإن خصخصة العلية فوق الشقة لها العديد من المزالق والصعوبات، مما يجعل عملية التسجيل أكثر تعقيدا، وأحيانا تنتهي دون جدوى.

قبل التوجه إلى السلطات المختصة لخصخصة العلية، من الضروري مراعاة العقبات المحتملة مقدما وإعداد الخيارات للقضاء عليها. لهذه الأغراض، من الأفضل طلب المشورة القانونية المتخصصة، فهذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب إضاعة القرارات، فضلاً عن الحفاظ على أعصابك ووقتك الشخصي.

يذكر في القانون

حقوق المقيمين

يحق لجميع سكان المبنى السكني الذين يملكون شققهم استخدام الممتلكات المشتركة للمبنى.

وتشمل هذه:

• قطع الأراضي المجاورة؛
• الأقبية والغرف الفنية.
• مجال الاتصالات؛
• المصاعد والسلالم والهبوط.
• الأسطح والسندرات.
• غرف تخزين غير موجودة على أراضي الشقق، الخ.

يتم توفير إجراءات هذا الاستخدام من قبل القانون المدني للإسكان، وكذلك الفن. 36 الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وبالتالي، فيما يتعلق بالعقار المذكور أعلاه، يتمتع أصحابه بالصلاحيات التالية:

• الاستخدام مؤقتًا؛
• تخلص من؛
• ملك.

أما بالنسبة للنظام، فإن الحقوق هنا مقيدة بالمادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي: لا يمكن لأي من مالكي الشقق نقل حقوقهم في امتلاك منطقة غير سكنية معينة إلى أطراف ثالثة. الاستثناء هو بيع شقة، حيث يحصل المالك الجديد على إذن لاستخدام المنطقة المشتركة وممتلكات المنزل.

وبناءً على ذلك، لا يُسمح بنقل حقوق استخدام المباني غير السكنية إلى أطراف ثالثة إلا في حالة تأجيرها. وبالتالي، في المستقبل، يمكن تأجير العلية المخصخصة للأشخاص الذين لا يرتبطون بمبنى سكني معين ويحصلون على أموال مقابل ذلك.

الوثائق المطلوبة

لتخصيص المباني غير السكنية العلية، لن تكون موافقة جميع المالكين وحدها كافية. أمر صعب للغاية ويتطلب الكثير من الوثائق.

يمكن تقسيم جمع المستندات إلى مرحلتين: زيارة جميع السلطات اللازمة وإعداد المستندات الخاصة بالشقة.

في الحالة الأولى تتكون حزمة الأوراق من:

• إذن لتحويل العلية.
• التصرف وفقًا للحالة المرضية للمباني الفنية؛
• أوراق التفتيش على وزارة حالات الطوارئ وإدارة الدفاع المدني (إذا كانت العلية مجهزة للمباني غير السكنية)؛
• شهادة تفيد بأن العلية ليست مملوكة لأحد، أي ليس لها مالك أو مستأجر؛
• مستخرج من جواز السفر الفني للمنزل؛
• خطة منزل؛
• تخطيط العلية نفسها.

أما بالنسبة للشهادة من BTI، للحصول عليها فمن الضروري استدعاء أحد موظفي المنظمة إلى منزلك لأخذ قياسات المباني التقنية المخصخصة. يجب أن يتم ذلك مسبقًا، حيث قد يستغرق وصول موظف BTI حوالي شهر.

تتكون الحزمة الثانية من الوثائق من الأوراق التالية:

• المخطط الفني للشقة التي يوجد فوقها العلية؛
• الخطة المساحية
• المستندات التي تثبت الملكية (الشهادة) ؛
• صك هدية أو وثائق أخرى تؤكد الحق في وراثة شقة معينة؛
• جواز سفر المالك ونسخة منه.

يجب تقديم جميع الوثائق إلى السلطات المختصة في نسختين: نسخ مصدقة من المالك والأصول.

كيفية خصخصة العلية فوق الشقة

لخصخصة العلية، ستحتاج إلى موافقتين كتابيتين على الأقل من المالكين الآخرين الذين لديهم الحق في استخدام هذه المساحة التقنية. إذا كان هناك مبنى سكني ولا توجد فيه شقق مخصخصة، فإن هذا الإذن ليس ضروريا.

إذا تقدم العديد من المالكين بطلب للحصول على العلية في وقت واحد، فمن المرجح أن تضطر إلى تنظيم HOA واللجوء إلى عملية تسجيل الملكية المشتركة لهذه المبنى الفني.

إذا كانت مساحة العلية عبارة عن تقاطع للاتصالات، فمن أجل الحصول على إذن لاستخدامها، سيتعين عليك الاتصال بالمنظمة التي يقع المبنى السكني في ميزانيتها العمومية. ولن يكون من الممكن مواصلة عملية الخصخصة إلا بعد الحصول على الموافقة على إعادة الإعمار وتنفيذها. ويجب تنسيق هذا النوع من المشاريع مع لجنة البناء الحكومية، وإلا قد تنشأ مشاكل.

عند الانتهاء من إعادة البناء الكاملة لمساحة العلية، ستكون الخطوة التالية هي الاتصال بموظفي BTI. سيقومون بإجراء التفتيش والجرد، وبعد ذلك سيتم إصدار شهادة التسجيل المقابلة.

بعد جمع كافة التصاريح والمستندات اللازمة، يمكنك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بحقوق العقار، وتحديداً منطقة العلية

لقاء وموافقة الجيران

للحصول على موافقة السكان لاستخدام مساحة العلية، ينبغي عقد اجتماع عام.

عينة الاجتماع هي كما يلي:

1. حدد تاريخًا للاستلام مسبقًا عن طريق نشر إشعار على باب المدخل أو عن طريق إخطار جميع المالكين شخصيًا.
2. اجمع جيرانك وأخبرهم عن خططك الخاصة بمساحة العلية حتى يعلموا أن حقوقهم القانونية لن تنتهك.
3. خذ صوتا.
4. إعطاء فعل الموافقة على التنازل عن العلية لكل مالك للتوقيع.

بعد التوقيع على القانون، يمكنك البدء في جمع المستندات للخصخصة. وبعد ذلك يتم تقديم جميع الأوراق إلى منظمة الإدارة للنظر في الطلب والحصول على إذن لمواصلة عملية تخصيص الأمتار المربعة الإضافية.

تدابير إضافية

يمكن خصخصة مساحة العلية الموجودة فوق الشقة السكنية أو استئجارها أو استخدامها مجانًا. للقيام بذلك، من الضروري الوفاء بعدد من الإجراءات والمتطلبات المنصوص عليها في القانون.

الخيار مع الاتصال

للحصول على علية للإيجار أو الاستخدام المجاني، يكفي الحصول على إذن من 2-3 مالكين وتوثيقها. إذا كان المنزل تابعًا للبلدية، فيجب الحصول على موافقة الاستخدام من المنظمة المدرجة في ميزانيتها العمومية، أو من خدمات المرافق وBTI.

العملية الكاملة لمثل هذه المهمة هي كما يلي:

• الحصول على اتفاقية مكتوبة للتأجير أو الاستخدام المجاني للعلية بأكملها أو جزء منها؛
• توقيع عقد الإيجار مع تسجيل الدولة؛
• تجديد المباني
• الحصول على قانون من BTI بشأن إعادة بناء العلية وحالتها المناسبة؛
• تسجيل التغييرات في المبنى في شهادة تسجيل المنزل؛
• إجراء أي تغييرات على إعادة بناء العلية في عقد الإيجار.

سيستغرق الحصول على مساحة علية للإيجار وقتًا أقل وسيكون أقل تكلفة من الخصخصة. العامل الأساسي للحصول على إذن لاستخدام غرفة فنية مشتركة هو وجود حقوق في ملكية الشقة الواقعة تحت العلية.

تكلفة الإجراء

الحصول على مساحة علية للاستخدام فرصة مغرية للكثيرين، فمن منا لا يحلم بعلية شخصية على جبل. ومع ذلك، فإن التكلفة الكاملة لهذه المتعة سوف ترضي القليل من الناس.

سوف تطارد التكاليف النقدية المالك المستقبلي في كل مرحلة من مراحل التسجيل. ومع ذلك، تعتمد الأسعار على العديد من العوامل والفروق الدقيقة.

يمكن أن تنتظر الخسارة المالية الأولى الشخص الذي يتقدم بطلب للحصول عليها في المرحلة الأولى من الخصخصة - الحصول على موافقة المالكين. نظرًا لأن مساحة العلية هي منطقة مشتركة، فقد يطالب سكان المنزل بالتعويض عن خسارته.

في أغلب الأحيان، تكون هذه التكاليف غير رسمية. يجب أن يتم منح الأموال للجيران الذين هم قاطعون في قرارهم حتى يوقعوا على الموافقة.

وسيتبع ذلك رسوم الخبرة الفنية، والتي تختلف. من 30 إلى 60 ألف روبل. سيتعين عليك أيضًا دفع مبلغ كبير لإعادة تصميم المبنى والاتصال بـ BTI مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى دفع تكلفة الخدمات من السلطات الأخرى، والتي غالبا ما تتعمد تأخير إصدار التصاريح والتصرفات من أجل الحصول على مصلحتها الخاصة.

وبعد الانتهاء من عملية الخصخصة، ستتبع أعمال التجديد في المبنى. يعتمد المبلغ الذي سيتم إنفاقه على ذلك على المالك نفسه وخططه للمنطقة المستلمة للاستخدام.

يبحث سكان الطوابق العليا من مبنى سكني عن فرص لتوسيع مساحة معيشتهم. أحد الخيارات هو خصخصة العلية فوق الشقة. لن تؤدي العلية المحسنة إلى زيادة الارتفاع فحسب، بل ستزيد أيضًا من قيمة مساحة المعيشة.

ومع ذلك، عليك أن تتذكر أن العلية جزء من ملكية مبنى سكني. وفقا للقانون، فهو ملك لجميع سكان الشقق المخصخصة.

تعتبر ملكية المنزل أيضًا عبارة عن مصاعد ومهبط وأقبية وممرات مجاورة... والاستيلاء على مساحة إضافية دون تصريح يعتبر انتهاكًا خبيثًا. إذا تم اكتشاف استخدام خفي للعلية، سيُطلب من الجاني إعادة العلية، بالإضافة إلى ذلك، تعويض الأضرار التي لحقت بأصحاب الشقة الآخرين.

هل من الممكن خصخصة العلية فوق الشقة؟ ونقترح أن نفهم هذه المسألة من المنظور القانوني. وفي الوقت نفسه، يمكنك التعرف على نفسك.

هل من الممكن خصخصة العلية فوق شقتك؟

تشمل المباني السكنية الممتلكات المملوكة لجميع أصحاب الشقق. السلالم والسندرات وأعمدة المصاعد - كل هذا ملك للسكان(المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يمكن للأخير إبرام عقد لصيانة المرافق معه شركة الإدارةأو القرن الأفريقي.

هل يجوز خصخصة العلية فوق شقتك؟ نعم، مثل هذا الحق موجود. لكن من الناحية العملية، لا يتمتع جميع سكان المبنى بهذا الامتياز، بل فقط أصحاب الشقق في الطوابق العليا. هذا أمر منطقي، لأنه من الأسهل بالنسبة لهم ترتيب مساحة إضافية وإنشاء شيء مثل العلية أو منزل من مستويين.

لماذا يحتاج السكان إلى خصخصة العلية فوق شقتهم:

1. استخدم للأغراض الشخصية - على سبيل المثال، إنشاء غرفة إضافية (استراحة، مستودع، غرفة تبديل الملابس).
2. زيادة قيمة شقتك - السكن الذي يتم بيعه مع العلية أغلى بكثير من الأمتار المربعة العادية.
3. الإيجار التجاري - يمكن تأجير الأشياء غير السكنية في المنزل لأصحاب المشاريع الفردية أو الكيانات القانونية; يصبح الإيجار مصدرا إضافيا للدخل.
4. الحماية من التعديات - لا يمكن استخدام العلية المخصخصة فوق الشقة من قبل أطراف ثالثة (على سبيل المثال، الإدارة المحلية دون موافقة السكان).

وبالتالي، من الممكن خصخصة العلية فوق شقتك - وهذا قرار مربح لتصبح مالك المباني غير السكنية. يمكن استخدام الكائن لأغراض مختلفة والاستفادة منه.

في أي الحالات يكون ذلك ممكنا؟

يمكن لأصحاب الشقق فقط أن يصبحوا مالكين لمساحة العلية. في أغلب الأحيان، يقع في الطابق العلوي من مبنى سكني، أي. مباشرة تحت العلية. لا يتمتع سكان الشقق البلدية بهذا الحق. قبل خصخصة العلية، سيتعين عليهم نقل ملكية مساحة المعيشة المحتلة.

هناك العديد شروط خصخصة العلية فوق الشقة:

• لا تتم خصخصة المبنى من قبل أي شخص؛
• العلية لا تعمل كنقطة عبور للمكونات الهندسية (الأسلاك الكهربائية، خطوط أنابيب الغاز، إمدادات المياه)؛
• الكائن لا يعتبر حالة طوارئ (اقرأ " ");
• موافقة سكان الطوابق السفلية والمتوسطة.

يحدث أن مساحة العلية قد تمت خصخصتها بالفعل، لكن المالك لا يستخدمها. ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟ الحل الذكي هو التفاوض مع المالك لاستئجار العلية. الخيار الثاني هو محاولة شراء عقار غير سكني. نفقات ماليةيمكن تعويضه بتأجير العلية للإيجار التجاري.

متى تكون الخصخصة مستحيلة؟

قبل خصخصة العلية فوق شقتك، تحتاج إلى تقييم حالة المباني غير السكنية. هناك العديد من العوامل التي تمنع تحويل العلية إلى ملكية خاصة.

حظر خصخصة العلية:

1. إذا كانت المباني تحتوي على أهم نقاط الاتصال، فإن خصخصة العلية ستخلق صعوبات في الوصول لموظفي الإدارة وخدمات الطوارئ.
2. يتم تضمين المبنى السكني في قائمة مشاريع الإصلاح الرأسمالية.
3. المبنى السكني عرضة للهدم.
4. مساحة العلية مملوكة بالفعل لشخص آخر.

هذه الأسباب تجعل من المستحيل خصخصة العلية في مبنى سكني. ومع ذلك، يمكنك النظر في خيار استئجار العلية. الشرط الرئيسي هو أنه لا يخلق صعوبات في الوصول إلى الوحدات الهندسية، وإلا فإن الفشل سوف يتبع.

مثال:

عاشت عائلة Savelyevs في الطابق العلوي من مبنى مكون من 5 طوابق. هناك علية فوق شقتهم. كان المنزل جديدًا، لذا كانت المساحة الإضافية في حالة مناسبة - فهي تشبه العلية. كان سافيليف يعمل في مجال الأعمال التجارية - وكان لديه معمل طباعة صغير. معتقدًا أنه سيكون من الأرخص تشغيل رجل أعمال فردي في العلية بالقرب من شقته، نشر سافيليف إشعارات تدعو السكان إلى التجمع لعقد اجتماع على مستوى المنزل. علاوة على ذلك، تحدث رجل الأعمال الفردي عن الفكرة وطلب الإذن من السكان لخصخصة العلية كممتلكاتهم. بالطبع، ليس هكذا فحسب - فقد وعد سافيليف السكان بتعويض بسيط. تم الحصول على الموافقة، وذهب رجل الأعمال الفردي إلى تفتيش السكن. قام ممثلو شركة الإدارة بفحص ما إذا كانت المباني تلبي معايير الإسكان. اتضح أن العلية هي مركز نقاط الاتصال - أنابيب الماء البارد وغرفة المرجل والكهرباء. من المستحيل تحويل العلية لتلبية احتياجات معمل الطباعة. كما أن نقل الوحدات الهندسية أمر صعب. كان من الممكن أن يقوم سافيليف بخصخصة العلية، لكنه مُنع من إقامة مختبر هناك.

كيفية خصخصة العلية فوق شقتك؟

التحضير لخصخصة العلية فوق المباني السكنية له ثلاثة اتجاهات رئيسية: الحصول على موافقة السكان وتسجيل العلية وتسجيل الحق في فرع روسريستر.

الى اين اذهب؟

لنبدأ بمسألة عمليات التفتيش الحكومية، حيث ينبغي أن يتقدم شخص/مجموعة من الأشخاص المهتمين بالخصخصة. الحساب على النحو التالي - تحتاج إلى معرفة الوحدات الموجودة في العلية. سيتعين عليك الاتصال بالسلطات التي تحافظ على أنظمة الاتصالات.

على سبيل المثال:

• مفتشية الإسكان;
• القسم الفني في Rospotrebnadzor.
• إدارة التخطيط المعماري أو الحضري بالمنطقة؛
• إشراف الدولة على الحرائق التابع لوزارة الشؤون الداخلية في روسيا؛
• الفحص الفني للغاز.

يتم طلب التصميم الفني لتحويل العلية من شركة مرخصة. سيساعدك المتخصصون في إكمال جميع الحسابات، وبعد ذلك سيقومون بإعداد خطة مفصلة لخدمات التفتيش. يتم الرسم والموافقة المكتب المعماري بالإدارة المحلية. يمكن طلب المستندات الفنية من BTI في مكان تسجيل المنزل. وبالإضافة إلى ذلك، يأخذ المكتب على عاتقه مسؤولية تحديث شهادة تسجيل العلية.

الترتيب (خوارزمية الإجراءات)

دعونا نلقي نظرة على الإجراء - وهو يتكون من ست مراحل رئيسية. قد تكون الاختلافات بسبب متطلبات السلطات الإقليمية.

الخوارزمية:

1. اتخاذ قرار بشأن حالة العلية.
2. إخطار سكان المبنى بشأن خصخصة المباني غير السكنية.
3. الحصول على موافقة السكان.
4. إنشاء خطة إعادة الإعمار والحصول على التصاريح.
5. طلب إجراء فحص لإعادة بناء منطقة العلية.
6. تسجيل الملكية في Rosreestr.

إجراء

لا تعتبر خصخصة العلية فوق شقتك إجراءً معقدًا للغاية. على العكس من ذلك، التعليمات واضحة تماما. الشيء الرئيسي هو الحصول على موافقة السكان وعدم انتهاك مصالح الجهات الحكومية.

أدناه نقدم تعليمات خطوه بخطوهخصخصة العلية:

الخطوة 1. اجتماع السكان

مساحة العلية تنتمي إلى ملكية مبنى سكني. لا أحد يملك المبنى بشكل منفصل، ولكن الخصخصة/التأجير مستحيل دون موافقة السكان. ولذلك يحتاج الطرف المهتم إلى تنظيم اجتماع عام لسكان المنزل. يتم إرسال الإشعار مسبقًا - في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل بدء التصويت.

إن مجرد حضور الاجتماع لا يكفي. يجب على سكان المنزل التصويت لخصخصة العلية. وهكذا يعبرون عن إرادتهم كتابة. تجدر الإشارة إلى أنه قد لا يتفق جميع السكان - سيتعين عليك إظهار موهبة البلاغة والإقناع. إذا كان هناك أشخاص غير راضين أو يمتنعون عن التصويت، فسوف تتأخر الخصخصة. يتم لصق التوقيعات على قانون خاص، والذي سيتم تقديمه لاحقًا إلى الإدارة المحلية للموافقة عليه.

الخطوه 3. إذن لإعادة الإعمار

صادرة عن الجهات الحكومية. سيتعين على مقدم الطلب زيارة إدارة الإسكان وشركة الإدارة وBTI.

الخطوة رقم 4. طلب مشروع

يتم التصنيع من قبل الشركات المرخصة. يتضمن المشروع المعماري معلومات حول البيانات الفنية للكائن.

الخطوة رقم 5. الحصول على موافقة من السلطات

بعد إعداد المشروع، يمكنك الاتصال بإدارة المدينة أو المنطقة. يتم حل القضايا الرئيسية من قبل قسم التخطيط الحضري. سيقوم المتخصصون بفحص المشروع للتأكد من مطابقته للمعايير المعمارية واتخاذ القرار النهائي: الموافقة أو الرفض.

الخطوة رقم 6. إصلاح وتجديد جواز السفر الفني

بعد الحصول على إذن، يبدأ مقدم الطلب في إصلاح العلية. مباشرة بعد إعادة الإعمار، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى BTI ودعوة المتخصصين لقياس الكائن. إذا لم تظهر أي تعليقات، فسيقوم موظفو BTI بإصدار شهادة فنية محدثة لمساحة العلية.

الخطوة رقم 7. تسجيل الملكية

المرحلة النهائية هي التقديم إلى Rosreestr. جنبا إلى جنب مع الوثائق، يجب عليك تقديم طلب في النموذج المحدد. وفي المقابل، سيقوم المسجلون بإصدار مستخرج من سجل الدولة الموحد وإجراء تغييرات على السجل العقاري. يمكنك التعرف على صورة وميزات وثيقة الخصخصة.

توثيق

يجب على مقدم الطلب للحصول على مساحة العلية إعداد مجموعتين من الوثائق: لعقار غير سكني ولشقته.

قائمة الملفاتإلى منطقة العلية:

• نسخة من محضر الاجتماع العام للمقيمين؛
• قانون موقع من قبل أصحاب الشقق؛
• إذن رسمي لإعادة بناء العلية؛
• شهادة من BTI بشأن فحص ملاءمة المبنى؛
• شهادة من وزارة الشؤون الداخلية في الاتحاد الروسي؛
• معلومات عن غياب صاحب المبنى؛
• نسخة من شهادة تسجيل مبنى سكني؛
• شرح البيت؛
• معلومات فنية عن منطقة العلية.

يتم تقديم وثائق أخرى:

• شهادة تسجيل الشقة في الطابق العلوي؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات - يؤكد حقيقة ملكية الشقة؛
• وثائق ملكية السكن (اتفاقية البيع والشراء، صك الهبة، شهادة الميراث، وما إلى ذلك)؛
• نسخ + جواز السفر الأصلي لمقدم الطلب.

يُنصح بجمع المستندات مسبقًا. يرجى ملاحظة أن الشهادة من BTI لا يتم إصدارها على الفور - قد يستغرق انتظار الطلب حوالي 30 يومًا. ومع ذلك، هناك إجراء عاجل مدفوع الأجر. سيتم إصدار الشهادة خلال أيام قليلة.

- اقرأ مقالتنا.

وضعت المحكمة العليا نقطة أخيرة في النزاع بين أصحاب المنازل في مبنى شاهق جديد ورجل أعمال استولى على جميع المباني غير السكنية في نفس المبنى. وعلى الرغم من أن عددًا قليلاً فقط من الأشخاص رفعوا هذه الدعوى القضائية بالتحديد، إلا أن القضية التي كانت على جدول الأعمال لم تكن على الإطلاق مسألة خاصة تخص هؤلاء المدعين فقط.

بالإضافة إلى الشقة المشتراة، يحصل السكان الجدد أيضا على ملكية الجزء غير السكني من المنزل - السندرات والطوابق السفلية. صورة: فوتوكسبرس

الوضع عندما يكتشف السكان الجدد، بعد انتقالهم إلى العقار الذي تم شراؤه، أن جميع المباني غير السكنية الموجودة في منزلهم مملوكة بالفعل لشخص آخر ملكية خاصة، موجودة في كل مكان. وعلى الرغم من شيوع مثل هذا الوضع، إلا أنه، كما أكدت المحكمة العليا، غير قانوني بالأساس.

علاوة على ذلك، فإن النضال اليوم من أجل حيازة الطوابق السفلية والسندرات وجميع أنواع المباني التقنية في المباني السكنية قد استحوذ على جانب مادي مهم. مع ارتفاع تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية، أصبح لدى أصحاب الشقق فرصة مشروعة تمامًا للتخلص من المباني غير السكنية في منازلهم بطريقة تقلل من العبء المادي المتزايد باستمرار على أنفسهم وجيرانهم.

لذلك، كانت القضية في موسكو، حيث استأنف ثلاثة مستوطنين جدد أمام محكمة مقاطعة خاموفنيتشيسكي. في الدعوى القضائية، كتبوا أنهم اشتروا السكن في مبنى جديد، لكن جميع المباني التقنية المزعومة في منزلهم كانت بالفعل ملكا لرجل أعمال معين. وقد رفعوا عليه دعوى قضائية، بدعوى أن المبنى المسجل باسمه ملك لهم بموجب القانون.

ولم يوافق رجل الأعمال على مطالبات السكان ولم يعترف بمطالبتهم. وذكر أنه كان مستثمرا في بناء هذا المنزل بالذات. والاستثمار في البناء، حدد شروطه مقدما: بعد الانتهاء من العمل، يحصل على ملكية جزء من السكن وجميع المباني غير السكنية. وتم تأكيد كلامه بالوثائق.

استوفت محكمة المقاطعة، ولاحقًا محكمة مدينة موسكو، مطالب المستوطنين الجدد. صحيح، ليس تماما، ولكن الشيء الرئيسي هو أن المحاكم اتفقت مع السكان. . وتم إبطال المستندات الموقعة من رجل الأعمال والتي تفيد حصوله على المنطقة غير السكنية في المنزل باعتبارها ممتلكاته الخاصة. أي أنه ليس لديهم قوة قانونية.

القرار لصالح السكان لم يناسب رجل الأعمال الذي تم بناء المنزل بأمواله بالفعل. واستأنف أمام المحكمة العليا. وفي النسخة النهائية، تمت مراجعة القضية من قبل الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا.

بدأت المحكمة العليا بفحص الوثائق. اتضح أنه بقرار من حكومة العاصمة تم تخصيص أرض لشركة معينة لبناء مجمع سكني وإداري مع موقف للسيارات تحت الأرض. مدة الإيجار القياسية هي 49 سنة. استثمر رجل الأعمال لدينا الأموال في هذا البناء بعد بضع سنوات فقط. في البداية، وافق بوثيقة واحدة على نقل مساحة معينة من المباني السكنية وغير السكنية في المبنى إليه.

في وقت لاحق، ظهرت الإضافات التي زاد فيها حجم المباني غير السكنية المنقولة إلى التاجر بشكل حاد.

وبناء على نتائج البناء وبحسب المستندات، حصل رجل الأعمال على الكثير من الممتلكات، بما في ذلك ما أدى إلى نزاع قانوني. وهي - وحدة قياس المياه ومحطة الضخ والممرات والأروقة.

في وقت إبرام اتفاقية الاستثمار، كان قانون "أساسيات سياسة الإسكان" رقم 4218-1 ساري المفعول. يسرد ما هي الملكية المشتركة للمنزل. ولتوضيح الأمر بشكل صحيح، يسمى هذا "مجمعًا واحدًا من العقارات يهدف إلى خدمة أكثر من مالك منزل واحد". \

بموجب القانون، تعتبر جميع هذه الممتلكات ملكية مشتركة لأصحاب المنازل ولا تخضع للتصرف بشكل منفصل عن ملكية أصحاب المنازل للمباني.

ولكل صاحب شقة، وفقاً للقانون المدني (المادة 289)، نصيب في جميع ما سبق. وفقًا للقانون، يصبح الشخص الذي يشتري مسكنًا في مبنى سكني مالكًا لهذه الملكية المشتركة بأسهم تتناسب مع المساحة الكليةالمباني السكنية التابعة له.

وبناءً على ذلك، لا يجوز أن يمتلك شخص واحد الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، لأن ذلك من شأنه المساس بحقوق أصحاب المنزل الآخرين.

ذكرت المحكمة العليا أن المحكمة الجزئية أوضحت بشكل صحيح تمامًا سبب استحالة عقد رجل أعمال استثمر أموالاً في البناء بسبب أمية من أعده.