Що можна дозволити на зарплату 30 000. Уроки фінансової грамотності: як накопичити на власне житло? Способи примножити наявні кошти

Житлове питання для людини у всі віки було нагальною проблемою. І зараз ця проблема також гостра, як і раніше для всіх без винятку. Тільки ось невдача: звідки гроші взяти на покупку житла за вельми скромних доходів? Як накопичити на квартиру із зарплатою 30000, 20000, 50000 рублів, якщо для житла потрібен мільйон? Відповідь проста - візьми в банку кредит. Але кредит дороге задоволення та й зарплата нестабільна. У цьому випадку треба поставити собі за мету - накопичити кошти на купівлю житла. Розглянемо питання, як нагромадити на житло, докладніше.

Як накопичити на квартиру із зарплатою 50000: метод економії

Як накопичити на квартиру в Москві, якщо ваш щомісячний заробіток складає близько 50 000 рублів? Метод економії - стратегія задля слабонервних і марнотратних. Цілеспрямовані та завзяті люди можуть не замислюючись розпочати реалізацію наміченої мети, по-живому скорочуючи свої витрати, відмовляючись від шкідливих дорогих звичок і плануючи щомісяця свій бюджет. Обов'язково щомісяця, бо ми живемо у нестабільному світі із нестабільною зарплатою.

Але головне не лише план, а й облік. Отже, треба щодня фіксувати свої витрати, а потім робити аналіз для їхньої оптимізації в наступному плановому періоді.

Почати вести домашню бухгалтерію та з розумом керувати своїми фінансами вас допоможе спеціалізований софт для ПК – Keepsoft.ru, Family. Альтернативою цим програмам стануть мобільні додатки- EasyFinance, BUDGET, Toshl та інші. Це програмне забезпеченнядопоможе вам дисциплінувати себе, планувати витрати та налаштуватися на досягнення поставленої мети.

Але ж ми не витаємо в хмарах, а живемо в конкретній країні, і матеріальні блага в ній мають реальну ціну. Крім цього, займаючись економією, не треба забувати про інфляцію і рішуче переглянути свій (або сімейний) споживчий кошик. Поцікавтеся у своїх друзів та знайомих, які вже реалізували свою мрію про власне житло – як ви змогли нагромадити на квартиру. І напевно ви зможете дізнатися про цей тернистий шлях багато нового і цікавого.

Від чого можна відмовитись без шкоди для сім'ї?

Давати пораду людині з таким заробітком перестати купувати предмети розкоші безглуздо.

• Насамперед, варто подумати про відмову від шкідливих звичок - вживання алкоголю та цигарок, або, принаймні, про скорочення їхньої кількості.
• Не зайве розглянути питання купівлі солодощів для сім'ї. Ця тріада завдає великих втрат будь-якому бюджету і при цьому погано позначається на здоров'ї. Таким чином, ви досягаєте відразу дві мети: заощаджуєте кошти та покращуєте своє самопочуття.
• З метою економії доведеться зайнятися шопінгом у позитивному сенсі, тобто пошуком більш дешевих торгових точок для придбання товарів та продуктів харчування. Виїжджаючи раз на тиждень на оптові склади, ви зможете заощаджувати на продуктах харчування до 20-40%. Там же можна закуповувати побутову хімію та косметику. Щоб заощаджувати на одязі, можна купувати речі з Китаю в таких інтернет-магазинах, як tmall.com, aliexpress.com, taobao.com. Закуповувати техніку та електроніку набагато дешевше можна на американському інтернет-аукціоні ebay.com, на дошках. безкоштовних оголошень avito, «Юла», аукціони з продажу конфіскованого майна боржників та банкрутів. Істотно заощадити на взутті можна, закуповуючи товари в магазинах наприкінці сезону (літнє взуття - взимку, а зимове - влітку). Для закупівлі верхнього одягу ви можете піти в секонд-хенд, де нерідко продають нові брендові речі з Європи з минулорічних колекцій.
• Транспортні витрати також необхідно урізати: не варто часто використовувати власний автомобіль або таксі. Дешевше користуватися громадським транспортом. Якщо ви плануєте подорож на далекі відстані, то заощадити на паливі можна, взявши з собою попутника. У цьому вам допоможе сервіс Blablacar.
• Якщо у вас немає лічильників на воду та газ, то треба їх встановити. Витрати цього невеликі, а економія відчутна.
• Розважатися доведеться дешевше. Походи в театри та кінозали доведеться відкласти до кращих часів. А замість вечора в кафе доведеться вечеряти вдома. Навчіться готувати піцу, роли та інші кулінарні шедеври в домашніх умовах, і тоді вам не доведеться витрачатися на відвідування закладів громадського харчування.
• На якийсь час доведеться забути про туристичні тури, а ось дешеві походи вихідного дня можна вітати, а також поїздки на особистому автомобілі.

За скільки років можна накопичити на квартиру, заощаджуючи на всьому?

Оскільки мінімальна оплата праці зараз 7800 рублів, можна спробувати прожити на 20 000 рублів на місяць. Отже, при заробітку 50 тисяч рублів, вклавши зекономлені кошти в банк під 8% річних сумув 1162157,01 рублів можна накопичити за 4 роки. Якщо ви розмірковуєте, як накопичити на квартиру, калькулятор вкладів допоможе вам швидко прикинути, скільки років свого життя ви заощадите, грамотно інвестуючи фінанси, а не зберігаючи їхні будинки під матрацом.

Як накопичити на квартиру із зарплатою 20000: стратегія поетапного покращення житлових умов

Для цього методу треба мати невелику накопичену суму, яка дозволить вам придбати невелику житлоплощу в дешевих, непрестижних районах міста. Наприклад, у гуртожитку чи комуналці. А якщо у вас є тимчасове житло, його можна здавати, отримуючи додатковий дохід. Потім, проводячи постійний моніторинг оголошень, можна обміняти її з невеликою доплатою на квартиру з поганими комунальними умовами або потребує великого ремонту. І цей процес можна продовжувати, поки ви не досягнете бажаного результату. Знайти дешеву нерухомість за 5-40% від їхньої реальної вартості можна на аукціонах з банкрутства, де розпродують майно фізичних осібта організацій, визнаних боржниками.

Чи реально нагромадити на квартиру без іпотеки?

Нагромадити на квартиру без іпотеки цілком реально. Ризик у цьому методі є і при ньому треба розраховувати на удачу, оскільки за такої зарплати ви не зможете заощадити більше 5000 на місяць і отже, потрібну суму доведеться збирати п'ятнадцять років. За цей час вартість квартири може значно зрости, а ви ризикуєте втратити весь ентузіазм. Саме тому варто замислитися над тим, щоб вигідно вкласти гроші під відсотки. Це дозволить вам досягти поставленої мети швидше.

Якщо вкладати денбги під 15% річних у ПІФи, ви зможете скоротити термін накопичення капіталу до 10 років. Як бачимо з прикладу, грамотне управління фінансами дозволяє заощадити до 5 років.

Як накопичити на квартиру із зарплатою 30000: стратегія спекулянтів

Швидко розбагатіти мріють усі, але без ризику – це мрії. Зараз ризикнути, не порушуючи закону, цілком доступно. Для цього можна використати невеликий капітал, зайнявшись трейдингом на Форекс біржі. Або вкласти гроші у надійний інвестиційний фонд. Можна створити свій бізнес-проект або придбати франшизу, щоб вкласти в неї нагромадження. Але все це для людей, здатних займатися підприємницькою діяльністю. Тут можна подвоїти свої вкладення, але можна втратити. Спокійніший і менш затратний метод — використовувати якусь державну програму, яка допомагає молодим або багатодітним сім'ям у покращенні житлових умов. Є багато федеральних та регіональних програм з житла для держслужбовців. Але можливість отримання квартири, таким чином, дуже мала.

При зарплаті 30000 р. відкладати можна буде половину цієї суми. Якщо зберігати гроші не під подушкою, а вкладати їх в акції, то при прибутковості 20% на рік, накопичити суму 1 005 040,89 можна буде за 4 роки.

Подивіться відео про керування особистими грошима, щоб швидше нагромадити на велику покупку:

Оцініть, будь ласка, статтю, я намагалася. Наперед дякую! 🙂

Вітаю вас, любі друзі! У мене для вас чудова новина – власному житлу бути! Так-так, ви не дочули. У нашій країні купівля квартири через іпотеку – масштабна подія. Гроші на її реалізацію багатьом доводиться накопичувати чи не все життя. А деяким і цього часу не вистачає на те, щоб нарешті придбати особисту нерухомість. Загалом, навіть якщо ваша зарплата дозволяє вам взяти кредит у банку, то вам у будь-якому разі потрібні будуть кошти на перший внесок, а тому так чи інакше, та й доведеться ламати голову над тим, де взяти грошей. Я пропоную вам не морочити собі голову і не відкладати покупку житла в довгу скриньку, а разом зі мною з'ясувати, як нагромадити на квартиру, і почати рухатися в напрямку своєї мрії.

Вчимося накопичувати гроші: як покращити своє фінансове становище

На жаль, середньостатистичний роботяг із зарплатою 20 000 рублів на місяць накопичити на квартиру буде дуже непросто. Саме тому потрібно подумати, на чому можна підзаробити, щоб почати відкладати на початковий внесокз іпотеки. Легко сказати, та складно зробити. Звичайно, багато хто з вас зараз скажуть, що поняття не мають, з чого почати пошук підробітку, і не уявляють собі, де можна знайти додаткові джерела доходу. Але це лише відмовки.

Що ж робити?

Я раджу вам насамперед поставити собі запитання. А що я вмію робити?». Прямо заразвізьміть аркуш паперу та запишіть на ньому всі свої знання, вміння та специфічні навички, які ви встигли набути протягом життя. Тепер перегляньте список, що вийшов, і задайте собі друге питання - « Що з цього я роблю найкраще?». Будь-яка ваша навичка в тій чи іншій предметній галузі є вашою перевагою на ринку праці.

Ну і, нарешті, останнє питання, яке потрібно поставити, дивлячись на список. « Що з цього може принести мені найбільший дохід? ». Тут я рекомендую вам відзначити кілька варіантів. Тепер сміливо вибирайте той пункт, який подобається вам найбільше, до якого лежить ваша душа, та починайте активно працювати у заданому напрямку. Вам конче потрібні гроші. Отримати їх можна різними шляхами, серед яких:

Чого не потрібно робити в жодному разі?

А тепер зарубайте собі на носі, які речі протягом усього періоду накопичень стануть для вас справжнім табу. Зараз мова піде про вкладення та покупки. Отже:

Рахуйте свої гроші

Оскільки всі ми з дитинства знаємо, що гроші люблять рахунок, очевидно, що краще ми їх вважатимемо, то більше в нас буде.

Дебетівка

Замовте собі прибуткову карту. Раніше я робив огляд. Прочитайте його, цілком можливо, що вам сподобається якийсь пластик. Таким чином, ви змусите гроші працювати на вас і вашу мрію.

Відкриття вкладу

Відкрийте депозит із капіталізацією відсотків. Це дозволить вашим грошам не припадати пилом на полиці, а приносити вам невеликий пасивний дохіді допомогти накопичити гроші на квартиру якнайшвидше.

Помічник у телефоні

ЖКГ

Встановіть лічильники на воду та почніть економити на комунальних платежах.
Якщо у вас стоїть трифазний лічильник на електрику, переведіть частину побутових справ у нічний режим. Наприклад, почніть прати вночі, готуйте в мультиварці вночі доби.

Ставлення до позик

Найшвидшим часом роздайте всі свої борги, якщо такі є, та не позичайте гроші надалі.

Але перш ніж ви перейдете в режим економії, я вас заклинаю: почніть більше заробляти. Тільки в цьому випадку вже за рік у вас буде необхідна для першого внеску за іпотекою сума. Та й здобутий досвід підготує вас до кредиту в моральному та матеріальному плані. Раджу вам почати підшукувати квартиру десь за 2-3 місяці до того, як на вашому банківському рахункуз'явиться необхідна для покупки сума. Таким чином, автоматично відпаде проблема, як вигідно взяти кредит, і не доведеться витрачати дорогоцінний час.

Стратегії накопичення грошей

Оскільки без початкового внеску оформлення іпотечного кредиту дуже не просто, необхідно подбати про вирішення найнагальнішої проблеми – як нагромадити цю суму в найкоротший термін? Відразу скажу вам, що гроші для першого внеску по іпотеці – це зовсім не те саме, що заощадження на «сірий день». Адже вам потрібно мати конкретну суму до зазначеного терміну. Я пропоную вам скористатися робітникамистратегіями нагромадження.

Принцип Шломо Бенарці

Вивчаючи помилки економічного планування, відомий економіст Шломо Бенарці створив стандартну схему поведінки людей, котрі ламають голову над тим, як взяти іпотеку. Його дослідження показало, що приблизно дві третини європейців ніколи не займалися довгостроковими накопиченнями, а тому не вміють прогнозувати свої витрати.

Простіше кажучи, люди не звикли урізати свої витратиі відмовляти собі у звичних речах. Страх обмеження заважає їм відкладати. Щоб вирішити цю проблему, Шломо пропонує збирати за схемою « завтра більше». Її ідея полягає у поступовому збільшенні інвестицій. Тобто спочатку ви відкладаєте по 3% від свого щомісячного доходу, поступово збільшуючи частку накопичень. Період, через який відбуватиметься збільшення накопичувальної частини, залежить тільки від вас і від тієї мети, яку переслідуєте.

Відразу скажу, що якщо ви вирішуєте, як накопичити на власну квартиру в Москві, будучи фахівцем із зарплатою 30 000 рублів, терміни вам потрібні величезні. Оскільки нам потрібна сума для початкового внеску за іпотечним кредитом, ми можемо збільшувати частку заощаджень на 1 відсоток у кожному новому місяці. Хоча вигідніше взяти крок у 5%, який робитиметься кожні 3 місяці.

Зрозуміло, нескінченно збільшувати частку ви не зможете. Поступово ви прийдете до того максимуму, який буде оптимальним для заощаджень і комфортним для вас. Ясна річ, що поточні витрати на життя ніхто не скасовував, але в даному випадку нам важливо навчитися дотримуватися цього принципу. Сам Бенарці переконаний у тому, що набагато далекоглядніше відкладати гроші за залишковим принципом. До того ж, якщо у вас раптом зростають доходи (збільшується зарплата, наприклад), є сенс переводити в накопичення та різницю між новим та старим окладом, премією.

Метод часток 50/20/30

Цей варіант накопичення набагато швидше за попередній і поширеніший. Метод заснований на раціоналізації поділу доходу. Оскільки контролювати дохід, розбитий на безліч частин, вкрай складно, необхідно розбивати зарплату лише на 3 категорії:

• 50% - це сума на обов'язкові витрати, які включають комунальні платежі, оренду житла, покупку продуктів, оплату навчання, страховки, медицину, інтернет та зв'язок
• 30-35% - це заощадження, які надалі стануть початковим внеском за іпотечним кредитом
• 15-20% - це походи в кафе, ресторани, шопінг та розваги

Прагніть дотримуватися цієї методики та розділяти свої доходи у цьому співвідношенні. Пам'ятайте, що найважливіша цифра у цій формулі – саме майбутні накопичення. Однак це зовсім не означає, що вам потрібно забути про поточні витрати, економити на собі і тим самим втрачати мотивацію, періодично зриваючись і витрачаючи накопичене на походи в кафе і шопінг.

Спеціальні державні та банківські програми

Пільги для молодих сімей

Соціальна іпотека для молодят. Надається сім'ям, у яких кожен із членів не досяг віку 35 років. Завдяки цій державній програміви зможете отримати субсидію на іпотеку. Розмір цієї допомоги розраховується на основі кількості членів вашої сім'ї.

Якщо вашу молоду сім'ю визнають таким, що потребує поліпшення житлових умов, вам потрібно буде зібрати спеціальний пакет документів і стати на облік у міській адміністрації. Я раджу вам не поспішати займатися цією справою, а спочатку з'ясувати, наскільки активно розвивається ця програма у вашому регіоні, і скільки сімей вже встигло отримати компенсацію на придбання житла.

Материнський капітал

Сім'я, у якій народилася друга (чи третя, чи четверта, чи…) дитина, може скористатися материнським капіталом, щоб сплатити перший внесок за іпотечним кредитом.

Оформлення кредиту без сплати початкового внеску

Отримати такий кредит ви зможете в тому випадку, якщо в якості застави зможете надати житло, що вже є у вашій власності. Однак, будьте готові до того, що ставка за такою іпотекою буде дещо вищою від середньостатистичної.

Альтернативні угоди

Щоб прискорити процес купівлі житла, використовуйте як початковий внесок кошти, отримані від продажу активів. Яскравим прикладом альтернативної угоди можна вважати продаж квартири, що вже є у вас, і купівлю їй на зміну іншої. Як варіант, ви можете взяти іпотеку на частку у квартирі зі своїм добрим другом або родичем. Коли кредит буде погашено, ви продасте квартиру, поділіть гроші, а прибуток використовуєте як перший платеж із іпотеки на власне житло. Єдиний нюанс, про який потрібно знати: активи мають бути продані за 2-3 місяці до оформлення кредиту. Саме такий термін необхідний банку для того, щоб схвалити кредитну заявку.

Небагато цифр

Давайте підрахуємо, як швидко нам вдасться погасити іпотечний кредит, якщо ми придбаємо квартиру, яка коштуватиме 3 мільйони рублів. Ті з вас, хто читав мою статтю « », можуть пропустити цей пункт, оскільки вже знайомі з цими розрахунками.

Отже, пропоную відразу зробити розбивку позичальників на три категорії:

1. ті, хто має невеликий дохід, і хто не має жодних накопичень
2. ті, хто накопичив частину коштів і прагне якнайшвидше погасити іпотечний кредит
3. проміжний варіант

Нагадаю, що банки розраховують щомісячні внески з іпотеки та фіксують їх до закінчення періоду кредитування. Саме тому ви знатимете, скільки грошей потрібно буде віддавати в банк щомісяця.

Таким чином, виходить, що якщо затягнути пояси, скористатися всіма переліченими вище порадами щодо накопичення та збільшення щомісячного доходу, то буквально за 10 роківможна стати повноправним власником власного житла. А якщо додати сюди ще й можливість оформлення повернення податків з придбаної квартири в іпотеку, то виплатити кредит можна буде навіть років за 7-8. Про те, як відбувається відшкодування відсотків по податках, я зараз розповідати не буду, оскільки всю інформацію, що вас цікавить, ви зможете знайти в моєму окремому огляді, який я присвячу саме цьому питанню.

Можливі ризики та шляхи їх вирішення

Перед тим як брати іпотеку на квартиру, необхідно оцінити всі можливі ризики, пов'язані з накопиченнями. Я пропоную вам розглянути найбільш розповсюдженіі разом зі мною з'ясувати, яким чином може бути знижений їхній вплив на підсумковий результат.

Втрата концентрації на кінцевій меті

Ви повинні бути готові до того, що виривати зі звичного вашій родині бюджету досить значні суми буде вкрай складно та болісно. Як тільки вщухне ваш первинний ентузіазм, а накопичена сума дорівнюватиме кільком місячним доходам сім'ї, перед вами з'явиться неймовірна кількість спокус використовувати її не за першочерговим значенням або взагалі відмовитися на якийсь час від заощаджень, щоб вирішити якісь поточні проблеми.

Щоб уникнути такого варіанта розвитку подій, до початку накопичень на іпотеку зробіть резервна всілякі непередбачувані витрати, сума якого дорівнює 3-6 місячним витратам сім'ї. Таким чином ви підстрахуєте себе від бажання «влізти» в іпотечні гроші, якщо й справді станеться щось, що вимагатиме від вас термінових витрат, які не вкладаються в рамки бюджету. До того ж, знаючи, що у вас є така неприємна звичка витрачати гроші з приводу і без, зробіть для себе невеликий грошовий запас, який можна буде витрачати на пустощі та лікування від поганого настрою.

Невдалі інвестиції

Оскільки інвестиційні гроші перебувають у стані вільної гри, ми постійно ризикуємо втратити якусь їхню частину. Цей принцип зовсім недоречний у разі, коли йдеться про іпотечні гроші. Ці заощадження мають бути надійно захищеніта готові до використання у зазначений термін. В іншому випадку ваша мрія про власне житло знову перекочує в довгу скриньку.

Не намагайтеся примножити гроші, відкладені на початковий внесок за іпотечним кредитом, інвестуючи їх у цінні папери, паї ПІФів та похідні інструменти. Запам'ятайте, що гроші мають зберігатися таким чином, щоб не було ні найменшої ймовірностізменшення їхньої кількості.

Невдалий таймінг

Цей пункт багато в чому схожий на попередній. Однак у цьому випадку йтиметься про зберігання іпотечних грошей. в іноземній валюті . Погодьтеся, невдала покупка валюти - це правильний шлях до відстрочення оформлення іпотечного кредиту. Це ж стосується і надійних інвестицій на кшталт придбання облігаційних ПІФів або будь-яких фондів на грошовому ринку. В принципі, рішення це цілком розумне, але треба пам'ятати про те, що в умовах кризи ціна на ці активи може серйозно впасти.

Вирішити таку проблему можна в такий спосіб. Чим ближче буде підходити термін закінчення заощаджень, тим менше у вашому інвестиційному портфелімає бути «майже безпечних» вкладень на кшталт валюти та облігацій. Намагайтеся відмовитися від них за 3-6 місяців до внесення першого платежу за кредитом. До речі, сюди слід зарахувати і вибір банку, в якому зберігатиметься ваш капітал. Вибирайте максимально надійний комерційний банк , не женіться за високими процентними ставками. Як правило, найприбутковіші організації лопаються у вкрай невідповідні моменти.

Втрата доходу

Якщо ви гнатиметеся за трохи більшим доходом, гарантовано зберігаючи при цьому основне тіло капіталу, може статися банальна втрата всіх нарахованих вами відсотків. Наприклад, більшість інвестиційних компанійпропонують своїм клієнтам складні продукти, гарантуючи їм повернення вкладень та пропонуючи можливість отримання доходу більше, ніж у банку. У разі ризик, пов'язані з можливою втратою кількох відсотків річних, виявляється цілком невиправданим, якщо термін зберігання вашого капіталу суворо обмежений.

Я настійно рекомендую вам зберігати ваші іпотечні гроші виключно в надійних банках, які надають можливість поповнювати довгостроковий вклад, навіть якщо вони пропонують не найвищі ставки за депозитами. Намагайтеся максимально точно спланувати термін вкладущоб вам не довелося втрачати відсотки при достроковому знятті коштів.

Кримінальний вплив

Навряд чи я когось здивую, якщо скажу, що кілька сотень тисяч, а тим більше мільйонів, рублів – завидна мішень для всіляких шахраїв та аферистів. Саме тому необхідно наперед подумати про реалізацію «антикримінального» плану.

Намагайтеся не говорити про те, що ви відкладаєте гроші на квартиру. Обмежте коло присвячених вашим фінансовим планам навіть серед близьких людей. Ви ж розумієте, що навіть ті, хто не бажає вам зла, може ненароком проговоритися про ваші плани та успіхи. Це особливо важливо для тих, чий звичний круг спілкування зовсім не звик до подібних сум накопичень. На жаль, гроші нерідко викликають заздрістьта підвищену увагу з боку сторонніх. Довірте свій капітал банку, відмовтеся від прив'язування рахунку до ваших пластиковим карткам, мобільного телефонута інтернет-банкінгу. А якщо прив'язали, зберігайте карти та доступи вдома з максимальною ізоляцією від зовнішнього світу.

Втрачена вигода

У деяких банках надаються особливі умови для тих клієнтів, які збирають гроші на іпотечний кредит. Зараз я говорю про спеціальних іпотечних депозитахз різних бонусів. Повинен визнати, що непроцентні бонуси нерідко виявляються набагато вигіднішими, ніж вищі відсоткові ставки в інших банках.

Раджу вам вивчити всі банківські пропозиції щодо іпотечних вкладів. Особливу увагу приділіть доповнення до річних відсотків. Як бонус вам може бути запропонована знижка на іпотеку або безкоштовна оренда сейфа після того, як термін дії вкладу буде завершено, а також багато іншого.

Ну і насамкінець парочка порад, які допоможуть вам реалізувати свою мрію про власне житло найближчим часом:

Не прагнете купити квартиру самостійно, збирайте з однодумцями

Як би там не було, але поодинці зібрати необхідну для придбання житла суму - завдання вкрай складне. Тільки вдумайтеся: адже вам треба буде десь жити, платити за комуналку, продукти. Щоб полегшити собі завдання, напишіть на паперовому листі список рідних та близьких, яким ви повністю довіряєте. Виберіть серед них тих, хто опинився у такій самій ситуації, що і ви, і мають ідентичний житлове питання. Запропонуйте їм збирати на квартиру разом з вами, відкладаючи на нерухомість рівні частки.

Якщо ви ділитимете порівну всі платежі, можете істотно скоротити термін виплати іпотечного кредиту і жити разом з партнером за принципом орендованої квартири. Різниця лише в тому, що платити ви будете за свою нерухомість. Як тільки буде виплачено половину кредиту, квартиру можна буде продати, а за рахунок виручених грошей погасити залишок боргу. Різниця, що залишилася, може бути поділена порівну і використана як початковий внесок за іпотечним кредитом на вашу власну квартиру.

Якщо претендуєте, потрібно відповідати

На жаль, нічого не падає на голову просто так. Щоб досягти бажаних результатів, потрібно багато працювати, розвиватися та самовдосконалюватися. Ви повинні розуміти, що будь-який досвід та знання можуть бути згодом монетизовані. Людина, яка тільки й робить, що ниє з приводу своєї зарплати в 30 000 рублів, з якої щомісяця доводиться віддавати за орендовану квартиру 20 000, ніколи не стане успішною. Потрібно освоювати нові професії, пробувати заробляти на інших видах діяльності або підвищувати власну кваліфікацію, щоб просуватися кар'єрними сходами та отримувати велику заробітну плату. Візьміть за звичку паралельно відкладати гроші, інвестуватиїх (як мінімум у банківський депозит), змусити працювати на вас. Якщо такі зміни вам не подобаються і ви до них не готові, значить все, що вам залишається - продовжувати зводити кінці з кінцями, тулитися на орендованих квартирах і робити великі покупки виключно в кредит.

Висновок

Ось і підійшов до свого логічного завершення наш із вами урок економії. Дуже сподіваюся, що ви зможете застосувати отримані знання на практиці та реалізувати свою мрію про покупку власного житла. Діліться в коментарях своїм іпотечним досвідом, розповідайте, як ви нагромаджували на квартиру, які труднощі виникали, і як ви з ними боролися. Ну, а на цьому все, дорогі друзі, до швидких зустрічей!

Якщо ви знайшли помилку в тексті, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter. Дякую за те, що допомагаєте моєму блогу ставати краще!

Іпотека для багатьох обивателів є єдиним способом придбати власне житло. Однак високі ставки, великий пакет документів для банку та початковий внесок унеможливлюють навіть таку купівлю.

Що тоді залишається? Можна винаймати житло, але при зарплаті 20000 рублів це означає розлучитися з більшою частиною доходу. На сьогоднішній день експерти дійшли висновку, що на власну квартиру можна накопичити навіть з невеликою зарплатою.

Нерухомість у Росії

Ринок нерухомість у Росії утворився відносно недавно. Це пов'язано з тим, що у Радянському союзі практично не було приватної власності. Після його розпаду виникла потреба швидко пристосовуватися до нових умов.

На сьогоднішній день вся нерухомість у Росії ділиться на два види:

• житлова;
• комерційна.

Житлова має свої види:

• міська;
• заміська.

До міської нерухомості належать квартири у багатоповерхових будинках. У деяких невеликих містах досі актуальні приватні будинки та котеджі. Проте трапляються вони дуже рідко.

Вся міська нерухомість ділиться на кілька типів:

• Економ клас. До цього виду нерухомість відносяться малогабаритні квартири в панельних будинках. Також до цієї категорії потрапляють квартири, розташовані в житлових будинках, але з невдалим плануванням, маленькою площею та у поганому стані.
• Бізнес клас. Сюди входять великогабаритні квартири в цегляних спорудах. Основними умовами для такої нерухомості є підвищена тепло- та звукоізоляція, наявність облаштованої прибудинкової території та паркінгу.
• Делюкс. Інші назви цього класу – преміум та елітний. Таке житло будується за оригінальним проектом знаменитого архітектора. Прибудинкова територіяоблаштовується також згідно зі схемою іменитого фахівця. Для будівництва нерухомості Делюкс використовуються тільки високоякісні матеріали.

Заміська нерухомість - це одноповерхові будівлі, котеджі з двома з поверхами, а також таунхауси, де в одному будинку розташовуються три окремі житла.

Залежно від класу житла формується вартість нерухомості.

Орієнтовні ціни в Москві та Санкт-Петербурзі, а також у провінційних містах

У таких мегаполісах, як Москва та Санкт-Петербург, встановлені найвищі ціни на нерухомість.

Щоб придбати в Москві житло на вторинному ринку, обивателю доведеться заплатити приблизно 163 тисячі рублів за квадратний метр. Такою є ціна на нерухомість бізнес класу. Вартість житла в Москві в новобудові складає приблизно 155 000 рублів.

Ціни на нерухомість у Санкт-Петербурзі трохи нижчі. Вторинне житло можна придбати за 100 тисяч карбованців за квадратний метр. Вартість нерухомості у новобудові становить приблизно 93 тисячі рублів за квадратний метр.

У провінційних містах вартість нерухомості набагато нижча, ніж у мегаполісах. У таблиці 1 будуть наведені ціни деяких великих містах Росії.

Ціни на нерухомість у Росії. Таблиця 1.

Назва міста	Ціна за м 2 , тисяч рублів
Архангельськ
Барнаул
Володимир
Вологда
Єкатеринбург
Іваново
Кострома
Нижній Новгород
Пенза
Ростов-на-Дону
Тула
Чита
Ярославль

Такі ціни на житло свідчать, що купівля власного житла є неможливою для переважної більшості жителів Росії.

Середня зарплата у Росії

Середня заробітна плата у Росії становить приблизно 36000 рублів. Проте для мегаполісів та регіонів цифри будуть різними. У Москві середня вести становить приблизно 66000 рублів, а Санкт-Петербурзі 45000 рублів. У регіонах цифри набагато скромніші. Для деяких міст вони наведені в таблиці 2.

Середня заробітна плата у містах Росії. Таблиця 2.

Однак, як показує практика, багато обивателів мають заробітну плату всього 15-20 тис. руб, зробити суттєві накопичення при таких доходах майже не реально.

Без іпотеки

Щоб нагромадити на квартиру без будь-якої іпотеки, потрібно підготуватися до виходу з комфортних умов існування. Моральний настрій – половина успіху.

Починати накопичення слід з відкладання коштів, і з ведення обліку витрат. Фахівці радять завести окремий зошит чи блокнот, до якого записуються всі витрати – оренда, витрати на транспорт, кредити, продукти, побутова хімія тощо. Враховувати потрібно навіть покупку сірникової коробки. Наприкінці місяця слід підбити підсумки. Потрібно підрахувати всі витрати та подумати, на чому можна заощадити.

Ця система дозволяє визначитися з тим, скільки грошей на місяць потрібно. Суму, що залишилася, можна буде покласти в банк, щоб йшли відсотки. Саме вони і наблизять до заповітної мети.

Як накопичити на житло із зарплатою 15000

Накопичити серйозну суму заробітною платою 15000 рублів - завдання нереальне. Якщо однокімнатна квартиракоштує близько 1 800 000 рублів, то на неї доведеться відкладати повністю всю зарплату протягом 10 років. При цьому не можна дозволяти собі взагалі жодних витрат. Зробити це апріорі неможливо. Отже, потрібно шукати інші способи, де взяти грошей на квартиру.

Із зарплатою 15000 рублів іпотеку не дасть жоден банк.Про цей варіант слід забути. В даному випадку, щоб придбати своє житло, слід подумати про пошук додаткового джерела доходу. Нижче буде розглянуто способи, як це зробити. Також слід звертати увагу на підтримку держави. Наразі постійно розробляються програми підтримки молодих сімей. Досі діє материнський капітал. По ньому при народженні чи усиновленні другого та наступного дітей матері видається сертифікат, який можна використовуватиме поліпшення житлових умов.

Крім цього, можна взяти гроші у борг у родичів. Однак це викличе необхідність рано чи пізно віддати всю позичену суму. Тому, коли зарплата складає 15 000 рублів найкращий варіант- Пошук додаткового джерела доходів.

Як накопичити на квартиру із зарплатою 20000

Якщо дохід обивателя становить 20000 рублів, то нагромадити на власне житло також дуже проблематично. Однокімнатна квартира вартістю 1 800 000 рублів стане доступна в тому випадку, якщо протягом 10 років відкладати по 15 000 рублів.

Простіша справа сім'ям, де працюють хоча б двоє дорослих. Вони зможуть придбати однокімнатну квартиру за 1500 тисяч без іпотеки вже через 6 років. Для цього їм слід формувати свій бюджет таким чином, щоб витрачати лише одну зарплату. Друга має повністю відкладатися на квартиру.

Як накопичити на квартиру із зарплатою 30000

Назбирати гроші на квартиру із заробітною платою 30000 рублів можна тільки в тому випадку, якщо намагатися заощадити буквально на всьому. Спочатку потрібно визначитися з тим житлом, яке згодом буде придбано. Слід зробити вибір району та дізнатися актуальні ціни, за якими там реалізується нерухомість. Коли зрозуміло, скільки коштує житло, легше визначитися із сумою, яку потрібно накопичити та зробити розрахунок.

Наприклад, однокімнатна квартира коштує 1500000 рублів. Якщо відкладати по 20000 на місяць, через 6 років її можна будуть купити. І тут на всі потреби залишається лише 10000 рублів. За цей ліміт виходити не можна. Тільки за цієї умови буде здійснена операція з придбання нерухомості.

Якщо квартиру хочеться купити швидко і немає бажання на всьому економити, можна знайти додаткове джерело доходу або звернутися до програм держпідтримки.

Із зарплатою 50000

Швидко накопичити на квартиру із зарплатою 50000 рублів – завдання досить реальне. Для цього, як уже було сказано, слід визначитися із вартістю квартири та завести зошит доходів та витрат. При розумній економії на місяць можна відкладати по 30 000 рублів. В цьому випадку через 4 роки буде доступна квартира за 1500000 рублів. Якщо потрібне житло більшою вартістю, то потрібно або накопичувати довше, або знайти додаткове джерело доходів.

В Москві

Зібрати на квартиру в Москві найскладніше через високу вартість житла. Однак, навіть у цьому випадку можна обійтися без іпотеки.

Перше, що слід зробити – це дізнатися про пільгові умови придбання нерухомості. Якщо вони підходять обивателю, то далі він має звернутися до відділу соціального забезпечення, де йому буде докладно розказано про те, які документи йому слід зібрати.

У разі відсутності пільгових умов, необхідно визначитися із вартістю квартири та почати відкладати гроші. Коли збереться достатня сума, рекомендується зробити накопичувальний внесокзавдяки якому можна швидше зібрати гроші на квартиру.

Методи економії

Існує кілька конкретних порад економії грошових коштів, що сприяють накопиченню фінансових коштів:

• Відмова від вживання кави, спиртних напоїв та тютюну. На ці потреби щодня і щотижня йде певна сума, на якій можна заощадити.
• Відмова від відвідування кафе, ресторанів тощо. Якщо на роботі не харчуватися в їдальні, а брати їжу із собою, то можна заощадити значну суму грошей.
• Похід у магазин має здійснюватися лише з конкретним списком покупок.
• Відмова від орендованого житла. Ця порада є актуальною для сімей, які можуть переїхати до батьків.
• Відмова від користування особистим транспортом.

Як збільшити доходи, різні варіанти

Щоб почати збирати, потрібно мати хорошу зарплату. Якщо дохід невеликий, але при цьому є низка умов, які утримують на цьому місці (соціальні пільги, дружній колектив і т.д.), слід шукати нові джерела доходу. Ось кілька варіантів цього:

• Інвестиції. Це пасивний прибуток. Інвестувати гроші можна у дорогоцінні метали, акції великих компаній тощо.
• Банківський вклад. У цьому випадку рекомендується вибирати перевірені банки з високою процентною ставкою. І тут угода принесе великий доход.
• Власний блог чи сайт. Їх створення приносить добрий дохід іноді в рази перевищує той, що є на основному місці роботи.
• Купівля готового сайту. Якщо немає навичок створення сайту, можна придбати готовий ресурс. Далі від «розкручується» та приносить дохід.
• Відкрити свій бізнес. Недолік – потрібен початковий внесок.
• Підробляти на власному авто. Можна влаштуватись у певний годинник, наприклад, до та після роботи, у службу таксі або в кур'єрську службу.
• Перепродаж товарів. Якщо купувати товари меншою вартістю та продавати їх за велику, то можна непогано заробити.

Приклад розрахунку накопичення квартири за потрібний проміжок часу

Якщо сім'я складається з 3-х осіб, причому загальний дохід становить 70000 рублів, то двокімнатну квартиру за 2000000 можна купити за 3 роки.

Ось калькулятор розрахунку накопичення за потрібний проміжок часу:

• Витрата на цигарки – 180 рублів на день. У рік ця сума становить 65 700 рублів.
• Витрата на каву - 300 рублів за банку. Її вистачає на 2 тижні, якщо каву п'ють усі члени сім'ї. На рік витрата на нього буде 7200 рублів. Сума невелика, але все ж вона робить внесок у загальну скарбничку.
• Три літри пива за ціною 200 рублів. Якщо дозволяти собі вживання напою щотижня, то рік сума становить 9600 рублів.
• Комплексний обід коштує близько 150 рублів на день. Це становить 750 рублів на тиждень та 3000 рублів на місяць. У рік економія становитиме 36000 рублів. На харчування двох дорослих можна заощадити 72 000 рублів. Якщо раз на тиждень є звичка ходити до ресторану, то для двох дорослих цей похід становить приблизно 6000 рублів. У рік набирається сума 72 000 рублів.
• Купуючи щось непотрібне, сім'я переплачує до 1000 рублів за 1 раз. На місяць витрата на непотрібні покупки іноді становить 10 000 рублів. У рік – 120 000 рублів.
• Якщо витрачання за оренду становить 20000 рублів, то відмова від неї принесе економію 240000 рублів на рік.
• Якщо пересісти на громадські автобуси, можна заощадити до 200 рублів на день. Економія на місяць становитиме 73000 рублів.

РАЗОМ: 659500 рублів на рік. За три роки за такої економії можна накопичити 1978500 рублів. Це майже повна вартість квартири.

Підводне каміння, інфляція

Часто обивателів цікавить питання інфляції.З роками гроші знецінюються через зростання цін, тому багато хто впевнений, що накопичувати неактуально. Однак це не стосується нерухомості. Ціни на неї спочатку були завищеними, тому зростання будівництва житла призводить до того, що вартість постійно знижується. Тому зараз набагато вигідніше накопичувати і чекати на падіння цін, ніж брати іпотеку. Після її виплати набагато ймовірніше те, що житло коштуватиме набагато менше, ніж у момент його покупки.

Є безліч способів того, як підвищити рівень доходу та накопичити на власне житло. Для цього не потрібно просити когось: «Дайте грошей у борг» або «Допоможіть із покупкою квартири», а потрібно просто правильно розподіляти свій дохід. Як це зробити, було розказано у цій статті.

У статті я поділився перевіреними ідеями та способами, за допомогою яких ви реально швидко та чесно можете заробити на квартиру навіть у Москві та Спб, цифри та розрахунки додаються

Вітаю, дорогі друзі!

З вами бізнес-журнал «ХітерБобер.ru» та Олександр Бережнов.

Сьогодні поговоримо про актуальну для багатьох наших співвітчизників тему. Йтиметься про купівлю житла, а точніше про те, як на нього заробити самостійно.

Адже далеко не у всіх є багаті родичі та спадщина у вигляді нерухомості.

Інформація, наведена тут, буде особливо актуальна для молодих сімей та людей із середньою зарплатою, які не можуть накопичити на квартиру швидко і купити її з нуля.

А тепер усе по порядку!

1. Що потрібно знати, щоб заробити на квартиру за 1 рік

Найперше, з чим ви маєте визначитися - це з питаннями про параметри майбутньої квартири, а саме:

• яку квартиру ви хочете купити (метраж, розташування, поверх);
• де - у якому районі міста чи за містом;
• за якою ціною та на яких умовах (розстрочка платежу, іпотека, материнський капітал);
• чи є у вас достатні кошти чи частина таких коштів на купівлю житла.

Чи не відповівши чітко на ці питання, шанси придбати житлову площубудуть прагнути до нуля, особливо якщо у вас немає грошей на таку покупку.

Пам'ятайте відомий вираз:

Для корабля, який не знає свого напрямку, жоден вітер не буде попутним.

Потім, спираючись на наявні ресурси, вам потрібно буде скласти план, який покаже скільки грошей потрібно, щоб заробити на квартиру за певний період, наприклад за рік.

Припустимо, що цікава для вас квартира коштує 3 000 000 рублів, і ви маєте суму в 1200 000 карбованців.

Якщо ви хочете купити квартиру за рік, вам знадобиться ще 1 800 000 рублів, тобто на місяць ви повинні будете заробляти:

1 800 000 / 12 місяців = 150 000 карбованців на місяць.

Від цієї цифри вам і потрібно відштовхуватися.

2. Як заробити на квартиру в Москві та Спб

У Москві та Санкт-Петербурзі ціни на квартири значно вищі, ніж в інших містах Росії.

Наразі вартість однокімнатної квартири у столиці коливається від 5 000 000 до 25 000 000 рублів і вище в залежності від типу будинку, віддаленості квартири від центру міста, її статків і метражу.

Зрозуміло, що заробити на квартиру в Москві та Спб пересічному громадянину нашої країни неможливо, якщо він не бізнесмен, і живе на середню зарплату (від 15 000 до 40 000 рублів на місяць).

Тут діє той самий принцип розрахунку – потрібно визначити, який щомісячний дохід у вас має бути, щоб дозволити купити собі цю нерухомість.

Коли люди починають займатися розрахунками вартості житла навіть у своєму місті, не кажучи вже про Москву та Пітер, то виходить, що збирати на квартиру їм доведеться від 5 до 100 років за її поточних доходах. При цьому відомо, що ціна на нерухомість зростає у довгостроковій перспективі.

І це ще з огляду на те, що людина відкладатиме всю зарплату на майбутню нерухомість, не купуючи продукти, одяг та не маючи інших витрат.

Якщо ви читаєте цю статтю, то, швидше за все, теж думаєте так.

Але не все так безнадійно.

Як говорив Карлсон у однойменному мультфільмі:

Спокій тільки спокій!

У вас є два способи вирішити це непросте фінансове завдання:

1. Купити квартиру за власний кошт, збільшивши багаторазово свій дохід
2. Взяти кредит на квартиру та погашати його без шкоди для свого бюджету (доходу)

Якщо перший варіант купівлі квартири хоча б зрозумілий, за винятком питання, а як же цей дохід збільшити, то другий варіант для більшості людей покритий мороком і таємницею.

Справді, заробити на квартиру в Москві за рік можна з прибутком від 500 000 карбованців на місяць, не менше! З Спб приблизно та сама ситуація, тільки сума буде не такою значною.

Для покупки квартири в Пітері вам потрібно заробляти 250 000 - 300 000 рублів на місяць, якщо ви хочете купити квартиру без іпотеки (кредиту) за готівку.

Тепер настав момент дізнатись, як це можна зробити!

3. 5 перевірених ідей щодо швидкого заробітку великих грошей або як купити квартиру, якщо у вас маленька зарплата

Нижче описані дієві способи, що дозволяють людині купити квартиру самому за короткий період або з мінімальними вкладеннями.

Тут ми розглянемо варіант купівлі квартири в іпотеку, але платити її ви не будете, точніше іпотечний кредит виплачуватиме не з ваших грошей, зароблених згодом і кров'ю.

Чули вираз:

Довічне рабство тепер замінили на довічну іпотеку!

Я теж не прихильник такого рабства, тож давайте спробуємо його обійти.

Ось така вийшла преамбула, а тепер переходимо до ідей, за допомогою яких звичайна людинаможе заробити на квартиру за рік-другий

Ідея 1. Створити пасивний дохід в Інтернеті та взяти під нього кредит на покупку квартири

Зараз заповзятливі хлопці (переважно молоді) зрозуміли, як можна не збирати кілька мільйонів рублів, а відразу отримати їх і купити довгоочікувану нерухомість.

Що таке пасивний дохід і як його створити я писати в .

Створити такий дохід в Інтернеті під силу навіть студенту та пенсіонеру, тільки потрібно набути потрібних знань та навичок (або знайти людей, які зможуть створити вам такий сайт).

Наприклад, бізнес-журнал «ХітерБобер.ru», де ви зараз читаєте цю статтю, якраз і є таким прибутковим сайтом.

Як працює ця схема?

Крок 1 . Створюємо сайт

Ви створюєте сайт, який просуваєте у пошукових системах та розміщуєте на ньому рекламу. Через рік-два (якщо вперто працювати над таким сайтом) він приноситиме вам дохід, порівнянний із середньою московською зарплатою, а може й більше.

Найцікавіше, що прибуток від сайту буде надходити до вас в автоматичному режимі і, використовуючи його, ви просто гаситимете свій щомісячний платіжз іпотеки.

Крок 2 Беремо іпотеку на квартиру

Усі як у людей. Жодних «чорних» схем.

Просто йдете до банку та оформляєте іпотечний кредит.

Підтверджуєте доходи, а за їх недостатньому розмірі залучаєте співпозичальників (ваших родичів).

Вітаємо тепер ви стали щасливим власником квартири!

Тільки один момент - за неї треба кілька років платити кредит.

Крок 3. Погашаємо кредит пасивним прибутком від створеного сайту

Тут і приходить на допомогу ваш сайт із пасивним доходом. Саме цими грошима ви погашаєте щомісячний свій кредит (іпотеку) за квартиру.

В цьому випадку ви не віддаєте більшу частину зарплати, а використовуєте її на свої потреби. При цьому ваш прибутковий сайт є гарантом вашої оплати за іпотечним кредитом.

А як створити прибутковий сайт і заробити на ньому я вже писав у статті

До речі, схема платежу за кредитом за квартиру не тільки може здійснюватися за рахунок пасивного доходу, створеного будь-яким іншим способом.

Пасивний прибуток можна отримувати, наприклад, у мережевому маркетингу.

Тільки не плутайте хороші мережеві компанії з фінансовими пірамідами. Як їх відрізнити, читайте у .

Ідея 2. Взяти іпотеку на квартиру та пустити до неї квартирантів

Ще один спосіб заробітку на квартиру – це виплатити кредит за нею за рахунок чужих грошей.

Цей спосіб є найпростішим і очевиднішим, але вимагає кілька років, щоб ця нерухомість стала вашою власністю.

Суть його наступного.

Ви берете кредит (іпотеку) та купуєте квартиру. Далі ви пускаєте в неї квартирантів і погашаєте іпотеку за рахунок орендної плати, яку вони приносять вам щомісяця.

Іноді квартира може простоювати, якщо ви не знайдете орендарів.

Також є ризик псування вашого майна квартирантами.

Тим не менш, якщо ви підійдете до цього способу купівлі квартири з усією відповідальністю і прорахуєте ефективність здачі вашого іпотечного житла в оренду, то через 10-15 років у вас буде своя нерухомість.

Так, не зовсім скоро, зате без великих щомісячних витрат і нескінченних «скупчень» та «відкладень» із зарплати.

Ідея 3. Зайняти гроші під заставу своєї квартири

Якщо у вас немає вільних грошей на покупку квартири, ви можете скористатися кредитом та купити квартиру під заставу тієї, в якій проживаєте зараз.

Більшість банків можуть видати вам такий кредит, якщо тільки нерухомість, що у вас є, не має обмежень для цього (у квартири є обтяження, вона закладена або знаходиться під арештом).

Цей спосіб підійде тим, хто не вистачає розміру поточних доходів (зарплати) для схвалення банком іпотеки.

Ідея 4. Відкрити свій бізнес із високим доходом

Відкрити свій бізнес не так складно, як багатьом здається здавалося б.

Це відкриє вам багато можливостей заробити на квартиру і не тільки.

Цілком реально за місяць розібратися з основами ведення бізнесу та протягом року, двох, трьох заробити на заповітну нерухомість.

Так, слідуючи цій ідеї, ви берете на себе певні ризики, але ж кожен з нас чув вираз «працювати на дядька» і більшість людей робить саме так.

Тоді чому в наших інститутах вчать як стати спеціалістом (юристом, бухгалтером, інженером, дизайнером), але ніде не вчать стати цим загадковим «дядьком» на якого і працюють ці фахівці.

Правда полягає в тому, що якщо ви хочете заробляти великі гроші, (адже на покупку квартири потрібно як мінімум кілька мільйонів) вам хоч-не-хоч доведеться стати «дядьком» і найближчим часом відкрити свій бізнес, який приноситиме в рази більші доходи, ніж Ваша заробітна плата.

Тобто ви повинні у прямому розумінні стати мільйонером, щоб дозволити собі купити житлову нерухомість.

Як заробити мільйон на квартиру та на будь-які інші цілі з нуля, ви можете дізнатися.

При цьому ВСЯ його зарплата повинна йти на такі накопичення, а ціни на нерухомість зазвичай зростають рік у рік, так що процес багаторічного накопичення буде практично безглуздим заняттям.

Також великі гроші можна заробляти, розпочавши бізнес в Інтернеті, отримуючи прибуток нестандартними способами, про які ми розповіли у статті «Новини».

Саме так, збільшивши свої прибутки, ви зможете заробити на квартиру. Комусь це вдасться зробити за 1 рік, а комусь знадобиться 3-5 років.

У будь-якому разі – це не «довічне» іпотечне «рабство», а холодний математичний розрахунок із перспективою великих життєвих змін.

Ідея 5. Укласти договір довічного утримання (ренти) з самотньою людиною похилого віку

Ще один спосіб «заробити» на квартиру - знайти літню людину, яка потребує догляду, і «доглянути» її, отримавши за це квартиру після її смерті.

Такий спосіб оплатного догляду за непрацездатною людиною допоможе вам придбати нерухомість у власність із мінімальними (щодо вартості квартири) вкладеннями.

Для цього ви повинні знайти таку стару людину і укласти з нею договір ренти або по-іншому договір довічного утримання.

У цьому договорі прописуються умови, які ви повинні виконати після догляду за старою особою на його нерухомість (після смерті підопічного).

Зазвичай у такий спосіб жінці буде простіше отримати квартиру, тому що їй чисто психологічно через свою природу буде легше доглядати літню людину, ніж чоловіка.

Давайте розглянемо переваги та недоліки для вас цього способу придбання квартири:

Плюси договору ренти:

1. Вам не потрібно мати мільйони на купівлю квартири;
2. У разі швидкої смерті підопічного, у вас з'являється у власності квартира практично без фінансових витрат;
3. Ви можете проживати в квартирі людини, яку доглядаєте, так що вам навіть не потрібно буде мати своє житло або знімати його. Це особливо зручно для людей, які не мають сім'ї.

Мінуси договору ренти:

1. Ваш підопічний може прожити дуже довго, і ваш догляд за ним затягнеться на роки, відповідно, і квартиру ви чекатимете стільки ж;
2. Ви ризикуєте втратити час і гроші, які вклали у догляд за літньою людиною, у разі, якщо вона вважатиме, що ви доглядаєте нею несумлінно і розірве договір ренти (юридично на це він має повне право);
3. У вас буде йти значна частина часу та коштів на утримання вашого підопічного, це стане в певному сенсі вашою вимушеною роботою на невизначений термін, так що ви повинні бути готові терпіти всі незручності, пов'язані з таким доглядом за людиною похилого віку.

Сумно, але в нашій країні є злочинці, які укладають договір ренти з самотніми старими людьми, а потім вбивають їх і привласнюють собі квартири.

Таких людей називають "чорні ріелтори".

Впевнений, що ви, любий друже, є законослухняною людиною і у вас не виникнуть в голові думки скористатися подібною кримінальною схемою отримання квартири.

Більшість людей мріють про власну житлову нерухомість, але не роблять жодних дій. Вони найчастіше тільки розмірковують, про те, що так ніколи й не назбирають на заповітні квадратні метри, чи чекають, доки майно їм від когось дістанеться.

Щодня квартири купують такі ж звичайні люди, як ми з вами. Напевно, ви запитуєте: «Як вони це зробили і де взяли гроші?».

А все досить просто – вони своєю чергою:

• Навчилися грамотно розпоряджатися своїм бюджетом;
• Мали чітку мету та йшли до її досягнення;
• Знайшли додаткові джерела прибутку.

Якщо ви хочете змінити своє життя, але не знаєте, тоді рекомендуємо почати з мети.

Скажіть собі, що через рік купите власне житло. Ваша мета має бути чіткою та реальною. Заробляючи 20-30 тис. рублів і не маючи жодних накопичень, не варто сподіватися, що через 365 днів ви станете володарем 3-поверхового пентхауса.

Переходимо від найпростіших мрій до реальних дій. Вам необхідно визначитися з характеристиками майбутньої квартири, щоб зрозуміти скільки доведеться заробляти і як довго накопичувати гроші.

Для того щоб це було простіше зробити дайте відповідь на наступні питання.

1. Яким характеристикам має відповідати ваша майбутня квартира? Наприклад, кількість кімнат, їх розташування (суміжні чи роздільні), площа кухні тощо.
2. Де ви хочете купити квартиру? У місті чи за його межами.
3. Якими засобами ви маєте зараз?

Відповідаючи на ці запитання, ви легко розрахуєте скільки протягом року вам доведеться відкладати, щоб придбати власне майно.

НаприкладВи хочете купити однокімнатну квартиру в центрі міста. Заходимо на сайт нерухомості і дивимося скільки зараз коштує квартира, яку ви хотіли б купити. Припустимо, вартість однокімнатної квартири – 2 млн. рублів. У вас на руках є четверта частина суми, тобто 500 тис. рублів.

Провівши нескладний розрахунок, виходить, що за рік потрібно накопичити ще 1500000 рублів.

На місяць доведеться відкладати:

1500000/12 = 125000 руб./міс.

Перебудовуємо своє мислення та вчимося економити

Отже, ви вирішили за рік купити власну квартиру. Але для цього потрібно щось робити. Для початку доведеться «затягнути пояс» та . Але не треба їсти лише хліб, і запивати його водою.

Заощаджувати - Не означає жити гірше і в усьому себе обмежувати. Достатньо просто контролювати свої витрати, відмовитися від «пожирачів грошей», не витрачати бездумно кровно зароблені кошти.

1. Перед кожним походом у магазин складатимуть списки покупок. Так ви вбережете себе від імпульсних придбань.
2. Постійно аналізувати свої витрати та вести облік витрати коштів.
3. Відмовитись від шкідливих звичок. Якщо порахувати, скільки ви витрачаєте на тютюнові вироби та алкоголь, то вийде велика сума.
4. Пересісти на громадський транспорт. Власне авто – дуже зручний засіб пересування, але це благо може забирати левову частку вашого бюджету.
5. Відмовитись від щотижневого відвідування розважальних закладів. Якщо цього зробити ви не можете, тоді намагайтеся бувати в нічних клубах чи кафе не 1 раз на тиждень, а раз на 2-3 тижні. При цьому контролюйте свої витрати.
6. Замініть відвідування спортзалу ранковими пробіжками по стадіону.
7. Якщо є можливість, поживіть у батьків чи родичів. Гроші, які ви раніше витрачали на винаймання квартири можна відкладати на власне майно.

Для того, щоб довести всім читачам, що економлячи гроші реально назбирати на квартиру, пропонуємо розглянути таку таблицю.

Витрати	Величина витрат
Імпульсивні покупки	На імпульсивні покупки йде 500 руб./День. Це 15 000 руб. в місяць. За рік 180 тис. руб.
Шкідливі звички	Сигарети: 1 палить член сім'ї на сигарети витрачає від 100 руб./день, на двох припадає приблизно 150 руб./день на рік: (150 * 30) * 12 = 54 750 руб. Спиртне: одна людина у середньому випиває 3 л. пива на день. Це 50 * 3 = 150 руб. Якщо пити лише у вихідні, то за рік на спиртне витрачається 54750 руб.
Розваги	Похід у нічний клуб у середньому коштує 5 тис. крб. на людину. Якщо відвідувати подібні заклади 1 раз на тиждень, то за місяць ви витратите 20 тис. руб. А протягом року 240 тис. крб.
Знімання житла	У середньому оренда житла коштує 14 тис. крб. в місяць. За рік це 168 тис. руб.
Разом:	642750 руб.

Урізавши марні витрати можна вже за рік назбирати на ¼ частину квартири. Або використовувати ці кошти як початковий капітал.

Такі самі підрахунки може зробити кожен. Ви дуже здивуєтеся, побачивши свої цифри.

Візуалізуємо свою мету

Ви, напевно, чули про те, що наші думки матеріальні. Хтось у це вірить, а хтось ні. Проте ми радили все-таки мислити позитивно і вірити в те, що в недалекому майбутньому ви станете власником квартири.

Для того хто не знає, яким чином візуалізувати свою мрію, пропонуємо скористатися наступним способом. Створіть плакат (колаж) бажань. Одним із пунктів обов'язково має бути квартира. Вам необхідно знайти картинку квартири вашої мрії (наприклад, журнал), вирізати її і наклеїти на свій плакат.

Повісити ваше творіння обов'язково потрібно на видному місці. Завдяки цьому ви завжди будете поглядом зустрічати картинку квартири і досягнете поставленої мети.

Шукаємо гроші

На цьому етапі можна йти кількома шляхами:

1. Взяти іпотеку у банку.
2. Знайти людину, яка захоче укласти з вами Договір довічного утримання.
3. Звернутися за матеріальною допомогою до родичів.
4. Взяти іпотеку під заставу житла.
5. Навчитися перерозподіляти дохід сім'ї.
6. Знайти додаткові джерела прибутку.
7. Змінити професію або .
8. Використовувати державні програми.

А тепер про те, як заробити гроші на квартиру розповімо докладніше.

Іпотека у банку

Багато людей скептично ставляться до ідеї взяття кредиту. Вони вважають, що це добровільне рабство, яке люди вганяють себе самостійно. Але в деяких випадках це єдиний прийнятний варіант отримання грошей.

Перед тим як оформлювати іпотеку, добре вивчіть всі умови кредитування та прорахуйте, скільки ви переплатите. Це неважко зробити на сайті банку. Найчастіше сума відсотків складає суму самого кредиту. Наприклад, ви берете 2 млн. руб. на 10-15 років, але повертати доведеться майже 4 млн.

Крім цього, завжди існує можливість залишитися без роботи або матеріальне становище сім'ї може погіршитися. Оформляючи іпотеку на таку довгий термінВи не можете бути впевнені, що через 5-7 років ви будете платоспроможними.

З іншого боку, через інфляцію гроші щороку знецінюються і, можливо, ви достроково погасите свою іпотеку.

Варіант з іпотекою можна розглядати, коли у вас є частина суми на покупку квартири, і ви маєте додатковий дохід, який повністю покриватиме платежі за іпотекою.

Укладання договору довічної ренти

Деякі люди для того, щоб мати своє житло, йдуть на різні жертви та незручності. Наприклад, часто можна зустріти ситуацію, коли люди похилого віку, які потребують особливого догляду, укладають з молодими людьми договір ренти. Згідно з його пунктами молоді люди доглядають за старими, а після смерті останніх, квартира автоматично дістається особам, які доглядали.

Такий варіант більше підходить для жінок, тому що їм легше адаптуватися до подібних умов. Можливо, доведеться жити з літньою людиною, яку ви доглядатимете.

Але будьте готові, що доглядати, можливо, вам доведеться не один рік. Основним мінусом такого варіанту отримання квартири є можливість розірвання договору та великі витрати.

Наприклад, Ви протягом 5 років доглядали за старим. Але йому в якийсь день здалося, що ви погано справляєтеся зі своїми обов'язками. Він розриває договір ренти, і ви втрачаєте можливість отримати його житло. При цьому гроші, які ви витратили на старого (купували йому їжу, ліки тощо) вам ніхто не поверне.

Зважте всі «за» і «проти», перш ніж йти на такий крок.

Матеріальна допомога від родичів

Найчастіше власного житла потребують молоді сім'ї. Якщо пара накопичила, наприклад, третину грошей, тоді за допомогою можна звернутися до батьків.

Близькі люди намагатимуться знайти спосіб допомогти. Можливо, у них буде відкладено деяку частину суми, а може вони продадуть дачу, на якій вже давно не з'являлися, або власне авто, на якому здійснюють поїздки кілька разів на рік.

Іпотека під заставу наявного майна

Якщо у вас є квартира, але ви бажаєте придбати житло з більшою площею, вам можна оформити іпотеку під заставу квартири, в якій ви проживаєте.

Після цього в одну із квартир ви впускаєте квартирантів. Щомісяця мешканці платитимуть вам орендну плату, якою ви гаситимете іпотеку.

Але не забудьте врахувати той фактор, що квартира може деякий час простоювати, поки ви шукатимете мешканців, тому необхідно мати певний фінансовий запас, щоб у разі форс-мажорів оплачувати щомісячні платежі по іпотеці.

Також ви не застраховані від неприємностей, пов'язаних з недбайливими квартиронаймачами. Вони можуть зашкодити ваше майно.

Використати державні програми

Держава дбає про молоді сім'ї і в ряді випадків допомагає матеріально. Покладені згідно із законом гроші можна витратити на придбання квартири. Потрібно тільки поставити собі за мету і дізнатися про всі існуючі держ. програм.

Наприклад, російські сім'ї при народженні чи усиновленні другого та наступних дітей можуть розраховувати на так званий материнський капітал.

Перерозподіл сімейного бюджету

Цей варіант підійде для сімей, де працюють як мінімум 2 особи. Його зміст полягає у наступному. Сім'я має протягом року жити на зарплату одного працюючого, а другу відкладати.

Для наочності розберемо приклад:

Вартість квартири близько 1,5 млн. руб.

Заробітна плата кожного члена сім'ї приблизно 25 тис. руб.

Якщо щомісяця відкладати ці 25 тис. крб., тоді за рік ви накопичите 300 тис. крб.

На квартиру ви назбираєте приблизно за 3-4 роки.

Знайти додаткові джерела доходу

Якщо вас цілком і повністю влаштовує ваша нинішня робота, але зарплата залишає бажати кращого, тоді радимо придбати додаткове джерело доходу.

Найкраще знайти джерело пасивного доходу.

Пасивний дохід – це коли ви чините дію один раз, а прибуток отримуєте протягом тривалого часу.

Наприклад, Ви кладете гроші на депозит у банк на рік. Протягом 12 місяців, нічого не роблячи, можна отримувати відсотки за депозитом.

Існує багато способів пасивного заробітку. . Але зупинимося на 5-ти найпопулярніших варіантах.

Для того щоб за рік назбирати на квартиру, можна і отримувати пасивний дохід. Існує багато варіантів заробітку на власному сайті. Тільки є одне "Але!". Ви повинні бути готовими до того, що протягом 6-12 місяців доведеться багато працювати, вкладати гроші, а прибуток почнете отримувати тільки коли сайт буде відвідуваним, цікавим для рекламодавців і т.д.

1. Купівля існуючого сайту

Якщо ви не вмієте створювати сайти, то за певну платню. Після цього ви «розкручує» його і продаєте дорожче.

Також можна придбати вже розкручений сайт. Це вийде дорожче, але в такому разі вам не доведеться довго чекати на надходження прибутку.

Змінити професію чи відкрити свій бізнес

Якщо ви не любите свою роботу, і вона не приносить вам бажаного доходу, тоді саме час змінити її.

Тут є кілька варіантів:

1. Перевчитися та опанувати іншу професію. Для цього не потрібно вступати до ВУЗу і чекати кілька років, поки ви його закінчите. Можна просто пройти короткострокові курси, де вас навчать усьому необхідному. Звичайно, згодом ви можете отримати вища освітаза фахом, навчаючись заочно.
2. Відкрити свій бізнес. Багато хто навіть не намагається, тому що вважають, що це досить складно і необхідний великий. Ми впевнені, що для людей з чіткою метою (а у вас вона є) і бажанням працювати немає нічого неможливого. Тим більше що почати свій бізнес можна і з , а початковий капітал у такому разі не перевищить 10 тис. рублів.

Незалежно від того, чи будете ви міняти місце роботи і рід зайнятості, ми впевнені, що заробити на квартиру за 1 рік цілком реально.

У підтвердженні цього пропонуємо до вашої уваги 8 перспективних ідей заробітку:

Рієлтор

Рієлтор - Це працівник агентства нерухомості, який допомагає покупцям знайти відповідне житло, супроводжує клієнта протягом усієї угоди купівлі/продажу.

Продавати квартири не так складно, як здається, на перший погляд. Якщо ви маєте вільний час і бажання працювати, тоді можна спробувати освоїти цю професію. Тим більше, що жодних вкладень від вас не потрібно.

Згадаємо лише, що агенти з нерухомості отримують 10-15% вартості угоди. Зробимо розрахунок. Якщо вартість квартири 2 млн руб., то ви можете заробити 200-300 тис. рублів за угоду, а в місяць їх може бути кілька.

Перепродаж квартири в новобудові

Всім відомо, що квартири в будинках, що будуються, коштують у рази дешевше, ніж нерухомість, яка вже здана в експлуатацію.

Так можна купити ще недобудовану квартиру (на рівні котловану), а коли будинок добудують та здадуть, продати дорожче.

Наприклад, у вас вистачає грошей на однокімнатну квартиру, але хочете купити двокімнатну. У такому разі ви купуєте однокімнатне житло в недобудованому будинку, а коли його здають в експлуатацію, продаєте своє майно з націнкою 15-20%. Виручених грошей має вистачити на купівлю двокімнатної квартири.

Підробіток на власному авто

Якщо у вас є власний автомобіль, то на ньому можна і потрібно заробляти. Ви можете влаштуватися на службу таксі, бути кур'єром або працювати водієм у будь-якій організації.

Крім традиційних методів заробітку на авто, можна використовувати нестандартні способи. Наприклад, переганяти машини з-за кордону та продавати на російському ринку. Найкраще машини переганяти з країн Балтії, Німеччини чи Польщі.

Організація навчальних курсів

Якщо ви творча людина і вмієте робити те, чого не вміють інші, тоді можна відкрити авторську майстерню. Там ви зможете за певну плату навчати всіх бажаючих вашій майстерності.

Це може бути виготовлення унікальних ляльок, прикрас, одягу тощо.

Перепродаж товарів

Досить непоганий дохід отримують люди, які займаються перепродажем (спекуляцією) товарів. Торгувати можна найрізноманітнішою продукцією.

Зараз багато хто купує китайські товари і перепродує їх у рази дорожче.

Розведення екзотичних тварин та рослин

Непоганий капітал можна заробити, розводячи рідкісних екзотичних тварин та рослини. У будь-якому місті є цінителі такого товару, при цьому вони готові викладати значні суми за свою слабкість.

Реалізувати представників флори та фауни можна через інтернет чи спеціалізовані магазини.

Відкриття власної справи

Подумайте, що вам найбільше подобається робити і що найкраще виходить. Можливо, варто розпочати займатися саме цим. Пора виходити із зони комфорту та відкрити свою справу.

Наприклад, чоловік кілька років працював механіком на СТО. Йому це заняття подобається і все, за що він не візьметься, виходить. Тоді йому необхідно ризикнути та відкрити власну СТО. Завдяки цьому він зможе більше заробляти, розширювати свою справу та розвиватися.

Як заощадити на покупці квартири

Купуючи квартиру, люди часто лінуються самостійно займатися пошуком свого майбутнього житла і звертаються до ріелторів або агентства нерухомості. За певний відсоток від угоди фахівці займаються підбором квартири та супроводжують вас на всіх етапах угоди купівлі-продажу.

Все це красиво звучить, але на практиці виявляється, що подібні агентства не мають власної бази, а шукають варіанти в газетах, сайтах нерухомості або дошках оголошень. Адже цим можете зайнятися і ви самі.

Багато ріелторів не мають необхідної юридичної освіти і не можуть належним чином вас консультувати у будь-яких питаннях.

Якщо ви боїтеся самостійно оформляти, тоді краще звернутися до досвідчених юристів. Саме вони знають всі дрібниці та тонкощі купівлі нерухомості. Звісно, ​​юристам теж доведеться заплатити. Але так ви витратите у 2-3 рази менше.

Чи можна заробити на квартиру протягом року при зарплаті 15-30 тис. руб. в місяць

Для того щоб зрозуміти як заробити на квартиру, маючи невелику зарплату, потрібно провести аналіз своїх витрат і визначитися з параметрами бажаної квартири.

Скажімо відразу, що зараз ми не розглядаємо житло в Москві чи Санкт-Петербурзі, тому що зарплати в 30 тис. рублів у цих містах навряд чи вистачить сім'ї «для життя», не кажучи вже про накопичення.

Тому з таким доходом доведеться купувати квартиру за містом чи у невеликих населених пунктах.

Отже, однокімнатна квартира у нормальному стані стоїть 2-2,5 млн руб.

Маючи зарплату в 30 тис. руб., вам доведеться відмовитися від власного авто та орендованого житла. Доведеться пожити деякий час із рідними та пересісти на громадський транспорт.

На харчування в середньому на одну людину йде 8-9 тис. рублів. Якщо сім'я з 2-х осіб – 17 тис. руб.

На громадський транспорт та інші дрібні витрати – 5 тис. руб.

Залишається 8 тис. руб.

Підраховуємо та визначаємо, скільки вам доведеться накопичувати на квартиру, вартістю 2 млн руб.

2000000/8 = 250 місяців або 20 років

Якщо в сім'ї 2 працюючі особи, тоді близько 10 років. Але пам'ятайте, що за цей час ви обмежуватимете себе у всьому. А з появою дітей витрати збільшаться.

Як бачите, за рік назбирати 2 млн. рублів, із зарплатою в 30 тис. рублів не вийде, навіть якщо ви не витрачатимете жодної копійки. Але вам вдасться накопичити на початковий внесок із іпотеки. Підсумовуючи, скажемо, що якщо ви реально хочете мати свою житлоплощу, то вам життєво необхідно шукати підробіток або міняти нинішню роботу.

Вирішивши накопичити гроші на квартиру за рік, ви ставите собі досить складне завдання. У цей період у вас будуть моменти душевного підйому і занепаду сил, тому що працювати доведеться багато.

Для того, щоб не здатися і продовжувати йти до заповітної мрії, ми пропонуємо скористатися такими рекомендаціями:

• Ніколи не опускайте руки. Ідіть до поставленої мети. Це того варто;
• Чи не будьте скептиком. Думайте позитивно та оптимістично;
• Не шукайте простих шляхів та «легких» грошей. Ви ж пам'ятаєте прислів'я «Безкоштовний сир буває лише в мишоловці»;
• Не будьте безрозсудними. Будь-який свій крок обмірковуйте, радьтеся з близькими та рідними;
• Обходьте стороною сумнівні пропозиції та не зв'язуйтесь із «сірими» схемами.

Висновок

Швидко заробити на квартиру цілком реально. Але кожному, хто поставить перед собою таку мету, потрібно буде вийти із зони комфорту. Напевно, вам доведеться поміняти спосіб життя, навчитися економити і вести облік витрачених коштів, відмовитися від розваг, можливо, змінити професію, перевчитися і знайти нову роботу.

У когось, виходить, збирати гроші, а у когось немає. Ми знаємо одне, щоб за такий короткий час заробити таку суму, потрібно діяти. А саме поставити мету і йти до неї попри все. Ми впевнені, у вас все вийде, і дуже скоро ви будете пишатися собою і хвалитися власним житлом!