Види перепланування квартир, ідеї, приклади. Проект перепланування однокімнатної квартири – поради щодо облаштування Перепланування 1 квартири

Багатьом людям доводиться тулитися у малогабаритних квартирах хрущовок. Все б нічого, але розмір площі залишає бажати кращого. Це незручно, особливо тоді, коли сім'я велика. Але навіть такі маленькі площі можна розширити. Правильно проведене перепланування одне кімнатної квартириу хрущовці дозволить отримати велику вітальню для прийому гостей або зробити кілька окремих зон в одному просторі. Для правильного проведення робіт потрібно ознайомитись із деякими нюансами перепланування.

Багато хто намагається не вдаватися до складного ремонту однушки хрущовки, а при першій нагоді намагаються її продати або обміняти з доплатою на просторе житлове приміщення. Але якщо житло знаходиться в будинку, який знаходиться на центральній вулиці міста, то доводиться вдаватися до перепланування приміщення, приклади якого показані на фото. Тим більше що перепланування малогабаритних однокімнатних квартир має чимало плюсів:

• перша і головна перевага - після перепланування вийде просторе приміщення;
• відсутність перегородок дозволить організувати у приміщенні різноманітні заходи, зустрічі гостей;
• дизайн кімнати стане світлішим, після перепланування додати одне вікно, яке додасть більше денного світла;
• у великому приміщенні можна легко створити незвичайний і стильний дизайн;
• облаштування потрібними меблями, і при цьому залишається ще простір для вільного пересування.

Якщо хтось думає, що в одній просторій студії не можна готувати їжу та зустрічати гостей, це не так. Достатньо встановити меблі та розділити за допомогою неї простір на зони, і можна отримати багатофункціональне приміщення.

Якщо сумніваєтеся, подивіться різні фото з переплануванням квартир однокімнатного типу хрущовки.

• Але є негативні сторони: оскільки планування передбачає об'єднання двох кімнат, виходить 1 кімната. Даний варіант не підходить длявеликих сімей
• , особливо це стосується тих випадків, коли планується поповнення в сімействі;
• під час готування запах від їжі швидше поширюватиметься по квартирі, тому доведеться додатково витратитися на придбання та встановлення витяжки над плитою;
• через те, що вітальня матиме кухню, все приміщення має бути ідеально чистим. А це означає, що доведеться щодня проводити прибирання;
• у зоні вітальні не рекомендується стелити світлі килими.

Але якщо немає можливості придбати двокімнатну квартиру, то доведеться задовольнятися тим, що є. А якщо виявити фантазію, то дизайн можна оформити так, що житлове приміщення стане функціональним і красивим.

Види перепланувань

Робити перепланування квартир однокімнатного типу власноруч складно. При організації цього процесу необхідно враховувати багато факторів, будь-яка неточність може порушити дизайн і стиль квартири. Перепланування робиться різними способами:

• Для візуального перепланування приміщення достатньо правильно розставити предмети інтер'єру. Можна кімнату розділити на дві зони, наприклад, відгородити невелику частину для спальних за допомогою модульних меблів. А відповідне оздоблення дозволить все це організувати грамотно та цілком гармонійно;
• Другий спосіб перепланування - це знос перегородок. Оскільки однокімнатна квартира не має несучих стінових перегородок, їх можна зносити, не боячись, що будинок може дати тріщину або зовсім обвалитися, цього точно не буде.

Але пам'ятайте, для розширення вітальні можна зносити перегородку лише між кухнею, передпокою чи балконом. Санвузол краще не чіпати, бо потім неможливо встановити відповідні комунікації, якщо санвузол буде розташований над іншою кімнатою. Краще санвузол залишити на своєму місці.

Перегородка
Знесення стіни

Проблеми узгодження перепланування

Перед початком перепланування малогабаритної квартири хрущовки, необхідно ознайомитися з основними вимогами при узгодженні. Проект із перепланування квартири з однією кімнатою легко погодити, проте, варто враховувати низку важливих вимог:

• якщо квартира з однією кімнатою, то погодити та створити студію не вийде. Відповідно до закону у квартирі повинна бути одна окрема житлова кімната, яка має бути ізольованою, з природним світлом та розміром площі не менше 9 кв метрів;
• якщо з'єднується кімната і кухня, то в результаті виходить загальна кімната - вітальня, яка є нежитловою. З цього випливає, що повне поєднання кухні з суміжною кімнатою і коридором, можливо здійснити тільки в квартирі з двома кімнатами. Крім цього, вхід до туалету та ванни не повинен розташовуватися на кордоні з рештою простору. Вхід слід перегородити невеликою перегородкою розсувного типу, як показано на фото;
• багато залежить від округу, де знаходиться сам будинок. У деяких не дозволяється поєднувати газифіковану кухню з житловим простором;
• при переплануванні хрущовки заборонено переносити кухню до житлової кімнати, за винятком вважається не газифікована квартира на першому поверсі.

Зонування простору

Як перетворити однокімнатну квартиру на двокімнатну? Можна скористатися розподілом простору на зони. Під час зонування невеликої площі виходить нормальний дизайн квартири для молодої сім'ї з маленькою дитиною. Для цього потрібно все правильно зробити.

Меблі

Якщо багатьом здається, що дизайн неможливо розділити на зони за допомогою меблів, це не так. Багато фото показують протилежне. Варіанти зонування простору меблями:

• якщо немає можливості встановлювати ширму, то можна кухонну та вітальню зони розділити за допомогою барної стійки. В результаті можна отримати стильний поділ та невеликий столик для обідньої зони;
• відділення зони для відпочинку та сну за допомогою розсувних дверей зі скла або матової пластмаси, приклади чого чудово продемонстровані на фото. У результаті виходить вирішення проблеми повноцінного сну. Для відділення цієї зони можна використовувати високу шафу;
• перпендикулярно стіни можна встановити стелаж, а з двох сторін встановити столики в результаті вийде два робочі місця;
• можна поділити місце за допомогою кутового дивана. Цей предмет меблів відокремлює зони для приготування їжі та прийому гостей.

Штори

Поділ кімнати на зони за допомогою фіранок є найпопулярнішим способом зонування. Головне, потрібно використовувати красиві та стильні фіранки, що гармонійно поєднуються із загальним дизайном квартири. Шторам можна завісити ліжко або зону відпочинку. У цих випадках стильно виглядатимуть штори східного стилю та розкішні балдахіни. Для поділу передпокою від місця прийому гостей можна використовувати бамбукові фіранки.

Ширма

Як практичний спосіб перетворення квартири в двокімнатну можна використовувати ширму. Плюс цієї перегородки полягає в тому, що вона переносна і її можна встановити в будь-яке місце кімнати. Можна підібрати перегородки різних форм та стилістичного вигляду. Тому можна легко підібрати ширму, яка буде ідеально вписуватися в дизайн всього простору. Ширму можна застосовувати для відділення зони відпочинку, місця для дитини, зустрічі гостей тощо.Як правильно розмістити цей предмет і як прикрашати, можна наочно побачити на багатьох фото, на яких представлені приклади такої квартири.

рівні різної висоти

Цей варіант призначений для квартир з високими стелями, в яких поділ простору на зони можна здійснити за допомогою рівнів різної висоти. Варіанти рівневого зонування:

• для виділення зони відпочинку та сну можна зробити невеликий рівень, на якому буде встановлено ліжко чи диван;
• стильно виглядатиме невисокий постамент під установку кольорів та декоративних елементів;
• Подіум можна використовувати для зберігання різних речей, одягу, посуду та інших предметів.

Цей спосіб відноситься до розширення загальної площі приміщення. Якщо прибрати стіну між вітальнею та балконом, то цілком можна перетворити приміщення на двокімнатну квартиру. Поради щодо зонування:

• повністю стіну прибирати не потрібно, достатньо прибрати балконні двері та вікно;
• балконне приміщення слід утеплити, інакше в зимовий час холод поширюватиметься по всьому житловому простору;
• балконна кімната підходить для використання під зону відпочинку або як робочий кабінет;
• на балконі цілком міститься невеликий диван, пару вузьких крісел і невеликий столик;
• балкон можна використовувати для відпочинку. Достатньо встановити невелике односпальне ліжко або розкладне крісло.

Складність цього виду перепланування полягає в правильному виборі обробки, адже потрібно правильно стилістично з'єднати балкон з кімнатою. Щоб домогтися цього, необхідно підбирати однакові оздоблювальні матеріали єдиної палітри кольорів.

Квартира студія

Перетворення однокімнатної хрущовки на студію зараз стає досить поширеним варіантом перепланування. В основному, цей варіант використовується не для проживання, а для організації певного місця, фотостудії.

Квартира студія – це просторе приміщення для робочого процесу та кілька кімнат побутового типу, а саме туалет та примірочна кімната. Зазвичай при переплануванні під такий тип приміщення забирається перегородка між вітальнею та кухнею. Створюється велике приміщення для роботи фотографа.

Ці квартири популярні серед молоді. Багато молодих сімей воліють починати жити саме в таких квартирах, оскільки вартість їх досить невисока, а дизайн дуже привабливий. Але проживання там може набриднути, багато дизайнерів радять використовувати різні способи зонування. Наприклад, застосування різних ширм, штор, відділення зон за допомогою меблів, шаф.

Вибираючи цей варіант перепланування важливо пам'ятати, що в цьому випадку в кімнату будуть безперешкодно проникати всі запахи з кухні, хоча, з іншого боку, все це буде компенсовано простором і привабливим виглядом. До того ж із неприємними запахами можна впоратися за допомогою гарної витяжки на кухні.

Перепланування однокімнатної хрущовки - це досить трудомісткий процес, що забезпечує збільшення площі. Застосування різних способів зонування допоможе не лише урізноманітнити дизайн, а й розділити кімнату на окремі зони. А якщо подивитися різні фото, то все можна зробити стильно та красиво.

За часів Хрущова будувалися не зовсім вдалі квартири у житлових будинках. Площі дуже маленькі, не продумане планування. Основне завдання тих часів полягало в тому, щоб кожну сім'ю забезпечити окремою житлоплощею. Що стосується комфорту проживання, то він завдання зовсім не входив. Перевага таких квартир полягає в тому, що їх легко перепланувати, тому що несучі стіни зовнішні, а внутрішні стіни - це перегородки, які можна зносити або переміщати без зниження несучої здатності всієї будівлі. Незважаючи на це, необхідно мати проект на розбудову та узгодження з відповідною організацією. Справа в тому, що будь-які зміни в конструкції будівлі мають реєструватися.

Будь-яка зміна конфігурації стін та перегородок у квартирі вважається переплануванням. Щодо несучих стін, то їх чіпати не можна взагалі. Якщо є ненавантажені стіни або перегородки, то тут все не так серйозно, але складати проект потрібно обов'язково, після чого його доведеться погодити і лише потім можна приступати до здійснення задуманого.

При цьому існують варіанти переробок, які не зможуть узгодити за жодних умов:

• Розширення площі таких приміщень, як кухня, ванна та туалет, можливе лише за рахунок технічних приміщень. Над житловими кімнатами їх розташовувати забороняється. В даному випадку можна зменшити площу коридору, вбудованої шафи, передпокою і т.д. Тому є спірні варіанти деяких перепланувань. На фото нижче наведено спірні зони.

Позначений червоним фрагментом практично знаходиться в коридорі, але документи БТІ вказують, що це житлова площа. Якщо в такому варіанті подати документи на перепланування, їх не візьмуть. Щоб не сваритися із законом, потрібно спочатку поставити перегородку, яка відгородить коридор і в такому вигляді подається проект збільшення площі ванної.

Розширюючи площу кухні, не можна робити:

• Розширювати за рахунок санвузла.
• У разі розширення кухні за рахунок житлової площі, то на кухні не можна встановлювати сантехнічне приладдя та кухонну плиту.
• Якщо на кухні є газ, то поєднувати з житловою кімнатою її не можна.

Цей пункт можна обійти, якщо встановити двері будь-якої конструкції, у тому числі і розсунуті або гармошку.

Однокімнатна хрущовка: перепланування

Молоді сім'ї зазвичай купують однокімнатні квартири. Однокімнатну хрущовку легко переробити у квартиру студію, що є для молодих людей чудовим варіантом. У такому випадку, позбавляються від перегородок, кімнату, що відокремлює, і кухню, а також передпокій.

У тому й іншому випадку таке приміщення, як санвузол, залишається не зворушеним, оскільки його переміщати не можна, якщо це не перший поверх.

На фото вище видно, що перепланування частково торкнулося санвузла, за рахунок переміщення двох стін на значну відстань. Це стіна, звернена до зали, і стіна, що відокремлює передпокій. За рахунок незначного збільшення площі вдалося розмістити пральну машинку. У малогабаритних кімнатах завжди відчувається нестача місця, коли потрібно встановити сучасну побутову техніку. Хоча передпокій і виходить невеликий, зате в кімнаті достатньо місця і можна встановити вбиральню.

На іншому фото представлений ще один варіант перепланування 1 кімнатної хрущовки. Цей варіант відрізняється тим, що об'єднали кухню та коридор. Двері в кімнату зміщені далі від входу, що дозволило більш оптимально використовувати житловий простір. В результаті такого дизайну з'явилося місце в коридорі під шикарну вбудовану шафу. Це не вплинуло на функціональність кухні, а її площа збільшилася на 0,2 квадратних метрів.

Останнім часом багато мешканців практикують ще один спосіб збільшення житлової площі – це поєднання лоджій та балконів. Але для цього необхідно ретельно зробити утеплення стінок балконів і лоджій, також провести туди опалення. В результаті можна отримати ще одну кімнату з оптимальною температурою, де можна розмістити, наприклад, робочий кабінет.

Існує ще один варіант перепланування однокімнатної хрущовки, розташованої у цегляному будинку. Тут дуже маленькі площі санвузла та кухні, але перегородки розміщені стандартно.

В даному випадку бажано відмовитися від ванни на користь душової кабінки. Це дозволить оптимізувати корисний простір у санвузлі, правильно розташувавши сантехніку і помістивши туди пральну машину. При цьому одна зі стінок виходить скошеною, а площа кухні не значно, але збільшується, хоча площа передпокою дещо зменшується.

Житлову площу можна збільшити за рахунок розширення на балкон, утепливши відповідним чином. На балконі можна встановити шафу та робочий стіл. Подібне перепланування досить актуальне, якщо сім'я складається з п'яти осіб: 3-х дітей та 2-х дорослих. При цьому бажано встановити одне двоповерхове ліжко для дітей. На черговому фото можна побачити подібний варіант переробки житлової квартири.

На жаль, не всім до душі мати квартиру-студію, як не всі сприймають санвузол, де поєднані ванна та туалет. Багатьом не подобається відсутність стін, коли не можна посидіти на кухні непоміченим для оточуючих, тим більше, що це актуально за наявності дітей та ще й в однокімнатній квартирі.

У такому разі перепланування здійснюється за рахунок перенесення перегородок, залежно від пріоритетів. Бокову стінку передпокою потрібно зрушити у бік кімнати, а лицьова стінка посунута, майже впритул до дверей у санвузол. Після подібних дій збільшується площа передпокою і тепер з'являється можливість встановлення в передпокої вбудованої шафи та вбиральні.

Природно, що площа кімнати зменшується, тому доведеться компенсувати нестачу площі завдяки кухні. Незважаючи на це, після перенесення стіни ближче до ванної двері, утворилося місце для холодильника. Внаслідок такого перепланування їдальня частина кухні зрушила до кімнати. Щоб оптимізувати простір, слід встановити розсувні двері або двері-гармошку.

При цьому кімната отримала Г-подібну форму, де можна встановити перегородку, щоб розділити кімнату на дорослу та дитячу зону. За таким же принципом можна з однокімнатної квартири зробити двокімнатну. Це має важливе значення за наявності дітей.

Існує ще один варіант перепланування 1 кімнатної квартири, але тільки з іншим початковим плануванням. У цьому випадку переробка мінімальна і зводиться до облаштування перегородки з гіпсокартону. Її встановлюють так, щоб вона займала не більше половини проміжку, щоб у другій частині було освітлення.

Як варіант, пропонується перепланування кутової однокімнатної хрущовки, квартиру студію з виділенням спального місця. У цій частині квартири може поміститися лише ліжко та шифоньєр, але є один істотний плюс: спальня виходить ізольованою.

Двокімнатна хрущовка: переробка

У будівлях тих років двокімнатних квартир набагато більше, ніж однокімнатних, але проблеми у них ті самі: малі площі і не продумане розташування кімнат, з наявністю прохідних приміщень. Якщо зайнятися переміщенням стін, більшість проблем виявляються розв'язуваними. Наприклад, є можливість поділу суміжних кімнат, після чого можна з двокімнатної квартири зробити трикімнатну. Для цього достатньо змонтувати ще одну перегородку, яка відокремить кімнату від коридору. В результаті з'являється додаткова корисна площа, де можна розмістити гардеробну та комору. Отримане таким чином друге приміщення довше і вужче, розділяється на дві частини, за допомогою перегородки з гіпсокартону.

На фото нижче представлено другий варіант невдалого планування житлового простору тих часів. Тут, щоб потрапити до другої кімнати, потрібно пройти через першу. Планування настільки невдала, що мало того, що малі площі, ще й з'являються і мертві зони, що спотворює функціональність кімнат. Іноді, в торці другої кімнати розміщують комору, яка не може бути використана повною мірою.

Після переробки за цим варіантом, ванна набула квадратної форми, а передпокій з'єднався з першою кімнатою. В даному випадку, вона виконує роль вітальні, з якої сформовано вхід до кухні. Наступне, більш дальнє приміщення поділено на дві спальні. Перегородка між двома спальнями змонтована таким чином, щоб залишилося місце для невеликих вбиралень однієї та іншої спалень.

Звичайну двокімнатну хрущовку в панельному будинку, можна перетворити на квартиру студію, об'єднавши вітальню та кухню. Основне завдання подібної ситуації полягає в тому, щоб змістити вхідні двері. За рахунок цього велика передпокій послужить як гардеробна. При цьому об'єднуються туалет і ванна, а кухня та вітальня об'єднуються за рахунок частково розібраної перегородки.

Якщо є бажання, друга кімната може бути розділена на дві частини, за рахунок перегородки з гіпсокартону, що дозволить розділити робочу і спальну зони. Щоб у спальню проникало світло, перегородку достатньо підняти на висоту не більше 1,5 метра.

Досить цікавий варіант переробки 2-х кімнатної квартири в 3-х кімнатну. Тут передпокій трохи скошений, що дало змогу збільшити площу санвузла, а перегородка, яка встановлена ​​між кухнею та кімнатою, частково віддаляється. Друга кімната поділяється на 2 частини, площа якої збільшується за рахунок комори та стінної шафи. В результаті утворилися 2 спальні, а так як квартира кутова, то в кожній спальні є своє вікно.

Коридор набув цікавої форми, оскільки його стіни розташовуються по діагоналі. В результаті виходить непоганий варіант, хоча функціональність коридору значно знижена.

Трикімнатна хрущовка: зміна розташування кімнат

Хрущовки серії 11-57.3.2 відрізняються дуже маленькими розмірами туалету та ванної кімнати. Виходячи з цього, переробка квартири просто необхідна, якщо врахувати, що на планеті вже 3 тисячоліття і наявність сучасної сантехніки та побутової техніки вказують на таку необхідність. Щоб оптимізувати житловий простір, необхідно прибрати простінок між ванною та туалетом. Частина коридору, що примикає до санвузла, відгороджується стіною, де розташовують двері до санвузла. Єдина проблема – це посилення гідроізоляції у цій частині, де раніше знаходився коридор.

Початкове планування не дозволяло встановити шафу. У невеликому відрізку коридору, який відійшов під ванну, була невелика шафа, але її розміри настільки малі, що дозволяє ховати лише малогабаритні речі. Тому, доводиться посунути стіну однієї зі спалень, щоб на місце, що звільнилося, помістився гардероб.

Для об'єднання кухні та вітальні, необхідно позбавитися частини стіни. При цьому необхідно провести посилення відповідних несучих стін та перекриття. Оскільки плита на кухні газова, то потрібні двері. Як варіант можна встановити розсувні.

Можливий і інший варіант ремонту, що дозволяє збільшити площу санвузла, а також перетворити якусь кімнату на вітальню-їдальню, з якої можливий вихід на кухню. Заодно потрібно сформувати дві спальні.

Для цього видаляються простінки між ванною і туалетом, а частина коридору вилучається під санвузол. Тепер вхід на кухню буде з боку вітальні, з протилежного боку вітальні формується вхід до другої спальні.

Що стосується дверного блоку, розміщеного у другій спальні, то його необхідно демонтувати, а отвір закласти.

Наступний варіант перепланування розрахований на те, щоб збільшити корисну площу санвузла та кухні. Що стосується санвузла, його розширюють класичним способом: видаляють перегородку між ванною і туалетом, а також підрівнюють стінку. Кухня розширюється завдяки кімнаті. Таке рішення дозволяє сформувати місце для відпочинку, де можна встановити диван та телевізор.

Виходить, що можна таким чином поділити прохідні кімнати. Хоча площа і зменшилася, проте вони стали більш функціональними. На площах, що звільнилися, можна розмістити гардеробні кімнати.

Чотирикімнатна хрущовка: переробка

Це настільки невдале планування, що зі збільшенням кількості житлових приміщень проблем стає дедалі більше. Наявність знов-таки маленької кухні та маленького санвузла, з прохідними кімнатами, посилює загальну картину. На фото нижче один із найпродуманіших варіантів. Тут зображено те, що було до ситуації.

Незважаючи на те, що ця квартира має відносно велику передпокій, вона (передпокій) використовується не повною мірою, а наявний нормальний кут, зайнятий коморою.

Проблема пов'язана ще й з тим, що до передпокою виходить сім дверей. Пропонується варіант переробки, коли всі кімнати переплановують у правильну форму типу квадрата. Такий підхід дозволяє простіше використовувати функціональні можливостіквартири загалом. Дві кімнати використовують під їдальню та під вітальню, а дві спальні так і залишаються не зворушеними. Вхід у вигороджену вбиральню з передпокою.

Ванна та туалет залишаються не суміщеними, але їхня площа збільшена за рахунок вирівнювання стін. Площа, яка раніше займалася коридором, потребує посилення гідроізоляції.

Висновок

Хрущовки давно вже себе зжили не лише з технічного погляду, а й з морального. Крім цього, сучасне планування враховує недоліки минулого та не допускає подібних прорахунків. Ті, хто досі живе в хрущовці, щохвилини і щомиті думають, як швидше здійснити ремонт, з метою позбавлення цих крихітних кухонь, туалетів і ванн, а також прохідних кімнат, де не оптимально використовується корисна площа маленьких кімнат.

При цьому слід враховувати, що існує ще одна проблема, не менш серйозна – це організація проекту перепланування та його затвердження. На превеликий жаль, чиновники не хочуть йти назустріч господарям хрущовок. Подібне рішення отримати дуже складно та клопітно, а то й зовсім дорого. У зв'язку з цим багато власників квартир покращують своє життя самостійно і переробляють свої квартири нишком. За певних умов, коли доведеться продавати квартиру, доведеться заплатити і штраф за мимовільне перепланування. Якщо все зроблено без порушень технології, паспорт на квартиру перероблять, природно за окрему плату.

Але тут криється й інша проблема, пов'язана з тим, що частина власників квартир при проведенні перепланування все ж таки порушують вимоги та норми, що призводить іноді до поганих наслідків.

Виходячи з цього, можна зробити висновок, що будь-які роботи бажано узгодити з відповідними організаціями та отримати на це дозвіл, інакше можна мати справу із законом, що спричинить адміністративну або кримінальну відповідальність.

Для подання документів на типове перепланування потрібно:

• Заявка
• Паспорт
• Правовстановлюючий документ
• Документи БТІ (якщо є)
• Якщо власників кілька: потрібна згода кожного власника написане вручну.

З цим комплектом потрібно піти до МФЦ та заповнити там заяву.

При заповненні заяви обов'язково слід вказати типову серію будинку або додати лист з каталогу типових перепланувань МНДІТЕП!

Оновлено від 04.07.2018! МЖІ перестало безкоштовно проектувати проекти з каталогу "А", на даний момент безкоштовне обстеження, проектування та технічний висновок виконуються лише за типовими проектами з каталогу "Б". Можливо, скоро будуть якісь зміни. Ми радимо, якнайшвидше подавати документи на перепланування з каталогу "Б".

Сьогодні багато хто прагне зробити зі звичайної стандартної квартири зручне сучасне житло. Це стає можливим за рахунок перепланування – знесення та зведення перегородок, стін, дверних прорізів, зміни розмірів приміщень, перенесення інженерних систем. У будівлях типових серій (будинках, збудованих за одним і тим самим певним проектом) можливі типові перепланування – ті, які розроблені автором цієї серії.

У столиці більшість типових будівель спроектовано ВАТ «МНДІТЕП». Організація має каталог типових перепланувань, що зібрав у собі всі існуючі варіанти перепланувань. Завдяки цьому людина може вибрати з каталогу готовий варіант перепланування/перебудови, тим самим обійшовшись без розробки власних проектів та подальшого їх затвердження. Каталог складається з кількох розділів.
Частина «А» - це найпростіші проекти, які можуть бути виконані без погодження з Житловою інспекцією – потрібно лише повідомити про зміни.
Частина «Б» - складніші типові рішення: деякі з них зачіпають несучі конструкції. Тут необхідне оформлення відповідної технічної документації в контролюючих інстанціях, обстеження приміщень: таке перепланування можливе лише за умови задовільного стану самої будівлі, поверху та сусідніх квартир. Як виняток виступають будинки серії П44Т та П44М, в яких з 2007 року при проектуванні передбачені отвори в несучих стінах.

Завантажити каталог типових перепланувань:

Які плюси та мінуси типових перепланувань?

Плюситипового перепланування:

• Економія часу та коштів – ви берете з каталогу перепланувань вже готові та затверджені рішення.
• Доступність каталогу типових перепланувань квартир для ознайомлення – його можна знайти на нашому сайті сайту, офіційному сайті ВАТ «МНДІТЕП» або МЖІ м. Москви.
• Контролювати процес та його результат може будь-яка компанія, яка має допуск СРО на проектні та будівельні роботи.

Мінуситипового перепланування:

• Якщо ваша квартира знаходиться в будинку, розробленому не ВАТ «МНІІТЕП», рішення каталогу вам не підходять.
• Зміни в типовому проектізаборонено: будь-який відступ від нього не буде схвалений комісією.
• Важливою є ідентичність початкового планування квартири з даними, вказаними в каталозі.
• У багатьох будинках, зведених після 2007 року, заборонено демонтувати підвіконні блоки, робити отвори в несучих стінах або вирубування ніш.
• Встановлений термін розгляду та винесення рішень щодо проектів типових перепланувань становить 45 днів.
• Можливі додаткові фінансові витратиу разі внесення змін до проекту під час ремонтних робіт.

Чи варто робити типове перепланування квартири?

Якщо вас влаштовує запропонований у каталозі варіант поновлення квартири і не потрібно нічого більшого, то таке перепланування має сенс. Зверніть увагу, що зміни не можуть здійснюватись господарями самовільно: це загрожує серйозними штрафами від МЖІ. Ми готові запропонувати вам допомогу: при відступі від типових перепланувань компанія «Мостройпроект» виконує проекти та технічне обстеження в індивідуальному порядку.

Порядок дій для безкоштовного перепланування

1. Вибрати проект перепланування із каталогу.
2. Подати заяву до МФЦ із додатком Технічного паспорта БТІ, варіантом планування з Каталогу та копією паспорта власника.
3. Дочекатися дзвінка від інженера підрядної організації, обраної Мосжилинспекцією на підставі конкурсної процедури, і надати доступ до своєї, а також вище та нижче розміщених квартир.
4. Отримати дозвіл на перепланування після закінчення терміну надання держпослуги.
5. Виконати будівельні роботи за проектом із залученням організації з допуском СРО. Важливо виконувати роботи у суворій відповідності з рекомендаціями з проектного рішення і використовувати метод алмазного різання, що не обрушує, відповідним обладнанням. Дану послугу надає наша компанія, подробиці у розділі .
6. Підписати акти на приховані роботи та написати заяву до МФЦ на приймання робіт комісією МЖІ.

Чому перепланування безкоштовне?

Мосжилинспекція щорічно проводить конкурсну процедуру, предметом якої є надання послуги населенню щодо обстеження та проектування типових квартир. За підсумками конкурсу, МЖІ організує роботу з підрядною організацієюта при надходженні заявок від населення, що направляє їх обраній організації, у 2018 році такою є компанія Мостройпроект. Після надходження до нас заявки з переліком документації до вас приїжджає наш інженер, який проводить обстеження приміщення та складає Технічний висновок про можливість проведення перепланування. Середня ринкова ціна - від 60 000 рублів. Ви як одержувач послуги не платите за обстеження та проектні рішення. Ці гроші за Вас будуть сплачені з міського бюджету.

Однокімнатні квартири, особливо у будинках хрущовського періоду забудови, розраховані на проживання однієї людини. Але їхня популярність з роками зростає. Молоді сім'ї, які мають обмежені засоби, набувають «однушки», щоб почати самостійне життя. Для зручності сімейного життя, розміщення дитини доводиться вдаватися до такої міри, як перепланування однокімнатної квартири.

Перш ніж починати ламати стіни, бажано розглянути якнайбільше ідей перепланувань, щоб час і гроші не були витрачені даремно. Найчастіше переробки піддаються хрущовки 1, 2 або 3-кімнатні - всі вони не надто зручні для житла.

Основні планування

Існує кілька типових варіантів однокімнатних квартир. Конкретні способи зміни параметрів квартири, придатні для даного типу, залежить від початкового планування. Приміщення з одним або двома вікнами надають різні можливості. Перепланування хрущовки внаслідок низьких стель, можливе лише в горизонтальній площині: розділити об'єм на два поверхи не вдасться. Хрущовські споруди мають висоту стелі переважно 2,5 метри. Лише деякі серії можуть похвалитися збільшеною на 20 см заввишки. Будинки хрущовських серій відрізняються малою площею житлового приміщення, нежитлова – ще менше. Проте перегородки всередині квартири не є несучими стінами.

Кутова квартира, розташована вище за перший поверх, може мати вікно, що виходить на балкон, а також вікно по довгій стіні. Таке планування дозволяє розділити приміщення на два, нехай дуже малі.

Більшість квартир має лише одне вікно, на першому поверсі немає навіть балкона. Виділити крихітну спаленку можна, але вона буде позбавлена ​​вікна. Натомість ті квартири, які розташовані вище за другий поверх, можна збільшити, використовуючи площу балкона.

Щасливі власники маленьких «одночок» з окремими ванною та туалетом не мають можливості вільно розпоряджатися їх площею, оскільки в інших серіях будинків частина площі окремого санвузла відноситься до житлової. Отримати дозвіл на перепланування буде набагато складніше.

Існують «однушки», що мають вікно на вузькій стіні, а балкон – на широкій. Туалет з ванною суміщені.

Способи перебудови

Перепланування квартири, в яких 1 кімната, найчастіше передбачає створення студії. Для цього видаляють стіну між житловим приміщенням та кухнею. Передпокій переробка не торкається. Для хрущовських будинків характерні вбудовані шафи. Шафа розташовується у передпокої або примикає до перегородки зі зворотного боку. Санвузол дозволяє розмістити пральну машину, об'єднану житлову площу поділяють на зони. Необхідно виділити місце для сну, куточок вітальні, кухонну зону.

Для узгодження об'єднання кухні та житлової кімнати газову плиту змінюють на електричну.

Перетворена у такий спосіб квартира функціонально та візуально зонується. Кухонний куточок виділяють за допомогою статевого покриття, воно повинне легко митися. Для цієї мети підходять лінолеум або кахельна плитка.

Вітальню зону відокремлюють від кухні обіднім столом зі стільцями. Спальна зона позначається за допомогою тумби з телевізором. Інший зручний спосіб - ліжко на подіумі. Візуально збільшити простір допоможуть лаконічний дизайн приміщення, відмова від непотрібних дрібничок, зайвих меблів.

Маленька квартира-студія – зручний варіант для проживання однієї особи. Підійде вона для молодої сім'ї із двох людей, але народження дитини знову поставить питання про розширення житлоплощі.

Зменшуємо передпокій

Квартира з великою передпокою може бути перетворена так, щоб за рахунок зменшення вхідної групи збільшити санвузол, зробити його окремим, додати трохи місця в кухонній зоні. Перегородку між кухнею та кімнатою частково прибирають. Збільшена ванна кімната вміщує ванну, раковину, пральну машину, а туалет можна обладнати маленьким умивальником. Санвузол стає по-справжньому роздільним, дозволяє не чекати на можливість вимити руки, додає студії комфорту.

Однак таке планування при всіх очевидних плюсах змушує розмістити спальну зону поруч із передпокою. Кухня плавно переходить у вітальню, а спальня, що примикає до неї, знаходиться майже на території колишньої передпокою. Така квартира підійде для однієї людини, якщо господар звик проводити вдома мало часу, любить збирати гостей, невимогливий до комфорту та усамітнення.

Більше пощастило тим, у кого передпокій має не тільки значну площу, але й витягнуту вздовж усієї ширини житлового приміщення. Частина передпокою, віддалена від вхідних дверей, стає вбиральні. Частину житлової площі, що примикає до неї з протилежного боку, використовують як спальню. Видалення перегородки між кухнею та кімнатою дозволяє отримати велику кухню-вітальню. Спальну зону ізолюють від кухні за допомогою розсувних перегородок. Недоліком цього варіанта є відсутність у спальні вікна.

Велика «однушка» з двома вікнами

Однокімнатна квартира не обов'язково має бути крихітною. Велике приміщення з двома вікнами по короткій та довгій стінах дозволяє сформувати комфортний простір для життя, виділивши для спальні окрему невелику кімнатку.

Починають перепланування з видалення перегородки між кухнею та кімнатою. Частину приміщення із вікном по довгій стіні вигороджують шафами, створюючи приватну спальну зону. Проміжок між вільними стінками шаф оформляють за допомогою діагональних секцій. Розташована навпроти спальні кухня відокремлюється від решти приміщення барною стійкою. Стійку мають паралельно діагональним секціям шаф, щоб створити геометрично правильний прохід. При такому зонуванні вікно на короткій стіні стає вікном вітальні. Якщо замість вікна передбачений балкон, вітальня стає візуально ще ширшою, здається просторішою.

Заощадити простір санвузла допоможе заміна ванни на душову кабіну. Пральну машину розміщують під стільницею, в яку врізають раковину для вмивання. Над стільницею розташовують навісні шафки для предметів гігієни.

Розпланована таким способом площа підійде для сім'ї з 2-х осіб, які люблять проводити час вдома. Плюсом дизайнерського рішення стане можливість усамітнитися в спальні, комфортна вітальня, придатна для прийому гостей. До мінусів доводиться віднести відсутність обідньої групи, яку барна стійка повністю замінити не може.

Якщо замість шаф спальний куточок виділяють перегородками, то площа отриманого приміщення не повинна бути меншою за встановлену норму. Це необхідне отримання погодження.

Ніші та лоджії

Усі ідеї перепланування однокімнатної квартири передбачають видалення кухонної стіни. Однак це не завжди можливе. Будинки, де стіна несе, допускають перетворення лише за допомогою скляних розсувних перегородок. Зрозуміло, простір ділять там, де метраж квартири дозволяє.

Якщо увійти до кімнати можна тільки з передпокою, а коротка стіна містить вікно або балкон, встановлена ​​посередині розсувна перегородка дозволить виділити відокремлену зону для сну батьків. Розташоване із зовнішнього боку перегородки дитяче ліжечко буде захищене від протягів. Джерелом повітря для батьків стане вікно, а для дитини – двері передпокою. Балкон не буде задіяний, він залишиться зоною відпочинку, місцем для зберігання речей.

Брак площі, неможливість збільшити простір шляхом видалення перегородок змушує використовувати лоджії. Утепливши лоджію, її роблять продовженням житлового приміщення, яке використовується для організації спального місця або робочої зони. площу, Що Залишилася, зонують, уникаючи зайвих предметів, використовуючи тільки найнеобхідніші меблі.

Наявність довгої лоджії, що захоплює кімнату та кухню, дозволяє виділити на ній дві зони. Установка перегородки, якісне утеплення дадуть змогу влаштувати місце для дитини та робочий кабінет для одного з батьків.

Для однокімнатної квартири із нішою логічним рішенням стане використання поглиблення для створення комфортного спального місця. Легка фіранка відокремить нішу від решти житлової площі, забезпечить усамітнення. Недоліком вирішення стане відсутність вікна біля спальні.

Ділимо навпіл

Розгляд всіх можливих варіантів перепланування однокімнатної квартири переконливо показує, що знос кухонної стіни дає зовсім невеликий виграш площею. Однак іноді обставини змушують зробити так, щоб одна кімната перетворилася на дві. Каморки вийдуть малесенькі, але дозволять виділити окреме приміщення дитині або старому, що вимагає спокою.

Зручно робити поділ, якщо приміщення має два вікна: по короткій та довгій стінах. Передпокій коротшають, встановлюють перегородку, що відокремлює її дальню частину. Перегородка продовжується далі, на територію житлової кімнати. Від проходу на кухню нове приміщення відокремлюють дверима-гармошкою. Легка стінка, що відокремлює нове приміщення від загальної площі, встановлюється одразу після вікна на довгій стороні. Отримана кімната може служити їдальнею, тоді двері в решту житлової площі, що теж стала ізольованим приміщенням, буде знаходитися у вітальні. Нова кімната стане прохідною з кута.

Якщо площу ділили, щоб виділити простір для людини, яка потребує самоти, то вхід у другу кімнатку роблять через кухню. При цьому корисна площа кухні стає ще меншою.

Перш ніж почати

Плануючи переробку квартири, продумуючи дизайн, треба пам'ятати, що роботи займуть чимало часу, вимагатимуть вкладення значних коштів. Щоб не довелося витратити їх марно, необхідно заздалегідь визначити тип переробки та отримати встановлені законом дозволи.

Виділяють 3 типи перепланувань:

• не потребують узгодження;
• що вимагають розробки проекту;
• що вимагають узгодження розробки з організацією, що має авторські права на проект будинку.

При внесенні у планування квартири змін першого типу потрібно передати документи до багатофункціонального центру (МФЦ) для ознайомлення після проведення робіт. Необхідні плани житлового приміщення перед здійсненням перетворень та після їх завершення, заява встановленого зразка.

До першого типу робіт належать:

• заміна та переміщення сантехніки в існуючих межах у ванній та туалеті;
• монтаж кондиціонера без пробивання додаткових отворів у стінах;
• ліквідація вбудованих меблів;
• переміщення на кухні електроплити та раковини.

Для монтажу супутникової антени необхідно здійснити узгодження.

Зміни другого типу вимагають попереднього отримання БТІ плану квартири. Проектуванням перепланування має займатися спеціалізована організація, яка має допуск до СРО. Для проведення перепланування пишеться заява встановленого зразка, вона разом із розробленим проектом подається до МФЦ, звідки папери надходять до житлової інспекції. Якщо узгодження одержано, проводяться заплановані роботи. Відхилень від проекту не допускаються. Після закінчення переробок уповноважений представник інспекції перевіряє відповідність проведених робіт проекту та складає акт приймання перепланування. На підставі акту БТІ видає новий техпаспорт на житлове приміщення.

До другого типу належать:

• видалення перегородки, що розділяє ванну та туалет;
• зменшення площі коридору або комори для збільшення санвузла;
• розподіл житлового приміщення на дві кімнати;
• конструктивні зміни підлогового покриття (утеплення).

Розширення санвузла не може проводитись за рахунок житлової площі.

До змін третього типу відносяться будь-які переробки, що стосуються несучих стін. Оскільки для робіт з конструкціями, що несуть, потрібне узгодження автора проекту, розробку перепланування краще замовляти організації, що володіє авторськими правами додому. Роботи виробляються суворо за проектною документацією, потім виконуються самі дії, як і за переробках другого типу (за схемою: МФЦ – житлова інспекція – БТІ).

До третього типу відносяться:

• перенесення та встановлення несучих стін та перекриттів;
• вирубування отворів у несучих конструкціях;
• переміщення ванної або кухні.

Корисні дрібниці

Після перепланування квартира не стане більшою, вона стане зручнішою. Щоб зробити проживання в «однушці» більш комфортним, не варто купувати надто багато меблів. Короткий стиль ситуації зробить приміщення світлішим і візуально більш просторим.

Широке використання складних, висувних предметів меблів дозволить використовувати у кожний момент лише те, що потрібно зараз. Прозора стільниця, дзеркала поглиблять простір, заповнять приміщення світлом.

Кожна зона потребує окремого освітлення. Зручне підсвічування на кухні, затишний торшер біля дивана у вітальні, бра над ліжком - не тільки підкреслять виділені зони, але і допоможуть «вимкнути» простір, що не використовується в даний момент.

Різноманітність варіантів перепланування 1-кімнатної квартири зводиться до розміщення на невеликій площі всього необхідного для життя. Для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб, такий варіант не надто зручний. Але для молодої сім'ї або однієї людини маленька квартирка може стати комфортною, якщо її дизайн добре продуманий.

Усі можливі варіанти обов'язково повинні відповідати основним вимогам:

Знання таких правил дозволить унеможливити серйозні прорахунки, що ведуть до небажаних наслідків.

Будь-який варіант перепланування має бути офіційно оформлений, інакше дії будуть кваліфіковані як самовільне перепланування та спричинять адміністративні заходи.

Порядок дій

Роботи мають ділитися на два етапи:

1. Оформлення документів та дозволів на проведення робіт.
2. Безпосередні роботи щодо зміни конфігурації квартири.

Найбільш складний та тривалий саме перший етап. Доведеться обійти чимало інстанцій та отримати багато дозвільних документів:

Деякі пункти можуть виявитися нездійсненними,що змушує діяти свій страх і ризик, щоб згодом оформити зміни де-факто. При цьому у будь-якому випадку на власника квартири буде накладено штраф, а остаточне рішення про долю вчинених дій прийматиме суд.

Варіанти змін

Перепланування 1-кімнатної квартири – це завжди прагнення отримати додаткове окреме приміщення. Зазвичай розміщення дитини, робочого кабінету, поділу гостьової зони та зони відпочинку.

Особливість планування 1-кімнатних квартир у тому, що утворити другу кімнату можна лише поділом на дві частини першої.При цьому, залежно від початкової конфігурації, можуть бути використані площа коридору, деякою мірою простір кімнати збільшує об'єднання кухні з кімнатою.

Увага!Поєднання кухні з кімнатою можливе за наявності електроплит. Якщо є газова плита, простір кухні має бути відокремлений від кімнати дверним полотном.

Слід розуміти, що ніяке перепланування не збільшить початкову площу квартири, воно лише сприяє раціональнішому використанню наявного простору.

Плануючи роботу, необхідно точно уявляти собі величину кімнат, що утворилися в результаті змін, щоб результат не приніс розчарування. Варіант перепланування, прийнятий до виконання, повністю залежить від початкового плану квартири, який визначається серією будинку. Для однокімнатних квартир відмінності невеликі, але й способів вирішення питання є небагато. Залежно від мети – розширення житлової зони чи утворення додаткового приміщення – виконуються певні дії. Використовуються всі доступні методи перепланування:

1. Об'єднання кімнати з лоджією.
2. Об'єднання кімнати з кухнею.
3. Зменшення розміру передпокою.
4. Знесення перегородки та збільшення кімнати за рахунок коридору.
5. Поділ кімнати на дві частини.

Приклади

Всі варіанти можуть бути виконані окремо або скомбіновані між собою,залежно від можливостей власника квартири чи особливостей конструкції будинку, складу комунікацій тощо.

Стиль «Студія»

Прикладом нового підходу до зміни може бути освіту квартири у стилі «студія».

Об'єднані кухня та кімната, дещо розширена ванна, розмір передпокою зменшено. Результатом стала просторіша кімната, простір якої сприймається більш об'ємним. Такий варіант не підходить для газифікованих квартир лише з електроплитами.

Поєднання кімнати з лоджією дає можливість отримати близько 4 кв.м. додаткову площу.У деяких випадках такий варіант виявляється оптимальним, що дозволяє розширити квартиру без серйозних втручань.

Слід пам'ятати про заборону перенесення опалювальних приладів із живленням від мережі ЦО на лоджію. Вирішенням питання може стати встановлення електроконвектора або електричної (плівкової) теплої підлоги.

Поділ приміщення

Поділ однієї кімнати дає можливість отримати дві маленькі,але одна з них не матиме вікон. Така конфігурація вимагатиме організації місцевої вентиляції, інакше проект не буде затверджено.

Якщо поділити приміщення в поздовжньому напрямку, то отримані тонкі половинки не дадуть змоги поставити меблі. Компромісним варіантом є знесення всіх перегородок (крім стін ванної та туалету), спорудження перегородки з гіпсокартону посередині студії, що утворилася.

Варіант, що вийшов, має велику в порівнянні зі звичайним розподілом площу кімнат, достатню вентиляцію і освітленість. Недоліком такого способу є відсутність окремої передпокою,Але це питання можна вирішити установкою легкої ширми, фіранки тощо.

Ще одним варіантом може стати поділ по вертикалі з утворенням другого поверху, але таке можливе лише при великій висоті стель, що зустрічається дуже рідко.

40 кв.м, що з ними робити?

однокімнатну квартиру площею 40 кв.м. у плані має поділ навпіл по подовжній осі.Це означає, що ширина кімнати та кухні у неї однакова. Розмір кухні досить великий, порівняно із звичайними він збільшений практично вдвічі.

Для перепланування квартири 40 кв. м. у двокімнатну оптимальним варіантом стане освіта кухні-вітальні (як у квартирах-студіях) та одного окремого приміщення.

Фактично проводиться переобладнання кухні в гостьову зону (з мінімальним втручанням). На схемі показаний варіант поділу на дві частини, при якому одна практично не змінена (трохи зменшена довжина), кухня перетворена на гостьову зону із збереженням своїх функцій, крім того, утворена досить містка передпокій. Цілком прийнятний варіант, враховуючи невисокий рівень втручання у будову перегородок.

Перепланування однокімнатної квартири може дати можливість утворення більш просторого приміщення,збільшити обсяг житлової зони або надати ще одну кімнату для важливих потреб. При невеликій площі однокімнатна квартира має непоганий потенціал для оптимізації житлового простору, робить можливим стильне і зручне вирішення питання.

При цьому слід враховувати існуючі обмеження та вимоги до перепланування, оформити всі роботи в офіційному порядку, щоб не довелося згодом усе переробляти назад або потрапити під судове переслідування.

Корисне відео

У доданому відео представлено кілька варіантів перепланування однокімнатної квартири у двокімнатну, а також розповідається про деякі особливості даної процедури.