Чи знизиться іпотечна ставка? Як зменшити відсоток по іпотеці в ощадбанку Чи буде знижено ставку з іпотеки

Сергію вдалося знизити іпотечну ставку на 4% у кілька етапів. Перший виявився дуже простим, але далі почалися складнощі. У тексті він докладно розповідає, як усе було.

Я взяв іпотеку спочатку у Ощадбанку на 20 років. Ставка була 13,25%, без держпідтримки – швидше за все тому, що я купував апартаменти. Це було у 2016 році, у грудні. На той момент це був найкращий відсоток із чотирьох банків.

Зниження ставки в Ощадбанку

Вже після того, як я взяв кредит, базові ставки почали падати. Влітку 2017 десь в інтернеті я прочитав про те, що ставку по іпотеці можна знизити за заявою. Знаючи це, я написав на підтримку банку запитання: чи можна це зробити? Мені відповіли, що так, і надіслали бланк. Я роздрукував бланк, заповнив заяву з проханням знизити мені ставку та надіслав фото цієї заяви через «Сбербанк онлайн».

Щодо термінів розгляду таких заявок, як мені сказали, регламентів у банку немає. Я нагадав про себе кілька разів, і через два місяці від дати подання заяви мені знизили ставку на 1,25%.

Я не ходив в офіс і нічого не підписував, мені просто надіслали новий графік платежів, і все. Це було дуже круто. Мені знизили ставку до 12%.

Крім того, мені сказали, що можливе наступне зниження, але тільки через рік. Але я вирішив звернутися до АІЖК (2 березня 2018 назва змінилася на АТ «ДОМ.РФ». – Прим. ред.).

Рефінансування іпотечного кредиту в АІЖК

У будинку, де я живу зараз, є спільнота мешканців і з розмов я дізнався, що в АІЖК ставка рефінансування – 9%.

До цього я обдзвонив банків десять, щоб дізнатися, чи мають рефінансування апартаментів і на яких умовах. Мушу сказати, що робота з обдзвону банків – мегаресурсоємна штука.

Все виглядає так. Алло. Банк такий-то». Ти запитуєш, вони відповідають: «Я не знаю. Зараз переведу», або «Я зараз спитаю», або «Зателефонуйте пізніше. Наш відділ не працює у вихідні». Ось така клієнтоорієнтованість. «Не працюємо у вихідні, не зможемо відповісти щодо рефінансування». Це не маленькі, а цілком гучні банки: «Уралсиб», «Юнікредит» тощо. Обдзвонити в десять банків, якщо пощастить, - це цілий вихідний день, годині вісім. Мозговиносна робота.

В АІЖК на той момент було дві можливості: рефінансувати апартаменти з ДДУ та рефінансувати у власності. Був серпень, а оформлення у власність у мене намічалося на жовтень.

Але мені сказали, що мій будинок уже поставлено на кадастр, а в такому разі можна рефінансувати кредит лише на нерухомість, що оформлена у власність. Наскільки розумію, будинок, який недобудували, не має кадастрового номера. Якщо будівлю добудували та прийняли, то вона має кадастровий номер. Якщо у мене немає власності, але будинок поставлений на кадастр, я маю отримати власність, а потім тільки мій кредит рефінансують.

За кілька місяців я зміг оформити апартаменти у власність і після цього почав збирати документи на рефінансування. Процес підтвердження стандартний, як із звичайному оформленні кредиту. Потрібні довідки з роботи, виписки, одружений, неодружений... З початку збору документів і до схвалення пройшло близько півтора місяця. Після того, як мене схвалили як кредитора, потрібно було надати документи по об'єкту, тобто на самі апартаменти, зокрема, оціночний альбом.

Його робить оцінна компанія. АІЖК працює з трьома оціночними компаніями, і я міг вибрати одну з них. Я зателефонував, вони приїхали, переглянули нерухомість, сфотографували… За це я заплатив близько 3200 рублів.

Пройшло ще два-три тижні, і співробітники АІЖК запропонували призначити угоду, найближчий термін був ще за два тижні, вже у грудні. Перед угодою мені надіслали договори, щоб я міг прочитати їх наперед. Там цілий стос паперів, сторінок 30, і їх бажано прочитати. Йдеться про два договори: кредитний договір та договір про іпотеку. Плюс договір про страхування нерухомості та життя – ще сторінок десять. Страховика я вибрав із переліку, який мені запропонували.

Оскільки АІЖК - це агентство, воно не може саме по собі працювати з грошима і тому працює через банк. Спочатку мені відкрили кредит у Примсоцбанку, але попередили, що в майбутньому переведуть на ВТБ.

Сама угода в мене з'їла шість-сім годин. Під Новий рік у грудні співробітники були завантажені. Перші півтори години я просто чекав, бо хтось запізнився. Крім того, я дуже скрупульозно підходжу до справи, поставив купу питань і мені відповіли по кожному пункту. У цей момент ставка кредиту знизилася до проміжних 11%.

Коли я підписав усі папери, настав наступний етап. Треба було їхати до МФЦ, щоб подати документи на постановку обтяження «Примсоцбанком». Увага, у мене обтяження Сбера ще не знято, але треба вже подавати у нове. Для позичальника це дуже незрозуміла схема. Очевидно, що буде припинення процесу, всі це розуміють, але так треба.

Отже, я подав заяву на обтяження до МФЦ, і Примсоцбанк перерахував мені гроші на рахунок в Ощадбанку. Одночасно я пішов до Ощад і написав заяву на погашення. Вийшло, що я цих грошей не побачив: вони прийшли на рахунок і одразу зарахувалися як дострокове погашення.

Після цього я вирушив до Ощадбанку, взяв довідку про те, що заборгованість погашена, і надіслав її до «Примсоцбанку».

Зняття обтяження

І тут почалося пекло Ощадбанку. Я подзвонив якоюсь спеціальною лінією, щоб записатися на зняття обтяження в Ощадбанку. Номер висів хвилин сорок. Я сидів із навушниками, паралельно працюючи: був 19-й у черзі, 18-й, потім мені набридло чекати, і я поїхав у відділення на Кожухівську.

Виявилося, що у цьому відділенні не приймають фізосіб. Телефоном не дістанешся, фізосіб не приймають. Я взяв на ресепшені телефон для клієнтів, зателефонував за коротким номером і додзвонився до потрібної жінки за три хвилини. Я записався на зняття обтяження вже на січень. Мені призначили агента. 12 січня я зателефонував агенту на стільниковий і швидко домовився про конкретну дату, коли ми маємо зустрітися до МФЦ. (Заяву на зняття обтяження позичальник повинен подавати разом із представником банку. – Прим. ред.)

Плюс Ощадбанку в тому, що у них один співробітник працює в одних МФЦ, інший в інших. Тому можна вибрати будь-яке розташування, я поїхав до району метро «Жовтнева». МФЦ усі приємні, але цей був особливо прикольним, і в ньому було дуже мало народу. Я почекав хвилин 15 і ми подали документи.

За регламентом обтяження знімається протягом двох тижнів, але чекати довелося довше. На мій досвід, коли щось йде до Росреєстру через МФЦ, заявлені терміни треба множити надвоє, і тоді точно буде готове.

У середині цього терміну мені зателефонували з Росреєстру за заявою про накладення обтяження Примсоцбанком і сказали, що призупинили процес, оскільки обтяження Ощадбанку все ще не зняли. Коли це нарешті сталося, довелося знову піти до МФЦ написати заяву про поновлення процесу обтяження. Тут уже присутність працівників банку не потрібна, я зробив це сам.

І тільки коли мені поставили нове обтяження Примсоцбанку, ставка за кредитом знизилася до 9%.
Таким чином, вийшло три етапи. Я мав кредит під 13,25%. Потім я написав заяву Сбер і ставка знизилася до 12%. Потім розпочав процес рефінансування, і в середині ставка зменшилась до 11%. Потім, коли зняв обтяження та поставив нове, – до фінальних 9%.

Перший етап був дуже простим, а процес рефінансування в мене зайняв сім місяців.

Зараз я плачу за кредитом до «Примсоцбанку», але мене збираються переводити до «ВТБ». Добре, що для цього мені вже не потрібно робити нічого, питання вирішується в АІЖК без моєї участі.

Для всіх, хто цікавиться умовами та розмірами відсоткових ставок за іпотекою в Ощадбанку в новому 2018 році – все це!

Вже настав новий 2017 рік і тому час дізнатися, які умови щодо іпотечних продуктів пропонує Ощадбанк потенційним позичальникам.

Насамперед, звичайно, багатьох цікавить іпотека з державною підтримкою. На даний момент програму субсидування завершено і якщо буде відновлено у тому чи іншому вигляді, то ви обов'язково дізнаєтесь про це з новин на нашому сайті.

1. Знизилися відсоткові ставки, в середньому на 0,6-2 відсоткові пункти
2. Знизився розмір обов'язкового мінімального розміру первісного внеску для первинного ринку житла, тепер він становить 15%.

16 червня 2017 року Центробанк Росії знизив ключову ставкуна 0,25% – до 9% річних. Що спричинило істотне зниження іпотечних ставок за всіма програмами.

Розглянемо стандартні іпотечні програми Ощадбанку, які успішно діють протягом кількох років.

Іпотека на будь-яке житло у банку «Відкриття»
Процентна ставка 10% річних без комісій! Потрібно лише заповнити заявку на сайті за 5 хвилин і чекати відповіді. Залишити заявку .

Придбання готового житла

До готового житла в Ощадбанку відносять будь-яку житлову нерухомістьна вторинному ринку. І це не тільки звичні для всіх квартири, а й котеджі, будинки, таунхауси та інше житло.

Потрібно розуміти, що не всяке житло, де фактично живуть люди, може бути визнане житловим. Орієнтуватися необхідно на визначення, дане в Житловому кодексі РФ:

Житловим приміщенням визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майномта придатне для постійного проживання громадян.

Умови

• Мінімальний початковий внесок- від 15%
• Процентна ставка – від 9,4% річних
• Максимальна сума – не більше 80% договірної чи оціночної вартості житла
• Забезпечення - застава нерухомості, що купується
• Страхування - обов'язкове страхуванняжитла, що купується, на випадок втрати або загибелі; добровільне страхуванняжиття та здоров'я позичальника

Відсоткові ставки на готове житло

Розмір процентної ставки в Ощадбанку не фіксований і залежить від кількох параметрів. Базова процентна ставка по вторинному ринку складає:

9,5% - базова ставка
9,4% річних - ставка при електронній реєстрації угоди

Це ставки за так званими базовими умовами, що передбачають, що позичальник є зарплатним клієнтомОщадбанку (або що житло, що купується, побудовано за участю кредитних коштів Ощадбанку, про що потрібно уточнювати у забудовника або в банку), а також те, що позичальник оформлює договір особистого страхування життя і здоров'я.

Для тих, хто не отримує зарплату на рахунок в Ощадбанку, процентна ставка буде вищою на 0,5% (процентних пункту, якщо бути точніше) - 10,0% річних. А для тих, хто відмовиться від особистого страхування, ставки будуть вищими на 1% - 9,4% річних.

У рамках ставки складають 8,9% та 9,0% річних.

Якщо ви не можете зрозуміти, який розмір ставки вам розраховувати, запитуйте в коментарях.

Придбання житла, що будується

Акція на новобудови

В акції бере участь житло на первинному ринку нерухомості, сюди також належать квартири, будинки та інші житлові приміщення – новобудови, одним словом.

Причому це можуть бути вже готові та здані об'єкти, що так і знаходяться на стадії будівництва.

Дану акцію відрізняє ряд переваг перед, наприклад, іпотекою на «вторинку»:

1. Єдина процентна ставка, яка не залежить від категорії позичальника
2. Знижені вимоги щодо мінімального розміру початкового внеску - від 15%

Базовий розмір процентної ставки:

9,5% річних

Якщо позичальник із якихось причин відмовиться від особистого страхування, то ставка підніметься до 10,5% річних. Якщо ж скористається можливістю електронної реєстрації угоди, то ставка знизиться до 9,4% річних.

Докладніше про акцію можна дізнатися на її сторінці.

Будівництво житлового будинку

Для бажаючих власними руками чи руками підрядника збудувати житловий будинок у Ощадбанку діє відповідна програма. Кредит видається на будівництво тільки житлових приміщеньна землях (ІЖС) для цього призначених.

Умови такі:

• Процентна ставка – від 10,0% річних
• Мінімальна сума – 300 000 руб.

Процентні ставки на будівництво житла

10,0% річних

Як і за іншими програмами, це ставка за базовими умовами. Надбавки, що діють:

• 0,5% якщо позичальник не є чинним зарплатним клієнтом Ощадбанку;
• 1% - відмова від добровільного страхування життя та здоров'я тягне збільшення ставки на 1 в.п.;
• 1% – до моменту реєстрації іпотеки

Заміська нерухомість

За цією програмою можна:

• купити земельна ділянка;
• купити дачу чи інше приміщення, не призначене для постійного проживання;
• збудувати дачу чи інше приміщення, не призначене для постійного проживання.

• Мінімальний початковий внесок – від 25%
• Процентна ставка – від 9,5% річних
• Мінімальна сума – 300 000 руб.
• Максимальна сума – не більше 75% договірної чи оціночної вартості житла
• Забезпечення - застава придбаної нерухомості, застава земельної ділянки або права оренди на неї
• Страхування - обов'язкове страхування житла, що купується на випадок втрати або загибелі (земельна ділянка страхувати не потрібно); добровільне страхування життя та здоров'я позичальника

Відсоткові ставки на заміську нерухомість

9,5% річних

Надбавки такі ж, як і по іпотечним програмам, описаним раніше у статті.

Військова іпотека

Ця програма призначена виключно для військовослужбовців РФ. І то не для всіх, а лише для учасників накопичувально-іпотечної системи.

Відповідно до закону «Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпеченнявійськовослужбовців», вони мають право на цільову житлову позику.

Умови щодо нього дуже прості:

• Процентна ставка – 10,9% річних
• Максимальна сума кредиту – 2 220 000 руб.

Купити житло можна як у новобудові, так і на вторинному ринку житла.

Жодних додаткових надбавок чи знижок не передбачено. Як і немає потреби у підтвердженні платоспроможності та оформленні договору страхування життя та здоров'я.

Оформлення іпотеки

Подати заяву і на іпотеку можна у найближчому відділенні Ощадбанку.

Зробити це можна як за місцем прописки позичальника, так і за місцем знаходження нерухомості. У середньому розгляд заявки займає 2-5 робочих днів, але може затягуватися. За результатами розгляду від банку буде надіслано SMS-повідомлення.

У разі схвалення заявки позичальник має 90 календарних днів на пошук житла, підготовку документів та висновок кредитного договору.

Якщо після прочитання статті у вас залишилися питання або з'явилися зауваження – залишайте їх у коментарях.

Зниження відсоткових ставок по іпотеці, що відбувалося останнім часом, викликало різке збільшення попиту такі кредити. Проте експерти припускають, що не так гладко. Мине трохи часу, і свою негативну роль у іпотечному кредитуваннізіграють санкції. Центробанк підніме ключову ставку. Кредити стануть дорожчими. Підйом зміниться спадом.

Півторний приріст кредитування у 2018 році

Як випливає з даних, опублікованих Банком Росії, за перші 6 місяців 2018 року в країні було видано 666,4 тисяч кредитів. Їхня загальна сума – 1,3 трильйони рублів. До того ж періоду 2017 року це склало: кількість кредитів – 157 відсотків, загальна сума – 169 відсотків. Лише у столиці за першу половину цього року видано 38,9 кредитів, та їх загальна сума склала 163,7 мільярда рублів.

Видачею кредитів займаються майже всі банки. Але найбільші обсяги відбуваються через державні. Наприклад, ВТВ за перші 6 місяців цього року видав 108,6 тисячі кредитів (іпотека). Їхня загальна сума – 243,5 мільярдів рублів. За прогнозами до кінця року загальна сума повинна становити 632,2 мільярда руб.

Зниження ставок з іпотеки почалося у 2017 році. Тоді, у перші місяці розмір ставок становив 12 – 12,5 відсотків. Наприкінці першого півріччя 2018 року кредити давали під 9 – 9,5 відсотка. У середньому на місяць за кредит потрібно було платити по 20 000 рублів. У першій половині 2017 року – 25 тисяч.

Передбачається, що наприкінці грудня останній показник досягне розміру 2,8 – 3 трильйони. При цьому рекордну цифру 2017 року в 2 трильйони буде пройдено ще у вересні.

Зрозуміло, що банки видають кредити не заради благодійності. Громадяни виплачують відсотки, які стають прибутком кредитних установ. І тому між банками завжди існує конкуренція. Зі зростанням числа іпотечних кредитіввона посилилася.

За 6 місяців 2018 року частка Ощадбанку на ринку зросла (у річному вираженні) на 0,5 відсотка. У результаті до 50 відсотків кредитів видавалося саме Ощадбанком. Частка інших банків була значно нижчою. Але все-таки, і вона була дуже значуща у ВТБ, що опинився на другому місці. Їм було видано 17,3 відсотка кредитів. Газпромбанк і Россельхозбанк, що опинилися на 3-му - 4-му місцях видали по 2,3 і 2,1 відсотків іпотечних кредитів. На 5-му та 6-му місцях опинилися Райффайзенбанк і ДОМ.РФ. Однак частка останнього, якщо враховувати результат його дочірнього банку «Російський капітал», виявилася чималою – 2,6 відсотка.

Від економ-класу до комфорту та бізнес-класу

Фахівці компанії «Бест-Новобуд» проводили аналіз з питання інтересів тих, хто бере іпотеку. При цьому з'ясувалося, що більшість позичальників зупиняє свій вибір не на квартирах економ-класу, як зазначалося раніше, а на класах комфорт та бізнес.

Як зазначила голова ради директорів цієї компанії Ірина Доброхотова, 2018 року зросли середні розміри кредиту. Цей показник становив від 4,5 до 5 мільйонів рублів. За аналогічний період 2017 року середнім кредитом були 2,7 мільйонів. Таке зростання – результат зниження ставки за іпотекою, оскільки за менших виплат є можливість придбати квартиру, що відноситься до вищого класу.

Відзначено останнє зростання активності і на вторинному ринку житла. Хоча іпотечні умови на ринках можна порівняти, ряд забудовників пропонує бонуси. Це особливі умови, за яких ставку знижено.

За словами генерального директораагентства нерухомості «Бон Тон» Наталії Кузнєцової, які купують квартири в нових будинках (особливо коли угода має незначну величину) вибирають іпотеку. На вторинному ринку кредити застосовуються при обмінах. Тобто людина доплачує незначну суму і змінює квартиру на велику площу.

Ще одна особливість. Оскільки умови кредитування стали зручнішими, сталося збільшення частки вікових квартир. Вік майже 22% покупців перевищує 50 років. Такі люди купують однокімнатні квартиричи студії. Мета – дати можливість дітям жити окремо.

Як може розвиватись ситуація далі? За відсутності санкцій та стабілізації економіки країни можна було очікувати подальшого зниження Центробанком. Внаслідок цього мали знизитися і ставки за кредитами, у тому числі і за іпотечними.

Центробанк у 2017 році ставку знижував кілька разів. У результаті вона впала з 9,75 відсотка до 7,75. Знижувалася облікова ставка і у 2018 році. У березні вона опустилася до 7,25 відсотка. Але потім курс рубля послабився, що стало результатами введених проти Росії санкцій. З того часу Центробанк ставку не знижував. Чи буде ще зниження? Це малоймовірно. Нові санкції можуть примусити ЦБ підняти ставку хоча б до 7,5 відсотків.

При збільшенні ставки піде жорсткість умов, що у кредитуванні. Виростуть і ставки з іпотеки. Результатом стане скорочення кількості позичальників. При цьому скоротиться масова їхня частина, тобто відмовляться ті від кредиту, хто намагається придбати дешеве житло. Така категорія позичальників – 60 – 70 відсотків їх загального числа.

За оцінками аналітиків «Інком-Нерухомість», іпотечний бум наближається до завершення. Як докази наводяться такі показники: травень – 38,2 відсотків іпотечних кредитів, червень – 33,4 відсотка, липень – 33,3.

Чи продовжиться зниження? Чи буде досягнуто цифри 2017 року, коли частка іпотечних кредитів становила 31,5 відсотка? Хоча в даний час іпотека - єдиний шлях вирішення проблеми з житлом для переважної більшості громадян, збільшення кредитної ставки ЦП і подальше посилення умов кредитування банками стануть тим, що унеможливить виплати за кредитами для значної частини населення.

Становище посилюється очікуваним зростанням цін, у тому числі через збільшення ПДВ на 2 відсотки. Звичайно, на перший погляд не дуже важливо, чи дорівнює ПДВ 18 чи 20 відсоткам. Однак після проходження товаром повного ланцюжка від видобутку сировини до роздрібної торгівлі, 2 заявлені відсотки можуть перетворитися і 6, і на 10, що змусить потенційних позичальників задуматися про те, брати іпотеку чи ні.

Звісно, ​​свою роль може зіграти просто величезний обсяг пропозицій на ринку житла. Але на якесь серйозне зниження цін у конкурентній боротьбі забудовників чекати не доводиться. Виграє той, хто пропонуватиме бюджетні квартири. Втім, краще сподіватися на краще. Тобто, незважаючи на санкції, Центробанк не підвищує ставку, за рахунок цього іпотечні ставки залишаються стабільними, різкого зниження попиту на ринку житла не відбувається.

Влада Еквадору позбавила Джуліана Ассанжа притулку в лондонському посольстві. Засновника WikiLeaks затримали британська поліція, і це вже назвали найбільшою зрадою в історії Еквадору. За що мстять Ассанжу і що на нього чекає?

Програміст і журналіст з Австралії Джуліан Ассанж набув широкої популярності після того, як у 2010 році заснований ним сайт WikiLeaks опублікував секретні документи Держдепартаменту США, а також матеріали щодо військових дій в Іраку та Афганістані.

Але дізнатися про те, кого поліцейські, підтримуючи під руки, виводили з будівлі, було досить складно. Ассанж відпустив бороду і зовсім не схожий на енергійного чоловіка, яким досі поставав на фотографіях.

За словами еквадорського президента Леніна Морено, у притулку Ассанжу було відмовлено через неодноразове порушення міжнародних конвенцій.

Очікується, що в поліцейській дільниці в центрі Лондона він пробуде доти, доки не постане у Вестмінстерському магістратському суді.

Чому президента Еквадору звинувачують у зраді

Колишній президент Еквадору Рафаель Корреа назвав рішення нинішнього уряду найбільшою зрадою в історії країни. "Те, що він (Морено. - Прим. ред.) зробив - це злочин, який людство ніколи не забуде", - заявив Корреа.

Лондон, навпаки, подякував Морено. У британському МЗС вважають, що справедливість перемогла. Представник російського дипломатичного відомства Марія Захарова має іншу думку. "Рука "демократії" стискає горло свободі", - зазначила вона. У Кремлі висловили сподівання, що прав заарештованого буде дотримано.

Еквадор вкривав Ассанжа, тому що колишній президент дотримувався лівоцентристських поглядів, критикував політику США та привітав публікацію WikiLeaks секретних документів про війни в Іраку та Афганістані. Ще до того, як інтернет-активістові знадобився притулок, він встиг особисто познайомитися з Корреа: брав у нього інтерв'ю для каналу Russia Today.

Однак у 2017 році влада в Еквадорі змінилася, країна взяла курс на зближення із США. Новий президент назвав Ассанжа "камінням у черевику" і одразу дав зрозуміти, що його перебування на території посольства не затягнеться.

На думку Корреа, момент істини настав наприкінці червня минулого року, коли до Еквадору з візитом прибув віце-президент США Майкл Пенс. Тоді все вирішили. "Можете не сумніватися: Ленін - просто лицемір. Він уже домовився з американцями про долю Ассанжа. А тепер намагається зробити так, щоб ми проковтнули пігулку, кажучи, що Еквадор нібито продовжує діалог", - заявив Корреа в інтерв'ю каналу Russia Today.

Як Ассанж наживав нових ворогів

За день до арешту головний редактор WikiLeaks Крістін Храфнссон розповів, що за Ассанжем велося тотальне стеження. "WikiLeaks розкрив масштабну шпигунську операцію щодо Джуліана Ассанжа в посольстві Еквадору", - зазначив він. За його даними, навколо Ассанжа настановили камер та диктофонів, а отримані відомості передавалися адміністрації Дональда Трампа.

Храфнссон уточнив, що Ассанжа збиралися видворити з посольства тижнем раніше. Цього не сталося лише тому, що WikiLeaks оприлюднив цю інформацію. Про плани влади Еквадору порталу повідомило високопоставлене джерело, проте глава еквадорського МЗС Хосе Валенсія спростував чутки.

Видворенню Ассанжа передував корупційний скандал навколо Морено. У лютому WikiLeaks опублікував пакет паперів INA Papers, де простежувалися операції офшорної компанії INA Investment, яку заснував брат еквадорського лідера. У Кіто заявили, що це змова Ассанжа з венесуельським президентом Ніколасом Мадуро та колишнім головою Еквадору Рафаелем Корреа з метою повалити Морено.

На початку квітня Морено поскаржився на поведінку Ассанжа у лондонській місії Еквадору. "Ми повинні захистити життя пана Ассанжа, але він уже перейшов усі кордони в сенсі порушення угоди, до якої ми з ним прийшли, - заявив президент. - Це не означає, що він не може вільно говорити, але не може брехати і займатися хакерством". ". При цьому ще в лютому минулого року стало відомо, що Ассанжа в посольстві позбавили можливості взаємодіяти із зовнішнім світом, зокрема, йому відключили доступ до інтернету.

Чому Швеція припинила переслідування Ассанжа

Наприкінці минулого року західні ЗМІ з посиланням на джерела повідомили, що Ассанжу звинуватить у США. Офіційно це так і не підтвердили, однак саме через позицію Вашингтона Ассанжу довелося сховатися в еквадорському посольстві шість років тому.

Швеція ж у травні 2017 року припинила розслідування двох справ про зґвалтування, в яких звинувачували засновника порталу. Ассанж вимагає від уряду країни компенсацію судових витрат у розмірі 900 тисяч євро.

Раніше, у 2015 році, шведська прокуратура також зняла з нього три звинувачення через закінчення терміну давності.

Куди привело розслідування справи про зґвалтування

Ассанж прибув до Швеції влітку 2010 року, сподіваючись отримати захист від американської влади. Але потрапив під слідство у справі про зґвалтування. У листопаді 2010-го у Стокгольмі видали ордер на його арешт, Ассанжа оголосили у міжнародний розшук. Його затримали в Лондоні, проте незабаром випустили під заставу 240 тисяч фунтів.

У лютому 2011-го британський суд ухвалив екстрадувати Ассанжа до Швеції, після чого пішла низка успішних для засновника WikiLeaks апеляцій.

Британська влада помістила його домашній арешт перед тим, як ухвалити рішення про екстрадицію до Швеції. Порушивши цю владу обіцянку, Ассанж попросив притулку в посольстві Еквадору, яке йому було надано. З того часу Великобританія має власні претензії до засновника WikiLeaks.

Що тепер чекає на Ассанжа

Як повідомили у поліції, чоловіка повторно заарештували на запит США про екстрадицію за публікацію засекречених документів. У той же час заступник глави британського МЗС Алан Дункан заявив, що Ассанжа не надішлють до Сполучених Штатів, якщо йому там загрожуватиме смертна кара.

У Великій Британії Ассанж, швидше за все, постане перед судом у другій половині дня 11 квітня. Про це йдеться на сторінці WikiLeaks у Twitter. Ймовірно, британська влада домагатиметься максимального терміну ув'язнення в 12 місяців, повідомила мати чоловіка з посиланням на його адвоката.

Водночас прокуратура Швеції розглядає можливість поновлення розслідування за звинуваченням у зґвалтуванні. Адвокат Елізабет Массі Фріц, яка представляла інтереси постраждалої, цього добиватиметься.

Громадяни РФ, які раніше придбали нерухомість у кредит, взявши іпотеку під більш високий відсоток(12 - 16%), розуміють, що переплачують за користування кредитними коштамизначно більше. Проблема в тому, що у договорі з кредитною організацією прописано: зміна чинних умовпротягом усієї дії договірного виконання не передбачено. Але банк, хоч і не зобов'язаний, передбачив можливість зниження ставки за іпотекою Ощадбанку, що діє, у 2019 році. Особливо це стосується молодих сімей, які можуть претендувати на широкий перелік програм держпідтримки. Як знизити фінансову відповідальність за раніше взятими житловими позиками?

Кредитна організація розглядає заявки на зниження ставок із умовами:

• якщо позичальник застрахував життя та об'єкт забезпечення – до 10,9% річних;
• якщо договірними умовами передбачено обов'язкове страхування – до 11,9 % річних;
• для банківського продукту"Нецільовий кредит під заставу нерухомості" - до 12,9% річних.

Також Ощадбанк пред'являє додаткові вимоги до зниження фінансової відповідальності, такі як:

• відсутність заборгованості;
• загальний залишок заборгованості становить понад 500 тис. рублів;
• термін дії договору щонайменше 1 року;
• житлову позику раніше не піддавався реструктуруванню.

Ощадбанк не розглядатиме заяву, якщо не будуть виконані всі вищезазначені умови. Розгляд змін умов договору провадиться лише з урахуванням поданих вимог.

Як знизити відсоткову ставку з іпотеки

Ощадбанк зобов'язаний прийняти заяву про зниження відсотків, але є низка причин, через які ви зможете скористатися послугою. Коли варто звернутися до банку:

• позичальник на сьогоднішній день є учасником держпрограми, за якою передбачено зниження відсотків;
• погіршене фінансовий станта інші фінансові труднощі (втрата чи зміна роботи).

Кредитна організація після розгляду заявки може запропонувати кілька варіантів покращення умов, такі як:

• зміна умов договору у досудовому чи судовому порядку;
• використання держпрограм на привабливіших умовах.

Усі представлені варіанти вирішення проблеми більш ніж законні, остаточне рішення залишається за банком, платнику необхідно лише розібратися – чи буде скористатися цією пропозицією.

Рефінансування іпотечного кредиту

Більшість кредитів рефінансується Ощадбанком, але це ті позики, придбані в інших кредитних організацій. Ощадбанк розглядає рефінансування власних кредитів лише у випадках:

• автокредиту;
• споживчої позики;
• як виняток – житловий кредит .

Усі заявки розглянуть у індивідуальному режимі. Якщо ви купували житлову позику в іншому банку, і у вас немає заборгованостей та прострочок, то рефінансування дуже вигідне рішення для сімейного бюджету.

Також Ощадбанк погоджується на поступки своїм надійним клієнтам, і аналізує заявки на рефінансування власного житлового кредиту, тим самим ви зможете досягти зниження відсотків за чинною іпотекою від Ощадбанку в 2019 році. Якщо підійти до питання з правильного боку, то можна істотно знизити суму щомісячного платежу, або загальний залишок боргу.

Реструктуризація боргу

Якщо ви зважилися на реструктуризацію боргу, варто добре подумати та вирішити – чи це потрібно робити? Банки охоче йдуть на реструктуризацію, знову ж таки якщо у вас хороша кредитна історія, але що розуміється під словом «реструктуризація»?

У разі реструктуризації ви укладаєте з банком додаткову угоду до чинного договору. Сума щомісячних платежів буде значно нижчою, але ставка залишиться незмінною. Все це відбувається за рахунок збільшення терміну дії кредитного договору, переплата неминуча, але якщо ви готові до додаткових витрат, за більш тривалий термін користування кредитними коштами, то реструктуризація правильний вибір.

Учасник держпрограм від Ощадбанку

У Росії дуже складна економічна ситуація, тому держава запускає спеціальні програми держпідтримки тим, хто взяв іпотеку. Програма була кілька разів припинена через відсутність доступних грошових коштів, але у 2017 році була відновлена ​​у новій редакції:

• зменшення загальної фінансового навантаженняза боргом до 30%, трохи більше 1500 тис. рублів;
• зменшення суми щомісячного внеску у 2 рази (діє 1,5 року);
• рефінансування іпотечної валютної позики на рублевий.

Але не всі громадяни зможуть сподіватися на підтримку держави, до осіб, які зможуть скористатися держпрограмою, належать:

• інваліди, батьки та опікуни неповнолітніх осіб з обмеженими можливостями;
• учасники воєнних дій;
• сім'ї з неповнолітніми дітьми, які перебувають на стаціонарній формі навчання.

Також державною підтримкою вважається використання материнського капіталу рахунок погашення заборгованості з урахуванням зменшення терміну чи розміру щомісячного платежу.

Важливо пам'ятати, що коли ви зменшуєте термін користування кредитними коштами, то розмір щомісячного платежу залишається незмінним, але переплата стає значно меншою.

Зниження процентної ставки за іпотекою через суд

Перед тим, як звертатися до суду, переконайтеся, що на це існує серйозне обґрунтування. Зазвичай суд розглядає скарги на незаконні комісійні збори, які не обговорені договірними умовами, а також збільшення відсотка за житловою позикою.

Умови зниження процентної ставки Ощадбанку за чинною іпотекою у 2019 році є лояльними та доступними, тому перш ніж звертатися до суду, спробуйте інші заходи щодо зменшення відсотків. Якщо в наявності виявлений факт порушення договірних зобов'язань, що для великих кредитних організацій не властиво, то суд у більшості випадків приймає бік позичальника. Ощадбанк користується репутацією солідної та надійної установи, до кожного клієнта банк підходить індивідуально, тому порушення умов нечастий випадок.

У період судового розгляду позивач зобов'язаний вносити щомісячний платіжзгідно з умовами договору. В іншому випадку нараховуватимуться штрафні санкції та зіпсовано кредитну історію.

Для оформлення заяви на зниження фінансового навантаження за договором іпотеки знадобиться збирання невеликого пакету паперів:

• довідки про підтвердження офіційного доходу;
• виписка за формою банку щодо залишку позики;
• виписка з Росреєстру.

Після того, як ви склали заявку на зміну умов договору, банк ухвалює рішення. Якщо рішення позитивне, ви отримаєте новий пакет документів, в якому буде додаткова угода до договору або новий договір (у разі розірвання та укладання нового договору) та графік виплати помісячних платежів за договором.

Уряд РФ допомагає молодим сім'ям, це з вирішенням питання демографічного кризи. Для цього в Ощадбанку представлена ​​програма «Молода сім'я», яка надає суттєву допомогу у купівлі житла.

Якщо під час дії житлового кредиту в сім'ї з'являються діти, ви можете претендувати на зниження процентної ставки за іпотекою Ощадбанку, що діє, в 2019 році.

Специфіка держпрограми «Доступне житло»

За представленою держпрограмою молоді сім'ї отримають право зниження платежів та відсоткових зобов'язань після появи на світ першого, другого та наступних дітей. Але, як і в будь-якій програмі, банк висуває певні вимоги:

• вік одного з подружжя має бути не більше 35 років включно;
• загальна площа житлової частини трохи більше 15 кв.м. кожного, офіційно прописаного, члена сім'ї.

Додатковою можливістю стало використання материнського капіталу до закінчення 3-річного віку дитини. За допомогою сертифіката можна частково або повністю зменшити грошове навантаження.

У будь-якому разі, навіть поява першої дитини, дає можливість зниження не тільки процентних зобов'язань, а й зменшення суми основного боргу. Друга дитина отримує державний сертифікат, а поява третьої практично повністю знижує залишок за основним боргом.

Яку допомогу надає Ощадбанк

Не всі знають, що є кілька категорій громадян, які можуть скористатися спеціальними пільговими умовамита пропозиціями банку. Існує кілька способів зниження грошового навантаження у процесі виплати за іпотекою:

• Списання частини заборгованості. Поява на світ першої дитини робить доступною оформлення субсидії на вартість 18 кв.м. площі. Розрахунок провадиться за ринковою вартістю. Аналогічне списання відбудеться і з появою другої дитини. А наступні подарують молодій сім'ї до 100% списання суми основної позики.
• Відстрочка платежу . Якщо сім'ї народилася друга дитина, Ощадбанк може запропонувати відстрочку платежу без нарахування відсотків до трьох років. При появі третьої дитини, відстрочка становить до п'яти років. Якщо наступна дитина народилася під час відстрочки за другу дитину, то термін продовжується ще п'ять років.
• Держсубсидування. У кожному регіоні є різноманітні програми субсидування для молодих сімей. Наприклад, губернаторські виплати за появу першого, другого та наступних дітей. Усі ці субсидії можна направити на погашення іпотеки. Для сімей з обмеженим бюджетомза появу на світ дитини у період після 01.01.2018 року призначено виплати у розмірі 15 тис. рублів до 1,5 років. Цю допомогу можна направити на погашення основного боргу по іпотеці.

Також субсидією вважається материнський капітал, який можна використовувати як погашення заборгованості не чекаючи 3-річного віку дитини. Усі субсидії, можливо, використовувати незалежно від того, за якою держпрограмою було взято житлову позику.

Документи для надання до банку після народження дитини

Зниження відсотків за чинною іпотекою Ощадбанку у 2019 році після появи дитини не відбудеться автоматично. Вам необхідно зібрати певний пакет документів і звернутися за технічною підтримкою до банку або органів місцевого самоврядування, де ви подасте заяву на видачу компенсацій або субсидії.

Тільки після того, як в органах управління вам нададуть субсидію, банк прийматиме рішення про реструктуризацію позики, зниження ставки та інших умов договору. Термін розгляду заявки зміну умов договору становить 30 днів. Упродовж цього часу банк винесе рішення. Які документи вимагатиме банк від молодої сім'ї під час подання заяви:

• паспорти подружжя;
• документальне підтвердження народження дітей чи однієї дитини;
• сертифікат на материнський капітал;
• довідка про відсутність заборгованості;
• договір, укладений із кредитною організацією;
• документи, що підтверджують факт власності даним об'єктом нерухомості.

З початку року для молодих сімей, у яких двоє та більше неповнолітніх дітей, діють нові вигідні умови. Субсидія розрахована на зниження процентної ставки до 6% за чинною іпотекою Ощадбанку в 2019 році, але й тут є свої нюанси:

• житло придбано у забудовника;
• субсидія спрямована на реінвестування залишку за існуючим кредитним зобов'язанням.

Умова охоплює лише ті сім'ї, у яких другий та наступні діти з'явилися в період з 01.01.2018 року. Діти, народжені до 01.01.2018 року, не включаються.

Підсумки

Зазвичай на практиці, зменшити зобов'язання з іпотеки досить складно, але все ж таки реально. Важливо розуміти, що Ощадбанк офіційно не затверджував жодної програми на зменшення відсоткових зобов'язань за існуючими кредитами, але банк цінує своїх клієнтів і йде на поступці за дотримання певних умов договору.

Позичальники можуть претендувати на зниження фінансової відповідальності перед банком за рахунок участі в державних програмах, рефінансування, субсидування та інших індивідуальних умов, що дозволить суттєво знизити навантаження на бюджет сім'ї.

Зниження процентної ставки за діючою іпотекою в Ощадбанку