Документи, щоб оформити квартиру у власність. Оформлення права власності на квартиру – докладна інструкція. Для продажу квартири

Право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації в єдиному державному реєстрі (ЄДРН) та виникає з моменту внесення відповідного запису до цього реєстру. При цьому державна реєстрація права в ЄДРН є єдиним доказом існування зареєстрованого права (п. 1 ст. 131 ЦК України; ч. 5 ст. 1 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для реєстрації права власності на квартиру рекомендуємо дотримуватись наступного алгоритму.

Крок 1. Підготуйте необхідні документи

До таких документів відносяться (п. 2 ст. 37 ЦК України; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закону N 218-ФЗ):

1) заяву про реєстрацію права власності на квартиру;

2) правовстановлюючі документи на квартиру. Такими документами є:

• договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти та ін.). Якщо угода вчинена у простій письмовій формі, то надаються не менше ніж два екземпляри-оригінали. Слід враховувати, що угоди щодо відчуження квартири, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним, а також угоди щодо відчуження часток у праві спільної власності на квартиру (крім договорів, укладених у рамках програми реновації житлового фонду у м. Москві) підлягають нотаріальному посвідченню ;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду, що набрало законної сили;

3) нотаріально засвідчену заяву чоловіка/дружини продавця про згоду на проведення угоди з квартирою;

4) дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на розпорядження майном неповнолітніх осіб та осіб, визнаних судом недієздатними.

За реєстрацію права власності на квартиру необхідно сплатити держмито. Подання документа про сплату державного мита разом із заявою не потрібне. Заявник має право зробити це з власної ініціативи. Однак за відсутності інформації про сплату державного мита в Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі після закінчення п'яти днів з дати подання заяви Росреєстр поверне заяву та документи, що додаються до неї, без розгляду (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. .25 Закону N 218-ФЗ).

Довідка. Розмір державного мита

За реєстрацію права власності на квартиру держмито сплачується у розмірі 2000 руб. Якщо квартира купується в пайову власність виходячи з договорів купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, то держмито сплачує кожен співвласник у вигляді 2 000 крб., помножених розмір частки у праві власності. При держреєстрації частки у праві спільної часткової власності, не пов'язаної з реєстрацією права на квартиру (наприклад, при наслідуванні) і здійснюваної за бажанням власника, держмито сплачується кожним із співвласником у розмірі 2000 руб.

За наявності можливості поводження із заявою та сплати держмита через портали держпослуг та інші портали, інтегровані з ЕСІА, держмито розраховується з коефіцієнтом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Лист ФНП від 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися інші документи.

Крок 2. Подайте документи до Росреєстру для реєстрації права власності на квартиру

Заяву та документи можна подати одним із таких способів (ч. 1, 2 ст. 18 Закону N 218-ФЗ):

• особисто (або через представника за довіреністю) у відділення Росреєстру або МФЦ, у тому числі незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, які здійснюють прийом за екстериторіальним принципом, розміщеним на сайті Росреєстру, а також уповноваженій особі Росреєстру при виїзному прийомі;
• за допомогою поштового відправлення з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
• в електронній формі, у тому числі через Інтернет за допомогою Єдиного порталу держпослуг та сайту Росреєстру.

При надсиланні документів поштою справжність підпису на заяві має бути засвідчена в нотаріальному порядку, правочин з житловим приміщенням має бути нотаріально засвідчений, до заяви додається копія документа, що засвідчує особу (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

При поданні документів особисто необхідно пред'явити документ, що засвідчує особу заявника (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Документи, подані в електронній формі, повинні бути засвідчені посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП) заявника, якщо інше не передбачено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закону N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядку, утв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 26.11.2015 (N 883).

Вам має бути видано (надіслано) розписку (повідомлення) в отриманні документів (ч. 17 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Якщо документи надіслано поштою, в електронній формі або подано особисто через МФЦ, повідомлення про їх отримання надсилається протягом робочого дня, наступного за днем ​​отримання реєстраційним органом зазначених документів (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Якщо на момент подання заяви держмито не сплачено, заявнику видається або надсилається інформація, що містить необхідний для підтвердження факту оплати за конкретну послугу унікальний ідентифікатор платежу (унікальний ідентифікатор нарахування) для сплати держмита, із зазначенням дати, до якої необхідно її сплатити6. .2017;Інформація Росреєстру від 17.10.2017;

Про хід надання послуги (наприклад, надходження інформації про сплату державного мита, проведення реєстрації) ви можете бути повідомлені за допомогою повідомлень на електронну пошту або номер мобільного телефону (п. п. 3, Порядку, затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 16.03.2016 N 137) .

Крок 3. Отримайте виписку з ЄДРН

Строк державної реєстрації прав не повинен перевищувати семи робочих днів з дня прийому заяви та необхідних документів Росреєстром (дев'ять робочих днів — якщо документи подаються через МФЦ). Якщо реєстрація здійснюється на підставі нотаріально засвідчених документів, її строк складає три робочі дні, у разі надходження документів в електронній формі – один робочий день, при зверненні через МФЦ – п'ять робочих днів (

Після отримання ключів та заселення, у нас залишається останнє невирішене завдання – як оформити квартиру в новобудові у свою власність ? Це завдання має кілька рішень, які ми розглянемо нижче.

На практиці, підготовка документів та процедура оформлення права власності на квартиру в новобудові, Як правило, розтягується на місяці, а то й на роки. Весь цей час ми, звичайно, можемо жити в нашій квартирі, користуватися нею, робити там ремонт. т.к. будинок зданий, ключі ми отримали), але розпоряджатися їй поки що не вдасться. І «прописатися»у ній – теж.

А відсутність подає нам відчутні неприємності: по-перше, ми втрачаємо багато місцевих соціальних послуг ( поліклініка, дитячий садок тощо.), а по-друге, ми оплачуватимемо комунальні послуги за середньоміськими тарифами, що перевищують звичайні муніципальні в 2-3 рази!

Крім того, варто пам'ятати, що якщо ми плануємо продати нашу квартиру, то Продавець звільняється тільки в тому випадку, якщо з моменту отримання ним минуло 3 роки ( а з 2016 року вже – 5 років, детальніше про це –). Час фактичного проживання у квартирі без оформленого права – не враховується ( тобто. додається до цих років).

Без зареєстрованого права власностівиникають і додаткові витрати, пов'язані з виплатами з . Відсотки за кредитом на неоформлене ( формально – не готове) житло, приблизно на 1-2% вище, ніж на готове ( адже банку нелегко буде реалізувати недобуд, якщо позичальник не виплатить кредит).

Після оформлення квартири у власність банк зазвичай знижує початкову відсоткову ставку.

Документи для оформлення у власність квартири у новобудові

В загальному, оформляти нашу квартиру у власністьнам треба якнайшвидше. Але, на жаль, це мало залежить від нас.

А залежить це, в першу чергу, від організованості та розторопності нашого. Він повинен зібрати значний пакет документів для , ключовими з яких є:

• Дозвіл на введення будинку в експлуатацію,
• Техпаспорт додому ( результати обмірів фактичних площ),
• Протокол розподілу площ ( які квартири кому в результаті відходять),
• Акт реалізації інвестконтракту ( закриття зобов'язань перед місцевою владою),
• Акти приймання-передачі квартир у будинку ( закриття зобов'язань перед пайовиками/співінвесторами).

Спочатку весь пакет документів на будинок проходить експертизу, яка триває місяць ( за законом). Потім, якщо у реєстратора виникли запитання чи зауваження, то Забудовникусуває їх ( буває, що на це йде ще кілька місяців).

Якщо ж у реєстратора питань не виникло – відбувається оформлення у власність першої квартири у будинку (т.зв. «відкриття реєстраційної адреси» ). З цього моменту для реєстратора будинок стає «існуючим», і це є початком ланцюжка реєстраційних дій щодо оформлення прав власностіна решту квартир у новобудові.

Залежно від того, за яким відбувалася реалізація квартир Забудовником, процедура оформлення права власностіможе йти двома способами:

1. Забудовникоформляє квартиру спочатку на себе, а потім продає її нам ( Покупцеві) за звичайним . Тобто. по суті, відбувається продаж квартири як на .
   Такий випадок можливий, наприклад, якщо ми вносили гроші на підставі та/або .
2. Забудовниквідразу оформляє нову квартиру на пайовика/співінвестора. Це відбувається, коли квартира купувалась по , або .
   Такий випадок – найпоширеніший, і ми розглянемо саме його ( т.к. саме він уособлює).

Тут у нас може бути три шляхи оформлення права власності:

1. Покластися на Забудовникаі чекати, поки він все зробить, як годиться ( зареєструє права власності на кожну квартиру в будинку за дорученням від кожного пайовика);
2. Самим зайнятися реєстрацією свого права власності ( тобто. виконати цю роботу за Забудовника);
3. Зареєструвати наше право через суд ( якщо Забудовник не рухається, або перешкоджає реєстрації наших прав).

Розглянемо їх у порядку.

Забудовник оформляє власність на квартиру

В першому випадкуми маємо найменше клопоту, але можемо втратити найбільше часу, якщо наш Забудовниквиявиться не дуже кмітливим. Крім того, Забудовникможе вимагати з нас додаткової оплати «за праці» за оформлення квартири у власність. Причому сума «за праці» може сягати 2-2,5% від вартості квартири.

Щоправда, якщо ці платежі не передбачені договором, то ми маємо право стати в позу, та вимагати від нього оформлення власності безкоштовно ( погрозивши йому для страхування захистом прав споживачів, цивільним судом та Божою карою).

На практиці термін з моменту заселення ( отримання ключів) досі отримання права власності на квартиру в новобудові становить, в середньому, 3-9 міс. ( якщо Забудовник діє оперативно). Але траплялися випадки, коли на власність чекали і по 3-4 роки.

Якщо ми вирішили не чекати Забудовника, і оформити новобудову у власність самостійно, то ми можемо заощадити в грошах, і трохи прискорити процес, але доведеться повозитися. Від Забудовниканам все одно знадобиться низка документів, необхідних для реєстрації, І з нас знову-таки можуть вимагати за це грошей.

Самі ми маємо зібрати наступний пакет документів:

• Заява на реєстрацію права;
• Наш чи Договір відступлення права вимоги (якщо ми купували квартиру в одного із співінвесторів будівництва);
• Кредитний договір з банком та заставна ( якщо квартира купувалась нами в іпотеку);
• у новобудові;
• (якщо Забудовник поставив на кадастровий облік як будинок, а й квартири у ньому);
• (якщо серед власників буде неповнолітній, а квартира передаватиметься в заставу банку по);
• Квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію.

Якщо Забудовникпоставив на кадастровий облік тільки побудований будинок, але не подав документи для кадастрової реєстрації квартир у будинку, то нам доведеться зробити це самим.

Спочатку ми замовляємо у БТІ ( у тому ж, у якому Забудовник замовляв обміри площ), нашої квартири. Потім із цим документом ми йдемо в Кадастрову палату (підрозділ Росреєстру) і ставимо там нашу квартиру на кадастровий облік . Потім отримуємо там же Кадастровий паспорт на нашу квартиру, і разом із переліченими вище документами передаємо весь пакет для реєстрації права власності.

Реєстратор вносить відповідні відомості до Єдиний реєстр нерухомості (ЄДРН)і повертає нам наш договір ( ДДУ або Договір відступлення права вимоги), зі штампом УФРСо реєстрації права власності.

Якщо самому немає часу та бажання займатися оформленням, а Забудовникне виявляє ентузіазму в цьому процесі, то можна звернутися до спеціалізованих комерційних організацій, які займаються реєстрацією права власності в галузі нерухомості.

Третій шлях реєстрації — через суд - ми вибираємо, коли Забудовниксам не займається цією справою і під різними приводами відмовляє нам у видачі необхідних документів для самостійної реєстрації. Тоді нам – пряма дорога до суду.

Найчастіше такий варіант виявляється найнадійнішим, у порівнянні з перспективою «бодаться» з Забудовником, і намагатися подряпати в нього відсутні папери.

Для звернення до суду нам знадобиться грамотно скласти позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно, підготувати відповідні документи, що підтверджують наші вимоги, отримати квитанцію про оплату держмита, та здати все це до канцелярії суду, за місцем знаходження новобудови. Далі нам треба буде брати участь у засіданнях суду та доводити там свою правоту.

Звичайно, це все можна робити самостійно, але розумніше та надійніше залучити для цих цілей, які мають напрацьовану судову практику у таких справах. Тим більше, що вартість послуг таких юристів, як правило, нижча за вартість, яку Забудовникбере на оформлення права власності.

Пакет документів для оформлення права власності на новобудову через суд, Дещо більше, ніж при оформленні самостійно ( без суду).

Для суду крім перерахованого вище пакета документів, будуть потрібні також додаткові технічні документи БТІ, та документи від Забудовника(Дозвіл про введення будинку в експлуатацію, Протокол розподілу площ та ін.). Але це вже турбота юристів.

♦ ♦

В цьому випадку реєстраціянашого права проводитиметься вже без участі Забудовника, на підставі рішення суду .

Трапляється, що Забудовникмаючи об'єктивні перешкоди, що заважають реєстрації прав власності, сам пропонує Покупцеві зареєструвати право через суд .

♦ Причини затримки оформлення прав власності (приклади) ♦

Отримання права власності на новобудову через суд- Процедура не швидка ( може зайняти від кількох місяців, до півтора року), але - надійна. Судова практика показує, що у більшості випадків за приватними особами – пайовиками та співінвесторами будівництва – визнається право власності на збудовані квартири.

Тільки після отримання зареєстрованих документів на руки, ми можемо зітхнути спокійно – квартира не виявилася проданою кілька разів, можливі суперечки, пов'язані з нею, вирішені, і ми нарешті можемо «прописатися» у своїй квартирі.

Отже, проявивши олімпійський спокій та терпіння, ми дочекалися від Забудовника (або суду) оформлення права власності на нашу довгоочікувану квартиру. Уфф! Тепер вона повністю НАША! І ми можемо їй не лише користуватися, а й розпоряджатися.

Кличемо гостей, приймаємо вітання, накриваємо галявину в ресторані – тепер нам є що відзначити!!!

Угоди щодо придбання нерухомого майна в новобудовах є найбезпечнішими на сьогодні. Однак після укладання договору та внесення плати покупець ще не вважається повноправним господарем. Чому? Виявляється, потрібне оформлення в новобудові. Які тонкощі важливо знати? Про це читайте далі.

З чого почати?

Розпоряджатися квартирою у новобудові повною мірою покупець може лише у тому випадку, коли оформлено свідоцтво про власність. Однак до оформлення цього документа будівельна компанія має провести низку заходів.

До передачі новобудови в експлуатацію має бути складений протокол розподілу житлової та нежитлової (комерційної) нерухомості. Також потрібно скласти технічні паспорти на всі приміщення. Якщо йдеться про угоди на вторинному ринку, підготовкою документації займається продавець квартири. Якщо справа стосується нового житла, відповідальність повністю лягає на забудовника.

Після отримання будівельна компанія подає документи до місцевого архітектурно-будівельного відомства, де їй видаються передатні акти. Дозвіл можна отримати лише в адміністрації населеного пункту. Остаточним етапом є постановка будинків на облік у державному реєстрі та присвоєння адреси.

Порядок процедури

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна умовно поділити на 7 етапів:

1. Покупець уточнює, до якої філії реєстраційної палати необхідно звернутися.
2. Підготовка та збирання документів (також можна отримати консультацію співробітника регпалати з приводу переліку паперів та термінів їх надання).
3. Оплата державного мита.
4. Постановка у чергу реєстраційного органу для подання документів.
5. Подання документів у реєстраційну службу у призначений день.
6. Якщо поштою надходить повідомлення про зупинення реєстрації права, потрібно уважно його вивчити, а потім підготувати та принести додаткові документи до філії служби.
7. Завершальний етап – отримання свідоцтва.

Необхідні документи

У службу державної реєстрації необхідно надати документи, щоби пройти оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи будуть потрібні наступні:

• договір про купівлю квартири,
• загальногромадянський паспорт та його нотаріально засвідчена копія,
• заяву на бланку встановленої форми,
• передавальний акт на житло,
• план квартири,
• експлікація,
• квитанція про ,
• дозвіл органів опіки, якщо співвласниками є неповнолітні,
• нотаріально завірена довіреність (якщо угоді бере участь представник покупця).

Вся документація надається у службу у двох примірниках. Почерк має бути чітким та розбірливим. Скорочення, помарок, виправлення, підчистки не допускаються. Записи мають виконуватися ручкою.

Пакет документів має бути прошитий, на кожній сторінці повинен бути присутнім її номер та друк організації.

Що потрібно від забудовника

Нерухомість у новобудовах вважається найбільш доступною для росіян, ніж вторинне житло. Тому оформлення права власності на квартиру у новобудові є одним із актуальних питань. Від якості підготовки необхідної для реєстрації права документації залежить юридична чистота та швидкість цього процесу.

Реєстраційна палата запитує такі папери:

• приймально-передавальний акт на квартиру,
• копії документів про введення нового будинку в експлуатацію та результати державної комісії,
• інвестиційна угода та акти, що підтверджують її виконання.

Як подавати документи

Як забудовник, і сам покупець може подати документи на оформлення права власності на квартиру в новобудові. Самостійно це зробити не так складно. Подати документи можна кількома способами:

• особисто звернутися до Росреєстру (необхідно мати паспорт);
• поштою (потрібне завірення підпису та копія всіх сторінок загальногромадянського паспорта заявляє),
• у багатофункціональних центрах (необхідний паспорт заявника),
• електронною поштою (кваліфікований цифровий підпис заявника повинен бути присутнім на кожному документі).

Після того, як пакет документів буде отриманий службою, заявник отримає відповідне повідомлення та розписку.

Отримання свідоцтва

Оформлення права власності на квартиру у новобудові на завершальному етапі передбачає отримання відповідного свідоцтва. Воно видається внаслідок успішної процедури. При отриманні необхідно ретельно перевірити документ на помилки та описки. Особливої ​​уваги вимагають прізвище та ініціали власника, а також опис нерухомого об'єкту. При виявленні невідповідностей та помилок свідоцтво слід повернути службі держреєстрації для поправок.

Оформлення права власності на квартиру у новобудові (документи): іпотека

Часто купівля квартири здійснюється в іпотеку. Оформлення права власності на квартиру в новобудові за іпотекою відбувається за стандартною схемою. Пакет документів нічим не відрізняється від права, що вимагається при звичайній реєстрації. Проте враховується і обтяження, що накладено об'єкт нерухомого майна. Допоки іпотека не буде погашена повною мірою, власник не є повноцінним господарем квартири. Операції з нерухомістю можливі лише після отримання згоди від банку, який видавав кредитні кошти. Обмеження поширюються на продаж житла, а також його здачу в оренду.

Причини відмови

Досить часто заявники одержують відмови реєструючої служби в оформленні права власності. Причинами можуть бути:

• подання неповного пакету документів,
• порушення в оформленні,
• обмеження, пов'язані з неможливістю розпоряджатися нерухомим майном,
• фальсифікація паперу.

Якщо було прийнято рішення про відмову, служба надсилає повідомлення заявнику у найкоротший термін. У цьому документі обов'язково зазначають причину відмови. При усуненні всіх виявлених недоліків можливе повторне подання документів. Також можливе оформлення права власності на квартиру у новобудові через суд, коли заявник не погоджується із причиною відмови.

Можливі складнощі

Щоб стати повноправним господарем квартири у новому будинку, покупцю необхідно дочекатися завершення ходу будівництва, а також оформлення всіх документів для оформлення прав власності. Однак на практиці сумлінні покупці часто стикаються з ситуаціями, коли у побудованих і право власності довгий час не оформляється. Поки свідоцтво не буде отримано, покупець не може подарувати, перепродати квартиру та прописатись у ній. Прописка вирішує багато проблем, що стосуються працевлаштування, медичного обслуговування, оформлення дітей до школи, постановки на облік транспортних засобів, звернення до різних муніципальних та державних служб. Незареєстроване житло не може бути оформлене як застава для видачі кредиту.

Інша серйозна проблема, пов'язана з відсутністю реєстрації – зменшення періоду володіння майном. Згідно з російським податковим законодавством, при продажу нерухомості продавець звільняється від сплати прибуткового податку, якщо житло перебувало понад 3 роки у власності. Цей період вважається з моменту отримання права власності.

Також можливі додаткові витрати, пов'язані із виплатою іпотеки. Зазвичай кредитні організації збільшують ставку по іпотеці для житла, що будується, на 1-2 % в порівнянні з готовим. Підвищення ставки компенсує банкам ризики, пов'язані з продажем житла, що будується, якщо позичальник буде не в змозі виплачувати борг. Як правило, після здачі житлового будинку банки знижують початкову ставку з іпотеки. Таким чином, можна зменшити суму переплати. Поки що право власності на житло не оформлене, власник не може оформити пільги на оплату комунальних платежів.

Терміни

На особливу увагу реєстраційних органів заслуговує оформлення права власності на квартиру в новобудові. Строки розгляду заявки складають не менше 1 календарного місяця. За цей час спеціалісти служби проводять ретельну перевірку всіх сторінок документів. Квартири в новобудові також вимагають вивчення паперів щодо факту будівництва будинку по ДДУ, розподілу квартир між потенційними власниками. Після закінчення цього періоду до державного реєстру вноситься відповідний запис.

Досить складний процес – оформлення права власності на квартиру у новобудові. Строки розгляду документації можуть перевищувати 1 місяць. Причиною цього можуть бути різні конфліктні ситуації між будівельною компанією та сумлінними покупцями. Нерідко буває так, що місцева адміністрація та будівельна компанія навмисно затягують процес передачі житла покупцю у законне володіння. У разі покупець може звернутися до суду.

Ухилення від реєстрації права

Угоди щодо проведення різних операцій з нерухомістю підлягають обов'язковому занесенню до єдиного державного реєстру. Проте багато забудовників вважають, що договір купівлі є однак не поспішає оформляти відповідне свідоцтво. Такі забудовники після отримання грошей ухиляються від подання заявки до Росреєстру. Тому покупець не має можливості оформити житло у власність згідно із загальноприйнятою процедурою. Якщо будівельна компанія ухиляється від подання заяви до реєструючої служби, право власності може бути зареєстроване в судовому порядку.

Оформлення права власності на квартиру у новобудові: документи у суді

Якщо сумлінний покупець розуміє, що забудовник або місцева адміністрація не справляються з виконанням своїх обов'язків або роблять це невчасно, він може звернутися до суду. Закон у разі за покупця.

Потрібно подати щоб розпочати оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи по суду потрібні такі:

• договір, що підтверджує факт купівлі квартири в будинку, що будується,
• приймально-передавальний акт або тимчасовий ордер,
• квитанції та чеки, що підтверджують факт оплати за договором,
• документи, що підтверджують експлуатацію житла,
• кредитний договір, якщо нерухомість купувалась за іпотекою,
• копія загальногромадянського паспорта покупця.

На підставі цього пакету документів суд визнає право власності за покупцем незалежно від позиції забудовника з цього приводу. Позовні заяви може бути як колективними, і індивідуальними.

Таким чином, найважливішим моментом при придбанні нерухомості є оформлення права власності на квартиру у новобудові. Документи, термін розгляду заяви визначено законодавством. В окремих випадках процес оформлення може відбуватись і в суді.

Вітаю. Щодо договору пайової участі, що за договором переуступки прав, що за договором паєнакопичення (участю/вступом до ЖБК), квартира у власність реєструється однаково. Тому моя інструкція підходить у більшості випадків.

Відповідно до ст. 219 ГК РФ, тільки після реєстрації права власності на квартиру можна вважати її повноправним власником. А то багато хто вважає, що для цього вистачає просто купити квартиру у забудовника і мати ключі.

Етап №1 — Уточнити у забудовника чи можна оформити квартиру у власність

Якщо забудовник повідомив про те, що квартиру можна оформити у власність - переходьте до . Зазвичай забудовник повідомляє про це телефоном, смс або на своєму сайті/форумі.

Зареєструвати квартиру у власність можна лише за умови:

• Забудовник оформив у районної Адміністрації дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
• Районна адміністрація поставила будинок на кадастровий облік у Росреєстрі.
• Забудовник склав протокол на розподіл житлової та комерційної нерухомості.
• Забудовник оформив технічний паспорт на весь будинок у БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
• Районна адміністрація надала поштову адресу будинку.
• Забудовник оформив передавальний акт у Державній архітектурно-будівельній організації.

Угода проходить у два етапи:

Обов'язком співробітників Росреєстру є внесення відомостей про квартиру та її нового власникав - базу даних усієї російської нерухомості.

Законом №122-ФЗ встановлено обов'язкову реєстрацію в Росреєстрі відомостей про житло у разі:

• і так далі.

Свідоцтво видається не одразу. Встановлено такі терміни обробки документів:

• реєстрація письмового, незавіреного нотаріусом договору купівлі-продажу – 10 днів;
• у будівництві МКД – 10 (5) днів;
• реєстрація нотаріального договору купівлі-продажу – максимум 3 дні;
• у разі оформлення – 5 днів.

Основний пакет документів

При зверненні до Росреєстру для реєстрації права власності на квартиру знадобиться наступний пакет документів:

До документів знадобиться додати і копії. Договір необхідно надати у трьох примірниках, оскільки один залишиться у Росреєстрі (додається до справи про реєстрацію), другий – у сторін угоди.

Бланк заяви можна взяти у співробітників Росреєстру.

Документи реєстрації договору купівлі-продажу квартири подаються особисто чи поштовим відправленням з описом.

Додаткові документи та порядок їх отримання

До додаткових можна віднести такі документи:

Згода чоловіка не потрібна у випадках, коли нерухомість отримана спадкоємцем, куплена продавцем до моменту укладення шлюбу, отримана в результаті приватизації, придбана за дарчою.

Відмова від переважного права не потрібна у разі, якщо:

• згода співвласників прописана у самому договорі купівлі-продажу;
• площа сусідів – муніципальна (не завжди).

Як бути, якщо частина документів відсутня, або вони неналежної форми?

Якщо поданий список документів на право власності квартири неповний або в них знайдені помилки та невідповідності, реєстрація припиняється.

Найчастіше виявляються такі помилки:

• невідповідність площі квартири;
• неправильна адреса;
• помилки у прізвищі чи імені власника;
• закінчення термінів дії документів тощо.

У цьому випадку заявник повідомляє співробітник Росреєстру про зупинення реєстрації. На усунення помилок виділяється термін 30 днів.

Понад три рази продовжувати реєстрацію не можна. Продовження реєстрації здійснюється за заявою. Якщо помилки не усуваються, заявник отримує відмову.

Найчастіше у власників немає на руках. Оформити його необхідно за місцем розташування квартири. Він не потрібен буде зовсім, якщо квартира вже внесена до ЄДРП: продавалася, дарувалась. Дані з кадастрового паспорта заносяться до бази один раз і зберігаються там назавжди.

Варто звернути особливу увагу на технічні описи приміщення у двох документах: договорі та кадастровому паспорті. Саме ця невідповідність може стати причиною отримання відмови у реєстрації.

Невеликий термін дії має формою 9 . Тож не варто брати її за кілька місяців до реєстрації прав власності.

Іноді потрібно і довідка про відсутність боргів з комунальних послуг. Така довідка видається компанією, що управляє, і також має термін дії. Якщо однією зі сторін угоди виступає організація, до Росреєстру подаються статутні документи юрособи.

Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу

У відеосюжеті наводиться повний список необхідних документів для укладання договору купівлі-продажу нерухомості в Росії.

Розповідається, які вимоги пред'являються Росреєстр до документів, необхідним для реєстрації переходу права власності на квартиру та інше нерухоме майно.