Уфмс на грота 1 3 режим роботи. Інфраструктура та транспортна доступність
Елітний ЖК «Будинок на Грота 1-3» від забудовника York Development розташований у самому серці історичного Петроградського району, має панорамний вид на Кам'яний острів та набережну Малої Невки. Навколо розташовано багато парків і відпочинкових зон: в пішій доступності знаходяться Вяземський і Лопухінський сади, а на невеликому видаленні парки Хрестівського острова. Всього за 1,5 км розташована Телевежа, вогні якої добре видно мешканцям верхніх поверхів житлового комплексу.
До найближчих станцій метро «Петроградська» та «Чкаловська» — близько двадцяти хвилин пішки чи сім хвилин автомобілем. За відсутності пробок до центру міста можна дістатися за п'ятнадцять хвилин.
Інфраструктура
Як елементи внутрішньої інфраструктури забудовником створено дитячий ігровий майданчик, впорядковано прогулянкову зону, а також зроблено ландшафтний дизайн двору з установкою малих архітектурних форм. На перших поверхах розташовані комерційні приміщення, призначені для розміщення офісів чи невеликих магазинів.
Для власників особистого автотранспорту у будинку створено дворівневий теплий підземний паркінг на 65 машиномісць — більше, ніж загальна кількість квартир у будинку.
Неподалік розташовані прогулянкові зони парків хрестівського острова з об'єктами індустрії розваг. Навколо елітного житлового комплексу розташовано кілька супермаркетів, працюють культурно-розважальні заклади, кафе та ресторани, нічні клуби. Соціальна інфраструктура представлена муніципальними та приватними дитячими садками, школами та профільними гімназіями.
Надійність забудовника
Основний напрямок компанії York Development Group, яка є на ринку понад 20 років, — інвестиційно-будівельна діяльність в області елітної нерухомості. За час роботи організацією було зведено сім елітних житлових комплексів у центрі Петербурга та Сестрорецька, а також створено комерційні об'єкти у престижних районах міста: Петроградському, Центральному, Виборзькому та Курортному.
Терміни здачі останнього проекту — ЖК «Будинок на Грота, 1-3», який є частиною концептуально цілісного комплексу на Пісочній набережній 18, двічі переносилися, в результаті об'єкт було здано із затримкою рівно на один рік.
Архітектура
Елітний житловий комплекс «Будинок на Грота, 1-3» - це друга черга ЖК «Пісочна наб., 18», зданого у 2007 році. Друга черга доповнює першу, внаслідок чого утворюється єдина будівля із вбудованими офісними приміщеннями та дворівневим підземним паркінгом. У другій черзі представлено 50 квартир площею від 52,6 до 221,7 кв. м. Квартири пропонувалися до продажу без оздоблення.
При оздобленні внутрішніх інтер'єрів коридорів, холів та лобі, виконаної за ексклюзивним дизайн-проектом, використовувалися сучасні матеріали, у тому числі керамограніт. В архітектурному оздобленні фасадів використовувався натуральний камінь, керамограніт та вентильовані панелі, що знижують обсяг тепловтрат будівлі. Практично всі квартири в житловому комплексі видові мають вікна, що виходять на Пісочну набережну і Малу Невку.
Сучасне інженерне оснащення житлового комплексу відповідає його найвищому статусу. Будинок повністю автоматизований і може керуватися через диспетчерський пункт. У будівлі встановлені: система припливної вентиляції квартир з підігрівом повітря, центральна система кондиціювання, триступенева система очищення води, шведські радіатори KERMI. Потужність трифазного електроживлення 15 кВт. Безшумні швидкісні ліфти OTIS спускаються до цокольного приміщення паркінгу.
Будинок на Грота 1/3 – це елітна новобудова, що реалізована у Петроградському районі Санкт-Петербурга. Перша з двох черг – 48-квартирний будинок з офісами та підземним паркінгом, була здана ще у 2007 році. У 2016 році реалізовано другий етап – збудованого будинку на Пісочній набережній, 18. До житлової будівлі входить 50 квартир, офісні приміщення та дворівневий підземний паркінг.
Будинок побудований за цегляно-монолітною технологією, а для обробки фасадів застосовані панелі з натурального каменю і керамограніту. Всі квартири здані без оздоблення, з вітражним панорамним склінням та високими стелями 3 м. З вікон відкриваються краєвиди на річку Невка та розташовані на іншому березі Кам'яний та Крестівський острови.
Місця загального користування "York Development" оброблені якісними матеріалами за індивідуальним дизайнерським проектом. У житловому комплексі на Грота передбачені сучасні інженерні системи, які повністю автоматизовані та керуватимуться через диспетчерський пункт. Встановлено швидкісні пасажирські ліфти зі спуском на підземний рівень гаража.
Інфраструктура
У внутрішньому дворі передбачені прогулянкова зона та дитячий майданчик. Проведено ландшафтне озеленення із встановленням малих архітектурних форм. У пішій доступності від комплексу знаходяться паркові зони Крестівського острова, супермаркети "Сітка", "Ідея" та "Ленд", велика кількість муніципальних та приватних шкіл, гімназій та дитсадків, торгово-офісний центр "Євроавто", культурно-розважальні та ін. установи . Поруч розташовано одразу 2 ст. метро - "Чкаловська" (5 хв. на автомобілі або 15-20 хв. пішки) та "Петроградська" (8 хв. на автомобілі або 25 хв. пішки). За сприятливої дорожньо-транспортної ситуації дістатися центру Санкт-Петербурга можна лише за півгодини.
Проект спочатку викликав симпатію: дуже гідний житловий комплекс у хорошому місці, не ущільнювальна забудова. Докладніше про плюси та мінуси розташування нового ЖК ми розповідали в більш ранній думці порталу. Оцінки наші з того часу не змінилися. Доводиться лише з жалем сказати, що для реалізації цього проекту компанії "Йорк Девелопмент Груп" знадобилося набагато більше, ніж планувалося. Будинок хотіли ввести в експлуатацію ще 2013 року, в результаті здали лише 2016-го з більш ніж дворічною затримкою. Ймовірно, причиною цього стала криза, яка спричинила зниження попиту на житло. Але як побудований об'єкт затримка не позначилася: щодо цього «Будинок на вулиці Грота 1/3»повністю відповідає визначенню елітного. Втім, "Йорк Девелопмент Груп"попередніми проектами вже довів свою здатність працювати у преміум-сегменті. У компанії надано середній бал «В», експерти відзначають її стабільну роботу. Тож сильно осудити забудовника, який не зумів витримати терміни в кризові часи, на наш погляд, немає сенсу.
Квартири в цьому житловому комплексі коштують дуже дорого. Однак, наскільки можна судити з динаміки цін на квартири у ріелтерів, у 2016 році було відзначено зниження їхньої вартості, в деяких випадках досить суттєве. Станом на лютий 2017 року найдоступніша за ціною пропозиція тут це «двушка» вартістю менше 13,5 млн рублів. Загалом у цьому будинку, за інформацією відділу продажів "Йорк Девелопмент Груп", на даний момент доступно близько 30 квартир. Тобто поки що продано менше половини квартир, що є в будинку.
Якщо розглядати альтернативні варіанти у розташованих неподалік кварталах Петроградського району, то їх у цей час досить багато. Квартири пропонуються в зданих (), від (рейтинг компанії «B»), від (рейтинг «C+») та від . А також в комплексах, що будуються ( , рейтинг «A»), і «Олімпійське село» (обидва об'єкти ), від та ін.
29 жовтня 2013
Було б перебільшенням сказати, що компанія "Йорк Девелопмент Груп" відноситься до відомих петербурзьких забудовників. Але досвід у будівництві елітних житлових комплексів у компанії є. ЖК «Будинок на Пісочній набережній, 18» було збудовано та здано в експлуатацію ще у 2007 році. Тому можливість оцінити якість роботи компанії-забудовника потенційні покупці мають. В даний час компанія завершує зведення другої черги даного елітного житлового комплексу. Офіційно він проходить як ЖК «Будинок на вулиці Грота 1/3».
Планування квартир у будинку дуже функціональне. Все зручно, передбачені великі кухні-їдальні, вбиральні, просторі балкони. За конструктивними параметрами цей будинок цілком підходить для визначення елітного. Що ж до місця розташування, то тут елітність дещо під питанням. До недоліків ЖК можна віднести відсутність прямого виду на Малу Невку (втім, з вікон низки квартир річка має бути видно, тому що особняки, що стоять по сусідству, невисокі). Зате, на відміну від будинку 18 Пісочною набережною, цей корпус не стоїть біля проїжджої частини. Він відгороджений від шуму та пилу першим корпусом.
Загалом не можна сказати, що ця частина Петроградського району однозначно підходить під визначення престижної та елітної. Тут упереміш співіснують нові та старі будинки, промислові підприємства та державні установи. Все-таки елітне житло - це те, що на іншому березі річки: особняки, палаци та урядові дачі Кам'яного острова.
Але як би там не було, все одно Петроградка. Житлові комплекси тут будують як мінімум бізнес-класу, і ціни на квартири тут дуже високі.
І все ж таки не можна сказати, що проживання на вул. Грота буде комфортною у всіх сенсах. Соціальна інфраструктура в цій частині Петроградського району недостатньо розвинена. Скажімо, у сусідньому кварталі є дитячий садок, але це й усе. Щоб отримати доступ до соціальних послуг, магазинів, необхідно заглиблюватися в центр Петроградської сторони.
Екологічна ситуація загалом нормальна, позначається близькість річки, Вяземського саду та достатня кількість дерев, що ростуть у дворах поряд із новобудовою. Не забуватимемо і про близькість Кам'яного та Крестівського островів. У той же час несприятливий фон створює велику кількість машин на Пісочній набережній та невелика промзона на південь від житлового комплексу.
Транспортна доступність комплексу обмежена постійними пробками, що утворюються на Пісочній набережній та Кам'яноострівському проспекті. Прямо скажемо, повідомлення Петроградської сторони із сусідніми районами нерідко стає проблемою. У той же час метро, хоч і знаходиться в пішій доступності від ЖК, але все ж таки не так близько, як хотілося б (відстань до нього приблизно 1,5 км).
