bahay Mga pautang Paggamit ng residential premises para sa komersyal na layunin: mga pitfalls. Reconstruction at redevelopment ng non-residential premises (2019) Isagawa sa isang komersyal na lugar

Paggamit ng residential premises para sa komersyal na layunin: mga pitfalls. Reconstruction at redevelopment ng non-residential premises (2019) Isagawa sa isang komersyal na lugar

Halos bawat apartment building ay naglalaman ng opisina, tindahan o organisasyon. Gayunpaman, ipinagbabawal ng batas ang paggamit ng mga tirahan para sa komersyal na aktibidad nang walang tamang pahintulot. Tingnan natin kung paano.

Mga legal na aspeto ng paggamit ng mga tirahan

Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan ay nakasaad sa Housing Code. Art. 17 ay nagtatatag ng obligasyon ng may-ari na gamitin ang tirahan na eksklusibo para sa tirahan.

Ang isang taong legal na naninirahan sa lugar ay may karapatang gamitin ito upang magsagawa ng negosyo o komersyal na mga aktibidad. Ang pangunahing kondisyon ay upang magsagawa ng mga aktibidad nang hindi nagdudulot ng pinsala sa ibang mga residente.

Ang batas ay nagtatatag ng mga sumusunod na paghihigpit:

ang aktibidad ay lumalabag sa mga lehitimong interes ng ibang mga residente ng bahay;
nilalabag ng may-ari ang mga kinakailangan para sa tirahan;
ipinagbabawal na hanapin ang industriyal na produksyon;
ipinagbabawal na hanapin ang mga relihiyosong organisasyon;
kinakailangang sumunod sa itinatag na mga pamantayan at tuntunin sa sanitary.

Ang aktibidad ng entrepreneurial ay maaaring isagawa ng isang taong legal na nagmamay-ari ng lugar (may-ari, nangungupahan, nangungupahan). Halimbawa, maaaring gamitin ng isang abogado ang kanyang apartment bilang opisina ng abogado.

Ang proseso ng paglilipat ng mga lugar sa hindi tirahan na stock

Para sa maayos na pagpapatupad ng mga aktibidad sa negosyo sa tirahan kinakailangang ilipat ang ari-arian mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan. Posible ito sa mga sumusunod na kaso:

kung ang mga bagay na matatagpuan sa ilalim ng apartment ay hindi inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan;
ang apartment ay hindi ginagamit ng may-ari para sa pamumuhay;
posibleng teknikal na magbigay ng magkahiwalay na pasukan at labasan;
ang mga karapatan sa bagay ay hindi nababalot ng pag-aresto, pagsasangla o sangla.

Kung ang bagay ay hindi nakakatugon sa hindi bababa sa isa sa mga nakalistang kundisyon, tatanggi ang awtorisadong katawan na ilipat ang lugar sa hindi tirahan.

Koleksyon ng mga dokumento

Ang katawan na awtorisadong mag-isyu ng pahintulot para sa muling pagpaparehistro ng isang apartment sa non-residential na lugar ay ang katawan lokal na pamahalaan. Kung ang bagay ay nakakatugon sa mga nakalistang kondisyon, kung gayon ang may-ari ay may karapatang magsumite ng mga dokumento upang muling irehistro ang lugar bilang hindi tirahan. Upang gawin ito, kailangan mong kolektahin ang sumusunod na impormasyon:

dokumentasyon ng pamagat;
mga teknikal na dokumento;
proyektong muling pagpapaunlad at muling pagtatayo;
pagtatapos ng departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod, kung ang bagay ay nasa ilalim ng proteksyon;
aplikasyon sa paglipat.

Nililimitahan ng batas ang panahon para sa pagsusuri ng mga dokumento. Ito ay katumbas ng 45 araw. Matapos tanggapin ang aplikasyon, ang awtorisadong katawan ay nagpapadala ng impormasyon tungkol sa pagtanggap ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang sa loob ng 3 araw.

Kasunod na gawain

Sa 45 araw ang may-ari ng lugar ay tumatanggap ng pahintulot mula sa awtorisadong katawan upang ilipat ang lugar sa hindi-tirahan na paggamit. Pagkatapos nito kailangan mong:

pag-uugali mga gawaing konstruksyon para sa muling pagpapaunlad ng mga lugar, ayon sa plano;
magsagawa ng isang komisyon sa pagpapatunay upang suriin ang mga resulta ng trabaho;
tumanggap ng sertipiko ng pagtanggap;
irehistro ang bagay sa Rosreestr.

Matapos matanggap ang mga dokumento, maaaring gamitin ng mamamayan ang lugar para sa mga layuning komersyal.

Mahalaga! Dapat abisuhan ng awtorisadong katawan ang lahat ng mga may-ari ng mga katabing apartment tungkol sa paglipat ng lugar sa hindi pang-residensyal na paggamit. Para sa layuning ito, ipinapadala sa kanila ang mga abiso.

Pagpaparehistro ng buwis ng mga lugar na hindi tirahan

Matapos matanggap ang mga dokumento para sa hindi tirahan na lugar, ang may-ari ay maaaring mag-isa na magbukas ng isang opisina doon o magrenta nito sa ibang mga negosyante.

Ang mga mamamayan na nagnanais na magrenta ng mga lugar sa isang gusali ng tirahan ay dapat suriin ang pagkakaroon ng mga dokumento upang ilipat ang ari-arian sa hindi residential na paggamit.

Maipapayo para sa isang negosyante na bumili ng residential premises at ilipat ang mga ito sa non-residential stock. Kaya, mas kaunti ang kakailanganin gastos sa pananalapi. Ang ilan sa kanila ay magbabayad sa hinaharap kapag nagbabayad ng buwis ang kumpanya.

Ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagkalkula ng pamumura ng mga lugar sa isang bagay na inilipat sa hindi tirahan na stock. Mula sa oras na ito, ang mga gastos ng pagbabawas ng pamumura mula sa halaga ng bagay ay nabawasan base ng buwis.

Kasabay nito, ang hudisyal na kasanayan ay naglalaman ng mga sitwasyon kung saan ang FAS ay pumanig sa nagbabayad ng buwis kapag kasama ang halaga ng mga tirahan na binili para sa mga pangangailangan ng negosyo.

Ang mga gastos na nagpapataas sa halaga ng mga lugar at naalis sa pamamagitan ng depreciation ay kinabibilangan ng:

pagbabayad ng isang komisyon para sa paglilipat ng mga lugar sa hindi tirahan;
iba pang mga gastos na nauugnay sa paglipat ng real estate;
mga gastos para sa pagpapanatili ng isang apartment para sa mga manlalakbay sa negosyo.

Mahalaga! Kung ang isang organisasyon ay umuupa ng mga tirahan para sa isang opisina, kung gayon ang mga gastos sa pag-upa ay hindi kasama sa base ng buwis upang mabawasan ang pagbubuwis.

Mga tampok ng pag-upa ng apartment para sa mga aktibidad sa negosyo

Ang opisina ay isang lugar na inilaan para sa pagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad. Namely:

pagtanggap ng mga customer at kliyente;
negosasyon sa mga kasosyo;
pagkuha ng mga tauhan;
mga aktibidad sa accounting;
pagsasagawa ng mga operasyon sa pamamahala.

Alinsunod sa batas, ang opisina ay dapat na matatagpuan sa espesyal na non-residential na lugar. Ipinagbabawal na hanapin ang mga opisina sa mga residential apartment.

Ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagtatapos ng isang kontrata sa pag-upa ng apartment sa pagitan ng may-ari at isang legal na entity. Gayunpaman, ang tanging paggamit ng lugar ay maaaring para sa tirahan ng mga empleyado o ibang tao.

Upang magamit ang residential premises para sa iba pang layunin, ang apartment ay dapat ilipat sa non-residential premises. Kaya, ang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng may-ari at isang legal na entity para magamit bilang isang opisina.

Responsibilidad para sa mga komersyal na aktibidad sa apartment

Ang FAS Resolution of 2002 ay nagbibigay na ang mga transaksyon para sa pagpapaupa o paglilipat ng pabahay para sa libreng paggamit para sa komersyal na layunin ay walang bisa.

Kung ang may-ari ng isang lugar ng tirahan o ang nangungupahan nito (isang indibidwal) ay lumalabag sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, kung gayon ang mga hakbang sa pananagutan na ibinigay ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (Artikulo 7.21) ay inilalapat sa kanya para sa isang indibidwal na negosyante arises sa pamamagitan ng pagkakatulad sa isang opisyal. Kasama sa mga parusa ang pagbabalik ng upa at pagpapalit ng mga talaan ng buwis.

Ang Code of Administrative Offenses ay nagbibigay ng mga sumusunod na uri ng mga parusa para sa mga taong nagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad sa tirahan:

para sa mga opisyal (at indibidwal na negosyante) ang multa ay hindi bababa sa 4,000 rubles. at hindi hihigit sa 5,000 rubles;
Para sa mga legal na entity Ang multa ay hindi bababa sa 5,000 rubles. at hindi hihigit sa 10,000 kuskusin.

Ang parusa ay inilalapat sa mga taong nagpalit ng apartment nang hindi nakakuha ng tamang pahintulot at walang pahintulot ng may-ari. Ang resulta ng mga pagbabago ay dapat na isang makabuluhang pagbabago sa mga kondisyon ng paggamit ng pabahay.

Ang apartment ay maaaring gamitin ng eksklusibo para sa mga layunin ng tirahan. Kung ang may-ari ay hindi makagambala sa ibang mga residente, kung gayon ang mga aktibidad sa negosyo ay maaaring isagawa. Isinasaad ng batas ang pangangailangang ibukod ang ari-arian mula sa stock ng pabahay.

Sa ground floor ng isang apartment building, ang mga non-residential na lugar ay karaniwang binibili o inililipat mula sa tirahan patungo sa mga tindahan, parmasya, workshop, cafe, bodega, opisina at marami pa. Kung nais ng may-ari na mag-ayos ng isang tindahan o beauty salon sa ikalawang palapag, walang sinuman ang dapat tumira sa unang palapag, direkta sa ilalim ng pasilidad sa hinaharap. Iyon ay, maaaring mayroong, halimbawa, isang opisina.

Bago mo ipatupad ang proyekto komersyal na organisasyon sa isang gusali ng tirahan, ang mga lugar ng tirahan ay dapat gawing hindi tirahan. Ito ay medyo mahaba, kumplikado at nakakaubos ng enerhiya na pamamaraan para sa may-ari, na nangangailangan ng pagkolekta ng mga tambak na dokumento at pagtakbo sa iba't ibang organisasyon (FMS, Housing Office, BTI), at ang pahintulot ng mga residente. gusali ng apartment at iba pa, iba pang mga bagay. Ngunit maliban doon, ang serbisyo non-residential na lugar iba sa mga pagbabayad para sa mga pampublikong kagamitan sa isang ordinaryong apartment.

Mga taripa para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa MKD

Ang mga singil sa utility para sa mga hindi residential na ari-arian ay tinutukoy ng mga sumusunod na batas:

Pabahay complex ng Russian Federation;

Hindi dapat magkaroon ng anumang kahirapan kapag nagbabayad para sa kuryente, tubig at iba pang mga kinakailangang amenities. Ang pangunahing bagay ay gumawa ng mga pagbabayad sa oras. Ang (mga) may-ari ay dapat asikasuhin ang pagbabayad, na dati nang nakapagtapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala na responsable para sa bahay.

Ang may-ari ay nagbabayad nang paisa-isa para sa mga sumusunod na serbisyo:

Kuryente.
Malamig at mainit na tubig.
Drainase.
Init (pagpainit).

Mahalaga! Ang may-ari ng non-residential na lugar sa isang apartment building ay nagbabayad lamang para sa mga mapagkukunang iyon na kanyang ginamit, sa kondisyon na ang mga aparato sa pagsukat ay naka-install sa lugar. Sa halos pagsasalita, binabayaran namin kung ano ang ipinapakita ng mga metro.

Ang tanging problema na maaaring lumitaw ay sa pag-init.. Minsan ang isang karaniwang metro ng bahay ay naka-install para sa supply ng init, at pagkatapos ay ang pamamaraan para sa pagpapadala ng mga pagbabasa at pagbabayad ay nagiging mas kumplikado.

Ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, lalo na, ang pag-alis ng basura at mga basura sa bahay, ay nararapat din ng espesyal na atensyon. Ang may-ari ng non-residential na lugar ay nagbabayad para sa serbisyong ito sa pantay na batayan sa lahat ng residente ng gusali.

Hindi mahalaga kung saang palapag ng gusali matatagpuan ang organisasyon (at kadalasan sa una), nito obligado ang may-ari na magbayad para sa pagpapanatili ng elevator sa pangkalahatang rate(ibig sabihin, bilang may-ari ng isang ordinaryong apartment). Ang may-ari ng isang non-residential na lugar ay dapat magbayad para sa pagpapanatili ng hagdanan, teknikal at utility room ng bahay, non-residential common area, lupain sa ilalim at paligid ng bahay.

Art. Ang 39, , 158 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasabi sa amin na ang may-ari ay dapat magbayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga non-residential na lugar sa karaniwang paraan at sa parehong halaga ng mga residente ng apartment. Kung ang nangungupahan ay may pananagutan para sa mga lugar na hindi tirahan, inililipat niya ang data sa mga singil para sa paggamit ng mga mapagkukunan sa may-ari, at siya naman, nagbabayad ayon sa mga resibo. Ang isa pang pagpipilian ay para sa nangungupahan na magbayad ng mga bayarin mula sa kanyang sariling account. Ang may-ari ay may karapatan na kontrolin ang daloy ng mga pondo upang walang pagkaantala.

Mga taripa para sa (kabilang ang mga matatagpuan sa tirahan mga paupahan) ay tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan. Kung saan minsan sa isang taon (sa tag-araw) tataas ang mga taripa. Sa 2017, halimbawa, mula Hulyo 1, ang halaga ng mga pagbabayad ay tumaas ng 7%. Ito ay dahil sa inflation, dahil sa pagtaas ng presyo ng gas, kuryente, tubig, at init.

Anong mga formula ang ginagamit upang kalkulahin ang halaga ng mga pagbabayad?

Para sa gas, malamig at mainit na supply ng tubig, sewerage at kuryente, ang formula ay napakasimple:

C=T*I, Saan:

SA
T- itinatag na taripa;
AT– dami ng natupok na mapagkukunan.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa mga taripa kung saan dapat magbayad ng kuryente ang may-ari ng non-residential na lugar.
Ang bayad sa pag-init ay kinakalkula nang medyo naiiba:

S=P*T*N, Saan:

SA– ang halaga na ibabalik;
T- itinatag na taripa;
P
N- pamantayan sa pagkonsumo.

Depende sa kung paano binabayaran ang pagpainit - buong taon o sa panahon lamang ng pag-init - isang koepisyent sa pamantayan ng pagkonsumo (K) ang ginagamit. Kinakalkula ito sa pamamagitan ng paghahati ng panahon ng pag-init (sa mga buwan) sa bilang ng mga buwan sa taon, ibig sabihin, 12.

Kung ang isang metro ay naka-install sa bahay, ang data nito (C1), ang ratio ng lugar ng isang bagay na hindi tirahan sa kabuuang lugar sa bahay (Pl n/f.:Pl kabuuan) at ang itinatag na taripa (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl kabuuan)*T

Kung ang isang non-residential na lugar ay may sariling metro, maaaring gamitin ng may-ari (lessor) ang formula:

S=P*I*T, Saan:

SA- halaga ng kabayaran;
P- lugar ng hindi tirahan na lugar;
AT– dami ng natupok;
T– itinatag na taripa.

Maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa mga patakaran para sa pag-aayos ng pag-init ng mga non-residential na lugar at ang mga nuances ng pagkalkula ng mga taripa para sa kanila sa panahon ng pag-init.
Ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay maaaring kalkulahin sa dalawang paraan:

Hatiin ang kabuuang konsumo sa pamantayan (kung walang metro).
Ang isang indibidwal na tagapagpahiwatig para sa mga non-residential na lugar ay kinakalkula mula sa kabuuang pagkonsumo, ang natitira ay hinati sa bilang ng mga apartment (kung mayroong isang metro).

Opisyal na kasunduan sa RSO

Para sa pagiging simple at kaginhawaan ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility, ang isang kasunduan ay natapos. Kinukumpirma nito ang opisyal na pahintulot ng mga partido (may-ari at RSO). Ang may-ari ay maaaring lumikha ng isang draft na kasunduan sa kanyang sarili, na nagtatakda ng mga tuntunin ng accrual at pagbabayad para sa mga serbisyo. Sa turn, ang organisasyon ay may lahat ng karapatan na mag-edit, tanggihan at mag-alok ng sarili nitong mga kundisyon. Ito ang pangunahing layunin ng kasunduan - upang magtatag ng mutual na kasunduan.

Maaari kang magtapos ng isang kasunduan:

SA kumpanya ng pamamahala, na makikipag-ugnayan sa resource supply organization (RSO).
Direkta sa RSO, na sumang-ayon sa proyekto sa kumpanya ng pamamahala.

Sanggunian! Ang mga hindi tirahan na lugar ay maaaring maglaman ng mga istruktura ng komunikasyon na mahalaga para sa buong bahay. Kailangang sumang-ayon ang may-ari sa HOA para sa pahintulot na magsagawa ng pagpapanatili sa teritoryo nito.

Ayon sa kasalukuyang mga susog sa Resolusyon ng Pamahalaan Blg. 354, ang mga may-ari ng hindi tirahan na lugar ay kinakailangang pumasok sa mga direktang kontrata sa
tiyak na resource supply organization (RSO). Kung binabalewala ng may-ari ang pagbalangkas ng kasunduan, ibinabahagi ng RSO ang mga singil nang walang kasunduan, at pagkatapos ay tataas ang mga pagbabayad. Ang kawalan ng kontrata ay hindi nangangahulugan ng kawalan ng mga obligasyon.

Ang unang hakbang ay ang organisasyon ng pamamahala na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga non-residential na lugar sa rehiyon ng North Ossetia. Ang may-ari ng non-residential na lugar ay makakatanggap ng abiso tungkol sa pangangailangang magtapos ng isang kasunduan.

Upang magtapos ng isang kasunduan nang direkta sa RSO, dapat kang magpadala ng isang aplikasyon nang nakasulat. Dapat itong ipahiwatig:

personal na data ng may-ari (ayon sa pasaporte);
address at lugar ng apartment building;
listahan ng mga ibinigay na kagamitan;
data sa mga aparato sa pagsukat;
mga hakbang sa suportang panlipunan para sa pagbabayad para sa mga serbisyo (mga benepisyo, mga diskwento);
oras ng kontrata.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Kung ang may-ari ng lugar ay gustong gumawa ng isang kasunduan nang direkta sa RSO, hindi siya maaaring gumawa ng inisyatiba. Upang gawin ito, kailangan mong tipunin ang lahat ng mga miyembro ng HOA o kooperatiba sa pabahay kung sakaling wala sila, direktang makipag-ugnayan ang mga may-ari sa kumpanya ng pamamahala.

Ang may-ari ng non-residential na lugar ay may karagdagang responsibilidad para sa pagbibigay ng espesyal na impormasyon sa kontratista na kinakatawan ng kumpanya ng pamamahala, HOA, kooperatiba sa pabahay. Gayunpaman, ang sugnay ay hindi direktang nagsasaad na ang may-ari ng non-residential na lugar ay dapat humingi ng pahintulot o sumuko sa desisyon ng pangkalahatang pulong.

Tinutukoy ng kasunduan ang mga tuntunin para sa pag-uulat ng mga utang, mga tuntunin ng pagbabayad at pagtanggap ng mga pagbabayad, at ang pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng RSO at ng kumpanya ng pamamahala. Ang parehong partido ay ipinahiwatig sa kontrata bilang mga gumaganap.

Ang mga dokumento ay isinumite sa RSO: isang dokumento sa pagmamay-ari, isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng organisasyon na magbigay ng mga serbisyo.
Para sa mga kumpanya ng pamamahala, ang mga naturang dokumento ay ang mga minuto ng pulong ng MKD sa pagpili ng kumpanya ng pamamahala at pagpili ng paraan ng pamamahala, at ang kasunduan sa pamamahala ng MKD.

Bilang karagdagan sa mga nakalistang dokumento, ang lahat ng mga kontratista ay nakakabit sa aplikasyon (alok):

mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkonekta sa MKD sa mga network ng supply ng mapagkukunan;
mga dokumento sa pag-install at pag-commissioning ng isang karaniwang metro ng bahay;
minuto mula sa pagpupulong ng mga may-ari ng mga apartment at non-residential na lugar ng mga apartment building, kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang bayaran ang lahat o ilang mga utility ng RSO;
mga dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga lugar ng residential at non-residential na lugar sa bahay at ang kabuuang lugar.

Ang isang tiyak na deadline para sa pagsusumite ng kontrata ay itinatag - 7 araw ng trabaho. Ang halaga ng pagtatapos ng isang kontrata at pagbibigay ng mga serbisyo ay pinagpapasyahan nang sama-sama.

Kontrata sa pagpapanatili

Ayon sa batas, ang may-ari ng non-residential premises ng isang apartment building ay dapat magpanatili ng kanyang ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Sa Art. 445 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagpapanatili ng mga lugar ng isang apartment building (residential o non-residential) ay sapilitan. Upang gawin ito, gaganapin ang isang pulong kung saan pipiliin ng HOA ang kumpanya ng pamamahala at isang protocol ay iginuhit. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga tampok ng magkaparehong obligasyon ng mga partido (mga uri ng trabaho na isinagawa, listahan ng pag-aari ng gusali ng apartment, atbp.).

Ang kontrata ay walang validity period, kaya ang "petsa ng pag-expire" nito ay itinakda ng pulong. Sa kaganapan ng force majeure, maaari itong wakasan nang mas maaga sa pamamagitan ng desisyon ng HOA o sa korte.

Una sa lahat, kailangan mong humirang ng isang grupo ng inisyatiba at magdaos ng isang pulong kung saan tatalakayin ang istruktura ng kasunduan. Kung 50% ng mga residente ang bumoto (sa personal o sa pamamagitan ng balota) para sa kumpanya ng pamamahala, ito ay magiging kumpanya ng pamamahala ng gusali ng apartment. Ang mga may-ari na hindi nakapagtapos ng isang kasunduan ay hindi nag-aalis ng obligasyon na magbayad ng mga bayarin para sa pag-aayos at pagpapanatili ng bahay.

Pansin! Ang presyo para sa pagguhit ng kontrata, pati na rin ang pagbabayad para sa pagpapanatili ng MKD, ay mapag-usapan.

Ang kasunduan ay magkakabisa pagkatapos na pirmahan ng magkabilang panig. Sinasalamin nito ang:

komposisyon ng MKD;
mga tungkulin ng mga partido;
listahan ng mga gawaing isinasagawa;
responsibilidad ng organisasyon ng serbisyo, atbp.

Kung mas maraming serbisyo ang pinipili ng mga residente para sa organisasyon na gumanap, mas marami silang babayaran.

Ang laki ng taripa, at samakatuwid ang presyo ng teknikal na pagpapanatili, pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay para sa mga di-tirahan na lugar, ay hindi limitado. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng isang kasunduan ay kapareho ng para sa isang kasunduan sa serbisyo ng utility., at ito ay naaprubahan nang hindi hihigit sa 10 araw.

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa may-ari ng non-residential na lugar:

Kopya ng pasaporte).
Dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari.
Mga dokumentong nagpapatunay sa komposisyon ng mga kagamitan sa bahay o kagamitan ng mga hindi tirahan na lugar, at ang pagsunod sa mga kagamitang kasama dito teknikal na mga kinakailangan mga kinakailangan para sa kagamitang ito.
Mga dokumentong naglalaman ng impormasyon tungkol sa petsa ng huling pag-verify at ang deadline para sa susunod na pag-verify.

Posible bang mag-install ng gas, at anong iba pang mga serbisyo ang magagamit sa mga may-ari?

Ang may-ari ng non-residential na lugar sa isang apartment building ay maaaring pumasok sa mga kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo:

supply ng malamig na tubig;
supply ng mainit na tubig;
pagpapatuyo;
suplay ng kuryente;
supply ng gas;
pagpainit.

Nangyayari ito alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng batas sibil ng Russian Federation at ang batas ng Russian Federation sa supply ng tubig, kalinisan, supply ng kuryente, supply ng gas, supply ng init.

Gasification, o pagkonekta ng natural na gas sa isang silid o gusali. Posibleng mag-supply ng gas sa mga non-residential na lugar. Para sa layuning ito, ang isang kasunduan ay natapos sa organisasyon ng supply ng gas. Ang may-ari ng isang non-residential na lugar ay nagbabayad para sa serbisyo sa pangkalahatang taripa ng bahay, sa kondisyon na ang lugar ng aktibidad ng lugar ay hindi nangangailangan ng karagdagang pagkonsumo ng gas.
Pag-init at supply ng mainit na tubig kung mayroon kang sariling boiler sa isang gusali ng apartment, ito ay binabayaran ayon sa isang two-component scheme (clause 54 ng RF Regulation No. 354). Sa kasong ito, batay sa lugar at bilang ng mga may-ari, ang aktwal na pagkonsumo ng malamig na tubig at init o kuryente ng mga non-residential na lugar para sa pagpainit ng tubig ay kinakalkula sa pangkalahatang taripa.

Mahalaga! Ito ay mas kumikita para sa may-ari na mag-install ng isang indibidwal na pampainit ng tubig (na may mga aparato sa pagsukat), pagkatapos ay maaari mong ayusin ang parehong temperatura ng tubig at ang dami ng natupok na mapagkukunan.

Kuryente. depende sa layunin ng silid. Para sa mga domestic na lugar (storeroom, garahe, atbp.) pangkalahatang mga taripa ng kuryente ay nalalapat, i.e. katulad ng sa residential premises.
Kung kinakailangan, ang may-ari ng mga non-residential na lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring mag-order ng proyekto ng suplay ng kuryente. Ang isang espesyal na organisasyon ng disenyo, na ang pag-access ay nakumpirma ng isang lisensya, ang bubuo ng proyekto. Para sa pangwakas na bersyon nito, kakailanganin mo ng mga guhit ng mga plano sa sahig ng bahay na may paliwanag ng mga lugar at mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari.

Ang lahat ng mga aparato sa pagsukat ay maaaring mai-install sa mga lugar na hindi tirahan: para sa tubig, gas, pagpainit, kuryente.: Ang pag-alis ng solid at likidong basura sa bahay ay bahagi ng halaga ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

Sa madaling salita, Ang pagtatapon ng basura ay isang pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan. Samakatuwid, ang mga may-ari ng mga non-residential na lugar ay may parehong mga responsibilidad bilang mga residente ng apartment.

Responsibilidad para sa sariling aktibidad

Lahat ay gustong makatipid. Ngunit hindi alam ng lahat kung paano mag-ipon nang tapat, bilang resulta kung saan lumalabas ang katiwalian, pandaraya at lumalaganap ang krimen.

Pansin! Ang hindi awtorisadong pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng ibang tao ay isang administratibong pagkakasala. Ang iligal na paggamit ng enerhiya ay may parusang multa. Bilang karagdagan, ang may-ari ng non-residential na lugar ay obligadong magbayad para sa "mga ninakaw na mapagkukunan".

Halimbawa, kung ang isang tusong negosyante ay "nahuli" na nagnanakaw ng kuryente o init, pananagutan niya ang administratibong pananagutan:

mabuti para sa mga indibidwal 10-15 libong rubles;
para sa mga opisyal - 30-80 libong rubles. (o pagsususpinde ng mga aktibidad sa loob ng isa hanggang dalawang taon);
para sa mga ligal na nilalang - 100-200 libong rubles.

Kapansin-pansin na paulit-ulit na isinaalang-alang ng Gobyerno ang isang panukalang batas na magpapataw ng pananagutan sa kriminal para sa gayong mga panlilinlang. Posible na ang panukalang batas ay malapit nang maisalin sa katotohanan. Marahil ay magiging mas kaunti ang mga taong handang mag-ipon sa gastos ng ibang tao.

Batay sa katotohanan na ang mga non-residential na lugar ay bahagi pa rin ng isang gusali ng apartment, ang gawain ng may-ari ay kapansin-pansing mas madali. Ang pagtatapos ng isang direktang kasunduan sa RSO ay pinoprotektahan ito mula sa maraming problema ayon sa batas, nakakatipid ng pera at oras at nagbibigay-daan sa iyong magbayad ng mga makatwirang halaga kung hindi ka masyadong tamad na mag-install ng mga metro.

Sa pangkalahatan ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng iyong tindahan o opisina ay hindi naiiba sa pagpapanatili ng isang apartment, kailangan mo lang maging mas handa para dito. Hindi naman kailangang maging abogado at maunawaan ang mga isyu sa utility.

Maganda ang negosyo, pero mas maganda pa ang tapat na negosyo!

Philip Ivanov

23616

Ilang dekada lamang ang nakalipas, ang mga negosyante ay aktibong bumibili ng residential real estate, lalo na, ang mga apartment na matatagpuan sa mga unang palapag, at agarang ginagawang komersyal na real estate. Ang mga lugar ng tirahan ay ginawang mga opisina, tindahan, bodega at iba pang negosyo.
Ngayon ang larawan sa merkado ay kapansin-pansing nagbago: ang bilang ng mga aplikasyon para sa paglipat ng komersyal na real estate sa residential real estate ay tumaas nang malaki. Kaugnay nito, parami nang parami ang mga tanong na bumangon na nakakaapekto sa mga pangunahing punto ng naturang pagsasalin. Sasabihin namin sa iyo kung paano magrehistro ng komersyal na real estate sa artikulong ito.

Upang magsimula, upang maunawaan ang prosesong ito, tukuyin natin kung ano ang kasama sa komersyal na real estate.

Komersyal na Real Estate- mga istruktura, kapirasong lupa, mga gusali na ginagamit para sa mga aktibidad na pangkomersyo at pagkuha ng mga regular na kita, kita sa pamumuhunan, kita sa kapital, kita sa pag-upa.

Kasama sa mga komersyal na real estate ang:

Retail commercial real estate - mga tindahan, shopping center, pavilion, atbp. Ang mga lugar na ito ay ginagamit para sa retail na kalakalan.
Real estate sa opisina. Kabilang dito ang mga gusaling pang-administratibo at opisina, mga mansyon, mga sentro ng negosyo, mga lugar na hindi tirahan na matatagpuan sa mga unang palapag ng mga gusaling tirahan, mga palapag ng mga gusali, atbp.
Industrial real estate.
Warehouse property, na kinabibilangan ng mga lugar na ginagamit para sa pagtanggap, pag-iimbak at paglalagay ng iba't ibang mga item.
Mga paradahan ng sasakyan (mga parking garage). Ganitong klase ang komersyal na real estate ay hindi maganda ang pag-unlad sa ating bansa.
Mga hotel.

Mga tampok ng muling pagpaparehistro ng komersyal na real estate

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng residential real estate sa komersyal (non-residential) at vice versa ay inilarawan nang detalyado sa Housing Code ng Russian Federation. Isang buong kabanata ang nakatuon sa isyung ito. Naglalaman din ito ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang ilipat ang real estate mula sa isang uri patungo sa isa pa.
Kaya, paano muling magparehistro ng komersyal na real estate?
Upang ilipat ang real estate, dapat mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:

Ibigay ang lahat ng kinakailangang komunikasyon sa engineering sa na-convert na lugar.
Suriin ang mga sumusuportang istruktura kung sila ay nasa hindi kasiya-siyang kondisyon, kung gayon ang mga problemang ito ay dapat alisin.
Ayusin ang mga komunikasyon sa lugar sa paraang hindi ito banta sa mga tao. Bukod dito, nalalapat ang kinakailangang ito sa parehong panloob at panlabas na katabing teritoryo.
Mag-install ng mga device na ginagamit upang maprotektahan laban sa pagtagas ng tubig kung may posibilidad na matunaw o makapasok ang tubig-ulan sa silid.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa paglipat ng komersyal na real estate?

Upang ilipat ang isang uri ng real estate sa isa pa, kakailanganin mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa mga lokal na pamahalaan:

Teknikal na plano ng lugar, na dapat maglaman ng isang detalyadong paglalarawan.
Isang pahayag na may pagnanais na lumipat mula sa isang uri patungo sa isa pa.
Ang layout ng bawat palapag ng isang gusali na may higit sa 1 palapag.
Mga orihinal o notarized na dokumento para sa pagmamay-ari ng lugar na ito.
Proyekto para sa muling pagpapaunlad ng mga lugar, kung kinakailangan upang sumunod sa batas.

Ang listahan ng mga dokumentong ito ay ang pangunahing isa alinsunod sa Artikulo 23 ng Kodigo sa Pabahay, ngunit sa panahon ng pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon ay maaaring kailanganing magbigay ng ilang karagdagang mga dokumento, depende sa iba't ibang mga nuances.

Kaya, halimbawa, alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng ating bansa, upang muling buuin ang isang opisina sa isang sentro ng negosyo, kinakailangan upang makakuha ng desisyon mula sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, at kung minsan ang lahat ng mga may-ari.

Ang pahintulot ng lahat ng may-ari ay kinakailangan pagdating sa pagbabawas ng laki ng isang lugar sa pamamagitan ng muling pagtatayo, muling pagpapaunlad, muling pagtatayo, atbp., sa pamamagitan ng pagsasanib ng bahagi ng ari-arian ng iba pang lugar. Ito ay nakasaad sa Bahagi 3 ng Artikulo 36 ng Kodigo sa Pabahay.

Ayon kay 1 artikulo ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan Sa ating bansa, ang muling pagtatayo ay isang pagbabago sa mga parameter ng isang gusali - ang bilang ng mga palapag, taas, dami, lugar, pati na rin ang kalidad ng engineering at teknikal na suporta. Ngunit hindi dapat malito ang muling pagtatayo sa muling pagpapaunlad, dahil ang huli ay kumakatawan sa pagpapalit, pag-install, o paglipat ng iba't ibang kagamitan at komunikasyon. Ang pagbabagong ito ay nangangailangan ng pagpasok ng impormasyon sa teknikal na pasaporte ng lugar.

Bilang karagdagan, mayroong isa pang konsepto - muling pagpapaunlad, na kinabibilangan ng pagbabago ng pagsasaayos ng silid. Muling pagpapaunlad - paglipat ng mga pintuan, mga partisyon, pagtatanggal ng mga ito, pagtaas o pagpapababa ng lugar, atbp. Kung ikaw ay nire-remodel o nire-remodel ang lugar, hindi mo kakailanganing kumuha ng pahintulot ng mga may-ari ng lugar.

Kung hindi mo naisagawa ang pamamaraan para sa pag-apruba ng residential o non-residential na lugar, maaari kang mapunta sa korte. At pagkatapos ay magagawang hamunin ng mga may-ari ng ibang lugar ang iyong mga aksyon na baguhin ang lugar. Ibabalik ang lahat sa orihinal nitong kondisyon. Hindi malamang na ang ganitong resulta ng mga kaganapan ay magpapasaya sa iyo kapag nakumpleto mo ang lahat ng kinakailangang gawain.

Kailan wasto ang pagbabawal sa paglilipat ng real estate?

SA Kodigo sa Pabahay naglalaman ng impormasyon ayon sa kung saan ang pagbabago ng layunin ng isang partikular na uri ng real estate ay nagiging imposible:

May mga kundisyon ng mortgage, lease, pledge, iyon ay, sa mga kaso kung saan ang pagmamay-ari ng lugar, na inilipat mula sa isang uri patungo sa isa pa at sa parehong oras ay may sagabal sa pabor ng mga ikatlong partido, o kapag ang isang tao, anuman ang ng pisikal o legal na entity, ay may mga karapatan sa lugar para sa isang tiyak na panahon.
Hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng mga pamantayan at mga patakaran ayon sa kung saan ang mga lugar ay idineklara na hindi karapat-dapat para sa tirahan.
Ang lugar ay nabibilang sa gusaling tirahan o ginagamit para sa permanenteng paninirahan ng mga tao.

Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga kinakailangan na nalalapat sa mga lugar na nagbabago ng kanilang katayuan, iyon ay, inilipat mula sa isang uri patungo sa isa pa.

Mga tuntunin at yugto ng paglipat ng komersyal na real estate

Ang pahintulot o pagbabawal ng paglipat ng mga lugar ay pinagtibay bilang isang resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon at lahat ng ibinigay na mga dokumento nang hindi hihigit sa 45 araw mula sa sandaling ang mga dokumento ay ibinigay sa pinuno ng administrasyon.
Ang awtorisadong katawan, hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa sandaling ginawa ang desisyon, ay nagbibigay sa aplikante ng isang dokumento na nagpapatunay sa pag-ampon ng isang partikular na desisyon.
Pagkatapos mag-isyu ng isang dokumento sa desisyon ng paglipat, ang impormasyon tungkol sa ginawang desisyon ay ipinapaalam sa mga may-ari ng lugar na katabi ng iyong lugar.
Kung may pangangailangan para sa muling pagpapaunlad, muling pagtatayo ng pasilidad, o anumang iba pang gawain, kung gayon kinakailangan na kumuha ng pahintulot upang maisakatuparan ito - isang utos upang isagawa ang gawain. Kakailanganin ang order na ito sa hinaharap upang maisagawa ang ilang partikular na gawain.
Kung walang karagdagang trabaho na isinasagawa, pagkatapos ay ipahiwatig ng order ang pagkumpleto ng paglipat ng mga lugar mula sa isang uri patungo sa isa pa.

Matapos makumpleto ang muling pagtatayo, isang aksyon ang iginuhit komite sa pagtanggap, na ipinadala ng katawan na nagsasagawa ng paglipat ng mga lugar sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral. Kinukumpirma ng dokumentong ito na ang paglipat ng lugar ay nakumpleto na.

Susunod, ang isang cadastral passport ay inisyu at ang mga pagbabago ay ginawa sa Unified Register of Rights to real estate at mga transaksyon sa kanya. Ang isang cadastral passport ay ibinibigay sa loob ng 15 araw, at ang paggawa ng mga pagbabago sa rehistro ay tumatagal ng 5 araw ng trabaho. Huwag kalimutang bayaran ang bayad ng estado. Pagkatapos gawin ang lahat ng mga pagbabagong ito, ang may-ari ay makakatanggap ng pangalawang Sertipiko ng Pamagat.