bahay Mga credit card Accounting, tax accounting at pag-uulat sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ano ang mga kita at gastos ng isang HOA sa ilalim ng pinasimple na sistema ng buwis, ano ang mga disadvantages, paano maglipat ng mga pondo sa mga account at magbayad ng buwis kung walang hiwalay na accounting? Paano dapat isaalang-alang ang mga bayarin sa utility?

Accounting, tax accounting at pag-uulat sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ano ang mga kita at gastos ng isang HOA sa ilalim ng pinasimple na sistema ng buwis, ano ang mga disadvantages, paano maglipat ng mga pondo sa mga account at magbayad ng buwis kung walang hiwalay na accounting? Paano dapat isaalang-alang ang mga bayarin sa utility?

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA), kasama ang lahat ng mga legal na entity, ay kinakailangang magbigay ng ilang mga ulat sa mahigpit na alinsunod sa batas ng Russian Federation. Sa artikulo ay pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-uulat ng mga HOA, pag-uusapan ang mga uri, mga deadline, mga benepisyo.

Anong pag-uulat ang dapat isumite ng HOA?

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation, ang Homeowners Association ay isang non-profit na organisasyon na nilikha at nagpapatakbo alinsunod sa batas sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga HOA ay kinakailangang magbigay ng mga sumusunod na ulat:

Financial statement.
Pag-uulat ng buwis.
Mga ulat sa pagbabayad ng mga premium ng insurance.
Pag-uulat ng istatistika.
Pagsasara sa impormasyon. Tungkol sa mga ganitong uri ng pag-uulat na ang impormasyon ay ipapakita nang detalyado sa ibaba.

Pamamaraan ng accounting para sa mga HOA

Sa kabila ng katotohanan na ang isang non-profit na organisasyon ay walang kumikita bilang pangunahing aktibidad nito (Clause 1, Artikulo 2 ng Pederal na Batas ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ "Sa Mga Non-Profit na Organisasyon" (tulad ng sinusugan at dinagdagan )), gayunpaman, alinsunod sa sugnay 1 ng Artikulo 32 ng Federal No. 7-FZ, ang isang non-profit na organisasyon ay nagpapanatili ng mga talaan ng accounting sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation.

Kapag naghahanda ng mga pahayag sa pananalapi, dapat kang magabayan ng Impormasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 24, 2015 Hindi. PZ-1/2015 "Sa mga kakaibang katangian ng pagbuo ng mga pahayag ng accounting (pinansyal) ng mga non-profit na organisasyon," na nagsasaad na ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng isang non-profit na organisasyon ay binubuo ng:

Ang Pederal na Batas Blg. 402-FZ ng Disyembre 6, 2011 "Sa Accounting" (tulad ng sinusugan at dinagdagan) ay nagbibigay ng probisyon ng pansamantalang pag-uulat, na nagpapahiwatig ng probisyon ng Balance Sheet. Kung sa panahon ng pag-uulat ang kita ay hindi lalampas sa tatlong milyong rubles, ang HOA ay may karapatang magbigay ng isang pinasimple na anyo ng taunang mga pahayag sa pananalapi, na kinabibilangan ng probisyon ng:

Balanse sheet. Basahin din ang artikulo: → "".
Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo.

Ang mga form ng dokumentasyon ay iniharap sa Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Disyembre 4, 2012 No. 154n "Sa mga susog sa Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Hulyo 2, 2010 No. 66n."

Accounting ng buwis para sa mga HOA gamit ang OSNO

Ayon sa Artikulo 246 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga HOA ay kinikilala bilang mga nagbabayad ng buwis na ang responsibilidad ay panatilihin ang mga talaan ng buwis at magbigay ng pag-uulat ng buwis. Kaya, ang isang HOA na gumagamit ng Basic Taxation System (OSNO) ay nagbibigay ng karaniwang pag-uulat ng buwis. Ayon sa talata 2 ng Art. Ang 289 non-profit na organisasyon ay may karapatang magsumite ng tax return sa pinasimpleng anyo pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pag-uulat.

Ang tax return form ay inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Federal Tax Service na may petsang Oktubre 19, 2016 No. ММВ-7-3/572@ “Sa pag-apruba ng tax return form para sa corporate income tax, ang pamamaraan para sa pagpuno nito, pati na rin bilang format para sa pagsusumite ng tax return para sa corporate income tax sa electronic form."

Ang pinasimple na form ng deklarasyon ay 2 sheet:

sheet (pahina 001): naglilista ng mga buwis kung saan kinilala ang HOA bilang isang nagbabayad ng buwis, ngunit walang mga bagay sa pagbubuwis sa panahon ng pag-uulat;
sheet (pahina 002): napunan alinsunod sa sugnay 15 ng Pamamaraan para sa pagpuno ng income tax return, na inaprubahan ng Order No. 62n na may petsang Hulyo 10, 2007 "Sa pag-apruba ng form ng isang solong (pinasimple) na tax return at ang Pamamaraan para sa pagpuno nito.”

Ang pormularyo ng deklarasyon ay inaprubahan ng Order of the Federal Tax Service ng Russia na may petsang Oktubre 29, 2014 No. ММВ-7-3/558@ (tulad ng binago noong Disyembre 20, 2016) "Sa pag-apruba ng form ng tax return para sa halaga idinagdag na buwis, ang pamamaraan para sa pagpuno nito, pati na rin ang format para sa pagsusumite ng tax return para sa value added tax sa electronic form" (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russia noong Disyembre 15, 2014 No. 35171).

Tax accounting para sa mga HOA gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, alinsunod sa Artikulo 346.12 ng Tax Code ng Russian Federation, ay may karapatang gamitin ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis (STS), na nangangailangan din ng pagpapanatili ng malinaw na mga talaan ng buwis. Kinakailangan ng HOA na magsumite ng tax return anuman ang natanggap na kita sa nakalipas na panahon ng pag-uulat.

Bilang karagdagan sa ipinag-uutos na pagsusumite ng isang pagbabalik ng buwis, ang HOA, ayon sa Artikulo 346.24 ng Tax Code ng Russian Federation, ay dapat magtago ng mga talaan ng kita at gastos sa aklat ng kita at mga gastos.

Hindi tulad ng mga HOA na gumagamit ng OSNO, ang mga nagbabayad ng buwis na gumagamit ng pinasimple na sistema ng buwis ay hindi kasama sa:

pagbabayad ng VAT;
buwis sa ari-arian;
Ang HOA ay hindi kailangang magbigay ng pag-uulat sa mga ganitong uri ng buwis.

Mga pangunahing entry sa accounting para sa mga HOA

Ayon sa Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Oktubre 31, 2000 No. 94n "Sa pag-apruba ng Chart of Accounts para sa accounting ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng mga organisasyon at mga tagubilin para sa aplikasyon nito" (na may mga susog at karagdagan), ang HOA ay nagpapanatili ng mga talaan ng accounting gamit ang mga account ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon.

Darating:
D 76	K 86/target na pondo	Pagkalkula ng mga kontribusyon ng may-ari
D 50	K 76	Pagtanggap ng membership fee
D 51	K 62	Pagtanggap ng upa
Pagkonsumo:
D 91.2	K 51	Pagpapanatili ng bank account
D 97	K 60.01	Pangkalahatang bayarin sa seguro sa ari-arian
D 20	K 97	Pagbabayad para sa insurance
D 86/target na pondo	K 20	Pagbabayad ng mga gastos sa HOA sa pamamagitan ng membership fee

Mga deadline para sa pagsusumite ng mga ulat para sa mga HOA

Ayon sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ "Sa Accounting" (tulad ng sinusugan at dinagdagan), ang panahon ng pag-uulat para sa taunang mga pahayag sa pananalapi ay ang taon ng kalendaryo (mula Enero 1 hanggang Disyembre 31). Maaaring iba ang panahon ng pag-uulat sa mga sumusunod na kaso:

organisasyon ng HOA;
muling pagsasaayos ng HOA;
pagpuksa ng HOA.

Sa mga kasong ito, ang panahon ng pag-uulat ay ang panahon kung saan isinagawa ng HOA ang mga aktibidad nito sa taon ng kalendaryo. Kapansin-pansin na kung ang HOA ay isinaayos pagkatapos ng Setyembre 30, ang unang panahon ng pag-uulat ay ang panahon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng HOA hanggang Disyembre 31 ng taon kasunod ng taon ng pagpaparehistro.

Halimbawa 1. Ang HOA ay inayos noong 10/08/2016. Unang panahon ng pag-uulat: 10/08/2016 – 12/31/2017. Ang mga taunang financial statement ay ipapakita sa panahong ito. Alinsunod sa Art. 17 ng Pederal na Batas Blg. 402-FZ ng Disyembre 6, 2011, ang pinakabagong mga pahayag sa pananalapi ay ibinibigay ng komisyon sa pagpuksa o ng tagapamahala ng arbitrasyon (kung ang HOA ay idineklara na bangkarota). Ang pinakabagong mga pahayag sa pananalapi ay inihanda mula sa petsa bago ang petsa ng pagpasok sa pagpuksa ng HOA sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad.

Halimbawa 2. Ang HOA ay muling inayos noong 04/05/2017. Ang panahon ng pag-uulat para sa 2017 ay ang panahon mula 01/01/2017 hanggang 04/04/2017. Ang mga taunang financial statement ay ibinibigay para sa panahong ito. Deadline para sa pagsusumite ng mga financial statement: hanggang Marso 31 ng taon kasunod ng nag-expire na panahon ng pag-uulat. Ang deadline para sa pagsusumite ng tax return ay depende sa sistema ng pagbubuwis na ginagamit ng HOA:

Pangkalahatang sistema ng mga benepisyo ng VAT para sa mga HOA

Ayon sa mga talata. 29, 30 sugnay 3 ng Artikulo 149 ng Tax Code ng Russian Federation HOAs ay exempted sa pagbabayad ng VAT sa kaso ng:

pagpapatupad ng pagpapatupad ng mga utilidad na ibinigay ng HOA, na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga in-house na sistema ng inhinyero, gamit ang mga kagamitan na ibinibigay, napapailalim sa pagbili ng mga kagamitan mula sa mga organisasyon ng utility complex, mga tagapagtustos ng mga organisasyon ng elektrikal na enerhiya at suplay ng gas, mga organisasyon, na nagbibigay ng supply ng mainit na tubig, supply ng malamig na tubig at (o) sanitasyon;
pagpapatupad ng trabaho (serbisyo) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na isinasagawa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga intra-building engineering system, gamit ang kung aling mga serbisyo ng utility ang ibinibigay, napapailalim sa pagbili ng mga gawa (serbisyo) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment mula sa mga organisasyon at indibidwal na negosyante na direktang gumaganap (nagbibigay) ng mga gawaing ito (mga serbisyo), pagpapatupad ng mga gawa (serbisyo) upang maisagawa ang mga pag-andar ng isang teknikal na customer para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na isinagawa (ibinigay) ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon , na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga lokal na katawan ng pamahalaan at (o) munisipal na mga institusyong pangbadyet sa mga kaso na ibinigay ng Housing Code ng Russian Federation.

Sistema ng impormasyon ng estado para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Sa Russian Federation, isang sistema ng impormasyon ng estado para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nilikha at gumagana, na kinokontrol ng Pederal na Batas No. 209-FZ ng Hulyo 21, 2014 "Sa sistema ng impormasyon ng estado para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad" ( bilang susugan at dinagdagan). Ang layunin ng sistema ng impormasyon sa pabahay at serbisyong pangkomunidad ng estado ay upang magbigay ng impormasyon sa mga mamamayan, mga katawan ng pamahalaan, mga lokal na pamahalaan at mga organisasyon ng impormasyon tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Alinsunod sa Artikulo 2 ng Pederal na Batas Blg. 209-FZ ng Hulyo 21, 2014, ang sistema ng impormasyon ng estado para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (mula rito ay tinutukoy bilang sistema) ay isang pinag-isang pederal na sentralisadong sistema ng impormasyon na tumatakbo batay sa software, mga teknolohiya ng hardware at impormasyon na nagsisiguro sa pagkolekta, pagproseso, pag-iimbak, pagbibigay, paglalagay at paggamit ng impormasyon tungkol sa stock ng pabahay, gastos at listahan ng mga serbisyo para sa pamamahala ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagkakaloob ng mga utility at supply ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility , ang halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga utility, atraso sa tinukoy na pagbabayad, tungkol sa mga bagay ng imprastraktura ng komunal at engineering, pati na rin ang iba pang impormasyon na may kaugnayan sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Karaniwang mga error sa pag-uulat

Sa kabila ng kasaganaan at pagiging naa-access ng impormasyon tungkol sa mga detalye ng pagpapanatili ng pag-uulat ng HOA, nagagawa pa rin ang ilang pagkakamali na nangangailangan ng pagpataw ng mga parusa:

paglabag sa mga deadline ng pag-uulat;
pagsusumite ng isang tax return na hindi sumusunod sa sistema ng pagbubuwis na inilapat ng HOA;
maling mga entry sa accounting;
pagkalkula at pagbabayad ng VAT sa kaso ng exemption mula sa pagbabayad.

Kategorya "Mga Tanong at Sagot"

Tanong Blg. 1. Ako ay kamakailan lamang ay isang accountant para sa isang HOA. Nakalimutan ng chairman na lumipat sa pinasimpleng sistema ng buwis, bagama't sigurado ako na nagawa na ang paglipat. Nagsumite ako ng deklarasyon ayon sa pinasimpleng sistema ng buwis. Ano ang banta nito sa atin?

Sa iyong kaso, ang pagsusumite ng tax return sa pinasimpleng sistema ng buwis ay isang paglabag, dahil Inilalapat ng HOA ang OSNO, na nagbabanta sa pagpapataw ng mga parusa ng Federal Tax Service.

Tanong Blg. 2. Ang pagtanggap ng mga pondo ng HOA para sa 2016 ay hindi lalampas sa 3,000,000 rubles. Kailangan ko bang magbigay ng ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo?

Oo, kailangan mong magbigay ng ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo, dahil... Ang dokumentong ito ay sapilitan kapag nagbibigay ng mga financial statement.

Para sa magkasanib na pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar ay maaaring magkaisa sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay - HOAs (Artikulo 135 ng Housing Code ng Russian Federation). Sasabihin namin sa iyo kung paano panatilihin ang accounting at magbayad ng mga buwis para sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay gamit ang pinasimple na sistema ng buwis sa aming artikulo.

Pinasimpleng accounting para sa mga HOA sa 2019: mga pag-post

Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon (sugnay 4, sugnay 3, artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga pondo ng HOA ay binubuo ng mga sumusunod (sugnay 2 ng Artikulo 151 ng Housing Code ng Russian Federation):

mandatoryong pagbabayad, pasukan at iba pang bayarin ng mga miyembro ng HOA;
mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng bahay na hindi miyembro ng HOA;
kita mula sa mga aktibidad ng entrepreneurial ng HOA, na naglalayong matupad ang mga layunin, layunin at responsibilidad ng HOA (Artikulo 152 ng Housing Code ng Russian Federation);
mga subsidyo para sa pagpapatakbo ng karaniwang ari-arian, nagsasagawa ng kasalukuyan at malalaking pag-aayos, na nagbibigay ng ilang uri ng mga kagamitan at iba pang mga subsidyo;
ibang supply.

Ang HOA ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga naka-target na pondo sa account 86 na “Targeted Financing”. Para sa account 86, kinakailangang magbukas ng mga sub-account batay sa mga pinagmumulan ng mga natanggap na pondo. Isaalang-alang natin ang accounting ng mga bayarin sa HOA, maliban sa mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na ang accounting ay tatalakayin sa ibaba.

Operasyon	Pag-debit ng account	Credit ng account
Accrual ng mga kontribusyon na dapat bayaran mula sa mga miyembro ng HOA, kabilang ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni		86 “Target na financing”
Pagtanggap ng mga kontribusyon (maliban sa mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, na naipon sa isang espesyal na account)	50 "Cashier", 51 "Kasalukuyang mga account"	76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagtanggap ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos	55 "Mga espesyal na account sa bangko"	76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagninilay ng mga kasalukuyang gastos para sa pamamahala ng karaniwang ari-arian	20 "Pangunahing produksyon",	60 "Mga pakikipag-ayos sa mga supplier at kontratista", 76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagwawasto ng mga gastos para sa pamamahala ng karaniwang ari-arian gamit ang naka-target na pagpopondo	86 “Target na financing”	20 "Pangunahing produksyon", 26 "Mga pangkalahatang gastos sa negosyo", atbp.

Ang accounting para sa mga aktibidad sa negosyo ng HOA ay isinasagawa sa karaniwang paraan gamit ang account 90 "Sales".

Pagbubuwis ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2019

Kapag tinutukoy ang kita sa ilalim ng pinasimple na sistema ng buwis, sa partikular, ang kita na natanggap sa loob ng balangkas ng naka-target na financing (sugnay 1, sugnay 1.1, artikulo 346.15, sugnay 14, sugnay 1, artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation) at mga target na kita (clause 2, art. 251 ng Tax Code ng Russian Federation). Maaaring kabilang sa mga HOA na ito, sa partikular:

entrance at membership fee para sa mga kalahok sa HOA;
mga donasyon;
mga pondo ng badyet upang tustusan ang mga pangunahing pagkukumpuni alinsunod sa Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2007 No. 185-FZ at ang Housing Code ng Russian Federation;
mga pondo mula sa mga may-ari ng bahay na pupunta sa HOA para sa pagkukumpuni.

Ang mga kita na ito ay hindi isinasaalang-alang lamang kung ang HOA ay nagpapanatili ng magkahiwalay na mga talaan ng kita at mga gastos para sa mga target na pondo. Kung walang hiwalay na accounting, ang mga target na kita ay isinasaalang-alang sa kita ng simplifier sa mga pangkalahatang tuntunin.

Binubuo ng HOA ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng hiwalay na accounting nang nakapag-iisa at pinagsasama-sama ito sa sarili nitong. Bilang mga halimbawa para sa pagbuo ng mga rehistro para sa pagtatala ng resibo at paggamit ng mga nakalaan na pondo, maaari mong gamitin ang mga sample na rehistro na ibinigay sa Mga Rekomendasyon ng Ministry of Taxes ng Russian Federation.

Kasabay nito, sa pinasimpleng bersyon ng KUDiR, ang HOA ay hindi sumasalamin sa kita at mga gastos na hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis.

Mga pagbabayad sa utility para sa mga HOA: accounting at pagbubuwis

Ano ang pamamaraan para sa accounting para sa mga halagang natanggap ng partnership bilang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad? Ang mga halagang natanggap mula sa mga may-ari (mga gumagamit) ng pabahay para magbayad para sa mga serbisyo ng utility na ibinigay ng mga third-party na organisasyon ay hindi kasama sa kita sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis (subclause 4, clause 1.1, artikulo 346.15 ng Tax Code ng Russian Federation, Decree of ang Korte Suprema ng Mayo 11, 2018 No. 305-KG17- 22109 sa kaso No. A41-86032/2016). Ito ay ibinigay na ang pagbabayad na natanggap para sa mga serbisyo ng utility ay ililipat pa (Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Hunyo 14, 2018 Blg. 03-11-06/2/40525):

Resource supplying organization - para sa supply ng resources;
- regional operator para sa municipal solid waste management - para sa mga serbisyong ibinigay.

Kung ang isang intermediary na kasunduan ay natapos sa pagitan ng HOA at ng may-ari ng residential na lugar, kung gayon ang kita ng HOA ay magiging kaukulang bayad lamang (Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang 08/18/2017 No. 03-11-11/53260 , na may petsang 01/27/2017 No. 03-11-11/4260).

Kaya, kung ang HOA ay kumikilos lamang bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at ng organisasyon ng supply ng mapagkukunan (operator), kung gayon ang accounting ay magiging tulad ng sumusunod:

Kung ang HOA ay nakapag-iisa na nagbibigay ng mga serbisyo sa mga may-ari (mga gumagamit) ng pabahay, kung gayon ang bayad para sa mga serbisyong ito ay kasama sa kita ng HOA. At ang accounting para sa mga pagbabayad sa utility ay magiging ganito:

Ang analytical accounting ng mga nagbabayad ng utility bill sa mga account 62.76 ay inayos ng mga may-ari ng bahay upang makakuha ng impormasyon tungkol sa katayuan ng mga settlement sa bawat may-ari sa petsa ng pag-uulat.

Accounting sa isang kumpanya ng pamamahala gamit ang pinasimple na sistema ng buwis

Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaari ding isagawa ng isang dalubhasang organisasyon batay sa isang lisensya - isang kumpanya ng pamamahala (sugnay 1.3, sugnay 3, sugnay 2, artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang accounting ng kumpanya ng pamamahala at ang pagbubuwis nito sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis ay magiging katulad ng pamamaraan para sa accounting at pagbubuwis ng mga HOA na tinalakay sa itaas.

Mahalaga! Para sa mga asosasyon sa pabahay na gustong lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbabayad ng buwis, posibleng lumipat lamang sa bersyong iyon ng sistema kung saan ang mga gastos ay ibinabawas sa kita at ang rate ng buwis ay katumbas ng 15 porsiyento (Clause 3 ng Artikulo 346.14 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation). Kabilang sa mga pangunahing bentahe ng pinasimple na sistema para sa mga HOA ay:

Exemption mula sa VAT.
Ang kakayahang bawasan ang base ng buwis kapag ang mga bagong residente ng bahay ay sumali sa partnership.
Posibilidad na ilibre sa buwis ang mga kita ng isang asosasyon sa pabahay na nagmumula bilang resulta ng mga aktibidad sa ekonomiya.
Ang posibilidad na i-maximize ang halaga ng mga buwis na binabayaran sa pamamagitan ng pag-level ng pagkakaiba sa kita-gastos.

Posibleng bawasan ang pagkakaiba sa pagitan ng bahagi ng kita at paggasta anuman ang laki ng bahagi ng netong kita, na isang malaking kalamangan para sa malalaking istruktura ng pabahay.

Pag-uulat ng buwis at accounting ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa usn noong 2018

Kinakailangang tandaan: ang accounting para sa mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng bahay ay pinananatili sa account 86, at ang accounting para sa mga cash receipts mula sa mga aktibidad na nagbibigay ng kita ay pinananatili sa account 90. Basahin din ang artikulo: → “Account 86: targeted financing. Halimbawa, mga kable." Kita: D 76 K 86 / target na pondo Accrual ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari D 50 K 76 Pagtanggap ng mga dapat bayaran sa membership D 51 K 62 Pagtanggap ng upa Mga gastos: D 91.2 K 51 Pagpapanatili ng bank account D 97 K 60.01 Account para sa pangkalahatang insurance sa ari-arian D 20 K 97 Pagbabayad ng insurance D 86/target na pondo K 20 Pagbabayad ng mga gastusin sa HOA mula sa mga bayarin sa membership Mga deadline para sa pagsusumite ng mga ulat para sa HOA Ayon sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011
No. 402-FZ "Sa Accounting" (bilang susugan at dinagdagan), ang panahon ng pag-uulat para sa taunang mga financial statement ay ang taon ng kalendaryo (mula Enero 1 hanggang Disyembre 31).

Pag-uulat ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa pinasimpleng sistema ng buwis sa 2018: mga pangunahing tampok

Ang ganitong asosasyon ay kinakailangan para sa patuloy na solusyon ng mga umuusbong na problema sa pagbibigay ng init, kuryente, tubig sa mga mamamayang naninirahan sa bahay, gayundin para sa pag-aayos ng napapanahong pagpapanatili ng mga karaniwang kagamitan at espasyo sa bahay, pagsasagawa ng pagkukumpuni, atbp. Ang pangkalahatang pamamahala ng asosasyon ay kinabibilangan ng:

karaniwang ari-arian sa bahay
ari-arian ng mga may-ari ng apartment sa ilang mga gusali.

Kabilang sa mga pangunahing layunin ng paglikha ng HOA ay ang mga sumusunod:

paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian;
tinitiyak ang kaligtasan ng karaniwang pag-aari;
organisasyon ng permanenteng pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga residente ng bahay;
paglutas ng iba pang mga kinakailangang isyu.

Ang mga aktibidad ng HOA ay pinondohan sa pamamagitan ng membership dues at mandatory payments. Ang mga halaga ng mga pagbabayad at kontribusyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagboto.

Pagbubuwis ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na may legal na sistema sa 2017 - 2018

Tungkol sa mga ganitong uri ng pag-uulat na ang impormasyon ay ipapakita nang detalyado sa ibaba. Pamamaraan ng accounting para sa mga HOA Sa kabila ng katotohanan na ang isang non-profit na organisasyon ay hindi kumikita bilang pangunahing aktibidad nito (Clause 1, Artikulo 2 ng Federal Law ng Enero 12 . paraang itinatag ng batas ng Russian Federation. Kapag naghahanda ng mga pahayag sa pananalapi, dapat kang magabayan ng Impormasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 24, 2015.

Ang mga kita ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay bababa sa 2018

1 Mga pahayag sa accounting (pinansyal).
2 Pag-uulat ng buwis
3 Pag-uulat ng buwis: OSNO
4 Pag-uulat ng buwis: pinasimpleng sistema ng buwis
5 Pag-uulat sa mga premium ng insurance
6 Pag-uulat ng istatistika
7 Pagsisiwalat
8 Responsibilidad para sa hindi pagsisiwalat ng impormasyon

Ang Homeowners' Association (TSN) ay isang non-profit na organisasyon na nilikha sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity (Artikulo 123.12 at talata 2 ng Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation). Kasabay nito, upang matiyak ang mga aktibidad nito, ang pakikipagsosyo ay kumuha ng mga tauhan - hindi bababa sa isang lupon na pinamumunuan ng chairman ng lupon. Ang mga gastos sa pagbabayad ng mga empleyado ay kasama sa pagtatantya ng kita at gastos ng HOA (TSN) para sa taon.
Ang mga HOA sa pag-uulat ng accounting (pinansyal), TSN (kinakatawan ng lupon) ay kinakailangang magpanatili ng mga talaan ng accounting at maghanda ng mga pahayag sa pananalapi.

Accounting, tax accounting at pag-uulat sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Ang iba pang mga entry na nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang pangunahing kita at mga gastos ay kinabibilangan ng:

Pagtanggap ng mga subsidyo – D55 at K50.
Mga gastos para sa pagkukumpuni – D20 at K60.
Pagtanggap ng mga kontribusyon – D76 at K86.
Pagbabayad sa mga resibo para sa mga espesyal na serbisyo ng hindi miyembro ng HOA – D76 at K60.
Mga gastos para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng mga supplier – D91 at K60.
Pagkalkula ng buwis kapag gumagamit ng pinasimple na sistema ng buwis - D26 at K68.
Kita mula sa pag-upa ng lugar – D62 at K90.

Kung walang hiwalay na accounting, ang lahat ng mga resibo ay itinuturing na kita kung saan dapat bayaran ang mga buwis. Mahalaga! Upang ibukod ang kita mula sa mga aktibidad ng negosyo (kabilang ang pag-upa ng mga lugar) mula sa kabuuang halaga ng kita sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, kailangan mong gumamit ng mga entry na D84 at K86, na naglilipat ng komersyal na kita sa mga pondo para sa naka-target na financing.

Anong mga ulat ang isinumite ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay para sa unang kalahati ng taon sa 2018?

Sa partikular, kasama sa listahan ang mga naka-target na kita sa anyo ng mga subsidyo sa badyet at mga pondo mula sa mga may-ari para sa pagkumpuni, pati na rin ang mga resibo ng pera para sa pagpapanatili ng HOA at ang pagsasagawa ng mga aktibidad nito alinsunod sa charter (mga bayad sa membership, mga donasyon, kita para sa pagbuo ng isang reserba, atbp.) MAHALAGA ! Posibleng hindi isasaalang-alang ang mga halagang ito sa kita lamang kung nag-iingat ka ng hiwalay na mga talaan ng kita at mga gastos na lumitaw bilang resulta ng naka-target na financing. Kung hindi, ang HOA ay nagbabayad ng isang buwis sa kanila sa isang pangkalahatang batayan. Mula sa kita ng HOA, maaaring ibawas ng HOA ang mga premium ng insurance na binayaran ng asosasyon sa mga indibidwal (sugnay

3 tbsp. 346.21 ng Tax Code ng Russian Federation) at ang mga halaga ng pansamantalang benepisyo sa kapansanan na binayaran mula sa mga pondo ng HOA. Ngunit ang buwis ay maaaring bawasan lamang ng hanggang 50%. Ang pangunahing problema ng mga HOA na gumagamit ng pinasimpleng sistema ng buwis ay ang accounting para sa mga utility bill.
PZ-1/2015 "Sa mga kakaiba ng pagbuo ng accounting (pinansyal) na mga pahayag ng mga non-profit na organisasyon", na nagsasaad na ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng isang non-profit na organisasyon ay binubuo ng: 1 Balanse sheet 2 Ulat sa ang nilalayong paggamit ng mga pondo 3 Mga Appendice na itinatadhana ng mga legal na regulasyon na aksyon Ulat sa mga pagbabago sa kapital Ulat sa mga daloy ng salapi Mga Paliwanag Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 Blg. pansamantalang pag-uulat, na nagpapahiwatig ng pagkakaloob ng balanse.

Mga pahayag ng accounting ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa USN sa mga kundisyon ng 2018

Ang HOA ay nagbibigay ng mga invoice sa mga miyembro at "hindi miyembro" ayon sa isang prinsipyo; ang resulta sa pananalapi para sa account 90 "Sales" ay hindi nabuo. Mga pag-aayos sa bangko: Dt 91 subaccount na "Iba pang mga gastos" Kt 51 - mga gastos para sa pag-aayos at mga serbisyo sa cash; Dt 51 Kt 91 subaccount "Iba pang kita" - interes na natanggap sa balanse ng account; Dt 91 subaccount "Balanse ng iba pang kita at gastos" Kt 99 - kita sa mga transaksyon sa bangko; Dt 99 K 84 - repormasyon ng balanse; Dt 84 Kt 86 subaccount na "General Consumption Fund" - ang hindi nababahaging kita ay inuri bilang target na financing; Dt 99 Kt 91 subaccount "Balanse ng iba pang kita at gastos" - pagkawala sa mga transaksyon sa bangko; Dt 84 Kt 99 - repormasyon ng balanse; Dt 76, 62 LOAN 84 - ang pagkawala ay iniharap para sa coverage sa mga may-ari ng lugar.

Ito ay nakasaad sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Batas ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ at talata 7 ng Artikulo 148 ng Housing Code ng Russian Federation, sulat ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Abril 10, 2015 No. 10407-ACh/04. Nalalapat ito sa parehong pakikipagsosyo gamit ang pangkalahatang sistema ng pagbubuwis at ang pinasimple (Batas Blg. 402-FZ na may petsang Disyembre 6, 2011, impormasyon mula sa Russian Ministry of Finance Blg. PZ-10/2012, sulat mula sa Russian Ministry of Finance na may petsang Marso 27, 2013 Blg. 03-11 -11/117). Kasabay nito, kapag bumubuo ng mga tagapagpahiwatig ng pag-uulat ng accounting (pinansyal), kinakailangang isaalang-alang ang mga rekomendasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na itinakda sa Impormasyon Blg. PZ-1/2015.

Ang komposisyon ng pag-uulat ng homeowners association (TSN) ay depende sa kung ang partnership ay tinatamasa ang karapatang magsagawa ng accounting sa pinasimpleng paraan o hindi.

1 Mga tampok ng paglikha ng HOA
2 Pamamaraan para sa pagbuo ng mga pondo
3 Paano dapat isaalang-alang ang mga bayarin sa utility?
4 Mga tampok ng accounting
5 Paano nabuo at isinusumite ang mga ulat?
6 Pagbubuwis

Maraming may-ari ng urban real estate na matatagpuan sa mga apartment building ang nagpasya na lumikha ng HOA. Ginagawa ito hindi lamang upang ma-optimize ang mga gastos sa utility, kundi pati na rin upang mapanatili ang ari-arian ng mga residente sa wastong teknikal na kondisyon. Ang bawat pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate ay dapat na organisado alinsunod sa mga regulasyon ng Pederal na batas.

Kasabay nito, kinakailangan ng HOA na panatilihin ang mga talaan ng accounting at isumite ang mga ulat na nabuo batay sa mga resulta ng mga panahon ng pag-uulat sa tanggapan ng buwis.
Ang pag-uulat at pagbubuwis ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2017 ay mga pangunahing isyu, dahil sa kasalukuyan ay ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang pinakamabisang paraan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment. Maraming HOA, kapag nag-aayos ng kanilang trabaho, pipiliin ang pinasimple na sistema ng buwis, dahil ito ay makabuluhang pinapasimple ang kanilang trabaho. Mga Tampok ng HOAs Pagbubuwis ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis noong 2017 Mga HOA sa ilalim ng "Kita" na mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis na "Income minus expenses" Paano pumili ng isang HOA object ng pagbubuwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis Pag-uulat ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2017 Mga Resulta Ang isang homeowners association (HOA) ay isang non-profit na kumpanya (maaaring kumita , ngunit hindi makapagbayad ng mga dibidendo).

Pinagsasama-sama nito ang mga may-ari ng apartment sa isang gusali ng apartment para pasimplehin ang pamamahala. (Mga Artikulo 135, 161 ng RF Housing Code).

Ang mga gusali ng apartment ay nangangailangan ng karampatang pamamahala, at samakatuwid ang isang accountant sa industriya ng utility ay isang hinahangad na propesyon. Ang mga tampok ng larangan ng aktibidad ay humantong sa pagkakaroon ng mga detalye ng accounting, na dapat na maunawaan nang detalyado. Makakatulong ito sa pag-set up ng accounting sa pinasimpleng HOA: ang mga pag-post sa 2017 ay hindi magtataas ng mga tanong mula sa mga awtoridad sa regulasyon sa pananalapi.

Upang ang buhay sa mga gusali ng apartment ay magpatuloy gaya ng dati, kinakailangan na patuloy na malutas ang mga malulubhang problema: bigyan ang mga mamamayan ng init, tubig at kuryente, mapanatili ang karaniwang kagamitan at espasyo sa gusali, at magsagawa ng pagkukumpuni. Ang isang espesyal na nilikha na organisasyon ay tinawag upang makayanan ang mga ito - isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang desisyon sa pagbuo nito ay ginawa sa isang pangkalahatang pulong (Artikulo 135, 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga aktibidad ng HOA ay pinondohan sa pamamagitan ng mga mandatoryong pagbabayad at mga bayarin sa pagiging miyembro, ang halaga nito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagboto. Ang organisasyon ay kabilang sa kategorya ng non-profit: maaari itong kumita, ngunit walang karapatang magbayad ng mga dibidendo.

Ang HOA ay tumatanggap ng mga sumusunod na uri ng kita:

bayad sa pagiging miyembro;
mga bayarin sa upa at utility;
kita mula sa mga aktibidad sa ekonomiya;
mga subsidyo mula sa badyet;
ibang kita.

Ang lahat ng papasok na pera ay ginagamit upang magbayad para sa mga utility, pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, at pagkukumpuni. Walang kinikitang kita.

Inilalaan ng batas sa buwis ang karapatan para sa mga HOA na lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Ginagawa nitong posible na i-optimize ang halaga ng mga pagbabayad sa badyet at pasimplehin ang accounting.

Pagbubuwis ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2017: mahahalagang nuances

Ang mga regular na kita na natatanggap ng HOA para sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga lugar ay may ibang epekto sa base ng buwis. Ang batas ay nagbibigay ng dalawang pagpipilian:

Kung ang pera ay inilipat ng mga miyembro ng isang pakikipagsosyo, ang mga nalikom ay itinuturing na natanggap sa loob ng balangkas ng mga aktibidad ayon sa batas at hindi napapailalim sa pagbubuwis sa ilalim ng "pinasimpleng sistema ng buwis".
Ang mga pondong natanggap para sa pagkukumpuni mula sa mga taong hindi naging miyembro ng isang non-profit na istraktura ay hindi kasama sa mga pagbubukod at napapailalim sa isang buwis.

Para ma-optimize ang pasanin sa buwis, dapat panatilihin ng partnership ang magkahiwalay na accounting para sa dalawang grupo ng mga nagbabayad. Kung hindi ito naitatag, ang lahat ng kita na natanggap ay kailangang isama sa base ng buwis (ayon sa mga paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi sa Liham 03-11-04/2/59 ng 2006).

Ang mga miyembro ng partnership ay may karapatang magbigay ng mga donasyon sa HOA upang malutas ang mga problema ayon sa batas. Ang mga nalikom na ito ay inuri bilang nakalaan at hindi napapailalim sa pinasimpleng buwis. Kung ang tulong pinansyal ay nagmumula sa badyet ng estado, ito ay kasama sa kita para sa pagkalkula ng mga quarterly na pagbabayad sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis.

Ang accounting para sa mga halagang natanggap mula sa mga residente para sa mga utility ay naglalabas ng maraming katanungan. Ang mga paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi ay nagpapahiwatig na ang mga ito ay kasama sa pagkalkula ng iisang buwis. Sa pagsasagawa, may mga halimbawa ng mga kaso sa korte na napanalunan ng mga partnership: ang mga korte ay nagpasiya na ang mga halagang ito ay hindi bumubuo ng tubo ng isang non-profit na organisasyon at hindi dapat tumaas ang base ng buwis.

Kung ginagamit ng HOA ang uri ng pinasimpleng sistema ng buwis na "Income minus expenses", may karapatan itong isama sa mga gastos ang mga halagang ibinayad sa mga utility service provider. Maaaring subukan ng mga organisasyong pumili ng modelong "Kita" na hamunin ang posisyon ng Ministry of Finance at ng Federal Tax Service sa korte.

Mahalaga! Upang hindi makipagtalo sa mga awtoridad sa buwis, maaari kang magtapos ng isang intermediary na kasunduan sa bawat nangungupahan, na nagtatakda sa obligasyon ng pakikipagsosyo na bumili ng mga serbisyo mula sa mga supplier at ang karapatang makatanggap ng bayad sa ahensya para dito.

Kung ang HOA ay may mga locksmith, tubero, at electrician sa mga tauhan nito, maaari itong magbigay ng mga bayad na serbisyo sa mga residente, ang halaga nito ay nakasaad sa listahan ng presyo. Ang nasabing kita ay kasama sa pagkalkula ng pinasimple na sistema ng buwis.

Paano bawasan ang buwis?

Ang mga kumpanyang pumili ng uri ng "Kita" ng pinasimpleng sistema ng buwis ay may karapatang bawasan ang kabuuang halaga ng solong buwis sa halaga ng mga kontribusyon na inilipat sa Pension Fund, Social Insurance Fund at Federal Compulsory Medical Insurance Fund para sa mga empleyado, ngunit hindi higit sa kalahati.

Ang mga HOA na gumagamit ng modelong "Income minus expenses" ay maaaring magsama ng mga kontribusyon bilang mga gastos at bawasan ang base ng buwis sa kanilang halaga.

Para sa mga HOA, anuman ang napiling uri ng "pinasimple" na ari-arian, posibleng magbayad ng mga bayarin sa pinababang halaga. Upang gawin ito, dapat matugunan ang sumusunod na kondisyon: hindi bababa sa 70% ng kita ng isang non-profit na organisasyon ay dapat magmula sa pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Mga tampok ng accounting sa HOAs

Upang ipakita ang mga pangunahing transaksyon na nauugnay sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo, ang mga sumusunod na entry ay ginagamit:

1. Accrual ng mga kontribusyon na maaaring tanggapin, kabilang ang mga pagbabayad para sa pag-aayos ng bahay

2. Pagtanggap ng mga kontribusyon mula sa mga miyembro ng partnership (maliban sa mga pagbabayad para sa malalaking pag-aayos)

D 50 (51) – K 76

3. Pag-account para sa mga pondong natanggap mula sa mga residente para sa malalaking pagkukumpuni

4. Paggastos ng mga pondo upang malutas ang mga problema ayon sa batas

D 20 (26) – K 60 (76)

5. Pagwawasto ng mga gastos na may kaugnayan sa mga aktibidad na ayon sa batas laban sa natanggap na naka-target na pagpopondo

D 86 – K 20 (26).

Kung ang HOA ay nagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo, ang kita mula dito ay kinokolekta sa account 90.

Ang pagmuni-muni ng mga pagbabayad na natanggap para sa mga serbisyo ng utility ay nangangailangan ng espesyal na atensyon. Kung ang charter ng partnership ay hindi nagtatakda ng obligasyon nito na magbigay ng init, kuryente, atbp., ang accountant ay bumubuo ng mga sumusunod na entry:

D 62 (76) – K (90) – pagkalkula ng mga singil sa utility;
D 50 (51) – K 62 (76) – pagtanggap ng pondo mula sa mga residente.

Ang perang natanggap ay kasama sa kita at pinapataas ang iisang buwis. Upang ma-optimize ang pagbubuwis, maaaring pumasok ang kumpanya sa mga kasunduan sa ahensya sa mga residente. Sa kasong ito, ang mga kable ay magiging ganito:

D 76 – K 62 – accrual;
D 76 – K 90 – sumasalamin sa mga bayarin sa ahensya;
D 50 (51) – K 76 – pagtanggap ng mga bayad mula sa mga residente.

Sa pamamaraang ito, ang mga bayarin sa ahensya lamang ang kasama sa "pinasimple" na kita.

Mahalaga! Dapat munang tapusin ng HOA ang mga kasunduan sa mga residente at pagkatapos ay pumirma ng mga kasunduan sa mga tagapagbigay ng utility.

Ang accounting sa isang kumpanya ng pamamahala gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis ay batay sa parehong mga prinsipyo at transaksyon tulad ng sa kaso ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang pagpili ng uri ng istraktura na responsable para sa normal na paggana ng isang gusali ng tirahan ay ginawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pag-uulat ng NPO sa artikulo anong uri ng pag-uulat ang isinumite ng isang NPO?

Mga pahayag sa accounting (pinansyal).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, TSN (kinakatawan ng lupon) ay obligadong panatilihin ang mga talaan ng accounting at maghanda ng mga pahayag sa pananalapi. Ito ay nakasaad sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Batas ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ at talata 7 ng Artikulo 148 ng Housing Code ng Russian Federation, sulat ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Abril 10, 2015 No. 10407-ACh/04. Nalalapat ito sa parehong pakikipagsosyo gamit ang pangkalahatang sistema ng pagbubuwis at ang pinasimple (Batas Blg. 402-FZ na may petsang Disyembre 6, 2011, impormasyon mula sa Russian Ministry of Finance Blg. PZ-10/2012, sulat mula sa Russian Ministry of Finance na may petsang Marso 27, 2013 Blg. 03-11 -11/117). Kasabay nito, kapag bumubuo ng mga tagapagpahiwatig ng pag-uulat ng accounting (pinansyal), kinakailangang isaalang-alang ang mga rekomendasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na itinakda sa Impormasyon Blg. PZ-1/2015.

Ang komposisyon ng pag-uulat ng homeowners association (TSN) ay depende sa kung ang partnership ay tinatamasa ang karapatang magsagawa ng accounting sa pinasimpleng paraan o hindi.

Pinapanatili ng partnership ang accounting sa pangkalahatang paraan

Ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng HOA (TSN), na nagpapanatili ng accounting sa pangkalahatang paraan, ay binubuo ng Balance Sheet, ang Ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo at mga apendise sa mga ito (clause 2 ng Artikulo 14 ng Batas ng Disyembre 6, 2011 Blg. 402-FZ) .

Ang mga apendise sa Balance Sheet ay ang Statement of Changes in Capital, ang Statement of Cash Flows at, pinagsama-sama sa teksto at (o) mga tabular na form. Ang konklusyon na ito ay sumusunod mula sa mga talata 2 at 4 ng utos ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Hulyo 2, 2010 No. 66n.

Kaya, ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng HOA (TSN) ay kinabibilangan ng:

Paano kumpletuhin ang pahayag ng mga pagbabago sa equity ;

Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo.

Ang pansamantalang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng HOA (TSN) ay binubuo ng Balance Sheet.

Ang partnership ay nagpapanatili ng accounting sa isang pinasimpleng paraan

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, TSN (bilang mga non-profit na organisasyon) ay may karapatang maglapat ng pinasimpleng pamamaraan ng accounting (sugnay 2, bahagi 4, artikulo 6 ng Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ). Para sa mga partnership na gumagamit ng karapatang ito, ang mga financial statement ay binubuo ng mga sumusunod:

Ulat ng mga resulta sa pananalapi ;

Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo.

Bukod dito, kailangan mong gamitin ang pinasimple na mga form ng mga dokumentong ito na ibinigay sa Appendix 5 sa utos ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Hulyo 2, 2010 No. 66n.

Para sa karagdagang impormasyon sa paghahanda ng mga financial statement, tingnan ang Anong mga dokumento ang dapat isumite bilang bahagi ng mga financial statement? .

Pag-uulat ng buwis

Dapat isumite ang mga ulat sa buwis ng Homeowners' association (TSN). Anuman ang sistema ng pagbubuwis na inilapat, ang pakikipagsosyo ay kinakailangang magsumite sa tanggapan ng buwis ng impormasyon sa average na bilang ng mga empleyado (anuman ang kanilang presensya), pati na rin magsumite ng mga sertipiko sa Form 2-NDFL (para sa bawat empleyado na nakatanggap ng kita) at mga kalkulasyon sa Form 6-NDFL.

Para sa karagdagang impormasyon sa paksang ito, tingnan ang:

Anong mga karapatan at responsibilidad mayroon ang mga nagbabayad ng buwis? ;

Kung hindi, ang komposisyon ng pag-uulat ng buwis ay nakasalalay sa sistema ng pagbubuwis na inilalapat ng pakikipagsosyo.

Pag-uulat ng buwis: OSNO

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners' associations (TSN) ay kinakailangang magsumite ng income tax return, dahil ang obligasyong ito ay hindi nakadepende sa availability ng taxable income sa kasalukuyang panahon ng pag-uulat (tax). Ang konklusyong ito ay sumusunod mula sa Artikulo 246 at talata 1 ng Artikulo 289 ng Tax Code ng Russian Federation.

Kung mayroon kang kita na napapailalim sa buwis sa kita, maghanda at magsumite ng deklarasyon ayon sa mga pangkalahatang tuntunin.

Kung ang HOA (TSN) ay walang obligasyon na magbayad ng income tax, isumite ang deklarasyon minsan sa isang taon at sa pinasimpleng porma. Ang pinasimple na form sa pagbabalik ng buwis sa kita ay binubuo ng mga sumusunod na sheet:

Pahina ng pamagat (sheet 01);

Pagkalkula ng buwis sa kita ng korporasyon (sheet 02);

Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng ari-arian (kabilang ang mga pondo), trabaho, mga serbisyong natanggap bilang bahagi ng mga gawaing kawanggawa, target na kita, target na financing (sheet 07);

Appendix No. 1 sa tax return.

Kasunod ito mula sa Artikulo 285 at talata 2 ng Artikulo 289 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, talata 1.2 ng Pamamaraan na inaprubahan ng utos ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Nobyembre 26, 2014 No. ММВ-7-3/600.

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (TSN) sa pangkalahatang sistema ng pagbubuwis ay kinikilala bilang isang nagbabayad ng VAT (sugnay 1 ng Artikulo 143 ng Tax Code ng Russian Federation). Samakatuwid, kumuha deklarasyon ng VAT ang pakikipagsosyo ay obligado (clause 1 ng Pamamaraan na naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Oktubre 29, 2014 No. ММВ-7-3/558).

Tulad ng para sa iba pang mga tax return, ang obligasyon na isumite ang mga ito ay depende sa kung ang partnership ay may bagay na napapailalim sa kaukulang buwis.

Pag-uulat ng buwis: pinasimpleng sistema ng buwis

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (TSN) sa isang pinasimpleng paraan ay kinikilala bilang nag-iisang nagbabayad ng buwis (sugnay 1 ng Artikulo 346.12 ng Tax Code ng Russian Federation).

Dahil dito, obligado ang pakikipagsosyo na taun-taon na magsumite sa tanggapan ng buwis ng isang deklarasyon sa binabayarang buwis na may kaugnayan sa aplikasyon ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Bukod dito, ang obligasyon na magsumite ng deklarasyon ay hindi nakasalalay sa presensya sa kasalukuyang taon ng kita at mga gastos na kinikilala sa ilalim ng pagpapagaan. Ang konklusyong ito ay sumusunod mula sa mga probisyon ng talata 1 ng Artikulo 346.19 at talata 1 ng Artikulo 346.23 ng Tax Code ng Russian Federation.

Bilang karagdagan, ang isang pinasimple na pakikipagsosyo ay kailangang magtago ng isang libro ng kita at mga gastos. Ito ay nakasaad sa Artikulo 346.24 ng Tax Code ng Russian Federation at talata 1.1 ng Pamamaraan na inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance ng Russia na may petsang Oktubre 22, 2012 No. 135n.

Para sa karagdagang impormasyon sa paksang ito, tingnan ang:

Paano gumuhit at magsumite ng isang pagbabalik ng buwis sa ilalim ng pagpapasimple ;

Paano panatilihin ang isang libro ng kita at mga gastos kapag pinasimple .

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (TSN) sa isang pinasimpleng batayan ay hindi kinikilala bilang mga nagbabayad ng buwis sa kita, buwis sa ari-arian at VAT (sugnay 2 ng Artikulo 346.11 ng Tax Code ng Russian Federation). Dahil dito, ang Homeowners Association (TSN) ay hindi kinakailangang magsumite ng mga deklarasyon para sa mga nakalistang buwis. Ang isang pagbubukod ay ibinigay para sa mga pakikipagsosyo na may ari-arian kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga (Clause 2 ng Artikulo 346.11 ng Tax Code ng Russian Federation). Sa naturang ari-arian kakailanganin mong magbayad ng mga buwis at magsumite ng deklarasyon sa pangkalahatang kaayusan. Tulad ng para sa iba pang mga tax return, ang obligasyon na isumite ang mga ito ay depende sa kung ang partnership ay may bagay na napapailalim sa kaukulang buwis.

Pag-uulat sa mga premium ng insurance

Dahil ang Homeowners Association (TSN) upang isagawa ang mga aktibidad na ayon sa batas ay umaakit sa mga upahang empleyado, na ang mga sahod ay kasama sa taunang pagtatantya ng kita at gastos ng HOA (TSN) , ang partnership, na may kaugnayan sa mga tauhan nito, ay nagsisilbing insurer para sa compulsory pension (sosyal, medikal) insurance (Artikulo 6 ng Batas ng Disyembre 15, 2001 No. 167-FZ, Artikulo 2.1 ng Batas ng Nobyembre 29, 2006 255-FZ, Art. 11 ng Batas ng Nobyembre 29, 2010 No. 326-FZ).

Dapat tandaan na maaaring gamitin ang pinasimple na pakikipagsosyo pinababang mga rate ng premium ng insurance , kung sa kanila ang pamamahala ng real estate pangunahing aktibidad (subparagraph 8 part 1 at part 3.4 article 58 of the Law of July 24, 2009 No. 212-FZ, subparagraph 8 part 4 and part 12 article 33 of the Law of December 15, 2001 No. 167-FZ ). Kasabay nito, ang mga ipinag-uutos na pagbabayad ng mga may-ari ng lugar para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian at para sa mga kagamitan ay kasama sa kita mula sa mga aktibidad ng HOA (TSN) sa pamamahala ng real estate. Ang mga katulad na paglilinaw ay nakapaloob sa liham ng Ministry of Health and Social Development ng Russia na may petsang Marso 22, 2012 No. 800-19 (ipinadala para gamitin sa trabaho sa pamamagitan ng sulat ng Federal Social Insurance Fund ng Russia na may petsang Abril 3, 2012 No. 15-03-18/08-3638).

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (TSN), tulad ng ibang mga tagaseguro, ay kinakailangang magsumite ng mga naaangkop na ulat sa mga premium ng insurance (sugnay 2 ng Artikulo 14 ng Batas ng Disyembre 15, 2001 Blg. 167-FZ, Artikulo 4.8 ng Batas ng Nobyembre 29, 2006 No. 255-FZ , clause 11 ng artikulo 24 ng Batas ng Nobyembre 29, 2010 No. 326-FZ).

Pag-uulat ng istatistika

Ang mga non-profit na organisasyon ay may pananagutan sa pag-compile ng istatistikal na pag-uulat. Ito ay nakasaad sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Batas ng Enero 12, 1996 Blg. 7-FZ. Dahil dito, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners' associations (TSN), kasama ang iba pang mga organisasyon, ay dapat mag-ulat sa mga awtoridad sa istatistika.

Ang pagbubunyag ng impormasyon ay nagpapahiwatig ng pagtiyak ng pag-access dito ng walang limitasyong bilang ng mga tao (sugnay 2 ng Pamantayan na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 23, 2010 No. 731). Para sa komposisyon ng isiniwalat na impormasyon, tingnan mesa.

Obligado ang homeowners association (TSN) na ibunyag ang impormasyon sa pamamagitan ng pag-post nito:

Online www.reformagkh.ru;

sa isa sa mga sumusunod na website: isang awtorisadong departamento ng rehiyon o katawan ng lokal na pamahalaan;

on information stands na matatagpuan sa isang apartment building.

Ang mga form kung saan dapat mai-post ang impormasyon ay inaprubahan ng Ministry of Construction ng Russia (clause 8 ng Standard, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Setyembre 23, 2010 No. 731). Ang kasalukuyang mga form ay ibinigay sa pagkakasunud-sunod ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Disyembre 22, 2014 No. 882/pr.

Ang pamamaraan para sa pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa iyong mga aktibidad sa site www.reformagkh.ru ay itinakda sa Mga Regulasyon na naaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Rehiyon ng Pag-unlad ng Russia na may petsang Abril 2, 2013 No. 124. Kasabay nito, ang bagong nilikha na TSN ay dapat magbunyag ng impormasyon nang hindi lalampas sa 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ( sugnay 9 ng Pamantayan na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Setyembre 23, 2010 No. 731).

Ang impormasyon sa mga aktibidad ng mga organisasyong namamahala sa mga gusali ng apartment ay dapat na magagamit sa loob ng 5 taon. Kung ang mga pagbabago ay ginawa sa isiniwalat na impormasyon, i-publish ang mga ito sa parehong mga mapagkukunan (sa Internet - sa loob ng 7 araw ng trabaho, sa mga stand - sa loob ng 10 araw ng trabaho).

Ito ay nakasaad sa mga talata 5.1, 6, 15 at 16 ng Pamantayan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 23, 2010 No. 731.

Bilang karagdagan, ang HOA (TSN) ay obligadong magbigay ng impormasyon sa nakasulat (electronic) na form kapag hiniling ng mga interesadong partido. Ang pamamaraan para sa pagsisiwalat ng impormasyon sa pamamagitan ng mga kahilingan ay itinakda sa mga talata 17–23 ng Pamantayan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Setyembre 23, 2010 No. 731.

Responsibilidad para sa hindi pagsisiwalat ng impormasyon

Para sa paglabag sa mga legal na kinakailangan sa pagsisiwalat ng impormasyon sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang pananagutan ng administratibo ay ibinigay (Artikulo 7.23.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

Ang parusa ay multa. Sa kasong ito, ang halaga ng multa ay:

mula 250,000 hanggang 300,000 rubles. - para sa organisasyon;

30,000 hanggang 60,000 kuskusin. – para sa mga opisyal (at sa kaso ng paulit-ulit na paglabag - diskwalipikasyon para sa isang panahon ng 1 hanggang 3 taon).