Belagroprombank - „Kredyt hipoteczny na Białorusi. Kredyt na budowę mieszkania. Bieganie i wydawanie pieniędzy na rejestrację.” Kredyty na mieszkanie Kredyty na zakup mieszkania na Białorusi belagroprombank
„Belagroprombank” jest dziś jednym z liderów branży bankowej w regionie centralnym i Europy Wschodniej. Dany instytucja finansowa zapewnia ludności Białorusi różnorodne programy kredytowe, w tym pożyczki na zakup/budowę nieruchomości. Powinieneś dowiedzieć się, jakie kredyty na nieruchomości są dostępne w Belagroprombank. W tym artykule przyjrzymy się, czym jest kredyt na nieruchomość.
Finansowanie nieruchomości
Bank posiada dużą liczbę programów kredytowych. Obywatele mogą ubiegać się o kredyt konsumencki, karta kredytowa, kredyt samochodowy, refinansowanie istniejących zobowiązań dłużnych. Oddzielny segment kredytowanie – finansowanie nieruchomości. Klienci Banku mogą otrzymać środki na zakup lub budowę własnego domu mieszkalnego, mieszkania i innego lokalu mieszkalnego.
Wśród kredytów związanych z zakupem nieruchomości można wyróżnić następujące programy pożyczkowe:
- „Na zakup mieszkania”;
- „Dla potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych” (m.in. poprzez pozyskiwanie dotacji);
- „Na budowę lokale mieszkalne».
Konkretne parametry pożyczki zależą od wybranego programu. To samo dotyczy wymagań dotyczących dostarczanej dokumentacji.
Kredyt na zakup gotowego mieszkania
Obywatel Białorusi może zaciągnąć pożyczkę w rubel białoruski x na zakup gotowego mieszkania lub domu. Stawka minimalna Pożyczka wynosi 1000 rubli. Maksymalna kwota przekazanych środków nie jest ograniczona, ale zależy bezpośrednio od wypłacalności klienta. Ponadto bank jest gotowy przeznaczyć nie więcej niż 90% całkowitego kosztu transakcji, więc obywatel będzie musiał sam wnieść część środków.
Główne parametry pożyczki to:
- Kredyt trzeba spłacić w ciągu 20 lat.
- Oprocentowanie przez pierwsze 2 lata jest to 11%, a od trzeciego – 14% rocznie.
- Spłatę pożyczki możesz rozpocząć już po 6 miesiącach od jej zaciągnięcia (istnieje możliwość odroczenia spłaty).
- Środki nie są wydawane klientowi, lecz natychmiastowo przekazywane osobie sprzedającej nieruchomość.
- Spłata pożyczki następuje w drodze płatności renty.
W Belagroprombank pożyczki na zakup mieszkania udzielane są tylko wtedy, gdy istnieje zabezpieczenie. Będziesz potrzebować poręczycieli (co najmniej 2 osoby) i zabezpieczenia. Nabyta nieruchomość stanowi zabezpieczenie.
Program pożyczkowy dla osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych
Podobnie jak w poprzednim przypadku walutą kredytu są ruble białoruskie. Możesz pożyczyć co najmniej 1000 rubli. W przeciwieństwie do programu pożyczkowego opisanego powyżej, istnieje maksymalna wielkość pożyczki. Można ubiegać się o pożyczkę w wysokości do 150 tysięcy rubli, ale 10% wartości transakcji musi zapłacić sam klient.
Należy również zauważyć, że:
- Program ten zapewnia obniżone oprocentowanie. Przez pierwsze 2 lata będziesz musiał płacić nie więcej niż 5,5% rocznie, następnie - 8,5%.
- Fundusze emitowane są na 20 lat.
- Pożyczkę w ramach tego programu można otrzymać tylko do 28 grudnia bieżącego roku.
- Kredytobiorca musi pozyskać 2 poręczycieli. Zakupione mieszkanie zostanie zabezpieczone.
- Aby wziąć udział w programie, należy przedstawić dokumenty potwierdzające, że rodzina rzeczywiście jest zarejestrowana w państwie.
Liczba takich pożyczek jest ograniczona. Limity ustalane są dla każdego banku. Dlatego przed złożeniem wniosku należy dowiedzieć się w dziale instytucji, czy nadal istnieje możliwość ubiegania się o pożyczkę.
Przy pomocy dotacji
Obywatele posiadający dotacje na budowę mieszkań mogą otrzymać specjalną pożyczkę od Belagroprombank. Okres spłaty środków wynosi 20 lat. Maksymalna kwota pożyczki uzależniona jest od informacji zawartych w oświadczeniu o przyznaniu dotacji. Oprocentowanie odpowiada kredytowi na zakup gotowej nieruchomości.
Aby otrzymać pożyczkę, należy przedstawić wyciąg z decyzji organu wykonawczego i administracyjnego w regionie, w którym wybudowano dom. Musisz także pozyskać poręczycieli (co najmniej 2 osoby). Istnieje możliwość odroczenia spłaty kredytu, jednak nie więcej niż o 18 miesięcy.
Kredyt na budowę lokalu mieszkalnego
Obywatele Białorusi mogą także otrzymać pożyczkę w Belagroprombanku na budowę mieszkań. Oprocentowanie pożyczki, a także okres, na jaki jest ona udzielana, odpowiadają poprzednim programom pożyczkowym. Możesz otrzymać nie więcej niż 150 tysięcy rubli białoruskich. Bank jest gotowy zapłacić tylko 90% kosztów budowy. Pozostałą kwotę płaci pożyczkobiorca.
W razie potrzeby pożyczkobiorca może wnioskować o odroczenie płatności. Maksymalny okres wynosi 18 miesięcy. Wymaganych jest co najmniej 2 poręczycieli. Nieruchomość obciążona hipoteką służy jako zabezpieczenie. Do czasu jego dostarczenia mieszkanie kredytobiorcy będzie traktowane jako zabezpieczenie. Przy ocenie wypłacalności (od tego zależy kwota, jaką bank będzie skłonny przekazać klientowi) pod uwagę brane są nie tylko dochody osobiste kredytobiorcy, ale także zarobki jego małżonka i bliskich krewnych.
Środki mogą zostać przekazane w formie jednorazowego przelewu lub w formie wielokrotnych płatności. Na osoby występujące w charakterze poręczycieli nakładane są te same wymagania, co na samego kredytobiorcę. Ta ostatnia zasada dotyczy wszystkich programów pożyczkowych związanych z udostępnieniem pieniędzy na zakup lub budowę nieruchomości.
Dodatkowe informacje
Aby otrzymać pożyczkę, pożyczkobiorca musi złożyć nie tylko wniosek, ale także dodatkową dokumentację. Lista dokumentów zależy od konkretnej sytuacji. Może zawierać następujące dokumenty:
- Paszport osobisty.
- Zaświadczenie o dochodach (wynagrodzenie, emerytura, wyciąg z konta bankowego itp.).
- Identyfikator wojskowy.
- Zaświadczenie o rejestracji gruntu (jeśli zostaną podjęte środki na budowę własnego domu).
- Umowa o usługę budowlaną.
- Certyfikat organizacji deweloperów obywatelskich itp.
Aby otrzymać pieniądze trzeba być osobą pełnoletnią, posiadać obywatelstwo Republiki Białoruś i historię kredytową bez wad, a także posiadać dochody przekraczające minimum ustalone przez państwo dla regionu. Sprawdzenie wszystkich dokumentów zajmuje nie więcej niż tydzień. W przypadku konieczności wyjaśnienia przez pracowników jakichkolwiek informacji termin ten może zostać wydłużony do 12 dni.
Tym samym obywatele, którzy chcą zbudować własny dom lub kupić gotową nieruchomość, mogą otrzymać kredyt mieszkaniowy od Belagroprombank. Instytucja ta prowadzi programy pożyczkowe dla różnych kategorii obywateli. Można także pozyskać środki na zakup obligacji mieszkaniowych. Niezależnie od konkretnego programu, kredytobiorca będzie musiał dołożyć część pieniędzy niezbędną do zakupu nieruchomości.
Belagroprombank, podobnie jak Białoruśbank, jest własnością państwa instytucje kredytowe Republika Białorusi. Głównym celem utworzenia Belagroprombanku jest niesienie pomocy kompleks rolno-przemysłowy. W 2018 roku oferował kilka programów pożyczkowych dla osoby, firm i małych przedsiębiorstw z zakresu budownictwa mieszkaniowego. Proponowane schematy są tego samego typu. Oni wszyscy mają:
- surowe wymagania dla pożyczkobiorców;
- roczny okres karencji z odsetkami obniżonymi o jeden punkt;
- wysokie stawki;
- Gwarancje obowiązkowe - poręczyciele, kary, zabezpieczenia.
Kredyt na zakup domu
W ramach programu możesz zaciągnąć pożyczkę na zakup, w tym licytację:
- dom lub udział w nim;
- mieszkań w nowym budownictwie oraz na rynku wtórnym.
Ogólne warunki
Istnieje możliwość odroczenia spłaty kredytu od 6 miesięcy do półtora roku. Naliczanie i płatności odsetek dokonywane są co miesiąc.
Pożyczka dla osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych
Zasady udzielania kredytów osobom znajdującym się na liście oczekujących różnią się nieco od ogólnych zasad udzielania kredytów na zakup mieszkania, o których mowa powyżej.
Funkcje tego programu:
Odroczenie spłaty kredytu możliwe jest na okres do 17 miesięcy przy obowiązkowych miesięcznych spłatach odsetek.
Zakup zestawów domowych produkcji białoruskiej
Program ma na celu stymulowanie rynku krajowego i zakupów towarów wyprodukowanych w kraju. Warunki świadczenia są proste i maksymalna ilość Pożyczka uzależniona jest od sytuacji finansowej wnioskodawcy.
Dla pożyczki do 2000 BR:
- nie będą wymagane żadne zaświadczenia o dochodach;
- środkiem tymczasowym jest kara;
- otrzymać pożyczkę poprzez specjalnie otwarte konto.
Kredyt na budowę lokalu mieszkalnego
Kredyt na zakup obligacji mieszkaniowych
Ogólne wymagania dla kredytobiorców
- obywatelstwo Republiki Białorusi lub zezwolenie na pobyt stały ze stałym zameldowaniem pod określonym adresem na terytorium republiki;
- ukończenie 18. roku życia;
- stały dochód przekraczający minimum (w 2018 r. ustalono go na poziomie 305 BR miesięcznie) z obowiązkowym udokumentowaniem;
- pozytywny Historia kredytowa, brak zaległości w spłacie zobowiązań dłużnych.
Wyjątki dla wnioskodawców w ramach programu zakupu zestawów domowych:
- przy pożyczaniu do 2000 BR nie jest wymagany dokument potwierdzający dochody;
- powyżej dwóch tysięcy wymagane jest potwierdzenie zarobków, ale bez ustalania dolnego limitu.
Dla przedsiębiorców indywidualnych dodatkowo:
- brak zadłużenia w rozliczeniach z budżetem;
- potwierdzenie zarobków poprzez złożenie oświadczenia za ostatnie dwa kwartały.
Jeżeli w okresie obowiązywania umowy kredytowej dłużnik lub poręczyciele dokonają zmian w danych podanych przy składaniu wniosku o kredyt, mają obowiązek poinformować o tym bank.
Lista dostarczonych dokumentów
Dla pożyczkobiorcy i poręczycieli
- ważny paszport;
- dla mężczyzn do 27 roku życia – legitymacja wojskowa, zaświadczenie o poborze (nie dotyczy personelu wojskowego wszystkich rodzajów wojska, sytuacji nadzwyczajnych, Komitetu Kontroli Państwowej Republiki Białorusi);
- zaświadczenia o wynagrodzeniach i emeryturach za ostatnie trzy miesiące.
Przedsiębiorcy dodatkowo zapewniają:
- wyciąg z konta za ostatnie sześć miesięcy;
- zaświadczenie z banku potwierdzające brak długów i blokadę rachunku;
- potwierdzenie wpłat podatku za ostatnie sześć miesięcy lub dwa kwartały (w zależności od wybranej przez przedsiębiorcę formy opodatkowania).
Klientom Belagroinvestbank wystarczy oświadczenie.
1. Przy zakupie mieszkania, w tym w drodze aukcji, dodatkowo zapewnia się:
- umowa kupna-sprzedaży sporządzona zgodnie z prawem Republiki Białorusi;
- ocena obiektu;
- dla kredytu hipotecznego - dokumenty rejestru państwowego dotyczące rejestracji obciążenia w formie zastawu.
Zakup na aukcji:
- potwierdzenie wpłaty kaucji i opłaty rejestracyjnej;
- protokół wskazujący:
- informacje o wszystkich uczestnikach transakcji;
- lokalizacja obiektu i ostateczna cena;
- obowiązki oferentów w zakresie rozliczeń i zawarcia umowy.
2. Dla nowych budynków
- dane techniczne (ilość pokoi, lokalizacja, Całkowita powierzchnia, numer piętra);
- potwierdzenie wpłaconych środków;
- daty rozpoczęcia i zakończenia budowy;
- dane konta wnioskodawcy oraz zaświadczenie o wpisaniu na listę deweloperów obywatelskich.
Podczas wspólnej budowy:
- odpowiednia umowa z deweloperem;
- zaświadczenie od dewelopera potwierdzające wpłatę przez wnioskodawcę określonej kwoty i termin płatności.
3. Dla indywidualnego rozwoju
- zaświadczenie o własności gruntu, na którym budowany jest obiekt. (Jeżeli dokumenty gruntowe są datowane wcześniej niż 2 maja 2006 r., należy przedstawić akt i świadectwo użytkowania tymczasowego);
- zaświadczenie z Wydziału Architektury i Urbanistyki o szacunkowym i rezydualnym koszcie robót, stopniu zaawansowania w procentach;
- uzyskanie dokumentacji zezwalającej od państwowego nadzoru budowlanego;
4. Przy zakupie obligacji mieszkaniowych
- Umowa ze spółką emitującą, która przewiduje obowiązek udostępnienia obligatariuszowi nieruchomości.
Źródła
- ru.wikipedia.org/wiki/Belagroprombank
- belapb.by
W 2019 roku Belagroprombank oferuje kredytobiorcom pięć różnych produktów, których celem jest zakup nieruchomości mieszkalnych, budowa lub nabycie obligacji mieszkaniowych. Poza tym jest oferta specjalna z dotacjami, przeznaczone dla osób potrzebujących poprawy warunków życia.
Kredyt na zakup domu
W ramach programu istnieje możliwość zakupu domu, mieszkania lub jego części w nowym budownictwie lub na rynku wtórnym, w tym również nieruchomości aukcyjnych. Umowę kupna-sprzedaży można złożyć po zatwierdzeniu wniosku i podjęciu decyzji w sprawie kredytu.
Parametry produktu:
- Stopa nadpłaty wynosi 16,0%. Zmienna stopa procentowa zależy bezpośrednio od stopy refinansowania (SR) ustalonej przez Narodowy Bank Republiki Białorusi i wynosi SR + 5%.
- Stawka minimalna limit kredytowy 1000 rubli białoruskich, maksymalna kwota zależy od sytuacji finansowej pożyczkobiorcy, ale nie może przekroczyć 90% szacunkowej wartości przedmiotu zakupu.
- Umowa zostaje zawarta na okres do 20 lat.
Bank przyjmie jako zabezpieczenie:
- Gwarancja co najmniej dwóch osób fizycznych i rejestracja zakupionej nieruchomości jako zabezpieczenie.
- Ustanowienie nieruchomości jako zabezpieczenia do czasu zawarcia umowy o kredyt hipoteczny i po jej nabyciu.
Bank może udzielić odroczenia spłaty kapitału kredytu do 6 miesięcy. W takim przypadku odsetki będą naliczane co miesiąc.
Rozpatrzenie wniosku o otrzymanie środków trwa od 7 do 12 dni. Możesz wstępnie obliczyć kwotę płatności w kalkulator pożyczek, znajdującej się na oficjalnej stronie internetowej banku.
Pożyczka dla kredytobiorców, którzy chcą poprawić swoje warunki życia
Procedura finansowania nie różni się znacząco od poprzedniej - stopa wynikająca z umowy jest zmienna i wyniesie 16%, ale może ulec zmianie w związku z wahaniami stopy refinansowania ustalonej przez Narodowy Bank Republiki Białoruś (SR + 5%) . Jest jednak jedno ograniczenie – tylko ci, którzy doskonalą swoje warunki życia, pozyskiwanie dotacji na cele budowy nieruchomości mieszkalnych.
Możesz wziąć od 1000 bel. rubli, maksymalnym limitem jest niższa z wartości przedmiotu wskazanej w oświadczeniu o decyzji o dotacji oraz całkowitej ceny prac niezbędnych do budowy.
Gwarancją wynikającą z umowy może być:
- kara i hipoteka;
- przyciągnięcie co najmniej dwóch osób jako poręczycieli i zabezpieczenia w postaci obiektu budowanego na koszt fundusze kredytowe.
Rozpatrzenie wniosku nastąpi w ciągu 4 dni. Dodatkowo klient może liczyć na odroczenie spłaty zadłużenia głównego na okres do 1,5 roku; odsetki od kredytu będą musiały być wpłacane na konto co miesiąc.
Zakup zestawów domowych produkcji białoruskiej
W ramach programu bank emituje od 100 bel. rubli, maksymalna kwota zależy wyłącznie od wypłacalności pożyczkobiorcy. Do 2000 bel. ruble można zabrać bez dowodu dochodu. Zmienna stopa wyniesie 15% (SR+4%) w pierwszym roku i 16% (SR+5%) w kolejnych latach. Okres kredytowania – do 7 lat.
Zabezpieczenie w ramach umowy do 100 BYN. ruble służą jako kara i gwarancja jednej osoby. Przy większym finansowaniu - tylko gwarancja.
Kredyt udzielany jest w formie nieodnawialnej linii kredytowej. W ciągu 24 godzin bank dokonuje płatności na rzecz firmy handlowej zgodnie z podanymi rachunkami kredytobiorcy.
Dokumenty muszą wskazywać, że zestaw domowy został wyprodukowany w Republice Białorusi, w przeciwnym razie bank zwróci dokument bez przekazania środków.
Kredyt na budowę lokalu mieszkalnego
Pieniądze przekazywane są na budowę budynku mieszkalnego lub mieszkania. Oprocentowanie wyniesie 16%, ale jest zmienne (CP+5%) i zmienia się w dniu wahań stopy refinansowania. Minimalna kwota 1000 BYN. rubli, maksymalna wartość nie przekracza 90% szacowanej wartości i 150 000 BYN. rubli, na decyzję banku będzie miała wpływ także wypłacalność kredytobiorcy. Umowa zawierana jest na okres do 20 lat.
Kredyt na budowę lokalu mieszkalnego w Belagromprombank
Kwota kredytu
od 1000 bel. rubli do
150 000 BYN ruble
warunki kredytu
stopa kredytu
od 16%
rocznie
* - pieniądze przekazywane są na budowę budynku mieszkalnego lub mieszkania
Warunkiem finansowania jest zapewnienie:
- Pozyskanie dwóch poręczycieli do czasu podpisania dokumentów, po czym obiekt budowany ze środków pożyczkowych zostaje zarejestrowany jako zabezpieczenie.
- Alternatywną opcją jest zapewnienie zabezpieczenia w postaci własnego nieruchomość zamiast osób trzecich, przedmiot finansowany z pożyczonych środków przekazywany jest wówczas jako zabezpieczenie.
Bank może udzielić odroczenia w spłacie kwoty kapitału do 1,5 roku; kredytobiorca będzie musiał jedynie zapłacić naliczone odsetki.
Kredyt na zakup obligacji mieszkaniowych
Stawka kontraktu wynosi 16% (CP+5%), maksymalna kwota nie może przekroczyć 150 000 BYN. rubli lub 90% wartości obligacji (cena sprzedaży). Podobnie jak w poprzednich przypadkach, bank może udzielić odroczenia spłaty zadłużenia głównego na okres do 1,5 roku, pobierając jedynie odsetki. Wydany Umowa pożyczki nie dłużej niż 20 lat.
Pożyczone środki przekazywane są klientowi w formie otwarcia linii kredytowej z prawem dokonywania wpłat na rzecz emitenta obligacji. Okres, w którym Klient ma zapewniony dostęp do konta, wynosi do 36 miesięcy. Istnieje możliwość otrzymania całej kwoty jednorazowo.
Przed zarejestrowaniem zakupionej nieruchomości jako zabezpieczenia kredytobiorca musi przedstawić gwarancje zabezpieczające kredyt w postaci dwóch poręczycieli lub własnego domu/mieszkania. Bank ogłosi odpowiedź na Twój wniosek w ciągu 7–12 dni.
Wymagania banku wobec potencjalnych kredytobiorców
Finansowanie jest dostępne dla wszystkich osób, które spełniają wymagania Belagroprombank:
- Obywatelstwo lub zezwolenie na pobyt i stała rejestracja w Republice Białorusi.
- Dojrzewanie.
- Stały dochód przekraczający minimum egzystencji, który kredytobiorca może udokumentować dowodem (w ramach programu zakupu zestawów do domu nie ustala się minimalnego poziomu wynagrodzenia).
- Pozytywna historia kredytowa, brak przeterminowanych pożyczek i kredytów.
- Jeżeli kredytobiorca posiada status przedsiębiorcy indywidualnego, nie ma zadłużenia z tytułu podatków i opłat z tytułu budżetu, a także innych płatności.
Lista wymaganych dokumentów
Pakiet dokumentów dostarczanych do banku może się różnić w zależności od konkretnego programu kredytowego. Ogólne uwagi dotyczące przeglądu kwestionariusza są następujące:
- Dla pożyczkobiorcy i poręczycieli – paszport cywilny ważny w dniu złożenia dokumentów i podpisania umowy.
- Dla mężczyzn w wieku poborowym – wydawany zamiast tego dowód wojskowy lub zaświadczenie, legitymacja poborowa (nie dotyczy osób pełniących służbę wojskową, w organach spraw wewnętrznych, w sytuacjach nadzwyczajnych lub dochodzeniach w sprawach finansowych Komisji Kontroli Państwowej RP) Białoruś). Istnieje możliwość dostarczenia kopii dokumentów poświadczonych przez służbę katastralną firmy w miejscu zatrudnienia kredytobiorcy lub poręczyciela.
Przedsiębiorcy uzupełniają swoją dokumentację kredytową:
- Wyciąg z rachunku bieżącego za ostatnie sześć miesięcy.
- Zaświadczenie z banku obsługującego rachunek potwierdzające brak zadłużenia z tytułu kredytów, leasingu lub czynszu.
Do uzyskania wszelkiego rodzaju kredytów na zakup lub budowę nieruchomości lub nabycie obligacji mieszkaniowych wymagany jest ogólny wykaz dokumentów.
Potwierdzenie wypłacalności
Twój kondycja finansowa Kredytobiorca może potwierdzić zaświadczeniem o dochodach:
- Przedsiębiorcy, którzy aplikowali do UTII przez ostatnie sześć miesięcy; intratny podatek dochodowy– za dwa ostatnie okresy sprawozdawcze.
- Dla pracowników indywidualnych – za ostatnie 3 miesiące.
- Zaświadczenie potwierdzające wysokość nabytej emerytury za poprzednie 3 miesiące.
Klienci banku otrzymujący wynagrodzenie lub emeryturę na karcie Belagroprombank lub przedsiębiorcy, którzy otworzyli rachunek bieżący z wydaniem karta debetowa, wystarczy dostarczyć ekstrakt.
Przy zakupie nieruchomości (w tym obiektów aukcyjnych)
Oprócz ogólnego pakietu dokumentów, otrzymując pożyczkę na zakup domu, musisz podać:
- Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, sporządzona zgodnie z ustawodawstwem Republiki Białorusi. Konieczne jest wskazanie warunków i terminów płatności.
- Wniosek z oceny nieruchomości ze wskazaniem wartości. Należy wskazać cel postępowania jako „Uzyskanie kredytu”, a w przypadku, gdy przedmiot jest zarejestrowany jako zabezpieczenie, należy doprecyzować „Przeniesienie nieruchomości na zabezpieczenie”.
- Gdy hipoteka stanowi zabezpieczenie wykonania zobowiązań finansowych wymagane są dokumenty potwierdzające państwową rejestrację zdarzenia i przeniesienia własności przedmiotu - zaświadczenie/zaświadczenie lub zaświadczenie o rejestracji. Dostępny jest także niezależny raport oceniający.
Przy zakupie nieruchomości aukcyjnej kopia dokumentu potwierdzającego wpłatę wadium i opłaty rejestracyjnej (na koszt sprzedającego), a także protokół z wyniku postępowania, odzwierciedlający:
- Informacje o wszystkich stronach transakcji (sprzedającym i kupującym).
- Adres obiektu i ostateczny koszt.
- Zobowiązanie stron umowy do zapłaty za lokal i podpisania umowy.
Przedstawiany jest także wniosek dotyczący wartości nieruchomości (na podstawie wyników niezależnej wyceny). Obowiązkowe jest wskazanie celu „Uzyskanie kredytu” w przypadku, gdy przedmiot jest zarejestrowany jako zabezpieczenie – wyjaśnienie „Przeniesienie nieruchomości jako zabezpieczenie”.
Lista niezbędnych dokumentów podczas budowy
Jeśli mieszkanie jest budowane w budynku organizacji deweloperów obywatelskich, konieczne będzie przedstawienie zaświadczeń dotyczących:
- przybliżona cena Roboty budowlane;
- dane techniczne obiektu (ilość pokoi, lokalizacja, powierzchnia całkowita);
- kwoty wypłaconych środków;
- daty rozpoczęcia i zakończenia budowy;
- dane konta deweloperów obywatelskich, a także zaświadczenie o wpisaniu wnioskodawcy na listę członków organizacji.
Jeżeli budowa prowadzona jest na podstawie umowy o współudziale:
- Umowa dotycząca kosztu nieruchomości i warunków płatności sporządzona z deweloperem.
- Dokument od dewelopera potwierdzający fakt wpłaty środków i kwotę.
Podczas budowy indywidualnej nieruchomości mieszkalnej
Jeżeli budowa indywidualnego budynku mieszkalnego prowadzona jest na podstawie umowy:
- Zaświadczenie lub zaświadczenie o państwowej rejestracji własności działka. Jeżeli dokumenty zostały wystawione przed 2 maja 2006 r. to dodatkowo akt na to oraz zaświadczenie przyznające prawo do czasowego użytkowania.
- Przy zakupie nieruchomości z niezakończoną budową - umowa kupna-sprzedaży sporządzona zgodnie z przepisami prawa Republiki Białorusi.
- Zaświadczenie o szacunkowych i rezydualnych kosztach robót budowlanych, stopniu zaawansowania budowy oraz informacja o budowanym obiekcie. Dokument musi zostać sporządzony przez wydział architektury i urbanistyki samorządu terytorialnego.
- Zezwolenie Państwowego Nadzoru Budowlanego na prowadzenie prac, jeżeli budowany obiekt (wraz z mediami) ma więcej niż dwie kondygnacje.
Jeżeli budowa budynku mieszkalnego prowadzona jest metodą ekonomiczną, wymagane będzie zaświadczenie o szacunkowym koszcie robót budowlanych, zawierające informacje o budowanym domu i stopniu (procentowym) ukończeniu budowy. Dokument musi zostać wydany przez władze lokalne uprawnione do podejmowania decyzji w zakresie architektury i urbanistyki lub przez organizację, której takie uprawnienia zostały wydane. Konieczne jest także przedstawienie dokumentów tytułowych działki.
Przy ubieganiu się o kredyt na zakup obligacji mieszkaniowych
Aby podpisać umowę, pożyczkobiorca będzie musiał zebrać dokumenty z ogólnej listy, dokumenty potwierdzające wypłacalność. W przypadku, gdy klient chce wystawić nieruchomości hipoteczne Jako zabezpieczenie musisz dostarczyć dokumenty tytułowe.
Dodatkowo wymagana jest umowa ze spółką emitującą obligacje mieszkaniowe, która określa obowiązki emitenta w związku z budową nieruchomości wobec posiadacza zabezpieczenia.
Sposób wydania środków zależy od rodzaju produktu, jednak w większości przypadków jest to otwarcie nieodnawialnej linii kredytowej. Płatność miesięcznych składek odbywa się za pośrednictwem samoobsługowych urządzeń technicznych wyposażonych w funkcję przyjmowania gotówki. Zadłużenie z tytułu kredytu możesz spłacić także za pośrednictwem kasy Belagroprombank, bankowości mobilnej lub internetowej oraz kiosków informacyjnych.
Cześć wszystkim
Niedawno stanęliśmy przed problemem zaciągnięcia kredytu na dużą kwotę (a mianowicie na finansowanie nieruchomości). Po przestudiowaniu ofert banków w naszym kraju zdecydowaliśmy się wybrać Belagroprombank z następujących powodów:
- maksymalna kwota kredytu- 90% kosztów mieszkania(czyli musieliśmy wpłacić tylko 10% kwoty mieszkania). Jest to bardzo ważne dla tych, którzy po prostu nie mogą odłożyć na zaliczkę.
- termin- 20 lat(za krótszy okres kredytowania uzyskano bardzo nierealistyczne kwoty płatności).
- oprocentowanie odpowiedni (chociaż jaki procent uważa się za odpowiedni dla Białorusi?)
oprocentowanie kredytu jest zmienne i zmienia się w dniu zmiany stopy refinansowania Bank Narodowy RB.
Teraz chyba we wszystkich bankach jest tak.. Czyli.. „bum” - i teraz oprocentowanie kredytu wyniesie 30%, a nie jak brałem - 12-15%...
- Możliwość odroczenia do 6 miesięcy spłatę płatności (dług główny). Oznacza to, że odsetki będziesz spłacał bankowi tylko przez 6 miesięcy, a pożyczana kwota nie zmniejszy się ani trochę. Raczej nie taka perspektywa (
Zabezpieczenie kredytu:
- pewność co najmniej 2 (dwie) osoby fizyczne i (lub) hipoteka lokali mieszkalnych wybudowanych za pomocą kredytu;
- zastaw nieruchomości (do czasu złożenia w banku umowy kredytu hipotecznego na lokale mieszkalne wybudowane za pomocą kredytu) oraz hipoteka lokale mieszkalne wybudowane za pomocą kredytu.
Omówię te niuanse „bezpieczeństwa” poniżej.
==========================================================================
W siedzibie „Belagroprombanku” jest cywilizowane: kolejka elektroniczna do specjalistów, miękkie sofy i telewizor.
Aby ubiegać się o pożyczkę, trzeba będzie biegać – zbierać różne zaświadczenia (najważniejsze oczywiście o dochodach) i poręczycieli. Jeśli Twoje własne dochody nie wystarczą na pożyczkę, możesz do całkowitego dochodu wliczyć bliskiego krewnego (małżonka, matkę/ojca). Generalnie powinieneś Skontaktuj się z bankiem po poradę – wstępnie wyliczą, czy Twoje dochody wystarczą na kredyt. I dopiero wtedy szukaj poręczycieli.
*dane według stanu na lato 2017 r
Umowa pożyczki:
Potrzebowaliśmy 3 poręczycieli.Do rejestracji umowa gwarancyjna Należy także wpłacić kwotę kasjerowi. Za każde 20 rubli białoruskich ( 10$ ). Płaca Poręczyciele powinni mieć co najmniej 250-300 dolarów, a najlepiej więcej. Albo zwiększą wymaganą liczbę poręczycieli.
Również usługa „dobrowolno-obowiązkowa” jest tutaj „wiązana”, czyli wszyscy nadal muszą być ubezpieczeni - po 18 rubli białoruskich od każdego (. 9$ ). A ubezpieczeni są poręczyciele, ten, kto bierze pożyczkę, plus ten, kto dzieli się z nią całkowitym dochodem. Krótko mówiąc, ubezpieczamy każdego!
Bank również wystawia umowa zastawu. Za to będziesz musiał zapłacić kolejne 45 rubli białoruskich (22,5$).
====================================================================
*Nie dotyczy banku, ale jeszcze zdradzę, na czym będzie polegał projekt mieszkania.
- Musisz zapłacić za rejestrację państwową itp. -
14,7 bel. rubel (7,4$)
- Za sporządzenie i wydanie paszportu technicznego mieszkania - 27,49 bel. ruble (13,7$)
Zrobiliśmy to bez pośpiechu. Jeśli potrzebujesz go szybko, kwota wzrasta 2-3 razy.
=============================================================================
- Musieć zrobić wycena nieruchomości. Tak tak. To nowe mieszkanie, które właśnie wybudowałeś! Nazywają to pieniędzmi z powietrza.
Szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości - 100 BYN. ruble ( 50$ )
* Jak zwykle kwoty zwiększają się w trybie pilnym. Wszystko zrobiliśmy bez przyspieszania.
- Kolejna płatność za usługi WIT. Nawet nie pamiętam dlaczego. 12,25 bel. ruble ( 6$ )
W tym momencie ustają opłaty za usługi umowy zastawu. Następnie następuje etap projektowania hipoteki.
=======================================================================
Do czasu sporządzenia umowy kredytu hipotecznego nie możesz zostać przydzielony do mieszkania!
O wyznaczonej godzinie konieczne było, aby przedstawiciel banku i my (ja + mąż) zebrali się w WIT. Podpisaliśmy dokumenty (dość szybko, 20-30 minut). I znowu trzeba za to zapłacić)))
- Państwo rejestracja umowy - 29,90 bel. ruble ( 15$ )
- Opłata państwowa za poświadczenie umowy zastawu wynosi 115 BYN. ruble ( 58$ )
