Kako prijaviti nedovršenu gradnju. Kako ukrasiti nedovršenu seosku kuću

Posljednjih desetljeća, u uvjetima sukcesivne financijske krize zamrzavanje građevinskih projekata postalo je uobičajeno. Sličnih gradilišta ima u gotovo svakom mjesto. Kao primjer možemo navesti nedovršene kuće na okućnicama koje su u vlasništvu ili višekatnice izgrađene uz pomoć Novac(dionička zgrada).

Dugo su trajali sporovi među odvjetnicima o tome mogu li se nedovršeni građevinski objekti smatrati nekretninama i uknjižiti.

To je zbog činjenice da zakon ne daje jasan koncept nedovršenog građevinskog projekta.

S tim u vezi, Vrhovni sud je u svojoj Odluci od 25. veljače 1998. objasnio da članak 25. Saveznog zakona „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” i članak 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije dopuštaju nam da zaključimo da su objekti u izgradnji, koji nisu vezani ugovorom o građenju - ovo nekretnine

Pročitajte također:

Uknjižba prijenosa vlasništva nekretnine

Trenutno se u sudskoj i pravosudnoj praksi pod takvim objektom obično podrazumijeva nekretnina koja je u izgradnji, nalazi se na zemljištu i koja se ne može premjestiti na drugo mjesto bez značajne štete.

Važno! Neovlaštena gradnja koja nije dovršena ne može se registrirati u Rosreestru kao nedovršeni građevinski projekt.

Takve zgrade uključuju sljedeće vrste građevina:

• izgrađen uz ozbiljne povrede pravila urbanističkog planiranja;
• izgrađena na zemljišnim česticama druge namjene;
• stvoren bez odgovarajućih dozvola.

Pravo na neovlaštenu gradnju može se priznati samo na sudu.

Dokumenti za uknjižbu vlasništva nad “roh-bau” zgradama

Da biste registrirali nedovršeni građevinski projekt, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• izjava;
• vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu;
• konstitutivni dokumenti (ako govorimo o pravnoj osobi);
• putovnica;
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• građevinska dozvola;
• dokumenti koji ukazuju na nepostojanje ugovora o izgradnji (sudska odluka, sporazum o raskidu ugovora o izgradnji, dokument o likvidaciji pravne osobe - izvođača radova, akt o prihvaćanju objekta);
• projektna dokumentacija;
• punomoć (ako se predstavnik prijavljuje Rosreestru);
• druge dokumente.

Nakon što je objekt na odgovarajući način registriran, s njim se mogu obavljati sve zakonom dopuštene transakcije. Na primjer, prodati, kupiti, dati, iznajmiti.

Ubuduće se podaci o promjenama odražavaju iu Jedinstvenom registru unosom u opisnu dokumentaciju. Dakle, to može biti informacija o obujmu obavljenog posla kao postotak potpune spremnosti objekta (100%). Po završetku građevinskih radova, vlasnik s dozvolom za puštanje u rad mora se ponovno prijaviti Rosreestru za dobivanje novog vlasničkog certifikata.

Postupak registracije nedovršenog građevinskog projekta u Rosreestru prilično je kompliciran i traje puno vremena. Istodobno, to nije razlog da ga odbijete, jer bez toga transakcije s njim neće biti moguće. Stoga preporučamo da se obratite kvalificiranim odvjetnicima koji će uz naknadu učiniti sve za vas.

PAŽNJA! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele! Naš odvjetnik će Vas besplatno savjetovati - napišite u obrazac ispod.

U Republici Bjelorusiji lokalne vlasti, umorne od borbe s kroničnom "nedovršenom gradnjom", kreću u odlučnu ofenzivu.

Još 2006. godine izdana je Uredba o mjerama za smanjenje broja nedovršenih, nedovršenih stambenih zgrada i vikendica (drugim riječima, „ nedovršeno"). Ova uredba trebala je dovesti u red stvari s “nedovršenom gradnjom”. Da, ali stvari su još uvijek tu. Količina neuknjižene nedovršene kuće ne skuplja se.

Točnije, ovo nije posve “nedovršeno”. Izgradnja mnogih kuća i dača je završena i aktivno se koriste. Ono što nedostaje je pravna uknjižba koja se može izvršiti tek nakon što se kuća stavi u funkciju. Lokalne vlasti, umorne od toleriranja nepoznavanja zakona, žalbi i ostalog od strane građana, odlučile su poduzeti aktivne korake kako bi uspostavile red. Izričito preporučuju vlasnicima nekretnina koji imaju ili žive u kućama s visokim stupnjem gotovosti, a nisu stavljene u funkciju i nisu uknjižene, da dovrše pravni uknjižbu svoje nekretnine i na kraju stave kuće u funkciju. i dobiti zakonsku registraciju!

Ali naši ljudi počnu hrliti tek kad “pečeni pijetao kljucne”. Čini se da će “pijetao” kljucati “nedovršene građevinske radnike”.

Lokalne vlasti kategorički upozoravaju da rad stambene zgrade ili drugog građevinskog projekta koji nije prihvaćen za rad ili je prihvaćen s prekršajima povlači za sobom novčanu kaznu od dvije do deset osnovnih jedinica (relevantno za Republiku Bjelorusiju).

Ali to nije sve! Ako se utvrde kuće koje su dovršene i koriste se, a nisu puštene u rad, lokalne vlasti prijete da će te zgrade isključiti iz opskrbe energijom, plinom i vodom!

Stanovnici neregistriranih kuća morat će se opskrbiti svijećama i pećima na petrolej. Ali kako će se takve strukture identificirati?..

Gdje započeti uređenje nedovršene kuće ili vikendice?

Kako biste izbjegli ulazak u neugodnu situaciju i završili svu papirologiju, potrebno je proći nekoliko faza stavljanja nekretnine u funkciju. Da biste to učinili, trebate se obratiti lokalnom odjelu za arhitekturu i urbanizam izjava na puštanje u rad i uknjižba nedovršene stambene zgrade. Uz prijavu, vlasnik nekretnine mora imati:

- projekt,

- tehnički atest,

- putovnica programera s paketom raznih dozvola i suglasnosti,

- Tehničke specifikacije za inženjersku i tehničku podršku,

- dokumenti za zemljišnu parcelu.

Ako nema tehničke putovnice, morat ćete je naručiti ili dati izjavu o tehničkim karakteristikama, a zatim proći kroz proceduru potpisivanja akta o puštanju u pogon, neovisno uhvatiti predstavnike različitih organizacija. Ovaj postupak nije jednostavan, ali kuća neće biti primljena u rad bez potpisanog dokumenta.

Što učiniti ako uopće nema dokumenata?

Nerijetko se događa da, nakon što su dobili zemljište s formalnom građevinskom dozvolom, vlasnici buduće nekretnine zarone glavom bez obzira Građevinski radovi i probleme, potpuno zaboravljajući popuniti dokumente prema svim pravilima...

Kuća je skoro izgrađena, i unesite ga u rad i dobiti pravni registracija nemoguće!

U ovoj situaciji morat ćete proći kroz sve faze papirologije, kao i prije početka konstrukcija:

prijaviti se,

Naručite projekt za individualnu stambenu zgradu, povezujući ga s već izgrađenim (projekt mora biti odobren),

Izraditi tehničke uvjete za opskrbu objekta koji se gradi vodom, plinom i električnom energijom (ako je to predviđeno projektom),

Nazovite tehničara iz BTI-a i sastavite tehničku putovnicu,

I onda proći cijelu proceduru upisa i prijave stambene zgrade.

Druga opcija je podnošenje zahtjeva izravno BTI-u ili arhitektonskom odjelu i popunjavanje kroz „Jedan prozor“, a morate samo napisati zahtjev, a sav posao na obradi i prikupljanju dokumentacije obavit će tehničari BTI-a; .

Koja će opcija biti prihvatljivija odlučuje svaki pojedinac.

Ali nekretnine se mogu klasificirati u kategoriju bespravne gradnje samo ako nema građevinske dozvole, a postojanje ovog dokumenta potvrđuje da se kuća ne može klasificirati kao neovlaštena gradnja, te sukladno tome treba prikupiti cijeli paket dokumenata, ili treba tražiti druge načine rješavanja problema.

S Sudbina "dacha amnestije" u Ruskoj Federaciji

U Ruskoj Federaciji problemu registracije "nedovršene gradnje" pristupaju lojalnije: bilo je Trajanje "amnestije za dachu" produljeno je do 1. ožujka 2018, dokumentacijski paket je pojednostavljen. Donedavno je za uknjižbu vrtne kuće u nedostatku građevinske dozvole bio potreban samo katastarski plan.

Međutim, donošenjem novog federalnog zakona o katastru 3. srpnja 2016. godine situacija se radikalno promijenila. Vrtlarska partnerstva i ljetni stanovnici sada trebaju projekt planiranja teritorija.

Zapravo, ljetni stanovnici bili su zaduženi normama individualne stambene izgradnje, kojih se nikada nisu pridržavali. Odnosno, de facto, za vlasti su praktički odjednom prestale sve "amnestije" koje su nekada postojale za vlasnike nekretnina.

“Dacha amnestija” koja je vrijedila do ožujka 2018. zapravo prestaje djelovati od siječnja 2017., jer će biti potrebno napraviti tehnički plan - ozbiljan i nimalo jeftin dokument za sve.

Amnestija dacha i individualna stambena izgradnja

• Da biste registrirali individualnu stambenu zgradu, i dalje vam je potreban cijeli paket dokumenata: s građevinskom dozvolom, katastarskim planom, projektom, putovnicom investitora, tehničkom putovnicom, raznim suglasnostima, aktom o puštanju u pogon itd.

Međutim, od 2006. godine, vlasnici nekretnina na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju tiho su koristili "dacha amnestiju" za upis svoje imovine. Čini se da se "amnestija dacha" nije odnosila na individualnu stambenu izgradnju, ali kuće su ipak uspješno registrirane.

• Od lipnja 2016. godine, u vezi sa stupanjem na snagu izmjena zakonodavstva, za upis stambene zgrade izgrađene na čestici za individualnu stambenu izgradnju i osobnim pomoćnim česticama (PPP) u državni katastar, potrebno je podnijeti građevinska dozvola. U nedostatku dopuštenja, katastarska komora će odbiti katastarski upis, pa će stoga biti nemoguće uknjižiti vlasništvo nad stambenom zgradom.

Rosreestr to objašnjava u skladu sa zakonom objekti nekretnina stvoreni bez ishođenja potrebne dozvole su neovlaštene građevine. Iz toga proizlazi da su prekršitelji već svi koji su izgradili kuću na parceli za individualnu stambenu izgradnju, a nemaju građevinsku dozvolu.

Kako pravilno ozakoniti samogradnju

“Pravo vlasništva neovlaštene gradnje može se priznati putem suda"pripada osobi čija je imovina, doživotno nasljedno vlasništvo ili trajno korištenje zemljišna parcela na kojoj je izvršena gradnja", kaže Rosreestr.

Odnosno, umjesto pojednostavljene deklaracije, vlasnici nekretnina sada trebaju pronaći novac, vrijeme i ići na sud.

« Službeni akcijski plan eto tako je- pričekajte službeno odbijanje Rosreestra za izdavanje katastarske putovnice, a zatim podnesite tužbu za osporavanje ovog odbijanja. Očekujemo da će sudska odluka u ovom slučaju biti u korist građana, jer zakon izravno ne ukazuje da je za upis u katastar u paketu dokumenata potrebno priložiti građevinsku dozvolu i potvrdu o puštanju u rad - ovo je interna regulativa Rosreestra.

Već uz pozitivnu odluku suda, Rosreestr se obvezuje upisati objekt u katastarski upis, nakon čega se može upisati vlasništvo,” - preporučuje zamjenik direktora mreže nekretnina ureda Est-a-Tet Alexey Bernadsky.

Oni koji ne mogu legalizirati svoje objekte gotovo će se suočiti s povećanjem poreza na zemljište.

Dakle, gospodo privatnici, pod hitno upisujemo “roh-bau”, “samogradnju”, “dugogradnju” (prije nego što bude gore)! U Republici Bjelorusiji svi rokovi su istekli, au Ruskoj Federaciji ostalo je nešto više od godinu dana za rješavanje ovog problema. Požurite, gospodo privatni trgovci, požurite! Pripremite svoju nekretninu za uknjižbu!

Svima koji su započeli ovaj težak proces - uspjeh!

Izgradnja nekretnine, bilo da se radi o stambenoj zgradi, gospodarskoj prostoriji ili trgovačko-poslovnoj zgradi, težak je i vrlo skup zadatak. Oni koji su ipak započeli ovaj težak pothvat, ali nisu uspjeli dovršiti zadatak, suočeni su s takvim problemom kao što je nedovršena gradnja. Kako se registrirati, koji skup dokumenata treba pripremiti za provedbu ili prijenos nedovršene gradnje, reći ćemo vam dalje.

Koja zgrada se smatra nedovršenom?

U zakonodavni okvir Ruska Federacija Teško je pronaći jedinstvenu definiciju pojma "izgradnja u tijeku". Ipak, u praksi odvjetnika već je utvrđeno mišljenje o tome koje se zgrade mogu klasificirati kao nedovršene. Definicija, iako nije sasvim jasna, proizlazi iz članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.

Nedovršenom se smatra zgrada koja ima sljedeće karakteristike:

1. Objekt nije privremenog, već kapitalnog karaktera. Drugim riječima, zgrada ima temelje, pa su stacionarni štandovi i kiosci automatski isključeni s popisa nedovršenih predmeta.
2. Zgrada još nije završena, radovi su u tijeku. U ovom slučaju, faza izgradnje se ne uzima u obzir, to može biti izgradnja temelja, zidnih blokova ili završni detalji unutarnjeg uređenja prostora.
3. Izgradnja je zamrznuta do određenog ili neodređenog datuma zbog nedostatka financijskih sredstava.

Sumirajući gore navedene karakteristike, zaključujemo: objekt koji je nedovršen kao rezultat je zgrada čija instalacija i završna obrada nisu dovršeni. No, ovaj nedovršeni objekt ima ono najvažnije - temelje.

Upravo je temelj, prema pravnicima i zakonodavcima, znak da se izgrađeno ne može pomaknuti bez štete. Dakle, radi se o nepokretnom objektu.

Vlasništvo nedovršene gradnje

U nedavnoj prošlosti nedovršene zgrade nisu se mogle klasificirati kao nekretnine. Ruski zakoni to nisu dopuštali. Smatralo se da objekt nije dobio dovršeni izgled, što znači da je bio ništa manje nego samo zbroj građevinskog materijala i ljudskog rada utrošenog u radove.

Situacija se promijenila uvođenjem izmjena i dopuna Građanskog zakonika. Točnije, pojavile su se nove izmjene članka 130. koji kaže da je svaka zgrada koja zbog određenih okolnosti ostane nedovršena zbog obustave izgradnje nekretnina, što znači da je možete uknjižiti kao svoje vlasništvo.

Vlasnik zgrade, koji je postao vlasnik uknjižbom iste kod nadležnih državnih tijela, može obavljati sljedeće poslove:

• dati;
• prenijeti u nasljedstvo;
• razmjena;
• zalog protiv gotovine.

Možda je glavni uvjet za uspješnu registraciju prava na nedovršenu zgradu prisutnost dva najvažnija dokumenta - pravo vlasništva nad zemljištem na kojem se nalazi zgrada, kao i dozvola za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova. Osim toga, prije nego započnete postupak registracije, morate:

• Imajte pri ruci ugovor s građevinskom i montažnom tvrtkom.
• Posjetite katastarsku komoru i uknjižite nedovršenu zgradu.
• Izvršiti tehnički popis objekta u skladu sa svim pravilima.
• Prikupljeni paket dokumenata odnesite tijelima nadležnim za uknjižbu projekata izgradnje nekretnina.

Još je jedna promjena u vezi s pravilima za evidentiranje nedovršene i dugotrajne gradnje. Prije je vlasnik mogao uknjižiti vlasništvo nad takvim objektom samo ako je namjeravao s njim obaviti neke transakcije (prodaja, zamjena i sl.). Sada je ovaj uvjet uklonjen s popisa obaveznih. Dakle, vlasništvo se može zahtijevati čak i ako vlasnik ne namjerava dovršiti transakciju.

Prijava nedovršene gradnje

Registracija nedovršenog objekta, međutim, kao i bilo koje druge vrste, vrlo je problematična stvar. Ali nije teško provesti ovu operaciju od početka do kraja ako znate koje radnje treba poduzeti i koji su dokumenti potrebni. Vrijedno je napomenuti da je nedovršeni objekt kategorija nekretnina vrlo specifičan, pa je i popis papira potrebnih za njegovo ispunjavanje puno širi.

Dakle, ovdje je popis dokumenata koji će biti potrebni za registraciju i unos podataka u Jedinstveni državni registar prava:

• opis objekta, njegova projektna dokumentacija (ako takav dokument nije dostupan, registracija će biti odbijena);
• građevinsku dozvolu (obično izdaju općinske vlasti);
• dokumenti koji dokazuju pravo na zemljišnu parcelu (važno ih je pravilno formalizirati, inače se zgrada može smatrati neovlaštenom izgradnjom - članak 222. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije);
• tehnička putovnica iz BTI;
• procjenu koja pokazuje novčane troškove izgradnje objekta;
• katastarski plan zemljišnog područja;
• dokumenti koji potvrđuju da je gradnja objekta obustavljena (o nepostojanju ugovora, konzervatorskog akta);
• dokumenti koji potvrđuju da u predmetu nema interesa trećih strana;
• potvrda izdana nakon plaćanja državne pristojbe;
• izjava namjere za uknjižbu objekta.

Nakon što ste prikupili papire, pažljivo ih pregledajte i uvjerite se da su u ispravnom obliku. Tijelo za registraciju ima pravo ne prihvatiti dokumente od podnositelja zahtjeva ako su sastavljeni suprotno standardima: na primjer, ako postoje nedosljednosti u ugovoru o zemljištu ili u projektnoj dokumentaciji. Potvrđeni paket može osobno odnijeti u lokalnu podružnicu Rosreestra podnositelj zahtjeva ili njegov ovlašteni predstavnik, koji je predočio odgovarajuću potvrdu.

Nakon što tijelo za registraciju izda dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva nedovršene nekretnine, nedovršeni objekt može postati predmetom transakcija.

Pravo obavljanja poslova na nedovršenoj gradnji priznaje se ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Za projekt ne bi trebao postojati važeći ugovorni sporazum.
2. Investitor gradi objekt za svoje potrebe, a ne za treće strane.
3. Vlasnik ima sve Potrebni dokumenti dopuštajući njegovu izgradnju.
4. Vlasnik objekta posjeduje vlasnički list.

Prodaja nedovršene gradnje

Na tržištu nekretnina prodaja nedovršenog objekta nije rijetkost. Često se vlasnik odlučuje na takav posao nakon procjene svojih sposobnosti. Ako nema dovoljno financijskih sredstava za dovršetak građevinskih radova, a nedovršeni posao težak je teret na plećima vlasnika i donosi samo gubitke, prodaja je dobar izlaz. Ukoliko su ispunjeni uvjeti za sklapanje pravnog posla, investitor može pronaći novog vlasnika nekretnine.

Kada se pripremate za provedbu transakcije, potrebno je ne izgubiti iz vida neke nijanse:

1. Nedovršena zgrada je nepokretna stvar i podliježe istom pravnom režimu kao i završena građevina.
2. Potrebno je sklopiti pismeni kupoprodajni ugovor.
3. Za prijenos objekta na kupca potrebno je proći državnu registraciju.
4. Proces ostvarivanja poreza na dohodak od prodaje nedovršene nekretnine otežava činjenica da je ona najčešće u vlasništvu manje od tri godine.
5. Prodaja objekta podrazumijeva prodaju zemljišta na kojem se nalazi.

Prodaja nedovršene zgrade na tržištu nekretnina

Posljednja točka implicira glavnu poteškoću s kojom se mora nositi vlasnik nedovršene nekretnine: budući da je vlasnik parcele i zgrade koja stoji na njoj, on ih ne može prodati različitim kupcima. Zakon utvrđuje obvezni zahtjev: zemljište i nedovršeni objekt moraju se prenijeti na jednog vlasnika u isto vrijeme. Pritom broj sklopljenih ugovora ne igra bitnu ulogu. Da biste osigurali posao, možete sastaviti jedan dokument ili dva.

Da biste sastavili kupoprodajni ugovor i prenijeli zemljišnu česticu s nedovršenim građevinskim projektom, morate imati:

• katastarska putovnica;
• naslovni dokument za gradilište i nedovršeni rad;
• dopuštenje za podizanje zgrade;
• projektna dokumentacija, procjene;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Prijenos nedovršene gradnje

U trenutku završetka svih radova, svaka zgrada se prenosi s izvođača na kupca. Prije toga provode se kontrolni pregledi svih karakteristika objekta: komisija za prihvaćanje utvrđuje koliko je usklađen s tehničkim propisima i standardima, a nadzorna tijela daju svoje mišljenje.

Ako su sve strane suglasne s rezultatima inspekcije i nema nesuglasica, tada se potpisuje prijemni list kojim se potvrđuje da su sve planirane radnje za izgradnju građevine izvršene, a izvođač pošteno ispunio sve svoje obveze. Dokument potpisuju tri strane: izvođač (ugovaratelj), naručitelj ili njegov ovlaštenik i predstavnik državnog tijela. Kada je riječ o prijenosu nedovršene gradnje, svi sudionici projekta moraju u ugovoru odraziti popis radova potrebnih za dovođenje zgrade u punu spremnost.

Nedovršeni objekt može se prenijeti prije završetka:

1. Prilikom promjene izvođača radova. Objekt se prenosi s građevinske tvrtke koja je izvodila radove na nedovršenom objektu na drugu organizacija izvođača radova. Da biste to učinili, kupac se obavještava i sastavlja dodatni ugovor.
2. Kod prodaje objekta i mijenjanja. Tijekom transakcije strane sastavljaju prijenosni akt koji se prilaže uz kupoprodajni ugovor. Sadržaj takvog dokumenta obično je isti: kupac je upoznat s trenutnim stanjem nekretnine i nema primjedbi. Ovo se radi kako bi se spriječili sporovi koji nastaju zbog nedovršenosti predmeta.
3. U slučaju bankrota developera. Uglavnom se takvi slučajevi javljaju u području zajedničke stambene izgradnje. Programer, koji je proglasio svoju nesolventnost, prenosi prava na objekt i zemljišnu česticu na stambenu građevinsku zadrugu. Takvu instituciju stvaraju sami dioničari.

U svakom slučaju, važno je da nedovršena zgrada bude navedena u Jedinstvenom državnom registru prava. Objekt će se prenijeti samo ako je ovaj preduvjet ispunjen.

Stoga, prije prijenosa nedovršene nekretnine, morate se pobrinuti za rješavanje primarnog pitanja - upisa vlasništva kod državnih tijela.

Zašto se ne žuri prijaviti nedovršeni projekt?

Prijava radova u tijeku

Nedovršena nekretnina, kao i svaka nekretnina, podliježe oporezivanju. Upisom objekta vlasnik stječe ne samo prava (obavljati transakcije - prodavati, prenositi, darovati objekt), već i odgovornosti. Glavna je obveza plaćanja poreza na imovinu. Naravno, malo ljudi voli ovu perspektivu, tako da vlasnici nedovršene imovine ne žure uknjižiti nekretninu, odgađajući ovaj trenutak što je duže moguće.

Za vašu informaciju, primjena oporezivanja u odnosu na nedovršene građevinske objekte ima svoje karakteristike. Određuju ih vlasti regija Ruske Federacije, koje utvrđuju poreznu osnovicu, stope i popis osoba na koje se može računati. Federalna porezna služba utvrđuje iznos poreza i o tome obavještava poreznog obveznika slanjem dokumenata o plaćanju. Prema zakonu, inspekcija je to dužna učiniti najkasnije 30 dana prije dospijeća plaćanja (članak 52. članka 52. članka 2. Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako od porezne uprave nije stigao nikakav signal, vlasnik nedovršenog objekta mora sam dostaviti inspekciji informaciju da je vlasnik nedovršene zgrade.

1. Porez na nedovršene nekretnine za pojedinaca. Porezna osnovica izračunato na temelju katastarska vrijednost objekt na početku godine minus odbitke (klauzule 3-6 članka 403. Poreznog zakona Ruske Federacije). Tijekom prijelaznog razdoblja, koje djeluje na području svih konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, kao osnova služi katastarska ili popisna vrijednost. Stopa poreza kada se izračunava iz katastarske vrijednosti određuje se na temelju namjene i cijene objekta (0,1% za stanovanje, 2% za administrativne, komercijalne i objekte visoke vrijednosti (više od 300 milijuna rubalja), 0,5% za ostale) . Ako se temeljimo na inventarnoj vrijednosti, tada na poreznu stopu utječu samo troškovi izgradnje (0,1% - do 300 tisuća rubalja, 0,1-0,3% - 300-500 tisuća rubalja, 0,3-2% - od 500 tisuća rubalja).
2. Porez na imovinu nedovršenog objekta za pravne osobe. Pravna osoba može izbjeći oporezivanje svog nedovršenog objekta, ali samo dok nije spreman za puštanje u pogon. Koliko je zgrada spremna za to ovisi o vama. entitet, ali ovaj trenutak neće biti moguće dugo odgađati. Ako programer ne investira u dovršetak projekta, onda Porezni ured može sudskim putem tražiti oporezivanje nedovršene nekretnine.

Na temelju navedenog lako je naslutiti da im se ne da uknjižiti nekretninu kako bi izbjegli nepotrebne troškove u vidu poreza na nekretnine. Logika je jednostavna: nema prava građenja, što znači da nema niti same zgrade niti se treba prijaviti državi. U mnogim regijama Ruske Federacije vlasnici nedovršene gradnje uopće ne registriraju zgrade i poduzimaju ovaj korak tek nakon što porezna inspekcija utvrdi kršenje.

Vrijedno je znati da u nekim slučajevima ne možete bez registracije. Na primjer, velike obitelji koje su dobile zemljište od države moraju upisati nekretninu u tijeku u roku od tri godine. Inače postoji rizik od gubitka dodijeljenog zemljišta.

Posebnu vrstu nekretnina predstavljaju građevine na kojima građevinski radovi još nisu završeni. U mnogim se aspektima na njih primjenjuje isti režim kao i na dovršene kapitalne zgrade. No, ne može bez karakterističnih nijansi koje proizlaze iz specifičnosti nedovršenog statusa. Moraju se uzeti u obzir prilikom upisa prava na nedovršene objekte i obavljanja transakcija s njima.

Kupujemo nedovršenu kuću:

Napišite pitanje odvjetniku za stambena pitanja u donjem obrascu vidi također Brojevi telefona za konzultacije

Izbor najvažnijih dokumenata na zahtjev Uknjižba vlasništva na nedovršenom građevinskom objektu(regulatorni pravni akti, obrasci, članci, stručna savjetovanja i još mnogo toga).

Regulatorni akti

Članak 40. Značajke provedbe drž katastarski upis i državna registracija prava na stvorenu zgradu, strukturu, kao i na nedovršeni građevinski projekt

21. Pravo vlasništva na nedovršenoj građevini kao nekretnini nastaje kod naručitelja od trenutka upisa te građevine na propisani način.

Članci, komentari, odgovori na pitanja: Upis vlasništva na nedovršenom građevinskom objektu

6.6. Zaključak iz sudske prakse: Potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad nedovršenim građevinskim projektom, koja ukazuje na stupanj njegove spremnosti, nije dokaz o završetku određene količine posla.

Otvorite dokument u svom sustavu ConsultantPlus:
"...Sudovi oba stupnja utvrdili su iz materijala predmeta da je 16. lipnja 2015. sklopljen predugovor o kupoprodaji između A.V. Polnikova (kupca) i A.V. Abisheva (prodavatelja) za prodaju nedovršenog građevinskog projekta - dvokatnica s ukupnom površinom 610,10 četvornih m, namjena - vodeni i rekreacijski kompleks s hotelskim sobama, koji se nalazi na adresi: regija Sakhalin, Yuzhno-Sakhalinsk, ul. Bolnichnaya, 31-B (jugozapadno od raskrižja Bolnichnaya St. i Mira Ave.) i nalazi se na iznajmljenoj zemljišnoj parceli od 976 m². m. Prema uvjetima ovog ugovora, prodavatelj je pristao uknjižiti svoje vlasništvo nad nekretninom (vodno-rekreacijski kompleks) prije 01.10.2015., te u roku od pet dana nakon uknjižbe vlasništva nad nekretninom sklopiti kupoprodaju nekretnine. ugovora s kupcem, a kupac se sa svoje strane obvezuje da će predugovor izvršiti u fazama, u roku od devedeset dana od dana potpisivanja kupoprodajnog predugovora. Konačna isplata se vrši nakon sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora nedovršenog građevinskog objekta i uknjižbe prijenosa vlasništva na kupca. Cijenu nedovršenog građevinskog projekta navedenu u ugovoru utvrđuju strane u iznosu od 10.000.000 rubalja, uključujući PDV.