Πώς να απαλλαγείτε από μια επιβεβλημένη ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Πώς μπορεί ένα διαμέρισμα να αρνηθεί τις υπηρεσίες μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού Βήμα προς βήμα βήματα για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης
Μόνο στη Μόσχα, το καλοκαίρι του 2012, ανακαλύφθηκαν 2 χιλιάδες πλαστά HOA (ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού). Πώς ξέρετε ότι η διαχείριση του σπιτιού σας και, κατά συνέπεια, η μερίδα του λέοντος του ενοικίου δεν έχει μεταβιβαστεί σε νέους «ιδιοκτήτες» που δεν γνωρίζετε καν;
Πώς να μάθετε
Ο ευκολότερος τρόπος είναι να μεταβείτε στον ιστότοπο του Ομοσπονδιακού φορολογική υπηρεσία nalog.ru, στην ενότητα "Πληροφορίες σχετικά με νομικά πρόσωπα που περιλαμβάνονται στο ενιαίο κρατικό μητρώο", στη στήλη "Όνομα", εισαγάγετε τη διεύθυνσή σας και τη λέξη "HOA". Αν έχετε κάτι τέτοιο στο σπίτι σας, θα το μάθετε αμέσως.
Για να λάβετε επίσημη απάντηση, θα πρέπει να υποβάλετε γραπτό αίτημα για απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους στην εφορία του τόπου κατοικίας σας. Είναι καλύτερα να παραγγείλετε αμέσως ένα αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών του σπιτιού στο οποίο "επιλέχθηκε" αυτό το HOA. Συχνά αποδεικνύεται ότι «νεκρές ψυχές» και μωρά ψήφισαν για νέους διαχειριστές κτιρίων ή ότι οι υπογραφές ήταν εντελώς πλαστές.
Πώς να πολεμήσετε
Εάν το HOA σας δημιουργήθηκε στα γόνατα από πονηρούς πολίτες ή δεν είστε ικανοποιημένοι με το έργο της συνεργασίας, η κατάσταση μπορεί να αλλάξει. Αλλά για αυτό θα πρέπει να ενωθείτε με άλλους γείτονες. Τουλάχιστον τρία άτομα μπορούν να δημιουργήσουν μια ομάδα πρωτοβουλίας στο σπίτι.
– Υπάρχουν δύο τρόποι: ο πρώτος είναι να επικοινωνήσετε με την επιθεώρηση στέγασης του τόπου κατοικίας σας με καταγγελία. Η επιθεώρηση υποχρεούται να ελέγχει τις δραστηριότητες του HOA, καθώς και τη νομιμότητα και νομιμότητα της δημιουργίας του. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την επιθεώρηση στέγασης τόσο συλλογικά - από μια ομάδα πρωτοβουλίας, όσο και μεμονωμένα, - ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Ένωσης Οργανισμών Στέγασης της Μόσχας συμβούλεψε τους αναγνώστες του Sobesednik Konstantin Krokhin. – Μια τέτοια επιθεώρηση διαρκεί ένα μήνα, μετά τον οποίο οι κάτοικοι πρέπει να λάβουν γραπτή επίσημη απάντηση. Η HOA λαμβάνει εντολή για την εξάλειψη των ελλείψεων. Εάν η εταιρική σχέση αγνοήσει δύο φορές τα σχόλια του επιθεωρητή στέγασης, θα ακολουθήσουν κυρώσεις, στη Μόσχα - μέχρι και την εκκαθάριση της εταιρικής σχέσης.
Για να "επαναφέρετε" ένα αμελές HOA, πρέπει να συγκεντρώσετε την πλειοψηφία των ψήφων σε μια αυτοπροσώπως ή απούσα συνάντηση των κατοίκων - 50% +1 (υπολογίζεται όχι από τα "κεφάλια", αλλά από το μέγεθος του χώρου διαβίωσης). Ταυτόχρονα, αξίζει να σκεφτούμε την επιλογή νέων διαχειριστών κτιρίων που θα παρέχουν το ίδιο επίπεδο υπηρεσιών και δεν θα διογκώνουν τα ποσά στις πληρωμές.
Πως να κερδίσεις
– Τον τελευταίο καιρό, οι HOA έχουν επικριθεί – όλοι έχουν ακούσει τη δυνατή ιστορία με τραγουδίστρια Lolita, η οποία παλεύει με τη συνεργασία της, αλλά για τους μεγάλους οίκους αυτή η μορφή διαχείρισης είναι από τις πιο αποτελεσματικές, λέει ο Krokhin. – Το HOA δεν πληρώνει πολλούς φόρους, επομένως έχει τη δυνατότητα είτε να μειώσει τις πληρωμές είτε να παρέχει περισσότερες υπηρεσίες. Και οι ίδιοι οι κάτοικοι ψηφίζουν στη συνεδρίαση εάν θα μειώσουν το επιτόκιο για τη συντήρηση των κατοικιών ή θα χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για πρόσθετες βελτιώσεις.
Μια εταιρική σχέση ως μορφή διαχείρισης κτιρίων είναι η πλέον κατάλληλη για πολυκατοικίες. ΣΕ μικρά σπίτιαΑυτό είναι γεμάτο με το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος του χώρου μπορεί να καταλήξει στα ίδια χέρια· ένας τέτοιος μονοπώλιος θα διορίσει ένα HOA που είναι βολικό για τον εαυτό του και θα υπαγορεύσει όρους στους υπόλοιπους κατοίκους. Πέρυσι, ο Sobesednik έγραψε ήδη για την ιστορία ενός αρχοντικού στο Novy Arbat, του οποίου οι κάτοικοι, μετά το σχηματισμό του HOA, άρχισαν να λαμβάνουν πληρωμές με υψηλά νούμερα - 120-130 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
«Ζεις σε ένα σπίτι της ελίτ, δεν είναι φτηνό», το έλεγαν τα μέλη μιας τέτοιας HOA.
"Αν δεν μιλάμε για τέτοιες μοναδικές καταστάσεις όπως μια έπαυλη στο Novy Arbat, τότε το δικαστήριο μπορεί κάλλιστα να είναι μια λύση στο πρόβλημα όταν έχουν εξαντληθεί άλλες μέθοδοι", πιστεύει Κρόχιν. «Αλλά πρέπει να πειστείτε ότι έχετε δίκιο και να ζητήσετε την υποστήριξη της πλειοψηφίας των κατοίκων του σπιτιού, καθώς σε περίπτωση απώλειας, ο νικητής μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση από τον ενάγοντα για νομικά έξοδα - και το ποσό μπορεί να είναι 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια.
Εάν ο οργανισμός παροχής υπηρεσιών είναι αμελής ως προς τις συμβατικές του υποχρεώσεις, οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν το ερώτημα πώς να αρνηθούν τις υπηρεσίες εταιρεία διαχείρισης.
Η διαδικασία είναι πολύπλοκη, αλλά αν τηρηθεί το νομικό πλαίσιο είναι εφικτό.
- Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων από τους διαχειριστικούς οργανισμούς και τη διαδικασία αποζημίωσης για ζημιά.
- Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ποιοτικά κριτήρια για την παροχή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Το άρθρο 161 ρυθμίζει τη διαδικασία αλλαγής της διαχειριστικής αρχής και τις απαιτήσεις για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας.
- Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 αριθ. 354 «Σχετικά με τη διάταξη υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςιδιοκτήτες και χρήστες κατοικιών σε πολυκατοικίες» Στο Παράρτημα 1 παρατίθενται οι απαιτήσεις για την ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών. Σε περίπτωση μη τήρησης των κανόνων, συντάσσεται αντίστοιχη πράξη.
- Το Κυβερνητικό Διάταγμα αριθ. 491 της 13ης Αυγούστου 2006 «Περί έγκρισης των Κανόνων για τη διατήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και των κανόνων για την αλλαγή του ύψους των τελών για τη συντήρηση κατοικιών» ορίζει την έννοια της κακής ποιότητας υπηρεσίας.
Είναι δυνατή η αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης;
Η διαδικασία εγκατάλειψης της εταιρείας διαχείρισης επηρεάζεται από τη μέθοδο εκλογής: τα αποτελέσματα ενός ανοιχτού διαγωνισμού ή η επιλογή των ιδιοκτητών.
Εάν συμμετείχε σε ανοιχτό διαγωνισμό, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση στο τέλος του επόμενου έτους εργασίας.
Εάν οι ιδιοκτήτες το επιλέξουν ανεξάρτητα, μια αλλαγή είναι δυνατή υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος. Το κύριο πράγμα είναι η κακή ποιότητα των υπηρεσιών.
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Κατά την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης, είναι απαραίτητο να συντάξετε σωστά ένα πρωτόκολλο ψηφοφορίας.
Ένας ιδιοκτήτης
Όταν μια εταιρεία διαχείρισης θέλει να αλλάξει έναν ιδιοκτήτη, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η περιοχή του σπιτιού όπου μένει. Εάν οι χώροι μοιράζονται μεταξύ δύο ενοικιαστών, ο ένας κατέχει την πλειοψηφία, με πλειοψηφία άνω του πενήντα τοις εκατό των ψήφων από την πλευρά του. Αυτό σημαίνει ότι έχει το δικαίωμα να διαθέτει τη διαχειριστική αρχή και να μεταβεί στην άμεση διαχείριση του σπιτιού.
Όταν πρόκειται για μια συνηθισμένη πολυκατοικία με μεγάλο αριθμό κατοίκων, δεν θα είναι δυνατή η αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης από μόνη της. Αυτό αναφέρεται άμεσα στην παράγραφο 9 του άρθρου. 161 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η παρουσία πολλών μονάδων διαχείρισης είναι αντίθετη με τη λογική: εξυπηρετούν την κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας και είναι αδύνατο να διαχωριστεί το τμήμα που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
Όποιος είναι δυσαρεστημένος με το έργο της οργάνωσης υπηρεσιών θα πρέπει να προσελκύσει περισσότερους από τους μισούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο πλευρό τους και να πραγματοποιήσει μια συνάντηση με την κατάλληλη ατζέντα.
Σπίτι
Ο Κώδικας Στέγασης παρέχει σαφή μηχανισμό και βάση για αλλαγή του συστήματος διαχείρισης ή της μεθόδου διαχείρισης των πολυκατοικιών. Για να γίνει αυτό, εάν υπάρχουν νόμιμοι λόγοι, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.
Πρέπει να τεθεί σε ψηφοφορία το θέμα της αλλαγής της επιλογής οργάνωσης υπηρεσιών ή διαχείρισης σπιτιού. Η απόφαση θεωρείται εγκριθείσα εάν έχει εκφράσει τη γνώμη του πάνω από το 50% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες του μεγαλύτερου μέρους του κοινόχρηστου ακινήτου θέλουν άλλη διαχειριστική αρχή να παρακολουθεί την τεχνική του κατάσταση.
Σημειώστε ότι η σύμβαση καταρτίζεται για περίοδο 1 έως 5 ετών.
Δεν θα είναι δυνατή η αλλαγή της εταιρείας πριν από ένα χρόνο, αλλά εάν το έργο της εταιρείας διαχείρισης δεν ανταποκρίνεται στις ευθύνες της ακόμη και μετά την καθορισμένη περίοδο, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να βρουν αντικαταστάτη.
Τα αποτελέσματα πρέπει να τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλο. Η απόφαση θα θεωρείται δεσμευτική και για τους απόντες πολίτες.
Εξοχικό χωριό
Όταν αγοράζετε ακίνητο σε μια κοινότητα εξοχικής κατοικίας, θα πρέπει να ρωτήσετε αμέσως ποια εταιρεία διαχείρισης την εξυπηρετεί, της οποίας η ευθύνη είναι να ελέγξει την κατάσταση των σωλήνων, να ελέγξει την απομάκρυνση των σκουπιδιών και τον καθαρισμό του κοινόχρηστου χώρου.
Υπάρχει συχνά μια επιλογή όταν αυτές οι λειτουργίες ανατίθενται στον οργανισμό με τον οποίο ο προγραμματιστής έχει συνάψει συμφωνία.
Η διαδικασία για την επιλογή μιας νέας εταιρείας θα πρέπει να ξεκινήσει με τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη των επικοινωνιών. Αν είναι ήδη κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών, τότε το θέμα λύνεται σε γενική συνέλευση. Όταν οι επικοινωνίες παραμένουν στον ισολογισμό του προγραμματιστή, θα πρέπει να προσπαθήσετε να αλλάξετε την κατάστασή τους.
Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να δημιουργήσετε ένα HOA με το οποίο θα συνάψει συμφωνίες εργολάβοιή UO.
Μπορεί μια εταιρεία διαχείρισης να αρνηθεί να διαχειριστεί μια πολυκατοικία;
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει τη δυνατότητα μονομερούς καταγγελίας της συμφωνίας διαχείρισης πολυκατοικιών από την εταιρεία διαχείρισης.
Μια τέτοια έκβαση είναι δυνατή μόνο με δικαστική απόφαση εάν οι όροι της συμφωνίας παραβιάζονται από το αντίθετο μέρος. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 2 του άρθρου. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η παραβίαση θα πρέπει να συνεπάγεται συνέπειες όταν ο ζημιωθείς χάνει περισσότερα από όσα αναμενόταν να κερδίσει. Όταν πρόκειται για συντήρηση κτιρίου, τέτοιες περιστάσεις είναι απίθανες.
Η μόνη επιλογή καταγγελίας με πρωτοβουλία του αναδόχου προβλέπεται στο άρθ. 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: η περίοδος για τη σύναψη σύμβασης για τη συντήρηση πολυκατοικιών κυμαίνεται από 1 έτος έως 5 χρόνια. Μετά από αυτό το διάστημα, ο οργανισμός δεν μπορεί να ανανεώσει τη σύμβαση.
Συνάντηση ιδιοκτητών σπιτιού
Διοργανώνονται συσκέψεις για επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με την κοινή περιουσία κτίριο διαμερισμάτων: συντήρηση, επισκευή, χρήση του.
Ο Κώδικας Στέγασης την αποκαλεί φορέα διαχείρισης πολυκατοικιών.
Δεν υπάρχουν καθιερωμένες μορφές εγγράφων που πρέπει να συνοδεύουν την ψηφοφορία.Υπάρχουν συστάσεις που δεν είναι υποχρεωτικές.
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να λειτουργήσει ως εμπνευστής. Για να το κάνει αυτό πρέπει:
- Καθορίστε την ημερήσια διάταξη της συνάντησης - θέματα που θα συζητηθούν, ημερομηνία, ώρα, τόπο.
- Αποφασίστε πώς θα πραγματοποιηθεί: αυτοπροσώπως, ερήμην.
- Ενημερώστε σωστά όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: με συστημένες επιστολές ή ειδοποιήσεις που παραδίδονται αυτοπροσώπως έναντι υπογραφής. Θα πρέπει να βρούμε τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν κατοικούν.
- Πριν από την έναρξη της εκδήλωσης, πρέπει να εγγραφείτε όλοι οι συμμετέχοντες: ελέγξτε τα έγγραφα ταυτότητας και την ιδιοκτησία των χώρων. Αυτό γίνεται για την εξάλειψη των περιπτώσεων παραποίησης.
Εάν έστω και ένας ενοικιαστής δεν ενημερωθεί σωστά για τη συνάντηση, θα αμφισβητηθεί η νομιμότητα της. Το έγγραφο αποστέλλεται 10 ημέρες πριν από την έναρξη της συνεδρίασης.
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Εκπρόσωποι των ΟΤΑ θα πάρουν αποφάσεις για δημοτικά διαμερίσματα.
Σε περίπτωση αυτοπροσώπως ψηφοφορίας η απόφαση λαμβάνεται με απευθείας ψηφοφορία και καταμέτρηση απόψεων. Ερυστικά, προετοιμάζονται εκ των προτέρων έντυπα, όπου οι κάτοικοι καταγράφουν γραπτώς τις απόψεις τους. Εκλέγεται επιτροπή καταμέτρησης, η οποία τηρεί πρωτόκολλο καταμέτρησης ψήφων.
Με βάση τα αποτελέσματα, ο γραμματέας συντάσσει πρωτόκολλο. Η απόφαση θα είναι θεμιτή εφόσον υπάρχει απαρτία, δηλαδή συμμετείχαν οι ιδιοκτήτες άνω του 50% της επιφάνειας της πολυκατοικίας.
Επιλογή μεθόδου ελέγχου στο σπίτι
Η κύρια επιλογή στη συνάντηση είναι πώς να διαχειριστείτε το σπίτι:
- με τη βοήθεια μιας εταιρείας διαχείρισης?
- μέσω μιας καθιερωμένης ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού·
- από τους ίδιους τους πολίτες - μια επιλογή κατάλληλη για τον ιδιωτικό τομέα, η οποία είναι εξαιρετικά σπάνια.
Είναι δυνατόν να μην επιλέξω;
Το συγκρότημα κατοικιών, με την παράγραφο 2 του άρθρου 161, υποχρεώνει τους κατοίκους να επιλέγουν τρόπο διαχείρισης των πολυκατοικιών τους. Σε αντίθετη περίπτωση οι δημοτικές αρχές θα προκηρύξουν ανοιχτό διαγωνισμό και θα οριστεί ανάδοχος υπηρεσιών χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των κατοίκων.
Η καλύτερη επιλογή είναι να επιλέξετε ένα HOA. Οι ιδιοκτήτες καθορίζουν μια λίστα με περιττές εργασίες που μπορούν να αποθηκευτούν.
Πού να πάτε με την απόφαση να διακόψετε τις σχέσεις με την εταιρεία διαχείρισης
Όταν ληφθεί απόφαση σε συνεδρίαση για αλλαγή της διοίκησης, ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, μετά από 5 ημέρες, αποστέλλει αντίγραφο των πρακτικών στη διοίκηση της εταιρείας της οποίας αποφασίστηκε να αρνηθούν τις υπηρεσίες, στη δημοτική αρχή που είναι αρμόδια για στεγαστικό τομέα.
Βήμα προς βήμα ενέργειες για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης
Εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αλλάξουν την εταιρεία διαχείρισης, θα πρέπει να ληφθούν ορισμένες ενέργειες.
Καλοί λόγοι
Δεν θα είναι δυνατή η αλλαγή εταιρείας χωρίς λόγους· θα είναι:
- λήξη της σύμβασης·
- παραβίαση των όρων της σύμβασης, κακής ποιότητας εργασία.
- στέρηση της διαπίστευσης της εταιρείας·
- την ομόφωνη επιθυμία των μερών να τερματίσουν τη νομική σχέση·
- αλλαγή στη μέθοδο εξυπηρέτησης πολυκατοικιών: μετάβαση σε HOA ή άμεση διαχείριση.
Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων
Τα κύρια στοιχεία της κακής ποιότητας των υπηρεσιών της εταιρείας θα είναι:
- ατομικές και συλλογικές καταγγελίες από κατοίκους·
- ενεργεί για την κακή κατάσταση της εισόδου, του σπιτιού, των επικοινωνιών, που καταγράφονται από επιτροπή από κατοίκους με τη συμμετοχή εκπροσώπων της διαχειριστικής αρχής.
- ένα απόσπασμα από το αρχείο καταγραφής αιτημάτων προς την υπηρεσία αποστολής έκτακτης ανάγκης·
- υλικό φωτογραφιών και βίντεο·
- αποτελέσματα ανεξάρτητων εξετάσεων.
Γεγονότα επιπτώσεων στην εταιρεία διαχείρισης κυβερνητικές υπηρεσίες:
- Επιβολή διοικητικής ευθύνης της εταιρείας διαχείρισης, εκπροσωπούμενης από υπαλλήλους της, για κακή εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας διαχείρισης.
- Αποτελέσματα ελέγχου των δραστηριοτήτων της εταιρείας διαχείρισης βάσει δηλώσεων και καταγγελιών πολιτών.
- Εισαγγελική παράσταση, εντολή Επιθεώρησης Στέγασης, πόρισμα της αρχής τοπική κυβέρνηση.
Χωρίς τέτοια έγγραφα, κατά τις δικαστικές διαδικασίες, ο Ποινικός Κώδικας μπορεί να αποδείξει την ακεραιότητα και την επιμέλειά του.
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Προκειμένου να υποβάλουν αξιώσεις στον οργανισμό παροχής υπηρεσιών, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι καλόπιστοι πληρωτές των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Τι έγγραφα θα χρειαστείτε;
Εάν υπάρχουν επιτακτικοί λόγοι για την αλλαγή της εταιρείας κοινής ωφέλειας, πραγματοποιείται συνεδρίαση όπου η πλειοψηφία αποφασίζει να την αλλάξει.
Δεν παίρνουν όλοι οι πολίτες ενεργό θέση, επομένως η ομάδα πρωτοβουλίας πρέπει να προετοιμαστεί: να παρέχει για μελέτη έγκυρη σύμβαση, πράξεις μη συμμόρφωσης υπηρεσιών, κατάλογο πιθανών εταιρειών διαχείρισης, κατάλογο πλεονεκτημάτων.
Δεν χρειάζεται να το επιβάλλετε στον οργανισμό· είναι καλύτερο να παρέχετε αντικειμενικά πλεονεκτήματα.
Γράψτε μια ειδοποίηση
Αντίγραφο της απόφασης της συνεδρίασης και της υπογεγραμμένης συμφωνίας με τη νέα εταιρεία διαχείρισης αποστέλλονται στον παλιό οργανισμό, την οικιστική αρχή της δημοτικής αρχής.
Όροι αντιπαροχής
Τα έγγραφα εξετάζονται εντός 10 ημερών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα έγγραφα τίτλων των πρώην και μελλοντικών εταιρειών διαχείρισης υπόκεινται σε αλλαγές. Ο νέος αρχίζει να εκτελεί καθήκοντα ένα μήνα μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Δικαστήριο
Όταν οι πολίτες και τα νομικά πρόσωπα δεν μπορούν να τερματίσουν ειρηνικά τις έννομες σχέσεις, η διαφορά πηγαίνει σε δικαστικό επίπεδο.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι δυνατόν;
Το δικαστήριο εμπλέκεται και από τα δύο μέρη όταν:
- η προηγούμενη ΔΑ δεν συμφωνεί με το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας και θέλει να αποδείξει τη συμμόρφωση της ποιότητας των υπηρεσιών·
- η συνάντηση έγινε με παραβιάσεις της διαδικασίας και παραποίηση αποτελεσμάτων.
- η προηγούμενη εταιρεία διαχείρισης αρνείται να μεταβιβάσει έγγραφα.
- οι λογαριασμοί από τον παλιό οργανισμό συνεχίζουν να φτάνουν.
Πώς να προετοιμαστείτε για τους ιδιοκτήτες
Εάν ο οργανισμός παροχής υπηρεσιών δεν θέλει να χάσει ένα αντικείμενο εισοδήματος, θα αποδείξει με κάθε δυνατό τρόπο την ανικανότητα της συνάντησης και την υψηλή ποιότητα των υπηρεσιών. Τα ακόλουθα θα βοηθήσουν στην ασφάλιση από ανεπιθύμητες συνέπειες:
- πιστοποιητικό μη οφειλής για συντήρηση·
- εκθέσεις σχετικά με τη χαμηλή ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών για ολόκληρη την περίοδο λειτουργίας, αποτελέσματα εξετάσεων·
- ένα απόσπασμα από το αρχείο καταγραφής αιτημάτων υπηρεσίας αποστολής έκτακτης ανάγκης·
- καταγγελίες στον Ποινικό Κώδικα, κυβερνητικές αρχές, αποτελέσματα.
- αποτελέσματα νομικών διαδικασιών.
Ποιος διευθύνει το σπίτι κατά τη μεταβατική περίοδο;
Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης τερματισμού, ο σέρβις πρέπει να διαβιβάσει τα τεχνικά έγγραφα στην κατονομαζόμενη νέα εταιρεία.
Δεν υπάρχει μεταβατική περίοδος.
Μετά από 10 ημέρες, οι εξουσιοδοτημένες αρχές κάνουν αλλαγές στην άδεια και στη συνέχεια μπορεί να αρχίσει να εκτελεί τα καθήκοντά της. Για τη διευθέτηση των διατυπώσεων δίνεται το πολύ ένας μήνας, επομένως θεωρητικά οι κάτοικοι δεν πρέπει να αισθάνονται καμία διακοπή στην υπηρεσία.
συμπέρασμα
Η αλλαγή της συσκευής ελέγχου θεωρητικά φαίνεται αρκετά απλή. Στην πράξη, οι πολίτες αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και παγίδες. Η νομοθεσία για τη στέγαση βελτιώνεται συνεχώς, αλλά προκύπτουν πρόσθετα προηγούμενα. Για να αποφύγετε ανεπιθύμητες συνέπειες, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία δικηγόρου.
Χρήσιμο βίντεο
Εκδίκηση του Ποινικού Κώδικα για άρνηση παροχής υπηρεσιών:
Για τους σκοπούς της επίλυσης διαφορών, έχει γίνει αρκετά συνηθισμένο. Αιτίεςοι καταστάσεις σύγκρουσης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές. Οι ακόλουθες καταστάσεις μπορούν να θεωρηθούν οι πιο συνηθισμένες:
- σύγκρουση προκύπτει κατά τη διαδικασία κατανομής της σύνθεσης της κοινής περιουσίας όλων των ιδιοκτητών σπιτιού και των εταιρειών διαχείρισης, με την επακόλουθη εκχώρηση της παραχωρηθείσας περιουσίας σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ο νόμος δεν ρυθμίζει μια σαφή διαδικασία για την κατάρτιση πλήρους καταλόγου της κοινής ιδιοκτησίας μιας κατοικίας, κάθε ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να την ερμηνεύσει με τον δικό του τρόπο. Διάφορος μη οικιστικοί χώροι, ιδιοκτησία συγκεκριμένων ιδιωτών βάσει αντίστοιχης συμφωνίας, η οποία συνήφθη με τον κύριο του έργου ή την τοπική αυτοδιοίκηση·
- Μια εξίσου συχνή αιτία σύγκρουσης είναι οι δυσκολίες που προκύπτουν μεταξύ των ιδιοκτητών που δεν είναι ικανοποιημένοι με τις αποφάσεις που λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση της HOA. Όπως δείχνει η πρακτική, είναι πολύ δύσκολο να ασκήσετε έφεση τέτοιων αποφάσεων, αν και είναι δυνατό. Εδώ ενδέχεται να προκύψουν διαφωνίες σχετικά με τα σχέδια βελτίωσης και επισκευής του κτιρίου και των γύρω χώρων, τη διαδικασία και το ύψος της καθορισθείσας πληρωμής για στέγαση. Συμβαίνει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με τη σύνθεση του διοικητικού συμβουλίου της HOA, ειδικά ο πρόεδρός του.
Τα πιο δύσκολα ζητήματα προς επίλυση είναι αυτά που σχετίζονται με την αλλαγή της μεθόδου διαχείρισης ή τη μεταφορά της λειτουργίας διαχείρισης της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών στην Εταιρεία Διαχείρισης. Όπως δείχνει η δικαστική πρακτική, σε αυτές τις περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να επιλύσουν ανεξάρτητα τις διαφορές που προκύπτουν, γεγονός που τους αναγκάζει να προσφύγουν στο δικαστήριο με δήλωση αξίωσης.
Πώς να αντιμετωπίσετε το HOA ή πού να παραπονεθείτε
Στις μέρες μας, οι δραστηριότητες των HOA είναι αιτία συχνών συγκρούσεων μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και πονοκεφάλων για τις τοπικές κυβερνήσεις, τα δικαστήρια και τους εισαγγελείς. Σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία, στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών τα καταφέρνουν από 25 έως 50 τοις εκατό όλων των πολυκατοικιών. Ταυτόχρονα, περίπου το δέκα τοις εκατό των HOAs λειτουργούν στην πραγματικότητα· όλα τα υπόλοιπα υπάρχουν μόνο τυπικά στα χαρτιά ή ασκούν τις δραστηριότητές τους με σοβαρές παραβιάσεις.
Η εμφάνιση μιας τέτοιας κατάστασης κατέστη δυνατή λόγω του γεγονότος ότι μόνο το 30% περίπου όλων των ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία ενδιαφέρεται για τον τρόπο διαχείρισης της κοινής περιουσίας και μόνο το 15% από αυτούς ασκούν ενεργά τα δικαιώματά τους. Σύμφωνα με έμπειρους δικηγόρους, ένα ή και δύο άτομα απλά δεν είναι ικανά να ασκήσουν πραγματική επιρροή στις παράνομες ενέργειες του συμβουλίου της HOA· εδώ χρειάζεται μια νομικά ικανή επίσημη πρόθεση και συλλογική βούληση.
Πριν προχωρήσετε σε πραγματική δράση και στοχευμένο αγώνα κατά της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, πρέπει να εξοικειωθείτε με τα δικαιώματά σας που θεσπίζονται από το νόμο για τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέλη των HOA και οι απλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν από το διοικητικό συμβούλιο του συλλόγου οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με το έργο που εκτελούν, επικοινωνήστε δικαστήριανα ασκήσει έφεση κατά αποφάσεων της διοίκησης της εταιρικής σχέσης, να εξοικειωθεί με τα έγγραφα της εταιρικής σχέσης και να υποβάλει ισχυρισμούς σχετικά με την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και της εργασίας που εκτελείται. Η ενεργή εφαρμογή αυτών των κανόνων από τους ιδιοκτήτες κατοικιών θα βοηθήσει στην αποτροπή της εμφάνισης παράνομων δραστηριοτήτων από την πλευρά του συμβουλίου της HOA.
Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ασκεί συλλογικές δραστηριότητες, ο απλούστερος και μερικές φορές πολύ αποτελεσματικός τρόπος άσκησης των δικών του δικαιωμάτων και μέθοδος καταπολέμησης ορισμένων αποφάσεων του διοικητικού συμβουλίου είναι η σύγκληση.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, που αναρωτιούνται πού να γράψουν, έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν συλλογική μήνυση κατά της HOA και του συμβουλίου της στην εισαγγελία και στις δικαστικές αρχές. Οι υπάλληλοι της εισαγγελίας, αφού λάβουν αίτηση, θα διενεργήσουν εισαγγελικό έλεγχο και, εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, θα οδηγήσουν τους δράστες στη δικαιοσύνη στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους ή θα προσφύγουν στα δικαστήρια για λογαριασμό των ιδιοκτητών. Με μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν χρειάζεται να ξοδεύουν χρήματα για την κατάρτιση δήλωση αξίωσηςκαι νομικές αμοιβές.
Πηγαίνετε στο δικαστήριο με αξίωση για εκκαθάριση του HOAΗ επιθεώρηση στέγασης μπορεί επίσης να προστατεύσει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών σπιτιού. Για να επικοινωνήσετε με την επιθεώρηση στέγασης, απλώς γράψτε μια αίτηση στο ελεύθερη μορφή, και στη συνέχεια μεταφέρετέ το στην επιθεώρηση αυτοπροσώπως ή στείλτε το ταχυδρομικώς. Η επιθεώρηση θα πρέπει να απαντήσει στην αίτηση των ιδιοκτητών Γραφή, εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι πολύ πιο εύκολο να αποτρέψουμε τις παράνομες δραστηριότητες των HOA παρά να αντιμετωπίσουμε τις συνέπειές τους αργότερα. Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ασκούν ενεργά τα δικαιώματά τους, στέλνοντας τακτικά ερωτήματα σχετικά με τις δραστηριότητές του, παράπονα, καθώς και επιθυμίες και προτάσεις για τη βελτίωση του έργου του HOA στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρικής σχέσης. Το ρητό ότι «δεν υπάρχει άνθρωπος στο χωράφι» ταιριάζει απόλυτα εδώ και οι ιδιοκτήτες μπορούν μόνο να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους και να αποτρέψουν την παράνομη λειτουργία της εταιρικής σχέσης με κοινές προσπάθειες.
Ακολουθεί ένα παράδειγμα για το πώς το κάνει αυτό η Lolita:
Ο HOA είναι, αφενός, ένας πλούσιος (ιδιοκτήτες) και ταυτόχρονα φτωχός (δημοτικός προϋπολογισμός) οργανισμός που, βάσει νόμου, έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις, αλλά στην ουσία δεν ευθύνεται για τίποτα και δεν έχει δικαίωμα να πάρει τις όποιες αποφάσεις ανεξάρτητα. Μόνο μερικές από τις εκατό συνεργασίες αντιμετωπίζουν προσφυγές στα δικαστήρια και μακρές νομικές διαδικασίες με ασαφείς αποφάσεις.
Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ύπαρξη μιας εταιρικής σχέσης που δεν ικανοποιεί τους ιδιοκτήτες είναι καταρχήν οικονομικά ασύμφορη για αυτούς, καθώς συνεπάγεται σοβαρά έξοδα, ενώ οι συνθήκες διαβίωσης στο σπίτι δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες των οι κάτοικοι.
Ανεξάρτητα από το τι ακριβώς αμφισβητείται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού - το καταστατικό της εταιρικής σχέσης ή οι επιμέρους ρήτρες της, η διαδικασία ή το ποσό των δεδουλευμένων πληρωμών ή οι ιδιοκτήτες ακινήτων μιας πολυκατοικίας δεν είναι ικανοποιημένοι με την αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων από την πλευρά του εταιρικής σχέσης, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση σε διαιτητικό δικαστήριο για την επίλυση της διαφοράς.
Ο ενάγων πρέπει να επιβεβαιώσει το δικαίωμα υποβολής αξίωσης, παρέχοντας μαζί με την αίτηση έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Επιπλέον, όλα τα γεγονότα παραβάσεων από την HOA που προσδιορίζονται στην αίτηση πρέπει να έχουν αποδεικτικά έγγραφα ή επιβεβαίωση με τη μορφή κατάθεσης από μάρτυρες που συμμετέχουν στη διαδικασία.
Σε περίπτωση που η HOA δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της (η στέγη διαρρέει, τα σκουπίδια δεν αφαιρούνται, δεν υπάρχει θερμότητα ή νερό), ο ενάγων στην δήλωση αξίωσης έχει το δικαίωμα να αναφερθεί στον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί προστασίας Δικαιωμάτων των Καταναλωτών», και ειδικοί από τη Rospotrebnadzor ενδέχεται να εμπλακούν στη διαδικασία «και υπάλληλοι της «Κοινωνίας για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών».
Δείγμα
Για ακατάλληλη εκτέλεση των υπηρεσιών στέγασης και κοινής ωφέλειας, πληρωμή κυρώσεων και αποζημίωση για ηθική βλάβη, συντάσσεται δήλωση αξίωσης, όπου το συνολικό ποσό της αξίωσης αναφέρεται σε ρούβλια. Η αίτηση πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ποιος είναι ο ενάγων, ποιος είναι ο εναγόμενος, καθώς και τις διευθύνσεις τους.
Με γνώμονα τη νομοθεσία περί δικαιωμάτων του καταναλωτή, πρέπει να υποδείξετε ποιες υποχρεώσεις δεν εκπληρώθηκαν σωστά από τον εναγόμενο και ποιες αξιώσεις έχετε εναντίον του.
Περαιτέρω στην αίτηση πρέπει να περιγράψετε τα αιτήματά σας προς τον εναγόμενο, για παράδειγμα, να τα εξαλείψει εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει το δικαστήριο σε βάρος του ίδια κεφάλαιατις ακόλουθες ελλείψεις που εντοπίστηκαν στην παροχή δημόσιων υπηρεσιών. Καθώς και αποζημίωση για απώλειες, δικαστικά έξοδα και ηθικές βλάβες.
Μετά τα παραπάνω απαιτείται υπογραφή και ημερομηνία σύνταξης.
Επιθεωρήσεις για επαλήθευση
Η Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης υποχρεούται να τηρεί κατάλληλο μητρώο ειδοποιήσεων για την υλοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τη διαχείριση ακινήτων πολυκατοικιών και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και υπηρεσιών για την επισκευή και συντήρηση κτιρίων.
Η επιθεώρηση στέγασης έχει την εξουσία να ελέγχει:
- ο χάρτης για τη συμμόρφωσή του με τους νομοθετικούς κανόνες της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- τη νομιμότητα της δημιουργίας της HOA και την επιλογή του προέδρου και των μελών του διοικητικού συμβουλίου·
- συμμόρφωση της σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών με τα ισχύοντα νομοθετικά πρότυπα.
Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις, η επιθεώρηση αποστέλλει αντίστοιχη ειδοποίηση στην HOA σχετικά με την ανάγκη εξάλειψης των εντοπισμένων παραβιάσεων εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Εάν η εντολή του ελέγχου δεν εκπληρωθεί, έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο για την εκκαθάριση της εταιρικής σχέσης.
Πιθανά προβλήματα με τον πρόεδρο
Το κύριο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν τα μέλη της HOA είναι ο αντιεπαγγελματισμός του προέδρου, γιατί είναι η υποψηφιότητά του που θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό εάν η εταιρική σχέση θα μπορέσει να εκτελέσει όλες τις λειτουργίες που της έχουν ανατεθεί. Για τη διαχείριση του HOA, του προέδρου και των μελών του διοικητικού συμβουλίου πρέπει να έχει ορισμένες γνώσεις στον τομέα της νομοθεσίας, της οικονομίας και των οικονομικών.
Παρεμπιπτόντως, σύμφωνα με την τελευταία έκδοση του Κώδικα Στέγασης, η παροχή βοήθειας, εκπαίδευσης και εισαγωγής στους προέδρους των εταιρικών σχέσεων ανατίθεται στους δήμους.
Συχνά, οι κάτοικοι, απελπισμένοι να βρουν ένα ικανό άτομο μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών σε μια πολυκατοικία που κατανοεί όλες τις περιπλοκές της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, επιλύουν το πρόβλημα προσλαμβάνοντας έναν εξωτερικό διευθυντή. Αυτή η λύση στο πρόβλημα είναι, πρώτα απ 'όλα, επικίνδυνη επειδή οι εξωτερικοί διαχειριστές δεν ενδιαφέρονται πολύ για την ευημερία των ιδιοκτητών ακινήτων.
Σε ποιον και πού να παραπονεθώ;
Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών δεν είναι πάντα σε θέση να αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά τις λειτουργίες που τους έχουν ανατεθεί. Ο μη έγκαιρος καθαρισμός των εισόδων, οι κλειδαριές που δεν λειτουργούν και ο συνεχώς σπασμένος ανελκυστήρας - όλα αυτά φυσικά προκαλούν δυσαρέσκεια στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και τους θέτει ένα λογικό ερώτημα - πώς να το αντιμετωπίσουν πρόεδρος της HOAκαι πώς να τον τιμωρήσω;
Εάν η διοίκηση της εταιρικής σχέσης αγνόησε το παράπονο, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε Rospotrebnadzor. Αφού λάβουν αίτηση από μέλη της HOA, οι υπάλληλοι της Rospotrebnadzor θα πρέπει να πραγματοποιήσουν επιθεώρηση και να επαληθεύσουν όλες τις περιστάσεις που καθορίζονται στην καταγγελία.
Εάν έχει δημιουργηθεί HOA στο κτήριο σας χωρίς απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών του κτιρίου κατοικιών, μπορείτε να ασκήσετε ένσταση για τη δημιουργία ενός τέτοιου HOA στο δικαστική διαδικασία. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:
1. Δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων του κτιρίου κατοικιών σας. Για τη δημιουργία μιας ομάδας πρωτοβουλίας απαιτούνται τουλάχιστον τρεις ιδιοκτήτες ενός κτιρίου κατοικιών. Η ομάδα πρωτοβουλίας δημιουργείται με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο «Στις γενικές αρχέςοργανώσεις τοπικής αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία και τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.» Ο σκοπός της δημιουργίας μιας ομάδας πρωτοβουλίας είναι να αμφισβητήσει τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός κτιρίου κατοικιών, στην οποία εγκρίθηκε ένα πρωτόκολλο για τη δημιουργία μιας πλασματικής HOA.
2. Η συνεδρίαση της ομάδας πρωτοβουλίας τεκμηριώνεται σε πρακτικά. Το άτομο που εκλέγεται ως πρόεδρος της ομάδας πρωτοβουλίας, ή άλλο άτομο εξουσιοδοτημένο από αυτόν, ζητά απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο νομικά πρόσωπα(απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων) για το δημιουργημένο HOA. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων ζητείται από το MIFTS της Ρωσίας στην αντίστοιχη περιοχή της πόλης. Μαζί με το απόσπασμα, θα πρέπει να ζητήσετε και τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών του κτιρίου κατοικιών, βάσει του οποίου δημιουργήθηκε η HOA.
3. Αφού λάβετε τα παραπάνω έγγραφα, θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση αξίωσης "Για να αμφισβητήσετε την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κτιρίου κατοικιών για τη δημιουργία HOA" στο περιφερειακό δικαστήριο του Βόλγκογκραντ.
Μπορείτε να λάβετε το έντυπο δήλωσης αξίωσης για να αμφισβητήσετε την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών ενός κτιρίου κατοικιών για τη δημιουργία HOA από την Επιτροπή Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Δούμας της πόλης του Βόλγκογκραντ στη διεύθυνση: Λεωφ. Λένιν, 10, γραφείο Νο. 27 από τις 10.00 έως τις 17.00.
Αλλά η διαδικασία αμφισβήτησης της νομιμότητας της δημιουργίας ενός HOA θα πάρει κάποιο χρόνο. Θα πρέπει πράγματι οι κάτοικοι να περιμένουν όλο αυτό το διάστημα για μια δικαστική απόφαση και να ανεχτούν τις υπηρεσίες κακής ποιότητας που παρέχει η εταιρεία διαχείρισης με την οποία η «ψεύτικη» HOA συνήψε συμφωνία;
Όχι, δεν θα χρειαστεί. Το θέμα είναι ότι, σύμφωνα με το Μέρος 3. Άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας · μέθοδος διαχείρισης κτίριο διαμερισμάτωνεκλέγεται σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και μπορεί να επιλεγεί και να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφασή του.
Η απόφαση της γενικής συνέλευσης για την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, ενώ, για παράδειγμα, ο Καταστατικός Χάρτης της HOA και οι αποφάσεις του διοικητικού της συμβουλίου είναι δεσμευτικοί μόνο για τα μέλη της HOA, και μόνο όσοι έχουν συντάξει γραπτή αίτηση είναι μέλη του HOA σχετικά με την ένταξη στο HOA. Ως εκ τούτου, η αλλαγή της μεθόδου διαχείρισης μιας πολυκατοικίας σε διαχείριση από Εταιρεία Διαχείρισης και η εκλογή νέας Εταιρείας Διαχείρισης σημαίνει καταγγελία όλων των συμβατικών δικαιωμάτων του HOA με άλλους οργανισμούς παροχής υπηρεσιών. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να αλλάξουν την προηγουμένως «επιλεγμένη» μέθοδο διαχείρισης του σπιτιού τους χωρίς τη συμμετοχή τους, πραγματοποιώντας γενική συνέλευση με την κατάλληλη ατζέντα.
Εάν έχει δημιουργηθεί HOA σε ένα κτίριο, αυτό σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αυτού του σπιτιού είναι αυτόματα μέλη του και για να αλλάξεις τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας πρέπει πρώτα να φύγεις από το HOA;
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 30 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανείς δεν μπορεί να εξαναγκαστεί να ενταχθεί ή να παραμείνει σε οποιαδήποτε ένωση. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αναγκαστεί να γίνει μέλος του HOA παρά τη θέλησή του. Εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου δεν υπέβαλε γραπτή αίτηση με αίτημα να γίνει δεκτός ως μέλος του HOA, τότε δεν χρειάζεται να φύγει από εκεί. Επιπλέον, όπως είπα ήδη, η παρουσία ενός HOA σε μια πολυκατοικία δεν εμποδίζει την αλλαγή του τρόπου διαχείρισης του κτιρίου.
Εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν ότι η καταλληλότερη μέθοδος διαχείρισης για αυτούς είναι η HOA, αλλά όχι αυτή που δημιουργήθηκε νωρίτερα, τι πρέπει να κάνουν; Είναι δυνατόν να δημιουργηθεί ένα νέο HOA στο ίδιο σπίτι;
Είναι πιθανό, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να περιμένετε την απόφαση του δικαστηρίου. Το θέμα είναι ότι, σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης, μια πολυκατοικία μπορεί να διαχειρίζεται μόνο μία Εταιρεία Διαχείρισης ή μπορεί να δημιουργηθεί ένας HOA. Επομένως, για να δημιουργηθεί ένα άλλο HOA, είναι απαραίτητο να εκκαθαριστεί το πρώτο HOA. Εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων, βάσει της οποίας δημιουργήθηκε μια εικονική HOA, κηρυχθεί άκυρη από το δικαστήριο, αυτό θα συνεπάγεται στην πραγματικότητα την εκκαθάριση ενός τέτοιου HOA. Ωστόσο, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι ο χρόνος μιας τέτοιας εκκαθάρισης δεν καθορίζεται από το νόμο και το διοικητικό συμβούλιο της HOA πιθανότατα δεν θα βιαστεί σε αυτό.
Είναι απαραίτητο να συμφωνηθεί πρώτα η μεταβίβαση της διαχείρισης της κατοικίας στην Εταιρεία Διαχείρισης με αυτήν την εταιρεία ή αρκεί απλώς να ψηφίσουμε υπέρ της επιλογής αυτής της εταιρείας ως διαχειριστή στη γενική συνέλευση; Πώς να επιλέξετε τη σωστή Εταιρεία Διαχείρισης;
Ναι, είναι απαραίτητο να ληφθεί η προκαταρκτική συγκατάθεση της Εταιρείας Διαχείρισης στο στάδιο της προετοιμασίας της γενικής συνέλευσης. Μετά από όλα, ΟΛΕΣ οι εταιρείες διαχείρισης στο Βόλγκογκραντ είναι εμπορικούς οργανισμούςκαι δεν είναι καθόλου υποχρεωμένοι να συνάψουν διαχειριστική συμφωνία με κάθε σπίτι που επικοινωνεί μαζί της. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υπάρχει τεχνική και οικονομική δυνατότητα εκτέλεσης της σύμβασης διαχείρισης. Επιπλέον, συνιστάται, επίσης στο στάδιο της προετοιμασίας της γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού, να συμφωνηθεί με την Εταιρεία Διαχείρισης σχετικά με τους όρους της συμφωνίας διαχείρισης που προτείνει αυτή η εταιρεία, τη μορφή και το περιεχόμενο της έκθεσης που θα παρέχει στους ιδιοκτήτες των χώρων αυτής της κατοικίας. Εάν η Εταιρεία Διαχείρισης λειτουργεί με ειλικρίνεια, συνήθως προσπαθεί να παρέχει στους ιδιοκτήτες όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το πόσα και για ποιους σκοπούς θα δαπανηθούν τα συγκεντρωμένα κεφάλαια. Τι είδους εργασίες επισκευής πραγματοποιήθηκαν την προηγούμενη περίοδο και τι προγραμματίζεται να εκτελεστεί στο μέλλον. Είναι απαραίτητο να συζητηθούν όλα τα θέματα αλληλεπίδρασης με την Εταιρεία Διαχείρισης πριν από τη σύναψη συμφωνίας διαχείρισης και πριν από τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης. Όσο λιγότερη ασάφεια, τόσο καλύτερη είναι η επιλογή.
Επιλέξτε μια Εταιρεία Διαχείρισης που έχει αποδειχθεί θετική μεταξύ των κατοίκων των κτιρίων που εξυπηρετεί. Αφιερώστε χρόνο να κοιτάξετε τα σπίτια, τις αυλές και τις εισόδους, να μιλήσετε με τους κατοίκους των σπιτιών, να πάτε στο γραφείο αυτής της εταιρείας. Και η καρδιά σου θα σε βοηθήσει να βγάλεις το σωστό συμπέρασμα.
Και το τελευταίο, αλλά πολύ σημαντική συμβουλή. Όλοι θέλουμε να ζήσουμε σε μια όμορφη σύγχρονη πόλη. Η πόλη όμως δεν είναι μόνο το Κεντρικό Ανάχωμα και το Σοκάκι των Ηρώων. Η πόλη είναι επίσης τα σπίτια στα οποία ζούμε, οι αυλές στις οποίες περπατούν τα παιδιά μας, οι είσοδοι από τις οποίες περνάμε καθημερινά στα διαμερίσματά μας. Και το πώς θα είναι η πόλη μας εξαρτάται μόνο από την πολιτική μας θέση. Ψηφίζοντας σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του σπιτιού σας για να επιλέξετε μια μέθοδο διαχείρισης ή να επιλέξετε μια ή άλλη Εταιρεία Διαχείρισης, αποφασίζουμε σε τι θα δαπανηθούν τα χρήματά μας - στη συντήρηση των απατεώνων ή στη διατήρηση της κοινής περιουσίας του σπιτιού, αυλή, πόλη ως σύνολο.Συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν οι ιδιοκτήτες ενός από τα διαμερίσματα είναι δυσαρεστημένοι με τους όρους συμμετοχής σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), στην οποία έπρεπε προηγουμένως να ενταχθούν και τώρα θέλουν να την εγκαταλείψουν. Πώς γίνεται αυτό αν η πολυκατοικία είναι πολυκατοικία; Δεν υπάρχει απαγόρευση λήψης τέτοιου βήματος στην ισχύουσα νομοθεσία. Ωστόσο, θα πρέπει να τηρείτε ορισμένους κανόνες και να γνωρίζετε τις πιθανές συνέπειες. Αυτό θα συζητηθεί παρακάτω.
Κάθε μέλος της εταιρικής σχέσης μπορεί να βασιστεί σε ορισμένα δικαιώματα, αλλά, ταυτόχρονα, πρέπει να εκπληρώσει ορισμένες ευθύνες. Σε περίπτωση αποχώρησης από αυτήν, οι έννομες αυτές σχέσεις καταργούνται. Πώς μπορώ να τερματίσω τη συνδρομή μου; Υπάρχουν πολλές επιλογές για αυτή τη διαδικασία.
Συμμόρφωση με προϋποθέσεις
Μπορείτε να φύγετε από το HOA με όλο το σπίτι, που είναι ο πιο εύκολος και γρήγορος τρόπος. Ή ένα διαμέρισμα. Τότε η διαδικασία θα έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες. Σε κάθε περίπτωση, το πρώτο βήμα είναι να επικοινωνήσετε με το διοικητικό συμβούλιο της συνεργασίας με αντίστοιχη αίτηση.
Δεδομένου ότι η έξοδος από ένα διαμέρισμα συμβαίνει πιο συχνά, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτήν την επιλογή. Η διαδικασία πρέπει να προβλέπεται στο καταστατικό της εταιρικής σχέσης. Επιπλέον, το έγγραφο απαριθμεί τους λόγους τερματισμού της ιδιότητας μέλους. Κατά κανόνα, αντιστοιχούν σε αυτά που προσδιορίζονται στη νομοθεσία.
Έτσι, μπορείτε να εκφράσετε τη διαφωνία σας για το πώς διανέμονται τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν στη συνεργασία (καλό είναι να αναφέρετε συγκεκριμένα παραδείγματα), ή τη δυσπιστία σας προς τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου. Πρόθεση χρήσης των υπηρεσιών άλλης εταιρείας διαχείρισης που προσφέρει περισσότερα κερδοφόρους όρουςυπηρεσία. Η απόφαση για αλλαγή της μορφής οργάνωσης των εργασιών της εταιρικής σχέσης. Πλήρης απώλεια εμπιστοσύνης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων... Φυσικά, κανείς δεν απαγορεύεται να αναφέρει τον λόγο του που οδήγησε στην απόφαση αλλαγής του διαχειριστικού οργανισμού.
Μια άλλη προϋπόθεση για τον τερματισμό της ιδιότητας μέλους στο HOA είναι ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πληροί ορισμένες προϋποθέσεις (αναφέρονται επίσης στον Χάρτη). Μιλάμε για παντελή απουσία οφειλών για κοινόχρηστα (θα πρέπει να εξοφληθούν και οι τρέχουσες πληρωμές), και έγγραφη έκκληση που απευθύνεται στον πρόεδρο του Δ.Σ. Χωρίς αυτό, το θέμα δεν θα προχωρήσει.
Αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αποχώρηση από την εταιρική σχέση. Το κύριο πράγμα είναι να εξοφλήσετε τα χρέη σας, εάν υπάρχουν. Το ίδιο ισχύει για την κατάσταση όταν ολόκληρο το διαμέρισμα τερματίζει την ιδιότητα μέλους του και κάποιος από τους ιδιοκτήτες μεριδίου σε αυτό χρωστάει κάτι. Η διαδικασία δεν θα ξεκινήσει μέχρι να εξοφληθεί πλήρως η πληρωμή.
Τι έγγραφα θα απαιτηθούν;
Κατά την αποχώρηση από το HOA, κάθε συνεργασία με την εταιρική σχέση, φυσικά, παύει. Ταυτόχρονα, απομένουν κάποιες ευκαιρίες. Αυτό είναι επειδή ζωτικός χώροςθα πρέπει να εξακολουθεί να αποτελεί μέρος κάποιου είδους συσχέτισης για να διευκολύνει την επίλυση προβλημάτων που ανακύπτουν συνεχώς στεγαστικά θέματα.
Ο τερματισμός της συνδρομής σας δεν σας απαγορεύει να συμμετάσχετε ξανά στη συνεργασία. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα έχει σημασία αν κάποιος έπρεπε να κάνει ένα τέτοιο βήμα οικειοθελώς ή αναγκαστικά.
Η ισχύουσα νομοθεσία για τη στέγαση και οι Χάρτες που αναπτύχθηκαν βάσει αυτής προβλέπουν διάφορους τρόπους εξόδου από τις εταιρικές σχέσεις. Επιτρέπεται να χρησιμοποιήσετε οποιοδήποτε από αυτά κατά την κρίση σας.
Έτσι, μπορείτε να επικοινωνήσετε προσωπικά με τον πίνακα με μια αντίστοιχη εφαρμογή. Το κύριο πράγμα σε αυτή την κατάσταση δεν είναι μια προσωπική επίσκεψη στο γραφείο, αλλά μια προσωπική γραπτή έκκληση. Δεν απαγορεύεται η αποστολή του ταχυδρομικώς. Αλλά μόνο με συστημένη επιστολή με βεβαίωση παράδοσης στον παραλήπτη. Μετά την εξέταση της αίτησης, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου θα αποφασίσουν να αποκλείσουν τον ιδιοκτήτη ή ολόκληρο το διαμέρισμα από τη συνεργασία.
Μια άλλη επιλογή είναι να κάνετε κάποιου είδους συναλλαγή με το διαμέρισμα. Για παράδειγμα, η πώληση ή η δωρεά του. Στη συνέχεια, όταν ένας νέος ιδιοκτήτης καταχωρεί την ιδιοκτησία του ακινήτου, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης χάνει αυτόματα όλα τα δικαιώματα.
Είναι πιθανό η συνεργασία να πάψει να υφίσταται. Μόλις ξεκινήσει η διαδικασία της εκκαθάρισής του, οι συμμετέχοντες παύουν αμέσως να είναι μέλη.
Στις δύο πρώτες από τις παραπάνω μεθόδους απαιτείται η επιθυμία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και στην τρίτη περίπτωση θα είναι αναγκαστική η αποχώρηση από τον σύλλογο.
Συχνά τίθεται το ερώτημα: πόσες φορές επιτρέπεται η είσοδος και η έξοδος από μια εταιρική σχέση; Αυτή είναι μια ελεύθερη έκφραση βούλησης και δεν περιορίζεται με τίποτα.
Εκτός από την αίτηση αποχώρησης από το HOA, το διοικητικό συμβούλιο θα απαιτήσει την τεχνική τεκμηρίωση του διαμερίσματος. έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα κατοχής του· πιστοποιητικά από οργανισμούς κοινής ωφέλειας σχετικά με την απουσία οφειλών για υποχρεωτικές πληρωμές, από τη λογιστική - για την πληρωμή εισφορών.
Ποια είναι η διαδικασία για τον τερματισμό της ιδιότητας μέλους σε ένα HOA;
Δεν θα χρειαστεί πολύς χρόνος, υπό την προϋπόθεση ότι θα συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και θα αναφέρεται ένας επιτακτικός λόγος για μια τέτοια απόφαση. Στην πραγματικότητα, το διοικητικό συμβούλιο δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τον ιδιοκτήτη.
Οι ειδικοί στον τομέα της νομοθεσίας για τη στέγαση συνιστούν να ακολουθείτε αυτόν τον αλγόριθμο ενεργειών όταν αποχωρείτε από την εταιρική σχέση ενός από τα διαμερίσματα. Αφού γράψετε την κατάλληλη δήλωση, κάντε ένα βήμα προς τη συμφιλίωση των μερών. Το θέμα είναι ότι συνήθως ο λόγος της αποχώρησης είναι η δυσαρέσκεια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για κάτι. Είναι πιθανό το συμβούλιο να θεωρήσει δικαιολογημένα τα επιχειρήματα του ιδιοκτήτη και να λάβει μέτρα για να εξαλείψει τους λόγους που συνέβαλαν στην απόφασή του, τότε η διαδικασία δεν θα έχει νόημα.
Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός, εκδίδεται εντολή αποχώρησης από το HOA. Μετά από αυτό, όλες οι σχέσεις θεωρούνται τερματισμένες. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε για τη διαδικασία.
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να επισκεφθεί τους οργανισμούς παροχής πόρων για να συνάψει συμβάσεις μαζί τους απευθείας χωρίς τη μεσολάβηση της συνεργασίας και στο μέλλον να λάβει πληρωμές για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Αλλά καλό είναι να εξοφλήσετε όλες τις υπάρχουσες οφειλές πριν γράψετε μια αίτηση, στην οποία θα πρέπει να επισυνάψετε πιστοποιητικά ότι δεν υπάρχουν.
Οι ενοικιαστές ρωτούν συχνά, ποια προνόμια χάνετε όταν αποχωρείτε από τη συνεργασία; Έχετε επιπλέον ευθύνες; Όπως δείχνει η πρακτική, μετά τη στέρηση της ιδιότητας μέλους, θα πρέπει να δημιουργήσετε ανεξάρτητα επαφές με οργανισμούς κοινής ωφέλειας, να λάβετε απευθείας αποδείξεις πληρωμής από αυτούς και επίσης να καθαρίσετε τον κοινόχρηστο χώρο. Αυτό είναι όλο.
