دالبيتيرستروي شوشاري 40.2 تقدم البناء. المجمع السكني "شوشاري" من شركة "Dalpiterstroy": أبعد من المسافة، أبعد. ساعات عمل المطور

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

تم التحقق منه شخصيا

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

فياتشيسلاف يارنيخ

يعد المجمع السكني "Shushary" من Dalpiterstroy أحد أكبر المناطق السكنية في المدينة، وللأسف، أحد الكائنات الإشكالية. يتم إدراج مشترو الشقق في أحد مباني المجمع في سجل المستثمرين المحتالين. يتحقق الموقع مما إذا كان العملاء القدامى والجدد لديهم فرصة لانتظار السكن.

يعد المجمع السكني "Shushary" من Dalpiterstroy أحد أكبر المناطق السكنية في المدينة، وللأسف، أحد الكائنات الإشكالية. يتم إدراج مشترو الشقق في أحد مباني المجمع في سجل المستثمرين المحتالين. يتحقق الموقع مما إذا كان العملاء القدامى والجدد لديهم فرصة لانتظار السكن.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى. رقم 33.1. بدأ البناء في الربع الثالث من عام 2013، وتم الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2016. رخصة البناء من 2 أغسطس 2013 إلى 2 نوفمبر 2016. الموعد النهائي لوضع المنزل في الخدمة، وفقا لإعلان المشروع، هو الربع الرابع من عام 2016. وفي الوقت نفسه، على موقع المطور، تم تحديد تاريخ الانتهاء من هذا المبنى على أنه الربع الأول من عام 2019. لا توجد معلومات عن التقدم المحرز في البناء على الموقع. لا توجد مثل هذه المعلومات حول هذا المبنى في المنتديات المخصصة لبناء المجمعات السكنية. وفقًا لبيانات Rosreestr، لم يتم تسجيل أي اتفاقية رهن عقاري للمشاركة في رأس المال في هذا المبنى اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016. وربما تكون بعض المبيعات بالتقسيط، أو دفعة واحدة، أو يتم تسجيل العقود.

شقق من المطورين مع الترقيات

مباني سكنية متعددة الشقق مع مباني مدمجة وملحقة ومواقف للسيارات تحت الأرض، مبنى. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. بداية البناء هي الربع الثاني من عام 2013، والنهاية، وفقا للإعلان الأولي، هي الربع الرابع من عام 2017. التكليف هو أيضا في الربع الرابع من عام 2017. أدت التغييرات في إعلان المشروع إلى تأخير الانتهاء من البناء والتشغيل عدة مرات. على سبيل المثال، للمباني 40.2 و 40.3. - للربع الثاني من عام 2018 (أي تم زيادة الآجال بمقدار 3 أرباع أو 9 أشهر). لكن في التغييرات الأخيرة بتاريخ 2016/10/06، تم الإشارة مرة أخرى إلى المواعيد النهائية السابقة، الربع الرابع من عام 2017. باستثناء المبنى 40.4، الذي تم تأجيل تاريخ إنجازه وتشغيله إلى الربع الرابع من عام 2018 (أي زيادة بسنة). رخصة البناء سارية من 3 يونيو 2013 حتى 3 أكتوبر 2017.

مبنى سكني متعدد الشقق رقم 61. بدأ البناء في الربع الثاني من عام 2011، وتم الانتهاء منه في الربع الأول من عام 2014. التغييرات في إعلان المشروع نقلت الموعد النهائي إلى الربع الثاني من عام 2014، ثم إلى الربع الرابع من عام 2014، ثم إلى الربع الرابع من عام 2015. وبالتالي، وفقا للوثائق، تم تأجيل الانتهاء من البناء لمدة سنة و 9 أشهر. رخصة البناء بتاريخ 13 ديسمبر 2011، تم تمديدها حتى 26 أبريل 2014، ثم تم تمديدها حتى 30 نوفمبر 2015 (تم تمديدها لمدة سنة و7 أشهر). تم تأجيل الحصول على إذن تشغيل المنشأة، بحسب الإعلان الأولي للمشروع، الربع الأول من عام 2014، إلى الربع الثالث من عام 2014، ثم إلى الربع الرابع من عام 2015. تم تشغيل المنزل في يوليو 2016، أي أن التأخير كان أكثر من عامين.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 62. بداية البناء: الربع الأول من عام 2013. رخصة البناء صالحة من 18 مارس 2013 إلى 18 سبتمبر 2015؛ تم التغيير إلى 30 ديسمبر 2015، ثم إلى 30 يونيو 2016. الانتهاء من البناء واستلام إذن الدخول: الربع الثالث من عام 2015، تغير إلى الربع الرابع من عام 2015، تغير إلى الربع الثاني من عام 2016. في الواقع، اعتبارًا من نوفمبر 2016، لم يكتمل البناء ولم يتم تشغيل المنزل. وهكذا كانت فترة التأخير سنة واحدة.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 65. بداية البناء: الربع الأول من عام 2013. رخصة البناء سارية من 21 مارس 2013 حتى 21 سبتمبر 2015؛ تم التغيير حتى 30 نوفمبر 2016 (أي لمدة سنة وشهرين). الانتهاء من البناء: الربع الثالث من عام 2015؛ تم تمديده حتى الربع الرابع من عام 2016. الموعد النهائي المقدر للحصول على إذن لتشغيل المنشأة: تم تغيير الربع الثالث من عام 2015 إلى الربع الرابع من عام 2016. ومن المفترض أن تكون فترة التأخير سنة و3 أشهر على الأقل.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 66. بداية البناء: الربع الأول من عام 2013. رخصة البناء من 21 مارس 2013 إلى 21 سبتمبر 2015. الانتهاء من البناء: الربع الثالث من عام 2015. التاريخ المتوقع للانتهاء من بناء المنزل والحصول على إذن لتشغيل المنشأة هو الربع الثالث من عام 2015. لم يتم تحديد أي تغييرات تزيد من وقت التسليم لهذا المنزل في إعلانات المشروع. ومع ذلك، فإن الموقع الرسمي للمطور يسرد تاريخ الانتهاء في الربع الرابع من عام 2016.

مبنى سكني متعدد الشقق: مبنى 68. بداية الإنشاء: الربع الثاني من عام 2014. رخصة بناء بتاريخ 4 أبريل 2014. مدة صلاحية الرخصة حتى 30 ديسمبر 2014، تم تغييرها إلى 30 مارس 2016، ثم إلى 31 ديسمبر 2016. الانتهاء من البناء: الربع الرابع من عام 2014، وتم التغيير إلى الربع الأول من عام 2016. التاريخ المتوقع للانتهاء من بناء المنزل والحصول على إذن لتشغيل المنشأة: الربع الرابع من عام 2014. تم التغيير إلى الربع الأول من عام 2016، ثم إلى الربع الرابع من عام 2016. اعتبارًا من نوفمبر 2016، لم يكن المنزل قد تم تسليمه، أي أن الموعد النهائي قد تأخر لمدة سنة و11 شهرًا.

مبنى سكني متعدد الشقق: مبنى 7.1. بداية البناء: الربع الأول من عام 2013. رخصة البناء من 01 مارس 2013 إلى 1 فبراير 2015 تم تغييرها إلى 1 فبراير 2016 ثم إلى 31 ديسمبر 2016. الانتهاء من الإنشاء: الربع الأول من عام 2015، وتم التغيير إلى الربع الأول من عام 2016، ثم إلى الربع الرابع من عام 2016. الموعد النهائي المقدر للحصول على إذن لتشغيل المنشأة هو الربع الأول من عام 2015 وتم تغييره إلى الربع الأول من عام 2016 والربع الرابع من عام 2016. وهكذا، اعتبارًا من نوفمبر 2016، تم تأجيل تشغيل مبنى سكني لأكثر من عام ونصف.

المباني السكنية: قطعة 463 عمارة. 1، بناية. 2. بداية الإنشاء: الربع الثاني من عام 2011. رخصة البناء بتاريخ 13 مايو 2011، صالحة حتى 13 أكتوبر 2014، تم تغييرها إلى 30 مارس 2015، ثم إلى 30 ديسمبر 2015، ثم إلى 1 يوليو 2016، وإلى 31 ديسمبر 2016. تم تغيير نهاية البناء إلى الربع الرابع من عام 2014 إلى الربع الأول من عام 2015 ثم إلى الربع الرابع من عام 2015 ثم إلى الربع الثالث من عام 2016 ثم إلى الربع الرابع من عام 2016. التاريخ المتوقع للانتهاء من بناء المنزل والحصول على إذن لتشغيل المنشأة هو الربع الرابع من عام 2014، وقد تم تغييره أيضًا إلى الربع الأول من عام 2015، والربع الرابع من عام 2015، والربع الثالث من عام 2016، و الربع الرابع من عام 2016. وبالتالي، اعتبارًا من نوفمبر 2016، تم تأجيل تشغيل مبنى سكني لمدة سنة و11 شهرًا.

ويمكن القول أن التأخير في وضع الأشياء في الخدمة يتراوح من سنة إلى أكثر من سنتين. مثل هذه المواعيد النهائية غير المقبولة عادة ما تميز شركات البناء التي تكون في حالة ما قبل الإفلاس.

مفلس أم لا؟

لكن "دالبيتيرستروي"ليست في حالة ما قبل الإفلاس. إذا نظرت إلى مؤشرات العامين الماضيين، المنعكسة في إعلانات المشروع والتعديلات عليها، يمكنك أن ترى أن المطور قد أظهر ربحًا ثابتًا (وإن كان صغيرًا) طوال هذه الفترة.

النتائج المالية (الربح):

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون الوصول إلى الائتمان والموارد المقترضة، بما في ذلك الموارد الائتمانية لشركة OJSC، بمثابة مؤشر على استقرار الأعمال.

يحتوي إعلان المشروع للمباني 1 و 2 على قطعة أرض 463 على معلومات حول رهن قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 34885 مترًا مربعًا. م، وتقع في العنوان: سانت بطرسبرغ، أراضي مؤسسة شوشاري، قطعة 463، المساحية رقم 78:42:15104:46 في Sberbank OJSC. وكذلك معلومات عن اتفاقية الرهن العقاري رقم 2009-2-101612/I-1 بتاريخ 25 مايو 2012 والمسجلة لدى الدائرة الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة للسجل العقاري ورسم الخرائط في سانت بطرسبرغ في 27 يونيو 2012، رقم التسجيل: 78-78-06/019/2012-270، مع إرفاق اتفاقية فتح خط ائتمان غير متجدد رقم 2009-2 -101612 بتاريخ 25 مايو 2012.

من الواضح أن Sberbank OJSC لا يقدم قروضًا للمؤسسات غير القادرة على سدادها. تم تأكيد الوصول إلى الائتمان والأموال المقترضة أيضًا من خلال مؤشرات أحدث تقارير المطور اعتبارًا من 31 ديسمبر 2014، والمتوفرة في قاعدة البيانات المفتوحة على موقع Rosstat الإلكتروني (بآلاف الروبل):

دعونا ندرس المبيعات

على الرغم من أن إعلانات المشروع وتعديلاتها تشير إلى أن البناء يتم تمويله من خلال بيع الشقق قيد الإنشاء بموجب القانون الاتحادي رقم 214، فمن الواضح أنه لا يتم استخدام أموال المساهمين فقط. تم تأكيد ذلك في البيانات التالية الخاصة بحالات شاشات الكريستال السائل:

مباني سكنية متعددة الشقق مع مباني مدمجة وملحقة ومواقف للسيارات تحت الأرض، مبنى. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. وبلغ عدد الشقق في هذه المباني الأربعة، بحسب الإعلان الأولي للمشروع، 2,160 شقة. وبحسب التغييرات في إعلان المشروع بتاريخ 6 أكتوبر 2016، تم زيادة عدد الشقق إلى 2,856 وحدة. اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 116 اتفاقية رهن عقاري فقط للمشاركة المشتركة في هذه المنازل في روزريستر. وحدث معظمها في عام 2016 وجزء صغير فقط - في منتصف ونهاية عام 2015. وحتى مع الأخذ بعين الاعتبار الشقق المشتراة بوسائل أخرى (بالتقسيط، الدفع لمرة واحدة) أو العقود الموجودة حالياً في مرحلة التسجيل، فقد تم التعاقد على حوالي 4% من إجمالي عدد الشقق.

مبنى سكني متعدد الشقق: مبنى رقم 61. يبلغ عدد الشقق في هذا المبنى 648 شقة. وفي الوقت نفسه، وفقًا لـ Rosreestr، اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم إبرام 22 اتفاقية رهن عقاري للمشاركة في الأسهم (معظمها في عام 2016). وفقا للرقم المساحي القديم، هناك 10 عقود أخرى (كلها في عام 2012). المجموع: 32 شقة. مع الأخذ في الاعتبار المشتريات المدفوعة بطرق أخرى، نحصل على حوالي 5٪ من الشقق المباعة.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 62. عدد الشقق في هذا المبنى 868 وحدة. وحتى 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 28 اتفاقية مشاركة في أسهم الرهن العقاري فقط، معظمها في عام 2016، وبعضها في عام 2015. واستناداً إلى الأرقام الرسمية نحصل على حوالي 3% من مبيعات إجمالي عدد الشقق.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 65. عدد الشقق في هذا المبنى 335 شقة. اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 23 اتفاقية مشاركة في أسهم الرهن العقاري فقط. ومن بينها عقود للأعوام 2014 و2015 و2016. وبذلك بلغ عدد اتفاقيات المشاركة في رأس المال المبرمة حوالي 7% من إجمالي عدد الشقق. من المحتمل أنه لا تزال هناك عمليات بيع بطرق دفع أخرى، لكن المطور لا يقدم معلومات عنها.

مبنى سكني متعدد الشقق مع مباني مدمجة وملحقة: مبنى 66. عدد الشقق في هذا المبنى 209 وحدة. اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 16 اتفاقية مشاركة في أسهم الرهن العقاري. من بينها عقود لعام 2014 بشكل رئيسي، وهناك عدد قليل منها لعامي 2015 و2016. وبذلك، بلغ عدد الشقق المشتراة، بحسب المعلومات المتوفرة في المجال العام، نحو 7% من العدد الإجمالي.

مبنى سكني متعدد الشقق: مبنى 68. عدد الشقق في المبنى حسب إعلان التصميم الأولي 390 وحدة. ثم تغير إلى 400 قطعة. اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 139 اتفاقية مشاركة في رأس المال فقط. من بينها عدة عقود لعام 2014، والباقي لعامي 2015 و2016. بالإضافة إلى ذلك، نذكرك بالشقق التي يمكن بيعها بالتقسيط، أو دفعة واحدة، أو التي لا تزال DDU الخاصة بها مسجلة. ولكن وفقا للبيانات الرسمية من Rosstat، بلغ عدد الشقق المشتراة حوالي 35٪ من الإجمالي.

مبنى سكني متعدد الشقق: مبنى 7.1. عدد الشقق حسب إعلان المشروع 648 وحدة. وفي الوقت نفسه، اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 96 اتفاقية مشاركة في أسهم الرهن العقاري فقط. ومن بينها العديد من العقود لعامي 2014 و2015، والعديد منها لعام 2016. وبلغ عدد الشقق المشتراة حوالي 15% من الإجمالي.

المباني السكنية: قطعة 463 عمارة. 1، بناية. 2. يوجد 984 شقة في المبنى رقم 1، 517 في المبنى رقم 2. المجموع: 1,501 شقة. وفي الوقت نفسه، اعتبارًا من 6 نوفمبر 2016، تم تسجيل 482 اتفاقية مشاركة في رأس المال فقط. ومن بينها العقود للأعوام 2012 و2013 و2014 و2015 و2016. وبلغ عدد الشقق المشتراة حوالي 32% من الإجمالي.

ومن المحتمل أنه أثناء بناء منازل المجمعات السكنية، لم يتم استخدام أموال المساهمين فحسب، بل تم استخدام أموال أخرى أيضًا. يتمتع المطور (أو كان لديه سابقًا) بإمكانية الوصول إلى الائتمان وتمويل الديون، مما يؤكد جدارته الائتمانية، بالإضافة إلى دراسة جيدة لاقتصاديات مشاريع البناء الخاصة به. بكل بساطة، إنهم لا يقرضون المال لشخص مفلس.

يقدم المطور حاليًا خصومات تصل إلى 18٪ من تكلفة السكن دفعة واحدة. وهذا خصم كبير جدًا، وهو ما قد يشير إلى ذلك الآن جمعية ذات مسؤولية محدودة "دالبيتيرستروي"يحتاج إلى أموال من المساهمين لمواصلة بناء المجمعات السكنية. ومن الواضح أن البيع البسيط للشقق في المباني ذات درجة الاستعداد العالية يمكن أن يوفر الأموال اللازمة لاستكمال بناء مشاريع المجمعات السكنية المعلنة. وإذا كانت التأخيرات الكبيرة عيبًا كبيرًا جدًا لهذا المطور، فإن الربح الكبير المحتمل الذي قد يظهر بعد بيع هذه الشقق هو مصلحته.

المحاكم

وتشمل المزايا دقة المطور في العلاقات المالية مع الأطراف المقابلة. لا يشارك المطور في أي إجراءات قانونية هامة قد تؤثر على أنشطته.

وعلى الرغم من مدى السنوات الثلاث الماضية ضد إس سي "دالبيتيرستروي"تم تقديم 4 دعاوى لإعلان إفلاسه، بما في ذلك في عام 2016 من قبل شركة Ariel Metal JSC، ولم تصل جميع التماسات الإفلاس هذه إلى المحاكمة بسبب انسحاب المدعين. على وجه الخصوص، بالنسبة لشركة Ariel Metal JSC، رفضت المحكمة النظر في طلب الإفلاس بسبب سحبه في 29 يوليو 2016. بمعنى آخر، يقوم المطور بحل المشكلات خارج المحكمة.

في الإجراءات المدنية، يمكن الإشارة إلى عدد كبير من المطالبات المقدمة من منظمات إمدادات الطاقة. لكن المبالغ التي جمعتها هذه المنظمات من المطور كانت ضئيلة، حيث بلغت عدة عشرات الآلاف من الروبلات، وهو أمر غير ملحوظ بالنسبة لحجم هذه الشركة.

يمكن للمرء أيضًا ملاحظة 24 دعوى قضائية على مدى السنوات الثلاث الماضية بشأن الغرامات الإدارية الصادرة عن هيئة الإشراف على البناء والخبرة الحكومية في سانت بطرسبرغ وهيئة التفتيش الإدارية والفنية الحكومية، وبعضها إس سي "دالبيتيرستروي"فاز، وبالتالي إلغاء تلك الغرامات.

ومع ذلك، تظل الحقيقة. بالنسبة لشركة تسمح بالتأخير في تسليم المنازل قيد الإنشاء لمدة تصل إلى 3 سنوات تقريبًا، فإن عدد الدعاوى القضائية ضئيل. من غير المرجح أن تؤثر العناصر الموجودة على نتائج أنشطة هذا المطور. وبالإضافة إلى ذلك، لا توجد إجراءات تنفيذية ضد المطور.

وبالتالي، لا شيء يدل على أن المطور إس سي "دالبيتيرستروي"يعاني من صعوبات مالية حرجة.

ومع ذلك، فإن مثل هذه التأخيرات الكبيرة في تسليم الأشياء والتأجيل المستمر للمواعيد النهائية تشير إلى ذلك التمويل غير كاف أعمال بناء. من المحتمل أن المطور ليس لديه ما يكفي من المال لجميع المشاريع.

الاستنتاجات

يمكن الافتراض أن المطور قد فقد مؤخرًا إمكانية الوصول إلى تمويل الديون، وبالتالي لا يمكنه الاعتماد إلا على أموال المساهمين في الوقت الحالي.

يقوم المطور ببناء العديد من المنشآت ليس فقط لهذا المجمع السكني، ولكن أيضًا لمجمعات أخرى. خلال الأزمة، انخفض عدد المشترين بشكل ملحوظ. وانخفض تدفق الأموال من حاملي الأسهم، لذا فإن الأموال القادمة من عدد أقل من المشترين لا بد من "توزيعها على طبقة رقيقة" على نفس العدد من المساكن التي تم رهنها في وقت سابق، وبالتالي البناء الطويل الأجل.

ما إذا كانت "مظلة" الشقق غير المباعة التي يملكها المطور ستساعد في حل مشاكل تمويل المشاريع قيد الإنشاء هو سؤال كبير، حيث أن سمعة المطور تتأثر بمشتري الشقق في المباني الواقعة على قطعة الأرض 463، والذين هم المدرجة في سجل المساهمين المحتالين. وحتى في المباني التي تتمتع بدرجة عالية من الاستعداد، يمكن توقع المزيد من التأخير مع الانتهاء من تشييد المباني وتشغيلها.

خلال العام الماضي "دالبيتيرستروي" قامت بتحسين موقعها إلى حد ما في ، على الرغم من أن التصنيف الممنوح للشركة من قبل الخبراء لا يزال منخفضًا جدًا ("B-"). أما بالنسبة للإنشاءات واسعة النطاق في الششري، فإن تقدم المطور يتقدم، وإن كان مع بعض التأخير. في عام 2017، منذ كتابة الرأي الأخير للبوابة، تم تشغيل عدد من المباني المحلية. أما بالنسبة للمنازل الأخرى فقد تم تأجيل موعد الانتهاء منها إلى 2018-2019. وبالحكم على ما تسير عليه الأمور في بداية أبريل 2018، يمكن تشغيل بعض هذه المنازل وفقًا للمواعيد النهائية الجديدة، بينما بالنسبة للبعض الآخر هناك إمكانية لتأجيل آخر. تقدمت المبنيان 65 و 66 إلى أقصى حد من الخارج وهما جاهزان تقريبًا، ويجري العمل حاليًا في المنازل. ومن الممكن تمامًا تسليم هذه المنازل في الأشهر المقبلة. كما تم تشييد المبنى 7.1، وجاري الانتهاء من تشطيب الواجهة والزجاج الملون والأعمال الداخلية. يمكن أيضًا تشغيل المنزل هذا العام. أما بالنسبة للمنازل المتبقية قيد الإنشاء فالوضع على النحو التالي. في المبنى 40.1، يتم إنشاء الطوابق العليا وملء الجدران الخارجية. تركيب النوافذ وتشطيب الواجهات لم يبدأ بعد. يتم تنفيذ المبنى 40.2 في الطابق الثالث عشر المبنى 40.3 في الطابق الخامس عشر. وفي رأينا أن تسليم هذه المنازل الثلاثة في الربع الثاني من عام 2018 هو محل شك. كما أن هناك شكوك جدية حول الهيكل 40.4 "الخريف"، الذي من المفترض أن يدخل حيز التنفيذ في الربع الرابع من هذا العام. حاليًا، يتم البناء هنا على مستوى أعمال الأساس والطابق الأرضي. المنازل 33.1 و 33.3 هي أيضًا في المراحل الأولى من البناء. صحيح أنه لا يزال هناك عام قبل تسليمها، لذا فمن السابق لأوانه افتراض أي شيء.

لقد تحدثت الآراء السابقة للبوابة بالفعل عن نقاط القوة والضعف في المنطقة السكنية التي تقوم شركة Dalpiterstroy ببنائها في شوشاري. اليوم يمكننا أن نضيف بضع كلمات فيما يتعلق بالبنية التحتية الاجتماعية. إنها تتطور هنا شيئًا فشيئًا. وهكذا، في نهاية شهر يناير/كانون الثاني، تم افتتاح أربع مجموعات لرياض الأطفال داخل أسوار مدرسة ابتدائية في الششري، مخصصة للإقامات القصيرة الأمد. ومن المقرر افتتاح روضة أطفال تتسع لـ 200 مكان في عام 2019، وهي قيد الإنشاء "دالبيتيرستروي". بالإضافة إلى ذلك، تخطط السلطات المحلية لشراء مباني من الشركة في ثلاثة منازل قيد الإنشاء حتى تتمكن أيضًا من فتح مجموعات ليوم كامل وقصيرة الأجل للأطفال. وتجري المفاوضات أيضًا بشأن قيام دالبيتيرستروي ببناء ثلاث رياض أطفال نموذجية في شوشاري. وفي أخبار أخرى، سيتم افتتاح سوبر ماركت Lenta قريبًا.

عن المجمع السكني "الششري"لقد كتب الكثير على بوابتنا. جميع المعلومات حول إيجابيات وسلبيات هذا المشروع موجودة في الوصف الخاص به وفي الرأي السابق للبوابة. من الصعب أن أقول شيئًا جديدًا. ما لم تحذر المشترين المحتملين مرة أخرى: إذا كنت "مناسبًا" لهذا المشروع، فكن مستعدًا لانتظار شقتك لسنوات عديدة. الوضع هنا يتكرر من سنة إلى أخرى. يتم تسليم بعض المباني مع تأخيرات، ويتم إطلاق بعضها الآخر ويتم بناؤها أيضًا بشكل أبطأ مما هو مذكور. اعتبارًا من يناير 2017، كان هناك حوالي عشرة مباني قيد الإنشاء، وتم تأجيل المواعيد النهائية لها عدة مرات. ومن المقرر تسليم أربعة منازل هذا العام. جميعهم، بحكم التقارير المصورة، في مرحلة عالية من الجاهزية، وبحسب منطق الأمور، من الواقعي تسليمها. ومع ذلك، هل سيكون من الممكن القيام بذلك في الربع الأول كما هو مخطط له؟ من الصعب أن نقول: لم يتبق سوى القليل من الوقت، وبالنظر إلى الممارسة الحالية، لا يمكن استبعاد عمليات نقل جديدة. في 30 يناير، أصبح من المعروف أن أول المباني الأربعة المخطط لها لعام 2017، المبنى رقم 68، قد تم تشغيله. الآن يجب على المطور أيضًا الوفاء بالتزاماته على المباني رقم 62 ورقم 463، المبنى 1 والمبنى 2. لكن لن يحدث شيء لمساهمي المبنى رقم 7.1 هذا العام. في السابق (بعد عدد من التأجيلات)، تم تحديد الربع الثاني من عام 2017 كموعد نهائي للانتهاء من هذا المنزل. ولكن من المؤسف أن العام قد بدأ، وتم تأجيل الموعد النهائي مرة أخرى ــ الآن إلى الربع الأول من عام 2018. السبب واضح: العمل في هذا الموقع يسير ببطء، والإطار المترابط للمنزل جاهز، لكن ملء الجدران الخارجية اكتمل نصفه على الأكثر، ناهيك عن بقية العمل. هذا العام، بغض النظر عن مدى صعوبة محاولتنا، لا يمكن تأجير هذا المنزل. ومع ذلك، فمن المخيب للآمال أن الاتجاه غير السار المتمثل في إعادة الجدولة استمر في العام الجديد.

وتدرك سلطات المدينة مشاكل المساهمين، وتعقد اجتماعات دورية لمراجعة سير العمل في الششري، لكن حتى الآن لم يؤد ذلك إلى تحسن جذري في الوضع. السبب الرئيسي الذي ذكره ممثلو Dalpiterstroy عند شرح التأخير في تسليم الأشياء هو الوضع الصعب وسط الأزمة: ارتفاع تكاليف البناء وانخفاض الطلب على الشقق.

المشاكل الرئيسية في الششري، والتي يجب على مشتري الشقق المحتملين الانتباه إليها، هي المشاكل الاجتماعية والنقل. ومن الناحية الاجتماعية، تتقدم التنمية تدريجياً بحلول نهاية عام 2016، حيث يوجد في القرية بالفعل ثلاث مدارس وثلاث رياض أطفال وعيادة ومركز للشرطة ومرافق تجارية. ومؤخراً تم الإعلان عن خطط لبناء مجمع سكني ضخم بمساحة مليون متر مربع في الششري. متر. كجزء منه يجب أن تظهر العديد من المدارس ورياض الأطفال الجديدة والمجمعات الرياضية والمراكز الطبية. وبطبيعة الحال، كل هذا لن يظهر قريباً جداً، ومع ذلك يمكننا أن ننظر إلى المستقبل بتفاؤل حذر. فيما يتعلق بالنقل، فإن توسيع شوارع بوشكينسكايا وفالدايسكايا، وتمديد الأخير إلى فيتيبسكي بروسبكت وبناء تقاطع هناك يعد بتحسين الوضع. ومن المخطط أن يتم ذلك في عام 2018. هناك أيضًا أمل في انخفاض كثافة تدفق حركة المرور على طول طريق موسكو السريع بعد افتتاح طريق سريع برسوم مرور بين سانت بطرسبرغ وموسكو لكأس العالم.

على الرغم من التأخير في مواعيد التسليم، إلا أن الشقق في مجمع الششري السكني مطلوبة. جميع العيوب تفوقها الميزة الرئيسية - السعر المنخفض. ومن بين الخيارات البديلة الرئيسية، فهو أيضًا ليس مثاليًا من حيث الالتزام بالمواعيد النهائية شركة القائد جروب(تصنيف "B+" في) والمشروع (تصنيف "A+") في الربع "موسكوفسكي". إذا كنت لا ترغب في الانتظار حتى اكتمال المنزل، يمكنك التفكير في خيارات المجمعات السكنية المكتملة من والمجمعات السكنية من.

المجمع السكني "ششري 40 ك 1" عبارة عن مبنى متجانس مصمم على الطراز الحديث المقتضب. قام المطور "Dalpiterstroy" بتزيين واجهة المبنى بإدخالات ملونة زاهية تتناغم بشكل مثالي مع الخلفية الضوئية العامة للمنزل. يتكون المجمع السكني من 17 طابقا.

الشقق والتشطيبات بالمجمع السكني " الششري 40 ك 1 "

يقدم المطور مجموعة مختارة من شقق الاستوديو، وشقق من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف في المجمع السكني. إجمالي عدد المباني السكنية هو 480 شقة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة واحدة - 368 شقة. هناك 64 شقة ذات غرفتين، و48 شقة ذات ثلاث غرف. الجميع مساحات المعيشةتفترض وجود شرفة ونوافذ زجاجية مزدوجة وإنترنت وهاتف وتلفزيون. يقدم المطور شققًا بدون تشطيب.

البنية التحتية و تحسين المجمع السكني " الششري 40 ك 1 "

تتطور البنية التحتية لقرية الششري بشكل سريع. في محليةيوجد بالفعل روضتان للأطفال ومدرسة تعليمية وعيادات وصيدلية وغيرها من المرافق ذات الأهمية الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، فإن القطاع الرياضي متطور في الششري، حيث يوجد ملعب لكرة القدم والعديد من الملاعب الرياضية، بما في ذلك ملعب لكرة السلة.
تتولى شركة "Dalpiterstroy" إجراء التحسين منطقة محلية: تنسيق الحدائق، ملعب للأطفال، طرق وأرصفة أسفلتية، منطقة ترفيهية، تركيب معدات خاصة للجمباز واللعب ومعدات التمارين الرياضية.
يخطط المجمع السكني لتوفير موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 60 سيارة بمساحة 3,180.5 متر مربع.

سهولة الوصول إلى وسائل النقل للمجمع السكني "الششري 40 ك 1"

يقع الطريق الدائري على بعد 600 متر من المجمع السكني. بالإضافة إلى ذلك، سيصل القطار من محطة فيتيبسكي إلى وجهته خلال 20 دقيقة.
هناك العديد من الحافلات والحافلات الصغيرة تنطلق من محطة مترو كوبشينو (الحافلات - 196، 179، 192؛ الحافلات الصغيرة - K410، K688، K287، K292، وما إلى ذلك).

الموعد النهائي للانتهاء من المجمع السكني “ششري 40 ك 1”.

وفقا لإعلان المشروع، يخطط المطور لاستكمال بناء المجمع في الربع الرابع من عام 2017.

اتفاقية وفتح البيع بالمجمع السكني “الششري 40 ك 1”.

أطلقت شركة "Dalpiterstroy" عمليات البيع في المجمع السكني "شوشاري 40 ك.1" في قرية شوشاري بمنطقة بوشكينسكي. تقوم الشركة ببيع الشقق في المجمع بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال (DPA)، في إطار القانون الاتحادي رقم 214.

العقارات في المجمع السكني "Shushary" من الدرجة القياسية قيد الإنشاء في منطقة بوشكينسكي في سانت بطرسبرغ تتميز بسعر منخفض للغاية. يقوم المطور، شركة البناء Dalpiterstroy، ببناء مبنى كامل هنا، والذي سيكون له مرافق اجتماعية وثقافية خاصة به، ومناظر طبيعية ومناظر طبيعية، والتي، بالمناسبة، غير متوفرة في هذا الموقع. ما هو سر التسعير من IC "Dalpiterstroy" وما هي المزالق التي قد يواجهها المشترون في هذه الحالة - سنخبرك بالتفصيل أدناه.

تكلفة الشقق في أكثر من 20 مبنى متجانس تبدأ من 1.7 مليون روبل. من بين الجيران، ربما تكون عروض "الشوكولاتة" هذه متاحة فقط في مجمع البوسفور السكني من شركة Leader Group. ومع ذلك، البوسفور 2.2 مليون روبل. فهي أقل بكثير من أسعار مجمع الششري السكني. ما هو السر؟ والحقيقة هي أن المطور يعمل بشكل وثيق مع إدارة سانت بطرسبرغ، ويبيعها السكن بأسعار معقولة لأولئك الموجودين في قائمة الانتظار والمستفيدين. بطبيعة الحال، لا يمكن أن تكون مدفوعات الدولة كبيرة جدًا، ولكن في المقابل يحصل المطور على "الضوء الأخضر" في العديد من الأمور.

إذا قارنت Dalpiterstroy بأنشطة شركات الخصم الفضولية التي تبيع العقارات أيضًا بتكلفة مخفضة، فسيظل هناك فرق. بعد كل شيء، في هذه الحالة يكون المطور مسؤولاً مسؤولية كاملة عن جميع أغراضه بنفسه، ولا يختفي إذا حدث شيء ما. سوف يبيع لك المخفضون شقة مقابل أموال جيدة، لكنهم يشاركون في البناء فقط على اليمين مقاول، ولا يضربهم الطلب في وجوههم.

شركة ذات مسؤولية محدودة "Dalpiterstroy" مستعدة لتحمل المسؤولية عن "عضاداتها"، والتي في حالة "Shushary" كان هناك الكثير منها منذ بدء البناء في عام 2013. الأمر الأكثر إزعاجًا هو التأخير في تسليم العقار، مما أفسد أعصاب المساهمين كثيرًا. على سبيل المثال، يعود تاريخ استلام RVE للمبنيين رقم 1 ورقم 2 في الموقع رقم 463، المقرر إجراؤه في الربع الرابع من عام 2013، إلى الربع الثاني فقط من عام 2017؛ وسيتم تشغيل المبنى رقم 40.2 (إذا كان كذلك بالطبع) في الربع الثاني من عام 2020 بدلاً من الربع الرابع نفسه من عام 2013. توافق على أن هذا لم يعد تأخيرًا، بل بناء حقيقي طويل المدى.

ولكي نكون منصفين، فإننا نلاحظ ذلك "Dalpiterstroy" هو المسؤول عن جميع التواريخ المتأخرة ويشتهر بدفع الغرامات للمساهمينوأولئك الذين رفعوا دعاوى قضائية منتظمة ضده لإعلان إفلاس المؤسسة الحكومية الموحدة "TEK SPb"، LLC "Energy Technologies Innovation Group" (الأخيرة مرتبطة بـ Lenenergo و LOESK) يستجيبون باتفاقيات التسوية وسداد ملايين الديون.

حسنًا، بالنسبة للسيد سكوروف، الذي يرأس الشركة منذ عام 1998، ربما لا يمثل تحويل الملايين ذهابًا وإيابًا مشكلة بالنسبة له. في الواقع، وفقًا لتصنيف "DP Billionaires Rating"، اعتبارًا من اليوم، منذ عام 2015، زادت ثروته من 4 مليارات روبل إلى 19.4 مليار روبل. ومن غير المرجح أن يحقق مقلع الحجارة المكسرة "ألهو"، الذي هو أحد المساهمين فيه، مثل هذا الربح، لكن آبار النفط الثمانية التابعة لشركة دالبرومسينتيز ستحقق مثل هذا الربح.

بأسعار معقولة "الكثير" أو حصرية باهظة الثمن

ينص المشروع نفسه على بناء منطقة سكنية صغيرة كاملة في جنوب سانت بطرسبرغ. إذا نظرت عن كثب إلى خريطة الموقع، يمكنك أن ترى مدى كثافة المباني هنا. المجمعات السكنية "House on Shkolnaya"، "Aerocity"، "UP-Moskovsky Quarter" تحيط بـ "Shushary" في حلقة ضيقة.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل جيدة بشكل عام. القرب من سانت بطرسبرغ وتسجيل المدينة - كل هذه مزايا كبيرة لمشروع شوشاري. يمكن لسائقي السيارات الاستفادة من التقاطع المريح بين طريقي موسكو وفيتيبسك السريعين، والذي يقع في مكان قريب. إذا كنت بحاجة إلى السفر بالطائرة، يقع مطار بولكوفو على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

سيتمكن المشاة من اللجوء إلى خدمات السكة الحديد - تقع محطة الششري على بعد 500 متر من المجمع. كان هذا الحدث بمثابة الافتتاح الذي طال انتظاره في أكتوبر 2019 لمحطة مترو شوشاري، وهي المحطة النهائية للخط الخامس فرونزينسكو-بريمورسكايا. وبالطبع سيستغرق الوصول إليها من القسم رقم 463 حوالي كيلومتر واحد، وأكثر من ذلك من القسم رقم 68. ومع ذلك، يمكنك الاختيار من بين محطات "Kupchino" و"Zvezdnaya"، لذلك هناك بديل في هذه الحالة.

من حيث الحلول المعمارية، فإن منازل مجمع الششري السكني ليست حصرية بشكل خاص. يلاحظ العديد من المساهمين أن الواجهات الزاهدة إلى حد ما، على الرغم من تهويتها، تتميز بألوان مملة مع إدخالات عرضية من اللون الأصفر والطين والأزرق. واستجابة لذلك قام المطور بتزيين بعض الواجهات الفارغة بالفسيفساء المزخرفة على شكل مراكب شراعية أو شخصيات كرتونية. يتزايد عدد الطوابق في المباني تدريجياً - بدءًا من 10 طوابق، وبحلول نهاية البناء، يجب أن "تنمو" المنازل إلى 25 طابقًا.

تناول الطعام والسفر والتخزين

تقوم المنطقة الصغيرة ببناء البنية التحتية الخاصة بها، والتي ستكون في هذه الحالة مفيدة. يتزايد عدد سكان قرية الششري بشكل كبير، فمن 22.6 ألف نسمة عام 2010، ارتفع في 2019 إلى 84.9 ألف نسمة! السبب يكمن في التخصص الاقتصادي للمنطقة، حيث الصناعات الرئيسية هي المجالات الرئيسية لحياة الإنسان مثل صناعة السيارات والخدمات اللوجستية وتجهيز الأغذية. تعمل الشركات الصناعية العملاقة "سوزوكي" و"مان" و"تويوتا" و"جنرال موتورز" و"سكانيا" وغيرها من الشركات المصنعة الشهيرة على أراضي البلدية داخل المدينة.

بالمناسبة، حول الأسماء. تقوم العلامات التجارية المشهورة عالميًا Coca-Cola وProcter&Gamble أيضًا بأنشطة إنتاجية نشطة هنا. لذلك لا يتعين على السكان المحليين أن يشتكوا من نقص الوظائف.

وفي خضم هذه الكثافة الصناعية العالية، تزداد الحاجة إلى المرافق الاجتماعية بشكل طبيعي. يوجد على أراضي القرية مدرستان - رقم 93 و 459 والعديد من رياض الأطفال. وفي المستقبل، سيتم أيضًا بناء المدارس البلدية والمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة، لكن هذا كله مجرد قطرة في محيط.

وبطبيعة الحال، تساهم المجمعات السكنية التي يتم بناؤها بوتيرة نشطة في البنية التحتية الاجتماعية. «الششري» لا يتخلف في هذا الصدد. وينص المشروع على بناء 7 رياض أطفال و 3 مدارس وعيادة خاصة بها ومركز تسوق يحتوي على حوض سباحة وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 130 سيارة. وسيتم استبدال الأخير في مجمع الششري السكني بموقفين للسيارات. على الرغم من أنهم سيخضعون للحراسة، إلا أنهم ليسوا تحت الأرض، حيث يكون الجو جافًا ودافئًا . موقف السيارات هنا صعب، لأن مواقف السيارات المحلية لا يمكنها استيعاب الجميع.

ستجد منافذ تجارية وخدمات استهلاكية أخرى في الطوابق السفلية من المباني. بالإضافة إلى ذلك، توجد سلاسل أسواق قريبة مثل "ديكسي"، "سيميا"، "لينتا".

لا يمكن اعتبار الخلفية البيئية للموقع هي الأنظف. بالإضافة إلى عدم وجود مناطق خضراء وحدائق خاصة، فإن الطريق الدائري يمتد على بعد أقل من كيلومتر واحد. لذلك يحدث التلوث بالضوضاء والغاز. بالإضافة إلى ذلك، لم يتم إلغاء الاختناقات المرورية خلال ساعة الذروة - هناك مخرج واحد فقط إلى المدينة.

مشكلة الإسكان

يقوم المطور بتأجير الوحدات السكنية سواء بدون أي أعمال تشطيب على الإطلاق، أو مع تشطيب مسبق ونهائي. الخيار متروك للمشترين. الميزة الخاصة هي وجود شرفة في كل شقة مما يزيد بشكل كبير من المساحة الصالحة للاستخدام.

تتميز تصميمات الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى الاستوديوهات، بإيجاز مدروس. لن تجد هنا تخيلات هندسية معقدة أو شرفات فرنسية متقنة. جميع الشقق هي في الغالب شقق من غرفة واحدة، مع بعض الشقق الزاوية.

يبلغ متوسط ​​مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة 32-42 مترًا مربعًا. م. يوجد مطابخ صغيرة جدًا بمساحة 8.2 مترًا مربعًا. م على سبيل المثال وهناك منها فاخرة بطول 14 مترا. الشقق المكونة من غرفتين تحتوي على حمامات منفصلة وممرات جيدة جدًا تتجاوز 10 أمتار مربعة. م. شقق من ثلاث غرف مزودة بحمامات للضيوف، وتبلغ مساحة هذه المباني 80.3-84 مترًا مربعًا. م.

سترفعك معدات المصاعد الخاصة بمصنع Shcherbinsky إلى الأرضيات. MOPs لديها بواب ومراقبة بالفيديو. أبواب المداخل معدنية والمنطقة غير مسيجة ولكن يوجد أمن.

تتم صيانة المجمع من قبل شركة الإدارة رقم 1 "تكنوبراك"، والتي لا توجد شكاوى خاصة من السكان. ولكن هناك شكاوى حول جودة أعمال البناء من Dalpiterstroy.وهكذا لم يتمكن سكان المنازل في الشارع من الانتظار حتى يتم إصلاح مجاري العاصفة. فالداي، في الأقبية التي كانت رطبة وبدأت الفطريات في النمو. هناك أيضًا غير راضين عن الطريقة التي يتفاعل بها المطور مع التعليقات ويتواصل مع عملائه.

على العموم خيار الميزانيةالسكن مع تسجيل سانت بطرسبرغ يناسب الكثير من الناس. التكلفة تتراوح بين 1.7-5.8 مليون روبل. الشراء اليوم ممكن في السوق الأولية وفي السوق الثانوية. بالطبع، أثناء بناء المنزل، يمكنك شرائه بشكل أكثر ربحية بعد التكليف، وسوف يرتفع السعر بشكل كبير. ومع ذلك، فهي ليست حقيقة أنها ستسلم في الوقت المحدد، لذا انظر بنفسك ما هي أولويتك - المالية أو النوم المريح.

الايجابيات

سعر جيد جدا

توافر مرافق البنية التحتية الخاصة؛

تسجيل سانت بطرسبرغ؛

منازل متجانسة

رحلات مريحة إلى المدينة.

تم الانتهاء من المجمع في الغالب.

السلبيات

التأخير المستمر في تسليم المباني.

انخفاض جودة البناء.

كثافة بناء عالية

البيئة تترك الكثير مما هو مرغوب فيه.

الاستنتاج التحريري

مجمع الششري السكني مثير للاهتمام أولاً بالنسبة لأسعاره. ولهذا السبب، فإن العديد من المساهمين مخلصون لعدم الالتزام بالمواعيد في Dalpiterstroy، والذي يسمح لنفسه بتأخير مواعيد البناء لعدة سنوات. المنطقة متطورة وجاذبة لوجود فرص العمل. والوجه الآخر للعملة هو الافتقار إلى العدد الكافي من المرافق الاجتماعية، والطرق المزدحمة، وسوء البيئة. ولكن نظراً لأن التسجيل هنا حضري، ويمكن الوصول إلى سانت بطرسبورغ عن طريق البر والسكك الحديدية، فإن العديد من العاملين في العاصمة الشمالية لا يمانعون في الرسو هنا.