Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibi - sudgacha va sud qarori. Umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash Turar joydan foydalanishning belgilangan tartibi

Ko'pincha, kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash, er-xotinlar ajrashgandan keyin kvartirada qolishganda talab qilinadi. Yoki bir xonadon bir-biri bilan yaxshi munosabatda bo'lmagan bir necha kishiga meros bo'lib qolganda.

Ushbu maqoladan siz o'z da'volaringizni qanday asoslash kerakligini, nima uchun sud da'voni qondirishdan bosh tortishi mumkinligi va umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilashda sud nimani e'tiborga olishini bilib olasiz.

Bilish muhim: uy-joy qonunchiligi Rossiyadagi eng murakkab qonunlardan biridir. Uy-joy kodeksi nisbatan kichik hujjat bo'lsa-da, amalda uy-joy huquqi sohasidagi har bir huquqiy harakat qiyinchiliklar va savollar bilan birga keladi. Sizga eslatib o'tamizki, siz umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha yuridik maslahat olishingiz mumkin Advokat-Expert24 - maslahat bepul va sizni hech narsaga majburlamaydi.

Kvartiradan foydalanish tartibini belgilash masalasining huquqiy tomoni

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi ushbu masala bo'yicha quyidagi fikrlarni tasdiqlaydi:

• kvartiraning ulushi egasi sudga murojaat qilish huquqiga ega, shunda sud kvartiradan foydalanish tartibini belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 1 va 2-qismlari);
• agar kvartiraning egalari qaysi xonadan kim foydalanishiga rozi bo'lmasa, siz ushbu masala bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-qismi);
• umumiy mulkdan ulush ajratishning iloji bo'lmasa ham (masalan, bir xonali kvartira va ikkita egasi bo'lsa), u holda ulush egasi foydalanish tartibini aniqlash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin. kvartira (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-qismini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida"gi qarorining 37-bandi).

Sud ishni hal qilishda nimani e'tiborga oladi?

Fuqarolik kodeksida ham, Uy-joy kodeksida ham bunday holatlarni qanday hal qilish bo'yicha aniq ko'rsatmalar mavjud emas. Albatta, yillar davomida sud amaliyoti rivojlandi va RF Qurolli Kuchlari Plenumining qarori aniqlik kiritdi. Ammo shunga qaramay, umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilashda sudyalar ko'pincha har bir sudyaning o'zi bo'lishi mumkin bo'lgan qonunlarni o'z tushunishlariga asoslanadi.

Shunday qilib, sud quyidagilarni hisobga oladi:

• kvartiradan foydalanishning haqiqiy tartibi ishlab chiqilganmi (masalan, sobiq xotin bir xonada, sobiq eri boshqa xonada yashaydi);
• ishda tomonlarning har biri bahsli turar-joy binolariga qanchalik muhtojligi.

Case study: Er-xotin ajrashishdi, eri kvartirada yashash uchun qoldi va tez orada uning boshqa oilasi bor edi. Ammo sobiq rafiqasi bu bolaning ehtiyojlaridan kelib chiqqanligini aytib, foydalanish uchun bitta xona olishga harakat qildi. Shu bilan birga, sudda uning ham, bolaning ham yashash joyi borligi ma'lum bo'ldi. Sud keldi kirishga Xulosa qilamanki, ayol ba'zan kvartiraga kelib, sobiq erining hayotini buzishni xohlaydi. Sud da'voni rad etdi.

• tomonlar kvartirada yashashlari mumkinmi yoki ular bir-biriga shunchalik dosh berolmaydilarki, birga yashash haqida hech qanday gap yo'q;
• Tomonlarning boshqa uy-joylari bormi, ular uchun kvartiradagi bu ulush qanchalik muhim? Ehtimol, ba'zi odamlarda boshqa hech narsa yo'q, boshqalari esa boshqa kvartiraga ega.

Bilish muhim: hamma narsani oldindan ko'rish mumkin emas. Har bir holat noyobdir, shu jumladan sizniki. Ushbu maqola umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashning umumiy holatlarini tavsiflaydi. Aniqroq bir narsa aytishimiz uchun, bepul maslahat olish huquqidan foydalaning - bu sizni hech narsaga majburlamaydi, lekin shu bilan birga siz vaziyatning rivojlanish istiqbollarini va keyin nima qilish kerakligini bilib olasiz.

Sud amaliyoti: nega sudlar da'voni qondirishdan bosh tortadilar?

Biz yuqorida bitta muvaffaqiyatsizlik holatini muhokama qildik. Keling, umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashdan bosh tortishning boshqa asoslarini ko'rib chiqaylik.

• Kvartiraning tartibi xonalarni ulushlarga ko'ra ajratishga imkon bermaydi: uch xonali kvartira (xonalar 18 m2, 17 m2 va 15 m2) sobiq er (½ kvartira) va xotini (½ kvartira) umumiy mulkida. Umumiy maydoni - 50 m2. Ya'ni, har bir turmush o'rtog'i 25 m2 olish huquqiga ega. Ammo xonalarning maydoni shundayki, bu xonalarni turmush o'rtoqlar har biri 25 m2 bo'lishi uchun ajratish mumkin emas. Ikki kichik xonaning maydoni jami 32 m2, uchinchi xona esa 18 m2. Bunday vaziyatda sud, ehtimol, da'voni qondirishdan bosh tortadi.
• Egalari ko'p, lekin kvartira kichik: masalan, 3 kishi bir xonali kvartirani meros qilib oldi. Bunday vaziyatda har bir egasi uchun foydalanish uchun binolarni ajratish haqiqiy emas. Butun mamlakat bo'ylab sud amaliyoti shundan kelib chiqadi. Va 3 ta emas, balki 2 ta egasi bo'lsa ham, kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash mumkin bo'lmaydi.
• Da'vogar kvartiradan foydalanishga aralashayotganligini isbotlamadi: sudga borish har doim mojaro bilan bog'liq. Ariza beruvchi kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilganda, u boshqa aholi tomonidan uning kvartiradagi ulushidan foydalanishga to'sqinlik qilayotganligini isbotlashi kerak. Agar u buni isbotlamagan bo'lsa, demak, sud kvartiradan foydalanish tartibini belgilashga hojat yo'q.

Buni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 1-qismi ham tasdiqlaydi, unda sud kvartirada yashovchilarning ishlariga, agar ular o'zaro kelishuvga erisha olmasalar, aralashadi.

Kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun da'vo arizasini qanday yozish kerak

Bunday da'vo magistratga beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-moddasi 1-qismining 7-bandi). Davlat boji 300 rublni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi).

Da'voda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• u berilgan sud okrugining nomi;
• Tomonlarning to'liq ismlari (da'vogar da'voni taqdim etuvchi shaxsdir; javobgarlar kvartiradan foydalanishga xalaqit beradigan kvartiraning boshqa aholisi bo'ladi);
• da'vo qo'zg'atilishining sabablari;
• bundan tashqari, siz uy-joyning o'zini tasvirlashingiz kerak, siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak: uning manzili, maydoni, xonalar soni, ularga kirish imkoniyati, hozirda aholi xonalardan qanday foydalanishi, da'vogarning o'z hududidan foydalanishiga qanday to'sqinlik qiladi.
• shuningdek, sudyaga: sizning shartlaringiz bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash. Sizning so'rovingiz normativ-huquqiy hujjatlarga havolalar bilan tasdiqlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247, 252-moddalari, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi va boshqalar).

Bu hammasi emas. Kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo sizning so'zlaringizning to'g'riligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan birga bo'lishi kerak. Katta ehtimol bilan shunday bo'ladi:

• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (egalik guvohnomasi, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, oldi-sotdi shartnomasi, ehtimol boshqa hujjatlar);
• BTI sertifikati;
• oila a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Bilish muhim: umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun to'g'ri tuzilgan va asosli da'vo g'alaba qozongan ishning yarmidir. Siz Internetda namunalarni topishingiz mumkin, ammo faqat tajribali va malakali advokat raqiblar uchun "bo'shliqlar" bo'lmasligi uchun da'vo yozishi mumkin. Bepul konsultatsiyada siz da'voga nima yozish yaxshiroq ekanligi haqida savollar berishingiz mumkin.

Nima uchun sizga tajribali advokat kerak bo'ladi

Ba'zi hollarda umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha sud amaliyoti bir xil va tushunarli. Ammo bu asosan qarama-qarshidir va ko'p narsa dalillar bazasiga bog'liq. Bizning advokatlarimiz sizning vaziyatingizni tahlil qiladilar va muvaffaqiyatga erishish imkoniyatlari ko'p yoki yo'qligini aytadilar.

Sizga kvartiraning bir qismini ishlatishga ruxsat berilmaganligi haqida dalillar kerak bo'ladi. Advokat sizga ushbu dalillarni qanday to'plash va sudga taqdim etish kerakligini aytadi - bu bunday hollarda juda muhimdir.

Tajribali advokat siz tomonda bo'lsa, o'zingizni yanada xotirjam va ishonchli his qilasiz, u siz kabi sudlarda bir necha marta yutib chiqqan. Bundan tashqari, advokat butun ishni to'liq o'z zimmasiga olishi mumkin va siz hatto sudga kelishingiz shart emas.

Advokatlarimiz xizmatlari

• umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilash bo'yicha bepul yuridik maslahat;
• ish materiallarini o'rganish, huquqiy pozitsiyani ishlab chiqish, sud nuqtai nazarini aniqlash;
• dalillarni to'plash, ish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni talab qilish;
• da'vo arizasini yozish va uni sudga berish;

Kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash muammosini hal qilishdan oldin, tajribali advokatdan maslahat olish yaxshiroqdir, uning uchun sizning ishingiz uning amaliyotida birinchi bo'lib emas. Konsultatsiyalar bepul va sizni hech narsaga majburlamaydi. Sud amaliyotini hisobga olgan holda o‘zingizni qiziqtirgan savollarni berishingiz va aniq va to‘g‘ri javob olishingiz mumkin bo‘ladi.

Konsultatsiyani rejalashtirish uchun qo'ng'iroq qiling yoki quyidagi shaklda xabar qoldiring. Maslahatlashuvdan so'ng siz bizning pullik xizmatlarimizdan foydalanish kerakmi yoki masalani o'zingiz hal qilasizmi, hal qila olasiz. Qanday bo'lmasin, maslahat sizni hech narsaga majburlamaydi va ayni paytda ko'p vaqtni tejaydi.

Mamlakatda xususiy mulk institutining rivojlanishi bir necha kishining bir xil ko'chmas mulk ob'ektiga ega bo'lishi bilan bog'liq munozarali va qiyin vaziyatlarning paydo bo'lishiga yordam berdi. Kvartirada ota-onalar va ularning voyaga etmagan farzandlaridan iborat oila yashar ekan, barcha binolardan foydalanish bilan bog'liq muammolar ommaviy ravishda hal etilmaydi. Biroq, ajralish bilan, katta yoshdagi bolalarning kattalar qarindoshlari yoki xotinlari (erlari) paydo bo'lishi, kvartirani mulkning qismlariga bo'lish tendentsiyalari paydo bo'ladi. Har bir kishiga xona ajratsangiz ham, bo'linib bo'lmaydigan umumiy maydon mavjud bo'ladi.

Kvartiradan foydalanish tartibi

Kvartirada qonuniy ravishda yashovchi shaxs uning tarkibiy binolaridan, shuningdek maishiy texnikadan foydalanish huquqiga ega. Agar mulk xususiy mulk bo'lsa, mulkdorlar binolardan faqat maqsadli foydalanishlari shart. Qoidaga ko'ra, agar odamlar qonun talablariga muvofiq va sanitariya me'yorlariga rioya qilgan holda kvartirada yashasa, ularga nisbatan hech kimning shikoyati yo'q.

Biroq, ko'pincha uyda muammolar paydo bo'ladi. Bu odatda mulkdagi har bir mulkdorning ulushi ajratilganda sodir bo'ladi. Bu tez-tez sodir bo'lmaydi, lekin hali ham kvartiralar va ko'pincha alohida turar-joy binolari mavjud bo'lib, unda sud bitta yashash maydonini turli odamlarga tegishli qismlarga bo'lish imkonini beradi.

Agar yakka tartibdagi uy alohida qismlarga bo'lingan bo'lsa, unda uning egalari uni qayta qurish imkoniyatiga ega bo'lib, faqat binoning ba'zi tuzilmalari birgalikda foydalaniladi. Kvartiralarda naturadagi ulushlar kamdan-kam hollarda ajratiladi, chunki bo'sh joyni teng izolyatsiya qilingan qismlarga bo'lish mumkin emas. Biroq, ba'zi hollarda bu mumkin. Natijada, odamlar ko'p xonali qulay kvartirani kommunal kvartiraga aylantiradilar, unda kommunal kvartiralarning ishlashini tartibga soluvchi qoidalar qo'llanilmaydi.

Biroq, kommunal ta'sir bunday binolarda o'zini namoyon qiladi, natijada ziddiyatli vaziyatlar paydo bo'ladi. Agar bunday xonadonlarning aholisi bir-biri bilan kelisha olmasa, nizoni qonuniy hal qilish zarurati tug'iladi.

Foydalanish tartibini aniqlash

Mulk qismlarga bo'linganda, odamlar aslida kommunal kvartiraning egalari bo'lishadi. Bu o'xshashlik nafaqat hissiy. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 41-moddasi kommunal kvartiraning umumiy mulkiga egalik huquqini quyidagicha belgilaydi:

Savolingiz bormi yoki yuridik yordamga muhtojmisiz? Bepul konsultatsiyadan foydalaning:

• turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish uchun foydalaniladigan mulk umumiy ulushli mulk asosida xonalarning egalariga tegishli bo'lsa;
• umumiy mulk holatidagi o'zgarishlar faqat barcha xona egalarining roziligi bilan amalga oshiriladi.

Har bir ulush egasi butunlay izolyatsiya qilingan holda yashashi uchun kvartirani ajratish mumkin emas. Bunday holda, barcha aktsiyadorlar o'zlarining fazoviy ajratilgan ulushlariga, shuningdek, barcha umumiy maydonlarga ega bo'lish huquqiga ega. Shunday qilib, aktsiyadorlar o'zlarini ikki tomonlama mulkchilik - umumiy va umumiy vaziyatga duchor qilishadi.

Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash

Aktsiyalarga bo'lingan kvartiraning egalari unda yashash qoidalarini o'zlari belgilaydilar. Bu ular xohlagan narsani qilishlari mumkin degani emas. Turar-joy binolarida yashash sharoitlarini tartibga solishning umumiy qoidalari hamma uchun qo'llaniladi. Biroq, aktsiyalarga bo'lingan kvartiradan foydalanish qoidalari egalarining o'zlari tashabbusi bilan shakllantiriladi, ular:

• og'zaki yoki yozma shartnoma tuzish;
• notariusda foydalanish qoidalarini qonuniylashtirish;
• foydalanish qoidalarini belgilash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qiling.

Qonunchilar bir paytlar ulushlarga bo‘lingan yakka tartibdagi kvartirani kommunal kvartiraga tenglashtirmaguncha, aksiyalar egalari o‘zlari muzokara olib borishlari yoki bu jarayonga notarius yoki sud shaklida vositachilarni jalb qilishlari kerak bo‘ladi.

Umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiralar kommunal kvartiralardan bitta farqga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, ulush egalarining har biri umumiy foydalanish uchun mulkning bir qismini berishni talab qilish huquqiga ega. Agar uy-joyning bir qismini natura shaklida berishning iloji bo'lmasa, katta ulush egasi kvartiraning boshqa aholisidan pul kompensatsiyasini talab qilishga haqli.

Bunday holda, faqat sud kvartira egalariga haqiqatan ham yordam berishi mumkin. Turar-joy binolarining barcha sheriklari sud muhokamasida ishtirok etganligi sababli, uning natijasi haqiqiy konsensus bo'lishi mumkin, buning asosida birgalikda yashash qoidalari ishlab chiqiladi.

Kvartiradan foydalanish qoidalarini qanday ishlab chiqish kerak?

Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish qoidalarini shakllantirish bo'yicha harakatlar algoritmi quyidagi ketma-ketlikda amalga oshirilishi mumkin.

1. Kvartiradan foydalanishda narsalarni tartibga solish tashabbuskori o'z egalari bilan muzokaralar olib boradi. Ushbu protsedura har qanday holatda ham amalga oshirilishi kerak, chunki da'vogarning murosaga erishishi haqidagi savol hali ham sudda paydo bo'ladi. Agar vaziyat keskin bo'lsa va kelishuv aniq kutilmasa, kvartiraning hammualliflarining har biri o'z takliflarini pochta orqali xabarnoma bilan yuborishlari kerak. Shunday qilib, tashabbuskor o'z niyatlarining jiddiyligini namoyish etadi va sud jarayoniga yaxshi tayyorgarlik ko'radi.
2. Agar biz umumiy mulkni natura shaklida bo'lish haqida gapiradigan bo'lsak, unda sheriklar bilan kelishuvga erishgandan so'ng, avvalo notarius bilan bog'lanishingiz kerak, u mulkning boshqa qismini egalaridan biriga o'tkazish faktini ro'yxatdan o'tkazadi. kvartirada ulush. Shundan so'ng, mulk huquqining yakuniy o'tkazilishi Rosreestr organlari tomonidan tasdiqlanadi.
3. Agar mulkni taqsimlash, shuningdek, foydalanish qoidalarini shakllantirish bo'yicha kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Biroq, bundan oldin, binolarni alohida ulush sifatida ajratish mumkinligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bunday ma'lumotlar sudda tushunmovchiliklardan qochishga yordam beradi.

Sud amaliyoti

Ko'pincha, ulushingizni samarali sotish uchun sud yordami kerak. Axir, binolarning butun maydonini aktsiyalarga bo'lishning aniq qonuniy ta'rifi bilan mijozlarga tovarlarni yanada qulayroq narxda taklif qilish mumkin. Shu sababli, bunday harakatlar sherik egalarining e'tirozlarini keltirib chiqaradi.

Aktsiyalarga bo'lingan kvartiradan foydalanish tartibi to'g'risidagi ishlar magistratura sudida ko'riladi. Bunday sud protsessining o'ziga xos xususiyati kelishuv bitimining majburiy taklifi, ya'ni sud qarori sifatida mustahkamlangan tomonlarning kelishuvidir.

Da'vo arizasi berish

Ushbu turdagi da'volarning huquqiy asoslari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (30, 69, 70-moddalar) va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (247-modda) hisoblanadi. Bunday holda, turar joydan foydalanish huquqini tan olish, ulush ajratish, turar-joy binolaridan foydalanish, kvartiraga ko'chib o'tishdagi to'siqlarni bartaraf etish va shaxsiy hisoblarni bo'lish to'g'risidagi da'volarni farqlash kerak.

Agar da'vo naqd ulushni ajratishga qaratilgan bo'lsa, u holda bir vaqtning o'zida hisob-kitoblarni bo'lish, ko'chirish va umumiy binolardan foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish bo'yicha talablarni ko'rib chiqish mumkin.

Arizani tuzish shakli va qoidalari

Har qanday da'vo arizasi haqida ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak:

• sud hokimiyati;
• arizachi (to'liq ismi, manzili, telefoni);
• sudlanuvchi (barcha kvartira egalari);
• nizo predmeti bo'lgan hudud;
• kvartirada yashovchi odamlar;
• foydalanishning belgilangan tartibi va uni o'zgartirish sabablari.

Ariza sarlavhasida sudning nomi, da'vogar va javobgarning ma'lumotlari ko'rsatilgan. Da'voning nomi aniq bo'lishi kerak - bu turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash uchun bayonot.

Da'volardan oldin da'vogarning ko'chmas mulk bilan qanday aloqasi borligi haqida ma'lumot joylashtiriladi. Kvartira yoki uy uning mulki, egaligi yoki foydalanishi bo'lishi mumkin. Bunday holda, huquqlarni tasdiqlovchi hujjatning identifikatsiyalash xususiyatlari ko'rsatiladi.

Uy-joyni tavsiflashda ko'rsating:

• aniq manzil;
• toifalar bo'yicha hudud;
• xonalar soni;
• har bir xonaning xususiyatlari;
• hammom, oshxona va yordamchi xonalarning parametrlari;

Bahsli vaziyatning tavsifi da'voning muqaddimasi hisoblanadi. Misol uchun, birgalikda egalari (to'liq ism) da'vogarning yashash joyida yashashiga to'sqinlik qiladi, oshxona, hammom va balkondan foydalanishga to'sqinlik qiladi.

Ushbu munozarali vaziyatga asoslanib, da'volar qo'yiladi, ular quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin::

• turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash (to'liq manzil ko'rsatilgan);
• da'vogarga xona va umumiy joylarni belgilash (aniq ko'rsatma);
• sudlanuvchiga tayinlash ... (sudlanuvchilarning mulkiga aylanishi kerak bo'lgan binolar ro'yxati).

Da'vo arizasi ilova qilingan hujjatlar ro'yxati, sana va imzo bilan tugaydi.

Shunday qilib, umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibi sudgacha va sudda belgilanadi. Bunday ishlar Magistratura sudining yurisdiktsiyasiga kiradi, lekin ular ko'pincha murakkab va chalkashdir. Axir, ba'zan bir vaqtning o'zida bir nechta tomonlarni yarashtirish kerak, ularning yashash joyidan foydalanish huquqini himoya qiladi.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Biroq, har bir vaziyat individualdir.

Muammoingizni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki veb-saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling va bizning advokatlarimiz sizga bepul maslahat beradi!

Turar-joy binolari egalari o'rtasida ko'pincha turli xil nizolar kelib chiqadi.

Xususan, mulkdorlar umumiy umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiradan foydalanish masalasini tinch yo'l bilan hal qila olmasalar, kelishmovchiliklar yuzaga keladi. Agar kvartiradan foydalanish tartibi allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, muammo yanada yomonlashishi mumkin, ammo bunday tartib egalik huquqidagi ulushi haqiqiy egallab olingan maydondan ortiq bo'lgan sheriklik egalaridan birining huquqlarini buzsa yoki kvartiradagi barcha xonalar bo'lmasa. kvartira izolyatsiya qilingan, shunga ko'ra, egalarining hech biri egallashni xohlamaydi o'tish xonasi , bu bilan bog'liq nizo kelib chiqadi.

Agar egalarining ulushlari teng bo'lsa-da, lekin xonalarning o'lchamlari sezilarli darajada farq qilsa, egalari o'rtasida nizo kelib chiqadi, chunki ularning har biri kattaroq tasvirga ega bo'lgan xonani egallashni xohlaydi, ammo boshqa egalarning huquqlari bo'lishi mumkin. ulardan foydalanish uchun kichikroq xonalarni ajratish bilan buzilgan.

Ko'pincha sheriklardan biri kvartirada yashamaydigan holatlar mavjud. Bunday hollarda, rezident egasi, agar bu xona yoki xonalar kvartiraning boshqa xonalariga nisbatan jozibaliroq xususiyatlarga ega bo'lsa ham, o'zi egallab turgan binolarning bir qismini o'z foydalanishi uchun ajratishning ustuvor huquqiga ega.

Agar bunday turdagi nizolar kelib chiqsa va kvartiradan foydalanish tartibi to'g'risida kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, yuzaga kelgan kelishmovchiliklarni faqat sud hal qilishi mumkin va turar-joy binolari egalari huquqiy yordam.

Ushbu toifadagi ishlar bo'yicha sud jarayoni puxta tayyorgarlikni talab qiladi. To'g'ri huquqiy taktikani ishlab chiqish uchun vaziyatni tahlil qilish kerak uy-joy nizolari bo'yicha malakali amaliyotchi, Bunday holda, bunday hollarda o'rnatilgan sud amaliyotini hisobga olish kerak.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'z kuchiga tayanib, mustaqil ravishda da'vo yuritishga urinayotgan fuqarolar sudga murojaat qilgandan so'ng ishni yuritish va sudda o'z huquqlarini himoya qilish qanchalik qiyinligini tushunadilar va buning natijasida huquqiy yordam so'rang.

Sud jarayoni javob beruvchining turli xil harakatlari tufayli cho'zilishi mumkin, masalan, qarshi da'volar, da'voga e'tiroz yoki e'tirozlarni tasdiqlovchi bir qator dalillar javobgardan olinishi mumkin. Va agar u uning tomonida bo'lsa tajribali huquqshunos, keyin buni o'zingiz engish juda qiyin va sudda yutqazish ehtimoli sezilarli darajada oshadi.

Malakali advokatdan yordam uy-joy nizolarini hal qilish uchun ob'ektiv ehtiyoj bor va bu yordam juda oqlanadi, chunki xavf ostida bo'lgan narsa sizning uy-joy huquqlaringiz va xotirjamlik.

Bizning Markazda ular ishlaydi uy-joy nizolari bo'yicha muvaffaqiyatli advokatlar bu sizga yordam beradi sudda o'z huquqlaringizni himoya qiling.

Advokat maslahati faqat amalga oshirish professional advokatlar har qanday murakkablikdagi uy-joy nizolarini hal qilishda ta'sirchan amaliy tajribaga ega.

O'zingiz sudga borishdan oldin, oling batafsil yuridik maslahat vaziyatingizga ko'ra.

Kompaniyamiz advokatlari ushbu maqolani tayyorladilar.

Unda siz qo'shnilar bilan turar-joy binolaridan foydalanish tartibi bo'yicha nizo yuzaga kelsa, sizga yordam beradigan ma'lumotlarni topasiz.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanishda umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida kelishilgan qoidalardir.

Agar kvartirada ma'lum bir foydalanish tartibi vaqt o'tishi bilan (bir necha oy, yillar) rivojlangan bo'lsa, unda bu turar-joy binolaridan foydalanishning belgilangan tartibi deb ataladi.

Foydalanish tartibi umumiy mulkdorlarning har biri o'zlarining mulk ulushlariga mutanosib ravishda ma'lum bir xona yoki xonalarni egallashini nazarda tutadi. Shuningdek, sheriklar umumiy maydonlardan foydalanish tartibini o'zaro belgilashlari mumkin , agar biz kommunal kvartira haqida gapiradigan bo'lsak.

Ko'pchilik qiziqadi Munitsipaldan foydalanish tartibini aniqlash mumkinmi? kvartira. Xususiylashtirilmagan kvartiraning aholisi, albatta, o'zaro kelishib olishlari va kvartiradan foydalanish qoidalarini belgilashlari mumkin. Biroq, aholi foydalanish uchun alohida xona ajratish haqida sudda hech qanday savol yo'q, hatto kvartirada yashovchilarning bu borada kelishmovchiliklari bo'lsa ham.

Berilgan kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilmagan amaldagi qonunchilik.

Kvartiradan foydalanish tartibini qanday aniqlash mumkin

Kvartira bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish tartibini ikki yo'l bilan aniqlash mumkin:

• Foydalanish tartibini belgilash uchun shartnoma tuzish orqali
• Agar umumiy mulkdorlarning roziligiga erishilmasa - sudda

Birinchi usul, barcha hammualliflar kvartiradan qanday foydalanishi va unga egalik qilishlari, kimga qaysi xonada yashashlari haqida kelishib olishgan va hamma hamma narsadan mamnun.

Uy-joydan foydalanish tartibi, agar umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida tinch kelishuvga erishish mumkin bo'lmasa, sud tomonidan belgilanadi.

Shu munosabat bilan, sudda o'z huquqlarini himoya qilishni niyat qilgan egasi, qadar Sudga yozma ravishda shikoyat qilish tavsiya etiladi barcha qo'shnilar kvartiradan foydalanish tartibi bo'yicha tinchlik shartnomasini tuzadilar. Bunday xatlar pochta orqali yuborilishi mumkin (qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta) yoki har kimga imzo qarshisida topshirilishi mumkin.

Sudda ushbu hujjatlar da'vogar tinchlik kelishuviga erishish uchun barcha choralarni ko'rganligini ko'rsatadi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi shartnoma

Agar kvartirada xonalardan foydalanishning qandaydir tartib-qoidalari mavjud bo'lsa va hammualliflar bir-biriga nisbatan shikoyatlari bo'lmasa, bu allaqachon ular o'rtasida uy-joydan foydalanish tartibi to'g'risida hamma uchun mos keladigan og'zaki kelishuv mavjudligini ko'rsatadi.

Uy-joydan foydalanishning mavjud tartibini birlashtirishni istagan sheriklar buni amalga oshirishlari mumkin yozma shartnoma tuzish orqali. Hammualliflarning har biri bunday shartnomani imzolashi kerak. Unda har bir mulkdor qaysi binolardan foydalanayotgani aniq ko'rsatilgan va xonalarning tasvirlari va boshqa xususiyatlarini ko'rsatadi.

Shartnoma tuzildi oddiy yozma shaklda yozish kifoya, lekin agar xohlasangiz, u notarial tasdiqlanishi mumkin. Bu fundamental ahamiyatga ega emas. Har qanday holatda, agar egalardan biri bunday kelishuvga e'tibor bermasa, nizo hal qilish uchun sudga topshirilishi kerak.

Haqiqiy hayotda umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risida umumiy mulkdorlar tomonidan yozma shartnomalar tuzish juda kam uchraydigan hodisadir. Qoida tariqasida, uy-joydan foydalanish tartibini belgilash masalasi, tomonlar kelishuv bitimiga erishish uchun barcha imkoniyatlarni tugatgandan so'ng paydo bo'ladi. Va bu sudga murojaat qilishni talab qiladi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini sudda aniqlash

Siz bilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa shundaki, foydalanish tartibini sud orqali belgilash faqat ro'yxatdan o'tgan kvartirada mumkin umumiy umumiy mulkka. Barcha xonalarda alohida shaxsiy hisoblar mavjud bo'lgan kommunal kvartirada foydalanish tartibi nisbatan aniqlanishi mumkin umumiy joylar.

General ishtirokchilari birgalikda egalik qilish, Sudning kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashi uchun siz birinchi navbatda kerak bo'ladi ularning har birining egalik ulushlarini aniqlang. Buni qilish mumkin notarial bitim tuzish orqali aktsiyalarni aniqlash to'g'risida va bunday imkoniyat bo'lmagan taqdirda - sud orqali.

Qoida tariqasida, turmush o'rtoqlarning umumiy mulki umumiy umumiy mulk sifatida ro'yxatga olinadi. Albatta, agar ajrashgandan keyin turmush o'rtoqlar bir uyingizda yashashni davom ettirsalar, ular kelajakda kvartiradan qanday foydalanishlari haqida mustaqil ravishda kelishib olishlari mumkin.

Shunday qilib, agar umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida qaysi xonani egallashi to'g'risida nizo kelib chiqsa, egalari sudga murojaat qilishlari kerak.

Birgalikda mulkdorlar o'rtasidagi ushbu huquqiy munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi bilan tartibga solinadi.

Ushbu huquq normasining qoidalariga ko'ra, mulkka egalik qilish va undan foydalanish mumkin sheriklar o'rtasida kelishilgan va agar ular tinchlik kelishuviga erisha olmasalar - nizo sud tomonidan hal qilinadi.

Sud qonunning talabidan kelib chiqqan holda qaror qabul qiladi, har bir mulkdor uy-joy bilan ta'minlash huquqiga ega. xona unga mos keladi egalik ulushi.

Shunday qilib, aniqlanishi kerak bo'lgan ba'zi muhim holatlar:

• Bahsli turar-joy binolarining har bir egasining ulushlari miqdori
• Bahsli turar-joy binolarida mavjud xonalar soni va ularning o'lchamlari

Kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida qaror qabul qilishda sud nimani e'tiborga oladi?

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 07.01.1996 yildagi 8-sonli Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 6-sonli qarorining 37-bandida keltirilgan tushuntirishlardan (03.01.1996 yildagi tahrirda). 24/2016) "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida" qaror qabul qilishda shunday bo'ladi: sudlar quyidagi holatlarni hisobga olishlari kerak:

• Foydalanish tartibi, qaysi haqiqatda rivojlangan, agar u umumiy mulk huquqidagi tomonlarning ulushlariga to'liq mos kelmasa ham
• Muhtojlik ushbu mulkning sherik egalari (boshqa turar-joy ko'chmas mulkining mavjudligi)
• Haqiqiy qo'shilish imkoniyati mulkdan foydalanish.

Vaqt o'tishi bilan bahsli kvartirada foydalanishning ma'lum tartibi haqiqatda rivojlangan bo'lsa, bu fakt tomonlar tomonidan isbotlanishi kerak. Dalil sifatida har qanday yozma dalillar (dalolatnoma, oldingi egasi bilan tuzilgan kelishuv, fotosurat va boshqalar), shuningdek, guvohlarning ko'rsatmalari bo'lishi mumkin.

Haqiqatan ham sodir bo'lgan voqeadan kelib chiqib, foydalanish tartibini aniqlash va uning mulk huquqidagi ulushidan sezilarli darajada kam bo'lgan xonani egalaridan birining foydalanishi uchun ajratish tomonlardan birining huquqlarini sezilarli darajada buzilishiga olib kelishi mumkin. boshqasining foydasiga.

Biroq, bu holda, qonunda, uy-joyning foydalanish uchun ajratilgan qismining mulk huquqidagi ulushi miqdoriga mutanosiblik huquqi amalga oshirilmaydigan mulkdor, talab qilish huquqiga ega boshqa egalardan, kimning foydalanishi va egaligida aslida unga tegishli bo'lgan mulk qismi bo'lsa, to'lovlar muvofiq pul kompensatsiyasi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 2-bandi).

Uy-joyga bo'lgan ehtiyoj mezonini aniqlash uchun uni aniqlash kerak egasi bu kvartirani yashash uchun ishlatadimi? yoki aslida boshqa joyda yashaydi; uning boshqa uyi bormi? mulk huquqi yoki boshqa mulk huquqi bo'yicha.

Sud amaliyotidan quyidagi misolni keltiramiz:

Kvartirada ikkita teng sherik (har biri ½ ulush) va 15 kv.m maydonli 2 xona mavjud. va 19 kv.m. Shu bilan birga, mulkdorlardan biri (da'vogar) aslida 19 kv.m maydonga ega xonani egallaydi, ikkinchisi (sudlanuvchi) kvartirada yashamaydi.

Sudda da'vogar ikki yildan ortiq vaqt davomida amalda egallab turgan xonani foydalanish uchun ajratishni so'ragan va sudlanuvchining kvartiraga faqat vaqti-vaqti bilan tashrif buyurishini va oilasi (xotini va bolalari) bilan yashashi haqida gapiradi. boshqa manzil.

Sudda sudlanuvchi San'atning 1-bandiga ishora qilib, da'vogar foydalanishi uchun kattaroq xonani taqdim etishga qarshi chiqdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi, bu xonani uning foydalanishi uchun ajratish kerak, deb hisobladi, chunki aks holda uning xonaning uy-joy ulushiga mutanosibligiga bo'lgan huquqi buziladi. Oilasi bilan alohida xonadonda yashash qulayligini tushuntirib, xonadonda yashamasligini e’tiroz qilmagan.

Uzoq vaqt davomida amalda ishlab chiqilgan kvartiradan foydalanish tartibini, shuningdek sud tomonidan mulkka muhtojlik yo'qligi deb topilgan sudlanuvchi kvartiradan yashash uchun foydalanmayotganligini hisobga olib, sud tomonidan da'vogarning foydalanishi uchun 19 kv.m., javobgar esa 15 kv.m bo'lgan xona ajratilgan.

Shunday qilib, sud qonun talablariga va RF Qurolli Kuchlari va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumlarining yuqoridagi tushuntirishlariga muvofiq qaror qabul qildi.

Mulkni bo'lishish imkoniyati kvartirada har bir egasining foydalanishi uchun alohida xona ajratish imkoniyatiga ega bo'lishi kerakligini nazarda tutadi.

Masalan, agar kvartirada bitta xona bo'lsa va ikkita egasi bo'lsa, bunday kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash to'g'risidagi da'vo rad etiladi, chunki almashish bir-biriga begona bo'lgan ikkita mulkdor tomonidan bitta turar-joy binosi, imkonsiz.

Shunday qilib, qonun bunday imkoniyatga yo'l qo'ymaydi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash bir xonadan iborat.

Bundan tashqari, ishni ko'rib chiqishda sudlar hisobga olishlari mumkin:

• Kvartira tartibi, o'tish va izolyatsiya qilingan xonalar soni
• Egasining, yosh bolalarning va boshqalarning oilaviy munosabatlarining mavjudligi.

Kvartirada alohida (alohida) va o'tish (qo'shni) xonalari bo'lishi mumkin. Va, albatta, har bir egasi o'z foydalanishi uchun alohida xona ajratilishini da'vo qiladi.

Ehtimol, izolyatsiya qilingan binolardan foydalanishga ruxsat berish uchun asoslardan biri sifatida sud uy egasining oilasida yosh bolalar yoki nogironlarning mavjudligini hisobga oladi.

Ammo shuni esda tutish kerakki, bu omillar egasiga foydalanish uchun kattaroq xonani taqdim etishning yagona asosi bo'la olmaydi, chunki foydalanish tartibi umumiy mulk ishtirokchilari uchun maxsus belgilanadi va mulkdor bilan birga yashaydigan oila a'zolarining manfaatlari, lekin mulk huquqidagi ulush egalari emas, sud tomonidan hisobga olinmasligi kerak.

Sudga da'vo arizasi berish tartibi

Yurisdiksiya: 2019 yil 1 oktyabrdan boshlab turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasi ko‘rib chiqilmoqda joylashgan joydagi tuman sudi bahsli turar-joy binolari.

Agar ushbu da’vo bilan bir vaqtda da’vo arizasida boshqa da’vo qo‘yilgan bo‘lsa (masalan, yashashga to‘sqinlik qilmaslik, ko‘chib o‘tish, uy-joy kommunal xizmat haqini to‘lash tartibini belgilash to‘g‘risida), u holda da’vo tuman hokimligi tomonidan ko‘rib chiqilishi kerak. sud.

Patrimonial yurisdiktsiya, agar u mulkiy da'voni o'z ichiga olgan bo'lsa, da'voning narxiga ham ta'sir qilmaydi. Magistratura da'voni ko'rib chiqadi, agar uning narxi 50 000 rubldan oshmasa, lekin faqat tuman sudining yurisdiktsiyasi doirasidagi da'volarsiz.

TO Da'vo arizasiga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Da'vogarning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar
• Bahsli turar-joy binolarining yagona davlat reestridan ko'chirma
• Shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (F-9)
• Yashash maydonining xususiyatlari
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya
• Da'vogar o'z da'volarini asoslaydigan holatlarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar
• Ishda ishtirok etuvchi shaxslar soni bo'yicha da'vo va uning ilovalari nusxasi

Ko'p odamlar foydalanish tartibini aniqlash holatlari murakkab emas deb o'ylashadi, ammo bu aniq noto'g'ri tushunchadir.

Ko'rib turganimizdek, sudlar tomonidan ushbu ishlarni ko'rib chiqishda ko'plab mezonlar va holatlar hisobga olinadi, ularning isboti ishning natijasiga ta'sir qiladi.

Yuqori sifatli dalillar bazasini tayyorlash hatto yuridik ma'lumotga ega bo'lgan odam uchun ham ba'zida qiyinchiliklarga olib keladi. Bundan tashqari, siz mavjud sud amaliyotini yaxshi bilishingiz, protsessual qonunchilikda harakat qilishingiz va sudda o'z huquqiy pozitsiyangizni himoya qila olishingiz kerak.

Uy-joy bo'yicha advokatlar Bizning Markazimiz oliy yuridik ma'lumotga qo'shimcha ravishda, ular uy-joy nizolarini ko'rib chiqishda ajoyib tajribaga ega va bu ba'zan sudda ishni muvaffaqiyatli yakunlashning asosiy tarkibiy qismlaridan biridir.

Biz bilan bog'lanish orqali vaqtingizni va asablaringizni tejang, bizning mutaxassislarimiz sizning manfaatlaringizni himoya qilish uchun barcha zarur choralarni ko'radi.

Markazimiz quyidagilarni taqdim etadi xizmatlar ro'yxati uy-joy nizolari bo'yicha:

• Mijozning uy-joy holatini huquqiy tahlil qilish va uning buzilgan huquqlarini himoya qilish usulini tanlash
• Kerakli protsessual hujjatlarni (da'volar, arizalar, arizalar, e'tirozlar, ko'rib chiqishlar, shikoyatlar, kelishuvlar va boshqalar) tuzish.
• Sudda mijoz manfaatlarini ifodalash
• Sud hujjatlari ustidan shikoyat qilish (qarorlar, sud qarorlari)
• Sud qarorining bajarilishini nazorat qilish

Tasodifan bir nechta odam bitta kvartiraga egalik qilsa nima bo'ladi? Hamma narsa sodir bo'lmaydi. Skandallar, yopiq eshiklar, qulflarni almashtirish, eng "mazali" xonada janjallar. Ammo chiqish yo'li bor! Shunchaki sudda kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash kerak. Shartli ravishda: A xonasini qarindoshlaringizga ajrating va qanday qilib foydalanish uchun sizga B xonasini bering.

1. Kvartiradan foydalanish tartibini kim va qanday hollarda belgilashi mumkin?

Biz advokat bo'lganimiz sababli, biz zerikarli, ammo muhim qonun ustuvorligidan boshlaymiz. Va bu holda siz sudga bora olmaysiz. Agar Fuqarolik Kodeksidan rasmiy parchalar siz uchun bo'lmasa, ularni o'tkazib yuboring (kursivda) va o'qing. U erda hamma narsa insoniy tilda tasvirlanadi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. 247 Fuqarolik kodeksi umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmagan taqdirda esa sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Shunday qilib, yuqoridagi maqoladan bir nechta xulosalar chiqarish mumkin.

1) Foydalanish tartibini aniqlang sud orqali mumkin.

Bu erda hamma narsa aniq ko'rinadi. Biz qonunni ko‘rib chiqdik va hech kim bunday talab bilan sudga borishni taqiqlamasligiga amin bo‘ldik.

2) Buni amalga oshirish mumkin o'z-o'zidan kelishuvga erishish mumkin bo'lmaganda.

Rasmiy ravishda, kvartiradan foydalanish tartibini belgilash bo'yicha nizo sudgacha bo'lgan majburiy tartibni nazarda tutmaydi. Suddan oldin muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga urinmasdan, siz da'voning qaytarilishini xavf ostiga qo'ymaysiz.

Avvalo, omadingiz kelsa-chi?

Ikkinchidan, bunday urinish amalga oshirilganligini isbotlash (pochta orqali yuborilgan yozma taklif) sizning mavqeingizni mustahkamlaydi va sudning sizning vijdoningiz haqidagi shubhalarini yo'q qiladi.

3) Foydalanish tartibi aniqlanishi mumkin aktsiya egalari.

Nima ekanligini bilmaganlar uchun ulush egasi, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani ko'rib chiqishingizni tavsiya qilamiz, unda kvartira birgalikda yoki umumiy mulkda ekanligi ko'rsatiladi. Oddiy so'zlar bilan aytganda, umumiy egalik sizning ulushingiz hajmini (1/2, 1/3, 1/6 va boshqalar) aniq bilganingizda paydo bo'ladi. Bu ko'pincha meros, ulushni hadya qilish yoki xususiylashtirish natijasida yuzaga keladi. Nikoh paytida ko'chmas mulkni olish rejimni keltirib chiqaradi qo'shma mulk.

Agar mulk "qo'shma" sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, umidsizlikka tushmang. Bu faqat sizning kvartirangizdagi ulushingiz hozircha aniqlanmaganligini anglatadi. Ammo buni o'zgartirish oson. Buni boshqa mulkdorlar bilan ulushlarni aniqlash to'g'risida tegishli shartnoma tuzish yo'li bilan amalga oshirish mumkin, agar kelishuvga erishilmasa, aktsiyalarni aniqlashni suddan so'rang. E'tibor bering, aktsiyalarning tengligi prezumptsiyasi mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 254-moddasi 2-bandi).

Keyinchalik, shartnoma yoki sud qarori asosida MFCga mulkchilikdagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim eting. Voila! Mulk umumiy mulkka aylandi. Endi siz foydalanish tartibini belgilashingiz mumkin.

Mulkni bir turdan ikkinchisiga o'tkazish bilan bog'liq qiyinchiliklardan o'tishni xohlamaysizmi? Keyin bizga yozing, biz sizga ushbu muammoni hal qilishda yordam berishdan xursand bo'lamiz.

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashasangiz, unda, afsuski, foydalanish tartibini aniqlash varianti siz uchun mumkin emas. Shuningdek, biz xonalardan biri mulk huquqi bo'yicha shaxsga tegishli bo'lgan va u kamida umumiy binolardan (oshxona, koridor, hammom) foydalanish tartibini aniqlamoqchi bo'lgan kommunal kvartira haqida gapiradigan hollarda ham mavjud emas. Afsuski. Sudlar buni amalga oshirish mumkin emasligi haqida bir ovozdan (Moskva shahar sudining 2017 yil 14 iyundagi 33-22364/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori; Moskva shahar sudining 2015 yil 18 maydagi 33-13844-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).

Ha, ha, bilamiz, aziz ish beruvchilar, bu adolatsiz eshitiladi. Ammo hakamlarning pozitsiyasini himoya qilib, tushuntirish borligini aniqlab bermoqchimiz. Gap shundaki, bunday talab aslida kvartiraning xonalaridan foydalanish tartibi bo'yicha ijtimoiy ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishga qaratilgan. Ya'ni, talabni qondirish ijarachilarning binolardan teng foydalanish huquqi to'g'risidagi ijtimoiy ijara shartnomasi shartlarini o'zgartirishga olib keladi. Amaldagi qonunchilikda bunga yo'l qo'yilmaydi.

Shunday qilib, biz foydalanish tartibini aniqlash uchun kim sudga murojaat qilishi mumkinligini aniqladik, shuningdek ariza berishdan oldin nima qilish kerakligini aniqladik. Endi nima qilish kerakligini aniqlaymiz.

2. Sudga murojaat qilish tartibi qanday va nimalarga e'tibor berish kerak?

Sudga borishga qaror qilganingizda, siz ko'p savollarga duch kelasiz. Keling, ularga qisqacha javob berishga harakat qilaylik.

Qayerda?

Biz boradigan sud har doim ikki bosqichda tanlanadi: birinchidan, unga ko'ra Daraja sud tizimida, keyin esa tomonidan joy Manzil.

Haqida Daraja sud, keyin bu holatda hamma narsa foydalanish tartibini belgilashdan tashqari sud uchun boshqa talablaringiz bor-yo'qligiga bog'liq. Gap shundaki, o'z-o'zidan bunday talabning o'zi magistratura vakolatiga kiradi (Fuqarolik protsessual kodeksi 23-moddasi 1-qismi 7-bandi).

Eslatma: esda tutingki, tez orada bu jihatda keng ko'lamli o'zgarishlar yuz beradi, bu 2019 yilning kuzida kuchga kiradi - siz tuman sudiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Ammo ko'pincha boshqa talablar u bilan birga keladi. Misol uchun, umumiy mulkdagi ulushga bo'lgan huquqni tan olish (esingizdami, bu haqda boshida gapirgan edik?) va uni egalik qilish va foydalanish uchun ajratish haqida. Agar tegishli da'volarning kamida bittasi tuman sudining yurisdiktsiyasiga tegishli bo'lsa, butun nizo uning yurisdiktsiyasiga kiradi.

Haqida joylar sudning joylashgan joyi, keyin nizoning yurisdiktsiyasi eksklyuziv bo'ladi: biz har doim bahsli kvartira joylashgan joyda sudga boramiz (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 30-moddasi 1-qismi).

Qachon?

Va qachon. Bu erda bizda yaxshi xabar bor: da'vo muddati bunday da'volarga taalluqli emas. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 208-moddasi).

Qancha?

Agar siz sudga bunday talab bilan murojaat qilishga qaror qilsangiz, to'lashingiz kerak bo'lgan davlat boji miqdori 300 rublni tashkil qiladi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi 3-bandi, 1-bandi).

E'tibor bering, agar sizning da'vongiz bir nechta da'volarni o'z ichiga olsa (ehtimol, ulardan ba'zilari mulkiy bo'lsa), davlat boji har bir da'vo uchun alohida to'lanadi. (Soliq kodeksining 333.20-moddasi 1-bandi; Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2014 yil 11 iyuldagi 146-sonli “Hakamlik sudlarida ishlarni ko‘rishda davlat boji to‘g‘risidagi qonun hujjatlarini qo‘llash to‘g‘risida”gi qarori).

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Albatta, da'voga qo'shimchalarning to'liq to'plami kerak bo'ladigan aniq dalillarga qarab shakllantiriladi aynan sizning aslida. Maqolaning keyingi bo'limi, da'vogar sudga murojaat qilganda isbotlashi kerak bo'lgan holatlarga bag'ishlangan bo'lib, ularni tanlash va shakllantirishga yordam beradi.

Biroq, sizga qulaylik yaratish uchun quyida biz da'voga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlarning umumiy ro'yxatini taqdim etamiz. Nima bo'lganda ham:

— kvartiradagi ulushga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat nusxasi (ko‘chmas mulkning yagona davlat reestridan ko‘chirma);

- kvartirada bir nechta yashash xonalari mavjudligini tasdiqlovchi dalillar (masalan, BTI rejasi va tushuntirish nusxalari);

- sudlanuvchiga sudgacha foydalanish tartibini belgilash taklifi bilan xat yuborilganligi to'g'risidagi dalil (chek va pochta jo'natmasining inventar nusxasi).

— da’vo arizasining sudlanuvchiga ilova qilingan nusxasi;

- davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Shunday qilib, bilan shakli Biz protseduralarni aniqladik, keling, eng qiziqarli qismga o'tamiz: mazmuni.

Da'voga nima yozish kerak? Qaysi faktlar sud uchun muhim va qaysi biri unchalik muhim emas? Siz nimani nazarda tutayotganingizni qanday isbotlash mumkin? Keyingi bo'lim ushbu savollarga javob berishga yordam beradi.

Ehtimol, maqola siz uchun juda zerikarli yoki tushunish qiyin bo'lib tuyuladi. Ha, u aniq huquqiy ma'lumotlarga to'la. Lekin tashvishlanmang, siz yolg'iz kurashishingiz shart emas! Hujjatlar to'plamini to'plash va sud uchun pozitsiyani yaxshi tayyorlash uchun etarli.

3. Sudda nimaga murojaat qilish kerak?

Shunday qilib, boshlash uchun biz sud uchun muhim bo'lgan holatlar ro'yxatini (kvartira va undagi hayotingiz haqidagi faktlar) aniqlashimiz kerak.

Afsuski, bunday holatlarning tayyor ro'yxatlari qonunda mustahkamlanganligi juda kam uchraydi (garchi bu advokatlarning hayotini ancha osonlashtirsa ham). Bu har bir aniq ishning individualligi, o'ziga xosligi tufayli mumkin emas.

Xususan, bizni qiziqtiradigan toifadagi nizolarga kelsak, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi ushbu masala bo'yicha gapirib, umumiy mulkdan foydalanish tartibini belgilashga ta'sir qiluvchi turli xil holatlar mavjudligini ta'kidladi. qonunda ularning to'liq ro'yxati (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 20 noyabrdagi N 831-O-O ajrimining 2-bandi).

Bu yomon xabar edi, lekin xafa bo'lishga shoshilmang. Keyingisi yaxshi. Bunday ishlar bo'yicha sud amaliyoti ko'pincha Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining fikri asosida shakllanadi va bizning holatlarimizda u o'z fikrini bildirdi. Ehtiyot bo'ling, keyin yana bir zerikarli iqtibos.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 6-sonli qarorining 37-bandiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 1996 yil 1 iyuldagi 8-sonli umumiy mulkka bo'linishi mumkin emasligi. natura shaklida egalik qilish yoki undan ulushni ajratish umumiy ulushli mulk ishtirokchisining ushbu mulkdan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida da'vo qo'yish huquqini istisno etmaydi, agar bu tartib tomonlarning kelishuvida belgilanmagan bo'lsa. Bunday talabni hal qilishda sud umumiy mulk huquqidagi ulushlarga to'liq mos kelmasligi mumkin bo'lgan mol-mulkdan foydalanishning haqiqiy tartibini, har bir mulkdorning ushbu mulkka bo'lgan ehtiyojini va haqiqiy imkoniyatni hisobga oladi. birgalikda foydalanish.

Keling, uni hal qilaylik. Bunday holatlarni ko'rib chiqishda sudlar quyidagilarni hisobga oladi.

1) aktsiyalarning hajmi sherik egalari.

Birinchidan, kvartirada sizning ulushingiz etarli yoki yo'qligini baholashga arziydi ahamiyatli boshqa egalarining aktsiyalariga nisbatan.

Nima uchun? Agar ulush ahamiyatsiz bo'lsa, sud nafaqat foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'voni rad etishi, balki javobgarning sizning ulushingizni ahamiyatsizligi sababli sotib olishga majburlash to'g'risidagi qarshi da'vosini qondirishi mumkin. Shunda siz kvartiradagi ulushingizni yo'qotasiz va tovon olasiz. Shunday qilib, bir holatda, sud 1/7 kvartirada da'vogarning ulushining 6/7 qismini egasi tomonidan sotib olish to'g'risidagi qarshi da'voni qanoatlantirdi. (Moskva shahar sudining 2018 yil 12 yanvardagi 33-0869-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).

Aytgancha, agar siz aktsiyani majburiy sotib olish masalasiga qiziqsangiz, unda bu mavzu allaqachon molekulalarga bo'lingan. bizning maqolamizda.

Ikkinchidan, o'ylab ko'ring Sizning ulushingizning kattaligi bo'yicha haqiqiy izolyatsiya qilingan xonalarga nisbati haqida xonadonda. Shu bilan birga, kvartirada sizning ulushingizga juda mos keladigan xona bo'lishi shart emas. Sud amaliyoti yuqoriga ham, pastga ham og'ishlarga imkon beradi, ammo sezilarli darajada oshib ketmasdan (Moskva shahar sudining 2017 yil 4 apreldagi 33-10332-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2017 yil 17 yanvardagi 117-KG16-10-sonli ajrimi, Oliy sudning ajrimi. Rossiya Federatsiyasi 2016 yil 26 apreldagi 25-KG16-2-son, Moskva shahar sudining 2017 yil 26 apreldagi 33-15828-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).

Ehtimol, sizda mantiqiy savol bor: ortiqcha nima muhim bo'ladi? Bunga aniq raqamlar bilan javob berishning iloji yo'q. Ba'zida sudya 4-6 metrli og'ishlarni maqbul deb hisoblaydi, ba'zan esa hatto 2 metr, hakamning fikriga ko'ra, juda ko'p.

Faqat har bir ishning tafsilotlarini tahlil qilish orqali siz foydalanish uchun ma'lum o'lchamdagi xonani belgilashni sudda talab qilish imkoniyati haqida xulosa chiqarish mumkin. Bu masala noaniq bo‘lib, yakuniy qaror sudyaning ichki ixtiyoriga ko‘ra qabul qilinadi. Bu erda, albatta, da'voning vakolatli asoslanishi juda foydali, shuning uchun siz bu masalani o'zingiz hal qilishga tayyormisiz yoki shunga o'xshash holatlarda tishlarini kesib tashlagan mutaxassislarga ishonish yaxshiroqmi yoki yo'qligini baholang. Biz maslahatlashuv paytida ham, ishni to'liq boshqarish jarayonida ham tegishli tushuntirishlarni berishga tayyormiz.

2) Haqiqiy foydalanish tartibi mulk.

Uzoq vaqt davomida mavjud bo'lgan kvartiradan foydalanish tartibi sizning qo'lingizda o'ynashi va o'z pozitsiyangizni mustahkamlashi mumkin (Moskva shahar sudining 2016 yil 4 apreldagi 4g/7-2931/16-son qarori).

Masalan, oldingi banddagi muammoga qaytadigan bo'lsak, shuni ta'kidlash mumkinki, agar siz haqiqatan ham uzoq vaqt davomida xonadan foydalanayotgan bo'lsangiz, uning hajmi sizning mulkingizdagi ulushingizdan kattaroq bo'lsa, sud katta ehtimol bilan uni tark etadi. bu sizning orqangizda.

Misol uchun, xuddi shunday vaziyatda, bir qiz uch xonali kvartiraning eng katta xonasidan foydalanishga muvaffaq bo'ldi, garchi aslida u mulkning 1/4 ulushiga ega edi. U buni qanday qildi? U aholini ijtimoiy himoya qilish departamentini taklif qildi va kvartiradagi yashash sharoitlari bo'yicha tekshiruv dalolatnomasini (asosan, foydalanishning mavjud tartibi tavsifi) tuzishni so'radi, unda u va uning voyaga etmagan bolasi ushbu eng katta uyda yashagan. xona.

Agar bunday dalillar mavjud bo'lsa, kvartirada ro'yxatdan o'tgan bolaning manfaatlarini himoya qilishni hisobga olgan holda, sud da'vogar foydasiga qaror chiqardi. (Moskva shahar sudining 2018 yil 10 yanvardagi 33-315 / 2018-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori). Bundan tashqari, bolaning kvartirada umuman ulushi yo'q edi. Biroq, sudning ta'kidlashicha, agar vaziyat o'zgargan bo'lsa, egalariga foydalanish tartibini aniqlash uchun qayta murojaat qilishlariga hech narsa to'sqinlik qilmaydi.

Belgilangan foydalanish tartibini yana qanday isbotlash mumkin? Eng aniq guvohlarning ko'rsatmalari. Lekin, siz tushunganingizdek, bu eng kuchli dalil emas. Bu erda siz o'z tasavvuringizni ko'rsatishingiz mumkin. Bizning tasavvurimiz bilan hamma narsa yaxshi, shuning uchun biz sizning ishingiz uchun eng ishonchli va mos dalillarni tanlaymiz.

3) Muhtojlik ushbu mulkning umumiy egalarining har biri.

Eng norozilikni keltirib chiqaradigan va juda asosli nuqta. Sizga nafaqat kvartiraning ulushi kerak, balki kerak yashash maqsadida.

Gap shundaki, agar siz haqiqatan ham kvartirada yashamasangiz, u erda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsangiz va hatto doimiy yashaydigan boshqa binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lsangiz, sud foydalanish tartibini belgilashni rad etadi. (Moskva shahar sudining 2017 yil 2 fevraldagi 33-1675/2013-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori, Moskva shahar sudining 2018 yil 14 fevraldagi 33-6041-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori, Moskva shahar sudining 2017 yil 2 fevraldagi ajrimi. 2017 yil 4 dekabr, No 4g/3-12119/2017).

Sudyalar o'z mulkidan maqsadli foydalanishdan chinakam manfaatdor bo'lgan egasini himoya qilishga intiladi. Masalan, uning yashash uchun boshqa joyi yo'q. Yoki uning oilasi siz ulush olgan kvartirada avlodlar davomida yashagan.

Shu bilan birga, sudlar o'z qarorlarida turar-joy binolariga egalik qilish o'z-o'zidan foydalanish huquqining paydo bo'lishiga olib kelmasligini yozadilar. Turar-joy binolaridan foydalanish unda yashashni nazarda tutadi.

4) Haqiqiy imkoniyat umumiy foydalanish.

Biz har bir mulkdorga bahsli turar-joy binolarida alohida yashash xonasini ajratishning haqiqiy imkoniyati haqida gapiramiz. (Moskva shahar sudining 2015 yil 22 dekabrdagi 33-48610-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori; Moskva shahar sudining 2018 yil 22 yanvardagi 4g/4-292-son qarori).

Gap shundaki, ba'zida egalarining eng yaxshi tilaklariga qaramay, kvartirani bo'lishish mumkin emas. Misol uchun, bir xonali kvartirada ulushingiz bo'lsa. Yoki sizning kvartirangizdagi ulushingiz shunchalik kichikki, hatto o'lchamiga mos keladigan xona ham yo'q.

Shunday qilib, biz foydalanish tartibini belgilash bo'yicha nizolarni ko'rib chiqishda sudyalar ahamiyat beradigan holatlarni batafsil ko'rib chiqdik. Shuni ta'kidlash mumkinki, ularning aksariyati nimaning aniq chegaralariga ega emas Majburiy isbotlash kerak. Har bir narsa har bir aniq ish bo'yicha dalillar yig'indisi asosida hal qilinadi.

Albatta, ideal holda barcha to'rtta fikrni isbotlash arziydi:

- sizning ulushingiz hajmiga deyarli to'liq mos keladigan xona mavjud;

- foydalanish tartibi shunday rivojlanganki, siz unda yashaysiz;

- siz boshqa joylarda yashash huquqiga ega emassiz, shuning uchun bahsli kvartira siz uchun yagona mumkin bo'lgan uydir;

— taklif qilingan foydalanish tartibini amalga oshirishda hech qanday to‘siqlar yo‘q.

Aslida, hamma narsa ancha murakkab. Biz hech qachon potentsial da'vogarning qo'lida barcha kozozlarga ega bo'lgan holatga duch kelmaganmiz.

Ammo, ishoning, yuqoridagi holatlarning birortasini isbotlovchi dalillarning yo'qligi sudga murojaat qilishdan ma'no yo'qligini anglatmaydi. Bu xuddi tarozi bilan. Faqat siz taqdim etgan dalillar sudlanuvchining qarshi dalillaridan ustun bo'lishi kerak. Bu ijobiy qaror qabul qilish uchun etarli bo'ladi.

Bunga qanday erishishni bilmayapsizmi? Xo'sh, biz har doim yordam berishdan xursandmiz. Ushbu toifadagi ishlarni ko'rib chiqishga tayyorgarlik ko'rish uchun ma'lum bir sud amaliyotini tahlil qilish, mumkin bo'lgan maksimal dalillarni to'plash va da'vodagi pozitsiyangizning eng kuchli tomonlarini ta'kidlash kerak. Bularning barchasini siz uchun eng yuqori darajada qilishga tayyormiz.

Agar siz umuman foydalanish tartibini aniqlash uchun ariza berishni rejalashtirmagan bo'lsangiz, nima qilish kerak, lekin bunday da'vo sizga qarshi qo'yilgan bo'lsa? Xavotir olmang, bu yerda ham hamma narsa nazorat ostida. Da'vogarning pozitsiyasidagi barcha zaif tomonlar sizning qarshi pozitsiyangiz uchun mustahkam poydevor bo'lishini unutmang. Maqolaning bonus bo'limi aynan shu narsaga bag'ishlangan.

4. Agar men ayblanuvchi bo'lsam-chi?

Birinchidan, nizoning barcha tomonlari kvartiraga ega ekanligiga ishonch hosil qiling va bu mulk umumiydir. Agar yo'q bo'lsa, birinchi bo'limga qayting. Bunday holda, hamma narsa juda oddiy bo'lib qoladi: foydalanish tartibini aniqlash uchun asoslar yo'q, da'vo rad etiladi.

Agar da'vogarning shikoyat qilish uchun asoslari bo'lsa, unda qarshi dalillarni to'plashga o'tishga arziydi. Buning uchun quyidagi holatlarni isbotlash imkoningiz bor-yo'qligini tekshiring:

• tomonlar o'rtasida turar-joy binolaridan foydalanishning da'vogar tomonidan taklif qilinganidan boshqacha tartibi mavjud edi;
• da'vogar o'z foydalanishi uchun belgilashni so'ragan xonaning kattaligi uning mulk huquqidagi ulushiga umuman to'g'ri kelmaydi va bu sizning mulkdor sifatidagi huquqingizni buzadi;
• da'vogar boshqa turar-joy binosida yashash huquqiga ega, u buni amalga oshiradi, lekin u bahsli kvartiraga qiziqish bildirmaydi, u erga ko'chib o'tishga harakat qilmagan;
• foydalanish tartibini aniqlashning haqiqiy imkoniyati yo'q.

Agar da'vogarning ulushi ahamiyatsiz bo'lsa, siz ushbu ulushni sotib olishga majburlash uchun qarshi da'vo bilan murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, biz sudga da'vogar ulushining bozor qiymatini tasdiqlovchi ekspert xulosasini taqdim etishni va kerakli miqdorni darhol sudga topshirishni tavsiya qilamiz.

Umid qilamizki, o'qiganingizdan so'ng, siz kvartiradan sudda foydalanish tartibini aniqlash uchun qanday meva ekanligini va sizga kerakmi yoki yo'qligini aniqladingiz. Agar shunday bo'lsa, biz muammoli vaziyatni bir marta va butunlay hal qilishga yordam berishdan mamnunmiz.

O'z huquqlaringizni himoya qilishdan qo'rqmang va buni biz bilan qiling!

Maqola 2019-yil 18-martdan boshlab amaldagi normativ-huquqiy hujjatlarning tahririni hisobga olgan holda tayyorlangan.

Mayya Sablina yuridik laboratoriyasida binolardan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha ishlarni qo'llab-quvvatlash bo'yicha xizmatlarning taxminiy qiymati:

	So'rov	Narxi, rub.)
1.	Konsultatsiya	5 000 – 10 000
2.	Da'voga da'vo/javob tuzish	10 000 – 15 000
3.	Birinchi instansiya sudida binolardan foydalanish tartibini belgilashda sud vakilligi	50 000 – 75 000
4.	Apellyatsiya bosqichida binolardan foydalanish tartibini belgilashda sud vakilligi	30 000 – 40 000

02.01.2019

Uy-joy huquqi har bir shaxsning konstitutsiyaviy huquqidir, shuning uchun agar mulkdorlar yoki boshqa shaxslar birgalikda yashash shartlari bo'yicha kelisha olmasalar, turar joydan foydalanish tartibi to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qiling. Bunday da'volarning huquqiy asoslari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30, 69, 70-moddalari hisoblanadi.

Bunday da'vo nafaqat mulk egasi, balki boshqa shaxslar (uning oila a'zolari, shu jumladan sobiq a'zolari) tomonidan ishni ko'rib chiqqandan keyin ham berilishi mumkin. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachilar uy-joydan foydalanish tartibini aniqlash uchun sud yordamidan ham foydalanishlari mumkin (ijaraga oluvchi shartnomada ko'rsatilishi kerak).

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi da'vo arizasining mazmuni

Qonunchilik va sud amaliyoti normalarini tahlil qilish ushbu turdagi da'voni tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan xulosa chiqarishga imkon beradi: mulkdorlarning ulushlari hajmidan qat'i nazar, da'voni ko'rib chiqishda sud e'tiborga oladi. mulkdan foydalanishning haqiqiy tartibini va bunday mulkka bo'lgan ehtiyojni hisobga olish. Shuningdek, u bir-birining huquq va manfaatlariga zarar yetkazmagan holda mulkdan birgalikda foydalanishning real imkoniyatlarini ham hisobga oladi.

Shuning uchun da'voni tayyorlashda quyidagi holatlarni ko'rsatish kerak:

- turar-joy binolarining manzili va ma'lumotlari: kvartira yoki uy, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (egalik guvohnomasi, ijtimoiy ijara shartnomasi, ijara va boshqalar), umumiy va yashash maydoni, xonalar soni, xonalarga kirish, hammom va oshxonaning joylashuvi. Aniqlik uchun kadastr pasporti va uy-joy rejasini taqdim etish foydali bo'ladi;

- turar-joy binolarida yashovchi shaxslar soni, ularning jinsi va yoshi, foydalanish sabablari. Oila tarkibi to'g'risidagi hujjatlarni va yashash joyida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi ma'lumotlarni sudga taqdim etish tavsiya etiladi;

- foydalanishning belgilangan tartibi va uning da'vogarga mos kelmasligi sabablari.

Sudga murojaat qilgan shaxs uy-joydan foydalanishning maqbul tartibini tavsiflashi kerak: kim qaysi xonadan va nima uchun foydalanadi.

Agar umumiy mulkdorlar mulk huquqida boshqa uy-joyga ega bo'lsa, bu ma'lumot mustaqil ravishda taqdim etilishi yoki tegishli ma'lumotlarning Rosreestr da'vosida ko'rsatilishi mumkin. Uy-joyga ehtiyojning yo'qligi boshqa mulkdorlarning turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilashga ta'sir qiladi.

Ish bo'yicha sudlanuvchilar uy-joyning sherik egalari (ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachilar), uchinchi shaxslar esa manfaatdor fuqarolar va tashkilotlar (birgalikda egalik qiluvchining oila a'zolari, uy egasi) bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risida da'vo arizasi berish

40 ta sharh “ Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi da'vo arizasi”