bahay Mga deposito Pag-unlad ng konstruksyon ng Opalikha O3 residential complex. Ang pagkilala sa pagmamay-ari sa residential complex na "Opalikha O3" para sa layunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga apartment at ang kanilang dekorasyon

Pag-unlad ng konstruksyon ng Opalikha O3 residential complex. Ang pagkilala sa pagmamay-ari sa residential complex na "Opalikha O3" para sa layunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga apartment at ang kanilang dekorasyon

"Opaliha O3" isa sa mga hindi natapos na residential complex na inabandona ng isang bankrupt na developer Urban Group. Sa loob ng mahabang panahon, ang kapalaran ng proyektong ito ay nanatiling hindi tiyak. Gayunpaman, ang 2019 ay nagdala ng kalinawan. Ayon sa impormasyong nai-post sa website ni Svetlana Aglinishkene, ang bankruptcy manager ng mga developer ng Urban Group group of companies, noong Abril ng taong ito ay nagkaroon ng mahahalagang pag-unlad sa pagkumpleto ng Opalikha O3. Sa simula Hukuman ng arbitrasyon Inaprubahan ng Rehiyon ng Moscow ang paglipat ng residential complex na ito at isang bilang ng iba pang pangmatagalang proyekto sa pagtatayo ng "Urbanovsky" mula sa lumang developer patungo sa bago. At pagkatapos ay inirehistro ni Rosreestr ang kasunduang ito. Ngayon ang kapalaran ng Opalikha O3 ay nasa kamay ng Special Projects Foundation for the Protection of the Rights of Citizens - Participants in Shared Construction. Ito ay isang istraktura na kinokontrol ng Ministry of Construction, kaya walang duda na ang mga bahay ay isasagawa. Ang tanging tanong na lumitaw ay ang tiyempo.

Ang website ng Foundation ay naglalaman ng impormasyon sa pitong pinakabagong mga gusali ng "Opalikhov". Ang Building 7 ay inilagay sa operasyon noong Mayo ng taong ito. Sa kalagitnaan ng Setyembre, ang trabaho sa bahay 14 ay nasa huling yugto at ang bahay ay nakatakdang isasagawa sa Oktubre-Nobyembre ng taong ito. Noong Nobyembre, ipinangako sa mga shareholder ang mga susi.

Ang monolitikong gawain sa gusali 15 ay nakumpleto, at ang pagtula ng panlabas at panloob na mga pader ay isinasagawa. Nakatakdang isagawa ang bahay sa Hunyo-Hulyo 2020. Sa paghusga sa yugto ng bahay ngayon, ito ay posible. Ang ika-16 at ika-18 na gusali ay lumipat pa, ang façade at panloob na gawain ay isinasagawa. Ang kanilang takdang petsa ay nagpapakita ng Nobyembre-Disyembre ng taong ito. Mahirap sabihin kung gagawin nila ito sa oras, ngunit ang pangunahing bagay ay ang pagtatayo ay isinasagawa. Ang Building 17 ay kasalukuyang nasa yugto ng pagtatayo ng ika-7 palapag. Ang paghahatid ay naka-iskedyul para sa Agosto 2020. Ang ika-apat na palapag ay itinatayo sa ika-19 na gusali. Ang commissioning ay nakatakda sa Nobyembre-Disyembre sa susunod na taon. Masyado pang maaga upang gumawa ng mga hula tungkol sa dalawang gusaling ito, ngunit mabuti na ang mga bagay ay sumulong.

Ganito ang sitwasyon. Ang mga deadline na inihayag sa website ng developer ng estado ay maaaring ayusin, ngunit ang pangunahing bagay ay ang mga shareholder ay may isang tunay na pag-asa na sa wakas ay matanggap ang mga susi sa kanilang mga apartment sa 2019-2020.

Sa mga nakaraang opinyon ng portal, pinag-usapan namin ang mga kalamangan at kahinaan ng residential complex na ito. Ngayon ay magdadagdag kami ng isang ugnayan lamang. Sa pagtatapos ng taong ito - simula ng susunod na taon, pinlano na ilunsad ang trapiko sa linya ng MCD-2 (Nakhabino - ) ng Moscow Central Diameters. Ang isa sa mga hintuan ng bagong surface metro ay nasa tabi mismo ng residential complex na ginagawa. Kaya, sa nakikinita na hinaharap, ang mga bagong residente ay magkakaroon ng pagkakataong makapunta sa Moscow at makabalik nang mas mabilis kaysa dati.

Sarado na ang mga benta sa Opalikha O3. Ang pinakamalapit na alternatibong opsyon ay ang nakumpletong residential complex na "Opalikha-Village", pati na rin ang residential complex na "Opalikha Park" na ginagawa (may mga pagkaantala) at ang residential complex na "Emerald Hills", na itinatayo (developer rating "A+ "). Ang mga presyo sa lahat ng mga bagong gusaling ito ay humigit-kumulang sa parehong antas.

Na-update noong Hulyo 14, 2017

Sa pagtatapos ng unang kalahati ng 2017, ang Urban Group (na-rate na A+ sa ) ay kabilang sa 20 pinakamalaking developer sa Russia sa mga tuntunin ng dami ng komisyon ng pabahay. Ito ay bahagyang nakamit dahil sa napapanahong pagkumpleto ng mga gusali No. 3 at 9 ng Opalikha O3 residential complex - ang mga huling inilagay sa operasyon sa complex na ito. Sa paghusga sa pamamagitan ng mga pagsusuri sa mga forum at social network, ang mga may-ari ng mga apartment sa mga ito at iba pang natapos na mga gusali ng proyekto ay nasiyahan sa kalidad ng pabahay - walang sinuman ang gumawa ng malubhang reklamo sa developer.

Tulad ng para sa mga susunod na gusali, dapat na mai-commission ang mga ito sa katapusan ng Hulyo 2017. Kahit na ang mga bahay ay mukhang handa sa labas, ang Urban Group ay malamang na hindi magkaroon ng oras upang makakuha ng mga permit para sa pag-commissioning sa unang bahagi ng buwang ito, bagaman halos wala kaming mga inaasahan na ang mga bahay ay ikomisyon sa ikatlong quarter ng taong ito.

Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng Opalikha O3 residential complex ay isang kanais-nais na sitwasyon sa kapaligiran. Ito ay binibigyan ng isang kanais-nais na wind rose, ang kawalan ng kalapit na mga pang-industriya na negosyo at isang protektadong pine forest na nakapalibot sa complex na itinatayo.

Mahirap na hindi malabo na tasahin ang accessibility sa transportasyon ng proyekto. Sa isang gilid, napakalapit sa complex - lalo na sa pinakahilagang mga bahay nito - mayroong istasyon ng tren. Ang mga de-koryenteng tren mula Krasnogorsk hanggang Moscow ay madalas na tumatakbo - bawat 5-15 minuto. Sa kabilang banda, ang trapiko ay magiging halos hindi maiiwasang problema para sa mga motorista. At hindi lamang sa mga pasukan sa Moscow Ring Road, kundi pati na rin sa daan sa pamamagitan nito. Sa malapit na hinaharap, ang sitwasyon ay maaaring magbago para sa mas mahusay dahil sa paglitaw ng isang pagpapalitan sa pagitan ng mga highway ng Volokalamsk at Ilinskoe - ipinangako ng mga awtoridad ng munisipyo na buksan ito sa susunod na taon. Sasabihin ng oras kung gaano ito magiging epektibo.

Na-update noong Hunyo 10, 2016

Ang konstruksiyon ay umuunlad sa isang mahusay na bilis. Noong Hunyo ng taong ito, mayroon nang mga bahay sa mataas na yugto ng kahandaan. Sa partikular, ito ay binalak na magkomisyon ng gusali No. Ang natitirang mga gusaling nasa ilalim ng konstruksyon ay aktibong ginagawa din, at sa ngayon ay walang mga alalahanin tungkol sa isang posibleng pagkaantala sa mga tuntunin ng oras. kumpanya "Urban Group"- isang maaasahan, kilalang developer na may mga natapos na proyekto, kabilang ang sa. Kamakailan lamang, ang isang gusali ay kinomisyon sa malapit, ang lahat ng mga apartment kung saan ay naibenta na. Sa paghusga sa pamamagitan ng mga forum, ang mga mamimili ng apartment, kasama ang mga positibong emosyon, ay mayroon ding ilang mga reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon. Ang mga tao ay nag-aalala din tungkol sa problema ng pagbaha sa mga silid ng imbakan ng basement. Sasama ba ang mga paksang ito sa bagong residential complex o sa "Opalihe O3" magkakaiba ang lahat, malalaman natin mamaya.

Ang bentahe ng bagong residential complex ay maaaring ituring na disenyo ng arkitektura nito. Ang mga facade ng mga bahay ay naglalaman ng mga European na motif, sa parehong oras ay nag-echo sila ng Stalinist architecture. Para sa isang klase ng kaginhawaan, ang mga bahay ay mukhang kagalang-galang. Kapag natapos na ang landscaping at landscaping ng lugar, at lalo na kapag lumalaki ang mga nakatanim na puno at shrubs, ang kapaligiran sa "Opalihe O3" ito ay magiging napaka komportable.

Sa opinyon ng portal noong nakaraang taon, sa paglalarawan ng bagay at sa seksyong "Nasuri ang bagong gusali", sinabi sa sapat na detalye tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng lokasyon ng residential complex na itinatayo. Magdagdag pa tayo ng ilang salita na may kaugnayan sa ngayon.

Mayroong ilang mga punto na, sa paghusga sa pamamagitan ng mga forum sa Internet, ay magpapalubha sa buhay ng mga bagong residente. Una, ang liblib ng mga social facility. Hanggang sa ang residential complex ay may sariling kindergarten at school built, mga residente "Opalihi O3" ay makakaranas ng ilang mga abala, dahil ang pinakamalapit na kindergarten ay isang kilometro ang layo, at ang paaralan ay halos dalawang kilometro ang layo. Mga isang kilometro papunta sa clinic. Dapat din nating maunawaan na ang karga sa lahat ng umiiral na mga pasilidad sa lipunan sa Opalikha ay medyo mataas.

Mukhang mahirap din ang sitwasyon sa transportasyon. Ang istasyon ng tren ay talagang malapit, ngunit ang mga tren na papunta sa Moscow ay sobrang kargado sa mga oras ng rush na hindi laging posible na sumakay sa kanila. Ang sasakyang de-motor ay nakakaranas din ng mga kahirapan, dahil ang pinakamalapit na isa ay natigil sa mga jam ng trapiko sa umaga at gabi, lalo na sa gitnang bahagi ng Krasnogorsk. Noong Oktubre 2015, iniulat ng developer na ang isang hiwalay na non-transit exit sa . Ito ay, siyempre, mahusay, ngunit hindi mo dapat gawing ideyal ang sitwasyon: ang mga jam ng trapiko sa mga oras ng pagmamadali sa New Riga, kahit na hindi katulad ng sa Volokolamka, ay nangyayari pa rin. Plano ng developer na ilunsad ang bagong kalsada pagkatapos alisin ang mga kagamitan sa konstruksiyon mula sa teritoryo ng residential complex. Ayon sa mga plano, dapat itong tumugma sa pagtira sa unang yugto ng mga bahay. Sa isang perpektong sitwasyon, ang mga unang naninirahan "Opalihi O3" ay magagamit ang bagong ruta. Gayunpaman, mayroong isang punto: ipinapalagay na ang mga residente ng complex ay magbabayad para sa pagpapanatili ng kalsada. Hindi pa ganap na malinaw kung magkano ang mga karagdagang singil sa utility na magreresulta mula sa pagseserbisyo sa sarili nating highway. Sa mga forum maaari mong mahanap ang halaga ng 150 rubles bawat buwan. Kung gayon, kung gayon ito ay matatagalan pa rin. Gayunpaman, isa pang tanong ang bumangon: posible bang panatilihing naa-access lamang ng mga residente ang kalsadang ito? "Opalihi O3"? Pagkatapos ng lahat, ang ibang mga residente ng Opalikha, na gustong mabilis na makapunta sa Moscow, ay malamang na nais ding gamitin ito. Hindi pa malinaw kung gaano kabisa ang pag-aayos ng access system. Bilang karagdagan, ang mga prospect para sa trapiko sa kahabaan ng Novorizhskoye Highway sa liwanag ng iminungkahing pagtatayo ng Mortongrad ay hindi lubos na malinaw. Kung ang residential area na ito para sa 50 libong residente ay itatayo, ang pagkarga sa New Riga ay tataas nang malaki, at hindi ito makapag-aalala sa mga residente. "Opalihi O3".

Sa kabila ng nakalistang mga nuances, sa pangkalahatan maaari kaming sumang-ayon sa mga eksperto na, sa aming portal, sa rating ng mga bagong gusali sa Krasnogorsk ay nagbigay "Opalihe O3" isa sa mga unang lugar. Ang residential complex ay nag-aalok ng pabahay ng iba't ibang antas, walang mga pagbaluktot sa layout ng apartment, may sapat na mga pagpipilian para sa lahat ng mga kategorya ng mga mamimili. Ang mga benta ay medyo aktibo, na tinutulungan ng abot-kayang presyo. Sold out na ang mga apartment sa apat na gusali (No. 4, 5, 7, 9). Ang mga bagong gusaling matatagpuan sa malapit, kung saan nagpapatuloy ang mga benta, ay nasa malaking sukat "Opalihi O3" huwag angkinin. Walang usapan tungkol sa komprehensibong pag-unlad ng isang malaking teritoryo. Gayunpaman, sulit na tingnan ang mga pagpipiliang ito;

Ang isang orihinal na disenyo ng mga panlabas na facade ng mga bahay ay pinlano, may mga kagiliw-giliw na solusyon para sa mga layout ng pabahay, lalo na, ang mga apartment na may mga terrace o panoramic glazing ay inaalok para sa pagbebenta. Para sa mga pabahay sa kategorya ng comfort class, ang mga alok na ito ay mukhang kagalang-galang, dahil ang mga katulad na opsyon sa apartment ay hindi palaging magagamit kahit na sa business class residential complex.

Sa microdistrict "Opaliha O3" Ang konsepto ng "yarda na walang mga kotse", na sikat na ngayon sa mga developer ng kapital, ay dapat ipatupad, ngunit para sa kaginhawahan ng mga residente, parehong sa ilalim ng lupa at paradahan sa ibabaw ay magkakaroon, kaya walang mga problema sa paradahan ang inaasahan. Nilalayon ng developer na magbukas ng maraming panloob na pasilidad ng imprastraktura sa teritoryo ng complex, na magiging lubhang mahirap para sa mga susunod na residente na gawin nang wala.

Sa kabila ng ilang distansya mula sa Moscow Ring Road, ang magandang transport accessibility ng residential complex ay sinisiguro ng pagkakaroon ng mga bus stop at minibus, pati na rin ang istasyon ng tren sa loob ng maigsing distansya mula sa complex.

Mula sa isang kapaligiran na pananaw, ito ay isang napaka-kanais-nais na lugar, dahil malapit sa complex mayroong mga lugar ng kagubatan na nilalayon ng developer na mapanatili, at walang mga pang-industriya na negosyo sa malapit.

1st stage
House No. 1.1 - lahat ng mga apartment ay inilipat para sa pagtatapos ng mga apartment. Ang trabaho ay isinasagawa upang mapabuti ang lugar.
House No. 1.2 - isinasagawa ang trabaho upang tapusin ang mga elemento ng SFRC sa mga facade.
Bahay No. 2 - ang pag-install ng mga panloob na pinto at MOP ay isinasagawa.
House No. 3 - ang trabaho sa pag-install ng mga panloob na sistema ng engineering (pagpainit, supply ng tubig, alkantarilya, bentilasyon) ay nakumpleto.
House No. 4 - isinasagawa ang trabaho para makakuha ng AIA at RNVE.
House No. 6 - ang glazing ng loggias at pag-install ng mga pinto, facade work, pag-install ng isang basura chute ay nakumpleto.
House No. 7 - ang pag-install ng mga kagamitan sa elevator ay nakumpleto. Nagsimula kaming magtrabaho sa power supply at lighting.
House No. 9 - isinasagawa ang pag-commissioning ng mga elevator, façade finishing at landscaping work.
House No. 11 - isinasagawa ang trabaho upang i-backfill ang mga cavity at mag-install ng mga monolitikong istruktura para sa mga grupo ng pasukan.
Bahay No. 13 - nagsimula ang trabaho sa mga panloob na network ng utility (pagpainit, bentilasyon, alkantarilya, suplay ng tubig).
House No. 14 - ang panloob na pagtatapos ng trabaho ay isinasagawa, ang trabaho ay isinasagawa sa pagtatayo ng mga monolitikong istruktura ng mga lobby ng pasukan, bubong at bubong.
House No. 15 - ang pag-install ng mga monolitikong istruktura sa ika-1-4 na palapag ay natapos na.
House No. 16 - ang pag-install ng mga panloob na network ng engineering (pagpainit, supply ng tubig, alkantarilya) ay nagsimula na.
House No. 17 - nagsimula na ang trabaho sa 1st floor level. Nakumpleto na ang pag-install ng mga tower crane.
Bahay No. 18 - ang pag-install ng mga monolitikong istruktura sa basement ay 100% kumpleto, sa unang palapag - 50%.
House No. 19 - isinasagawa ang paghuhukay.

8 km mula sa Moscow Ring Road, sa distrito ng Krasnogorsk, ang kumpanya ng Urban Group ay nagtatayo ng isang bagong residential complex na "Opalikha O3". . Plano ng developer na ganap na kumpletuhin ang proyekto sa 2018. Sa merkado ng mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow, ang kumplikadong ito ay namumukod-tangi para sa mga makatwirang presyo nito at ang pagkakaroon ng halos 40 mga solusyon sa pagpaplano.

Ang pamasahe ay nagkakahalaga ng 38-76 rubles depende sa boarding station. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mula 11.30 hanggang 13.30 ang mga tren ay hindi tumatakbo sa parehong direksyon, kung gayon ang transportasyon sa lupa ay makakatulong, halos walang mga jam ng trapiko sa oras na ito.

Ang mga residente ng Krasnogorsk ay maaaring gumamit ng bus No. 833, na tumatakbo sa pagitan ng Opalikha platform at ng Pavshino station. Sa pamamagitan ng kotse, ang ruta ay pareho: kasama ang Volokolamsk highway sa Opalikha platform, pagkatapos ay parallel sa pedestrian route.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang, gayunpaman, na humigit-kumulang sa Abril ang opisina ng pagbebenta ay lilipat sa kabilang dulo ng complex, mas malapit sa Novorizhskoye Highway, kung saan magbubukas ang isang kalsada patungo sa highway na ito, na nilikha ng developer para sa mga residente ng Opalikha O3. Pagkatapos ang landas sa paglalakad ay tatakbo sa kahabaan ng lugar ng konstruksiyon, at sa pamamagitan ng kotse posible na maglakbay alinman sa parehong paraan o mula sa New Riga.

Accessibility sa transportasyon - 7 sa 10 puntos

Ngunit ang petsa ng pagbubukas ng connecting road ay hindi pa rin alam, kaya bago bumisita sa opisina ng pagbebenta dapat kang tumawag at alamin kung nasaan sila ngayon at kung paano makarating doon.

Bisitahin ang opisina ng pagbebenta

Ngayon ang opisina ng pagbebenta ay matatagpuan sa isang isang palapag na bahay, at pagkatapos ng paglipat ay magkakaroon sila ng isang malaking opisina na may isang observation deck. Noong araw na dumating ako sa Opalikha O3 residential complex, walang ilaw sa sales office at isang malungkot na pahayag ang nakasulat sa pisara na may chalk kung gaano sila nilalamig at gutom. Totoo, sa ilang kadahilanan ay gusto kong ngumiti. Hindi masyadong malinaw kung bakit hindi sila humingi ng generator sa lugar ng konstruksyon - kahit papaano ay nasimulan na ang mga computer, ngunit marahil ay biglaan ang pagkasira at wala nang dagdag.

Ang isang detalyeng nagustuhan ko tungkol sa opisina ay isang pader na natatakpan ng mga larawan ng mga bahay mula sa iba pang mga development ng developer na may mga indikasyon tulad ng "Ikalimang Buwan ng Konstruksyon," "Eighth Month of Construction," atbp. Sa aming mahihirap na panahon, ang gayong presentasyon ng impormasyon ay higit na nagsasalita tungkol sa responsibilidad ng developer kaysa sa mga parirala sa advertising na "mabilis kaming bumuo - naghahatid kami sa oras."

Dahil sa kakulangan ng liwanag, isang manager na nagngangalang Maxim ay kailangang sabihin sa akin ang tungkol kay Opalikha O3 nang literal sa kanyang mga daliri. Kumuha siya ng isang malaking papel na plano ng complex, ipinakita kung saan matatagpuan ang mga gusali 5 at 7, kung saan nagsimula ang konstruksiyon, at ngayon ay maaari kang bumili ng mga apartment sa kanila.

Ito ay lumabas na hindi ang buong dami ng mga apartment sa gusali ay magagamit, ngunit isang bahagi lamang, at ang mga bagong "bahagi" ng pabahay ay lilitaw habang ibinebenta ang mga ito. Iyon ay, kung nagustuhan mo, halimbawa, isang pasukan sa sulok, ngunit hindi ito ibinebenta, marahil hindi ka huli, ngunit dumating nang maaga.

Sosyal at kultural na buhay

Ang Opalikha O3 residential complex ay makakatanggap ng napakahusay na imprastraktura. Ito ay isang paaralan na may istadyum, dalawang kindergarten, sentro ng pagpapaunlad ng mga bata, mga gallery ng pamimili sa gitnang boulevard, mga tindahan sa unang palapag ng mga bahay, pati na rin ang isang shopping complex malapit sa istasyon ng tren. Siyempre, magkakaroon ng sapat na palaruan at palakasan.

Itatayo ang mga paradahan sa itaas at ilalim ng lupa para sa mga sasakyan (sa ilalim ng ilang gusali at shopping gallery sa boulevard). Ang halaga ng mga parking space ay hindi pa rin alam, ngunit maaari kang tumuon sa mga presyo sa iba pang mga Urban Group complex: halimbawa, sa "Solar System" ang isang underground parking space ay nagkakahalaga mula sa 599 libong rubles. Available ang ilang mga guest parking space.

Ang labasan sa Novorizhskoye Highway ay bukas lamang sa mga residente ng Opalikha O3 residential complex; Malapit sa complex mayroong isang malaking kagubatan ng Opalikhovsky, at walang mga mapanganib na industriya o mga pang-industriyang zone. Samakatuwid, maaari kang umasa sa hangin na sapat na malinis para sa rehiyon ng Moscow.

Sa malapit ay ang Opalikha O2 complex kasama ang mga pasilidad sa imprastraktura nito, medyo malayo sa entertainment at mga tindahan ng Krasnogorsk, pati na rin ang mga construction at food hypermarket.

Imprastraktura - 8 sa 10 puntos

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang mga hardin at paaralan ay hindi magbubukas sa mga unang bahay, ngunit ilang sandali pa, ngunit sa hinaharap na buhay dito ay magiging komportable.

Mga apartment at presyo

Ang mga bahay ay magkakaroon ng iba't ibang kulay, ngunit sa isang pangkalahatang kulay-abo-kayumanggi na scheme ng kulay. Ang arkitekto ng Russia na si Maxim Atayants ay nagtrabaho sa panlabas ng complex, at ang Italian Ettore Maria Mazzola, isang pangunahing espesyalista sa kanyang larangan, ay nagtrabaho sa ilan sa mga facade. Sa madaling salita, patuloy na binibigyang pansin ng Urban Group ang aesthetically pleasing na hitsura ng mga residential complex nito.

Higit sa 40 iba't ibang mga layout ang binuo para sa mga apartment. Mayroong 6 na uri ng mga apartment mismo: regular na 1-, 2- at 3-room apartment, pati na rin ang kanilang mga pagpipilian sa studio. Hindi tulad ng mga Euro-apartment (tulad ng tawag sa kanila sa website) sa "Solar System", sa "Opalikha O3" hindi sila nagsakripisyo ng isang bintana: ang studio ay naiiba sa isang regular na apartment sa kawalan ng isang partisyon sa pagitan ng kusina at sala. Sa natitirang mga apartment, ang lahat ng mga partisyon ay naitayo na; Hindi pa tapos ang mga apartment.

May isang silid na apartment na may mga bintana sa dalawang gilid (ngunit karamihan ay linear pa rin), dalawa at tatlong silid na apartment sa mga bahay na ibinebenta - ang mga may bisagra lamang. Ang ika-7 gusali ay ang isa lamang kung saan mayroong isang bilang ng mga apartment na may mga trapezoidal na silid - dahil sa maliit na radius sa gitnang bahagi ng bahay.

Ang partikular na interes ay ang maliit na bilang ng mga apartment na may mga bukas na terrace, matatagpuan ang mga ito sa pinakamataas na palapag. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay dalawang silid na Euro apartment sa oras ng pagsulat ay may isa sa mga ito na ibinebenta. Sila rin ang pinakamahal, dahil ang terrace ay hindi kasama sa opisyal na lugar, ngunit hindi kumikita para sa developer na ibigay ito nang libre.

Bilang karagdagan sa apartment, maaari kang bumili ng storage room sa ibabang palapag. Ang gastos at sukat ay hindi pa rin alam, sa "Solar System" - mga 150 libong rubles para sa isang maliit na higit sa 3 metro kuwadrado.

Ang taas ng kisame ay 2.8 metro, at sa ngayon ay walang mga apartment na may mas mataas na kisame (tulad ng, halimbawa, sa Solar System) na binalak. Pero maraming bahay, so far may documents lang para sa building 5, 6 and 7, so anything is possible.

Tulad ng nabanggit ko na, ang tinatayang halaga ng serbisyo ay 39.33 rubles bawat metro kuwadrado, na maihahambing sa mga regular na taripa ng Krasnogorsk. Hindi pa rin alam kung ang suweldo ng mga concierge, na plano ng kumpanya na ilagay sa mga pasukan, ay isasama sa rate na ito.

Ang Opalikha O3 residential complex ay kabilang sa klase ng kaginhawaan, ang mga apartment sa loob nito ay may medyo maliit na lugar, dahil sa kung saan ang halaga ng pabahay ay hindi "nakakagat". Ang mga presyo, gayunpaman, ay mabilis na lumalaki, at ngayon, sa paunang yugto, sila ay pinaka-kaakit-akit.

Mga presyo at layout - 9 sa 10 puntos

Ipinapakita ng talahanayan na maaari kang makakuha ng isang apartment na may mas mababa sa 2.5 milyong rubles (o kahit na mas mababa kasama ang isang mortgage). Ang 5 milyong rubles para sa isang tatlong-ruble na tala ay medyo mura rin, dahil sa magandang lokasyon at kapaligiran ng complex. Dahil ang mga gusaling ibinebenta ay medyo malayo sa istasyon (higit sa isang kilometro), mas mainam na magkaroon ng kotse at gamitin ang espesyal na labasan sa Novorizhskoye Highway.

Kung paano bumili ng?

Ang mga apartment sa Opalikha O3 ay ibinebenta sa loob ng balangkas ng 214-FZ sa ilalim ng equity participation agreement. Ito ay karaniwang pamantayan; ang mga karagdagang pagbabayad ay ibinibigay sa parehong direksyon para sa pagbabago ng aktwal na lugar ng apartment ng higit sa 1 metro kuwadrado (karaniwang kasanayan). Gayundin, kapag tumatanggap ng isang apartment, ang may-ari ay obligadong pumasok sa isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala, magbayad para sa pag-alis ng napakalaking basura at mga pampublikong kagamitan 3 buwan nang maaga.

Ayon sa kasunduan, ang paghahatid ng, halimbawa, ang gusali 5 ay magaganap nang hindi lalampas sa Pebrero 28, 2017, at ang mga susi ay ibibigay sa katapusan ng Agosto. Sa katunayan, magagawa nila ito nang mas maaga - walang saysay na "ipagtanggol" ang mga bahay at magbayad para sa kanilang pagpapanatili.

Walang booking ng mga apartment, pumirma ka lang ng isang kasunduan, ipadala ito para sa pagpaparehistro, at sa pagkumpleto, ang buong halaga ng apartment ay ililipat sa account ng developer sa loob ng 5 araw ng trabaho. Kapag kumukuha ng isang mortgage, ang mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage ay isinasaalang-alang. Sa pangkalahatan, ang lahat ay pamantayan.

Ang mga mortgage para sa mga apartment sa complex na ito ay ibinibigay lamang ng dalawang bangko, ngunit ang pinakamalaki: Sberbank at VTB24. Kadalasan, ang Sberbank ay hindi nagpapahiram sa mga paghuhukay, ngunit sa kaso ng isang may pribilehiyong kasosyo, maaari ito. Ang mga kondisyon ay halos pareho (pautang na may suporta ng estado): 12% para sa VTB24, 11.9% para sa Sberbank, isang paunang bayad mula 20%, termino hanggang 30 taon.

Ang mga installment plan ay hindi available sa site. Ngunit ito ay tinatanggap kapital ng ina, at hanggang Marso 31, kapag ginagamit ito, nag-aalok din ang developer ng diskwento sa halaga ng parehong kapital (higit sa 450 libong rubles). Gayunpaman, nalalapat lang ang alok na ito sa mga apartment na mas malaki sa 55 metro kuwadrado. metro at tanging "tatlong rubles" at "mga piraso ng kopeck" na may terrace ay nasa ilalim nito, at dalawa lamang sa mga ito ang ibinebenta sa ngayon.

Scheme ng pagbili - 7 sa 10 puntos

Hindi pa rin sapat ang mga bangkong mapagpipilian; bagong apartment kapag nagbebenta ng luma.

Buod

Ang residential complex na "Opalikha O3" ay isang kawili-wiling proyekto para sa buhay. Mayroong magandang imprastraktura, malinis na hangin, disenteng accessibility sa transportasyon (trapiko na walang mga traffic light sa New Riga at pareho sa tren, na, gayunpaman, ay maaaring mahirap makapasok sa umaga at gabi), magagandang mid-rise na gusali, mga apartment na may iba't ibang mga layout at medyo abot-kayang presyo.

Mukhang mapanganib na mamuhunan sa isang hukay ng pundasyon sa hindi matatag na mga panahon, ngunit ang malalaking bangko ay naglalabas ng mga mortgage, at ang disenteng portfolio ng developer ng mga handa na proyekto ay nagsasalita pabor sa proyekto.

Kabilang sa mga disadvantage ang mabagal na oras ng pagkumpleto, naantala na imprastraktura, kakulangan ng mga layout na may matataas na kisame (mabilis kang masanay sa magagandang bagay!) at mga klinika sa loob ng maigsing distansya. Bilang karagdagan, maaari kang maipit sa isang masikip na trapiko sa Volokolamsk Highway.

Ang complex ay medyo kawili-wili din para sa pamumuhunan, ngunit kakailanganin mong maghintay ng mahabang panahon para sa isang refund: mas gugustuhin ng marami na bumili ng mas mura at maghintay, dahil ang pagpili ng mga apartment ay magagamit nang mahabang panahon. Ngunit ang pagbili, halimbawa, ng isang apartment para sa isang nasa hustong gulang na bata o matatandang magulang ay isang magandang ideya, at kung hindi mo ito kailangan, maaari mo itong ibenta sa isang tubo. Sa pangkalahatan, ang Opalikha O3 residential complex ay tumatanggap ng "8" na puntos mula sa akin.

Victoria Zorina

Petsa ng publikasyon Marso 30, 2015

Ang populasyon ng Moscow ay mabilis na lumalaki mula taon hanggang taon, na hindi maaaring makaapekto sa laki ng teritoryo nito. Ang mga lugar na dati ay mga lungsod lamang na malapit sa kabisera ay nagiging bahagi na nitong "grown". Ang mga hangganan sa pagitan ng Moscow at rehiyon ng Moscow ay unti-unting lumalabo salamat sa aktibong pag-unlad ng mga link sa transportasyon at pagpapalawak ng imprastraktura. Ito ay may mga kalamangan at kahinaan. Matagal nang ginagamit ng kumpanya ng Urban Group ang mga pakinabang ng rehiyon ng Moscow upang ipatupad ang mga proyekto sa pagtatayo nito. Magandang ekolohiya, isang mas tahimik at mas mapayapang kapaligiran sa mga lugar na malayo sa sentro ng kabisera, kumikitang pag-unlad sa ekonomiya (na sa huli ay nakakaapekto sa mga presyo ng pabahay) - ito ay mga bonus na hindi magagamit sa Moscow, ngunit ang pagkakaroon ng kung saan ay gumaganap pabor sa pareho ang developer mismo at mga mamimili ng real estate.

Ang isang malaking bilang ng mga proyekto na natatangi sa kanilang konsepto ay nakalulugod na sa mga kliyente ng Urban Group, na bumili ng mga apartment sa mga complex tulad ng Solar System, City of Embankments, Mitino O2, atbp. Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa isa pang proyekto na ipinatupad ng kumpanya ng developer 8.5 kilometro mula sa Moscow - residential complex na "Opalikha O3". Ang mga pagsusuri mula sa mga residente ay tutulong sa iyo na makuha ang pinakakumpleto at layunin na larawan ng complex na ito. Magsimula tayo sa pamamagitan ng pagtingin sa lokasyon nito, at tingnan din ang konsepto at pangunahing ideya na kasangkot sa pagtatayo ng mga bahay at landscaping ng nakapalibot na lugar.

Saan matatagpuan ang residential complex?

Ang lungsod ng Krasnogorsk (rehiyon ng Moscow) ay pinili para sa pagtatayo ng Opalikha O3 residential complex. Ang complex ay matatagpuan 4 na kilometro mula sa Volokolamsk highway, ang pinakamalapit na mga istasyon ng metro ay "Volokolamskaya" at "Tushinskaya", madali mong maabot ito sa paglalakad (distansya - 1 kilometro). Ang lugar ng pag-unlad ay napapalibutan ng isang siksik na koniperus na kagubatan, na naging isang uri ng filter sa pagitan ng kabisera at rehiyon ng Moscow. Ang haba nito mula hilaga hanggang timog ay humigit-kumulang 10 kilometro. Sa Opalikhovsky forest park mayroong isang glacial hollow (Eastern Anikeevskaya), na kung saan ay may mahusay na pang-agham na interes. Kasama ng mga forester at ecologist, ang developer UG ay nagsasagawa ng malawakang konserbasyon ng kagubatan, mga bihirang species ng mga halaman at hayop na naninirahan dito (snow-white water lily, May lily of the valley, atbp.).

Sa agarang paligid ng residential complex mayroong sikat na state museum-estate na "Arkhangelskoye", kung saan ito ay kaaya-aya at kawili-wiling maglakad kasama ang buong pamilya: maraming mga palasyo at pavilion, isang simbahan at isang teatro, maliliit na bahay ng tsaa at gazebos. Tuwing tag-araw, ang mga pangunahing jazz festival ay gaganapin dito, at maaari kang pumunta dito upang tamasahin ang sining sa buong taon: mga koleksyon ng eskultura at pagpipinta, at mga bihirang libro ay ipinakita dito. Mayroong iba pang mga estate sa malapit: Novonikolskoye, Ilyinskoye, Znamenskoye-Gubailovo at iba pa.

Ang mayamang natural na kapaligiran, sariwang hangin, at kultural na bahagi ng lugar ang mga dahilan kung bakit pinili ng developer ang Krasnogorsk (rehiyon ng Moscow) para sa kanyang bagong proyekto. Palaging maingat na pinipili ng Urban Group ang mga lugar para sa pagpapaunlad. Kasabay nito, ang organisasyon ng mga link sa transportasyon ay nagpapahintulot sa mga residente ng residential complex na madaling makarating sa kabisera: sa loob ng 15 minuto maaari kang makarating sa Moscow Ring Road kasama ang iyong sariling kalsada patungo sa New Riga, o gamitin ang istasyon ng tren isang kilometro mula sa ang complex.

Mga pagsusuri tungkol sa lokasyon ng complex

Ang tanong na ito ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi: liblib at lokasyon mismo. Karamihan sa mga residente ay nag-aalala tungkol sa posibleng pagsisikip ng mga kalsada mula sa kabisera hanggang Krasnogorsk. Ang Opalikha O3 residential complex ay matatagpuan medyo malayo sa kabisera, kung saan maraming nagtatrabaho at kung saan kailangan nilang maglakbay araw-araw sa pamamagitan ng kotse (o gumamit ng riles). Gayunpaman, walang mga kategoryang opinyon sa bagay na ito: naiintindihan ng mga tao na bumili sila ng pabahay sa labas ng Moscow Ring Road, ngunit sa parehong oras ay nakakatipid nang malaki sa real estate at tumatanggap ng mahusay na mga kondisyon ng pamumuhay (kalinisan, kawalan ng ingay, amenities, atbp.) .

Bilang karagdagan, maraming mga mamimili ang positibong nagsasalita tungkol sa pagkakaroon ng isang murang alternatibong paraan upang makapunta sa Moscow (ang istasyon ng tren ay matatagpuan malapit sa complex) at ang kalapitan ng exit sa New Riga. Kung ikukumpara sa iba pang katulad na complex, panalo ang isang ito sa mga tuntunin ng accessibility sa transportasyon. Kung tungkol sa lokasyon ng Opalikha O3 residential complex, halos pareho ang mga review mula sa mga residente tungkol dito. Maraming napapansin ang kalapitan ng kagubatan at ang pagkakaroon ng mga anyong tubig, ang pagkakataong maglakad sa sariwang hangin, kaligtasan para sa mga bata (malayo sa kabisera, nabakuran na lugar, maraming palaruan).

Ano ang natatangi sa proyekto?

Bilang karagdagan sa lokasyon nito sa isang lugar na natatangi sa mga ekolohikal na katangian nito na may mayamang natural at kultural na pamana, ang bagong complex mula sa Urban Group ay may ilang iba pang natatanging tampok. Naisip at ipinatupad ng developer ang hitsura ng arkitektura ng Opalikha O3 residential complex kasama ang Russian architect na si Maxim Atayants, na naging parehong may-akda ng ideya at pangunahing developer ng lahat ng pangunahing solusyon sa disenyo. Si Ettore Maria Mazzola, isang sikat na Italyano na arkitekto, ay aktibong bahagi rin sa gawain sa proyekto.

Mga solusyon sa arkitektura sa Opalikha O3 residential complex

Ang kumplikadong ito ay itinayo ayon sa mga prinsipyong katangian ng mga lumang lungsod sa Europa: ang lahat ng mga bahay dito ay matatagpuan sa paligid ng isang pangunahing kalye. Ang kaakit-akit na boulevard na ito ay perpekto para sa pag-jogging sa umaga o paglilibang

Ang pangunahing ideya, na direktang nakaimpluwensya sa mga desisyon sa arkitektura ng residential complex, ay atensyon at paggalang sa natural na tanawin. Kaya, ang buong residential complex na "Opalikha O3" ay nakikilala sa mababang taas ng mga gusali (hindi hihigit sa 8 palapag), na naaayon sa taas ng kagubatan. Bukod dito, mas malapit ang bahay sa kagubatan, mas mababa ang bilang ng mga palapag. Salamat sa solusyon na ito, tinatangkilik ng mga residente ng complex ang kamangha-manghang magagandang berdeng panorama, at ang espesyal na idinisenyong format ng mga apartment na may mga terrace ay nagbibigay-daan sa kanila na ganap na tamasahin ang tanawin mula doon.

Ang mga bahay na matatagpuan mismo sa kahabaan ng pangunahing kalye ng complex ay nakikilala sa pamamagitan ng kanilang mahusay na pagpapahayag ng façade at mga kagiliw-giliw na accent ng arkitektura. Bumubuo sila ng isang natatanging panorama ng arkitektura. Tulad ng para sa scheme ng kulay, ang malambot, malambot na mga lilim na may kasamang mayayamang mga kulay ay pinili para sa Opalikha O3 residential complex: madilim na kayumanggi na may pula, perlas na kulay abo na may orange, atbp. Kasabay nito, ang integridad ng kulay ay pinananatili, na perpektong akma sa nakapalibot na natural na espasyo.

Mga pagsusuri tungkol sa arkitektura ng complex

Ang puntong ito ay isa sa mga unang bentahe ng Opalikha O3 residential complex na napansin ng mga mamimili. Ang mga pagsusuri mula sa mga residente tungkol sa arkitektura ng mga gusali ay higit sa masigasig. Ang mga bumili ng mga apartment dito ay lalo na nalulugod sa mababang bilang ng mga palapag ng mga gusali (dahil nag-aalok sila ng magandang tanawin ng kagubatan) at ang kawalan ng mga sasakyan sa mga courtyard ng complex. Napansin din ng mga mamimili ang iba pang mga pakinabang ng residential complex, na nag-udyok sa kanila na bumili ng pabahay sa Opalikha O3: ang arkitektura ng mga bahay ay napakaganda at nakalulugod sa mata, may mga lugar na naglalakad at may mga courtyard, at isang magandang tanawin. Sa pangkalahatan, ang mga solusyon sa arkitektura na nakapaloob sa residential complex ay nag-iiwan sa mga tao na may mga kaaya-ayang emosyon lamang.

Mga tampok ng kumplikadong imprastraktura

Kasama sa buong complex ang 23 bahay na may iba't ibang antas at klase (ekonomiya, kaginhawahan). Ang lahat ng mga courtyard ay ganap na walang trapiko, ang pasukan sa mga underground na paradahan ay mula sa kalye. Sa bawat bloke sa kahabaan ng mga pangunahing boulevards ay may mga organic na supermarket na may mga produktong environment friendly, parmasya, cafe, pati na rin ang mga sangay ng bangko at mga service point (pag-aayos ng damit, beauty salon, atbp.). Mayroon ding maliliit na shopping gallery, at ang pangunahing shopping complex ay matatagpuan malapit sa istasyon ng tren.

15 minutong biyahe ang layo ng Leroy Merlin at Globus hypermarkets. Ang lahat ng mga kondisyon para sa isang komportableng buhay ay nilikha para sa mga pamilyang may mga anak: sa teritoryo ng Opalikha O3 residential complex mayroong ilang mga kindergarten at isang paaralan na may malaking istadyum. Sa loob ng complex meron din institusyong medikal, na lalong mahalaga kapag bumibili ng apartment sa malayong lugar.

Mga pagsusuri tungkol sa imprastraktura

Ang isyung ito ay pinag-isipang mabuti ng developer 100%. Ang binuo na imprastraktura, ang pagkakaroon ng lahat ng kailangan para sa buhay at libangan sa malapit sa bahay ay isa sa mga pangunahing dahilan na ibinigay ng mga mamimili na pinili ang Opalikha O3 residential complex. Maaaring ibuod ang feedback mula sa mga residente bilang nagsasabing sila ay higit na nasisiyahan sa mga nakaplanong amenities ng complex. Pansinin ng mga mag-asawang may mga anak na may mga espesyal na lugar sa mga bulwagan ng mga bahay kung saan maaari silang mag-iwan ng mga stroller o bisikleta nang walang takot para sa kaligtasan ng kanilang ari-arian. Para sa iba't ibang malalaking bagay mayroong isang hiwalay na silid ng imbakan sa antas ng ilalim ng lupa - ang mga nagdadala ng isang malaking bilang ng mga bagay ay pinahahalagahan ang gayong pag-iisip ng mga bahay. Ang tanging ikinababahala ng mga residente ay ang posibleng pagkaantala sa pagtatayo ng ilang mga gusali at istruktura, dahil sa ngayon ay hindi pa lahat ng pasilidad ng imprastraktura ay nakumpleto at angkop na gamitin.

Humanga ang developer sa kanyang talino at hindi pangkaraniwang diskarte sa pagtatayo. Ang "Urban Group" ay hindi lamang nagtatayo ng mga bahay, ngunit lumilikha ng mga mini-city para sa isang komportableng buhay na napapaligiran ng kagandahan at kalinisan. Para sa mga mamimili na nais na agad na pumasok sa isang bagong kapaligiran at hindi makaranas ng abala na nauugnay sa iba't ibang hindi natapos na mga gawa, isang club house ang nilikha. Mula sa unang araw na lumipat ka, ito ay magiging komportable, komportable at ganap na ligtas. Ang mga pakinabang ng solusyon na ito ay halata:

ang pinakamalapit na lokasyon sa parehong pangunahing kalsada at kagubatan (na nagbibigay ng pinaka-maginhawang mga link sa transportasyon, ngunit sa parehong oras ang pinakamalinis na hangin);
Ang teritoryo ng bahay ay sarado, naka-landscape ayon sa isang espesyal na proyekto;
kapayapaan at tahimik - may mga tahimik na elevator ng klase ng negosyo, ang karagdagang pagkakabukod ng tunog ay ibinibigay hindi lamang para sa mga dingding, kundi pati na rin para sa mga kisame at kahit na mga double-glazed na bintana;
indibidwal na disenyo mga elevator at bulwagan - mahal, kinatawan;
Inayos ang lahat ng apartment sa club house, at ilang beses na mas mabilis ang check-in.

Napansin ng mga mamimili na ang kakayahang malayang pumili ng mga opsyon sa pagtatapos sa iba't ibang kategorya ng presyo ay isang kawili-wili at praktikal na solusyon. Kasabay nito, ang malaking plus ay ang bawat apartment (anuman ang dekorasyon at layout) ay nilagyan ng mataas na kalidad na double-glazed na bintana, bimetallic radiator at mamahaling tile.

Ang club house sa Opalikha O3 residential complex ay ang highlight ng buong complex at ang sentral na elemento ng arkitektura nito. Ang bakuran ng bahay ay mapagkakatiwalaang protektado ng isang light-transmitting two-meter fence, ang mga susi sa elektronikong sistema Ang mga residente lamang nito ang may access. Ang lugar sa paligid ng bahay na may mga lugar ng libangan ay nagbabago ng hitsura nito bawat panahon - ito ay isa pang ideya ng may-akda sa disenyo ng landscape. Ang bakuran ay sinisira anyong tubig, paglalakad sa mga landas at mga punong may ilaw.

Ang espesyal na katayuan ng mga residente ng club house ay binibigyang diin ng mga mararangyang pangkat ng pasukan: mga haligi, isang malawak na balkonahe, mga malalawak na bintana at mga premium na pinto na may mga stained glass insert. Ang mga bumili ng mga apartment dito ay partikular na positibong nagsasalita tungkol sa mga bulwagan sa bahay: may mga komportableng sofa, designer lamp at mailbox, pati na rin ang mga maliliit na bagay tulad ng multi-level na pag-iilaw sa lobby o hindi nakakagambalang musika. Sinasabi ng mga residente na ang lahat ng ito ay lumilikha ng isang espesyal na kapaligiran ng kaginhawahan at kagalakan kahit na sa labas ng apartment.

Ang mga club apartment sa Opalikha O3 residential complex ay partikular na hinihiling sa mga pamilyang may mga anak. Ang mga pumupunta rito ay nais na magkaroon ng lahat ng kailangan nila para sa isang komportableng buhay mula sa unang araw ng paglipat, pati na rin agad na makilala ang kanilang mga kapitbahay at bigyan ang kanilang anak ng isang mahusay, malapit na kumpanya sa mga bata na nakatira sa malapit. Sinasabi ng mga mamimili na ito ay tulad ng isang club ng pamilya kung saan hindi nila kailangang mag-alala tungkol sa mga mahahalagang bagay tulad ng kaligtasan at kaginhawahan.

Residential complex "Opalikha O3": mga layout ng apartment

Bilang bahagi ng proyektong ito, nag-aalok ang developer ng mga apartment na may iba't ibang format (mga 40) mula 27 hanggang 90 square meters. Ang Urban Group ay isa sa mga unang nagbigay-pansin sa mga aesthetics ng mga bagong gusaling pang-ekonomiya at pinamamahalaang mahusay na ipatupad ang ideyang ito sa pagtatayo nang hindi tumataas ang halaga ng pabahay. Ang mga karaniwang residente ng bansa ay may access na ngayon sa mga apartment sa mga natatanging format, na dati ay mayayamang mamamayan lamang ang kayang bayaran.

Sa mapagkumpitensyang presyo sa Opalikha O3 residential complex maaari kang bumili ng pabahay ng mga bihirang layout:

na may mataas na kisame (hanggang sa 3.5 metro);
na may mga bintana sa 2 at kahit na 3 panig;
na may malalaking panoramic na bintana;
may bintana sa banyo;
may dressing room o storage room;
may malalaking terrace;
may pinagsamang kusina at sala;
may malaking kusina;
may loggia o balkonahe.

Maaari mong piliin hindi lamang ang bilang ng mga kuwarto (1-2-3), kundi pati na rin ang bilang ng mga palapag (isa o dalawang antas na apartment). Bibigyan ka rin ng isa sa maraming mga opsyon sa pagtatapos, na isasama na sa halaga ng mortgage kapag pinipili ang paraan ng pagbabayad para sa pabahay.

Sa kabila ng malubhang problema sa pananalapi na nakatagpo ngayon ng developer ng proyekto, ang kumpanya ng URBAN GROUP, ang ideya ng Opalikha 03 residential complex mismo ay tila napaka-interesante. Ito ay isang pagpapatuloy ng kanyang nakatatandang kapatid - ang Opalikha 02 quarter, na matagumpay na ipinatupad noong 2014. Pinagsasama ng sariling konsepto ng developer, "isang lungsod para sa pamumuhay," ang mataas na kalidad na pabahay at ang abot-kayang halaga nito. Sa format na ito ginawa ang quarter.

Ang residential complex na ito ay naging isa sa pinakamahusay na comfort-class na proyekto sa Krasnogorsk malapit sa Moscow. Naglalaman ito ng magandang arkitektura lumang Europa, mataas na kalidad ng konstruksyon, magandang imprastraktura at mahusay na koneksyon sa transportasyon. At ang isang kahanga-hangang kapaligiran ay maaaring gawing masaya at malusog ang iyong buhay hangga't maaari. Sa residential complex na "Opalikha 03" mararamdaman mo na ikaw ay nasa magandang lumang Europa, at napapaligiran pa ng mga kagubatan at lawa.

Ano ang bagay sa paligid kung saan ang mga hilig ay hindi humupa ngayon, at ito ba ay nagkakahalaga na isaalang-alang ito bilang isang posibleng pagkuha? Ilalarawan namin ang mga kalamangan nito sa husay, ituturo ang mga disadvantage nito, at nasa iyo ang desisyon.

Ang residential quarter na "Opalikha 03" ay binubuo ng 23 mga gusali na may iba't ibang bilang ng mga palapag. Ang taas ng mga gusali ay mula 4 hanggang 8 palapag. Ang disenyo ng proyekto ay ang pagbuo ng workshop ng M. Atayants sa tulong ng sikat na master sa mundo na si Ettore Maria Mazzola. Ang bureau na ito ay tumatakbo nang higit sa 18 taon at mayroong maraming matagumpay na proyekto sa portfolio nito. Kabilang sa mga ito ang Fort Tower multifunctional complex, 80 m ang taas, at ang judicial quarter sa St. Petersburg. Samakatuwid, ang pangkalahatang diwa ng arkitektura ng complex ay may isang tiyak na magic at kagandahan.

Ang mga facade ay tapos na sa mga brick ng kape at mga kulay ng buhangin. Ang mga bintana ay may isang kawili-wiling hugis, ang mga facade ay bilugan. Ang mga haligi at porselana na tile ay ginagamit bilang pandekorasyon na dekorasyon. Ang lahat ng mga gusali ay may indibidwal na disenyo ng arkitektura at naiiba sa bawat isa. Kapansin-pansin na kahit saan ang glazing ay may mga terrace at glazed balconies. Samakatuwid, ang iyong apartment ay palaging mapupuno ng sikat ng araw, at ang mga itaas na palapag ay mag-aalok ng mga magagandang tanawin ng luntiang kapaligiran. Ang taas ng kisame ay mula 2.8 hanggang 3.6 m.

Ang monolitikong teknolohiya sa konstruksiyon ay magbibigay-daan sa iyo upang tamasahin ang mahusay na pagkakabukod ng tunog, pati na rin maranasan ang mataas na kahusayan ng enerhiya ng gusali.

I-highlight ang mga apartment

Sa kabuuan, ito ay binalak na magbenta ng 235 thousand sq. m tirahan. Ang disenyo ng apartment ay may medyo malawak na pagpipilian: mula isa hanggang tatlong silid sa higit sa 40 mga layout. Ang lugar ng pabahay ay nag-iiba mula 28 hanggang 78 metro kuwadrado. m. Kasama rin sa istraktura ang mga lugar na inilaan para sa pag-iimbak ng mga napapanahong bagay at kagamitang pang-sports.

Kapansin-pansin na dapat ding lumabas ang mga eksklusibong lote, gaya ng:

eco-lofts, pinagsasama ang panoramic glazing at isang libreng panloob na layout;
high-flat na may matataas na kisame (mula sa 3.2 m pataas);
duplex at mga apartment na may terrace.

Ang mga bahay ay nahahati sa magkakahiwalay na kategorya: "Classic", "Classic SMART", "Club House", "Super Comfort" at "bagong negosyo". Mayroon silang mga pagkakaiba sa mga opsyon sa pagtatapos, mga sistema ng engineering, at disenyo. May mga opsyon na may mga French window sa buong dingding at mga bintana sa banyo, pangalawang ilaw at iba pang mga highlight ng arkitektura.

Ang mga studio ay may 28.6 sq. m, inaalok ang mga hiwalay na banyo:

Pagkakaiba sa lugar mga apartment na may isang silid halos 10 metro kuwadrado, ang mga banyo, tandaan, ay hiwalay din:

Dalawang silid na apartment mula sa 45.7 sq.m. m ay may malawak na iba't ibang mga solusyon sa pagpaplano:

Ang iba't ibang mga opsyon para sa tatlong silid na lote ay wala sa mga tsart;

Dekorasyon ng rehiyon ng Moscow

Ang residential quarter na "Opalikha 03" ay itinatayo malapit sa lungsod ng Krasnogorsk, sa malapit sa rehiyon ng Moscow. Ang distansya sa Moscow Ring Road ay halos 8 km lamang. Sa kabila ng kalapitan sa Moscow, tatangkilikin ng mga residente ang hindi nagkakamali na ekolohiya. Dahil walang malalaking industriyal na negosyo sa malapit. Ngunit maraming mga kagubatan na lugar. Mayroon ding ilang anyong tubig sa malapit, na siguradong magiging sikat na destinasyon ng mga mangingisda at sunbather sa dalampasigan. Well, siyempre, maaari kang palaging pumunta sa isa sa mga berdeng parang at magkaroon ng isang maliit na piknik.

Ang complex ay may maginhawang access sa Novorizhskoe at Volokolamsk highway. Matatagpuan sa malapit ang Opalikha railway platform. Ang mga de-koryenteng tren ng direksyon ng Riga ay tumatakbo sa pamamagitan nito na may posibilidad na lumipat sa linya ng Kursk. Ang oras ng paglalakbay sa Rizhsky Station ay aabutin ng humigit-kumulang 30-35 minuto.

Kailangan mong makapunta sa pinakamalapit na mga istasyon ng metro ng Moscow na "Volokolamskaya", "Pavshino" at "Mitino" alinman sa pamamagitan ng tren na may paglipat sa isang minibus, o sa pamamagitan ng pribadong kotse. Sa pamamagitan ng kotse makakarating ka doon sa loob lamang ng 20-40 minuto, depende sa sitwasyon sa kalsada, at sa pamamagitan ng tren - sa loob ng 40-45 minuto.

Homely at maaliwalas

Ang pag-unlad ng teritoryo ay nagsasangkot ng lokasyon ng mga bahay sa isang paikot-ikot na promenade boulevard. Magkakaroon din ng mga jogging at cycling path, at maglalagay ng mga bata at sports ground. Ang lahat ng mga boulevard ay humahantong sa exit sa pangunahing kalye, kung saan matatagpuan ang lahat ng mga pangunahing komersyal na bagay.

Ang mga paradahan ay inilagay sa paraang maipatupad ang konsepto ng "bakuran na walang mga sasakyan." Ang panloob na lugar ay magkakaroon ng disenyo ng landscape at magiging paboritong lugar para sa libangan at paglilibang para sa mga residente.

Ang mga hinaharap na residente ng Opalikha 03 ay bibigyan ng kanilang sariling binuong imprastraktura. Ang mga ito ay magiging mga bagay tulad ng:

isang paaralan na may kapasidad na higit sa 750 mag-aaral;
dalawang kindergarten para sa 280 bata;
sentro ng pagpapaunlad ng bata;
modernong shopping at entertainment center;
multidisciplinary medical center;
multi-level underground at above-ground parking;
paghuhugas ng sasakyan

Sa ibaba ay may mga tindahan na nagbebenta ng iba't ibang mga kalakal - mula sa mga materyales sa gusali hanggang sa damit at kagamitan sa sports. Lalabas ang mga grocery supermarket, beauty salon, sangay ng bangko, mga serbisyo sa consumer at mga serbisyo sa serbisyo.

Ang panlabas na imprastraktura ay medyo binuo din. Sa malapit ay mayroong dalawang kindergarten, isang prestihiyosong gymnasium, isang lokal na klinika at isang sports at fitness center. Sa loob lamang ng 10-15 minuto sa kahabaan ng Volokolamka, mararating mo ang Krasnogorsky shopping center at ang Sterling shopping center. Maaari kang mag-ski sa anumang oras ng taon sa Snezhkom center.

Magiging o hindi magiging?

Ang tanong na ito ng Hamlet ay naging may kaugnayan ngayon para sa lahat ng mga bagay, ang pagtatayo nito ay isinagawa ng kumpanya ng URBAN GROUP, kasama ang mga subsidiary nito. Nagsimula ang lahat noong taglagas ng nakaraang taon, nang natuklasan ng nilikhang Pondo para sa Proteksyon ng mga Karapatan ng mga Mamamayan - Mga Kalahok sa Shared-Share Construction ang hindi naaangkop na pag-withdraw ng mga pondo mula sa mga account ng kumpanya. Ngayon, ang Highgate LLC, na direktang kasangkot sa pagtatayo ng Opalikha 03 complex, ay sumasailalim sa mga paglilitis sa pagkabangkarote, at maaari lamang nating hulaan kung ano ang naghihintay sa residential complex na itinatayo sa hinaharap.

Nabatid na ang isa pang kumpanya ay malapit nang magsimula sa pagtatayo, at ito ang magdidikta sa mga tuntunin ng pagbebenta nito. Para sa mga shareholder na kumuha ng mortgage o installment plan, babaguhin ng mga bangko ang anyo ng kasunduan. Ang tinantyang presyo ay mula 3 hanggang 12 milyong rubles.

Plano ng "URBAN GROUP" na tapusin ang pagtatayo ng complex sa ikaapat na quarter ng 2021. Ngayon, dahil sa pagbagsak nito, ikomisyon ng Pondo para sa Proteksyon ng mga Shareholders ang complex makalipas ang isang taon, pinapanatili ang lahat ng ipinangakong imprastraktura. Ang mga benta ay ginawa at isasagawa ayon sa DDU alinsunod sa Federal Law-214. Noong nakaraan, ang mga customer ay inaalok medyo nababaluktot at kumikitang mga tuntunin mga transaksyon. Wala pang bagong impormasyon sa pagbebenta.

PROS

kanais-nais na lokasyon;
natatanging arkitektura ng may-akda;
binuo panloob at panlabas na imprastraktura;
hindi nagkakamali ekolohiya;
pagkakaroon ng mga eksklusibong lote;
pagpapatupad ng konsepto ng "bakuran na walang mga kotse"

MGA MINUS

ang bagong developer ay hindi pa kilala;
ang mga deadline ng paghahatid ay maaantala ng isang taon;
walang bus stop sa malapit

Konklusyon sa Editoryal

Ang complex ay maaaring maging ang pinakamahusay sa malapit sa rehiyon ng Moscow. Ngunit dahil sa mga problema sa kumpanya ng pag-unlad, ang Opalikha 03 residential complex ay nagdudulot na ngayon ng kawalan ng tiwala sa marami. Gayunpaman, tandaan namin na ang gobyerno ay naglaan na ng malaking halaga para makumpleto ang konstruksyon. Samakatuwid, ang mga taong nahulog sa ulo sa pag-ibig sa proyektong ito at nangangarap na bumili ng apartment dito ay maaaring payuhan na maghintay lamang ng mga pag-unlad hanggang sa malutas ang sitwasyon.