Zastaw. Rodzaje zabezpieczeń i ich charakterystyka. Rodzaje zastawów. Charakterystyka ogólna Lista referencji
Główne cechy zastawu i podstawy jego powstania. Rodzaje zabezpieczeń i zakres ich stosowania. Istotne warunki umowy zastawniczej. Przejęcie nieruchomości. Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką.
Krótkie podsumowanie materiału:
Wysłany dnia
Wysłany dnia
Wstęp
1. Pojęcie zastawu
1.1 Ogólna koncepcja zastawu
2. ogólna charakterystyka zastaw
2.1 Przedmiot zastawu
2.2 Warunki umowy zastawniczej
2.3 Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy zastawniczej
2.4 Zamknięcie zastawionej własności
2.5 Sprzedaż zastawionej nieruchomości
Wniosek
Bibliografia
Wstęp
Wchodząc w ten lub inny stosunek prawny, podmiot musi mieć pewność, że druga strona prawidłowo wywiąże się ze swoich zobowiązań. Dlatego muszą istnieć środki, zgodnie z którymi każda ze stron będzie prawidłowo wypełniać swoje zobowiązania.
Teraz, w warunkach niskiej dyscypliny kontraktowej, zawodności i po prostu nieuczciwości kontrahentów, należy coraz bardziej rozwijać różne metody zapewnienia realizacji zobowiązań.
Zgodnie z ust. 1 art. 329 Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska wykonanie zobowiązań może być zabezpieczone przepadkiem, zastawem, zatrzymaniem majątku dłużnika, poręczeniem, gwarancją bankową, kaucją oraz innymi sposobami przewidzianymi prawem lub umową.
Metody zapewniające wykonanie zobowiązań mają charakter majątkowy i są ustanowione w interesie wierzyciela. Jednym z tych środków jest zastaw, który zobowiązuje dłużnika do wykonania zobowiązania, a w przypadku jego niewykonania zapewnia ochronę interesów wierzyciela poprzez umożliwienie zaspokojenia kosztem majątku należącego do dłużnika.
Zastaw znany jest od czasów prawa rzymskiego, w którym interesy wierzyciela były traktowane priorytetowo. Prawo rzymskie przewidywało trzy główne rodzaje zabezpieczeń: transakcje powiernicze, hipotekę ręczną i hipotekę. Więcej szczegółów: Prawo prywatne rzymskie / Wyd. I. Nowicki i I. Peretersky. Wśród rosyjskich naukowców cywilnych okresu przedrewolucyjnego nie było jednolitego poglądu na charakter zastawu, co w dużej mierze wynikało z niedoskonałości obowiązującego wówczas ustawodawstwa o zastawie. W tamtym czasie nie tylko nie było jednolitego punktu widzenia co do natury prawnej zastawu, ale także ustalenie samej definicji zastawu wydawało się dość trudne.
Hipoteka okresu przedrewolucyjnego została zróżnicowana na zastaw ruchomości i nieruchomość. Jego formy w dużej mierze zależały od przedmiotu (nieruchomość – twierdza obciążona hipoteką; ruchomość – akt przeniesienia ruchomości) oraz tego, kto był przedmiotem zastawu (kościół, skarbiec itp.). Ponadto zezwolono na remortgage nieruchomości.
Wraz ze zniesieniem przez rząd sowiecki NEP-u, w tym kapitału prywatnego, na przełomie lat 20. i 30. XX wieku stosunki prawne hipoteki straciły na znaczeniu. Wystarczy powiedzieć, że normy prawne dotyczące zabezpieczeń były reprezentowane tylko przez 11 artykułów kodeksu cywilnego RSFSR z 1964 r., Przepisy tradycyjnie zawarte w Instrukcjach Banku Państwowego ZSRR, które regulują procedurę udzielania pożyczek przedsiębiorstwom i organizacje gospodarcze, a także postanowienia Modelowej Karty lombardu, zatwierdzonej Uchwałą Rady Ministrów RFSRR z dnia 7 czerwca 1968 r. Należy zauważyć, że akty te miały wiele luk i zawierały dość przestarzałe normy. Zavidov B.D. Analiza zastawu w prawie cywilnym Rosji.
Samo życie w Rosji, ze swoimi spontanicznymi prawami rynku, zmusiło ustawodawcę do wydania całego pakietu dokumentów prawnych regulujących zastaw. Na początku 1992 r. Przyjęto ustawę „O zastawie”, Vedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych RFSRR i Rady Najwyższej RFSRR, 1992. Nr 23. s. 1239, następnie w rozdziale 23 pojawił się paragraf 3 pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pod tytułem „Zastaw”, a wreszcie 22 lipca 1998 r. Ustawa federalna „O hipotece (zastaw nieruchomości)” z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102- FZ weszło w życie. Rosyjska gazeta z 22 lipca 1998 r.
Zastaw jest jednym z najważniejszych instrumentów w regulacje prawne relacje rynkowe. Jest to ważne również dlatego, że poza tym wiąże się ściśle z kwestiami własnościowymi, środkami ewentualnej, a może nawet wstępnej ochrony przedsiębiorcy przed pozbawionym skrupułów kontrahentem. W zabezpieczonych stosunkach prawnych wierzyciel postępuje zgodnie z zasadą „wierzę nie w osobę, ale w rzeczy”.
Przedmiotem badań jest pojęcie zabezpieczenia, z kolei przedmiotem badań jest ogólna charakterystyka zabezpieczenia.
Celem niniejszej pracy jest zbadanie zastawu jako instytucji prawa cywilnego.
1. Opisz główne cechy zabezpieczenia;
2. Ujawnić koncepcję i podstawy powstania zastawu;
3. Określić rodzaje zabezpieczeń i zakres ich stosowania;
4. Rozważ prawa i obowiązki stron wynikające z umowy zastawniczej.
Struktura pracy. Praca składa się ze wstępu, dwóch rozdziałów, zakończenia, spisu odniesień.
1. Pojęcie zastawu
1.1 Ogólna koncepcja zastawu
Zastaw to stosunek prawny, na mocy którego wierzyciel z tytułu zobowiązania zabezpieczonego zastawem (zastawnik) ma prawo, w przypadku niewypełnienia tego obowiązku przez dłużnika, do otrzymania zaspokojenia z wartości zastawionego majątku w sposób uprzywilejowany w stosunku do innych wierzyciele osoby będącej właścicielem tej nieruchomości (zastawcy), z wyjątkami określonymi przez prawo. Gros L. Zastaw: zagadnienia prawa cywilnego i procesu cywilnego // Gospodarka i prawo. - 2008r. - nr 2. - Z. 69
Ustanowienie szczególnego prawa do majątku zastawcy, w połączeniu z prawem pierwszeństwa przed innymi wierzycielami zastawcy, prawem przejęcia przedmiotu zastawu, czyni zastaw jednym z najpewniejszych sposobów zapewnienia wykonania zobowiązań. Należy również wziąć pod uwagę, że sprywatyzowane mieszkania w warunkach rynkowych są często jedyną wystarczająco wartościową własnością, dzięki zastawowi, że obywatel może otrzymać kapitał początkowy na działalność przedsiębiorczą. Dodatkowo uzyskanie kredytu na zakup mieszkania z późniejszą hipoteką tego mieszkania jest jednym z realnych sposobów rozwiązania problemu mieszkaniowego.
Zgodnie z paragrafem 1 artykułu 334 Kodeksu Cywilnego, zastawnik ma prawo do uzyskania zaspokojenia na tej samej podstawie z odszkodowania ubezpieczeniowego za utratę lub uszkodzenie zastawionego mienia, niezależnie od tego, na czyją korzyść jest ubezpieczony, chyba że szkoda lub szkody powstałe z przyczyn leżących po stronie Zastawnika.
Można powiedzieć, że zastaw zapewnia wykonanie zobowiązań poprzez dwie funkcje:
1. Zastaw stymuluje dłużnika do wywiązywania się z jego zobowiązań, gdyż mogą dla niego wystąpić niepożądane konsekwencje: z przedmiotu zastawu zostanie pobrana inkaso (funkcja stymulująca).
2. Jeżeli dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, realizowana jest możliwość przejęcia zastawionego majątku w celu zrekompensowania wszystkich strat wierzyciela (funkcja kompensacyjna).
Wierzyciel hipoteczny otrzymuje zaspokojenie kosztem zastawionej nieruchomości przede wszystkim w stosunku do innych wierzycieli. Oznacza to, że jeżeli zastawca jest dłużnikiem dwóch lub więcej zobowiązań i ich nie wypełnił, to interesy wierzyciela-hipoteki są zaspokajane kosztem zastawionego majątku.
1.2 Podstawy powstania zastawu
Podstawą prawną stosunków zabezpieczających może być umowa i prawo. Najczęściej zastaw powstaje na podstawie umowy. Zgodnie z ust. 1 art. 339 kc, aby taka umowa mogła zostać uznana za zawartą, musi zawierać wszystkie istotne warunki: przedmiot zastawu; jego koszt; istota, kwota i termin wykonania zobowiązania głównego zabezpieczonego zastawem; a także wskazanie, która ze stron umowy będzie posiadać zastawioną nieruchomość. W przypadku braku któregokolwiek z tych warunków w umowie lub gdy ich definicja jest niewystarczająco jasna, umowę zastawu uważa się za niezawartą.
Zastaw może powstać również na podstawie prawa z chwilą zaistnienia okoliczności w nim określonych.
1.3 Rodzaje zastawu i zakres jego stosowania
Zastaw można podzielić na osobne typy na podstawie różne kryteria.
Artykuł 338 kodeksu cywilnego wyróżnia dwa główne rodzaje zastawu: z rezygnacją z zastawionego majątku u zastawnika oraz z jego przeniesieniem na zastawnika (hipoteka). Za pomocą główna zasada zastawiony majątek pozostaje u zastawcy, w związku z czym zachowuje on prawo posiadania i korzystania z niego. Jednakże zgodnie z warunkami umowy przedmiot zastawu może zostać przeniesiony na zastawnika lub osobę trzecią; pozostawiony z zastawcą pod kluczem i kluczem zastawnika, z nałożeniem znaków wskazujących na zastaw (zastaw zastawny), co uniemożliwia korzystanie z zastawionego majątku.
Zakres stosowania zastawu jest wyraźnie wskazany w art. 4 ustawy „O zastawie” Federacji Rosyjskiej z 29 maja 1992 r. Nr 2872-1 „O zastawie” .. W tym artykule wymieniono cztery punkty lub rodzaje obszarów stosowania zastawu:
1. Zabezpieczeniem wierzytelności rzeczywistej może być zastaw, w szczególności wynikający z umowy kredytu, w tym kredytu bankowego, umów kupna-sprzedaży, dzierżawy nieruchomości, przewozu ładunków oraz innych umów.
2. Przedmiotem zastawu mogą być rzeczy, papiery wartościowe, inne rzeczy i prawa majątkowe. Przedmiotem zastawu nie mogą być roszczenia o charakterze osobistym, a także inne roszczenia, których zastaw jest zabroniony.
3. Zastaw może być ustanowiony w stosunku do wierzytelności powstałych...
Inne pliki:
Ogólna charakterystyka zabezpieczenia we współczesnym ustawodawstwie rosyjskim. Pojęcie zastawu jako główny sposób zapewnienia wykonania zobowiązań. Jest...
Charakterystyka zastawu jako sposobu na zapewnienie wykonania zobowiązań. Rodzaje zabezpieczeń, treść zobowiązania hipotecznego. Podpisanie kredytu hipotecznego...
Rozwój instytucji zastawu w obcym i rosyjskim prawie cywilnym. Umowa zastawu. Warunki, forma umowy, strony umowy: ich prawa i obowiązki
Pojęcie nieruchomości, dziedzina prawna z zakresu zastawu na nieruchomości. Główne etapy i metody wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia. Wycena rynkowa...
Istnieją dwa główne rodzaje zabezpieczeń:
- 1) zastaw z przeniesieniem majątku zastawnika (hipoteka);
- 2) zastaw z pozostawieniem majątku zastawcy.
Z chwilą dokonania zastawu zastawiony majątek przechodzi w posiadanie zastawnika, który może korzystać z przedmiotu zastawu, jeżeli umowa tak przewiduje. Gdy użytkowaniu towarzyszy wydobycie dochodu, to wszystko, co w ten sposób uzyskuje się, należy przeznaczyć na pokrycie kosztów utrzymania zastawionej nieruchomości lub zaliczyć na poczet spłaty długu zabezpieczonego hipoteką (odsetki od długu). . Przedmiotem zastawu może być dowolna własność, z wyjątkiem rzeczy wycofanych z obrotu (art. 336 kc). W związku z tym nie wolno zastawiać „złotej akcji” wydanej lub wydanej na mocy decyzji Rządu Federacji Rosyjskiej lub Ministerstwa Własności Państwowej Federacji Rosyjskiej podczas korporatyzacji przedsiębiorstw; przedsiębiorstwa nie powinny zezwalać na korekty obiektów i mienia obrony cywilnej jako zabezpieczenia; Obiekty znajdujące się w zarządzaniu operacyjnym ministerstw nie podlegają zastawowi; wartości kulturowe przechowywane w muzeach państwowych i miejskich, galeriach sztuki, bibliotekach, archiwach i innych organizacjach kulturalnych nie mogą być przedmiotem zastawu.
Rodzaje zastawów.
Istnieją następujące rodzaje zabezpieczeń:
- - zastaw na mieniu ruchomym,
- - zastaw na nieruchomości,
- - zastaw na prawach majątkowych.
Zastaw ruchomości obejmuje zastaw przedmiotów inwentarzowych, wartościowe papiery, zastaw na towarze w obrocie, w przerobie, zastaw Pojazd.
Majątek, aby można go było odnieść do przedmiotu zastawu, musi spełniać kryteria: dopuszczalności jakości, możliwości kontroli, wystarczalności.
Formy zastawu pozycji magazynowych:
- 1. Przesuwne - gdy wszystkie zapasy towarów i materiałów od surowców do produkt końcowy. Najbardziej korzystne dla kredytobiorcy.
- 2. paragon bezpieczeństwa. Pożyczka jest udzielana w celu finansowania sprzedaży dóbr konsumpcyjnych trwałego użytku. Własność tych towarów przechodzi na bank, kredytobiorca otrzymuje pełnomocnictwo do korzystania z towaru do momentu jego sprzedaży i spłaty kredytu. Po spłaceniu kredytu następuje zniesienie własności banku. Znajduje zastosowanie przy pożyczaniu dealerom sprzedającym samochody i sprzęt. Bank okresowo sprawdza dostępność towarów, za które jeszcze nie wpłynęła płatność.
- 3. Hipoteka na ruchomościach daje wierzycielowi prawo rozporządzania nieruchomością obciążoną hipoteką. Hipoteka zawiera artykuł, który daje Zastawnikowi prawo do sprzedaży zastawionej nieruchomości w przypadku braku spłaty i wykorzystania wpływów na spłatę kredytu.
- 4. Nakaz. Użyczanie na poczet paragonów magazynowych, które dzielą się na zbywalne i niezbywalne.
Zbywalne (zamówienie) umożliwiają przekazanie towaru innej osobie za pomocą indosu. Gdy towary niezbywalne są wydawane tylko pierwotnemu właścicielowi. Z reguły jest wydawany bankowi, który kontroluje bezpieczeństwo kosztowności i procedurę wydawania paragonu. Bank zezwala na wycofanie towaru z magazynu tylko w przypadku jego sprzedaży, a wpływy przeznaczane są na spłatę kredytu.
5. Konosament – dokument wystawiony przez przewoźnika potwierdzający przyjęcie towaru do przewozu do miejsca przeznaczenia. Specjalny rodzaj umowy między nadawcą a przewoźnikiem i może służyć jako zabezpieczenie pożyczki pod zastaw przewożonego towaru.
Nieruchomość obejmuje działki gruntowe, podziemne, izolowane zbiorniki wodne i wszystko, co jest mocno związane z ziemią, czyli przedmioty, których nie można przenieść bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich przeznaczenia, w tym lasy, plantacje wieloletnie, budynki, budynki, budowle, mieszkalne i lokale niemieszkalne, a także statki cywilne, lotnicze, morskie i rzeczne, tabor kolejowy, obiekty kosmiczne.
W zależności od tego, kto zachowuje przedmiot zastawu, rozróżnia się dwa rodzaje zastawu: zastaw z pozostawieniem majątku u Zastawcy oraz zastaw. Zastaw z porzuceniem majątku przez Zastawcę może mieć następujące formy:
- - zastaw towarów w obrocie,
- - zastaw na towarze w przerobie,
- - zastaw na nieruchomości.
Przy zastawianiu praw, zastawia się dokumenty, które świadczą o przeniesieniu na rzecz banku jako zabezpieczenia kredytu prawa własności i użytkowania nieruchomości, praw własności intelektualnej itp.
Nie cała własność może być zastawiona. Na przykład w wielu dokumentach Komitetu ds. Majątku Państwowego Rosji ustalono, że własność państwowa nie może być zastawiona. W zależności od stopnia płynności rozróżniają (w porządku malejącym):
- 1. Zastaw metali szlachetnych, kamieni szlachetnych, biżuterii.
- 2. Zastaw waluty.
- 3. Zastaw papierów wartościowych.
- 4. Zastaw rachunków.
- 5. Zastaw pozycji inwentarzowych.
- 6. Zastaw towarów w obrocie.
- 7. Zastaw towaru w przetworzeniu.
- 8. Zastaw na nieruchomości.
Płynność określa termin ewentualnej sprzedaży przedmiotu zabezpieczenia.
Depozyt dzieje się:
- - pełny,
- - częściowe,
- - mieszane.
Przy częściowym i mieszanym ryzyko banku jest znacznie wyższe, ponieważ zobowiązania są częściowo lub niezabezpieczone lub zabezpieczone mniej płynnymi aktywami kredytobiorcy.
Zgodnie ze sposobem posiadania przedmiotu zastawu:
- - bez prawa do sprzedaży,
- - z prawem sprzedaży,
- - z prawem najmu.
Poszczególne rodzaje zabezpieczeń, rozróżniane według rodzaju mienia wykorzystywanego do zabezpieczenia, mają swoją specyfikę. Największe różnice charakteryzują kredyt hipoteczny.
Hipoteka to zastaw na nieruchomości. Hipotekę uznaje się za zastaw na przedsiębiorstwie, budowli, budynku, budowli lub innym obiekcie bezpośrednio związanym z gruntem, wraz z odpowiednią działką lub prawem do jej użytkowania.
Wprowadzenie ............................................... . ................................................ .. .... 3
Rozdział I. Pojęcie i rodzaje sposobów zapewnienia wykonania umów cywilnoprawnych .................................. ................................. ................. .............................. ............... 6
1.1. Sposoby zapewnienia wykonania umowy cywilnoprawnej: ogólna charakterystyka ..................................... ................................................... ....................................... 6
1.2. Pojęcie zastawu. Umowa zastawu ............................................... . ......... 7
Rozdział II. Specyfika niektórych rodzajów zabezpieczeń ............................................. ................... 12
2.1. Specyfika zastawu na towarze w obrocie ........................................... .....................12
2.2. Osobliwości zastawu rzeczy w lombardzie (rodzaj zastawu) ........ 13
2.3. Cechy zastawu praw ........................................................... ...................................... czternaście
2.4. Osobliwości zastawu na nieruchomości (umowa hipoteczna) ................................ 15
2.5. Cechy sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej 22
Wniosek................................................. ................................................. . 25
Wykaz normatywnych aktów prawnych i wykorzystanej literatury .............................. 27
Wstęp
Do tej pory uzależnienie stało się wzorcem procesy gospodarcze z prawa cywilnego. Podstawą lub fundamentem przedsiębiorczości są: stosunek umowny od dokładnej realizacji których zależy komercyjny dobrobyt organizacji lub przedsiębiorcy. Naruszenie warunków umowy w całości lub w części może prowadzić do niepożądanych konsekwencji w postaci strat, utraty zaufania wspólników, a nawet wszczęcia postępowania upadłościowego.
Przyczynami niewykonania umowy mogą być: siła wyższa, która doprowadziła do niemożności wykonania określonych czynności; niewypełnienie zobowiązań przez osobę trzecią; brak zainteresowania strony zobowiązanej wywiązywaniem się z obowiązków nałożonych umową, a także opłacalność ich nieterminowego wykonania.
Przykładowo, jeżeli usługa świadczona zgodnie z warunkami umowy nie jest opłacona lub jest opłacona z opóźnieniem, to wierzyciel (osoba, która odebrała usługę i będąca w tym przypadku osobą zobowiązaną) ma możliwość skorzystania z nieopłaconej, w związku z tym zasadniczo dodatkowy kapitał obrotowy do wykorzystania. W takim przypadku wierzyciel ponosi straty, zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie.
Ustawodawstwo cywilne, które zawiera zasady zapewnienia wykonania zobowiązań, ma na celu skorygowanie lub wykluczenie od początku takiej sytuacji.
„Zabezpieczenie wykonania zobowiązań w ogóle oraz sposoby zapewnienia wykonania zobowiązań w rosyjskim prawie cywilnym zajmują szczególne miejsce w analizie skuteczności norm prawa cywilnego i ich wpływu na stosunki gospodarcze. Egzekwowanie zobowiązań należy do tradycyjnych i dość szczegółowych
wszystkie dziedziny prawa cywilnego państw zarówno kontynentalnego, jak i angloamerykańskiego systemu prawa. Gospodarka rynkowa wymaga nowych skutecznych bodźców do wypełniania zobowiązań umownych”.
Sposobami na zapewnienie wykonania zobowiązań są bodźce ekonomiczne, które zachęcają strony zobowiązań do prawidłowego ich wypełniania.
Analiza praktyki sądowej i arbitrażowej pokazuje, że zastaw ma szczególną skuteczność spośród wszystkich klasycznych metod zabezpieczenia. W Rosji już w XIX wieku znane były elementarne metody zabezpieczenia realizacji zobowiązań w postaci hipoteki, wywodzące się z prawa rzymskiego. Ogólna koncepcja zastawu jest jednym z najbardziej kontrowersyjnych punktów we współczesnym orzecznictwie. Pomimo tego, że podstawowym źródłem prawa zastawu jest Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej (§ 3, rozdział 23), z prawem zastawu wiążą się również inne normy innych ustaw federalnych.
Na przykład, jak zauważa Z. Tsyblenko, „znaczenie ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. „O hipotece (zastaw nieruchomości)” w warunkach gospodarka rynkowa ze względu na fakt, że taki zastaw jest jednym z najbardziej wiarygodnych instrumentów zapewniających wykonanie zobowiązań przez wszystkich uczestników obrotu cywilnego. Po pierwsze, w przypadku zastawu z góry przydzielana jest konkretna nieruchomość, której wartość przekracza wysokość długu, co gwarantuje jej spłatę po sprzedaży nieruchomości w przypadku naruszenia zobowiązania przez dłużnika; po drugie, strony wiedzą o tym już w momencie powstania zobowiązania; po trzecie, wierzyciel-hipoteka ma prawo z mocy prawa otrzymać zaspokojenie swoich roszczeń pieniężnych wobec dłużnika, głównie w stosunku do innych wierzycieli zastawcy, na koszt zastawionego majątku, z wyjątkami przewidzianymi w ustawach federalnych (art. 334 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ust. 1 art. 1 ustawy o hipotece) ; po czwarte, oprócz znacznej wartości, taki majątek zwykle odgrywa ważną rolę w życiu kredytobiorcy i będzie starał się go nie stracić ( działka, przedsiębiorstwo, budynek mieszkalny, mieszkanie, domek itp.)”.
Zastaw można podzielić na osobne typy na podstawie różnych kryteriów. Artykuł 338 kodeksu cywilnego wyróżnia dwa główne rodzaje zastawu: z rezygnacją z zastawionego majątku u zastawnika oraz z jego przeniesieniem na zastawnika (hipoteka). Co do zasady zastawiony majątek pozostaje u zastawcy, w związku z czym zachowuje on prawo posiadania i korzystania z niego. Jednakże zgodnie z warunkami umowy przedmiot zastawu może zostać przeniesiony na zastawnika lub osobę trzecią; pozostawiony z zastawcą pod kluczem i kluczem zastawnika, z nałożeniem znaków wskazujących na zastaw (zastaw zastawny), co uniemożliwia korzystanie z zastawionego majątku. Nieruchomości i towary znajdujące się w obrocie na podstawie bezpośredniego wskazania ust. 1 art. 338 kc nie mogą być przeniesione na zastawnika.
W zależności od przedmiotu zastaw dzieli się na szczególne rodzaje, które posiadają cechy w przepisach prawnych. Należą do nich zastaw nieruchomości (hipoteka), zastaw towarów w obrocie, zastaw rzeczy w lombardzie, zastaw praw.
Poszczególne rodzaje zabezpieczeń, rozróżniane według rodzaju mienia wykorzystywanego do zabezpieczenia, mają swoją specyfikę.
Tak więc mój cel Praca semestralna jest cechą różnych rodzajów zabezpieczeń.
Aby osiągnąć ten cel, należy rozważyć następujące zadania:
1. Opisać pojęcie „sposób zapewnienia wykonania zobowiązań”.
2. Podaj opis prawny zastawu jako sposób zapewnienia wykonania zobowiązań.
3. Określić specyfikę różnych rodzajów zabezpieczeń.
RozdziałI. Pojęcie i rodzaje sposobów zapewnienia wykonania umów cywilnoprawnych
1.1. Sposoby zapewnienia wykonania umowy cywilnoprawnej: ogólna charakterystyka
Prawo cywilne przewiduje szereg środków mających na celu wymuszenie na dłużniku należytego wykonania zobowiązania poprzez zastosowanie metod zapewniających wykonanie zobowiązania. Składają się z:
Nakładając na dłużnika dodatkowe obciążenia w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania,
Lub w pozyskiwaniu osób trzecich do wypełnienia zobowiązania wraz z dłużnikiem, jak to się dzieje np. z poręczeniem,
Lub w zastrzeżeniu majątku, kosztem którego można osiągnąć spełnienie zobowiązania (depozyt, zastaw),
Lub w wydaniu zobowiązania przez uprawnione organy do zapłaty określonej kwoty pieniędzy ( Gwarancja bankowa).
Metody stymulujące należyte wypełnianie przez strony ich zobowiązań są określone przez prawo lub ustalone w drodze porozumienia stron.
W interesie wierzyciela ustalane są metody zapewniające wypełnienie zobowiązań.
Artykuł 1 art. 329 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że wykonanie zobowiązań jest zabezpieczone karą, zastawem, zatrzymaniem majątku dłużnika, poręczeniem, gwarancją bankową, kaucją, a także innymi przewidzianymi środkami z mocy prawa lub umowy.
Wśród metod umownych nie wskazanych w prawie O. Mironova, R. Chametov wymieniają:
§ kara towarowa;
§ powiernik;
§ zastrzeżenie praw majątkowych;
§ sprzedaż warunkowa.
Pod pojęciem zabezpieczenia wykonania zobowiązań rozumiemy zatem środki szczególne, które w wystarczającym stopniu gwarantują wykonanie zobowiązania bazowego i zachęcają dłużnika do odpowiedniego zachowania.
1.2. pojęciezastaw. Umowa zastawu
Zastaw, czyli sposób zabezpieczenia wykonania zobowiązania, w którym wierzyciel z tytułu zabezpieczonego zobowiązania ma prawo, w przypadku niewypełnienia tego zobowiązania przez dłużnika, do otrzymania zaspokojenia z wartości zastawionego majątku.
Zastaw zabezpiecza wierzytelność w zakresie, w jakim istnieje w chwili zaspokojenia. Zastaw zabezpiecza dług główny, wydatki wierzyciela związane z utrzymaniem nieruchomości, wypłatą odsetek, organizacją publicznej sprzedaży majątku oraz inne straty wierzyciela, jeżeli wynikają one z niewykonania lub niewłaściwego wykonanie przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego zastawem. Inne roszczenia wierzyciela, nawet wobec tego samego dłużnika, ale z zobowiązań niezabezpieczonych zastawem na tym majątku, nie podlegają uprzywilejowanemu zaspokojeniu i są spłacane na zasadach ogólnych.
Istnieją dwa droga powstanie zastawowego stosunku prawnego - z mocy umowy i na podstawie prawa z chwilą zaistnienia określonych w niej okoliczności, to znaczy, jeżeli prawo przewiduje jaką nieruchomość i dla zabezpieczenia jakie zobowiązanie uznaje się za nieruchomość w zastaw (na przykład udzielanie kredytów hipotecznych przewiduje zastaw na nieruchomości do czasu spłaty kredytu wraz z odsetkami wydanymi na zakup mieszkania).
Umowa zastawu może być samodzielna, tj. odrębne w stosunku do umowy, z której powstaje zabezpieczone zobowiązanie, ale klauzula zastawu może być również zawarta w umowie głównej.
Strony: zastawca i zastawnik.
Zastawca — osoba, która zastawia mienie. Zastawcą rzeczy może być jej właściciel lub osoba, która ma nad nią zarząd gospodarczy. Osoba posiadająca rzecz z tytułu zarządu gospodarczego ma prawo ją zastawić bez zgody właściciela, chyba że zakaz tego stanowi ustawa lub inny akt prawny. Nieruchomość stanowiąca własność przedsiębiorstwa na prawie zarządu gospodarczego może być zastawiona tylko za zgodą właściciela. Organizacje, które mają prawo do operacyjnego zarządzania majątkiem, nie mogą być kredytobiorcami.
Osobowość hipoteka zawsze odpowiada tożsamości pożyczkodawcy.
Podstawowe warunki umowy zastawniczej (art. 339 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):
zabezpieczenie i jego wycena,
Obecne prawodawstwo opiera się na fakcie, że przedmiot zastawu może istnieć dowolna nieruchomość, z wyjątkiem rzeczy wycofanych z obrotu (art. 336 Kodeksu Cywilnego).
Ustawodawca dopuszcza także zastaw takich rzeczy, które mogą powstać w przyszłości, np. zastaw przyszłej uprawy, potomstwa inwentarza itp.
charakter, kwota i termin wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem,
Wskazanie, która strona posiada zastawioną nieruchomość.
Jednak umowa, według uznania stron, może przewidywać inne warunki, które po ich umieszczeniu w umowie również nabierają wartości warunków istotnych, koniecznych.
Forma umowy zastawu forma pisemna . W niektórych przypadkach umowa zastawu musi być zarejestrowana w: we właściwym czasie. Zastaw gruntu, przedsiębiorstwo jako całość, pojazdy lub inne mienie podlegające rejestracji państwowej muszą być zarejestrowane w organie dokonującym takiej rejestracji (klauzula 1, art. 131 kodeksu cywilnego).
Przejęcie zastawionej własności. Przejęcie zastawionej nieruchomości może nastąpić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego prawem z powodu okoliczności, za które on, dłużnik, ponosi odpowiedzialność. Przejęcia można odmówić, jeżeli naruszenie popełnione przez dłużnika jest wyjątkowo nieistotne, a wysokość roszczeń zastawnika jest wyraźnie nieproporcjonalna do wartości zastawionego majątku. W przypadku braku choćby jednego z powyższych warunków sąd ma prawo odmówić zastawnikowi przejęcia zastawionej nieruchomości.
Roszczenia zastawnika zabezpieczone zastawem na nieruchomości będą zaspokajane z wartości tego majątku. Decyzją trybunału. Przejęcie nieruchomości, która stała się przedmiotem zastawu, jest wykluczone przez zapis egzekutywy notariusza. Zastawnik może dokonać przejęcia zastawionej nieruchomości bez wnoszenia roszczenia do sądu, gdy pomiędzy zastawnikiem a zastawcą istnieje umowa poświadczona notarialnie, zawarta po wystąpieniu podstaw przejęcia przedmiotu zastawu.
Roszczenie zastawnika kosztem zastawionych ruchomości zostanie zaspokojone na podstawie orzeczenia sądu, chyba że umowa między zastawcą a zastawnikiem stanowi inaczej. Jednocześnie umowa ta może być zawarta nie tylko po powstaniu podstaw do przejęcia zastawionej nieruchomości, jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości, ale także na wcześniejszych etapach rozwoju stosunków między zastawcą a zastawnikiem.
Ustanowiono szczególną zasadę przejęcia majątku ruchomego przeniesionego w posiadanie zastawnika (hipoteki). Egzekucja z takiego majątku może być prowadzona przez zastawnika w sposób określony w umowie stron, chyba że prawo stanowi inaczej.
Egzekucja może być nałożona na zastawiony majątek tylko na mocy orzeczenia sądu w trzech przypadkach, gdy:
1) do zawarcia umowy zastawniczej wymagana była zgoda lub zgoda innej osoby lub organu;
2) przedmiotem zastawu jest mienie o znacznej wartości historycznej, artystycznej lub innej kulturowej dla społeczeństwa;
3) zastawca jest nieobecny i niemożliwe jest ustalenie jego lokalizacji (klauzula 3, art. 349 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Sprzedaż zastawionej nieruchomości może być prowadzona zarówno przez komorników jak i wyspecjalizowanych organizacje komercyjne z odpowiednimi licencjami. Realizacja (sprzedaż) zastawionej nieruchomości, która jest przejęta, odbywa się w drodze sprzedaży na aukcji publicznej (klauzula 1, art. 350 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wyklucza możliwość sprzedaży komisowej zastawionej nieruchomości. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na aukcji publicznej pozwala uzyskać za nią najwyższą cenę i tym samym chronić interesy hipotecznego. Interesom zastawcy służy również zasada, że sąd (w przypadku przejęcia na podstawie orzeczenia sądu) ma prawo odroczyć sprzedaż zastawionej nieruchomości nawet o rok, np. w przypadkach, gdy przedmiot zastaw to mieszkanie lub budynek mieszkalny, w którym mieszka zastawca (s. 2 art. 350 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Należy zauważyć, że praktyka sądowa i arbitrażowa wywodzi się z faktu, iż współczesne prawo zastawowe jest złożoną instytucją prawa cywilnego, która łączy nie tylko różne rodzaje zastawu, między którymi można dokonać rozróżnienia w zależności od podmiotu (przedmiotu), ale także fakt, że jeden rodzaj zastawu obejmuje zarówno cechy prawa rzeczowego, jak i prawa zobowiązań.
Rozdział 2. Cechy niektórych rodzajów zastawu
2.1. Cechy zastawu towarów w obiegu
Zastaw na rzeczach znajdujących się w obrocie uznaje się za zastaw na rzeczach z pozostawieniem ich zastawnikowi i przyznaniem mu prawa do zmiany składu i naturalnej postaci zastawionego majątku, pod warunkiem, że ich łączna wartość nie będzie mniejsza niż określona w ustawie. umowa zastawu (klauzula 1, art. 357 kc).
Zmniejszenie wartości zastawionych towarów znajdujących się w obrocie jest dopuszczalne proporcjonalnie do zrealizowanej części zobowiązania głównego (zwrot części długu).
Cechy zastawu na towarze znajdującym się w obrocie (art. 357 kc) są następujące:
Przedmiotem zastawu są towary o cechach rodzajowych;
Towar uważa się za zastawiony tak długo, jak długo jest własnością lub jest zarządzany przez zastawcę (towary nabyte przez zastawcę określone w umowie zastawniczej stają się przedmiotem zastawu z chwilą nabycia przez zastawcę prawa własności lub zarządu nad nimi);
Obciążeniami zabezpieczenia nie dochodzi do majątku w przypadku jego przeniesienia;
Zastawca towarów znajdujących się w obrocie jest obowiązany prowadzić księgę zastawów, w której dokonuje się wpisów o warunkach zastawu na towarach oraz o wszelkich czynnościach związanych ze zmianą składu lub naturalna forma towary zastawione, w tym ich przetwarzanie, w dniu ostatniej operacji;
Umowa zastawu może przewidywać prawo zastawnika do zamiany przedmiotu zastawu bez obniżenia całkowitej wartości zastawionego majątku;
W przypadku zastawu towarów znajdujących się w obrocie niezbędne jest wskazanie lokalizacji zastawionych towarów, aby wierzyciel mógł w razie potrzeby sprawdzić dostępność, ilość i stan towarów.
2.2. Cechy zastawu rzeczy w lombardzie (rodzaj hipoteki)
Ten rodzaj zabezpieczenia może być używany tylko przez organizacje, które mają na to specjalną licencję.
Przedmiotem zastawu mogą być wyłącznie rzeczy ruchome przeznaczone do użytku osobistego.
Przedmiot zastawu przechodzi do lombardu, który ma obowiązek go ubezpieczyć na rzecz zastawcy w pełnej wysokości wyceny. Umowa zastawu rzeczy w lombardzie zostaje sporządzona poprzez wystawienie kwitu zastawu potwierdzającego przekazanie rzeczy jako zastaw na poczet otrzymanego kredytu.
Za utrzymanie mienia przyjętego jako zabezpieczenie odpowiada lombard. Wartość rzeczy określają ceny rzeczy tego samego rodzaju i jakości, które zwykle są ustalane w obrocie w momencie przyjęcia ich jako zabezpieczenie. Lombard nie jest uprawniony do używania i rozporządzania zastawionymi rzeczami.
Odpowiedzialność lombardu za przechowanie rzeczy opiera się na zasadach ryzyka, gdyż lombard jest profesjonalnym opiekunem (odpowiedzialność powstaje, gdy lombard nie udowodni, że utrata lub uszkodzenie rzeczy nastąpiło na skutek siły wyższej).
Lombard ma prawo przejąć zastawioną nieruchomość na podstawie wpisu notarialnego po upływie karencji przewidzianej w spłacie kredytu. (Wpływy ze sprzedaży przeznaczane są na spłatę zadłużenia, po czym roszczenia lombardu są spłacane, nawet jeśli wpływy ze sprzedaży rzeczy są niewystarczające, aby w pełni spłacić pożyczkę.)
2.3. Cechy zastawu praw
Przedmiotem zastawu mogą być prawa majątkowe (roszczenia) należące do zastawcy, z wyjątkiem roszczeń nierozerwalnie związanych z osobowością wierzyciela, w szczególności roszczeń o alimenty, o naprawienie szkody wyrządzonej życiu lub zdrowiu, oraz inne prawa, których przeniesienie na inną osobę jest prawnie zabronione.
Zastaw na prawach oznacza, że ze środków otrzymanych przez zastawcę w związku z wykonaniem zastawionego prawa w pierwszej kolejności muszą zostać spełnione wymagania zastawnika.
Osobliwości:
Można zastawić to lub inne prawo tylko wtedy, gdy właściciel odpowiedniego prawa może nim rozporządzać;
Zastaw prawa na cudzej rzeczy nie jest dozwolony bez zgody jej właściciela lub osoby posiadającej prawo do gospodarczego zarządu nią, jeżeli ustawa lub umowa zabraniają przeniesienia tego prawa bez zgody tych osób;
W umowie zastawu praw, wraz ze zwykłymi warunkami, należy wskazać osobę, która jest dłużnikiem w stosunku do zastawcy;
Zastawca jest zobowiązany powiadomić swojego dłużnika o dokonanym zastawie praw;
Zastawca zobowiązany jest do niepodejmowania czynności, które pociągają za sobą całkowite lub częściowe wygaśnięcie zastawionego prawa lub jego cesję;
Zastawca jest zobowiązany do podjęcia środków niezbędnych do ochrony zastawionego prawa przed ingerencją osób trzecich;
Zastawca jest zobowiązany do poinformowania zastawnika informacji o zmianach, jakie zaszły w zastawionym prawie, o jego naruszeniu przez osoby trzecie oraz o roszczeniach osób trzecich do tego prawa;
Jeżeli zastawca nie przestrzega wymienionych wymagań, zastawnik może żądać przeniesienia zastawionego prawa na siebie;
Po otrzymaniu od dłużnika kwot pieniężnych zastawca zobowiązany jest, na żądanie zastawnika, przekazać odpowiednie kwoty na poczet wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem;
Jeżeli dłużnik zastawcy wykona swoje zobowiązanie zanim zastawca wykona zobowiązanie zabezpieczone zastawem, wszystko co otrzymane przez zastawcę staje się przedmiotem zastawu, o czym zastawca jest zobowiązany niezwłocznie zawiadomić zastawnika (klauzula 1, art. 58 ustawy o Federacja Rosyjska „Na zastaw”).
2.4. Cechy zastawu na nieruchomości (umowa hipoteczna)
Cechy zastawu na nieruchomości wynikają z ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości)”. Ich istota jest następująca:
Zastaw na nieruchomości może powstać na podstawie umowy lub z mocy prawa;
Hipoteka jako obciążenie nieruchomości, niezależnie od tego, jak powstaje, podlega rejestracji państwowej;
Zgodnie z umową hipoteczną zastawem mogą być tylko te nieruchomości, które należą do zastawcy na prawie własności lub na prawie zarządu. Jednocześnie prawo do tej nieruchomości musi być zarejestrowane w określony sposób;
Umowę hipoteczną uważa się za zawartą od momentu jej rejestracji państwowej w miejscu położenia nieruchomości;
Przedmiot hipoteki określa się w umowie poprzez wskazanie jego nazwy i lokalizacji, a także opis wystarczający do identyfikacji tego przedmiotu;
Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, rzecz będącą przedmiotem hipoteki uważa się za zastawioną wraz z akcesoriami w całości;
Samodzielnym przedmiotem hipoteki nie może być część nieruchomości, której podział rzeczowy jest niemożliwy bez zmiany przeznaczenia (rzecz niepodzielna), z wyjątkiem mieszkań w budynku mieszkalnym wielomieszkaniowym;
Hipoteka działek gruntowych nie jest dozwolona; specjalnie chronione obszary naturalne; inne mienie wycofane z obrotu; mienie, którego zgodnie z prawem nie można pobierać; budynki mieszkalne; mieszkania będące własnością państwową lub komunalną, a także nieruchomości, których prywatyzacja jest prawnie zabroniona;
Na nieruchomości będącej we współwłasności wspólnej (bez określenia udziału każdego z właścicieli) hipoteka może być ustanowiona za pisemną zgodą wszystkich właścicieli;
Do zastawu na prawach najemcy wynikających z umowy najmu tej nieruchomości stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące hipoteki na nieruchomości, chyba że prawo stanowi inaczej i nie jest sprzeczne z istotą stosunku najmu;
Umowa musi określać prawo, na mocy którego nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki należy do zastawcy, a także organ państwowej rejestracji praw do nieruchomości;
Szacunkowa wartość przedmiotu hipoteki ustalana jest umową pomiędzy hipotecznym a hipotecznym, natomiast szacunkowa wartość działki nie może być niższa od jej wartości standardowej. Strony mogą powierzyć wycenę przedmiotu hipoteki organizacji gospodarczej rzeczoznawców majątkowych;
Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką musi być wymienione w umowie hipotecznej ze wskazaniem jego wysokości, przyczyny powstania i terminu realizacji; w przypadkach, gdy obowiązek ten wynika z jakiejkolwiek umowy, należy wskazać strony tej umowy, datę i miejsce jej zawarcia; jeżeli wysokość zobowiązania zabezpieczonego hipoteką ma być ustalana w przyszłości, umowa hipoteczna musi wskazywać tryb i inne niezbędne warunki jego ustalenia;
Jeżeli zobowiązanie zabezpieczone hipoteką podlega spłacie w ratach, umowa hipoteczna musi wskazywać częstotliwość i ich wysokość;
Jeżeli prawa hipotecznego są poświadczone hipoteką, jest to wskazane w umowie hipotecznej;
Zawierając umowę o kredyt hipoteczny, hipoteczny zobowiązany jest do: pismo ostrzec wierzyciela o wszystkich znanych mu prawach osób trzecich do przedmiotu hipoteki do czasu państwowej rejestracji umowy (prawo zastawu, dożywotniego użytkowania, dzierżawy, służebności i innych praw);
Zastawca ma prawo do korzystania z nieruchomości zastawionej umową hipoteczną zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do pobierania owoców i dochodów z tej nieruchomości;
Hipoteka na budynku lub budowli jest dopuszczalna tylko z równoczesną hipoteką na tej samej umowie działce, na której ten budynek lub budowla się znajduje, lub części tej działki, która funkcjonalnie stanowi przedmiot zastawiony, lub prawa należącego do zastawnika do tej działki lub odpowiadającej jej części. Jeżeli na podstawie umowy hipotecznej zastawiony jest tylko budynek lub budowla, a działka lub prawo do najmu nie jest przedmiotem zastawu, to taką umowę należy uznać za transakcję nieważną (art. 168 kc) ;
Korzystając z zastawionej nieruchomości, hipoteczny zobowiązany jest do utrzymywania nieruchomości w należytym stanie oraz ponoszenia kosztów utrzymania i naprawy tej nieruchomości do czasu wygaśnięcia hipoteki;
O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, zastawca zobowiązany jest do przeprowadzenia bieżącej i wyremontować nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej;
Ubezpieczenie zastawionego mienia realizowane jest zgodnie z warunkami umowy. W przypadku braku warunków w umowie ubezpieczenia zastawionego mienia, zastawca jest zobowiązany do ubezpieczenia na własny koszt tej mienia w pełnej wartości od ryzyk utraty i uszkodzenia, a jeżeli łączna wartość mienia przekracza sumę zobowiązania zabezpieczonego hipoteką – w wysokości nie mniejszej niż wysokość tego zobowiązania;
Zastawnik ma prawo zaspokoić swoje roszczenie z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką bezpośrednio z odszkodowania z tytułu utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia, niezależnie od tego, na czyją korzyść jest ubezpieczony. Roszczenie to podlega zaspokojeniu przede wszystkim w stosunku do roszczeń innych wierzycieli zastawcy oraz osób, na rzecz których zostało przeprowadzone ubezpieczenie, z wyjątkami określonymi przez prawo;
O ile przepisy prawa lub umowa hipoteczna nie stanowią inaczej, zastawca ma prawo, bez zgody zastawnika, wydzierżawić zastawioną nieruchomość, przekazać ją do czasowego nieodpłatnego używania oraz, w drodze umowy z inną osobą, udzielić jej służebności; niemożliwe jest zbycie przedmiotu hipoteki w inny sposób bez zgody wierzyciela hipotecznego, chyba że przewiduje to umowa hipoteczna;
Jeżeli nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki zostanie odebrana zastawcy przez państwo w formie sankcji za popełnienie przestępstwa lub innego wykroczenia, hipoteka pozostaje w mocy, jednak w takim przypadku wierzycielowi przysługuje prawo do żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęciem skonfiskowanego mienia;
Nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej na zabezpieczenie wykonania jednego zobowiązania może być zastawiona na zabezpieczenie wykonania innego zobowiązania tego samego lub innego dłużnika wobec tego samego lub innego hipoteki (hipoteka kolejna) (w tym przypadku hipoteka nie jest dopuszczalna );
Roszczenia zastawnika z późniejszej umowy hipoteki są zaspokajane z wartości zastawionej nieruchomości, z zastrzeżeniem, że zastawnikowi z poprzedniej umowy hipoteki przysługuje prawo pierwszeństwa zaspokojenia swoich roszczeń. Jeżeli nie skorzystał z tego prawa, to nieruchomość, która jest przejęta na roszczeniach wynikających z późniejszej hipoteki, przechodzi na jej nabywcę obciążoną poprzednią hipoteką;
W przypadku wykluczenia na pojedyncze domy mieszkalne, mieszkania w apartamentowiec mieszkający w nich właściciele, a także inne osoby, nie podlegają eksmisji. Osoby te mogą zostać eksmitowane do: nakaz sądowy jeżeli umowa hipoteczna została zawarta w celu zabezpieczenia kredytu na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego lub na zakup mieszkania w budynku mieszkalnym, na koszt którego hipoteczny nabył mieszkanie.
Uprawnienia zastawnika z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką iz umowy hipotecznej mogą być poświadczone hipoteką.
List zastawny jest imiennym zabezpieczeniem poświadczającym następujące prawa jego prawnego właściciela:
prawo do otrzymania świadczenia z tytułu zobowiązania pieniężnego zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości określonej w umowie hipotecznej, bez przedstawiania innych dowodów istnienia tego zobowiązania;
prawo zastawu na nieruchomości określonej w umowie hipotecznej.
Sporządzenie i wystawienie listu zastawnego jest niedopuszczalne, jeżeli:
1) przedmiotem hipoteki jest:
przedsiębiorstwo jako kompleks nieruchomości;
działki ze składu gruntów rolnych;
prawo najmu nieruchomości wymienionej powyżej;
2) hipoteka zabezpiecza zobowiązanie pieniężne, którego wysokość długu nie jest określona w chwili zawarcia umowy i która nie zawiera przesłanek umożliwiających określenie tej kwoty we właściwym czasie.
List zastawny wystawia hipoteka, a jeżeli jest osobą trzecią również dłużnik z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.
List zastawny jest wystawiany początkowemu hipotekowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji hipoteki po państwowej rejestracji hipoteki.
Przy zawieraniu umów o zmianę przedmiotu hipoteki lub zmianę wysokości zabezpieczenia na podstawie umowy hipotecznej, a także przy przenoszeniu wierzytelności na zobowiązanie zabezpieczone hipoteką, umowy te przewidują:
lub dokonanie zmian w treści listu zastawnego poprzez dołączenie do niego poświadczonej notarialnie kopii tej umowy oraz wskazanie w treści listu zastawnego samej umowy jako dokumentu stanowiącego integralną część listu zastawnego;
lub zniesienie listu zastawnego z jednoczesną emisją nowego listu zastawnego sporządzonego z uwzględnieniem odpowiednich zmian.
W tym drugim przypadku, jednocześnie z wnioskiem o wprowadzenie zmian w danych ujednoliconego państwowego rejestru praw do nieruchomości, zastawca przekazuje organowi, który dokonuje państwowej rejestracji hipoteki, nową hipotekę, która jest przekazywana wierzyciel hipoteczny w zamian za hipotekę znajdującą się w jego posiadaniu prawnym.
Unieważniony list zastawny przechowuje się w archiwum organu dokonującego państwowej rejestracji hipoteki do czasu unieważnienia wpisu hipotecznego.
Wykonywanie praw hipotecznych
Każdy legalny właściciel listu zastawnego (hipoteka hipoteczna) ma prawo zażądać od organu, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, aby wpisał go do ujednoliconego państwowego rejestru praw do nieruchomości jako wierzyciela hipotecznego, podając jego nazwisko i miejsce miejsce zamieszkania, a jeżeli właścicielem listu zastawnego jest osoba prawna – jego nazwisko i miejsce zamieszkania.
Wykonując swoje uprawnienia, właściciel listu zastawnego jest obowiązany do okazania go zobowiązanemu, w stosunku do którego wykonuje odpowiednie prawo, na jego żądanie.
Z chwilą wykonania zobowiązania w pełni zabezpieczonego hipoteką zastawnik zobowiązany jest do przeniesienia hipoteki na zastawcę, a w przypadku częściowego wykonania zobowiązania, do zapewnienia dłużnikowi możliwości dokonania na hipotece oznaczenia wypełnienie odpowiedniej części zobowiązania.
Osoba zobowiązana z listu zastawnego ma prawo odmówić posiadaczowi listu zastawnego wykonania praw z listu zastawnego w przypadku, gdy:
sąd uwzględnił powództwo o unieważnienie cesji praw z tego listu zastawnego lub o zastosowanie skutków nieważności tej transakcji;
przedstawiony list zastawny jest nieważny w związku z jego utratą przez prawnego właściciela i wydaniem duplikatu listu zastawnego lub w związku z naruszeniem procedury wystawienia listu zastawnego lub jego duplikatu, za które osoby odpowiedzialne z niego nie ponoszą odpowiedzialności.
Przeniesienie praw z listu zastawnego następuje poprzez dokonanie na nim indosu na rzecz innej osoby i przeniesienie na tę osobę listu zastawnego.
Posiadacza listu zastawnego uważa się za legalnego, jeżeli jego prawa do listu zastawnego wynikają z ostatniego indosowania i ciągłego ciągu poprzednich indosów na nim. Nie uważa się go za prawnego właściciela listu zastawnego, jeżeli zostanie udowodnione, że list zastawny opuścił własność którejkolwiek z osób, które dokonały indosów, w wyniku kradzieży lub w inny sposób wbrew woli tej osoby, której właściciel listu zastawnego wiedział lub powinien był wiedzieć, kiedy go nabywał.
Zastawem listu zastawnego może być przeniesienie go na inną osobę (hipoteka hipoteczną) w celu zabezpieczenia zobowiązania wynikającego z umowy kredytu lub innego zobowiązania powstałego pomiędzy tą osobą a wierzycielem hipotecznym lub innym prawnym właścicielem (hipoteka hipoteczna).
W przypadku niewykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem z listu zastawnego, zastawnik hipoteczny jest obowiązany, na żądanie zastawnika z listu zastawnego, przenieść na niego prawa wynikające z hipoteki. W przypadku odmowy przeniesienia tych praw, zastawnik listu zastawnego może żądać w sądzie przeniesienia tych praw na siebie.
Zastawnikowi listu zastawnego, na którego sąd przeniósł lub przeniósł prawa z listu zastawnego, przysługuje prawo do przejęcia przedmiotu hipoteki zgodnie z warunkami listu zastawnego. Kwoty otrzymane w wyniku sprzedaży przedmiotu hipoteki służą do spłaty zadłużenia zastawnika hipotecznego, a pozostała kwota przekazywana jest zastawnikowi hipotecznemu na spłatę zadłużenia należnego mu z tytułu umowy kredytu lub innego zobowiązania zabezpieczonego hipoteką na hipotece, inni wierzyciele zastawcy i sam zastawca.
Zastawnik hipoteczny może dokonać na hipotece specjalnego zapisu przelewu hipotecznego, który daje wierzycielowi prawo zbycia hipoteki po określonym czasie w celu potrącenia z wpływów kwoty zobowiązania zabezpieczonego jego zastawem.
2.5. Cechy sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej
Procedurę sprzedaży zastawionej nieruchomości określa art. 56-59 ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. N 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości). Zgodnie z powyższymi artykułami zastawnik ma prawo do przejęcia nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej w celu zaspokojenia kosztem tego majątku roszczeń spowodowanych niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, w szczególności brakiem lub opóźnieniem w spłacie kwoty zadłużenia w całości lub w części, chyba że postanowiono inaczej zgodnie z umową.
Przejęcie mienia zastawionego w celu zabezpieczenia zobowiązania spełnianego przez okresowe płatności jest dopuszczalne w przypadku systematycznego naruszania warunków ich płatności, tj. w przypadku naruszenia warunków dokonywania płatności więcej niż trzykrotnie w ciągu 12 miesięcy, nawet jeśli każde opóźnienie jest nieistotne.
Przejęcie zastawionej nieruchomości jest możliwe w sądzie i poza sądem. W obu przypadkach nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na licytacji jest dozwolona, jeśli licytacja jest otwarta. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na aukcji zamkniętej jest dozwolona tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne. Aukcja odbywa się w lokalizacji nieruchomości.
Organizator aukcji publicznej zawiadamia o zbliżającej się aukcji nie później niż miesiąc i nie wcześniej niż dwa miesiące przed jej przeprowadzeniem w oficjalnej periodycznej publikacji organu wykonawczego odpowiedniego podmiotu Federacji Rosyjskiej, podając datę, godzinę i miejsce licytacji publicznej, charakter sprzedawanej nieruchomości i jej początkową cenę sprzedaży.
Osoby chcące wziąć udział w aukcji wnoszą depozyt. Wysokość kaucji nie może przekroczyć 5% początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości. Osoba, która wygrała licytację musi, w ciągu pięciu dni od zakończenia licytacji, wpłacić na konto wskazane przez organizatora licytacji publicznej kwotę, za którą kupił zastawioną nieruchomość, pomniejszoną o wpłaconą wcześniej kaucję. W ciągu kolejnych pięciu dni, po zapłaceniu ceny zakupu, organizator aukcji zawiera umowę sprzedaży z osobą, która wygrała aukcję. Niniejsza umowa i protokół o wynikach aukcji publicznych są podstawą do dokonania niezbędnych wpisów w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości.
Jeżeli licytacja publiczna nie odbyła się, to w terminie 10 dni od odpowiedniego ogłoszenia zastawnik ma prawo, w drodze porozumienia z zastawcą, nabyć zastawioną nieruchomość po jej początkowej cenie sprzedaży i potrącić swoje wierzytelności zabezpieczone hipoteką tę nieruchomość od ceny zakupu. Jeżeli do zawarcia umowy nabycia nieruchomości przez zastawnika nie doszło, to nie później niż miesiąc po pierwszej licytacji odbywają się licytacje powtórne. Jednocześnie wstępna cena sprzedaży zastawionej nieruchomości zostaje obniżona o 15%. W przypadku uznania powtórnej aukcji za nieważną, zastawnik ma prawo nabyć zastawioną nieruchomość po cenie nie więcej niż 25% niższej od pierwotnej ceny sprzedaży.
Jeżeli zastawnik zachował zastawioną nieruchomość, która ze względu na swój charakter i przeznaczenie nie może do niego należeć, w tym majątek o znacznej wartości historycznej, artystycznej lub innej kulturowej dla społeczeństwa, działkę, jest on zobowiązany do przeniesienia tej nieruchomości w ciągu roku zgodnie z z art. 238 BR.
Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie skorzysta z prawa zatrzymania przedmiotu hipoteki w ciągu miesiąca po ogłoszeniu nieudanych przetargów publicznych, hipoteka wygasa.
Wniosek
Sposoby zapewnienia realizacji zobowiązań historycznie powstały jako naturalna potrzeba zwiększenia gwarancji praw i interesów uczestników zobowiązań prawnych.
Główne sposoby świadczenia to: przepadek; zastaw; zatrzymanie; gwarancja; Gwarancja bankowa; kaucja.
Zastaw rozumiany jest jako sposób zabezpieczenia wykonania zobowiązania, pozwalający uzyskać zaspokojenie zastawnika kosztem zastawionego majątku, przede wszystkim nad innymi wierzycielami tego dłużnika (klauzula 1, art. 334 kc). Zastaw jest regulowany nie tylko Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, ale także dwoma ustawami: ustawą Federacji Rosyjskiej „O zastawie” i ustawą federalną „O hipotece (zastaw nieruchomości)”.
Przedmiotem zastawu mogą być rzeczy i prawa roszczenia (art. 336 kc). Stronami zastawu są: zastawca i zastawnik (art. 335 kc). Forma umowy zastawu musi być pisemna, aw odniesieniu do hipoteki – poświadczona notarialnie i zarejestrowana. Podstawą powstania zastawu jest umowa (klauzula 1 art. 341 kodeksu cywilnego) i prawo (na przykład klauzula 5 art. 488 kodeksu cywilnego).
Rodzaje zabezpieczeń rozróżnia się z następujących powodów:
W miejscu ulokowania przedmiotu zastawu (art. 338 kc): zastaw stały - bez przeniesienia własności, rodzajem zastawu stałego jest zastaw na rzeczach znajdujących się w obrocie (art. 357 kc), a zastaw - wraz z przeniesieniem zastawionego majątku rodzajem zastawu jest zastaw w lombardzie (art. 358 GK);
Na przedmiocie zastawu (zastaw na majątku i zastaw na prawach);
W zależności od stopnia powiązania zastawionej nieruchomości z gruntem - zastaw na ruchomościach i zastaw na nieruchomości (hipoteka).
Szczególnym rodzajem zastawu jest zastaw późniejszy (art. 342 kc).
Podstawą przejęcia zastawionej nieruchomości jest niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez dłużnika głównego zobowiązania (klauzula 1 art. 348 kodeksu cywilnego).
Postępowanie egzekucyjne – roszczenie zastawnika (wierzyciela) zostaje zaspokojone z ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości albo na podstawie orzeczenia sądu albo na podstawie umowy poświadczonej notarialnie (art. 349 kc), a ruchomości – bez wchodzenia Sąd. Oznacza to, że majątek odebrany w zastawie nie może być zamieniony przez zastawnika bezpośrednio na własną korzyść w przypadku niedopełnienia przez zastawnika głównego zobowiązania, lecz musi zostać sprzedany na aukcji publicznej.
Wykaz stosowanych aktów prawnych i literatury
Przepisy prawne
1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Część pierwsza z 21 października 1994 r. z poprawkami i dodatkowe // Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. - 1994. - nr 32.
2. Ustawa Federacji Rosyjskiej z 29 maja 1992 r. „O zastawie” // Rossiyskaya Gazeta. - 1992 r. - z dnia 6 czerwca - nr 129.
3. Ustawa federalna z dnia 16 lipca 1998 r. N 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości)” // Rossiyskaya Gazeta. - 1998 r. - z dnia 22 lipca. - nr 137.
Oficjalne akty wymiaru sprawiedliwości
4. Dekret posiedzeń plenarnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej” / / Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. - 1996. - nr 9. - S. 5 - 20.
Literatura
5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Prawo umów: postanowienia ogólne. - M.: Wydawnictwo "Statut", 1998. - S.448-449.
6. Prawo cywilne: podręcznik. Tom 1. Piąte wydanie, poprawione. i dodatkowe / wyd. AP Sergeeva, Yu.K. Tołstoj. - M .: „PBOYUL L.V. Rozhnikov", 2001. - 632 s.
7. Prawo cywilne. Część pierwsza: podręcznik / wyd. A.G. Kalpina, AI Maslajewa. - M.: Prawnik, 1997.- 472 s.
8. Prawo cywilne: podręcznik / wyd. EA Suchanow. M.: Beck, 1999. - Część 1. - 432 pkt.
9. Illarionova T.I. Prawo cywilne: podręcznik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, Wirginia Pletniew. - M.: Norma, 1998. - Część 1. - 325 pkt.
10. Komentarz do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Część pierwsza // wyd. prof. TE Abova i A.Yu Kabalkin - Yurayt-Izdat; Prawo i prawo, 2002. - 478 s.
11. Komentarz do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (punkt po artykule) // wyd. ON. Sadikova - M.: Umowa z kancelarią prawną; Infra - M, 1998. - 521 s.
12. Tarikanov D.V. System sposobów zapewnienia wypełnienia zobowiązań // Ustawodawstwo. - 2006r. - nr 5.
13. Tarkhov V.A. Prawo cywilne / V.A. Tarchow. - Czeboksary, 1997. - 289 s.
14. Kastalsky V. Zabezpieczenie zabezpieczeń // Prawo i ekonomia. - 2002. - nr 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Chametov R. Egzekwowanie zobowiązań:
metody umowne // Rosyjska sprawiedliwość. - 2004r. - nr 11.
16. Pietruszkin V.A. Problemy teorii i praktyki sądowej i arbitrażowej w zakresie stosowania metod realizacji zobowiązań Sprawiedliwość w rejonie Wołgi. - 2006. - nr 1.
17. Revenko O. Rzeczywiste problemy egzekwowania zobowiązań umownych: Porównawcza analiza prawna // Prawne. Gazeta. - 2001. - nr 3. - S. 3, nr 4. - S. 3.
18. Sarbash S.V. Niektóre problemy z zapewnieniem wypełnienia zobowiązań // Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. - 2007r. - nr 7.
19. Tsybulenko Z. Zastaw niektórych rodzajów nieruchomości // Rosyjska sprawiedliwość. - 2000. - nr 1. - S. 15.
Pietruszkin V.A. Problemy teorii i praktyki sądowej i arbitrażowej w kwestiach
zastosowanie metod wypełniania zobowiązań bezpieczeństwa // Sprawiedliwość w regionie Wołgi. - 2006. - nr 1.
Prawo cywilne: podręcznik / wyd. EA Suchanow. M .: Beck, 1999. - Część 1. - S. 423.
Wprowadzenie 3
Rozdział I. Pojęcie i rodzaje sposobów zapewnienia wykonania umów cywilnoprawnych 6
1.1. Sposoby zapewnienia wykonania umowy cywilnoprawnej: charakterystyka ogólna 6
1.2. Pojęcie zastawu. Umowa zastawu 7
Rozdział II. Cechy niektórych rodzajów zabezpieczeń 12
2.1. Osobliwości zastawu towarów w obrocie 12
2.2. Cechy zastawu rzeczy w lombardzie (rodzaj hipoteki) 13
2.3. Cechy zastawu praw 14
2.4. Cechy zastawu na nieruchomości (umowa hipoteczna) 15
2.5. Cechy sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej 22
Wniosek 25
Wykaz stosowanych aktów prawnych i literatury 27
Wstęp
Dziś zależność procesów gospodarczych od norm prawa cywilnego stała się już prawidłowością. Podstawą lub fundamentem przedsiębiorczości są stosunki umowne, od których dokładnej realizacji zależy dobrobyt handlowy organizacji lub przedsiębiorcy. Naruszenie warunków umowy w całości lub w części może prowadzić do niepożądanych konsekwencji w postaci strat, utraty zaufania wspólników, a nawet wszczęcia postępowania upadłościowego.
Przyczynami niewykonania umowy mogą być: siła wyższa, która doprowadziła do niemożności wykonania określonych czynności; niewypełnienie zobowiązań przez osobę trzecią; brak zainteresowania strony zobowiązanej wywiązywaniem się z obowiązków nałożonych umową, a także opłacalność ich nieterminowego wykonania.
Przykładowo, jeżeli usługa świadczona zgodnie z warunkami umowy nie jest opłacona lub jest opłacona z opóźnieniem, to wierzyciel (osoba, która odebrała usługę i będąca w tym przypadku osobą zobowiązaną) ma możliwość skorzystania z nieopłaconej, w związku z tym zasadniczo dodatkowy kapitał obrotowy do wykorzystania. W takim przypadku wierzyciel ponosi straty, zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie.
Ustawodawstwo cywilne, które zawiera zasady zapewnienia wykonania zobowiązań, ma na celu skorygowanie lub wykluczenie od początku takiej sytuacji.
„Zabezpieczenie wykonania zobowiązań w ogóle oraz sposoby zapewnienia wykonania zobowiązań w rosyjskim prawie cywilnym zajmują szczególne miejsce w analizie skuteczności norm prawa cywilnego i ich wpływu na stosunki gospodarcze. Egzekwowanie zobowiązań jest jedną z tradycyjnych i dość szczegółowych dziedzin prawa cywilnego państw zarówno w systemie prawa kontynentalnego, jak i angloamerykańskiego. Gospodarka rynkowa wymaga nowych skutecznych bodźców do wypełniania zobowiązań umownych.
Sposobami na zapewnienie wykonania zobowiązań są bodźce ekonomiczne, które zachęcają strony zobowiązań do prawidłowego ich wypełniania.
Analiza praktyki sądowej i arbitrażowej pokazuje, że zastaw ma szczególną skuteczność spośród wszystkich klasycznych metod zabezpieczenia. W Rosji już w XIX wieku znane były elementarne metody zabezpieczenia realizacji zobowiązań w postaci hipoteki, wywodzące się z prawa rzymskiego. Ogólna koncepcja zastawu jest jednym z najbardziej kontrowersyjnych punktów we współczesnym orzecznictwie. Pomimo tego, że podstawowym źródłem prawa zastawu jest Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej (§ 3, rozdział 23), z prawem zastawu wiążą się również inne normy innych ustaw federalnych.
Na przykład, jak zauważa Z. Tsyblenko, „znaczenie ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. „O hipotece (zastaw nieruchomości)” w gospodarce rynkowej wynika z faktu, że taki zastaw jest jednym z najbardziej wiarygodnych narzędzia zapewniające wypełnienie zobowiązań przez wszystkich uczestników obrotu obywatelskiego. Po pierwsze, w przypadku zastawu z góry przydzielana jest konkretna nieruchomość, której wartość przekracza wysokość długu, co gwarantuje jej spłatę po sprzedaży nieruchomości w przypadku naruszenia zobowiązania przez dłużnika; po drugie, strony wiedzą o tym już w momencie powstania zobowiązania; po trzecie, wierzyciel-hipoteka ma prawo z mocy prawa otrzymać zaspokojenie swoich roszczeń pieniężnych wobec dłużnika, głównie w stosunku do innych wierzycieli zastawcy, na koszt zastawionego majątku, z wyjątkami przewidzianymi w ustawach federalnych (art. 334 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ust. 1 art. 1 ustawy o hipotece) ; po czwarte, oprócz znacznej wartości, taka nieruchomość zwykle odgrywa ważną rolę w życiu zastawcy i będzie starał się jej nie stracić (działka, przedsiębiorstwo, budynek mieszkalny, mieszkanie, domek letniskowy itp. )” .
Zastaw można podzielić na osobne typy na podstawie różnych kryteriów. Artykuł 338 kodeksu cywilnego wyróżnia dwa główne rodzaje zastawu: z rezygnacją z zastawionego majątku u zastawnika oraz z jego przeniesieniem na zastawnika (hipoteka). Co do zasady zastawiony majątek pozostaje u zastawcy, w związku z czym zachowuje on prawo posiadania i korzystania z niego. Jednakże zgodnie z warunkami umowy przedmiot zastawu może zostać przeniesiony na zastawnika lub osobę trzecią; pozostawiony z zastawcą pod kluczem i kluczem zastawnika, z nałożeniem znaków wskazujących na zastaw (zastaw zastawny), co uniemożliwia korzystanie z zastawionego majątku. Nieruchomości i towary znajdujące się w obrocie na podstawie bezpośredniego wskazania ust. 1 art. 338 kc nie mogą być przeniesione na zastawnika.
W zależności od przedmiotu zastaw dzieli się na szczególne rodzaje, które posiadają cechy w przepisach prawnych. Należą do nich zastaw nieruchomości (hipoteka), zastaw towarów w obrocie, zastaw rzeczy w lombardzie, zastaw praw.
Poszczególne rodzaje zabezpieczeń, rozróżniane według rodzaju mienia wykorzystywanego do zabezpieczenia, mają swoją specyfikę.
Dlatego celem mojej pracy na kursie jest scharakteryzowanie różnych rodzajów zabezpieczeń.
Aby osiągnąć ten cel, należy rozważyć następujące zadania:
1. Opisać pojęcie „sposób zapewnienia wykonania zobowiązań”.
2. Podaj opis prawny zastawu jako sposób zapewnienia wykonania zobowiązań.
3. Określić specyfikę różnych rodzajów zabezpieczeń.
Rozdział I. Pojęcie i rodzaje sposobów zapewnienia wykonania umów cywilnoprawnych
1.1. Sposoby zapewnienia wykonania umowy cywilnoprawnej: ogólna charakterystyka
Prawo cywilne przewiduje szereg środków mających na celu wymuszenie na dłużniku należytego wykonania zobowiązania poprzez zastosowanie metod zapewniających wykonanie zobowiązania. Składają się z:
- nakładanie na dłużnika dodatkowych obciążeń w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania,
- albo w pozyskiwaniu osób trzecich do wykonania zobowiązania wraz z dłużnikiem, jak to ma miejsce np. w przypadku poręczenia,
- albo w zastrzeżeniu majątku, kosztem którego można osiągnąć spełnienie zobowiązania (zastaw, zastaw),
- lub w wydaniu przez uprawnione organy zobowiązania do zapłaty określonej kwoty pieniężnej (gwarancja bankowa).
Metody stymulujące należyte wypełnianie przez strony ich zobowiązań są określone przez prawo lub ustalone w drodze porozumienia stron.
W interesie wierzyciela ustalane są metody zapewniające wypełnienie zobowiązań.
Artykuł 1 art. 329 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że wykonanie zobowiązań jest zabezpieczone karą, zastawem, zatrzymaniem majątku dłużnika, poręczeniem, gwarancją bankową, kaucją, a także innymi przewidzianymi środkami z mocy prawa lub umowy.
Wśród metod umownych nie wskazanych w prawie O. Mironova, R. Chametov wymieniają:
§ kara towarowa;
§ powiernik;
§ zastrzeżenie praw majątkowych;
§ sprzedaż warunkowa.
Pod pojęciem zabezpieczenia wykonania zobowiązań rozumiemy zatem środki szczególne, które w wystarczającym stopniu gwarantują wykonanie zobowiązania bazowego i zachęcają dłużnika do odpowiedniego zachowania.
1.2. Pojęcie zastawu. Umowa zastawu
Zastaw, czyli sposób zabezpieczenia wykonania zobowiązania, w którym wierzyciel z obowiązku zabezpieczonego zastawem ma prawo, w przypadku niewypełnienia tego obowiązku przez dłużnika, do otrzymania zaspokojenia z wartości zastawu własność.
Zastaw zabezpiecza wierzytelność w zakresie, w jakim istnieje w chwili zaspokojenia. Zastaw zabezpiecza dług główny, wydatki wierzyciela związane z utrzymaniem nieruchomości, wypłatą odsetek, organizacją publicznej sprzedaży majątku oraz inne straty wierzyciela, jeżeli wynikają one z niewykonania lub niewłaściwego wykonanie przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego zastawem. Inne roszczenia wierzyciela, nawet wobec tego samego dłużnika, ale z zobowiązań niezabezpieczonych zastawem na tym majątku, nie podlegają uprzywilejowanemu zaspokojeniu i są spłacane na zasadach ogólnych.
Istnieją dwie drogi powstania zastawowego stosunku prawnego – na mocy umowy i na podstawie prawa po wystąpieniu określonych w niej okoliczności, to znaczy, czy prawo przewiduje jaką własność i jakie zabezpieczenie jest ujmowana jako nieruchomość zastawiona (na przykład kredyty hipoteczne przewidują zastaw nieruchomości do czasu zwrotu kredytu wraz z odsetkami wydanymi na zakup mieszkania).
Umowa zastawu może być samodzielna, tj. odrębny w stosunku do umowy, na podstawie której istnieje zobowiązanie zabezpieczone zastawem, ale warunek zastawu może być również zawarty w umowie głównej.
Treść umowy zastawniczej.
Strony: zastawca i zastawnik.
Zastawca – osoba przekazująca nieruchomość jako zastaw. Zastawcą rzeczy może być jej właściciel lub osoba, która ma nad nią zarząd gospodarczy. Osoba posiadająca rzecz z tytułu zarządu gospodarczego ma prawo ją zastawić bez zgody właściciela, chyba że zakaz tego stanowi ustawa lub inny akt prawny. Nieruchomość stanowiąca własność przedsiębiorstwa na prawie zarządu gospodarczego może być zastawiona tylko za zgodą właściciela. Organizacje, które mają prawo do operacyjnego zarządzania majątkiem, nie mogą być kredytobiorcami.
Tożsamość zastawnika zawsze pokrywa się z tożsamością wierzyciela.
Podstawowe warunki umowy zastawniczej (art. 339 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):
zabezpieczenie i jego wycena,
Obowiązujące przepisy wynikają z tego, że przedmiotem zastawu może być każda nieruchomość, z wyjątkiem rzeczy wycofanych z obrotu (art. 336 kc).
Ustawodawca dopuszcza także zastaw takich rzeczy, które mogą powstać w przyszłości, np. zastaw przyszłej uprawy, potomstwa inwentarza itp.
- charakter, kwotę i termin wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem,
- wskazanie, która strona posiada zastawioną nieruchomość.
Jednak umowa, według uznania stron, może przewidywać inne warunki, które po ich umieszczeniu w umowie również nabierają wartości warunków istotnych, koniecznych.
Formą umowy zastawniczej jest forma pisemna. W niektórych przypadkach umowa zastawu musi zostać zarejestrowana w określony sposób. Zastaw gruntu, przedsiębiorstwo jako całość, pojazdy lub inne mienie podlegające rejestracji państwowej muszą być zarejestrowane w organie dokonującym takiej rejestracji (klauzula 1, art. 131 kodeksu cywilnego).
Przejęcie zastawionej własności. Przejęcie zastawionej nieruchomości może nastąpić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego prawem z powodu okoliczności, za które on, dłużnik, ponosi odpowiedzialność. Przejęcia można odmówić, jeżeli naruszenie popełnione przez dłużnika jest wyjątkowo nieistotne, a wysokość roszczeń zastawnika jest wyraźnie nieproporcjonalna do wartości zastawionego majątku. W przypadku braku choćby jednego z powyższych warunków sąd ma prawo odmówić zastawnikowi przejęcia zastawionej nieruchomości.
Roszczenia zastawnika zabezpieczone zastawem na nieruchomości zostaną zaspokojone z wartości tej nieruchomości na mocy orzeczenia sądu. Przejęcie nieruchomości, która stała się przedmiotem zastawu, jest wykluczone przez zapis egzekutywy notariusza. Zastawnik może dokonać przejęcia zastawionej nieruchomości bez wnoszenia roszczenia do sądu, gdy pomiędzy zastawnikiem a zastawcą istnieje umowa poświadczona notarialnie, zawarta po wystąpieniu podstaw przejęcia przedmiotu zastawu.
Roszczenie zastawnika kosztem zastawionych ruchomości zostanie zaspokojone na podstawie orzeczenia sądu, chyba że umowa między zastawcą a zastawnikiem stanowi inaczej. Jednocześnie umowa ta może być zawarta nie tylko po powstaniu podstaw do przejęcia zastawionej nieruchomości, jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości, ale także na wcześniejszych etapach rozwoju stosunków między zastawcą a zastawnikiem.
Ustanowiono szczególną zasadę przejęcia majątku ruchomego przeniesionego w posiadanie zastawnika (hipoteki). Egzekucja z takiego majątku może być prowadzona przez zastawnika w sposób określony w umowie stron, chyba że prawo stanowi inaczej.
Egzekucja może być nałożona na zastawiony majątek tylko na mocy orzeczenia sądu w trzech przypadkach, gdy:
1) do zawarcia umowy zastawniczej wymagana była zgoda lub zgoda innej osoby lub organu;
2) przedmiotem zastawu jest mienie o znacznej wartości historycznej, artystycznej lub innej kulturowej dla społeczeństwa;
3) zastawca jest nieobecny i niemożliwe jest ustalenie jego lokalizacji (klauzula 3, art. 349 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Sprzedaż zastawionej nieruchomości może być prowadzona zarówno przez komorników jak i wyspecjalizowane organizacje handlowe, które posiadają odpowiednie licencje. Realizacja (sprzedaż) zastawionej nieruchomości, która jest przejęta, odbywa się w drodze sprzedaży na aukcji publicznej (klauzula 1, art. 350 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wyklucza możliwość sprzedaży komisowej zastawionej nieruchomości. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na aukcji publicznej pozwala uzyskać za nią najwyższą cenę i tym samym chronić interesy hipotecznego. Interesom zastawcy służy również zasada, że sąd (w przypadku przejęcia na podstawie orzeczenia sądu) ma prawo odroczyć sprzedaż zastawionej nieruchomości nawet o rok, np. w przypadkach, gdy przedmiot zastaw to mieszkanie lub budynek mieszkalny, w którym mieszka zastawca (s. 2 art. 350 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Należy zauważyć, że praktyka sądowa i arbitrażowa wywodzi się z faktu, iż współczesne prawo zastawowe jest złożoną instytucją prawa cywilnego, która łączy nie tylko różne rodzaje zastawu, między którymi można dokonać rozróżnienia w zależności od podmiotu (przedmiotu), ale także fakt, że jeden rodzaj zastawu obejmuje zarówno cechy prawa rzeczowego, jak i prawa zobowiązań.
Rozdział 2. Cechy niektórych rodzajów zastawu
2.1. Cechy zastawu towarów w obiegu
Wniosek
Sposoby zapewnienia realizacji zobowiązań historycznie powstały jako naturalna potrzeba zwiększenia gwarancji praw i interesów uczestników zobowiązań prawnych.
Główne sposoby świadczenia to: przepadek; zastaw; zatrzymanie; gwarancja; Gwarancja bankowa; kaucja.
Zastaw rozumiany jest jako sposób zabezpieczenia wykonania zobowiązania, pozwalający uzyskać zaspokojenie zastawnika kosztem zastawionego majątku, przede wszystkim nad innymi wierzycielami tego dłużnika (klauzula 1, art. 334 kc). Zastaw jest regulowany nie tylko Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, ale także dwoma ustawami: ustawą Federacji Rosyjskiej „O zastawie” i ustawą federalną „O hipotece (zastaw nieruchomości)”.
Przedmiotem zastawu mogą być rzeczy i prawa roszczenia (art. 336 kc). Stronami zastawu są: zastawca i zastawnik (art. 335 kc). Forma umowy zastawu musi być pisemna, aw odniesieniu do hipoteki – poświadczona notarialnie i zarejestrowana. Podstawą powstania zastawu jest umowa (klauzula 1 art. 341 kodeksu cywilnego) i prawo (na przykład klauzula 5 art. 488 kodeksu cywilnego).
Rodzaje zabezpieczeń rozróżnia się z następujących powodów:
- w miejscu przedmiotu zastawu (art. 338 k.c.): zastaw stały - bez przeniesienia własności, rodzajem zastawu stałego jest zastaw na rzeczach znajdujących się w obrocie (art. 357 k.c.), a zastaw - przy przeniesieniu zastawionej nieruchomości rodzajem zastawu jest zastaw w lombardzie ( art. 358 kc);
- na przedmiocie zastawu (zastaw na majątku i zastaw na prawach);
- w zależności od stopnia powiązania zastawionej nieruchomości z gruntem - zastaw na ruchomościach i zastaw na nieruchomości (hipoteka).
Szczególnym rodzajem zastawu jest zastaw późniejszy (art. 342 kc).
Podstawą przejęcia zastawionej nieruchomości jest niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez dłużnika głównego zobowiązania (klauzula 1 art. 348 kodeksu cywilnego).
Postępowanie egzekucyjne – roszczenie zastawnika (wierzyciela) zostaje zaspokojone z ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości albo na podstawie orzeczenia sądu albo na podstawie umowy poświadczonej notarialnie (art. 349 kc), a ruchomości – bez wchodzenia Sąd. Oznacza to, że majątek odebrany w zastawie nie może być zamieniony przez zastawnika bezpośrednio na własną korzyść w przypadku niedopełnienia przez zastawnika głównego zobowiązania, lecz musi zostać sprzedany na aukcji publicznej.
Wykaz stosowanych aktów prawnych i literatury
Przepisy prawne
1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Część pierwsza z 21 października 1994 r. z poprawkami i dodatkowe // Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. - 1994. - nr 32.
2. Ustawa Federacji Rosyjskiej z 29 maja 1992 r. „O zastawie” // Rossiyskaya Gazeta. - 1992 r. - z dnia 6 czerwca - nr 129.
3. Ustawa federalna z dnia 16 lipca 1998 r. N 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości)” // Rossiyskaya Gazeta. - 1998 r. - z dnia 22 lipca. - nr 137.
Oficjalne akty wymiaru sprawiedliwości
4. Dekret posiedzeń plenarnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej” / / Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. - 1996. - nr 9. - S. 5 - 20.
Literatura
5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Prawo umów: postanowienia ogólne. - M.: Wydawnictwo "Statut", 1998. - S.448-449.
6. Prawo cywilne: podręcznik. Tom 1. Piąte wydanie, poprawione. i dodatkowe / wyd. AP Sergeeva, Yu.K. Tołstoj. – M.: „PBOYUL L.V. Rozhnikov", 2001. - 632 s.
7. Prawo cywilne. Część pierwsza: podręcznik / wyd. A.G. Kalpina, AI Maslajewa. - M .: Prawnik, 1997. - 472 s.
8. Prawo cywilne: podręcznik / wyd. EA Suchanow. M.: Beck, 1999. - Część 1. – 432 pkt.
9. Illarionova T.I. Prawo cywilne: podręcznik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, Wirginia Pletniew. - M.: Norma, 1998. - Część 1. – 325 pkt.
10. Komentarz do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Część pierwsza // wyd. prof. TE Abova i A.Yu Kabalkin - Yurayt-Izdat; Prawo i prawo, 2002. - 478 s.
11. Komentarz do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (punkt po artykule) // wyd. ON. Sadikova - M.: Umowa z kancelarią prawną; Infra - M, 1998. - 521 s.
12. Tarikanov D.V. System sposobów zapewnienia wypełnienia zobowiązań // Ustawodawstwo. - 2006r. - nr 5.
13. Tarkhov V.A. Prawo cywilne / V.A. Tarchow. - Czeboksary, 1997. - 289 s.
14. Kastalsky V. Zabezpieczenie zabezpieczeń // Prawo i ekonomia. - 2002. - nr 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Chametov R. Egzekwowanie zobowiązań:
metody umowne // Rosyjska sprawiedliwość. - 2004r. - nr 11.
16. Pietruszkin V.A. Problemy teorii i praktyki arbitrażu sądowego w zakresie stosowania metod realizacji zobowiązań Sprawiedliwość w rejonie Wołgi. - 2006. - nr 1.
17. Revenko O. Rzeczywiste problemy egzekwowania zobowiązań umownych: Porównawcza analiza prawna // Prawne. Gazeta. - 2001. - nr 3. - str. 3, nr 4. - str. 3.
18. Sarbash S.V. Niektóre problemy z zapewnieniem wypełnienia zobowiązań // Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. - 2007r. - nr 7.
19. Tsybulenko Z. Zastaw niektórych rodzajów nieruchomości // Rosyjska sprawiedliwość. - 2000. - nr 1. - S. 15.
Artykuł 334. Pojęcie zastawu
1. Z tytułu zastawu wierzyciel z zobowiązania zabezpieczonego zastawem (zastawnik) ma prawo, w razie niewykonania lub nienależytego wykonania przez dłużnika tego zobowiązania, do uzyskania zaspokojenia z wartości zastawu zastawiony majątek (przedmiot zastawu) preferencyjnie w stosunku do innych wierzycieli osoby będącej właścicielem zastawionego majątku (zastawcy).
W przypadkach i w sposób przewidziany prawem roszczenie zastawnika może zostać zaspokojone poprzez przeniesienie przedmiotu zastawu na zastawnika (pozostawienie go zastawnikowi).
2. Zastawnikowi, korzystnie w stosunku do innych wierzycieli zastawcy, przysługuje prawo do zaspokojenia roszczenia zabezpieczonego zastawem także kosztem:
odszkodowanie z tytułu utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia, niezależnie od tego, na czyją korzyść jest ono ubezpieczone, chyba że szkoda powstała z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi zastawnik;
odszkodowanie należne zastawnikowi w zamian za zastawioną nieruchomość, w szczególności w przypadku, gdy własność zastawnika na nieruchomości będącej przedmiotem zastawu ustaje na zasadach i w trybie określonym prawem, w wyniku zajęcia ( zakup) na potrzeby państwowe lub komunalne, rekwizycji lub nacjonalizacji, a także w innych przypadkach przewidzianych prawem;
dochód należny zastawnikowi lub zastawnikowi z tytułu korzystania z zastawionego majątku przez osoby trzecie;
mienie należne zastawcy w wykonaniu zobowiązania przez osobę trzecią, którego wykonanie jest przedmiotem zastawu.
W przypadkach określonych w ust. 2-5 niniejszego paragrafu zastawnikowi przysługuje prawo żądania: suma pieniędzy lub inne mienie bezpośrednio od osoby zobowiązanej, chyba że prawo lub umowa stanowi inaczej.
3. O ile przepisy prawa lub umowa nie stanowią inaczej, jeżeli kwota uzyskana w wyniku przejęcia zastawionego mienia jest niewystarczająca do spłaty roszczenia, zastawnikowi przysługuje prawo do zaspokojenia swojego roszczenia w części niespłaconej na koszt inne mienie dłużnika, bez korzystania z korzyści opartej na zastawie.
Jeżeli kwota uzyskana w wyniku przejęcia zastawionej nieruchomości przekracza kwotę roszczenia zastawnika zabezpieczonego zastawem, różnica zostanie zwrócona zastawcy. Umowa o zrzeczeniu się przez zastawcę prawa do otrzymania określonej różnicy jest nieważna.
4. Ogólne przepisy dotyczące zastawu mają zastosowanie do niektórych rodzajów zastawów (art. 357 - 358.17), chyba że przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące tego rodzaju zastawów stanowią inaczej.
Do zastawu na nieruchomościach (hipoteka) stosuje się przepisy niniejszego Kodeksu o prawach rzeczowych, aw zakresie nieuregulowanym tymi przepisami i ustawą o hipotece, ogólne przepisy dotyczące zastawu.
5. O ile z charakteru stosunku zastawniczego nie wynika inaczej, prawa i obowiązki zastawnika z tego tytułu przysługują wierzycielowi lub innej uprawnionej osobie, w której interesie został nałożony zakaz rozporządzania majątkiem (art. 174 ust. 1). majątek od momentu zaspokojenia orzeczenia sądu, wymagającego spełnienia takiego wierzyciela lub innej uprawnionej osoby. Kolejność spełniania tych wymagań jest ustalana zgodnie z postanowieniami art. 342 ust. 1 niniejszego Kodeksu w dniu, w którym uznaje się, że dany zakaz powstał.
2. Niektóre rodzaje zabezpieczeń
1) Zastaw towarów znajdujących się w obrocie;
2) Zastaw rzeczy w lombardzie.
W zależności od tematu:
Zastaw praw do odpowiedzialności;
Zastaw na prawach z umowy rachunku bankowego;
Zastaw praw uczestników osoby prawne;
Zastaw papierów wartościowych;
Zastaw praw wyłącznych.
Artykuł 335
1. Zastawcą może być zarówno sam dłużnik, jak i osoba trzecia.
W przypadku, gdy zastawcą jest osoba trzecia, do stosunków między zastawcą, dłużnikiem i zastawnikiem stosuje się przepisy art. 364-367 niniejszego Kodeksu, chyba że prawo lub umowa między właściwymi osobami stanowi inaczej.
2. Prawo zastawienia rzeczy przysługuje właścicielowi rzeczy. Osoba posiadająca inne prawo rzeczowe może zastawić rzecz w przypadkach przewidzianych niniejszym Kodeksem.
Jeżeli rzecz jest zastawiona zastawnikowi przez osobę, która nie była jej właścicielem lub w inny sposób nie była należycie upoważniona do rozporządzania rzeczą, o czym zastawnik nie wiedział i nie powinien był wiedzieć (zastawnik działający w dobrej wierze), właściciel zastawiona nieruchomość ma prawa i obowiązki zastawcy przewidziane w niniejszym Kodeksie, innych przepisach prawa i umowie zastawu.
Zasad przewidzianych w akapicie drugim niniejszego paragrafu nie stosuje się, jeżeli rzecz zastawiona została wcześniej utracona przez właściciela lub osobę, której rzecz została przez właściciela przekazana w posiadanie lub została skradziona jednemu lub drugiemu, lub opuścili swoją własność w inny sposób niż ich wola.
3. Jeżeli przedmiotem zastawu jest nieruchomość, której przeniesienie wymaga zgody lub zezwolenia innej osoby lub uprawnionego organu, ta sama zgoda lub to samo zezwolenie jest konieczne do przeniesienia tego majątku na zastaw, z wyjątkiem przypadków, gdy zastaw powstaje z mocy prawa.
4. Jeżeli majątek zastawcy będący przedmiotem zastawu przeszedł w drodze dziedziczenia na kilka osób, skutki wynikające z niedopełnienia zabezpieczonego zobowiązania ponosi każdy z spadkobierców (nabywcy majątku). przez zastaw proporcjonalnie do przeniesionej na niego części tego majątku. Jeżeli przedmiot zastawu jest niepodzielny lub z innych powodów pozostaje we wspólnej własności następców prawnych, stają się oni współzastawcami solidarnymi.
Art. 336. Przedmiot zastawu
1. Przedmiotem zastawu może być dowolna własność, w tym rzeczy i prawa majątkowe, z wyjątkiem mienia, w stosunku do którego przejęcie nie jest dopuszczalne, roszczeń nierozerwalnie związanych z osobą wierzyciela, w szczególności roszczeń o alimenty, o naprawienie szkody wyrządzone życiu lub zdrowiu oraz inne prawa, których przeniesienie na inną osobę jest prawnie zabronione.
Zastaw niektórych rodzajów mienia może być ograniczony lub zabroniony przez prawo.
2. Umowa zastawu lub w odniesieniu do zastawu powstałego na podstawie ustawy może przewidywać zastaw na majątku, który zastawca nabędzie w przyszłości.
3. Zastaw obejmuje owoce, produkty i dochody uzyskane w wyniku korzystania z zastawionego mienia w przypadkach przewidzianych prawem lub umową.
4. Zawierając umowę zastawu, zastawca zobowiązany jest pisemnie ostrzec zastawnika o wszystkich znanych mu do chwili zawarcia umowy prawach osób trzecich do przedmiotu zastawu (prawa majątkowe, prawa wynikające z umów najmu). , pożyczki itp.). Jeżeli zastawca nie wywiąże się z tego obowiązku, zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zabezpieczonego zastawem zobowiązania lub zmiany warunków umowy zastawniczej, chyba że przepisy prawa lub umowa stanowią inaczej.
