Bruk av boliglokaler til kommersielle formål: fallgruver. Ombygging og ombygging av næringslokaler (2019) Utføres i næringslokale
Nesten hver bygård inneholder et kontor, butikk eller organisasjon. Loven forbyr imidlertid bruk av boliglokaler til kommersiell virksomhet uten riktig tillatelse. La oss se på hvordan.
Juridiske aspekter ved bruk av boliglokaler
Prosedyren for bruk av boliglokaler er nedfelt i boligkoden. Kunst. 17 fastslår eiers plikt til å bruke bolig utelukkende til bolig.
En person som lovlig oppholder seg i lokalet har rett til å bruke det til å drive næringsvirksomhet eller næringsvirksomhet. Hovedbetingelsen er å gjennomføre aktiviteter uten å påføre andre beboere skade.
Loven fastsetter følgende begrensninger:
- aktiviteten krenker de legitime interessene til andre beboere i huset;
- eieren bryter kravene til boliglokaler;
- det er forbudt å lokalisere industriell produksjon;
- det er forbudt å lokalisere religiøse organisasjoner;
- det er nødvendig å overholde etablerte sanitære standarder og regler.
Entreprenørvirksomhet kan utføres av en person som lovlig eier lokalet (eier, leietaker, leietaker). For eksempel kan en advokat bruke leiligheten sin som advokatkontor.
Prosessen med å overføre lokaler til ikke-bolig lager
For jevn gjennomføring av forretningsaktiviteter i boliglokaler det er nødvendig å overføre eiendommen fra bolig til ikke-bolig. Dette er mulig i følgende tilfeller:
- hvis gjenstandene som ligger under leiligheten ikke er beregnet på innbyggere;
- leiligheten brukes ikke av eieren til å bo;
- det er teknisk mulig å utstyre separate innganger og utganger;
- rettighetene til gjenstanden er ikke beheftet med arrest, pant eller pant.
Hvis objektet ikke oppfyller minst ett av de oppførte vilkårene, vil det autoriserte organet nekte å overføre lokalene til yrkesbygg.
Innsamling av dokumenter
Organet som har fullmakt til å gi tillatelse til omregistrering av en leilighet til yrkeslokaler er organet lokale myndigheter. Hvis objektet oppfyller de oppførte betingelsene, har eieren rett til å sende inn dokumenter for å omregistrere lokalene som ikke-bolig. For å gjøre dette må du samle inn følgende informasjon:
- titteldokumentasjon;
- tekniske dokumenter;
- ombygging og gjenoppbyggingsprosjekt;
- konklusjon av avdelingen for arkitektur og byplanlegging, hvis objektet er under beskyttelse;
- overføringssøknad.
Loven begrenser fristen for gjennomgang av dokumenter. Det utgjør 45 dager. Etter å ha akseptert søknaden, sender det autoriserte organet informasjon om aksept av dokumenter til behandling innen 3 dager.
Etterfølgende arbeid
Om 45 dager eieren av lokalene får tillatelse fra det autoriserte organet til å overføre lokalene til yrkesbruk. Deretter må du:
- oppførsel byggearbeid for ombygging av lokalene, i henhold til planen;
- gjennomføre en verifikasjonskommisjon for å evaluere resultatene av arbeidet;
- motta et akseptbevis;
- registrer objektet i Rosreestr.
Etter å ha mottatt dokumentene kan innbyggeren bruke lokalene til kommersielle formål.
Viktig! Det autoriserte organet skal varsle alle eiere av tilstøtende leiligheter om overføring av lokalene til yrkesbruk. For dette formålet sendes varsler til dem.
Skatteregistrering av næringslokaler
Etter å ha mottatt dokumenter for ikke-boliglokaler, kan eieren uavhengig åpne et kontor der eller leie det ut til andre gründere.
Innbyggere som ønsker å leie lokaler i et boligbygg må sjekke tilgjengeligheten av dokumenter for å overføre eiendommen til yrkesbruk.
Det er tilrådelig for en gründer å kjøpe boliglokaler og overføre dem til ikke-boliger. Det vil dermed være behov for mindre finansielle kostnader. Noen av dem vil lønne seg i fremtiden når selskapet betaler skatt.
Loven gir mulighet for å beregne avskrivning av lokaler på en gjenstand overført til yrkesbeholdning. Fra dette tidspunktet reduseres kostnaden for avskrivningsfradrag fra kostnaden for objektet skattegrunnlag.
Samtidig inneholder rettspraksis situasjoner der FAS tok parti for skattyter ved å inkludere utgifter til boliger kjøpt til næringsbehov.
Utgifter som øker kostnadene for lokalene og avskrives gjennom avskrivninger inkluderer:
- betaling av en provisjon for overføring av lokaler til ikke-bolig;
- andre kostnader forbundet med overføring av fast eiendom;
- utgifter til vedlikehold av leilighet for forretningsreisende.
Viktig! Hvis en organisasjon leier boliglokaler til kontor, er ikke leiekostnader inkludert i skattegrunnlaget for å redusere beskatningen.
Funksjoner ved å leie en leilighet for forretningsaktiviteter
Et kontor er et lokale beregnet for å drive næringsvirksomhet. Nemlig:
- motta kunder og klienter;
- forhandlinger med partnere;
- ansette personale;
- regnskapsvirksomhet;
- utføre forvaltningsoperasjoner.
I henhold til loven skal kontoret være lokalisert i spesialiserte yrkeslokaler. Det er forbudt å plassere kontorer i boligleiligheter.
Loven gir mulighet for å inngå en leilighetsleiekontrakt mellom eier og en juridisk person. Den eneste bruken av lokalene kan imidlertid være til bolig for ansatte eller andre personer.
For å bruke boliglokaler til andre formål, må leiligheten overføres til yrkeslokaler. Loven gir således ikke mulighet for å inngå leieavtale mellom eier og en juridisk person til bruk som kontor.
Ansvar for næringsvirksomhet i leiligheten
FAS-resolusjonen av 2002 bestemmer at transaksjoner for leasing eller overføring av bolig til gratis bruk for kommersielle formål er ugyldige.
Hvis eieren av et boliglokale eller dens leietaker (en enkeltperson) bryter reglene for bruk av boliglokaler, blir ansvarstiltakene fastsatt i den russiske føderasjonens administrative lov (artikkel 7.21) brukt på ham for en individuell entreprenør oppstår analogt med en tjenestemann. Straff inkluderer retur av husleie og endring av skatteregister.
Koden for administrative lovbrudd gir følgende typer straff for personer som utfører kommersiell virksomhet i boliglokaler:
- for tjenestemenn (og individuelle gründere) vil boten være minst 4000 rubler. og ikke mer enn 5000 rubler;
- Til juridiske enheter Boten vil være på minst 5000 rubler. og ikke mer enn 10.000 gni.
Straff pålegges personer som har ombygd en leilighet uten å innhente behørig tillatelse og uten tillatelse fra eier. Resultatet av endringene må være en vesentlig endring i bruksvilkårene for boligen.
Leiligheten kan utelukkende brukes til boligformål. Hvis eieren ikke forstyrrer andre beboere, kan næringsvirksomhet utføres. Loven legger opp til behovet for å ekskludere eiendommen fra boligmassen.
I første etasje i en bygård kjøpes eller overføres yrkeslokaler vanligvis fra bolig til butikker, apotek, verksteder, kafeer, varehus, kontorer og mye mer. Hvis eieren ønsker å organisere en butikk eller skjønnhetssalong i andre etasje, bør ingen bo i første etasje, rett under det fremtidige anlegget. Det vil si at det kan være for eksempel et kontor.
Før du gjennomfører prosjektet kommersiell organisasjon i et bolighus, boliglokaler skal gjøres om til yrkesbygg. Dette er en relativt langvarig, kompleks og energikrevende prosedyre for eieren, som krever innsamling av hauger med dokumenter og løping rundt til ulike organisasjoner (FMS, Housing Office, BTI), og samtykke fra beboerne bygård og andre, andre ting. Men annet enn det, tjenesten ikke-boliglokaler forskjellig fra betalinger for offentlige tjenester i en vanlig leilighet.
Takster for bolig og fellestjenester i MKD
Brukspriser for yrkeseiendommer bestemmes av følgende lover:
- Den russiske føderasjonens boligkompleks;
Det skal ikke være noen vanskeligheter når du betaler for strøm, vann og andre nødvendige fasiliteter. Det viktigste er å betale i tide. Eieren(e) må sørge for betaling, etter å ha inngått avtale med forvaltningsselskapet som er ansvarlig for huset.
Eieren betaler individuelt for følgende tjenester:
- Elektrisitet.
- Kaldt og varmt vann.
- Drenering.
- Varme (oppvarming).
Viktig! Eieren av yrkeslokaler i en bygård betaler kun for de ressursene han har brukt, forutsatt at det er installert måleenheter i lokalene. Grovt sett betaler vi det målerne viser.
Det eneste problemet som kan oppstå er oppvarming.. Noen ganger er det installert en felles husmåler for varmeforsyning, og da blir prosedyren for overføring av avlesninger og betaling mer komplisert.
Betaling for generelle husbehov, spesielt søppel og fjerning av husholdningsavfall, fortjener også spesiell oppmerksomhet. Eieren av yrkeslokalene betaler for denne tjenesten på lik linje med alle beboere i bygget.
Det spiller ingen rolle hvilken etasje i bygningen organisasjonen befinner seg i (og oftest - i den første), dens eier plikter å betale heisvedlikehold etter alminnelig takst(dvs. som eier av en vanlig leilighet). Eieren av et yrkeslokale må betale for vedlikehold av trappeoppgangen, husets tekniske rom og bruksrom, fellesarealer for yrkesbruk, tomt under og rundt huset.
Kunst. 39, , 158 i den russiske føderasjonens boligkode forteller oss at eieren må betale for vedlikehold og reparasjon av ikke-boliglokaler på vanlig måte og i samme beløp som leilighetsbeboere. Hvis leietaker er ansvarlig for yrkeslokaler, overfører han data om kostnader for bruk av ressurser til eieren, og han betaler på sin side i henhold til kvitteringer. En annen mulighet er at leietaker betaler regningene fra egen konto. Eieren har rett til å kontrollere pengestrømmen slik at det ikke oppstår forsinkelser.
Tariffer for (inkludert de som ligger i bolig leilighetsbygg) bestemmes av lokale myndigheter. Hvori en gang i året (om sommeren) øker tariffene. I 2017, for eksempel fra 1. juli, økte kostnadene ved betalinger med 7 %. Dette skyldes inflasjon, noe som gjør at prisene på gass, elektrisitet, vann og varme stiger.
Hvilke formler brukes for å beregne mengden av betalinger?
For gass, kaldt og varmt vannforsyning, kloakk og elektrisitet er formelen ekstremt enkel:
C=T*I, Hvor:
- MED
- T– etablert tariff;
- OG– mengden ressurs som forbrukes.
Du kan finne ut mer om takstene som eier av yrkeslokaler må betale for strøm.
Oppvarmingsavgiften beregnes litt annerledes:
S=P*T*N, Hvor:
- MED– beløpet som skal refunderes;
- T– etablert tariff;
- P
- N– forbruksstandard.
Avhengig av hvordan oppvarming betales - året rundt eller kun i fyringssesongen - brukes en koeffisient til forbruksstandarden (K). Den beregnes ved å dele oppvarmingsperioden (i måneder) med antall måneder i året, dvs. 12.
Hvis det er installert en måler i huset, brukes dens data (C1) i beregningen, forholdet mellom arealet til et yrkesobjekt og Totalt areal hjemme (Pl n/f.:Pl totalt) og den etablerte tariffen (T):
C=C1*(Pl n/f.:Pl totalt)*T
Hvis et ikke-boliglokale har sin egen måler, kan eieren (utleieren) bruke formelen:
S=P*I*T, Hvor:
- MED– erstatningsbeløpet;
- P– område av ikke-boliglokaler;
- OG– forbrukt volum;
- T– fastsatt tariff.
Du kan gjøre deg kjent med reglene for organisering av oppvarming av ikke-boliglokaler og nyansene ved beregning av tariffer for dem i fyringssesongen.
Betaling for generelle husholdningsbehov kan beregnes på to måter:
- Del det totale forbruket med standarden (hvis det ikke er måler).
- En individuell indikator for yrkeslokaler beregnes fra det totale forbruket, resten er delt på antall leiligheter (hvis det er en måler).
Offisiell avtale med RSO
For enkelhets skyld og bekvemmelighet ved å betale for verktøy, inngås en avtale. Den bekrefter det offisielle samtykket fra partene (eier og RSO). Eieren kan selv lage et utkast til avtale som fastsetter vilkårene for opptjening og betaling for tjenester. På sin side har organisasjonen all rett til å redigere, nekte og tilby sine egne betingelser. Dette er hovedformålet med avtalen – å etablere gjensidig enighet.
Du kan inngå en avtale:
- MED styringsfirma, som vil kommunisere med ressursforsyningsorganisasjonen (RSO).
- Direkte med RSO, etter å ha avtalt prosjektet med forvaltningsselskapet.
Henvisning! Næringslokaler kan inneholde kommunikasjonsstrukturer som har betydning for hele huset. Eieren må avtale med HOA for tillatelse til å utføre vedlikehold på sitt territorium.
I henhold til gjeldende endringer i regjeringsvedtak nr. 354 er eiere av næringslokaler pålagt å inngå direkte kontrakter med
spesifikk ressursforsyningsorganisasjon (RSO). Hvis eieren ignorerer avtaleutformingen, fordeler RSO regningene uten avtale, og da øker utbetalingene. Fravær av en avtale betyr ikke fravær av forpliktelser.
Det første trinnet er at forvaltningsorganisasjonen gir informasjon om yrkeslokaler i Nord-Ossetia-regionen. Eieren av næringslokalene vil motta melding om behovet for å inngå avtale.
For å inngå avtale direkte med RSO må du sende en skriftlig søknad. Det må angi:
- personlige opplysninger til eieren (i henhold til pass);
- adresse og område til bygården;
- liste over leverte verktøy;
- data på måleenheter;
- sosiale støttetiltak for å betale for tjenester (ytelser, rabatter);
- kontraktstid.
Registreringsprosedyre
Dersom eieren av lokalene ønsker å inngå avtale direkte med RSO, kan han ikke ta initiativ. For å gjøre dette, må du samle alle medlemmene i HOA eller borettslaget i tilfelle deres fravær, kontakter eierne forvaltningsselskapet direkte.
Eier av næringslokaler har tilleggsansvar for å gi særskilte opplysninger til entreprenøren representert ved forvaltningsselskapet, HOA, borettslag. Klausulen tilsier imidlertid ikke direkte at eier av yrkeslokaler må be om samtykke eller underkaste seg generalforsamlingens vedtak.
Avtalen spesifiserer vilkårene for rapportering av gjeld, betalingsbetingelser og aksept av betalinger, og prosedyren for samhandling mellom RSO og forvaltningsselskapet. Begge parter er angitt i kontrakten som utøvere.
- Dokumenter sendes til RSO: et dokument om eierskap, et dokument som bekrefter organisasjonens myndighet til å yte tjenester.
- For forvaltningsselskaper er slike dokumenter referatet fra MKD-møtet om valg av forvaltningsselskap og valg av forvaltningsmetode, og MKD-forvaltningsavtalen.
I tillegg til de oppførte dokumentene, legger alle entreprenører ved søknaden (tilbudet):
- dokumenter som bekrefter det faktum å koble MKD til ressursforsyningsnettverkene;
- dokumenter om installasjon og igangkjøring av en vanlig husmåler;
- referat fra møtet med eiere av leiligheter og yrkeslokaler i leilighetsbygg, der det ble tatt en beslutning om å betale for alle eller noen verktøy til RSO;
- dokumenter som inneholder informasjon om arealene til boliger og yrkeslokaler i huset og det totale arealet.
En bestemt frist for innlevering av kontrakten er fastsatt - 7 virkedager. Kostnadene ved å inngå kontrakt og yte tjenester bestemmes samlet.
Vedlikeholdskontrakt
Ved lov skal eieren av yrkeslokaler til en bygård vedlikeholde eiendommen sin, med mindre annet er bestemt i lov eller kontrakt.
I Art. 445 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at inngåelsen av en avtale om vedlikehold av lokalene til en leilighetsbygning (bolig eller ikke-bolig) er obligatorisk. For å gjøre dette avholdes et møte hvor HOA velger forvaltningsselskap og det utarbeides en protokoll. Det indikerer alle funksjonene til partenes gjensidige forpliktelser (typer utført arbeid, liste over eiendommer til leilighetsbygget, etc.).
Kontrakten har ingen gyldighetstid, så "utløpsdatoen" er satt av møtet. Ved force majeure kan det sies opp tidligere ved avgjørelse fra HOA eller i retten.
Først av alt må du utnevne en initiativgruppe og holde et møte der avtalens struktur vil bli diskutert. Hvis 50 % av beboerne stemte (personlig eller ved stemmeseddel) for forvaltningsselskapet, blir det forvaltningsselskapet for bygården. Eiere som ikke har inngått avtale slipper ikke plikten til å betale gebyrer for reparasjon og vedlikehold av huset.
Merk følgende! Prisen for utarbeidelse av kontrakten, samt betaling for vedlikehold av MKD, er omsettelig.
Avtalen trer i kraft etter signering av begge parter. Det gjenspeiler:
- sammensetning av MKD;
- partenes plikter;
- liste over arbeid som utføres;
- ansvar for tjenesteorganisasjonen mv.
Jo flere tjenester innbyggerne velger for organisasjonen å utføre, jo mer vil de betale.
Størrelsen på tariffen, og derfor prisen på teknisk vedlikehold, vedlikehold og reparasjon av boliger for yrkeslokaler, er ikke begrenset. Fremgangsmåten for utarbeidelse av avtale er den samme som for brukstjenesteavtale., og det er godkjent ikke mer enn 10 dager.
Nødvendig pakke med dokumenter for eieren av ikke-boliglokaler:
- Pass (kopi).
- Dokument som bekrefter eierskap.
- Dokumenter som bekrefter sammensetningen av internt utstyr eller utstyr til ikke-boliglokaler, og samsvar med utstyret som er inkludert i det tekniske krav krav til dette utstyret.
- Dokumenter som inneholder informasjon om datoen for siste verifisering og fristen for neste verifisering.
Er det mulig å installere gass, og hvilke andre tjenester er tilgjengelige for eiere?
Eieren av yrkeslokaler i en bygård kan inngå avtaler om levering av tjenester:
- kaldt vannforsyning;
- varmtvannsforsyning;
- drenering;
- strømforsyning;
- gassforsyning;
- oppvarming.
Dette skjer i samsvar med kravene fastsatt av den russiske føderasjonens sivile lovgivning og lovgivningen i Den russiske føderasjonen om vannforsyning, sanitær, strømforsyning, gassforsyning, varmeforsyning.
- Gassifisering, eller koble naturgass til et rom eller en bygning. Det er mulig å levere gass til yrkeslokaler. For dette formålet inngås en avtale med gassforsyningsorganisasjonen. Eieren av et ikke-boliglokale betaler for tjenesten til den generelle hustariffen, forutsatt at aktivitetsområdet til lokalene ikke krever ekstra gassforbruk.
- Oppvarming og varmtvannsforsyning dersom du har egen fyr i en bygård betales det etter en to-komponent ordning (§ 54 i RF-forskrift nr. 354). I dette tilfellet, basert på areal og antall eiere, beregnes det faktiske forbruket av kaldt vann og varme eller elektrisitet til yrkeslokaler for oppvarming av vann til den generelle tariffen.
- Elektrisitet. avhenger av formålet med rommet. For boliglokaler (bod, garasje etc.) gjelder generelle strømtakster, d.v.s. det samme som i boliger.
Om nødvendig kan eieren av yrkeslokaler i en bygård bestille et strømforsyningsprosjekt. En spesiell designorganisasjon, hvis tilgang er bekreftet av en lisens, vil utvikle prosjektet. For den endelige versjonen trenger du tegninger av husets plantegninger med en forklaring av lokalene og dokumenter som bekrefter eierskap.
Viktig! Det er mer lønnsomt for eieren å installere en individuell varmtvannsbereder (med måleenheter), da kan du regulere både vanntemperaturen og mengden ressurs som forbrukes.
Alle måleenheter kan installeres i yrkeslokaler: for vann, gass, varme, elektrisitet.: fjerning av fast og flytende husholdningsavfall er en del av kostnadene ved vedlikehold av felleseiendom i en bygård.
For å si det enkelt, avfallshåndtering er et generelt husholdningsbehov. Derfor har eiere av yrkeslokaler samme ansvar som leilighetsbeboere.
Ansvar for egenaktivitet
Alle ønsker å spare penger. Men ikke alle vet hvordan de skal spare ærlig, som et resultat av at korrupsjon, svindel dukker opp og kriminalitet blomstrer.
Merk følgende! Uautorisert forbruk av andres ressurser er et administrativt lovbrudd. Ulovlig bruk av energi straffes med bot. I tillegg er eieren av yrkeslokaler forpliktet til å betale for de "stjålne ressursene".
For eksempel, hvis en utspekulert gründer ble "fanget" i å stjele elektrisitet eller varme, vil han ha administrativt ansvar:
- greit for enkeltpersoner 10-15 tusen rubler;
- for tjenestemenn - 30-80 tusen rubler. (eller suspendering av aktiviteter for en periode på ett til to år);
- for juridiske personer - 100-200 tusen rubler.
Det er interessant at Regjeringen gjentatte ganger har behandlet et lovforslag om å ilegge straffansvar for slike triks. Det er mulig at regningen snart blir omsatt til virkelighet. Kanskje vil det da være mye mindre folk som er villige til å spare på andres bekostning.
Basert på det faktum at yrkeslokalene fortsatt er en del av en bygård, er eierens oppgave merkbart lettere. Å inngå en direkte avtale med RSO beskytter den mot mange problemer ved lov, sparer penger og tid og lar deg betale berettigede beløp hvis du ikke er for lat til å installere målere.
Generelt prosedyren for vedlikehold av butikken eller kontoret er ikke forskjellig fra vedlikehold av en leilighet, du må bare være bedre forberedt på det. Det er slett ikke nødvendig å være advokat og forstå nyttespørsmål.
Forretninger er bra, men ærlige forretninger er enda bedre!
Philip Ivanov
23616
11
For bare et par tiår siden kjøpte gründere aktivt opp boligeiendom, spesielt leiligheter i første etasje, og konverterte dem raskt til næringseiendom. Boliglokaler ble omgjort til kontorer, butikker, lager og andre virksomheter.
Nå har bildet på markedet endret seg dramatisk: antall søknader om overføring av næringseiendom til boligeiendom har økt betydelig. I denne forbindelse dukker det opp flere og flere spørsmål som påvirker hovedpoengene i en slik oversettelse. Vi vil fortelle deg hvordan du registrerer næringseiendom i denne artikkelen.
For å begynne, for å forstå denne prosessen, la oss definere hva som er inkludert i kommersiell eiendom.
Kommersiell eiendom- konstruksjoner, tomter, bygninger som brukes til næringsvirksomhet og uttak av regelmessig overskudd, investeringsinntekter, kapitalgevinster, leieinntekter.
Kommersielle eiendomsobjekter inkluderer:
- Detaljhandel næringseiendom - butikker, kjøpesentre, paviljonger etc. Disse lokalene brukes til varehandel.
- Kontor eiendom. Dette inkluderer administrasjons- og kontorbygg, herskapshus, forretningssentre, yrkeslokaler som ligger i første etasje i boligbygg, første etasje i bygninger, etc.
- Industriell eiendom.
- Lagereiendom, som omfatter lokaler som brukes til mottak, lagring og plassering av ulike gjenstander.
- Parkeringsplasser (parkeringshus). Denne typen næringseiendom er dårlig utviklet i vårt land.
- Hoteller.
Funksjoner ved omregistrering av næringseiendom
Prosedyren for å overføre boligeiendom til kommersiell (ikke-bolig) og omvendt er beskrevet i detalj i den russiske føderasjonens boligkode. Et helt kapittel er viet denne problemstillingen. Den inneholder også en liste over dokumenter som er nødvendige for å overføre fast eiendom fra en type til en annen.
Så, hvordan omregistrere næringseiendom?
For å utføre en eiendomsoverføring må du utføre følgende trinn:
- Sørg for all nødvendig ingeniørkommunikasjon i de ombygde lokalene.
- Kontroller støttekonstruksjonene hvis de er i utilfredsstillende tilstand, må disse problemene elimineres.
- Tilrettelegge kommunikasjon i lokalene på en slik måte at de ikke utgjør en trussel for mennesker. Dessuten gjelder dette kravet både interne og eksterne tilstøtende territorier.
- Installer enheter som brukes for å beskytte mot vannlekkasje hvis det er mulighet for at smelte- eller regnvann kommer inn i rommet.
For å overføre en type eiendom til en annen, må du levere følgende dokumenter til lokale myndigheter:
- Teknisk plan over lokalene, som bør inneholde en detaljert beskrivelse.
- Et utsagn med et ønske om å overføre fra en type til en annen.
- Utformingen av hver etasje i en bygning som har mer enn 1 etasje.
- Originaler eller attesterte dokumenter for eierskapet til dette lokalet.
- Prosjekt for ombygging av lokalene, dersom det kreves for å overholde loven.
Så, for eksempel, i samsvar med boligkoden i vårt land, for å rekonstruere et kontor i et forretningssenter, er det nødvendig å få en beslutning fra generalforsamlingen til eierne av lokalene, og noen ganger alle eierne.
Det kreves tillatelse fra alle eiere når det gjelder å redusere størrelsen på en lokal gjennom ombygging, ombygging, ombygging osv., ved å annektere deler av eiendommen til andre lokaler. Dette fremgår av del 3 av artikkel 36 i boligloven.
I følge 1 artikkel i byplanloven I vårt land er gjenoppbygging en endring i parametrene til en bygning - antall etasjer, høyde, volum, areal, samt kvaliteten på ingeniørarbeid og teknisk støtte. Men man bør ikke forveksle gjenoppbygging med ombygging, siden sistnevnte representerer utskifting, installasjon eller overføring av forskjellig utstyr og kommunikasjon. Denne endringen krever at informasjon legges inn i det tekniske passet til lokalet.
I tillegg er det et annet konsept - ombygging, som inkluderer å endre konfigurasjonen av rommet. Ombygging - flytting av døråpninger, skillevegger, demontering, økning eller reduksjon av arealet osv. Skal du bygge om eller ombygge lokalene, trenger du ikke å innhente samtykke fra eierne av lokalet.
Hvis du ikke har gjennomført prosedyren for godkjenning av bolig- eller yrkeslokaler, kan du havne i retten. Og da vil eierne av andre lokaler kunne utfordre dine handlinger for å endre lokalene. Alt vil bli returnert til sin opprinnelige tilstand. Det er usannsynlig at et slikt utfall av hendelser vil glede deg når du fullfører alt nødvendig arbeid.
Når er forbudet mot overdragelse av fast eiendom gyldig?
I Boligkode inneholder informasjon som gjør det umulig å endre formålet med en bestemt type eiendom:
- Det er vilkår for pant, leie, pant, det vil si i tilfeller hvor eiendomsretten til lokalet, som overføres fra en type til en annen og samtidig har en heftelse til fordel for tredjemann, eller når en person, uansett av fysisk eller juridisk enhet, har rettigheter til lokalene i en viss periode.
- Uoverensstemmelse mellom standardene og reglene for at lokalene ble erklært uegnet for beboelse.
- Lokalene tilhører bolighus eller brukes til permanent opphold av personer.
Vilkår og stadier for overføring av næringseiendom
- Tillatelse eller forbud mot overføring av lokaler er vedtatt som et resultat av behandling av søknaden og alle fremlagte dokumenter ikke lenger enn 45 dager fra det øyeblikket dokumentene ble gitt til lederen av administrasjonen.
- Det autoriserte organet, senest 3 virkedager fra det øyeblikket beslutningen er tatt, utsteder søkeren et dokument som bekrefter vedtakelsen av en bestemt beslutning.
- Etter å ha utstedt et dokument om beslutningen om overføring, formidles informasjon om vedtaket som er tatt til eierne av lokalene ved siden av dine lokaler.
- Hvis det er behov for ombygging, gjenoppbygging av anlegget eller annet arbeid, er det nødvendig å få tillatelse til å utføre det - en ordre om å utføre arbeidet. Denne ordren vil være nødvendig i fremtiden for å utføre visse arbeider.
- Hvis det ikke utføres ytterligere arbeid, vil bestillingen indikere fullføringen av overføringen av lokalene fra en type til en annen.
Deretter utstedes et matrikkelpass og det gjøres endringer i Unified Register of Rights to eiendom og transaksjoner med ham. Matrikkelpass utstedes innen 15 dager, og å gjøre endringer i registeret tar 5 virkedager. Ikke glem å betale statsavgiften. Etter å ha gjort alle disse endringene, mottar eieren et nytt tittelbevis.
