Stambeni kod RF 189 u novom izdanju. Općinski okrug Butyrsky. Informacije o promjenama
2. Vlasnici lokala u stambena zgrada u svakom trenutku ima pravo odlučiti izvršiti remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu.
3. Ne manje od šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom subjekta određeno drugo razdoblje Ruska Federacija) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka, osoba koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanju i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera) takvim vlasnicima dostavlja prijedloge o datumu početka velikih popravaka, potreban popis i opseg usluga i (ili) radova, njihov trošak, postupak i izvore financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi s takvim kapitalnim popravcima, na način utvrđen regulatornim pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) radova na velikim popravcima na temelju maksimalnih troškova usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen na način propisan dijelom 4. članka 190. ovog Kodeksa;
3) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvedenih većih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
5.1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
1) popis usluga i (ili) velikih popravaka;
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) većih popravaka;
3) raspored velikih popravaka;
4) izvore financiranja kapitalnih popravaka;
5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih većih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
6. Ako u roku navedenom u dijelu 4. ovog članka vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovom stambena zgrada, vlast lokalna uprava donosi odluku o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka, obavještavajući vlasnike prostora u ovoj stambenoj zgradi o odluci, uključujući korištenje sustava. U slučaju nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetno izazvane prirode, odluke o pitanjima iz stavaka 1. i 2. dijela 5. ovog članka donose se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice entitetu Ruske Federacije. U ovom slučaju veliki popravci stambena zgrada provodi se bez uključivanja u kratkoročni plan provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka i samo u mjeri potrebnoj za otklanjanje posljedica nastalih nesrećom ili drugim izvanrednim situacijama prirodne ili umjetno izazvane prirode, na trošak regionalnog operatera, utvrđen člankom 185. ovog Kodeksa i zakonom subjekta Ruske Federacije kao Novac pružiti financijska stabilnost aktivnosti regionalnog operatera, a uzima se u obzir prilikom godišnjeg ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnih popravaka, tijelo lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana primitka odgovarajuće obavijesti donosi odluku o formiranju fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera i tu odluku dostavlja vlasniku poseban račun. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelom 3. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela ne primjenjuju se ako postoji nepodmireni zajam i (ili) zajam, čija se otplata vrši sredstvima primljenim na odgovarajući poseban račun.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti osobi koja upravlja ovom stambenom zgradom kopije dokumenata o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući preslike nacrta, predračunska dokumentacija, ugovori o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravaka, akti o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova) i drugi dokumenti u vezi s provedbom velikih popravaka, osim financijskih dokumenata.
Puni tekst čl. 189 Stambeni zakon Ruske Federacije s komentarima. Novo aktualno izdanje s dodacima za 2019. Pravni savjet o članku 189 stambenog zakona RF.
1. Veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalni program kapitalnih popravaka, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formira fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovoj cijeni, postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugih prijedloga povezanih s takvim kapitalnim popravcima.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. Odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti sljedeće:
1) popis usluga i (ili) velikih popravaka (odredba s izmjenama i dopunama, stupila na snagu 30. lipnja 2015. Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ);
2) troškovnik velikih popravaka;
3) raspored velikih popravaka;
4) izvore financiranja kapitalnih popravaka;
5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvršenih kapitalnih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata (Klauzula je dodatno uključena iz 30. prosinca 2013. Saveznim zakonom od 28. prosinca 2013. N 417-FZ izmijenjen, stupio na snagu 30. lipnja 2015. Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ;
6. Ako u roku navedenom u dijelu 4. ovog članka vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovom višestambenoj zgradi, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka i prijedlozima regionalnog operatera.
7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnog popravka, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda kapitalnog popravka na računu regionalnog operatera i tu odluku dostavlja vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3.-6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu s njihovim prijenosom na račun regionalnog operatera (Dio s izmjenama i dopunama, stupio na snagu 30. lipnja 2015. Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ.
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti osobi koja upravlja ovom stambenom zgradom kopije dokumenata o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući kopije projektne i procjenske dokumentacije, ugovore o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravaka, potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova) i drugi dokumenti koji se odnose na velike popravke, osim financijskih dokumenata. (Dio dodatno uključen od 30. lipnja 2015. Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ)
Konzultacije i komentari odvjetnika o članku 189. Stambenog zakona RF
Ako i dalje imate pitanja u vezi s člankom 189 Stambenog zakona RF i želite biti sigurni u relevantnost pruženih informacija, možete se obratiti odvjetnicima naše web stranice.
Možete postaviti pitanje telefonom ili na web stranici. Početne konzultacije održavaju se besplatno od 9:00 do 21:00 svaki dan po moskovskom vremenu. Pitanja pristigla između 21:00 i 9:00 sati bit će obrađena sljedeći dan.
1. Veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalni program kapitalnih popravaka, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formira fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovoj cijeni, postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugih prijedloga povezanih s takvim kapitalnim popravcima.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. Odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti sljedeće:
- 1) popis usluga i (ili) velikih popravaka;
- 2) troškovnik velikih popravaka;
- 3) raspored velikih popravaka;
- 4) izvore financiranja kapitalnih popravaka;
- 5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvršenih većih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
6. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, tijelo lokalne uprave u roku od mjesec dana od datuma isteka roka navedenog u dijelu 4. ovoga članka, odlučuje o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka i prijedlozima regionalnog operatera. U slučaju nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetno izazvane prirode, odluke o pitanjima iz stavaka 1. - 4. dijela 5. ovog članka donose se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice entitet Ruske Federacije. U ovom slučaju, veliki popravci stambene zgrade provode se bez uključivanja u kratkoročni plan provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka i samo u mjeri potrebnoj za uklanjanje posljedica nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetne prirode, na teret regionalnog operatora, utvrđenog člankom 185. ovog Kodeksa i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije kao sredstva za osiguranje financijske održivosti aktivnosti regionalnog operatora, i uzima se u obzir tijekom godišnjeg ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka.
7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnih popravaka, tijelo lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana primitka odgovarajuće obavijesti donosi odluku o formiranju fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera i tu odluku dostavlja vlasniku poseban račun. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3. - 6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti osobi koja upravlja ovom stambenom zgradom kopije dokumenata o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući kopije projektne i procjenske dokumentacije, ugovore o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravaka, potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova) i ostali dokumenti koji se odnose na velike popravke, osim financijskih dokumenata.
1. Veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalni program kapitalnih popravaka, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formira fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) takvim vlasnicima dostavlja prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovom trošku, postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugih prijedloga povezanih s takvim kapitalnim popravcima, na način utvrđen regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije.
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 29. srpnja 2017. N 257-FZ)
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) radova na velikim popravcima na temelju maksimalnih troškova usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen na način propisan dijelom 4. članka 190. ovog Kodeksa;
3) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvedenih radova na velikim popravcima, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
(Dio 5 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 29. srpnja 2017. N 257-FZ)
5.1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
1) popis usluga i (ili) velikih popravaka;
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) većih popravaka;
3) raspored velikih popravaka;
4) izvore financiranja kapitalnih popravaka;
5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvršenih većih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
(Dio 5.1 uveden Saveznim zakonom od 29. srpnja 2017. N 257-FZ)
6. Ako u roku navedenom u dijelu 4. ovog članka vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovom višestambene zgrade, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka, obavještavajući vlasnike prostora u ovoj stambenoj zgradi o donesenoj odluci, uključujući korištenje sustava. U slučaju nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetno izazvane prirode, odluke o pitanjima iz stavaka 1. i 2. dijela 5. ovog članka donose se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice entitetu Ruske Federacije. U ovom slučaju, veliki popravci stambene zgrade provode se bez uključivanja u kratkoročni plan provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka i samo u mjeri potrebnoj za uklanjanje posljedica nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetne prirode, na teret regionalnog operatora, utvrđenog člankom 185. ovog Kodeksa i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije kao sredstva za osiguranje financijske održivosti aktivnosti regionalnog operatora, i uzima se u obzir tijekom godišnjeg ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka.
(kako je izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima od 28. prosinca 2016. N 498-FZ, od 20. prosinca 2017. N 399-FZ, od 28. studenog 2018. N 434-FZ)
7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnih popravaka, tijelo lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana primitka odgovarajuće obavijesti donosi odluku o formiranju fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera i tu odluku dostavlja vlasniku poseban račun. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3. - 6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela ne primjenjuju se ako postoji nepodmireni zajam i/ili zajam čija se otplata vrši iz sredstava pristiglih na pripadajući poseban račun.
(izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima od 29. lipnja 2015. N 176-FZ, od 28. prosinca 2016. N 498-FZ, od 29. srpnja 2017. N 257-FZ)
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti osobi koja upravlja ovom stambenom zgradom kopije dokumenata o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući kopije projektne i procjenske dokumentacije, ugovore o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravaka, potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova) i ostali dokumenti koji se odnose na velike popravke, osim financijskih dokumenata.
Članak 189. Odluka o izvođenju kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog članka.
Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u svakom trenutku imaju pravo odlučiti o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) izvodi radove na održavanju. i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalni program kapitalnih popravaka, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formira fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) takvim vlasnicima dostavlja prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovom trošku, postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugih prijedloga povezanih s takvim kapitalnim popravcima, na način utvrđen regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) radova na velikim popravcima na temelju maksimalnih troškova usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen na način propisan dijelom 4. članka 190. ovog Kodeksa;
3) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvedenih radova na velikim popravcima, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
Informacije o promjenama:
Članak 189. dopunjen je dijelom 5.1 od 30. srpnja 2017. - Savezni zakon od 29. srpnja 2017. N 257-FZ
5.1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izvođenju velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora odrediti ili odobriti:
1) popis usluga i (ili) velikih popravaka;
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) većih popravaka;
3) raspored velikih popravaka;
4) izvore financiranja kapitalnih popravaka;
5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju pruženih usluga i (ili) izvršenih većih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
6. Ako u roku navedenom u dijelu 4. ovog članka vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovom višestambene zgrade, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka, obavještavajući vlasnike prostora u ovoj stambenoj zgradi o donesenoj odluci, uključujući korištenje sustava. U slučaju nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetno izazvane prirode, odluke o pitanjima iz stavaka 1. i 2. dijela 5. ovog članka donose se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice entitetu Ruske Federacije. U ovom slučaju, veliki popravci stambene zgrade provode se bez uključivanja u kratkoročni plan provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka i samo u mjeri potrebnoj za uklanjanje posljedica nesreće ili drugih izvanrednih situacija prirodne ili umjetne prirode, na teret regionalnog operatora, utvrđenog člankom 185. ovog Kodeksa i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije kao sredstva za osiguranje financijske održivosti aktivnosti regionalnog operatora, i uzima se u obzir tijekom godišnjeg ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka.
7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnih popravaka, tijelo lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana primitka odgovarajuće obavijesti donosi odluku o formiranju fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera i tu odluku dostavlja vlasniku poseban račun. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3.-6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela ne primjenjuju se ako postoji nepodmireni zajam i/ili zajam čija se otplata vrši iz sredstava pristiglih na pripadajući poseban račun.
Informacije o promjenama:
Savezni zakon br. 176-FZ od 29. lipnja 2015. dopunio je članak 189. ovog zakona s dijelom 8.
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti osobi koja upravlja ovom stambenom zgradom kopije dokumenata o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući kopije projektne i procjenske dokumentacije, ugovore o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravaka, potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova) i ostali dokumenti koji se odnose na velike popravke, osim financijskih dokumenata.
