Veteran Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti işçilərinin maraqlarının toqquşması haqqında Əsasnamə. HOA və maraqların toqquşması HOA sədrinin seçilməsi, səlahiyyət müddəti
Nizamnamə imkan verirsə, o zaman sədr HOA üzvlərinin sadə səsverməsi ilə seçilə bilər, lakin belə səsvermənin öz nüansları var. Səsvermənin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, ərazisi daha böyük olan mənzilin sahibi daha çox səsə malikdir. Bunlar. mənzil nə qədər böyük olsa, bir o qədər çox səs.
HOA şurası iki il müddətinə seçilir. Müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra idarə heyəti oxşar sxem üzrə yenidən HOA üzvləri tərəfindən yenidən seçilir. İdarə Heyətinin sədri bu vəzifəni maksimum iki il tuta bilər. Amma bu iki il ərzində sədr həmkarlığın üzvləri tərəfindən yenidən seçilə və ya müstəqil olaraq vəzifəsindən istefa verə bilər.
Sədr vəzifəsinə namizəd HOA-da ev sahibi deyilsə, o, sədr ola bilməz.
Bu namizədin qanuni olaraq sədr vəzifəsini tutması üçün problemin həlli üçün iki variant var:
- sahibi olan qohumlardan biri (məsələn, arvad) təklif olunan namizədə mənzil və ya evin payını verir;
- HOA bir sıra sənədləri imzalayır, bunun əsasında namizəd bir sıra səlahiyyətlərə malik menecer kimi işə götürülür; bu halda menecerin müstəqil hərəkət edə bilməsi vacibdir.
Bu belə olmalıdır:
Xüsusi hüquqlar və səlahiyyətlər
- maliyyə sənədlərini ilk imzalayan olmaq;
- ortaqlığın mühasibat uçotunu aparmaq;
- qanuna uyğun olaraq HOA üzvlərinin və idarə heyətinin razılığı olmadan bağlana bilən əqdləri müstəqil şəkildə bağlamaq;
- HOA üzvləri üçün məcburi olan fərmanları imzalamaq;
- HOA üzvlərinin və HOA idarə heyəti üzvlərinin iclaslarının vaxtını təyin etmək və keçirmək;
- etibarnamə olmadan HOA-nın göstərişlərini yerinə yetirmək;
- HOA-ya yeni işçilər işə götürmək, işçiləri işdən azad etmək, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunlarına uyğun olaraq bonuslar və cərimələr hesablamaq;
- yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə sərəncam vermək;
- səsvermə heç-heçə olarsa, HOA üzvlərinin səsverməsi zamanı yekun sözü söyləmək;
- HOA-nın əmlakını sığortalamaq;
- əlavə olaraq, idarə heyətinin sədri HOA üzvlərinin ona həvalə etmək hüququna malik olduğu bir sıra səlahiyyətlərə malik ola bilər;
Ən əsas şeylərə baxaq:
- Sədr HOA-nın fəaliyyətinə rəhbərlik etmək üçün HOA idarə heyətinin üzvləri tərəfindən seçilir.
- HOA sədri öz işində Rusiya Federasiyasının qanunlarına və HOA-nın nizamnaməsinə, habelə qaydalara və iş təsvirinə istinad etməlidir.
- Sədr HOA-nın fəaliyyətini vicdanla idarə etməlidir.
- Sədr bilavasitə rəhbər olaraq HOA-nın bütün işçilərinə əmr vermək hüququna malikdir.
- Sədr HOA-nın bütün qərar və qərarlarının icrasına nəzarət etməyə borcludur.
- Sədr hesablama ilə bağlı HOA qaydalarını işləyib hazırlamaq və üzvlərinin müzakirəsinə təqdim etmək tapşırılır. əmək haqqı, HOA işçilərinin iş qaydaları və cədvəli.
- İclasın sədri bütün dövlət orqanlarında HOA-nın maraqlarını təmsil etmək səlahiyyətinə malikdir.
Bununla əlaqədar olaraq, hər bir tərəfdaşlıq müstəqil qərar vermək hüququna malikdir İdarə Heyətinizin sədri ilə belə bir müqavilə bağlamağa dəyərmi, yoxsa yox?. Qərar müsbət olarsa, belə bir razılaşma aşağıdakı məqamları əhatə etməlidir:
- müqavilənin obyekti;
- müqavilənin bağlandığı müddət, sınaq müddəti;
- işəgötürənin və işçinin hüquq və vəzifələri;
- əmək haqqı;
- əməyin və istirahətin təşkili;
- işçilərin sosial təminatları;
- işçiyə kompensasiya;
- işəgötürən və işçinin məsuliyyəti;
- ümumi müddəalar;
- tərəflərin imzaları.
Vəkil tərəfindən hüquqların verilməsi
Ev sahibləri assosiasiyası qeyri-kommersiya təşkilatıdır, buna görə də HOA üzvü etibarnamə əsasında iclasda iştirak etmək və səsvermə hüququnu üçüncü tərəfə həvalə edə bilər. Yığıncaqda etibarnamənin olması ortaqlığın jurnalında təsdiqlənir.
Belə bir etibarnamədə HOA üzvünün və onun səlahiyyətli nümayəndəsinin tam adı, tərəflərin pasport məlumatları və faktiki yaşayış yeri göstərilməlidir.
Etibarnamə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Nədənsə etibarnaməni notarial qaydada təsdiq etmək mümkün olmadıqda, o, direktorun iş və ya təhsil yerində, yerli mənzil idarəsində və ya ünvanda təsdiqlənə bilər. tibb müəssisəsi, direktor müalicə altındadırsa.
HOA-nın idarə heyətinin sədri öz növbəsində, öz səlahiyyətləri əsasında, üzrlü səbəblər yaranarsa, üçüncü şəxslərin adına etibarnamə imzalamaq hüququna malikdir.
Bundan əlavə, HOA sədri ümumi yurisdiksiya məhkəmələri üçün etibarnamələr imzalamaq hüququna malikdir.
Şura haqqında qaydalar
HOA şurası haqqında əsasnamələr HOA şurasının üzvlərinin onlara həvalə edilmiş bir sıra öhdəliklərin yerinə yetirilməsini nəzərdə tutur:
- Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə və HOA-nın nizamnaməsinə riayət etmək;
- HOA üzvləri tərəfindən müəyyən edilmiş bütün ödənişlərin vaxtında ödənilməsinə nəzarət etmək;
- gələcək il üçün HOA büdcəsini tərtib etmək;
- HOA üzvləri adından ümumi əmlakın təmiri və saxlanması üçün müqavilələr bağlamaq;
- HOA-da işçilərin işə götürülməsi və işdən çıxarılması;
- HOA üzvlərinin siyahılarını və ev sahiblərinin siyahılarını tərtib etmək;
- maliyyə hesabatlarına nəzarət etmək;
- HOA üzvlərinin iclaslarını keçirmək;
- ümumi əmlakı idarə etmək, saxlamaq və təmir etmək üçün təşkilat seçmək;
- HOA nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş digər vəzifələr.
Yuxarıda göstərilən bütün məqamlar üzrə HOA şurası ümumi yığıncaqlarda dərhal HOA üzvlərinə hesabat verməlidir.
İdarə Heyətinin sədri bütün daxili və xarici proseslərə nəzarət etməlidir, tərəfdaşlıqda baş verən və HOA üzvlərinə görülən işlər haqqında şəxsən hesabat verin.
Xüsusilə, sədr sahiblərə aşağıdakı hesabatları təqdim etməlidir (müəyyən müddət üçün):
- HOA şurasının tərkibi haqqında hesabat.
Sahibkarlar (xüsusən də müəyyən səbəblərdən səsvermədə iştirak etməyənlər) yaranan bütün sual və təkliflərlə bağlı idarə heyəti üzvlərinin adlarını və mənzillərinin nömrələrini bilməlidirlər. - HOA şurasının işi haqqında hesabat.
Bu məqamda idarə heyətinin sədri hansı işin görüldüyünü deməlidir.O cümlədən: nə yeni tikilib, cari təmir işləri necə gedir (damın təmiri, kanalizasiya avadanlıqlarının təmiri, ev boyu yolun asfaltlanması, liftlərin təmiri və s.), təşviqat və maliyyələşdirmə əsaslı təmir(əgər həyata keçirilirsə), digər işlər (rəngləmə, mənzillərdə qaz avadanlıqlarının yoxlanılması, ön və zirzəmi otaqlarının dezinfeksiya edilməsi, zibil qutularının təmizlənməsi və s.)
- Fövqəladə hallar və qəzalar (əgər baş verərsə) haqqında məlumat verin.
Hesabat dövründə hər hansı qəza və ya fövqəladə hallar (yanğınlar, kanalizasiya tıxanmaları, istilik magistrallarında qəzalar və s.) baş vermişsə, sədr onların aradan qaldırılması üçün hansı tədbirlərin görüldüyünü və hansı nəticələrə səbəb olduğunu iclasda söyləməyə borcludur. - Büdcə xərcləri hesabatı.
Sədr HOA üzvlərindən alınan üzvlük haqları və subsidiyalar, alınan vəsaitlərin nəyə və hansı miqdarda xərcləndiyi barədə sahiblərinə hesabat verməyə borcludur. - Yuxarı dövlət təşkilatlarında aparılan yoxlamalar haqqında hesabat.
Əgər hesabat dövründə ortaqlıq yuxarı dövlət orqanları tərəfindən hər hansı yoxlamaya məruz qalmışdırsa, bu yoxlamaların nəticələri barədə sədrə məlumat verilməlidir. - HOA müqavilələri haqqında hesabat.
Bu məqamda sədr mövcud HOA müqavilələri barədə sahiblərə xatırlatmalı, onlara yeni bağlanmış, eləcə də nədənsə başa çatmış və ləğv edilmiş müqavilələr haqqında məlumat verməlidir. - Mülkiyyətçilər tərəfindən ictimai əmlaka dəyən zərər haqqında hesabat.
Hesabat dövründə mənzil mülkiyyətçiləri ümumi əmlaka ziyan vurmuşlarsa, sədr dəymiş ziyanın həcmi və onun aradan qaldırılması üçün görülən tədbirlər barədə məlumat verməlidir.
HOA-nın ləğvi qərarı və fəaliyyətinin dayandırılması prosesi haqqında oxuyun.
Bir çox mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının rəhbərləri tez-tez unudulur və tamamilə qanunsuz olaraq icra hakimiyyətini dəyişdirməyə çalışırlar.
Bəzi mənzil sahiblərinin HOA sədrləri ilə yaxşı münasibətləri yoxdur. Artıq bir neçə ildir ki, HOA ilə mübarizə aparan məşhur müğənni Lolita Milyavskayanın hekayəsini hər kəs xatırlayır. Münaqişənin səbəbi mənzil üçün ən yüksək ödənişlərdir. Lolita bir neçə dəfə ev sahibləri assosiasiyasını məhkəməyə verib və hətta məhkəmələrdə qalib gəlib. Hər halda, o, mənzilinə görə ayda on minlərlə rubl ödəmək fikrində deyil və normal qiymətlər istəyir.
Hətta Lolita Milyavskaya kimi məşhur bir insanın HOA rəhbərliyi ilə münasibətində ciddi problemlər varsa, o zaman hər kəsin hansı çətinliklərlə üzləşdiyini təsəvvür edə bilərik. Çox vaxt mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının sədrləri özlərini az qala çoxmənzilli binaların sahibi kimi təsəvvür edir və açıq-aşkar qeyri-qanuni davranmağa başlayırlar.
Ən parlaq nümunə, HOA sədrlərinin bütün digər mənzil sahiblərinə öz iradələrini diktə etməyə çalışdıqları çoxsaylı hallardır. Məsələn, kimə mənzil kirayə vermək və kimə imtina etmək lazım olduğunu göstərirlər. Yaxud kimin maşınına həyətdə parkinq yeri verilməli, kimə bu yer verilməməlidir. Və ya keçmiş giriş girişindəki ikinci qapını bağlayın və açarları yalnız seçilmiş bir neçə nəfərə paylayın.
Ev sahibləri ilə HOA sədrləri arasında münaqişələrin yarandığı daha çox vəziyyət var. Məsələn, sonuncu kirayədə olan mənzilə girməyə cəhd edəndə və az qala kirayəçilərin sənədlərini yoxlayanda.
Münaqişə vəziyyətində ən vacib şey, HOA rəhbərinin nə etmək hüququna malik olduğunu və açıq şəkildə hara getdiyini başa düşməkdir.
Tanınmış hüquqşünas Oleq Suxov qeyd edir ki, HOA sədri mənzil qanunvericiliyinə əsaslanaraq bir sıra səlahiyyətlərə malikdir. O, ödəniş sənədlərini imzalamaq və əvvəlcədən təsdiq tələb etməyən əməliyyatlar etmək hüququna malikdir. Məsələn, ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə məşğul olan işçilərə münasibətdə ortaqlığın daxili qaydalarını hazırlamaq; digər daxili sənədləri təsdiq edir. Mənzil Məcəlləsinin 149-cu maddəsi Rusiya Federasiyası HOA idarə heyətinin sədrinin bu səlahiyyətlərinin siyahısını ehtiva edən , onun da evin sakinləri ilə bağlı hər hansı nəzarət səlahiyyətlərinə malik olduğuna dair heç bir əlamət yoxdur. Məsələn, bir vətəndaşın evində yaşamaq səbəblərini yoxlamaq.
“Çox vaxt HOA sədrləri, məsələn, sahibinin razılığı olmadan mənzilə girməyə cəhd etdikdə, səlahiyyətlərini aşırlar. Bu, evin toxunulmazlığına dair konstitusiya hüququnun pozulmasıdır və təbii ki, HOA sədrinin bu cür hərəkətlər üçün heç bir hüquqi əsası yoxdur. Bəzən Nizamnaməyə mənzilə daxil olmaq hüququnun fövqəladə hallarda yarandığı müddəaları daxildir.
Bu, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasının pozulmasıdır və belə bir Nizamnaməyə məhkəmədə etiraz edilə bilər. Mülkiyyətçilər əmlaka öz mülahizələri ilə sərəncam vermək hüququna malikdirlər. Mənzili icarəyə vermək hüququ HOA sədri tərəfindən məhdudlaşdırıla bilməz, o, kirayəçilərin mənzildə olmasının qanuniliyini yoxlamaq və onlardan razılıq tələb etmək səlahiyyətinə malik deyil. Sədrin edə biləcəyi yeganə şey sakinlər hansısa qanun normalarını pozarsa, rayon polis zabitinə şikayət etməkdir, amma onun özünün sakinlərə nəzarət edən orqana çevrilmək hüququ yoxdur”, - deyə ekspert yekunlaşdırır.
Sahiblərin Tərəfdaşlığa birləşdirilməsinin yaxşı, prinsipcə düzgün ideyası, təəssüf ki, bir sıra HOA-ların fəaliyyəti zamanı praktikada özünü göstərən müxtəlif neqativ halların təcrid olunmuş halları ilə xeyli dərəcədə nüfuzdan düşmüşdür. əhalinin bir hissəsi, yumşaq desək, HOA-ya tamamilə həvəsli olmayan münasibət inkişaf etdirdi.
Bəzən işlər o qədər həddə çatır ki, o qədər də kədərli olmasaydı, onları maraq kimi təsnif etmək olardı.
Təcrübədən tipik bir nümunə. Mənzil istismar təşkilatlarından biri (ZHEO), sakinləri onu İdarəetmə Təşkilatı kimi seçməyə təşviq edərək, qeyri-adi "güclü" arqumentlərdən istifadə etdi.
Sakinləri öz tərəflərinə necə çəkəcəklərini anlamağa çalışan mənzil-kommunal təsərrüfatı işçiləri son “qatil” arqument kimi bəyan etməyə başladılar: “Bizə səs verin, əks halda sizi HOA-ya göndərəcəyik”.
Və bu, federal, regional və 2008-ci ildir yerli səviyyələr HOA üçün iş başlandı!Bir tərəfdən HOA-nın fəaliyyət praktikasında faktiki olaraq baş verən real mənfi hadisələr, digər tərəfdən isə HOA-lar haqqında kifayət qədər miqdarda yığılmış əsassız miflər, şayiələr və qorxular, Bu üç məktubun bir hissəsi sakinlər üçün qorxulu bir vəziyyətə səbəb oldu.
Mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunun işçiləri xüsusi mənzil-tikinti kooperativlərinin xidməti ərazisində adalar kimi yerləşən HOA-ların evlərində baş verən neqativ hallar haqqında kifayət qədər məlumatlıdırlar.Əsasən nadir HOA-ların ətrafında keçmiş bələdiyyə binaları adlanan binalar var. , əksər hallarda keçmiş mənzil-tikinti kooperativlərinə xidmət edən, baxmayaraq ki, onlar özəl şirkətlərə çevrilmişlər.Sakinlər və yerli mənzil-kommunal təsərrüfatları səviyyəsində məlumat mübadiləsi şifahi şəkildə kifayət qədər yaxşı qurulmuşdur.
HOA-ların yaradıldığı evlərin bir hissəsinə eyni yerli mənzil-kommunal xidmətlər xidmət göstərir. İkinci hissə artıq başqa təşkilatları işə götürüb. Üçüncü hissə isə özünüidarədir.
HOA-nın fəaliyyəti dövründə burada həqiqətən mənfi və mifik olan nə topladığımızı anlamağa ehtiyacımız var.
Birincisi, əvvəlcə miflər haqqında. Volqoqrad Mənzil Təhsili Məktəbinin rəhbəri Aleksandr Kozlovun “Mənzil-kommunal təsərrüfatı islahatı haqqında yanlış fikirlər və miflər” məqaləsi burada diqqətə layiqdir və nəzərdən keçirilməsi tövsiyə olunur.
İkincisi, faktiki təcrübəyə daha yaxından nəzər salmağa çalışaq.
HOA-ların mənfi qavranılmasında əhəmiyyətli rol oynayan hallardan biri az danışılır.Söhbət HOA-ların müəyyən formalarında struktur maraqların toqquşmasından gedir. Təəssüf ki, bu münaqişə Mənzil Məcəlləsinə daxil edilib.
Əvvəlcə bunlara nəzər salaq mühüm anlayışlar, “HOA Sədrinin rolu” və “Menecerin rolu” kimi. Sahibkarlar HOA-nı yaradaraq, İdarə Heyətini, Sədri və Təftiş Komissiyasını seçərək, mahiyyətcə öz maraqlarını müdafiə etmək üçün hazırlanmış bir struktur aldılar. .
Yəni, başqa sözlə, HOA İdarə Heyətinin sədri HOA üzvlərinin, sahiblərinin və sakinlərinin maraqlarının sözçüsüdür.
O bizimdir, bizim tərəfimizdədir.
Bizim bir sakin olaraq evimizə marağımız nədir?Hamımız evimizdə rahat və təhlükəsiz yaşayış şəraitinin olmasında, ehtiyac duyduğumuz mənzil-kommunal xidmətlərinin olmasında maraqlıyıq. Və biz bütün bunları bizim üçün mümkün olan məqbul qiymətə ödəməkdə maraqlıyıq.
Çoxumuz qiymət və keyfiyyətin optimal birləşməsindən razıyıq. Çoxları səliqəli pilləkənlər, fasadlar, evin girişləri, qiymətli daşlarla inkruziyasız liftlər, qızıl yarpaq və s. həddindən artıq.
Eynilə, əksəriyyət girişin mal tövləsinə bənzəməməsinin tərəfdarıdır ki, evinizə qonaq dəvət etmək utancverici olmasın.
HOA-nın İdarə Heyətinin sədri gündəlik fəaliyyətində bizim bu maraqlarımızı müdafiə etməlidir.
Bu, yeri gəlmişkən, bizim evin sakini kimi onun maraqları ilə üst-üstə düşür.
O, bizim kollektiv iradəmizin, tələb etdiyimiz mənzil-kommunal xidmətlərin səviyyəsinə dair kollektiv Sərəncamımızın nümayəndəsi seçildi və biz buna uyğun olaraq ödəməyə razılaşdıq.
Sədr bizim qəbul etdiyimiz birgə qərarları icra edir. Bu onun roludur. Və bu məqsədlə onu öz üzvlərimizdən, özümüzdən seçdik.
Sədrimizin simasında biz ehtiyac duyduğumuz mənzil-kommunal xidmətlər üzrə ümumi Baş Müştərimizi görürük.Lakin onun işi təkcə bizim illik Sifarişimizi birdəfəlik vermək deyil, həm də onun icrasına gündəlik nəzarət etmək, dəqiqliyimizi təmin etməkdir. Sifarişimizi yerinə yetirməyi öhdəsinə götürmüş podratçılara aylıq ödənişlər.Sədrimizin imzalamaq hüququ var ödəniş sənədləri. Bizə gecə-gündüz göstərilən mənzil-kommunal xidmətlərin haqqını hər ay pulumuzla ödəyir.
İndi Ev Menecerinin roluna və onun maraqlarına baxaq.
Menecer üçün onun işi onun gəlir mənbəyidir.
İstənilən işçinin marağı sadə və başa düşüləndir.Çox işləyib az qazandığınız vəziyyət işçilərin maraqlarına uyğun gəlmir.Əksinə, siz çox işləmirsinizsə, amma yaxşı maaş alırsınızsa, deməli bu, adətən olur. qəzəb doğurmamaq, bonusdan imtina etmək, yüksək maaş, həddindən artıq hesab etmək tamamilə adi bir hadisə deyil.
Şəxsi gəlirinizlə bağlı suallar, yatırdığınız öz əməyinin miqdarı ilə bağlı suallar Menecerin maraqlarıdır.
Daha az işləmək və daha çox almaq işçinin təbii marağıdır.
Buna görə də Menecer üçün əsas maraqlar şəxsi gəlirin sərf olunan vaxt və səylə optimal birləşməsidir.
Müəyyən bir ev, onun vəziyyəti, bu gün və gələcək - bunlar Menecer üçün suallardır, lakin ən azı daha aşağı səviyyədədir.
O, HOA sədri tərəfindən təmsil olunan evdən müəyyən bir mənzil-kommunal xidmət səviyyəsi üçün tərtib edilmiş və tamamlanmış Sifariş aldı.
Menecer müəyyən haqq müqabilində bu Sərəncamın peşəkarlıqla icrasını təmin etməyi öhdəsinə götürür.Müdir bizim qarşımızda Baş İcraçı, Sifarişimizin icrasının təşkilatçısı rolunda görünür.
Əlbəttə ki, Menecer şəxsən özü üçün nə qədər çox gəlir əldə edə bilsə, onun üçün bir o qədər yaxşıdır.Müştərilərdən, onların Əsas Müştərilərindən ona qarşı qoyulan tələblərin səviyyəsi nə qədər aşağı olarsa, Menecer əmri yerinə yetirmək üçün bir o qədər az səy göstərəcək və sifarişin dəqiqliyi və tamlığı ilə bağlı daha az narahatçılıq.
Bu, açığını desəm, bizim, evin sakinləri üçün vacib olan heç də əsas şey deyil, üstəlik, biz sədrimiz başda olmaqla, mənzil-kommunal xidmətlərə daha az pul ödəmək istəyirik və Müdir istəyir işinə görə daha çox almaq.
Əslində, Menecer öz şəxsi gəlirini daim diqqətdə saxlayaraq evin ətrafında olan bütün işləri idarə edir, lakin o, Müştərinin icazə verdiyi kimi, Müştərinin tələblərinin səviyyəsinə uyğun işləyir.
Təbii ki, Menecer onun işinin Sifarişçi tərəfindən qiymətləndirilməsi ilə maraqlanır. Menecer öz işini elə görməlidir ki, Müştəri razı qalsın, aylıq ödənişlərin məbləğini azaltmasın, evi idarə etmək üçün başqasını axtarmasın.
Lakin menecer öz işində Müştərinin tələblərinin səviyyəsini həddən artıq aşmayacaq.Beləliklə, HOA İdarə Heyətinin Sədri ilə HOA Menecerinin rolu və maraqlarının əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olduğunu görürük.
Çox qısaca desək, onların münasibətlərinin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, BİRİ İŞLƏR, İKİNCİSİ İŞ PULSUZU VERİR.FÜXTƏLİKLƏR KURTULUŞLARDA OTURURLAR.SƏDR MÜDƏRƏCƏ MƏCƏLƏ VERİR.
İndi tam özünüidarəetmənin seçildiyi və Menecerin bütün funksiyalarının Sədrəyə verildiyi HOA-da nə baş verdiyini düşünək.
Yəni bir nəfər iki stulda oturur. Amma bu o qədər də pis deyil.Ancaq öz-özümə ağladığım, özümü qiymətləndirdiyim bir vəziyyət - bu, bağışlayın, ürək zəifliyi üçün fəaliyyət deyil.Bir başda bu qədər ziddiyyətli maraqların və məsuliyyətlərin toqquşması, daxili münaqişə.
Bu iki kresloda eyni vaxtda əyləşən ləyaqətli insan üçün bu, ağır sınaqdır və hətta onun psixi sağlamlığı üçün artan təhlükədir.Müxtəlif vəsvəsələrə tab gətirməmək üçün bəzi super yüksək keyfiyyətlərə sahib olmalısınız. maliyyə və təsərrüfat fəaliyyəti hər gün və saat və layiqli bir şəxs olaraq qalır.
Üstəlik, "məşhur söz-söhbətə" qarşı bir növ psixoloji müqavimət göstərməlisiniz. Və belə bir vəziyyətdə, bütün əsas rıçaqlar və vasitələr iki kresloda oturan birinin əlində cəmləşdiyi zaman, nadir hallarda qonşuları ilə öz şübhələrini və dürüstlüyü və düzgünlüyünə şübhələrini səxavətlə bölüşən "xeyirxah" nadir hallarda olur. Sədr.
Tam təmiz olmayan adam üçün iki vəzifənin birləşməsi münbit zəmindir, bacarıq və meylindən istifadə etmək üçün geniş meydandır.Bir adamda bir Sədr və Müdirlə özünüidarə edən ev sahibləri birliyi, bir adamdan uzaqdır. evləri idarə etmək üçün nadir sxem və çox vaxt əsasdır.HOA-larda bir çox çirkin hadisələr öz mənşəyini bu xüsusi sxemə borcludur.
Eyni şey mənzil-tikinti kooperativlərinə də aiddir.
Niyə bu sxem mövcud olmaqda davam edir? Bunun bir neçə səbəbi var.
Əvvəla, bu sxem qanunidir. İkincisi, çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə gəldikdə, biz hamımız müxtəlif dərəcədə “dummiyik” və hələ də öyrənirik.
Üçüncüsü, uzaqgörənlik hədiyyəsi bu sahədə bizim keyfiyyətimiz deyil. Biz öz səhvlərimizdən öyrənmək təcrübəsinə daha yaxınıq.
Dördüncüsü, prozaik pul məsələsi. Sədr və menecer saxlamaq üçün bir ev üçün daha çox xərc tələb olunur. Və əsasən, bizim “Bolivar ikiyə dözə bilməz”. açıqlıq, məlumatın əlçatanlığı, fikir plüralizmi, bəzən belə görünür ki, bizim dövlətimizdə onlar bir çox HOA və mənzil-tikinti kooperativlərindən daha çox inkişaf edib.
Birbaşa nəzarət üsulu ilə baş verən vəziyyətə çox oxşar olan bu sxemin daha bir xüsusiyyətinə diqqət yetirməyə dəyər.
Bu, MKD rəhbərliyinin bir nəfərdən asılılığının ən yüksək dərəcəsidir.
Və əgər bu gün evdə hamımıza az-çox və ya mütləq uyğun gələn bir şəxs varsa, o zaman evin uzun, yüz ildən artıq ömrü ərzində onun davamçıları bundan pis olmayacaqmı? evimizdə bu vəzifəyə ikinci namizəd, sabah Allah eləməsinsə, indiki Sədr nədənsə bu postda fəaliyyətini dayandırar?
Biz 38 MKD nəzarət sxemi üzərində düşünməyə davam edirik.
Vladislav Nitseviç
HOA-nın bir hissəsi kimi meneceri ifşa edən prokurora MÜRACİƏT
A. Vəzifə müvafiq idarəetmə orqanı tərəfindən təqdim edilmir
Misal: Gündəliyin 3-cü məsələsi üzrə 2 saylı Protokolda qərar qəbul edilmişdir
İdarəetmə ustası vəzifəsini təqdim edin və vəzifəyə Denis Borisoviçi təyin edin.
Beləliklə, sənədli sübutlar əldə edildi ki, bu, ümumi yığıncaq deyil - müəyyən mövqeləri təqdim edən şuradır, halbuki Sənətin 2-ci hissəsinin 10-cu bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-i, bu səlahiyyət tətbiq olunurümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyəti
B. Vəzifə təsvirinin təsdiqi müvafiq idarəetmə orqanı tərəfindən həyata keçirilməmişdir
Misal: Şura iclasının 3 saylı protokolunda05.01.2013-cü il tarixli) aşağıdakı qərarlar qeydə alınmışdır
1-ci bəndə uyğun olaraq - HOA işçilərinin ştat cədvəlinin layihəsi təsdiq edilsin.
4-cü bəndə əsasən - vəzifəli şəxsləri təsdiq etsinlər HOA təlimatları HOA işçilərinə görə.
Eyni zamanda, bəyanat iş təsvirləri və kadrlarla bağlı qərar qəbul etmək qanunla həvalə edilirümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyəti (10-cu maddənin 2-ci hissəsi, maddə. 145 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi)
B. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 330-cu maddəsi ilə cinayət - ailə üzvləri bir-birinin əmri ilə yaxşı məskunlaşdılar.
Misal: 4 saylı Protokolla mühakiməHOA idarə heyətinin 20 iyun 2013-cü il tarixli iclasında (Əlavə № 00) qərara alınıb e
1. Yanğın D.B. idarəçi usta vəzifəsindən istəyi ilə 06/20/13 tarixindən etibarən və HOA Şurası haqqında Əsasnamənin 5.3-cü bəndinə uyğun olaraq, maraqları arasında maraqlar toqquşmasının qarşısını almaq üçün 21/06/13 tarixindən idarə heyətinin təsdiqi ilə Aleksandr Vasilyeviçi idarəedici usta kimi qəbul edin. HOA idarə heyətinin sədri və HOA-nın maraqları.
4 saylı protokol maraqların toqquşması faktını sənədləşdirir - iləSənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" Federal Qanunun 27.
“Qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən müəyyən hərəkətlərin, o cümlədən digər təşkilatlarla və ya vətəndaşlarla əməliyyatların aparılmasında maraqlı olan şəxslər (bundan sonra maraqlı şəxslər) qeyri-kommersiya təşkilatının rəhbəri (rəhbərinin müavini), habelə qeyri-kommersiya təşkilatının idarəetmə orqanlarının və ya onun fəaliyyətinə nəzarət orqanlarının tərkibinə daxil olan şəxs kimi, əgər bu şəxslər bu təşkilatlarla və ya vətəndaşlarla əmək münasibətlərindədirlərsə, həmin təşkilatların iştirakçıları, kreditorlarıdırlarsa və ya onlarla yaxın qohumluq münasibətlərindədirlərsə. bu vətəndaşlar və ya bu vətəndaşların kreditorlarıdırlar. Eyni zamanda, bu təşkilatlar və ya vətəndaşlar qeyri-kommersiya təşkilatı üçün malların (xidmətlərin) tədarükçüləri, qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən istehsal olunan malların (xidmətlərin) böyük istehlakçıları, tam və ya qismən qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən yaradılmış əmlakdır. kommersiya təşkilatı və ya qeyri-kommersiya təşkilatının əmlakının istifadəsi və sərəncamından faydalana bilər.
Qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən müəyyən hərəkətlərin, o cümlədən əqdlərin yerinə yetirilməsinə maraq maraqlı tərəflərlə qeyri-kommersiya təşkilatı arasında maraqların toqquşmasına səbəb olur”.
Beləliklə, HOA idarə heyətinin sədrinin ərinin idarəçi usta vəzifəsinə təyin edilməsi, idarəçi ustanın ailə üzvünə ortaqlıq fondlarından ona əmək haqqı ödəmək üçün vaxt vərəqlərini və əmək haqqı hesabatlarını imzalamaq hüququ ilə aydın maraqlar toqquşması yaradır.
Baxılan işdə maraqlı şəxs - idarə heyətinin sədri öz qulluq mövqeyindən təşkilatın məqsədlərinə zidd olaraq ailə maraqları naminə istifadə edib və buna görə də idarə heyətinin sədrinin 1-ci maddə ilə cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsi üçün əsas var. . Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 330-cu maddəsi (özbaşınalıq).
Kollegiya iclasının “qərar” adlanan mətnində qanunauyğunluq kimi görünmək üçün kollegiya tərəfindən qanun pozuntusunun təsdiqlənməsi mülahizələri yer alıb. Bu müraciətin 3-cü bəndində müəyyən edildiyi kimi, həmin vaxt qəbul olunmamış və həmin vaxt mövcud olmayan sənədin bəndinə istinadın qərarın mətninə daxil edilməsi üçün heç bir əsas yox idi.
D. Digər cinayət: fərdi tam ştatlı “menecer” vəzifəsində.
Misal: “Menecer” vəzifəsi heç bir əmək arayış kitabında tapıla bilməz, “menecer” və ya “usta” vəzifəsi var.
Lakin HOA, Hökumətin 15 may 2013-cü il tarixli, 416 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binaların idarə edilməsi üzrə fəaliyyətin həyata keçirilməsi Qaydalarının 1-ci bəndinə uyğun olaraq, fərdi şəxsi menecer vəzifəsinə işə götürmək hüququna malik deyil. HOA menecerlə idarəetmə müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir təşkilat ( hüquqi şəxs ). Bənzər bir məhdudiyyət Sənətdə göstərilmişdir. 2.2-ci maddə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161 - HOA-lar təşkilatla idarəetmə müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir.
Bu arada “idarəedici usta” A.V. – muzdlu işçi (vəzifəsi “idarəedici usta”) olmaqla üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə onların hüquqi məlumatsızlığından istifadə edərək özünü “menecer” kimi təqdim edir. Buna görə də, cinayət işinin başlanmasından bütün imtinalarda standart ifadəni tapa bilərsiniz:
“Müsahibə aldı HOA meneceri A.V. göstərdi..."
Təsvir edilən hərəkətlər, fikrimizcə, Sənətdə nəzərdə tutulmuş cinayət əlamətlərini ehtiva edir. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsi - aldatma və ya etibardan sui-istifadə edərək başqasının əmlakı hüququnun əldə edilməsi və bir şəxs tərəfindən öz vəzifə səlahiyyətlərindən istifadə edərək dələduzluq, habelə böyük ölçü, altı ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.
MÜRACİƏTƏ NƏ NƏTİCƏ EDİRİK?
Sənətin 6-cı bəndinə əsasən. 138 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi
Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və ona dair sərəncam verilməsi şərtlərini və qaydasını müəyyən edərkən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin hüquq və qanuni mənafelərinə riayət olunmasını təmin etməyə borcludur.
Qanun ortaqlığın federal qanunların, digər normativ hüquqi aktların, habelə ortaqlığın nizamnaməsinin tələblərinə uyğunluğunu təmin etmək öhdəliyini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 138-ci maddəsinin 1-ci bəndi). və idarəetməni həyata keçirmək yaşayış binası müəyyən edilmiş qaydadaVIII BölməRusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 138-ci maddəsinin 2-ci bəndi)
İnzibati xərclər (inzibati və idarəetmə heyətinin saxlanması daxil olmaqla) “Ümumi əmlakın saxlanması və təmiri” xərclərinə daxil edilir. Eyni zamanda, yalnız üzvlərin ümumi yığıncağı "Ümumi əmlakın saxlanması və təmiri" xərclərini əhatə edən gəlir və xərclər smetasını təsdiq etmək hüququna malikdir (Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 8.1-ci bəndi). Rusiya Federasiyası), lakin HOA-nın idarə heyəti deyil
Açıq-aşkar qanunsuz qərarlar qəbul etməklə ortaqlığın idarə heyəti sakinlərdən yığılan vəsaitlərin öz maraqları naminə nəzarətsiz xərclənməsinə imkan yaratmışdır ki, bu da bizə aşağıdakı cinayətlərin mövcudluğunu əsaslı şəkildə güman etməyə imkan verir.
- İncəsənət. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 160 - Mənimsəmə və ya mənimsəmə
- İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 165-ci maddəsi - Aldatma və ya etibardan sui-istifadə etməklə əmlaka zərər vurma
İncəsənət. 330 - Özbaşınalıq
Bundan əlavə, HOA müvafiq ilkin sənədlər - ümumi yığıncağın qərarları olmadıqda heç bir işçiyə əmək haqqı ödəmək hüququna malik deyil. Bununla əlaqədar, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin inzibati və hüquqi pozuntularına görə məsuliyyətə cəlb etmək üçün əsas var:
- İncəsənət. 15.11. Davranış qaydalarının kobud şəkildə pozulması mühasibat uçotu və maliyyə hesabatlarının təqdim edilməsi
- İncəsənət. 15.27. Cinayət yolu ilə əldə edilmiş pul vəsaitlərinin leqallaşdırılmasına (yuyulmasına) və terrorçuluğun maliyyələşdirilməsinə qarşı mübarizə haqqında qanunvericiliyin tələblərinə əməl edilməməsi
Hamısı maaş kimi alınıb nağd pul müəssisənin kassasından qaytarılmalı və sahibləri ilə müvafiq yenidən hesablama aparılmalıdır.
Çünki bina sahiblərinin, o cümlədən mənimkilərin qanuni mənafeləri kobud şəkildə pozulub, mən Sənətə uyğun olaraq dövlət mühafizəsi üçün müraciət edirəm. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 33 və 45-ci maddələri
Çətin nöqtə
Mən bilirəm ki, törədilmiş və ya gözlənilən cinayət haqqında məlumat ərizəçini Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 152-ci maddəsinə əsasən mülki məsuliyyətə cəlb etmək üçün əsas ola bilməz, çünki bu halda vətəndaş hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək konstitusiya hüququndan istifadə etmişdir. qanunvericiliyə əsasən alınan məlumatları yoxlamağa və reallığa uyğun gəlməyən böhtan xarakterli məlumatları yaymamağa borcludurlar.
QEYD: bu qeyd bilərəkdən daxil edilib ki, bunu biz bilirik... Yalandan danonsasiyaya görə məsuliyyətə cəlb olunmaq üçün zərrə qədər də əsasın olmasın deyə.
Yuxarıdakılara əsaslanaraq SORUŞURUM
- dözmək hüquqi qiymət sözdə HOA liderlərinin hərəkətləri
- yoxlamanın aparılması barədə müvafiq hüquq-mühafizə orqanlarına göstəriş vermək və kifayət qədər cinayət əlamətləri müəyyən edildikdə, cinayət işi başlamaq;
- aşkar edilmiş qanun pozuntularının araşdırılması və inzibati-hüquqi xətalara dair müvafiq protokolların tərtib edilməsi barədə müvafiq nəzarəti həyata keçirən dövlət orqanlarına tapşırılsın.
Ərizə
Ərizəçi
surətlər üçün müraciət - Daxili İşlər Nazirliyinə və Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə
GZHI-nin korrupsioner məmurları xilas etmək üçün bir şey tapmağa başlayacaqlar
Daxili İşlər Nazirliyinin vəzifəli şəxsləri - bir qayda olaraq - axmaqcasına bütün müddətləri qaçıracaqlar - ya da cinayət işinin başlanması üçün əsas olmadığı barədə qərardad çıxaracaqlar.
BU, Mülki Prosessual Məcəllənin 25-ci fəslinə və ya Sənətə əsasən hər kəsi məhkəməyə vermək üçün TAM KƏFƏDDİR. Rusiya Federasiyasının Cinayət Prosessual Məcəlləsinin 125-ci maddəsi - 10 gün ərzində onların acınacaqlı bəhanələrinə hörmətsizliklə qulaq asın və onları quyruq və yalına vurun.
Şablonlar hamısı nəzərdə tutulub
HOA sədri onun vəzifəsinə mənzil sahiblərinin qərarı ilə təyin edilir. Səlahiyyət müddəti bitməmişdən əvvəl dəyişdirilməli olan vəziyyətlər tez-tez yaranır. Bu, müxtəlif səbəblərlə izah edilə bilər, məsələn, xəstəlik və ya işləməyə davam etmək istəyinin olmaması, bir yaşayış binasındakı bir mənzilin onlara satılması və ya sahiblərin HOA-dan çıxarılması. Yenidən seçkilərin səbəbindən asılı olmayaraq, onlar hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə müvafiq dəyişikliklər də daxil olmaqla, mövcud qaydalara uyğun aparılmalıdır.
Ortaqlığı idarə etmək üçün sədr seçilir. O, sahiblərinin hərəkətlərini əlaqələndirir, həmçinin evin vəziyyətinə nəzarət edir və mümkünsə onu yaxşılaşdırır.
Yalnız ortaqlığın üzvü olan, yəni yaşayış binasındakı binaların sahiblərindən biri sədr ola bilər. Bir evdə mənzil və ya qeyri-yaşayış sahəsinə sahib olmaq HOA-ya qoşulmaq üçün kifayət qədər əsasdır. Eyni qayda HOA sədri dəyişdikdə də tətbiq olunur. Sahiblər arasından köhnə menecer yalnız binalardan birinin sahibi olan biri ilə əvəz edilə bilər. .
Sədr başqa evdə yaşaya bilərmi? Bəli, bu nöqtə qanunla məhdudlaşmır, heç kim mənzil sahibinin yaşayış yerini izləməyəcək.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 147-ci maddəsinə əsasən, sədr aşağıdakıları edə bilməz:
- HOA ilə idarəetmə müqaviləsini imzalayan şəxs olmaq;
- tərəfdaşlıq tərəfindən cəlb edilmiş bir idarəetmə şirkətində işləmək;
- HOA audit komitəsinin üzvü olmaq;
- öhdəliklərinizi və səlahiyyətlərinizi kiməsə ötürmək;
- HOA ilə əmək müqaviləsi bağlayın.
Tərəfdaşlıq sədrinin vəzifələri kifayət qədər genişdir, onları aşağıdakı şəkildə təqdim edirik:
Bütün bu öhdəliklərin yerinə yetirilməsi çoxlu vaxt və səy, həmçinin müəyyən bacarıqlar tələb edir. Sədr işinə görə mükafat ala bilər. Bu, Sənətin 11-ci bəndinin 2-ci hissəsində müəyyən edilmişdir. 145 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. HOA sədrinin mükafatlandırılmasının zəruriliyi və onun məbləği məsələsi binaların sahibləri tərəfindən həll edilir.
HOA sədrinin dəyişdirilməsi nə vaxt mümkün olur?
İstənilən ortaqlığın işi onun qəbul etdiyi yerli sənəd - birlik yaradılarkən təsdiq edilən nizamnamə əsasında həyata keçirilir. Orada seçilmiş menecerin 2 ildən çox olmayan səlahiyyət müddəti göstərilir. Bununla belə, bu ümumi qayda yan keçə bilər. Sədrin səlahiyyət müddətinin növbəti təkrar seçkiyə qədər artırılması üçün bina sahiblərinin və idarə heyəti üzvlərinin razılığı ilə dəstəklənən müvafiq dəyişikliklərin edilməsi kifayətdir.
Vacibdir!
İki illik müddət optimaldır ki, ortaqlıq rəhbəri öz idarəçilik qabiliyyətini nümayiş etdirə bilsin. HOA sədri bu tələbi yerinə yetirməzsə, sahiblər 2 ildən sonra onu yenidən seçməyəcək və başqa namizəd seçəcəklər.
Rəhbər dəyişikliyinin digər səbəbi isə onun öz vəzifəsindən istefa verməsidir. O, bəzi şəxsi şəraitə görə bu addımı ata bilər.
Mülkiyyətçilərin sədrin işindəki konkret pozuntulardan narazılığı onun vəzifəsindən vaxtından əvvəl kənarlaşdırılmasına səbəb ola bilər.
HOA sədri dəyişikliyinin baş verə biləcəyinin əsas səbəblərini verdik. Başqa səbəblər də var, lakin onların baş verməsi nadir olduğuna görə onları ayrıca qeyd etməyəcəyik.
Sakinlər bir neçə səbəbə görə tərəfdaşlıq menecerini vəzifəsindən kənarlaşdıra bilərlər:
- HOA sədri müntəzəm olaraq və əsas olmadan birbaşa vəzifələrini yerinə yetirməkdən yayınır;
- hündürmərtəbəli binanın sakinlərinin müraciətlərinə məhəl qoyulmur və baxılmır;
- pulun sui-istifadəsi ilə bağlı təsdiqlənmiş məlumatlar ortaya çıxdı;
- menecer hədə-qorxu ilə tələb olunduqda;
- sədri pozan əmək, mənzil, mülki, cinayət və ya vergi qanunu;
- menecer ümumi əmlakı mənimsəyərkən tutuldu;
- rüşvət alma və ya pul vəsaiti ilə dələduzluq etmə faktı aşkar edilmişdir.
HOA sədri həmişə qanun pozuntularına görə dəyişmir. O, səhhətinin pisləşməsi, təqaüdə çıxması, yerdəyişməsi və digər hallara görə vəzifəsini tərk edə bilər. Belə olan halda sakinlər əvvəlcədən xəbərdar edilməli və birlik üzvləri postu tərk etdikdən sonra yeni rəhbərə səs verirlər.
HOA menecerinin dəyişdirilməsi: haradan başlamaq lazımdır
Ortaqlıq sədrinin dəyişdirilməsi ciddi hazırlıq tələb edən məsuliyyətli prosedurdur.
1. Sakinlərə qarşıdan gələn ümummilli yığıncaq haqqında məlumat verilir. Yalnız bu proses zamanı səsvermə keçirilə bilər. Sahiblərin xəbərdarlığına iki şəkildə icazə verilir: girişlərdəki lövhələrdə elanlar və qapı-qapı ziyarətləri, yəni şəxsən.
2. Menecer vəzifəsinə namizədlərin siyahısı hazırlanır. Hər kəs özünü sahiblərinə qısaca təqdim etməli və görüş üçün qısa nitq hazırlamalıdır.
İdarəetmə tərəfdaşlığını dəyişdirmək üçün addım-addım təlimatlar
HOA sədrinin vəzifədə qalma müddətinin əhəmiyyəti yoxdur. Sakinlər istənilən vaxt onun çıxarılmasını tələb edə bilərlər. Oxşar şərt dövlət orqanları (adətən Dövlət Mənzil Müfəttişliyi və ya Prokurorluq) tərəfindən idarəçinin qanunazidd hərəkətlərə yol verməsi faktlarının üstü açılarkən qoyula bilər.
Mərhələ 1. Ümumi yığıncaq.
Yeni sədr sadə səs çoxluğu ilə seçilir. Yenidən seçki ilə bağlı ümumi yığıncağın gedişi HOA meneceri, protokolda qeyd olunur.
Protokolların saxlanmasına dair ciddi tələblər onunla izah olunur ki, bu sənədin tərtibində katibin səhvləri səbəbindən HOA sədrinin dəyişdirilməsi proseduru gələcəkdə kimsə tərəfindən etiraz edilə və etibarsız elan edilə bilər. Məhkəmə praktikasında ümumi palata iclasları zamanı ortaqlıqlarda qəbul edilən qərarların mübahisələndirilməsinə dair çoxlu nümunələr var. Bu səbəbdən, protokolu doldurarkən, mövcud qanunlar və birliyin təsis sənədlərinin müddəaları ilə heç bir ziddiyyət olmadığından diqqətlə əmin olmalısınız.
Səhvlərə yol verməmək üçün katib nizamnamənin mətnindəki dəyişikliklərə nəzarət etməlidir. Bəzən elə olur ki, təsis sənədlərinə səsvermə zamanı nəzərə alınmayan dəyişikliklər edilir. Nəticədə məlum olur ki, seçkilər köhnə və artıq qüvvədə olmayan qaydalar üzrə keçirilib, bu isə o deməkdir ki, onlara etiraz etmək olar.
Mərhələ 2. İşlərin köçürülməsi.
HOA sədrinin dəyişdirilməsi işlərin yeni menecerə ötürülməsi ilə müşayiət olunur. Bu məqsədlə köhnə menecer 2 həftə işdə qalır. Eyni zamanda görülən işlərlə bağlı hesabatlar hazırlayır, orada yarımçıq qalan işləri qeyd edir. Sənədlər HOA idarə heyətinin yeni sədrinə və üzvlərinə verilir. Müdir dəyişikliyi tam rəsmiləşənə qədər möhür köhnə menecerdə qalır. Xüsusilə, bunun üçün Federal Vergi Xidmətində əlavə qeydiyyatdan keçməlisiniz.
Yeni müdir mühasibat sənədləri ilə tanış olur və büdcəni yoxlayır. 2 həftənin sonunda o, HOA sədri kimi tam məsuliyyəti öz üzərinə götürməyə hazır olmalıdır.
Mərhələ 3. Federal Vergi Xidmətində qeydiyyat.
Yeni rəhbər vəzifəyə gəldikdən sonra dərhal vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçməlidir. Əks halda, o, HOA-nın pulunu idarə edə bilməyəcək. Qeydiyyat onun Federal Vergi Xidmətinə şəxsi səfəri zamanı aşağıdakı sənədlərlə aparılır:
- pasport;
- səsvermənin keçirildiyi ümumi yığıncağın protokolu;
- ortaqlığın nizamnamə sənədləri.
HOA sədrinin dəyişməsi 140001 formasında ərizə doldurulmaqla qeydə alınır.
Vergi işçiləri sənədlərə bir həftə ərzində baxır. Ərizə düzgün təqdim olunarsa, yeni menecer qeydiyyata alınır.
Nəzərə almaq lazımdır ki, zəruri bürokratik prosedurlar vaxt aparır, buna görə də səsvermədən dərhal sonra nəhayət vəzifəyə başlaya bilməyəcəksiniz, ancaq Federal Vergi Xidmətində sənədlərin işlənməsi başa çatdıqdan sonra 8 günə qədər davam edir. . Vergi məmurlarının təqdim edilmiş sənədlərlə bağlı şikayətləri olduqda, yeni sədrin şəxsi məlumatlarının reyestrə daxil edilməsi müddəti artırılacaq.
Mərhələ 4. Vəzifə tutmaq əmri.
Vergi idarəsinə baş çəkdikdən sonra bir sənəd tərtib edilir, onun əsasında sədr işə başlaya bilər. Bunun üçün adətən sifariş istifadə olunur. Standart formaya malikdir və yeni menecerin pasport məlumatlarını, habelə HOA üçün əlaqə məlumatlarını ehtiva edir.
Əmr müdirin özü, ortaqlığın idarə heyətinin üzvləri, tənzimləyici orqanların və Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin nümayəndələri tərəfindən imzalanır. Bundan sonra sədr rəsmən öz işinə başlayır.
Sifariş yazıldıqda, katib eyni vaxtda bu sənədi kimin imzaladığını göstərən bir protokol tərtib edir və buna görə də yeni menecerin vəzifəyə başlaması ilə razılaşır.
Sifariş protokolla birlikdə tərəfdaşlıq ofisində saxlanılır və hər kəs üçün əlçatandır.
Mərhələ 5. HOA sədrinin dəyişdirilməsi barədə sahiblərə məlumat verilməsi.
Bütün rəsmi prosedurlar başa çatdıqdan sonra sakinlərə tərəfdaşlığın yeni rəhbərinin meydana çıxması barədə məlumat verilir. Bu, baş vermiş dəyişikliklər barədə maksimum sahiblərin məlumatlandırılması üçün lazımdır. Onların bəziləri səsvermədə iştirak etməmiş və baş verən hadisələrdən xəbərsiz ola bilər.
Əmr və protokoldakı məlumatlar HOA-nın girişlərində və ofislərindəki bildiriş lövhələrində asılır. Bu, sədrin dəyişdirilməsi prosedurunu tamamlayır.
