Daşınmaz əmlak icarəsi agentləri nə qədər qazanır? Elit rieltorlar nə qədər qazanır? Rusiyanın digər şəhərlərində rieltorların maaşları nə qədərdir?

Moskvada rieltorların qazancı əfsanəvidir. Axı, hətta Rusiya paytaxtında ən ucuz mənzil ən azı 5 milyon rubla başa gəlir və daşınmaz əmlak agentliklərinin komissiyası 3 ilə 5% arasında dəyişir. Mənzillərin qiyməti 1 milyon dollardan başlayan delüks və premium seqmentlər haqqında nə deyə bilərik. Yəni, hətta ən mühafizəkar hesablamalara görə, elit bir agentliyin komissiyası 30-40 min dollardır. Məbləğ, şübhəsiz ki, təsir edicidir, amma nəzərə almağa dəyər ki, bu, xalis mənfəət deyil, yalnız gəlirdir ki, əvvəlcə əməliyyatda tərəfdaşlar arasında bölünməli, sonra ondan reklam, ofis icarəsi və daha çox xərclər çıxılmalıdır. Elite.RU jurnalı beş agentliyin sahibləri arasında sorğu keçirərək, dəbdəbəli mənzil seqmentində fəaliyyət göstərən daşınmaz əmlak şirkətlərinin orta gəlirliliyini hesablayıb.

Əmlak agentliyinin komissiyası.

Bahalı şəhər daşınmaz əmlakı seqmentində komissiya faizi adətən 3 ilə 5% arasında dəyişir. Nadir hallarda 6%-ə çata bilər. Ən çox aşağı faiz Daşınmaz əmlak agentlikləri kommersiya daşınmaz əmlakı seqmentində (1-2%), ən yüksək gəlir isə şəhərətrafı daşınmaz əmlakda (3-10%) əldə edir.

Qarşı tərəfin payı.

Satıcının maraqlarını təmsil edən agentlik tərəfindən alınan məbləğin 30%-dən 50%-ə qədəri alıcını gətirmiş qarşı tərəflərə - tərəfdaşlara köçürülür. Bir qayda olaraq, agentlik tərəfdaşı fərdi şəxsdirsə, o, yalnız 30%, maksimum 40% tələb edə bilər. Əmlak agentlikləri qazandıqlarının yalnız yarısını verməyə hazırdırlar hüquqi şəxslər, eyni agentliklər.

Aydınlaşdırmağa dəyər ki, 99% hallarda yalnız satıcı komissiyanı rieltorlara ödəyir. Bunun məntiqi sadədir: alıcı mənzil alarkən artıq əhəmiyyətli məbləğlə ayrılır. Üstəlik, son zamanlar bazarda və yuxarıda çoxlu satıcılar var, lakin alıcılar azdır. Orta hesabla bir alıcıya 5-10 satıcı düşür. Lakin bu, həmişə belə olmayıb. Ötən əsrin 90-cı illərində kapital bazarında keyfiyyətli mənzil demək olar ki, yox idi. Və o zaman rieltorlar ev satıcılarından 5-6%, əlavə olaraq isə alıcıdan 2-4% alırdılar.

Agent komissiyası.

Daşınmaz əmlak agentliklərində çalışan rieltorların gəlirlərinin əsas payı başa çatmış əməliyyatların faizlərindən gəlir. Agentlərin sabit əmək haqqı son dərəcə azdır: bir qayda olaraq, nadir hallarda ayda 30 min rublu keçir. Eyni zamanda, elit daşınmaz əmlak agentliklərində rieltorlar hələ də kiçik sabit əmək haqqı alırlar, ekonom sinifdə olan rieltorların qazancı isə yalnız faizlərdən ibarətdir. Bu da əksinə olur, lakin çox nadir hallarda.

Daşınmaz əmlak komissiyasına gəldikdə, elit seqmentdə agentlik tərəfindən alınan məbləğin 20-40% -ni təşkil edir (bundan sonra biz qarşı tərəfin payını nəzərə almadan satıcının daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən alınan məbləğin 100% -ni hesab edirik). Komissiya sabit əmək haqqının mövcudluğundan və ölçüsündən, şəxsi maliyyə planından və bir çox başqa səbəblərdən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, müştəri haradan gəldi: əgər “özümüzdən biri”sə, agentin marağı əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir.

Təcrübəli agent altı ay ərzində 3-4 əməliyyatı “bağlayır”. Bu sahədə çox vaxt şirkət sahiblərindən daha çox qazanan “ulduzlar” var. Onların gəliri ayda 80-100 min dollara qədər ola bilər, lakin bu səviyyəli rieltorlar əlbəttə ki, azdır. Orta hesabla, lüks daşınmaz əmlak seqmentində işləyən bir agentin aylıq əmək haqqı ayda 100-180 min rubl, kütləvi bazarda ayda 40-120 min rubl təşkil edir.

Marketinq xərcləri.

Tipik olaraq, agentliyin gəlirinin 10-15%-i marketinqə sərf olunur. İlk növbədə, bu, obyektlərin reklamıdır, həmçinin agentliyin özünün imic reklamıdır. Bundan əlavə, iri şirkətlər müxtəlif daşınmaz əmlak sərgilərində, xüsusi mükafatlarda və s.

Ofis.

Ofis icarəsi gəlirin 10-15%-ni təşkil edir, nadir hallarda şirkət öz imicinə çox diqqət yetirirsə, bu xərclər 20%-ə çata bilər;

Əmək haqqı.

Bu xərc maddəsinə agentlərin (əgər varsa) sabit əmək haqqı, habelə idarəetmə heyətinin və ofis işçilərinin - şöbə müdirlərinin, katiblərin, marketoloqların, PR menecerlərinin, proqramçıların, sistem inzibatçılarının, hüquqşünasların ödənişləri daxildir. Bir qayda olaraq, bu xərclər şirkətin gəlirinin 15% -dən çox deyil, nadir hallarda 20% -ə çatır; Qeyd etmək lazımdır ki, əmək haqqı və ofis xərcləri, bir qayda olaraq, agentin mükafatının ölçüsü ilə əlaqələndirilir: şirkətdə nə qədər yüksək olsalar, rieltorların faizi bir o qədər azdır.

Mənfəət.

Daşınmaz əmlak agentliyinin orta gəlirliliyi 10-15% təşkil edir. Bununla belə, rieltorlar qeyd edirlər ki, bu, ildən-ilə dəyişmir: düşən bazarda o, sıfıra düşə bilər, yaxşı ildə isə 20-25%-ə çata bilər.

Daşınmaz əmlak sənayesi daimi "hərəkət"dədir - kimsə yeni ev alır, digərləri isə köhnə evi ilə vidalaşır. Torpağın, evin və ya mənzilin alqı-satqısı ilə bağlı əməliyyatların hüquqi tərəflərini heç də hamı bilmir ki, bu da onların mütəxəssisin köməyinə ehtiyacı olması deməkdir. Və əlavə xərclərə baxmayaraq, bu gün rieltorun xidmətlərinə yaşayış yerini dəyişmək istəyənlər arasında böyük tələbat var. Bununla belə, bir çox başqa fikirlər var - daşınmaz əmlak mütəxəssisləri "çörəyini boş yerə yeyirlər". Amma nə olursa olsun, qəzetdə və internetdə daşınmaz əmlak agentliklərinə işçi qəbulu ilə bağlı çoxlu elanlar var. Rieltor nə qədər qazanır? Və onun həyatı bu qədər buludsuzdur - bəlkə onun əsəbləri daha qiymətlidir?

Daşınmaz əmlak bazarında müvəffəqiyyətlə iş aparan ən azı bir mütəxəssisin maaşının səviyyəsi ilə bağlı "əlverişsiz" suala konkret cavab verməsi ehtimalı azdır. Səbəb banaldır - bu sahədə bu ay 1000 rubl, digərində isə 100.000 rubl qazana bilərsiniz.

Niyə yeni başlayanlar rieltor kimi işləməyə cəlb olunurlar?

Asan pul ovuna yeni gələnlərin çoxu rieltor kimi necə iş tapacağını anlamağa çalışır. Bu, bu vəzifə üçün müxtəlif agentliklərdən mövcud vakansiyaların bolluğu ilə də təşviq edilir. Üstəlik, işəgötürən tərəfindən qoyulan tələblər demək olar ki, həmişə minimaldır - orta təhsil və əla ünsiyyət bacarıqları.

Forumlar və tematik saytlar daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı elanlarla doludur - işlənməmiş iş sahəsi. Belə çıxır ki, xidmətə tələbat var. Müştəri marağı olan yerdə isə gəlir də olacaq. Buna görə bir çox insan bu sahəyə girməyə çalışır.

Bir agentlikdə rieltor kimi işləmək bir neçə səbəbə görə yeni başlayanlar üçün asan görünür:

• Daşınmaz əmlak mütəxəssisi öz iş saatlarını təyin edə bilər - bir qayda olaraq, agentliklər onun müddətini "tənzimləmir".
• Öz əlinizlə rieltor kimi işləməyi bilməklə, bir daşınmaz əmlak şirkətinin nümayəndəsi kimi deyil, fərdi şəxs kimi əməliyyatları dəstəkləməklə “əlavə pul qazana” bilərsiniz.
• Əgər siz biznesin bütün incəliklərinə yiyələnsəniz, həqiqətən çox qazana bilərsiniz. Yalnız bir əməliyyatın faizi bəzən məktəb müəlliminin aylıq maaşına bərabər olur. Bəs bir neçə belə əməliyyat varsa?
• Hər şəhərdə çoxlu daşınmaz əmlak agentlikləri var. Bir yerdə bəyənməsəniz, hər zaman başqa işəgötürənə gedə bilərsiniz.

Rieltor kimi işləməyə haradan başlamaq barədə məlumat axtarmağa başlamısınız? Vaxtınızı ayırın və peşənin əsas çatışmazlıqlarını qiymətləndirin.

Onlardan da kifayət qədər var:

• Qeyri-müntəzəm iş saatları həmişə yaxşı olmur. Bu gün nahar vaxtı boşsunuz, sabah isə axşam saatlarında müştərilərə satılan mənzili göstərməli olacaqsınız.
• Şəxsi nəqliyyatı olanlar üçün daşınmaz əmlak mütəxəssisi işləmək daha yaxşıdır. Obyektlərin şəhərdən kənarda yerləşə biləcəyini nəzərə alsaq, avtobus və trolleybuslarda çox səyahət etmək olmaz.
• Yüksək gəlirlər həmişə belə olmur – tendensiya sabitdir. Elə də olur ki, bir ay ərzində heç bir sövdələşmə bağlanmır.

Rieltor kimi işləməyin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini ölçüb dəqiq qərar verdikdən sonra vakant vəzifə axtarmağa başlaya bilərsiniz.

Rieltorun gəlirini hansı göstəricilər təşkil edir?

Rieltorun gəliri dəyişkəndir və çox vaxt daşınmaz əmlak bazarındakı dalğalanmalardan asılıdır. Müvafiq təcrübə qazanmadan yüz minlərlə gəlirə etibar etməməlisiniz - hər şeyin öz vaxtı var. Bu sahədə işə gedərkən maaş səviyyəsinin dəyişəcəyini unutmayın.

Rieltorların əslində nə qədər qazanması aşağıdakı amillərdən asılıdır:

1. Əməliyyatdan faiz dərəcəsi. Faiz obyektin görüntülərinə əsasən hesablana bilər və ya düzəldilə bilər. Tariflər hər yerdə fərqlidir, bəzi bölgələrdə isə ümumiyyətlə tariflər yoxdur. Amma alqı-satqı əməliyyatından əldə edilən bütün gəlirlər birbaşa rieltorun hesabına getmir - 20-50% onun işlədiyi şirkət tərəfindən alınır.
2. Bazar seqmenti. Rieltorun əməliyyatdan nə qədər faiz alması onun işlədiyi daşınmaz əmlakın növündən də asılı olacaq. Ekonom səviyyəli mənzillərin qiyməti dəbdəbəli kotteclərdən qat-qat aşağıdır, yəni qazancınız aşağı olacaq. Ancaq lüks evlərin və mənzillərin satışı çox çətindir - müəyyən bir yanaşma tələb edən tamamilə fərqli istehlakçılar kateqoriyası.
3. İş bölgəsi. Aydındır ki, Moskva rieltorları bölgədən olan mütəxəssislərdən daha çox qazanırlar - burada daşınmaz əmlakın dəyəri daha yüksəkdir, yəni alınan faiz yuxarıya doğru dəyişir.
4. Təcrübə. Yeni başlayan rieltor, təcrübəsi olmaması səbəbindən, uzun müddət bu sahədə çalışan mütəxəssisdən daha az alacaq. Əsl peşəkarın artıq qurulmuş müştəri bazası və faydalı əlaqələri var ki, bu da daşınmaz əmlakın satıcılarını və alıcılarını özünə cəlb edir.
5. "Yarımçıq iş." Hər bir təcrübəli rieltor da işlədiyi şirkəti “yanaraq” fərdi müştərilərə xidmət göstərir. Və bu, onun qazancını əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
6. Brendin tanınması. Rieltor kimi orta hesabla nə qədər qazana biləcəyiniz onun işlədiyi şirkətdən də asılı olacaq. Məşhur bir marka həmişə müştəriləri cəlb edir və buna görə də qazanc əldə edir.

Mütəxəssislərin gəlirlərinə təsir edən bir çox amillər var. Ancaq orta məlumatı vurğulamaq mümkündür. Rusiyada 2016-cı ildə bir rieltorun orta əmək haqqı ayda 50.000-60.000 rubl arasında dəyişir. Çox ümidverici göstəricilər, elə deyilmi? Amma 2013-cü illə müqayisədə rieltorların orta gəliri bir qədər azalıb - əvvəllər bu rəqəm ayda 75 min rubl təşkil edirdi. Orta məlumatlar bu sahədə mütəxəssisin hansı gəlir əldə edə biləcəyini tam olaraq göstərə bilməz. Məsələn, Moskvada və bölgədə bir rieltorun orta əmək haqqı ayda 50.000 rubl təşkil edir. Ancaq Krasnodar diyarında mütəxəssislər, analitiklərin fikrincə, ayda təxminən 100.000 rubl alırlar.

Əmək haqqı səviyyələri dəyişir. Ancaq bir şey aydındır - ayda ən azı 4-6 əməliyyatı uğurla həyata keçirməklə, özünüz üçün rahat bir mövcudluğu etibarlı şəkildə təmin edə bilərsiniz!

Əmlak üzrə xarici mütəxəssislərin maaşları necədir? Burada hər şey daha rəngarəngdir. Statistikaya görə, yerli rieltorların orta gəlir səviyyəsi 55.000-60.000 avro/il ətrafında dəyişir ki, bu da cari məzənnə ilə yenidən hesablandıqda ≈3.500.000 rubl/il təşkil edir.

Hansı bacarıqlar sizə daha çox gəlir gətirəcək?

Moskvada rieltorun nə qədər qazandığı sizi qane etmir? Bu, imtina etmək və başqa bir fəaliyyət sahəsi axtarmaq üçün bir səbəb deyil - hər şeyi öyrənə bilərsiniz!

Uzun müddətdir ki, daşınmaz əmlak sahəsində çalışan yüksək ixtisaslı mütəxəssislər gördükləri işi çox bəyənirlər. Təbii ki, onlar gəlirdən razıdırlar. Ancaq bunlar bu sahəni daxildən və xaricdən bilən, böyük "P" olan peşəkarlardır.

Yüksək gəlir əldə etmək üçün kifayət qədər sayda əməliyyatlar aparmaq üçün bir çox məsələləri mənimsəməli olacaqsınız. Və necə uğurlu daşınmaz əmlak rieltoru olmaq olar?

Hansı nüansları öyrənmək lazımdır?

• Əməliyyatların hüquqi aspektləri. İpoteka, ana kapitalı, hərbi şəhadətnamələr - bütün bu sənədlər çox vaxt ev almaq üçün istifadə olunur və müəyyən hüquqi biliklər tələb olunur. Müştərilərin əməliyyatın hüquqi tərəfi ilə bağlı çoxlu sualları var - və onların hər birinin cavabını bilməlidirlər.
• Bazar. Daşınmaz əmlak bazarının dinamikasına həftəlik baxmağa alışmağa dəyər. Xüsusən də indi, ölkədə böhran olanda ayıq-sayıq olmaq, daim dəyişən tələb və alıcılıq qabiliyyətinə dərhal reaksiya vermək lazımdır.
• Yerlilik. Şəhərin ərazilərini bilmədən müştəri üçün yaxşı mənzil tapmaq mümkün deyil. Sakit məhəllələr, biznes mərkəzləri, dəbdəbəli inkişaflar - müştəriyə nə təklif edəcəyinizi bilməlisiniz.

Hər şeyi sözün həqiqi mənasında bilə bilərsən, amma yenə də heç nəyə nail ola bilməzsən. Ona görə də insanlarla ünsiyyət qurmaq bacarığını ön plana qoyacağıq. Rieltorların maaşına təsir edən ünsiyyət bacarıqlarıdır. Mütəxəssisin ev axtararkən və ya satarkən müştərisi üçün yoldaş olmaq, ona yol göstərmək, məsləhət vermək, xəbərdarlıq etmək vacibdir. Rieltor satmağı bacarmalıdır. Bu, likvid olmayan aktivləri hər yerdə "satmaq" lazım olduğunu ifadə etmir (baxmayaraq ki, bunu tez-tez etmək lazımdır) - yaşayış sahəsinin mənfi cəhətlərini belə üstünlüklər kimi təqdim etməyi bacarmaq vacibdir. Ən yüksək bacarıq səviyyəsi! Bunun üçün səy göstərməlisən! A ?

Rieltor peşəsi həmişə perspektivli və ən əsası yüksək maaşlı hesab edilmişdir. Rieltorların qazancı ilə bağlı əfsanələr dolaşır, guya onların maaşları ildə on və yüz minlərlə dollar təşkil edir. Buna görə də rieltor peşəsi ildən-ilə cavanlaşır, bu gün və indi layiqli pula sahib olmaq istəyən gənc və aktiv kadrlarla tamamlanır.

Bu həqiqətən doğrudurmu? Rieltor bu gün nə qədər qazanır, maaşı nədən asılıdır?

Anlamaq lazımdır ki, rieltorların sözün adi mənasında maaşları yoxdur, yəni bu peşədə belə maaşlar yoxdur. Qazanc ay ərzində həyata keçirilən əməliyyatların sayından asılıdır. Buna görə də, rieltorun gəliri əsasən özündən, şəxsin peşəkar bacarıqlarından və şəxsi keyfiyyətlərindən asılıdır. Axı rieltor peşəsi hüquq, hüquq, psixologiya sahəsində yüksək gəlir tələb edir, analitik bacarıqları, bank işi biliyini demirəm. kredit proqramları, daşınmaz əmlak bazarı haqqında biliklər, inandırmaq, izah etmək, tapmaq və təqdim etmək bacarığı ən yaxşı variantdır obyekt və s. Bütün bu bacarıqlar dərhal deyil, yalnız təcrübə və bu çətin sənəti öyrənmək istəyi ilə gəlir. Bu səbəbdən gənclər, xəyal edir rieltor kimi necə pul qazanmaq olar böyük gəlirlər, bilməlisiniz ki, rieltorun gəliri birbaşa şəxsi bacarıq və şans da daxil olmaqla bir çox amillərdən asılıdır.

Rieltorun qazancı ilk növbədə rieltorun işlədiyi daşınmaz əmlak agentliyinin səviyyəsindən və nüfuzundan asılıdır. Şəxsi səylərlə birlikdə yaxşı reputasiyaya malik peşəkarlardan təlim, az tanınan daşınmaz əmlak agentliyində və ya tək işləməkdən daha sürətli müsbət nəticələr verəcəkdir. Tək rieltor kimi reputasiya qazanmaq özünü çoxdan sübut etmiş komandada işləməkdən qat-qat çətindir.

Rieltorlar nə qədər qazanır? Bu həm də regiondan asılıdır. Ümumiyyətlə, rieltor əməliyyatdan müəyyən faiz qazanır. Aydındır ki, əməliyyat məbləği nə qədər böyükdürsə, rieltorun şəxsi gəliri də bir o qədər yüksəkdir. Mənzilin daha baha olduğu paytaxt şəhərlərində daha çox qazana bilərsiniz.

Rieltorun gəliri bilavasitə rieltor tərəfindən həyata keçirilən əməliyyata görə daşınmaz əmlak agentliyinin gəlir məbləği üzrə komissiya haqqıdır. Rusiyada orta hesabla daşınmaz əmlak agentlikləri əməliyyat məbləğinin 3-6%-i həcmində komissiya təyin edirlər. Bunun müxtəlif agentliklərdə rieltorun şəxsi gəliri məbləğin 30-50%-i arasında dəyişir ümumi gəlirəməliyyat agentlikləri. Sadə arifmetik hesablamalar, bir mənzil, məsələn, 300 min dollara satılarsa, bir rieltorun əməliyyatdan orta hesabla nə qədər qazana biləcəyini hesablamağa imkan verəcəkdir. Hətta ayda bir belə əməliyyat bir çox top menecerlərin maaş tələblərini ödəyəcək.

Ancaq sual yaranır: rieltor nə qədər tez-tez bu səviyyəli sövdələşməni həyata keçirə bilir? Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, daşınmaz əmlak agentliyinin fəaliyyət göstərdiyi region həlledici əhəmiyyət kəsb edir. Mənzil qiymətlərinin səviyyəsi, məlum olduğu kimi, bölgədən, ərazinin nüfuzundan, elit mənzillərin dərəcəsindən asılıdır. Aydındır ki, Moskvada mənzilin qiyməti ucqar bir əyalət şəhərindəki mənzilin qiyməti ilə müqayisə edilə bilməz.

Moskvada bir rieltor nə qədər qazanır?, iş axtaran və pul qazanmaq üçün Moskvaya gəlməkdən çəkinməyən çoxları üçün maraqlıdır. Moskva haqqında danışırıqsa, onda təcrübəsiz bir rieltor ayda 20-25 min rubl aralığında şəxsi gəlirə arxalana bilər. Ancaq bunlar yalnız başlanğıc rəqəmlərdir, böyüməsi gənc brokerin peşəkar bacarıqlarının, şəxsi keyfiyyətlərinin və "Lady Luck" ın böyüməsindən asılıdır.

Bu gün daşınmaz əmlak agentinin gəlirlərində hansısa sabitlikdən danışmağa ehtiyac yoxdur. Rieltorun işində orta illik qazancdan danışmaq daha məqsədəuyğundur. Yeganə əminliklə demək olar ki, rieltor hansı rayonda işləməsindən asılı olmayaraq, onun gəliri gündəlik fədakarlıq, qüvvələrin konsentrasiyası, yüksək şəxsi ünsiyyət bacarığı, müasir informasiya texnologiyalarından istifadə bacarığı tələb edən zəhmətli işin nəticəsidir.

Bunu proqnozlaşdırmaq çətindir Moskvada bir rieltor nə qədər qazanır. Əminliklə deyə biləcəyimiz yeganə şey odur ki, hətta təcrübəli brokerlə də aydan aya eyni deyil. Bəzi insanlar ayda 5-ə qədər əməliyyat həyata keçirə bilir, bəziləri isə yalnız birini həyata keçirməkdə çətinlik çəkirlər. Digər tərəfdən, bir aydan çox bahalı sifariş üzərində işləyə bilərsiniz, lakin müvəffəqiyyətlə tamamlanarsa, agentliyin, eləcə də agentin gəliri çox təsir edici olacaqdır.

İnternet saytlarında edilən tematik sorğulara görə orta hesabla səviyyəsi haqqında əmək haqqı daşınmaz əmlak agentləri, təcrübəli Moskva rieltorlarının gəlirləri ayda 100-120 min aralığındadır. Regional ərazilərdə bu rəqəmlər daha aşağı olacaq - ayda 10-15 min.

Rieltorun qazancı əməliyyatın mürəkkəbliyindən asılı olaraq dəyişə bilər. Məsələn, təcili satış daha yüksək dərəcələrlə qiymətləndirilə bilər və rieltorun faizi bu əməliyyatda rieltorun hansı xüsusi rol oynamasından asılıdır. Əgər broker əməliyyatı başdan sona tam müşayiət edibsə, onda onun qazancının faizi daha yüksək olacaq.

Çətin ki, kiminsə rieltor peşəsinin nə olduğunu izah etməyə ehtiyacı var. Əgər həyatınızda heç olmasa bir dəfə mənzil kirayələmək və ya kirayə vermək, yaşayış və ya kommersiya əmlakını satmaq ehtiyacı hiss etmisinizsə, onda siz bu mütəxəssislərin necə işlədiyini çox yaxşı bilirsiniz. Onu da qeyd etmək olar ki, mətbuatda, internetdə və digər kütləvi informasiya vasitələrində bu və ya digər şəkildə daşınmaz əmlakın icarəsi, alqı-satqısı və digər əməliyyatlarla bağlı elanların 90 faizi məhz bu xeyirxah insanlar tərəfindən yerləşdirilir.

Rieltor sövdələşmənin iki tərəfi arasında vasitəçidir, əməliyyat uğurlu olarsa, alıcı və ya kirayəçinin ödədiyi məbləğin müəyyən faizini alır. Bu peşədə sabit aylıq maaşlar olduqca nadirdir ki, bu da ciddi çatışmazlıq adlandırıla bilər. Digər tərəfdən, belə vasitəçinin gəliri praktiki olaraq qeyri-məhduddur və yalnız onun çalışqanlığından, zəhmətindən və hər hansı daşınmaz əmlakın əldə edilməsində, satılmasında, icarəsində və ya icarəsində maraqlı tərəfləri bir araya toplamaq bacarığından asılıdır.

Moskvada bir rieltor nə qədər qazanır?

Rieltorun gəliri yeddi qıfılın arxasında gizlidir. Hətta vasitəçilərin özləri belə suala cavab verməkdən çox çəkinirlər: onların əmək haqqı nədir, aylıq qazanc nədən ibarətdir? Buna görə də, qazancının ən azı təxmini hesablamasını əldə etmək üçün bu işdə əhəmiyyətli təcrübəyə malik olan və ya çoxsaylı daşınmaz əmlak agentlikləri ilə əməkdaşlıq edən mütəxəssislərə müraciət etməlisiniz.

Eyni ekspertlərin fikrincə, metropoliten rieltorunun bir alqı-satqı əməliyyatından qazancı təxminən 4-7 faiz ola bilər. Moskvada daşınmaz əmlakın qeyri-real yüksək qiymətlərini nəzərə alsaq, bunu çox layiqli gəlir adlandırmaq olar. Bundan əlavə, komissiyanın məbləği aşağıda sadalanan amillərdən asılı olaraq yuxarıya doğru dəyişə bilər:

• mənzil likvidliyi. Mənzil Moskvanın mərkəzdən əhəmiyyətli dərəcədə uzaqlaşdırılan ərazilərində yerləşirsə, nəqliyyat və sosial infrastrukturla bağlı bir sıra problemlər varsa, o zaman belə mənzillərin satışı xeyli çətindir. Nəticədə, rieltorun gəliri əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olacaq;
• əməliyyatın aktuallığı. Pula ehtiyacı olan bir çox ev sahibi qısa müddətdə - sözün əsl mənasında bir yarım və ya iki aya satmaq üçün şərt qoyur. Belə şəraitdə vasitəçinin komissiyası da artır;
• rieltorun özünün əməliyyatda iştirakı. Əgər o, nəinki mənzil və ya kommersiya daşınmaz əmlakı üçün alıcı tapsa, həm də alqı-satqı prosesinə sənədli dəstək göstərsə, onda mənfəət kəskin şəkildə artacaq.

Gündəlik və ya uzunmüddətli kirayə mənzil kimi xidmətlərdən danışsaq, burada əməliyyat məbləğinin 50-100 faizi arasında dəyişən tamamilə qəsb komissiyalarına baxmayaraq, burada rieltorun orta qazancı xeyli azdır. Bu, sadəcə olaraq izah olunur: ucuz və komfortlu mənzil kirayə vermək istəyənlər, müdaxilə edən vasitəçi xidmətlərdən səylə qaçaraq, onu təkbaşına tapmağa çalışırlar.

Rieltor üçün ən gəlirli daşınmaz əmlaklar

Beləliklə, biz qərara gəldik ki, rieltorlar üçün ən sərfəli əməliyyatlar müxtəlif daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatlarıdır. Sankt-Peterburqda və ya Moskvada ən aktiv vasitəçiləri 100-dən 350 min rubla qədər gətirə bilərlər. Həqiqi peşəkarlar ayda 1 milyondan çox qazana bilər, lakin bunun üçün təkcə fəaliyyət kifayət etməyəcək. Digər şəhərlərdə bu məbləğ daha azdır, lakin cənub bölgələrində - Krasnodarda, Qafqazda, Krımda və periferiyada əhəmiyyətli qazanc əldə etmək imkanları var.

Həm daşınmaz əmlak agentlikləri, həm də müstəqil rieltorlar üçün əsl qızıl mədəni ekonom səviyyəli mənzildir. Məhz bu gün əhalinin demək olar ki, bütün təbəqələri üçün əlçatandır və maksimum tələbat var. Biznes səviyyəli mənzillər və ya prestijli kotteclərlə müqayisədə aşağı qiymət vasitəçilər üçün heç nə demək deyil, çünki onlar daha çox başa çatmış əməliyyatlardan faydalanırlar.

Əmlak agenti nə qədər qazanır?

İxtisaslaşmış qurumlarda çalışan vasitəçilər (onların əksəriyyəti, çünki bu sahədə müstəqil fəaliyyətə başlamaq çox çətindir) komissiyanın təxminən 25-35 faizini alır. Dəqiq məbləğ şirkətin nüfuzundan, bazardakı statusundan və fəaliyyət göstərdiyi seqmentdən asılıdır.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və ya kirayəsi ilə bağlı sual yarananda çox vaxt insanlar bu sahədə mütəxəssislərə - rieltorlara müraciət edirlər. Bu, özü üçün və ya daşınmaz əmlak agentliyində işləyən və əməliyyatın iki tərəfi arasında vasitəçi kimi çıxış edən fərdi şəxsdir.

Ölkə üzrə broker gəliri

İşə qəbul portallarında açıq vakansiyaların məlumatlarına görə, Rusiyada bir rieltorun orta əmək haqqı 50 min rubl.

Minimum qazanc ayda vasitəçi 20 min rubl.

Ölkədə real maksimum rieltor maaşı 500 min rubl. aylıq.

Rusiyanın bölgələri üzrə orta rieltor əmək haqqı (min/rub.):

• Nijni Novqorod, İrkutsk, Rostov vilayətləri, Xabarovsk diyarı - 70;
• Volqoqrad, Tümen vilayəti, Tatarıstan Respublikası - 60;
• Krasnodar bölgəsi - 55;
• Perm vilayəti, Kirov vilayəti - 50.

Bu ixtisas üzrə ən çox vakant yerlər ölkənin aşağıdakı regionlarında açıqdır:

• Moskva vilayəti - 21,5;
• Krasnodar diyarı - 10,1%;
• Rostov vilayəti - 3,9%.

Praktikada rieltorun əmək haqqı formada hesablanır faiz bağlanmış müqavilədən. Ona görə də belə mütəxəssisin nə qədər qazanması onun işgüzar bacarığından, ünsiyyət bacarığından və fəallığından asılıdır.

Rusiyanın müxtəlif şəhərlərində daşınmaz əmlak vasitəçisinin qazancı

1. Moskva. Paytaxtda maklerlər digər şəhərlərdəki həmkarlarından qat-qat çox qazanırlar. Bu onunla bağlıdır ki, Moskvada daşınmaz əmlakın dəyəri xeyli yüksəkdir və rieltorlar əməliyyat dəyərindən 1-2% daha çox pul alırlar. Beləliklə, Moskvada bir rieltorun əmək haqqının orta göstəricisi ayda 51-301 min rubl arasında dəyişə bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, 2017-ci il və bu il üçün Moskvada peşə maaşları əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməyib.
2. Sankt-Peterburq. Sankt-Peterburqda bir rieltorun orta əmək haqqı metropoliten həmkarlarından bir qədər azdır və 100-200 min rubl təşkil edir. aylıq.
3. Soçi. Soçidə bir rieltorun əmək haqqı səviyyəsi 50-180 min rubl arasında dəyişir.
4. Novosibirsk Hamısı brokerin fəaliyyətindən və tamamlanan əməliyyatların sayından asılıdır, Novosibirskdə bir rieltorun maaşı təxminən 23-200 min rubl təşkil edir; Eyni qazanc da vasitəçilərə söz verilir Rostov-na-Donu.
5. Ekaterinburq. 2018-ci ildən etibarən Yekaterinburqda bir rieltorun maaşı 40-60 min rubl təşkil edir.
6. 30-150 min rubl məbləğində əmək haqqı. broker alın Tümen.
7. Saratovda, Krasnodarda, Omskda Rieltorların gəliri 15-100 min ola bilər.
8. Vasitəçilər üçün ən aşağı maaşlar aşağıdakı şəhərlərdədir: Belqorod, Orenburq, Penza və 25-70 min rubl təşkil edir.

Əmlak agenti vakansiyaları və qazancları

Saytın məlumatına görə russia.trudİşəgötürənlər rieltorlar üçün aşağıdakı vakansiyalar və əmək haqqı təklif edir:

• Daşınmaz əmlak agentliyi " Moskva Gecələri“Moskva əməliyyat komissiyasının 50%-ni təklif edir. İş təcrübəsi olmadan işə qəbul etməyə hazırıq, lakin müraciət edəndə aktivlik, qətiyyət, ünsiyyət bacarığı, stressə davamlılıq kimi keyfiyyətlər olmalıdır.
• Rostov-na-Donu. Daşınmaz əmlak agentliyi " Mülkədar” 1 ildən 3 ilə qədər təcrübəsi olan şəxs işə götürüləcək. Eyni zamanda, onlar komissiyanın 50-80%-ni, müxtəlif mühazirələr və ustad dərslərində təkmilləşdirmə, reklam üçün ödəniş və mobil rabitə.
• IACN " İrs” Krasnodarda ofisdə işləmək üçün adamlar axtarır. Müqavilənin 80% -ə qədər, orta hesabla 30 min rubl vəd edir. Müştəri bazası təmin edir, reklam üçün pul ödəyir və hüquqi dəstək göstərirlər.
• AN “ Sənin evin"Təklif olunan ödəniş üçün rəqəm 45-80 min rubl, komissiya məbləğinin 40-80% -ni təşkil edir. Ofis Rostov-na-Donuda yerləşir. Ərizəçinin bu sahədə təcrübəsi olmalı və bir sıra keyfiyyətlərə malik olmalıdır: punktuallıq, fədakarlıq, fəallıq, ünsiyyətcillik.

Digər ölkələrdə peşəyə görə əmək haqqı

• Almaniya. Bu sahədə bir işçi orta hesabla 2,5-4,6 min avro maaş ala bilər ki, bu da rubla çevrildikdə təxminən 150-270 min rubl təşkil edir. 15 milyon avroya qədər olan daşınmaz əmlak üçün komissiya faizi 3,5-7 təşkil edir.
• Brokerin əmək haqqı və əqdin faizi Fransaəmlakın dəyərindən asılıdır. Nə qədər bahalı olsa, rieltor bir o qədər az faiz alır. Xərc 50 min avroya qədər olarsa - 8%, 50-120 min - 7%, 120-200 min - 6,5%, 200-500 min - 6%, 500 min-1 milyon - 5%, dəyəri 1 milyon avrodan yuxarı, o zaman mükafat faizi 4,5-dir.
• IN Böyük Britaniya Brokerin aldığı əməliyyatın çox kiçik bir faizi yalnız 1,5-2% təşkil edir. Əmlak çox bahadırsa, rieltor yalnız 0,5% alır.
• IN İspaniya bir rieltor əməliyyatın faizi olaraq 1,5-5 məbləğində əmək haqqı ala bilər, lakin 6 min avro sabit mükafat da var, bu, ucuz mülklər vəziyyətindədir.
• ABŞ.Əmlakın dəyəri 1 milyon dollardan çox olmadıqda rieltor 5-6% alır. Daha yüksəkdirsə, faiz 4-4,5-ə düşür.
• Qazaxıstan. Orta əmək haqqı 157 min tengedir. Maksimum əmək haqqı 488 min tenge. Minimum - 65 min.
• IN Belarusiyaəmək haqqı 341-2889 rubl arasında dəyişir. Orta rəqəm 778 rubl təşkil edir.
• Ukrayna. Rieltorun əmək haqqı 4500-50000 UAH-dir. Orta hesabla - 9700 UAH.

Daşınmaz əmlak vasitəçisinin gəlirinə təsir edən amillər:

• Əmlakın dəyəri. Məsələn, paytaxtda bir mənzil kiçik bir şəhərdən qat-qat bahadır. Təbii ki, bir əməliyyatdan 2-5% məbləğində komissiya alsanız, qazancınız əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir.
• Tanınmış rieltor və daşınmaz əmlak agentliyi. Yaxşı reputasiyaya malik bir agentlikdə işçilər daha yüksək maaş alır, bu rəqəm təxminən 200-300 mindir, lakin az tanınan şirkətlərin işçiləri 10 dəfə az ala bilər.
• Daşınmaz əmlak problemi. İkinci dərəcəli mənzillərin satışı zamanı tez-tez sahiblərin sayı və onların payları ilə bağlı problemlər, sənədlərlə bağlı digər problemlər yaranır.
• Şəxsi rieltor və ya agentlik işçisi. Fərdi rieltor əqd bağladıqdan sonra onun 4-6%-ni alır, agentlikdə işləyən broker isə paylaşmalı olduğu halda, əməliyyatı başa vurarkən orta hesabla cəmi 35%-ni alır. Buna görə də, işə başlamazdan əvvəl, daşınmaz əmlak agentliyində bir rieltorun maaşını necə hesablayacağınızı bilməlisiniz. Agentlik əqd bağladıqdan və komissiya aldıqdan sonra əməliyyat haqqının müəyyən faizini ödəyir. Faiz hər yerdə fərqlidir və 25%-dən 80%-ə qədər ola bilər.
• Daşınmaz əmlakın növləri. Gəlir vasitəçinin hansı əmlakla işləməsindən asılıdır. Dəbdəbəli və ya biznes sinif mənzilləri ilə əməliyyat üçün 3-5% komissiya çox yaxşı məbləğdir. Ən çox yüksək faiz dərəcələrişəhərətrafı daşınmaz əmlakı satarkən - 3-10%.

nəticələr

Rieltorların işində maaşlar haqqında məlumat çox azdır, əmək haqqı əsasən mütəxəssisin özündən asılıdır. Nə qədər çox əməliyyat aparsa, bir o qədər daha çox maaş alacaq.