يتعهد. أنواع الضمانات وخصائصها. أنواع الضمانات. الخصائص العامة قائمة الأدبيات المستخدمة

السمات الرئيسية للرهن وأسباب حدوثه. أنواع الضمانات ونطاق تطبيقها. الشروط الأساسية لاتفاقية التعهد. حجز العقارات. حقوق والتزامات الأطراف بموجب العقد. بيع الممتلكات المرهونة.
ملخص موجز للمادة:

نشر على

نشر على

مقدمة

1. مفهوم الضمانات

1.1 المفهوم العام للضمانات

2. الخصائص العامةجانبية

2.1 موضوع التعهد

2.2 شروط اتفاقية التعهد

2.3 حقوق والتزامات الأطراف بموجب اتفاقية التعهد

2.4 رهن الممتلكات المرهونة

2.5 بيع الممتلكات المرهونة

خاتمة

فهرس

مقدمة

عند الدخول في علاقة قانونية معينة، يجب أن يكون الشخص على يقين من أن الطرف الآخر سوف يفي بالتزاماته بشكل صحيح. ولذلك لا بد من وجود إجراءات يقوم بموجبها كل طرف بتنفيذ التزاماته بشكل صحيح.

الآن، في ظل ظروف الانضباط التعاقدي المنخفض، وعدم الموثوقية وخيانة الأمانة ببساطة للأطراف المقابلة، ينبغي تطوير أساليب مختلفة لضمان الوفاء بالالتزامات بشكل متزايد.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 329 القانون المدني الاتحاد الروسييمكن ضمان الوفاء بالالتزامات عن طريق الغرامة أو التعهد أو الاحتفاظ بممتلكات المدين أو الضمان أو الضمان البنكي أو الوديعة وغيرها من الطرق المنصوص عليها في القانون أو العقد.

إن طرق ضمان الوفاء بالالتزامات هي ذات طبيعة خاصة ويتم تحديدها لمصلحة الدائن. ومن هذه الوسائل الرهن الذي يجبر المدين على الوفاء بالتزامه، وفي حالة عدم الوفاء يحمي مصالح الدائن من خلال السماح بالرضا على حساب الممتلكات المملوكة للمدين.

لقد عرف الرهن منذ القانون الروماني الذي كانت فيه مصلحة الدائن تعتبر الأولوية. ينص القانون الروماني على ثلاثة أنواع رئيسية من الضمانات: المعاملات الائتمانية، والتعهد اليدوي، والرهن العقاري. بمزيد من التفصيل: القانون الخاص الروماني / إد. I. نوفيتسكي و I. بيريترسكي. لم يكن هناك رأي مشترك بين علماء القانون المدني الروسي في فترة ما قبل الثورة حول طبيعة التعهد، وهو ما تم تفسيره إلى حد كبير بسبب النقص في التشريع المتعلق بالتعهد الذي كان ساريًا في ذلك الوقت. وفي ذلك الوقت، لم تكن هناك وجهة نظر واحدة بشأن الطبيعة القانونية للرهن فحسب، بل بدا أيضًا من الصعب جدًا تحديد تعريف الرهن ذاته.

تم تقسيم الرهن العقاري في فترة ما قبل الثورة إلى ضمانات منقولة و العقارات. تعتمد أشكالها إلى حد كبير على الموضوع (العقارات - حصن الرهن العقاري؛ المنقولة - فعل نقل الممتلكات المنقولة) ومن تصرف كموضوع التعهد (الكنيسة، الخزانة، إلخ). بالإضافة إلى ذلك، تم السماح بإعادة رهن الممتلكات.

ومع إلغاء الحكومة السوفييتية السياسة الاقتصادية الجديدة، بما في ذلك رأس المال الخاص، في أواخر العشرينيات وأوائل الثلاثينيات، فقدت العلاقات القانونية الجانبية أهميتها. ويكفي أن نقول أن الضمانات القواعد القانونيةتم تمثيلها بـ 11 مادة فقط من القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1964 ، وهي الأحكام التي كانت موجودة تقليديًا في التعليمات بنك الدولةاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، ينظم إجراءات الإقراض للمؤسسات و المنظمات الاقتصادية، وكذلك أحكام الميثاق النموذجي لمحل الرهن، الذي تمت الموافقة عليه بقرار مجلس وزراء جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 7 يونيو 1968. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأفعال بها العديد من الثغرات وتحتوي على قواعد عفا عليها الزمن إلى حد ما. زافيدوف ب.د. تحليل التعهد في القانون المدني الروسي.

الحياة نفسها في روسيا، بقوانينها العفوية للسوق، أجبرت المشرع على إصدار مجموعة كاملة من الوثائق القانونية التي تنظم الضمانات. في بداية عام 1992، تم اعتماد قانون "التعهد"، الجريدة الرسمية لمجلس نواب الشعب في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية والمجلس الأعلى لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، 1992. رقم 23. ص 1239، ثم في الفصل 23 من الأول جزء من القانون المدني للاتحاد الروسي، ظهرت الفقرة 3 تحت عنوان "التعهد"، وأخيرًا، في 22 يوليو 1998، القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد بالعقارات)" بتاريخ 16 يوليو 1998 رقم 100. 102-FZ دخل حيز التنفيذ. صحيفة روسية بتاريخ 22 يوليو 1998.

يعد التعهد أحد أهم الأدوات في التنظيم القانونيعلاقات السوق. كما أنها مهمة أيضًا لأنها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بقضايا الملكية، وهي وسيلة ممكنة، وربما حتى أولية، لحماية صاحب المشروع من الطرف المقابل عديم الضمير. وفي العلاقات القانونية المتعلقة بالضمانات، يتصرف الدائن وفقًا لمبدأ "أنا لا أصدق الشخص، بل الشيء".

موضوع الدراسة هو مفهوم الضمانات، بدوره، الموضوع هو الخصائص العامة للضمانات.

الغرض من هذا العمل هو دراسة التعهد كمؤسسة للقانون المدني.

1. وصف السمات الرئيسية للضمانات؛

2. شرح مفهوم وأسباب ظهور الضمانات.

3. تحديد أنواع الضمانات ونطاق تطبيقها.

4. النظر في حقوق والتزامات الأطراف بموجب اتفاقية التعهد.

هيكل العمل. يتكون العمل من مقدمة وفصلين وخاتمة وقائمة المراجع.

1. مفهوم الضمانات

1.1 المفهوم العام للضمانات

الرهن هو علاقة قانونية يحق بموجبها للدائن بموجب التزام مضمون برهن (رهن) ، في حالة فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام ، الحصول على رضا من قيمة الممتلكات المرهونة ، بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للشخص الذي يملك هذا العقار (الراهن)، مع الاستثناءات التي ينص عليها القانون. Gros L. Pledge: قضايا القانون المدني والإجراءات المدنية // الاقتصاد والقانون. - 2008. - رقم 2. - مع. 69

إن إنشاء حق خاص في ممتلكات الرهن، إلى جانب الحق في حق الأولوية على الدائنين الآخرين للراهن في حبس الرهن على الممتلكات المرهونة، يجعل الضمانات إحدى أكثر الطرق موثوقية لضمان الوفاء بالالتزامات. وينبغي أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن الإسكان المخصخص في ظروف السوق غالبًا ما يكون العقار الوحيد ذو القيمة الكافية، من خلال الرهن العقاري الذي يمكن للمواطن الحصول على رأس المال الأولي لنشاط ريادة الأعمال. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على قرض لشراء مسكن مع ضمانات لاحقة لهذا السكن هو أحد الطرق الحقيقية لحل مشكلة السكن.

وفقا للفقرة 1 من المادة 334 من القانون المدني، يحق للمرتهن الحصول، على نفس الأساس، على تعويض التأمين عن الخسارة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات المرهونة، بغض النظر عن الجهة المؤمن عليها، ما لم يكن حدثت الخسارة أو الضرر لأسباب يكون المرتهن مسؤولاً عنها.

ويمكن القول أن الرهن يضمن الوفاء بالالتزامات من خلال وظيفتين:

1. يحفز الرهن المدين على أداء واجباته، حيث قد تحدث له عواقب غير مرغوب فيها: سيتم تطبيق حبس الرهن على موضوع الرهن (وظيفة التحفيز).

2. إذا فشل المدين في الوفاء بالتزاماته، تتحقق إمكانية حبس الممتلكات المرهونة للتعويض عن جميع خسائر الدائن (وظيفة تعويضية).

يحصل المرتهن على الرضا من الممتلكات المرهونة بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين. وهذا يعني أنه إذا كان المرتهن مدينًا بالتزامين أو أكثر ولم يقم بالوفاء بهما، فإن مصالح الدائن المرتهن يتم استيفاؤها أولاً على حساب الممتلكات المرهونة.

1.2 أسباب ظهور الرهن

يمكن أن يكون الأساس القانوني لعلاقات الضمانات هو العقد والقانون. في أغلب الأحيان، ينشأ التعهد بموجب عقد. وفقا للفقرة 1 من الفن. 339 من القانون المدني، من أجل الاعتراف بهذه الاتفاقية المبرمة، يجب أن تحتوي على جميع الشروط الأساسية: موضوع التعهد؛ تكلفتها؛ جوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام الرئيسي المضمون بالرهن؛ بالإضافة إلى الإشارة إلى أي من أطراف الاتفاقية سيكون له الممتلكات المرهونة. فإذا غاب أي شرط من هذه الشروط في الاتفاق أو كان تعريفها غير واضح بما فيه الكفاية، اعتبر اتفاق الرهن غير مبرم.

كما يجوز أن ينشأ الرهن بناء على القانون عند حدوث الظروف المبينة فيه.

1.3 أنواع الضمانات ونطاق تطبيقها

يمكن تقسيم الضمانات إلى أنواع منفصلة بناءً على معايير مختلفة.

تميز المادة 338 من القانون المدني بين نوعين رئيسيين من الرهن: مع بقاء الممتلكات المرهونة مع الراهن ونقلها إلى المرتهن (الرهن العقاري). بواسطة قاعدة عامةويبقى المال المرهون لدى الراهن، وبالتالي يحتفظ بحق تملكه والانتفاع به. ومع ذلك، وفقًا لشروط الاتفاقية، يجوز نقل الشيء المرهون إلى المرتهن أو طرف ثالث؛ ويترك مع الراهن تحت القفل والمفتاح وختم الدائن المرتهن، مع فرض علامات تدل على الرهن (الرهن الثابت)، مما يجعل من المستحيل الانتفاع بالمال المرهون.

نطاق تطبيق التعهد منصوص عليه صراحة في المادة. 4 من قانون "التعهد" للاتحاد الروسي بتاريخ 29 مايو 1992 رقم 2872-1 "بشأن التعهد" تسرد هذه المقالة أربع نقاط أو أنواع من مجالات تطبيق التعهد:

1. يمكن استخدام الضمانات لتأمين مطالبة صحيحة، على وجه الخصوص، الناشئة عن اتفاقية القرض، بما في ذلك القرض البنكي، واتفاقيات الشراء والبيع، وتأجير العقارات، ونقل البضائع وغيرها من الاتفاقيات.

2. يجوز أن يكون موضوع الرهن أشياء أو أوراق مالية أو غيرها من الممتلكات وحقوق الملكية. ولا يجوز أن يكون موضوع الرهن مطالبات ذات طبيعة شخصية، وكذلك الدعاوى الأخرى المحظور الرهن فيها.

3. يجوز إثبات الكفالة فيما يتعلق بالمطالبات التي نشأت...

ملفات اخرى:

الخصائص العامة للضمانات في التشريعات الروسية الحديثة. مفهوم الضمانات باعتبارها الطريقة الرئيسية لضمان الوفاء بالالتزامات. يخرج...

خصائص الضمانات كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات. أنواع الضمانات ومحتوى التزام الرهن العقاري. إبرام اتفاقية الرهن العقاري...

تطوير مؤسسة التعهد في القانون المدني الأجنبي والروسي. اتفاق التعهد. الشروط، شكل الاتفاقية، أطراف الاتفاقية: حقوقهم والتزاماتهم...

مفهوم العقار المجال القانوني في مجال الضمانات العقارية. المراحل والأساليب الرئيسية لتقييم العقارات لأغراض الضمان. تقييم السوق...

هناك نوعان رئيسيان من الضمانات:

• 1) التعهد بنقل ملكية المرتهن (الرهن العقاري) ؛
• 2) الرهن مع بقاء العقار مع الراهن.

عند الرهن، تصبح الممتلكات المرهونة في حوزة المرتهن، الذي يمكنه استخدام موضوع الرهن إذا تم النص على ذلك في الاتفاقية. عندما يكون الاستخدام مصحوبًا باستخراج الدخل، فإن كل ما يتم الحصول عليه بهذه الطريقة يجب استخدامه لتغطية تكاليف الحفاظ على الممتلكات المرهونة أو احتسابها ضمن سداد الدين المضمون بالرهن (الفائدة على الدين). يمكن أن يكون موضوع الرهن أي ممتلكات، باستثناء الأشياء المسحوبة من التداول (المادة 336 من القانون المدني). وبالتالي، لا يجوز التعهد بـ "حصة ذهبية" صادرة أو صادرة بقرار من حكومة الاتحاد الروسي أو وزارة أملاك الدولة في الاتحاد الروسي أثناء تحويل الشركات إلى شركات؛ يجب ألا تسمح المؤسسات بتصحيح مرافق وممتلكات الدفاع المدني كضمانات؛ الكائنات الخاضعة للإدارة التنفيذية للوزارات لا تخضع للضمانات؛ لا يمكن رهن الممتلكات الثقافية المخزنة في متاحف الدولة والبلديات والمعارض الفنية والمكتبات ودور المحفوظات والمنظمات الثقافية الأخرى.

أنواع الضمانات.

يتم تمييز الأنواع التالية من الضمانات:

• - رهن الأموال المنقولة،
• - رهن عقاري،
• - التعهد بحقوق الملكية.

يشمل رهن الأموال المنقولة رهن أصناف المخزون، أوراق قيمة، رهن البضائع المتداولة، قيد المعالجة، الرهن عربة.

لكي يتم تصنيف الممتلكات كضمان، يجب أن تستوفي المعايير التالية: الجودة المقبولة، والقدرة على السيطرة، والكفاية.

نماذج رهن أصناف المخزون:

• 1. المتداول - عندما يكون القرض مضمونًا بجميع مخزونات السلع والمواد من المواد الخام إلى المنتجات النهائية. الأكثر فائدة للمقترض.
• 2. إيصال الأمان. يتم إصدار القرض لتمويل مبيعات السلع الاستهلاكية المعمرة. تنتقل ملكية هذه البضائع إلى البنك، ويحصل المقترض على توكيل بحق الانتفاع بالبضاعة حتى بيعها وسداد القرض. وبمجرد سداد القرض، يتم إلغاء ملكية البنك. تستخدم لإقراض تجار السيارات والمعدات. يقوم البنك بشكل دوري بالتحقق من توفر البضائع التي لم يتم دفع ثمنها بعد.
• 3. الرهن على المنقول يعطي الدائن حق التصرف في المال المرهون. يحتوي الرهن العقاري على بند يمنح المرتهن الحق، في حالة عدم السداد، في بيع العقار المرهون واستخدام العائدات لسداد القرض.
• 4. مذكرة. الإقراض مقابل إيصالات المستودعات، والتي تنقسم إلى قابلة للتحويل وغير قابلة للتحويل.

يسمح لك (الأمر) القابل للتحويل بنقل البضائع إلى شخص آخر باستخدام مذكرة نقل. إذا كانت غير قابلة للتحويل، يتم إصدار البضائع إلى المالك الأصلي فقط. وكقاعدة عامة، يتم إصداره إلى البنك الذي يراقب سلامة الأشياء الثمينة وإجراءات إصدار الإيصال. يسمح البنك بسحب البضائع من المستودع فقط في حالة بيعها واستخدام العائدات لسداد القرض.

5. بوليصة الشحن - وثيقة صادرة عن الناقل بشأن قبول البضائع لنقلها إلى وجهتها. نوع خاص من العقود بين المرسل والناقل ويمكن أن يكون بمثابة ضمان للحصول على قرض مقابل البضائع المشحونة.

تشمل العقارات قطع الأراضي، وقطع الأرض، والمنفصلة اجسام مائيةوكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي الأشياء التي تكون حركتها مستحيلة دون ضرر غير متناسب لغرضها، بما في ذلك الغابات، المزارع المعمرةوالهياكل والمباني والهياكل والسكنية و المباني غير السكنيةوكذلك السفن المدنية والجوية والبحرية والنهرية وعربات السكك الحديدية والأجسام الفضائية.

اعتمادا على من يحتفظ بالضمان، هناك نوعان من الضمانات: الرهن مع الممتلكات التي يحتفظ بها المرتهن والرهن العقاري. يكون الرهن على الأموال التي يحتفظ بها المرتهن على الأشكال التالية:

• - رهن البضائع المتداولة،
• - رهن البضائع قيد المعالجة،
• - رهن عقاري.

عند رهن الحقوق، يتم رهن المستندات التي تشير إلى التحويل إلى البنك كضمان لقرض حق ملكية واستخدام الممتلكات، وحقوق الملكية الفكرية، وما إلى ذلك.

لا يمكن أن تكون كل الممتلكات موضوع الرهن العقاري. على سبيل المثال، ينص عدد من الوثائق الصادرة عن لجنة ممتلكات الدولة في روسيا على أنه لا يمكن رهن ممتلكات الدولة. وبحسب درجة السيولة تتميز (بالترتيب التنازلي):

• 1. رهن المعادن الثمينة والأحجار الكريمة والمجوهرات.
• 2. رهن العملة.
• 3. رهن الأوراق المالية.
• 4. التعهد بالفواتير.
• 5. رهن أصناف المخزون.
• 6. رهن البضائع المتداولة.
• 7. رهن البضائع قيد التجهيز.
• 8. الرهن العقاري.

يتم تحديد السيولة من خلال فترة البيع المحتمل لكائن الضمان.

الوديعة هي:

• - ممتلىء،
• - جزئي،
• - مختلط.

مع المخاطر الجزئية والمختلطة، تكون مخاطر البنك أعلى بكثير، حيث أن الالتزامات إما غير مضمونة جزئيًا أو مضمونة بأصول أقل سيولة للمقترض.

طريقة حيازة الضمان:

• - دون الحق في البيع،
• - مع الحق في البيع،
• - مع الحق في الإيجار.

الأنواع المختلفة من الضمانات، التي تتميز بنوع الممتلكات المستخدمة للضمان، لها تفاصيلها الخاصة. أعظم الاختلافات تميز الرهن العقاري.

الرهن العقاري هو ضمان للعقارات. يتم الاعتراف بالرهن العقاري على أنه رهن لمؤسسة أو هيكل أو مبنى أو هيكل أو أي شيء آخر مرتبط مباشرة بالأرض، إلى جانب قطعة الأرض المقابلة أو الحق في استخدامها.

مقدمة................................................. .......................................................... ............. ...... 3

الفصل الأول: مفهوم وأنواع أساليب ضمان تنفيذ العقود المدنية................................................. ................................................................ ........................... ................ 6

1.1. طرق ضمان تنفيذ العقد المدني: الخصائص العامة ........................................... .............. .................................... .................... .... 6

1.2. مفهوم الضمانات. اتفاقية التعهد ........................................... ........... .......... 7

الباب الثاني. ميزات بعض أنواع الضمانات ........................................... ........... 12

2.1. خصائص رهن البضائع المتداولة ........................... ................................ .... 12

2.2. مميزات رهن الأشياء في محل الرهن (نوع من الرهن)........ 13

2.3. ملامح تعهد الحقوق ........................................... .......................................... 14

2.4. خصائص الضمانات العقارية (اتفاقية الرهن العقاري)................................................ ... 15

2.5. ميزات بيع الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري 22

خاتمة................................................. .................................................. ...... .25

قائمة الأفعال والأدبيات القانونية المعيارية المستخدمة ........................................ 27

مقدمة

أما اليوم، فقد أصبح النمط اعتماداً العمليات الاقتصاديةمن قواعد التشريع المدني. أساس أو أساس ريادة الأعمال هو العلاقة التعاقدية، على التنفيذ الدقيق الذي يعتمد عليه الرفاه التجاري لمنظمة أو رجل أعمال. يمكن أن يؤدي انتهاك شروط العقد كليًا أو جزئيًا إلى عواقب غير مرغوب فيها في شكل خسائر وفقدان ثقة الشركاء وحتى بدء إجراءات الإفلاس.

قد تكون أسباب عدم تنفيذ العقد: القوة القاهرة التي أدت إلى استحالة القيام ببعض الإجراءات؛ عدم الوفاء بالالتزامات من قبل طرف ثالث؛ عدم اهتمام الملتزم بالوفاء بالالتزامات التي يفرضها العقد على نفسه، فضلاً عن الاستفادة من عدم الوفاء في الوقت المناسب.

على سبيل المثال، إذا لم يتم دفع ثمن خدمة مقدمة وفقًا لشروط العقد أو تم سدادها متأخرًا، فإن الدائن (الشخص الذي تلقى الخدمة والذي هو في هذه الحالة الشخص الملتزم) لديه الفرصة لاستخدام الخدمة غير المدفوعة وبالتالي، رأس المال العامل الإضافي بشكل أساسي لاستخراج الفوائد. وفي هذه الحالة يتكبد الدائن خسائر مباشرة وغير مباشرة.

يهدف التشريع المدني، الذي يحتوي على قواعد بشأن طرق ضمان الوفاء بالالتزامات، إلى تصحيح مثل هذا الوضع أو القضاء عليه منذ البداية.

"ضمان الوفاء بالالتزامات بشكل عام وطرق ضمان الوفاء بالالتزامات في القانون المدني الروسي يحتل مكانًا خاصًا عند تحليل فعالية قواعد القانون المدني وتأثيرها على العلاقات الاقتصادية. يعد ضمان الوفاء بالالتزامات أحد الإجراءات التقليدية والمفصلة تمامًا

مجالات متعددة من القانون المدني لدول النظامين القانونيين القاري والأنجلو أمريكي. ويتطلب اقتصاد السوق حوافز فعالة جديدة للوفاء بالالتزامات التعاقدية.

طرق ضمان الوفاء بالالتزامات هي حوافز اقتصادية تشجع أطراف الالتزامات على الوفاء بها بشكل صحيح.

يوضح تحليل الممارسات القضائية والتحكيمية أن الضمانات فعالة بشكل خاص بين جميع طرق الضمان الكلاسيكية. في روسيا، كانت الأساليب الأولية لضمان الوفاء بالالتزامات في شكل رهن عقاري معروفة في القرن التاسع عشر، والتي تنشأ من القانون الروماني. يعد المفهوم العام لقانون الضمانات من أكثر النقاط إثارة للجدل في الفقه الحديث. على الرغم من أن المصدر الأساسي لحق التعهد هو القانون المدني للاتحاد الروسي (الفقرة 3، الفصل 23)، فإن القواعد الأخرى للقوانين الفيدرالية الأخرى ترتبط أيضًا بحق التعهد.

على سبيل المثال، كما لاحظ ز. الأدوات التي تضمن الوفاء بالالتزامات من قبل جميع المشاركين في المعاملات المدنية. أولاً، مع الرهن يتم تخصيص عقارات محددة مقدماً تزيد قيمتها عن مبلغ الدين، مما يضمن سدادها بعد بيع العقار إذا أخل المدين بالالتزام؛ ثانيًا، أن يكون الأطراف على علم بذلك بالفعل وقت نشوء الالتزام؛ ثالثًا، يحق للدائن الراهن، بموجب القانون، الحصول على تعويض عن مطالباته النقدية ضد المدين بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للمرتهن على حساب الممتلكات المرهونة، مع الاستثناءات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية (المادة 334 من القانون المدني). قانون الاتحاد الروسي، البند 1 من المادة 1 من قانون الرهن العقاري) ؛ رابعا، بالإضافة إلى قيمتها الكبيرة، عادة ما تلعب هذه الممتلكات دورا مهما في حياة المرتهن وسيحاول عدم فقدانها ( قطعة أرض، مؤسسة، مبنى سكني، شقة، داشا، وما إلى ذلك)."

يمكن تقسيم الضمانات إلى أنواع منفصلة بناءً على معايير مختلفة. تميز المادة 338 من القانون المدني بين نوعين رئيسيين من الرهن: مع بقاء الممتلكات المرهونة مع الراهن ونقلها إلى المرتهن (الرهن العقاري). كقاعدة عامة، يبقى المال المرهون لدى الراهن، وبالتالي يحتفظ بحقوق تملكه والانتفاع به. ومع ذلك، وفقًا لشروط الاتفاقية، يجوز نقل الشيء المرهون إلى المرتهن أو طرف ثالث؛ ويترك مع الراهن تحت القفل والمفتاح وختم الدائن المرتهن، مع فرض علامات تدل على الرهن (الرهن الثابت)، مما يجعل من المستحيل الانتفاع بالمال المرهون. العقارات والسلع المتداولة بموجب التعليمات المباشرة الواردة في البند 1 من الفن. لا يمكن نقل 338 من القانون المدني إلى المرتهن.

وينقسم الرهن حسب الموضوع إلى أنواع خاصة لها خصائص في التنظيم القانوني. وتشمل هذه الرهن العقاري (الرهن العقاري)، ورهن البضائع المتداولة، ورهن الأشياء في محل الرهن، ورهن الحقوق.

الأنواع المختلفة من الضمانات، التي تتميز بنوع الممتلكات المستخدمة للضمان، لها تفاصيلها الخاصة.

وهكذا هدفي العمل بالطبعهي سمة من سمات أنواع مختلفة من الضمانات.

ولتحقيق هذا الهدف لا بد من النظر في المهام التالية:

1. وصف مفهوم "طريقة ضمان الوفاء بالالتزامات".

2. إعطاء الوصف القانوني للرهن كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات.

3. تحديد خصوصيات أنواع الضمانات المختلفة.

الفصلأنا. مفهوم وأنواع أساليب ضمان تنفيذ العقود المدنية

1.1. طرق ضمان تنفيذ العقد المدني: الخصائص العامة

ينص التشريع المدني على عدد من التدابير التي تهدف إلى إجبار المدين على الوفاء بالالتزام بشكل صحيح باستخدام طرق لضمان الوفاء بالالتزام. وهي تتكون من:

في فرض أعباء إضافية على المدين في حالة عدم الوفاء بالالتزام أو الوفاء به بشكل غير صحيح،

أو في جذب أطراف ثالثة للوفاء بالالتزام مع المدين، كما يحدث مثلاً مع الضمان،

أو في حجز العقار، والذي يمكن من خلاله تحقيق الوفاء بالالتزام (الإيداع، الرهن)،

أو في صدور التزام من الجهات المخولة بدفع مبلغ معين من المال ( ضمان بنكي).

يتم تحديد الطرق التي تشجع الأطراف على الوفاء بالتزاماتهم بشكل صحيح بموجب القانون أو يتم تحديدها باتفاق الأطراف.

يتم تحديد طرق ضمان الوفاء بالالتزامات بما يخدم مصلحة الدائن.

ينص البند 1 من المادة 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الوفاء بالالتزامات يتم ضمانه من خلال عقوبة، وتعهد، والاحتفاظ بممتلكات المدين، والضمان، والضمان المصرفي، والوديعة، وكذلك الطرق الأخرى المنصوص عليها بموجب القانون أو العقد.

من بين الطرق التعاقدية غير المحددة في القانون، يذكر O. Mironov و R. Khametov ما يلي:

§ عقوبة السلع.

§ مستشار توزيع أصول؛

§ الحفاظ على حقوق الملكية.

§ البيع المشروط.

وبالتالي، فإن أساليب ضمان الوفاء بالالتزامات تعني تدابير خاصة تضمن بشكل كاف الوفاء بالالتزام الرئيسي وتحفز المدين على التصرف بشكل مناسب.

1.2. مفهومجانبية اتفاق التعهد

يتعهد، أي طريقة لضمان الوفاء بالالتزامات، حيث يحق للدائن بموجب التزام مضمون برهن، في حالة فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام، الحصول على رضا من قيمة المرهون ملكية.

ويضمن الرهن المطالبة بالقدر الموجود وقت الرضا. تضمن الضمانة الدين الرئيسي، ونفقات الدائن المتعلقة بصيانة الممتلكات، ودفع الفوائد، وتنظيم البيع العام للممتلكات، والخسائر الأخرى للدائن إذا نشأت عن فشل المدين في الوفاء أو بشكل غير لائق. أداء الالتزام المضمون بالضمان. المطالبات الأخرى للدائن، حتى لو كانت ضد نفس المدين، ولكن بالنسبة للالتزامات غير المضمونة برهن هذه الممتلكات، لا تخضع للأولوية ويتم سدادها على أساس عام.

هناك اثنان طريقظهور علاقة قانونية مرهونة - بموجب اتفاق وعلى أساس القانون عند حدوث الظروف المحددة فيه، أي إذا نص القانون على الممتلكات وتأمين الالتزام المعترف به كممتلكات مرهونة ( على سبيل المثال، الإقراض الائتماني للرهن العقاريينص على رهن العقارات حتى يتم سداد القرض مع الفائدة الصادرة لشراء السكن).

يمكن أن تكون اتفاقية التعهد مستقلة، أي. منفصلة عن الاتفاقية التي بموجبها ينشأ الالتزام المضمون بالرهن، ولكن يجوز أيضًا تضمين شرط التعهد في الاتفاقية الرئيسية.

الأطراف: المرتهن والمرتهن.

المتعهد -الشخص الذي يقدم الممتلكات كضمان. وقد يكون رهن الشيء مالكه أو من له حق الإدارة الاقتصادية عليه. يحق للشخص الذي ينتمي إليه حق الإدارة الاقتصادية أن يتعهد به دون موافقة المالك، ما لم ينص القانون أو أي إجراء قانوني آخر على حظر ذلك. لا يمكن رهن العقارات المملوكة لمؤسسة خاضعة لحق الإدارة الاقتصادية إلا بموافقة المالك. لا يمكن للمنظمات التي لها الحق في إدارة الممتلكات من الناحية التشغيلية أن تكون راهنة.

شخصية دائن مرتهنيتزامن دائما مع هوية الدائن.

الشروط الأساسية لاتفاقية التعهد (المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

موضوع الضمان وتقييمه،

ويستند التشريع الحالي على حقيقة ذلك جانبية يمكن أن تكون هناك أي ملكية باستثناء الأشياء المسحوبة من التداول (المادة 336 من القانون المدني).

كما أجاز المشرع الرهن لمثل هذه الأشياء التي قد تنشأ في المستقبل، مثل الرهن على محصول مستقبلي، أو ذرية مواشي، ونحو ذلك.

جوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن،

بيان الطرف الذي لديه الممتلكات المرهونة.

لكن العقد، وفقًا لتقدير الأطراف، قد ينص على شروط أخرى، والتي، بعد إدراجها في العقد، تكتسب أيضًا معنى الشروط الأساسية والضرورية.

نموذج اتفاقية التعهد إستمارة خطية . في بعض الحالات، يجب تسجيل اتفاقية التعهد في بالطريقة المقررة. يجب تسجيل رهن الأرض أو المؤسسة ككل أو المركبات أو غيرها من الممتلكات الخاضعة لتسجيل الدولة لدى الهيئة التي تقوم بهذا التسجيل (البند 1 من المادة 131 من القانون المدني).

حبس الممتلكات المرهونة.قد يتم حبس الرهن على الممتلكات المرهونة في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل المدين بالتزام مضمون بموجب القانون بسبب الظروف التي يكون هو المدين مسؤولاً عنها. يجوز رفض حبس الرهن إذا كان الانتهاك الذي ارتكبه المدين غير مهم للغاية وكان مبلغ مطالبات المرتهن غير متناسب بشكل واضح مع قيمة الممتلكات المرهونة. في حالة عدم وجود واحد على الأقل من الشروط المذكورة، يحق للمحكمة رفض المرتهن لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة.

يتم استيفاء مطالبات المرتهن المضمونة برهن عقاري من قيمة هذا العقار بقرار المحكمة.يتم استبعاد حبس الرهن على العقارات التي أصبحت موضوع تعهد بناءً على أمر تنفيذ من كاتب العدل. يجوز للمرتهن حبس الرهن على العقارات المرهونة دون رفع دعوى أمام المحكمة عندما يكون هناك اتفاق موثق بين المرتهن والمرتهن، يتم إبرامه بعد ظهور أسباب حبس الرهن على الممتلكات المرهونة.

يتم استيفاء مطالبة المرتهن على حساب الممتلكات المنقولة المرهونة بقرار من المحكمة، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المرتهن والمرتهن. علاوة على ذلك، يمكن إبرام هذه الاتفاقية ليس فقط بعد ظهور أسباب حبس الرهن على الممتلكات المرهونة، كما هو الحال مع العقارات، ولكن أيضًا في المراحل المبكرة من تطور العلاقات بين المرتهن والمرتهن.

تم وضع قاعدة خاصة لحبس الرهن على الممتلكات المنقولة المنقولة إلى حيازة المرتهن (الرهن العقاري). يجوز للمرتهن أن يفرض حبس الرهن على هذه الممتلكات بالطريقة المنصوص عليها باتفاق الطرفين، ما لم ينص القانون على إجراء مختلف.

يجوز حجز الرهن على الممتلكات المرهونة حصراً بقرار من المحكمة في ثلاث حالات، عندما:

1) لإبرام اتفاقية تعهد، كانت موافقة أو إذن شخص أو هيئة أخرى مطلوبة؛

2) موضوع التعهد هو الممتلكات التي لها قيمة تاريخية أو فنية أو ثقافية أخرى كبيرة للمجتمع؛

3) المتعهد غائب، ومن المستحيل تحديد موقعه (البند 3 من المادة 349 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن أن يتم بيع الممتلكات المرهونة من قبل المحضرين والمتخصصين المنظمات التجاريةبالتراخيص المناسبة. يتم بيع (بيع) الممتلكات المرهونة، المحجوز عليها، عن طريق البيع في مزاد علني (البند 1 من المادة 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يستثني القانون المدني للاتحاد الروسي إمكانية بيع الممتلكات المرهونة بالعمولة. يتيح لك بيع الممتلكات المرهونة في مزاد علني الحصول على أعلى سعر لها وبالتالي حماية مصالح المرتهن. تخدم مصالح الراهن أيضًا القاعدة التي تنص على أنه يحق للمحكمة (عند حبس الرهن بقرار من المحكمة) تأجيل بيع الممتلكات المرهونة لمدة تصل إلى سنة واحدة، على سبيل المثال، في الحالات التي يكون فيها موضوع الرهن شقة أو مبنى سكني يعيش فيه المرتهن (البند 2 المادة 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تجدر الإشارة إلى أن الممارسة القضائية والتحكيمية تنطلق من حقيقة أن قانون الضمانات الحديث هو مؤسسة متكاملة ومعقدة للقانون المدني، الذي يجمع ليس فقط بين أنواع مختلفة من الضمانات، والتي يمكن التمييز بينها حسب الموضوع (الموضوع)، ولكن أيضًا هذا النوع من الرهن يتضمن سمات قانون الملكية وقانون الالتزام.

الفصل الثاني. مميزات أنواع معينة من الضمانات

2.1. مميزات رهن البضائع المتداولة

يتم الاعتراف برهن البضائع المتداولة كرهن للبضائع مع تركها مع الراهن ومع منحه الحق في تغيير التكوين والشكل الطبيعي للممتلكات المرهونة، بشرط ألا تقل قيمتها الإجمالية عن تلك المحددة في اتفاقية التعهد (البند 1 من المادة 357 من القانون المدني).

يُسمح بتخفيض قيمة البضائع المرهونة المتداولة بما يتناسب مع الجزء الذي تم الوفاء به من الالتزام الرئيسي (سداد جزء من الدين).

ميزات رهن البضائع المتداولة (المادة 357 من القانون المدني) هي كما يلي:

موضوع الرهن هو البضائع ذات الخصائص العامة؛

تعتبر البضائع مرهونة طالما أنها في ملكية المرتهن أو سيطرته الاقتصادية (تصبح البضائع التي اشتراها المرتهن، والمحددة في اتفاقية الرهن، موضوع رهن منذ اللحظة التي يكتسب فيها المرتهن حق الملكية أو السيطرة الاقتصادية على هم)؛

لا تترتب على العقار أعباء ضمانية في حالة التصرف فيه؛

يلتزم مرتهن البضائع المتداولة بالاحتفاظ بسجل لسجلات الرهن، يتم فيه إدخال القيود عن شروط رهن البضائع وعن جميع المعاملات التي يترتب عليها تغيير في تكوينها أو الشكل الطبيعيالبضائع المرهونة، بما في ذلك معالجتها، في يوم آخر معاملة؛

قد تنص اتفاقية الرهن على حق الراهن في استبدال الشيء المرهون دون تخفيض القيمة الإجمالية للممتلكات المرهونة؛

بالنسبة لرهن البضائع المتداولة، من الضروري الإشارة إلى موقع البضائع المرهونة حتى يتمكن الدائن، إذا لزم الأمر، من التحقق من توفر البضائع وكميتها وحالتها.

2.2. مميزات رهن الأشياء في محل الرهن (نوع من الرهن)

لا يمكن استخدام هذا النوع من الضمانات إلا من قبل المؤسسات التي لديها ترخيص خاص للقيام بذلك.

لا يمكن أن يكون موضوع الضمان إلا الممتلكات المنقولة المخصصة للاستخدام الشخصي.

يتم نقل الشيء المرهون إلى محل الرهن، وهو ملزم بتأمينه لصالح الراهن مقابل كامل مبلغ التقييم. يتم إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية رهن الأشياء في محل الرهن من خلال إصدار تذكرة تعهد تؤكد نقل الأشياء كضمان مقابل القرض المستلم.

متجر الرهن هو المسؤول عن تخزين الممتلكات المقبولة كضمان. وتتحدد قيمة الأشياء بأسعار الأشياء من نفس النوع والجودة، والتي عادة ما يتم تحديدها في التجارة وقت قبولها كضمان. لا يحق لمحل الرهن استخدام الأشياء المرهونة والتخلص منها.

تعتمد مسؤولية محل الرهن في تخزين الأشياء على مبادئ المخاطرة، حيث أن محل الرهن هو حارس محترف (تنشأ المسؤولية إذا لم يثبت محل الرهن أن الخسارة أو الضرر الذي لحق بالشيء قد حدث بسبب قوة قاهرة).

يحق لمحل الرهن حجز الممتلكات المرهونة على أساس أمر تنفيذ من كاتب العدل بعد انقضاء فترة السماح البالغة شهرًا واحدًا المنصوص عليها لسداد القرض. (تذهب عائدات البيع لسداد الدين، وبعد ذلك يتم سداد مطالبات محل الرهن، حتى لو كان المبلغ المستلم من بيع السلعة غير كاف لسداد الدين) السداد الكامليُقرض.)

2.3. مميزات تعهد الحقوق

قد يكون موضوع الرهن هو حقوق الملكية (المطالبات) المملوكة للمرتهن، باستثناء المطالبات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بشخصية الدائن، على وجه الخصوص، مطالبات النفقة، والتعويض عن الضرر الذي لحق بالحياة أو الصحة، وغيرها الحقوق التي يحظر القانون التنازل عنها لشخص آخر.

رهن الحقوق يعني أنه من الأموال التي حصل عليها المرتهن فيما يتعلق بتنفيذ الحق المرهون عليه، يجب أولاً تلبية متطلبات المرتهن.

الخصائص:

لا يمكن رهن حق معين إلا إذا كان بإمكان مالك الحق المقابل التصرف فيه؛

لا يجوز رهن الحق في شيء خاص بشخص آخر دون موافقة مالكه أو الشخص الذي له حق الإدارة الاقتصادية عليه، إذا كان القانون أو الاتفاقية يحظر التصرف في هذا الحق دون موافقة هؤلاء الأشخاص؛

في اتفاقية رهن الحقوق، إلى جانب الشروط المعتادة، من الضروري الإشارة إلى الشخص الذي هو المدين فيما يتعلق بالراهن؛

يلتزم المرتهن بإخطار مدينه باكتمال رهن الحقوق؛

يلتزم الراهن بعدم القيام بأي تصرف يؤدي إلى زوال الحق المرهون أو التنازل عنه كلياً أو جزئياً.

يلتزم الراهن باتخاذ التدابير اللازمة لحماية الحق المرهون من اعتداء الغير.

يلتزم المرتهن بإبلاغ المرتهن بالمعلومات حول التغييرات التي حدثت في الحق المرهون، وعن انتهاكه من قبل أطراف ثالثة وعن مطالبات الأطراف الثالثة بهذا الحق؛

إذا لم يستوف الراهن المتطلبات المذكورة، يجوز للمرتهن أن يطلب نقل الحق المرهون لنفسه؛

عند استلام مبالغ مالية من المدين، يلتزم الراهن، بناء على طلب المرتهن، بتحويل المبالغ المقابلة للوفاء بالالتزام المضمون بالتعهد؛

إذا قام مدين المرتهن بالتزامه قبل أن يفي المرتهن بالالتزام المضمون بالرهن، فإن كل ما يتلقاه المرتهن يصبح محل الرهن، ويجب على الراهن أن يخطر المرتهن به فوراً (البند 1 من المادة 58 من هذا القانون). قانون الاتحاد الروسي "بشأن التعهد").

2.4. مميزات الضمانات العقارية (اتفاقية الرهن العقاري)

تتبع ميزات التعهد العقاري القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (التعهد العقاري)". جوهرهم يتلخص في ما يلي:

يجوز أن ينشأ الرهن العقاري بموجب عقد أو بحكم القانون؛

الرهن العقاري باعتباره عبء على الممتلكات، بغض النظر عن كيفية ظهوره، يخضع لتسجيل الدولة؛

بموجب اتفاقية الرهن العقاري، لا يمكن رهن سوى العقارات المملوكة للمرتهن بموجب حق الملكية أو بحق الإدارة الاقتصادية. وفي الوقت نفسه، يجب تسجيل الحق في هذه الملكية بالطريقة المنصوص عليها؛

تعتبر اتفاقية الرهن العقاري مبرمة منذ لحظة تسجيلها في موقع العقار؛

يتم تحديد موضوع الرهن في الاتفاقية من خلال الإشارة إلى اسمه وموقعه، بالإضافة إلى وصف كافٍ للتعرف على هذا الموضوع؛

ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك، يعتبر الشيء الذي هو محل الرهن مرهونا مع ملحقاته ككل.

جزء من العقارات، التي يكون تقسيمها عينيا مستحيلا دون تغيير الغرض منها (شيء غير قابل للتجزئة)، باستثناء الشقق في مبنى سكني، لا يمكن أن يكون موضوعا مستقلا للرهن العقاري؛

لا يُسمح برهون الأراضي الموجودة تحت الأرض؛ المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص؛ الممتلكات الأخرى المسحوبة من التداول؛ الممتلكات التي لا يمكن حجزها بموجب القانون؛ المباني السكنية متعددة الشقق. الشقق المملوكة للدولة أو البلدية، وكذلك الممتلكات التي يحظر القانون خصخصتها؛

بالنسبة للممتلكات التي هي في ملكية مشتركة (دون تحديد حصة كل من المالكين)، يمكن إنشاء رهن عقاري بموافقة كتابية من جميع المالكين؛

وبالتالي، تنطبق قواعد رهن العقارات على ضمان حقوق المستأجر بموجب عقد الإيجار لهذه الممتلكات، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ولا يتعارض مع جوهر علاقة الإيجار؛

يجب أن تشير الاتفاقية إلى الحق الذي بموجبه تنتمي الممتلكات موضوع الرهن العقاري إلى الرهن العقاري، وكذلك هيئة تسجيل الدولة لحقوق العقارات؛

يتم تحديد القيمة التقديرية لموضوع الرهن بالاتفاق بين الراهن والدائن المرتهن، بينما لا يمكن تحديد القيمة التقديرية لقطعة الأرض بأقل من قيمتها القياسية. يجوز للطرفين أن يعهدا بتقييم موضوع الرهن العقاري إلى منظمة تجارية للمثمنين؛

يجب تسمية الالتزام المضمون بالرهن العقاري في اتفاقية الرهن العقاري، مع الإشارة إلى مقداره وأساس حدوثه والموعد النهائي للوفاء به؛ في الحالات التي يستند فيها هذا الالتزام إلى أي اتفاق، يجب الإشارة إلى أطراف هذه الاتفاقية وتاريخ ومكان إبرامها؛ إذا كان مبلغ الالتزام المضمون بالرهن العقاري خاضعًا للتحديد في المستقبل، فيجب أن تشير اتفاقية الرهن العقاري إلى الإجراء والشروط الضرورية الأخرى لتحديده؛

إذا كان الالتزام المضمون بالرهن العقاري خاضعًا للتنفيذ على أقساط، فيجب أن تشير اتفاقية الرهن العقاري إلى تكرار الدفعات ذات الصلة ومبلغها؛

إذا كانت حقوق المرتهن معتمدة من قبل الرهن العقاري، يشار إلى ذلك في اتفاقية الرهن العقاري؛

عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري، يلتزم الرهن العقاري بذلك كتابةتحذير المرتهن من جميع حقوق الأطراف الثالثة في موضوع الرهن العقاري المعروف له في وقت تسجيل حالة الاتفاقية (حقوق التعهد، والاستخدام مدى الحياة، والإيجار، وحقوق الارتفاق وغيرها من الحقوق)؛

يحق للراهن استخدام الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري وفقا للغرض منها، وكذلك استخراج الفواكه والدخل من هذه الممتلكات؛

لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا برهن متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل، أو جزء من قطعة الأرض التي توفر وظيفيًا الكائن المرهون، أو الحق في هذه الأرض أو الجزء المقابل لها التابع للراهن. إذا تم رهن مبنى أو هيكل فقط بموجب اتفاقية الرهن العقاري، ولم تكن قطعة الأرض أو الحق في استئجارها موضوع الرهن، فيجب اعتبار هذه الاتفاقية معاملة باطلة (المادة 168 من القانون المدني) );

عند استخدام العقار المرهون، يلتزم الراهن بالمحافظة على العقار في حالة جيدة وتحمل تكاليف صيانة هذا العقار وإصلاحه حتى انتهاء الرهن؛

ما لم تنص اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك، فإن الرهن العقاري ملزم بإجراء و تجديد كبيرالممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري؛

يتم التأمين على الممتلكات المرهونة وفقًا لشروط العقد. إذا لم ترد في العقد أحكام تأمين على العقار المرهون، يلتزم الراهن بأن يؤمن على نفقته الخاصة هذا العقار بكامل قيمته ضد أخطار الخسارة والتلف، وإذا تجاوزت قيمة العقار الكاملة المبلغ الالتزام المضمون بالرهن العقاري - بمبلغ لا يقل عن مبلغ هذا الالتزام؛

يحق للمرتهن أن يفي بمطالبته بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري مباشرة من تعويض التأمين عن الخسارة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات المرهونة، بغض النظر عن الجهة المؤمن عليها. تخضع هذه المطالبة للرضا بشكل تفضيلي قبل مطالبات الدائنين الآخرين للمرتهن والأشخاص الذين تم التأمين لصالحهم، مع الاستثناءات التي ينص عليها القانون؛

ما لم ينص القانون أو اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك، يحق للمرتهن، دون موافقة المرتهن، تأجير الممتلكات المرهونة، ونقلها للاستخدام المجاني المؤقت، وبالاتفاق مع شخص آخر، منح الأخير حق الارتفاق ; خلاف ذلك، من المستحيل تنفير موضوع الرهن العقاري دون إذن المرتهن، ما لم ينص على ذلك في اتفاقية الرهن العقاري؛

إذا تمت مصادرة الممتلكات الخاضعة للرهن العقاري من المرتهن من قبل الدولة كعقوبة لارتكاب جريمة أو جريمة أخرى، فإن الرهن العقاري يظل ساري المفعول، ولكن في هذه الحالة يحق للمرتهن أن يطلب الوفاء المبكر بالرهن الالتزام المضمون بالرهن العقاري وحبس الرهن على الممتلكات المصادرة؛

قد يتم رهن الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري لضمان أداء التزام واحد لضمان أداء التزام آخر لنفس المدين أو لمدين آخر، لنفس المرتهن أو لمرتهن آخر (الرهن اللاحق) (الرهن العقاري غير مسموح به)؛

يتم استيفاء مطالبات المرتهن بموجب اتفاقية الرهن العقاري اللاحقة من قيمة الممتلكات المرهونة، مع مراعاة المتطلبات التي تنص على أن المرتهن بموجب اتفاقية الرهن العقاري السابقة له حق الأولوية لتلبية مطالباته. فإن لم يستعمل هذا الحق، فإن العقار المحجوز عليه بموجب المطالبات الناشئة عن الرهن اللاحق، ينتقل إلى حائزه المثقل بالرهن السابق؛

عند الرهن على المباني السكنية الفردية، والشقق في مبنى سكنيأصحابها الذين يعيشون فيها، وكذلك الأشخاص الآخرين، لا يخضعون للإخلاء. قد يتم طرد هؤلاء الأشخاص إلى الإجراء القضائي، إذا تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري للحصول على قرض لبناء مبنى سكني فردي أو شراء شقة في مبنى سكني، على حساب المرتهن بشراء السكن.

قد يتم التصديق على حقوق المرتهن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري وبموجب اتفاقية الرهن العقاري من قبل الرهن العقاري.

الرهن العقاري هو ضمان مسجل يشهد الحقوق التالية لمالكه القانوني:

الحق في الحصول على تنفيذ التزام نقدي مضمون برهن الممتلكات المحددة في اتفاقية الرهن العقاري، دون تقديم دليل آخر على وجود هذا الالتزام؛

حق الرهن على العقار المحدد في اتفاقية الرهن العقاري.

لا يجوز إعداد وإصدار الرهن العقاري إذا:

1) موضوع الرهن العقاري هو:

المؤسسة كمجمع عقاري.

قطع الأراضي من الأراضي الزراعية.

الحق في استئجار الممتلكات المذكورة أعلاه؛

2) يضمن الرهن التزامًا نقديًا لم يتم تحديد مبلغ الدين الخاص به في وقت إبرام الاتفاقية ولا يحتوي على شروط تسمح بتحديد هذا المبلغ في الوقت المناسب.

يحرر الرهن من قبل الراهن، وإذا كان طرفا ثالثا، فمن قبل المدين أيضا للالتزام المضمون بالرهن.

يتم إصدار الرهن العقاري إلى المرتهن الأصلي من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل حالة الرهن العقاري بعد تسجيل حالة الرهن العقاري.

عند إبرام اتفاقيات لتغيير موضوع الرهن العقاري أو تغيير مبلغ الضمان بموجب اتفاقية الرهن العقاري، وكذلك عند تحويل الدين بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري، تنص هذه الاتفاقيات على ما يلي:

أو إجراء تغييرات على محتويات الرهن العقاري عن طريق إرفاق نسخة موثقة من هذه الاتفاقية بها والإشارة في نص الرهن العقاري إلى الاتفاقية كوثيقة تشكل جزءًا لا يتجزأ من الرهن العقاري؛

أو إلغاء الرهن العقاري والإصدار المتزامن لرهن عقاري جديد، تم إعداده مع مراعاة التغييرات ذات الصلة.

في الحالة الأخيرة، بالتزامن مع طلب إجراء تغييرات على بيانات سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات، ينقل الرهن العقاري إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للرهون العقارية رهنًا عقاريًا جديدًا، والذي يتم تسليمه إلى المرتهن في مقابل الرهن العقاري الذي في حيازته القانونية.

يتم تخزين الرهن العقاري الملغى في أرشيفات الهيئة التي تقوم بتسجيل حالة الرهن العقاري حتى يتم استرداد سجل تسجيل الرهن العقاري.

ممارسة الحقوق بموجب الرهن العقاري

يحق لأي مالك قانوني للرهن العقاري (صاحب الرهن العقاري) أن يطلب من الهيئة التي نفذت تسجيل الدولة للرهن العقاري تسجيله في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية كمرتهن، مع الإشارة إلى اسمه ومكانه الإقامة، وإذا كان صاحب الرهن العقاري كيانا قانونيا - اسمه وموقعه.

يلتزم صاحب الرهن عند استعمال حقوقه بتقديمه إلى الملتزم الذي يمارس في شأنه الحق المقابل بناء على طلبه.

يلتزم المرتهن، عند الوفاء بالتزام مضمون بالكامل برهن عقاري، بنقل الرهن العقاري إلى المرتهن، وفي الحالات التي يتم فيها الوفاء بالالتزام في أجزاء، لتزويد المدين بفرصة تقديم ملاحظة على الرهن العقاري حول الوفاء بالجزء المقابل من الالتزام.

يحق للملتزم بالرهن أن يرفض صاحب الرهن ممارسة حقوقه بموجب الرهن في الحالات التالية:

قبلت المحكمة للنظر دعوى لإبطال التنازل عن الحقوق بموجب هذا الرهن أو لتطبيق عواقب بطلان هذه المعاملة؛

الرهن المقدم باطل لخسارته من قبل المالك القانوني وإصدار نسخة من الرهن أو بسبب مخالفة إجراءات إصدار الرهن أو نسخته والتي لا يتحمل الملتزمون بمقتضاها مسؤوليتها.

يتم نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري عن طريق التظهير عليه لصالح شخص آخر ونقل الرهن إلى هذا الشخص.

ويعتبر صاحب الرهن شرعياً إذا كانت حقوقه في الرهن مبنية على التظهير الأخير وعلى سلسلة متصلة من التظهيرات السابقة عليه. ولا يعتبر مالكاً قانونياً للرهن إذا ثبت أن الرهن انتزع من يد أحد الأشخاص الذين قاموا بالتظهيرات نتيجة السرقة أو غير ذلك بغير إرادة هذا الشخص، وهو ما دفع صاحب التظهير إليه. الرهن العقاري كان على علم به أو كان ينبغي أن يكون على علم به عند الحصول عليه.

يجوز رهن الرهن عن طريق نقله إلى شخص آخر (صاحب الرهن) لضمان الالتزام به اتفاقية قرضأو أي التزام آخر ينشأ بين هذا الشخص والمرتهن أو مالكه القانوني الآخر (صاحب الرهن العقاري).

في حالة عدم الوفاء بالالتزام المضمون برهن الرهن العقاري، يلتزم صاحب الرهن، بناء على طلب صاحب الرهن، بنقل حقوقه بموجب الرهن العقاري إليه. وفي حالة رفض نقل هذه الحقوق، يجوز لصاحب الرهن أن يطلب أمام المحكمة نقل هذه الحقوق لنفسه.

يحق للمرتهن، الذي تم نقل حقوق الرهن العقاري إليه أو نقلها من قبل المحكمة، حبس الرهن في موضوع الرهن العقاري وفقًا لشروط الرهن العقاري. يتم استخدام عائدات بيع موضوع الرهن العقاري لسداد دين صاحب الرهن العقاري، ويتم تحويل المبلغ المتبقي إلى صاحب الرهن العقاري لسداد الدين المستحق له بموجب اتفاقية قرض أو التزام آخر مضمون من قبل الرهن العقاري والدائنين الآخرين للراهن والرهن نفسه.

يجوز لدائن الرهن أن يقدم تظهيراً خاصاً، يعطي لصاحب الرهن الحق، بعد مدة معينة، في بيع الرهن ليحجز من ثمنه مبلغ الالتزام المضمون بضمانه.

2.5. ميزات بيع الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري

يتم تحديد إجراءات بيع الممتلكات المرهونة بموجب المادة. 56-59 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري). وفقًا لهذه المواد، يحق للمرتهن حجز الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري من أجل إرضاء على حساب هذه الخاصية، المطالبات الناجمة عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزام المضمون برهن عقاري، على وجه الخصوص، عدم الدفع أو السداد غير المناسب لمبلغ الدين بالكامل أو جزئيًا، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

يُسمح برهن الممتلكات المرهونة لضمان الوفاء بالالتزام من خلال دفعات دورية في حالة الانتهاك المنهجي للمواعيد النهائية لدفعها، أي. إذا تم التخلف عن المواعيد النهائية للدفع أكثر من ثلاث مرات خلال 12 شهرًا، حتى لو كان كل تأخير بسيطًا.

من الممكن حبس الرهن على الممتلكات المرهونة في المحكمة وخارج المحكمة. وفي كلتا الحالتين، يتم بيع العقار عن طريق المزاد. يجوز بيع الممتلكات المرهونة بالمزاد العلني إذا كان المزاد مفتوحاً. لا يُسمح ببيع الممتلكات المرهونة في مزاد مغلق إلا في الحالات التي ينص عليها القانون الفيدرالي. يقام المزاد في موقع العقار.

يقوم منظم المزاد العام بإخطار المزاد القادم في موعد لا يتجاوز شهرًا وفي موعد لا يتجاوز شهرين قبل انعقاده في الدورية الرسمية للسلطة التنفيذية للكيان التأسيسي ذي الصلة في الاتحاد الروسي، مع الإشارة إلى التاريخ والوقت والتوقيت. مكان إجراء المزاد العلني وطبيعة العقار المباع وسعر بيعه الأولي.

الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزاد يقومون بإيداع مبلغ. لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الوديعة 5% من سعر البيع الأولي للعقار المرهون. ويجب على من يرسو عليه المزاد، خلال خمسة أيام من انتهائه، أن يودع المبلغ الذي اشترى به المال المرهون مخصوماً منه التأمين المدفوع سابقاً، في الحساب الذي يحدده منظم المزاد العلني. خلال الأيام الخمسة التالية، بعد دفع سعر الشراء، يبرم منظم المزاد اتفاقية شراء وبيع مع الشخص الذي فاز بالمزاد. تعد هذه الاتفاقية والبروتوكول الخاص بنتائج المزاد العام بمثابة الأساس لإجراء الإدخالات اللازمة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات.

إذا لم يتم إجراء المزاد العلني، ففي غضون 10 أيام بعد الإعلان ذي الصلة، يحق للمرتهن، بالاتفاق مع الراهن، شراء الممتلكات المرهونة بسعر بيعها الأولي وتعويضها مقابل سعر الشراء الذي تضمن مطالباته الرهن العقاري لهذا العقار. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن حيازة العقار من قبل المرتهن، في موعد لا يتجاوز شهر بعد المزاد الأولي، يتم إجراء مزادات متكررة. وفي الوقت نفسه، يتم تخفيض سعر البيع الأولي للعقار المرهون بنسبة 15٪. إذا تم إعلان بطلان المزاد المتكرر، يحق للمرتهن شراء العقار المرهون بسعر لا يزيد عن 25٪ أقل من سعر البيع الأولي.

إذا احتفظ المرتهن بالممتلكات المرهونة، والتي لا يمكن أن تنتمي إليه بطبيعتها والغرض منها، بما في ذلك الممتلكات التي لها قيمة تاريخية أو فنية أو ثقافية أخرى كبيرة للمجتمع، أو قطعة أرض، فهو ملزم بتصرف هذه الممتلكات في غضون عام وفقًا مع من الفن. 238 القانون المدني.

إذا لم يمارس المرتهن حقه في الاحتفاظ بموضوع الرهن خلال شهر من إعلان بطلان المزاد العلني المتكرر، يتم إنهاء الرهن.

خاتمة

نشأت طرق ضمان الوفاء بالالتزامات تاريخياً كحاجة طبيعية لزيادة ضمان حقوق ومصالح المشاركين في العلاقات القانونية الإلزامية.

الأساليب الرئيسية للأمن هي: العقوبة؛ يتعهد؛ حفظ؛ ضمان؛ ضمان بنكي؛ إيداع.

يُفهم الرهن على أنه وسيلة لضمان الوفاء بالالتزام، مما يسمح للمرتهن بالحصول على الرضا على حساب الممتلكات المرهونة في المقام الأول أمام الدائنين الآخرين لهذا المدين (البند 1 من المادة 334 من القانون المدني). لا ينظم الرهن القانون المدني للاتحاد الروسي فحسب، بل ينظمه أيضًا قانونان: قانون الاتحاد الروسي "بشأن التعهد" والقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)".

يمكن أن يكون موضوع الرهن أشياء وحقوقا للمطالبة بها (المادة 336 من القانون المدني). طرفا الرهن هما: الراهن والمرتهن (المادة 335 من القانون المدني). يجب أن تكون صيغة اتفاقية الرهن مكتوبة، وفي حالة الرهن تكون موثقة ومسجلة. أسباب ظهور التعهد هي الاتفاقية (البند 1 من المادة 341 من القانون المدني) والقانون (على سبيل المثال، البند 5 من المادة 488 من القانون المدني).

ويتم التمييز بين أنواع الضمانات على الأسس التالية:

في مكان العقار المرهون (المادة 338 من القانون المدني): الرهن الثابت - دون نقل الملكية، نوع من الرهن الجسيم هو رهن البضائع المتداولة (المادة 357 من القانون المدني)، والرهن - مع نقل الممتلكات المرهونة، نوع التعهد هو تعهد في محل رهن (المادة 357 من القانون المدني) .358 GK)؛

في موضوع الرهن (رهن الملكية ورهن الحقوق)؛

حسب درجة ارتباط الممتلكات المرهونة بالأرض - رهن الأموال المنقولة ورهن العقارات (الرهن العقاري).

وهناك نوع خاص من الرهن هو الرهن اللاحق (المادة 342 من القانون المدني).

أساس حبس الممتلكات المرهونة هو عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل المدين بالالتزام الرئيسي (البند 1 من المادة 348 من القانون المدني).

إجراءات حبس الرهن - يتم استيفاء مطالبة المرتهن (الدائن) من سعر بيع العقارات المرهونة إما بقرار من المحكمة أو على أساس اتفاقية موثقة (المادة 349 من القانون المدني)، والممتلكات المنقولة - دون الذهاب إلى المحكمة. وهذا يعني أن الممتلكات المستلمة كضمان لا يمكن للمرتهن أن يستخدمها مباشرة لمصلحته الخاصة في حالة فشل المرتهن في الوفاء بالالتزام الرئيسي، ولكن يجب بيعها في مزاد علني.

قائمة اللوائح والأدبيات المستخدمة

أنظمة

1. القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الأول بتاريخ 21 أكتوبر 1994، بصيغته المعدلة. وإضافية // مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي. - 1994. - رقم 32.

2. قانون الاتحاد الروسي الصادر في 29 مايو 1992 "بشأن التعهد" // روسيسكايا غازيتا. - 1992. - بتاريخ 6 يونيو - العدد 129.

3. القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" // صحيفة روسية. - 1998. - من 22 يوليو. - رقم 137.

التصرفات الرسمية للسلطة القضائية

4. قرار الجلسات العامة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 6/8 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي" // نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. - 1996. - العدد 9. - ص5 - 20.

الأدب

5. براغينسكي إم. آي.، فيتريانسكي ف.ف. قانون العقود: أحكام عامة. - م: دار النشر "النظام"، 1998. - ص448-449.

6. القانون المدني: الكتاب المدرسي. المجلد 1. الطبعة الخامسة، المنقحة. وإضافية / إد. أ.ب. سيرجيفا ، يو.ك. تولستوي. - م.: "بويول إل. في." روزنيكوف"، 2001. - 632 ص.

7. القانون المدني. الجزء الأول: كتاب مدرسي / إد. اي جي. كالبينا، أ. ماسلييفا. - م: يوريست، 1997.- 472 ص.

8. القانون المدني: كتاب مدرسي / إد. إ.أ. سوخانوف. م: بيك، 1999. - الجزء الأول. - 432 ق.

9. إيلاريونوفا تي. القانون المدني: كتاب مدرسي / T.I. إيلاريونوفا، ب.م. جونجالو ، في.أ. بليتنيف. - م: نورما، 1998. - الجزء الأول. - 325 ق.

10. التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الأول // أ. البروفيسور T. E. أبوفا و A. Yu. Kabalkin - Yurayt-Izdat؛ القانون والقانون، 2002. - 478 ص.

11. تعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي (مادة بمقالة) // إد. هو. ساديكوفا - م: عقد مكتب محاماة؛ الأشعة تحت - م، 1998. - 521 ص.

12. تاريكانوف د. نظام طرق ضمان الوفاء بالالتزامات // التشريع. - 2006. - رقم 5.

13. تارخوف ف. القانون المدني / ف.أ. تاخوف. - تشيبوكساري، 1997. - 289 ص.

14. Kastalsky V. تأمين الالتزامات بالضمانات // القانون والاقتصاد. - 2002. - العدد 9. - ص21 - 25.

15. ميرونوفا أو.، خاميتوف ر. ضمان الوفاء بالالتزامات:
الأساليب التعاقدية // العدالة الروسية. - 2004. - رقم 11.

16. بتروشكين ف. مشاكل النظرية وممارسة التحكيم القضائي بشأن تطبيق أساليب الوفاء بالالتزامات // العدالة في منطقة الفولغا. - 2006. - رقم 1.

17. Revenko O. المشاكل الحالية لضمان الوفاء بالالتزامات التعاقدية: تحليل قانوني مقارن // قانوني. جريدة. - 2001. - رقم 3. - ص 3، رقم 4. - ص 3.

18. سارباش إس. بعض مشاكل ضمان الوفاء بالالتزامات // نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. - 2007. - رقم 7.

19. Tsybulenko Z. التعهد بأنواع معينة من العقارات // العدالة الروسية. - 2000. - رقم 1. - ص 15.

بتروشكين ف. مشكلات النظرية وممارسة التحكيم القضائي في القضايا
تطبيق أساليب الوفاء بالالتزامات الأمنية // العدالة في منطقة الفولغا. - 2006. - رقم 1.

القانون المدني: كتاب مدرسي / إد. إ.أ. سوخانوف. م: بيك، 1999. - الجزء الأول. - ص 423.

مقدمة 3
الفصل الأول: مفهوم وأنواع طرق ضمان تنفيذ العقود المدنية 6
1.1. طرق ضمان تنفيذ العقد المدني: الخصائص العامة 6
1.2. مفهوم الضمانات. اتفاقية التعهد 7
الباب الثاني. مميزات بعض أنواع الضمانات 12
2.1. مميزات رهن البضائع المتداولة 12
2.2. مميزات رهن الأشياء في محل الرهن (نوع من الرهن) 13
2.3. ملامح رهن الحقوق 14
2.4. مميزات الضمانات العقارية (اتفاقية الرهن العقاري) 15
2.5. ميزات بيع الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري 22
الاستنتاج 25
قائمة اللوائح والأدبيات المستخدمة 27

مقدمة

اليوم، أصبح اعتماد العمليات الاقتصادية على قواعد التشريع المدني نمطا. أساس أو أساس ريادة الأعمال هو العلاقات التعاقدية، التي يعتمد تنفيذها الدقيق على الرفاهية التجارية للمنظمة أو رجل الأعمال. يمكن أن يؤدي انتهاك شروط العقد كليًا أو جزئيًا إلى عواقب غير مرغوب فيها في شكل خسائر وفقدان ثقة الشركاء وحتى بدء إجراءات الإفلاس.
قد تكون أسباب عدم تنفيذ العقد: القوة القاهرة التي أدت إلى استحالة القيام ببعض الإجراءات؛ عدم الوفاء بالالتزامات من قبل طرف ثالث؛ عدم اهتمام الملتزم بالوفاء بالالتزامات التي يفرضها العقد على نفسه، فضلاً عن الاستفادة من عدم الوفاء في الوقت المناسب.
على سبيل المثال، إذا لم يتم دفع ثمن خدمة مقدمة وفقًا لشروط العقد أو تم سدادها متأخرًا، فإن الدائن (الشخص الذي تلقى الخدمة والذي هو في هذه الحالة الشخص الملتزم) لديه الفرصة لاستخدام الخدمة غير المدفوعة وبالتالي، رأس المال العامل الإضافي بشكل أساسي لاستخراج الفوائد. وفي هذه الحالة يتكبد الدائن خسائر مباشرة وغير مباشرة.
يهدف التشريع المدني، الذي يحتوي على قواعد بشأن طرق ضمان الوفاء بالالتزامات، إلى تصحيح مثل هذا الوضع أو القضاء عليه منذ البداية.
"ضمان الوفاء بالالتزامات بشكل عام وطرق ضمان الوفاء بالالتزامات في القانون المدني الروسي يحتل مكانًا خاصًا عند تحليل فعالية قواعد القانون المدني وتأثيرها على العلاقات الاقتصادية. يعد ضمان الوفاء بالالتزامات أحد المجالات التقليدية والمتطورة إلى حد ما للقانون المدني للدول في كل من النظامين القانونيين القاري والأنجلو أمريكي. ويتطلب اقتصاد السوق حوافز فعالة جديدة للوفاء بالالتزامات التعاقدية.
طرق ضمان الوفاء بالالتزامات هي حوافز اقتصادية تشجع أطراف الالتزامات على الوفاء بها بشكل صحيح.
يوضح تحليل الممارسات القضائية والتحكيمية أن الضمانات فعالة بشكل خاص بين جميع طرق الضمان الكلاسيكية. في روسيا، كانت الأساليب الأولية لضمان الوفاء بالالتزامات في شكل رهن عقاري معروفة في القرن التاسع عشر، والتي تنشأ من القانون الروماني. يعد المفهوم العام لقانون الضمانات من أكثر النقاط إثارة للجدل في الفقه الحديث. على الرغم من أن المصدر الأساسي لحق التعهد هو القانون المدني للاتحاد الروسي (الفقرة 3، الفصل 23)، فإن القواعد الأخرى للقوانين الفيدرالية الأخرى ترتبط أيضًا بحق التعهد.
على سبيل المثال، كما لاحظ ز. الأدوات التي تضمن الوفاء بالالتزامات من قبل جميع المشاركين في المعاملات المدنية. أولاً، مع الرهن يتم تخصيص عقارات محددة مقدماً تزيد قيمتها عن مبلغ الدين، مما يضمن سدادها بعد بيع العقار إذا أخل المدين بالالتزام؛ ثانيًا، أن يكون الأطراف على علم بذلك بالفعل وقت نشوء الالتزام؛ ثالثًا، يحق للدائن الراهن، بموجب القانون، الحصول على تعويض عن مطالباته النقدية ضد المدين بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للمرتهن على حساب الممتلكات المرهونة، مع الاستثناءات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية (المادة 334 من القانون المدني). قانون الاتحاد الروسي، البند 1 من المادة 1 من قانون الرهن العقاري) ؛ رابعًا، بالإضافة إلى قيمتها الكبيرة، عادةً ما تلعب هذه الممتلكات دورًا مهمًا في حياة الدائن العقاري وسيحاول ألا يخسرها (أرض، مؤسسة، مبنى سكني، شقة، منزل ريفي، إلخ)."
يمكن تقسيم الضمانات إلى أنواع منفصلة بناءً على معايير مختلفة. تميز المادة 338 من القانون المدني بين نوعين رئيسيين من الرهن: مع بقاء الممتلكات المرهونة مع الراهن ونقلها إلى المرتهن (الرهن العقاري). كقاعدة عامة، يبقى المال المرهون لدى الراهن، وبالتالي يحتفظ بحقوق تملكه والانتفاع به. ومع ذلك، وفقًا لشروط الاتفاقية، يجوز نقل الشيء المرهون إلى المرتهن أو طرف ثالث؛ ويترك مع الراهن تحت القفل والمفتاح وختم الدائن المرتهن، مع فرض علامات تدل على الرهن (الرهن الثابت)، مما يجعل من المستحيل الانتفاع بالمال المرهون. العقارات والسلع المتداولة بموجب التعليمات المباشرة الواردة في البند 1 من الفن. لا يمكن نقل 338 من القانون المدني إلى المرتهن.
وينقسم الرهن حسب الموضوع إلى أنواع خاصة لها خصائص في التنظيم القانوني. وتشمل هذه الرهن العقاري (الرهن العقاري)، ورهن البضائع المتداولة، ورهن الأشياء في محل الرهن، ورهن الحقوق.
الأنواع المختلفة من الضمانات، التي تتميز بنوع الممتلكات المستخدمة للضمان، لها تفاصيلها الخاصة.
وبالتالي، فإن الغرض من عملي في الدورة التدريبية هو وصف أنواع مختلفة من الضمانات.
ولتحقيق هذا الهدف لا بد من النظر في المهام التالية:
1. وصف مفهوم "طريقة ضمان الوفاء بالالتزامات".
2. إعطاء الوصف القانوني للرهن كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات.
3. تحديد خصوصيات أنواع الضمانات المختلفة.

الفصل الأول: مفهوم وأنواع طرق ضمان تنفيذ العقود المدنية

1.1. طرق ضمان تنفيذ العقد المدني: الخصائص العامة

ينص التشريع المدني على عدد من التدابير التي تهدف إلى إجبار المدين على الوفاء بالالتزام بشكل صحيح باستخدام طرق لضمان الوفاء بالالتزام. وهي تتكون من:
- فرض أعباء إضافية على المدين في حالة عدم الوفاء بالالتزام أو الوفاء به بشكل غير صحيح،
- أو إشراك أطراف ثالثة في تنفيذ التزام مع المدين، كما يحدث، على سبيل المثال، مع الضمان،
- أو في حجز الممتلكات التي يمكن من خلالها تحقيق الوفاء بالالتزام (الإيداع، الرهن)،
- أو في إصدار التزام من الجهات المخولة بدفع مبلغ معين من المال (ضمان بنكي).
يتم تحديد الطرق التي تشجع الأطراف على الوفاء بالتزاماتهم بشكل صحيح بموجب القانون أو يتم تحديدها باتفاق الأطراف.
يتم تحديد طرق ضمان الوفاء بالالتزامات بما يخدم مصلحة الدائن.
ينص البند 1 من المادة 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الوفاء بالالتزامات يتم ضمانه من خلال عقوبة، وتعهد، والاحتفاظ بممتلكات المدين، والضمان، والضمان المصرفي، والوديعة، وكذلك الطرق الأخرى المنصوص عليها بموجب القانون أو العقد.
من بين الطرق التعاقدية غير المحددة في القانون، يذكر O. Mironov و R. Khametov ما يلي:
§ عقوبة السلع.
§ مستشار توزيع أصول؛
§ الحفاظ على حقوق الملكية.
§ البيع المشروط.
وبالتالي، فإن أساليب ضمان الوفاء بالالتزامات تعني تدابير خاصة تضمن بشكل كاف الوفاء بالالتزام الرئيسي وتحفز المدين على التصرف بشكل مناسب.

1.2. مفهوم الضمانات. اتفاق التعهد

الرهن، أي وسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات، حيث يحق للدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن، في حالة فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام، الحصول على رضا من قيمة الرهن. الممتلكات المرهونة.
ويضمن الرهن المطالبة بالقدر الموجود وقت الرضا. تضمن الضمانة الدين الرئيسي، ونفقات الدائن المتعلقة بصيانة الممتلكات، ودفع الفوائد، وتنظيم البيع العام للممتلكات، والخسائر الأخرى للدائن إذا نشأت عن فشل المدين في الوفاء أو بشكل غير لائق. أداء الالتزام المضمون بالضمان. المطالبات الأخرى للدائن، حتى لو كانت ضد نفس المدين، ولكن بالنسبة للالتزامات غير المضمونة برهن هذه الممتلكات، لا تخضع للأولوية ويتم سدادها على أساس عام.
هناك طريقتان لنشوء علاقة قانونية مرهونة - بموجب اتفاق وعلى أساس القانون عند حدوث الظروف المحددة فيه، أي إذا نص القانون على ما هي الأموال وتأمين ما هو الالتزام المعترف به على أنه الممتلكات المرهونة (على سبيل المثال، ينص قرض الرهن العقاري على رهن العقارات حتى يتم سداد القرض مع الفائدة الصادرة لشراء المساكن).
يمكن أن تكون اتفاقية التعهد مستقلة، أي. منفصل فيما يتعلق بالاتفاقية التي بموجبها ينشأ الالتزام المضمون بالرهن، ولكن يمكن أيضًا تضمين بند الرهن في الاتفاقية الرئيسية.
محتويات اتفاقية التعهد.
الأطراف: المرتهن والمرتهن.
المرتهن هو الشخص الذي يقدم الممتلكات كضمان. وقد يكون رهن الشيء مالكه أو من له حق الإدارة الاقتصادية عليه. يحق للشخص الذي ينتمي إليه حق الإدارة الاقتصادية أن يتعهد به دون موافقة المالك، ما لم ينص القانون أو أي إجراء قانوني آخر على حظر ذلك. لا يمكن رهن العقارات المملوكة لمؤسسة خاضعة لحق الإدارة الاقتصادية إلا بموافقة المالك. لا يمكن للمنظمات التي لها الحق في إدارة الممتلكات من الناحية التشغيلية أن تكون راهنة.
تتطابق هوية المرتهن دائمًا مع هوية الدائن.
الشروط الأساسية لاتفاقية التعهد (المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
موضوع الضمان وتقييمه،
ينطلق التشريع الحالي من حقيقة أن موضوع الرهن يمكن أن يكون أي ممتلكات، باستثناء الأشياء المسحوبة من التداول (المادة 336 من القانون المدني).
كما أجاز المشرع الرهن لمثل هذه الأشياء التي قد تنشأ في المستقبل، مثل الرهن على محصول مستقبلي، أو ذرية مواشي، ونحو ذلك.
- جوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن،
- الإشارة إلى الطرف الذي لديه الممتلكات المرهونة.
لكن العقد، وفقًا لتقدير الأطراف، قد ينص على شروط أخرى، والتي، بعد إدراجها في العقد، تكتسب أيضًا معنى الشروط الأساسية والضرورية.
يتم كتابة نموذج اتفاقية التعهد. في بعض الحالات، يجب تسجيل اتفاقية التعهد وفقًا للإجراء المعمول به. يجب تسجيل رهن الأرض أو المؤسسة ككل أو المركبات أو غيرها من الممتلكات الخاضعة لتسجيل الدولة لدى الهيئة التي تقوم بهذا التسجيل (البند 1 من المادة 131 من القانون المدني).
حبس الممتلكات المرهونة. قد يتم حبس الرهن على الممتلكات المرهونة في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل المدين بالتزام مضمون بموجب القانون بسبب الظروف التي يكون هو المدين مسؤولاً عنها. يجوز رفض حبس الرهن إذا كان الانتهاك الذي ارتكبه المدين غير مهم للغاية وكان مبلغ مطالبات المرتهن غير متناسب بشكل واضح مع قيمة الممتلكات المرهونة. في حالة عدم وجود واحد على الأقل من الشروط المذكورة، يحق للمحكمة رفض المرتهن لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة.
يتم استيفاء مطالبات المرتهن المضمونة برهن عقاري من قيمة هذه الممتلكات بقرار من المحكمة. يتم استبعاد حبس الرهن على العقارات التي أصبحت موضوع تعهد بناءً على أمر تنفيذ من كاتب العدل. يجوز للمرتهن حبس الرهن على العقارات المرهونة دون رفع دعوى أمام المحكمة عندما يكون هناك اتفاق موثق بين المرتهن والمرتهن، يتم إبرامه بعد ظهور أسباب حبس الرهن على الممتلكات المرهونة.
يتم استيفاء مطالبة المرتهن على حساب الممتلكات المنقولة المرهونة بقرار من المحكمة، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المرتهن والمرتهن. علاوة على ذلك، يمكن إبرام هذه الاتفاقية ليس فقط بعد ظهور أسباب حبس الرهن على الممتلكات المرهونة، كما هو الحال مع العقارات، ولكن أيضًا في المراحل المبكرة من تطور العلاقات بين المرتهن والمرتهن.
تم وضع قاعدة خاصة لحبس الرهن على الممتلكات المنقولة المنقولة إلى حيازة المرتهن (الرهن العقاري). يجوز للمرتهن أن يفرض حبس الرهن على هذه الممتلكات بالطريقة المنصوص عليها باتفاق الطرفين، ما لم ينص القانون على إجراء مختلف.
يجوز حجز الرهن على الممتلكات المرهونة حصراً بقرار من المحكمة في ثلاث حالات، عندما:
1) لإبرام اتفاقية تعهد، كانت موافقة أو إذن شخص أو هيئة أخرى مطلوبة؛
2) موضوع التعهد هو الممتلكات التي لها قيمة تاريخية أو فنية أو ثقافية أخرى كبيرة للمجتمع؛
3) المتعهد غائب، ومن المستحيل تحديد موقعه (البند 3 من المادة 349 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن أن يتم بيع الممتلكات المرهونة من قبل المحضرين والمنظمات التجارية المتخصصة التي لديها التراخيص المناسبة. يتم بيع (بيع) الممتلكات المرهونة، المحجوز عليها، عن طريق البيع في مزاد علني (البند 1 من المادة 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يستثني القانون المدني للاتحاد الروسي إمكانية بيع الممتلكات المرهونة بالعمولة. يتيح لك بيع الممتلكات المرهونة في مزاد علني الحصول على أعلى سعر لها وبالتالي حماية مصالح المرتهن. تخدم مصالح الراهن أيضًا القاعدة التي تنص على أنه يحق للمحكمة (عند حبس الرهن بقرار من المحكمة) تأجيل بيع الممتلكات المرهونة لمدة تصل إلى سنة واحدة، على سبيل المثال، في الحالات التي يكون فيها موضوع الرهن شقة أو مبنى سكني يعيش فيه المرتهن (البند 2 المادة 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تجدر الإشارة إلى أن الممارسة القضائية والتحكيمية تنطلق من حقيقة أن قانون الضمانات الحديث هو مؤسسة متكاملة ومعقدة للقانون المدني، الذي يجمع ليس فقط بين أنواع مختلفة من الضمانات، والتي يمكن التمييز بينها حسب الموضوع (الموضوع)، ولكن أيضًا هذا النوع من الرهن يتضمن سمات قانون الملكية وقانون الالتزام.

الفصل الثاني. مميزات أنواع معينة من الضمانات

2.1. مميزات رهن البضائع المتداولة

خاتمة

نشأت طرق ضمان الوفاء بالالتزامات تاريخياً كحاجة طبيعية لزيادة ضمان حقوق ومصالح المشاركين في العلاقات القانونية الإلزامية.
الأساليب الرئيسية للأمن هي: العقوبة؛ يتعهد؛ حفظ؛ ضمان؛ ضمان بنكي؛ إيداع.
يُفهم الرهن على أنه وسيلة لضمان الوفاء بالالتزام، مما يسمح للمرتهن بالحصول على الرضا على حساب الممتلكات المرهونة في المقام الأول أمام الدائنين الآخرين لهذا المدين (البند 1 من المادة 334 من القانون المدني). لا ينظم الرهن القانون المدني للاتحاد الروسي فحسب، بل ينظمه أيضًا قانونان: قانون الاتحاد الروسي "بشأن التعهد" والقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)".
يمكن أن يكون موضوع الرهن أشياء وحقوقا للمطالبة بها (المادة 336 من القانون المدني). طرفا الرهن هما: الراهن والمرتهن (المادة 335 من القانون المدني). يجب أن تكون صيغة اتفاقية الرهن مكتوبة، وفي حالة الرهن تكون موثقة ومسجلة. أسباب ظهور التعهد هي الاتفاقية (البند 1 من المادة 341 من القانون المدني) والقانون (على سبيل المثال، البند 5 من المادة 488 من القانون المدني).
ويتم التمييز بين أنواع الضمانات على الأسس التالية:
- في مكان المال المرهون (المادة 338 من القانون المدني): الرهن الجسيم - دون نقل الملكية، نوع من الرهن الجسيم هو رهن البضائع المتداولة (المادة 357 من القانون المدني)، والرهن - مع نقل الممتلكات المرهونة، نوع التعهد هو رهن في محل رهن ( المادة 358 من القانون المدني)؛
- في موضوع الرهن (رهن الملكية ورهن الحقوق)؛
- حسب درجة ارتباط الممتلكات المرهونة بالأرض - رهن الأموال المنقولة ورهن العقارات (الرهن العقاري).
وهناك نوع خاص من الرهن هو الرهن اللاحق (المادة 342 من القانون المدني).
أساس حبس الممتلكات المرهونة هو عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل المدين بالالتزام الرئيسي (البند 1 من المادة 348 من القانون المدني).
إجراءات حبس الرهن - يتم استيفاء مطالبة المرتهن (الدائن) من سعر بيع العقارات المرهونة إما بقرار من المحكمة أو على أساس اتفاقية موثقة (المادة 349 من القانون المدني)، والممتلكات المنقولة - دون الذهاب إلى المحكمة. وهذا يعني أن الممتلكات المستلمة كضمان لا يمكن للمرتهن أن يستخدمها مباشرة لمصلحته الخاصة في حالة فشل المرتهن في الوفاء بالالتزام الرئيسي، ولكن يجب بيعها في مزاد علني.

قائمة اللوائح والأدبيات المستخدمة

أنظمة

1. القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الأول بتاريخ 21 أكتوبر 1994، بصيغته المعدلة. وإضافية // مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي. - 1994. - رقم 32.
2. قانون الاتحاد الروسي الصادر في 29 مايو 1992 "بشأن التعهد" // روسيسكايا غازيتا. – 1992. – بتاريخ 6 يونيو – العدد 129.
3. القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" // صحيفة روسية. – 1998. – من 22 يوليو. - رقم 137.
التصرفات الرسمية للسلطة القضائية
4. قرار الجلسات العامة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 6/8 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي" // نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. – 1996. – العدد 9. – ص5 – 20.
الأدب

5. براغينسكي إم. آي.، فيتريانسكي ف.ف. قانون العقود: أحكام عامة. - م: دار النشر "النظام"، 1998. - ص448-449.
6. القانون المدني: كتاب مدرسي. المجلد 1. الطبعة الخامسة، المنقحة. وإضافية / إد. أ.ب. سيرجيفا ، يو.ك. تولستوي. – م.: “بويول إل.في. روزنيكوف"، 2001. – 632 ص.
7. القانون المدني. الجزء الأول: كتاب مدرسي / إد. اي جي. كالبينا، أ. ماسلييفا. – م: يوريست، 1997. – 472 ص.
8. القانون المدني: كتاب مدرسي / إد. إ.أ. سوخانوف. م: بيك، 1999. - الجزء الأول. – 432 ص.
9. إيلاريونوفا تي. القانون المدني: كتاب مدرسي / T.I. إيلاريونوفا، ب.م. جونجالو ، في.أ. بليتنيف. - م: نورما، 1998. - الجزء الأول. – 325 ص.
10. التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الأول // أ. البروفيسور T. E. أبوفا و A. Yu. Kabalkin - Yurayt-Izdat؛ القانون والقانون، 2002. – 478 ص.
11. تعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي (مادة بمقالة) // إد. هو. ساديكوفا - م: عقد مكتب محاماة؛ الأشعة تحت - م، 1998. – 521 ص.
12. تاريكانوف د. نظام طرق ضمان الوفاء بالالتزامات // التشريع. – 2006. – رقم 5.
13. تارخوف ف. القانون المدني / ف.أ. تاخوف. - تشيبوكساري، 1997. – 289 ص.
14. Kastalsky V. تأمين الالتزامات بالضمانات // القانون والاقتصاد. – 2002. – العدد 9. – ص21 – 25.
15. ميرونوفا أو.، خاميتوف ر. ضمان الوفاء بالالتزامات:
الأساليب التعاقدية // العدالة الروسية. - 2004. - رقم 11.
16. بتروشكين ف. مشاكل النظرية وممارسة التحكيم القضائي بشأن تطبيق أساليب الوفاء بالالتزامات // العدالة في منطقة الفولغا. – 2006. – رقم 1.
17. Revenko O. المشاكل الحالية لضمان الوفاء بالالتزامات التعاقدية: تحليل قانوني مقارن // قانوني. جريدة. – 2001. – رقم 3. – ص 3, رقم 4. – ص 3.
18. سارباش إس. بعض مشاكل ضمان الوفاء بالالتزامات // نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. - 2007. - رقم 7.
19. Tsybulenko Z. التعهد بأنواع معينة من العقارات // العدالة الروسية. - 2000. - رقم 1. - ص 15.

المادة 334. مفهوم التعهد
1. بموجب الرهن، يحق للدائن بموجب التزام مضمون برهن (رهن) في حالة عدم الوفاء أو الأداء غير السليم من قبل المدين لهذا الالتزام، الحصول على رضا من قيمة الرهن الممتلكات (موضوع الرهن) بشكل تفضيلي على الدائنين الآخرين للشخص الذي يملك الممتلكات المرهونة (الراهن).
في الحالات وبالطريقة التي ينص عليها القانون، قد يتم تلبية طلب المرتهن عن طريق نقل الشيء المرهون إلى المرتهن (الاحتفاظ به مع المرتهن).
2. يحق للمرتهن، فضلًا عن سائر دائني المرتهن، الحصول على استيفاء المطالبة المضمونة بالرهن أيضًا على حساب:
تعويض التأمين عن الخسارة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات المرهونة، بغض النظر عن الجهة المؤمن عليها، ما لم تحدث الخسارة أو الضرر لأسباب يكون المرتهن مسؤولاً عنها؛

التعويض المستحق للراهن المقدم مقابل الممتلكات المرهونة، لا سيما إذا تم إنهاء ملكية الراهن للعقار موضوع الرهن للأسباب وبالطريقة التي يحددها القانون، بسبب الاستيلاء (الفداء) لصالح الدولة أو احتياجات البلدية أو الاستيلاء أو التأميم، وكذلك في الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون؛

الدخل المستحق للراهن أو المرتهن من استخدام الممتلكات المرهونة من قبل أطراف ثالثة؛

الممتلكات المستحقة للراهن عند وفاء طرف ثالث بالتزام يكون الحق في المطالبة بالوفاء به هو موضوع الرهن.

وفي الحالات المنصوص عليها في الفقرات من الثاني إلى الخامس من هذه الفقرة، يحق للمرتهن أن يطالب بالمبالغ المستحقة له مبلغ من المالأو ممتلكات أخرى مباشرة من الشخص الملتزم، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
3. ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك، إذا كان المبلغ المستلم نتيجة حبس الرهن على الممتلكات المرهونة غير كاف لسداد المطالبة، يحق للمرتهن أن يفي بمطالبته في الجزء المتبقي على حساب ممتلكات أخرى للمدين، دون الاستفادة من الميزة القائمة على الرهن.
إذا كان المبلغ المستلم نتيجة الرهن على الممتلكات المرهونة يتجاوز مبلغ مطالبة المرتهن المضمونة بالرهن، يتم إرجاع الفرق إلى الراهن. ويعتبر الاتفاق على تنازل الراهن عن حقه في الحصول على الفرق المحدد باطلا.
4. تنطبق الأحكام العامة المتعلقة بالرهن على أنواع معينة من الرهن (المواد 357 - 358.17)، ما لم تنص قواعد هذا القانون على خلاف ذلك بشأن هذه الأنواع من الرهن.
تنطبق قواعد هذا القانون المتعلقة بالحقوق العقارية على رهن العقارات (الرهن العقاري)، وإلى الحد الذي لا تنظمه هذه القواعد وقانون الرهن العقاري، الأحكام العامة المتعلقة بالرهن.
5. ما لم ينشأ خلاف ذلك من جوهر علاقة الرهن، فإن الدائن أو أي شخص آخر مرخص له تم فرض حظر على التصرف في الممتلكات لصالحه (المادة 174.1) لديه حقوق والتزامات المرتهن فيما يتعلق بهذه الممتلكات من لحظة صدور قرار المحكمة الذي دخلت بموجبه المتطلبات حيز التنفيذ، حيث تم استيفاء هذا الدائن أو الشخص المفوض الآخر. يتم تحديد ترتيب استيفاء هذه المتطلبات وفقًا لأحكام المادة 342.1 من هذا القانون وفقًا للتاريخ الذي يعتبر فيه الحظر المقابل قد نشأ.
2. أنواع معينة من الضمانات

1) رهن البضائع المتداولة.
2) رهن الأشياء في محل الرهن.

اعتمادا على الموضوع:
تعهد الحقوق الواجبة؛
تعهد الحقوق بموجب اتفاقية الحساب المصرفي؛
التعهد بحقوق المشاركين الكيانات القانونية;
رهن الأوراق المالية؛
تعهد بالحقوق الحصرية.

المادة 335. التعهد
1- يجوز أن يكون الراهن إما المدين نفسه أو طرفاً ثالثاً.
في حالة كون الراهن طرفاً ثالثاً، تنطبق أحكام المواد من 364 إلى 367 من هذا القانون على العلاقات بين الراهن والمدين والمرتهن، ما لم ينص القانون أو الاتفاق بين الأشخاص المعنيين على خلاف ذلك.
2- حق رهن الشيء يعود لمالك الشيء. يجوز لأي شخص لديه حق ملكية آخر رهن شيء ما في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون.
إذا تم رهن الشيء إلى المرتهن من قبل شخص ليس مالكه أو لم يكن مفوضًا حسب الأصول بالتصرف في الممتلكات، ولم يكن المرتهن يعرف عنه ولا ينبغي أن يعرفه (المرتهن حسن النية)، فإن مالك الشيء تتمتع الممتلكات المرهونة بحقوق وتتحمل التزامات المرتهن المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الأخرى واتفاقية الرهن.
ولا تسري القواعد المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذه الفقرة إذا كان الشيء المرهون قد فقده المالك أو من حول إليه المالك الشيء أو سرق من أحدهما أو من الآخر أو ترك حقه. الحيازة بطريقة أخرى غير إرادتهم.
3. إذا كان موضوع الرهن عقارًا، ويتطلب التصرف فيه موافقة أو إذن شخص آخر أو هيئة معتمدة، فإن نفس الموافقة أو نفس الإذن ضروري لنقل هذا المال كرهن، باستثناء الحالات التي يكون فيها الرهن ينشأ بقوة القانون.
4. إذا تم نقل ملكية المرتهن، موضوع الرهن، بالخلافة إلى عدة أشخاص، يتحمل كل من الخلفاء الشرعيين (مشتري العقار) العواقب الناشئة عن التعهد بعدم الوفاء بالتعهد. الالتزام المضمون بالرهن بما يتناسب مع جزء الممتلكات المحددة المنقولة إليه. إذا كان موضوع الرهن غير قابل للتجزئة أو بقي لأسباب أخرى في الملكية المشتركة للخلفاء الشرعيين، فإنهم يصبحون مشاركين متضامنين.

المادة 336. موضوع الرهن
1. قد يكون موضوع الرهن أي ممتلكات، بما في ذلك الأشياء وحقوق الملكية، باستثناء الممتلكات التي لا يجوز حبس الرهن عليها، والمطالبات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بشخصية الدائن، ولا سيما مطالبات النفقة، والتعويض عن الضرر الناجم في الحياة أو الصحة، وغيرها من الحقوق التي يحظر القانون التنازل عنها لشخص آخر.
قد يكون التعهد بأنواع معينة من الممتلكات محدودًا أو محظورًا بموجب القانون.
2. اتفاقية الرهن أو فيما يتعلق بالرهن الناشئ على أساس القانون، قد ينص القانون على رهن الممتلكات التي سيحصل عليها المرتهن في المستقبل.
3. ويمتد الرهن إلى الثمار والمنتجات والدخل الذي يحصل نتيجة الانتفاع بالمال المرهون في الأحوال التي ينص عليها القانون أو الاتفاق.
4. عند إبرام اتفاقية الرهن، يلتزم المرتهن بتحذير المرتهن كتابياً عن كافة حقوق الغير في موضوع الرهن والتي تكون معروفة له وقت إبرام الاتفاقية (الحقوق العينية، الحقوق الناشئة عن عقود الإيجار، القروض وغيرها). إذا فشل المرتهن في الوفاء بهذا الالتزام، يحق للمرتهن أن يطلب الوفاء المبكر بالالتزام المضمون بالتعهد أو تغيير شروط اتفاقية الرهن، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك.