Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish - batafsil ko'rsatmalar. Kvartira sotiladi

Ko'chmas mulkka egalik huquqi Yagona davlat reestrida (USRN) davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va ushbu reestrga tegishli yozuv kiritilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish ro'yxatga olingan huquq mavjudligining yagona dalilidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 5-qismi). 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Qonuni).

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi algoritmga amal qilishni tavsiya etamiz.

Qadam 1. Kerakli hujjatlarni tayyorlang

Bunday hujjatlarga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi 2-bandi; 14-moddasining 1-qismi, 2-qismi, 21-moddasining 3-qismi, 42-moddasining 1-qismi, 218-FZ-son Qonuni 54-moddasining 2-qismi) kiradi. :

1) kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;

2) kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar. Bunday hujjatlar:

• shartnoma (sotib olish va sotish, barter, xayr-ehson, ijara va boshqalar). Agar bitim oddiy yozma shaklda tuzilgan bo'lsa, unda kamida ikkita asl nusxa taqdim etiladi. Shuni inobatga olish kerakki, voyaga etmagan fuqaroga yoki muomala layoqati cheklangan deb topilgan fuqaroga tegishli kvartirani begonalashtirish bo'yicha bitimlar, shuningdek kvartiraning umumiy mulkidagi ulushlarni begonalashtirish bo'yicha bitimlar (tuzilgan shartnomalar bundan mustasno). Moskvadagi uy-joylarni ta'mirlash dasturining bir qismi sifatida) notarial tasdiqlanishi kerak;
• meros guvohnomasi;
• qonuniy kuchga kirgan sud qarori;

3) sotuvchining turmush o'rtog'ining kvartira bilan bitim tuzishga roziligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonoti;

4) voyaga etmaganlarning va sud tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilgan shaxslarning mol-mulkini tasarruf etish uchun vasiylik va homiylik organining ruxsati (roziligi).

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Ariza bilan birga davlat boji to‘langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish shart emas. Ariza beruvchi buni o'z tashabbusi bilan amalga oshirishga haqli. Biroq, agar davlat va munitsipal to'lovlar bo'yicha Davlat axborot tizimida davlat bojini to'lash to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, ariza berilgan kundan boshlab besh kun o'tgach, Rosreestr arizani va unga ilova qilingan hujjatlarni ko'rib chiqmasdan qaytaradi ( 218-FZ-sonli Qonunning 17-moddasi, 7-qism, 18-moddasi, 3-bandi.

Malumot. Davlat boji miqdori

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi. Agar kvartira oldi-sotdi, hadya qilish, almashtirish, ijaraga berish shartnomalari asosida umumiy mulk sifatida olingan bo'lsa, davlat boji har bir mulkdor tomonidan mulk ulushiga ko'paytirilgan 2000 rubl miqdorida to'lanadi. Kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatga olish bilan bog'liq bo'lmagan umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni davlat ro'yxatidan o'tkazishda (masalan, meros qolganda) va mulkdorning iltimosiga binoan davlat boji har bir sherik tomonidan to'lanadi. -2000 rubl miqdorida egasi.

Yagona avtomatlashtirilgan identifikatsiya va logistika tizimi bilan integratsiyalashgan davlat xizmatlari portallari va boshqa portallar orqali ariza berish va davlat bojini to‘lash imkoniyati mavjud bo‘lsa, davlat boji 0,7 (koeffitsient) bilan hisoblanadi. 2-modda. 333.18-bandlar. 22-moddaning 1-bandi. 333.33-moddaning 4-bandi. 333.35 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi; Xat FNP 2016 yil 19 sentyabrdagi N 3329/03-16-3).

Muayyan vaziyatga qarab, boshqa hujjatlar kerak bo'lishi mumkin.

Qadam 2. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni Rosreestrga topshiring

Ariza va hujjatlar quyidagi usullardan biri bilan topshirilishi mumkin (218-FZ-sonli Qonunning 1, 2-qismlari, 18-moddasi):

• shaxsan (yoki ishonchli vakil orqali) Rosreestr yoki MFC filialiga, shu jumladan Rosreestr veb-saytida joylashtirilgan ekstraterritorial asosda qabul qilishni ta'minlaydigan bo'limlar ro'yxatiga ko'ra mulkning joylashgan joyidan qat'i nazar, shuningdek, joyida qabul qilish paytida Rosreestrning vakolatli shaxsi;
• jo'natilayotganda qiymati e'lon qilingan pochta orqali, tarkibini inventarizatsiya qilish va etkazib berish to'g'risida xabarnoma;
• elektron shaklda, shu jumladan davlat xizmatlarining yagona portali va Rosreestr veb-sayti orqali Internet orqali.

Hujjatlarni pochta orqali jo‘natishda arizadagi imzoning haqiqiyligi notarial tasdiqlanishi, turar joy bilan tuzilgan bitim notarial tasdiqlanishi, arizaga shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport) nusxasi ilova qilinishi kerak (Qonunning 18-moddasi 12-qismi). 218-FZ-son).

Hujjatlarni shaxsan topshirishda siz arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatni (pasport) taqdim etishingiz kerak (218-FZ-son Qonunining 8-qism, 15-qism, 18-moddasi).

Elektron shaklda taqdim etilgan hujjatlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa (218-FZ-sonli Qonunning 18-moddasi 1-qismining 2-bandi; Tartibning 2-bandi, 3-bandi) arizachining kengaytirilgan malakali elektron imzosi (ECES) bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. , Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 26 noyabrdagi N 883-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Sizga hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya (xabarnoma) berilishi (yuborilishi) kerak (218-FZ-son Qonunining 18-moddasi 17-qismi).

Agar hujjatlar pochta orqali, elektron shaklda yuborilgan bo'lsa yoki MFC orqali shaxsan taqdim etilgan bo'lsa, ularni qabul qilish to'g'risidagi bildirishnoma ro'yxatdan o'tkazuvchi organga ko'rsatilgan hujjatlarni olgan kundan keyingi ish kuni ichida yuboriladi (2-band, 17-qism, 18-moddaning 2-bandi). 218-FZ).

Agar ariza berish vaqtida davlat boji toʻlanmagan boʻlsa, ariza beruvchiga toʻlovni toʻlash uchun muayyan xizmat uchun toʻlov faktini tasdiqlash uchun zarur boʻlgan yagona toʻlov identifikatori (noyob hisob-kitob identifikatori) mavjud boʻlgan maʼlumotlar beriladi yoki yuboriladi. uni to'lash kerak bo'lgan sanani ko'rsatgan holda davlat boji (Rosreestr ma'lumotlari 2017 yil 26 iyuldagi; Rosreestr ma'lumotlari 2017 yil 17 oktyabrdagi ma'lumot; Rossiya Bankining to'lov tizimi to'g'risidagi nizomga 5-ilovaning 3-bandi, tomonidan tasdiqlangan. Rossiya Banki 2012 yil 29 iyundagi N 384-P).

Sizga xizmatning borishi (masalan, davlat bojini to'lash to'g'risida ma'lumot olish, ro'yxatdan o'tish) elektron pochta yoki mobil telefon raqamiga xabarlar orqali xabar berishingiz mumkin (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan tartibning 3-bandi). 2016 yil 16 martdagi N 137) .

Qadam 3. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma oling

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddati ariza va zarur hujjatlar Rosreestr tomonidan olingan kundan boshlab etti ish kunidan oshmasligi kerak (agar hujjatlar MFC orqali taqdim etilgan bo'lsa, to'qqiz ish kuni). Agar ro'yxatga olish notarial tasdiqlangan hujjatlar asosida amalga oshirilsa, uning muddati uch ish kunini, hujjatlar elektron shaklda olinganda - bir ish kunini, MFC orqali murojaat qilganda - besh ish kunini tashkil etadi (

Kalitlarni olib, uyga ko'chib o'tganimizdan so'ng, bizda bitta hal qilinmagan muammo qoldi - yangi binoda kvartirani qanday qilib o'zingiz qilish kerak Shaxsiy ? Ushbu muammoning bir nechta echimlari mavjud, biz ularni quyida ko'rib chiqamiz.

Amalda, hujjatlarni tayyorlash va tartibi yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, odatda oylar, hatto yillar davom etadi. Shu vaqt ichida, albatta, biz o'z kvartiramizda yashashimiz, undan foydalanishimiz, u erda ta'mirlashimiz mumkin ( chunki uy ijaraga olingan, biz kalitlarni oldik), lekin uni yo'q qilish hali mumkin bo'lmaydi. VA "ro'yxatdan o'tish" unda ham.

Va yo'qligi bizga jiddiy muammolarni keltirib chiqaradi: birinchidan, biz ko'plab mahalliy ijtimoiy xizmatlardan mahrummiz ( poliklinika, bolalar bog'chasi va boshqalar.), ikkinchidan, biz kommunal xizmatlar uchun oddiy shahar tariflaridan 2-3 baravar yuqori bo'lgan o'rtacha shahar tariflarida to'laymiz!

Bundan tashqari, shuni esda tutish kerakki, agar biz kvartiramizni sotishni rejalashtirayotgan bo'lsak, sotuvchi uni olgan kundan boshlab 3 yil o'tgan bo'lsagina ozod qilinadi ( va 2016 yildan beri - 5 yil, bu haqda ko'proq -). Ro'yxatdan o'tgan huquqqa ega bo'lmagan kvartirada haqiqiy yashash vaqti hisobga olinmaydi ( bular. bu yillarga qo'shildi).

holda ro'yxatdan o'tgan nom To'lovlar bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar ham mavjud. Ro'yxatdan o'tmaganlar uchun kredit bo'yicha foizlar ( rasmiy ravishda - tayyor emas) uy-joy, tayyor holatdan taxminan 1-2% yuqori ( axir, agar qarz oluvchi kreditni qaytarmasa, qurilishi tugallanmagan binoni sotish bank uchun oson bo'lmaydi.).

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bank odatda dastlabki foiz stavkasini pasaytiradi.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Umuman olganda, kvartiramizni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazing bizga imkon qadar tezroq kerak. Ammo, afsuski, buning bizga aloqasi yo'q.

Bu esa, birinchi navbatda, jamoamizning tashkiliyligi va samaradorligiga bog'liq. U ta'sirchan to'plashi kerak hujjatlar to'plami chunki asosiylari:

• Uyni foydalanishga topshirishga ruxsat,
• Uyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma ( haqiqiy maydonlarni o'lchash natijalari),
• Hududni taqsimlash protokoli ( qaysi kvartiralar oxir-oqibat kimga ketadi?),
• investitsiya shartnomasini amalga oshirish dalolatnomasi ( mahalliy hokimiyat organlari oldidagi majburiyatlarni yopish),
• Binodagi kvartiralarni qabul qilish va topshirish aktlari ( aktsiyadorlar/ko-investorlar oldidagi yopilish majburiyatlari).

Avvalambor hujjatlar to'plami uy bir oy davom etadigan tekshiruvdan o'tadi ( qonuniy). Keyin, agar ro'yxatga oluvchining savollari yoki sharhlari bo'lsa, unda Dasturchi ularni yo'q qiladi ( ba'zan yana bir necha oy davom etadi).

Agar ro'yxatga oluvchining savollari bo'lmasa, uydagi birinchi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish (deb atalmish "Ro'yxatdan o'tish manzilini ochish" ). Shu paytdan boshlab, ro'yxatga olish organi uchun uy "mavjud" bo'lib qoladi va bu ro'yxatga olish uchun ro'yxatga olish harakatlari zanjirining boshlanishi. mulk huquqi yangi binoda qolgan kvartiralar uchun.

Kvartiralar sotilgan narxga qarab Dasturchi, tartib mulkni ro'yxatdan o'tkazish ikki yo'l bilan borish mumkin:

1. Dasturchi kvartirani avval o'z nomiga rasmiylashtirib, keyin bizga sotadi ( Xaridorga) doimgidek. Bular. mohiyatiga ko'ra, kvartira go'yo sotilmoqda.
   Bu holat, masalan, va/yoki asosida pul qo'ygan bo'lsak mumkin.
2. Dasturchi darhol aktsiyador/investor uchun yangi kvartirani ro'yxatdan o'tkazadi. Bu kvartira sotib olinganida sodir bo'ladi yoki .
   Bu holat tez-tez uchraydi va biz buni ko'rib chiqamiz ( chunki shaxsini o'zi belgilaydi).

Bu erda olishimiz mumkin Mulkni ro'yxatdan o'tkazishning uchta usuli:

1. Tayanib Dasturchi va u hamma narsani kutilganidek qilguncha kuting ( uydagi har bir xonadonga egalik huquqini har bir hissadorning ishonchnomasi bilan ro‘yxatdan o‘tkazadi);
2. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda o'zingiz ishtirok eting ( bular. Bu ishni Dasturchi uchun bajaring);
3. Huquqimizni sud orqali ro'yxatdan o'tkazing ( agar Ishlab chiquvchi harakat qilmasa yoki bizning huquqlarimizni ro'yxatdan o'tkazishga to'sqinlik qilsa).

Keling, ularni tartibda ko'rib chiqaylik.

Ishlab chiqaruvchi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadi

Birinchi holda bizda eng kam qiyinchilik bor, lekin bizning bo'lsa, eng ko'p vaqtni yo'qotishimiz mumkin Dasturchi unchalik samarali bo'lmaydi. Bundan tashqari, Dasturchi uchun "mehnat uchun" bizdan qo'shimcha to'lov talab qilishi mumkin kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Bundan tashqari, "mehnat uchun" miqdori kvartira narxining 2-2,5% gacha yetishi mumkin.

To'g'ri, agar bu to'lovlar shartnomada ko'zda tutilmagan bo'lsa, biz o'rnimizdan turib, undan mulkni bepul ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishga haqlimiz ( uni qo'rqitish uchun iste'molchilar huquqlarini himoya qilish, fuqarolik sudi va Xudoning jazosi bilan tahdid qilish).

Amalda, ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab davr ( kalitlarni qabul qilish) yangi binoda kvartiraga egalik huquqini olish o'rtacha 3-9 oygacha. ( agar Dasturchi zudlik bilan harakat qilsa). Lekin mulkni 3-4 yil kutish hollari bo‘lgan.

Agar biz kutmaslikka qaror qilsak Dasturchi, Va yangi binoga egalik huquqini o'zingiz ro'yxatdan o'tkazing, keyin biz pulni tejashimiz va jarayonni biroz tezlashtirishimiz mumkin, ammo biz o'ylashimiz kerak bo'ladi. Kimdan Dasturchi bizga hali ham zarur bo'lgan bir qator hujjatlar kerak bo'ladi ro'yxatga olish, va yana buning uchun bizdan pul talab qilishlari mumkin.

Biz o'zimiz quyidagi hujjatlar to'plamini yig'ishimiz kerak:

• uchun ariza huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish;
• Bizning yoki Da'vo huquqlarini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma (agar biz qurilish qo'shma investorlaridan biridan kvartira sotib olgan bo'lsak);
• Bank va ipoteka bilan kredit shartnomasi ( agar biz kvartirani ipoteka bilan sotib olgan bo'lsak);
• yangi binoda;
• (agar Tuzuvchi nafaqat uyni, balki undagi kvartiralarni ham kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa);
• (agar egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa va kvartira bankka garovga qo'yilgan bo'lsa);
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya ro'yxatga olish.

Agar Dasturchi qo'ying kadastr ro'yxatidan o'tkazish faqat uy qurdi, lekin hujjatlarni topshirmadi kvartiralarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uyda, keyin biz buni o'zimiz qilishimiz kerak.

Avval BTI dan buyurtma beramiz ( Ishlab chiquvchi maydonlarni o'lchashni buyurgan bir xilda), bizning kvartiramiz. Keyin ushbu hujjat bilan biz boramiz Kadastr palatasi (Rosreestr bo'limi) va bizning kvartiramizni u erga qo'ying kadastr ro'yxatidan o'tkazish . Keyin u erga boramiz Kadastr pasporti bizning kvartiramizga va yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar bilan birgalikda biz butun paketni egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun o'tkazamiz.

Ro'yxatga oluvchi tegishli ma'lumotlarni kiritadi Yagona ko'chmas mulk reyestri (USRN) va shartnomamizni bizga qaytaradi ( DDU yoki da'vo huquqini o'tkazish shartnomasi), muhr bilan UFRS O mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Dizaynni o'zingiz qilish uchun vaqtingiz yoki xohishingiz bo'lmasa, lekin Dasturchi bu jarayonda g'ayrat ko'rsatmaydi, keyin siz ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqlarini ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan ixtisoslashgan tijorat tashkilotlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Uchinchi yo'l ro'yxatga olish — sud orqali - biz qachonni tanlaymiz Dasturchi uning o'zi bu ish bilan shug'ullanmaydi va turli bahonalar bilan bizga o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish uchun kerakli hujjatlarni berishdan bosh tortadi. Keyin bizda sudga to'g'ridan-to'g'ri yo'l bor.

Ko'pincha bu variant "boshini urish" istiqboliga nisbatan eng ishonchli bo'lib chiqadi Dasturchi, va undan etishmayotgan qog'ozlarni qirib tashlashga harakat qiling.

Sudga borish uchun biz to'g'ri rasmiylashtirishimiz kerak mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo ko'chmas mulk uchun bizning talablarimizni tasdiqlovchi tegishli hujjatlarni tayyorlang, davlat boji to'langanligi to'g'risida kvitansiya oling va barchasini joylashgan joydagi sud idorasiga topshiring. yangi binolar. Keyinchalik, biz sud majlislarida ishtirok etishimiz va u erda o'z ishimizni isbotlashimiz kerak.

Albatta, bularning barchasini o'zingiz qilishingiz mumkin, ammo bunday ishlarda sud amaliyotini o'rnatganlarni ushbu maqsadlar uchun jalb qilish oqilona va ishonchliroqdir. Bundan tashqari, bunday advokatlarning xizmatlari narxi odatda undan past bo'ladi Dasturchi mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovlar.

Hujjatlar to'plami uchun sud orqali yangi binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, o'zingizni ro'yxatdan o'tkazgandan biroz ko'proq ( sudsiz).

Sud uchun, yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda, qo'shimcha texnik hujjatlar BTI, va hujjatlar Dasturchi(Uyni foydalanishga topshirishga ruxsat, Hududlarni taqsimlash protokoli va boshqalar.). Ammo bu advokatlarni tashvishga solmoqda.

♦ ♦

Ushbu holatda ro'yxatga olish bizning huquqimiz ishtirokisiz amalga oshiriladi Dasturchi, asosida sud qarorlari .

Shunday bo'ladi Dasturchi, xalaqit beradigan ob'ektiv to'siqlarga ega bo'lish mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, u Xaridorga taklif qiladi sud orqali huquqni ro'yxatdan o'tkazish .

♦ Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishni kechiktirish sabablari (misollar) ♦

Sud orqali yangi binoga egalik qilish- protsedura tez emas ( bir necha oydan bir yarim yilgacha davom etishi mumkin), lekin ishonchli. Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, aksariyat hollarda xususiy shaxslar - ulush egalari va qurilishga qo'shma investorlar - qurilgan kvartiralarga egalik huquqiga ega deb e'tirof etiladi.

Faqat qo'lda ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni olganimizdan so'ng, biz oson nafas olamiz - kvartira bir necha marta sotilmagan, u bilan bog'liq mumkin bo'lgan nizolar hal qilingan va biz nihoyat kvartiramizda "ro'yxatdan o'tishimiz" mumkin.

Shunday qilib, Olimpiya xotirjamligi va sabr-toqatini ko'rsatib, biz Tuzuvchining (yoki sudning) uzoq kutilgan kvartiramizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishini kutdik. Of! Endi u butunlay BIZNIKI! Va biz nafaqat undan foydalanishimiz, balki uni boshqarishimiz ham mumkin.

Biz mehmonlarni taklif qilamiz, tabriklarni qabul qilamiz, restoranda dasturxon yozamiz - endi bizda bayram qilish uchun nimadir bor!!!

Yangi binolarda ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha bitimlar bugungi kungacha eng xavfsiz hisoblanadi. Biroq, shartnoma tuzib, to'lovni to'lagandan so'ng, xaridor hali to'liq egasi hisoblanmaydi. Nima uchun? Ma'lum bo'lishicha, yangi binoda ro'yxatdan o'tish kerak. Qanday nozikliklarni bilish muhim? Bu haqda ko'proq o'qing.

Qayerdan boshlash kerak?

Xaridor yangi binodagi kvartirani faqat mulkchilik guvohnomasi berilgan taqdirda to'liq tasarruf etishi mumkin. Biroq, ushbu hujjatni berishdan oldin, qurilish kompaniyasi bir qator tadbirlarni amalga oshirishi kerak.

Yangi binoni foydalanishga topshirishdan oldin turar-joy va noturarjoy (tijorat) ko'chmas mulkni taqsimlash protokoli tuzilishi kerak. Shuningdek, barcha binolar uchun texnik pasportlarni rasmiylashtirish kerak. Agar ikkilamchi bozorda bitimlar haqida gapiradigan bo'lsak, hujjatlarni tayyorlash uchun kvartira sotuvchisi javobgardir. Yangi uy-joy haqida gap ketganda, mas'uliyat butunlay ishlab chiquvchiga tushadi.

Qabul qilingandan so'ng, qurilish kompaniyasi hujjatlarni mahalliy arxitektura-qurilish bo'limiga taqdim etadi, u erda unga topshirish dalolatnomalari beriladi. Ruxsat faqat mahalliy ma'muriyatdan olinishi mumkin. Yakuniy bosqich - uylarni davlat reestriga ro'yxatdan o'tkazish va manzilni belgilash.

Jarayon

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni 7 bosqichga bo'lish mumkin:

1. Xaridor ro'yxatga olish palatasining qaysi filialiga murojaat qilishni belgilaydi.
2. Hujjatlarni tayyorlash va yig'ish (siz FHDYo xodimidan hujjatlar ro'yxati va ularni topshirish muddatlari bo'yicha maslahat olishingiz mumkin).
3. Davlat bojini to'lash.
4. Hujjatlarni topshirish uchun ro'yxatga olish organiga navbatda turish.
5. Belgilangan kunda hujjatlarni ro'yxatga olish xizmatiga topshirish.
6. Agar siz pochta orqali huquqni ro'yxatdan o'tkazishni to'xtatish to'g'risida xabar olsangiz, uni diqqat bilan o'rganib chiqishingiz, so'ngra qo'shimcha hujjatlarni tayyorlab, xizmat ko'rsatish bo'limiga olib kelishingiz kerak.
7. Yakuniy bosqich - sertifikat olish.

Kerakli hujjatlar

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• kvartirani sotib olish shartnomasi,
• umumiy pasport va uning notarial tasdiqlangan nusxasi;
• belgilangan shakldagi ariza,
• uy-joy uchun topshirish dalolatnomasi,
• kvartira rejasi,
• tushuntirish,
• uchun kvitansiya,
• vasiylik organlarining ruxsati, agar sheriklar voyaga etmagan bo'lsa,
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma (agar xaridorning vakili bitimda ishtirok etsa).

Barcha hujjatlar ikki nusxada xizmatga taqdim etiladi. Qo'l yozuvi aniq va tushunarli bo'lishi kerak. Qisqartirish, oʻchirish, tuzatish va oʻchirishga yoʻl qoʻyilmaydi. Yozuvlar qalam bilan yozilishi kerak.

Hujjatlar to'plami bog'langan bo'lishi kerak, har bir sahifada uning raqami va tashkilot muhri bo'lishi kerak.

Ishlab chiquvchidan nima talab qilinadi

Yangi binolardagi ko'chmas mulk ruslar uchun ikkilamchi uy-joydan ko'ra ko'proq mos keladi. Shu sababli, yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish dolzarb masalalardan biridir. Ushbu jarayonning huquqiy tozaligi va tezligi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash sifatiga bog'liq.

Kompaniyalar uyi quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

• kvartirani qabul qilish guvohnomasi,
• yangi uyni foydalanishga topshirish va davlat komissiyasi natijalari to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari;
• investitsiya shartnomasi va uning bajarilishini tasdiqlovchi hujjatlar.

Hujjatlarni qanday topshirish kerak

Ishlab chiquvchi ham, xaridorning o'zi ham yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishi mumkin. Buni o'zingiz qilish unchalik qiyin emas. Hujjatlarni bir necha usul bilan topshirishingiz mumkin:

• Rosreestrga shaxsan murojaat qiling (pasportingiz bo'lishi kerak);
• pochta orqali (imzo sertifikati va arizachining umumiy pasportining barcha sahifalarining nusxasi talab qilinadi),
• ko'p funktsiyali markazlarda (arizachining pasporti talab qilinadi),
• elektron pochta orqali (har bir hujjatda arizachining malakali raqamli imzosi bo'lishi kerak).

Hujjatlar to'plami xizmat tomonidan qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchi tegishli bildirishnoma va kvitansiyani oladi.

Sertifikat olish

Yakuniy bosqichda yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tegishli sertifikat olishni o'z ichiga oladi. Muvaffaqiyatli protsedura natijasida chiqariladi. Qabul qilgandan so'ng, siz hujjatni xatolar va matn terish xatolari uchun diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Egasining familiyasi va bosh harflari, shuningdek, ko'chmas mulkning inventarizatsiyasi alohida e'tibor talab qiladi. Agar nomuvofiqliklar va xatolar aniqlansa, sertifikat o'zgartirishlar kiritish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga qaytarilishi kerak.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish (hujjatlar): ipoteka

Ko'pincha, kvartira ipoteka bilan sotib olinadi. Ipoteka kreditidan foydalangan holda yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish standart tartib asosida amalga oshiriladi. Hujjatlar to'plami huquqlarni muntazam ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadiganlardan farq qilmaydi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkka qo'llaniladigan og'irlik ham hisobga olinadi. Ipoteka to'liq to'lanmaguncha, egasi kvartiraning to'liq egasi emas. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar faqat kredit mablag'larini bergan bankning roziligi olinganidan keyin mumkin. Cheklovlar uy-joy sotish, shuningdek, ijaraga berish uchun qo'llaniladi.

Rad etish sabablari

Ko'pincha ariza beruvchilarga ro'yxatga olish xizmati tomonidan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Sabablari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish,
• ro'yxatga olishda qoidabuzarliklar,
• ko'chmas mulkni tasarruf eta olmaslik bilan bog'liq cheklovlar,
• hujjatlarni qalbakilashtirish.

Agar rad etish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, xizmat imkon qadar tezroq ariza beruvchini xabardor qiladi. Ushbu hujjatda rad etish sababi ko'rsatilishi kerak. Agar barcha aniqlangan kamchiliklar bartaraf etilsa, hujjatlar qayta topshirilishi mumkin. Shuningdek, ariza beruvchi rad etish sababi bilan rozi bo'lmaganda, yangi binodagi kvartiraga egalik huquqini sud orqali ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Yangi uyda kvartiraning to'liq egasi bo'lish uchun xaridor qurilish jarayonining tugashini, shuningdek, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha hujjatlarni tayyorlashni kutishi kerak. Biroq, amalda, vijdonli xaridorlar ko'pincha mulkka egalik qilish uzoq vaqt davomida rasmiylashtirilmagan holatlarga duch kelishadi. Sertifikat olinmaguncha, xaridor xayr-ehson qila olmaydi, kvartirani qayta sota olmaydi yoki unda ro'yxatdan o'ta olmaydi. Ro'yxatga olish bandlik, tibbiy yordam, bolalarni maktabga ro'yxatga olish, transport vositalarini ro'yxatdan o'tkazish, turli shahar va davlat xizmatlari bilan bog'lanish bilan bog'liq ko'plab muammolarni hal qiladi. Ro'yxatdan o'tmagan uy-joy kredit uchun garov sifatida ishlatilishi mumkin emas.

Ro'yxatga olishning yo'qligi bilan bog'liq yana bir jiddiy muammo - bu mulkka egalik qilish muddatini qisqartirish. Rossiya soliq qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulkni sotishda sotuvchi, agar mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadi. Bu muddat mulk huquqini olgan kundan boshlab hisoblanadi.

Ipoteka kreditini to'lash bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar ham bo'lishi mumkin. Odatda, kredit tashkilotlari qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka stavkasini tayyor uy-joyga nisbatan 1-2% ga oshiradi. Stavkani oshirish, agar qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa, qurilayotgan uy-joylarni sotish bilan bog'liq risklarni banklarga qoplaydi. Qoida tariqasida, turar-joy binosi qurib bo'lingandan so'ng, banklar ipoteka kreditining dastlabki stavkasini pasaytiradi. Shu tarzda siz ortiqcha to'lov miqdorini kamaytirishingiz mumkin. Uy-joyga egalik huquqi ro'yxatga olinmaguncha, egasi kommunal to'lovlar uchun imtiyozlar olish uchun ariza bera olmaydi.

Muddatlari

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ro'yxatga olish organlarining alohida e'tiboriga loyiqdir. Arizani ko'rib chiqish muddati kamida 1 kalendar oyni tashkil qiladi. Shu vaqt ichida xizmat ko'rsatish mutaxassislari hujjatlarning barcha sahifalarini sinchkovlik bilan tekshiradilar. Yangi binodagi kvartiralar, shuningdek, DDU bo'yicha uyning qurilishi faktiga oid hujjatlarni o'rganishni va kvartiralarning potentsial egalari o'rtasida taqsimlanishini talab qiladi. Ushbu muddat tugashi bilan davlat reestriga tegishli yozuv kiritiladi.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish juda murakkab jarayon. Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 1 oydan oshishi mumkin. Buning sababi qurilish kompaniyasi va vijdonli xaridorlar o'rtasidagi turli ziddiyatli vaziyatlar bo'lishi mumkin. Ko'pincha mahalliy ma'muriyat va qurilish kompaniyasi mulkka qonuniy egalik huquqini xaridorga o'tkazish jarayonini ataylab kechiktiradi. Bunday hollarda xaridor sudga murojaat qilishi mumkin.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishdan bo'yin tovlash

Ko'chmas mulk bilan bog'liq turli operatsiyalar bilan bog'liq bitimlar yagona davlat reestriga majburiy kiritilishi kerak. Shunga qaramay, ko'plab ishlab chiquvchilar sotib olish shartnomasi deb hisoblashadi, ammo ular tegishli sertifikatni rasmiylashtirishga shoshilmayaptilar. Bunday ishlab chiquvchilar, pul olgandan so'ng, Rosreestrga ariza topshirishdan qochishadi. Shu sababli, xaridor umumiy qabul qilingan tartibda mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega emas. Agar qurilish kompaniyasi ro'yxatga olish xizmatiga ariza berishdan qochsa, mulk huquqi sudda ro'yxatga olinishi mumkin.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish: sudda hujjatlar

Agar vijdonli xaridor ishlab chiqaruvchi yoki mahalliy ma'muriyat o'z majburiyatlarini bajarmayotganini yoki o'z vaqtida bajarayotganini tushunsa, u sudga murojaat qilishi mumkin. Bu holatda qonun xaridor tomonida.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni boshlash uchun topshirish kerak. Quyidagi sud hujjatlari talab qilinadi:

• qurilayotgan binoda kvartira sotib olish faktini tasdiqlovchi shartnoma;
• qabul qilish sertifikati yoki vaqtinchalik buyurtma,
• shartnoma bo'yicha to'lov faktini tasdiqlovchi cheklar va cheklar;
• uy-joydan foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlar;
• kredit shartnomasi, agar mulk ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa,
• xaridorning umumiy pasporti nusxasi.

Ushbu hujjatlar to'plamiga asoslanib, sud ishlab chiqaruvchining ushbu masala bo'yicha pozitsiyasidan qat'i nazar, xaridorning egalik huquqini tan oladi. Da'volar jamoaviy yoki individual bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, ko'chmas mulkni sotib olishda eng muhim nuqta - bu yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Hujjatlar va arizani ko'rib chiqish muddatlari qonun bilan belgilanadi. Ba'zi hollarda ro'yxatga olish jarayoni sudda ham amalga oshirilishi mumkin.

Salom. Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yichami, huquqlarni o'tkazish shartnomasi bo'yichami yoki ulushlarni jamg'arish shartnomasi bo'yichami (uy-joy kooperativiga qatnashish/kirish), kvartiraga egalik huquqi xuddi shu tarzda ro'yxatga olinadi. Shuning uchun, mening ko'rsatmalarim ko'p hollarda mos keladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina uning to'liq egasi deb hisoblanishi mumkin. Aks holda, ko'pchilik buning uchun faqat ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish va kalitlarga ega bo'lish kifoya deb o'ylaydi.

1-bosqich - ishlab chiqaruvchidan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi yoki yo'qligini tekshiring

Agar ishlab chiquvchi kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkinligi haqida xabar bergan bo'lsa, o'ting. Odatda ishlab chiquvchi bu haqda telefon, SMS yoki o'z veb-saytida/forumida xabar beradi.

Kvartiraga egalik huquqini faqat quyidagi hollarda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin:

• Quruvchi uyni foydalanishga topshirish uchun tuman hokimligidan ruxsat olgan.
• Tuman ma'muriyati uyni Rosreestrda kadastr ro'yxatidan o'tkazdi.
• Ishlab chiquvchi turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini taqsimlash bo'yicha protokol tuzdi.
• Ishlab chiquvchi BTIda (Texnik inventarizatsiya byurosi) butun uy uchun texnik pasport berdi.
• Tuman ma'muriyati uyga pochta manzilini tayinladi.
• Ishlab chiqaruvchi Davlat arxitektura-qurilish tashkilotida topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirgan.

Tranzaktsiya ikki bosqichda amalga oshiriladi:

Rosreestr xodimlarining vazifasi kvartira va uning yangi egasi haqidagi ma'lumotlarni kiritish c - barcha rus ko'chmas mulkining ma'lumotlar bazasi.

122-FZ-sonli qonun quyidagi hollarda Rosreestrda uy-joy ma'lumotlarini majburiy ro'yxatga olishni belgilaydi:

• va hokazo.

Sertifikat darhol berilmaydi. Hujjatlarni qayta ishlash uchun quyidagi muddatlar belgilandi:

• notarius tomonidan tasdiqlanmagan yozma oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - 10 kun;
• ko'p qavatli uy qurishda - 10 (5) kun;
• Notarial oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - maksimal 3 kun;
• ro'yxatdan o'tgan taqdirda - 5 kun.

Asosiy hujjatlar to'plami

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga murojaat qilishda sizga quyidagi hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

Hujjatlarga Shuningdek, siz nusxalarni qo'shishingiz kerak bo'ladi. Shartnoma uchta nusxada taqdim etilishi kerak, chunki biri Rosreestrda qoladi (ro'yxatga olish fayliga biriktirilgan), ikkinchisi - bitim taraflari bilan.

Ariza shaklini Rosreestr xodimlaridan olish mumkin.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar shaxsan yoki pochta orqali inventar bilan birga topshiriladi.

Qo'shimcha hujjatlar va ularni olish tartibi

Qo'shimcha hujjatlarga quyidagilar kiradi:

Mulk merosxo'r tomonidan olingan, nikohdan oldin sotuvchi tomonidan sotib olingan, xususiylashtirish natijasida olingan yoki sovg'a orqali olingan hollarda turmush o'rtog'ining roziligi shart emas.

Imtiyozli huquqdan voz kechish shart emas, agar:

• birgalikda egalarining roziligi oldi-sotdi shartnomasining o'zida ko'rsatilgan;
• qo'shnilarning maydoni munitsipaldir (har doim ham emas).

Hujjatlarning ba'zilari yo'q bo'lsa yoki ular tegishli shaklda bo'lmasa-chi?

Agar kvartiraga egalik qilish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati to'liq bo'lmasa yoki ularda xato va nomuvofiqliklar aniqlansa, ro'yxatga olish to'xtatiladi.

Topilgan eng keng tarqalgan xatolar:

• kvartiraning maydoni o'rtasidagi nomuvofiqlik;
• noto'g'ri manzil;
• egasining familiyasi yoki ismidagi xatolar;
• hujjatlarning amal qilish muddati va boshqalar.

Bunday holda, ariza beruvchi Rosreestr xodimi tomonidan ro'yxatga olishni to'xtatib turish to'g'risida xabardor qilinadi. Muammolarni bartaraf etishga bag'ishlangan 30 kunlik muddat.

Ro'yxatdan o'tish uch martadan ortiq uzaytirilishi mumkin emas. Ro'yxatdan o'tishni yangilash ariza berilganidan keyin amalga oshiriladi. Agar xatolar tuzatilmasa, arizachi rad javobini oladi.

Ko'pincha, egalarining qo'lida yo'q. Kvartira joylashgan joyda to'ldirilishi kerak. Agar kvartira Yagona davlat reestriga kiritilgan bo'lsa, u umuman kerak bo'lmaydi: sotilgan, sovg'a sifatida berilgan. Kadastr pasportidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasiga bir marta kiritiladi va u erda abadiy saqlanadi.

Ikkita hujjatda binolarning texnik tavsiflariga alohida e'tibor qaratish lozim: shartnoma va kadastr pasporti. Aynan shu nomuvofiqlik ro'yxatga olishni rad etishga olib kelishi mumkin.

9-shaklning amal qilish muddati qisqa. Shuning uchun, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan bir necha oy oldin uni olmaslik kerak.

Ba'zan talab qilinadi kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Ushbu sertifikat boshqaruv kompaniyasi tomonidan beriladi va shuningdek, amal qilish muddatiga ega. Agar bitim taraflaridan biri tashkilot bo'lsa, yuridik shaxsning nizom hujjatlari Rosreestrga taqdim etiladi.

Video: oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun hujjatlar

Videoda Rossiyada ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlarning to'liq ro'yxati keltirilgan.

Rosreestr kvartiraga va boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga qanday talablar qo'yishini tavsiflaydi.