Хід будівництва ЖК "Опаліха О3". Визнання права власності у ЖК "Опаліха О3" для цілей реєстрації права власності Квартири та їх оздоблення

«Опалиха О3»один із недобудованих житлових комплексів, кинутих забудовником-банкрутом Urban Group. Довгий час доля цього проекту залишалася невизначеною. Проте 2019 рік вніс ясність. Згідно з інформацією, розміщеною на сайті Конкурсного керуючого забудовників групи компаній «Урбан Груп» Світлани Аглинішкене, у квітні цього року відбулися важливі зрушення у справі добудови «Опалихи О3». Спочатку Арбітражний суд Московської області схвалив перехід даного житлового комплексу та ще низку «урбанівських» довгобудів від старого забудовника до нового. А потім і Росреєстр у свою чергу зареєстрував цю угоду. Тепер доля «Опалихи О3» у руках Фонду «Спеціальні проекти Фонду захисту прав громадян – учасників пайового будівництва». Це структура підконтрольна Мінбуду, тож сумніватися в тому, що будинки будуть здані в експлуатацію, не доводиться. Постає лише питання термінів.

На сайті Фонду є інформація про сім останніх «опаліхівських» корпусів. Корпус 7 ввели в експлуатацію у травні поточного року. На середину вересня роботи по будинку 14 знаходяться на завершальній стадії і в жовтні-листопаді цього року намічено введення будинку в експлуатацію. У листопаді ж пайовикам обіцяють і ключі.

По корпусу 15 завершено монолітні роботи, йде кладка зовнішніх і внутрішніх стін. Здати будинок в експлуатацію заплановано в червні-липні 2020 року. Зважаючи на те, на якій стадії будинок зараз, це цілком реально. 16-й та 18-й корпуси просунулися далі, тут йдуть фасадні та внутрішні роботи. У графі термін здачі у них фігурує листопад-грудень цього року. Важко поки сказати, чи встигнуть, але головне, що будівництво йде. Корпус 17 зараз на стадії будівництва 7-го поверху. Здача намічена на серпень 2020 року. У 19-му будинку будують четвертий поверх. Введення в експлуатацію намічено на листопад-грудень наступного року. За цими двома корпусами поки що робити прогнози рано, але добре вже, що справа зрушила з мертвої точки.

Ось така ситуація. Терміни, озвучені на сайті державного забудовника, можливо коригуватимуться, проте головне, що у пайовиків є цілком реальна перспектива в 2019-2020 роках отримати, нарешті, ключі від своїх квартир.

У минулих думках порталу ми говорили про плюси та мінуси цього житлового комплексу. Сьогодні додамо лише один штрих. Наприкінці нинішнього початку наступного року намічається запуск руху по лінії МЦД-2 (Нахабіно) Московських центральних діаметрів. Одна з зупинок нового наземного метро буде якраз на неподалік ЖК. Так що у новоселів у найближчому майбутньому з'явиться можливість добиратися до Москви і назад набагато швидше, ніж раніше.

Продажі в «Опалісі О3» закриті. Найближчі альтернативні варіанти це зданий ЖК «Опалиха-Village» , а також ЖК «Опалиха Парк», що будуються (є переноси термінів) і ЖК «Смарагдові пагорби», який зводить (рейтинг забудовника «A+»). Ціни у всіх цих новобудовах приблизно на одному рівні.

Дата поновлення 14 липня 2017

За підсумками першого півріччя 2017 року компанія Urban Group (оцінка А+ в) увійшла до числа 20 найбільших забудовників Росії за обсягами введення житла. Почасти цього вдалося досягти і за рахунок своєчасно зданих корпусів №№ 3 та 9 ЖК «Опаліха О3» - останніх введених в експлуатацію у цьому комплексі. Судячи з відгуків на форумах та в соцмережах, власники квартир у цих та інших готових корпусах проекту якістю житла задоволені — серйозних претензій забудовнику ніхто не пред'являв.

Щодо наступних корпусів, то вони мають бути здані до кінця липня 2017 року. Хоча будинки виглядають зовні готовими, навряд чи Urban Group встигне отримати дозволи на введення в експлуатацію вже цього місяця, хоч і в тому, що будинки здадуть у III кварталі цього року, у нас практично немає.

Однією з головних переваг ЖК «Опаліха О3» є сприятлива екологічна обстановка. Вона забезпечена вдалою троянди вітрів, відсутністю поблизу промислових підприємств і заповідного соснового лісу, що оточує комплекс, що будується.

Транспортну доступність проекту однозначно оцінити важко. З одного боку дуже близько до комплексу — особливо до найпівнічніших його будинків — знаходиться залізнична станція. Електрички з Красногорська до Москви ходять часто кожні 5-15 хвилин. З іншого боку, для автомобілістів пробки стануть практично неминучою проблемою. Причому не тільки на під'їздах до МКАД, а й шляхом через сам. У найближчому майбутньому ситуація може змінитися на краще у зв'язку з появою розв'язки Волокаламського та Іллінського шосе — муніципальна влада обіцяє її відкрити вже наступного року. Наскільки це буде ефективно, покаже час.

Дата поновлення 10 червня 2016

Будівництво йде у хорошому темпі. Станом на червень поточного року вже є будинки у високій стадії готовності. Зокрема, з випередженням термінів планується здати будинок №5 — його введення в експлуатацію заплановано на кінець 2016 року. Інші корпуси, що будуються, також зводяться досить активно, і поки що побоювань щодо можливої ​​затримки термінів немає. Компанія «Urban Group»— забудовник надійний, відомий, що має реалізовані проекти, в тому числі і в . Порівняно нещодавно неподалік було здано, всі квартири в якому вже продані. Судячи з форумів, у покупців квартир нарівні з позитивними емоціями присутні і деякі нарікання на якість будівництва. Також людей хвилює проблема із затопленням підвальних комор. Чи будуть ці теми супроводжувати новому ЖК або ж у «Опалихе О3»все буде по-іншому, дізнаємось пізніше.

Плюсом нового житлового комплексу вважатимуться його архітектурне рішення. У фасадах будинків є європейські мотиви, водночас вони перегукуються і зі сталінською архітектурою. Для комфорт-класу будинки виглядають досить респектабельно. Коли буде виконано благоустрій та озеленення території, а особливо коли підростуть висаджені дерева та чагарники, атмосфера в «Опалихе О3»буде дуже затишною.

У торішній думці порталу, в описі об'єкта і в розділі «Новобуд перевірив» досить докладно сказано про плюси та мінуси розташування ЖК, що будується. Додамо ще кілька слів, які стосуються сьогоднішнього дня.

Є низка моментів, які, судячи з форумів в інтернеті, ускладнять життя новоселам. По-перше, віддаленість соціальних об'єктів. Поки в ЖК не будуть побудовані свої дитячі садки та школа, мешканці «Опалихи О3»відчуватимуть певні незручності, адже найближчий дитсадок знаходиться за кілометр, а школа — майже за два. Приблизно кілометр і до поліклініки. Треба ще розуміти, що навантаження на всі існуючі соцоб'єкти в Опалісі досить високе.

Непростою є і транспортна обстановка. Залізнична станція справді недалеко, але електрички, що прямують до Москви, у години пік перевантажені настільки, що не завжди є можливість у них сісти. Автотранспорт також зазнає складнощів, оскільки найближчим ранком і вечорами стоїть у пробках, особливо в центральній частині Красногорська. У жовтні 2015 року забудовник повідомив, що з мікрорайону вже збудовано окремий не транзитний виїзд на . Це, звичайно, здорово, але не варто ідеалізувати ситуацію: пробки в години пік на Новій Ризі нехай і не такі як на Волоколамці, але також бувають. Запустити нову дорогу забудовник планує після виведення будівельної техніки із території ЖК. За планами це має збігатися із заселенням будинків першої черги. За ідеального розкладу перші жителі «Опалихи О3»зможуть користуватись новою трасою. Є, щоправда, один момент: передбачається, що за утримання дороги платитимуть мешканці комплексу. Поки що не зовсім зрозуміло, в який додаток до комунальних платежів виллється обслуговування власної траси. На форумах можна зустріти суму 150 рублів на місяць. Якщо так, то це ще терпимо. Щоправда постає інше питання: чи вдасться зберегти цю дорогу доступною лише для мешканців «Опалихи О3»? Адже скористатися нею, напевно, захочуть і інші жителі Опаліхи, які бажають якнайшвидше дістатися Москви. Наскільки ефективно буде організована пропускна система, поки не зрозуміло. Крім того, не до кінця зрозумілі перспективи трафіку Новоризьким шосе у світлі передбачуваного будівництва Мортонграда. Якщо цей житловий масив на 50 тис. жителів буде збудовано, то навантаження на Нову Ригу зросте суттєво, а це не може не хвилювати жителів «Опалихи О3».

Незважаючи на перелічені нюанси, загалом можна погодитися з експертами, які на нашому порталі у рейтингу новобудов Красногорська віддали «Опалихе О3»одне із перших місць. У житловому комплексі представлено житло різного рівня, перекосів у квартирографії немає, варіантів для всіх категорій покупців вистачає. Продаж іде досить активно, чому сприяє демократична ціна. У чотирьох будинках (№4, 5, 7, 9) квартири вже розкуплені. Розташовані неподалік новобудови, в яких йдуть продажі, розмахом «Опалихи О3»не мають. Про комплексне освоєння великої території там не йдеться. Однак подивитися ці варіанти варто, свої плюси є у всіх:

Планується оригінальний дизайн зовнішніх фасадів будинків, є цікаві рішення щодо планування житла, зокрема, до продажу пропонуються квартири з терасами чи панорамним склінням. Для житла в категорії комфорт-класу дані пропозиції виглядають дуже респектабельно, тому що не завжди подібні варіанти квартир є навіть у ЖК бізнес-класу.

У мікрорайоні «Опалиха О3»має бути реалізована, популярна зараз у столичних забудовників, концепція «дворів без машин», але для зручності мешканців буде обладнано як підземні, так і наземні паркінги, тож проблем із паркуванням не очікується. Забудовник має намір відкрити велику кількість об'єктів внутрішньої інфраструктури на території комплексу, обходитися без яких майбутнім мешканцям було б вкрай складно.

Незважаючи на деяку віддаленість від МКАД, хороша транспортна доступність ЖК забезпечується наявністю зупинок автобусів та маршрутних таксі, а також залізничної станції в пішій доступності від комплексу.

З погляду екології це дуже сприятливий район, оскільки поруч із комплексом розташовуються лісові зони, які забудовник має намір зберегти, поблизу немає промислових підприємств.

• 1 черга
• Будинок № 1.1 – всі квартири передані під оздоблення квартир. Ведуться роботи з благоустрою території.
• Будинок № 1.2 – ведуться роботи з обробки елементів СФБ на фасадах.
• Будинок № 2 – ведеться установка внутрішньоквартирних дверей та МОП.
• Будинок №3 -завершуються роботи з влаштування внутрішніх інженерних систем (опалення, водопостачання, каналізація, вентиляція).
• Будинок № 4 – ведуться роботи з отримання ЗОС та РНВЕ.
• Будинок №6 -завершується скління лоджій та встановлення дверей, фасадні роботи, монтаж сміттєпроводу.
• Будинок №7 -завершується встановлення ліфтового обладнання. Приступили до робіт з електропостачання та освітлення.
• Будинок № 9 -ведуться пуско-налагоджувальні роботи ліфтів, роботи з оздоблення фасадів та благоустрою території.
• Будинок № 11 - ведуться роботи з зворотного засипання пазух, влаштування монолітних конструкцій вхідних груп.
• Будинок № 13 – розпочалися роботи з внутрішніх інженерних мереж (опалення, вентиляція, каналізація, водопостачання).
• Будинок № 14 – ведуться внутрішні оздоблювальні роботи, роботи зі зведення монолітних конструкцій вхідних груп, даху та покрівлі.
• Будинок №15 – завершено влаштування монолітних конструкцій на 1-4 поверхах.
• Будинок №16 – розпочався монтаж внутрішніх інженерних мереж (опалення, водопостачання, каналізація).
• Будинок №17-почалися роботи на рівні 1 поверху. Виконано монтаж баштових кранів.
• Будинок № 18 – влаштування монолітних конструкцій у підвальних приміщеннях виконано на 100%, на 1 поверсі на 50%.
• Будинок №19 – ведеться розробка котловану.

За 8 км від МКАД, у Красногірському районі, компанія Urban Group будує новий житловий комплекс «Опаліха О3». Девелопер планує повністю завершити проект у 2018 році. На ринку новобудов Підмосков'я цей комплекс виділяється прийнятними цінами та наявністю близько 40 планувальних рішень.

Проїзд коштує 38-76 рублів залежно від станції посадки. Варто врахувати, що з 11.30 до 13.30 електрички обидві сторони не ходять, тоді допоможе наземний транспорт, пробок у цей час майже немає.

Жителям Красногорська можна скористатися автобусом №833, що ходить між платформою «Опалиха» та станцією «Павшино». На машині схема проїзду така сама: Волоколамським шосе до платформи «Опалиха», далі паралельно пішому шляху.

Варто врахувати, однак, що орієнтовно у квітні офіс продажів переїде на протилежний кінець комплексу, ближче до Новоризького шосе, де відкриється дорога до цієї траси, створена забудовником для мешканців «Опалихи О3». Тоді піша дорога проходитиме вздовж будівництва, а на машині можна буде проїхати або так само, або від Нової Риги.

Транспортна доступність – 7 з 10 балів

Але дата відкриття сполучної дороги поки невідома, тому перед відвідинами офісу продажів варто зателефонувати та уточнити, де вони зараз і як доїхати.

Візит до офісу продажу

Зараз офіс продажу знаходиться в одноповерховому будиночку, а після переїзду у них буде великий офіс із оглядовим майданчиком. У день, коли я приїхала до ЖК «Опаліха О3», в офісі продажів не було світла і на дошці крейдою було написано сумне висловлювання про те, як їм холодно та голодно. Щоправда, чомусь захотілося посміхнутися. Не дуже зрозуміло, чому не попросили на будівництві генератор - хоч комп'ютери запустили б, але, може, перебій був раптовим і зайвого просто не знайшлося.

В офісі мені сподобалася одна деталь: стіна, обвішана фотографіями будинків з інших комплексів забудовника із вказівками на кшталт «П'ятого місяця будівництва», «Восьмого місяця будівництва» тощо. У наш непростий час така подача інформації говорить про відповідальність забудовника більше, ніж рекламні фрази "будуємо швидко - здаємо вчасно".

Зважаючи на відсутність світла розповідати мені про «Опалиху О3» менеджеру на ім'я Максим довелося буквально на пальцях. Він дістав величезний паперовий план комплексу, показав, де розташовані корпуси 5 та 7, з яких розпочали будівництво, зараз у них можна купити квартири.

Виявилося, що є не весь обсяг квартир у будинку, а лише частина, і нові «порції» житла з'являються в міру продажу. Тобто, якщо вам сподобався, наприклад, кутовий під'їзд, а продажу його немає - можливо, ви не запізнилися, а рано прийшли.

Соцкультпобут

ЖК "Опаліха О3" отримає дуже розвинену інфраструктуру. Це школа зі стадіоном, два дитячі садки, дитячий центр розвитку, торгові галереї на центральному бульварі, магазини на перших поверхах будинків, а також торговий комплекс поблизу станції електричок. Зрозуміло, буде достатньо дитячих та спортивних майданчиків.

Для машин збудують надземні та підземні паркінги (під деякими корпусами та торговельною галереєю на бульварі). Вартість машиномісць поки невідома, але можна орієнтуватися на ціни в інших комплексах Urban Group: наприклад, у Сонячній системі місце в підземному паркінгу коштує від 599 тисяч рублів. Передбачено кілька гостьових паркувань.

Виїзд на Новоризьке шосе буде відкритий тільки для мешканців ЖК «Опаліха О3», наскрізного проїзду територією не буде. Поруч із комплексом знаходиться величезний Опаліхівський ліс, і немає шкідливих виробництв та промзони. Тому можна розраховувати на досить чисте для Підмосков'я повітря.

Неподалік розташований комплекс «Опаліха О2» зі своїми інфраструктурними об'єктами, трохи подалі розваги та магазини Красногорська, а також будівельний та продовольчий гіпермаркети.

Інфраструктура – ​​8 з 10 балів

Варто врахувати, що сади та школа відкриються не разом із першими будинками, а трохи пізніше, але в перспективі життя тут буде комфортним.

Квартири та ціни

Будинки будуть різних кольорів, але у загальній сіро-коричневій гамі. Над зовнішнім виглядом комплексу працював російський архітектор Максим Атаянц, а над деякими фасадами – італієць Етторе Марія Маццола, великий фахівець у своїй галузі. Словом, Urban Group, як і раніше, приділяє багато уваги естетично приємному вигляду своїх житлових комплексів.

Для квартир розроблено понад 40 різних планувань. Самих квартир 6 типів: звичайні 1-, 2- та 3-кімнатні, а також їх студійні варіанти. На відміну від євроквартир (так вони називаються на сайті) у «Сонячній системі», в «Опалісі О3» не пожертвували вікном: студія відрізняється від звичайної квартири відсутністю перегородки між кухнею та вітальнею. В решті квартир всі перегородки зведені, несучі можна буде прибрати. Оздоблення у квартирах не виконується.

Є однокімнатні квартири з вікнами на дві сторони (але більшість все ж таки лінійних), дво- та трикімнатні в будинках у продажу - тільки такі, розстібні. 7-й корпус єдиний, де є кілька квартир з трапецієподібними кімнатами - за рахунок невеликого радіусу в центральній частині будинку.

Особливу цікавість представляє невелика кількість квартир з відкритими терасами, вони розташовані на останніх поверхах. Як правило, це двокімнатні євроквартири, на момент написання матеріалу у продажу була одна така. Вони ж і найдорожчі, оскільки тераса не входить в офіційну площу, але й надавати її девелоперу безкоштовно невигідно.

Окрім квартири, можна придбати комору на нижньому поверсі. Вартість та розміри поки невідомі, у «Сонячній системі» - близько 150 тисяч рублів за 3 з невеликим квадратних метра.

Висота стель – 2,8 метра, і на даний момент квартир з вищими стелями (як, наприклад, у «Сонячній системі») не заплановано. Але будинків буде багато, документи поки що є лише на корпуси 5, 6 та 7, тож все можливо.

Як я вже згадувала, приблизна вартість обслуговування - 39,33 рубля за «квадрат», що можна порівняти зі звичайними червоногірськими тарифами. Чи буде включено до цієї ставки зарплату консьєржів, яких компанія планує посадити в під'їзди, поки що невідомо.

ЖК «Опалиха О3» відноситься до комфорт-класу, квартири в ньому мають відносно невелику площу, за рахунок чого вартість житла виходить не «кусачою». Ціни, втім, зростають досить швидко, і зараз, на початковому етапі, вони є найбільш привабливими.

Ціни та планування - 9 з 10 балів

З таблиці видно, що придбати квартирою можна, маючи менше 2,5 мільйонів рублів (або ще менше плюс іпотека). 5 мільйонів рублів за «троячку» - теж зовсім недорого, враховуючи гарне розташування та оточення комплексу. Оскільки корпуси, що продаються, досить далеко від станції (більше кілометра), краще мати машину і користуватися спеціальним виїздом на Новоризьке шосе.

Як купити?

Квартири в «Опалісі О3» продаються в рамках 214-ФЗ за договором пайової участі. Він загалом стандартний, передбачені доплати в обидві сторони за зміну реальної площі квартири більш як на 1 квадратний метр (звичайна практика). Також при прийомі квартири господар зобов'язаний укласти договір з компанією, що управляє, оплатити вивезення великогабаритного сміття та комунальні послуги за 3 місяці вперед.

За договором здавання, наприклад, 5 корпусів відбудеться не пізніше 28 лютого 2017 року, а ключі видадуть до кінця серпня. Насправді можуть і раніше - немає сенсу «відстоювати» будинки і платити за їх обслуговування.

Бронювання квартир немає, просто підписується договір, відправляється на реєстрацію, після її закінчення повна вартість квартири протягом 5 робочих днів переказується на рахунок забудовника. При іпотеці обліковуються умови іпотечного договору. Загалом усе стандартно.

Іпотеку на квартири в цьому комплексі дають лише два банки, зате найбільші: «Сбербанк» та ВТБ24. Зазвичай Ощадбанк не кредитує котловани, але у випадку з привілейованим партнером - може. Умови майже однакові (кредит із держпідтримкою): 12% у ВТБ24, 11,9% у Ощадбанку, початковий внесок від 20%, термін до 30 років.

Розстрочення на об'єкті не передбачено. Натомість приймається материнський капітал, причому до 31 березня при його використанні забудовник пропонує ще й знижку у розмірі такого ж капіталу (понад 450 тисяч рублів). Щоправда, ця пропозиція поширюється лише на квартири площею понад 55 кв. метрів і підпадають під нього лише «троячки» та «двушки» з терасою, а таких на даний момент у продажу лише дві.

Схема купівлі - 7 із 10 балів

Банків для вибору все ж таки замало, відсутність розстрочки робить незручною покупку нової квартири при продажі старої.

Резюме

ЖК «Опаліха О3» – цікавий проект для життя. Тут хороша інфраструктура, чисте повітря, пристойна транспортна доступність (безсвітлофорний рух Новою Ригою і таке ж - електричкою, потрапити в яку, щоправда, вранці і вечорами буває складно), красиві середньоповерхові будинки, квартири з різноманітними плануваннями і цілком доступними цінами.

Начебто і небезпечно вкладатися в котлован у нестабільний час, але іпотеку видають великі банки, і пристойний портфель готових проектів у девелопера говорять на користь проекту.

До недоліків можна віднести нешвидкий термін здачі, запізнення інфраструктури, відсутність планувань з високими стелями (до гарного швидко звикаєш!) та поліклініки у кроковій доступності. Крім того, можна стати в пробку на Волоколамському шосе.

Для інвестицій комплекс теж досить цікавий, але чекати на повернення грошей доведеться досить довго: багато хто воліє купити дешевше і почекати, адже вибір квартир буде доступний ще довго. Але купити, наприклад, квартиру для дитини, що підросла, або літніх батьків - хороша ідея, а якщо не знадобиться, можна буде вигідно продати. Загалом ЖК «Опаліха О3» отримує від мене «8» балів.

Вікторія Зоріна

Дата публікації 30 березня 2015

Населення Москви стрімкими темпами зростає рік у рік, що не може не позначатися на розмірах її території. Райони, які раніше були лише близькими до столиці містами, сьогодні стають її частиною, що "приросла". Межі між Москвою та Підмосков'ям поступово стираються завдяки активному розвитку транспортного сполучення та розширенню інфраструктури. У цьому є свої плюси та мінуси. Компанія "Урбан Груп" вже давно використовує переваги підмосковних територій для реалізації своїх будівельних проектів. Хороша екологія, тихіша і спокійніша ситуація віддалених від центру столиці районів, економічно вигідна забудова (що в кінцевому підсумку позначається на цінах на житло) - ті бонуси, яких немає в Москві, але наявність яких грає на користь і самого забудовника, і покупців нерухомості .

Велика кількість унікальних за своєю концепцією проектів вже радує клієнтів "Урбан Груп", які купили квартири в таких комплексах, як "Сонячна система", "Місто набережних", "Мітіно О2" та ін. Сьогодні ми поговоримо про черговий проект, реалізований компанією-забудовником за 8,5 кілометрів від Москви - ЖК "Опаліха О3". Відгуки мешканців допоможуть скласти про цей комплекс найбільш повне та об'єктивне уявлення. Почнемо з того, що розглянемо його розташування, а також докладніше зупинимося на концепції та головних ідеях, закладених під час будівництва будинків та благоустрою навколишньої території.

Де розташований житловий комплекс?

Для будівництва ЖК "Опаліха О3" було обрано місто Красногорськ (Московська область). Комплекс знаходиться за 4 кілометри від Волоколамського шосе, найближчі станції метро - "Волоколамська" і "Тушинська", до яких можна легко дістатися пішки (відстань - 1 кілометр). Оточує територію забудови густий хвойний ліс, який став свого роду фільтром між столицею та підмосковним регіоном. Його протяжність із півночі на південь – близько 10 кілометрів. В опаліхівському лісопарку знаходиться льодовикова улоговина (Східна Анікіївська), яка представляє великий науковий інтерес. Спільно з лісничими та екологами забудовник УГ проводить тут масштабну за збереженням лісу, рідкісних видів рослин і тварин, що мешкають тут (білий латаття, травнева конвалія та ін.).

В безпосередній близькості від ЖК знаходиться знаменитий державний музей-садиба "Архангельське", де приємно та цікаво гуляти всією родиною: численні палаци та павільйони, церква та театр, маленькі чайні будиночки та альтанки. Щоліта тут проводяться великі джаз-фестивалі, цілий рік сюди можна прийти насолодитися мистецтвом: тут представлені колекції скульптури та живопису, рідкісні книги. Неподалік є й інші садиби: Новомикільське, Іллінське, Знам'янське-Губайлове та інші.

Багате природне оточення, свіже повітря, культурна складова району – причини, через які забудовником для свого нового проекту було обрано саме Красногорськ (Московська область). Урбан Груп завжди ретельно підходить до відбору районів для забудови. При цьому організація транспортного сполучення дозволяє мешканцям ЖК легко добиратися до столиці: за 15 хвилин можна доїхати до МКАД власною дорогою на Нову Ригу або ж скористатися залізничною станцією за кілометр від комплексу.

Відгуки про розташування комплексу

Це питання можна розділити на дві складові: віддаленість та безпосередньо місце розташування. Більшість мешканців переживає з приводу можливої ​​завантаженості доріг, що ведуть зі столиці до Красногорська. ЖК "Опалиха О3" розташований досить далеко від столиці, де багато хто працює і куди змушені будуть щодня добиратися на автомобілі (або користуватися залізницею). Однак категоричних думок щодо цього немає: люди розуміють, що купують житло за межами МКАД, але при цьому суттєво економлять на нерухомості та отримують чудові умови життя (чистота, відсутність шуму, впорядкованість тощо).

Крім того, багато покупців позитивно відгукуються про наявність недорогого альтернативного способу дістатися Москви (залізнична станція знаходиться в безпосередній близькості від комплексу) та близькості виїзду на Нову Ригу. Порівняно з іншими подібними комплексами, цей виграє у питанні транспортної доступності. Що стосується самого розташування ЖК "Опаліха О3", відгуки мешканців щодо нього практично однакові. Багато відзначають близькість лісу та наявність водойм, можливість гуляти на свіжому повітрі, безпека для дітей (далеко від столиці, огороджена територія, багато дитячих майданчиків).

У чому унікальність проекту?

Крім самого розташування в унікальному за своїми екологічними характеристиками районі з багатою природною та культурною спадщиною, новий комплекс від "Урбан Груп" має низку інших відмінних рис. Архітектурний вигляд ЖК "Опаліха О3" забудовник продумав і реалізував спільно з російським архітектором Максимом Атаянцем, який став і автором ідеї та головним розробником усіх основних проектних рішень. Активну участь у роботі над проектом взяв також Етторе Марія Маццола, відомий італійський архітектор.

Архітектурні рішення у ЖК "Опаліха О3"

Цей комплекс побудований згідно з принципами, характерними для старих міст Європи: всі будинки тут розташовуються навколо однієї головної вулиці. Цей мальовничий бульвар ідеально підходить для ранкових пробіжок або повільних

Головний задум, який безпосередньо вплинув на архітектурні рішення житлового комплексу, - увага та дбайливе ставлення до природного ландшафту. Так, весь житловий комплекс "Опаліха О3" відрізняється невеликою висотою будинків (не більше 8 поверхів), що пропорційно висоті лісового масиву. І чим ближче розташований будинок до лісу, тим поверховість нижча. Завдяки такому рішенню мешканцям комплексу відкриваються дивовижної краси зелені панорами, а спеціально розроблений формат квартир з терасами дозволяє насолодитися видом, що відкривається звідти, в повній мірі.

Будинки, розташовані безпосередньо вздовж центральної вулиці комплексу, вирізняються великою фасадною виразністю та цікавими архітектурними акцентами. Вони утворюють унікальну архітектурну панораму. Що стосується колірного рішення, то для ЖК "Опалиха О3" обрані м'які неяскраві відтінки з вкрапленнями насичених кольорів: темно-коричневий з червоним, перловий сірий з помаранчевим і т. д. При цьому зберігається цілісна цілісність, яка ідеально вписується в навколишній природний простір.

Відгуки про архітектуру комплексу

Цей момент - один із перших відзначених покупцями плюсів ЖК "Опаліха О3". Відгуки мешканців про архітектуру будівель більш ніж захоплені. Особливо тішить тих, хто придбав тут квартири, невисока поверховість будинків (оскільки відкривається гарний вид на ліс) та відсутність машин у дворах комплексу. Також покупці відзначають інші переваги ЖК, що спонукали їх придбати житло саме в "Опалісі О3": архітектура будинків дуже гарна і радує око, облаштовані прогулянкові зони та обладнані двори, гарний ландшафт. Загалом архітектурні рішення, втілені у ЖК, залишають у людей лише приємні емоції.

Особливості інфраструктури комплексу

Весь комплекс включає 23 будинки різного рівня та класу (економ, комфорт). Усі двори повністю вільні від транспорту, в'їзд до підземних паркінгів здійснюється з боку вулиці. У кожному кварталі вздовж головних бульварів розташовуються органічні супермаркети з екологічно чистою продукцією, аптеки, кафе, а також відділення банків та точки послуг (ремонт одягу, салон гасу та ін.). Є також невеликі торгові галереї, а головний торговий комплекс розташований неподалік залізничної станції.

У 15 хвилинах їзди на автомобілі є гіпермаркети "Леруа Мерлен" та "Глобус". Для сімей з дітьми створені всі умови для комфортного життя: на території ЖК "Опаліха О3" є кілька дитячих садків та школа з великим стадіоном. У межах комплексу є і медична установа, що особливо важливо при покупці квартири у віддаленому районі.

Відгуки про інфраструктуру

Це питання продумане забудовником на всі 100%. Розвинена інфраструктура, наявність всього необхідного для життя та відпочинку в безпосередній близькості до будинку – одна з основних причин, які називають покупці, які вибрали ЖК "Опаліха О3". Відгуки мешканців можна звести до того, що запланована впорядкованість комплексу їх більш ніж влаштовує. Сімейні пари з дітьми зазначають, що у холах будинків є спеціальні місця, де можна залишати коляски чи велосипеди, не боячись за збереження свого майна. Для різних великих речей є окрема комора на підземному рівні - ті, хто перевозить велику кількість речей, оцінюють таку продуманість будинків. Єдине, що хвилює мешканців – це можливе відтягування термінів будівництва деяких споруд та конструкцій, оскільки на даний момент не всі об'єкти інфраструктури добудовані та придатні до експлуатації.

Забудовник вражає своєю винахідливістю та незвичайним підходом до будівництва. "Урбан Груп" не просто будує будинки, а створює міні-міста для комфортного життя в оточенні краси та чистоти. Для тих покупців, хто хоче негайно поринути у нову для себе атмосферу і не переживати незручності, пов'язані з різними незавершеними роботами, створено клубний будинок. З першого дня заселення тут буде комфортно, затишно і абсолютно безпечно. Переваги такого рішення є:

• найближче розташування як до головної дороги, так і до лісу (що забезпечує найбільш зручне транспортне сполучення, але при цьому чисте повітря);
• територія будинку закрита, впорядкована відповідно до спеціального проекту;
• спокій та тиша – тут безшумні ліфти бізнес-класу, забезпечена додаткова шумоізоляція не лише стін, а й перекриттів та навіть склопакетів;
• індивідуальний дизайн ліфтів та холів - дорогий, представницький;
• всі квартири клубного будинку здаються з оздобленням, заселення проходить у кілька разів швидше.

Покупці відзначають, що можливість самостійно вибрати варіант обробки у різних цінових категоріях – цікаве та практичне рішення. При цьому великий плюс у тому, що кожна квартира (незалежно від оздоблення та планування) оснащена високоякісними склопакетами, біметалевими радіаторами та дорогим кахлем.

Клубний будинок в ЖК "Опаліха О3" - це особливість всього комплексу та центральний елемент його архітектури. Двір будинку надійно захищений світлопропускною двометровою огорожею, ключі від електронної системи входу мають лише його мешканці. Територія навколо будинку з місцями відпочинку змінює свій вигляд кожен сезон – це ще один авторський задум у ландшафтному дизайні. Подвір'я прикрашають водні об'єкти, прогулянкові доріжки та дерева з підсвіткою.

Особливий статус мешканців клубного будинку підкреслюють розкішні вхідні групи: колони, широкий ґанок, панорамні вікна та двері преміум-класу із вітражними вставками зі скла. квартири, що купили тут, особливо позитивно відгукуються про холи в будинку: тут є зручні дивани, дизайнерські світильники і поштові скриньки, а також такі дрібниці, як багаторівневе підсвічування у вестибюлі або ненав'язливий музичний супровід. Мешканці кажуть, що все це створює особливу атмосферу затишку та радості навіть за межами квартири.

Клубні квартири в ЖК "Опаліха О3" мають особливий попит у сімей з дітьми. Сюди заїжджають ті, хто хоче з першого дня переїзду мати все необхідне для комфортного життя, а також одразу познайомитися з сусідами та забезпечити своїй дитині гарну згуртовану компанію з дітьми, що проживають поруч. Покупці кажуть, що це свого роду сімейний клуб, де не доведеться хвилюватися про такі важливі речі, як безпека та зручність.

ЖК "Опаліха О3": планування квартир

Забудовник у рамках цього проекту пропонує квартири різних форматів (близько 40) площею від 27 до 90 квадратних метрів. "Урбан Груп" одним із перших приділив увагу естетичності новобудов економ-класу та зумів грамотно реалізувати цю ідею у будівництві, не збільшивши при цьому вартість житла. Середньостатистичним мешканцям країни тепер стали доступні квартири унікальних у своєму роді форматів, які раніше могли дозволити собі лише високозабезпечені громадяни.

За вигідними цінами у ЖК "Опаліха О3" можна придбати житло рідкісних планувань:

• із високими стелями (до 3,5 метрів);
• з вікнами на 2 і навіть 3 сторони;
• з великими панорамними вікнами;
• з вікном у ванній кімнаті;
• з гардеробною або коморою;
• з великими терасами;
• з об'єднаними кухнею та вітальнею;
• з великою кухнею;
• з лоджією або балконом.

Ви можете вибрати не лише кількість кімнат (1-2-3), а й поверховість (одно-або дворівневі квартири). Також вам запропонують один із численних варіантів оздоблення, яка вже буде включена у вартість іпотеки при виборі цього способу оплати житла.

Незважаючи на серйозні фінансові проблеми, що виникли на сьогоднішній день у девелопера проекту компанії "URBAN GROUP", сама по собі ідея житлового комплексу "Опаліха 03" є досить цікавою. Він є продовженням свого старшого брата – кварталу "Опаліха 02", успішно реалізованого ще у 2014 році. Власна концепція, розроблена забудовником - "місто для життя", поєднує у собі високу якість житла та його демократичну вартість. Саме у цьому форматі і створювався квартал.

Цей житловий комплекс став одним із найкращих проектів комфорт-класу в підмосковному Красногорську. Він втілює чудову архітектуру старої Європи, високу якість споруди, гарну інфраструктуру та блискучу транспортну розв'язку. А чудова екологія здатна зробити Ваше життя максимально щасливим та здоровим. З житловим комплексом "Опалиха 03" Ви відчуєте себе, як у старій добрій Європі та ще й в оточенні лісів та озер.

Що ж є об'єкт, навколо якого сьогодні не вщухають пристрасті, і чи варто розглядати його як можливе придбання? Опишемо його якісні переваги, вкажемо недоліки, а рішення приймати Вам.

Житловий квартал "Опалиха 03" має у своєму складі 23 будинки змінної поверховості. Висотність будівель знаходиться в діапазоні від 4 до 8 поверхів. Дизайн проекту є розробкою майстерні М. Атаянця за сприяння відомого майстра зі світовим ім'ям Етторе Марія Маццоли. Дане бюро здійснює свою діяльність вже понад 18 років і має у своєму портфоліо багато успішних проектів. Серед яких - МФК "Fort Tower", заввишки 80 м, і судовий квартал у Санкт-Петербурзі. Тому загальний архітектурний дух комплексу має певну магію та чарівність.

Фасади виконані цеглою кавового та пісочного кольорів. Вікна мають цікаву форму, закруглені фасади. Як декоративні прикраси використовуються колони та керамогранітна плитка. Всі корпуси мають індивідуальний дизайн архітектури та відрізняються один від одного. Скрізь скління виконане панорамним, також є тераси і засклені балкони. Тому Ваша квартира завжди буде наповнена сонячним світлом, а з верхніх поверхів відкриються мальовничі краєвиди на зелені околиці. Висота стель – від 2,8 до 3,6 м.

Монолітна технологія будівництва дозволить Вам насолодитись гарною шумоізоляцією, а також відчути високу енергоефективність будівлі.

Квартири-родзинки

Загалом планується реалізувати 235 тис. кв. м житлових приміщень. Квартирографія має досить широкий вибір: від однієї до трьох кімнат понад 40 планувань. Площа житла варіюється від 28 до 78 кв. м. У складі будуть і приміщення, призначені для зберігання сезонних речей та спортивного інвентарю.

Варто зазначити, що мають з'явитися і ексклюзивні лоти, такі як:

• еколофти, що поєднують у собі панорамне скління та вільне внутрішнє планування;
• хайфлети, що мають високі стелі (від 3,2 м та вище);
• дворівневі та квартири з терасами.

Будинки поділяються на окремі категорії: "Класика", "Класика SMART", "Клубний дім", "Суперкомфорт" та "new бізнес". Вони мають різницю у варіантах обробки та інженерних систем, оформленні дизайну. Є варіанти з французькими вікнами на всю стіну та вікнами у ванній, другим світлом та іншими архітектурними родзинками.

У студіях 28,6 кв. м пропонуються окремі санвузли:

Різниця в площах однокімнатних квартир майже 10 квадратів, санвузли, зауважимо, також окремі:

Двушки від 45,7 кв. м мають велику різноманітність планувальних рішень:

Багатоваріантність трикімнатних лотів зашкалює, є навіть євроваріант із гостьовим санвузлом, який може піти за 4-кімнатну:

Прикраса Підмосков'я

Житловий квартал "Опалиха 03" будується поблизу міста Красногорськ, що у ближньому Підмосков'ї. Відстань до МКАД становить близько 8 км. Незважаючи на близькість до Москви на мешканців очікує бездоганна екологія. Тому що поблизу немає великих промислових підприємств. Зате є безліч лісових масивів. Також поряд знаходяться кілька водойм, які неодмінно стануть популярними місцями відпочинку рибалок та любителів позасмагати на пляжі. Ну і звичайно, Ви завжди можете піти на одну із зелених галявин і влаштувати невеликий пікнік.

Комплекс має зручні виїзди до Новоризького та Волоколамського шосе. Неподалік розташована залізнична платформа "Опалиха". Через неї курсують електропоїзди Ризького спрямування з можливістю пересадки на Курську гілку. Час у дорозі до Ризького вокзалу займе близько 30-35 хвилин.

До найближчих станцій московського метрополітену "Волоколамська", "Павшино" та "Мітіно" потрібно діставатися або електричкою з пересадкою на маршрутне таксі, або особистим автомобілем. На машині Ви доїдете лише за 20-40 хв, залежно від ситуації на дорозі, а електричкою – за 40-45 хв.

По-домашньому затишно

Забудова території передбачає розташування будинків вздовж звивистого бульвару. З'являться також бігові та велосипедні доріжки, встановлять дитячі та спортивні майданчики. Всі бульвари ведуть до виходу на центральну вулицю, де знаходяться всі основні комерційні об'єкти.

Паркінги розмістили в такий спосіб, щоб реалізувати концепцію "двір без машин". Внутрішня територія матиме ландшафтний дизайн та стане улюбленим місцем відпочинку та дозвілля мешканців.

Майбутнім мешканцям "Опаліхи 03" надано власну розвинену інфраструктуру. Це будуть такі об'єкти як:

• школа місткістю понад 750 учнів;
• два дитячих садка, розрахованих на 280 дітей;
• центр розвитку дітей;
• сучасний торговельно-розважальний центр;
• багатопрофільний медичний центр;
• багаторівневі підземні та надземні паркінги;
• автомийка.

Внизу розмістяться магазини, що продають різні товари – від будівельних матеріалів до одягу та спортивного інвентарю. З'являться продуктові супермаркети, салони краси, відділення банків, підприємства побуту та сервісу.

Зовнішня інфраструктура також досить розвинена. Поблизу - два дитячі садки, престижна гімназія, місцева поліклініка та спортивно-оздоровчий центр. Всього за 10-15 хвилин Волоколамкою Ви доїдете до ТЦ "Красногорський" та ТЦ "Стерлінг". Покататися на лижах будь-якої пори року можна в центрі "Сніжком".

Бути чи не бути?

Це гамлетівське питання сьогодні стало актуальним для всіх об'єктів, будівництвом яких займалася компанія "URBAN GROUP", у тому числі і її дочірні підприємства. Все почалося з осені минулого року, коли створений Фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва виявив нецільове виведення коштів з рахунків компанії. На сьогоднішній день ТОВ "Хайгейт", яке безпосередньо займалося будівництвом комплексу "Опаліха 03", проходить процедуру банкрутства, і що надалі чекає ЖК, що будується, можна лише припустити.

Відомо, що незабаром будівництво розпочне інша компанія, і вже вона диктуватиме свої умови продажів. Для пайовиків, які оформили іпотеку чи розстрочку, банки змінять форму договору. Орієнтовна вартість становитиме від 3 до 12 млн. крб.

"URBAN GROUP" планувала завершити будівництво комплексу в IV кварталі 2021 року. Тепер, зважаючи на її розпад, Фонд захисту пайовиків збирається здати комплекс на рік пізніше, зберігши всі обіцяні об'єкти інфраструктури. Продаж вевся, і вестиметься по ДДУ згідно з ФЗ-214. Раніше покупцям пропонувалися досить гнучкі та вигідні умови угоди. Нової інформації про продаж поки що немає.

ПЛЮСИ

• вигідна локація;
• унікальна авторська архітектура;
• розвинена внутрішня та зовнішня інфраструктура;
• бездоганна екологія;
• наявність ексклюзивних лотів;
• реалізація концепції "двір без машин"

МІНУСИ

• поки що невідомий новий забудовник;
• терміни здавання затримаються на рік;
• поряд немає автобусної зупинки

Висновок редакції

Комплекс міг би стати найкращим у ближньому Підмосков'ї. Але через проблеми з компанією-забудовником тепер ЖК "Опаліха 03" викликає у багатьох недовіру. Проте зазначимо, що уряд уже надав велику суму для завершення будівництва. Тому тим, хто по вуха закохався в цей проект і мріє купити тут квартиру, можна порадити просто зачекати на розвиток подій, поки ситуація не вирішиться.