Paggamit ng attic space sa isang apartment building. Ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng attic sa itaas ng apartment. Mga bagay na dapat isaalang-alang

Ang Korte Suprema ay naglagay ng huling punto sa hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay sa isang bagong-bagong mataas na gusali at isang negosyanteng pumalit sa lahat ng hindi-tirahan na lugar sa parehong gusali. At bagama't kakaunti lamang ang nagsampa ng partikular na kaso na ito, ang isyu na nasa agenda ay lumabas na hindi sa lahat ng pribadong usapin ng mga nagsasakdal lamang na ito.

Bilang karagdagan sa binili na apartment, ang mga bagong residente ay tumatanggap din ng pagmamay-ari ng hindi tirahan na bahagi ng bahay - attics at basement. Larawan: Photoxpress

Ang sitwasyon kapag ang mga bagong residente, na lumipat sa biniling ari-arian, ay nalaman na ang lahat ng hindi tirahan na lugar sa kanilang bahay ay pribadong pag-aari ng isang tao, ay matatagpuan sa lahat ng dako. Sa kabila ng paglaganap ng ganitong sitwasyon, ito ay, tulad ng kinumpirma ng Korte Suprema, sa panimula ay ilegal.

Bukod dito, ngayon ang pakikibaka para sa pagkakaroon ng mga basement, attics at lahat ng uri ng teknikal na lugar sa mga gusali ng apartment ay nakakuha ng isang mahalagang materyal na aspeto. Sa pagtaas ng mga taripa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang mga may-ari ng apartment ay may ganap na lehitimong pagkakataon na itapon ang mga di-tirahan na lugar sa kanilang tahanan sa paraang mabawasan ang patuloy na pagtaas ng materyal na pasanin para sa kanilang sarili at sa kanilang mga kapitbahay.

Kaya, ang kaso ay nasa Moscow, kung saan tatlong bagong settler ang umapela sa Khamovnichesky District Court. Sa kanilang demanda, isinulat nila na bumili sila ng pabahay sa isang bagong gusali, ngunit lahat ng tinatawag na teknikal na lugar sa kanilang bahay ay pag-aari na ng isang negosyante. Idinemanda nila siya, na sinasabing ayon sa batas ang lugar na nakarehistro sa kanyang pangalan ay pag-aari nila.

Ang negosyante ay hindi sumang-ayon sa mga claim ng mga residente at hindi kinilala ang claim. Sinabi niya na siya ay isang mamumuhunan sa pagtatayo ng partikular na bahay na ito. At, sa pamumuhunan sa pagtatayo, itinakda niya ang kanyang mga kondisyon nang maaga: pagkatapos makumpleto ang trabaho, natatanggap niya ang pagmamay-ari ng bahagi ng tirahan at lahat ng hindi tirahan na lugar. Ang kanyang mga salita ay kinumpirma ng mga dokumento.

Ang korte ng distrito, at nang maglaon ay ang Hukuman ng Lungsod ng Moscow, ay nasiyahan ang mga kahilingan ng mga bagong naninirahan. Totoo, hindi ganap, ngunit sa pangunahing bagay ang mga korte ay sumang-ayon sa mga residente. . At ang mga dokumentong pinirmahan ng negosyante na nagsasaad na natanggap niya ang hindi tirahan na teritoryo sa bahay bilang kanyang sariling pag-aari ay idineklara na walang bisa. Ibig sabihin, wala silang legal force.

Ang desisyon na pabor sa mga residente ay hindi nababagay sa negosyante, kung saan ang pera ay talagang itinayo ang bahay. At umapela siya sa Korte Suprema. Sa huling bersyon, ang kaso ay nirepaso ng Judicial Collegium para sa Mga Kaso Sibil ng Korte Suprema.

Nagsimula ang Korte Suprema sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento. Ito ay lumabas na sa pamamagitan ng utos ng pamahalaan ng kabisera, ang isang tiyak na kumpanya ay inilaan ng lupa para sa pagtatayo ng isang pabahay at administrative complex na may isang underground na paradahan. Ang karaniwang termino ng pag-upa ay 49 taon. Ang aming negosyante ay namuhunan ng pera sa konstruksiyon na ito makalipas lamang ang ilang taon. Sa una, sa isang dokumento, sumang-ayon siya sa paglipat sa kanya ng isang tiyak na lugar ng tirahan at hindi tirahan. tirahan sa isang gusali.

Nang maglaon, lumitaw ang mga pagdaragdag kung saan ang dami ng mga hindi tirahan na lugar na inilipat sa merchant ay tumaas nang husto.

Batay sa mga resulta ng konstruksiyon at ayon sa mga dokumento, ang negosyante ay nakatanggap ng maraming ari-arian, kabilang ang isang bagay na humantong sa isang legal na hindi pagkakaunawaan. Namely - isang water metering unit, isang pumping station, corridors at vestibules.

Sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pamumuhunan, ang Batas "Sa Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay" N 4218-1 ay may bisa. Inililista nito kung ano ang karaniwang pag-aari ng bahay. Upang ilagay ito nang tama, ito ay tinatawag na "isang solong complex ng real estate na nilayon upang maglingkod sa higit sa isang may-ari ng bahay." \

Ayon sa batas, ang lahat ng ari-arian na ito ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay at hindi napapailalim sa alienation nang hiwalay sa pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay sa lugar.

Ang bawat may-ari ng apartment, ayon sa Civil Code (Artikulo 289), ay may bahagi sa lahat ng nasa itaas. Ayon sa batas, ang isang taong bumibili ng bahay sa gusali ng apartment, ay nagiging may-ari ng karaniwang ari-arian na ito sa pagbabahagi na proporsyonal sa kabuuang lugar ng tirahan na pag-aari niya.

Batay dito, ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi maaaring pag-aari ng isang tao, dahil ito ay lalabag sa mga karapatan ng iba pang may-ari ng bahay.

Ipinahayag ng Korte Suprema na ganap na naipaliwanag ng district court kung bakit naging imposible ang kontrata ng isang negosyanteng nag-invest ng pera sa construction dahil sa kamangmangan ng mga naghanda nito.

Ang pagkakapareho ng mga modernong apartment ay minsan ay nalulumbay, kaya ang pag-iisip ng isang dalawang palapag na apartment ay gumagapang sa mga ulo ng kahit na ang pinaka-katamtamang nangangarap. Nagmamadali kaming pasayahin ka - posible ito hindi lamang sa teorya, kundi pati na rin sa pagsasanay. Bukod dito, hindi kinakailangan na bumili ng isang buong apartment sa sahig sa itaas. Kung nakatira ka sa itaas na palapag, maaari mong palawakin ang iyong mga ari-arian sa pamamagitan ng pagsasapribado sa attic.

Makatotohanan ba na isapribado ang attic?

Ang pagsasapribado ng isang attic ay isang tunay na totoo, bagaman hindi isang ordinaryong pamamaraan para sa karamihan ng mga mamamayan. Ang attic ay nasa karaniwang pagmamay-ari, pati na rin ang mga hagdanan at karaniwang mga koridor, i.e. sa katunayan, hindi sila pag-aari ng sinuman. Samakatuwid, maaari itong isapribado, sa madaling salita, gawin Pribadong pag-aari.

Sa kabila ng katotohanan na sa 70% ng mga kaso ang attic ay hindi pag-aari ng sinuman (ito ay hindi pribadong pag-aari at hindi pag-aari ng kumpanya ng pamamahala), sa simula ng pamamaraan ng pribatisasyon ng isang may-ari, maraming mga residente ang nagsimulang i-claim ang kanilang mga karapatan sa bagay na ito.

Sa anong mga kaso hindi mo maaaring irehistro ang isang attic bilang iyong ari-arian?

Tulad ng nangyari, ang attic ay maaaring maging isang privatized na bahagi ng isang tirahan na apartment, ngunit hindi sa lahat ng mga kaso. Mayroong mga kadahilanan na pumipigil sa kaganapang ito, kaya nasa ibaba ang isang listahan ng mga kaso kung saan ang attic ay hindi maaaring idisenyo bilang bahagi ng iyong sariling apartment:

1. Ang lugar ay pag-aari na ng isang tao sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Tila ito ay halata, ngunit may mga madalas na sitwasyon kung saan medyo mahirap maunawaan na ang attic ay pag-aari ng isang tao. Kahit na hindi ginagamit ang lugar, hindi ito maaaring muling irehistro bilang sarili mong ari-arian batay dito. Sa sitwasyong ito, maaari kang magrenta ng isang silid kung ang espasyo sa attic ay napakahalaga sa iyo;
2. Kadalasan ang attic ay ginagamit bilang isang teknikal na silid kung saan inilalagay ang mga komunikasyon para sa buong bahay o pasukan. Siyempre, sa kasong ito imposibleng irehistro ang naturang lugar bilang ari-arian. Elektrisidad, isang istasyon ng telekomunikasyon, kontrol sa kotse ng elevator - lahat ng ito ay maaaring matatagpuan sa attic para sa ganap na legal na mga kadahilanan, halimbawa, ayon sa isang teknikal na plano. Siyempre, walang sinuman ang magpaparaya sa gayong seryosong komunikasyon. Ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang gumawa ng ganoong desisyon, ngunit para dito kinakailangan na bisitahin ang marami pang awtoridad;
3. Ang mga karapatan ng nangungupahan ay isa pang dahilan. Kung ang mga residente ng pasukan ay hindi sumasang-ayon sa paglipat espasyo sa attic sa pag-aari ng isang tao, kailangan mong tanggapin ang katotohanang ito, at narito kung bakit: ang attic ay kabilang sa isang karaniwang espasyo ng gusali at lahat ng mga may-ari ng apartment ay may karapatan sa pagmamay-ari dito nang pantay-pantay. Upang mai-privatize ang attic, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng apartment ay kinakailangan, kung hindi, maaari mong kalimutan ang tungkol sa attic. Sa pamamagitan ng paraan, hindi posible na hamunin ang pagtanggi sa korte sa kasong ito, dahil ginagamit ng mga residente ang kanilang karapatan, at hindi ang obligasyon, na magbigay ng pahintulot/hindi pagkakasundo sa pribatisasyon ng isang karaniwang attic ng isang tao;
4. Kung ang attic ay matatagpuan sa ilalim ng bubong ng isang bahay na ang slope ng bubong ay 55 degrees o higit pa, kung gayon ikaw ay mas malamang na tanggihan ang privatization ng naturang lugar;
5. Nalalapat sa attic pangkalahatang tuntunin sa imposibilidad ng pagsasapribado ng mga bagay sa real estate na sira.

Mga pagpipilian sa base at disenyo

Kaya, maaari mong ganap na gamitin ang attic space lamang pagkatapos irehistro ito bilang isang ari-arian. Kadalasan, ang attic ay hindi privatized, i.e. hindi pag-aari ng isang pribadong tao. Sa pamamagitan ng pagsasapribado ng attic, natatanggap ng may-ari ang karapatang itapon, pagmamay-ari at gamitin ito sa kanyang sariling paghuhusga.

Isaalang-alang natin ang ilang mga pagpipilian para sa pagsasapribado ng attic.

1. Opsyon No. 1 - pribatisasyon sa tulong ng isang kumpanya ng pamamahala. Kung walang mga batayan na pumipigil sa privatization ng attic, halimbawa, walang mga komunikasyon sa loob nito, ang attic ay wala sa emergency na kondisyon, kailangan mong makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala. Bilang isang patakaran, pagkatapos na maisagawa ang bahay, ang attic ay nananatili sa pamamahala ng kumpanya; Alinsunod dito, kung ang attic ay itinalaga sa kumpanya ng pamamahala, kung gayon siya ang may karapatang magbigay ng pahintulot para sa pribatisasyon
2. Opsyon Blg. 2 - pangkalahatang kasunduan. Kung ito ay lumabas na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nagreserba ng karapatang gamitin ang attic, kung gayon ang huli ay karaniwang ari-arian, i.e. ito ay pantay na pag-aari ng lahat ng may-ari ng bahay. Sa kasong ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot mula sa lahat ng may-ari ng apartment, dahil at may karapatan silang gamitin ang attic. Kung mayroong nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga residente ng bahay, ang proseso ng privatization ng attic ay maaaring magsimula.

Siyempre, upang makakuha ng pagmamay-ari ng attic, ang isang simpleng kasunduan ng lahat ng mga residente ng bahay ay hindi sapat. Ang buong pamamaraan ay dumaan sa maraming yugto:

1. Una sa lahat, kailangan mong tiyakin na ang attic ay hindi pag-aari ng ibang tao.
2. Magdaos ng pulong ng mga may-ari ng bahay. Sa pulong, isaalang-alang ang isyu ng pribatisasyon, bumoto at gawing pormal ang pahintulot ng lahat ng may-ari sa pamamagitan ng sulat. Magagawa ito sa pamamagitan ng pag-attach sa mga minuto ng pulong ng isang talahanayan na may mga pangalan ng lahat ng mga may-ari ng apartment na may pirma sa column na "sang-ayon" o "hindi sumasang-ayon".
3. Kolektahin ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng attic.
4. Ang aplikasyon para sa privatization ng attic, kasama ang isang pakete ng mga dokumento, ay dapat isumite sa kumpanya ng pamamahala, pati na rin sa departamento ng administrasyon ng lungsod, na tumatalakay sa mga naturang isyu;
5. Batay sa mga resulta, isang tugon ang ibibigay sa iyong aplikasyon. Kung positibo ang desisyon, kailangan mong kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari mula sa Rosreestr.

Kung tungkol sa mga dokumento, magtatagal bago matanggap ang ilan sa mga ito, dahil... kailangan mong makipag-ugnayan sa iba't ibang awtoridad. Narito ang isang tinatayang pinakamababang listahan ng mga dokumento na kailangang kolektahin upang isapribado ang isang attic:

• isang kopya ng iyong sariling pasaporte;
• dokumentong nagbibigay ng batayan para sa pagmamay-ari ng apartment (deed of gift, certificate of ownership, atbp.);
• mga dokumento para sa apartment: cadastral plan, teknikal na plano;
• pahintulot mula sa mga residente ng bahay;
• sertipiko ng ligtas na paggamit ng espasyo sa attic (ibinigay sa teritoryal na tanggapan ng Rospotrebnadzor);
• sertipiko ng teknikal na kaligtasan ng lugar (ibinigay ng Ministry of Emergency Situations, kadalasan ay isang pormal na pamamaraan);
• plano ng isang apartment na pinagsama sa isang attic (kung ang ganitong kumbinasyon ay binalak at posible, dahil, siyempre, ang attic space ay hindi palaging matatagpuan nang direkta sa itaas ng apartment ng potensyal na may-ari);
• pahintulot mula sa gas inspectorate bilang kumpirmasyon na ang mga komunikasyon sa gas ay magiging accessible sa mga utility.

Maaaring kailanganin mong kumuha ng iba pang mga dokumento sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro. Halimbawa, kung ang attic ay direktang konektado sa apartment gamit ang isang hagdanan, kung gayon maaari itong isaalang-alang bilang isang muling pagpapaunlad, na nangangahulugan na ang isang proyekto sa muling pagpapaunlad ay kinakailangan, at ang pahintulot mula sa pabahay ay kinakailangan.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Housing Inspectorate para sa pagsusuri. Kahit na nasa kamay mo na ang lahat ng mga sertipiko, hindi nito ginagarantiyahan ang 100% na posibilidad na maging ari-arian ang attic. Kung ang pabahay ay gumagawa ng isang positibong konklusyon, kung gayon upang ma-finalize ang pagmamay-ari ng attic, kailangan mong makipag-ugnay sa administrasyon ng lungsod at Rosreestr, na magse-secure ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang sertipiko.

Ang attic ay maaaring marentahan (ang pagpipiliang ito, siyempre, ay ang pinakasimpleng sa mga tuntunin ng disenyo, ngunit hindi ang pinaka-praktikal, dahil ang pag-upa ay inisyu para sa isang tiyak na panahon). Sa kasong ito, hindi kinakailangan na makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari, sapat na upang makipag-ugnay sa kumpanya ng munisipyo para sa naaangkop na pahintulot.

Tungkol sa gastos

Libre ang pribatisasyon. Gayunpaman, sa kaso ng pagpaparehistro ng attic bilang ari-arian. ay kailangang gumastos cash upang makakuha ng mga sertipiko, extract at permit. Napakahirap kalkulahin ang panghuling eksaktong halaga ng buong pamamaraan, dahil ang mga presyo sa iba't ibang lungsod ay hindi magkapareho.

Kakailanganin mo ring mag-fork out ng pera upang magsagawa ng iba't ibang mga pagsusuri, mga gastos sa rehiyon ng 5-20 thousand. Posible na ang mga residente ng bahay ay maaaring humingi ng kabayaran para sa "mabait na ibinigay" na espasyo sa attic. Bilang isang tuntunin, ang mga gastos na ito ay hindi opisyal at, kung ninanais, hindi mo maaaring bayaran ang mga ito at hamunin ang mga paghahabol sa korte. Ang muling pagpapaunlad, disenyo ng proyekto, mga paglalakbay sa BTI ay nagkakahalaga din ng 7-10 libong rubles. Huwag kalimutan na pagkatapos ng privatization ng attic kailangan mong i-renovate ito at bigyan ito ng panloob na tirahan na hitsura dito ang mga presyo ay nakasalalay lamang sa mga kahilingan at posibilidad.

Sagot: Ipinasok sa puwersa mula 01.03.05 Housing Code ng Russian Federation (LC RF), ipinasok sa puwersa mula 03/01/05, itinatag ang pamamaraan para sa pagsang-ayon sa pagsasagawa muling pagtatayo ng attic/ lugar ng attic V mga paupahan .

Ang attic (attic) na lugar, pati na rin ang iba pang mga lugar sa isang apartment building na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon upang magsilbi ng higit sa isang silid sa isang partikular na bahay, ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa apartment gusali (clause 1, artikulo 36, Housing Code RF). Ang paggawa ng desisyon na magsagawa ng muling pagtatayo ay nasa loob ng kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (sugnay 2, artikulo 44, Housing Code ng Russian Federation). Upang maisagawa ang muling pagtatayo ng isang attic na may paglipat ng mga lugar dito sa mga namumuhunan, ang pahintulot ng bawat may-ari ng lugar ng gusaling ito ay kinakailangan, dahil ang attic/attic na lugar ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar. sa isang apartment building.

Kapag ang muling itinayong lugar ay inilipat sa pagmamay-ari ng mga namumuhunan, bababa ang kabuuang ari-arian gusali ng apartment, at ang pagbabawas ng laki ng karaniwang ari-arian ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na bahay sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito (sugnay 3, artikulo 36, Housing Code ng Russian Federation). Ang desisyon na ilipat ang mga lugar ng attic sa mga namumuhunan ay ginawa ng karamihan (hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga boto) ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay itinatag sa Mga Artikulo 45-48 ng Housing Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang isang desisyon na ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na bahay na lumalabag sa mga kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation ay iaapela ng may-ari ng lugar sa hudisyal na pamamaraan, kung ang pulong ay ginanap nang wala siya, o kung ang naturang desisyon ay lumabag sa kanyang mga legal na karapatan. Ang isang aplikasyon para sa apela ay inihain sa korte sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng hindi patas na desisyon. Ang korte, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng kaso, ay maaaring panindigan ang inapela na desisyon, lalo na kung ang boto ng may-ari ay hindi makakaimpluwensya sa mga resulta ng pagboto. Kung gayon ang mga paglabag na ginawa ay hindi itinuturing na makabuluhan at ang desisyon na ginawa ay hindi nagsasangkot ng mga pagkalugi sa tinukoy na may-ari. Ang mga resulta ng pagboto sa isyu ng muling pagtatayo ng attic kasama ang karagdagang paglipat nito sa pagmamay-ari ng mga ikatlong partido ay naiimpluwensyahan ng boto ng bawat may-ari ng lugar sa isang naibigay na bahay.

Maaari kang maglagay ng attic space sa iyong apartment may-ari ng isang apartment sa itaas na palapag ng bahay. Kaya, ang mga residente ng mga palapag na ito ay maaaring dagdagan ang kanilang living space dahil sa non-residential attic space na matatagpuan sa itaas ng kanilang apartment.

Ang pagkonekta sa espasyo ng attic ay maaaring gawin sa dalawang paraan:

Sa pagpaparehistro ng espasyo sa attic bilang ari-arian;

Nang walang pagpaparehistro ng pagmamay-ari (sa batayan ng pag-upa o libreng paggamit).

Ang pagpili ng isang tiyak na paraan para sa pagkonekta sa isang attic space ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan: ang pagkakaroon ng isang HOA, ang bilang ng mga miyembro ng HOA, ang komposisyon ng mga miyembro ng HOA o ang mga may-ari ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment, ang pagkakaroon ng mga rehistradong karapatan sa ibinahaging pagmamay-ari, atbp.

Maaari kang magparehistro ng attic o attic space bilang iyong property sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

Ang bahay kung saan matatagpuan ang privatized attic space ay hindi dapat kabilang sa kategorya ng mga gusali na napapailalim sa muling pagtatayo;

Ang pahintulot ng mga may-ari ng iba pang mga lugar na matatagpuan direkta sa ilalim (katabi ng) ang attic space na binuo ay dapat makuha (ang pahintulot ng lahat ng mga residente ay maaaring kailanganin);

Mayroong teknikal na posibilidad ng pag-aayos ng isang attic (attic) na silid.

Bagama't ang "roof space" ay karaniwang pag-aari ng mga residente, at hindi ng mga munisipal na awtoridad, tanging ang mga may-ari na nakatira sa itaas na palapag ng bahay ang maaaring mag-privatize ng attic space. Upang gawin ito, ang interesadong partido ay hindi na kailangang magpatawag ng isang pangkalahatang pulong. Ito ay sapat na upang pumunta sa paligid ng bahay na may isang signature sheet.

Pagkatapos ng pagsasaayos, ang attic space ay maaaring gamitin ng lahat ng may-ari ng apartment sa gusali. Halimbawa, ilagay doon ang opisina ng HOA board, ang kumpanya ng pamamahala o ang taong awtorisadong direktang pamahalaan ang bahay (kung pipiliin ang isa sa tatlong paraan ng pamamahala). Posible sa kanais-nais na mga kondisyon arkilahin ang attic sa mga serbisyo ng munisipyo at pabahay, mag-ayos ng gym, solarium, home theater, atbp. doon. At ibigay ang mga panlabas na pader sa mga ahensya para sa paglalagay ng mga poster at billboard ng advertising sa kanila.

Maaaring sumang-ayon ang mga may-ari sa:

Ang paglipat ng attic para sa upa o para sa libreng paggamit (ang desisyon na ito ay ginawa ng 2/3 ng mga boto ng mga may-ari ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment);

Ang muling pagtatayo ng attic na may o walang pagbawas sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (bahagi ng karaniwang ari-arian ay ililipat sa bumibili).

Ang pag-unlad ng espasyo sa attic ay depende sa kung anong desisyon ang gagawin ng lahat ng may-ari ng tirahan.

Ang pamamaraan para sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa dekorasyon attics/chardaks

1. Ang pagkuha ng attic/attic para rentahan o libreng paggamit ay mukhang ganito ang eskematiko:

Pagkuha ng pahintulot sa pagrenta o libreng paggamit ng isang attic (bahagi ng isang attic) mula sa isang pulong ng mga may-ari ng bahay (HOA o kooperatiba sa pabahay);

Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang attic (bahagi ng isang attic) at ang pagpaparehistro ng estado nito;

Pagkuha ng pahintulot mula sa mga may-ari ng isang apartment building para sa refurbishment;

Muling pagtatayo ng attic;

Pagtanggap ng isang gawa ng muling pagtatayo;

Paggawa ng mga pagbabago sa kasunduan sa pag-upa at pagpaparehistro ng mga naturang pagbabago.

Ang mga pagkilos na ito ay kinokontrol ng mga sumusunod na dokumento ng regulasyon:

Housing Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ (pinagtibay ng State Duma ng Federal Assembly ng Russian Federation na may petsang Disyembre 22, 2004); Dekreto ng Pamahalaan ng Lungsod ng Moscow na may petsang Pebrero 8, 2005 No. 73-PP "Sa pamamaraan para sa muling pagtatayo ng mga lugar sa mga gusali ng tirahan sa teritoryo ng lungsod ng Moscow"; Dekreto ng Pamahalaang Lungsod ng Moscow na may petsang Nobyembre 15, 2005 No. 883-PP "Sa pagpapatupad ng mga probisyon ng Housing Code Pederasyon ng Russia at mga ligal na aksyon ng lungsod ng Moscow na kumokontrol sa muling pagtatayo, muling pagpapaunlad ng mga tirahan at hindi tirahan na lugar sa mga gusali ng tirahan", RF PP No. 47 ng 01/28/2006 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, tirahan mga lugar na hindi angkop para sa tirahan at mga gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon" .

2. Reconstruction o pagdaragdag ng attic floor na may kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng lugar sa kliyente.

Sa kasong ito, ang scheme ay ang mga sumusunod:

Paggawa ng isang nagkakaisang desisyon ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan upang isagawa ang muling pagtatayo;

Pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng mga may-ari ng residential premises, HOAs, housing cooperatives;

Pagsasagawa ng konstruksyon, pagtatayo at pagkukumpuni ng trabaho at kasunod na pag-commissioning ng mga muling itinayong lugar;

Paggawa ng mga pagbabago sa teknikal at iba pang dokumentasyon;

Paglipat ng attic space sa kliyente at pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng espasyong ito.

Ang mga aksyon na ito ay kinokontrol ng Moscow City Law No. 50 "Sa pamamaraan para sa paghahanda at pagkuha ng mga permit para sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga pasilidad sa pagpapaunlad ng lunsod sa lungsod ng Moscow."

Ang pangunahing kondisyon para sa pagsasagawa ng mga pamamaraan sa itaas ay ang pagkakaroon ng mga rehistradong karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari at kinokontrol na mga relasyon sa lupa.

Dekorasyon ng attics at attics sa property

Ang pagpaparehistro ng mga karapatan na i-convert ang mga attic premises sa attic-type residential premises (privatization of the attic) ay isinasagawa sa pamamagitan ng reconstruction work sa loob ng balangkas ng batas sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, isinasaalang-alang ang aplikasyon ng espesyal na batas na kumokontrol sa mga isyu ng konstruksiyon, muling pagtatayo, pre-proyekto at paghahanda ng disenyo, sa eskematiko na hitsura nito:

Koneksyon sa attic o attic (attic attic privatization)

Unang yugto

Koleksyon ng dokumentasyon sa mga legal na makabuluhang katotohanan ng legal na kapasidad at paunang data sa layunin ng iminungkahing pamumuhunan (gusali, pagmamay-ari ng bahay):

Legal na katayuan (organisasyon, mamamayan);

Ang karapatan sa pabahay (pagmamay-ari, upa, upa, libreng paggamit);

Paraan ng pagkuha ng karapatan sa pabahay (pagsali sa equity sa pagtatayo ng pabahay, pagbili at pagbebenta, pribatisasyon, atbp.);

Tinantyang dami ng pamumuhunan (sa mga tuntunin sa pananalapi);

Pag-aari ng gusali sa isa o ibang stock ng pabahay (estado (kabilang ang departamento), pribado);

Impormasyon tungkol sa may hawak ng balanse ng gusali (halimbawa, ang Direktor ng nag-iisang customer ng distrito, isang dalubhasang kumpanya ng pamamahala);

Availability ng nakarehistro sa inireseta na paraan Condominium (isang solong complex ng real estate) at isang pasaporte ng isang sambahayan (gusali), na pinagsama-sama ng isang teknikal na awtoridad sa imbentaryo;

Ang pagkakaroon o kawalan ng isang nakarehistrong Home Owners Association (HOA) at ang kaugnayan nito sa pagpapatakbo ng pagmamay-ari ng bahay (gusali).

Stage two

Pagtukoy sa teknikal na pagiging posible ng muling pagtatayo ng mga puwang sa attic:

Pagkuha mula sa may hawak ng balanse (operating organization) ng gusali (household) ng isang sertipikadong kopya ng Household Passport;

Isang utos mula sa isang dalubhasang (disenyo) na organisasyon upang magsagawa ng isang teknikal na ulat sa posibilidad ng pag-convert (reconstructing) mga puwang ng attic sa isang attic na palapag ng isang tirahan o iba pang uri (opisina);

Pagkuha ng isang teknikal na opinyon sa posibilidad ng muling pagsasaayos (reconstruction) ng mga puwang ng attic. Ayon sa teknikal na konklusyon, ang pagtukoy ng mga prospect para sa proseso ng pamumuhunan para sa muling pagpapaunlad (reconstruction) ng mga attic space o pagwawakas nito.

Ikatlong yugto

Sa isang positibong teknikal na konklusyon, i.e. pagkakaroon ng teknikal na posibilidad ng muling pagsasaayos (rekonstruksyon) ng mga espasyo sa attic, ang Kontratista ay nagsasagawa ng:

Maghanda Mga kinakailangang dokumento upang makipag-ugnay sa prefecture ng kaukulang (sa lokasyon ng bagay) administratibong distrito para sa layunin ng pag-aayos at pagdaraos ng isang espesyal na kumpetisyon upang makilala ang isang mamumuhunan na nag-aaplay upang magsagawa ng trabaho sa muling pagtatayo (reconstruction) ng attic premises, at ilipat ang mga ito sa komisyon sa kompetisyon ng prefecture. Kasama sa mga dokumento ang: teknikal na konklusyon ng MoszhilNIIproekt, dokumentasyon ng proyekto, pagkalkula ng mga ipinag-uutos na pagbabayad ng kompensasyon sa gastos ng mamumuhunan na pabor sa mga may-ari (mga nangungupahan) ng mga apartment na direktang katabi ng mga lugar na hawak. gawaing pagtatayo. Ang komposisyon ng mga awtoridad (mga serbisyo) na nag-uugnay sa dokumentasyon ng proyekto ay tinutukoy ng komisyon ng kumpetisyon ng prefecture;

Idokumento ang mga resulta ng kumpetisyon sa anyo ng isang sertipikadong kopya ng order ng prefect na nag-aapruba sa desisyon ng komisyon ng kumpetisyon;

Tumanggap ng konklusyon at pagpaparehistro ng accounting ng isang kontrata sa pamumuhunan para sa muling pagtatayo ng mga puwang sa attic.

Ikaapat na yugto

Pagbuo ng proyekto;

Konklusyon ng isang kontrata sa pagtatayo, na sinamahan ng konklusyon sa isang kompanya ng seguro ng isang kasunduan sa seguro sa peligro kapag ang kontratista ay nagsasagawa ng gawaing pagtatayo;

Pagpaparehistro ng pagtanggap ng estado ng bagay sa muling pagtatayo (mga kilos ng pagtanggap, mga order para sa pag-apruba ng mga gawa ng pagtanggap);

Paghahanda ng dokumento ng komisyon, sertipiko ng pagtatalaga ng mga detalye ng address;

Pag-order at pagtanggap ng mga teknikal na dokumento ng imbentaryo, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa bagong likhang real estate (attic premises);

Ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang institusyon ng hustisya para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. (Moscow Law of July 9, 2003 No. 50 "Sa pamamaraan para sa paghahanda at pagkuha ng mga permit para sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga pasilidad sa pagpapaunlad ng lunsod sa Moscow").

Ilegal na disenyo ng mga attic space

Kamakailan, ang mga kaso ng iligal na pagsasapribado ng attics ay naging mas madalas. Madalas itong nangyayari sa pag-apruba ng mga teritoryal na departamento ng mga administratibong distrito. Ang mga residente ng isang gusali kung saan naganap ang ilegal na pagsasapribado ng espasyo sa attic ay maaaring mag-apela sa korte, dahil alinsunod sa kasalukuyang batas, ang muling pagtatayo ng anumang lugar sa bahay ay maaari lamang isagawa nang may pahintulot ng mga may-ari ng apartment (mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation at iba pang mga dokumento ng regulasyon). Ayon kay Art. 35 ng Konstitusyon ng Russian Federation, art. 117 Civil Code ng RSFSR, art. 3 ng Batas ng Russian Federation "Sa Ari-arian" at Art. 246, 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkakaroon, paggamit, at pagtatapon ng karaniwang ibinahaging ari-arian ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, at walang sinuman ang maaaring bawian ng ari-arian maliban sa isang desisyon ng korte.

Kung lumalabas na ang mga awtoridad ng munisipyo, nang hindi nakakakuha ng pahintulot ng mga may-ari ng apartment, ay pinaupahan ang attic ng iyong bahay sa mga komersyal na kumpanya, ang mga may-ari ng bahay at nakabahaging metro ng attic space (sa pamamagitan ng board ng HOA, ang kumpanya ng pamamahala o ang taong awtorisadong direktang pamahalaan ang bahay) ay may karapatang magsimula ng isang pamamaraan sa pagpapanumbalik sa korte ng kanilang mga legal na karapatan. Kung paano gamitin ang espasyo sa attic alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation ay napagpasyahan na ngayon hindi ng mga opisyal ng lungsod, ngunit lamang ng mga may-ari ng apartment.

Ang legal na batayan sa antas ng pederal para sa pagsisimula ng proseso ng conversion (reconstruction) ng attic premises sa attic-type residential premises ay ang mga sumusunod na legislative acts:

Batas ng RSFSR noong Hunyo 26, 1991 "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa RSFSR"; Pederal na Batas ng Pebrero 25, 1999 No. 39-FZ "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital."

Ang legal na batayan sa antas ng rehiyon, halimbawa sa Moscow, para sa pagsisimula ng proseso ng conversion (reconstruction) ng attic premises sa mansard-type premises ay kasalukuyang isang espesyal na legal na aksyon ng lungsod ng Moscow - "Regulasyon sa pag-aayos ng attic- i-type ang residential premises sa residential buildings sa Moscow ", na inaprubahan ng utos ng Mayor ng Moscow na may petsang Hulyo 2, 1996 No. 49/1-RM. Itinatakda nito na ang pagkuha ng pagmamay-ari ng attic space ay posible sa pamamagitan ng pagbili ng mga karapatan sa pamumuhunan upang magbigay ng kasangkapan sa attic space (sa ilalim ng attic).

"Posisyon sa pag-aayos ng attic-type residential premises (attic construction) sa mga residential building sa Moscow"

Alinsunod sa Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation na may petsang Marso 29, 1996 No. 431 "Sa isang bagong yugto sa pagpapatupad ng Programang Target ng Estado na "Pabahay" at sa pagsunod sa Resolusyon ng Moscow City Duma na may petsang Enero 17, 1996 No. 5 "Sa mga tampok ng aktibidad ng pamumuhunan sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga attics at extension" , sa ilalim ng lupa at iba pang mga istraktura sa mga pasilidad ng pabahay sa Moscow":

1. Itatag na:

1.1. Ang mga aktibidad sa pamumuhunan para sa pagtatayo ng mga attics sa mga gusali ng tirahan ay isinasagawa batay sa mga resulta ng mga kumpetisyon na gaganapin ng mga prefect. mga distritong administratibo.

1.2. Ang mga kontrata sa pamumuhunan para sa pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga attics sa munisipal na stock ng pabahay ng lungsod ay tinapos ng mga prefecture ng mga administratibong distrito sa ngalan ng gobyerno ng Moscow.

1.3. Kapag nagtatayo ng mga attics sa mga gusali ng tirahan, ang mga mamumuhunan ay maaaring parehong legal na entity at indibidwal.

1.4. Kapag nagtatapos sa mga kasunduan sa pamumuhunan na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga attics, ang mga mamumuhunan ay kinakailangang bayaran sa badyet ng lungsod ang halaga ng mga karapatan sa pamumuhunan, na tinutukoy alinsunod sa sugnay 3.2 ng kautusang ito. Ang mga pondong natanggap mula sa pagbabayad para sa mga karapatan sa pamumuhunan ay ginagamit upang magsagawa ng preventive, routine o overhaul mga bahay kung saan matatagpuan ang investment object.

1.5. Kapag nagsasagawa ng trabaho sa pag-install ng attics sa mga gusali ng tirahan, ang mga namumuhunan ay dapat gumawa ng mga pagbabayad ng kabayaran sa mga may-ari (mga nangungupahan) ng mga apartment na direktang katabi ng mga zone ng trabaho sa pagtatayo.

Ang karapatan sa kabayaran sa gastos ng mga namumuhunan ay mga residente ng mga apartment kung saan, sa panahon ng trabaho, pansamantalang hindi katanggap-tanggap ang paninirahan dahil sa sanitary o iba pang mga pamantayan alinsunod sa pagtatapos ng mga awtorisadong katawan ng administrasyon ng lungsod.

2. Aprubahan ang "Mga Regulasyon sa pagtatayo ng attic-type residential premises sa residential buildings sa Moscow."

3. Sa Department of Municipal Housing sa loob ng isang buwan:

3.1. Bumuo at aprubahan ang "Mga tagubilin para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa bagong likhang attic-type na residential na lugar."

3.2. Upang bumuo, kasama ng MosgorBTI, at aprubahan ang isang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng mga karapatan sa pamumuhunan kapag bumubuo ng attic space sa mga gusali ng tirahan.

3.3. Upang bumuo, kasama ang Moscow City BTI, at aprubahan ang isang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga pagbabayad ng kabayaran sa mga mamamayan na may kaugnayan sa gawaing pagtatayo alinsunod sa Resolusyon ng Moscow City Duma na may petsang Enero 17, 1996 No.

3.4. Bumuo at aprubahan ang "Mga Regulasyon sa pagdaraos ng mga kumpetisyon para sa paggamit ng mga karapatan sa pamumuhunan kapag nag-i-install ng mga attics sa mga gusali ng tirahan sa Moscow."

4. Ipagkatiwala ang kontrol sa pagpapatupad ng kautusang ito sa pinuno ng Departamento ng Municipal Housing, P.V.

Mayor ng Moscow Yu.M. Luzhkov

Appendix sa utos ng Alkalde ng Moscow na may petsang Hulyo 2, 1996 No.49/1-RM

1. Mga tuntunin at kahulugan:

Attic - ang puwang sa pagitan ng mga istruktura ng bubong (mga panlabas na dingding at kisame ng itaas na palapag (pahina 32 SNiP 2.08.02–89*, Appendix 2);

Attic floor - isang palapag na matatagpuan sa loob ng attic space (pahina 32 SNiP 2.08.02–89*, Appendix 2);

Pag-unlad ng espasyo ng attic - pagsasagawa ng trabaho (konstruksyon ng attic) na may layuning ayusin ang isang silid na uri ng attic sa isang gusali ng tirahan.

2. Pangkalahatang mga probisyon

2.1. Ang Regulasyon na ito ay tumutukoy sa mga kondisyon para sa pagkuha ng mga karapatan sa pamumuhunan at ang pamamaraan para sa pagbuo ng mga puwang sa attic para sa pag-install ng mga attics sa mga gusali ng tirahan sa Moscow.

2.2. Ang regulasyon ay binuo alinsunod sa resolusyon ng Moscow City Duma na may petsang Enero 17, 1996 No. 5 "Sa mga detalye ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa panahon ng pagtatayo at muling pagtatayo ng mga attics, extension, underground at iba pang mga istraktura sa mga pasilidad ng pabahay sa Moscow", sa pagbuo ng resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 14, 1993 "Sa muling pagtatayo ng mga puwang ng attic ng mga gusali ng tirahan para sa mga apartment at opisina ng uri ng attic" No. 1149 at ang utos ng alkalde ng Moscow na may petsang Pebrero 7, 1995 No. 67-RM "Sa muling pagtatayo ng mga attic space ng mga gusali ng tirahan na may naka-iskedyul na preventive maintenance".

2.3. Ang gawain sa pagbuo ng mga attics ay isinasagawa na may layuning ipatupad ang isang programa ng pag-aayos ng kapital at muling pagtatayo ng mga gusali sa lungsod ng Moscow, na lumilikha ng karagdagang puwang ng pamumuhay nang hindi nagtatayo ng mga bago. mga lupain at atraksyon extrabudgetary na pondo para sa pagtatayo ng pabahay at paglutas ng mga isyu ng extra-budgetary financing ng mga pag-aayos ng pabahay. Ang layuning ito ay nakakamit sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga karapatan sa pamumuhunan upang bumuo ng attic space (attic construction) sa isang mapagkumpitensyang batayan, na sinusundan ng pagtatayo ng attic-type na mga lugar.

2.4. Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatayo ng isang attic sa mga gusali ng tirahan ay dapat na iugnay sa Moscow Committee para sa Arkitektura, ang Kagawaran ng Pagkontrol ng Estado, Proteksyon at Paggamit ng mga Historical at Cultural Monument ng Moscow, ang mga awtoridad ng State Fire Inspection, ang State Sanitary at Epidemiological Supervision awtoridad, MoszhilNIIproekt sa paraang tinutukoy ng mga regulasyon ng lungsod ng Moscow.

Bukod dito, kung ang pag-install ng mga attic-type na lugar ay isinasagawa sa buong gusali ng tirahan na may pagbabago sa harapan, kung gayon ang pamamaraan na itinatag ng utos ng Mayor ng Moscow na may petsang Enero 31, 1996 No. 39-RM ay nalalapat. Isinasaalang-alang na ang pag-install ng mga lugar ng attic ay isinasagawa nang walang pagbuo ng mga plot ng lupa, ang mga pag-apruba mula sa Moscow Land Committee sa isyung ito ay hindi kinakailangan.

2.5. Ang mga pakikipagsosyo ng mga may-ari na tumanggap ng mga gusali ng tirahan para sa pamamahala sa paraang inireseta ng Decree ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 28, 1993 No. pagbuo ng attic space para sa isang attic. Ang desisyon na magsagawa ng muling pagtatayo ay ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga pakikipagsosyo.

3. Pamamaraan para sa pagproseso ng mga dokumento

3.1. Ang mamumuhunan na nag-aaplay para sa pagtatayo ng isang attic-type na lugar ay tinutukoy batay sa mga resulta ng isang espesyal na kumpetisyon na gaganapin ng prefect ng administrative district.

3.2. Upang maisagawa ang kumpetisyon, ang komisyon ng kumpetisyon ay nag-uutos ng isang teknikal na ulat mula sa MoszhilNIIproekt sa kondisyon ng mga istruktura ng bahay, ang mga kisame ng tuktok na palapag at mga istruktura ng bubong, dokumentasyon ng disenyo para sa pag-install ng attic, na napagkasunduan sa inireseta na paraan, ang gastos na kung saan ay kasunod na binabayaran ng mamumuhunan na nanalo sa kompetisyon.

Bilang karagdagan, ang hanay ng mga mapagkumpitensyang dokumento ay dapat isama ang pagkalkula ng mga ipinag-uutos na pagbabayad ng kompensasyon sa gastos ng mamumuhunan na pabor sa mga may-ari (nangungupahan) ng mga apartment na direktang katabi ng mga construction work zone. Ang halaga ng mga bayad sa kompensasyon ay tinutukoy ng MosgorBTI.

Isinasaalang-alang ang mga isyu na may kaugnayan sa pagpayag sa mamumuhunan na bayaran ang bahagi ng halaga ng karapatan ng pamumuhunan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng naka-iskedyul na maintenance, routine o pangunahing pag-aayos ng bahay kung saan matatagpuan ang investment object (o iba pang trabaho alinsunod sa mga pangangailangan ng munisipal na ekonomiya) sa mga prefecture ng mga distritong administratibo sa pamamagitan ng isang espesyal (mapagkumpitensya) na komisyon.

Sa kahilingan ng mga may-ari (nangungupahan) ng mga apartment na direktang katabi ng mga construction work zone, ang tinukoy na kabayaran ay maaaring mapalitan ng repair work sa halaga ng kabayaran.

3.3. Kapag nagpasya na magsagawa ng trabaho upang bumuo ng espasyo sa attic ng isang gusali ng tirahan, ang lahat ng mga may-ari na nakatira sa bahay na ito ay dapat na maabisuhan tungkol sa paparating na trabaho. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga may-ari ay nareresolba sa korte.

3.4. Hindi lalampas sa isang buwan bago ang kumpetisyon, ang mga kondisyon nito ay dapat na mai-publish.

3.5. Ang desisyon ng komisyon ng kumpetisyon ay naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng prefect ng administratibong distrito.

3.6. Batay sa pagkakasunud-sunod ng prefect ng administratibong distrito at pagbabayad ng mga karapatan sa pamumuhunan sa badyet ng lungsod, ang isang kasunduan ay iginuhit sa mamumuhunan para sa pagbuo ng espasyo ng attic o isang hiwalay na seksyon nito. Ang kasunduan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Department of Municipal Housing.

3.7. Matapos irehistro ang kontrata, obligado ang mamumuhunan na bumuo ng espasyo sa attic ayon sa proyekto sa loob ng tinukoy na time frame.

3.8. Ang pagtanggap ng trabaho pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng attic ay isinasagawa ng mga komisyon sa pagtanggap ng mga distritong pang-administratibo. Ang sertipiko ng pagtanggap sa trabaho ay naaprubahan sa loob ng isang buwan sa pamamagitan ng utos ng prefect.

3.9. Ang impormasyon sa mga bagong teknikal na parameter ng residential premises sa itaas na palapag at attic premises, pati na rin ang buong bahay sa kabuuan, ay inihanda ng Moscow City Technical Bureau at ipinadala sa Department of Municipal Housing upang gumawa ng mga pagbabago sa mga nauugnay na database.

3.10. Ang bagong nakuha na lugar ay nakarehistro bilang isang ari-arian sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang notaryo na kasunduan sa kasunod na pagpaparehistro nito sa Department of Municipal Housing.

Ang attic ay itinuturing na isang non-residential space, na matatagpuan sa itaas ng tuktok na palapag ng isang apartment building. Karaniwan ang footage ng espasyo nito ay katulad ng square footage ng apartment sa itaas nito, kaya madalas may mga gustong makakuha ng attic space para sa kanilang paggamit.

Ang bawat may-ari ng apartment sa itaas kung saan siya matatagpuan ay may karapatang ilapat ang naturang square meters. Upang gawin ito, maaari kang pumili ng isa sa mga pagpipilian, katulad: gamitin ang attic space bilang isang nangungupahan o irehistro ito bilang iyong sarili.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Gayunpaman, ang pagtatalaga ng isang non-residential square footage sa itaas ng iyong apartment ay may maraming mga nuances na kadalasang nagpapalubha sa proseso ng pagbibigay-buhay sa iyong mga plano. Kaya, ang pagkakaroon ng HOA o condominium association sa bahay at kung gaano karaming tao ang nasa board ng bahay ay may malaking kahalagahan.

Ang mapagpasyahan din ay kung ang mga miyembro ng kooperatiba ay may mga pormal na karapatan sa bahagyang pagmamay-ari o lupa sa ilalim ng isang partikular na mataas na gusali. Samakatuwid, bago mo simulan ang proseso ng paglalaan ng isang puwang sa attic, dapat kang maghanda nang maaga para sa katotohanan na ito ay kukuha ng maraming oras at pera.

Mga bagay na dapat isaalang-alang

Ang attic ay karaniwang pag-aari ng bahay, na ang lahat ng may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa gusali ay may karapatang itapon. multi-storey na gusali. Samakatuwid, ang privatization ng attic sa itaas ng apartment ay may maraming mga pitfalls at kahirapan, dahil sa kung saan ang proseso ng pagpaparehistro ay nagiging mas kumplikado, at kung minsan ay nagtatapos sa walang kabuluhan.

Bago pumunta sa mga may-katuturang awtoridad upang i-privatize ang attic, kinakailangang isaalang-alang ang posibleng mga hadlang nang maaga at maghanda ng mga pagpipilian para sa pag-aalis ng mga ito. Para sa mga layuning ito, pinakamahusay na humingi ng propesyonal na legal na payo; ito ang tanging paraan upang maiwasan ang mga nasayang na desisyon, pati na rin ang pag-save ng iyong mga nerbiyos at personal na oras.

Mga pagbanggit sa batas

Karapatan ng mga residente

Lahat ng residente ng isang apartment building na may-ari ng kanilang mga apartment ay may karapatang gamitin ang common property ng gusali.

Kabilang dito ang:

• magkadugtong na mga lupain;
• basement at teknikal na silid;
• komunikasyon;
• mga elevator, hagdan at landing;
• mga bubong at attics;
• mga silid ng imbakan na hindi matatagpuan sa teritoryo ng mga apartment, atbp.

Ang pamamaraan para sa naturang paggamit ay ibinigay para sa Housing Civil Code, gayundin ng Art. 36 bahagi 2 ng Housing Code ng Russian Federation.

Kaya, kaugnay ng ari-arian sa itaas, ang mga may-ari ay may mga sumusunod na kapangyarihan:

• pansamantalang paggamit;
• magtapon ng;
• sariling.

Tulad ng para sa order, ang mga karapatan dito ay limitado sa pamamagitan ng Artikulo 290 ng Civil Code ng Russian Federation: wala sa mga may-ari ng apartment ang maaaring ilipat ang kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari ng isang partikular na non-residential na lugar sa mga ikatlong partido. Ang isang pagbubukod ay ang pagbebenta ng isang apartment, kung saan ang bagong may-ari ay tumatanggap ng pahintulot na gamitin ang karaniwang lugar at ari-arian ng bahay.

Batay sa , paglilipat ng mga karapatan sa paggamit non-residential na lugar pinapayagan lamang ang mga third party kung ito ay inuupahan. Kaya, sa hinaharap, ang isang privatized attic ay maaaring arkilahin sa mga taong hindi nauugnay sa isang partikular na gusali ng apartment at makatanggap ng mga pondo para dito.

Hiniling na mga dokumento

Para sa naaangkop na attic non-residential na lugar, ang pahintulot ng lahat ng may-ari lamang ay hindi magiging sapat. ay napakahirap at nangangailangan ng maraming dokumentasyon.

Ang koleksyon ng mga dokumento ay maaaring nahahati sa dalawang yugto: pagbisita sa lahat ng kinakailangang awtoridad at paghahanda ng mga dokumento para sa apartment.

Sa unang kaso, ang pakete ng mga papel ay binubuo ng:

• pahintulot para sa attic conversion;
• kumilos sa kasiya-siyang kondisyon ng mga teknikal na lugar;
• mga papeles sa inspeksyon ng Ministry of Emergency Situations at ng civil defense department (kung ang attic ay nilagyan para sa non-residential na lugar);
• isang sertipiko na nagsasabi na ang attic ay hindi pag-aari ng sinuman, iyon ay, wala itong may-ari o nangungupahan;
• kunin mula sa teknikal na pasaporte para sa bahay;
• plano ng bahay;
• ang layout ng attic mismo.

Tulad ng para sa sertipiko mula sa BTI, upang makuha ito ay kinakailangan na tumawag sa isang empleyado ng organisasyon sa iyong tahanan upang kumuha ng mga sukat ng privatized na teknikal na lugar. Dapat itong gawin nang maaga, dahil maaaring tumagal nang humigit-kumulang isang buwan bago dumating ang isang empleyado ng BTI.

Ang pangalawang pakete ng mga dokumento ay binubuo ng mga sumusunod na papeles:

• teknikal na plano ng apartment sa itaas kung saan mayroong isang attic;
• plano ng kadastral;
• mga dokumento na nagtatag ng pagmamay-ari (sertipiko);
• gawa ng regalo o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang magmana ng isang partikular na apartment;
• pasaporte ng may-ari at ang kopya nito.

Ang lahat ng dokumentasyon ay dapat isumite sa mga may-katuturang awtoridad sa dalawang kopya: mga kopyang pinatunayan ng may-ari at mga orihinal.

Paano i-privatize ang isang attic sa itaas ng isang apartment

Upang gawing pribado ang isang attic, kakailanganin mo ng hindi bababa sa dalawang nakasulat na pahintulot mula sa ibang mga may-ari na may karapatang gamitin ang teknikal na espasyong ito. Kung mayroong isang gusali ng apartment at walang mga privatized na apartment sa loob nito, kung gayon ang gayong pahintulot ay hindi kinakailangan.

Kung maraming mga may-ari ang nag-aplay nang sabay-sabay para sa attic, malamang na kailangan mong ayusin ang isang HOA at gamitin ang proseso ng pagrehistro ng nakabahaging pagmamay-ari ng teknikal na lugar na ito.

Kung ang puwang ng attic ay isang intersection ng mga komunikasyon, pagkatapos ay upang makakuha ng pahintulot na gamitin ito kailangan mong makipag-ugnay sa organisasyon kung saan matatagpuan ang balanse ng gusali ng apartment. Pagkatapos lamang makatanggap ng pag-apruba para sa muling pagtatayo at pagpapatupad nito ay posible na ipagpatuloy ang proseso ng pribatisasyon. Ang ganitong uri ng proyekto ay dapat makipag-ugnayan sa Komite ng Konstruksyon ng Estado, kung hindi ay maaaring magkaroon ng mga problema.

Sa pagkumpleto ng kumpletong muling pagtatayo ng attic space, ang susunod na hakbang ay ang pagtawag sa mga empleyado ng BTI. Magsasagawa sila ng inspeksyon at imbentaryo, pagkatapos ay ibibigay ang kaukulang sertipiko ng pagpaparehistro.

Pagkatapos mangolekta ng lahat ng kinakailangang permit at dokumento, maaari kang pumunta sa korte upang kilalanin ang mga karapatan sa ari-arian, at partikular, ang attic area

Pagpupulong at pagsang-ayon ng mga kapitbahay

Upang makakuha ng pahintulot mula sa mga residente na gamitin ang attic space, isang pangkalahatang pulong ang dapat idaos.

Ang isang sample na pagpupulong ay ang sumusunod:

1. Magtakda ng petsa ng pagkolekta nang maaga sa pamamagitan ng pag-post ng notice sa entrance door o sa pamamagitan ng personal na pag-abiso sa lahat ng may-ari.
2. Ipunin ang iyong mga kapitbahay at sabihin sa kanila ang tungkol sa iyong mga plano para sa attic space upang malaman nila na ang kanilang mga legal na karapatan ay hindi malalabag.
3. Kumuha ng isang boto.
4. Magbigay ng pahintulot sa pagtatalaga ng attic sa bawat may-ari para sa lagda.

Pagkatapos lagdaan ang batas, maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento para sa pribatisasyon. Pagkatapos nito, ang lahat ng mga papel ay isinumite sa organisasyon ng pamamahala upang isaalang-alang ang aplikasyon at makakuha ng pahintulot na ipagpatuloy ang proseso ng pagtatalaga ng karagdagang square meters.

Mga karagdagang hakbang

Ang attic space na matatagpuan sa itaas ng isang residential apartment ay maaaring isapribado, rentahan, o kunin para sa libreng paggamit. Upang gawin ito, kinakailangan upang matupad ang ilang mga aksyon at mga kinakailangan na ibinigay ng batas.

Pagpipilian na may koneksyon

Upang makakuha ng isang attic para sa upa o libreng paggamit, ito ay sapat na upang makakuha ng pahintulot mula sa 2-3 may-ari at ito ay manotaryo. Kung ang bahay ay munisipal, kung gayon ang pahintulot para sa paggamit ay dapat makuha mula sa organisasyon kung saan ang balanse nito, o mula sa mga serbisyo ng utility at BTI.

Ang kumpletong proseso para sa naturang pagtatalaga ay ang mga sumusunod:

• pagkuha ng nakasulat na kasunduan para sa pag-upa o libreng paggamit ng buong attic o bahagi nito;
• pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagpaparehistro ng estado;
• pag-aayos ng mga lugar;
• pagkuha ng isang aksyon mula sa BTI sa muling pagtatayo ng attic at ang tamang kondisyon nito;
• pagtatala ng mga pagbabago sa lugar sa teknikal na pasaporte ng bahay;
• paggawa ng anumang mga pagbabago sa muling pagtatayo ng attic sa kasunduan sa pag-upa.

Ang pagkuha ng attic space para sa upa ay mas kaunting oras at magiging mas mura kaysa sa pribatisasyon nito. Ang pangunahing kadahilanan para sa pagkuha ng pahintulot na gumamit ng isang karaniwang teknikal na silid ay ang pagkakaroon ng mga karapatan sa ari-arian ng apartment na matatagpuan sa ilalim ng attic.

Gastos ng pamamaraan

Ang pagkuha ng isang attic space para magamit ay isang mapang-akit na pagkakataon para sa marami, dahil sino ang hindi nangangarap ng isang personal na attic sa isang bundok. Gayunpaman, ang buong halaga ng gayong kasiyahan ay magpapasaya sa ilang tao.

Ang mga gastos sa pera ay magmumulto sa hinaharap na may-ari sa bawat yugto ng pagpaparehistro. Gayunpaman, ang mga presyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan at mga nuances.

Ang unang pagkawala sa pananalapi ay maaaring maghintay sa taong nag-aaplay para dito sa pinakaunang yugto ng pribatisasyon - pagkuha ng pahintulot mula sa mga may-ari. Dahil ang attic area ay isang karaniwang lugar, ang mga residente ng bahay ay maaaring humingi ng kabayaran para sa pagkawala nito.

Kadalasan, ang mga gastos na ito ay hindi opisyal. Ang mga pondo ay kailangang ibigay sa mga kapitbahay na kategorya sa kanilang desisyon upang mapirmahan nila ang pahintulot.

Susundan ito ng bayad para sa teknikal na kadalubhasaan, na nag-iiba. mula 30 hanggang 60 libong rubles. Kakailanganin mo ring magbayad ng malaking halaga para sa remodeling ng lugar at muling pagtawag sa BTI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong bayaran ang halaga ng mga serbisyo mula sa ibang mga awtoridad, na kadalasang sadyang naantala ang pag-iisyu ng mga permit at pagkilos upang makuha ang kanilang sariling benepisyo.

Pagkatapos makumpleto ang proseso ng pribatisasyon, susunod ang mga pagsasaayos sa lugar. Ang halaga na kailangang gastusin dito ay depende sa mismong may-ari at sa kanyang mga plano para sa lugar na natanggap para magamit.