hjem Eiendom Dokumenter for å registrere eierskap til leiligheten. Registrering av eierskap til en leilighet - detaljerte instruksjoner. Til salgs leilighet

Dokumenter for å registrere eierskap til leiligheten. Registrering av eierskap til en leilighet - detaljerte instruksjoner. Til salgs leilighet

Eiendomsretten til fast eiendom er underlagt statlig registrering i Unified State Register (USRN) og oppstår fra det øyeblikket den tilsvarende oppføringen er gjort i dette registeret. Samtidig er statlig registrering av en rettighet i Unified State Register of Real Estate det eneste beviset på eksistensen av en registrert rettighet (klausul 1 i artikkel 131 i Civil Code of the Russian Federation; Del 5 av artikkel 1 av loven av 13. juli 2015 N 218-FZ).

For å registrere eierskap til en leilighet, anbefaler vi å følge følgende algoritme.

Trinn 1. Forbered de nødvendige dokumentene

Slike dokumenter inkluderer (klausul 2 i artikkel 37 i Civil Code of the Russian Federation; del 1, 2 av artikkel 14, del 3 av artikkel 21, del 1 av artikkel 42, del 2 av artikkel 54 i lov N 218-FZ) :

1) søknad om registrering av eierskap til leiligheten;

2) hjemmel dokumenter for leiligheten. Slike dokumenter er:

kontrakt (kjøp og salg, byttehandel, donasjon, leie osv.). Hvis transaksjonen er gjort i enkel skriftlig form, leveres minst to originale kopier. Det bør tas i betraktning at transaksjoner for avhending av en leilighet som tilhører en mindreårig statsborger eller en statsborger som er anerkjent for å ha begrenset rettslig handleevne, samt transaksjoner for avhendelse av aksjer i felleseie av en leilighet (bortsett fra avtaler som er inngått som en del av boligrenoveringsprogrammet i Moskva) er underlagt notarization ;
sertifikat for arv;
en rettsavgjørelse som har trådt i kraft;

3) en attestert erklæring fra selgerens ektefelle om samtykke til transaksjonen med leiligheten;

4) tillatelse (samtykke) fra vergemåls- og forvaltermyndigheten til å disponere eiendommen til mindreårige og personer som er anerkjent av retten som inhabil.

For å registrere eierskap til en leilighet, må du betale en statlig avgift. Innsending av et dokument som bekrefter betaling av statsavgiften sammen med søknaden er ikke nødvendig. Søkeren har rett til å gjøre dette på eget initiativ. Men hvis det ikke er noen opplysninger om betalingen av den statlige avgiften i det statlige informasjonssystemet på statlige og kommunale betalinger, vil Rosreestr etter fem dager fra innleveringsdatoen returnere søknaden og dokumentene vedlagt den uten vederlag ( Artikkel 17, del 7, artikkel 18, paragraf 3, art. 25 i lov nr. 218-FZ).

Henvisning. Statlig tollbeløp

For registrering av eierskap til en leilighet betales en statlig avgift på 2000 rubler. Hvis en leilighet erverves som delt eierskap på grunnlag av kontrakter om salg, gave, bytte, leie, betales statsavgiften av hver medeier i mengden 2000 rubler, multiplisert med størrelsen på eierandelen. Når statlig registrering av andel i felleseieretten, ikke knyttet til tinglysningen av retten til en leilighet (for eksempel under arv) og foretas på forespørsel fra eieren, betales statsavgiften av hver co. -eier i mengden 2000 rubler.

Hvis det er mulig å sende inn en søknad og betale statsavgiften gjennom offentlige tjenesteportaler og andre portaler integrert med Unified Automated Identification and Logistics, beregnes statsavgiften med en koeffisient på 0,7 ( punkt 2 art. 333.18, avsnitt. 22 punkt 1 art. 333.33, paragraf 4 i art. 333.35 Skattekode for den russiske føderasjonen; Brev FNP datert 19. september 2016 N 3329/03-16-3).

Avhengig av den spesifikke situasjonen kan det være nødvendig med andre dokumenter.

Trinn 2. Send inn dokumenter til Rosreestr for å registrere eierskap til leiligheten

Søknaden og dokumentene kan sendes inn på en av følgende måter (del 1, 2, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ):

personlig (eller gjennom en representant ved fullmektig) til en filial av Rosreestr eller MFC, inkludert uavhengig av beliggenheten til eiendommen i henhold til listen over avdelinger som gir mottak på ekstraterritoriell basis lagt ut på Rosreestr-nettstedet, samt til en autorisert person av Rosreestr under mottak på stedet;
per post med en deklarert verdi ved sending, en fortegnelse over innholdet og en melding om levering;
i elektronisk form, inkludert via Internett gjennom Unified Portal of State Services og nettstedet Rosreestr.

Når du sender dokumenter per post, må ektheten av signaturen på søknaden notariseres, transaksjonen med boliglokaler må notariseres, og en kopi av et identifikasjonsdokument (pass) legges ved søknaden (del 12, artikkel 18 i loven). nr. 218-FZ).

Når du sender inn dokumenter personlig, må du fremvise et identifikasjonsdokument for søkeren (pass) (del 8, 15, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ).

Dokumenter som sendes inn i elektronisk form må sertifiseres med en forbedret kvalifisert elektronisk signatur (ECES) fra søkeren, med mindre annet er bestemt ved lov (klausul 2, del 1, artikkel 18 i lov N 218-FZ; paragraf 2, paragraf 3 i prosedyren , godkjent av ordensdepartementet for økonomisk utvikling i Russland datert 26. november 2015 N 883).

Du må få utstedt (sendt) en kvittering (melding) på mottak av dokumenter (del 17, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ).

Hvis dokumenter sendes per post, i elektronisk form eller presenteres personlig gjennom MFC, sendes melding om kvitteringen innen virkedagen etter den dagen registreringsmyndigheten mottok de spesifiserte dokumentene (klausul 2, del 17, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ).

Hvis statsavgiften ikke er betalt på tidspunktet for innsending av søknaden, utstedes eller sendes søkeren informasjon som inneholder en unik betalingsidentifikator (unik periodiseringsidentifikator) som er nødvendig for å bekrefte at det er betalt for en bestemt tjeneste for betaling av statsavgift, som angir datoen da den må betales (Rosreestr Informasjon datert 26. juli .2017; Informasjon fra Rosreestr datert 17. oktober 2017; klausul 3 i vedlegg 5 til forskriften om betalingssystemet til Bank of Russia, godkjent av Bank of Russia 29. juni 2012 N 384-P).

Du kan bli varslet om fremdriften til tjenesten (for eksempel mottak av informasjon om betaling av statsavgift, registrering) via meldinger til e-post eller mobiltelefonnummer (klausul 3, prosedyre, godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 16. mars 2016 N 137) .

Trinn 3. Få et utdrag fra Unified State Register of Real Estate

Perioden for statlig registrering av rettigheter bør ikke overstige syv virkedager fra datoen for mottak av søknaden og nødvendige dokumenter av Rosreestr (ni virkedager hvis dokumenter sendes inn gjennom MFC). Hvis registreringen utføres på grunnlag av notariserte dokumenter, er perioden tre virkedager, hvis dokumenter mottas i elektronisk form - en arbeidsdag, når du søker gjennom MFC - fem virkedager (

– fortsettelse:

Etter å ha mottatt nøklene og flyttet inn sitter vi igjen med et siste uløst problem - hvordan lage en leilighet i et nybygg til din egen egen ? Det er flere løsninger på dette problemet, som vi skal se på nedenfor.

I praksis dokumentutarbeidelse og prosedyre tinglysing av eierskap til leilighet i nybygg, varer vanligvis i måneder, eller til og med år. Hele denne tiden kan vi selvfølgelig bo i leiligheten vår, bruke den, reparere der ( fordi huset er leid, vi mottok nøklene), men det vil ikke være mulig å avhende den ennå. OG "registrere" i henne også.

Og fravær gir oss konkrete problemer: For det første er vi fratatt mange lokale sosiale tjenester ( klinikk, barnehage osv.), og for det andre vil vi betale for verktøy til gjennomsnittlige bytariffer, som er 2-3 ganger høyere enn vanlige kommunale!

I tillegg er det verdt å huske at hvis vi planlegger å selge leiligheten vår, frigis selgeren bare hvis det har gått 3 år fra mottaksdatoen ( og siden 2016 har det allerede gått 5 år, mer om dette -). Tidspunktet for faktisk opphold i en leilighet uten tinglyst rett er ikke tatt i betraktning ( de. lagt til disse årene).

Uten registrert tittel Det er også ekstra kostnader forbundet med betalinger. Renter på lån for uregistrerte ( formelt – ikke klar) boliger, omtrent 1-2 % høyere enn ferdige ( det vil tross alt ikke være lett for banken å selge den uferdige bygningen hvis låntakeren ikke betaler tilbake lånet).

Etter registrering av eierskap til leiligheten reduserer banken vanligvis den opprinnelige renten.

Dokumenter for registrering av eierskap til en leilighet i et nytt bygg

Alt i alt, registrere leiligheten vår som eiendom vi trenger det så raskt som mulig. Men dessverre har dette lite med oss å gjøre.

Og dette avhenger først og fremst av organiseringen og effektiviteten til teamet vårt. Han må samle en imponerende pakke med dokumenter for, de viktigste er:

Tillatelse til å sette huset i drift,
Tinglysningsbevis for huset ( resultater av målinger av faktiske arealer),
Områdetildelingsprotokoll ( hvilke leiligheter går til hvem til slutt?),
Handling om gjennomføring av investeringskontrakten ( lukke forpliktelser overfor lokale myndigheter),
Handlinger om aksept og overføring av leiligheter i bygningen ( lukkeforpliktelser overfor aksjonærer/medinvestorer).

Først alt pakke med dokumenter huset gjennomgår en undersøkelse, som varer en måned ( i lov). Deretter, hvis registraren har spørsmål eller kommentarer, så Utvikler eliminerer dem ( Noen ganger tar det noen måneder til).

Hvis registraren ikke har noen spørsmål, registrering av eierskap til den første leiligheten i huset (såkalte "åpne en registreringsadresse" ). Fra dette øyeblikket, for registraren blir huset "eksisterende", og dette er begynnelsen på kjeden av registreringshandlinger for registrering Eiendoms rettigheter for de resterende leilighetene i nybygget.

Avhengig av prisen leilighetene ble solgt til Utvikler, fremgangsmåte registrering av eierskap kan gå to veier:

Utvikler registrerer leiligheten først i hans navn, og selger den deretter til oss ( Til kjøperen) som vanlig. De. i hovedsak selges leiligheten som på .
Dette tilfellet er mulig, for eksempel hvis vi satt inn penger på grunnlag av og/eller.
Utvikler registrerer umiddelbart ny leilighet for aksjonær/medinvestor. Dette skjer når leiligheten ble kjøpt på , eller .
Denne saken er mer vanlig, og vi vil vurdere den ( fordi det er han som personifiserer).

Her kan vi ha tre måter å registrere eierskap på:

Være avhengig av Utvikler og vent til han gjør alt som forventet ( vil tinglyse eiendomsretten til hver leilighet i huset, med fullmakt fra hver aksjonær);
Bli med å registrere eiendomsretten selv ( de. gjør dette arbeidet for utvikleren);
Registrer vår rett gjennom retten ( hvis Utvikleren ikke flytter eller hindrer registreringen av våre rettigheter).

La oss se på dem i rekkefølge.

Utbygger tinglyser eierskap til leiligheten

I det første tilfellet vi har minst mas, men kan tape mest tid hvis vår Utvikler vil ikke være særlig effektivt. I tillegg, Utvikler kan kreve tilleggsbetaling fra oss "for arbeid" for registrering av leilighetseierskap. Dessuten kan beløpet "for arbeidskraft" nå opptil 2-2,5% av prisen på leiligheten.

Riktignok, hvis disse betalingene ikke er fastsatt i kontrakten, har vi rett til å stå opp og kreve at han registrerer eiendommen gratis ( true ham med forbrukerbeskyttelse, sivil domstol og Guds straff for å skremme ham).

I praksis vil perioden fra tidspunktet for innsjekking ( motta nøkler) til mottak av eierskap til en leilighet i et nytt bygg er i gjennomsnitt 3-9 måneder. ( hvis utvikleren handler raskt). Men det har vært tilfeller da eiendom ble ventet i 3-4 år.

Hvis vi bestemmer oss for ikke å vente Utvikler, Og registrere eierskap til et nybygg selv, så kan vi spare penger og fremskynde prosessen noe, men vi må tukle. Fra Utvikler vi vil fortsatt trenge en rekke dokumenter som er nødvendige for registrering, og igjen kan de kreve penger fra oss for dette.

Vi må selv samle inn følgende pakke med dokumenter:

Søknad for registrering av rettigheter;
Vår eller Avtale om overdragelse av fordringsrettigheter (hvis vi kjøpte en leilighet av en av byggemedinvestorene);
Låneavtale med bank og boliglån ( hvis vi kjøpte leiligheten med boliglån);
i et nytt bygg;
(hvis Utbygger har registrert ikke bare huset, men også leilighetene i det for matrikkelregistrering);
(dersom en av eierne er mindreårig, og leiligheten vil bli pantsatt til banken for);
Kvittering for betaling av statsavgift for registrering.

Hvis Utvikler sette den på matrikkelregistrering nettopp bygget et hus, men sendte ikke inn dokumenter for matrikkelregistrering av leiligheter i huset, så må vi gjøre det selv.

Først bestiller vi fra BTI ( i samme som Utbygger bestilte målinger av arealene), leiligheten vår. Så med dette dokumentet går vi til Matrikkelkammer (avdeling av Rosreestr) og sette leiligheten vår der på matrikkelregistrering . Så kommer vi dit Matrikkelpass til leiligheten vår, og sammen med dokumentene oppført ovenfor overfører vi hele pakken til registrering av eierskap.

Registraren legger inn relevant informasjon Unified Real Estate Register (USRN) og returnerer vår kontrakt til oss ( DDU eller Overdragelsesavtale for kravrett), med stempel UFRS O registrering av eiendomsrett.

Hvis du ikke har tid eller lyst til å gjøre designet selv, men Utvikler ikke viser entusiasme i denne prosessen, så kan du kontakte spesialiserte kommersielle organisasjoner som driver med registrering av eiendomsrettigheter i fast eiendom.

Tredje vei registrering — gjennom retten – vi velger når Utvikler Selv er han ikke involvert i denne saken, og under ulike påskudd nekter han å utstede oss de nødvendige dokumentene for egenregistrering. Da har vi en direkte vei til retten.

Ofte viser dette alternativet seg å være det mest pålitelige, sammenlignet med utsiktene til å "støte hodet" med Utvikler, og prøv å skrape ut de manglende papirene fra ham.

For å gå til retten, må vi tegne riktig krav om anerkjennelse av eiendomsrett for eiendom, klargjør de relevante dokumentene som bekrefter våre krav, motta en kvittering for betaling av statsavgiften, og overlevere det hele til rettskontoret på stedet nye bygg. Deretter må vi delta i rettsmøter og bevise saken vår der.

Alt dette kan du selvfølgelig gjøre selv, men det er klokere og mer pålitelig å involvere for disse formål de som har etablert rettspraksis i slike saker. Dessuten er kostnadene for tjenester til slike advokater vanligvis lavere enn kostnadene som Utvikler gebyrer for registrering av eierskap.

Pakke med dokumenter for tinglysing av eierskap til nytt bygg gjennom retten, litt mer enn når du registrerer deg ( uten rettssak).

For retten, i tillegg til pakken med dokumenter som er oppført ovenfor, ytterligere tekniske dokumenter fra BTI, og dokumenter fra Utvikler(Tillatelse til å sette huset i drift, Protokoll for fordeling av arealer mv.). Men dette er advokaters bekymring.

♦ ♦

I dette tilfellet registrering vår rett vil bli utført uten deltakelse Utvikler, basert rettsavgjørelser .

Det hender det Utvikler, har objektive hindringer som forstyrrer registrering av eiendomsrett, tilbyr han til kjøperen registrere retten gjennom retten .

♦ Årsaker til forsinkelse i tinglysing av eiendomsrett (eksempler) ♦

Innhenting av eierskap til nytt bygg gjennom retten– prosedyren er ikke rask ( kan ta fra flere måneder til ett og et halvt år), men er pålitelig. Rettspraksis viser at privatpersoner – aksjeeiere og medinvestorer i bygg – i de fleste tilfeller anerkjennes å ha eiendomsrett til oppførte leiligheter.

Først etter å ha mottatt de registrerte dokumentene i hånden kan vi puste lettet - leiligheten har ikke blitt solgt flere ganger, mulige tvister knyttet til den er løst, og vi kan endelig "registrere" i leiligheten vår.

Så, og viste olympisk ro og tålmodighet, ventet vi på at utvikleren (eller retten) skulle registrere eierskap til vår etterlengtede leilighet. Uff! Nå er hun helt VÅR! Og vi kan ikke bare bruke det, men også administrere det.

Vi inviterer gjester, tar imot gratulasjoner, dekker bord i restauranten - nå har vi noe å feire!!!

Transaksjoner for kjøp av fast eiendom i nybygg er de sikreste til nå. Etter inngåelse av kontrakten og betaling av gebyret anses imidlertid kjøperen ennå ikke som full eier. Hvorfor? Det viser seg at registrering er nødvendig i et nybygg. Hvilke finesser er viktige å kjenne til? Les mer om dette.

Hvor skal jeg begynne?

Kjøper kan fullt ut disponere en leilighet i nybygg bare dersom det er utstedt eierbevis. Men før utfylling av dette dokumentet må byggefirmaet utføre en rekke aktiviteter.

Før nybygg tas i drift skal det utarbeides protokoll for fordeling av bolig og yrkeseiendom (nærings-)eiendom. Det er også nødvendig å utarbeide tekniske pass for alle lokaler. Hvis vi snakker om transaksjoner på annenhåndsmarkedet, er selgeren av leiligheten ansvarlig for å utarbeide dokumentasjonen. Når det gjelder nye boliger, faller ansvaret helt på utbygger.

Når den er mottatt, sender byggefirmaet dokumentene til den lokale arkitekt- og konstruksjonsavdelingen, hvor det utstedes overføringsbrev. Tillatelse kan kun innhentes fra den lokale administrasjonen. Det siste trinnet er å registrere hus i statsregisteret og tildele en adresse.

Fremgangsmåte

Registrering av eierskap til en leilighet i en ny bygning kan deles inn i 7 stadier:

Kjøper spesifiserer hvilken gren av registreringskammeret som skal kontaktes.
Utarbeidelse og innhenting av dokumenter (du kan også få råd fra en ansatt i registerkontoret angående listen over papirer og frister for innlevering).
Betaling av statsavgift.
Stille registreringsmyndigheten i kø for å levere dokumenter.
Innlevering av dokumenter til registreringstjenesten på fastsatt dag.
Hvis du mottar en melding per post om å stoppe registreringen av en rettighet, må du studere den nøye, og deretter forberede og ta med ytterligere dokumenter til serviceavdelingen.
Den siste fasen er å få et sertifikat.

Påkrevde dokumenter

Du må levere dokumenter til statens registreringstjeneste for å registrere eierskap til en leilighet i et nybygg. Følgende dokumenter vil kreves:

avtale om kjøp av leilighet,
generelt pass og dets attesterte kopi,
søknad på fastsatt skjema,
overdragelsesbrev for bolig,
leilighet plan,
forklaring,
kvittering for,
tillatelse fra vergemålsmyndighetene, dersom sameierne er mindreårige,
attestert fullmakt (hvis kjøperens representant er involvert i transaksjonen).

All dokumentasjon leveres til tjenesten i to eksemplarer. Håndskrift skal være tydelig og leselig. Forkortelser, slettinger, rettelser og slettinger er ikke tillatt. Påmeldinger må gjøres med penn.

Pakken med dokumenter må være innbundet, hver side må ha sitt nummer og organisasjonens segl.

Hva kreves av utbygger

Eiendom i nye bygninger anses som rimeligere for russere enn sekundærboliger. Derfor er registrering av eierskap til en leilighet i et nybygg en av de presserende problemene. Den juridiske renheten og hastigheten til denne prosessen avhenger av kvaliteten på utarbeidelsen av dokumentasjonen som er nødvendig for registrering av rettigheter.

Companies House ber om følgende dokumenter:

akseptbevis for leiligheten,
kopier av dokumenter om igangsetting av et nytt hus og resultatene fra statskommisjonen,
investeringsavtale og handlinger som bekrefter gjennomføringen.

Hvordan sende inn dokumenter

Både utbygger og kjøper selv kan sende inn dokumenter for å registrere eierskap til en leilighet i et nybygg. Det er ikke så vanskelig å gjøre det selv. Du kan sende inn dokumenter på flere måter:

Søk på Rosreestr personlig (du må ha pass);
per post (signatursertifisering og en kopi av alle sidene i søkerens generelle pass kreves),
i multifunksjonelle sentre (søkerens pass kreves),
via e-post (søkerens kvalifiserte digitale signatur må være til stede på hvert dokument).

Etter at pakken med dokumenter er mottatt av tjenesten, vil søkeren motta en tilsvarende melding og kvittering.

Å få et sertifikat

Registrering av eierskap til en leilighet i en ny bygning i sluttfasen innebærer å skaffe riktig sertifikat. Det utstedes som et resultat av en vellykket prosedyre. Ved mottak må du nøye sjekke dokumentet for feil og skrivefeil. Etternavnet og initialene til eieren, samt en inventar over eiendommen, krever spesiell oppmerksomhet. Hvis inkonsekvenser og feil blir identifisert, må sertifikatet returneres til statens registreringstjeneste for endringer.

Registrering av eierskap til leilighet i nybygg (dokumenter): pant

Ofte kjøpes en leilighet med boliglån. Registrering av eierskap til en leilighet i et nybygg ved bruk av boliglån følger en standard prosedyre. Pakken med dokumenter er ikke forskjellig fra den som kreves for vanlig registrering av rettigheter. Det tas imidlertid også hensyn til den heftelsen som pålegges eiendommen. Inntil boliglånet er tilbakebetalt i sin helhet, er ikke eieren fulleier av leiligheten. Eiendomstransaksjoner er kun mulig etter å ha innhentet samtykke fra banken som utstedte lånemidlene. Det gjelder restriksjoner på salg av bolig, samt utleie av denne.

Årsaker til avslag

Ganske ofte blir søkere nektet registrering av eiendomsrett av registreringstjenesten. Årsaker kan omfatte:

innsending av en ufullstendig pakke med dokumenter,
uregelmessigheter i registreringen,
restriksjoner knyttet til manglende evne til å disponere fast eiendom,
forfalskning av papirer.

Dersom det er fattet vedtak om avslag, vil tjenesten varsle søkeren så snart som mulig. Dette dokumentet må angi årsaken til avslaget. Hvis alle identifiserte mangler er eliminert, kan dokumenter sendes inn på nytt. Det er også mulig å tinglyse eierskap til leilighet i nybygg gjennom retten når søkeren ikke er enig i begrunnelsen for avslaget.

Mulige vanskeligheter

For å bli rettmessig eier av en leilighet i et nytt hus, må kjøperen vente på ferdigstillelse av byggeprosessen, samt utarbeidelse av alle dokumenter for registrering av eierrettigheter. Men i praksis møter samvittighetsfulle kjøpere ofte situasjoner der eierskapet til en eiendom ikke er formalisert over lang tid. Inntil attesten er mottatt kan kjøper ikke donere, selge leiligheten videre eller registrere seg i den. Registrering løser mange problemer knyttet til sysselsetting, medisinsk behandling, registrering av barn til skole, registrering av kjøretøy, og kontakt med ulike kommunale og statlige tjenester. Uregistrert bolig kan ikke stilles som sikkerhet for lån.

Et annet alvorlig problem knyttet til manglende registrering er en reduksjon i eiertiden til eiendommen. I henhold til russisk skattelovgivning, ved salg av eiendom, er selger fritatt for å betale inntektsskatt dersom eiendommen har vært eid i mer enn 3 år. Denne perioden regnes fra datoen for mottak av eierskap.

Det kan også være ekstra kostnader forbundet med å betale ned på boliglånet. Vanligvis øker kredittorganisasjoner boliglånsrenten for boliger under oppføring med 1-2 % sammenlignet med ferdige boliger. Renteøkningen vil kompensere bankene for risikoen knyttet til salg av boliger under oppføring dersom låntaker ikke klarer å betale tilbake gjelden. Som regel, etter ferdigstillelse av et boligbygg, reduserer bankene den opprinnelige boliglånsrenten. På denne måten kan du redusere beløpet for overbetaling. Inntil eiendomsretten til boligen er tinglyst kan ikke eier søke om stønad til bruksregninger.

Tidsfrister

Registrering av eierskap til leilighet i nybygg fortjener spesiell oppmerksomhet fra tinglysingsmyndighetene. Behandlingstiden for søknaden er minst 1 kalendermåned. I løpet av denne tiden sjekker servicespesialister alle sider med dokumenter grundig. Leiligheter i en ny bygning krever også studier av papirer knyttet til byggingen av huset i henhold til DDU, og fordelingen av leiligheter mellom potensielle eiere. Ved slutten av denne perioden foretas en tilsvarende oppføring i statsregisteret.

Registrering av eierskap til en leilighet i et nytt bygg er en ganske kompleks prosess. Behandlingstiden for dokumentasjon kan overstige 1 måned. Årsaken til dette kan være ulike konfliktsituasjoner mellom byggefirmaet og godtroende kjøpere. Det skjer ofte at den lokale administrasjonen og byggefirmaet bevisst forsinker prosessen med å overføre juridisk eierskap til eiendommen til kjøperen. I slike tilfeller kan kjøper gå til retten.

Unngåelse av registrering av rettigheter

Transaksjoner knyttet til ulike eiendomsdrift er underlagt obligatorisk innføring i det enhetlige statlige registeret. Likevel tror mange utviklere at kjøpsavtalen er, men de har ikke hastverk med å utarbeide det tilsvarende sertifikatet. Slike utviklere, etter å ha mottatt penger, unngår å sende inn en søknad til Rosreestr. Kjøper har derfor ikke mulighet til å tinglyse eiendommen etter allment akseptert prosedyre. Dersom byggefirmaet unngår å sende inn søknad til registreringstjenesten, kan eierskapet tinglyses i retten.

Registrering av eierskap til en leilighet i en ny bygning: dokumenter i retten

Hvis en godtroende kjøper innser at utbygger eller lokal administrasjon ikke oppfyller sine forpliktelser eller gjør det i utide, kan han gå til retten. Loven i dette tilfellet er på kjøpers side.

Det er nødvendig å sende inn for å begynne registrering av eierskap til en leilighet i en ny bygning. Følgende rettsdokumenter kreves:

en avtale som bekrefter det faktum å kjøpe en leilighet i en bygning under bygging,
akseptattest eller midlertidig ordre,
kvitteringer og sjekker som bekrefter betaling i henhold til kontrakten,
dokumenter som bekrefter bruken av bolig,
låneavtale, hvis eiendommen ble kjøpt med pant,
en kopi av kjøpers generelle pass.

Basert på denne pakken med dokumenter, anerkjenner retten kjøperens eiendomsrett, uavhengig av utbyggers holdning i denne saken. Krav kan være enten kollektive eller individuelle.

Dermed er det viktigste punktet ved kjøp av eiendom registrering av eierskap til en leilighet i et nybygg. Dokumenter og vilkår for behandling av søknaden er fastsatt ved lov. I noen tilfeller kan registreringsprosessen også skje i retten.

Hallo. Enten under en aksjeandelsavtale, under en avtale om overdragelse av rettigheter, eller etter en aksjeakkumuleringsavtale (deltakelse/inntreden i borettslag), registreres eierskap til en leilighet på samme måte. Derfor passer instruksjonene mine i de fleste tilfeller.

I følge art. 219 i den russiske føderasjonens sivilkode, først etter registrering av eierskap til en leilighet kan man betraktes som dens fulle eier. Ellers tror mange at for dette er det nok å bare kjøpe en leilighet fra utvikleren og ha nøklene.

Trinn nr. 1 - Sjekk med utbygger om det er mulig å tinglyse eierskap til leiligheten

Dersom utbygger har varslet at leiligheten kan tinglyses som eiendom, gå til. Vanligvis varsler utvikleren om dette på telefon, SMS eller på sin hjemmeside/forum.

Du kan registrere eierskap til en leilighet bare hvis:

Utbygger innhentet tillatelse fra distriktsadministrasjonen til å sette huset i drift.
Bydelsadministrasjonen registrerte huset med matrikkel i Rosreestr.
Utbygger utarbeidet en protokoll for fordeling av bolig- og næringseiendom.
Utbyggeren utstedte et teknisk pass for hele huset ved BTI (Bureau of Technical Inventory).
Bydelsadministrasjonen tildelte huset en postadresse.
Tiltakshaver tegnet overdragelsesskjøte med Statens arkitekt- og anleggsorganisasjon.

Transaksjonen skjer i to trinn:

Rosreestr-ansattes plikt er legge inn informasjon om leiligheten og dens nye eier c - en database over all russisk eiendom.

Lov nr. 122-FZ etablerer obligatorisk registrering av boliginformasjon i Rosreestr i tilfelle av:

og så videre.

Sertifikatet utstedes ikke umiddelbart. Det er fastsatt følgende frister for å behandle dokumenter:

registrering av en skriftlig kjøps- og salgsavtale som ikke er sertifisert av en notarius publicus - 10 dager;
ved bygging av en bygård – 10 (5) dager;
registrering av en notarial kjøps- og salgsavtale - maksimalt 3 dager;
ved registrering – 5 dager.

Grunnleggende pakke med dokumenter

Når du søker til Rosreestr for å registrere eierskap til en leilighet, trenger du følgende pakke med dokumenter:

Til dokumenter Du må også legge ved kopier. Avtalen må leveres i tre eksemplarer, siden den ene vil forbli i Rosreestr (vedlagt registreringsfilen), den andre - med partene i transaksjonen.

Søknadsskjema kan fås fra ansatte i Rosreestr.

Dokumenter for tinglysing av leilighetskjøps- og salgsavtale sendes personlig eller per post med inventar.

Ytterligere dokumenter og fremgangsmåten for å få dem

Ytterligere dokumenter inkluderer følgende:

Samtykke fra ektefellen er ikke nødvendig i tilfeller der eiendommen ble mottatt av en arving, kjøpt av selgeren før ekteskapet, mottatt som følge av privatisering eller ervervet ved gave.

Fraskrivelse av forkjøpsretten er ikke nødvendig dersom:

samtykke fra sameierne fremgår av selve kjøps- og salgsavtalen;
området til naboene er kommunalt (ikke alltid).

Hva skal jeg gjøre hvis noen av dokumentene mangler eller de ikke er i riktig form?

Hvis den innsendte listen over dokumenter for eierskap av leiligheten er ufullstendig eller det er funnet feil og inkonsekvenser i dem, registreringen er suspendert.

De vanligste feilene som er funnet er:

avvik mellom området til leiligheten;
feil adresse;
feil i eierens etternavn eller navn;
utløp av dokumenter og så videre.

I dette tilfellet blir søkeren varslet av en Rosreestr-ansatt om suspensjon av registrering. Dedikert til feilsøking periode på 30 dager.

Registreringen kan ikke fornyes mer enn tre ganger. Registreringsfornyelse gjennomføres etter søknad. Dersom feil ikke rettes, får søkeren avslag.

Som oftest har ikke eierne det for hånden. Den skal ferdigstilles på stedet for leiligheten. Det vil ikke være nødvendig i det hele tatt hvis leiligheten allerede er inkludert i Unified State Register: solgt, gitt som gave. Informasjon fra matrikkelpasset legges inn i databasen én gang og lagres der for alltid.

Det er verdt å være spesielt oppmerksom på de tekniske beskrivelsene av lokalene i to dokumenter: kontrakten og matrikkelpasset. Det er dette avviket som kan føre til registreringsnekt.

Skjema 9 har en kort gyldighetstid. Derfor bør du ikke ta det flere måneder før du tinglyser eiendomsrett.

Noen ganger er det nødvendig sertifikat for fravær av gjeld for verktøy. Dette sertifikatet er utstedt av forvaltningsselskapet og har også en gyldighetsperiode. Hvis en av partene i transaksjonen er en organisasjon, sendes de lovpålagte dokumentene til den juridiske enheten til Rosreestr.

Video: Dokumenter for utarbeidelse av kjøps- og salgsavtale

Videoen gir en fullstendig liste over nødvendige dokumenter for å inngå en kontrakt for salg og kjøp av eiendom i Russland.

Den beskriver hvilke krav Rosreestr stiller til dokumentene som er nødvendige for å registrere overføring av eierskap til en leilighet og annen fast eiendom.