Hvordan velge riktig tomt? Hvordan velge et sted for å bygge et hus: ekspertråd Velge et sted for å bygge et hus

Selvfølgelig, hvem av oss vil ikke bo i sentrum, helst i et grønt område, og til og med i vårt eget hjem. Kjøpesentre er tilgjengelig, medisinske sentre å velge mellom, utdannings- og kultur- og fritidsinstitusjoner er også i nærheten. Og luften er god, ikke som i nærheten av byens motorveier, hvor det er evige trafikkork og kø.

Men forholdet mellom bare land og land beregnet for individuell boligbygging er mye mer kompleks - det er dusinvis av faktorer som påvirker verdien av en tomt i tillegg til beliggenheten. I gjennomsnitt i Russland prisen for tomt innenfor bygrensene, 5 millioner for 10 dekar, mens de samme 10 dekar i forstedene vil koste 500 tusen rubler, det vil si 10 ganger mindre. Det er prisen som blir den avgjørende faktoren når spørsmålet om å kjøpe tomt i en by eller forstad oppstår.

Hvis du har penger, så ikke spar på å kjøpe en tomt, fordi... Markedsverdien av en bolig bestemmes kun av levestandarden rundt den. Med andre ord, jo rikere naboer, jo dyrere er tomten din.

«Lomov. Hvis du husker, grenser mine Oxen Meadows til bjørkeskogen din.
Lomov. Nei, du tar feil, kjære Natalya Stepanovna, de er mine.
Natalya Stepanovna. Kom til fornuft, Ivan Vasilyevich! Hvor lenge har de vært dine?
Lomov. Hvor lenge siden? Så vidt jeg kan huske har de alltid vært våre.
Natalya Stepanovna. Vel, la oss si det sånn, beklager!
Lomov. Jeg skal vise deg papirene!
(A.P. Chekhov "Forslaget")

Lite har endret seg siden Tsjekhovs tid: dachaen forblir en dacha. Og spørsmålet handler ikke bare om penger – spørsmålet handler om livskultur. Selv om vi sammenligner prisene i hyttegrender for individuell boligbygging med prisene i SNT, så vil land i non-profit hagesamarbeid være 2-5 ganger billigere.

Tomt for individuell boligbygging er dyrere, men du får:

• muligheten til å administrere tomten din uten kollektiv deltakelse fra styrelederen og andre gartnere;
• klare og riktig avgrensede grenser for nettstedet (det vil ikke være noen tvist med naboer);
• muligheten til å få en ferdig utviklet infrastruktur (gass, vann, kloakk, sikkerhet, Internett);
• muligheten til å registrere seg og motta sosiale tjenester (medisin, skole, barnehage, brannmenn, beredskapsdepartementet, etc.).

Hvis du kjøpte en sommerhyttetomt for å bygge et hus, så vær forberedt på at for å leve et fullt liv må du bruke ekstra penger på adkomstveier og bruksnettverk, og slike investeringer kan lett utjevne kostnadene for en tomt for individuelle boligbygging med tomt i SNT. I tillegg må du bli medlem av et hagesamfunn og noen ganger utføre de ikke-så-rimelige avgjørelsene til andre sommerboere.

Etter min mening er økologi den nest viktigste faktoren (etter pris). Renheten til luften og fraværet av skadelige urenheter i den påvirkes av aktivitetene til industribedrifter, nærhet og overbelastning av veier. Som regel er industrisoner konsentrert i visse områder av byen, men det er også enkeltindustribyer hvor det er umulig å gjemme seg fra fabrikksmoggen. Når det gjelder motorveier er det ikke noe sikkert svar her, siden veiene stadig utvides og nye kommer til. For å være på den sikre siden er det bedre å referere til byplanleggingsplanen for territoriet der du har øye på stedet.

Tilstedeværelsen eller fraværet av skog nær et forstadsområde påvirker også valget. Det er alltid godt å stupe ned i kjøligheten i en barskog eller gå gjennom en bjørkeskog for å plukke sopp, eller plukke bringebær og jordbær i solrike enger. Men bare 2-3 slike trær på nettstedet ditt kan bli et reelt problem - å kutte ned krever en dokumentartillatelse (kappebillett) og en gigantisk innsats for å rive opp med roten.

Trær på stedet er fantastiske helt til det kommer til konstruksjon...

Infrastruktur og verktøy er på tredjeplass i min mini-rating, og det viktigste her er elektrisitet.

Strømforsyning

Formelt koster det å koble strøm til en tomt rundt 600 rubler, men i praksis kan dette beløpet øke 100 ganger eller mer. Dette skyldes manglende evne eller ønske fra lokale myndigheter om å utvide kraftnettet på budsjettkostnad. I dette tilfellet faller installasjonen av en elektrisk transformatorstasjon (transformator), kjøp og installasjon av kraftledningsstøtter, kjøp og spenning av ledninger på skuldrene til eierne.

Gassforsyning

Det nest viktigste forsyningsnettet er gass. Kostnaden for gass i sylindere er betydelig høyere (nå koster en 50-liters sylinder omtrent 800 rubler) enn kostnadene for naturgass. På bare én, ikke den kaldeste vinteren, varmet opp et hus på 150 kvm. m flaskegass vil koste 80 000 rubler, mens for nettgass vil du bare betale 10 000 å koble et hus til en gassrørledning koster sjelden mer enn 150 000 rubler.

Vannforsyning

De fleste private utviklere, når de velger en tomt, glemmer av en eller annen grunn vannforsyning. Det er tilfeller der folk først etter konstruksjon innser at vannet i brønnen de boret er ekstremt jernholdig. Jerninnholdet kan være 30 ganger høyere enn normalt. Slikt vann er ikke egnet for tekniske behov eller til drikking, og filtrering vil koste en pen krone. Den mest effektive måten å unngå en slik situasjon på er å innhente informasjon om vannkvalitet fra fremtidige naboer.

Kloakk

Det kan være sentralt, men å installere en septiktank på stedet koster ikke mer enn 35 000 rubler. For å spare penger kan du installere en septiktank for to hus sammen med naboer.

Innkjørsler

Det ideelle alternativet er når gaten går langs en asfaltvei som vedlikeholdes av kommunen. Men ikke asfalterte adkomstveier er også et fungerende alternativ. Kvaliteten på en slik vei vurderes best om våren, når snøen smelter.

Evnen til å koble til elektrisitet, vann, gass, kloakk, tilstedeværelsen av veier, skoler og butikker skaper forutsetninger for en komfortabel tilværelse og gjør positive justeringer ved verdsettelse av landet. Du må forstå at livet blir veldig komplisert når minst en av de oppførte kommunikasjonene mangler i huset.

Det er klart at du ikke kan bygge på et sumpete område, akkurat som du ikke kan bygge hvis:

1. grunnvannet ligger veldig nært;
2. veldig lav tetthet av jorden (huset kan synke);
3. Leirjord er til liten nytte.

Betydelig dyrere konstruksjon:

• Et område med vanskelig terreng - en bratt skråning i én retning eller en dukkert i midten;
• Hvis det renner en elv i nærheten av stedet, hvis særegenhet er en bred flom om våren (huset kan flomme).

Siden må ha enkle former og like proporsjoner: ikke for smal og ikke for lang. Kast umiddelbart kurver, skråninger og andre former som er uegnet for konstruksjon. Ideelt sett er dette en kvadratisk tomt med et forhold på 1 til 10. Det vil si hvis du planlegger å bygge et hus med et areal på 150 kvadratmeter. m, da bør det ideelle landområdet være minst 1500 kvm. m eller 15 dekar. Men faktisk passer et 2-etasjers hus med et areal på 150 kvadratmeter perfekt på 4 dekar.

Vær oppmerksom på at formen og arealet på stedet vil være en nøkkelfaktor i utformingen og konstruksjonen av huset.

Jeg anbefaler personlig å ta hensyn til prosjektene til en-etasjes hus. Å leve i en-etasjes hus praktisk, og markedsverdien på kvm. meter vil være 20-30 % høyere enn for en to- og enda mer en tre-etasjers individuell boligbygning.

Fordeler og ulemper med å eie en tomt

Når du kjøper land som din egen, mottar du et sertifikat (siden 2016 er denne funksjonen erstattet av et utdrag fra Unified State Register), en garanti for den juridiske renheten til transaksjonen og trygghet. Selv om ingen vil gi deg 100% garanti her heller. Det er tilfeller der tomter ble beslaglagt for statlige programmer (bygging av en motorvei, installasjon av kraftledninger eller gassifisering), og ingen eiersertifikater hjalp.

Den nye eieren er imidlertid underlagt skatteplikt: grunnskatt for enkeltpersoner (0,3 % av matrikkelverdi per år) og skatt ved salg av eiendom (13 % av 70 % av eiendommens matrikkelverdi). I denne forbindelse har kjøp av en leid tomt også en rekke fordeler.

Prøv å ikke betale skatt og du vil finne ut hvem som egentlig eier eiendommen din- © David Rockefeller

Fordeler og ulemper med leid land

konklusjoner

1. Sjekk med Department of Property and Land Relations (DIZO) om landet faller inn under territoriet til vannbeskyttelsessoner eller et naturreservat, samt i eksklusjonssonen for kraftledninger eller gassrørledninger;
2. Finn ut fra den lokale administrasjonen den langsiktige utviklingsplanen for territoriet;
3. Før du tar en beslutning, sørg for å besøke tomten med utbyggerne.

Å kjøpe en tomt er en vanskelig og plagsom oppgave. På grunn av vanskelighetene med å vurdere og registrere rettigheter, er slike transaksjoner inkludert i høyrisikokategorien, men er fortsatt en av de mest populære på markedet. Drømmer om å eie en tomt inspirerer mange. Tomter erverves for private og kommersielle formål (for bygging av boliger, for forretnings- eller industrianlegg, Jordbruk etc.). Men oftest kjøpes tomter for å bygge et hus. Det er mange nyanser som er viktige å vurdere når du velger et bestemt objekt. Blant dem kan vi trekke frem nøkkelindikatorer, som prisen vanligvis avhenger av: størrelse og plassering, tilstedeværelse av kommunikasjon og bygninger, tilstanden til landet og jorda, økologi. Hver sak har sine egne nyanser.

Handlinger:

Handling 1

Vi formulerer våre krav til nettstedet

Først av alt er det viktig å forstå nøyaktig hvilket område du trenger. Markedet er stort, og et klart bilde av ønsket objekt vil redusere listen over alternativer betydelig. Følgende vil hjelpe deg med å vurdere muligheter innenfor det etablerte beløpet:

• — analytiske artikler
• — markeds- og prisovervåking
• — tematiske fora der folk deler sine egne erfaringer.

Ta utgangspunkt i grunnleggende kriterier (maksimal pris, størrelse, plassering og formål) og fremhev flere parametere som er viktige for deg personlig (sør eller nord, nærhet til en vannmasse, tilstedeværelse eller fravær av kommunikasjon).

Når kravene er formulert, kan søket starte. Profesjonelle eiendomsmeglere og spesialiserte kilder står til tjeneste: online databaser, byrånettsteder, trykte kataloger og deres elektroniske versjoner, sosiale nettverk og oppslagstavler.

Hvis du bestemmer deg for å handle på egen hånd, er det best å velge et praktisk søk ​​basert på objektparametere og muligheten til å sammenligne egenskaper og priser. Denne tjenesten er tilgjengelig på eiendomsportalen GdeEtoDom.RU.

Det er bedre å begynne å se med en liste over spesifikke områder i hånden. Dette vil hjelpe deg å planlegge ruten din bedre og gjøre det lettere å velge. På neste trinn vil all den nye kunnskapen som er tilegnet under det virtuelle søket være nyttig for deg.

Akt 2

Studerer typer tomter

Det er viktig for fremtidens grunneier å vite at ikke alle tomter egner seg for bygging. Tildelingen må samsvare tiltenkt formål, bare i dette tilfellet kan du bygge et hus eller hytte der uten frykt.

I henhold til russisk lovgivning kan boliger bygges på tre typer tomter:

• — land for individuell boligbygging (IHC),
• — tomter for personlige dattertomter (LPH),
• — land av en dacha eller hagearbeid partnerskap

I hvert tilfelle er det flere nyanser. Jorder kan tilhøre samme kategori, men har ulik tillatt bruk. For eksempel er ikke alle tomter med private husholdningstomter egnet for bygging - bare de som ligger innenfor grensene til befolkede områder og regnes som husholdningstomter. Og på individuelle boligbyggingsland er det tillatt å bygge hus som ikke er høyere enn tre etasjer.

3. akt

Vurdere størrelse og plassering

• — Forholdet mellom størrelsen på tomten og det fremtidige huset

  Når du starter et søk, starter kjøperen som regel fra den forventede størrelsen på territoriet. Hvis du skal bygge en bolighytte på stedet, er det bedre å forestille seg området til fundamentet på forhånd, tenk på parkeringsplassen og minimumskomfort. lokalt område. Du planlegger kanskje ikke å sette opp drivhus med tomater og hektar med poteter, men et soveromsvindu som vender rett ut mot en nabos gjerde eller hagebed er en tvilsom nytelse.

  Det antas at den optimale andelen av størrelsen på tomten og huset er en til ti. I dette tilfellet måles boligarealet i kvadratmeter, og tomten - i dekar. For en romslig hytte med et areal på 200 kvadratmeter, trenger du en tomt på 20 dekar.

• — Geografisk plassering av nettstedet

  Det viktigste kriteriet for arealtildeling er artsegenskaper og nærhet til befolkede områder. De mest verdsatte områdene er de som ligger i nærheten av byer og regionale sentre, som lar deg samtidig bo i naturen og bruke utviklet infrastruktur: butikker, sykehus, etc. Men til syvende og sist avhenger alt av hvordan du planlegger å bruke landet: kjør fra landstedet til kontoret ditt hver dag eller kom en gang i året for å fiske.

Når du vurderer et sted, bør du vurdere noen grunnleggende punkter:

1. 1 Området skal ikke krenke vannbeskyttelsessonen - det vil si være plassert ikke nærmere enn 20-150 meter (avhengig av reservoaret)
2. 2 Steder på åsene, hvorfra en pittoresk utsikt over området åpner seg, kan være upraktisk for bygging - jorda "glider" ned sammen med fundamentet til huset
3. 3 Åpen plass og fullstendig fravær av naboer er den samme ulempen som for tett bebyggelse. I tilfelle problemer vil det ikke være noen som kommer til unnsetning.

4. akt

Vi vurderer logistikk

Den faktiske plasseringen av stedet bør ikke vurderes ut fra avstanden på kartet, men etter tiden det tar å reise. Derfor er logistikk et av hovedkriteriene når du velger land, fordi du på en eller annen måte må komme deg til tomten din. Dette konseptet inkluderer tilstedeværelsen og kvaliteten på veiene som fører til stedet. Og også utsiktene til trafikkork i denne retningen.

Vurder adkomstveiene til din fremtidige byggeplass på forhånd. Vil en lastebil som frakter byggematerialer passere her? Hvilken tilstand vil denne landeveien være i høst og vår? Nesten hver russer har en familielegende om slektninger som bærer murstein og møbler til deres fremtidige dacha på skuldrene. Men er du klar til å gjenta denne udødelige bragden om nødvendig?

Ideelt sett bør det være ulike logistikkalternativer. Buss- eller togforbindelser i relativ nærhet til stedet er et klart pluss. Selv om du planlegger å reise dit utelukkende med personbil, kan force majeure-omstendigheter ikke utelukkes.

Endelig er den umiddelbare avstanden fra byen og greie veier ingen garanti for at du kommer deg til tomten din uten problemer. Ta deg tid til å evaluere veiforholdene i denne retningen til forskjellige tider på dagen, avhengig av årstid. Kanskje en utspekulert selger tok deg med for å se landet på det mest beleilige tidspunktet, og det er vanligvis kilometerlange trafikkorker.

Handling 5

Vurdere tilgjengeligheten av kommunikasjon

Fortryllet av utsikten over elven eller lyden av en furuskog, ikke glem å spørre selgeren om alle detaljer om kommunikasjonen som er tilgjengelig på nettstedet. Det er de som noen ganger bestemmer grunnverdien av land.

Selvfølgelig er det en fristelse å kjøpe land billig og organisere alle nødvendige aspekter ved landskapsarbeid selv. Men risikoen for å betale ublu og bli involvert i endeløse uferdige konstruksjoner er svært høy. Vurder dine styrker på forhånd! Når du kjøper en tomt uten kommunikasjon, er det bedre å ha et klart estimat på kostnadene og tidspunktet for fremtidig arbeid.

Først av alt bør du være interessert i:

• — Gassforsyning

  Et gassrør i nærheten er en garanti for at du vil ha en pålitelig varmekilde. Regelmessig å bringe gass i sylindere er ganske kjedelig, og å legge en ekstra del av gassrørledningen på egen hånd er veldig dyrt.

• — Elektrisitet

  Forbruksraten for en gjennomsnittlig hytte med et areal på 200-300 kvadratmeter. m - ca 30 kW. Før du begynner å bygge et hus, må du finne ut om det er realistisk å gi stedet den nødvendige energikapasiteten. Hvis dette ikke er mulig, kan kostnadene ved å eie en generator være uoverkommelige.

• — Vann

  Vann kan tilføres huset fra en kollektiv vannforsyning (by, landsby, etc.) eller fra en individuell brønn. Bestem på forhånd om du er klar til å utføre geodetisk leting og grave en brønn på egen hånd, eller om du foretrekker å betale for mye for et område med ferdig vannforsyning.

• — Kloakk

  Urban komfort i Herregård vil være mulig dersom det er offentlig avløpsnett i nærheten av tomten din hytta kan kobles til. Ellers må du tenke på individuelle systemer, spesielt hvis det er vannmasser i nærheten. Ellers kan du få bøter fra lokale SES.

Vær spesielt forsiktig hvis et nettsted med god beliggenhet og utsikt selges til en mistenkelig lav pris. I dette tilfellet er betydelige vanskeligheter og fallgruver med kommunikasjon praktisk talt garantert.

Handling 6

Vi vurderer jordkvalitet og økologi

I tillegg til området, formen og landskapet på stedet, er det viktig å ta hensyn til tilstanden til landet og jorda. Ikke tro at kvaliteten på jorda bare skal være av interesse for gartnere - det er også ekstremt viktig under bygging. Hvis du ikke er veldig kunnskapsrik på dette området, er det bedre å konsultere en profesjonell. Det er alltid en risiko å bygge et hus på en sump eller sand.

Landskap er også viktig. Tomter i et lavland eller på en høyde kan gi nye eiere mange ubehagelige overraskelser. Prøv å forutsi hvordan området vil se ut til forskjellige tider av året. Er du utsatt for vårflom eller vinterstormer?

På husstandsnivå kan du sjekke grunnvannstanden i området ved å grave flere hull rundt hele omkretsen. Hvis det samler seg vann i dem innen en time, er det fare for flom. Dette betyr at det vil oppstå problemer med bygging av underjordisk garasje, kjeller eller kjeller.

Ikke overse miljøsituasjonen i nærheten av ditt fremtidige område. Ikke ta selgerens ord for det, prøv selv å finne ut om det er en liten fjærfegård i nærheten som dumper avfall i elven, en husdyrgård, en skytebane eller et langtidsdeponi.

Handling 7

Vi sjekker landdokumenter

Å finne et nettsted er vanskelig og møysommelig arbeid, men dette er bare toppen av isfjellet. Når valget er tatt, oppstår spørsmålet om ytterligere handlinger. Hvis kjøperen kan gjøre det på egen hånd, er det bedre å involvere en profesjonell til å forberede dokumentene: en advokat eller en eiendomsmegler som skal bære. ut transaksjonen med minst mulig risiko for kunden. Før du signerer papirene, må du studere landdokumentene nøye. Dette bør behandles like nøye som en inspeksjon av stedet.

Grunneieren må gi deg:

1. 1 Attest på grunneierskap
2. 2 Dokumenter om overføring av eiendomsretten til denne tomten til selgeren (kjøps- og salgsavtale, gave osv.)
3. 3 En kopi av eierens pass
4. 4 Matrikkelplan over tomten
5. 5 Situasjonsplan for tomten (plassering i forhold til omkringliggende objekter)
6. 6 Utdrag fra Unified State Register of Encumbrances
7. 7 Et sertifikat fra byavdelingen for inventar og eiendomsvurdering om fravær av bygninger eller om egenskapene til hytta
8. 8 Informasjon om hvilken kategori det valgte området tilhører
9. 9 Attest på fravær av gjeld ved betaling av grunnskatt
10. 10 Skriftlig samtykke fra selgers ektefelle til transaksjonen

Er du det minste i tvil om verdien av en gjenstand, bør du kontakte en profesjonell takstmann. Undersøkelse vil imidlertid ikke være overflødig, selv om du er helt trygg på valget ditt.

Hva må sjekkes for at tomtekjøp ikke blir problemer i stedet for glede

Anta at du allerede har svart på de viktigste spørsmålene: hvor vil du kjøpe en tomt (minst på distrikts- eller retningsnivå) og for hva (bo permanent, kom av og til, bo om sommeren). Likevel befinner du deg uunngåelig i en labyrint av komplekse og sammenhengende problemer, hva bør du vurdere når du kjøper en tomt?

Hvor og fra hvem å kjøpe en tomt?

Du kan kjøpe tomt fra en annen individuell eier. Du kan kjøpe fra utvikleren av en ny landsby (selv om selve transaksjonen de jure kan utføres som et kjøp fra en enkeltperson). Og til slutt er det muligheten til å kjøpe direkte fra kommuner på auksjon (ofte sier de om slike transaksjoner at "land kjøpes fra staten").

Kjøp fra en person medfører alle risikoer ved slike transaksjoner (trusselen om dokumenter av "lav kvalitet", brudd på rettighetene til en tredjepart under transaksjonen, etc.)

Et organisert hyttefellesskap (med mindre du kjøper i siste ledd) er ledsaget av risiko for uferdig bygging. Samtidig er det en risiko for høye serviceavgifter (som regel, mens landsbyen bygges, er det ikke nødvendig å betale for tjenester, og da blir innbyggerne lamslått av høye priser). Når det gjelder handel, krever deltakelse i dem visse ferdigheter og... gratis midler som vil bli betalt som sikkerhet. I tillegg vil nettstedene som potensielt passer for deg ikke alltid bli lagt ut på auksjon.

Hvilken kategori land er best for å bygge et landsted?

Nytt i jordeloven 2019

1. januar trådte nye utgaver av Land, Urban Planning, Housing Code og Lov om boliglån i kraft, som endrer ideen om tomter betydelig. Først av alt forsvinner begrepene "dacha", "dacha plot", "dacha association". Bare "hagearbeid" og "hagearbeid" non-profit partnerskap gjenstår.

Et permanent bolighus kan bygges på tomt for hagearbeid. Kravene til det, som for individuell boligbygging, er ikke mer enn tre etasjer over bakken (men ikke høyere enn 20 m). Huset skal være beregnet for én familie, d.v.s. uten oppdeling i leiligheter. Sant, nå selv i SNT må du få tillatelse til å bygge et hus (tidligere måtte dette bare gjøres på landområder bosetninger med tillatt bruk av individuell boligbygging).

På land for hagearbeid kan bare ikke-permanente strukturer reises, det vil si uten fundament.

Det er også viktig at hagehuset nå kan gjenkjennes bolighus(hvis den oppfyller alle tekniske forskrifter for boligbygg) og omvendt (med mindre ingen bor i dette huset permanent). Denne prosedyren er regulert av dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 28. januar 2006 N 47 (som endret 24. desember 2018) "Ved godkjenning av forskriften om anerkjennelse av lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse, bygård nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, et hagehus, et boligbygg og et boligbygg, et hagehus.» I et bolighus kan du få permanent registrering

Hva skal topografien til nettstedet være?

Det ideelle stedet for å bygge et hus bør være flatt, plassert på en høyde eller, i ekstreme tilfeller, på toppen av en skråning. Form – rektangulær, sideforhold 1:2, orientering – fra øst til vest. I virkeligheten blir slike ideelle parametere nesten aldri funnet. Hva du må ofre avhenger av situasjonen. For eksempel er en kløft som krysser et område klart ansett som en avvisende faktor. Men hvis selve tomten ligger på et bortgjemt sted, er tomten stor, og prisen er lav, kanskje dette vil være en fordel for noen, slik at de kan gjennomføre et interessant landskapsprosjekt.

Det som definitivt bør varsle deg er trusselen om regelmessig flom. Dette skjer i flomsletter av elver og innsjøer, som kan renne svært kraftig over om våren, og på steder med høy grunnvannstand. Velg derfor, ellers likt, området som ligger høyere. Forresten er grunnvannsnivået viktig når du designer et fremtidig hjem: hvis det er høyere enn 2 meter, er det bedre for deg å forlate den utstyrte kjelleren eller første etasje, fordi vanntetting vil kreve store utgifter. Tvert imot kan et sted som er for dypt gjøre det umulig å bygge en brønn. Å bore en brønn er en annen kostnad og krever tillatelse for å fås. I enkelte vannvernsoner er det helt forbudt å bore brønner.

En annen problematisk plassering er på kanten av en høy klippe. Slike tomter er veldig pittoreske og lar deg bygge et hus med fantastisk utsikt. Men myke sedimentære bergarter kan en dag kollapse.

Hvor mye bør en tomt koste?

For profesjonelle utviklere holdes som regel kostnadsforholdet for en tomt og bygging av hus hemmelig. Men de sier at tomt skal koste ca 30 % av hele prosjektet. Fokuser på disse tallene når du starter søket.

Hva skal man se etter når man kjøper tomt?

Se etter kommunikasjon

Disse inkluderer strøm, gass, vannforsyning, kloakk og stormavløp. De to første er kritisk viktige. Hvis de ikke er tilkoblet, må du spørre om avstanden til tilkoblingspunktene og tilgjengeligheten av ledig kapasitet. Marina Deniskina, leder av Veresk Group-selskapet, minner om at «en forenklet prosedyre er etablert for innbyggerne for å koble seg til et elektrisk nettverk med en effekt på opptil 15 kW, noe som er nok for private husholdninger. Kostnaden for en slik tilkobling vil bare være 550 rubler, unntatt tilhørende utgifter. Med gass kan alt være mye mer komplisert og dyrere i hvert enkelt tilfelle er det nødvendig å avklare problemet med gassforsyningsorganisasjonen.

I følge andre eksperter, i den nærliggende delen av Moskva-regionen, endrer tilstedeværelsen eller fraværet av tekniske forhold for gass kostnadene for en tomt med omtrent en tredjedel. Tross alt, selv her er ikke alle bosetninger forgasset ennå.

Hva med infrastrukturen?

Transporttilgjengelighet. Hva slags vei er det til stedet, er det ryddet om vinteren og på hvems bekostning blir det oversvømmet under flom. Hvordan endrer trafikkbelastningen seg på hverdager og helger? Er det tilgjengelig offentlig transport?

Kommersiell og sosial infrastruktur. Hvor ligger de nærmeste butikkene og hvilke åpningstider er de? Disse spørsmålene stilles imidlertid nesten alltid. Mye sjeldnere er de interessert i hvor de kan komme nærmest medisinsk behandling? (Når de leter etter en tomt for å bygge en sommerhytte, tenker de ikke på dette i det hele tatt, men spørsmålet kan være relevant, spesielt hvis det er små barn og eldre foreldre).

Det samme gjelder skole og fritidsinfrastruktur (aktuelt for fast bosted). Selvfølgelig vil alle foreldre sørge for at det er en skole i nærheten. Men mens barna er veldig små, er de ennå ikke helt klar over at de i tillegg til skolen trenger klubber, studioer, seksjoner og svømmebasseng. Sjekk dette før du kjøper en tomt og begynner å bygge hus.

Hva med grensene for nettstedet?

På grunn av forvirringen om eiendom som har oppstått de siste tiårene, er det i dag områder med grenser som krysser hverandre i henhold til dokumenter. Sørg derfor for at det er signert en avtale med alle naboer som anerkjenner tomtens grenser, og at selve grensene faktisk er markert på bakken.

Hvis du kjøper en tomt for individuell boligbygging, så se på området for å se hvor den "røde linjen" er, og definerer grensen for tillatt utbygging.

Ødelagte (eller ganske enkelt gamle) bygninger vil kreve avhendingskostnader.

Hva med naboene?

Unødvendig å si at uegnede naboer kan ødelegge enhver drømmetomt. For eksempel, hvis du planlegger å bo året rundt, men naboene dine bare kommer om sommeren, er det usannsynlig at de vil støtte ditt vintervegryddingsinitiativ. Det kan oppstå problemer med naboer som leier ut hus for å arrangere støyende fester, eller med de som driver med fjørfe- og husdyrhold. Dersom tillatt bruk av tomt er private tomter (personlige sidetomter), så kan det ikke stilles krav mot de som holder kyrne.

Hva med søppelet?

Dette er en ny hodepine som har oppstått for eiere av landsteder. Finn ut om det er et deponi for fast avfall i nærheten av stedet og om de planlegger å organisere en i fremtiden. Hvis du kjøper en tomt i en SNT eller landsby, spør hvordan det går med søppelfjerning og -tømming.

Hvordan kjøpe tomt fra staten for individuell boligbygging

Marina Deniskina, leder av Veresk Group-selskapet, sier: «For tiden selges det ganske mye kommunalt land på auksjon. Aktuell informasjon om pågående auksjoner kan finnes på nettstedet torgi.gov.ru, hvor informasjon om auksjoner holdt av. staten i hele Russland er samlet.»

De kan delta i auksjonen: juridiske enheter, så vel som innbyggere. Det er nok å sende inn en søknad med en kopi av passet ditt og betale et depositum, som vil bli returnert hvis budgiveren ikke vinner. Hvis auksjonen holdes inne elektronisk skjema, må du også ha en elektronisk digital signatur (EDS).

Hvis du finner et interessant nettsted på auksjon, bør du studere det nøye. Til å begynne med kan du bruke tjenesten "Public Matrikkelkart" som ligger på Rosreestr-nettstedet og bestemme plasseringen av nettstedet.

Det er nødvendig å gå til stedet, finne grensene til nettstedet på bakken, sørg for det transporttilgjengelighet, inkludert om vinteren, vurdere omgivelsene og mulig tilstedeværelse av nærliggende industri- eller landbruksbedrifter, infrastruktur og kommunikasjon.

Det er også nødvendig å kontrollere tilgjengeligheten og innholdet i dokumenter for tomten: at tomten er registrert i matrikkelen, at det ikke er kryssing av grenser til nabotomter, at det ikke er heftelser eller arrestasjoner. Det er nødvendig å ta hensyn til kategorien og typen tillatt bruk av land: i forhold til tomter beregnet for privat bygging, anses "individuell boligbygging" som den mest verdifulle. Du må også finne ut de tillatte konstruksjonsparametrene spesifisert i arealbruks- og utviklingsreglene.

Evnen til å koble til kommunikasjon (først og fremst elektrisitet og gass) er av stor betydning, fordi kostnadene for en tomt med og uten kommunikasjon kan variere betydelig.

For å bygge et privat hus for permanent opphold, må du kjøpe en tomt. Hovedvanskene begynner med registrering av en tomt for individuell boligbygging. Sjekk om det er noen heftelser på siden og om selgeren har alle dokumentene.

Vit at etter å ha signert en kjøps- og salgs- eller leieavtale, er det mye vanskeligere å bevise din rettssak dersom problematiske forhold knyttet til tomten blir tydelige.

For å forstå essensen av problemet, husk at vi snakker om prosessen med å bygge en permanent struktur for individuell bolig på en bestemt tomt. Vær oppmerksom på at hvis territoriet som individuell boligbygging utføres på tilhører landene til en kommune eller bygd, og ligger innenfor grensene til bebyggelsen, blir den tildelt en adresse etter bygging og igangkjøring av bygningen.

Videre, hvis en adresse er tildelt lokalet, har eieren av eiendommen rett til å registrere seg i dette lokalet. Individuell boligbygging utføres oftest for bygging av lokaler i henhold til de individuelle planene til utbyggeren, for å ta hensyn til alle ønsker fra eieren av tomten eller hans familie.

Etter byggingen av lokalene, dens registrering som et eiendomsobjekt og etter registreringen av en borger i dette lokalet, kan du få tillatelse fra kommunen til å bruke til personlige formål alle fellesfasiliteter som finnes på territoriet. Dette kan omfatte varmesystemer, avløpssystemer, elektrisitetsforsyninger, avløpsinfrastruktur, rørledninger og andre.

Basert på dataene fra den russiske føderasjonens sivilkodeks, studere forskrifter regulerer normer og regler for gjennomføring av utbygging for individuell boligbygging.

Husk at kun én familie kan registreres i et oppført hus etter at det er satt i drift. Vær oppmerksom på at høyden på alle hovedkonstruksjoner i bygningen ikke kan være høyere enn tre etasjer.

Studer spesielt nøye spørsmålet om innsamling og kontroll av dokumentasjon, slik at det ikke viser seg at tomten ble kjøpt eller tatt på en langsiktig leiekontrakt, og bygg stue forbudt.

Metoder for å kjøpe land for å bygge et hus

Vær oppmerksom på at en tomt alltid tilhører noen, noe som betyr at du må forstå at den kan erverves på følgende måter:

• I tilfellet hvor eieren av territoriet er staten, kommunen eller landsbyadministrasjonen, vil tomten måtte kjøpes gjennom dannelsen av en søknad om tomter i en auksjon for å erverve en bestemt tomt. I dette tilfellet er det nødvendig å følge hele prosedyren;
• I tilfelle hvor eieren av landet er en borger eller organisasjon som ikke er det offentlig etat eller en representant for offentlige etater, så er det nødvendig å utarbeide en kjøps- og salgsavtale.

Vær oppmerksom på at du må velge en tomt for individuell boligbygging ved å studere alle alternativene nøye, velge fortrinnsvise tomter, territorier som har fordelaktige forskjeller fra lignende tomter. Det er viktig å studere jordegenskaper på forhånd, geografisk plassering stykke land.

Hvordan velge en tomt for å bygge et hus

For å kjøpe en tomt for bygging av kapital boligbygging for individuell plassering av en familie på permanent basis, er det nødvendig å ta hensyn til følgende funksjoner:

• Undersøk området rundt landet for å identifisere kilder til helsefare:
  • Plassering av tekniske anlegg i produksjonsindustrien;
  • Tilgjengelighet av fabrikker i nærheten;
  • Tilgjengelighet av kloakk eller kloakksystemer;
  • Bestem nivået av bakgrunnsstråling på et stykke land, ta jorda for testing for å identifisere skadelige stoffer;
  • Pass på at området ikke faller innenfor rekkevidden til kraftledninger;
• Prøv å velge en tomt slik at det er skog eller vann innenfor en radius på 2 - 3 kilometer fra tomten;
• Sørg for at stedet er koblet til kommunikasjon, det er mulighet for å koble tomten til vannforsyning, gassledninger og elektrisitet:
  • Det må være minst én elektrisk stolpe innenfor en radius på 300 meter;
  • Hovedvannforsyningsrøret bør ikke være plassert mer enn 200 meter fra stedet;
  • Og for å levere gass, må den hydrauliske fraktureringsstasjonen være plassert 100 meter fra stedet, ikke lenger;
• Velg land nærmere by- eller landsbyinfrastruktur, sørg for at følgende er plassert i nærheten:
  • Handle med essensielle produkter;
  • Apotek;
  • Butikker med husholdnings- og dagligvarer;
  • Jernvarehandel;
  • Skole, hvis du planlegger å bo permanent i det valgte området;
• Studer type aktivitet og fritidsaktiviteter til naboene dine, bli kjent med dem slik at du på forhånd vet hva du kan forvente av dem;
• Studer kvaliteten og de grunnleggende egenskapene til jorda i det valgte området, bestem på forhånd grunnvannsnivået og vindmønstrene i området;
• Velg en tomt å kjøpe som er helt tom hvis du vil bygge et hus fra bunnen av, kan du kjøpe land med uferdige byggeobjekter, og deretter fullføre og sette i drift objektet hvis bygging ble startet av de tidligere eierne.

Hva du skal se etter når du kjøper en tomt for individuell boligbygging

Hovedemnet for studiet av et område for anskaffelse er muligheten for å koble det til kommunikasjons- og livsstøttefasiliteter. Hvis egenskapene til nettstedet passer den fremtidige kjøperen, men det ikke er utsikter for å koble til vannforsyning, gass eller elektrisitet, gir det ingen mening å bygge et individuelt boligbyggeprosjekt på et slikt sted.

Hvis det er mulighet for å etablere kommunikasjon, studer følgende punkter basert på matrikkelpasset for tomten:

• Er det grenser for tomten bestemt av matrikkelingeniøren;
• Sørg for å sørge for at passet inneholder informasjon om territoriets tilhørighet til bosettingslandene;
• Finn data om den midlertidige byggesonen i forhold til stedet det er tillatt å bruke for individuelle boligbyggingsområder som er tildelt til subsidiær jordbruk eller dachabygging.

For å velge en tomt for individuell boligbygging, studer den omtrentlige kostnaden per kvadratmeter på nabotomter. Dersom selger tilbyr en tomt til redusert pris, er det grunn til å tenke og studere dataene på tomten nærmere.

Hvis tomten valgt for kjøp under individuell boligbygging har typen tillatt arealbruk for landbruksaktiviteter, bør du nekte transaksjonen.

Hvordan sjekke den juridiske renheten til en tomt for individuell boligbygging

Når du kjøper en tomt, kan du komme i en situasjon der grunnen er pantsatt, beslaglagt for gjelden til den tidligere eieren, eller belastet med andre forpliktelser. For å unngå dette, samle inn data om eierne av tomten, se hvor ofte eierne av tomten ble byttet. Sørg for at eierens eiendomsdokumenter er i samsvar med lovkrav.

For å få svar på spørsmålene som er oppført ovenfor, må du få et matrikkelutdrag. Dette dokumentet inneholder informasjon på første side om tomten, som kan bli grunnlaget for å nekte transaksjonen.

For eksempel, hvis det er bevis for at de faktiske grensene for området ikke sammenfaller med grensene for området i henhold til kartleggingsdokumenter, kan dette være en grunn til å revurdere beslutningen om å kjøpe en slik side.

I slike tilfeller anbefales det å velge en tomt for kjøp med gjennomført landmåling. Hvis en potensiell kjøper har valgt en tomt uten landmåling, men virkelig ønsker å kjøpe den, er det verdt å betale et depositum med forutsetning av at landmålingsprosessen gjennomføres innen en viss tid.

Vær oppmerksom på følgende data som er tilstede i matrikkelpasset:

• Heftelser for gassforsyning;
• Plassering av stedet i miljø- og vannvernsoner;
• Sammenlign ved å legge bildet av plottformen fra fotografiet over på de grafiske dataene fra utdraget. Det er nødvendig at tilfeldighetene er maksimal i form av grensene.

Når du kjøper en tomt fra et ektepar, sørg for å be selgeren om en attestert kopi av den andre ektefellens tillatelse til å selge tomten. Dette dokumentet skal oppbevares til enhver tid.

Vær oppmerksom på at dersom en eiendomseier selger grunn som han ervervet gjennom arv eller som gave fra en annen eier, kreves ikke ektefellens tillatelse til å selge.

En annen informasjonskilde for en potensiell kjøper kan være et offentlig tilgjengelig interaktivt matrikkelkart på Internett. Takket være en rekke verktøy og et brukervennlig grensesnitt kan alle finne dataene de er interessert i angående en tomt i hvilken som helst region i Russland.

Prosedyre for tinglysing av kjøp av tomt for individuell boligbygging

En tomt, som nevnt ovenfor, kan erverves ved utforming av kjøps- og salgsavtale med privat eier eller gjennom auksjon over grunnen dersom eier er staten.

Vær oppmerksom på at det i alle fall er nødvendig å overholde de grunnleggende reglene for transaksjonen for erverv av land:

• Den potensielle kjøperen må bestemme seg for den spesifikke tomten han ønsker å kjøpe;
• Når du velger en tomt for individuell boligbygging, vær oppmerksom på kategorien av tomten. For ikke å bli nektet salg av land for individuell bolig, er det nødvendig å kjøpe land som tilhører kategorien bosettingsland;
• Forbered og samle alle nødvendige papirer og dokumenter angående tomten: hvis kjøpet er gjort fra kommunen og tomten ennå ikke har et matrikkelpass, er det nødvendig å utstede et hvis det ikke er landmåling, da det er nødvendig å utføre det;
• Ved kjøp av land fra staten må du sende inn en søknad til bosettingsadministrasjonen om erverv av en bestemt tomt, deretter innhente informasjon om datoen for auksjonen;
• Bli enige om alle vilkårene i kjøps- og salgsavtalen, bestem mengden av kostnadene for tomten og betalingsformen, fastsett vilkårene og prosedyren for betaling;
• Etter å ha mottatt duplikater av utkastet til kjøps- og salgsavtale, har begge parter i transaksjonen rett til å kontrollere dokumentene innen tretti dager, deretter må avtalen signeres eller kanselleres;
• Etter å ha fullført transaksjonen og overført pengene, må den nye eieren registrere sitt eierskap til landet i Rosreestr og motta et eierskapsbevis.

Vær oppmerksom på at ved utarbeidelse av en konkret avtale om kjøp av tomt kan det hende du trenger ulike dokumenter og utdrag fra offentlige tjenester, så planlegg tid for å motta dem på forhånd.

Dokumenter for kjøp av tomt for individuell boligbygging fra privatperson

Eieren av nettstedet må sende inn følgende dokumenter:

• Juridisk dokumentasjon angående lovligheten av å erverve en tomt;
• Et dokument med en offisiell vurdering av nettstedet av en ekspert;
• Skriftlig samtykke fra alle sameiere til å selge selgers andel fra offentlig grunn, dersom grunnen er kollektivt eid;
• Hvis selgeren er en mindreårig borger, en ufør person eller en person med begrenset rettslig handleevne, kreves tillatelse fra vergemyndighetene til å fremmedgjøre tomten;
• Hvis det er mellommenn, er det nødvendig å gi en attestert fullmakt;
• identitetskort til en russisk statsborger;
• Identifikasjonskode.

Den potensielle kjøperen må oppgi pass og identifikasjonskode.

For å fremskynde prosessen med å fullføre en transaksjon og forberede papirer, forberede følgende data på forhånd:

• Et sertifikat fra registeret over forbud mot avhendelse av fast eiendom;
• Samtykke fra den andre ektefellen til å selge landet, som må være skriftlig og signert av en notarius;
• Attest fra byrderegisteret eiendom for å bekrefte fravær av skattepant eller andre heftelser. Vær oppmerksom på at hver deltaker i transaksjonen, både selger og kjøper av tomten, må ha et slikt sertifikat;
• Utdrag fra matrikkelen;
• En fullført og verifisert kontrakt for salg og kjøp av en grunneiendom.

Vær oppmerksom på at etter å ha fullført transaksjonen, må kjøperen ha følgende papirer i hendene:

• Tomtekjøps- og salgsavtale;
• Det originale dokumentet om salg av land med en merknad som indikerer fremmedgjøring av en tomt;
• Kopi av utdrag fra matrikkelen om heftelser i forhold til tomten;
• Sørg for at notarius etter at transaksjonen er fullført endringer i registeret over eiendomsrettigheter.

Dokumenter for kjøp av tomt til individuell boligbygging fra staten

For å skaffe en tomt fra statlige representanter, er det nødvendig å utarbeide en viss liste over dokumenter:

• Søknad om foreløpig godkjenning av erverv av grunn som eierskap eller langsiktig leiekontrakt med rett til etterfølgende kjøp av eiendom;
• Matrikkelpass. Dette dokumentet fremlegges i tilfelle det ikke tidligere er etterspurt dokumenter av denne typen i forhold til det angitte stedet. Hvis det ikke er noe pass for nettstedet, genereres det innen perioden fastsatt ved lov etter godkjenning av søknaden;
• Søknad om deltakelse i budgivning på tomten av interesse.

Følgende dokumenter skal vedlegges søknaden om deltakelse i auksjonen:

• Kopi av passet;
• En kopi av matrikkelpasset;
• Hvis land kjøpes på kreditt, kreves data om innbyggers solvens.

Det er kun de grunnleggende dokumentene som kreves i slike saker, du vil måtte behandle papirene mer detaljert i hver enkelt sak.

Kontrakt om salg og kjøp av tomt for individuell boligbygging

Vær oppmerksom på at antall klausuler og deres innhold i kjøpers kontrakter med en privatperson eller med en kommunal representant er det samme.

Sjekk følgende informasjon i kontraktsteksten:

• Den innledende delen av avtalen, som angir detaljene til partene, kontaktinformasjon og informasjon om dokumenter som er grunnlaget for å foreta en juridisk transaksjon. Dette avsnittet inkluderer opptegnelser om sted og dato for avtalen;
• Gjenstanden for kjøps- og salgsavtalen omfatter opplysninger om tomtens egenskaper, tomtens adresse, og hvilke dokumenter selger har for denne tomten. I dette avsnittet legges det inn informasjon om matrikkelnummeret til stedet, dets topografi og geografiske plasseringstrekk;
• Bestemme transaksjonsverdien:
  • Bestem oppgjørsvalutaen;
  • Form prisen på en tomt basert på markedsverdien eller matrikkelverdien av tomten;
  • Bestem beløpet for depositum, forskuddsbetaling eller annen betaling;
  • Etablere prosedyren og tidspunktet for full betaling av kostnadene for tomten;
  • Angi sluttdato for oppgjør og overføring av full eiendomsrett til kjøper;
• Partenes rettigheter og deres forpliktelser. I denne paragrafen er det nødvendig å legge inn alle restriksjoner, heftelser eller andre vilkår for bruk av jord, hvis noen. Dette avsnittet må inkludere alle rettighetene til partene, angi omstendighetene rundt hver parts ansvar for feilaktig oppfyllelse av forpliktelser;
• Force majeure-omstendigheter kan omfatte force majeure-hendelser som forårsaket brudd på vilkårene i kontrakten ikke etter partenes vilje. Sørg for å sjekke at det er en detaljert prosedyre for å løse slike situasjoner i tilfelle de oppstår;
• Betalingsdetaljer om partene og deres data, inkludert informasjon kopiert fra identifikasjonsdokumenter til partene;
• Vedlegg og tilleggsendringer til avtalen. Ved behov kan du kopiere alle dokumenter, inkludert matrikkelpass, landmålingsdokument, tomteplan og andre dokumenter og legge dem ved hovedkontraktsdokumentet. Når du gjør endringer, må du angi kontraktens klausul og siden hvor det gjøres endringer og tillegg til teksten, deretter legge inn den endrede teksten, endringene skal registreres av en notarius publicus. Dersom det er søknader, må referanser til disse søknadene brukes i hoveddokumentet.

Tinglysing av eiendomsrett til en tomt etter kjøp

Etter å ha kjøpt en tomt, er det nødvendig å registrere den hos Rosreestr. Alle dokumenter som kreves for registrering må være attestert. Sammen med søknaden om tinglysingsattest må du levere kopier av dokumenter, ikke originaler. Kjøps- og salgsavtalen med alle sertifiserte dokumenter overføres til en ansatt i Rosreestr eller MFC.

Etter å ha sendt inn og sjekket dokumentene, navngir Rosreestr-ansatte datoen når du må komme og hente det utfylte sertifikatet for registrering av eierskap til tomten.

Etter å ha mottatt dette dokumentet, er kjøperen offisielt anerkjent som eieren av den ervervede tomten.

Dokumenter for registrering av eiendomsrett til en tomt

For å tinglyse sine rettigheter som eier, må kjøper utarbeide en søknad.

Vær oppmerksom på at du må ta med deg følgende dokumenter:

• Pass til hver deltaker i transaksjonen;
• Salgskontrakt;
• Attest fra eieren av tomten for rett til å disponere denne tomten;
• Teknisk og matrikkelplan, matrikkelpass, hvis tilgjengelig;
• Bekreftelse på betaling av avgiften;
• En fullført handling av aksept og overføring av fast eiendom.

Ofte, i tillegg til hovedpapirene, må du sende inn flere andre typer dokumenter, som du kan lese nedenfor:

• Hvis eieren har en lovlig gift ektefelle, må skriftlig tillatelse til transaksjonen innhentes fra ektefellen;
• Hvis tjenestene til en representant brukes, må du sende inn identifikasjonsdokumentene hans i form av en kopi og en fullmakt med notarisering;
• Hvis du kjøper en tomt med uferdige byggeprosjekter, må du skaffe dokumenter for hvert uferdige prosjekt. Dersom tomten inneholder ferdige bygninger eller annet kapitalobjekter, da er det nødvendig å skaffe dokumenter for hver bygning;
• Ved salg av delt tomt er det nødvendig å innhente tillatelse fra alle eiere.

Er det mulig å få skattefradrag ved kjøp av tomt for individuell boligbygging?

For å forstå problemene med å skaffe skattefradrag Når du kjøper en tomt, må du forstå at en slik betaling kan mottas av en offisielt arbeidende borger som betaler personlig inntektsskatt.

For å få skattefradrag er det nødvendig å kjøpe tomt utelukkende for oppføring av enkeltstående boligbyggeprosjekter, mens selve objektene skal bygges, settes i drift og tinglyses i eiendomsregisteret. Det er tillatt å søke om skattefradrag dersom bygging av hus på tomta er påbegynt, men ikke fullført.

I andre tilfeller bør du ikke regne med å få skattefradrag. Alle søknader om kompensasjon blir nøye kontrollert for overholdelse av faktadata, og en beslutning om utbetalinger tas kun i full overensstemmelse med vilkårene spesifisert i den russiske føderasjonens skattekode.

Velge en tomt for å bygge et hus. Innredning nødvendige dokumenter og hovedkriteriene ved valg av territorium for konstruksjon av objekter.
Når du velger en tomt for bygging, må du ta hensyn til form, størrelse og landskap. Viktig for konstruksjonen av et objekt er en grundig studie av egenskapene: terreng, jord, kommunikasjon. Når du skal velge, må du få svar på mange spørsmål.

Prisen på konstruksjon, levetid og styrke til bygningen vil avhenge av studiet av parametrene til tomten.

Hvordan velge riktig tomt for å bygge et hus: grunnleggende kriterier

For å velge en god tomt, må du studere kriteriene for å velge territorium.

Størrelse og landmåling

Den russiske føderasjonens landkode bestemmer de generelle kravene til land som er tildelt for individuell boligbygging i 2019. Hver region har utviklet standarder som fastsetter minimum og maksimum størrelse på tomten. Tallet varierer fra 3 til 30 dekar.

Flyfoto av byggeplassen

Dimensjoner avhenger av:

• hele området i regionen;
• forespørsler om nettsteder;
• antall innbyggere.

Disse opplysningene kan avklares hos oppgjørsadministrasjonen.
Å ta full besittelse, dvs. fikse grenseskilt.

Prosessen med å etablere klare områdegrenser

Prosedyren utføres av matrikkelingeniører. vil komme til unnsetning ved jordtvister mellom naboer.

For å utføre prosedyren samles nødvendig dokumentasjon og sendes til BTI. Arbeidet er ferdig i løpet av 10-12 dager.

Eksempel på valg av tomt

På slutten av undersøkelsen blir eierne av landet dens fulle eiere og har rett til å plante blomster og utføre andre handlinger.

Jordtype, grunnvann

Hvert hus har et fundament. En av de viktigste forholdene som påvirker er typen jord og dybden på grunnvannet. Går du dypere ned i bakken kan du se et lag med fruktbar jord, og deretter et lag med bærende jord som den hviler på. Det er 4 typer jord:

Plassering av tomten nær reservoaret

• steinete;
• fordelt;
• frosset (isete);
• menneskeskapt.

I Russland er den andre representanten mer vanlig. Dispergert jord er:

• leireaktig;
• sand;
• gjørmete;
• torvet.

Lettelse

Et av utvelgelseskriteriene er eiendommens terreng:

Det er vanskeligere å bygge bygninger på en ujevn overflate enn på en flat. Komplette kjøpsdokumenter etter en grundig undersøkelse av terrenget og geologiske egenskaper.

Nettverksteknikk

Levestandarden i det fremtidige hjemmet vil direkte avhenge av at den har den nødvendige kommunikasjonen:

Før det må du finne ut om gassrør, kloakk eller vannforsyning er i nærheten. Hvis de er plassert nær hovedlinjene, vil det ikke være vanskelig å koble huset til dem.

Økologi: tilstedeværelse av elver, skoger i nærheten

Når du velger en tildeling, blir de styrt av miljøegenskaper:

Det er bra hvis det ikke er noen motorvei i nærheten, det er ingen søppelfyllinger i nærheten.

Ideell tomt for bygging - hvordan velge

I dag finnes det teknologier som kan brukes til å arbeide på hvilken som helst jord. Men for å velge et godt sted for bygging, er det tilrådelig å studere egenskapene:

Eksempel på en godkjent lov om valg av byggeplass

Etter å ha studert og tatt hensyn til alle disse punktene, kan du kjøpe en god tomt.

Velge et sted for bygging: juridisk side

Mulig på eiendomsmarkedet eller gjennom en privat annonse. Tildelingen kontrolleres for "renheten" til dokumentasjonen. Ved kjøp må alle papirer fylles ut riktig. Noen ganger prøver bedragere å selge tomter for arealbruk i et eliteområde til en lav pris. For å unngå å komme i en slik situasjon, bør du studere alle papirene nøye.
Hvilke dokumenter må sjekkes:

Du kan også se på flere papirer:

Hvis selgeren er individuell, trenger å:

• ektefellens samtykke til salget;
• tillatelse fra vergemålsmyndighetene dersom en av eierne er mindreårig.

Attest som bekrefter at personen har rettslig handleevne.
Se videoen om hvordan du velger et sted for å bygge et hus.