Motivo de la conversión de local residencial en local no residencial. Cómo convertir un local residencial en no residencial. ¿Qué reglas estaban vigentes antes?
Es necesario convertir un local residencial en no residencial, por ejemplo, si el propietario decidió convertir el apartamento en la planta baja en una tienda, oficina, etc. locales no residenciales.
Al convertir un local para uso no residencial, es necesario tener en cuenta los requisitos del Código de Vivienda y la legislación sobre planificación urbana.
En primer lugar, traslado del apartamento a edificio de apartamentos en locales no residenciales solo se permite si el apartamento está ubicado en la planta baja de la casa, o encima del primer piso, pero los locales ubicados directamente debajo del apartamento que se convierte en local no residencial no son residenciales.
En segundo lugar, la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales. No permitido, Si:
- no existe una entrada independiente al local que se transfiere o no existe la capacidad técnica para equipar dicha entrada;
- el local que se transfiere forma parte de un local residencial o se utiliza como lugar de residencia permanente;
- la propiedad del local transferido está gravada por los derechos de cualquier persona;
- el local que se traspasa se encuentra ubicado en una casa alquilada de uso social;
- Está previsto que el local se utilice para actividades religiosas.
2. ¿Qué otras condiciones deben cumplirse para que el local no sea residencial?
Para convertir un local en no residencial, necesitará una entrada independiente a este local desde la parte residencial de la casa. Para hacer una entrada independiente, tendrás que tocar la pieza. Por ejemplo:
- cerrando estructuras portantes y no portantes;
- cimientos;
- losas de piso;
- balcones y otras losas;
- columnas portantes.
- para la transferencia para uso de parte de la propiedad común (si la propiedad común está afectada);
- para el traslado de locales residenciales a locales no residenciales.
También necesitas conseguir El consentimiento es redactado por el propietario del local adyacente al local que se traspasa en cualquier forma escrita y debe contener la siguiente información:
- apellido, nombre, patronímico (si está disponible);
- detalles del pasaporte;
- número de la habitación;
- Detalles de los documentos que acrediten la propiedad del local.
Tenga en cuenta: todas las habitaciones que tienen una pared común o están ubicadas encima o debajo de la habitación que se transfiere se consideran adyacentes.
">consentimiento para la transferencia de cada propietario de todos los locales adyacentes al local que se transfiere.Después de transferir el local a no residencial, el acceso al mismo solo es posible a través de una entrada independiente. Debe excluirse la posibilidad de acceso a través de la entrada que conduce a las viviendas.
3. ¿Qué documentos deben completarse en la reunión?
- la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, documentada en acta, sobre las siguientes cuestiones:
- transferencia para el uso de parte de la propiedad común al planificar la producción del trabajo, cuya implementación está asociada con la transferencia para el uso de parte de la propiedad común durante la reconstrucción y (o) reurbanización;
- consentimiento para transferir locales residenciales a locales no residenciales;
- notificaciones (mensajes) sobre la reunión;
- documentos que confirmen la entrega de una notificación a cada propietario o el envío de una notificación a cada propietario por correo certificado, a menos que la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos prevea otro método para enviar una notificación a escribiendo o no se ha identificado una sala accesible a todos los propietarios de locales en un edificio determinado, destinada a publicar la convocatoria de una junta general. En este caso, se aporta un acta (copia + original para presentación) de la junta general de propietarios de locales, que contiene decisiones sobre estos temas;
- hoja de registro para los participantes de la reunión;
- decisiones de los propietarios sobre cuestiones sometidas a votación, formalizadas de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
- listas de propietarios a la fecha de la votación, indicando el nombre completo del propietario o su nombre, el número del local de su propiedad, la participación en el derecho a la propiedad común;
- poderes notariados, si en la votación de la junta general participaron representantes de los propietarios;
- acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contiene una decisión sobre su consentimiento para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales;
- si la reunión se celebró en modalidad de voto a distancia, se presentarán documentos adicionales sobre la reunión celebrada en presencia conjunta.
4. Se ha obtenido el consentimiento de los propietarios. ¿Que sigue?
La creación de una entrada independiente al local que se transfiere se clasifica como reurbanización y (o) reconstrucción. Asegúrese de coordinar esta reorganización con anticipación: en primer lugar, le ahorrará tiempo y, en segundo lugar, durante la aprobación deberá prepararse. proyecto de reconstrucción, que también será necesario para convertir el local en no residencial.
5. ¿Qué otros documentos serán necesarios?
- solicitud de prestación de servicios públicos;
- Documento de identificación;
- un documento de identidad y un documento que confirme la autoridad del representante, si los documentos no serán presentados por el propietario del local;
- documentos de título del local que se transfiere (originales o copias notariadas), si los derechos sobre el mismo fueron registrados antes del 31 de enero de 1998;
- preparado y ejecutado en en la forma prescrita un proyecto para la reconstrucción y (o) reurbanización de los locales transferidos, si la reconstrucción/reurbanización es necesaria para garantizar el uso de dichos locales como no residenciales;
- Los documentos que se enumeran a continuación son recibidos por el funcionario autorizado mediante la interacción interdepartamental, incluso mediante el acceso a la información del Registro Básico. Puedes presentar estos documentos por iniciativa propia:
- un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en relación con el local que se traspasa;
- documento único de vivienda;
- extracto del Registro Estatal Unificado de Empresarios Individuales (previa solicitud empresario individual);
- pasaporte técnico del local (para locales no residenciales - plano de planta con explicación, extracto del pasaporte técnico del edificio/estructura en el formulario 1a, certificado de la autoridad técnica contable sobre el estado del edificio/local en el formulario 5) ( si este documento está disponible en el Registro Básico);
- plano de la casa en la que se ubica el local transferido (si este documento está disponible en el Registro Básico);
- pasaporte catastral del terreno;
- certificado de nacimiento (excepto los certificados de huérfano y los casos en que Moscú no recibió un documento que confirme el nacimiento y el registro del niño);
- conclusión del Comité de Arquitectura y Urbanismo de la ciudad de Moscú sobre la ubicación de los locales que se transfieren de no residencial a residencial en un edificio ubicado en una zona residencial de acuerdo con la zonificación funcional del territorio.
Si el propietario del local que se traspasa es menor de edad, también necesitará:
- decisión del órgano autorizado en materia de tutela, tutela y patrocinio, confirmando las facultades del representante legal;
- para huérfanos: un certificado de nacimiento o un documento que confirme el hecho del nacimiento y el registro del niño (si el niño nació en el territorio de un estado extranjero).
Ciudadanos que viven en apartamentos y habitaciones. edificios de varios pisos o en edificios residenciales privados, por los motivos previstos por la ley, pueden utilizar el local no sólo para el fin previsto, sino también para la realización de actividades permitidas. La actividad es posible si no contradice las reglas obligatorias para el uso de locales residenciales, que están determinadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 25 del 21 de enero de 2006.
A menudo, el cambio del estado de los locales residenciales a propiedades no residenciales se lleva a cabo para ayudar a la población y para sus servicios cotidianos. La transferencia inversa se puede producir en casos de reinscripción de edificios en parcelas de jardín y cabañas de verano para edificios residenciales. El traslado de local residencial a local no residencial, así como el proceso inverso, se formaliza mediante la presentación de una solicitud y un paquete de documentos adjuntos.
Tipos de locales residenciales.
Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los locales residenciales se dividen en tipos:
- Un edificio residencial es un edificio para vivir, que consta de habitaciones y otros locales que atienden las necesidades cotidianas de las personas.
- Un apartamento es una habitación separada e independiente que tiene límites y consta de varias habitaciones (o una habitación) y locales auxiliares, que forma parte de un edificio de apartamentos. Los apartamentos deben tener acceso a zonas comunes.
- Una habitación es una zona de espacio habitable: apartamento o casa.
Señales de locales no residenciales.
No existe una definición clara de local no residencial en la legislación rusa, sin embargo, existen signos mediante los cuales un local puede clasificarse en esta categoría de local: no residencial es un objeto inmueble que no está destinado a la residencia, está aislado y está no forma parte del parque de viviendas.
La ley establece características claras del estado de los locales, que deben ser observadas por cualquier persona que solicite la transferencia. Las operaciones que implican el traslado de edificios residenciales y departamentos a locales no residenciales y el proceso inverso, la elaboración de proyectos y su aprobación se realizan exclusivamente dentro del marco legal, para evitar acciones ilegales, el legislador ha definido claramente las reglas dentro de las cuales se realiza el traslado; es organizado.
Reglas para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales.
Según la Ley de Vivienda, la transferencia de locales residenciales a parques no residenciales es posible sujeto a una serie de condiciones obligatorias:
- La capacidad de acceder al local que se traspasa sin utilizar locales que proporcionen libre acceso a otros locales residenciales, o la existencia de capacidad técnica para facilitar dicho acceso.
- Aislamiento del local: debe estar separado y no comunicado con otros locales por la misma zona. Por ejemplo, una de las habitaciones de un apartamento de varias habitaciones no se puede transferir al estado no residencial, dejando las otras habitaciones con su estado anterior.
- No utilización de locales por parte de ciudadanos para residencia permanente.
- Sin restricciones a los derechos de propiedad ni gravámenes por parte de otras personas.
Es posible cambiar el estado de un apartamento a local no residencial si está ubicado en la planta baja. Pero esta disposición tiene una excepción: es posible convertir un local en no residencial, incluso si el apartamento está ubicado encima del primer piso, en el caso de que el local ubicado directamente debajo de él no sea residencial.
Condiciones para la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales.
El proceso de traducción se lleva a cabo respetando las siguientes reglas:
- El local cumple con los requisitos de la ley vigente para locales de este tipo, o es posible adaptar el local a lo dispuesto en la ley.
- El ciudadano que presenta una solicitud de cesión de local es su propietario.
- El local está ubicado en una zona destinada y adaptada para vivir.
El procedimiento para cambiar el estado del local.
El propietario elabora y presenta directamente al organismo autorizado, o a través del centro de prestación de servicios públicos, una relación de documentos debidamente formalizados. Éstas incluyen:
- Solicitud de traslado de local cumplimentada. En la solicitud, el propietario explica detalladamente y motivado los motivos del traspaso y explica la necesidad de realizar este trámite.
- Plano de la casa que incluye el local, indicando todas las plantas.
- Una descripción técnica del local con características detalladas y su plano, y si es necesario, un proyecto de reurbanización o reconstrucción.
- Documentos que acrediten los derechos de la persona que presenta la solicitud sobre el local transferido (por ejemplo: propiedad de un apartamento, aceptación del local como herencia).
Si la solicitud y otra documentación especificada cumplen con los requisitos de la ley, no se requieren documentos adicionales del propietario.
Procedimiento para cambiar el estado de un local
La transición de residencial a no residencial y viceversa incluye varias etapas:
- realizar un examen que responda a la pregunta de si la traducción es posible;
- desarrollo de documentos de anteproyecto y proyecto;
- coordinación y aprobación del proyecto en las autoridades pertinentes;
- obtener permiso para traducir;
- enviar información a bases de datos gubernamentales y recibir un certificado de transferencia de local.
El propietario puede realizar el procedimiento de traducción de forma independiente o buscando ayuda de organizaciones especializadas en la preparación de documentación para traducción.
Según los resultados de la consideración de la solicitud, el paquete de documentos adjuntos y el proyecto, se toma la decisión de transferir el local a un nuevo estatus legal o rechazar dicha transferencia. La legislación federal establece que tal decisión se toma en forma de resolución del jefe del municipio. La decisión se envía al solicitante a más tardar un día después de su adopción.
De la decisión deberán informarse, además del solicitante, a los propietarios de los locales situados muy cerca del inmueble cedido. La notificación se emite o envía en un formulario estándar aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 502 del 10 de agosto de 2005. De conformidad con la Resolución, los ciudadanos deben ser notificados únicamente en la forma prescrita.
Motivos para prohibir el traslado de locales residenciales a locales no residenciales
Los motivos de la denegación del traslado se explican y justifican al propietario del local o a su representante. Los principales motivos de denegación están enumerados en la ley de vivienda:
- no proporcionar los documentos anteriores, o proporcionarlos en forma inapropiada o en volumen incompleto;
- incumplimiento del proyecto de remodelación o reconstrucción del local con los requisitos de la ley vigente, falta de aprobación del proyecto por parte de las estructuras autorizadas;
- presentar documentos a un organismo que no está autorizado a considerar solicitudes y tomar decisiones sobre la transferencia de locales;
- incumplimiento de una o más condiciones requeridas para la transferencia de locales y establecidas por el artículo 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
- incumplimiento de los requisitos de la legislación sobre Vivienda y Urbanismo durante el proceso de traducción.
A su vez, el incumplimiento de los requisitos de la legislación sobre Vivienda y Urbanismo incluye varias opciones:
- si los locales en los que viven los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social se transfieren al estado no residencial;
- si el traslado viola o puede violar los derechos de los menores que habitan en el local que se prepara para el traslado;
- si como resultado de la transferencia espacio vital los locales se reducen a un nivel inferior al estándar para la provisión de viviendas, teniendo en cuenta a los ciudadanos que viven en el área especificada;
- si las instalaciones residenciales se reconocen como inseguras por los motivos y en la forma especificada en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 47 del 28 de enero de 2006.
Un ciudadano puede apelar la negativa a transferir una vivienda a los tribunales presentando una solicitud dentro del plazo establecido por la ley.
Razones y motivos para prohibir el traslado de locales no residenciales a locales residenciales.
La negativa en tal situación también está regulada por el artículo 22 del Código de Vivienda de RF, pero tiene sus propias características. Existen condiciones bajo las cuales el solicitante recibirá una decisión negativa sobre la transferencia del local:
- la propiedad del local por parte del solicitante está limitada a un período determinado, por ejemplo, mediante un contrato de arrendamiento;
- las condiciones y características técnicas del local son inadecuadas para la habitación humana normal.
La ley define los requisitos para los locales residenciales, sin los cuales es imposible convertir locales no residenciales en residenciales:
- las estructuras portantes de las viviendas deben estar en condiciones adecuadas para su uso y cumplir con los requisitos de seguridad;
- en una habitación destinada a vivir: un apartamento, habitación, edificio residencial, las comunicaciones deben ubicarse de manera conveniente y segura para los residentes;
- Es obligatorio contar con líneas de servicios públicos en locales residenciales que cumplan con las normas sanitarias y seguridad contra incendios.
Actos legislativos que regulan las relaciones jurídicas relacionadas con la transferencia de locales a no residenciales y viceversa.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia determina que cualquier operación relacionada con la transferencia de locales, la adquisición de nuevos estatus legal, la preparación de proyectos, la obtención de aprobaciones y permisos deben estar sujetos al cumplimiento obligatorio de la legislación vigente. Todas las acciones relativas a la transferencia de locales están reguladas por las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, así como por Marco legislativo sobre actividades de planificación urbana, cuya base es el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia. Los procedimientos para cambiar el estado de los locales también están regulados por leyes federales, leyes, reglamentos y otros documentos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, reglamentos municipales y municipales.
Servicios electronicos
Nombre completo del servicio
Transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales)
Condiciones para recibir servicios en el sitio.
¿Quién puede solicitar el servicio?
Individuos
Al solicitar la transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales), las personas que sean propietarios de los locales transferidos y que hayan solicitado a las divisiones territoriales del MFC de los distritos de Moscú una solicitud para Podrán actuar como solicitantes para prestarles un servicio público o que hayan presentado una solicitud a través del Portal. Los intereses de los solicitantes podrán estar representados por representantes legales o personas autorizadas por el solicitante en la forma prescrita. En caso de prestación de servicios públicos en formulario electrónico Al utilizar el Portal, no es posible aceptar solicitudes y otros documentos necesarios para la prestación de servicios públicos de representantes autorizados de particulares.Entidades legales
Las personas jurídicas que sean propietarias del local en transferencia podrán actuar como solicitantes al solicitar la transferencia de un local residencial (no residencial) a un local no residencial (residencial). Los intereses de los solicitantes podrán estar representados por representantes legales o personas autorizadas por el solicitante en la forma prescrita.
Los empresarios individuales que sean propietarios de los locales que se transfieren pueden actuar como solicitantes al solicitar la transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales). Los intereses de los solicitantes podrán estar representados por representantes legales o personas autorizadas por el solicitante en la forma prescrita.Costo del servicio
Gratis
-
- Requerido
- Disponible sin devolución
Lista de documentos en el formulario de acuerdo con el Apéndice 6 de este Reglamento (presentado si la solicitud se presenta electrónicamente utilizando el Portal)- Requerido
- Requerido
- Requerido
- Requerido
- Requerido
Documentos de título del local que se traspasa, cuyos derechos no están inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado o cuyos derechos fueron registrados antes del 31 de enero de 1998 y no están a disposición del Departamento (original, 1 pieza)
- Requerido
- Requerido
La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, documentada en acta, sobre la cuestión de la cesión para uso al planificar la producción de la obra, cuya ejecución está asociada a la cesión para uso de parte de la propiedad común. durante la reconstrucción y (o) reurbanización (original o copia notariada - para documentos ejecutados en relación con la junta general de propietarios celebrada antes del 11 de enero de 2018).
Junto con el protocolo se presentan documentos que confirman los resultados de la votación de los propietarios:- registro de propietarios;
- notificaciones (mensajes) sobre la reunión;
- documentos que confirmen la entrega de una notificación (mensaje) a cada propietario o el envío a cada propietario del local por correo certificado, a menos que la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos prevea otro método de envío de una notificación (mensaje ) por escrito o el local no se determina accesible a todos los propietarios de locales en esta casa, destinado a publicar un aviso (mensaje) sobre la celebración de una junta general. En este caso, se presenta un acta (copia con presentación del original) de la junta general de propietarios de locales, que contiene decisiones sobre estos temas; hoja de registro para los participantes de la reunión;
- listas de personas que participaron en la junta general (en adelante, los presentes) y de los invitados a participar en la misma (en adelante, personas invitadas);
- documentos considerados por la junta general de acuerdo con el orden del día de la junta general;
- decisiones escritas (votación) de los propietarios de los locales y sus representantes que participaron en la junta general, redactadas de conformidad con el apartado 5.1 del artículo 48 del Código de Vivienda Federación Rusa;
- listas de propietarios a la fecha de la votación, indicando el nombre completo del propietario o su nombre, el número de local propiedad del derecho de propiedad, la participación en el derecho a la propiedad común;
- poderes ejecutados de conformidad con la Parte 2 del artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, u otros documentos que acrediten los poderes de los representantes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participaron en la junta general, así como de los invitados personas.
Consentimiento de cada propietario de todos los locales adyacentes al local que se transfiere para la transferencia de un local residencial a un local no residencial (original, 1 ud.)
- Requerido
Un documento único de vivienda (en su defecto, una copia de una cuenta personal financiera o un extracto del registro de la vivienda), expedido a más tardar 30 días naturales antes del día de la solicitud para la prestación de un servicio público, u otro documento que indique la ausencia de ciudadanos registrados en el lugar de residencia (proporcionada en relación con locales residenciales transferidos a locales no residenciales) (siempre que la función de calcular los pagos por locales residenciales, servicios comunales y otros servicios y (o) la función de recibir y transmitir a las autoridades de registro los documentos para el registro y la baja de ciudadanos de la Federación de Rusia en el lugar de estancia y en el lugar de residencia dentro de la Federación de Rusia en relación con los locales residenciales transferidos al parque no residencial no los lleva a cabo el Presupuesto del Estado Institución del MFC de la ciudad de Moscú sobre la base del acuerdo correspondiente, y también independientemente de la implementación de las funciones especificadas de la Institución Presupuestaria del Estado del MFC de la ciudad de Moscú en relación con los locales residenciales ubicados en el territorio de TiNAO)
- Requerido
Registro y documentación técnica del local.
La composición y el contenido de la documentación técnica y contable se determinan de acuerdo con los Requisitos para la documentación técnica y contable para locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobados por Decreto del Gobierno de Moscú del 25 de octubre de 2011 No. 508-PP.- Requerido
Plano de la casa en la que se encuentra la habitación que se transfiere (planos de todos los pisos de la casa)
Al acceder al Registro Básico a información necesaria para la prestación de servicios públicos, el solicitante no está sujeto al requisito establecido en este párrafo. El solicitante tiene derecho a presentar estos documentos por iniciativa propia.- Requerido
Al solicitar la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales, se presentan las siguientes conclusiones de las organizaciones autorizadas sobre el cumplimiento de los locales no residenciales transferidos con los requisitos para locales residenciales, aprobados por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 No. 47:
Conclusión de la organización que lleva a cabo la contabilidad técnica y el inventario técnico de objetos. construcción de capital, sobre el cumplimiento de los locales no residenciales transferidos con los requisitos para locales residenciales establecidos en los párrafos 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales inadecuados para vivienda, un edificio de apartamentos como inseguro y sujeto a demolición o reconstrucción de una casa de jardín con un edificio residencial y un edificio residencial con una casa de jardín, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47.
- Requerido
Conclusión de una organización acreditada para realizar exámenes, investigaciones, encuestas y otros tipos de evaluaciones sanitarias y epidemiológicas (si hay una conclusión positiva de la Oficina para dicha conclusión servicio federal para la supervisión en el campo de la protección de los derechos del consumidor y el bienestar humano en la ciudad de Moscú), sobre el cumplimiento de los locales no residenciales transferidos con los requisitos para locales residenciales establecidos en los párrafos 13, 14, 15, 21, 25 , 26-32 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para ser habitados, un edificio de apartamentos en mal estado y sujeto a demolición o reconstrucción, una casa de jardín como edificio residencial y un edificio residencial como casa de jardín, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47.
- Requerido
Conclusión de una organización acreditada por el derecho a realizar un examen de la documentación y los resultados del proyecto. estudios de ingenieria, sobre el cumplimiento de los locales no residenciales transferidos con los requisitos para locales residenciales establecidos en los párrafos 16, 19 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para ser habitados, un edificio de apartamentos en mal estado y sujeto a demolición o reconstrucción, una casa de jardín como edificio residencial y un edificio residencial como casa de jardín, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47.
- Requerido
Con una lista de documentos que el solicitante tiene derecho a presentar de acuerdo con a voluntad, se puede encontrar en el reglamento administrativo en el apartado “Documentos necesarios para la prestación de servicios públicos” (copia, 1 ud.)
- Puede recibirse durante la prestación del servicio.
Condiciones de prestación del servicio
34 días laborables
Plazo de suspensión: 15 días hábiles
La necesidad de que el solicitante presente el documento y (o) la información necesaria para la transferencia de un local residencial a un local no residencial o de un local no residencial a un local residencial, si el Departamento recibe una respuesta de una autoridad u organismo gubernamental. Gobierno local o una organización subordinada a una autoridad estatal u organismo de gobierno local a una solicitud interdepartamental indicando la ausencia del documento solicitado y (o) información, así como en ausencia de información sobre los detalles (serie, número, fecha y lugar de emisión). ) del documento en la información del Registro Básico, especificado en la cláusula 2.5.1.2.6 del Reglamento Administrativo, o la ausencia en el Registro Básico de los documentos especificados en la cláusula 2.5.1.2 del Reglamento Administrativo.
El plazo de suspensión no excede de 15 días hábiles.
La base para suspender la prestación de un servicio público es la aprobación de un proyecto de decisión sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales en caso de apelación por parte del solicitante sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales ante la Consejo de Diputados distrito municipal, en cuyo territorio se encuentran los locales que se traspasan.Plazo de suspensión: 60 días hábiles
La base para suspender la prestación de un servicio público es la recepción de un dictamen sobre la posibilidad de reconstrucción y (o) reurbanización de los locales transferidos de locales residenciales (no residenciales) a no residenciales (residenciales), mediante el envío de un proyecto para la reconstrucción y (o) reurbanización de las instalaciones transferidas (si la reconstrucción y (o) reurbanización es necesaria para garantizar el uso de dichas instalaciones como locales residenciales o no residenciales) a la Inspección de Vivienda de Moscú.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles.Plazo de suspensión: 60 días hábiles
La base para suspender la prestación de servicios públicos es la preparación y celebración de una reunión de la Comisión Interdepartamental de la ciudad de Moscú para determinar el cumplimiento de los locales no residenciales con los requisitos para locales residenciales, en caso de que el solicitante solicite el traslado de locales no residenciales a locales residenciales.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles.Plazo de suspensión: 60 días hábiles
La base para suspender la prestación de servicios públicos es realizar una encuesta a los propietarios de los locales del edificio de viviendas en el que se encuentra el local cedido, mediante el envío de solicitudes, así como a la organización que gestiona el edificio, el consejo de construcción. (si corresponde) en caso de una junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles.Resultado de la prestación del servicio
- Emitido:
- Decisión de transferir locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales) (original, 1 ud.)
- Decisión de negarse a prestar un servicio público (original, 1 ud.)
Formularios de recibo
- Personalmente
- A través de un representante legal
- En el sitio web
- A través de MFC
- Por vía postal
Condiciones para recibir servicios en la OIV
Quién puede solicitar el servicio:
Individuos
Al solicitar la transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales), las personas que sean propietarios de los locales transferidos y que hayan solicitado a las divisiones territoriales del MFC de los distritos de Moscú una solicitud para proporcionar aquellos con un servicio público pueden actuar como solicitantes.
Entidades legales
Al solicitar la transferencia de un local residencial (no residencial) a un local no residencial (residencial), pueden actuar como solicitantes las personas jurídicas que sean propietarias del local transferido y que hayan presentado una solicitud para brindarles un servicio público. Los intereses de los solicitantes podrán estar representados por representantes legales o personas autorizadas por el solicitante en la forma prescrita.
Empresario individual
Al solicitar la transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales), los empresarios individuales que sean propietarios de los locales transferidos y que hayan presentado una solicitud para brindarles un servicio público pueden actuar como solicitantes. Los intereses de los solicitantes podrán estar representados por representantes legales o personas autorizadas por el solicitante en la forma prescrita.
Costo del servicio y procedimiento de pago:
Gratis
Lista de información requerida:
Solicitud (solicitud) de prestación de servicios públicos (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
La solicitud se realiza de conformidad con el Apéndice 1 de este Reglamento. En el Portal, el solicitante tiene la oportunidad de completar un formulario de solicitud interactivo.
Lista de documentos en el formulario de acuerdo con el Apéndice 6 de este Reglamento (presentado si la solicitud se presenta electrónicamente a través del Portal) (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Documento de identidad del solicitante (original, 1 ud.)
- Requerido
Documento de identidad del representante del solicitante de acuerdo con los Requisitos Uniformes (original, 1 ud.)
- Requerido
- Proporcionado únicamente para ver (hacer una copia) al comienzo del servicio.
Documento que acredite la autoridad del representante del solicitante (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Decisión del órgano autorizado en materia de tutela, tutela y patronato, confirmando las facultades del representante legal (original, 1 ud.)
- Requerido
- Proporcionado únicamente para ver (hacer una copia) al comienzo del servicio.
Certificado de nacimiento (excepto en los casos en que el certificado de nacimiento fue redactado y emitido por la oficina de registro civil de la ciudad de Moscú después del 31 de marzo de 2012 al registrar un nacimiento, así como repetidamente o sobre la base de un nacimiento corregido (enmendado) registro para el período comprendido entre el 1 de enero de 1990) o un documento que acredite el nacimiento y registro de un niño, expedido en la forma prescrita, si el propietario del local transferido es menor de edad (para solicitantes menores de 14 años, así como para huérfanos) (original, 1 ud.)
- Requerido
- Proporcionado únicamente para ver (hacer una copia) al comienzo del servicio.
Documentos de título del local que se traspasa, cuyos derechos no se encuentran inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado o cuyos derechos fueron inscritos antes del 31 de enero de 1998 y no se encuentran a disposición del Departamento (originales o copias notariadas) (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Un proyecto de reconstrucción y (o) remodelación del local que se traspasa (original, 1 ud.) elaborado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido.
- Requerido
- Disponible sin devolución
La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, documentada en acta, sobre la cuestión de la cesión para uso al planificar la producción de la obra, cuya ejecución está asociada a la cesión para uso de parte de la propiedad común. (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Consentimiento de cada propietario de todos los locales adyacentes al local que se transfiere para la transferencia de un local residencial a un local no residencial. El consentimiento se redacta de conformidad con la Parte 2.2 del artículo 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (original, 1 pieza)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Un documento único de vivienda (en su defecto, una copia de una cuenta personal financiera o un extracto del registro de la vivienda), expedido a más tardar 30 días naturales antes del día de la solicitud para la prestación de un servicio público, u otro documento que indique la ausencia de ciudadanos registrados en el lugar de residencia (original, 1 PC.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Registro y documentación técnica del local (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Plano de la casa en la que se encuentra la habitación que se transfiere (planos de todos los pisos de la casa) (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Conclusión de la organización que lleva a cabo la contabilidad técnica y el inventario técnico de proyectos de construcción de capital sobre el cumplimiento de los locales no residenciales transferidos con los requisitos para locales residenciales (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Conclusión de una organización acreditada para realizar exámenes, investigaciones, encuestas y otros tipos de evaluaciones sanitarias y epidemiológicas (original, 1 ud.)
- Requerido
- Disponible sin devolución
Conclusión de una organización acreditada para el derecho a realizar un examen de la documentación de diseño y los resultados de los estudios de ingeniería sobre el cumplimiento de los locales no residenciales que se transfieren con los requisitos para locales residenciales (original, 1 pieza)
- Requerido
- Disponible sin devolución
La lista de documentos que el solicitante tiene derecho a presentar a petición propia se puede encontrar en el reglamento administrativo en el apartado “Documentos necesarios para la prestación de servicios públicos” (original, 1 ud.)
- Puede recibirse durante la prestación del servicio.
- Disponible sin devolución
Condiciones de prestación del servicio
34 días laborables
La base para suspender la prestación de un servicio público es la aprobación de un proyecto de decisión sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales en caso de que el solicitante solicite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales ante el Consejo de Diputados del distrito municipal en cuyo territorio se encuentre el local cedido.
Plazo de suspensión: 62 días hábiles
La base para suspender la prestación de servicios públicos es la preparación y celebración de una reunión de la Comisión Interdepartamental de la ciudad de Moscú para determinar el cumplimiento de los locales no residenciales con los requisitos para locales residenciales, en caso de que el solicitante solicite el traslado de locales no residenciales a locales residenciales.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de suspender la prestación de los servicios públicos.
La entrega personal de la decisión de suspender la prestación de un servicio público al solicitante en el MFC no excede los 62 días hábiles.
Plazo de suspensión: 62 días hábiles
La base para suspender la prestación de servicios públicos es realizar una encuesta a los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos en el que se encuentra el local transferido, mediante el envío de solicitudes, así como a la organización que gestiona el edificio, el consejo de construcción. (si corresponde) en caso de una junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de suspender la prestación de los servicios públicos.
La entrega personal de la decisión de suspender la prestación de un servicio público al solicitante en el MFC no excede los 62 días hábiles.
Plazo de suspensión: 62 días hábiles
La base para suspender la prestación de un servicio público es la recepción de una conclusión sobre la posibilidad de reconstrucción y (o) reurbanización de los locales transferidos de locales residenciales (no residenciales) a no residenciales (residenciales), mediante el envío de un proyecto para la reconstrucción y (o) reurbanización de las instalaciones transferidas (si la reconstrucción y (o) reurbanización es necesaria para garantizar el uso de dichas instalaciones como locales residenciales o no residenciales) a la Inspección de Vivienda de Moscú.
El plazo de suspensión no excede de 60 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de suspender la prestación de los servicios públicos.
La entrega personal de la decisión de suspender la prestación de un servicio público al solicitante en el MFC no excede los 62 días hábiles.
Plazo de suspensión: 17 días hábiles
La necesidad de que el solicitante presente el documento y (o) la información necesaria para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales, si el Departamento recibe una respuesta de una autoridad estatal, organismo de gobierno local o organización subordinada a una autoridad estatal u organismo de gobierno local a una solicitud interdepartamental indicando la ausencia del documento solicitado y (o) información, así como en ausencia de información sobre los detalles (serie, número, fecha y lugar de emisión) del documento especificado en la cláusula 2.5.1.2.6 del Reglamento Administrativo en la información del Registro Básico, o ausencia en el Registro Básico de los documentos especificados en el párrafo 2.5.1.2 del Reglamento Administrativo.
El plazo de suspensión no excede de 15 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de suspender la prestación de los servicios públicos.
La entrega personal de la decisión de suspender la prestación de un servicio público al solicitante en el MFC no excede los 17 días hábiles.
Resultado de la prestación del servicio
Emitido:
- Decisión de transferir locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales) (original, 1 ud.)
El solicitante indica en la solicitud la forma y el método para obtener un documento y (o) información que confirme la prestación de un servicio público (incluida la negativa a proporcionar un servicio público).
- Decisión de transferir locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales) (original, 1 ud.)
Formularios de recibo
A través de un representante legal
En el sitio web
a través de MFC
- Explicación y plano del local.
- Debe obtener un poder del Departamento de Administración de Propiedades para solicitar una explicación y un plano de planta a la BTI (Oficina de Inventario Técnico). Se deberán aportar los siguientes documentos:
- Pasaporte ruso y poder notarial;
- documento de propiedad del local (contrato de compraventa, certificado de herencia, contrato de transferencia, extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado sobre el objeto bienes raíces etc.).
- Después de recibir el poder, el propietario o representante autorizado solicita una explicación con el plano de la BTI.
- Debe obtener un poder del Departamento de Administración de Propiedades para solicitar una explicación y un plano de planta a la BTI (Oficina de Inventario Técnico). Se deberán aportar los siguientes documentos:
- Pasaporte técnico del local con plano técnico (a solicitar a BTI y MFC)
- Informe de inspección de incendios (indica que el local cumple con todas las normas contra incendios).
Se redacta una declaración en la forma establecida en el Departamento Estatal de Supervisión de Incendios del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Luego, un inspector de incendios sale a inspeccionar las instalaciones para garantizar el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios. Posteriormente se emite una conclusión. - Conclusión de la vigilancia sanitaria y epidemiológica. Emitido por las SES (Estaciones Sanitarias y Epidemiológicas) de la región. Después de presentar la solicitud, un empleado de SES sale a inspeccionar el local para comprobar el cumplimiento de las normas sanitarias. Sobre la base de los resultados, el SES emite una conclusión.
- Ayuda a DEZ. Emitido en empresa de gestión.
- Consentimiento de los vecinos. Si el local está ubicado en un edificio de apartamentos, se requiere el consentimiento de los vecinos propietarios de los apartamentos.
- Conclusión técnica. Emitido por la sociedad gestora, sobre la base de solicitud, pasaporte y documento que acredite la propiedad del local. El informe técnico especifica el estado técnico de todo el edificio (el edificio no debe estar en mal estado ni sujeto a demolición).
- Extracto del registro de la casa. Emitido en la oficina de pasaportes, es necesario confirmar que no hay nadie registrado en el local.
- Proyecto de reconversión de local residencial en no residencial. El proyecto se encarga a una empresa de diseño autorizada.
- Todos los documentos y certificados anteriores;
- Pasaportes de la Federación de Rusia;
- Documento de propiedad del local;
- Poder notarial, si la traducción la realiza una persona autorizada;
- Si aplica entidad, luego los documentos constitutivos de la empresa cuyo representante es la persona.
- Los términos de la transferencia no se cumplieron,
- No se proporcionaron todos los documentos.
- No se obtuvo el consentimiento de otros propietarios.
- Pasaporte ruso;
- documento de propiedad del local;
- protocolo de la comisión interdepartamental;
- explicación y plano de planta, pasaporte técnico;
- si la traducción la realiza una persona autorizada, entonces un poder notarial;
- si la solicitud es una persona jurídica, también necesitará los documentos constitutivos de la empresa de la que la persona es representante.
- Pasaporte de la Federación de Rusia y poder, si actúa un apoderado;
- Protocolos de la comisión interdepartamental y de la comisión BTI;
- Documentos constitutivos empresa, si se trata de una persona jurídica.
- no tiene entrada independiente y es imposible equipar dicha entrada;
- es parte del espacio habitable;
- alguien vive permanentemente en él;
- está cargado con los derechos de cualquier persona.
- Protocolo OSS, en el que se aprobó la transferencia de locales residenciales a la condición de no residencial;
- consentimiento por escrito de cada propietario de todos los apartamentos adyacentes al futuro local no residencial.
- apellido, nombre y patronímico, datos del pasaporte - para particulares;
- nombre y número de registro principal - para una entidad jurídica,
- en una casa con una entrada, la OSS será válida si en ella participan los propietarios que tengan más de 2/3 del número total de votos de la casa;
- en una casa con dos o más entradas, para la legitimidad de la OSS, deben participar en ella los propietarios que tengan más del 50% de los votos del total de votos de la casa, incluidos los propietarios de los locales en la entrada donde se ubica el local transferido, que tengan más de ⅔ de los votos del número total de votos de dichos propietarios.
- Para cambiar el estado de un apartamento será necesario el consentimiento de la junta general de propietarios, que será legítimo con la participación de al menos ⅔ de los propietarios del local en la entrada donde se ubica dicho apartamento.
- Todos los propietarios de todos los locales adyacentes al apartamento especificado deben dar su consentimiento por escrito para la transferencia.
Inscripción en la Universidad Estatal Central
Si desea solicitar un servicio gubernamental de forma presencial en el centro “Mis Documentos”, puede utilizar el formularioPuede acudir a las autoridades ejecutivas de la ciudad de Moscú como parte de una apelación previa al juicio.
Procedimiento previo al juicio (extrajudicial) para apelar decisiones y acciones (inacción) del Departamento, la Institución Presupuestaria del Estado del MFC de la ciudad de Moscú y la Institución Estatal del Centro de Ciencias de Moscú, funcionarios y funcionarios del Departamento, empleados del MFC y de la Institución Estatal del Centro de Ciencias de Moscú
1. El solicitante tiene derecho a presentar una denuncia previa al juicio (extrajudicial) contra las decisiones y (o) acciones (inacción) tomadas (cometidas) en la prestación de servicios públicos por el Departamento, la Institución Presupuestaria del Estado de el MFC de la ciudad de Moscú y la Institución Pública Estatal del MCN , funcionarios, funcionarios del Departamento, empleados del MFC y de la Institución Pública Estatal del MCN.
2. La presentación y consideración de denuncias se realiza en la forma prescrita por el Capítulo 2.1 de la Ley Federal de 27 de julio de 2010 N 210-FZ “Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales”, el Reglamento sobre las particularidades. de presentación y consideración de quejas sobre violaciones del procedimiento para la prestación de servicios públicos en la ciudad de Moscú, aprobado por Decreto del Gobierno de Moscú del 15 de noviembre de 2011 N 546-PP “Sobre la prestación de servicios estatales y municipales en la ciudad de Moscú”, este Reglamento.
3. Los solicitantes podrán presentar reclamaciones en los siguientes casos:
3.1. Violaciones del plazo para registrar una solicitud (solicitud) y otros documentos necesarios para la prestación de servicios públicos, así como el procedimiento para procesar y emitir un recibo para recibir una solicitud y otros documentos (información) del solicitante.
3.2. Requisitos del solicitante:
3.2.1. Documentos o información o la implementación de acciones cuya provisión o implementación no está prevista por los actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú para la prestación de servicios públicos, incluidos los documentos obtenidos mediante la interacción de información interdepartamental.
3.2.2. Solicitudes para la prestación de servicios no incluidos en la lista de servicios aprobados por el Gobierno de Moscú que son necesarios y obligatorios para la prestación de servicios públicos.
3.2.3. Pago de tasas por la prestación de servicios públicos no previstos por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
3.2.4. Documentos o información cuya ausencia y (o) falta de fiabilidad no se indicó durante la negativa inicial a aceptar los documentos necesarios para la prestación de un servicio público, o en la prestación de un servicio público, excepto en los casos previstos en el párrafo 4. de la parte 1 del artículo 7 de la Ley Federal de 27 de julio de 2010 No. 210-FZ “Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales”. Esta disposición, en caso de una apelación previa al juicio (extrajudicial) por parte del solicitante contra decisiones y acciones (inacción) del MFC, un empleado del MFC con respecto a la negativa inicial a proporcionar un servicio público, se aplica si el MFC tiene encomendada la función de prestar los servicios públicos pertinentes en su totalidad en la forma especificada en la Parte 1.3 del artículo 16 de la Ley Federal de 27 de julio de 2010 No. 210-FZ "Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales".
3.3. Infracciones del plazo para la prestación de servicios públicos.
3.4. Denegación al solicitante:
3.4.1. Al aceptar documentos cuya presentación está prevista en los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú para la prestación de servicios públicos, por motivos no previstos en los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú Moscú.
3.4.2. En la prestación de servicios públicos por motivos no previstos por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
3.4.3. En la corrección de errores tipográficos y errores en documentos expedidos con motivo de la prestación de servicios públicos, o en caso de incumplimiento del plazo establecido para dichas correcciones.
3.5. Otras violaciones del procedimiento para la prestación de servicios públicos establecidos por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
4. Las quejas sobre decisiones y (o) acciones (inacción) de funcionarios, funcionarios estatales del Departamento y empleados de la Institución Pública Estatal MCN son examinadas por el jefe (director adjunto autorizado) del Departamento.
Las quejas sobre decisiones y (o) acciones (inacción) del jefe del Departamento, incluidas las decisiones tomadas por él o su suplente autorizado sobre quejas recibidas en forma previa al juicio (extrajudicial), son consideradas por un órgano ejecutivo superior de la ciudad. de Moscú de conformidad con las cláusulas 5.6, 6 Apéndice 6 de la resolución del Gobierno de Moscú del 15 de noviembre de 2011 N 546-PP "Sobre la prestación de servicios estatales y municipales en la ciudad de Moscú".
Las quejas sobre decisiones y (o) acciones (inacción) de los empleados del MFC cometidas en la prestación de servicios públicos según el principio de "ventanilla única" de conformidad con el acuerdo de interacción celebrado con el Departamento son consideradas por el director (subdirector autorizado) del Institución Presupuestaria del Estado del MFC de la ciudad de Moscú.
Las quejas sobre decisiones y (o) acciones (inacción) del director (subdirector autorizado) de la Institución Presupuestaria del Estado del MFC de la ciudad de Moscú, aceptadas sobre quejas recibidas en forma previa al juicio (extrajudicial), son consideradas por un órgano ejecutivo superior de la ciudad de Moscú de conformidad con los párrafos 5.6, 6 del Apéndice 6 de la Resolución del Gobierno de Moscú del 15 de noviembre de 2011 N 546-PP "Sobre la prestación de servicios estatales y municipales en la ciudad de Moscú".
5. Las quejas podrán presentarse a los órganos autorizados para considerar quejas de conformidad con este Reglamento (en adelante, los órganos y organizaciones autorizados para considerar quejas), por escrito en papel, en formato electrónico de una de las siguientes formas:
5.1. A solicitud personal del solicitante (representante del solicitante).
5.2. A través del MFC.
5.3. Por vía postal.
5.4. Usar el Portal si se encuentran disponibles las capacidades técnicas adecuadas.
5.5.5. Utilizar los sitios web oficiales de organismos y organizaciones autorizadas para considerar quejas en Internet.
6. La denuncia deberá contener:
6.1. El nombre del organismo (organización) autorizado para considerar la queja o el cargo y (o) apellido, nombre y patronímico (si lo hubiera) del funcionario correspondiente a quien se envía la queja.
6.2. El nombre de la autoridad ejecutiva de la ciudad de Moscú, el MFC o el cargo y (o) apellido, nombre, patronímico (si lo hubiera) del funcionario, funcionario público, empleado cuyas decisiones y (o) acciones (inacción) son siendo apelado.
6.3. Apellido, nombre, patronímico (si está disponible), información sobre el lugar de residencia del solicitante - individual, incluido el registro como empresario individual, o el nombre, información sobre la ubicación del solicitante - una entidad legal, así como los números de teléfono de contacto, las direcciones de correo electrónico (si están disponibles) y la dirección postal a la que se envía la solicitud. Se deberá enviar respuesta al solicitante.
6.4. La fecha de presentación y número de registro de la solicitud (solicitud) para la prestación de un servicio público (excepto en los casos de apelación de la negativa a aceptar la solicitud y su registro).
6.5. Información sobre decisiones y (o) acciones (inacciones) que son objeto de apelación.
6.6. Argumentos en base a los cuales el solicitante no está de acuerdo con las decisiones y (o) acciones (inacciones) apeladas. El solicitante podrá presentar documentos (si los hubiere) que confirmen sus argumentos, o copias de los mismos.
6.7. Requisitos del solicitante.
6.8. Relación de documentos adjuntos a la denuncia (si los hubiera).
6.9. Fecha de presentación de la denuncia.
7. La denuncia deberá estar firmada por el solicitante (su representante). Si la denuncia se presenta personalmente, el solicitante (representante del solicitante) deberá presentar un documento de identificación.
La autoridad del representante para firmar la denuncia debe ser confirmada mediante un poder emitido de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.
Los poderes de una persona que actúa en nombre de una organización sin poder notarial sobre la base de la ley, otros actos legales reglamentarios y documentos constitutivos se confirman mediante documentos que certifican su cargo oficial, así como los documentos constitutivos de la organización.
El estado y los poderes de los representantes legales de un individuo se confirman mediante documentos previstos por las leyes federales.
8. Una denuncia recibida deberá registrarse a más tardar el día hábil siguiente al de su recepción.
9. El plazo máximo para la consideración de una denuncia es de 15 días hábiles a partir de la fecha de su registro. El plazo para considerar la denuncia es de 5 días hábiles a partir de la fecha de su registro en los casos de apelación por parte del solicitante:
9.1. Negativa a aceptar documentos.
9.2. Negativa a corregir faltas tipográficas y errores cometidos en documentos expedidos con motivo de la prestación de servicios públicos.
9.3. Infracciones del plazo para la corrección de errores tipográficos y tipográficos.
10. Con base en los resultados de la consideración de la queja, se toma la decisión de satisfacer la queja (total o parcialmente) o negarse a satisfacerla.
11. La decisión deberá contener:
11.1. El nombre del organismo u organización que consideró la denuncia, cargo, apellido, nombre, patronímico (si lo hubiere) del funcionario que tomó la decisión sobre la denuncia.
11.2. Detalles de la decisión (número, fecha, lugar de adopción).
11.3. Apellido, nombre, patronímico (si lo hubiera), información sobre el lugar de residencia del solicitante - una persona física o nombre, información sobre la ubicación del solicitante - una entidad legal.
11.4. Apellido, nombre, patronímico (si lo hubiera), información sobre el lugar de residencia del representante del solicitante que presentó la denuncia en nombre del solicitante.
11.5. Forma de presentación y fecha de registro de la denuncia, su número de registro.
11.6. Objeto de la denuncia (información sobre las decisiones, acciones o inacciones que se apelan).
11.7. Las circunstancias establecidas durante la consideración de la denuncia y las pruebas que las confirmen.
11.8. Motivos legales para tomar una decisión sobre una queja con referencia a los actos legales reglamentarios aplicables de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
11.9. La decisión tomada sobre la denuncia (conclusión sobre la satisfacción de la denuncia o negativa a satisfacerla).
11.10. Medidas para eliminar las infracciones identificadas y plazos para su implementación (si se satisface la denuncia).
11.11. Información sobre las acciones llevadas a cabo por el poder ejecutivo de la ciudad de Moscú, el organismo del gobierno local, una organización subordinada al poder ejecutivo y el organismo del gobierno local que brinda servicios públicos, el MFC con el fin de eliminar de inmediato las violaciones identificadas en la provisión. de los servicios públicos, así como disculpas por las molestias causadas e información sobre las acciones adicionales que el solicitante debe tomar para recibir los servicios públicos (si se satisface la queja).
11.12. Explicaciones razonadas sobre los motivos de la decisión tomada (en caso de negativa a satisfacer la reclamación).
11.13. Procedimiento de apelación de una decisión.
11.14. Firma del funcionario autorizado.
12. La decisión se toma por escrito utilizando formularios oficiales.
13. Las medidas para eliminar las violaciones identificadas especificadas en la decisión incluyen:
13.1. Cancelación de decisiones tomadas previamente (total o parcialmente).
13.2. Asegurar la aceptación y registro de la solicitud, ejecución y emisión de un recibo al solicitante (en caso de evasión o negativa injustificada a aceptar documentos y su registro).
13.3. Asegurar el registro y entrega al solicitante del resultado de la prestación de un servicio público (en caso de evasión o negativa injustificada a prestar un servicio público).
13.4. Corrección de erratas y errores cometidos en documentos expedidos con motivo de la prestación de servicios públicos.
13.5. Volver al solicitante Dinero, cuya recaudación no está prevista por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
14. El organismo u organismo autorizado para considerar la denuncia se niega a satisfacerla en los siguientes casos:
14.1. Reconocimiento de las decisiones y (o) acciones (inacciones) apeladas como legales y no violatorias de los derechos y libertades del solicitante.
14.2. Presentación de una denuncia por parte de una persona cuyos poderes no han sido confirmados en la forma prescrita por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú.
14.3. El solicitante no tiene derecho a recibir servicios públicos.
14.4. Disponibilidad:
14.4.1. Una decisión judicial sobre la denuncia del solicitante con idéntico objeto y fundamento que ha entrado en vigor legalmente.
14.4.2. Decisiones sobre una denuncia tomadas anteriormente en forma previa al juicio (extrajudicial) en relación con el mismo solicitante y sobre el mismo tema de la denuncia (excepto en los casos de apelación de decisiones tomadas previamente ante una autoridad superior).
15. La demanda deberá quedar sin respuesta en cuanto al fondo en los siguientes casos:
15.1. La presencia en la denuncia de lenguaje obsceno u ofensivo, amenazas a la vida, salud y bienes de los funcionarios, así como de sus familiares.
15.2. Si el texto de la denuncia (parte de ella), apellido, dirección postal y dirección de correo electrónico no son legibles.
15.3. Si en la denuncia no se indica el nombre del solicitante (representante del solicitante) o la dirección postal y dirección de correo electrónico a la que debe enviarse la respuesta.
15.4. Si el organismo u organización autorizada para considerar la queja recibió una solicitud del solicitante (el representante del solicitante) para retirar la queja antes de que se tome una decisión sobre la queja.
16. La decisión de satisfacer la queja o de negarse a satisfacerla se envía al solicitante (su representante) a más tardar el día hábil siguiente al día de su adopción, a la dirección postal especificada en la queja. A solicitud del solicitante, la decisión también se envía a la dirección de correo electrónico especificada en la denuncia (en forma de documento electrónico firmado con la firma electrónica de un funcionario autorizado). De la misma manera, se envía al solicitante (su representante) una decisión sobre la queja, en la que solo se indica una dirección de correo electrónico para la respuesta, faltando o no se puede leer la dirección postal.
17. Si la denuncia queda sin respuesta sobre el fondo, se envía al solicitante (su representante), a más tardar el día hábil siguiente al de registro de la denuncia, una notificación escrita motivada indicando los motivos (excepto en los casos en que el correo la dirección y la dirección de correo electrónico no se indican en el correo electrónico de queja para obtener una respuesta o son ilegibles). La notificación se envía en la forma establecida para el envío de una decisión sobre una denuncia.
18. Una denuncia presentada en violación de las reglas de competencia establecidas en el párrafo 5.4 de este Reglamento se envía a más tardar el día hábil siguiente al día de su registro al organismo autorizado para considerar la denuncia, con notificación simultánea por escrito al solicitante ( su representante) sobre las quejas de redireccionamiento (excepto en los casos en que la queja no indique dirección postal y dirección de correo electrónico para respuesta o no sean legibles). La notificación se envía en la forma establecida para el envío de una decisión sobre una denuncia.
19. La presentación de una denuncia en forma previa al juicio (extrajudicial) no excluye el derecho del solicitante (representante del solicitante) a presentar una denuncia ante el tribunal simultánea o posteriormente.
20. La información a los solicitantes sobre el procedimiento judicial y previo al juicio (extrajudicial) para apelar decisiones y (o) acciones (inacciones) cometidas en la prestación de servicios públicos debe ser realizada por:
20.1. Colocar información relevante en stands informativos u otras fuentes de información en los lugares donde se presten servicios públicos.
20.2. Consultar a los solicitantes, incluso por teléfono, correo electrónico y en persona.
21. Si durante o como resultado del examen de una denuncia se detectan indicios de infracción administrativa o delito, el funcionario facultado para examinar la denuncia remite inmediatamente los materiales disponibles a la fiscalía.
Sobre enmiendas a la resolución del Gobierno de Moscú de 27 de octubre de 2015 No. 692-PP (DGI) No. 1170-PP. Resolución de 10-09-2019, norma legal que regula directamente la provisión de IG
Motivos de negativa a prestar servicios.
Las causales de negativa a prestar servicios públicos son:
1. Presentación de una solicitud y otros documentos necesarios para la prestación de servicios públicos que no cumplan con los requisitos establecidos por los actos jurídicos de la Federación de Rusia, los actos jurídicos de la ciudad de Moscú, los Requisitos Uniformes, este Reglamento, si estas circunstancias fueran establecido por el Departamento en el proceso de procesamiento de los documentos (información) necesarios para la prestación de servicios públicos.
2. Pérdida de validez de los documentos presentados si esta circunstancia fue establecida por el Departamento en el proceso de tramitación de los documentos (información) necesarios para la prestación de los servicios públicos.
3. La presencia de información contradictoria o poco confiable en los documentos presentados, si estas circunstancias fueron establecidas por el Departamento en el proceso de procesamiento de los documentos (información) necesarios para la prestación de los servicios públicos.
4. Una solicitud para la prestación de un servicio público por parte de una persona que no sea solicitante de la prestación de un servicio público de conformidad con este Reglamento, si esta circunstancia fue establecida por el Departamento en el proceso de tramitación de los documentos (información) necesarios. para la prestación de un servicio público.
5. Revocación por parte del organismo coordinador en el proceso de tramitación de documentos e información necesarios para la prestación de servicios públicos de una decisión previamente tomada (si fue recibida antes del vencimiento del plazo para la prestación de servicios públicos).
6. Presentación de un juego incompleto de documentos necesarios para la prestación de servicios públicos, previsto en el párrafo 2.5.1.1 de este Reglamento, si la base especificada fue identificada por el Departamento durante el procedimiento para tomar una decisión sobre la prestación de servicios públicos. .
7. Conclusión de la Comisión Interdepartamental de la ciudad de Moscú para determinar el cumplimiento de los locales no residenciales con los requisitos para locales residenciales, sobre el incumplimiento de los locales transferidos a locales residenciales con los requisitos establecidos por el Decreto del Gobierno de Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 No. 47.
8. Incumplimiento de los requisitos establecidos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia para obtener el consentimiento de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluso cuando se celebra una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
9. Incumplimiento del proyecto de reconstrucción y (o) remodelación del local con los requisitos legales.
10. Incumplimiento de las condiciones para la transferencia de locales residenciales (no residenciales) a locales no residenciales (residenciales) previstos en el artículo 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
11. Incumplimiento del acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, así como con los requisitos establecidos por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar y implementar política pública y regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales, si esta circunstancia fue establecida por el Departamento en el proceso de tramitación de los documentos (información) necesarios para la prestación de los servicios públicos.
Motivos para negarse a aceptar documentos.
Se niega al solicitante a aceptar los documentos necesarios para la prestación de servicios públicos si existen los siguientes motivos:
1. La solicitud presentada y otros documentos necesarios para la prestación de servicios públicos no cumplen con los requisitos establecidos por las leyes de la Federación de Rusia, las leyes de la ciudad de Moscú, los Requisitos Uniformes y este Reglamento.
2. Presentación por parte del solicitante de documentos que han perdido fuerza (si el período de validez del documento está indicado en el propio documento o determinado por la ley, así como en otros casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, actos jurídicos de la ciudad de Moscú).
3. El solicitante ha presentado un conjunto incompleto de documentos necesarios para la prestación de servicios públicos, previstos en el párrafo 2.5.1.1 de este Reglamento, que están sujetos a presentación obligatoria por parte del solicitante (incluso si la solicitud para la prestación de servicios públicos fue presentado por el solicitante en formato electrónico utilizando el Portal).
4. Los documentos presentados contienen información poco fiable y (o) contradictoria.
5. Presentación de una solicitud en nombre del solicitante por una persona no autorizada.
6. Solicitud de prestación de un servicio público por parte de una persona que no es destinatario del servicio público de conformidad con este Reglamento (si se puede identificar la base especificada al recibir la solicitud y los documentos necesarios para la prestación del servicio público) .
7. La solicitud del solicitante de un servicio público a la autoridad ejecutiva de la ciudad de Moscú, un organismo del gobierno local, una organización subordinada al poder ejecutivo o un organismo del gobierno local que no proporciona el servicio público requerido por el solicitante.
8. La solicitud del solicitante de un servicio público en relación con un local cuya prestación de servicios públicos no ha concluido.
9. La solicitud del solicitante de un servicio público sobre la cuestión de la transferencia al parque de viviendas en relación con locales ubicados en un edificio no residencial o edificio residencial (no un edificio de apartamentos).
10. La solicitud del solicitante para un servicio gubernamental sobre la cuestión de cambiar el propósito funcional del edificio (con la excepción de un edificio residencial individual previsto en la Parte 2 del artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia o ser transferido a un edificio residencial individual).
11. Vencimiento del plazo para la suspensión del servicio público, si durante el plazo no se eliminaron las circunstancias que sirvieron de motivo para la suspensión de la prestación del servicio público (se aplica si existen las causales previstas en el numeral 2.9.1.1 de este Reglamento).
12. Incumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia con respecto a la presentación de los originales de las decisiones y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a la autoridad estatal de supervisión de la vivienda (si la junta general de propietarios se celebró desde el 11 de enero de 2018).
13. Inconsistencia del acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, así como con los requisitos establecidos por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollo e implementación del estado. Política y regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
Los motivos adicionales para negarse a aceptar los documentos necesarios para la prestación de servicios públicos en formato electrónico utilizando el Portal son:
1. Completar incorrectamente los campos obligatorios en el formulario de solicitud interactivo del Portal.
2. La solicitud y demás documentos en formato electrónico se firman mediante firma electrónica que no pertenece al solicitante.
3. La presencia de información contradictoria en los documentos presentados y en la solicitud interactiva.
Departamento.
Etapa 1 - colección documentos necesarios y apelar a la comisión interdepartamental para que autorice el traslado
1. Primero, debe recopilar los documentos presentados al Departamento de Administración de Propiedades para autorizar la transferencia de locales residenciales a comerciales. La recogida de documentos la realiza uno de los propietarios, o una persona por encargo.
2. Luego de recolectar los documentos anteriores, todos los propietarios o un representante autorizado deben comunicarse con el Departamento de Administración de Propiedades para autorizar la transferencia (se escribe una declaración de la forma establecida indicando el motivo de la transferencia).
También se proporciona:
3. Consideración por la comisión de la solicitud de traslado. El período de revisión es de 45 días, luego dentro de los 3 días se emite o envía un protocolo por correo.
Posibles motivos de rechazo:
Etapa 2: Contactar con la BTI (Oficina de Inventario Técnico) o el MFC para determinar el costo de transferencia del local.
1. Todos los propietarios o un representante autorizado deben comunicarse con el departamento de privatización y parque de viviendas de BTI o con el MFC (Centro Multifuncional/Mis Documentos) y redactar una declaración en el formulario establecido.
Adjuntar a la solicitud (originales y copias):
2. Sobre la base de la solicitud y los documentos anteriores, la comisión del departamento de privatización y gestión de la vivienda. fondo, decide el coste de la transferencia del local.
Etapa 3: Registro de los derechos de propiedad del local ante el Servicio de Registro Federal
1. Todo propietario del local o representante autorizado deberá acudir al MFC o al Servicio de Registro Federal con los siguientes documentos (originales y copias):
2. Todos los propietarios deben firmar las solicitudes que completa un empleado del Servicio de Registro Federal.
3. Pago de derechos estatales
4. Los originales y copias de los documentos presentados serán recogidos por el registrador.
5. El día señalado, todos los propietarios recogen los documentos.
La Duma Estatal de la Federación de Rusia adoptó en tercera lectura un proyecto de ley sobre nuevas reglas para la transferencia de locales residenciales en un edificio de apartamentos a otros no residenciales. Le contamos qué cambiará en el proceso de cambio del estado de los locales residenciales de acuerdo con el proyecto de ley y qué adiciones a este respecto se harán en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
El procedimiento para transferir el parque de viviendas al estado de locales no residenciales se especifica en el art. Arte. 22 - 23 Complejo residencial de la Federación de Rusia
Las reglas básicas para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de regreso a un edificio de apartamentos se prescriben en el art. Arte. 22 - 23 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. En la versión actual, la parte 2 del art. 22 del Código de Vivienda de RF establece que es imposible cambiar el estado de un local a no residencial si:
Si todo lo especificado en el art. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se cumplen las condiciones, luego el propietario del local residencial debe presentar una solicitud al organismo del gobierno local para transferir el apartamento al estado de local no residencial. Debe adjuntar a la solicitud los documentos que certifiquen la propiedad: originales o copias notariadas (Parte 2 del artículo 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Si el organismo de autogobierno local toma una decisión positiva sobre cambiar el estado del apartamento, debe notificarlo a los propietarios de los locales adyacentes a dicho apartamento (Parte 5 del artículo 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
La nueva ley obligará a los propietarios de apartamentos a obtener el consentimiento de la OSS para su traslado a locales no residenciales
Las normas actuales se endurecerán en relación con la aprobación por la Duma Estatal de la Federación de Rusia en tercera lectura del proyecto de ley nº 542922-7. En el momento de redactar este informe, ya había sido aprobado por el Consejo de la Federación de Rusia y enviado al Presidente de la Federación de Rusia para su firma.
Después de la firma y entrada en vigor de la ley, para transferir locales residenciales a locales no residenciales, el propietario no solo deberá proporcionar una entrada independiente al local, sino también excluir la posibilidad de acceder a él a través de las habitaciones. y pasillos que se utilizan para ingresar a las instalaciones residenciales de la casa. Es decir, a la hora de convertir un apartamento en oficina, el propietario tendrá que, de hecho, tapiar la puerta que da a la entrada.
No solo se agregarán las condiciones para transferir las instalaciones residenciales de un edificio de apartamentos a otras no residenciales, sino también la lista de documentos necesarios de acuerdo con la Parte 2 del art. 23 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El propietario deberá proporcionar al organismo de autogobierno local:
En consecuencia, sin la demanda de la mayoría de los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos, ya no será posible transferir uno de ellos al estado de local no residencial. Si al menos un vecino se niega a tal transformación del espacio habitable adyacente, ya no será posible convertir el apartamento en un local no residencial.
El propietario deberá obtener el consentimiento por escrito de los propietarios de los locales adyacentes.
En arte. 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, aparecerá una parte separada, que describirá en detalle qué locales se consideran adyacentes y cómo su propietario debe expresar su consentimiento para transferir el apartamento vecino a un local no residencial.
Se reconocerá como adyacente cualquier habitación que tenga una pared común con un apartamento que cambie de estado, así como las ubicadas encima y debajo de ella. Los propietarios de todos estos locales deberán expresar su consentimiento por escrito para el traslado del apartamento a un local no residencial. El consentimiento se da en cualquier forma.
En la confirmación escrita del consentimiento, el propietario del local adyacente debe incluir:
así como el número del local que le pertenece y el detalle de los documentos que acrediten la propiedad.
En el Código de Vivienda de la Federación de Rusia aparecerá un quórum separado de la OSS sobre la cuestión de la transferencia del parque de viviendas a locales no residenciales.
Dado que para transferir el local al estado no residencial, el propietario deberá proporcionar una copia del acta de la junta general celebrada en el MKD sobre este tema, el Proyecto de Ley No. 542922-7 introducirá las modificaciones apropiadas en los artículos de el Código de Vivienda de la Federación de Rusia con respecto a la conducta del OSS.
Así, la competencia de la junta general de propietarios incluye la decisión sobre el consentimiento para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales - en la Parte 2 del art. 44 del Código de Vivienda de RF se incluirá en la cláusula 4.5.
La parte 3 del art. 45 del Código de Vivienda de RF sobre el quórum de la junta general. Actualmente, la OSS siempre se considera competente bajo una condición: si en ella participaron propietarios con más del 50% del número total de votos.
Según el proyecto de ley No. 542922-7, la aclaración aparecerá en esta parte del Código de Vivienda de RF. Si se lleva a cabo una reunión sobre el tema del traspaso de local residencial a local no residencial, el quórum dependerá del número de entradas a la casa:
Resulta que un propietario que quiera convertir una propiedad residencial en no residencial podrá hacerlo solo si al menos ⅔ de sus vecinos en la entrada asisten a la reunión, y todos los presentes aportan el 50% + 1 votar a favor. La condición correspondiente para la toma de decisiones en la OSS estará incluida en el art. 46 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Los propietarios de los locales de la casa decidirán conjuntamente sobre la aparición de un nuevo local no residencial en la casa.
Las modificaciones que la nueva ley federal introducirá en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia complicarán significativamente la transferencia de locales residenciales en un edificio de apartamentos a otros no residenciales para albergar oficinas, tiendas y otros establecimientos que causan descontento entre los residentes. Con la entrada en vigor de la nueva Ley Federal, los propietarios de dichos locales deberán tener en cuenta las opiniones de sus vecinos.
Esto también complicará el trabajo de los propietarios de albergues y hoteles ubicados en edificios de apartamentos, cuyos locales se consideran residenciales. De acuerdo con la Ley Federal del 15 de abril de 2019 No. 59-FZ, a partir del 1 de octubre de 2019 se están realizando cambios en la Parte 3 del art. 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia: está prohibido establecer hoteles en locales residenciales, así como utilizar locales residenciales en edificios de apartamentos para la prestación de servicios hoteleros.
Los propietarios de albergues y hoteles que ya operan en el complejo de apartamentos deberán transferir el local al estado no residencial, y una vez firmado y entrado en vigor el proyecto de ley nº 542922-7, deberán solicitar a todos los residentes del edificio permiso para realizar tal negocio.
Tenga en cuenta
Después de que la nueva ley federal entre en vigor, el procedimiento para transferir locales residenciales en un edificio de apartamentos a uno no residencial cambiará:
También debe recordarse que la reconstrucción de un espacio habitable, por ejemplo, instalando una nueva entrada de acuerdo con los requisitos de la Parte 2 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia: cuando se utiliza parte de la propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos, también se requiere que el propietario de dicho local lleve el problema a la OSS. Al reducir el área de propiedad común de la casa, necesitará el consentimiento del 100% de los propietarios de la casa.
En ausencia de estos documentos, incluidos los protocolos OSS, el uso de locales residenciales como no residenciales o su reconstrucción será ilegal.
PD El proyecto de ley fue firmado por el Presidente de la Federación de Rusia, registrado como Ley Federal No. 116-FZ del 29 de mayo de 2019 y entrará en vigor el 9 de junio de 2019.
