Πώς να επιλέξετε το σωστό οικόπεδο; Πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός σπιτιού: συμβουλές ειδικών Επιλογή τοποθεσίας για την κατασκευή ενός σπιτιού

Φυσικά, ποιος από εμάς δεν θα ήθελε να μένει στο κέντρο, κατά προτίμηση σε μια καταπράσινη περιοχή, ακόμα και στο δικό μας σπίτι. Εμπορικά κέντρα είναι διαθέσιμα, ιατρικά κέντρα για να διαλέξετε, εκπαιδευτικά και πολιτιστικά ιδρύματα και ιδρύματα αναψυχής είναι επίσης κοντά. Και ο αέρας είναι καλός, όχι όπως κοντά στους αυτοκινητόδρομους της πόλης, όπου υπάρχει αιώνια μποτιλιάρισμα και κυκλοφοριακή συμφόρηση.

Αλλά η σχέση μεταξύ μόνο γης και γης που προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών είναι πολύ πιο περίπλοκη - υπάρχουν δεκάδες παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός οικοπέδου εκτός από τη θέση του. Κατά μέσο όρο στη Ρωσία η τιμή για οικόπεδοεντός των ορίων της πόλης, 5 εκατομμύρια για 10 στρέμματα, ενώ τα ίδια 10 στρέμματα στα προάστια θα κοστίσουν 500 χιλιάδες ρούβλια, δηλαδή 10 φορές λιγότερο. Είναι η τιμή που γίνεται ο καθοριστικός παράγοντας όταν τίθεται το ζήτημα της αγοράς γης σε μια πόλη ή ένα προάστιο.

Αν έχετε χρήματα, τότε μην κάνετε οικονομία στην αγορά οικοπέδου, γιατί... Η αγοραία αξία ενός σπιτιού καθορίζεται μόνο από το βιοτικό επίπεδο γύρω από αυτό. Με άλλα λόγια, όσο πιο πλούσιοι είναι οι γείτονες, τόσο πιο ακριβό είναι το οικόπεδό σας.

«Λόμοφ. Αν θυμάστε, τα Oxen Meadows μου συνορεύουν με το δάσος με σημύδες.
Λόμοφ. Όχι, κάνεις λάθος, αγαπητή Natalya Stepanovna, είναι δικά μου.
Νατάλια Στεπάνοβνα. Έλα στα συγκαλά σου, Ιβάν Βασίλιεβιτς! Πόσο καιρό είναι δικά σας;
Λόμοφ. Πόσο καιρό πριν? Από όσο θυμάμαι, ήταν πάντα δικά μας.
Νατάλια Στεπάνοβνα. Λοιπόν, ας το θέσω έτσι, συγγνώμη!
Λόμοφ. Θα σου δείξω τα χαρτιά!
(Α.Π. Τσέχοφ «Η πρόταση»)

Λίγα πράγματα έχουν αλλάξει από την εποχή του Τσέχοφ: η ντάτσα παραμένει ντάτσα. Και το ερώτημα δεν αφορά μόνο τα χρήματα - το ερώτημα αφορά την κουλτούρα της ζωής. Αν και, αν συγκρίνουμε τις τιμές σε χωριά εξοχικών σπιτιών για την κατασκευή ατομικών κατοικιών με τιμές σε SNT, τότε η γη σε μη κερδοσκοπικές συνεργασίες κηπουρικής θα είναι 2-5 φορές φθηνότερη.

Η γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών είναι πιο ακριβή, αλλά λαμβάνετε:

• τη δυνατότητα διαχείρισης του οικοπέδου σας χωρίς τη συλλογική συμμετοχή του προέδρου και άλλων κηπουρών.
• σαφή και σωστά οριοθετημένα όρια του ιστότοπου (δεν θα υπάρξει διαφωνία με τους γείτονες).
• την ευκαιρία να αποκτήσετε μια έτοιμη ανεπτυγμένη υποδομή (αέριο, νερό, αποχέτευση, ασφάλεια, Διαδίκτυο).
• τη δυνατότητα εγγραφής και λήψης κοινωνικών υπηρεσιών (ιατρικά, σχολείο, νηπιαγωγείο, πυροσβέστες, Υπουργείο Εκτάκτων Καταστάσεων κ.λπ.).

Εάν αγοράσατε ένα οικόπεδο εξοχικής κατοικίας για να χτίσετε ένα σπίτι, τότε να είστε προετοιμασμένοι ότι για να ζήσετε μια πλήρη ζωή θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα σε δρόμους πρόσβασης και δίκτυα κοινής ωφέλειας και τέτοιες επενδύσεις μπορούν εύκολα να εξισώσουν το κόστος ενός οικοπέδου για μεμονωμένα άτομα κατασκευή κατοικιών με οικόπεδο στη ΣΝΤ. Επιπλέον, θα πρέπει να γίνετε μέλος μιας κοινωνίας κηπουρικής και μερικές φορές να εκτελέσετε τις όχι και τόσο λογικές αποφάσεις άλλων κατοίκων του καλοκαιριού.

Κατά τη γνώμη μου, η οικολογία είναι ο δεύτερος σημαντικότερος παράγοντας (μετά την τιμή). Η καθαριότητα του αέρα και η απουσία επιβλαβών ακαθαρσιών σε αυτόν επηρεάζονται από τις δραστηριότητες των βιομηχανικών επιχειρήσεων, την εγγύτητα και τη συμφόρηση των δρόμων. Κατά κανόνα, οι βιομηχανικές ζώνες συγκεντρώνονται σε ορισμένες περιοχές της πόλης, αλλά υπάρχουν και μονοβιομηχανικές πόλεις όπου είναι αδύνατο να κρυφτείς από την αιθαλομίχλη των εργοστασίων. Όσον αφορά τους αυτοκινητόδρομους, εδώ δεν υπάρχει συγκεκριμένη απάντηση, αφού οι δρόμοι επεκτείνονται συνεχώς και προστίθενται νέοι. Για να είστε ασφαλείς, είναι προτιμότερο να ανατρέξετε στο πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής όπου έχετε το βλέμμα σας στον χώρο.

Η παρουσία ή η απουσία δασών κοντά σε μια προαστιακή περιοχή επηρεάζει επίσης την επιλογή. Είναι πάντα καλό να βουτήξετε στη δροσιά ενός κωνοφόρου δάσους ή να περπατήσετε μέσα από ένα δάσος σημύδων για να μαζέψετε μανιτάρια ή να μαζέψετε σμέουρα και φράουλες σε ηλιόλουστα λιβάδια. Αλλά μόνο 2-3 τέτοια δέντρα στον ιστότοπό σας μπορεί να γίνουν πραγματικό πρόβλημα - η κοπή απαιτεί άδεια εγγράφου (εισιτήριο κοπής) και μια τεράστια προσπάθεια για να ξεριζωθούν.

Τα δέντρα στην τοποθεσία είναι υπέροχα μέχρι να έρθει η ώρα της κατασκευής...

Οι υποδομές και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας βρίσκονται στην τρίτη θέση στη μίνι-αξιολόγησή μου και το πιο σημαντικό εδώ είναι η ηλεκτρική ενέργεια.

ΠΑΡΟΧΗ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ

Επίσημα, η σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας σε ένα οικόπεδο κοστίζει περίπου 600 ρούβλια, αλλά στην πράξη αυτό το ποσό μπορεί να αυξηθεί 100 φορές ή περισσότερο. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη ικανότητας ή επιθυμίας των τοπικών αρχών να επεκτείνουν τα δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας με δαπάνες προϋπολογισμού. Σε αυτή την περίπτωση, η εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού (μετασχηματιστής), η αγορά και εγκατάσταση στηριγμάτων γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας, η αγορά και η τάση των συρμάτων πέφτουν στους ώμους των ιδιοκτητών.

Παροχή φυσικού αερίου

Το δεύτερο πιο σημαντικό δίκτυο κοινής ωφέλειας είναι το φυσικό αέριο. Το κόστος του αερίου σε φιάλες είναι σημαντικά υψηλότερο (τώρα ένας κύλινδρος 50 λίτρων κοστίζει περίπου 800 ρούβλια) από το κόστος του φυσικού αερίου. Σε έναν μόνο, όχι τον πιο κρύο χειμώνα, θέρμανση ενός σπιτιού 150 τ. m εμφιαλωμένου αερίου θα κοστίσει 80.000 ρούβλια, ενώ για το φυσικό αέριο θα πληρώσετε μόνο 10.000 Η σύνδεση ενός σπιτιού σε αγωγό αερίου σπάνια κοστίζει περισσότερα από 150.000 ρούβλια.

Παροχή νερού

Οι περισσότεροι ιδιώτες προγραμματιστές, όταν επιλέγουν ένα οικόπεδο, για κάποιο λόγο ξεχνούν την παροχή νερού. Υπάρχουν περιπτώσεις που μόνο μετά την κατασκευή οι άνθρωποι αντιλαμβάνονται ότι το νερό στο πηγάδι που άνοιξαν είναι εξαιρετικά σιδηρούχο. Η περιεκτικότητα σε σίδηρο μπορεί να είναι 30 φορές μεγαλύτερη από το κανονικό. Ένα τέτοιο νερό δεν είναι κατάλληλο για τεχνικές ανάγκες ή για πόσιμο, και το φιλτράρισμα θα κοστίσει μια όμορφη δεκάρα. Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση είναι να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα του νερού από μελλοντικούς γείτονες.

Δίκτυο αποχέτευσης

Μπορεί να είναι κεντρικό, αλλά η εγκατάσταση μιας σηπτικής δεξαμενής στην τοποθεσία δεν κοστίζει περισσότερο από 35.000 ρούβλια. Για να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να εγκαταστήσετε μια σηπτική δεξαμενή για δύο σπίτια μαζί με τους γείτονες.

Δρόμοι οδήγησης

Η ιδανική επιλογή είναι όταν ο δρόμος διατρέχει έναν ασφαλτοστρωμένο δρόμο που διατηρεί ο δήμος. Αλλά οι μη ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι πρόσβασης είναι επίσης μια λειτουργική επιλογή. Η ποιότητα ενός τέτοιου δρόμου αξιολογείται καλύτερα την άνοιξη, όταν το χιόνι λιώνει.

Η δυνατότητα σύνδεσης ηλεκτρισμού, νερού, φυσικού αερίου, αποχέτευσης, η παρουσία δρόμων, σχολείων και καταστημάτων δημιουργούν συνθήκες για μια άνετη ύπαρξη και κάνουν θετικές προσαρμογές κατά την αποτίμηση της γης. Πρέπει να καταλάβετε ότι η ζωή γίνεται πολύ περίπλοκη όταν τουλάχιστον μία από τις αναφερόμενες επικοινωνίες λείπει στο σπίτι.

Είναι σαφές ότι δεν μπορείτε να χτίσετε σε μια βαλτώδη περιοχή, όπως δεν μπορείτε να χτίσετε εάν:

1. Τα υπόγεια ύδατα βρίσκονται πολύ κοντά.
2. πολύ χαμηλή πυκνότητα της γης (το σπίτι μπορεί να βυθιστεί).
3. Τα αργιλώδη εδάφη είναι ελάχιστα χρήσιμα.

Σημαντικά ακριβότερη κατασκευή:

• Μια περιοχή με δύσκολο έδαφος - μια απότομη κλίση προς μία κατεύθυνση ή μια βουτιά στη μέση.
• Εάν υπάρχει ποτάμι που ρέει κοντά στην τοποθεσία, η ιδιαιτερότητα του οποίου είναι μια μεγάλη πλημμύρα την άνοιξη (το σπίτι μπορεί να πλημμυρίσει).

Ο ιστότοπος πρέπει να έχει απλά σχήματακαι ίσες αναλογίες: όχι πολύ στενό και όχι πολύ μακρύ. Απορρίψτε αμέσως καμπύλες, λοξές και άλλες μορφές ακατάλληλες για κατασκευή. Στην ιδανική περίπτωση, αυτό είναι ένα τετράγωνο οικόπεδο με αναλογία 1 προς 10. Δηλαδή, εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι με εμβαδόν 150 τετραγωνικών μέτρων. m, τότε η ιδανική έκταση γης θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 1500 τ.μ. m ή 15 στρέμματα. Αλλά, στην πραγματικότητα, ένα διώροφο σπίτι με εμβαδόν 150 τετραγωνικών μέτρων ταιριάζει τέλεια σε 4 στρέμματα.

Σημειώστε ότι το σχήμα και η περιοχή του χώρου θα είναι βασικός παράγοντας στο σχεδιασμό και την κατασκευή του σπιτιού.

Προσωπικά συνιστώ να δώσετε προσοχή στα έργα μονοκατοικιών. Να ζεις μέσα μονοκατοικίαβολικό, και η αγοραία αξία των τ. μέτρα θα είναι 20-30% υψηλότερα από αυτό ενός διώροφου και ακόμη περισσότερο ενός τριώροφου μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου

Όταν αγοράζετε γη ως δική σας, λαμβάνετε ένα πιστοποιητικό (από το 2016, αυτή η λειτουργία αντικαθίσταται από ένα απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους), μια εγγύηση για τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και την ηρεμία. Αν και κανείς δεν θα σας δώσει 100% εγγύηση ούτε εδώ. Υπάρχουν περιπτώσεις που κατασχέθηκαν οικόπεδα για κρατικά προγράμματα (κατασκευή αυτοκινητόδρομου, εγκατάσταση ηλεκτρικών γραμμών ή αεριοποίηση) και δεν βοήθησαν κανένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Ωστόσο, ο νέος ιδιοκτήτης υπόκειται σε φορολογικές υποχρεώσεις: φόρος γης για φυσικά πρόσωπα (0,3% του κτηματολογική αξίαανά έτος) και φόρο επί της εκποίησης ακινήτων (13% του 70% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου). Από αυτή την άποψη, η αγορά ενός μισθωμένου οικοπέδου έχει επίσης μια σειρά από πλεονεκτήματα.

Προσπαθήστε να μην πληρώσετε φόρους και θα μάθετε σε ποιον ανήκει πραγματικά το ακίνητό σας- © David Rockefeller

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικιαζόμενης γης

συμπεράσματα

1. Ελέγξτε με το Τμήμα Σχέσεων Περιουσίας και Γης (DIZO) εάν η γη εμπίπτει στην επικράτεια ζωνών προστασίας νερού ή σε φυσικό καταφύγιο, καθώς και στη ζώνη αποκλεισμού γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας ή αγωγών αερίου.
2. Μάθετε από την τοπική διοίκηση το μακροπρόθεσμο σχέδιο ανάπτυξης για την περιοχή.
3. Πριν πάρετε μια απόφαση, φροντίστε να επισκεφθείτε το οικόπεδο με τους κατασκευαστές.

Η αγορά ενός οικοπέδου είναι μια δύσκολη και επίπονη εργασία. Λόγω των δυσκολιών αξιολόγησης και καταχώρισης δικαιωμάτων, τέτοιες συναλλαγές περιλαμβάνονται στην κατηγορία υψηλού κινδύνου, αλλά εξακολουθούν να παραμένουν από τις πιο δημοφιλείς στην αγορά. Τα όνειρα της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου εμπνέουν πολλούς. Η γη αποκτάται για ιδιωτικούς και εμπορικούς σκοπούς (για ανέγερση κατοικιών, για επαγγελματικές ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις, Γεωργίακαι τα λοιπά.). Αλλά πιο συχνά αγοράζονται οικόπεδα για την κατασκευή ενός σπιτιού. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Μεταξύ αυτών μπορούμε να ξεχωρίσουμε βασικούς δείκτες, από τα οποία συνήθως εξαρτάται η τιμή: μέγεθος και τοποθεσία, παρουσία επικοινωνιών και κτιρίων, κατάσταση γης και εδάφους, οικολογία. Κάθε περίπτωση έχει τις δικές της αποχρώσεις.

Ενέργειες:

Δράση 1

Διατυπώνουμε τις απαιτήσεις μας για τον ιστότοπο

Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ακριβώς ποια περιοχή χρειάζεστε. Η αγορά είναι τεράστια και μια σαφής εικόνα του επιθυμητού αντικειμένου θα μειώσει σημαντικά τη λίστα επιλογών Τα ακόλουθα θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τις ευκαιρίες εντός του καθορισμένου ποσού:

• — αναλυτικά άρθρα
• — παρακολούθηση της αγοράς και των τιμών
• — θεματικά φόρουμ όπου οι άνθρωποι μοιράζονται τις δικές τους εμπειρίες.

Ξεκινήστε από τα βασικά κριτήρια (μέγιστη τιμή, μέγεθος, τοποθεσία και σκοπός) και επισημάνετε πολλές παραμέτρους που είναι σημαντικές για εσάς προσωπικά (νότος ή βορράς, εγγύτητα σε υδάτινο σώμα, παρουσία ή απουσία επικοινωνιών).

Μόλις διατυπωθούν οι απαιτήσεις, μπορεί να ξεκινήσει η αναζήτηση. Επαγγελματίες μεσίτες και εξειδικευμένες πηγές είναι στη διάθεσή σας: διαδικτυακές βάσεις δεδομένων, ιστότοποι πρακτορείων, έντυποι κατάλογοι και ηλεκτρονικές εκδόσεις, κοινωνικά δίκτυα και πίνακες μηνυμάτων.

Εάν αποφασίσετε να ενεργήσετε μόνοι σας, είναι καλύτερο να επιλέξετε μια βολική αναζήτηση με βάση τις παραμέτρους του αντικειμένου και τη δυνατότητα σύγκρισης χαρακτηριστικών και τιμών. Αυτή η υπηρεσία είναι διαθέσιμη στην πύλη ακινήτων GdeEtoDom.RU.

Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε την προβολή με μια λίστα με συγκεκριμένες περιοχές στο χέρι. Αυτό θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε καλύτερα τη διαδρομή σας και να διευκολύνετε την ταλαιπωρία της επιλογής. Στο επόμενο στάδιο, όλες οι νέες γνώσεις που αποκτήσατε κατά την εικονική αναζήτηση θα σας φανούν χρήσιμες.

Πράξη 2

Μελέτη των τύπων οικοπέδων

Είναι σημαντικό για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη γης να γνωρίζει ότι δεν είναι κάθε οικόπεδο κατάλληλο για κατασκευή. Η κατανομή πρέπει να αντιστοιχεί επιδιωκόμενος σκοπός, μόνο σε αυτή την περίπτωση μπορείς να χτίσεις εκεί άφοβα ένα σπίτι ή εξοχικό.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η κατοικία μπορεί να κατασκευαστεί σε τρεις τύπους οικοπέδων:

• — γη για ατομική κατασκευή κατοικιών (IHC),
• — οικόπεδα για προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα (LPH),
• — εδάφη μιας ντάτσας ή συνεργασίας κηπουρικής

Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν πρόσθετες αποχρώσεις. Τα οικόπεδα μπορεί να ανήκουν στην ίδια κατηγορία, αλλά να έχουν διαφορετικές επιτρεπόμενες χρήσεις. Για παράδειγμα, δεν είναι όλα τα οικόπεδα ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων κατάλληλα για ανέγερση - μόνο αυτά που βρίσκονται εντός των ορίων κατοικημένων περιοχών και θεωρούνται οικόπεδα νοικοκυριών. Και σε ατομικές οικοδομές κατοικιών επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών όχι υψηλότεροι από τρεις ορόφους.

Πράξη 3

Εκτίμηση του μεγέθους και της τοποθεσίας

• — Η αναλογία του μεγέθους του οικοπέδου και του μελλοντικού σπιτιού

  Κατά την έναρξη μιας αναζήτησης, ο αγοραστής, κατά κανόνα, ξεκινά από το αναμενόμενο μέγεθος της επικράτειας. Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα εξοχικό σπίτι στην τοποθεσία, είναι καλύτερο να φανταστείτε εκ των προτέρων την περιοχή του ιδρύματος, σκεφτείτε τον χώρο στάθμευσης και την ελάχιστη άνετη τοπική περιοχή. Μπορεί να μην σχεδιάζετε να δημιουργήσετε θερμοκήπια με ντομάτες και εκτάρια πατάτας, αλλά ένα παράθυρο κρεβατοκάμαρας που βλέπει απευθείας στον φράχτη ή στο κρεβάτι του κήπου ενός γείτονα είναι μια αμφίβολη απόλαυση.

  Πιστεύεται ότι η βέλτιστη αναλογία του μεγέθους του οικοπέδου και του σπιτιού είναι ένα προς δέκα. Σε αυτή την περίπτωση, η έκταση της κατοικίας μετριέται σε τετραγωνικά μέτρα και το οικόπεδο - σε στρέμματα. Για ένα ευρύχωρο εξοχικό σπίτι με έκταση 200 τετραγωνικών μέτρων, χρειάζεστε ένα οικόπεδο 20 στρεμμάτων.

• — Γεωγραφική θέση της τοποθεσίας

  Το πιο σημαντικό κριτήριο για την κατανομή της γης είναι τα χαρακτηριστικά των ειδών και η εγγύτητα σε κατοικημένες περιοχές. Οι πιο αξιόλογες περιοχές είναι εκείνες που βρίσκονται κοντά σε πόλεις και περιφερειακά κέντρα, που θα σας επιτρέψουν να ζείτε ταυτόχρονα στη φύση και να χρησιμοποιείτε ανεπτυγμένες υποδομές: καταστήματα, νοσοκομεία κ.λπ. Ωστόσο, τελικά, όλα εξαρτώνται από το πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη γη: να οδηγείτε από το εξοχικό σας σπίτι στο γραφείο σας κάθε μέρα ή να έρχεστε μια φορά το χρόνο για ψάρεμα.

Κατά την αξιολόγηση μιας τοποθεσίας, λάβετε υπόψη μερικά βασικά σημεία:

1. 1 Ο χώρος δεν πρέπει να παραβιάζει τη ζώνη προστασίας του νερού - δηλαδή να βρίσκεται όχι πιο κοντά από 20-150 μέτρα (ανάλογα με τη δεξαμενή)
2. 2 Οι τοποθεσίες στους λόφους, από τους οποίους ανοίγει μια γραφική θέα της γύρω περιοχής, μπορεί να είναι άβολες για την κατασκευή - το χώμα «γλιστρά» μαζί με τα θεμέλια του σπιτιού
3. 3 Ο ανοιχτός χώρος και η πλήρης απουσία γειτόνων είναι το ίδιο μειονέκτημα με την πολύ πυκνή ανάπτυξη. Σε περίπτωση προβλήματος, δεν θα υπάρχει κανείς να έρθει στη διάσωση.

Πράξη 4

Αξιολογούμε τα logistics

Η πραγματική τοποθεσία της τοποθεσίας θα πρέπει να αξιολογείται όχι από την απόσταση στον χάρτη, αλλά από το χρόνο που χρειάζεται για να ταξιδέψετε. Ως εκ τούτου, η εφοδιαστική είναι ένα από τα κύρια κριτήρια κατά την επιλογή γης, επειδή θα πρέπει με κάποιο τρόπο να φτάσετε στο οικόπεδό σας. Αυτή η έννοια περιλαμβάνει την παρουσία και την ποιότητα των δρόμων που οδηγούν στην τοποθεσία. Και επίσης η προοπτική μποτιλιαρίσματος προς αυτή την κατεύθυνση.

Αξιολογήστε εκ των προτέρων τους δρόμους πρόσβασης στο μελλοντικό σας εργοτάξιο. Θα περάσει από εδώ φορτηγό που μεταφέρει οικοδομικά υλικά; Σε τι κατάσταση θα είναι αυτός ο επαρχιακός δρόμος το φθινόπωρο και την άνοιξη; Σχεδόν κάθε Ρώσος έχει έναν οικογενειακό μύθο για συγγενείς που κουβαλούν τούβλα και έπιπλα για τη μελλοντική τους ντάτσα στους ώμους τους. Είστε όμως έτοιμοι να επαναλάβετε αυτό το αθάνατο κατόρθωμα αν χρειαστεί;

Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχουν διαφορετικές επιλογές εφοδιαστικής. Οι συνδέσεις λεωφορείων ή τρένων σε σχετική γειτνίαση με την τοποθεσία είναι ένα σαφές πλεονέκτημα. Ακόμα κι αν σκοπεύετε να ταξιδέψετε εκεί αποκλειστικά με προσωπικό αυτοκίνητο, δεν μπορούν να αποκλειστούν περιστάσεις ανωτέρας βίας.

Τέλος, η άμεση απόσταση από την πόλη και οι αξιοπρεπείς δρόμοι δεν αποτελούν εγγύηση ότι θα μπορέσετε να φτάσετε στο οικόπεδό σας χωρίς προβλήματα. Αφιερώστε χρόνο για να αξιολογήσετε τις οδικές συνθήκες προς αυτή την κατεύθυνση σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, ανάλογα με την εποχή. Ίσως ένας πονηρός πωλητής σε πήγε να δεις τη γη την πιο κατάλληλη στιγμή, και συνήθως υπάρχουν μποτιλιαρίσματα μήκους χιλιομέτρων εκεί.

Δράση 5

Αξιολόγηση της διαθεσιμότητας των επικοινωνιών

Μαγεμένοι από τη θέα του ποταμού ή τον ήχο ενός πευκοδάσους, μην ξεχάσετε να ρωτήσετε τον πωλητή όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τις επικοινωνίες που είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο. Είναι αυτοί που μερικές φορές καθορίζουν τη βασική αξία της γης.

Φυσικά, υπάρχει ο πειρασμός να αγοράσετε φθηνά γη και να οργανώσετε μόνοι σας όλες τις απαραίτητες πτυχές του εξωραϊσμού. Αλλά ο κίνδυνος να πληρώσετε υπερβολικά και να εμπλακείτε σε ατελείωτες ημιτελείς κατασκευές είναι πολύ υψηλός. Αξιολογήστε εκ των προτέρων τις δυνάμεις σας! Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο χωρίς επικοινωνίες, είναι καλύτερο να έχετε μια σαφή εκτίμηση για το κόστος και το χρονοδιάγραμμα των μελλοντικών εργασιών.

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να σας ενδιαφέρει:

• — Παροχή φυσικού αερίου

  Ένας σωλήνας αερίου κοντά είναι μια εγγύηση ότι θα έχετε μια αξιόπιστη πηγή θέρμανσης. Η τακτική μεταφορά αερίου σε φιάλες είναι αρκετά κουραστική και η τοποθέτηση ενός επιπλέον τμήματος του αγωγού αερίου μόνος σας είναι πολύ ακριβή.

• — Ηλεκτρική ενέργεια

  Το ποσοστό κατανάλωσης για ένα μέσο εξοχικό σπίτι με έκταση 200-300 τετραγωνικών μέτρων. m - περίπου 30 kW. Πριν ξεκινήσετε να χτίζετε ένα σπίτι, πρέπει να μάθετε αν είναι ρεαλιστικό να παρέχετε στην τοποθεσία την απαραίτητη ενεργειακή ικανότητα. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, το κόστος της ιδιοκτησίας μιας γεννήτριας μπορεί να είναι απαγορευτικό.

• — Νερό

  Το νερό μπορεί να τροφοδοτηθεί στο σπίτι από συλλογική παροχή νερού (πόλη, χωριό κ.λπ.) ή από ατομικό πηγάδι. Αποφασίστε εκ των προτέρων εάν είστε έτοιμοι να πραγματοποιήσετε γεωδαιτική εξερεύνηση και να σκάψετε ένα πηγάδι μόνοι σας ή εάν προτιμάτε να πληρώσετε υπερβολικά για μια τοποθεσία με έτοιμη παροχή νερού.

• — Δίκτυο αποχέτευσης

  Αστική άνεση σε εξοχική κατοικίαθα είναι δυνατή εάν υπάρχουν δημόσια δίκτυα αποχέτευσης κοντά στην τοποθεσία στην οποία μπορεί να συνδεθεί το εξοχικό σας σπίτι. Διαφορετικά, θα πρέπει να σκεφτείτε μεμονωμένα συστήματα, ειδικά εάν υπάρχουν υδάτινα σώματα κοντά. Διαφορετικά, ενδέχεται να λάβετε πρόστιμα από την τοπική SES.

Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί εάν ένας ιστότοπος με καλή τοποθεσία και θέα πωλείται σε ύποπτα χαμηλή τιμή. Σε αυτή την περίπτωση, σημαντικές δυσκολίες και παγίδες με τις επικοινωνίες είναι πρακτικά εγγυημένες.

Δράση 6

Αξιολογούμε την ποιότητα και την οικολογία του εδάφους

Εκτός από την περιοχή, το σχήμα και το τοπίο της τοποθεσίας, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην κατάσταση του εδάφους και του εδάφους. Μην νομίζετε ότι η ποιότητα του εδάφους πρέπει να ενδιαφέρει μόνο τους κηπουρούς - είναι επίσης εξαιρετικά σημαντικό κατά την κατασκευή. Εάν δεν είστε πολύ γνώστες σε αυτόν τον τομέα, καλύτερα να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία. Υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να χτίσετε ένα σπίτι σε βάλτο ή άμμο.

Το τοπίο έχει επίσης σημασία. Οικόπεδα σε πεδινά ή σε λόφο μπορούν να παρουσιάσουν στους νέους ιδιοκτήτες πολλές δυσάρεστες εκπλήξεις. Προσπαθήστε να προβλέψετε πώς θα μοιάζει η περιοχή σε διαφορετικές εποχές του χρόνου. Σας απειλούν οι ανοιξιάτικες πλημμύρες ή οι καταιγίδες του χειμώνα;

Σε επίπεδο νοικοκυριού, μπορείτε να ελέγξετε τη στάθμη των υπόγειων υδάτων στην περιοχή σκάβοντας πολλές τρύπες σε όλη την περίμετρο. Εάν μαζευτεί νερό σε αυτά μέσα σε μία ώρα, υπάρχει κίνδυνος πλημμύρας. Αυτό σημαίνει ότι θα προκύψουν προβλήματα με την κατασκευή υπόγειου γκαράζ, κελαριού ή υπογείου.

Μην παραμελείτε την περιβαλλοντική κατάσταση στην περιοχή της μελλοντικής τοποθεσίας σας. Μην δέχεστε τα λόγια του πωλητή, προσπαθήστε να καταλάβετε μόνοι σας εάν υπάρχει μια μικρή φάρμα πουλερικών σε κοντινή απόσταση που απορρίπτει τα απόβλητα στο ποτάμι, μια κτηνοτροφική φάρμα, ένα πεδίο βολής ή μια μακροχρόνια χωματερή.

Δράση 7

Ελέγχουμε τα έγγραφα της γης

Η εύρεση μιας τοποθεσίας είναι δύσκολη και επίπονη δουλειά, αλλά αυτή είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Όταν γίνει η επιλογή, τίθεται το ζήτημα των περαιτέρω ενεργειών Εάν στο στάδιο της αναθεώρησης των επιλογών ο αγοραστής μπορεί να το κάνει μόνος του, είναι καλύτερο να εμπλέξει έναν επαγγελματία για την προετοιμασία των εγγράφων: έναν δικηγόρο ή έναν μεσίτη που θα μεταφέρει. η συναλλαγή με τον μικρότερο κίνδυνο για τον πελάτη. Πριν υπογράψετε τα έγγραφα, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα της γης. Αυτό θα πρέπει να αντιμετωπιστεί τόσο προσεκτικά όσο μια επιθεώρηση του χώρου.

Ο ιδιοκτήτης της γης πρέπει να σας παρέχει:

1. 1 Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης
2. 2 Έγγραφα για τη μεταβίβαση της κυριότητας αυτού του οικοπέδου στον πωλητή (συμφωνία αγοραπωλησίας, δώρο κ.λπ.)
3. 3 Αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη
4. 4 Κτηματολογικό σχέδιο οικοπέδου
5. 5 Σχέδιο κατάστασης του οικοπέδου (θέση σε σχέση με τα γύρω αντικείμενα)
6. 6 Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Βαρών
7. 7 Πιστοποιητικό από το τμήμα της πόλης απογραφής και αξιολόγησης ακινήτων σχετικά με την απουσία κτιρίων ή σχετικά με τα χαρακτηριστικά του εξοχικού σπιτιού
8. 8 Πληροφορίες σχετικά με την κατηγορία στην οποία ανήκει η επιλεγμένη περιοχή
9. 9 Βεβαίωση απουσίας οφειλής επί πληρωμής φόρου γης
10. 10 Γραπτή συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή για τη συναλλαγή

Εάν έχετε την παραμικρή αμφιβολία για την αξία ενός αντικειμένου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία εκτιμητή. Ωστόσο, η εξέταση δεν θα είναι περιττή, ακόμα κι αν είστε απόλυτα σίγουροι για την επιλογή σας.

Τι πρέπει να ελεγχθεί ώστε η αγορά οικοπέδου να μην μετατραπεί σε προβλήματα αντί για χαρά

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ήδη απαντήσει στις πιο σημαντικές ερωτήσεις: πού θέλετε να αγοράσετε ένα οικόπεδο (τουλάχιστον σε επίπεδο περιοχής ή κατεύθυνσης) και για τι (ζείτε μόνιμα, έρχεστε περιστασιακά, ζείτε το καλοκαίρι). Ωστόσο, αναπόφευκτα βρίσκεστε σε έναν λαβύρινθο σύνθετων και αλληλένδετων ερωτήσεων, τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο;

Πού και από ποιον να αγοράσετε ένα οικόπεδο;

Μπορείτε να αγοράσετε γη από άλλο μεμονωμένο ιδιοκτήτη. Μπορείτε να αγοράσετε από τον προγραμματιστή ενός νέου χωριού (αν και η ίδια η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί de jure ως αγορά από ιδιώτη). Και τέλος, υπάρχει η ευκαιρία να αγοράσετε απευθείας από δήμους σε δημοπρασία (συχνά λένε για τέτοιες συναλλαγές ότι «η γη αγοράζεται από το κράτος»).

Η αγορά από ένα άτομο εγκυμονεί όλους τους κινδύνους τέτοιων συναλλαγών (απειλή για έγγραφα «κακής ποιότητας», παραβίαση των δικαιωμάτων τρίτου κατά τη διάρκεια της συναλλαγής κ.λπ.)

Μια οργανωμένη κοινότητα εξοχικών σπιτιών (εκτός αν αγοράσετε στα τελευταία στάδια) συνοδεύεται από τον κίνδυνο ημιτελούς κατασκευής. Ταυτόχρονα, υπάρχει κίνδυνος υψηλών τελών εξυπηρέτησης (κατά κανόνα, όσο χτίζεται το χωριό, δεν χρειάζεται να πληρώνουν για υπηρεσίες και τότε οι κάτοικοι μένουν άναυδοι από τα υψηλά ποσοστά). Όσο για τις συναλλαγές, η συμμετοχή σε αυτές απαιτεί ορισμένες δεξιότητες και... δωρεάν κεφάλαια που θα πληρωθούν ως εγγύηση. Επιπλέον, οι ιστότοποι που είναι δυνητικά κατάλληλοι για εσάς δεν θα βγαίνουν πάντα σε δημοπρασία.

Ποια κατηγορία γης είναι καλύτερη για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας;

Νέο στον Κώδικα Κτηματολογίου 2019

Την 1η Ιανουαρίου τέθηκαν σε ισχύ οι νέες εκδόσεις του Κτηματολογίου, του Πολεοδομικού Σχεδιασμού, του Οικιστικού Κώδικα και του Νόμου περί Υποθηκών, που αλλάζουν σημαντικά την ιδέα των οικοπέδων. Πρώτα απ 'όλα, οι έννοιες "dacha", "dacha plot", "dacha Association" εξαφανίζονται. Απομένουν μόνο οι μη κερδοσκοπικές συνεργασίες «κηπουρικής» και «κηπουρικής».

Ένα μόνιμο κτίριο κατοικιών μπορεί να χτιστεί σε οικόπεδο για κηπουρική. Οι απαιτήσεις για αυτό, όπως και στην περίπτωση της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών, δεν υπερβαίνουν τους τρεις υπόγειους ορόφους (αλλά όχι υψηλότερους από 20 m). Το σπίτι πρέπει να προορίζεται για μία οικογένεια, δηλ. χωρίς διαίρεση σε διαμερίσματα. Είναι αλήθεια ότι τώρα ακόμη και στο SNT πρέπει να λάβετε άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι (προηγουμένως αυτό έπρεπε να γίνει μόνο σε εδάφη οικισμοίμε επιτρεπόμενη χρήση ατομικής κατασκευής κατοικιών).

Σε εδάφη για κηπουρική, μπορούν να ανεγερθούν μόνο μη μόνιμες κατασκευές, δηλαδή χωρίς θεμέλιο.

Είναι επίσης σημαντικό ότι το σπίτι του κήπου μπορεί πλέον να αναγνωριστεί κτίριο κατοικιών(εφόσον πληροί όλους τους τεχνικούς κανονισμούς για κτίρια κατοικιών) και αντίστροφα (εκτός αν δεν μένει μόνιμα κανείς σε αυτό το σπίτι). Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006 N 47 (όπως τροποποιήθηκε στις 24 Δεκεμβρίου 2018) «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την αναγνώριση των χώρων ως κατοικιών, κατοικιών ακατάλληλων για κατοίκηση, κτίριο διαμερισμάτωνέκτακτης ανάγκης και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, μια οικία κήπου, ένα κτίριο κατοικιών και ένα κτίριο κατοικιών, ένα σπίτι κήπου.» Σε ένα κτίριο κατοικιών μπορείτε να αποκτήσετε μόνιμη εγγραφή

Ποια πρέπει να είναι η τοπογραφία του ιστότοπου;

Η ιδανική τοποθεσία για την κατασκευή ενός σπιτιού θα πρέπει να είναι επίπεδη, να βρίσκεται σε λόφο ή, σε ακραίες περιπτώσεις, στην κορυφή μιας πλαγιάς. Σχήμα – ορθογώνιο, αναλογία διαστάσεων 1:2, προσανατολισμός – από ανατολή προς δύση. Στην πραγματικότητα, τέτοιες ιδανικές παράμετροι δεν βρίσκονται σχεδόν ποτέ. Το τι πρέπει να θυσιάσετε εξαρτάται από την κατάσταση. Για παράδειγμα, μια χαράδρα που διασχίζει μια τοποθεσία θεωρείται σαφώς ως παράγοντας απόρριψης. Αλλά, εάν το ίδιο το οικόπεδο βρίσκεται σε ένα απομονωμένο μέρος, το οικόπεδο είναι μεγάλο και η τιμή είναι χαμηλή, ίσως αυτό θα είναι ένα πλεονέκτημα για κάποιον, επιτρέποντάς του να υλοποιήσει ένα ενδιαφέρον έργο τοπίου.

Αυτό που σίγουρα πρέπει να σας προειδοποιήσει είναι η απειλή τακτικών πλημμυρών. Αυτό συμβαίνει σε πλημμυρικές πεδιάδες ποταμών και λιμνών, που μπορεί να υπερχειλίσουν πολύ έντονα την άνοιξη, και σε μέρη με υψηλά επίπεδα υπόγειων υδάτων. Επομένως, αν είναι ίσα άλλα πράγματα, επιλέξτε την περιοχή που βρίσκεται ψηλότερα. Παρεμπιπτόντως, η στάθμη των υπόγειων υδάτων είναι σημαντική κατά το σχεδιασμό ενός μελλοντικού σπιτιού: εάν είναι υψηλότερο από 2 μέτρα, είναι καλύτερα να εγκαταλείψετε το εξοπλισμένο υπόγειο ή ισόγειο, επειδή η στεγανοποίηση θα απαιτήσει μεγάλα έξοδα. Αντίθετα, μια τοποθεσία που είναι πολύ βαθιά μπορεί να καταστήσει αδύνατη την κατασκευή ενός φρέατος. Η γεώτρηση ενός φρεατίου είναι ένα διαφορετικό κόστος και απαιτεί άδεια για να ληφθεί. Σε ορισμένες ζώνες προστασίας νερού, η γεώτρηση φρεατίων απαγορεύεται πλήρως.

Μια άλλη προβληματική τοποθεσία είναι στην άκρη ενός ψηλού βράχου. Τέτοια οικόπεδα είναι πολύ γραφικά και σας επιτρέπουν να χτίσετε ένα σπίτι με φανταστική θέα. Αλλά τα μαλακά ιζηματογενή πετρώματα μπορεί μια μέρα να καταρρεύσουν.

Πόσο πρέπει να κοστίζει ένα οικόπεδο;

Για επαγγελματίες προγραμματιστές, η αναλογία κόστους για ένα οικόπεδο και την κατασκευή ενός σπιτιού συνήθως κρατείται μυστική. Λένε όμως ότι η γη πρέπει να κοστίσει περίπου το 30% του συνόλου του έργου. Εστιάστε σε αυτούς τους αριθμούς όταν ξεκινάτε την αναζήτησή σας.

Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο;

Ελέγξτε για επικοινωνίες

Αυτά περιλαμβάνουν ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, παροχή νερού, αποχέτευση και αποχετεύσεις ομβρίων. Τα δύο πρώτα είναι εξαιρετικά σημαντικά. Εάν δεν είναι συνδεδεμένα, τότε πρέπει να ρωτήσετε για την απόσταση των σημείων σύνδεσης και τη διαθεσιμότητα ελεύθερης χωρητικότητας. Η Marina Deniskina, επικεφαλής της εταιρείας Veresk Group, υπενθυμίζει ότι «έχει καθιερωθεί μια απλοποιημένη διαδικασία σύνδεσης των πολιτών σε ένα ηλεκτρικό δίκτυο ισχύος έως 15 kW, που είναι αρκετά αρκετό για τα ιδιωτικά νοικοκυριά. Το κόστος μιας τέτοιας σύνδεσης θα είναι μόνο 550 ρούβλια, εξαιρουμένων των σχετικών εξόδων. Με το φυσικό αέριο, όλα μπορεί να είναι πολύ πιο περίπλοκα και πιο ακριβά σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί το θέμα με τον οργανισμό παροχής αερίου.

Σύμφωνα με άλλους ειδικούς, στην κοντινή μεσαία περιοχή της Μόσχας, η παρουσία ή η απουσία τεχνικών συνθηκών για το φυσικό αέριο αλλάζει το κόστος ενός οικοπέδου κατά περίπου το ένα τρίτο. Άλλωστε και εδώ δεν έχουν ακόμη αεριοποιηθεί όλοι οι οικισμοί.

Τι γίνεται με τις υποδομές;

Προσβασιμότητα συγκοινωνιών. Τι είδους δρόμος υπάρχει μέχρι την τοποθεσία, καθαρίζεται το χειμώνα και με δαπάνη τίνος πλημμυρίζει κατά τις πλημμύρες. Πώς αλλάζει η συμφόρηση των αυτοκινητοδρόμων τις καθημερινές και τα σαββατοκύριακα; Υπάρχουν προσβάσιμα μέσα μαζικής μεταφοράς;

Εμπορικές και κοινωνικές υποδομές. Πού βρίσκονται τα πλησιέστερα καταστήματα και τι ώρες είναι ανοιχτά; Ωστόσο, αυτές οι ερωτήσεις τίθενται σχεδόν πάντα. Πολύ λιγότερο συχνά ενδιαφέρονται για το πού να βρουν το πλησιέστερο ιατρική φροντίδα? (Όταν ψάχνουν για ένα οικόπεδο για να χτίσουν ένα εξοχικό σπίτι, δεν το σκέφτονται καθόλου, αλλά η ερώτηση μπορεί να είναι σχετική, ειδικά αν υπάρχουν μικρά παιδιά και ηλικιωμένοι γονείς).

Το ίδιο ισχύει για σχολεία και υποδομές αναψυχής (σχετικές για μόνιμη κατοικία). Φυσικά, κάθε γονιός θα φροντίσει να υπάρχει σχολείο κοντά. Όμως, ενώ τα παιδιά είναι πολύ μικρά, δεν έχουν ακόμη πλήρη επίγνωση του γεγονότος ότι εκτός από το σχολείο, χρειάζονται κλαμπ, στούντιο, τμήματα και μια πισίνα. Ελέγξτε αυτό πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο και αρχίσετε να χτίζετε ένα σπίτι.

Τι γίνεται με τα όρια του ιστότοπου;

Λόγω της σύγχυσης για την ιδιοκτησία που έχει σημειωθεί τις τελευταίες δεκαετίες, σήμερα υπάρχουν περιοχές με σύνορα που τέμνονται σύμφωνα με έγγραφα. Επομένως, βεβαιωθείτε ότι έχει υπογραφεί μια συμφωνία με όλους τους γείτονες που αναγνωρίζουν τα όρια της τοποθεσίας και ότι τα ίδια τα όρια είναι πράγματι σημειωμένα στο έδαφος.

Εάν αγοράζετε ένα οικόπεδο σε ατομική κατασκευή κατοικιών, τότε κοιτάξτε την περιοχή για να δείτε πού είναι η «κόκκινη γραμμή», που ορίζει το όριο της επιτρεπόμενης ανάπτυξης.

Τα κατεστραμμένα (ή απλά παλιά) κτίρια θα απαιτήσουν κόστος διάθεσης.

Τι γίνεται με τους γείτονες;

Περιττό να πούμε ότι οι ακατάλληλοι γείτονες μπορούν να καταστρέψουν οποιοδήποτε όνειρο. Για παράδειγμα, αν σκοπεύετε να ζήσετε όλο το χρόνο, αλλά οι γείτονές σας έρχονται μόνο το καλοκαίρι, είναι απίθανο να υποστηρίξουν την πρωτοβουλία σας για το χειμερινό καθαρισμό δρόμων. Προβλήματα μπορεί να προκύψουν με γείτονες που νοικιάζουν σπίτια για τη διοργάνωση θορυβωδών πάρτι ή με όσους ασχολούνται με την πτηνοτροφία και την κτηνοτροφία. Εάν η επιτρεπόμενη χρήση της γης είναι ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα (προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα), τότε δεν μπορούν να υπάρξουν αξιώσεις κατά αυτών που διατηρούν τις αγελάδες.

Τι γίνεται με τα σκουπίδια;

Αυτός είναι ένας νέος πονοκέφαλος που έχει προκύψει για τους ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών. Μάθετε εάν υπάρχει χώρος υγειονομικής ταφής στερεών απορριμμάτων κοντά στην τοποθεσία και εάν σκοπεύουν να οργανώσουν μια τέτοια στο μέλλον. Εάν αγοράσετε ένα οικόπεδο σε SNT ή χωριό, ρωτήστε πώς πάνε τα πράγματα με την απομάκρυνση και τη διάθεση των σκουπιδιών.

Πώς να αγοράσετε γη από το κράτος για ατομική κατασκευή κατοικιών

Η Marina Deniskina, επικεφαλής της εταιρείας του Ομίλου Veresk, λέει: «Αυτή τη στιγμή, αρκετή δημοτική γη πωλείται σε δημοπρασία Τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τις εν εξελίξει δημοπρασίες μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο torgi.gov.ru, όπου πληροφορίες για δημοπρασίες που πραγματοποιούνται από. συγκεντρώνεται το κράτος σε όλη τη Ρωσία.

Μπορούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία: νομικά πρόσωπα, καθώς και πολίτες. Αρκεί να υποβάλετε αίτηση με αντίγραφο του διαβατηρίου σας και να καταβάλετε προκαταβολή, η οποία θα επιστραφεί σε περίπτωση που ο πλειοδότης δεν κερδίσει. Εάν η δημοπρασία πραγματοποιηθεί σε ηλεκτρονική μορφή, πρέπει επίσης να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή (EDS).

Εάν βρείτε μια ενδιαφέρουσα τοποθεσία σε δημοπρασία, θα πρέπει να τη μελετήσετε προσεκτικά. Για να ξεκινήσετε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία "Δημόσιος Κτηματολογικός Χάρτης" που βρίσκεται στον ιστότοπο Rosreestr και να προσδιορίσετε τη θέση του ιστότοπου.

Είναι απαραίτητο να πάτε στην τοποθεσία, να βρείτε τα όρια της τοποθεσίας στο έδαφος, να το βεβαιωθείτε προσβασιμότητα των μεταφορών, συμπεριλαμβανομένου του χειμώνα, αξιολογήστε το περιβάλλον και την πιθανή παρουσία κοντινών βιομηχανικών ή γεωργικών επιχειρήσεων, υποδομών και επικοινωνιών.

Είναι επίσης απαραίτητο να ελεγχθεί η διαθεσιμότητα και το περιεχόμενο των εγγράφων για το οικόπεδο: ότι το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο, ότι δεν υπάρχει διέλευση συνόρων με γειτονικά οικόπεδα, ότι δεν υπάρχουν βάρη ή συλλήψεις. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην κατηγορία και τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης γης: σε σχέση με οικόπεδα που προορίζονται για ιδιωτική κατασκευή, η "ατομική κατασκευή κατοικιών" θεωρείται η πιο πολύτιμη. Πρέπει επίσης να μάθετε τις επιτρεπόμενες κατασκευαστικές παραμέτρους που καθορίζονται στους Κανόνες Χρήσης και Ανάπτυξης Γης.

Η δυνατότητα σύνδεσης επικοινωνιών (κυρίως ηλεκτρικής ενέργειας και αερίου) έχει μεγάλη σημασία, γιατί το κόστος ενός οικοπέδου με και χωρίς επικοινωνίες μπορεί να ποικίλλει σημαντικά.

Για να χτίσετε μια ιδιωτική κατοικία για μόνιμη κατοικία, πρέπει να αγοράσετε ένα οικόπεδο. Οι κύριες δυσκολίες ξεκινούν με την καταχώρηση οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών. Ελέγξτε εάν υπάρχουν βάρη στον ιστότοπο και εάν ο πωλητής έχει όλα τα έγγραφα.

Να ξέρετε ότι μετά την υπογραφή μιας συμφωνίας αγοραπωλησίας ή μίσθωσης, είναι πολύ πιο δύσκολο να αποδείξετε τη νομική σας υπόσταση εάν ξεκαθαρίσουν προβληματικά ζητήματα που σχετίζονται με το οικόπεδο.

Για να κατανοήσετε την ουσία του θέματος, θυμηθείτε ότι μιλάμε για τη διαδικασία ανέγερσης μιας μόνιμης κατασκευής για μεμονωμένη κατοικία σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Λάβετε υπόψη ότι εάν η περιοχή στην οποία πραγματοποιείται μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών ανήκει σε εδάφη ενός δήμου ή οικισμού και βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού, τότε μετά την κατασκευή και την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου του εκχωρείται διεύθυνση.

Περαιτέρω, εάν εκχωρηθεί μια διεύθυνση στις εγκαταστάσεις, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να εγγραφεί σε αυτόν τον χώρο. Η κατασκευή ατομικών κατοικιών πραγματοποιείται συχνότερα για την κατασκευή χώρων σύμφωνα με τα μεμονωμένα σχέδια του κατασκευαστή, προκειμένου να ληφθούν υπόψη όλες οι επιθυμίες του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή της οικογένειάς του.

Μετά την κατασκευή των χώρων, την εγγραφή του ως ακίνητο και μετά την εγγραφή ενός πολίτη σε αυτόν τον χώρο, μπορείτε να λάβετε άδεια από το δήμο για να χρησιμοποιήσετε για προσωπικούς σκοπούς όλες τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που υπάρχουν στην περιοχή. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συστήματα θέρμανσης, συστήματα αποχέτευσης, παροχές ηλεκτρικής ενέργειας, υποδομές αποχέτευσης, αγωγούς και άλλα.

Με βάση τα δεδομένα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μελέτη Κανονισμοίπου ρυθμίζει τους κανόνες και τους κανόνες για την υλοποίηση της ανάπτυξης για την κατασκευή ατομικών κατοικιών.

Φροντίστε να έχετε υπόψη σας ότι μόνο μία οικογένεια μπορεί να εγγραφεί σε ένα κατασκευασμένο σπίτι αφού τεθεί σε λειτουργία. Σημειώστε ότι το ύψος όλων των κύριων δομών του κτιρίου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τρεις ορόφους.

Μελετήστε ιδιαίτερα προσεκτικά το θέμα της συλλογής και ελέγχου τεκμηρίωσης, ώστε να μην αποδειχθεί ότι ο χώρος αγοράστηκε ή λήφθηκε με μακροχρόνια μίσθωση, και η κατασκευή ζωτικός χώροςαπαγορευμένος.

Μέθοδοι για την αγορά γης για την κατασκευή ενός σπιτιού

Λάβετε υπόψη ότι ένα οικόπεδο ανήκει πάντα σε κάποιον, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να καταλάβετε ότι μπορεί να αποκτηθεί με τους ακόλουθους τρόπους:

• Στην περίπτωση που ιδιοκτήτης της επικράτειας είναι η διοίκηση του κράτους, του δήμου ή του χωριού, το οικόπεδο θα πρέπει να αγοραστεί με τη διαμόρφωση αίτησης για οικόπεδα σε πλειστηριασμό για την απόκτηση συγκεκριμένου οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε ολόκληρη τη διαδικασία.
• Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της γης είναι πολίτης ή οργανισμός που δεν είναι κρατική υπηρεσίαή εκπρόσωπος κρατικών φορέων, τότε είναι απαραίτητο να συνταχθεί σύμβαση αγοραπωλησίας.

Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να επιλέξετε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών μελετώντας προσεκτικά όλες τις επιλογές, επιλέγοντας προνομιακά οικόπεδα, εδάφη που έχουν πλεονεκτικές διαφορές από παρόμοια οικόπεδα. Είναι σημαντικό να μελετήσετε εκ των προτέρων τα χαρακτηριστικά του εδάφους, γεωγραφική τοποθεσίακομμάτι γης.

Πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού

Για την αγορά οικοπέδου για την ανέγερση κεφαλαιουχικής κατασκευής κατοικιών για την ατομική τοποθέτηση μιας οικογένειας σε μόνιμη βάση, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Εξετάστε τη γύρω περιοχή της γης για να εντοπίσετε πηγές κινδύνου για την υγεία:
  • Τοποθεσία τεχνικών εγκαταστάσεων της μεταποιητικής βιομηχανίας.
  • Διαθεσιμότητα εργοστασίων σε κοντινή απόσταση.
  • Διαθεσιμότητα συστημάτων αποχέτευσης ή αποχέτευσης.
  • Προσδιορίστε το επίπεδο ακτινοβολίας υποβάθρου σε ένα κομμάτι γης, πάρτε το έδαφος για δοκιμή για τον εντοπισμό επιβλαβών ουσιών.
  • Βεβαιωθείτε ότι η περιοχή δεν εμπίπτει στην εμβέλεια των γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας.
• Προσπαθήστε να επιλέξετε ένα οικόπεδο έτσι ώστε να υπάρχουν δάση ή ένα σώμα νερού σε ακτίνα 2 - 3 χιλιομέτρων από το οικόπεδο.
• Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος είναι συνδεδεμένος με τις επικοινωνίες, υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης του οικοπέδου με ύδρευση, γραμμές φυσικού αερίου και ηλεκτρισμό.
  • Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας ηλεκτρικός πόλος σε ακτίνα 300 μέτρων.
  • Ο κύριος σωλήνας παροχής νερού δεν πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 200 μέτρα από την τοποθεσία.
  • Και για την παροχή αερίου, ο σταθμός υδραυλικής ρωγμής πρέπει να βρίσκεται 100 μέτρα από την τοποθεσία, όχι μακρύτερα.
• Επιλέξτε γη πιο κοντά στην υποδομή της πόλης ή του χωριού, βεβαιωθείτε ότι τα ακόλουθα βρίσκονται κοντά:
  • Αγορά με βασικά προϊόντα.
  • Φαρμακείο;
  • Καταστήματα με είδη οικιακής χρήσης και καθημερινής χρήσης.
  • Καταστήματα σιδηρικών;
  • Σχολείο, εάν σκοπεύετε να ζήσετε μόνιμα στην επιλεγμένη περιοχή.
• Μελετήστε το είδος της δραστηριότητας και των δραστηριοτήτων αναψυχής των γειτόνων σας, γνωρίστε τους ώστε να γνωρίζετε εκ των προτέρων τι να περιμένετε από αυτούς.
• Μελετήστε την ποιότητα και τα βασικά χαρακτηριστικά του εδάφους στην επιλεγμένη περιοχή, προσδιορίστε εκ των προτέρων τη στάθμη των υπόγειων υδάτων και τα μοτίβα του ανέμου στην περιοχή.
• Επιλέξτε ένα οικόπεδο για αγορά που είναι εντελώς άδειο, εάν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι από την αρχή, μπορείτε να αγοράσετε οικόπεδο με ημιτελή αντικείμενα κατασκευής, στη συνέχεια να ολοκληρώσετε και να θέσετε σε λειτουργία το αντικείμενο του οποίου η κατασκευή ξεκίνησε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών

Το κύριο αντικείμενο μελέτης ενός ιστότοπου προς απόκτηση είναι η δυνατότητα σύνδεσής του με εγκαταστάσεις επικοινωνιών και υποστήριξης ζωής. Εάν τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας ταιριάζουν στον μελλοντικό αγοραστή, αλλά δεν υπάρχουν προοπτικές σύνδεσης παροχής νερού, φυσικού αερίου ή ηλεκτρισμού, τότε δεν έχει νόημα να κατασκευαστεί ένα μεμονωμένο έργο κατασκευής κατοικιών σε μια τέτοια τοποθεσία.

Εάν υπάρχει η ευκαιρία να πραγματοποιήσετε επικοινωνίες, τότε μελετήστε τα ακόλουθα σημεία με βάση το κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο:

• Υπάρχουν όρια του οικοπέδου που καθορίζονται από τον κτηματολόγο;
• Φροντίστε να βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριο περιέχει πληροφορίες σχετικά με το αν η περιοχή ανήκει στα εδάφη των οικισμών.
• Βρείτε δεδομένα για την προσωρινή ζώνη κατασκευής σε σχέση με την τοποθεσία που επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν για μεμονωμένες περιοχές κατασκευής κατοικιών που διατίθενται για θυγατρική γεωργία ή κατασκευή κατοικιών.

Για να επιλέξετε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, μελετήστε το κατά προσέγγιση κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε γειτονικά οικόπεδα. Εάν ο πωλητής προσφέρει ένα οικόπεδο σε μειωμένη τιμή, υπάρχει λόγος να σκεφτείτε και να μελετήσετε τα δεδομένα στο οικόπεδο με περισσότερες λεπτομέρειες.

Εάν το οικόπεδο που έχει επιλεγεί για αγορά στο πλαίσιο ατομικής κατασκευής κατοικιών έχει τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης γης για γεωργικές δραστηριότητες, τότε θα πρέπει να αρνηθείτε τη συναλλαγή.

Πώς να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα ενός οικοπέδου για την κατασκευή ατομικών κατοικιών

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, μπορεί να βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου η γη είναι υποθηκευμένη, κατάσχεση για τα χρέη του προηγούμενου ιδιοκτήτη ή επιβάρυνση με άλλες υποχρεώσεις. Για να αποφύγετε αυτό, συλλέξτε δεδομένα για τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου, δείτε πόσο συχνά άλλαζαν οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου. Βεβαιωθείτε ότι τα έγγραφα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη συμμορφώνονται με τις νομικές απαιτήσεις.

Για να λάβετε απάντηση στις ερωτήσεις που αναφέρονται παραπάνω, πρέπει να αποκτήσετε ένα απόσπασμα κτηματολογίου. Αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες στην πρώτη σελίδα σχετικά με το οικόπεδο, το οποίο μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την άρνηση της συναλλαγής.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν στοιχεία ότι τα πραγματικά όρια του ιστότοπου δεν συμπίπτουν με τα όρια του ιστότοπου σύμφωνα με έγγραφα έρευνας, τότε αυτό μπορεί να είναι ένας λόγος για να επανεξεταστεί η απόφαση αγοράς ενός τέτοιου ιστότοπου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, συνιστάται να επιλέξετε ένα οικόπεδο για αγορά με ολοκληρωμένη τοπογραφία. Εάν ένας πιθανός αγοραστής έχει επιλέξει ένα οικόπεδο χωρίς τοπογραφία, αλλά θέλει πραγματικά να το αγοράσει, τότε αξίζει να πληρώσετε ένα ποσό κατάθεσης με την προϋπόθεση ότι η διαδικασία τοπογραφίας θα πραγματοποιηθεί εντός ορισμένου χρόνου.

Παρακαλούμε δώστε προσοχή στα ακόλουθα δεδομένα που υπάρχουν στο κτηματολογικό διαβατήριο:

• Βάρη για την προμήθεια αερίου.
• Τοποθεσία της τοποθεσίας σε ζώνες προστασίας του περιβάλλοντος και των υδάτων.
• Συγκρίνετε επικαλύπτοντας την εικόνα του σχήματος της πλοκής από τη φωτογραφία στα γραφικά δεδομένα από το απόσπασμα. Είναι απαραίτητο η σύμπτωση να είναι μέγιστη στο σχήμα των ορίων.

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο από ένα παντρεμένο ζευγάρι, φροντίστε να ζητήσετε από τον πωλητή ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο της άδειας του δεύτερου συζύγου να πουλήσει το οικόπεδο. Αυτό το έγγραφο πρέπει να φυλάσσεται ανά πάσα στιγμή.

Λάβετε υπόψη ότι εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πουλά γη που απέκτησε μέσω κληρονομιάς ή ως δώρο από άλλο ιδιοκτήτη, δεν απαιτείται η άδεια της συζύγου του για πώληση.

Μια άλλη πηγή πληροφοριών για έναν πιθανό αγοραστή μπορεί να είναι ένας δημόσια διαθέσιμος διαδραστικός κτηματολογικός χάρτης στο Διαδίκτυο. Χάρη σε μια ποικιλία εργαλείων και μια φιλική προς τον χρήστη διεπαφή, ο καθένας μπορεί να βρει τα δεδομένα που τον ενδιαφέρει σχετικά με ένα οικόπεδο σε οποιαδήποτε περιοχή της Ρωσίας.

Διαδικασία εγγραφής αγοράς οικοπέδου για κατασκευή ατομικής κατοικίας

Ένα οικόπεδο, όπως προαναφέρθηκε, μπορεί να αποκτηθεί με τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας με ιδιώτη ή με πλειστηριασμό για το οικόπεδο εάν ιδιοκτήτης είναι το κράτος.

Σημειώστε ότι σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να τηρούνται οι βασικοί κανόνες της συναλλαγής για την απόκτηση γης:

• Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να αποφασίσει για το συγκεκριμένο οικόπεδο που επιθυμεί να αγοράσει.
• Όταν επιλέγετε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, δώστε προσοχή στην κατηγορία του οικοπέδου. Για να μην απορριφθεί η πώληση γης για ατομική στέγαση, είναι απαραίτητο να αγοράσετε γη που ανήκει στην κατηγορία γης οικισμού.
• Προετοιμάστε και συλλέξτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και έγγραφα σχετικά με το οικόπεδο: εάν η αγορά γίνεται από το δήμο και το οικόπεδο δεν έχει ακόμη κτηματολογικό διαβατήριο, είναι απαραίτητο να εκδοθεί εάν δεν υπάρχει τοπογραφία είναι απαραίτητο να το πραγματοποιήσετε.
• Κατά την αγορά γης από το κράτος, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στη διοίκηση οικισμού για την απόκτηση ενός συγκεκριμένου οικοπέδου και, στη συνέχεια, να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία της δημοπρασίας.
• Συμφωνήστε για όλους τους όρους της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, καθορίστε το ποσό του κόστους του οικοπέδου και τον τρόπο πληρωμής, καθορίστε τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής.
• Αφού λάβετε αντίγραφα του σχεδίου συμφωνίας αγοράς και πώλησης, και τα δύο μέρη της συναλλαγής έχουν το δικαίωμα να ελέγξουν τα έγγραφα εντός τριάντα ημερών και, στη συνέχεια, η συμφωνία πρέπει να υπογραφεί ή να ακυρωθεί.
• Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής και τη μεταφορά των χρημάτων, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει την ιδιοκτησία του στη γη στο Rosreestr και να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Λάβετε υπόψη ότι κατά τη σύνταξη μιας συγκεκριμένης συμφωνίας για την αγορά γης, μπορεί να χρειαστείτε διάφορα έγγραφα και αποσπάσματα από Δημοσιες ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ, οπότε προγραμματίστε το χρόνο σας για να τα λάβετε εκ των προτέρων.

Έγγραφα για αγορά γης για κατασκευή ατομικής κατοικίας από ιδιώτη

Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου πρέπει να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Νομική τεκμηρίωση σχετικά με τη νομιμότητα της απόκτησης οικοπέδου.
• Έγγραφο με επίσημη αξιολόγηση του ιστότοπου από εμπειρογνώμονα.
• Γραπτή συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών να πουλήσουν το μερίδιο του πωλητή από δημόσια γη, εάν η γη είναι συλλογική ιδιοκτησία·
• Εάν ο πωλητής είναι ανήλικος πολίτης, ανίκανος ή άτομο με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα, τότε απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για την αποξένωση του οικοπέδου.
• Εάν υπάρχουν μεσάζοντες, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
• Δελτίο ταυτότητας Ρώσου πολίτη.
• Κωδικός αναγνώρισης.

Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να παράσχει διαβατήριο και κωδικό ταυτότητας.

Για να επιταχύνετε τη διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής και προετοιμασίας εγγράφων, προετοιμάστε εκ των προτέρων τα ακόλουθα δεδομένα:

• Πιστοποιητικό από το μητρώο απαγορεύσεων εκποίησης ακινήτων.
• Συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την πώληση της γης, η οποία πρέπει να είναι γραπτή και υπογεγραμμένη από συμβολαιογράφο.
• Πιστοποιητικό από το μητρώο βαρών ακίνηταπροκειμένου να βεβαιωθεί η απουσία φορολογικής δέσμευσης ή άλλων βαρών. Σημειώστε ότι κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής του οικοπέδου, πρέπει να έχει τέτοιο πιστοποιητικό.
• Απόσπασμα από το κτηματολόγιο.
• Ολοκληρωμένη και επαληθευμένη σύμβαση για την πώληση και την αγορά οικοπέδου.

Σημειώστε ότι μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο αγοραστής πρέπει να έχει στα χέρια του τα ακόλουθα χαρτιά:

• Συμφωνία αγοράς και πώλησης γης.
• Η αρχική πράξη πώλησης γης με σημείωση που υποδεικνύει την εκποίηση οικοπέδου.
• Αντίγραφο αποσπάσματος από το κτηματολόγιο σχετικά με βάρη σε σχέση με την τοποθεσία.
• Βεβαιωθείτε ότι μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο συμβολαιογράφος κάνει αλλαγές στο μητρώο εμπράγματων δικαιωμάτων.

Έγγραφα για αγορά γης για κατασκευή ατομικών κατοικιών από το κράτος

Για να αποκτήσετε ένα οικόπεδο από κρατικούς εκπροσώπους, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε έναν συγκεκριμένο κατάλογο εγγράφων:

• Αίτηση για προέγκριση απόκτησης γης ως ιδιοκτησίας ή μακροχρόνιας μίσθωσης με δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς ιδιοκτησίας.
• Κτηματολογικό διαβατήριο. Το έγγραφο αυτό υποβάλλεται σε περίπτωση που δεν έχουν προηγουμένως ζητηθεί έγγραφα αυτού του τύπου σε σχέση με τον καθορισμένο χώρο. Εάν δεν υπάρχει διαβατήριο για τον ιστότοπο, τότε δημιουργείται εντός της περιόδου που ορίζει ο νόμος μετά την έγκριση της αίτησης.
• Αίτηση συμμετοχής σε διαγωνισμό για το οικόπεδο ενδιαφέροντος.

Στην αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία πρέπει να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αντίγραφο διαβατηρίου·
• Αντίγραφο κτηματολογικού διαβατηρίου.
• Εάν η γη αγοράζεται με πίστωση, τότε απαιτούνται δεδομένα σχετικά με τη φερεγγυότητα του πολίτη.

Δίνονται μόνο τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται σε τέτοιες περιπτώσεις.

Σύμβαση αγοραπωλησίας οικοπέδου για κατασκευή ατομικής κατοικίας

Λάβετε υπόψη ότι ο αριθμός των ρητρών και το περιεχόμενό τους στις συμβάσεις του αγοραστή με ιδιώτη ή με δημοτικό εκπρόσωπο είναι το ίδιο.

Ελέγξτε τις ακόλουθες πληροφορίες στο κείμενο της σύμβασης:

• Το εισαγωγικό μέρος της συμφωνίας, το οποίο αναφέρει τα στοιχεία των μερών, στοιχεία επικοινωνίας και πληροφορίες σχετικά με έγγραφα που αποτελούν τη βάση για την πραγματοποίηση νομικής συναλλαγής. Αυτή η παράγραφος περιλαμβάνει αρχεία για τον τόπο και την ημερομηνία της συμφωνίας.
• Το αντικείμενο της συμφωνίας αγοραπωλησίας περιλαμβάνει πληροφορίες για τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου, τη διεύθυνση του οικοπέδου και τα έγγραφα που διαθέτει ο πωλητής για αυτό το οικόπεδο. Σε αυτήν την παράγραφο, καταχωρούνται πληροφορίες σχετικά με τον κτηματολογικό αριθμό της τοποθεσίας, την τοπογραφία της και τα χαρακτηριστικά της γεωγραφικής θέσης.
• Προσδιορισμός της αξίας συναλλαγής:
  • Προσδιορίστε το νόμισμα διακανονισμού.
  • Να σχηματίσετε την τιμή ενός οικοπέδου με βάση την αγοραία αποτίμηση ή την κτηματολογική αξία του οικοπέδου.
  • Προσδιορίστε το ποσό της κατάθεσης, της προκαταβολής ή άλλης πληρωμής.
  • Καθορισμός της διαδικασίας και του χρόνου για την πλήρη πληρωμή του κόστους του οικοπέδου.
  • Ορίστε την ημερομηνία λήξης για τους διακανονισμούς και τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων πλήρους ιδιοκτησίας στον αγοραστή.
• Τα δικαιώματα των μερών και οι υποχρεώσεις τους. Στην παράγραφο αυτή είναι απαραίτητο να αναγράφονται όλοι οι περιορισμοί, τα βάρη ή άλλες προϋποθέσεις για τη χρήση της γης, εάν υπάρχουν. Αυτή η παράγραφος πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα δικαιώματα των μερών, να αναφέρει τις συνθήκες ευθύνης κάθε μέρους για ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεων·
• Οι περιστάσεις ανωτέρας βίας μπορεί να περιλαμβάνουν γεγονότα ανωτέρας βίας που προκάλεσαν παραβίαση των όρων της σύμβασης όχι κατά τη βούληση των μερών. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει ότι υπάρχει λεπτομερής διαδικασία για την επίλυση τέτοιων καταστάσεων σε περίπτωση που προκύψουν.
• Στοιχεία πληρωμής των μερών και τα δεδομένα τους, συμπεριλαμβανομένων των πληροφοριών που αντιγράφονται από έγγραφα ταυτοποίησης των μερών·
• Παραρτήματα και πρόσθετες τροποποιήσεις της συμφωνίας. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να αντιγράψετε όλα τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του κτηματολογικού διαβατηρίου, του εγγράφου έρευνας γης, του σχεδίου τοποθεσίας και άλλων εγγράφων και να τα επισυνάψετε στο κύριο έγγραφο της σύμβασης. Όταν κάνετε αλλαγές, πρέπει να αναφέρετε τη ρήτρα της σύμβασης και τη σελίδα όπου γίνονται τροποποιήσεις και προσθήκες στο κείμενο, στη συνέχεια εισάγετε το τροποποιημένο κείμενο, οι αλλαγές πρέπει να καταγράφονται από συμβολαιογράφο. Εάν υπάρχουν εφαρμογές, τότε οι αναφορές σε αυτές τις εφαρμογές πρέπει να χρησιμοποιούνται στο κύριο έγγραφο.

Καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε οικόπεδο μετά την αγορά

Μετά την απόκτηση ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να το καταχωρήσετε στο Rosreestr. Όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή πρέπει να είναι επικυρωμένα. Μαζί με την αίτηση για άδεια εγγραφής ιδιοκτησίας, πρέπει να προσκομίσετε αντίγραφα εγγράφων και όχι πρωτότυπα. Η συμφωνία αγοράς και πώλησης με όλα τα πιστοποιημένα έγγραφα μεταφέρεται σε υπάλληλο της Rosreestr ή της MFC.

Μετά την υποβολή και τον έλεγχο των εγγράφων, ένας υπάλληλος της Rosreestr ονομάζει την ημερομηνία που πρέπει να έρθετε και να παραλάβετε το συμπληρωμένο πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας του οικοπέδου.

Μετά την παραλαβή αυτού του εγγράφου, ο αγοραστής αναγνωρίζεται επίσημα ως ιδιοκτήτης του αποκτηθέντος οικοπέδου.

Έγγραφα για την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε οικόπεδο

Για να καταχωρίσει τα δικαιώματά του ως ιδιοκτήτης, ο αγοραστής πρέπει να συντάξει αίτηση.

Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα:

• Διαβατήριο κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή·
• Συμβόλαιο πώλησης;
• Πιστοποιητικό του ιδιοκτήτη του οικοπέδου για το δικαίωμα διάθεσης αυτού του οικοπέδου.
• Τεχνικό και κτηματολογικό σχέδιο, κτηματολογικό διαβατήριο, εάν υπάρχει.
• Επιβεβαίωση πληρωμής του δασμού·
• Ολοκληρωμένη πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου.

Συχνά, εκτός από τα κύρια έγγραφα, πρέπει να υποβάλετε και διάφορους άλλους τύπους εγγράφων, τα οποία μπορείτε να διαβάσετε παρακάτω:

• Εάν ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμα παντρεμένο σύζυγο, πρέπει να ληφθεί γραπτή άδεια για τη συναλλαγή από τον σύζυγο.
• Εάν χρησιμοποιούνται οι υπηρεσίες ενός αντιπροσώπου, τότε πρέπει να υποβάλετε τα έγγραφα ταυτοποίησής του με τη μορφή αντιγράφου και πληρεξούσιο με συμβολαιογραφική επικύρωση.
• Εάν αγοράσετε ένα οικόπεδο με ημιτελή κατασκευαστικά έργα, πρέπει να λάβετε έγγραφα για κάθε ημιτελές έργο. Εάν ο χώρος περιέχει τελειωμένα κτίρια ή άλλα κεφαλαιουχικά αντικείμενα, τότε είναι απαραίτητο να λάβετε έγγραφα για κάθε κτίριο.
• Σε περίπτωση πώλησης οικοπέδου κοινής ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από όλους τους ιδιοκτήτες.

Είναι δυνατόν να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου για κατασκευή ατομικών κατοικιών;

Να κατανοήσουν τα ζητήματα απόκτησης έκπτωση φόρουΌταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, πρέπει να καταλάβετε ότι μια τέτοια πληρωμή μπορεί να ληφθεί από έναν επίσημα εργαζόμενο πολίτη που πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Για να λάβετε έκπτωση φόρου, είναι απαραίτητο να αγοράσετε γη αποκλειστικά για την κατασκευή μεμονωμένων οικιστικών έργων, ενώ τα ίδια τα αντικείμενα πρέπει να κατασκευαστούν, να τεθούν σε λειτουργία και να εγγραφούν στο μητρώο ακινήτων. Επιτρέπεται η αίτηση έκπτωσης φόρου εάν η ανέγερση κατοικίας στον χώρο έχει ξεκινήσει αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί.

Σε καμία άλλη περίπτωση, δεν θα πρέπει να υπολογίζετε στη λήψη φορολογικής έκπτωσης. Όλες οι αιτήσεις για αποζημίωση ελέγχονται προσεκτικά ως προς τη συμμόρφωση με τα πραγματικά δεδομένα και η απόφαση για τις πληρωμές λαμβάνεται μόνο με πλήρη συμμόρφωση με τους όρους που καθορίζονται στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιλογή οικοπέδου για ανέγερση σπιτιού. Ντεκόρ απαραίτητα έγγραφακαι τα κύρια κριτήρια κατά την επιλογή της περιοχής για την κατασκευή αντικειμένων.
Όταν επιλέγετε ένα οικόπεδο για κατασκευή, πρέπει να λάβετε υπόψη το σχήμα, το μέγεθος και το τοπίο. Απαραίτητη για την κατασκευή ενός αντικειμένου είναι η ενδελεχής μελέτη των χαρακτηριστικών: έδαφος, έδαφος, επικοινωνίες. Όταν κάνετε μια επιλογή, πρέπει να λάβετε απαντήσεις σε πολλές ερωτήσεις.

Η τιμή κατασκευής, η διάρκεια ζωής και η αντοχή του κτιρίου θα εξαρτηθούν από τη μελέτη των παραμέτρων του οικοπέδου.

Πώς να επιλέξετε το σωστό οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού: βασικά κριτήρια

Για να επιλέξετε ένα καλό οικόπεδο, πρέπει να μελετήσετε τα κριτήρια για την επιλογή της περιοχής.

Τοπογραφία μεγέθους και γης

Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τις γενικές απαιτήσεις για τα εδάφη που διατίθενται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών το 2019. Κάθε περιοχή έχει αναπτύξει πρότυπα που καθορίζουν το ελάχιστο και το μέγιστο μέγεθος του οικοπέδου. Ο αριθμός κυμαίνεται από 3 έως 30 στρέμματα.

Αεροφωτογραφία του εργοταξίου

Οι διαστάσεις εξαρτώνται από:

• ολόκληρη την περιοχή της περιοχής ·
• αιτήματα για τοποθεσίες·
• αριθμός κατοίκων.

Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να διευκρινιστούν στη διοίκηση του διακανονισμού.
Να πάρει την πλήρη κατοχή, δηλ. διορθώστε τα οριακά σημάδια.

Η διαδικασία καθορισμού σαφών ορίων τοποθεσίας

Η διαδικασία διενεργείται από κτηματολόγους μηχανικούς. θα έρθει στη διάσωση σε περίπτωση διαφωνιών γης μεταξύ γειτόνων.

Για τη διεξαγωγή της διαδικασίας, συλλέγεται η απαραίτητη τεκμηρίωση και υποβάλλεται στη ΔΔΠ. Η εργασία ολοκληρώνεται εντός 10-12 ημερών.

Δείγμα πράξης επιλογής οικοπέδου

Στο τέλος της έρευνας, οι ιδιοκτήτες της γης γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες της και έχουν το δικαίωμα να φυτεύουν λουλούδια και να κάνουν άλλες ενέργειες.

Τύπος εδάφους, υπόγεια ύδατα

Κάθε σπίτι έχει ένα θεμέλιο. Μία από τις κύριες συνθήκες που επηρεάζουν είναι ο τύπος του εδάφους και το βάθος των υπόγειων υδάτων. Προχωρώντας βαθύτερα στο έδαφος, μπορείτε να δείτε ένα στρώμα γόνιμου εδάφους και στη συνέχεια ένα στρώμα φέροντος εδάφους στο οποίο στηρίζεται. Υπάρχουν 4 είδη εδαφών:

Θέση του οικοπέδου κοντά στη δεξαμενή

• βραχώδης;
• διασκορπισμένα?
• κατεψυγμένα (παγωμένα)?
• ανθρωπογενής.

Στη Ρωσία, ο δεύτερος εκπρόσωπος είναι πιο κοινός. Το διασκορπισμένο έδαφος είναι:

• αργιλώδης?
• αμμώδης;
• λασπωμένος;
• τύρφη.

Ανακούφιση

Ένα από τα κριτήρια επιλογής είναι το έδαφος του ακινήτου:

Είναι πιο δύσκολο να χτίσεις κτίρια σε ανώμαλη επιφάνεια παρά σε επίπεδη. Ολοκληρώστε τα έγγραφα αγοράς μετά από ενδελεχή μελέτη του εδάφους και των γεωλογικών ιδιοτήτων.

Μηχανική Δικτύων

Το βιοτικό επίπεδο στο μελλοντικό σπίτι θα εξαρτηθεί άμεσα από την παροχή του με τις απαραίτητες επικοινωνίες:

Πριν από αυτό, πρέπει να μάθετε εάν σωλήνες αερίου, αποχέτευση ή παροχή νερού βρίσκονται κοντά. Εάν βρίσκονται κοντά στις κύριες γραμμές, τότε η σύνδεση του σπιτιού με αυτά δεν θα είναι δύσκολη.

Οικολογία: παρουσία ποταμών, δασών σε κοντινή απόσταση

Όταν επιλέγουν μια κατανομή, καθοδηγούνται από περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά:

Είναι καλό αν δεν υπάρχει αυτοκινητόδρομος κοντά, δεν υπάρχουν χωματερές κοντά.

Ιδανικό οικόπεδο για κατασκευή - πώς να επιλέξετε

Σήμερα, υπάρχουν τεχνολογίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εργασία σε οποιοδήποτε έδαφος. Αλλά για να επιλέξετε μια καλή τοποθεσία για κατασκευή, συνιστάται να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά της:

Δείγμα εγκεκριμένης πράξης για την επιλογή τοποθεσίας για κατασκευή

Έχοντας μελετήσει και λάβει υπόψη όλα αυτά τα σημεία, μπορείτε να αγοράσετε ένα καλό οικόπεδο.

Επιλογή τοποθεσίας για κατασκευή: νομική πλευρά

Δυνατότητα στην αγορά ακινήτων ή μέσω ιδιωτικής αγγελίας. Η κατανομή ελέγχεται για την «καθαρότητα» της τεκμηρίωσης. Κατά την αγορά, όλα τα έγγραφα πρέπει να συμπληρωθούν σωστά. Μερικές φορές οι απατεώνες προσπαθούν να πουλήσουν οικόπεδα για χρήση γης σε μια ελίτ περιοχή σε χαμηλή τιμή. Για να αποφύγετε να μπείτε σε μια τέτοια κατάσταση, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα.
Ποια έγγραφα πρέπει να ελεγχθούν:

Μπορείτε επίσης να δείτε πρόσθετα έγγραφα:

Αν ο πωλητής είναι άτομο, Χρειάζομαι:

• τη συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση·
• άδεια από τις αρχές κηδεμονίας εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.

Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το πρόσωπο έχει δικαιοπρακτική ικανότητα.
Παρακολουθήστε το βίντεο για το πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για να χτίσετε ένα σπίτι.