Postup výstavby Dalpiterstroy shushary 40.2. Obytný komplex "Shushary" od společnosti "Dalpiterstroy": za dálku, za. Provozní doba vývojáře

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Osobně ověřeno

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjačeslav Jarnykh

Obytný komplex "Shushary" z Dalpiterstroy je jednou z největších obytných čtvrtí města a bohužel jedním z problematických objektů. Kupující bytů v jedné z budov komplexu jsou zahrnuti do registru podvedených vlastníků akcií. stránka kontroluje, zda mají staří i noví klienti šanci na bydlení počkat.

Obytný komplex "Shushary" z Dalpiterstroy je jednou z největších obytných čtvrtí města a bohužel jedním z problematických objektů. Kupující bytů v jedné z budov komplexu jsou zahrnuti do registru podvedených vlastníků akcií. stránka kontroluje, zda mají staří i noví klienti šanci na bydlení počkat.

Vícebytový bytový dům s vestavěnými a připojenými prostory: budova. č. 33.1. Stavba byla zahájena ve třetím čtvrtletí roku 2013, dokončena ve čtvrtém čtvrtletí roku 2016. Stavební povolení od 2.8.2013 do 2.11.2016. Termín uvedení domu do provozu je dle prohlášení projektu 4. čtvrtletí 2016. Zároveň je na webu developera termín dokončení této stavby definován na 1. čtvrtletí roku 2019. Na webu nejsou žádné informace o průběhu stavby. Na fórech věnovaných výstavbě obytných komplexů o této budově žádné takové informace nejsou. Podle údajů Rosreestr nebyla v této budově k 6. listopadu 2016 registrována ani jedna zástavní smlouva s majetkovou účastí. Možná jsou některé prodeje na splátky, za jednorázovou platbu nebo se evidují smlouvy.

Byty od developerů s akcemi

Vícebytové bytové domy s vestavěnými a nástavbami a podzemními garážemi, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Začátek výstavby je 2. čtvrtletí 2013, konec dle prvotní deklarace 4. čtvrtletí 2017. Uvedení do provozu je také ve 4. čtvrtletí 2017. Změny v prohlášení projektu několikrát zdržely dokončení stavby a uvedení do provozu. Například pro budovy 40.2 a 40.3. - za 2. čtvrtletí 2018 (tj. termíny byly prodlouženy o 3 čtvrtletí nebo 9 měsíců). Ale v posledních změnách ze dne 10.06.2016 jsou opět uvedeny předchozí termíny, 4. čtvrtletí 2017. Kromě stavby 40.4, jejíž termín dokončení a zprovoznění byl posunut na 4. čtvrtletí 2018 (tedy navýšen o rok). Stavební povolení je platné od 3.6.2013 do 3.10.2017.

Vícebytový bytový dům čp. 61. Stavba byla zahájena ve druhém čtvrtletí roku 2011, dokončena v prvním čtvrtletí roku 2014. Změny v prohlášení projektu posunuly termín na 2. čtvrtletí 2014, poté na 4. čtvrtletí 2014, následně na 4. čtvrtletí 2015. Dokončení stavby se tak podle podkladů posunulo o 1 rok a 9 měsíců. Stavební povolení ze dne 13.12.2011, prodlouženo do 26.4.2014, následně prodlouženo do 30.11.2015 (prodlouženo o 1 rok a 7 měsíců). Získání povolení k uvedení zařízení do provozu bylo podle původního prohlášení projektu z 1. čtvrtletí 2014 odloženo na 3. čtvrtletí 2014, poté na 4. čtvrtletí 2015. Dům byl zprovozněn v červenci 2016, to znamená, že zpoždění bylo více než dva roky.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 62. Zahájení výstavby: 1. čtvrtletí 2013. Stavební povolení je platné od 18. 3. 2013 do 18. 9. 2015; změněno na 30.12.2015, poté na 30.6.2016. Dokončení stavby a obdržení povolení ke vjezdu: 3. čtvrtletí 2015, změněno na 4. čtvrtletí 2015, změněno na 2. čtvrtletí 2016. Ve skutečnosti k listopadu 2016 není stavba dokončena a dům není uveden do provozu. Doba zpoždění tedy byla 1 rok.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 65. Zahájení výstavby: I. čtvrtletí 2013. Stavební povolení je platné od 21. 3. 2013 do 21. 9. 2015; změněno do 30.11.2016 (tedy na 1 rok a 2 měsíce). Dokončení stavby: 3. čtvrtletí 2015; prodloužena do 4. čtvrtletí 2016. Předpokládaný termín pro získání povolení k uvedení zařízení do provozu: 3. čtvrtletí 2015 změněno na 4. čtvrtletí 2016. Doba zpoždění bude pravděpodobně minimálně 1 rok a 3 měsíce.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 66. Zahájení výstavby: I. čtvrtletí 2013. Stavební povolení od 21.3.2013 do 21.9.2015. Dokončení stavby: 3. čtvrtletí 2015. Předpokládaný termín dokončení stavby domu a získání povolení k uvedení objektu do provozu je 3. čtvrtletí roku 2015. V prohlášeních projektu nejsou uvedeny žádné změny, které prodlužují dodací lhůtu tohoto domu. Oficiální web vývojáře však uvádí datum dokončení 4. čtvrtletí 2016.

Bytový dům s více byty: budova 68. Zahájení výstavby: 2. čtvrtletí 2014. Stavební povolení ze dne 4.4.2014 Doba platnosti povolení je do 30.12.2014, změněna do 30.3.2016, poté do 31.12.2016. Dokončení stavby: 4. čtvrtletí 2014, změněno na 1. čtvrtletí 2016. Předpokládaný termín dokončení stavby domu a získání povolení k uvedení objektu do provozu: 4. čtvrtletí 2014. Změněno na 1. čtvrtletí 2016, poté na 4. čtvrtletí 2016. K listopadu 2016 nebyl dům předán, to znamená, že termín byl opožděn o 1 rok a 11 měsíců.

Bytový dům s více byty: budova 7.1. Zahájení stavby: I. čtvrtletí 2013. Stavební povolení od 1.3.2013 do 1.2.2015 změněno na 1.2.2016, poté na 31.12.2016. Dokončení stavby: 1. čtvrtletí 2015, změněno na 1. čtvrtletí 2016, poté na 4. čtvrtletí 2016. Předpokládaný termín pro získání povolení k uvedení zařízení do provozu je 1. čtvrtletí 2015 a byl změněn na 1. čtvrtletí 2016 a 4. čtvrtletí 2016. K listopadu 2016 se tak zprovoznění bytového domu zpozdilo o více než rok a půl.

Obytné budovy: pozemek 463 bldg. 1, bldg. 2. Zahájení stavby: II čtvrtletí 2011. Stavební povolení ze dne 13.5.2011 s platností do 13.10.2014 změněno do 30.3.2015, poté do 30.12.2015, poté do 1.7.2016 a do 31.12.2016. Ukončení výstavby bylo změněno na 4. čtvrtletí 2014 na 1. čtvrtletí 2015, poté na 4. čtvrtletí 2015, poté na 3. čtvrtletí 2016, následně na 4. čtvrtletí 2016. Předpokládaný termín dokončení stavby domu a získání povolení k uvedení objektu do provozu je 4. čtvrtletí 2014 a byl také změněn na 1. čtvrtletí 2015, 4. čtvrtletí 2015, 3. čtvrtletí 2016 a 4. čtvrtletí roku 2016. Od listopadu 2016 se tak uvedení bytového domu do provozu opozdilo o 1 rok a 11 měsíců.

Lze konstatovat, že zpoždění uvedení objektů do provozu se pohybuje od roku až po více než dva roky. Takovéto nepřijatelné lhůty obvykle charakterizují stavební firmy, které jsou v předkonkursním stavu.

Zkrachoval nebo ne?

Ale "Dalpiterstroy" není ve stavu před bankrotem. Když se podíváte na ukazatele za poslední dva roky, promítnuté do projektových prohlášení a dodatků k nim, zjistíte, že developer po celou tuto dobu vykazoval stabilní (i když malý) zisk.

Finanční výsledky (zisk):

Navíc přístup k úvěrům a vypůjčeným zdrojům, včetně úvěrových zdrojů OJSC, může sloužit jako indikátor stability podniku.

Projektové prohlášení na stavby 1 a 2 na parcele 463 obsahuje informaci o zástavě pozemku o celkové výměře 34 885 m2. m., se sídlem na adrese: Petrohrad, území podniku Shushary, parcela 463, k.ú. 78:42:15104:46 v Sberbank OJSC. A také informace o zástavní smlouvě 2009-2-101612/I-1 ze dne 25.5.2012, registrované Úřadem federální služby pro státní evidenci katastru a kartografie pro Petrohrad dne 27.6.2012, evidenční číslo: 78-78-06/ 019/2012-270, s přílohou smlouvy o otevření nerevolvingového úvěrového rámce č. 2009-2-101612 ze dne 25.05.2012.

Je zřejmé, že Sberbank OJSC neposkytuje úvěry podnikům, které je nejsou schopny splácet. Přístup k úvěrům a vypůjčeným prostředkům potvrzují také ukazatele nejnovějších zpráv vývojáře k 31. prosinci 2014, které jsou k dispozici v otevřené databázi na webu Rosstat (v tisících rublech):

Pojďme studovat prodej

Přestože z projektových prohlášení a dodatků k nim vyplývá, že výstavba je financována prodejem rozestavěných bytů podle spolkového zákona č. 214, je zřejmé, že nejsou využívány pouze prostředky od akcionářů. To potvrzují následující údaje o pouzdrech LCD:

Vícebytové bytové domy s vestavěnými a nástavbami a podzemními garážemi, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Počet bytů v těchto čtyřech domech byl dle původního prohlášení projektu 2 160. Podle změn v prohlášení projektu ze dne 6. října 2016 byl počet bytů navýšen na 2 856 jednotek. Ke dni 6. listopadu 2016 bylo v Rosreestru evidováno pouze 116 zástavních smluv na sdílenou účast na těchto domech. Většina z nich se odehrála v roce 2016 a jen malá část - v polovině a na konci roku 2015. I při zohlednění bytů zakoupených jiným způsobem (splátky, jednorázová platba) nebo smluv, které jsou aktuálně ve fázi registrace, jsou nasmlouvána cca 4 % z celkového počtu bytů.

Bytový dům s více byty: budova čp. 61. Počet bytů v tomto domě je 648. Mezitím bylo podle Rosreestra k 6. listopadu 2016 uzavřeno 22 zástavních smluv s majetkovou účastí (převážně v roce 2016). Podle starého katastrálního čísla přibylo 10 smluv (vše v roce 2012). Celkem: 32 bytů. Když vezmeme v úvahu nákupy hrazené jinými způsoby, získáme asi 5 % prodaných bytů.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 62. Počet bytů v tomto domě je 868 jednotek. K 6. listopadu 2016 bylo registrováno pouze 28 smluv o účasti na hypotečním úvěru, nejvíce v roce 2016, některé v roce 2015. Na základě oficiálních čísel dostáváme asi 3 % tržeb z celkového počtu bytů.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 65. Počet bytů v tomto domě je 335. K 6. listopadu 2016 bylo registrováno pouze 23 hypotečních smluv o majetkové účasti. Mezi nimi jsou smlouvy na roky 2014, 2015 a 2016. Počet uzavřených smluv o majetkové účasti tak činil cca 7 % z celkového počtu bytů. Pravděpodobně stále existují prodeje s jinými platebními metodami, ale vývojář o nich neuvádí informace.

Vícebytový bytový dům s vestavbou a nástavbou: budova 66. Počet bytů v tomto domě je 209 jednotek. Ke dni 6. listopadu 2016 bylo registrováno 16 hypotečních smluv o majetkové účasti. Jsou mezi nimi především smlouvy na rok 2014, pár jich je na roky 2015 a 2016. Počet zakoupených bytů tak podle veřejně dostupných informací činil asi 7 % z celkového počtu.

Bytový dům s více byty: budova 68. Počet bytů v domě je podle původního projektového prohlášení 390 jednotek. Poté změněno na 400 ks. K 6. listopadu 2016 bylo registrováno pouze 139 smluv o majetkové účasti. Mezi nimi je několik smluv na rok 2014, zbytek na roky 2015 a 2016. Navíc připomínáme byty, které lze prodat na splátky, za jednorázovou platbu nebo jejichž DDU jsou stále registrovány. Ale podle oficiálních údajů Rosstatu byl počet zakoupených bytů asi 35 % z celkového počtu.

Bytový dům s více byty: budova 7.1. Počet bytů dle prohlášení projektu je 648 jednotek. Přitom k 6. listopadu 2016 bylo registrováno pouze 96 hypotečních smluv o majetkové účasti. Mezi nimi je mnoho smluv pro roky 2014 a 2015 a několik pro rok 2016. Počet zakoupených bytů byl asi 15 % z celkového počtu.

Obytné budovy: pozemek 463 bldg. 1, bldg. 2. V domě č. 1 je 984 bytů, v domě č. 2 517. Celkem: 1 501 bytů. Přitom k 6. listopadu 2016 bylo registrováno pouze 482 smluv o majetkové účasti. Mezi nimi jsou smlouvy na roky 2012, 2013, 2014, 2015 a 2016. Počet zakoupených bytů byl asi 32 % z celkového počtu.

Je pravděpodobné, že při výstavbě obytných komplexů byly použity nejen prostředky akcionářů, ale i další prostředky. Developer má (nebo dříve měl) přístup k úvěrovému a dluhovému financování, což potvrzuje jeho bonitu, stejně jako dobré studium ekonomiky svých stavebních projektů. Jednoduše řečeno, nepůjčují peníze zkrachovalé osobě.

Aktuálně developer nabízí slevy až 18 % z ceny bydlení za jednorázovou platbu. Jedná se o velmi výraznou slevu, která tomu nyní může nasvědčovat LLC "Dalpiterstroy" potřebuje finanční prostředky od akcionářů na pokračování výstavby obytných komplexů. Je zřejmé, že prostý prodej bytů v budovách s vysokou mírou připravenosti může poskytnout potřebné finanční prostředky k dokončení výstavby deklarovaných projektů rezidenčních komplexů. A pokud jsou výrazná zpoždění velmi výraznou nevýhodou tohoto developera, tak případný značný zisk, který se může po prodeji těchto bytů objevit, je jeho výhodou.

soudy

Mezi výhody patří přesnost developera ve finančních vztazích s protistranami. Developer není účastníkem žádného významného soudního řízení, které by mohlo ovlivnit jeho činnost.

A i když za poslední 3 roky proti SC "Dalpiterstroy" Byly podány 4 žaloby na jeho prohlášení úpadku, včetně v roce 2016 Ariel Metal JSC; všechny tyto konkurzní návrhy nebyly předloženy soudu kvůli stažení ze strany žalobců. Konkrétně u Ariel Metal JSC soud odmítl vzít v úvahu návrh na konkurz z důvodu jeho zpětvzetí dne 29. července 2016. Jinými slovy, developer řeší problémy mimosoudně.

V občanskoprávním řízení lze zaznamenat značný počet nároků ze strany energetických dodavatelů. Ale částky, které tyto organizace shromáždily od vývojáře, byly nepatrné, dosahovaly několika desítek tisíc rublů, což je ve vztahu k objemu této společnosti prostě nepozorovatelné.

Lze také zaznamenat 24 soudních řízení za poslední 3 roky o správních pokutách vydaných Státním stavebním dozorem a expertizou v Petrohradě a Státním správním a technickým inspektorátem, z nichž některá SC "Dalpiterstroy" vyhrál, čímž tyto pokuty anuluje.

Faktem však zůstává. Pro společnost, která umožňuje zpoždění dodávek rozestavěných domů dosáhnout téměř 3 let, je počet soudních sporů nevýznamný. Ty stávající pravděpodobně neovlivní výsledky činnosti tohoto developera. Navíc proti developerovi není vedeno žádné exekuční řízení.

Nic tedy nenasvědčuje tomu, že vývojář SC "Dalpiterstroy" zažívá kritické finanční potíže.

Tak výrazné zpoždění dodávek objektů a neustálé posouvání jejich termínů však svědčí o nedostatečném financování stavebních prací. Pravděpodobně developer opravdu nemá dost peněz na všechny projekty.

závěry

Dá se předpokládat, že developer v poslední době ztratil přístup k dluhovému financování, a proto se v tuto chvíli může spolehnout pouze na prostředky akcionářů.

Developer staví mnoho objektů nejen tohoto rezidenčního komplexu, ale i dalších. Během krize se počet kupujících výrazně snížil. Tok finančních prostředků od vlastníků akcií se snížil, takže peníze od menšího počtu kupujících musí být „rozloženy v tenké vrstvě“ na stejný počet domů, které byly zastaveny dříve, a proto se jedná o dlouhodobou výstavbu.

Zda „baldachýn“ neprodaných bytů, které developer má, pomůže vyřešit problémy s financováním rozestavěných projektů, je velkou otázkou, neboť pověst developera ovlivňují kupci bytů v domech na pozemku 463, kteří jsou zařazena do registru podvedených akcionářů. I v objektech s vysokým stupněm připravenosti lze očekávat další zdržení s dokončením výstavby a uvedením objektů do provozu.

Za poslední rok "Dalpiterstroy" poněkud zlepšila svou pozici v roce , i když rating, který společnosti přidělili odborníci, zůstává stále poměrně nízký („B-“). Pokud jde o rozsáhlou výstavbu v Shushary, vývoj developera postupuje, i když se zpožděním. V roce 2017, od sepsání posledního stanoviska portálu, byla zprovozněna řada místních objektů. U ostatních domů byl termín dokončení posunut na rok 2018-2019. Soudě podle toho, jak se věci mají na začátku dubna 2018, některé z těchto domů mohou být uvedeny do provozu podle nových termínů, u jiných existuje možnost dalšího odložení. Nejdále pokročily budovy 65 a 66. Zvenčí jsou téměř hotové, v domech probíhají vnitřní práce. Dodávka těchto domů je docela možná v následujících měsících. Budova 7.1 je také postavena, probíhají úpravy fasády, vitráže a vnitřní práce. Dům je možné zprovoznit i v letošním roce. U zbývajících rozestavěných domů je situace následující. V budově 40.1 se staví nejvyšší patra a zaplňují obvodové stěny. Montáž oken a úprava fasád ještě nezačala. Stavba objektu 40.2 je realizována v úrovni 13.NP, objekt 40.3 - v úrovni 15.NP. Podle našeho názoru jde o dodávku těchto tří domů ve druhém čtvrtletí 2018. Vážné pochybnosti panují také o trupu 40.4 „Autumn“, který by měl být uveden do provozu ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku. V současné době je zde výstavba na úrovni základových prací a přízemí. Domy 33.1 a 33.3 jsou také v rané fázi výstavby. Pravda, do jejich dodání zbývá ještě rok, takže je předčasné cokoliv předpokládat.

Dřívější názory portálu již hovořily o silných a slabých stránkách rezidenční čtvrti, kterou staví Dalpiterstroy v Shushary. Dnes můžeme přidat pár slov o sociální infrastruktuře. Postupně se to tu rozvíjí. Na konci ledna tak byly ve zdech základní školy v Šušary otevřeny čtyři mateřské školky určené pro krátkodobé pobyty. V roce 2019 se má otevřít školka pro 200 míst, která se staví "Dalpiterstroy". Místní úřady navíc plánují od společnosti odkoupit prostory ve třech rozestavěných domech, aby mohly otevřít i celodenní a krátkodobé skupiny pro děti. Probíhají také jednání o tom, že Dalpiterstroy postaví v Shushary tři modulové školky. Z dalších novinek se brzy otevře supermarket Lenta.

O obytném komplexu "šušary" Na našem portálu toho bylo napsáno hodně. Veškeré informace o kladech a záporech tohoto projektu jsou obsaženy v jeho popisu a v předchozím stanovisku portálu. Je těžké říct něco nového. Pokud ještě jednou neupozorníte potenciální kupce: pokud se do tohoto projektu „vejdete“, připravte se na to, že na svůj byt budete čekat řadu let. Situace se zde rok od roku opakuje. Některé stavby jsou dodávány se zpožděním, jiné jsou spouštěny a také se staví pomaleji, než je uvedeno. K lednu 2017 je ve výstavbě zhruba desítka staveb, jejichž termíny byly několikrát posunuty. V letošním roce je plánována dodávka čtyř domů. Všechny, soudě podle fotoreportáží, jsou ve vysokém stadiu připravenosti a dle logiky věci je reálné je dodat. Bude to však možné provést v prvním čtvrtletí, jak bylo plánováno? Těžko říct: zbývá málo času a vzhledem k současné praxi nelze vyloučit nové přestupy. Dne 30. ledna vyšlo najevo, že první ze čtyř objektů plánovaných na rok 2017, objekt č. 68, byl uveden do provozu. Nyní musí developer plnit povinnosti i na budovách č. 62, a č. 463, budova 1 a budova 2. Akcionářům budovy č. 7.1 se ale letos nic nestane. Dříve (po řadě odkladů) bylo jako termín dokončení tohoto domu uváděno druhé čtvrtletí roku 2017. Ale bohužel, rok začal a termín byl znovu posunut - nyní na první čtvrtletí roku 2018. Důvod je jasný: práce na tomto místě postupují pomalu, monolitický rám domu je hotový, ale výplň vnějších stěn je dokončena maximálně z poloviny, o zbytku prací nemluvě. Letos, ať se snažíme sebevíc, tento dům nelze pronajmout. Zklamáním však je, že nepříjemný trend přesouvání termínů pokračoval i do nového roku.

Vedení města si je vědomo problémů akcionářů, pravidelně se konají schůze ke kontrole postupu prací v Shushary, ale zatím to nevedlo k radikálnímu zlepšení situace. Hlavním důvodem uváděným zástupci Dalpiterstroy při vysvětlování zpoždění v dodávkách objektů je obtížná situace v době krize: rostoucí náklady na výstavbu a klesající poptávka po bytech.

Hlavní problémy Shushary, na které by si případní zájemci o byt měli dát pozor, jsou sociální a dopravní. Po sociální stránce jde rozvoj postupně, ke konci roku 2016 má obec již tři školy, tři školky, polikliniku, policejní služebnu, otevírají se obchodní zařízení. Nedávno byly oznámeny plány na výstavbu obrovského rezidenčního komplexu o rozloze jednoho milionu metrů čtverečních v Shushary. metrů. V jeho rámci by mělo vzniknout několik nových škol a školek, sportovních areálů a zdravotních středisek. To vše se samozřejmě neobjeví příliš brzy, a přesto se můžeme do budoucnosti dívat s opatrným optimismem. Pokud jde o dopravu, zlepšení situace slibuje rozšíření ulic Puškinskaja a Valdajskaja, její prodloužení k Vitebskému prospektu a vybudování přestupního uzlu. To se plánuje provést v roce 2018. Po otevření zpoplatněné dálnice mezi Petrohradem a Moskvou pro mistrovství světa je také naděje na snížení hustoty provozu na moskevské dálnici.

I přes zpoždění dodacích termínů jsou byty v rezidenčním komplexu Shushary žádané. Všechny nevýhody převáží hlavní výhoda – nízká cena. Mezi hlavními alternativními možnostmi to také není dokonalé z hlediska plnění termínů od Společnost Leader Group(hodnocení „B+“ in) a projekt (hodnocení „A+“) UP-čtvrtletí „Moskovsky“. Pokud nechcete čekat na dokončení domu, můžete zvážit možnosti v dokončených rezidenčních komplexech od a obytných souborech od.

Obytný komplex Shushary 40 k. 1 je monolitická budova navržená v lakonickém moderním stylu. Developer "Dalpiterstroy" vyzdobil fasádu budovy jasnými barevnými vložkami, které dokonale ladí s celkovým světlým pozadím domu. Obytný komplex má 17 pater.

Byty a dokončovací práce v rezidenčním komplexu "Shushary 40 k. 1"

Developer nabízí výběr garsoniér, jedno/dvou/třípokojových variant v rezidenčním komplexu. Celkový počet bytových prostor je 480 bytů, z toho většinu garsonek a jednopokojových bytů - 368 bytů. K dispozici je 64 dvoupokojových bytů a 48 třípokojových bytů. Všechny bytové prostory vyžadují balkon, dvojitá okna, internet, telefon a televizi. Developer nabízí byty bez úprav.

Infrastruktura a vylepšení bytového komplexu "Shushary 40 k. 1"

Infrastruktura vesnice Shushary se rychle rozvíjí. V osadě jsou již dvě mateřské školy, výchovná škola, kliniky, lékárna a další společensky významná zařízení. Kromě toho je v Shushary dobře rozvinutý sportovní sektor, je zde fotbalové hřiště a mnoho sportovišť, včetně basketbalového hřiště.
Společnost Dalpiterstroy se zavazuje zlepšit místní oblast: terénní úpravy, dětské hřiště, asfaltové cesty a chodníky, rekreační areál, instalace speciálního gymnastického a herního náčiní a cvičebního náčiní.
Rezidenční komplex plánuje podzemní parkoviště pro 60 aut o ploše 3 180,5 m2.

Dopravní dostupnost bytového souboru "Šušary 40 k. 1"

Silniční okruh se nachází 600 metrů od obytného komplexu. Navíc vlak z Vitebského nádraží dorazí do cíle za 20 minut.
Ze stanice metra Kupchino jezdí mnoho autobusů a minibusů (autobusy - 196, 179, 192; minibusy - K410, K688, K287, K292 atd.).

Termín dokončení bytového komplexu "Shushary 40 k. 1"

V souladu s projektovým prohlášením developer plánuje dokončení výstavby areálu ve 4. čtvrtletí 2017.

Dohoda a zahájení prodeje v rezidenčním komplexu „Shushary 40 k. 1“

"Dalpiterstroy" zahájil prodej v rezidenčním komplexu "Shushary 40 k. 1" v obci Shushary, okres Pushkinsky. Společnost prodává byty v areálu na základě smluv o majetkové účasti (DPA), v rámci federálního zákona č. 214.

Nemovitosti v rezidenčním komplexu standardní třídy "Shushary" ve výstavbě ve čtvrti Pushkinsky v Petrohradě mají obscénně nízkou cenu. Developer, stavební korporace Dalpiterstroy, zde staví celý blok, který bude mít vlastní sociální a kulturní zázemí, sadové a sadové úpravy, které mimochodem v této lokalitě tolik chybí. Jaké je tajemství cen od IC "Dalpiterstroy" a jaká úskalí mohou kupující v tomto případě narazit - podrobně vám řekneme níže.

Náklady na byty ve více než 20 monolitických budovách začínají na 1,7 milionu rublů. Ze sousedů jsou takové „čokoládové“ nabídky snad jen v rezidenčním komplexu Bospor od Leader Group. Nicméně Bospor 2,2 milionu rublů. jsou výrazně nižší než cenovka rezidenčního komplexu Shushary. Jaké je tajemství? Faktem je, že developer úzce spolupracuje s administrativou Petrohradu a prodává mu bydlení za dostupné ceny pro ty, kdo jsou na čekací listině a příjemce. Platby státu samozřejmě nemohou být příliš velké, ale na oplátku dostává developer v mnoha věcech „zelenou“.

Pokud porovnáte Dalpiterstroy s aktivitami vlezlých diskontních společností, které také prodávají nemovitosti za snížené náklady, stále tam bude rozdíl. Koneckonců, v tomto případě je vývojář plně zodpovědný za všechny své objekty sám a nezmizí, pokud se něco stane. Diskonty vám sice prodají byt za dobré peníze, ale na výstavbě se podílejí pouze dodavatelsky a poptávka je nebije do očí.

LLC "Dalpiterstroy" je připravena nést odpovědnost za své "zárubně", kterých v případě "Shushary" bylo od zahájení výstavby v roce 2013 mnoho. Nejnepříjemnější je zpoždění dodání nemovitosti, které akcionářům zkazilo spoustu nervů. Například příjem RVE pro budovy č. 1 a č. 2 na pozemku č. 463, plánovaný na 4. čtvrtletí 2013, se datuje teprve od 2. čtvrtletí 2017; a budova č. 40.2 bude (pokud bude) uvedena do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2020 namísto téhož čtvrtého čtvrtletí roku 2013. Souhlaste, že se již nejedná o zdržení, ale o skutečnou dlouhodobou stavbu.

Abychom byli spravedliví, poznamenáváme "Dalpiterstroy" je zodpovědný za všechna data po splatnosti a skvěle platí pokuty akcionářům a ti, kteří na něj podávají pravidelné žaloby, aby vyhlásili bankrot Státního jednotného podniku "TEK SPb", LLC "Energy Technologies Innovation Group" (poslední jmenovaní jsou spojeni s Lenenergo a LOESK) reagují dohodami o narovnání a splacením milionových dluhů.

Pro pana Skorova, který stojí v čele společnosti od roku 1998, pro něj asi není problém převádět miliony tam a zpět. Podle „hodnocení DP Billionaires Rating“ se jeho jmění od roku 2015 od dnešního dne rozrostlo ze 4 miliard rublů na 19,4 miliardy rublů. Lom na drcený kámen Alho, jehož je akcionářem, pravděpodobně takový zisk nevynese, ale osm ropných vrtů Dalpromsintez ano.

Cenově dostupné "hodně" nebo drahé exkluzivní

Samotný projekt počítá s výstavbou celého obytného mikrodistriktu na jihu Petrohradu. Když se pozorně podíváte na mapu umístění, můžete vidět, jak husté jsou zde budovy. Obytné komplexy "Dům na Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" obklopují "Shushary" v těsném kruhu.

Dopravní dostupnost je celkově celkem dobrá. Blízkost Petrohradu, registrace města - to vše jsou velké výhody projektu Shushary. Motoristé mohou využít výhodnou křižovatku dálnic Moskva a Vitebsk, která se nachází nedaleko. Pokud potřebujete letět, letiště Pulkovo je vzdáleno 20 minut jízdy.

Pěší budou moci využít služeb železnice - stanice Shushary se nachází 500 m od areálu. Událostí bylo dlouho očekávané otevření v říjnu 2019 stanice metra Shushary, konečné linky Frunzensko-Primorskaja (pátá). Z úseku č. 463 to k němu samozřejmě zabere zhruba kilometr, z úseku č. 68 ještě více. Můžete si však vybrat ze stanic "Kupchino" a "Zvezdnaja", takže v tomto případě existuje alternativa.

Z hlediska architektonického řešení nejsou domy obytného souboru Shushary nijak zvlášť exkluzivní. Mnoho akcionářů si všimne spíše asketických fasád, i když jsou větrané, mají nudné barvy s občasnými vložkami žluté, terakotové a modré. V reakci na to developer vyzdobil některé prázdné fasády zdobenými mozaikami v podobě plachetnic nebo kreslených postaviček. Počet pater v budovách se postupně zvyšuje - od 10 by se do konce výstavby měly domy „rozrůst“ na 25 pater.

Jezte, cestujte a skladujte

Microdistrict buduje vlastní infrastrukturu, která se v tomto případě bude hodit. Počet obyvatel obce Shushary roste mílovými kroky a z 22,6 tisíce lidí v roce 2010 se v roce 2019 zvýšil na 84,9 tisíce lidí! Důvodem je ekonomická specializace regionu, kde hlavními průmyslovými odvětvími jsou tak klíčové oblasti pro život člověka, jako je automobilový průmysl, logistika a zpracování potravin. Na území intravilánu města působí průmysloví giganti „Suzuki“, „MAN“, „Toyota“, „General Motors“, „Scania“ a další slavní výrobci.

Mimochodem, o jménech. Aktivní výrobní činnost zde provozují i ​​světoznámé značky Coca-Cola a Procter&Gamble. Místní obyvatelé si tak nemusí stěžovat na nedostatek pracovních míst.

Uprostřed tak vysoké průmyslové hustoty přirozeně roste potřeba sociálních zařízení. Na území samotné obce jsou dvě školy - č. 93 a 459 a několik mateřských škol. Do budoucna se počítá i s výstavbou obecních škol a předškolních vzdělávacích institucí, to je však vše kapka v moři.

Rezidenční komplexy budované aktivním tempem přirozeně přispívají k sociální infrastruktuře. „Shushary“ v tomto ohledu nezůstává pozadu. Projekt počítá s výstavbou 7 školek a 3 škol, vlastní polikliniky, obchodního centra, které bude mít bazén a podzemní parkoviště pro 130 aut. Ta v rezidenčním komplexu Shushary nahradí dvě parkoviště. Sice budou hlídané, ale stále to nejsou podzemí, kde je sucho a teplo . Situace s parkováním je zde složitá, protože místní parkoviště nemohou pojmout každého.

Další obchodní provozovny a spotřebitelské služby najdete ve spodních patrech budov. Kromě toho se v blízkosti nacházejí obchodní řetězce, jako je „Dixie“, „Semya“, „Lenta“.

Ekologické zázemí lokality nelze považovat za nejčistší. Kromě toho, že zde nejsou žádné speciální zelené plochy a parky, vede Ring Road necelý kilometr daleko. Proto dochází ke znečištění hlukem a plyny. Navíc nebyly zrušeny zácpy během dopravní špičky – do města vede pouze jeden výjezd.

Problém s bydlením

Developer pronajímá bytový fond jak zcela bez dokončovacích prací, tak s předdokončováním a finální úpravou. Výběr je na kupujících. Zvláštností je přítomnost balkonu v každém bytě, což výrazně zvyšuje užitnou plochu.

Dispozice 1-, 2- a 3-pokojových bytů i studií se vyznačují promyšlenou stručností. Nenajdete zde složité geometrické fantazie ani propracované francouzské balkony. Všechny byty jsou převážně jednopokojové, některé jsou rohové.

Jednopokojové byty mají průměrnou velikost 32-42 metrů čtverečních. m. K dispozici jsou velmi malé kuchyňky, 8,2 m2. m, například, a jsou luxusní, 14metrové. Dvoupokojové apartmány mají samostatné koupelny a celkem dobré chodby, přesahující 10 metrů čtverečních. m. Třípokojové byty mají koupelnu pro hosty, rozloha těchto prostor je 80,3-84 m2. m

Výtahové zařízení závodu Shcherbinsky vás zvedne do pater. MOPy mají concierge a video dohled. Dveře ve vchodech jsou kovové, areál není oplocený, ale je zde ostraha.

Údržbu komplexu provádí správcovská společnost č. 1 "Tekhnoprak", na kterou obyvatelé nemají žádné zvláštní stížnosti. Ale existují stížnosti na kvalitu stavebních prací z Dalpiterstroy. Obyvatelé domů v ulici se tak nemohli dočkat opravy dešťové kanalizace. Valdai, v jehož sklepích bylo vlhko a začaly růst houby. Nespokojeni jsou také s tím, jak vývojář reaguje na komentáře a jak se dostává do kontaktu se svými zákazníky.

Obecně platí, že možnost levného bydlení s registrací v Petrohradu vyhovuje mnoha. Náklady se pohybují v rozmezí 1,7-5,8 milionu rublů. Nákup dnes je možný jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Nejvýhodněji ho samozřejmě pořídíte během stavby domu, po zprovoznění cena výrazně stoupne. Není však pravda, že doručí včas, takže se sami podívejte, co je pro vás prioritou – finance nebo klidný spánek.

KLADY

velmi dobrá cena;

dostupnost vlastních infrastrukturních zařízení;

registrace Petrohradu;

monolitické domy;

pohodlné výlety do města;

areál je z větší části dokončen;

MÍNUSY

neustálé prodlužování dodacích lhůt;

nízká kvalita konstrukce;

vysoká hustota budovy;

Prostředí ponechává mnoho přání.

Redakční závěr

Rezidenční komplex Shushary je zajímavý především svými cenami. Z tohoto důvodu je mnoho akcionářů loajálních k nedostatku dochvilnosti Dalpiterstroy, což si umožňuje oddálit termíny výstavby o několik let. Oblast se rozvíjí a je atraktivní díky přítomnosti pracovních míst. Druhou stranou mince je nedostatek dostatečného počtu sociálních zařízení, přetížené silnice a špatná ekologie. Ale vzhledem k tomu, že registrace je zde městská a do Petrohradu se lze dostat po silnici a železnici, mnohým pracujícím v severním hlavním městě nevadí zakotvit zde.