bahay Real estate Mga dokumento upang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment - detalyadong mga tagubilin. Binebentang apartment

Mga dokumento upang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment - detalyadong mga tagubilin. Binebentang apartment

Ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Unified State Register (USRN) at bumangon mula sa sandaling ang kaukulang entry ay ginawa sa rehistrong ito. Kasabay nito, ang pagpaparehistro ng estado ng isang karapatan sa Unified State Register of Real Estate ay ang tanging katibayan ng pagkakaroon ng isang rehistradong karapatan (Clause 1 ng Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation; Part 5 ng Artikulo 1 ng ang Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ).

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, inirerekomenda namin ang pagsunod sa sumusunod na algorithm.

Hakbang 1. Ihanda ang mga kinakailangang dokumento

Kasama sa mga naturang dokumento ang (sugnay 2 ng artikulo 37 ng Civil Code ng Russian Federation; bahagi 1, 2 ng artikulo 14, bahagi 3 ng artikulo 21, bahagi 1 ng artikulo 42, bahagi 2 ng artikulo 54 ng Batas N 218-FZ) :

1) aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment;

2) mga dokumento ng pamagat para sa apartment. Ang mga naturang dokumento ay:

kontrata (pagbili at pagbebenta, barter, donasyon, upa, atbp.). Kung ang transaksyon ay ginawa sa simpleng nakasulat na anyo, pagkatapos ay hindi bababa sa dalawang orihinal na kopya ang ibinigay. Dapat itong isaalang-alang na ang mga transaksyon para sa alienation ng isang apartment na pagmamay-ari ng isang menor de edad na mamamayan o isang mamamayan na kinikilala bilang may limitadong legal na kapasidad, pati na rin ang mga transaksyon para sa alienation ng mga pagbabahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng isang apartment (maliban sa mga kasunduan na natapos bilang bahagi ng programa sa pagsasaayos ng pabahay sa Moscow) ay napapailalim sa notarization ;
sertipiko ng mana;
isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa;

3) isang notarized na pahayag mula sa asawa ng nagbebenta tungkol sa pahintulot sa transaksyon sa apartment;

4) pahintulot (pahintulot) ng guardianship at trusteeship authority na itapon ang ari-arian ng mga menor de edad at mga taong kinikilala ng korte bilang walang kakayahan.

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, dapat kang magbayad ng bayad sa estado. Ang pagsusumite ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado kasama ang aplikasyon ay hindi kinakailangan. Ang aplikante ay may karapatan na gawin ito sa kanyang sariling inisyatiba. Gayunpaman, kung walang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa Sistema ng Impormasyon ng Estado sa mga pagbabayad ng estado at munisipyo, pagkatapos ng limang araw mula sa petsa ng pag-file ng aplikasyon, ibabalik ng Rosreestr ang aplikasyon at ang mga dokumentong nakalakip dito nang walang pagsasaalang-alang ( Artikulo 17, Bahagi 7, Artikulo 18, Clause 3, Art 25 ng Batas Blg. 218-FZ).

Sanggunian. Halaga ng tungkulin ng estado

Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment, ang isang tungkulin ng estado ay binabayaran sa halagang 2,000 rubles. Kung ang isang apartment ay nakuha bilang ibinahaging pagmamay-ari batay sa mga kontrata ng pagbebenta, regalo, palitan, upa, kung gayon ang tungkulin ng estado ay binabayaran ng bawat kapwa may-ari sa halagang 2,000 rubles, na pinarami ng laki ng bahagi sa pagmamay-ari. Kapag ang pagpaparehistro ng estado ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, hindi nauugnay sa pagpaparehistro ng karapatan sa isang apartment (halimbawa, sa panahon ng mana) at isinasagawa sa kahilingan ng may-ari, ang tungkulin ng estado ay binabayaran ng bawat co -may-ari sa halagang 2,000 rubles.

Kung posibleng magsumite ng aplikasyon at magbayad ng bayarin ng estado sa pamamagitan ng mga portal ng serbisyo ng gobyerno at iba pang mga portal na isinama sa Unified Automated Identification and Logistics, ang bayarin ng estado ay kinakalkula na may koepisyent na 0.7 ( sugnay 2 sining. 333.18, mga talata. 22 sugnay 1 sining. 333.33, talata 4 ng Art. 333.35 Kodigo sa Buwis ng Russian Federation; Sulat FNP na may petsang Setyembre 19, 2016 N 3329/03-16-3).

Depende sa partikular na sitwasyon, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento.

Hakbang 2. Magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr upang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment

Ang aplikasyon at mga dokumento ay maaaring isumite sa isa sa mga sumusunod na paraan (Mga Bahagi 1, 2, Artikulo 18 ng Batas Blg. 218-FZ):

nang personal (o sa pamamagitan ng isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy) sa isang sangay ng Rosreestr o MFC, kabilang ang anuman ang lokasyon ng ari-arian ayon sa listahan ng mga departamento na nagbibigay ng pagtanggap sa isang extraterritorial na batayan na nai-post sa Rosreestr website, gayundin sa isang awtorisadong tao ng Rosreestr sa panahon ng on-site na pagtanggap;
sa pamamagitan ng koreo na may ipinahayag na halaga sa pagpapadala, isang imbentaryo ng mga nilalaman at isang abiso ng paghahatid;
sa elektronikong anyo, kabilang ang sa pamamagitan ng Internet sa pamamagitan ng Unified Portal of State Services at ang Rosreestr website.

Kapag nagpapadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo, ang pagiging tunay ng pirma sa aplikasyon ay dapat ma-notaryo, ang transaksyon sa mga lugar ng tirahan ay dapat ma-notaryo, at isang kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte) ay nakalakip sa aplikasyon (Bahagi 12, Artikulo 18 ng Batas. No. 218-FZ).

Kapag nagsumite ng mga dokumento nang personal, dapat kang magpakita ng dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante (pasaporte) (Bahagi 8, 15, Artikulo 18 ng Batas Blg. 218-FZ).

Ang mga dokumentong isinumite sa electronic form ay dapat na sertipikado ng isang enhanced qualified electronic signature (ECES) ng aplikante, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas (clause 2, part 1, article 18 of Law N 218-FZ; paragraph 2, clause 3 of the Procedure , na inaprubahan ng Order Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Nobyembre 26, 2015 N 883).

Dapat kang bigyan (ipadala) ng isang resibo (notification) ng pagtanggap ng mga dokumento (Bahagi 17, Artikulo 18 ng Batas Blg. 218-FZ).

Kung ang mga dokumento ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo, sa elektronikong anyo o personal na ipinakita sa pamamagitan ng MFC, ang abiso ng kanilang resibo ay ipapadala sa loob ng araw ng negosyo kasunod ng araw na natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ang mga tinukoy na dokumento (Clause 2, Part 17, Article 18 of Law No. . 218-FZ).

Kung sa oras ng pagsusumite ng aplikasyon ang tungkulin ng estado ay hindi nabayaran, ang aplikante ay inisyu o nagpadala ng impormasyon na naglalaman ng isang natatanging identifier ng pagbabayad (natatanging accrual identifier) na kinakailangan upang kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad para sa isang partikular na serbisyo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, na nagpapahiwatig ng petsa kung kailan ito dapat bayaran (Impormasyon ng Rosreestr na may petsang Hulyo 26 .2017; Impormasyon mula sa Rosreestr na may petsang Oktubre 17, 2017; sugnay 3 ng Appendix 5 sa Mga Regulasyon sa sistema ng pagbabayad ng Bank of Russia, na inaprubahan ng ang Bank of Russia noong Hunyo 29, 2012 N 384-P).

Maaari kang maabisuhan tungkol sa pag-unlad ng serbisyo (halimbawa, pagtanggap ng impormasyon tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, pagpaparehistro) sa pamamagitan ng mga mensahe sa email o numero ng mobile phone (sugnay 3, Pamamaraan, na inaprubahan ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Marso 16, 2016 N 137) .

Hakbang 3. Kumuha ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate

Ang panahon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi dapat lumampas sa pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at mga kinakailangang dokumento ng Rosreestr (siyam na araw ng trabaho kung ang mga dokumento ay isinumite sa pamamagitan ng MFC). Kung ang pagpaparehistro ay isinasagawa batay sa mga notarized na dokumento, ang panahon nito ay tatlong araw ng trabaho, kung ang mga dokumento ay natanggap sa electronic form - isang araw ng trabaho, kapag nag-aaplay sa pamamagitan ng MFC - limang araw ng trabaho (

– pagpapatuloy:

Matapos matanggap ang mga susi at mag-check in, naiwan sa amin ang isang huling hindi nalutas na problema - kung paano gumawa ng isang apartment sa isang bagong gusali na iyong sarili sariling ? Mayroong ilang mga solusyon sa problemang ito, na titingnan natin sa ibaba.

Sa pagsasagawa, paghahanda at pamamaraan ng dokumento pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali, kadalasang tumatagal ng mga buwan, o kahit na taon. Sa lahat ng oras na ito, siyempre, maaari kaming manirahan sa aming apartment, gamitin ito, mag-ayos doon ( kasi inuupahan ang bahay, natanggap namin ang mga susi), ngunit hindi pa ito posibleng itapon. AT "magrehistro" sa kanya din.

At ang kawalan ay nagdudulot sa atin ng mga nakikitang problema: una, pinagkaitan tayo ng maraming lokal na serbisyong panlipunan ( klinika, kindergarten, atbp.), at pangalawa, magbabayad kami para sa mga utility sa average na mga taripa ng lungsod, na 2-3 beses na mas mataas kaysa sa karaniwang mga munisipyo!

Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kung plano naming ibenta ang aming apartment, ang Nagbebenta ay inilabas lamang mula dito kung 3 taon na ang lumipas mula sa petsa ng pagtanggap ( at mula noong 2016 na - 5 taon, higit pa tungkol dito -). Ang oras ng aktwal na paninirahan sa isang apartment na walang rehistradong karapatan ay hindi isinasaalang-alang ( mga. idinagdag sa mga taong ito).

Kung wala nakarehistrong pamagat Mayroon ding mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga pagbabayad. Interes sa isang pautang para sa hindi nakarehistro ( pormal - hindi handa) pabahay, humigit-kumulang 1-2% na mas mataas kaysa handa na ( tutal, hindi magiging madali para sa bangko na ibenta ang hindi pa tapos na gusali kung hindi binayaran ng nanghihiram ang utang.).

Pagkatapos irehistro ang pagmamay-ari ng apartment, karaniwang binabawasan ng bangko ang paunang rate ng interes.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali

Sa lahat lahat, irehistro ang aming apartment bilang ari-arian kailangan natin ito sa lalong madaling panahon. Ngunit, sa kasamaang-palad, wala itong kinalaman sa amin.

At ito ay nakasalalay, una sa lahat, sa organisasyon at kahusayan ng aming koponan. Dapat siyang mangolekta ng isang kahanga-hanga pakete ng mga dokumento dahil, ang mga susi ay:

Pahintulot na patakbuhin ang bahay,
Sertipiko ng pagpaparehistro para sa bahay ( mga resulta ng mga sukat ng aktwal na mga lugar),
Protokol ng Paglalaan ng Lugar ( aling mga apartment ang mapupunta kanino sa huli?),
Batas ng pagpapatupad ng kontrata sa pamumuhunan ( pagsasara ng mga obligasyon sa mga lokal na awtoridad),
Mga gawa ng pagtanggap at paglipat ng mga apartment sa gusali ( pagsasara ng mga obligasyon sa mga shareholder/co-investor).

Una sa lahat pakete ng mga dokumento ang bahay ay sumasailalim sa isang pagsusuri, na tumatagal ng isang buwan ( sa batas). Pagkatapos, kung ang registrar ay may anumang mga katanungan o komento, kung gayon Developer alisin ang mga ito ( Minsan umaabot pa ng ilang buwan).

Kung walang tanong ang registrar, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng unang apartment sa bahay (tinatawag na "pagbubukas ng address ng pagpaparehistro" ). Mula sa sandaling ito, para sa registrar ang bahay ay nagiging "umiiral", at ito ang simula ng kadena ng mga aksyon sa pagpaparehistro para sa pagpaparehistro karapatan sa ari-arian para sa natitirang mga apartment sa bagong gusali.

Depende sa presyo kung saan ibinenta ang mga apartment Developer, pamamaraan pagpaparehistro ng pagmamay-ari maaaring pumunta sa dalawang paraan:

Developer nirerehistro muna ang apartment sa kanyang pangalan, at pagkatapos ay ibenta ito sa amin ( Sa bibili) gaya ng dati. Yung. sa esensya, ang apartment ay ibinebenta na parang sa .
Posible ang kasong ito, halimbawa, kung nagdeposito kami ng pera batay sa at/o.
Developer agad na nagrerehistro ng bagong apartment para sa shareholder/co-investor. Nangyayari ito kapag binili ang apartment noong , o .
Ang kasong ito ay mas karaniwan, at isasaalang-alang namin ito ( kasi siya ang nagpapakatao).

Dito maaari tayong magkaroon tatlong paraan upang irehistro ang pagmamay-ari:

Umasa sa Developer at maghintay hanggang gawin niya ang lahat gaya ng inaasahan ( ay irerehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa bawat apartment sa bahay, na may kapangyarihan ng abogado mula sa bawat shareholder);
Makilahok sa pagpaparehistro ng iyong mga karapatan sa pag-aari nang mag-isa ( mga. gawin ang gawaing ito para sa Developer);
Irehistro ang aming karapatan sa pamamagitan ng hukuman ( kung hindi gumalaw o pinipigilan ng Developer ang pagpaparehistro ng aming mga karapatan).

Tingnan natin ang mga ito sa pagkakasunud-sunod.

Inirerehistro ng developer ang pagmamay-ari ng apartment

Sa unang kaso mayroon tayong pinakamaliit na abala, ngunit maaaring mawalan ng pinakamaraming oras kung ating Developer hindi magiging napakahusay. Bukod sa, Developer maaaring mangailangan ng karagdagang bayad mula sa amin "para sa paggawa" para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment. Bukod dito, ang halagang "para sa paggawa" ay maaaring umabot ng hanggang 2-2.5% ng halaga ng apartment.

Totoo, kung ang mga pagbabayad na ito ay hindi ibinigay sa kontrata, kung gayon mayroon kaming karapatang tumayo at hilingin na irehistro niya ang ari-arian nang walang bayad ( pagbabanta sa kanya ng proteksyon ng mamimili, hukuman sibil at parusa ng Diyos para takutin siya).

Sa pagsasagawa, ang panahon mula sa sandali ng pag-check-in ( pagtanggap ng mga susi) hanggang sa matanggap ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali, sa karaniwan, 3-9 na buwan. ( kung kumilos kaagad ang Developer). Ngunit may mga kaso na ang pag-aari ay naghintay ng 3-4 na taon.

Kung magpasya tayong hindi maghintay Developer, At irehistro ang pagmamay-ari ng isang bagong gusali sa iyong sarili, pagkatapos ay makakatipid tayo ng pera at medyo mapabilis ang proseso, ngunit kailangan nating mag-tinker. Mula sa Developer kakailanganin pa rin namin ang ilang mga dokumentong kailangan para sa pagpaparehistro, at muli ay maaari silang humingi ng pera mula sa amin para dito.

Kami mismo ay kailangang kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan;
Amin o Kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan sa paghahabol (kung bumili tayo ng apartment sa isa sa mga construction co-investor);
Kasunduan sa pautang sa bangko at mortgage ( kung binili namin ang apartment gamit ang isang mortgage);
sa isang bagong gusali;
(kung ang Developer ay nakarehistro hindi lamang sa bahay, kundi pati na rin sa mga apartment sa loob nito para sa pagpaparehistro ng kadastral);
(kung ang isa sa mga may-ari ay isang menor de edad, at ang apartment ay isasanla sa bangko para sa);
Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro.

Kung Developer ilagay ito sa pagpaparehistro ng kadastral nagpatayo lang ng bahay, pero hindi nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral ng mga apartment sa bahay, pagkatapos ay kami mismo ang gagawa.

Umorder muna kami sa BTI ( sa parehong lugar kung saan nag-order ang Developer ng mga sukat ng mga lugar), ang aming apartment. Pagkatapos ay sa dokumentong ito pupunta tayo Cadastral Chamber (dibisyon ng Rosreestr) at ilagay ang aming apartment doon pagpaparehistro ng kadastral . Pagkatapos ay makarating kami doon Pasaporte ng kadastral sa aming apartment, at kasama ang mga dokumentong nakalista sa itaas ay inililipat namin ang buong pakete upang irehistro ang pagmamay-ari.

Ipinapasok ng registrar ang nauugnay na impormasyon sa Pinag-isang Real Estate Register (USRN) at ibinalik ang aming kontrata sa amin ( DDU o Contract of Assignment of the Right of Claim), na may selyo UFRS O pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Kung wala kang oras o pagnanais na gawin ang disenyo sa iyong sarili, ngunit Developer ay hindi nagpapakita ng sigasig sa prosesong ito, pagkatapos ay maaari kang makipag-ugnayan sa mga dalubhasang komersyal na organisasyon na nakikitungo sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa real estate.

Pangatlong paraan pagpaparehistro — sa pamamagitan ng hukuman - pipiliin natin kung kailan Developer Siya mismo ay hindi kasangkot sa bagay na ito, at sa ilalim ng iba't ibang mga pagkukunwari ay tumanggi siyang magbigay sa amin ng mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro sa sarili. Pagkatapos ay mayroon kaming direktang daan patungo sa korte.

Kadalasan ang pagpipiliang ito ay lumalabas na ang pinaka maaasahan, kumpara sa pag-asam ng "butting heads" na may Developer, at subukang scratch out ang mga nawawalang papel mula sa kanya.

Upang pumunta sa korte, kailangan nating gumuhit ng tama paghahabol para sa pagkilala sa mga karapatan sa pagmamay-ari para sa real estate, ihanda ang mga nauugnay na dokumento na nagpapatunay sa aming mga kinakailangan, tumanggap ng resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, at ibigay ang lahat sa opisina ng hukuman sa lokasyon. mga bagong gusali. Susunod, kakailanganin nating lumahok sa mga pagdinig sa korte at patunayan ang ating kaso doon.

Siyempre, magagawa mo ang lahat ng ito sa iyong sarili, ngunit ito ay mas matalino at mas maaasahan na isama para sa mga layuning ito ang mga taong nagtatag ng hudisyal na kasanayan sa mga ganitong kaso. Bukod dito, ang halaga ng mga serbisyo ng naturang mga abogado ay karaniwang mas mababa kaysa sa halaga na iyon Developer mga singil para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bagong gusali sa pamamagitan ng korte, bahagyang higit pa kaysa sa pagrehistro ng iyong sarili ( walang pagsubok).

Para sa korte, bilang karagdagan sa pakete ng mga dokumentong nakalista sa itaas, karagdagang mga teknikal na dokumento mula sa BTI, at mga dokumento mula sa Developer(Pahintulot na patakbuhin ang bahay, Protocol para sa pamamahagi ng mga lugar, atbp.). Ngunit ito ang alalahanin ng mga abogado.

♦ ♦

Sa kasong ito pagpaparehistro ang ating karapatan ay isasagawa nang walang partisipasyon Developer, nakabatay mga desisyon ng korte .

Nangyayari iyon Developer, pagkakaroon ng mga layuning balakid na nakakasagabal pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, alok niya sa Mamimili irehistro ang karapatan sa pamamagitan ng korte .

♦ Mga dahilan ng pagkaantala sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian (mga halimbawa) ♦

Pagkuha ng pagmamay-ari ng isang bagong gusali sa pamamagitan ng korte- ang pamamaraan ay hindi mabilis ( maaaring tumagal mula sa ilang buwan hanggang isa at kalahating taon), ngunit maaasahan. Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na sa karamihan ng mga kaso, ang mga pribadong indibidwal - mga may hawak ng equity at co-investor sa konstruksiyon - ay kinikilala bilang may mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga itinayong apartment.

Pagkatapos lamang na matanggap ang mga nakarehistrong dokumento sa kamay ay makakahinga kami ng maluwag - ang apartment ay hindi naibenta nang maraming beses, ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan na nauugnay dito ay nalutas na, at sa wakas ay maaari kaming "magparehistro" sa aming apartment.

Kaya, na nagpapakita ng kalmado at pasensya sa Olympic, hinintay namin ang Developer (o ang korte) na irehistro ang pagmamay-ari ng aming pinakahihintay na apartment. Oof! Ngayon siya ay ganap na ATIN! At hindi lang natin ito magagamit, kundi mapangasiwaan din natin ito.

Inaanyayahan namin ang mga bisita, tumatanggap ng pagbati, nag-set up ng isang mesa sa restawran - ngayon ay mayroon kaming isang bagay na ipagdiwang!!!

Ang mga transaksyon para sa pagbili ng real estate sa mga bagong gusali ay ang pinakaligtas hanggang ngayon. Gayunpaman, pagkatapos tapusin ang kontrata at bayaran ang bayad, ang bumibili ay hindi pa itinuturing na buong may-ari. Bakit? Ito ay lumiliko na ang pagpaparehistro ay kinakailangan sa isang bagong gusali. Anong mga subtleties ang mahalagang malaman? Magbasa pa tungkol dito.

Saan magsisimula?

Ang mamimili ay maaaring ganap na magtapon ng isang apartment sa isang bagong gusali lamang kung ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay naibigay. Gayunpaman, bago mag-isyu ng dokumentong ito, ang kumpanya ng konstruksiyon ay dapat magsagawa ng ilang mga aktibidad.

Bago ilipat ang isang bagong gusali sa operasyon, ang isang protocol para sa pamamahagi ng residential at non-residential (komersyal) na real estate ay dapat na gumuhit. Kinakailangan din na gumuhit ng mga teknikal na pasaporte para sa lahat ng lugar. Kung pinag-uusapan natin ang mga transaksyon sa pangalawang merkado, ang nagbebenta ng apartment ay may pananagutan sa paghahanda ng dokumentasyon. Pagdating sa bagong pabahay, ang responsibilidad ay ganap na nasa developer.

Kapag natanggap, ang kumpanya ng konstruksiyon ay nagsusumite ng mga dokumento sa lokal na departamento ng arkitektura at konstruksiyon, kung saan ito ay inisyu ng mga gawa ng paglilipat. Ang pahintulot ay maaari lamang makuha mula sa lokal na administrasyon. Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng mga bahay sa rehistro ng estado at pagtatalaga ng isang address.

Pamamaraan

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali ay maaaring nahahati sa 7 yugto:

Tinukoy ng mamimili kung aling sangay ng silid ng pagpaparehistro ang kailangang kontakin.
Paghahanda at pagkolekta ng mga dokumento (maaari ka ring makakuha ng payo mula sa isang empleyado ng Registration Chamber tungkol sa listahan ng mga papeles at mga deadline para sa kanilang pagsusumite).
Pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Pagpila sa awtoridad sa pagpaparehistro para magsumite ng mga dokumento.
Pagsusumite ng mga dokumento sa serbisyo ng pagpaparehistro sa itinakdang araw.
Kung nakatanggap ka ng paunawa sa pamamagitan ng koreo tungkol sa pagpapahinto sa pagpaparehistro ng isang karapatan, kailangan mong maingat na pag-aralan ito, at pagkatapos ay maghanda at magdala ng mga karagdagang dokumento sa sangay ng serbisyo.
Ang huling yugto ay ang pagkuha ng sertipiko.

Mga kinakailangang dokumento

Dapat kang magbigay ng mga dokumento sa serbisyo sa pagpaparehistro ng estado upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin:

kasunduan sa pagbili ng apartment,
pangkalahatang pasaporte at ang notarized na kopya nito,
aplikasyon sa iniresetang form,
kasulatan ng paglipat para sa pabahay,
plano ng apartment,
pagpapaliwanag,
resibo para sa,
pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung ang mga kasamang may-ari ay mga menor de edad,
notarized power of attorney (kung ang kinatawan ng mamimili ay kasangkot sa transaksyon).

Ang lahat ng dokumentasyon ay ibinibigay sa serbisyo sa dalawang kopya. Ang sulat-kamay ay dapat na malinaw at nababasa. Ang mga pagdadaglat, pagbura, pagwawasto, at pagbura ay hindi pinapayagan. Ang mga entry ay dapat gawin sa panulat.

Dapat na nakatali ang pakete ng mga dokumento;

Ano ang kinakailangan mula sa developer

Ang real estate sa mga bagong gusali ay itinuturing na mas abot-kaya para sa mga Ruso kaysa sa pangalawang pabahay. Samakatuwid, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isa sa mga pangunahing isyu. Ang legal na kadalisayan at bilis ng prosesong ito ay nakasalalay sa kalidad ng paghahanda ng dokumentasyong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.

Hinihiling ng Company House ang mga sumusunod na dokumento:

sertipiko ng pagtanggap para sa apartment,
mga kopya ng mga dokumento sa komisyon ng isang bagong bahay at ang mga resulta ng komisyon ng estado,
kasunduan sa pamumuhunan at mga aksyon na nagpapatunay sa pagpapatupad nito.

Paano magsumite ng mga dokumento

Parehong ang developer at ang bumibili mismo ay maaaring magsumite ng mga dokumento upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Hindi ganoon kahirap gawin ito sa iyong sarili. Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa maraming paraan:

Mag-apply nang personal sa Rosreestr (dapat mayroon kang pasaporte);
sa pamamagitan ng koreo (kinakailangan ang signature certification at isang kopya ng lahat ng pahina ng pangkalahatang pasaporte ng aplikante),
sa mga multifunctional center (kinakailangan ang pasaporte ng aplikante),
sa pamamagitan ng email (dapat naroroon ang kwalipikadong digital signature ng aplikante sa bawat dokumento).

Matapos matanggap ng serbisyo ang pakete ng mga dokumento, makakatanggap ang aplikante ng kaukulang abiso at resibo.

Pagkuha ng sertipiko

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali sa huling yugto ay nagsasangkot ng pagkuha ng naaangkop na sertipiko. Ito ay inilabas bilang isang resulta ng isang matagumpay na pamamaraan. Sa pagtanggap, dapat mong maingat na suriin ang dokumento para sa mga error at typo. Ang apelyido at inisyal ng may-ari, pati na rin ang isang imbentaryo ng real estate, ay nangangailangan ng espesyal na pansin. Kung matukoy ang mga hindi pagkakapare-pareho at mga pagkakamali, ang sertipiko ay dapat ibalik sa serbisyo ng pagpaparehistro ng estado para sa mga pagbabago.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali (mga dokumento): mortgage

Kadalasan, ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali gamit ang isang mortgage ay sumusunod sa isang karaniwang pamamaraan. Ang pakete ng mga dokumento ay hindi naiiba sa kinakailangan para sa regular na pagpaparehistro ng mga karapatan. Gayunpaman, ang encumbrance na ipinapataw sa real estate property ay isinasaalang-alang din. Hangga't hindi nababayaran nang buo ang mortgage, hindi ang may-ari ang buong may-ari ng apartment. Ang mga transaksyon sa real estate ay posible lamang pagkatapos makakuha ng pahintulot mula sa bangko na nagbigay ng mga pondo ng pautang. Nalalapat ang mga paghihigpit sa pagbebenta ng pabahay, pati na rin sa pag-upa nito.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Kadalasan, ang mga aplikante ay tinatanggihan sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ng serbisyo sa pagpaparehistro. Maaaring kabilang sa mga dahilan ang:

pagsusumite ng hindi kumpletong pakete ng mga dokumento,
mga iregularidad sa pagpaparehistro,
mga paghihigpit na nauugnay sa kawalan ng kakayahan na itapon ang real estate,
palsipikasyon ng mga papel.

Kung ang isang desisyon ay ginawa upang tanggihan, ang serbisyo ay aabisuhan ang aplikante sa lalong madaling panahon. Dapat ipahiwatig ng dokumentong ito ang dahilan ng pagtanggi. Kung ang lahat ng natukoy na kakulangan ay aalisin, ang mga dokumento ay maaaring muling isumite. Posible rin na irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali sa pamamagitan ng korte kapag ang aplikante ay hindi sumasang-ayon sa dahilan ng pagtanggi.

Mga posibleng paghihirap

Upang maging karapat-dapat na may-ari ng isang apartment sa isang bagong bahay, ang mamimili ay dapat maghintay para sa pagkumpleto ng proseso ng pagtatayo, pati na rin ang paghahanda ng lahat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga matapat na mamimili ay madalas na nakakaharap ng mga sitwasyon kung saan ang pagmamay-ari ng isang ari-arian ay hindi pormal na sa loob ng mahabang panahon. Hanggang sa matanggap ang sertipiko, ang mamimili ay hindi maaaring mag-abuloy, muling ibenta ang apartment o magrehistro dito. Malulutas ng pagpaparehistro ang maraming problema na may kaugnayan sa trabaho, pangangalagang medikal, pagpaparehistro ng mga bata para sa paaralan, pagpaparehistro ng mga sasakyan, at pakikipag-ugnayan sa iba't ibang serbisyo ng munisipyo at gobyerno. Ang hindi rehistradong pabahay ay hindi maaaring gamitin bilang collateral para sa isang pautang.

Ang isa pang malubhang problema na nauugnay sa kakulangan ng pagpaparehistro ay isang pagbawas sa panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ayon sa batas sa buwis ng Russia, kapag nagbebenta ng real estate, ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita kung ang ari-arian ay pag-aari nang higit sa 3 taon. Ang panahong ito ay binibilang mula sa petsa ng pagtanggap ng pagmamay-ari.

Maaaring mayroon ding mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagbabayad ng iyong mortgage. Karaniwan, ang mga organisasyon ng kredito ay nagtataas ng rate ng mortgage para sa pabahay na itinatayo ng 1-2% kumpara sa natapos na pabahay. Ang pagtaas ng rate ay magbabayad sa mga bangko para sa mga panganib na nauugnay sa pagbebenta ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon kung ang nanghihiram ay hindi makabayad ng utang. Bilang isang patakaran, pagkatapos makumpleto ang isang gusali ng tirahan, binabawasan ng mga bangko ang paunang rate ng mortgage. Sa ganitong paraan maaari mong bawasan ang halaga ng sobrang bayad. Hangga't hindi nakarehistro ang pagmamay-ari ng bahay, hindi maaaring mag-aplay ang may-ari para sa mga benepisyo para sa mga bayarin sa utility.

Mga deadline

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali ay nararapat na espesyal na atensyon mula sa mga awtoridad sa pagpaparehistro. Ang oras ng pagproseso para sa aplikasyon ay hindi bababa sa 1 buwan sa kalendaryo. Sa panahong ito, masusing sinusuri ng mga service specialist ang lahat ng pahina ng mga dokumento. Ang mga apartment sa isang bagong gusali ay nangangailangan din ng pag-aaral ng mga papeles na may kaugnayan sa katotohanan ng pagtatayo ng bahay ayon sa DDU, at ang pamamahagi ng mga apartment sa pagitan ng mga potensyal na may-ari. Sa pagtatapos ng panahong ito, ang isang kaukulang entry ay ginawa sa rehistro ng estado.

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang medyo kumplikadong proseso. Ang oras ng pagproseso para sa dokumentasyon ay maaaring lumampas sa 1 buwan. Ang dahilan nito ay maaaring iba't ibang sitwasyon ng salungatan sa pagitan ng kumpanya ng konstruksiyon at mga bonafide na mamimili. Kadalasang nangyayari na sadyang inaantala ng lokal na administrasyon at kumpanya ng konstruksiyon ang proseso ng paglilipat ng legal na pagmamay-ari ng ari-arian sa bumibili. Sa ganitong mga kaso, ang mamimili ay maaaring pumunta sa korte.

Pag-iwas sa pagpaparehistro ng mga karapatan

Ang mga transaksyon na nauugnay sa iba't ibang mga pagpapatakbo ng real estate ay napapailalim sa mandatoryong pagpasok sa pinag-isang rehistro ng estado. Gayunpaman, maraming mga developer ang naniniwala na ang kasunduan sa pagbili ay, gayunpaman, hindi sila nagmamadali upang gumuhit ng kaukulang sertipiko. Ang mga naturang developer, pagkatapos makatanggap ng pera, iwasang magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr. Samakatuwid, ang mamimili ay walang pagkakataon na irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian ayon sa karaniwang tinatanggap na pamamaraan. Kung iniiwasan ng kumpanya ng konstruksiyon na magsumite ng aplikasyon sa serbisyo ng pagpaparehistro, maaaring mairehistro ang pagmamay-ari sa korte.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali: mga dokumento sa korte

Kung napagtanto ng isang bona fide buyer na ang developer o lokal na administrasyon ay hindi nagagampanan ang kanilang mga responsibilidad o ginagawa ito nang wala sa oras, maaari siyang pumunta sa korte. Ang batas sa kasong ito ay nasa panig ng mamimili.

Kinakailangang isumite upang simulan ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga sumusunod na dokumento ng hukuman ay kinakailangan:

isang kasunduan na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbili ng isang apartment sa isang gusali na itinatayo,
sertipiko ng pagtanggap o pansamantalang order,
mga resibo at tseke na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad sa ilalim ng kontrata,
mga dokumento na nagpapatunay sa paggamit ng pabahay,
kasunduan sa pautang, kung ang ari-arian ay binili gamit ang isang mortgage,
isang kopya ng pangkalahatang pasaporte ng bumibili.

Batay sa pakete ng mga dokumentong ito, kinikilala ng hukuman ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng mamimili, anuman ang posisyon ng developer sa bagay na ito. Ang mga paghahabol ay maaaring maging kolektibo o indibidwal.

Kaya, ang pinakamahalagang punto kapag bumibili ng real estate ay ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga dokumento at tuntunin para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay tinutukoy ng batas. Sa ilang mga kaso, ang proseso ng pagpaparehistro ay maaari ding maganap sa korte.

Kamusta. Sa ilalim man ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan, o sa ilalim ng isang kasunduan sa akumulasyon ng bahagi (paglahok/pagpasok sa isang kooperatiba sa pabahay), ang pagmamay-ari ng isang apartment ay nakarehistro sa parehong paraan. Samakatuwid, ang aking mga tagubilin ay angkop sa karamihan ng mga kaso.

Ayon kay Art. 219 ng Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring isaalang-alang ang isang buong may-ari nito. Kung hindi man, maraming mga tao ang nag-iisip na para dito sapat na upang bumili lamang ng isang apartment mula sa developer at magkaroon ng mga susi.

Stage No. 1 - Suriin sa developer kung posible na irehistro ang pagmamay-ari ng apartment

Kung ang developer ay nag-notify na ang apartment ay maaaring irehistro bilang isang ari-arian, pumunta sa. Karaniwang inaabisuhan ito ng developer sa pamamagitan ng telepono, SMS o sa kanyang website/forum.

Maaari ka lamang magparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment kung:

Ang developer ay nakakuha ng pahintulot mula sa administrasyon ng distrito upang maisagawa ang bahay.
Inirehistro ng administrasyong distrito ang bahay na may pagpaparehistro ng kadastral sa Rosreestr.
Ang developer ay gumawa ng protocol para sa pamamahagi ng residential at commercial real estate.
Nagbigay ang developer ng technical passport para sa buong bahay sa BTI (Bureau of Technical Inventory).
Ang administrasyon ng distrito ay nagtalaga ng isang postal address sa bahay.
Nagsagawa ang developer ng transfer deed kasama ang State Architectural and Construction Organization.

Ang transaksyon ay nagaganap sa dalawang yugto:

Ang tungkulin ng mga empleyado ng Rosreestr ay paglalagay ng impormasyon tungkol sa apartment at sa bagong may-ari nito c - isang database ng lahat ng Russian real estate.

Ang Batas Blg. 122-FZ ay nagtatatag ng mandatoryong pagpaparehistro ng impormasyon sa pabahay sa Rosreestr sa kaso ng:

at iba pa.

Ang sertipiko ay hindi inisyu kaagad. Ang mga sumusunod na deadline para sa pagproseso ng mga dokumento ay naitatag:

pagpaparehistro ng isang nakasulat na kasunduan sa pagbili at pagbebenta na hindi sertipikado ng isang notaryo - 10 araw;
sa pagtatayo ng isang apartment building - 10 (5) araw;
pagpaparehistro ng isang notaryo na kasunduan sa pagbili at pagbebenta - maximum na 3 araw;
sa kaso ng pagpaparehistro - 5 araw.

Pangunahing pakete ng mga dokumento

Kapag nag-aaplay sa Rosreestr upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, kakailanganin mo ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

Sa mga dokumento Kakailanganin mo ring mag-attach ng mga kopya. Ang kasunduan ay dapat ibigay sa tatlong kopya, dahil ang isa ay mananatili sa Rosreestr (nakalakip sa file ng pagpaparehistro), ang pangalawa - kasama ang mga partido sa transaksyon.

Maaaring makuha ang application form mula sa mga empleyado ng Rosreestr.

Ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay isinumite nang personal o sa pamamagitan ng koreo na may imbentaryo.

Karagdagang mga dokumento at ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga ito

Kasama sa mga karagdagang dokumento ang sumusunod:

Ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan sa mga kaso kung saan ang ari-arian ay natanggap ng isang tagapagmana, binili ng nagbebenta bago ang kasal, natanggap bilang resulta ng pribatisasyon, o nakuha sa pamamagitan ng regalo.

Ang pagwawaksi ng preemptive right ay hindi kinakailangan kung:

ang pahintulot ng mga kapwa may-ari ay nakasaad sa mismong kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
ang lugar ng mga kapitbahay ay munisipyo (hindi palaging).

Ano ang gagawin kung ang ilan sa mga dokumento ay nawawala o wala sila sa tamang anyo?

Kung ang isinumiteng listahan ng mga dokumento para sa pagmamay-ari ng apartment ay hindi kumpleto o ang mga error at hindi pagkakapare-pareho ay matatagpuan sa kanila, suspendido ang pagpaparehistro.

Ang pinakakaraniwang error na natagpuan ay:

pagkakaiba sa pagitan ng lugar ng apartment;
maling address;
mga pagkakamali sa apelyido o pangalan ng may-ari;
pag-expire ng mga dokumento at iba pa.

Sa kasong ito, ang aplikante ay aabisuhan ng isang empleyado ng Rosreestr tungkol sa pagsususpinde ng pagpaparehistro. Nakatuon sa pag-troubleshoot panahon ng 30 araw.

Ang pagpaparehistro ay hindi maaaring i-renew ng higit sa tatlong beses. Ang pag-renew ng pagpaparehistro ay isinasagawa sa aplikasyon. Kung ang mga pagkakamali ay hindi naitama, ang aplikante ay makakatanggap ng pagtanggi.

Kadalasan, wala ito sa mga may-ari. Dapat itong makumpleto sa lokasyon ng apartment. Hindi na ito kakailanganin kung ang apartment ay kasama na sa Unified State Register: ibinenta, ibinigay bilang regalo. Ang impormasyon mula sa cadastral passport ay ipinasok sa database nang isang beses at naka-imbak doon magpakailanman.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng espesyal na pansin sa mga teknikal na paglalarawan ng mga lugar sa dalawang dokumento: ang kontrata at ang kadastral na pasaporte. Ang pagkakaibang ito ang maaaring maging sanhi ng pagtanggi sa pagpaparehistro.

Ang Form 9 ay may maikling panahon ng bisa. Samakatuwid, hindi mo dapat dalhin ito ng ilang buwan bago irehistro ang mga karapatan sa ari-arian.

Minsan kailangan sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan. Ang nasabing sertipiko ay inisyu ng kumpanya ng pamamahala at mayroon ding panahon ng bisa. Kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang organisasyon, ang mga dokumento ng batas ng legal na entity ay isinumite sa Rosreestr.

Video: Mga dokumento para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ang video ay nagbibigay ng kumpletong listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate sa Russia.

Inilalarawan nito kung anong mga kinakailangan ang ipinapataw ng Rosreestr sa mga dokumentong kinakailangan upang mairehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment at iba pang real estate.