Pagpapanatili ng pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay

Ang Russian Housing Code ay nagsasaad na ang lahat ng mga residente ng isang apartment building ay kinakailangang mapanatili sa wastong kaayusan hindi lamang ang mga lugar kung saan sila ang may-ari. Responsable din sila sa pagpapanatili ng common property. Samakatuwid, ang bawat isa sa kanila ay kinakailangang pumirma sa isang kasunduan sa pamamahala.

Ang pagpapanatili ng kung anong karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ang responsibilidad ng mga may-ari?

Ayon sa mga tuntunin ng kasalukuyang mga legal na kaugalian sa Russia, ang karaniwang ari-arian ay isang nakabahaging mapagkukunan ng mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa ari-arian. Ang mga pangunahing bahagi ng imprastraktura na ito ay maaaring iba-iba.

Ano ang kasama sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian? Tambalan nabuo ang karaniwang pag-aari:

• mga awtoridad ng estado na nangangasiwa sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• lokal na awtoridad - para sa paghahanda, pati na rin ang direktang pagdaraos ng isang bukas na kumpetisyon, kung saan ang pagpili ng kumpanya ng pamamahala ay nagaganap (bahagi 4 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation);
• mga residente - mayroon din silang mga obligasyon para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Ang Artikulo 36 ng Housing Code ng Russia ay nagsasalita tungkol sa kung anong partikular na ari-arian ang kinikilala karaniwang bahay:

1. mga lugar na hindi pag-aari ng mga may-ari ng apartment; ang mga ito ay naglalayong bigyang-kasiyahan ang panlipunan at pang-araw-araw na pangangailangan ng mga may-ari ng apartment, pati na rin ang mga residente ng apartment. Kabilang sa mga ito ang mga lugar para sa pagkamalikhain ng mga bata, mga aktibidad sa paglilibang, pag-unlad ng kultura, palakasan at pisikal na edukasyon at iba pang mga naturang kaganapan;
2. mga lugar na bahagi ng bahay, ngunit hindi kabilang sa mga apartment. Kinakailangan ang mga ito upang magserbisyo ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment. Kabilang sa mga ganitong uri ng lugar ang:

• landings;
• hagdan;
• teknikal na sahig;
• elevator (at iba pang) shaft;
• basement at attics;
• koridor;

1. isang plot ng lupa ayon sa MKD (kabilang din sa mga kundisyong ito ang isang plot ng lupa kung saan isinagawa ang landscaping at landscaping). Sa ganitong sitwasyon, ang lugar ng site at ang mga hangganan nito ay maaaring matukoy ng mga pamantayan ng Pagpaplano ng Bayan at Land Code ng Russian Federation;
2. mga bubong ng mga gusali ng apartment, pati na rin ang mga nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga de-koryenteng, mekanikal, kagamitan sa pagtutubero (maaari itong matatagpuan kapwa sa bahay mismo at sa labas nito, ngunit sa anumang kaso ginagamit ito para sa mga pangangailangan ng mga gusali ng apartment);
3. iba pang mga bagay na inilaan para sa paggamit, pati na rin ang pagpapabuti at pagpapanatili ng mga gusali ng apartment (maaaring ito ay mga heating point at garahe, pati na rin ang mga palakasan at palaruan ng mga bata, mga parking lot at mga substation ng transpormer na matatagpuan sa isang land plot na kabilang sa bahay).

Bilang karagdagan, ang karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng:

• istraktura ng pag-init sa loob ng bahay. Binubuo ito ng:
• mga bahagi ng pag-init;
• risers;
• sama-samang mga aparato sa pagsukat ng enerhiya ng init;
• shut-off at control valves;
• iba pang kagamitan;
• in-house na sistema ng supply ng kuryente. Binubuo ito ng:
• mga kagamitan sa pamamahagi ng input;
• mga cabinet sa pasukan;
• kolektibong mga aparato sa pagsukat ng kuryente;
• kagamitan sa pagsubaybay, proteksyon at kontrol;
• mga pag-install ng ilaw para sa mga karaniwang lugar;
• mga panel at cabinet sa mga sahig;
• awtomatikong sistema ng alarma sa sunog;
• panloob na supply ng tubig ng apoy;
• mga de-koryenteng pag-install ng mga sistema ng pag-alis ng usok;
• awtomatikong pag-lock ng mga aparato para sa mga pintuan ng pasukan;
• iba't ibang uri ng mga elevator (pasahero, sunog, kargamento);
• mga kable;
• mga de-koryenteng kagamitan sa mga network ng utility;
• in-house engineering gas supply system, pati na rin ang mainit at malamig na supply ng tubig. Binubuo sila ng:
• risers;
• mga sanga mula sa kanila hanggang sa unang disconnecting device;
• ang mga disconnecting device mismo;
• ang unang shut-off at control valve sa mga sanga ng intra-apartment na mga kable;
• metro ng tubig (mainit at malamig);
• iba't ibang uri ng kagamitan (electrical, plumbing, mechanical, atbp.).

Ang panlabas na hangganan ng iba't ibang uri ng mga network (init, elektrikal, suplay ng tubig at alkantarilya, impormasyon at telekomunikasyon), na bahagi ng karaniwang pag-aari, ay ang panlabas na hangganan ng dingding ng bahay (maliban kung nakasaad sa pambatasan na mga pamantayan ng Russian. Federation). Kasama sa mga network ng impormasyon at telekomunikasyon ang cable TV, wired radio broadcasting, at fiber optics. Ang hangganan kung saan ipinapasa ang responsibilidad sa pagpapatakbo sa kaso kapag ang isang bahay ay nilagyan ng isang kolektibong aparato sa pagsukat para sa kaukulang mapagkukunan ng utility ay ang lugar kung saan ang naturang aparato ay konektado sa kaukulang network ng utility ng gusali ng apartment. Ang panlabas na hangganan ng mga network ng supply ng gas, na kasama sa karaniwang pag-aari, ay ang lugar kung saan kumokonekta ang unang shut-off device sa panlabas na network ng pamamahagi ng gas.

Ang mga pangunahing gawaing pambatasan na tumutukoy sa mga legal na relasyon sa lugar na ito ay Kodigo sa Pabahay, at gayundin - Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 na may petsang Agosto 13, 2006. Sa mga pangkalahatang sitwasyon, kailangan mong sundin ang mga pamantayan ng Russian Housing Code. Para sa mga katanungan tungkol sa pagpapanatili ng mga kaugnay na pasilidad, mangyaring sumangguni sa nabanggit na resolusyon. Ang karaniwang ari-arian ay may maraming mga subtleties tungkol sa pagpapanatili at paggamit nito.

3 paraan upang mapanatili ang karaniwang ari-arian

Kumain tatlong paraan pamamahala ng karaniwang pag-aari.

1. Ang common property ay pinamamahalaan ng homeowners association (o housing cooperative). Upang maipatupad ang pamamaraang ito ng pamamahala, kinakailangan na gumawa ng desisyon sa pagbuo ng isang HOA. Maaaring magkaroon ng isang HOA. Sa sitwasyong ito, ang nabuong istraktura ay mag-aalaga sa antas ng pagpapanatili ng mga karaniwang pasilidad ng gusali. Maaari itong isagawa nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga kumpanya ng third-party. Ang isang kasunduan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment ay nilagdaan sa kanila. Ang paraan ng pamamahala na ito kung minsan ay nagreresulta sa mga pang-aabuso sa HOA. Maaari silang makipag-ugnayan sa mga "angkop" na kumpanya na may tumaas na mga rate para sa pagbibigay ng mga serbisyo.
2. Ang pamamahala ng ari-arian ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment mismo. Ang mga residente ay pumipirma ng mga kasunduan sa serbisyo sa mga kumpanyang nagbibigay ng mga nauugnay na serbisyo. Ang mga kasunduan para sa sewerage, kuryente, at suplay ng gas ay nilagdaan din sa mga service provider sa kanilang sariling ngalan. Ang pamamaraang ito ay seryosong nakakatipid ng pera ng mga residente. Ngunit ang impormasyon tungkol sa mga kakayahan ng paraan ng kontrol na ito ay hindi laganap.
3. Ang karaniwang ari-arian ay pinamamahalaan ng isang kumpanya ng pamamahala. Sa kasong ito, ipinatupad ang isang propesyonal na diskarte sa pamamahala. Gayunpaman, hindi maimpluwensyahan ng mga residente ang mga desisyon na ginawa ng kumpanya ng pamamahala tungkol sa karaniwang pag-aari. Kaugnay nito, maaaring lumampas ang kumpanya sa mga karapatan nito. Maaari mong iwanan ang kapangyarihan ng isang organisasyon na hindi nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga residente sa tulong ng isang pangkalahatang pulong ng gusali. Ito ay maaaring magpasya na baguhin ang paraan ng pamamahala, o pumili ng ibang kumpanya ng pamamahala.

Pagpili ng paraan ng kontrol ay natutukoy sa pamamagitan ng mga sumusunod na salik: ang lawak kung saan ang mga residente ay disiplinado at solvent, kung gaano karaming mga apartment ang matatagpuan sa gusali, kung anong uri ng mga relasyon ang naitatag sa mga kumpanya ng mapagkukunan ng mapagkukunan, kung apartment-by-apartment at pangkalahatang-bahay na pagsukat na-install na ang mga device, kung ano ang pinapatakbo ng mga kumpanya ng pamamahala sa merkado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, atbp.

Ang mga tao mismo ay pumili ng isang tiyak na paraan ng pamamahala ng MKD, batay sa ilang mga tagapagpahiwatig depende sa kasalukuyang sitwasyon.

Sa ilalim ng direktang kontrol Sa isang gusali ng apartment, ang mga residente ay nakakaharap ng iba't ibang paraan ng pakikipag-ugnayan sa mga kumpanyang kasangkot sa mga serbisyo sa utility at pabahay.

1. Ang mga kasunduan para sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay nilagdaan sa karamihan o lahat ng may-ari ng mga lugar sa bahay. Sa sitwasyong ito, karamihan o lahat ng may-ari ay isang partido sa dokumento.
2. Para sa interes ng lahat ng mga residente, batay sa desisyon ng pulong, ang isa sa mga residente ay maaaring lumitaw sa mga relasyon sa mga ikatlong partido sa pamamagitan ng proxy mula sa iba.
3. Ang mga kontrata para sa supply ng mga utility (dumi sa alkantarilya, mainit at malamig na supply ng tubig, supply ng gas, heating, kuryente) ay personal na nilagdaan sa bawat nangungupahan.

Sa pamamagitan ng direktang pamamahala, pinipirmahan ng bawat nangungupahan ang mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan sa kanyang ngalan. Siya ay malulutas sa kanyang sarili ang lahat ng mga problema na nauugnay sa paggamit ng mga kagamitan at pamumuhay sa bahay na ito. Sa sitwasyong ito, ang may-ari ng apartment ay halos hindi nakasalalay sa kung gaano responsable ang kanyang mga kapitbahay tungkol sa pagbabayad. Ngunit ang mga isyu sa pamamahala ng karaniwang ari-arian ay hindi pa rin nabuo. Ang pamamaraang ito ay angkop para sa isang palapag na mga gusali ng tirahan kung saan kakaunti ang mga apartment.

Kung may bisa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, maaari itong pumirma (ayon sa mga kaugalian ng mga batas ng Russia) ng isang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment, pati na rin ang mga kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, pati na rin ang lahat ng iba pang mga papeles sa interes ng mga may-ari ng lugar.

Bilang resulta, dalawang mga scheme ang posible ayon sa kung saan ang mga relasyon sa kontraktwal ay binuo sa pagitan ng mga kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo at mga residente kung sakaling ang bahay ay pinamamahalaan ng mga katawan ng HOA.

1. Inilipat ng mga residente ang karapatang pumirma ng mga dokumento para sa pagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa HOA, at ito naman ay nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa kumpanya ng pamamahala. Ang kumpanya ay naghahanap ng mga service provider at pinipirmahan ang mga dokumento sa kanila sa ngalan ng HOA.
2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay naglilipat ng karapatang pumirma ng mga kontrata para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa HOA. Ang paglipat na ito ay maaaring itala sa charter ng HOA, sa management agreement, o sa desisyon ng general meeting.

Kung ang bahay ay pinamamahalaan kumpanya ng pamamahala, mayroong isang propesyonal na probisyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang isang karampatang pagkalkula ng mga pananalapi na kailangan para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, landscaping, atbp. ay isinasagawa Ang kumpanya ng pamamahala ay pumipirma ng mga kontrata sa lahat ng mga kumpanya ng supplier. Nagbibigay ito ng buong hanay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang pamamaraang ito ay kadalasang ginagamit sa pamamahala ng isang malaking gusali ng apartment para sa sumusunod na dahilan: isang malaking bilang ng mga kalahok.

Listahan ng mga aktibidad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ginagamit ito ng mga may-ari ng lugar alinsunod sa mga pamantayan ng pederal na batas ng Russia. Ang pagpapalit ng laki ng karaniwang ari-arian ay pinahihintulutan lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng imprastraktura na ito. Kabilang sa iba pang mga bagay, posibleng ilipat ang pagmamay-ari ng may-katuturang lugar sa ibang mga tao. Gayunpaman, kapag nagpapatupad ng mga naturang hakbang, dapat sundin ang sumusunod na pamantayan: ang karaniwang pag-aari ay magagamit lamang kapag hindi ito lumalabag sa mga interes at karapatan ng mga kumpanya at indibidwal.

Ang mga land plot kung saan matatagpuan ang mga residential property ay maaaring ilipat sa mga third party para sa limitadong paggamit. Dahil, bago ang pag-ampon ng mga batas na tumutukoy sa mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang mapagkukunan ng bahay, ang mga lugar na ito ay inookupahan na ng isang tao, ang pag-access sa kanila ay hindi maaaring tanggihan. Ang isang bagong encumbrance sa ari-arian ay nagsisimula mula sa sandali ng kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng apartment at ng mga gustong gumamit ng site. Ang anumang mga hindi pagkakasundo tungkol sa ganitong uri ng relasyon ay nareresolba sa korte.

Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian(sila ay inaprubahan ng Decree of the Government of Russia No. 491 ng Agosto 13, 2006) sinasabi nila na ang karaniwang ari-arian ay dapat mapanatili alinsunod sa mga pamantayan. Ang mga ito ay inireseta sa iba't ibang mga batas na pambatasan, na naglalaman din ng impormasyon sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili, teknikal na regulasyon, at kaligtasan sa kalusugan at epidemiological ng populasyon. Kasama sa mga patakaran ang isang listahan ng mga pag-aayos sa karaniwang ari-arian.

Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang kondisyon ng karaniwang ari-arian ay dapat tiyakin:

• mga tagapagpahiwatig ng kaligtasan at pagiging maaasahan ng MKD: ang pag-aari ng mga ligal na nilalang at indibidwal (pati na rin ang munisipyo, estado at iba pa) ay dapat mapanatili; pagpapanatili ng arkitektura ng gusali ng apartment na ibinigay ng dokumentasyon ng disenyo (na nilikha para sa pagtatayo o muling pagtatayo); kawalan ng mga banta sa kalusugan at buhay;
• kahandaan ng mga pangkaraniwang kagamitan sa pagsukat ng pagkonsumo ng gusali, mga sistema ng engineering at iba pang karaniwang kagamitan sa gusali upang magbigay ng mga serbisyo ng utility sa mga residente;
• accessibility sa paggamit ng non-residential/residential premises, isang plot ng lupa (nakatalaga sa bahay), common area;
• tinitiyak ang lahat ng lehitimong interes at karapatan ng mga may-ari ng apartment at iba pang interesadong partido.

Tukoy listahan ng mga kaganapan na may kaugnayan sa pagpapanatili ng mga karaniwang mapagkukunan ng bahay ay tinutukoy ng mga ari-arian ng residential property, pati na rin ang klimatiko na mga kondisyon kung saan ito matatagpuan. Kadalasan sinasabi nito:

• pagpapanatili ng kondisyon ng pagtatrabaho ng mga sistema ng supply ng kuryente;
• pagmamanman ng ari-arian na isinasagawa ng mga mamamayan at iba pang mga responsableng tao upang makilala ang mga pagkukulang sa istraktura ng mga nauugnay na bagay;
• pagtatanggal ng basura at basurang naipon bilang resulta ng mga aktibidad ng kumpanya;
• sanitary at hygienic treatment at paglilinis ng mga lugar, pati na rin ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay;
• pag-aalaga ng mga halaman na nakatanim sa lupang katabi ng bahay;
• paggamit ng mga hakbang sa proteksyon ng sunog na inireseta ng mga batas ng Russia;
• pagsasagawa ng mga nakagawiang pag-aayos ng mga pasilidad, inihahanda ang mga ito para magamit sa isang tiyak na panahon;
• pagpapatupad ng mga hakbang upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya ng tahanan;
• pag-aalaga ng mga elemento ng landscaping na matatagpuan sa nauugnay na teritoryo.

Ang listahang ito ay isa lamang pangunahing bahagi ng mga serbisyo na kinakailangang ibigay sa mga residente ng mga gusali ng apartment alinsunod sa artikulo ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay. Ang buong listahan ng mga serbisyo, pati na rin ang mga subparagraph nito, ay nakapaloob sa Artikulo 154 ng Housing Code ng Russia.

Ang listahan ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay maaaring dagdagan/palitan. Ang pagwawasto na ito ay nagaganap sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng gusali ng apartment. Ang mga kinatawan ng Criminal Code ay naroroon din. Upang makakuha ng legal na puwersa ang listahan ng mga serbisyong ibinigay, kakailanganin mong gumuhit ng isang protocol. Ito ay nilagdaan ng mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala at ng mga residente, na sa sitwasyong ito ay dalawang partido sa legal na relasyon.

Pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian hindi kasama:

• pagkakabukod ng mga balkonahe;
• tinitiyak ang kondisyon ng pagtatrabaho ng mga pinto sa mga apartment na pag-aari ng mga residente (panloob at panlabas), pati na rin ang mga bintana;
• pag-aalaga ng mga land plot na hindi bahagi ng common property (hindi rin kasama ang pagtatanim ng mga halaman sa naturang mga plot);
• pagpapalit ng salamin.

Ang mga residente ay nagpapasya sa mga isyung ito sa kanilang sarili.

Pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian

Kabilang sa mga pangunahing hakbang na isinasagawa tungkol sa paggamit ng karaniwang ari-arian ay ang pagkukumpuni. Maaari itong maging kapital o kasalukuyang.

Ang mga regular na pag-aayos ay kinakailangan upang maiwasan ang pagkasira ng bahay. Nagbibigay ito ng pag-andar ng mga partikular na bagay.

Ang gawaing may kaugnayan sa nakagawiang pag-aayos at pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay kinokontrol ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006. Ayon sa mga tuntunin ng dokumentong ito, ang kumpanya ng pamamahala o HOA, habang sinusubaybayan ang pagkukumpuni at pagpapanatili ng pabahay, ay kinakailangan na isagawa ang mga sumusunod na aktibidad:

1. paglilinis ng mga karaniwang lugar alinsunod sa mga pamantayan sa sanitary;
2. magtrabaho sa pag-iilaw ng karaniwang ari-arian;
3. koleksyon ng basura sa sambahayan, pag-alis nito (nang mag-isa o sa paglahok ng mga nauugnay na kumpanya);
4. mga gawaing lupa sa mga lugar na katabi ng bahay (landscaping);
5. pagpapanatili ng temperatura sa lugar ayon sa inireseta ng mga pamantayan, pati na rin ang porsyento ng kahalumigmigan;
6. pagtiyak ng mga hakbang sa kaligtasan ng sunog;
7. napapanahong pagpapatupad ng nakaplano at nakagawiang pag-aayos;
8. paghahanda ng karaniwang ari-arian para sa paggamit;
9. pagsubaybay sa mga karaniwang lugar upang matukoy ang mga paglabag sa mga pamantayan o kundisyon na nagbabanta sa kalusugan, kaginhawahan at buhay ng mga tao.

Maaaring magsagawa ng pagpupulong ang mga residente. Doon, hihilingin sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala na kumuha ng responsibilidad para sa ilang mga aksyon. Ang kumpanya ng pamamahala ay isasagawa ang mga ito tulad ng dati, at ang mga residente ay magbabayad para dito.

Kung ang napakaraming residente ay bumoto "para" sa ganoong ideya, posibleng gumawa ng karagdagang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala o HOA. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng mga tinukoy na kondisyon sa pagtatrabaho, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga pagbabayad.

Kapag ang mga residente sa una ay naipon ng mga karagdagang kahilingan, na inihayag sa isang pangkalahatang pulong (kung saan ang paraan ng pamamahala ng bahay ay pinili at ang pagboto ay naganap para sa isang partikular na kumpanya ng pamamahala), ang mga naturang punto ay maaaring mabanggit kaagad sa kasunduan sa pagitan ng kumpanya at ng mga may-ari ng apartment.

Malaking pagsasaayos ng karaniwang ari-arian ay nagsasangkot ng muling pagtatayo/pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng imprastraktura ng tirahan. Isinasagawa din ito kapag nag-expire ang panahon ng paggamit ng anumang bagay.

Ayon sa mga kondisyon ng Russian Housing Code, ang pag-aayos ng kapital ay itinuturing na mga isinasagawa sa:

• kagamitan sa elevator;
• mga sistema ng engineering;
• basement;
• bubong;
• pundasyon;
• harapan.

Kapag nagsasagawa ng isang malaking pag-overhaul, pinag-uusapan lamang natin ang kumpletong pagpapalit ng mga sirang bahagi at sistema. Kung bahagi lamang ng kagamitan ang binanggit, ito ay itinuturing na patuloy na pagkukumpuni.

Sabihin nating ang isang malaking overhaul ay isang kumpletong pagpapalit ng malamig na sistema ng supply ng tubig (kabilang ang mga panloob na bahagi) o ang bubong. Siyempre, ang mga elevator ay maaaring palitan nang paisa-isa. Ito ay tinutukoy ng mataas na halaga ng ganitong uri ng trabaho. Ang pag-renew ng lahat ng kagamitan sa elevator na nagsilbi sa kapaki-pakinabang na buhay nito ay isinasagawa hangga't maaari.

Ang pag-overhaul ng façade ay nagsasangkot ng ilang malalaking kaganapan nang sabay-sabay:

• pagpipinta;
• pagkakabukod;
• pagkumpuni ng mga slab ng balkonahe;
• pagpapalit ng mga bintana ng pasukan.

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay may karapatang dagdagan ang listahan ng mga gawaing kapital. Maaaring iugnay ang gastusin na ito sa pag-aayos ng palaruan ng mga bata o sa pagpapalit ng aspalto na pavement sa lokal na lugar.

Ang bawat paksa ng Russian Federation ay awtonomiya na nag-iisip sa pamamagitan ng mga karagdagang listahan ng trabaho. Ang impormasyon tungkol sa kasalukuyang listahan at mga nilalaman nito ay maaaring makuha mula sa awtoridad ng lokal na pamahalaan.

Ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian ay posible lamang kung mayroong desisyon ng pagpupulong ng mga residente. Sa kaganapang ito, sila ay nagtatrabaho sa paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund at ang pagkakasunud-sunod ng mga uri nito.

Opinyon ng eksperto

Ang kasalukuyang pag-aayos ay medyo kontrobersyal na kahulugan

V.A. Ghassoul,

Ph.D. econ. Sciences, Honorary Builder ng Russia, St. Petersburg

Ang pinakamahirap na gawain ay linawin ang listahan ng mga gawa na maaaring isagawa bilang regular na pag-aayos.

Ang State Construction Committee ng Russia, sa isang liham na may petsang Disyembre 12, 2015 No. 44010-OG/04, ay nagsabi: ang pinaka-pangkalahatang listahan ng mga pamamaraan para sa nakagawiang pag-aayos ay nakapaloob sa Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Stock ng Pabahay. Inaprubahan sila ng Decree ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 No. 170. Sa madaling sabi, tatawagin namin ang dokumentong ito na Resolution No. 170.

Ito ay hindi likas na pambatasan. Ginagamit ang dokumentong ito bilang rekomendasyon. Sa pamamagitan ng pag-aaral ng Resolusyon Blg. 170, maaaring makagawa ng ilang konklusyon.

1. Ang gawaing nauugnay sa kasalukuyang pag-aayos ay hindi tinukoy.

Para sa bawat engineering system o structural component ng isang gusali, mayroong kinakailangan upang maibalik ang operability o alisin ang mga fault.

Sabihin nating, tungkol sa kasalukuyang pag-aayos ng mga pundasyon, maaari nating pag-usapan ang pagpapanumbalik at pagpapalakas ng mga nasirang seksyon, at pag-aalis ng mga lokal na deformation. May kaugnayan sa pag-aayos ng mga sistema ng pag-init at supply ng tubig, sinasabing kinakailangan na ibalik ang kondisyon ng pagtatrabaho ng mga indibidwal na bahagi ng sistema.

1. Ang mga palatandaan kung saan ang isa o ibang trabaho ay maaaring mauri bilang kasalukuyang pag-aayos ay hindi natukoy.

Para sa kadahilanang ito, kailangan mong sumangguni sa "Methodological manual para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay" na inaprubahan ng Gosstroy ng Russia, MDK 2-04.2004. Tatawagin lang natin itong Methodological Manual. Pinag-uusapan nito ang isa sa mga pangunahing pamantayan para sa pag-uuri ng trabaho bilang regular na pag-aayos: dapat itong planuhin.

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay tinukoy doon bilang mga sumusunod: ito ay mga pag-aayos na isinasagawa ayon sa plano. Ang layunin nito ay ibalik ang kondisyon sa pagtatrabaho (serviceability) ng isang gusali ng tirahan at bahagyang ibalik ang mapagkukunan nito. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pag-aayos o pagpapalit ng mga bahagi nito sa isang limitadong saklaw (ito ay ibinigay para sa mga teknikal na dokumento).

Ang kahulugan na ito ay ganap na naaayon sa mga praktikal na rekomendasyon para sa nakagawiang pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Pamamahagi ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa pagitan ng mga residente

Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga batas na kumokontrol sa sektor ng pabahay, ang mga mamamayan ay magkasamang sasagutin ang mga gastos sa paglutas ng problemang ito. Ang halaga ng isang indibidwal na residente ay kinakalkula batay sa bahagi na pagmamay-ari ng mamamayan sa karaniwang ari-arian.

Ang Bahagi 1 ng Artikulo 37 ng Russian Housing Code ay nagsasaad na bahagi sa mga karapatan sa karaniwang ari-arian para sa karaniwang pag-aari ay nasa direktang proporsyon sa laki ng kabuuang lugar ng lugar na pag-aari ng tao. Ang bahagi sa karaniwang ari-arian ay tinutukoy ng lugar ng apartment. Ang karapatan ng pagmamay-ari sa kasong ito ay kinumpirma ng mga dokumento.

Upang mahanap ang bahagi ng isang partikular na mamamayan, kinakailangan na hatiin ang lugar ng kanyang real estate sa kabuuang lugar ng lahat ng real estate ng MKD, hindi kasama ang karaniwang isa. Ang 100% (o 1) ay ang kabuuang bahagi ng mga may-ari ng ari-arian sa bahay, pati na rin ang huling bilang ng mga boto na mayroon sila (tulad ng nakasaad sa Bahagi 3 ng Artikulo 48 ng Housing Code ng Russia).

Sabihin nating mayroong 8 silid sa isang bahay. Kabilang sa mga ito, 4 ay hindi residential, at ang natitirang 4 ay residential (hindi sila itinuturing na mga karaniwang gusali). Ang lugar ng bawat silid ay 50 metro kuwadrado. m.

Ang kabuuang lugar ng lahat ng lugar ay 400 sq. m. Upang mahanap ang bahagi ng may-ari ng isang hiwalay na silid, kailangan mong gawin ang sumusunod na pagkalkula: hatiin ang lugar ng kanyang tahanan sa kabuuang lugar - 50/400 = 0.125 (12.5% ​​​​o 125/1000) .

Ang bahagi sa karaniwang pag-aari ay ang ratio ng lugar ng lugar ng isang mamamayan sa kabuuang lugar ng lugar ng lahat ng residente. Kung kinakalkula ang bahagi ng pagmamay-ari ng nangungupahan, hindi isasaalang-alang ang mga lugar ng lugar na karaniwan sa gusali.

Walang karagdagang mga coefficient na batay sa lugar ng mga karaniwang lugar: attics, corridors, staircases, atbp. Ang mga kalkulasyon ay hindi kasama ang: mga sukat ng mga sistema ng engineering, lugar ng lupa, atbp. Ang lahat ng ito ay nagreresulta lamang sa katotohanan na ang kabuuan ng kabuuan ng mga bahagi ng mga may-ari ng lugar ay tumigil na maging katumbas ng 1 (100%).

Pagkalkula ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa 2017

Mula 01/01/2017, ang mga sumusunod na gastos ay idadagdag sa bayad para sa pagpapanatili ng residential premises:

• pagpapatuyo;
• kuryente para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• tubig (parehong malamig at mainit).

Upang maipatupad ang bagong algorithm sa pagsingil sa totoong buhay, binuo ng Gobyerno ang Resolution No. 1498 na may petsang Disyembre 26, 2016. Tinatawag itong "Sa mga isyu ng pagbibigay ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment."

Binago ng normative act na ito:

• Mga tuntunin para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo (inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 354 na may petsang 05/06/2001);
• Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (Dekreto ng Gobyerno Blg. 491 na may petsang Agosto 13, 2006);
• Mga tuntunin para sa pagtatatag at pagtukoy ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility (Resolution No. 306 na may petsang Mayo 23, 2006);
• Ang mga patakaran ay ipinag-uutos kapag ang isang organisasyon ng pamamahala o HOA o residential complex o iba pang espesyal na PC ay pumasok sa mga kontrata sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan (Resolution No. 124 na may petsang Pebrero 14, 2012).

Kasama sa mga bagong pagbabago ang:

• mga sitwasyon at algorithm kung saan at ayon sa kung aling mga pagbabayad para sa mga kagamitan para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay kinakalkula;
• mga bagong pamantayan para sa pagbili mula sa mga resource supply organization (RSO) ng mga communal resources na ginagamit ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kumpanya ng pamamahala, mga kooperatiba sa pabahay, mga complex ng pabahay para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• mga sitwasyon at algorithm kung saan at ayon sa kung aling mga utility na nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay idinagdag sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan.

Mula 01/01/2017, ang tubig (parehong mainit at malamig), pagtatapon ng wastewater, pati na rin ang kuryenteng ginagamit para sa pagpapanatili ng common property ay:

• o mga kagamitan sa isang kalye;
• o communal resources para sa pagpapanatili ng common property.

Aling sugnay ang magkakabisa ay depende sa paraan ng pamamahala ng bahay. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga HOA, mga kumpanya ng pamamahala, mga kooperatiba sa pabahay, mga kumplikadong pabahay, ito ay mga mapagkukunang pangkomunidad para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Mula 01/01/2017, ang pagbabayad para sa kanila, ayon sa mga pangkalahatang pamantayan, ay tumutukoy sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan.

Ang opsyon na may mga utility sa isang kalye ay gumagana kapag ang mga residente:

• hindi ito ipinatupad;
• Pinili nila ang direktang pamamahala ng bahay para sa kanilang sarili.

Sa lahat ng tatlong opsyon, ang pagbabayad para sa mga mapagkukunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay kasama sa pagbabayad para sa mga serbisyong pangkomunidad.

Ang pag-init sa anumang kaso ay isang pampublikong serbisyo. Hindi alintana kung paano pinamamahalaan ang bahay, ito ay binabayaran nang sama-sama. Walang dibisyon: ang pera ay binabayaran para sa pagkonsumo sa residential/non-residential na lugar, o ang heating ay ginamit para sa pagpapanatili ng common property.

Ang mga tao ay nagbabayad ng mga communal bill para sa pagpapanatili ng common property kapag nagbabayad sila para sa pagpapanatili ng mga tirahan. Ang mga karagdagang pagbabayad sa mga unang yugto ay hindi dapat higit sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga communal na apartment sa isang silid na serbisyo (ang mga pamantayang ito ay binuo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, sila ay kinuha noong Nobyembre 1, 2016).

Para maganap ang unang pagsasama, hindi na kailangang mag-organisa ng pangkalahatang pagpupulong at bumuo ng angkop na desisyon dito. Pagkatapos ng unang paggamit, ang halaga ng paggasta sa mga mapagkukunan ng utility ay dapat kalkulahin batay sa mga pamantayan ng kanilang pagkonsumo. Kinakailangan ang mga ito na maaprubahan ng mga karampatang awtoridad ng constituent entity ng Russia ayon sa algorithm na tinutukoy ng mga batas sa rehiyon. Ang deadline para sa pag-apruba ay hanggang 06/01/2017 Hanggang sa sandaling ito, kailangan mong umasa sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility para sa one-way na serbisyo, na pinagtibay ng mga constituent entity ng Russia noong 11/01/2016.

Ang mga pamantayan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay dapat na pinagtibay batay sa dami ng mga mapagkukunang kinakailangan para sa pinakamababang listahan ng mga serbisyo at trabaho na nauugnay sa wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Ang rehistro ng naturang mga kaganapan ay inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 290 na may petsang Abril 3, 2013.

Kung ang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay hindi nakakatugon sa pinakamababa at lumampas sa mga hangganan nito, ang mga residente ay may karapatang gumawa ng desisyon: upang isama sa mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ang mga gastos sa pagbili ng mga mapagkukunan ng utility na lumampas sa mga pamantayan.

Upang maisaayos ang halaga ng mga gastos sa utility na inilaan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, ang mga residente ay kailangang mag-organisa ng isang pulong upang makagawa ng pangkalahatang desisyon.

Kung ang pamantayan ay binuo ng isang constituent entity ng Russian Federation at ang halaga nito ay nababagay sa mga residente, walang mga reklamo, ang mga gastos sa utility ay dapat isaalang-alang:

• sa halaga ng pamantayang nauugnay sa petsa kung kailan inilabas ang bayad;
• nang hindi inaayos ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• sa mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan.

Sa huli, ang bahagi ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay iaakma.

Kung ang gusali ng apartment ay may ODPU, ang halaga ng mapagkukunan ng utility na dapat bayaran ay dapat matukoy ayon sa data ng ODPU, na binabawasan ang dami ng natupok sa mga non-residential na lugar sa ilalim ng mga direktang kasunduan sa RSO.

Kung ang bahay ay hindi nilagyan ng residential building, ang volume na ito ay dapat kalkulahin gamit ang formula na tinukoy sa subparagraph "c" ng talata 21 ng Mga Panuntunan Blg. 124. Ginagawa ito batay sa pamantayan ng pagkonsumo para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian .

Kung ang kontratista ay hindi kailangang magbayad nang buo para sa isang mapagkukunan ng utility, obligado siyang magbayad para sa mapagkukunan ng utility para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari:

• sa halaga ng pagkakaibang nabuo sa pagitan ng data ng ODPU at ng buong volume na dapat bayaran ng mga mamimili, o
• sa dami ng pamantayan sa pagkonsumo kung walang TDPU.

Ang ganitong mga opsyon ay nangyayari, halimbawa, kapag:

• Ginamit ng RSO ang karapatang unilaterally tanggihan ang kasunduan sa kontratista (sugnay 30 ng Mga Panuntunan Blg. 124);
• nagpasya ang mga residente na iwanan ang dating umiiral na prinsipyo ng probisyon at mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility kapag binabago ang direktang pamamahala (Bahagi 18 ng Artikulo 12 ng Batas Blg. 176-FZ).

Kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang homeowners association, management company, housing cooperative, residential complex, ang consumer ay magbabayad para sa mga utility na ginagamit sa non-residential/residential premises. Walang accrual para sa ONE. Ang mga utility para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay dapat bayaran kasama ng pagpapanatili ng tirahan.

Hiwalay sa mga utility na ginagamit sa residential/non-residential na lugar, ang mga tao ay nagbabayad para sa mga serbisyo sa ODN kung sila ay:

• hindi tumira sa anumang paraan ng pamamahala;
• hindi ipinatupad ang pamamaraan;
• nahalal

Opinyon ng eksperto

Ang pagkalkula ng mga pamantayan ng ODN ay may mga kahinaan

M.A. Bulkin,

Tagapangulo ng Board of Homeowners Association "ZhSK-65", Kovrov

Ang mga pamantayan ay inaprubahan ng constituent entity ng Russian Federation. Kasabay nito, umaasa siya sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 306 na may petsang Mayo 23, 2005. Gayunpaman, hindi isinasaalang-alang ng dokumentong ito ang mga nuances ng iba't ibang kategorya ng mga bahay. At mayroong higit at higit pang mga subtleties.

Ang pangunahing tagapagpahiwatig sa mga kalkulasyon ay ang lugar ng mga karaniwang lugar. Ito ay naging ang pinaka-hindi maintindihan mula sa punto ng view ng sentido komun. Ang parameter na ito ay hindi nakalista sa dokumentasyon ng karamihan ng mga bahay. Maaari kang gumastos ng maraming pera sa isang imbentaryo ng stock ng pabahay, ngunit hindi nito ginagarantiyahan na magiging malinaw kung bakit tinukoy ng mambabatas ang direktang koneksyon sa pagitan ng mga gastos ng pabahay ng isang tao. At ang mga loggia at balkonahe ay nabibilang sa mga karaniwang lugar? Ayon sa Decree of the Government of Russia na may petsang Agosto 13, 2006 No. 491, ang loggias at balconies ay itinuturing na common property. Gayunpaman, ayon sa mga dokumento ng pagpaparehistro, sila ay pag-aari ng mga residente. At ginagamit ito ng mga tao nang mag-isa. Kamakailan, ang mga sitwasyon ay naging mas karaniwan kung saan ang mga kumpanya ng pamamahala ay napipilitang magsagawa ng pag-aayos sa mga balkonahe ng mga indibidwal na apartment sa gastos ng ibang mga mamamayan.

Pagpapanatili ng karaniwang pag-aari at kontrol sa pagpapatupad nito

Ang kontrol ng estado sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay nasa loob ng kakayahan ng ehekutibong sangay: ang mga pederal at paksang katawan nito. Ginagawa nila ito sa loob ng balangkas ng kanilang kakayahan, umaasa sa mga batas ng Russia.

Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar, alinsunod sa mga sugnay ng kasunduan o ang nasasakupan na dokumentasyon ng HOA, kooperatiba sa pabahay, residential complex o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, ay may karapatan:

• suriin ang kalidad, dalas at dami ng trabaho at serbisyo (kabilang ang pamamaraan ng eksperto);
• demand mula sa mga responsableng istruktura upang maalis ang mga nakitang pagkukulang;
• i-verify ang pagiging maagap at pagkakumpleto ng naturang pagpuksa;
• makatanggap mula sa mga responsableng istruktura nang hindi lalampas sa 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng impormasyon ng aplikasyon sa dami, listahan, dalas at kalidad ng trabahong isinagawa at/o mga serbisyong ibinigay. Maaaring bawasan ang panahong ito sa kasunduan.

Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar ay may pananagutan para sa wastong pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin ng mga batas sa pambatasan ng Russia.

Ang mga kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang mga gumaganap ng trabaho at nagbibigay ng mga serbisyo sa kaso ng direktang pamamahala ng bahay, ay may pananagutan sa mga residente para sa paglabag sa kanilang mga obligasyon. Sila ang may pananagutan sa hindi wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Ang mga kumpanya ng pamamahala ay mahalagang mga kontratista na tinanggap ng mga may-ari ng apartment. Ayon sa kasunduan sa pamamahala, responsable sila sa pagtiyak ng kahandaan:

• elektrikal, pagtutubero, mekanikal at iba pang kagamitan na matatagpuan sa tirahan ng gusali ng apartment at nilayon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility;
• sa pagkakaloob ng mga kagamitan para sa mga in-house na sistema ng inhinyero na kasama sa karaniwang pag-aari.

Ang mga organisasyon ng pamamahala na nagsasagawa ng trabaho at nagbibigay ng mga serbisyo sa kaso ng direktang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay may pananagutan sa mga may-ari ng apartment para sa paglabag sa kanilang mga obligasyon. Responsable sila para sa wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin ng mga batas ng Russia at sa ilalim ng kontrata.

Inaprubahan din ng Dekreto ng Pamahalaan No. 491 ng Agosto 13, 2006 ang Mga Panuntunan para sa pagbabago ng halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan sa kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng hindi sapat na kalidad at/o may mga pagkaantala na lampas sa itinakdang tagal (sa madaling sabi – Mga Panuntunan para sa pagbabago ng laki ng bayad). Ipinapahiwatig ng sugnay 3 ng Mga Panuntunang ito: ang trabaho at mga serbisyo ay hindi sapat na kalidad kung hindi nila natutugunan ang mga kinakailangan:

• Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga mamamayan;
• Mga panuntunan sa nilalaman;
• iba pang mga kondisyon ng mga batas ng Russia at mga sugnay ng mga kasunduan.

Ang itinatag na tagal ng mga pahinga sa pagganap ng trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo ay ang kanilang pinakamataas na tagal. Ito ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng Mga Panuntunan. Kasabay nito, ang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment ay maaaring magtakda ng mas maikling tagal ng mga pahinga. Gayunpaman, hindi ito dapat maging dahilan para sa pagbaba sa kalidad ng pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Responsibilidad para sa hindi wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang kumpanya ng pamamahala at mga taong gumaganap ng trabaho at nagbibigay ng mga serbisyo sa ilalim ng direktang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay may pananagutan sa mga residente para sa pagpapabaya sa kanilang mga responsibilidad. Sila ang may pananagutan sa hindi wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ito ay nakasaad sa mga batas ng Russia at sa kasunduan sa pamamahala ng MKD. Ang mga patakaran ay nagtatatag ng kontrol ng estado sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ito ay isinasagawa ng ehekutibong kapangyarihan sa katauhan ng mga pederal at paksang katawan nito. Ginagawa ito sa loob ng mga hangganan ng may-katuturang kakayahan alinsunod sa mga batas ng Russian Federation.

Ang State Housing Inspectorate ay isang awtorisadong ehekutibong katawan na may pananagutan para sa panrehiyong kontrol sa pabahay ng estado. Ang pag-aalala nito ay ang pagtuklas, pagsugpo at pag-iwas sa mga paglabag sa iba't ibang pangangailangan. Maaari silang isagawa ng mga lokal na awtoridad, awtoridad ng estado, indibidwal na negosyante, mamamayan at legal na entity. Ang mga katawan ng State Housing Inspectorate ay may karapatang magsagawa ng mga inspeksyon.

Inspeksyon batay sa mga resulta ng inspeksyon:

• gumuhit ng mga protocol sa mga paglabag sa administratibo na nauugnay sa pagpapabaya sa mga kinakailangang kinakailangan;
• isinasaalang-alang ang mga kaso ng naturang mga pagkakasala;
• gumagawa ng mga hakbang upang maiwasan ang mga ganitong insidente;
• nagpapadala ng mga materyales na may kaugnayan sa mga paglabag sa ipinag-uutos na mga kinakailangan sa mga karampatang awtoridad upang malutas ang isyu ng pagsisimula ng mga kasong kriminal batay sa mga krimen;
• naglalabas ng mga utos upang ihinto ang mga paglabag sa mga mandatoryong kinakailangan, upang alisin ang mga nakitang kakulangan, at upang ayusin ang mga hakbang upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangang kinakailangan.

Kung ang mga paglabag ay natuklasan sa panahon ng mga inspeksyon, ang mga responsable ay binibigyan ng mga utos na alisin ang mga ito. Sa ilalim ng mga tuntunin ng Artikulo 23.55 ng Code of Administrative Offenses ng Russia, ang mga katawan ng State Housing Inspectorate ay isinasaalang-alang ang mga kaso ng mga administratibong pagkakasala, na inireseta sa Mga Artikulo 7.21-7.23. Kabilang dito ang mga paglabag sa pagkakaloob ng mga pampublikong kagamitan sa populasyon, pagpapabaya sa mga patakaran para sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga gusali at/o lugar ng tirahan.

Ang responsibilidad ay nangyayari kapag:

• pagtatatag ng mababang kalidad ng trabaho;
• sa paglitaw ng mga negatibong kahihinatnan ng muling pagtatayo, makabuluhang lumalala ang mga kondisyon ng paggamit ng mga lugar ng tirahan;
• pagtuklas ng mga katotohanan ng pagpapabaya sa mga kinakailangan ng pamamaraan ng pagpapahintulot para sa muling pagtatayo, mga pamantayan ng kalidad ng konstruksiyon at iba pang mga serbisyo.

Ang mga batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng pananagutan sa administratibo para sa hindi tapat na pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.

Kabilang sa iba pang mga bagay, ang Artikulo 7.22 ng Code of Administrative Offenses ay nagsasalita tungkol sa pananagutan sa pangangasiwa sa anyo ng isang multa. Ang mga opisyal ay kailangang magbayad ng 4-5 libong rubles, mga ligal na nilalang - 40-50 libong rubles.

Ang State Housing Inspectorate ay may karapatan na gumawa ng mga mosyon para suspindihin o kanselahin ang lisensya para magpatakbo ng isang kumpanya ng pamamahala. Nangyayari ito kung ang mga indibidwal at legal na entity, habang isinasagawa ang kanilang mga propesyonal na aktibidad, ay seryosong lumalabag sa batas sa pabahay tungkol sa pagpapanatili, pagkukumpuni at paggamit ng stock ng pabahay.

Isa pang punto: ayon sa mga tuntunin ng Bahagi 8.2 ng Artikulo 162 ng Kodigo sa Pabahay, ang mga residente, batay sa isang desisyon ng pulong, ay maaaring unilateral na tumanggi na tuparin ang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment. Posible ito kapag pinabayaan ng kumpanya ng pamamahala ang mga tuntunin ng dokumentong ito.

Maraming tao ang interesado sa kung ano ang kanilang binabayaran kapag nakatira sa isang gusali ng apartment at gumagamit ng karaniwang lugar ng tirahan. Anong uri ng serbisyo ito, na tinukoy sa resibo para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad bilang pagpapanatili ng pabahay? Ano ang paliwanag para sa kakaibang bagay na ito sa residential bill? Pagkatapos ng lahat, sa 2019, ang pera ay hindi ibinibigay sa bawat tao nang ganoon lamang, at kapag kailangan nating humiwalay dito, gusto nating malaman kung ano ang ating binabayaran. Ano ang kasama sa konsepto ng pagpapanatili ng pabahay? Kasalukuyang pag-aayos ng residential at non-residential premises ng isang apartment building? Ngunit ang halaga sa resibo ay medyo malaki. Ang lahat ba ng ito ay talagang para lamang sa pagsasaayos ng living space? O marahil ang halagang ito ay dahil sa katotohanan na ang resibo na ito ay tinatawag na doble? Upang hindi magbayad ng dalawang beses at hindi pagyamanin ang mga empleyado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa iyong sariling gastos, kailangan mong malinaw na maunawaan ang mga nuances at subtleties ng batas sa pabahay.

Ang mga batas ng 2019 ay partikular na tumutukoy sa mga konsepto ng pabahay, mga lugar ng tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan, ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga taripa para sa pabahay, at ang pamamaraan para sa pagtukoy ng pagkakaloob ng mga serbisyo ng mga pampublikong kagamitan. Imposibleng lubusang malaman ang lahat ng mga intricacies ng pagkakaloob ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng pamamahala, kabilang ang mga intricacies ng pag-aayos na isinasagawa sa isang apartment building. Ito ang dahilan kung bakit ang mga may karanasan, mataas na kwalipikadong abogado ay patuloy na nagtatrabaho sa aming website.

Maaari kang makipag-ugnayan sa amin anumang oras at makatanggap ng payo sa anumang isyu na interesado ka sa larangan ng pagpapanatili ng gusali ng tirahan na ganap na walang bayad.

Kailangan mo lamang ilarawan ang problemang sitwasyon sa pabahay sa window ng feedback.

Ang serbisyong tinatalakay namin ay nagsasangkot ng pagpepresyo para sa lahat ng gawaing isinagawa (kabilang ang pagkukumpuni). Huwag mahulog sa kawalan ng batas ng kumpanya ng pamamahala. Dapat mong malaman na ang lahat ng mga taripa ay maaaring maaprubahan lamang sa pahintulot ng mga may-ari na nakuha sa isang pangkalahatang pulong. May karapatan kang suriin ang halaga ng mga serbisyong ibinigay, pati na rin suriin ang listahan ng mga serbisyong nakasaad sa resibo para sa bawat buwan ng 2019 para sa pagsunod sa aktwal na gawaing isinagawa.

Ito ay isang medyo pangkaraniwang sitwasyon kapag ang karaniwang gumagamit ng mga benepisyo sa pabahay ay nagbabayad ng dagdag na pera para sa mga aksyon na hindi ginawa kaugnay sa kanyang gusali ng apartment. O sila ay bahagyang ginawa. At ang mga presyo ay hindi alam kung saan sila nanggaling. Pagkatapos ng lahat, hindi kailanman nagkaroon ng pangkalahatang pagtitipon ng mga interesadong residente. Sa ganoong sitwasyon, tipunin ang lahat na nakikibahagi sa metro ng multi-apartment na pabahay sa iyo at pilitin ang mga empleyado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na pumunta sa iyong pulong. Hindi sila makakatanggi, kung hindi man ay lalabag sila sa mga batas ng Russia.

Sa pagtitipon na ito, huwag mag-atubiling ipahayag ang lahat ng iyong masakit na alalahanin at humingi ng hustisya. Para sa higit na panghihikayat, maaari mong banta ang mas may kakayahang awtoridad. Ang lahat na, ayon sa batas, ay maaaring isama sa listahan ng mga gawa na interesado sa amin ay kasama sa papel para sa pag-areglo sa mga pabahay at serbisyong pangkomunidad sa isang linya na tinatawag na pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan.

Kung bigla kang makakita ng isang kakila-kilabot na pagpasok sa isang hiwalay na linya tulad ng pag-alis ng basura o pagbomba ng imburnal, dapat mong malaman na ikaw ay malupit na niloloko; Sa ganitong mga kaso, magreklamo sa amin sa pamamagitan ng feedback form, at sasabihin sa iyo ng aming mga abogado kung paano parusahan ang mga malisyosong lumalabag sa iyong mga karapatan sa sektor ng tirahan.

Pangkalahatang listahan ng mga gawa

Alamin natin kung ano talaga ang ibig sabihin ng expression na "pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan sa 2019" Alinsunod sa batas, ang subparagraph na ito ng resibo ay may kasamang isang tiyak na listahan ng mga hakbang upang mapanatili ang isang gusali ng tirahan alinsunod sa mga batas. Kabilang dito ang wastong pagsunod sa iyong tirahan at sa katabing lupa sa mga pamantayan ng SES, gawaing teknikal na naglalayong pagsilbihan ang mga karaniwang komunikasyon, pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment sa isang kondisyon na handa nang gamitin bilang pagsunod sa lahat ng mga panuntunan sa kaligtasan ng mga residente mismo ng bahay at sa tulong ng mga empleyado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ang kakanyahan ng expression na pagpapanatili ng tirahan na ipinahiwatig sa natanggap na invoice noong 2019 ay nagpapahiwatig ng pagpapatupad ng mga sumusunod na aktibidad:

• pagsubaybay sa ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari sa pamamagitan ng regular na pagsubaybay, pagsubok at diagnostic ng isang teknikal na kalikasan, mga inspeksyon at obserbasyon (mga teknikal na aparato, mga silid para sa mga layunin ng sambahayan, pangkalahatang mga sistema ng komunikasyon, mga elemento ng istruktura na matatagpuan sa loob ng living area);
• pana-panahong paghahanda ng isang gusali ng apartment, tinitiyak ang posibilidad ng pagpapatakbo ng pampublikong ari-arian sa lahat ng mga kondisyon ng panahon (mga pasukan, bakod at hardin sa harap, mga teknikal na aparato, mga silid ng sambahayan, mga pangkalahatang sistema ng komunikasyon). Kasabay nito, ginagabayan sila ng pagsunod sa mga pamantayan at tagubilin ng mga empleyado ng inspeksyon sa pabahay, mga regulasyon sa sunog, pangangasiwa ng enerhiya ng estado, mga istasyon ng sanitary at epidemiological na may pagsunod sa mga puntos, mga dokumento ng regulasyon sa teknikal na suporta at kagamitan ng isang gusali ng tirahan sa 2019;
• agarang paglutas ng mga sitwasyong pang-emergency, pag-aalis ng mga insidente na humantong sa malfunction at kawalan ng kakayahang gamitin ang karaniwang ari-arian ng isang gusali ng tirahan. Agarang pagpapanumbalik ng sistema ng suporta sa buhay at mga paglabag sa mga panuntunan sa kaligtasan, pag-aayos ng mga istruktura na nagbabanta sa kalusugan at buhay ng mga may-ari at gumagamit ng karaniwang lugar ng pamumuhay;
• pagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong sanitizing at repairing ari-arian na kabilang sa isang apartment building sa isang pangkalahatang batayan (katabing lupa, attic, pag-aalaga sa mga puno, bushes, bulaklak, pasukan, non-residential basement).

Tulad ng nakikita mo, ang konsepto ng pagpapanatili ng pabahay sa 2019 ay may kasamang medyo malawak na saklaw ng trabaho. Medyo mahirap para sa isang ordinaryong tao na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng lugar na ito ng batas sa pabahay. Pagkatapos ng lahat, ang ilan sa mga punto sa itaas ay maaaring bigyang-kahulugan sa dalawang paraan. Mas madaling kumunsulta sa mga nakaranasang espesyalista. Bukod dito, hindi mo na kailangang umalis sa iyong tahanan upang gawin ito. Makakakuha ka ng sagot sa anumang tanong sa aming website. Kasabay nito, hindi ka mawawalan ng isang minuto ng iyong personal na oras at hindi magkakaroon ng anumang mga gastos sa mga tuntunin ng pera.

Mga responsibilidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa panahon ng off-season

Sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, hindi lamang ang mga pandaigdigang problema tungkol sa malalaking pagkukumpuni o ang halaga ng pagtanggal ng iba't ibang uri ng basura sa buong 2019 ang dapat lutasin. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng sapat na halaga ng pangkalahatang atensyon sa pagpapanatili ng iyong personal (pagbabahagi sa iyong mga kapitbahay) stock ng pabahay at paghahanda nito para sa mga kahirapan at lokal na katangian ng bawat natural na panahon. Halimbawa, ang mga taglagas ay maulan sa iyong lugar na tinitirhan at ang mga bukal ay mamasa-masa din. Nangangahulugan ito na ang lahat ng uri ng pag-aayos ay dapat magsimula at makumpleto sa mga buwan ng tag-init ng 2019. Sa taglamig, ang mga empleyado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat maingat na harapin ang pag-ulan sa anyo ng snow at frozen na yelo.

Tingnan natin ang listahan ng mga aksyon ng mga empleyado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad alinsunod sa mga pana-panahong pagbabago sa 2019:

• pagkukumpuni na naglalayong mapanatili ang mga drains ng tubig at ang bubong mismo alinsunod sa lahat ng mga pamantayan sa pagpapatakbo at mga regulasyon sa kaligtasan (paglilinis sa ibabaw ng bubong at espasyo sa attic ng lahat ng uri ng basura, paglilinis ng mga tubo ng paagusan at mga bentilasyon ng bentilasyon na may mga butas, pagtanggal ng mga canopy at ibabaw ng bubong ng labis na niyebe at iba pa.);
• pagsasagawa ng pag-aayos ng mga yunit ng bintana at pintuan na hindi nauugnay sa personal na pabahay ng mga gumagamit;
• pagsubaybay sa harapan at pagwawasto ng anumang mga pagkukulang na lumilitaw;
• pagbibigay sa mga residente ng access sa up-to-date na impormasyon sa mga kinakailangang paksa sa 2019, pag-install ng mga palatandaan ng impormasyon (halimbawa, ang pangalan ng kalye kung saan matatagpuan ang bahay at ang serial number nito);
• pagpapanatili ng mga rehas, bakod, at mga canopy ng driveway sa naaangkop na kondisyon;
• sinusuri ang higpit ng drainage drains, roof seams, pagsasara at insulating lahat ng umiiral na mga hatch at bintana para sa iba't ibang layunin;
• pagpipinta ng lahat ng mga istraktura na matatagpuan sa teritoryo na may kaugnayan sa bahay, pag-alis ng mga tuyong dahon at mga labi ng kahoy, pag-alis ng niyebe, atbp.;
• pangalagaan ang lahat ng uri ng halaman malapit sa bahay na nangangailangan ng ganitong pangangalaga;
• pag-aayos ng mga palaruan, pagsuri sa mga ito para sa ligtas na paggamit sa anumang oras ng taon;
• Pagsasagawa ng paghuhugas sa mga pasukan;
• pagsasagawa ng paglilinis sa lugar na may kaugnayan sa bahay, na kinabibilangan ng pagsubaybay sa pagpuno ng mga basurahan at paglilinis ng mga ito;

• sa mga buwan ng taglamig, sinusubaybayan ang pag-alis ng niyebe mula sa mga mamamayan, paglilinis ng mga bangketa at pag-access sa mga kalsada mula dito, paglaban sa yelo at yelo sa intra-block na teritoryo;
• sa mga buwan ng tag-araw, isinasagawa ang lahat ng kinakailangang pamamaraan sa pangangalaga ng damuhan;
• pagkumpuni at pagpapanatili ng mga teknikal na aparato, mga silid ng sambahayan, pangkalahatang mga sistema ng komunikasyon, mga elemento ng istruktura (kabilang din dito ang lahat ng mga aktibidad na nauugnay sa mga sistema ng pag-init ng bahay);
• 24/7 na suporta para sa mga residente ng apartment sa kaso ng mga hindi inaasahang emerhensiya;
• pagsasagawa ng teknikal na gawain upang mapanatiling napapanahon ang mga sistema na responsable para sa supply ng tubig (mainit/lamig), sewerage, kuryente at init;
• lahat ng uri ng kinakailangang aksyon sa kaganapan ng mga emerhensiya, atbp.

Ang bawat serbisyo ay dapat na tinukoy nang detalyado sa isang kolektibong kasunduan sa kumpanya ng pamamahala at mga kagamitan. Imposibleng muling isulat ang buong listahan sa isang teksto hanggang sa liham. Kaya kung mayroon kang anumang mga katanungan o makahanap ng anumang hindi malinaw na mga punto sa impormasyon sa itaas, makipag-ugnayan sa mga abogado sa pamamagitan ng aming website at makatanggap ng mga kumpletong komento sa lahat ng iyong mga katanungan nang libre.

DECREE OF THE GOVERNMENT OF THE RF OF 08/13/2006 N 491. SA PAGPAPATIBAY NG MGA PANUNTUNAN PARA SA PAGMAINTENANCE NG COMMON PROPERTY SA ISANG APARTMENT BUILDING AT ANG MGA TUNTUNIN PARA SA PAGBABAGO NG HALAGA NG BAYAD PARA SA MAINTENANCE AT PAG-AYOS NG DIVIDING PREMIS SA KASO NG PAGBIBIGAY NG MGA SERBISYO AT PAGSASAGAWA NG WORK MANAGEMENT, MAINTENANCE, AT PAG-AYOS NG KARANIWANG ARI-ARIAN SA ISANG APARTMENT BUILDING NA MABABANG KALIDAD AT/O MAY MGA PAG-ALAM NA HIGIT SA ITINAKONG DURATION

(ed. na may petsang 05/06/2011)

GOBYERNO NG RUSSIAN FEDERATION

TUNGKOL SA PAGPAPATIBAY NG MGA TUNTUNIN
MAINTENANCE NG COMMON PROPERTY SA ISANG APARTMENT BUILDING
AT MGA PANUNTUNAN PARA SA PAGBABAGO NG HALAGA NG BAYAD PARA SA PAGMAINTENANCE AT PAG-aayos
RESIDENTIAL PREMISES SA KASO NG MGA SERBISYO AT PAGGANAP
GUMAGAWA SA PAMAMAHALA, MAINTENANCE AT PAG-AYOS NG PANGKALAHATANG
ARI-ARIAN SA ISANG APARTMENT BUILDING AY HINDI TAMA
KALIDAD AT/O MAY PAGTATAGAL NA MGA PAGTATAGAL
Itakda ang DURATION

Alinsunod sa Artikulo 39 at 156 ng Housing Code ng Russian Federation, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagpasya:
1. Aprubahan ang kalakip na:
- Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
- Mga panuntunan para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkaantala na lumalampas sa itinatag na tagal.
2. Upang makilala bilang hindi wasto:
- Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Pebrero 17, 2004 N 89 "Sa pag-apruba ng Mga Pangunahing Prinsipyo ng Pagpepresyo sa Sphere ng Mga Serbisyong Pabahay at Komunal" (Nakolektang Batas ng Russian Federation, 2004, N 8, Art. 671 );
- Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hulyo 30, 2004 N 392 "Sa pamamaraan at mga kondisyon para sa mga mamamayan na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan" (Collected Legislation of the Russian Federation, 2004, N 32, Art. 3339).
3. Dapat aprubahan ng Ministri ng Regional Development ng Russian Federation, bago ang Oktubre 1, 2006, ang mga regulasyon sa pagbuo, paglilipat, paggamit at pag-iimbak ng mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment at paggawa ng mga kinakailangang pagbabago dito, ang anyo ng sinabi ng mga tagubilin, pati na rin ang mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagbuo at aplikasyon nito.
4. Ang Ministri ng Hustisya ng Russian Federation ay dapat magsumite, alinsunod sa itinatag na pamamaraan, sa Pamahalaan ng Russian Federation ng isang draft na resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation, na nagbibigay ng mga susog sa Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Pebrero 18, 1998 N 219 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon sa kanya" tungkol sa pamamaraan para sa pagpasok sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon kasama nito ang mga talaan ng mga karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
5. Dapat aprubahan ng Ministri ng Economic Development at Trade ng Russian Federation, bago ang Oktubre 1, 2006, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng komposisyon ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at ang anyo ng teknikal na dokumento ng accounting para sa naturang ari-arian.
6. Itatag na ang epekto ng subparagraph "d" ng talata 24 at talata 25 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Resolusyong ito, ay nalalapat sa mga gusali ng apartment, ang pahintulot para sa pag-commissioning na natanggap pagkatapos Hulyo 1, 2007.
7. Itatag na:
- ang mga hangganan ng hiwalay na mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga real estate object, na nilayon para sa kuryente, init, gas at supply ng tubig sa populasyon at kalinisan, pati na rin ang mga hangganan ng mga zone ng pampublikong easement sa loob ng mga residential na lugar, microdistricts upang matiyak na walang hadlang ang pagseserbisyo sa tinukoy na ari-arian ay itinatag ng mga lokal na awtoridad hanggang Hulyo 1, 2007;
- ang mga hangganan ng mga bloke, microdistrict, pampublikong lupain ay tinutukoy ng mga pulang linya alinsunod sa pagpaplano ng lunsod, batas sa lupa at pabahay ng Russian Federation, at pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment, nang walang bayad. sa mga may-ari ng lugar sa isang apartment building hanggang 1 July 2008
8. Itatag na ang mga paliwanag sa aplikasyon ng mga alituntunin na inaprubahan ng Resolusyong ito ay ibinibigay ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation.

Tagapangulo ng Pamahalaan
Pederasyon ng Russia
M.FRADKOV

Naaprubahan
Dekreto ng Pamahalaan
Pederasyon ng Russia
napetsahan noong Agosto 13, 2006 N 491

Ang Mga Panuntunang ito ay kumokontrol sa mga ugnayan hinggil sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na pag-aari ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang karaniwang pag-aari).

Pederasyon ng Russia

Dekreto ng Gobyerno ng Russian Federation ng Agosto 13, 2006 N 491 "SA PAG-APRUBAD NG MGA TUNTUNIN PARA SA PAGMAINTENANCE NG KARANIWANG ARI-ARIAN SA ISANG GUSALI NG APARTMENT AT ANG MGA TUNTUNIN PARA SA PAGBABAGO NG HALAGA NG BAYAD PARA SA MAINTENANCE AT PAG-AYOS NG RESIDENTIAL PREMISES SA KASO NG PAGBIBIGAY NG MGA SERBISYO AT PAGGANAP NG MANAGEMENT GUMAGANA SA PAGTAMAD, PAGMAINTENANCE AT PAG-AYOS NG KARANIWANG ARI-ARIAN SA ISANG APARTMENT BUILDING NA MAHILANG KALIDAD AT/O MAY MGA PAG-ALAM NA HIGIT SA ITINAKONG DURATION"

Alinsunod sa mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagpasya:

1. Aprubahan ang kalakip na:

Mga panuntunan para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkagambala lampas sa itinakdang tagal.

2. Upang makilala bilang hindi wasto:

napetsahan noong Pebrero 17, 2004 N 89 "Sa pag-apruba ng Mga Pangunahing Prinsipyo ng Pagpepresyo sa Sphere ng Mga Serbisyong Pabahay at Komunal" (Collected Legislation of the Russian Federation, 2004, N 8, Art. 671);

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hulyo 30, 2004 N 392 "Sa pamamaraan at mga kondisyon para sa mga mamamayan na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan" (Collected Legislation of the Russian Federation, 2004, N 32, Art. 3339).

3. Dapat aprubahan ng Ministri ng Rehiyonal na Pag-unlad ng Russian Federation, bago ang Oktubre 1, 2006, ang mga regulasyon sa pagbuo, paglilipat, paggamit at pag-iimbak ng mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment at paggawa ng mga kinakailangang pagbabago dito, ang anyo ng sinabi ng mga tagubilin, pati na rin ang mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagbuo at aplikasyon nito.

4. Ang Ministri ng Hustisya ng Russian Federation ay dapat magsumite, alinsunod sa itinatag na pamamaraan, sa Pamahalaan ng Russian Federation ng isang draft na resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation, na nagbibigay ng mga susog sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation. Federation of February 18, 1998 N 219 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with him" tungkol sa pamamaraan para sa pagpasok sa Unified State Register of Rights to Real Estate at mga Transaksyon kasama nito ang mga talaan ng mga karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

5. Dapat aprubahan ng Ministri ng Economic Development at Trade ng Russian Federation, bago ang Oktubre 1, 2006, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng komposisyon ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at ang anyo ng teknikal na dokumento ng accounting para sa naturang ari-arian.

6. Itatag na ang epekto ng subparagraph "d" ng talata 24 at talata 25 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng resolusyong ito, ay nalalapat sa mga gusali ng apartment, ang pahintulot para sa pagkomisyon na natanggap pagkatapos Hulyo 1, 2007.

7. Itatag na:

ang mga hangganan ng magkahiwalay na mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga real estate object, na nilayon para sa kuryente, init, gas at supply ng tubig sa populasyon at kalinisan, pati na rin ang mga hangganan ng mga zone ng pampublikong easement sa loob ng mga residential na lugar, microdistricts upang matiyak ang walang hadlang na serbisyo. ng tinukoy na ari-arian ay itinatag ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan hanggang Hulyo 1, 2007;

ang mga hangganan ng mga bloke, microdistrict, pampublikong lupain ay tinutukoy ng mga pulang linya alinsunod sa pagpaplano ng lunsod, batas sa lupa at pabahay ng Russian Federation, at pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment, nang walang singilin sa ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building hanggang Hulyo 1 2008

8. Itatag na ang mga paliwanag sa aplikasyon ng mga alituntunin na inaprubahan ng resolusyong ito ay ibinibigay ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation.

Tagapangulo ng Pamahalaan
Pederasyon ng Russia
M.FRADKOV

APPROVED
Dekreto ng Pamahalaan
Pederasyon ng Russia
napetsahan noong Agosto 13, 2006 N 491

Ang Mga Panuntunang ito ay kumokontrol sa mga ugnayan hinggil sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na pag-aari ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang karaniwang pag-aari).

1. Ang Mga Panuntunang ito ay nagtatatag ng mga batayan at pamamaraan para sa pagbabago ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ( pagkatapos nito ay tinutukoy bilang mga serbisyo, trabaho, karaniwang ari-arian) ng hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkaantala na lampas sa itinatag na tagal (mula rito ay tinutukoy bilang pagbabago sa halaga ng bayad).

2. Ang Mga Panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga relasyon na nagmumula kaugnay sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang mga may-ari ng lugar) na mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili .

3. Para sa mga layunin ng Mga Panuntunang ito, ang mga serbisyo at trabaho ay itinuturing na ibinibigay o ginagawa nang may hindi sapat na kalidad kung hindi sila sumusunod sa mga kinakailangan ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamamayan, iba pang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation at ang mga tuntunin ng mga kontrata na tinukoy sa talata 5 ng Mga Panuntunang ito .

4. Para sa mga layunin ng Mga Panuntunang ito, ang itinatag na tagal ng mga pahinga sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho ay ang pinakamataas na tagal ng mga pahinga sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho, na tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamamayan, at iba pang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation at ang mga tuntunin ng mga kontrata na tinukoy sa talata 5 ng Mga Panuntunang ito.

5. Sa isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian, ay natapos sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili, isang kasunduan sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at ( o) pagsasagawa ng pagpapanatili at pagkumpuni ng trabaho ng karaniwang ari-arian sa direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang isang mas maikling tagal ng mga pahinga sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho ay maaaring maitatag kumpara sa mga kinakailangan na tinukoy sa talata 4 ng Mga Panuntunang ito, kung hindi ito humantong sa pagbaba sa kalidad ng pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian.

6. Sa mga kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho ng hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkaantala na lumampas sa itinatag na tagal, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, ang organisasyon ng pamamahala , at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho (mula rito ay tinutukoy bilang mga responsableng tao) ay obligadong bawasan ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan sa mga may-ari ng lugar sa paraang itinatag ng Mga Panuntunang ito.

7. Ang mga may-ari ng mga lugar ay may karapatang mag-aplay upang baguhin ang halaga ng bayad sa responsableng tao, at mga nangungupahan ng residential premises na inookupahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement o isang rental agreement para sa residential premises ng isang estado o municipal housing stock (mula rito ay tinutukoy sa bilang nangungupahan) - sa may-ari. Kapag ang isang gusali ng apartment ay pinamamahalaan ng isang organisasyon ng pamamahala, ang mga nangungupahan ay may karapatang mag-aplay upang baguhin ang halaga ng bayad sa nauugnay na organisasyon ng pamamahala.

8. Ang isang aplikasyon upang baguhin ang halaga ng bayad ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng sulat o gawin nang pasalita sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng nauugnay na paglabag at napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng taong pinadalhan nito.

9. Ang isang tao kung kanino, alinsunod sa talata 7 ng Mga Panuntunang ito, ang isang pahayag ay ipinadala sa nakasulat o ginawa nang pasalita, ay obligado, sa loob ng 2 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap nito, na magpadala, ayon sa pagkakabanggit, sa may-ari ng lugar o ang nangungupahan ng isang paunawa ng petsa ng pagtanggap nito, numero ng pagpaparehistro at kasunod na kasiyahan o pagtanggi na masiyahan ito, na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi.

Kapag nag-aaplay nang personal, ang isang kopya ng aplikasyon mula sa may-ari ng lugar o nangungupahan ng lugar ng tirahan ay minarkahan ng petsa ng pagtanggap at numero ng pagpaparehistro nito.

10. Sa mga kaso na tinukoy sa talata 6 ng Mga Panuntunang ito, ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan ay nababawasan sa proporsyon sa bilang ng buong araw ng kalendaryo ng paglabag mula sa halaga ng nauugnay na serbisyo o trabaho bilang bahagi ng ang buwanang bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan. Ang halaga ng pagbawas sa mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan ay tinutukoy ng formula:

	P
delta P =		y	x n		,
	n			d
		m

Delta P - ang halaga ng pagbawas sa mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan (rubles);

P_y - ang halaga ng kaukulang serbisyo o trabaho bilang bahagi ng buwanang bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan (rubles);

n_m - bilang ng mga araw sa kalendaryo sa isang buwan;

n_d - ang bilang ng buong araw sa kalendaryo kung saan ang mga serbisyo o trabaho na hindi sapat ang kalidad at (o) may mga pagkaantala na lampas sa itinatag na tagal ay ibinigay at (o) ginanap.

11. Kapag pinamamahalaan ang isang gusali ng apartment ng isang organisasyon ng pamamahala, ang halaga ng mga indibidwal na serbisyo o trabaho (P_y), kasama sa listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, kasama sa bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng residential premises, na itinatag para sa mga nangungupahan ng awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan, ay makikita sa pagtatantya na ipinadala sa management organization na namamahala sa apartment building kung saan matatagpuan ang residential premises ng state o municipal housing stock, sa loob ng 10 araw ng trabaho pagkatapos ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng lugar ng tirahan ay itinatag para sa mga nangungupahan.

12. Upang bawasan ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga residential na lugar na itinatag para sa mga nangungupahan, ang organisasyon ng pamamahala ay gumagamit ng impormasyon sa halaga ng mga indibidwal na serbisyo o trabaho (P_y) na nakapaloob sa pagtatantya na ipinadala ng awtorisadong lokal na katawan ng pamahalaan alinsunod sa talata 11 ng Mga Panuntunang ito.

13. Kapag ang isang apartment building ay pinamamahalaan ng isang homeowners' association, housing, housing-construction cooperative o iba pang specialized consumer cooperative, o kapag ito ay direktang pinamamahalaan ng mga may-ari ng lugar, ang pagbabago sa halaga ng upa para sa mga nangungupahan ay isinasagawa. ilalabas ng may-ari alinsunod sa Mga Panuntunang ito.

14. Hindi pinapayagan na baguhin ang halaga ng pagbabayad kung ang pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho ng hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkaantala na lumampas sa itinatag na tagal ay nauugnay sa pag-aalis ng isang banta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan, ang pag-iwas sa pinsala sa kanilang ari-arian o dahil sa force majeure na mga pangyayari.

15. Ang katotohanan ng pagtuklas ng hindi sapat na kalidad ng mga serbisyo at trabaho at (o) paglampas sa itinatag na tagal ng mga pagkaantala sa pagbibigay ng mga serbisyo o pagganap ng trabaho ay makikita sa isang pagkilos ng paglabag sa kalidad o paglampas sa itinatag na tagal ng pagkaantala sa pagkakaloob ng mga serbisyo o pagganap ng trabaho. Ang batas na ito ay ang batayan para sa pagbabawas ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan.

16. Ang isang pagkilos ng paglabag sa kalidad o paglampas sa itinatag na tagal ng isang pahinga sa pagkakaloob ng mga serbisyo o pagganap ng trabaho ay iginuhit sa paraang itinatag ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga mamamayan para sa pagbuo ng isang gawa ng hindi -probisyon o probisyon ng mga pampublikong serbisyo na hindi sapat ang kalidad.