Paano magrehistro ng hindi natapos na konstruksyon. Paano palamutihan ang isang hindi natapos na bahay ng bansa

Sa nakalipas na mga dekada, sa mga kondisyon ng sunud-sunod mga krisis sa pananalapi Ang pagyeyelo ng mga proyekto sa pagtatayo ay naging karaniwan. Mayroong katulad na mga site ng konstruksiyon sa halos lahat lokalidad. Bilang halimbawa, maaari nating pangalanan ang mga hindi natapos na bahay sa mga plot ng hardin na pag-aari, o mga multi-storey na gusali na itinayo sa tulong ng Pera(magbahagi ng gusali).

Sa loob ng mahabang panahon, ang mga pagtatalo sa mga abogado ay nagpatuloy sa paksa kung ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo ay maaaring ituring na real estate at nakarehistro.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang batas ay hindi nagbibigay ng isang malinaw na konsepto ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Kaugnay nito, ang Korte Suprema, sa Resolusyon nito na may petsang Pebrero 25, 1998, ay ipinaliwanag na ang Artikulo 25 ng Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon dito" at Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation pahintulutan kaming tapusin na ang mga bagay na ginagawa ay ginagawa, na hindi nakatali sa isang kontrata sa pagtatayo - ito ay real estate

Basahin din:

Pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng real estate

Sa kasalukuyan, sa pagsasanay sa hudisyal at pagpapatupad ng batas, ang naturang bagay ay karaniwang nauunawaan bilang real estate na nasa proseso ng pagtatayo, na matatagpuan sa lupa at hindi maaaring ilipat sa ibang lugar nang walang malaking pinsala dito.

Mahalaga! Ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon na hindi pa natatapos ay hindi maaaring irehistro sa Rosreestr bilang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Kasama sa mga nasabing gusali ang mga sumusunod na uri ng mga istraktura:

• itinayo na may malubhang paglabag sa mga tuntunin sa pagpaplano ng lunsod;
• itinayo sa mga lupang may ibang layunin;
• nilikha nang walang naaangkop na mga pahintulot.

Ang karapatan sa hindi awtorisadong pagtatayo ay maaari lamang kilalanin sa korte.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng "hindi natapos" na mga gusali

Upang makapagrehistro ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, dapat mong kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• pahayag;
• mga dokumento ng titulo para sa lupa;
• mga dokumento ng nasasakupan (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang ligal na nilalang);
• pasaporte;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• permiso sa pagtatayo ng gusali;
• mga dokumento na nagpapahiwatig ng kawalan ng isang kontrata sa pagtatayo (desisyon ng korte, kasunduan na wakasan ang kontrata sa pagtatayo, dokumento sa pagpuksa ng legal na entity - kontratista, gawa ng pagtanggap ng bagay);
• dokumentasyon ng disenyo;
• kapangyarihan ng abogado (kung ang isang kinatawan ay nalalapat sa Rosreestr);
• iba pang mga dokumento.

Kapag ang bagay ay nairehistro nang naaayon, anumang mga transaksyong pinahihintulutan ng batas ay maaaring isagawa kasama nito. Halimbawa, magbenta, bumili, magbigay, magrenta.

Sa hinaharap, makikita rin ang impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa Unified Register sa pamamagitan ng paglalagay ng mga ito sa mapaglarawang dokumentasyon. Kaya, maaaring ito ay impormasyon tungkol sa dami ng trabaho na isinagawa bilang isang porsyento ng kumpletong kahandaan ng bagay (100%). Sa kumpletong pagkumpleto ng gawaing pagtatayo, ang may-ari na may pahintulot na magsagawa ng operasyon ay dapat muling mag-aplay sa Rosreestr upang makakuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang proseso ng pagrehistro ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa Rosreestr ay medyo kumplikado at tumatagal ng maraming oras. Kasabay nito, hindi ito isang dahilan upang tanggihan ito, dahil kung wala ito, walang mga transaksyon dito ang magiging posible. Samakatuwid, inirerekumenda namin na makipag-ugnayan ka sa mga kwalipikadong abogado na, para sa isang bayad, ay gagawin ang lahat para sa iyo.

PANSIN! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.

Sa Republika ng Belarus, ang mga lokal na awtoridad, na pagod sa pakikipaglaban sa talamak na "hindi natapos na konstruksyon," ay nagpapatuloy sa isang mapagpasyang opensiba.

Noong 2006, isang utos ang inilabas sa mga hakbang upang bawasan ang bilang ng mga hindi natapos, hindi pa natatapos na mga gusali ng tirahan at mga dacha (sa madaling salita, " hindi tapos"). Ang utos na ito ay dapat na ayusin ang mga bagay sa "hindi natapos na konstruksyon". Oo, ngunit ang mga bagay ay naroroon pa rin. Dami hindi rehistradong hindi tapos na mga bahay hindi lumiliit.

Upang maging tumpak, ito ay hindi ganap na "hindi natapos". Ang pagtatayo ng maraming bahay at dacha ay natapos na at sila ay aktibong ginagamit. Ang kulang ay legal na pagpaparehistro, na maaari lamang maganap pagkatapos na maisagawa ang bahay. Ang mga lokal na awtoridad, na pagod sa pagpaparaya sa mga mamamayan na binabalewala ang mga batas, apela, at iba pang mga bagay, ay nagpasya na gumawa ng mga aktibong hakbang upang maibalik ang kaayusan. Lubos nilang inirerekumenda na ang mga may-ari ng ari-arian na mayroon o nakatira sa mga bahay na may mataas na antas ng kahandaan, ngunit hindi pa naisasagawa at hindi pa nakarehistro, kumpletuhin ang legal na pagpaparehistro ng kanilang ari-arian at, sa huli, ilagay ang mga bahay sa operasyon. at kumuha ng legal na pagpaparehistro!

Ngunit ang ating mga tao ay nagsimulang sumugod lamang kapag "ang inihaw na tandang ay tumutusok." Tila ang “tandang” ang tututukan ng mga “unfinished construction workers”.

Ang mga lokal na awtoridad ay tiyak na nagbabala na ang pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan o iba pang proyekto sa pagtatayo na hindi tinatanggap para sa operasyon o tinatanggap na may mga paglabag ay nangangailangan ng multa ng dalawa hanggang sampung pangunahing mga yunit (may kaugnayan para sa Republika ng Belarus).

Ngunit hindi lang iyon! Kung matutukoy ang mga bahay na natapos na at ginagamit nang hindi inilalagay, nagbabanta ang mga lokal na awtoridad na idiskonekta ang mga gusaling ito mula sa suplay ng enerhiya, gas at tubig!

Ang mga residente ng hindi rehistradong bahay ay kailangang mag-imbak ng mga kandila at kalan ng kerosene. Ngunit paano makikilala ang gayong mga istruktura?..

Saan magsisimula palamuti ng isang hindi natapos na bahay o cottage?

Upang maiwasang mapunta sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon at kumpletuhin ang lahat ng papeles, dapat kang dumaan sa ilang yugto ng paglalagay ng real estate sa operasyon. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa lokal na departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod pahayag sa pagkomisyon at pagpaparehistro ng isang hindi natapos na gusali ng tirahan. Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang may-ari ng ari-arian ay dapat magkaroon ng:

- proyekto,

- teknikal na sertipiko,

- pasaporte ng developer na may isang pakete ng iba't ibang mga permit at pag-apruba,

- teknikal na mga detalye para sa engineering at teknikal na suporta,

- mga dokumento para sa land plot.

Kung walang teknikal na pasaporte, kailangan mong mag-order ito, o gumawa ng isang pahayag ng mga teknikal na katangian, pagkatapos ay dumaan sa pamamaraan ng pag-sign ng commissioning act, na nakapag-iisa na nakakakuha ng mga kinatawan ng iba't ibang mga organisasyon. Ang pamamaraang ito ay hindi madali, ngunit ang bahay ay hindi tatanggapin sa operasyon nang walang pinirmahang dokumento.

Ano ang gagawin kung walang mga dokumento?

Madalas na nangyayari na, sa pagtanggap ng isang kapirasong lupa na may pormal na permit sa pagtatayo, ang mga may-ari ng hinaharap na pag-aari ay sumisid muna sa mga gawaing konstruksyon at mga problema, ganap na nakakalimutang kumpletuhin ang mga dokumento ayon sa lahat ng mga patakaran...

Ang bahay ay halos itayo, at ipasok ito sa operasyon at kumuha ng legal pagpaparehistro imposible!

Sa sitwasyong ito, kailangan mong dumaan sa lahat ng mga yugto ng gawaing papel, tulad ng bago magsimula pagtatayo:

mag-apply,

Mag-order ng isang proyekto para sa isang indibidwal na gusali ng tirahan, na iniuugnay ito sa kung ano ang naitayo na (dapat maaprubahan ang proyekto),

Gumuhit ng mga teknikal na kondisyon para sa supply ng tubig, gas, at kuryente sa istrakturang itinatayo (kung itinatadhana ng proyekto),

Tumawag ng isang technician mula sa BTI at gumuhit ng isang teknikal na pasaporte,

At pagkatapos ay dumaan sa buong pamamaraan ng pagpasok at pagrehistro ng isang gusali ng tirahan.

Ang pangalawang opsyon ay direktang magsumite ng aplikasyon sa BTI o sa departamento ng arkitektura at punan ito sa pamamagitan ng "Isang Window" kailangan mo lamang magsulat ng aplikasyon, at ang lahat ng gawain sa pagproseso at pagkolekta ng dokumentasyon ay gagawin ng mga technician ng BTI; .

Aling pagpipilian ang magiging mas katanggap-tanggap ay napagpasyahan ng bawat indibidwal.

Ngunit ang real estate ay maaaring maiuri sa kategorya ng hindi awtorisadong pagtatayo lamang kung walang permit sa pagtatayo, at ang pagkakaroon ng dokumentong ito ay nagpapatunay na ang bahay ay hindi maaaring mauri bilang hindi awtorisadong pagtatayo, at nang naaayon, ang isang buong pakete ng mga dokumento ay dapat kolektahin, o iba pang mga paraan upang malutas ang problema ay dapat na hanapin.

SA Ang kapalaran ng "dacha amnesty" sa Russian Federation

Sa Russian Federation, nilalapitan nila ang isyu ng pagrehistro ng "hindi natapos na konstruksyon" nang mas matapat: nagkaroon Ang termino ng "dacha amnesty" ay pinalawig hanggang Marso 1, 2018, ang pakete ng dokumentasyon ay pinasimple. Hanggang kamakailan lamang, upang magrehistro ng isang hardin na bahay sa kawalan ng isang permit sa gusali, kailangan lamang ng isang cadastral plan.

Gayunpaman, sa pag-ampon ng bagong pederal na batas sa cadastre noong Hulyo 3, 2016, ang sitwasyon ay nagbago nang malaki. Ang mga asosasyon sa hardin at mga residente ng tag-init ay nangangailangan na ngayon ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

Sa katunayan, ang mga residente ng tag-init ay sinisingil sa mga pamantayan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, na hindi nila kailanman sinunod. Iyon ay, de facto, ang lahat ng "amnestiya" na dating umiral para sa mga may-ari ng ari-arian ay halos natapos na para sa mga awtoridad nang sabay-sabay.

Ang "dacha amnesty" na may bisa hanggang Marso 2018 ay talagang hihinto sa pagtatrabaho mula Enero 2017, dahil kakailanganing gumawa ng isang teknikal na plano - isang seryoso at hindi murang dokumento para sa lahat.

Dacha amnesty at pagtatayo ng indibidwal na pabahay

• Upang magrehistro ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, kailangan mo pa rin ng isang buong pakete ng mga dokumento: na may permit sa gusali, cadastral plan, proyekto, pasaporte ng developer, teknikal na pasaporte, iba't ibang mga pag-apruba, kilos sa pagkomisyon, atbp.

Gayunpaman, mula noong 2006, ang mga may-ari ng ari-arian sa lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay tahimik na gumamit ng "dacha amnesty" upang irehistro ang kanilang ari-arian. Tila ang "dacha amnesty" ay hindi nalalapat sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit ang mga bahay ay gayunpaman ay matagumpay na nairehistro.

• Mula noong Hunyo 2016, may kaugnayan sa pagpasok sa puwersa ng mga pagbabago sa batas, upang mairehistro ang isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang plot para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay at mga personal na subsidiary plot (LPH) sa rehistro ng kadastral ng estado, kinakailangan na magsumite ng isang permit sa pagtatayo. Sa kawalan ng pahintulot, tatanggihan ng cadastral chamber ang pagpaparehistro ng kadastral, at samakatuwid ay imposibleng irehistro ang pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan.

Ipinaliwanag iyon ni Rosreestr alinsunod sa batas Ang mga bagay sa real estate na nilikha nang hindi kumukuha ng kinakailangang pahintulot ay mga hindi awtorisadong gusali. Kasunod nito na lahat ng nagtayo ng bahay sa isang site para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at walang building permit ay lumalabag na.

Paano maayos na gawing lehitimo ang pagtatayo ng sarili

"Ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong konstruksyon ay maaaring kilalanin ng korte"pag-aari ng tao na ang ari-arian, panghabambuhay na minanang pag-aari o walang hanggang paggamit ay ang lupa kung saan isinagawa ang pagtatayo," sabi ni Rosreestr.

Ibig sabihin, sa halip na isang pinasimpleng deklarasyon, ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangan na ngayong maghanap ng pera, oras at pumunta sa korte.

« Opisyal na plano ng aksyon at ganyan kung pano nangyari ang iyan- maghintay para sa isang opisyal na pagtanggi mula sa Rosreestr na mag-isyu ng isang kadastral na pasaporte, pagkatapos ay magsampa ng kaso upang hamunin ang pagtanggi na ito. Inaasahan namin na ang desisyon ng korte sa kasong ito ay magiging pabor sa mga mamamayan, dahil ang batas ay hindi direktang nagpapahiwatig na upang mairehistro ang cadastral register, kinakailangan na magbigay ng isang construction permit at isang commissioning certificate sa pakete ng mga dokumento - ito ang panloob na regulasyon ng Rosreestr.

Mayroon nang positibong desisyon ng korte, ang Rosreestr ay nagsasagawa na irehistro ang bagay na may pagpaparehistro ng kadastral, pagkatapos ay maaaring mairehistro ang pagmamay-ari, "- Inirerekomenda ng Deputy Director ng network ng mga opisina ng real estate Est-a-Tet Alexey Bernadsky.

Ang mga hindi maaaring gawing legal ang kanilang mga gusali ay halos tiyak na haharap sa pagtaas ng buwis sa lupa.

Kaya, mga ginoo, mga pribadong may-ari, mapilit naming irehistro ang "hindi natapos", "self-built", "pangmatagalang konstruksyon" (bago ito lumala)! Sa Republika ng Belarus, ang lahat ng mga deadline ay nag-expire, at sa Russian Federation mayroong higit sa isang taon na lamang upang malutas ang problemang ito. Magmadali, mga ginoo, mga pribadong may-ari, magmadali! Ihanda ang iyong ari-arian para sa pagpaparehistro!

Sa lahat na nagsimula sa mahirap na prosesong ito - tagumpay!

Ang pagtatayo ng isang real estate property, maging ito ay isang residential building, isang utility room o isang retail at office building, ay isang mahirap at napakamahal na gawain. Ang mga nagsimula sa mahirap na gawaing ito, ngunit hindi nagawang makumpleto ang gawain, ay nahaharap sa isang problema tulad ng hindi natapos na konstruksyon. Paano magparehistro, anong hanay ng mga dokumento ang kailangang ihanda upang maipatupad o mailipat ang hindi natapos na konstruksyon, sasabihin pa namin sa iyo.

Aling gusali ang itinuturing na hindi pa tapos?

SA balangkas ng pambatasan Pederasyon ng Russia Mahirap makahanap ng iisang kahulugan ng naturang termino bilang "kasalukuyang ginagawa." Gayunpaman, sa pagsasanay ng mga abogado, ang isang opinyon ay naitatag na tungkol sa kung aling mga gusali ang maaaring maiuri bilang hindi natapos. Ang kahulugan, bagaman hindi lubos na malinaw, ay sumusunod sa mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation at Town Planning Code ng Russian Federation.

Ang isang gusali na may mga sumusunod na katangian ay itinuturing na hindi natapos:

1. Ang bagay ay hindi pansamantala, ngunit kapital sa kalikasan. Sa madaling salita, ang gusali ay may pundasyon, kaya ang mga nakatigil na stall at kiosk ay awtomatikong hindi kasama sa listahan ng mga hindi natapos na item.
2. Ang gusali ay hindi pa tapos; Sa kasong ito, hindi isinasaalang-alang ang yugto ng pagtatayo;
3. Ang konstruksyon ay nagyelo hanggang sa isang tiyak o hindi natukoy na petsa dahil sa kakulangan ng mga mapagkukunang pinansyal.

Ang pagbubuod sa mga katangian sa itaas, nagtatapos kami: ang isang bagay na hindi natapos bilang isang resulta ay isang gusali, ang pag-install at pagtatapos na hindi pa nakumpleto. Gayunpaman, ang hindi natapos na bagay na ito ay may pinakamahalagang bagay - isang pundasyon.

Ito ay ang pundasyon, ayon sa mga abogado at mambabatas, iyon ay isang senyales na ang itinayo ay hindi maaaring ilipat nang hindi nagdudulot ng pinsala. Samakatuwid, tayo ay nakikitungo sa isang bagay na hindi natitinag.

Pagmamay-ari ng hindi natapos na konstruksyon

Sa kamakailang nakaraan, ang hindi natapos na mga gusali ay hindi maaaring uriin bilang real estate. Hindi ito pinahintulutan ng mga batas ng Russia. Ito ay pinaniniwalaan na ang bagay ay hindi nakakuha ng isang tapos na hitsura, na nangangahulugan na ito ay walang mas mababa kaysa lamang sa kabuuan ng mga materyales sa gusali at paggawa ng tao na ginugol sa trabaho.

Ang sitwasyon ay nagbago sa pagpapakilala ng mga susog sa Civil Code. Higit na partikular, ang mga bagong susog ay lumitaw sa Artikulo 130, na nagsasaad na ang anumang gusali na, bilang resulta ng ilang mga pangyayari, ay nananatiling hindi natapos dahil sa pagsususpinde ng konstruksiyon ay real estate, na nangangahulugang maaari mo itong irehistro bilang iyong sariling pag-aari.

Ang may-ari ng gusali, na naging may-ari sa pamamagitan ng pagpaparehistro nito sa mga nauugnay na ahensya ng gobyerno, ay maaaring magsagawa ng mga sumusunod na operasyon:

• magbigay;
• ipasa bilang mana;
• pagpapalitan;
• pangako laban sa cash.

Marahil ang pangunahing kondisyon para sa matagumpay na pagrehistro ng karapatan sa isang hindi natapos na gusali ay ang pagkakaroon ng dalawang pinakamahalagang dokumento - ang karapatang pagmamay-ari ng teritoryo ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali, pati na rin ang pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo at pag-install. Dagdag pa, bago mo simulan ang pamamaraan ng pagpaparehistro, dapat mong:

• Magkaroon ng kontrata sa kamay ng isang kumpanya ng konstruksiyon at pag-install.
• Bisitahin ang Cadastral Chamber at irehistro ang hindi natapos na gusali.
• Kumpletuhin ang isang teknikal na imbentaryo ng pasilidad alinsunod sa lahat ng mga patakaran.
• Dalhin ang nakolektang pakete ng mga dokumento sa mga awtoridad na responsable sa pagpaparehistro ng mga proyekto sa pagtatayo ng real estate.

May isa pang pagbabago tungkol sa mga patakaran para sa pagpaparehistro ng hindi natapos at pangmatagalang konstruksyon. Noong nakaraan, ang may-ari ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari ng naturang bagay kung nilayon niyang magsagawa ng ilang mga transaksyon dito (pagbebenta, palitan, atbp.). Ngayon ang kundisyong ito ay inalis mula sa listahan ng mga ipinag-uutos. Kaya, maaaring i-claim ang pagmamay-ari kahit na hindi nilayon ng may-ari na kumpletuhin ang transaksyon.

Pagpaparehistro ng hindi natapos na konstruksyon

Ang pagpaparehistro ng isang hindi natapos na bagay, gayunpaman, tulad ng anumang iba pang uri, ay isang napakahirap na bagay. Ngunit hindi mahirap isagawa ang operasyong ito mula simula hanggang matapos kung alam mo kung anong mga aksyon ang kailangang gawin at kung anong mga dokumento ang kailangan. Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang isang hindi natapos na bagay ay isang kategorya real estate napaka-espesipiko, kaya ang listahan ng mga papel na kinakailangan upang makumpleto ito ay mas malawak.

Kaya, narito ang isang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para sa pagpaparehistro at pagpasok ng impormasyon sa Unified State Register of Rights:

• paglalarawan ng bagay, ang dokumentasyon ng disenyo nito (kung ang naturang dokumento ay hindi magagamit, ang pagpaparehistro ay tatanggihan);
• building permit (karaniwang ibinibigay ng mga munisipal na awtoridad);
• mga dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa isang land plot (mahalaga na gawing pormal ang mga ito nang tama, kung hindi man ang gusali ay maaaring ituring na isang hindi awtorisadong pagtatayo - Artikulo 222 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation);
• teknikal na pasaporte mula sa BTI;
• isang pagtatantya na nagpapahiwatig ng mga gastos sa pananalapi sa pagtatayo ng pasilidad;
• cadastral plan ng teritoryo ng lupain;
• mga dokumento na nagpapatunay na ang pagtatayo ng gusali ay nasuspinde (tungkol sa kawalan ng isang kontrata, conservation act);
• mga dokumento na nagpapatunay na walang mga interes ng mga ikatlong partido sa kaso;
• isang resibo na ibinigay pagkatapos ng pagbabayad ng bayad ng estado;
• pahayag ng intensyon na irehistro ang bagay.

Matapos makolekta ang mga papel, dapat mong maingat na suriin ang mga ito at tiyaking nasa tamang anyo ang mga ito. Ang awtoridad sa pagpaparehistro ay may karapatang hindi tumanggap ng mga dokumento mula sa aplikante kung ang mga ito ay iginuhit na salungat sa mga pamantayan: halimbawa, kung may mga hindi pagkakapare-pareho sa kontrata ng lupa o sa dokumentasyon ng proyekto. Ang na-verify na pakete ay maaaring dalhin sa lokal na sangay ng Rosreestr nang personal ng aplikante o ng kanyang awtorisadong kinatawan, na nagpakita ng naaangkop na kumpirmasyon.

Matapos mag-isyu ang awtoridad sa pagpaparehistro ng mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng hindi natapos na ari-arian, ang hindi natapos na bagay ay maaaring maging paksa ng mga transaksyon.

Ang karapatang magsagawa ng mga operasyon sa hindi natapos na konstruksyon ay kinikilala sa mga kaso kung saan ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. Hindi dapat magkaroon ng wastong kasunduan sa kontrata para sa proyekto.
2. Ang developer ay gumagawa ng isang bagay para sa kanyang sariling mga pangangailangan, at hindi para sa mga third party.
3. Nasa may-ari ang lahat Mga kinakailangang dokumento pinahihintulutan ang pagtatayo nito.
4. Ang may-ari ng gusali ay may sertipiko ng pagmamay-ari.

Pagbebenta ng hindi natapos na konstruksyon

Sa merkado ng real estate, ang pagbebenta ng isang hindi natapos na gusali ay hindi karaniwan. Kadalasan ang may-ari ay nagpasiya na gumawa ng ganoong deal pagkatapos masuri ang kanyang mga kakayahan. Kung walang sapat na pananalapi upang makumpleto ang gawaing pagtatayo, at ang hindi natapos na trabaho ay isang mabigat na pasanin sa mga balikat ng may-ari at nagdudulot lamang ng mga pagkalugi, ang pagbebenta ay isang mabuting paraan. Kung natugunan ang mga kundisyon para sa pagtatapos ng isang legal na transaksyon, makakahanap ang developer ng bagong may-ari para sa property.

Kapag naghahanda upang magsagawa ng isang transaksyon, kinakailangan na huwag kalimutan ang ilang mga nuances:

1. Ang hindi natapos na gusali ay isang bagay na hindi natitinag at napapailalim sa parehong legal na rehimen gaya ng mga natapos na gusali.
2. Ang isang nakasulat na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kailangang pasukin.
3. Upang ilipat ang isang bagay sa isang mamimili, kinakailangan na sumailalim sa pagpaparehistro ng estado.
4. Ang proseso ng pagkuha ng personal na buwis sa kita mula sa pagbebenta ng hindi natapos na ari-arian ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na kadalasang ito ay pag-aari nang wala pang tatlong taon.
5. Ang pagbebenta ng isang bagay ay kinabibilangan ng pagbebenta ng lupa kung saan ito matatagpuan.

Pagbebenta ng hindi natapos na gusali sa real estate market

Ang huling punto ay nagpapahiwatig ng pangunahing kahirapan na kailangang harapin ng may-ari ng isang hindi natapos na ari-arian: bilang may-ari ng parehong plot at ang gusaling nakatayo dito, hindi niya maaaring ibenta ang mga ito sa iba't ibang mga mamimili. Ang batas ay nagtatatag ng isang ipinag-uutos na kinakailangan: ang lupa at ang hindi natapos na bagay ay dapat ilipat sa isang may-ari sa parehong oras. Kasabay nito, ang bilang ng mga natapos na kontrata ay hindi gumaganap ng isang mahalagang papel. Upang ma-secure ang isang deal, maaari kang gumuhit ng isang dokumento, o dalawa.

Upang makagawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at ilipat ang isang land plot na may hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, dapat kang magkaroon ng:

• pasaporte ng kadastral;
• dokumento ng pamagat para sa site at hindi natapos na trabaho;
• pahintulot na magtayo ng isang gusali;
• dokumentasyon ng disenyo, mga pagtatantya;
• extract mula sa Unified State Register.

Paglipat ng hindi natapos na konstruksyon

Sa oras ng pagkumpleto ng lahat ng trabaho, ang anumang gusali ay ililipat mula sa kontratista patungo sa customer. Bago ito, ang mga inspeksyon ng kontrol sa lahat ng mga katangian ng bagay ay isinasagawa: komite sa pagtanggap tinutukoy kung gaano ito kaayon sa mga teknikal na regulasyon at pamantayan, ang mga awtoridad sa pangangasiwa ay nagbibigay ng kanilang opinyon.

Kung ang lahat ng mga partido ay sumang-ayon sa mga resulta ng inspeksyon, at walang mga hindi pagkakasundo na lumitaw, pagkatapos ay isang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan, na nagpapahiwatig na ang lahat ng mga nakaplanong aksyon para sa pagtatayo ng gusali ay nakumpleto, at ang kontratista ay matapat na natupad ang lahat ng mga obligasyon nito. Ang dokumento ay nilagdaan ng tatlong partido: ang tagapalabas (kontratista), ang customer o ang kanyang awtorisadong kinatawan, at isang kinatawan ng isang ahensya ng gobyerno. Pagdating sa paglipat ng hindi natapos na konstruksyon, ang lahat ng mga kalahok sa proyekto ay dapat ipakita sa kontrata ang listahan ng mga trabaho na kinakailangan upang dalhin ang gusali sa ganap na kahandaan.

Ang isang hindi natapos na bagay ay maaaring ilipat bago makumpleto:

1. Kapag nagpapalit ng contractor. Ang bagay ay inilipat mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon na nagsagawa ng trabaho sa isang hindi natapos na proyekto sa isa pa kontratista. Upang gawin ito, ang customer ay aabisuhan at isang karagdagang kontrata ay iginuhit.
2. Kapag nagbebenta ng isang bagay at pinapalitan ito. Sa panahon ng transaksyon, ang mga partido ay gumuhit ng isang transfer deed, na nakalakip sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang nilalaman ng naturang dokumento ay karaniwang pareho: ang bumibili ay pamilyar sa kasalukuyang kalagayan ng ari-arian at walang pagtutol. Ginagawa ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa hindi pagkakumpleto ng bagay.
3. Sa kaso ng pagkabangkarote ng developer. Para sa karamihan, ang mga ganitong kaso ay lumitaw sa larangan ng shared housing construction. Ang developer, na nagpahayag ng kanyang kawalan ng utang, ay naglilipat ng mga karapatan sa bagay at sa lupain sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Ang ganitong institusyon ay nilikha ng mga shareholder mismo.

Sa bawat kaso, mahalaga na ang hindi natapos na gusali ay nakalista sa Unified State Register of Rights. Tanging kung ang paunang kinakailangan na ito ay natutugunan, ang bagay ay ililipat.

Kaya, bago ilipat ang hindi natapos na ari-arian, kailangan mong alagaan ang paglutas ng pangunahing isyu - pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga ahensya ng gobyerno.

Bakit hindi sila nagmamadaling magrehistro ng hindi natapos na proyekto?

Pagpaparehistro ng kasalukuyang gawain

Ang hindi natapos na ari-arian, tulad ng anumang real estate, ay napapailalim sa pagbubuwis. Sa pagpaparehistro ng isang bagay, ang may-ari ay nakakakuha ng hindi lamang mga karapatan (upang gumawa ng mga transaksyon - magbenta, maglipat, mag-abuloy ng isang bagay), kundi pati na rin ang mga responsibilidad. Ang pangunahing isa ay ang obligasyon na magbayad ng buwis sa ari-arian. Siyempre, kakaunti ang mga tao na tulad ng pag-asam na ito, kaya ang mga may-ari ng hindi natapos na ari-arian ay hindi nagmamadali na irehistro ang ari-arian, na ipinagpaliban ang sandaling ito hangga't maaari.

Para sa iyong kaalaman, ang aplikasyon ng pagbubuwis kaugnay ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo ay may sariling katangian. Ang mga ito ay tinutukoy ng mga awtoridad ng mga rehiyon ng Russian Federation, na nagtatatag ng base ng buwis, mga rate at listahan ng mga taong maaaring umasa. Tinutukoy ng Federal Tax Service ang halaga ng buwis at inaabisuhan ang nagbabayad ng buwis tungkol dito sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanya ng mga dokumento sa pagbabayad. Ayon sa batas, ang inspeksyon ay obligado na gawin ito nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang pagbabayad ay dapat bayaran (clause 2 ng artikulo 52 ng Tax Code ng Russian Federation). Kung walang signal na natanggap mula sa tanggapan ng buwis, ang may-ari ng hindi natapos na bagay ay dapat mismong maghatid sa inspektor ng impormasyon na siya ang nagmamay-ari ng hindi natapos na gusali.

1. Buwis sa ari-arian sa hindi natapos na ari-arian para sa mga indibidwal. Ang base ng buwis kinakalkula batay sa halaga ng kadastral bagay sa simula ng taon na binawasan ang mga pagbabawas (mga sugnay 3-6 ng Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation). Sa panahon ng paglipat, na nagpapatakbo sa teritoryo ng lahat ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang halaga ng kadastral o imbentaryo ay nagsisilbing batayan. Ang rate ng buwis kapag kinakalkula mula sa kadastral na halaga ay itinakda batay sa layunin at presyo ng bagay (0.1% para sa pabahay, 2% para sa administratibo, komersyal at mataas na halaga na mga bagay (higit sa 300 milyong rubles), 0.5% para sa iba) . Kung kami ay batay sa halaga ng imbentaryo, kung gayon ang rate ng buwis ay apektado lamang ng gastos ng konstruksiyon (0.1% - hanggang 300 libong rubles, 0.1-0.3% - 300-500 libong rubles, 0.3-2% - mula 500 libo rubles).
2. Buwis sa ari-arian sa isang hindi natapos na proyekto para sa mga legal na entity. Ang isang legal na entity ay maaaring maiwasan ang pagbubuwis ng hindi natapos na pasilidad nito, ngunit hanggang sa ito ay handa na para sa pagkomisyon. Nasa iyo kung gaano kahanda ang gusali para dito. nilalang, ngunit hindi posibleng maantala ang sandaling ito nang matagal. Kung ang developer ay hindi namumuhunan sa pagkumpleto ng proyekto, kung gayon tanggapan ng buwis maaari, sa pamamagitan ng korte, humingi ng pagbubuwis ng hindi natapos na ari-arian.

Batay sa itaas, madaling hulaan na hindi sila sabik na irehistro ang ari-arian upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos sa anyo ng mga buwis sa ari-arian. Ang lohika ay simple: walang karapatang magtayo, ibig sabihin walang mismong gusali at hindi na kailangang mag-ulat sa estado. Sa maraming mga rehiyon ng Russian Federation, ang mga may-ari ng hindi natapos na konstruksyon ay hindi nagrerehistro ng mga gusali at ginagawa lamang ang hakbang na ito pagkatapos na matukoy ng inspektor ng buwis ang isang paglabag.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na sa ilang mga kaso hindi mo magagawa nang walang pagpaparehistro. Halimbawa, ang malalaking pamilya na nakatanggap ng kapirasong lupa mula sa estado ay dapat magparehistro sa kasalukuyang pag-aari sa loob ng tatlong taon. Kung hindi, may panganib na mawala ang inilaan na lupa.

Ang mga gusali kung saan hindi pa natatapos ang gawaing pagtatayo ay kumakatawan sa isang espesyal na uri ng real estate. Sa maraming aspeto, ang parehong rehimen ay inilapat sa kanila bilang sa natapos na mga gusali ng kapital. Gayunpaman, hindi ito magagawa nang walang mga natatanging nuances na lumitaw dahil sa mga detalye ng hindi natapos na katayuan. Dapat silang isaalang-alang kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa hindi natapos na mga bagay at nagsasagawa ng mga transaksyon sa kanila.

Bumili kami ng hindi natapos na bahay:

Sumulat ng tanong sa isang abogado sa pabahay sa form sa ibaba Tingnan din Mga numero ng telepono para sa konsultasyon

Isang seleksyon ng pinakamahalagang dokumento kapag hiniling Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo(regulatory legal acts, forms, articles, expert consultations at marami pang iba).

Mga kilos sa regulasyon

Artikulo 40. Mga tampok ng pagpapatupad ng estado pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa nilikhang gusali, istraktura, gayundin sa hindi natapos na lugar ng konstruksyon

21. Ang karapatan sa pagmamay-ari sa hindi natapos na pagtatayo bilang real estate ay nagmumula sa customer mula sa sandali ng pagpaparehistro ng konstruksiyon na ito sa inireseta na paraan.

Mga artikulo, komento, sagot sa mga tanong: Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo

6.6. Konklusyon mula sa hudisyal na kasanayan: Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, na nagpapahiwatig ng antas ng pagiging handa nito, ay hindi katibayan ng pagkumpleto ng isang tiyak na halaga ng trabaho.

Buksan ang dokumento sa iyong ConsultantPlus system:
"...Ang mga korte ng parehong mga pagkakataon ay itinatag mula sa mga materyales ng kaso na noong Hunyo 16, 2015, isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos sa pagitan ng A.V. Polnikov (bumili) at A.V. Abishev (nagbebenta) para sa pagbebenta ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo - isang dalawang palapag na gusali na may kabuuang lawak 610.10 sq. m, layunin - tubig at libangan complex na may mga silid ng hotel, na matatagpuan sa address: Sakhalin rehiyon, Yuzhno-Sakhalinsk, st. Bolnichnaya, 31-B (timog-kanluran ng intersection ng Bolnichnaya St. at Mira Ave.) at matatagpuan sa isang inuupahang land plot na 976 sq. m Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduang ito, ang nagbebenta ay sumang-ayon na irehistro ang kanyang pagmamay-ari ng ari-arian (tubig at libangan complex) bago 01.10.2015 at, sa loob ng limang araw pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian, upang tapusin ang isang pagbili at pagbebenta ng real estate. kasunduan sa mamimili, at ang mamimili, naman, ay sumang-ayon na gumawa ng mga paunang pagbabayad sa ilalim ng paunang kasunduan sa mga yugto, sa loob ng siyamnapung araw mula sa petsa ng pagpirma sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang huling pagbabayad ay ginawa pagkatapos ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa hindi natapos na proyekto sa pagtatayo at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa bumibili. Ang presyo ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo na tinukoy sa kontrata ay itinatag ng mga partido sa halagang 10,000,000 rubles, kabilang ang VAT.