Paano mabilis na magbenta ng isang apartment: mga palatandaan at pagsasabwatan. Paano magbenta ng apartment nang mas mabilis: payo mula sa isang rieltor Paano magbenta ng apartment nang mas kumikita

Kamusta! Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng apartment sa iyong sarili (nang walang mga tagapamagitan) o sa tulong ng isang ahensya.

Sa unang sulyap, tila ang pagbebenta ng isang apartment ay napaka-simple, ngunit ang mga taong kailangang harapin ang pagbebenta ng real estate sa kanilang sarili ay hindi iniisip ito. Ito ay isang medyo labor-intensive na proseso na maaaring tumagal ng mga taon. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo ang hakbang-hakbang kung paano mabilis na magbenta ng apartment sa pinakamataas na presyo para sa iyo.

Gawin ang pagbebenta ng iyong sarili o kasangkot ang mga espesyalista (realtors)

Napakahirap sagutin ang tanong na ito nang hindi malabo, ngunit susubukan namin. Kung kailangan mong ibenta nang madalian ang iyong ari-arian, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Kung mayroon kang ilang mga apartment at nagpasya kang ibenta ang isa sa mga ito, maaari mong subukang ibenta ito sa iyong sarili. Sa kaso ng pagkabigo, maaari kang palaging bumaling sa mga rieltor.

Ang bawat pagpipilian ay may positibo at negatibong panig.

Upang gawing mas madali para sa iyo na magpasya kung alin ang pipiliin, narito ang kanilang mga paghahambing na katangian:

Kung magpasya kang makipag-ugnayan sa mga rieltor sa isang ahensya ng real estate, kailangan mong tandaan na kailangan mong maingat na pumili ng isang organisasyon.

Bigyan ng kagustuhan ang mga pinagkakatiwalaang rieltor na may magandang reputasyon. Hindi ka dapat makipag-ugnayan sa ilang ahensya. Hindi nito mapapabilis ang pagbebenta, ngunit matatakot lamang ang mga potensyal na customer. Ito ay dahil sa katotohanan na ang lahat ng ahensya ay naglalagay ng mga ad sa parehong pahayagan o online na mapagkukunan, at kapag nakita ng mga mamimili ang parehong alok mula sa isang malaking bilang ng mga tagapamagitan, nilalampasan nila ang mga ito.

Kung magpasya kang ibenta ang iyong apartment sa iyong sarili, iminumungkahi namin na maging pamilyar ka sa aming mga rekomendasyon na makakatulong sa iyong ibenta ang iyong apartment nang mabilis at kumikita.

Paano magbenta ng apartment sa iyong sarili. Hakbang-hakbang na pagtuturo

Hakbang 1: Magtakda ng layunin

Ang unang hakbang sa proseso ng pagbebenta ng apartment ay ang pagtatakda ng layunin. Ang oras ng pagbebenta ng iyong ari-arian, ang paraan ng pagbabayad, ang laki ng deposito at ang presyo ng apartment mismo ay nakasalalay dito.

Ang bawat tao ay maaaring may ganap na magkakaibang mga layunin para sa pagbebenta ng kanilang square meters, kaya sinubukan naming hatiin sila sa mga grupo:

1. Pagbebenta ng living space upang makabili ng mas maluwag na apartment (sa pamamagitan ng pagbabayad ng karagdagang halaga);
2. Pagbebenta ng apartment upang makabili ng bago na may mas maliit na lugar;
3. Pagbebenta ng isang apartment na nauugnay sa isang pagbabago ng tirahan (paglipat sa ibang lungsod);
4. Pagbebenta ng residential real estate na may kaugnayan sa pagnanais ng may-ari na baguhin ang apartment sa isang pribadong bahay;
5. Ang pangangailangan para sa cash na may kaugnayan sa mga kagyat na pangangailangan, tulad ng operasyon;
6. Pagbebenta dahil sa kawalan ng silbi (kung mayroong maraming mga apartment);
7. Upang mamuhunan ang perang natanggap sa ibang lugar (pagbili ng kotse, lupa, atbp.).

Kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment nang mapilit, ang presyo nito ay magiging makabuluhang mas mababa. Nakakaapekto ang layunin sa timing, at ang halaga ng living space ay depende sa timing.

Hakbang 2: Sinusuri namin ang apartment

Kapag nakapagpasya ka na sa iyong layunin, maaari kang magpatuloy sa pagtatasa ng iyong living space.

Ang halaga ng merkado ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan, kaya narito ang isang listahan ng mga pangunahing:

1. Bilang ng mga silid. Kung mas marami, mas mataas ang presyo ng apartment. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga apartment na may isang silid ay higit na hinihiling, at ang mga apartment na may apat na silid ay hindi gaanong hinihiling.
2. Meterage o square footage. Kung mas malaki ang lugar, mas mataas ang presyo. Halimbawa, kung isasaalang-alang namin ang isang dalawang silid na apartment na may sukat na 40 m² at 60 m², kung gayon ang presyo ay mas mataas sa pangalawang pagpipilian.
3. Layout. Ang isang matagumpay na layout ay nagpapahintulot sa may-ari na taasan ang halaga ng apartment ng 10%. Ang pinakamagandang opsyon ay itinuturing na isang apartment na may layout ng silid na uri ng "vest". Ito ay kapag ang mga silid ay nasa magkabilang panig ng bawat isa. Ang mga apartment na may mga magkadugtong na kuwarto ay hindi gaanong hinihiling.

Mga katabing kwarto- ito ay mga silid na may isang pasukan.

Iyon ay, upang makarating sa pangalawa, kailangan mong dumaan sa una. Sa katunayan, ang isa sa mga silid ay isang daanan.

1. Lugar ng kusina. Ang kusina ay isang lugar kung saan gumugugol ng maraming oras ang mga maybahay. Samakatuwid, ang laki nito kung minsan ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagpili ng isang apartment. Lalo na kung ang mga mamimili ay may malaking pamilya. Ang kusina ay itinuturing na normal kung ang lawak nito ay 10 m² o higit pa. Ang mga kusina na may sukat na 7 m² ay itinuturing na hindi na ginagamit, at ang mga naturang apartment ay hindi gaanong ibinebenta.
2. Ang pagkakaroon ng mga balkonahe at loggias. Kung ang apartment ay may balkonahe o loggia, ngunit hindi sila glazed o ang glazing ay nasa mahinang kondisyon (bulok na mga frame, basag na salamin), kung gayon ang presyo ng apartment ay hindi tataas. Ang mga bagong glazed na balkonahe at loggias ay maaaring tumaas ang halaga ng isang apartment ng 5%.
3. Uri ng banyo. Ang mga apartment na may hiwalay na banyo ay mas mahal kaysa sa mga apartment na may katabing banyo.
4. Uri ng pag-init. Mas gusto ng mga mamimili ang mga apartment na may autonomous heating, bagaman mas mahal ang mga ito. Ngunit sa hinaharap, ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng mga singil sa utility, dahil sa gitnang pag-init ay kailangan nilang magbayad ng isang "malinis" na halaga bawat buwan.
5. Availability ng pag-aayos. Kung ang iyong apartment ay matatagpuan sa isang magandang lugar at ang bahay ay itinayo wala pang 20 taon na ang nakakaraan, kung gayon ang isang "sariwang" pagsasaayos ay maaaring tumaas ang gastos ng apartment ng 10% o higit pa.

Kung ang bahay ay itinayo nang matagal na ang nakalipas, kung gayon ang mga pagsasaayos ay hindi tataas ang halaga ng merkado ng iyong tirahan, ngunit mapabilis lamang ang pagbebenta. Samakatuwid, bago gumawa ng mga mamahaling pag-aayos, timbangin ang mga kalamangan at kahinaan.

1. Halaga ng mga utility bill. Kung ang apartment ay may mga metro para sa tubig, gas, pagpainit, kung gayon ito ay makabuluhang binabawasan ang halaga ng mga singil sa utility. At ito ay isang kadahilanan na talagang tinitingnan ng lahat ng mga mamimili.
2. Bilang ng mga palapag ng bahay at sahig. Ang mga apartment sa una at huling palapag ay nawawalan ng halos 10% sa presyo. Ito ay dahil ang mga tao ay nag-aatubili na bilhin ang mga ito. Ang mga gitnang palapag ay maaaring ituring na pinakamainam. Minsan ang mga developer ay nagbebenta ng mga apartment sa pinakamataas na 2 palapag sa malaking diskwento. Ngunit kung mas mataas ang apartment, mas malinis ang hangin at mas kaunting ingay.
3. Taon ng pagtatayo at uri ng istraktura. Ang presyo ng mga apartment sa mga brick house ay isang order ng magnitude na mas mataas kaysa sa mga katulad na apartment, ngunit sa mga panel building.
4. Lugar ng lokasyon. Sa ating bansa, ang real estate na matatagpuan sa sentro ng lungsod ay mas pinahahalagahan kaysa sa labas. Samakatuwid, kung ang iyong apartment ay matatagpuan sa mga gitnang lugar ng lungsod, kung gayon ang presyo ay maaaring bahagyang tumaas.
5. Imprastraktura. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang lugar na may binuong imprastraktura (may mga kindergarten, paaralan, pasilidad na medikal, tindahan, malapit na paradahan, atbp.), kung gayon mas handa silang bilhin ito sa mas mataas na presyo.
6. Katabing teritoryo. Ang pagkakaroon ng maaliwalas na patyo at palaruan ay may positibong epekto sa pagtatasa ng apartment, i.e. itaas ito.
7. Developer. Kung ang iyong bahay ay itinayo ng isang kagalang-galang na developer, ang katotohanang ito ay bahagyang magpapataas sa halaga ng iyong tirahan.
8. Kahandaan sa bagay. Kung ang bahay ay hindi nakumpleto, kung gayon ang presyo nito ay mas mababa kaysa sa mga katulad na bahay na inilagay na sa operasyon. Minsan ang mga tao ay namumuhunan ng pera sa mga apartment na nagsisimula pa lamang na itayo, at pagkatapos na maisagawa ang bahay ay ibinebenta nila ang ari-arian nang maraming beses pa.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng isang apartment

Alam kung ano ang eksaktong nakakaimpluwensya sa pagbuo ng presyo ng real estate, maaari mong subukan upang matukoy ang presyo ng iyong sariling apartment.

Magagawa ito sa maraming paraan:

• Sa bawat lungsod mayroong ilang mga nakalimbag na publikasyon kung saan inilalathala ang mga patalastas para sa pagbili/pagbebenta ng real estate. Kailangan mo lamang bumili ng mga naturang pahayagan at pag-aralan ang halaga ng mga apartment sa iyong lugar. Pumili ng ilang opsyon at itakda ang presyo ng iyong apartment batay sa mga ito. Maaari mong gamitin hindi lamang ang mga pahayagan, kundi pati na rin ang mga mapagkukunan ng impormasyon. Sa panahong ito, karamihan sa mga pagbili ay ginawa hindi sa pamamagitan ng mga pahayagan, ngunit sa pamamagitan ng mga dalubhasang website;
• Maaari mong itakda ang presyo para sa isang apartment gamit ang isang paraan ng pagsubok. Maglagay ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment, na nagpapahiwatig ng isang napalaki na presyo. Kung walang tumatawag sa iyo sa loob ng dalawang linggo, babawasan mo nang bahagya ang presyo;
• Kung ipinagkatiwala mo ang pagbebenta ng isang apartment sa isang rieltor, tutulungan ka nilang itakda ang totoong presyo ng iyong square meters.

Ang bawat mamimili na gustong bumili ng iyong apartment ay magtatawaran. Samakatuwid, maaari mong taasan ang halaga ng apartment nang maaga at pagkatapos ay magbigay ng isang maliit na diskwento sa hinaharap na may-ari ng iyong residential property.

Hakbang 3: I-advertise ang apartment

Kapag nakapagpasya ka na sa layunin at nasuri ang living space, maaari mong i-advertise ang apartment.

1. Mag-post ng mga patalastas. Ito ay isang hindi epektibo at hindi napapanahong paraan. Upang maipatupad ito, kakailanganin mong mag-post ng mga 500-1000 advertisement. Kadalasan ang mga ito ay pinupunit bago basahin ng isang potensyal na mamimili ang ad. Ang pagiging hindi epektibo ng pamamaraang ito ay nakasalalay din sa katotohanan na ang hinaharap na mamimili ay maaaring hindi nakatira sa lugar kung saan mo ipinamahagi ang mga ad. Hindi namin itutuon ang pansin dito, bagama't hindi makakasakit ang mga naka-post na advertisement.
2. Maglagay ng mga patalastas sa Internet. Mayroong malaking bilang ng mga site sa World Wide Web kung saan maaari mong i-post ang iyong panukala. Nasa Internet na ang madla ng mga potensyal na mamimili ay maximum. Samakatuwid, ito marahil ang pinaka-epektibong paraan.
3. Maglagay ng ad sa print media iyong lungsod, na dalubhasa sa pagbebenta ng real estate.
4. Sabihin sa lahat ng iyong kilala, na pinaplano mong ibenta ang iyong tirahan. Kung ang iyong apartment ay nasa isang kooperatiba, siguraduhing ipaalam sa chairman ang tungkol sa pagbebenta. Kadalasan ang taong ito ang tumutulong sa paghahanap para sa hinaharap na may-ari ng apartment. Siguro thanks to word of mouth may mahahanap na buyer.
5. Pag-advertise sa mga bintana ng iyong apartment. Maglagay ng poster o banner na may mga salitang "For Sale" at ang iyong numero ng telepono sa mga bintana o balkonahe ng apartment na iyong ibinebenta. Marahil ay nakatira malapit sa iyo ang isang potensyal na kliyente, ngunit hindi nakita ang iyong ad online o sa mga message board.

Istraktura ng ad

Upang ang isang ad ay interesado sa isang tao, ito ay dapat na nagbibigay-kaalaman hangga't maaari at sa parehong oras ay kawili-wili.

Ang isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• Bilang ng mga silid (1,2,3, atbp.);
• Quadrature. Dito ipinapahiwatig nila ang karaniwan, tirahan at lugar ng kusina;
• Layout (katabing mga silid, "vest", atbp.);
• Palapag at bilang ng mga palapag ng gusali (ika-6 na palapag/10-palapag na gusali);
• Uri ng gusali at taon ng pagtatayo (panel o brick house, halimbawa, 2000);
• Uri ng pagpainit (indibidwal o sentral);
• Uri ng banyo (katabing o hiwalay);
• Loggias at balkonahe. Dito kailangan mong ipahiwatig kung sila ay glazed at sa anong kondisyon sila. (Halimbawa, ang balkonahe ay glazed 3 taon na ang nakakaraan na may metal-plastic na mga bintana);
• Mga pag-aayos (kosmetiko o major at kung gaano katagal na ang nakalipas);
• Impormasyon tungkol sa nakapalibot na lugar (halimbawa, isang maliit na patyo na may palaruan);
• Imprastraktura (availability ng mga tindahan, kindergarten, klinika, transport interchanges, atbp.);
• Isang distrito ng lungsod;
• Halaga ng mga utility bill.

Kinakailangang magsama ng hanggang 10 larawan sa iyong ad. Ang mga ito ay dapat na may mataas na kalidad at ginawa mula sa mga paborableng anggulo. Mas mabuti kung tatanggalin mo muna ang lahat ng basura at lumang kasangkapan. Mas mabenta ang mga walang laman na apartment dahil... ang mamimili ay hindi namamalayan na nagsisimulang ayusin ang mga kasangkapan at kasangkapan sa iyong apartment. Hindi dapat nasa frame ang mga tao.

Mga halimbawa ng ad

Ngayon tungkol sa mismong anunsyo. Dapat itong maliwanag, hindi malilimutan at kawili-wili, iyon ay, upang nais mong basahin ito hanggang sa wakas. Kung plano mong mag-post ng ad, subukang i-print ito sa may kulay na papel. Sa paraang ito ay tiyak na hindi ito maliligaw sa dami ng puti at walang mukha na mga panukala.

Gumawa ng mga indent, mga talata, tugunan ang mamimili, punan ang iyong ad ng positibo at init.

Sa ibaba ay magbibigay kami ng isang halimbawa ng isang matagumpay at hindi gaanong matagumpay na ad upang maunawaan mo ang pagkakaiba at maiwasan ang mga pagkakamali kapag gumagawa ng sa iyo:

Halimbawa ng isang nabigong ad

Ibinebenta ang isang silid na apartment

Mayroong 7 palapag/16 palapag sa lugar na ito. Square 40/25/10. Ang banyo ay katabi, ang balkonahe ay glazed, pag-aayos ng kosmetiko, maginhawang pagpapalitan ng transportasyon. Presyo 2,000,000 rubles.

Telepono: 8 – 111-111-11-11-Andrey

Halimbawa ng isang matagumpay na ad

Ang isang maaliwalas na isang silid na apartment ay ibinebenta sa pinaka malinis na ekolohikal na lugar ng lungsod.

Maluwag na apartment na may kabuuang lawak na 40 sq. m. Ang silid ay maliwanag, mainit-init, 25 sq. m., malaking kusina - 10 sq. m.

Matatagpuan ang apartment sa gitnang palapag (7th floor/16 storey building). Isang malinis na pasukan, palaging gumaganang elevator at mababait, matulunging kapitbahay ang magpapasaya sa iyo araw-araw.

Ang apartment ay may glazed, insulated loggia, kung saan maaari kang gumawa ng maginhawang opisina o isang greenhouse para sa mga bulaklak.

Ang bahay ay nasa mahusay na teknikal na kondisyon, na itinayo noong 2000.

Ang apartment ay inayos at may built-in na wardrobe. Posibleng ibenta kasama ang lahat ng appliances at muwebles.

Salamat sa maginhawang lokasyon ng bahay, sa loob ng maigsing distansya ng mga supermarket, isang paaralan, isang kindergarten, isang klinika, at maginhawang transportasyon.

Ito ang apartment kung saan ako ipinanganak at lumaki, kaya iniuugnay ko dito ang pinakamaliwanag na sandali ng aking buhay. Sana maging masaya ka rin doon gaya ng pamilya ko. Ang aking apartment ay naghahanap ng isang may-ari na tulad mo!

Gastos: 2,000,000 rubles.

Mga contact ng may-ari at nagbebenta ng apartment: Andrey, tel. 8-111-111-11-11

Tumawag at pumunta para tingnan. Magkasundo kami sa presyo.

Hakbang 4: Maghanda ng mga dokumento

Narito ang isang tinatayang listahan ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon:

• Dokumento ng pagkakakilanlan ng may-ari (pasaporte, sertipiko ng kapanganakan, ID ng militar, atbp.);
• Pahintulot ng asawa, na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang ari-arian ay sama-samang nakuha);
• Isang dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari (apartment, kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari at sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, kasunduan sa regalo, kasunduan sa pag-upa, sertipiko ng mana, atbp.);
• Extract mula sa rehistro ng bahay (wasto para sa isang buwan pagkatapos matanggap);
• Mga sertipiko mula sa BTI (cadastral passport at floor plan ng apartment);
• Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad (kung hindi bababa sa isa sa mga may-ari ang hindi umabot sa edad ng mayorya);
• Kapangyarihan ng abogado para sa kinatawan, na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang pagbebenta ay hindi isinasagawa ng may-ari ng apartment, ngunit ng isang ikatlong partido);
• Mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa mga bayarin sa utility (mas mahusay na kunin ang mga ito pagkatapos mag-drawing ng isang kasunduan sa deposito).

Kung natatakot kang malinlang, o hindi makolekta ang lahat ng kinakailangang dokumento, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga rieltor. 90% ng halaga ng kanilang mga serbisyo ay nahuhulog sa paghahanap ng mamimili, at 10% ay sumusuporta sa kliyente sa panahon ng proseso ng pagbili at pagbebenta. Samakatuwid, pag-isipan ito: marahil ay makatuwiran na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal?

Hakbang 5: Ginagawa namin ang paghahanda bago ang pagbebenta

Bago ipakita ang isang apartment sa mga potensyal na mamimili, kinakailangan na magsagawa ng paghahanda bago ang pagbebenta.

Binubuo ito ng ilang yugto:

1. Nililinis ang pasukan at mga nakapaligid na lugar. Kahit na hindi ka magkalat sa pasilyo, ngunit ginagawa ng iba, mariing inirerekumenda namin na bago dumating ang bumibili, dapat mong ayusin hindi lamang ang apartment, kundi pati na rin ang bakuran. Ito ay malamang na hindi magugustuhan ng sinuman ang pasukan na binuhusan ng binhi na may pininturahan na mga dingding. At ang mga nakakalat na basura sa harap ng bahay ay matatakot sa mga mamimiling may mga anak.
2. Nililinis ang apartment mismo. Subukang tanggalin ang lahat ng lumang kasangkapan at alisan ng laman ang apartment hangga't maaari. Malinis ang mga bintana at sahig. Ang isang malinis na apartment na walang pagkukumpuni ay mukhang mas mahusay kaysa sa isang marumi na may mga kosmetikong pagsasaayos.
3. Masking flaws. Kung mayroong ilang mga pagkukulang sa iyong apartment, dapat silang itago. Halimbawa, ang isang ordinaryong pagpipinta ay makakatulong na itago ang isang butas sa dingding, at ang isang karpet ay magtatago ng mga depekto sa linoleum sa sahig.
4. Pagtatanghal ng aesthetic na hitsura. Upang magustuhan ang isang apartment, dapat itong maginhawa. Samakatuwid, subukang lumikha ng kaginhawaan na ito. Isabit ang mga kurtina, mga larawan, isang chandelier (maaari mong kunin ang mga ito mamaya).
5. Punan ang iyong apartment ng isang maayang aroma. Ang isang tamang napiling aroma ay naglalagay sa isang tao sa isang positibong kalagayan at nagpapasigla sa kanyang kalooban. Tikman ang iyong apartment ng amoy ng brewed coffee o sariwang tinapay.

Ang layunin ng paghahanda bago ang pagbebenta ay upang pilitin ang mamimili na mag-iwan ng deposito at pumirma ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Hakbang 6: Nakikipag-ayos kami sa bumibili

Ang gawing presentable ang iyong apartment ay hindi sapat. Kailangan mong makipag-ayos at matutong kumbinsihin ang mga tao. Upang gawin ito, kailangan mo lamang makipag-usap sa bumibili sa kanyang wika.

Huwag matakot sa mga tanong, ngunit sagutin ang mga ito nang matapang. Ngayon ay magpapakita kami ng isang halimbawang diyalogo sa mamimili.

Mamimili: Ang apartment ay hindi masama, ngunit ang maliit na kusina ay nakakaabala sa akin.

Tindero: Naiintindihan kita nang perpekto, ito ay isang maliit na minus, ngunit ang apartment ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Ang mga ito ay mabait, mahinahon at tumutugon sa mga kapitbahay, magandang layout, hiwalay na banyo, mataas na kalidad na glazing ng mga bintana at balkonahe, malapit sa isang kindergarten, paaralan, at klinika. Sumang-ayon, ito ay mahalaga para sa komportableng buhay ng anumang pamilya.

Mamimili: Nagustuhan ko ang iyong apartment, ngunit wala akong kinakailangang halaga.

Tindero: Maaari kitang bigyan ng diskwento at mag-iwan ng ilang appliances o muwebles kung isasara natin ang deal sa loob ng isang linggo.

Mamimili: Kakailanganin kong lumipat sa lalong madaling panahon. Kailan ka maaaring umalis sa apartment?

Tindero: Kung ikaw at ako ay gagawa ng isang kasunduan sa pagdeposito ngayon, pagkatapos bukas ay magsisimula akong magtrabaho sa pag-check out sa apartment at pagbakante nito. Lahat tayo ay tao at lubos kitang naiintindihan.

Hakbang 7: Kumuha ng deposito

Kapag pumayag ang bumibili na bilhin ang iyong apartment, dapat mong hilingin sa kanya na magdeposito at pumirma sa isang kasunduan sa pagdeposito o isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Kadalasan, ang isang deposito ay naiwan sa halagang 2-5 porsiyento ng halaga ng apartment. Ito ay isang uri ng garantiya na hindi magbabago ang isip ng mamimili. Kung magbago ang sitwasyon at tumanggi ang mamimili na bilhin ang iyong ari-arian, hindi ibabalik ang deposito. Kung ikaw, bilang isang nagbebenta, ay nagpasya na ibenta ang iyong ari-arian sa ibang tao, kakailanganin mong ibalik ang dobleng deposito.

Ang kasunduan sa deposito ay iginuhit sa anumang anyo, na nagpapahiwatig ng buong halaga ng apartment, ang halaga ng deposito na binayaran, ang pagkakaroon ng kagamitan at kasangkapan na ipinangako ng nagbebenta na iiwan.

Hakbang 8: Mag-check out sa apartment at mangolekta ng mga sertipiko tungkol sa kawalan ng mga utang sa mga utility bill

Matapos malagdaan ang kasunduan sa deposito sa pagitan ng nagbebenta at bumibili, maaari kang magsimulang mag-check out sa apartment. Upang gawin ito, ang may-ari ng apartment ay dapat na lumitaw sa opisina ng pasaporte at sabihin sa administrator ang layunin ng kanyang pagbisita. Pagkatapos nito ay ididirekta ka sa nais na opisina.

Kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa apartment, dapat magbigay ng pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad para sa paglabas.

Kasabay nito, maaari mong simulan ang pag-alis ng iyong mga ari-arian upang ang mamimili ay makalipat sa lalong madaling panahon (pagkatapos tapusin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta).

Bilang karagdagan sa katas, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga sertipiko mula sa mga serbisyo ng utility na nagsasabi na wala kang anumang mga utang.

Hakbang 9: Bumuo kami ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at tumatanggap ng buong bayad

Sa napagkasunduang araw, ang nagbebenta na may isang buong pakete ng mga dokumento at ang bumibili na may buong halaga ay nagkikita sa notaryo, kung saan ang huli ay gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ito ay iginuhit sa triplicate at, pagkatapos suriin na ang lahat ng data ay naipasok nang tama, ito ay nilagdaan ng mamimili, nagbebenta at notaryo.

Ang mga pangunahing kondisyon para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan ay:

• Ang pagkakaroon ng isang item, i.e. mga apartment;
• Ang kanyang presyo;
• Ang mga kundisyon na batayan kung saan, sa kahilingan ng isa sa mga partido, ang isang kasunduan ay maaabot;
• Listahan ng mga taong nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential real estate na ibinebenta.

Ang karagdagang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

• Pagkatapos pumirma ng kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng residential real estate, inililipat ang pera;
• Ang nagbebenta, pagkatapos matanggap ang buong halaga, ay nagsusulat ng isang resibo na nagpapatunay ng pagtanggap ng pera sa account ng nabili na apartment;
• Maaaring ilipat ang pera sa cash o sa pamamagitan ng safe deposit box;
• Bilang karagdagan, ang mamimili ay dapat magbayad ng bayad sa estado (ang resibo ay inisyu ng isang notaryo);
• Matapos lagdaan ang lahat ng mga dokumento at ilipat ang pera, ang bagong may-ari ng apartment ay binibigyan ng mga susi;
• Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat isumite sa may-katuturang mga awtoridad sa pagpaparehistro, kung saan ang katotohanan ng paglipat ng ari-arian ay nakumpirma at ang mga nauugnay na dokumento ay inisyu;
• Minsan ang bumibili at nagbebenta ay pumipirma din ng isang dokumento sa paglilipat. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng kasangkapan, kagamitan, atbp. na ipinangako ng nagbebenta na aalis. Sa batayan nito, ang tirahan na lugar ay inilipat ng nagbebenta at tinatanggap ng bumibili;
• Ang nasabing dokumento ay iginuhit sa libreng anyo. Ang presensya nito ay hindi isang ipinag-uutos na kondisyon ng pagbili at pagbebenta.

Mga tampok ng pagbebenta ng isang apartment sa isang gusali na itinatayo

Kung bumili ka ng isang apartment mula sa isang developer sa isang gusali na hindi pa naipapatakbo, kung gayon sa katunayan ay hindi ikaw ang may-ari ng tirahan. Ang ganitong mga tao ay may alinman sa isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi o isang kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan mula sa developer.

Matapos maibigay ang bahay, ang mga may-ari ng apartment ay tumatanggap ng isang katas mula sa silid ng pagpaparehistro. Ito ang katas na ito ang titulong dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng residential real estate.

Matapos makuha ang pagmamay-ari, ang algorithm para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang bagong gusali ay hindi naiiba sa pagbebenta ng real estate sa pangalawang merkado.

Konklusyon

Tulad ng nakikita mo, ang pagbebenta ng isang apartment na walang mga tagapamagitan ay mahirap, ngunit posible. Maaaring tumagal ito ng maraming oras at pagsisikap, ngunit sa paraang ito makakatipid ka ng malaki sa mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate.

Ang pangunahing bagay ay upang maiwasan ang mga pinaka-karaniwang pagkakamali:

• Maling pagtatasa;
• Hindi nakahanda na apartment;
• Kawalan ng kakayahan ng nagbebenta na makipag-usap sa mga mamimili;
• Maling nakumpletong mga dokumento.

Ang lahat ng mga salik na ito ay nagpapabagal sa proseso ng pagbebenta at nagpapahina ng loob sa mga mamimili. Umaasa kami na ang aming mga rekomendasyon ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang anumang mga problema at ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay magiging maayos!

Ang pagbebenta ng hindi napapanahong iPhone sa Avito ay madali. Ang mga paghihirap ay lumitaw kapag, sa halip na baguhin, kailangan mong magbenta ng isang dalawang silid na apartment para sa ilang milyong rubles. Saan makakahanap ng mga mamimili, kung paano gumuhit ng mga dokumento at makatanggap ng pera? Narito ang tatlong paraan: mula sa pinakasimple at pinakamura hanggang sa pinakamabilis at pinakamahal.

Paraan No. 1: independiyenteng pagbebenta

Presyo: mula sa 0 ₽
Mga kalamangan: pagtitipid sa mga komisyon sa mga tagapamagitan
Minuse: kailangan mong malayang maghanap ng mamimili at maghanda ng mga dokumento

Algoritmo ng pagbebenta

1. Ihanda ang apartment para sa pagbebenta

Magsagawa ng paglilinis, gumawa ng maliliit na pag-aayos kung kinakailangan, alisin ang mga kasangkapan (kung ibinebenta nang wala ito).

Kumuha ng 10–15 magagandang larawan ng apartment.

Tantyahin ang halaga ng isang apartment batay sa mga katulad na advertisement sa iyong tahanan o malapit.

Maghanda ng mga dokumento:

Sertipiko ng pagmamay-ari o katas mula sa Unified State Register of Real Estate;
- sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
- pahintulot ng asawa sa pagbebenta na pinatunayan ng isang notaryo;
- isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment;
- teknikal na pasaporte ng apartment.

Ang pag-check out sa iyong apartment ay isang magandang argumento para sa mga gustong mabilis na bilhin ang iyong ari-arian.

2. Mag-post ng sale ad

3. Maghintay ng mga tawag

Kung wala sila, posible:

Ang presyo ay masyadong mataas - kailangan mong bawasan ang gastos;
- ang ad ay hindi nakakaakit ng mga tao - iwasto ang paglalarawan, kumuha ng mas magagandang litrato, ilarawan ang mga pakinabang ng pabahay kaysa sa mga nakikipagkumpitensyang alok, subukang i-promote ang ad sa mga site nang may bayad.

4. Ipakita ang apartment

Gawing komportable ang pagpapakita para sa mga nagbebenta - halimbawa, bumili ng isang pakete ng mga saplot ng sapatos para hindi na nila kailangang hubarin ang kanilang mga sapatos.

Maging handa na magpakita ng mga kopya ng mga dokumento para sa apartment upang ang mga potensyal na mamimili ay walang duda na ito ay sa iyo.

Kung gusto ng mamimili ang apartment, pagkatapos ay sa panahon ng inspeksyon maaari siyang humingi ng diskwento. Kahit na ang isang maliit na konsesyon sa presyo ay tataas ang pagkakataon ng isang pagbebenta.

5. Maghanda para sa deal

Kapag napagkasunduan mong ibenta ang apartment, kailangan mong maghanda ng mga dokumento. Upang magsimula, maaari kang humingi ng deposito sa mamimili - ito ay bahagi ng gastos ng apartment, na babayaran niya habang ang mga dokumento ay inilabas. Ang deposito ay pormal sa isang hiwalay na dokumento - ang kasunduan sa deposito.

Kung ang mamimili ay nagpasya na gumamit ng isang mortgage, siya ay tasahin ang halaga ng iyong apartment sa kanyang sariling gastos. Kung hindi, hindi siya maaaprubahan para sa isang pautang sa pabahay.

Pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa apartment. Kung hindi mo ito magagawa sa iyong sarili, kakailanganin mo ang tulong ng mga rieltor o abogado.

Kakailanganin mo ring magbukas ng bank account o safe deposit box kung saan nais mong makatanggap ng mga pondo para sa apartment nang maaga. Maaari mo ring gamitin ang serbisyo ng Sberbank, na tinatawag na "Ligtas na Serbisyo sa Pagbabayad": ang mamimili ay nagdeposito ng mga pondo sa isang espesyal na account, at inililipat lamang ng bangko sa account ng nagbebenta pagkatapos matiyak na ang transaksyon ay nakarehistro sa Rosreestr.

6. Pumirma sa mga dokumento

Sa araw ng transaksyon, dapat kang pumirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Binabayaran ng mamimili ang halaga ng apartment, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isinumite para sa pagpaparehistro sa Rosreestr. Para irehistro ang kontrata, kailangan mong magbayad ng state fee na 2000 ₽ (bilang panuntunan, ito ay binabayaran ng bumibili).

7. Kumuha ng pera

Pagkatapos irehistro ang kasunduan sa Rosreestr, makakatanggap ka ng pera. Ang sertipiko ng pagtanggap ng apartment ay nilagdaan at ang mga susi ay ibinigay.

Paraan numero 2: sa tulong ng mga rieltor

Presyo: 1-5% ng gastos ng apartment o isang nakapirming halaga, halimbawa, 50-100 libong rubles.
Mga kalamangan: Ang mga rieltor ay makakahanap mismo ng isang mamimili at ihahanda ang lahat ng mga dokumento
Minuse: kailangang magbayad ng mga rieltor

Algoritmo ng pagbebenta

1. Paghahanap ng rieltor

2. Pagtatapos ng isang kasunduan sa isang rieltor

Maglalaman ang dokumento ng listahan ng mga serbisyo at gastos. Bigyang-pansin ang mga sugnay sa maagang pagwawakas ng kontrata - kung minsan ay may multa para dito. Maaaring mangyari ito kung magbago ang isip mo o sa ilang kadahilanan na hindi mo gusto ang rieltor.

Bago pumirma sa kontrata, ang rieltor ay maaaring humiling ng mga dokumento ng pamagat para sa apartment - isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.

Ano ang gagawin ng rieltor:

Makakatulong sa iyo na suriin ang apartment at matukoy ang halaga nito;
- lumikha ng isang karampatang patalastas para sa pagbebenta;
- ilalagay ito sa mga sikat na platform at mga propesyonal na database;
- ipo-promote ang ad;
- nag-aayos ng mga palabas sa pabahay;
- nag-aayos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

3. Pagbebenta ng apartment at pagtanggap ng pera

Ang rieltor ay maghahanda ng mga dokumento para sa transaksyon. Kailangan mong pirmahan ang mga ito at hintayin na mairehistro ang kasunduan upang matanggap ang pera.

4. Pagbabayad para sa mga serbisyo ng rieltor

Sa pangkalahatan, ang rieltor ay makakatanggap ng bayad sa pagkumpleto ng transaksyon. Ang mekanismo ng pagbabayad ay tinukoy sa kasunduan sa kanya.

Paraan numero 3: mabilis na pagbebenta sa isang diskwento

Presyo: 5–30% ng halaga ng apartment
Mga kalamangan: mabilis na pagbebenta
Minuse: mataas na bayad sa serbisyo

Karaniwan, ang mga naturang transaksyon ay ginagawa kapag kailangan mong mabilis na ibenta ang iyong apartment at bumili ng isa pa bago ito bilhin ng ibang tao o tumaas ito sa presyo. Ang ganitong transaksyon ay maaaring tawaging trade-in. Kadalasan ang tagapag-ayos ng transaksyon (broker, ahente o ahensya ng real estate) ay bumili ng apartment na may ganoong diskwento. Ang apartment ay ibinebenta sa presyong malapit sa presyo sa pamilihan.

Sa mga kilalang kumpanya, ang naturang serbisyo ay inaalok ng, halimbawa, PIK-broker: handa na siyang bumili ng apartment sa loob ng 10 araw, napapailalim sa isang diskwento ng 10% ng halaga ng merkado.

Sasabihin sa iyo ng mga katutubong palatandaan kung paano magbenta ng apartment nang mas mabilis. Kahit na hindi ka masyadong naniniwala sa mga omens, sulit itong subukan, dahil kitang-kita ang kita mula sa mabilis na pagbebenta. Ayon sa mga palatandaan, kung ikaw ay nagbabalak na ibenta ang iyong bahay, mas mahusay na gawin ito nang mabilis. Ang matagal na pagbebenta ay nakakabawas sa suwerte at suwerte ng isang tao. Tingnan ang kapus-palad na mga mansyon ng Rublevsky, unti-unting lumalala at gumuguho na may masamang halo-halong kongkreto sa mga mararangyang carpet, na minsang na-order ayon sa mga indibidwal na disenyo mula sa pinakabagong mga koleksyon.

Pagkatapos ng lahat, maaari silang maibenta nang mabilis, ngunit nagpasya ang mga may-ari na "hindi mahalaga ang pera" at sa pangkalahatan, ang mga mayayamang tao ay hindi dapat mag-alala tungkol sa gayong mga bagay. Bilang isang resulta, ang mga bahay ay unti-unting nahuhulog, ang mga may-ari ay nalulugi, ang mga mamimili ay hindi nagmamadali, lalo na't ang lahat ng mga pagkukulang ng malapit nang maging mayaman na pabahay ay nagiging halata - ang mga bathtub ay nagiging barado, ang wallpaper ay kumukupas, ang mga disenyo ay nawawala ang kanilang kaugnayan. Tingnan natin kung paano maiwasan ang paulit-ulit na halatang pagkakamali.

Kadalasan kailangan mong magbenta ng bahay na nagtataglay ng imprint ng personalidad ng may-ari. Hindi ito palaging mga luxury locker. Mas madalas ang mga ito ay mga tambak na basahan at lumang kasangkapan, na nagpapaisip sa bumibili tungkol sa kahirapan, kamatayan, at karamdaman. Ang ganitong mga apartment ay may malungkot at walang buhay na aura. Ang mga halaman sa mga bintana ay maaaring makatulong ng kaunti sa sitwasyon, ngunit mas mabuti kung gagawa ka ng paraan upang ilabas ang lumang basura at linisin ang lugar.

• Ang ilan ay natatakot na ilabas ang brownie kasama ng basura. Sa katunayan, iyon ay magiging isang kahihiyan. May mga palatandaan ng pagkakaroon ng brownie - isang sariwang amoy sa bahay, kahit na sa mga cabinet ay walang alikabok o mustiness, hindi kailanman nabubuo ang amag sa mga dingding at kisame. Ang isang bahay na may brownie ay palaging maginhawa, gusto mong umupo sa isang upuan na may magandang libro, o magluto ng masarap sa kusina. Ikaw mismo ay hindi nais na magbenta ng isang apartment o bahay na may brownie - ang gayong bahay ay nagdudulot ng suwerte at pagkatapos ng pagbebenta, ang swerte ay pumasa sa bagong may-ari kasama ang brownie.
• Kung sigurado ka na walang mga espiritu ng sambahayan, kailangan mong gawin ang kanilang trabaho sa iyong sarili. Alisin ang dumi, amag, gumamit ng kaaya-aya at neutral na lasa - banilya, tsokolate, orange. Huwag gumamit ng mabangong oriental sticks - mayroon silang masyadong malakas na amoy, na malamang na takutin ang bumibili. Ang mga natural na produkto at de-kalidad na mabangong kandila ang iyong matalik na kaibigan.
• Huwag gumawa ng mamahaling pag-aayos - hindi sila magbabayad. Kapag nakapagdesisyon ka na na magbenta, hindi na posibleng gumawa ng talagang mataas na kalidad na pag-aayos; ito ay direktang nauugnay sa lakas ng desisyon. Kulayan ang mga dingding, ayusin ang mga kable, ayusin ang pagtutubero, ilagay sa mga bintana. Ang mga pintuan ay hindi kailangang baguhin. Ang kusina ay dapat na may naka-install na lababo - ito ay lubos na nakakaapekto sa kalinisan ng mga daloy ng enerhiya sa bahay. Dapat mayroong dalawang magkaibang pinagmumulan ng malinis na tubig.
• Ilagay sa windowsills ang mga hindi mapagpanggap na halaman na hindi nangangailangan ng madalas na pagtutubig - Decembrist, Tradescantia, geranium. Ang mga halaman ay gagawing mas kaakit-akit ang silid at alisin ang mga bakas ng negatibiti.
• Kapag nakakatugon sa mga potensyal na mamimili, hakbang sa threshold. Ito ay kung paano mo kumpirmahin ang pagmamay-ari. Ito ay magbibigay ng higit na bigat sa iyong mga salita. Kung may pumapasok na hakbang sa threshold, mag-ingat sa isang trick sa gilid na ito.

Paano nakakaapekto ang amoy sa enerhiya ng isang tahanan?

Ang kapaligiran ng pagtatapos ng isang deal at ang mismong posibilidad ng pagtatapos nito ay nakasalalay sa amoy sa bahay.

• Orange, citrus fruits - ang pagbebenta ay magiging mabilis at walang anumang hiccups, ngunit lahat ng bagay sa apartment ay dapat na perpekto - walang tumutulo na gripo, mantsa sa mga dingding, nahuhulog sa wallpaper, mga nasunog na lugar kung saan nakatayo ang isang sofa. Ang mga lumang kasangkapan, maliban sa mga built-in na kasangkapan, ay dapat na alisin bago ang unang pagbisita sa inspeksyon ng mamimili. Mga pintuan, arko, trangka sa mga bintana - lahat ay dapat na nasa perpektong pagkakasunud-sunod. Bargain batay sa maliliit na bagay, nagbabantang mag-alis ng kulambo, maginhawang lababo - isang bagay na maaaring ilabas nang walang labis na pinsala.
• Susubukan nilang linlangin ang nagbebenta ng kape. Hindi dahil sa malisya, dahil lang sa hilig at kagustuhang makipagtawaran. Kung hindi mo masyadong gusto ang bargaining at determinado kang gumawa ng mabilis na pagbebenta, huwag gumamit ng mga pabango ng kape. Ang kape ay nagdudulot ng matinding pagnanais na bumili at magkaroon ng ari-arian. Kasabay nito, ang pagnanais na palayasin ang nagbebenta sa kanilang teritoryo ay isinaaktibo din.
• Chocolate, vanilla - mainit, maaliwalas na kapaligiran, mahabang negosasyon, magandang relasyon, posibleng mga problema sa mga tuntunin sa pagbabayad. Kayo ay mga kahanga-hangang tao, maaari ba kayong pumasok sa sitwasyon at maging mapagpasensya nang kaunti?
• Ang amoy ng sariwang tinapay - upang tapusin ang isang mabilis na pakikitungo, dapat kang magkaroon ng isang abogado na haharap sa mabilis ngunit mahirap na mga negosasyon.
• Ang matamis na aroma ng peras ay isa sa mga pinaka-kanais-nais para sa isang mataas na kalidad na malaking transaksyon. Ito ay tahimik na nagpapahinga sa iyo, naglalagay sa iyo sa isang positibong kalagayan, at ginagawa kang maluwag sa mga maliliit na pagkukulang.
• Magbigay ng sariwang sariwang amoy, menthol, at simoy ng dagat sa banyo at banyo.
• Ang mga makahoy na pabango ay angkop para sa mga silid na may mga mamahaling pagtatapos. Ang mga amoy ay hindi dapat mapanghimasok o masangsang. Dapat itong tila isang natural na pabango sa bahay.

Ano ang hindi dapat gawin kung nais mong mabilis na magbenta ng isang apartment, bahay, gusali

1. Hindi ka makakarating nang kasabay ng bumibili o makapaghintay sa kanya. Dapat maaga kang dumating.
2. Huwag pumasa o tumanggap ng anumang bagay na lumampas sa threshold, kahit na ito ay mga stack ng pera. Kumuha ng kalahating hakbang upang maging katapat ng transmitter.
3. Huwag mag-hello o magpaalam sa ibabaw ng threshold.
4. Huwag ibigay ang mga susi sa lugar sa sinuman hanggang sa makumpleto ang transaksyon. Kahit na iniwan mo ang mga hubad na pader, walang dapat ilabas, tinitiyak ng rieltor na ito ay mas maginhawa, na maaari niyang ayusin ang higit pang mga pagpapakita, pagkakaroon ng mga susi, na ginagawa ito ng lahat at ito ay isang karaniwang kasanayan. Ang pagbibigay ng mga susi ay isang masamang tanda.
5. Hindi masamang ideya na magtago ng maliit na pagbabago sa ilalim ng sahig sa pasilyo para sa suwerte.
6. Kung umalis ang mga potensyal na mamimili at pagkatapos ay bumalik, huwag buksan kaagad. Paghintayin siya ng kahit kalahating minuto.
7. Huwag tanggalin o sirain ang mga pugad ng lunok kung sila ay nasa bahay. Ang mga swallow ay nagdadala ng suwerte; ang pagkawasak ng mga pugad ay nagbabanta sa kapahamakan para sa kasalukuyang may-ari - iyon ay, ikaw.

Konklusyon

Ang pagbebenta ng isang apartment nang mabilis, na nakatuon sa mga palatandaan ng katutubong, ay isang tunay na gawain. Ngunit ang anumang inilapat na magic ay nangangailangan ng tunay na pagsisikap at paghahanda. Ang pag-aayos ng mga bouquet sa mga mesa, pag-alis ng alikabok at dumi, pagpapakinang ng mga tile at mga kagamitan sa banyo, pagsasabit ng mga sariwang malambot na tuwalya ay isang magagawang gawain.

Ang pagmamadali ay palaging isang panganib na maiwan nang walang pera. Kaya naman, kung gusto mong gumawa ng isang talagang kumikitang deal, huwag magmadaling sumang-ayon sa unang alok. At sa sandaling ilagay mo ang iyong ad sa hindi bababa sa isang bulletin board, maaakit sa iyo ang mga rieltor, na talagang gustong kumita sa gastos ng iyong tahanan. Ang paksa ng materyal na ito mula sa site ay kung paano ibenta ang iyong apartment sa maikling panahon at kumikita nang hindi gumagastos sa mga ahensya ng real estate.

Basahin sa artikulo

Ano at kailan mas madaling ibenta?

Madaling magbenta ng apartment kung ang halaga nito ay makabuluhang nabawasan kumpara sa average na presyo sa merkado. Ngunit ito ay magiging isang labis na hindi kumikitang pagbebenta para sa iyo, at ang gayong diskarte ay maaari lamang dahil sa isang sitwasyon ng matinding at kagyat na pangangailangan.

Tip #4– Kung maaari, alisin ang mga kasangkapan. Ang isang potensyal na mamimili ay magpapasya na gumawa ng isang deal nang mas mabilis kung makita niyang handa ka nang ibenta ang iyong bahay anumang oras. Kung gusto niya ang apartment, matatakot siya na ibenta mo ito sa iba, dahil kahit ang mga kasangkapan ay tinanggal na.

Tip #5– mag-iskedyul ng oras upang siyasatin ang apartment sa isang paborableng oras. Pinakamabuting gawin ito sa araw na maaraw sa labas.

Tip #6– lumikha ng isang kanais-nais na kapaligiran kapag tinitingnan ang apartment. Ang madilim na hitsura ng may-ari at ang kanyang mga naghihiyawan na mga anak ay maaaring takutin ang kliyente. Mas mainam na tanggalin ang iyong pamilya sa tagal ng inspeksyon at magtimpla ng kape - ang mga kaaya-ayang aroma at isang kalmadong kapaligiran ay nakakatulong sa isang malamang na transaksyon.

Tip #7– maging matiyaga sa pagbebenta ng apartment hanggang sa pinaka-kanais-nais na panahon. Simulan ang pagharap sa isyung ito mula sa katapusan ng Agosto. Bibigyan ka nito ng mas magandang pagkakataon na makakuha ng magandang alok.

Tip #8– para maakit ang mga mamimili, gumamit ng mga sikat na serbisyo para sa mga libreng advertisement. Kumuha ng maraming larawan hangga't maaari sa isang maaraw na araw.

Tip #9– kung mayroon kang problema sa mga kapitbahay, subukang itago ang katotohanang ito. Ayusin ang mga bagay sa hagdanan, pumili ng oras para sa inspeksyon kapag ang iyong...

Tip #10– maghanda ng kumpletong pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta upang agad mong “kunin ang toro sa pamamagitan ng mga sungay” sa sandaling handa na ang mamimili.

Anong mga dokumento ang kailangang ihanda para sa pagbebenta ng isang apartment?

Ang listahan ay medyo kahanga-hanga:

• mga pasaporte at kanilang mga kopya ng lahat ng may-ari ng ari-arian na ito;
• sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• ang dokumento kung saan ikaw ay naging may-ari ng ari-arian na ito;
• kunin mula sa rehistro ng bahay;
• pahintulot mula sa awtoridad sa pangangalaga, kung ang bahagi ng real estate ay pagmamay-ari ng bata at notarized na pahintulot ng asawa sa transaksyon;
• teknikal na pasaporte ng apartment.

Mga layuning dahilan para sa pagpapahalaga sa iyong tahanan nang higit sa average na gastos

Kapag sinusuri ang iyong apartment, isaalang-alang ang mga kadahilanan na maaaring magdagdag ng halaga o, sa kabilang banda, bawasan ito:

• mahusay na pagtatasa ng lugar at imprastraktura nito;
• pagkakaroon ng mga pampublikong sasakyan na humihinto sa loob ng maigsing distansya;
• bilang ng mga palapag ng apartment (mas pinahahalagahan ang mga gitnang palapag);
• tingnan mula sa mga bintana ng isang parke o palaruan;
• ang hitsura ng bahay at ang kalagayan ng pasukan;
• pagkakaroon ng murang pag-aayos ng kosmetiko;
• hiwalay na banyo;
• laki ng kusina (mas malaki ang mas mahusay);
• taas ng kisame (mas mabuti kung mas mataas sila kaysa sa pamantayan);
• mga pagkakataon para sa .

Payo! Huwag masyadong tamad, magpanggap na isang mamimili, na maglakad sa ilang mga apartment na katulad ng sa iyo. Makakakuha ka ng makatotohanang impresyon sa halaga ng iyong tahanan.

4 na karaniwang pagkakamali kapag nagbebenta ng real estate sa iyong sarili

Tandaan na ang anumang transaksyon ay maaaring maging backfire, kaya mahalagang gumawa ng wastong kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ang pagbubuod ng lahat ng nasa itaas, tandaan namin na ang may-ari ng apartment ay madaling makahanap ng mga mamimili at magtapos ng isang deal nang walang ahensya ng real estate. Sa anumang kaso, kailangan mong gawin ang paghahanda bago ang pagbebenta. Maging matiyaga at sundin ang aming payo. At kung ang isang bagay ay hindi gumana, hindi pa huli na bumaling sa mga propesyonal. Kung mayroon kang karanasan sa pagbebenta ng apartment sa iyong sarili, ibahagi ang iyong mga impression sa mga komento! At sa konklusyon, isang maliit ngunit kapaki-pakinabang na video