Byggefremdrift av Opalikha O3 boligkompleks. Anerkjennelse av eierskap i boligkomplekset "Opalikha O3" med det formål å registrere eierskap til leilighetene og deres dekorasjon

"Opaliha O3" et av de uferdige boligkompleksene som ble forlatt av en konkursutbygger Urban Group. I lang tid forble skjebnen til dette prosjektet usikker. 2019 brakte imidlertid klarhet. I følge informasjon lagt ut på nettstedet til Svetlana Aglinishkene, konkurssjefen for utviklerne av Urban Group-gruppen, var det i april i år viktige fremskritt i ferdigstillelsen av Opalikha O3. Først godkjente voldgiftsdomstolen i Moskva-regionen overføringen av dette boligkomplekset og en rekke andre "Urbanovsky" langsiktige byggeprosjekter fra den gamle utvikleren til den nye. Og så registrerte Rosreestr på sin side denne avtalen. Nå er skjebnen til Opalikha O3 i hendene på Special Projects Foundation for Protection of the Rights of Citizens - Deltakere i delt konstruksjon. Dette er et byggverk kontrollert av Byggedepartementet, så det er ingen tvil om at husene skal settes i drift. Det eneste spørsmålet som dukker opp er timing.

Stiftelsens nettsted inneholder informasjon om de siste syv "Opalikhov"-bygningene. Bygg 7 ble satt i drift i mai i år. Fra midten av september er arbeidet med hus 14 i sluttfasen og huset skal etter planen settes i drift i oktober-november i år. I november blir aksjonærene lovet nøklene.

Monolitiske arbeider på bygg 15 er avsluttet, og legging av ytter- og innervegger er i gang. Huset skal etter planen settes i drift i juni-juli 2020. Etter stadiet huset er på nå, er dette fullt mulig. 16. og 18. bygg er flyttet lenger, fasade- og interiørarbeid er i gang. Forfallsdatoen deres viser november-desember i år. Det er vanskelig å si ennå om de kommer i tide, men det viktigste er at byggingen er i gang. Bygg 17 er for tiden i byggefasen av 7. etasje. Levering er planlagt til august 2020. Fjerde etasje bygges i 19. bygning. Igangsetting er planlagt til november-desember neste år. Det er for tidlig å komme med spådommer om disse to bygningene, men det er bra at ting har gått fremover.

Dette er situasjonen. Fristene som er kunngjort på den statlige utbyggerens nettsider kan bli justert, men hovedsaken er at aksjonærene har en meget reell utsikt til endelig å få nøklene til leilighetene sine i 2019-2020.

I tidligere meninger om portalen snakket vi om fordeler og ulemper med dette boligkomplekset. I dag legger vi bare ett trykk. På slutten av dette året - begynnelsen av neste år, er det planlagt å starte trafikk langs MCD-2-linjen (Nakhabino - ) i Moskvas sentrale diameter. Et av holdeplassene til den nye overflatemetroen vil være rett ved siden av boligkomplekset som er under bygging. Så i overskuelig fremtid vil nye innbyggere ha muligheten til å komme seg til Moskva og tilbake mye raskere enn før.

Salget hos Opalikha O3 er stengt. De nærmeste alternative alternativene er det ferdigstilte boligkomplekset "Opalikha-Village", samt boligkomplekset "Opalikha Park" under bygging (det er forsinkelser) og boligkomplekset "Emerald Hills", som bygges (utviklervurdering "A+" "). Prisene i alle disse nybyggene er omtrent på samme nivå.

Oppdatert 14. juli 2017

Ved utgangen av første halvår 2017 var Urban Group (vurdert A+ i ) blant de 20 største utviklerne i Russland når det gjelder idriftsettelsesvolum for boliger. Dette ble delvis oppnådd på grunn av rettidig ferdigstillelse av bygninger nr. 3 og 9 i boligkomplekset Opalikha O3 - de siste som ble satt i drift i dette komplekset. Etter vurderingene på fora og sosiale nettverk å dømme, er eierne av leiligheter i disse og andre ferdige bygninger i prosjektet fornøyd med kvaliteten på boliger - ingen har kommet med alvorlige klager til utbyggeren.

Når det gjelder de neste byggene, må de settes i drift innen utgangen av juli 2017. Selv om husene ser utvendig klare ut, er det lite sannsynlig at Urban Group rekker å få tillatelser til idriftsettelse denne måneden, selv om vi praktisk talt ikke har noen formening om at husene tas i bruk i tredje kvartal i år.

En av hovedfordelene med boligkomplekset Opalikha O3 er en gunstig miljøsituasjon. Den er utstyrt med en gunstig vindrose, fraværet av nærliggende industribedrifter og en beskyttet furuskog som omgir komplekset under bygging.

Det er vanskelig å entydig vurdere transporttilgjengeligheten til prosjektet. På den ene siden, svært nær komplekset - spesielt de nordligste husene - er det en jernbanestasjon. Elektriske tog fra Krasnogorsk til Moskva går ofte - hvert 5.-15. minutt. På den annen side vil trafikkork bli et nesten uunngåelig problem for bilistene. Og ikke bare ved inngangene til Moskva ringvei, men også langs veien gjennom den. I nær fremtid kan situasjonen endre seg til det bedre på grunn av fremveksten av en veksling mellom motorveiene Volokalamsk og Ilinskoye - de kommunale myndighetene lover å åpne den neste år. Tiden vil vise hvor effektivt dette vil være.

Oppdatert 10. juni 2016

Byggingen går i god fart. Fra juni i år er det allerede hus i høy beredskapsfase. Spesielt er det planlagt å ta i bruk bygning nr. 5 før tidsplanen er planlagt til slutten av 2016. De resterende byggene under oppføring bygges også ganske aktivt, og så langt er det ingen bekymringer om en mulig tidsmessig forsinkelse. Selskap "Urban Group"- en pålitelig, kjent utvikler med gjennomførte prosjekter, inkludert i. Relativt nylig ble en bygning tatt i bruk i nærheten, hvor alle leilighetene allerede er solgt. Etter fora å dømme, har leilighetskjøpere, sammen med positive følelser, også noen klager på kvaliteten på konstruksjonen. Folk er også bekymret for problemet med oversvømmelse av kjellerboder. Vil disse temaene følge med det nye boligkomplekset eller i "Opalihe O3" alt blir annerledes, det finner vi ut senere.

Fordelen med det nye boligkomplekset kan betraktes som dets arkitektoniske design. Fasadene på husene inneholder europeiske motiver, samtidig som de gjengir stalinistisk arkitektur. For en komfortklasse ser husene ganske respektable ut. Når landskapsarbeidet og landskapsarbeidet av området er ferdigstilt, og spesielt når de plantede trærne og buskene vokser, vil atmosfæren i "Opalihe O3" det blir veldig koselig.

Etter fjorårets mening om portalen, i beskrivelsen av objektet og i delen "Nybygg sjekket", er det sagt tilstrekkelig detaljert om fordeler og ulemper med plasseringen av boligkomplekset under bygging. La oss legge til noen flere ord som er relevante for i dag.

Det er en rekke punkter som, etter forumene på Internett å dømme, vil komplisere livet til nye innbyggere. For det første avsidesliggende av sosiale fasiliteter. Inntil boligkomplekset har egne barnehager og skole bygget, beboere "Opalihi O3" vil oppleve visse ulemper, fordi nærmeste barnehage er en kilometer unna, og skolen er nesten to kilometer unna. Omtrent en kilometer til klinikken. Vi må også forstå at belastningen på alle eksisterende sosiale fasiliteter i Opalikha er ganske høy.

Transportsituasjonen virker også vanskelig. Jernbanestasjonen er virkelig i nærheten, men togene som skal til Moskva er så overbelastet i rushtiden at det ikke alltid er mulig å gå ombord på dem. Motortransport opplever også vanskeligheter, siden den nærmeste sitter fast i trafikkork om morgenen og kvelden, spesielt i den sentrale delen av Krasnogorsk. I oktober 2015 rapporterte utvikleren at en egen ikke-transit-avkjørsel til . Dette er selvfølgelig flott, men du bør ikke idealisere situasjonen: trafikkork i rushtidene i New Riga, selv om det ikke er det samme som i Volokolamka, skjer fortsatt. Utbygger planlegger å lansere den nye veien etter fjerning av anleggsutstyr fra boligkompleksets territorium. Dette skal etter planene falle sammen med innflytting av første fase av hus. I en ideell situasjon, de første innbyggerne "Opalihi O3" vil kunne bruke den nye ruten. Det er imidlertid ett poeng: det antas at beboerne i komplekset skal betale for vedlikehold av veien. Det er foreløpig ikke helt klart hvor mye ekstra energiregninger som vil følge av å betjene vår egen motorvei. På forumene kan du finne beløpet på 150 rubler per måned. I så fall er det fortsatt tålelig. Et annet spørsmål oppstår imidlertid: vil det være mulig å holde denne veien tilgjengelig kun for beboere? "Opalihi O3"? Tross alt vil andre innbyggere i Opalikha, som vil raskt komme seg til Moskva, sannsynligvis også ønske å bruke den. Det er ennå ikke klart hvor effektivt tilgangssystemet vil bli organisert. I tillegg er utsiktene for trafikk langs Novorizhskoye-motorveien i lys av den foreslåtte byggingen av Mortongrad ikke helt klare. Hvis dette boligområdet for 50 tusen innbyggere bygges, vil belastningen på New Riga øke betydelig, og dette kan ikke annet enn å bekymre innbyggerne "Opalihi O3".

Til tross for de listede nyansene, kan vi generelt være enige med ekspertene som på portalen vår ga vurderingen av nye bygninger i Krasnogorsk "Opalihe O3" en av de første plassene. Boligkomplekset tilbyr boliger på forskjellige nivåer, det er ingen forvrengninger i leilighetsoppsettet, det er nok alternativer for alle kategorier av kjøpere. Salget er ganske aktivt, godt hjulpet av den rimelige prisen. Leiligheter i fire bygg (nr. 4, 5, 7, 9) er allerede utsolgt. Nye bygg i nærheten, hvor det pågår salg, er i stor skala "Opalihi O3" ikke besitter. Det er ikke snakk om omfattende utvikling av et stort territorium. Det er imidlertid verdt å se på disse alternativene, de har alle sine fordeler:

En original utforming av de ytre fasadene til husene er planlagt, det er interessante løsninger for boligoppsett, spesielt leiligheter med terrasser eller panoramavinduer tilbys for salg. For boliger i kategorien komfortklasse ser disse tilbudene veldig respektable ut, siden lignende leilighetsalternativer ikke alltid er tilgjengelige selv i boligkomplekser i businessklasse.

I mikrodistriktet "Opalikha O3" Konseptet med "gårder uten biler", som nå er populært blant kapitalutviklere, bør implementeres, men for beboernes bekvemmelighet vil både underjordisk og overflateparkering være utstyrt, så det forventes ingen problemer med parkering. Utvikleren har til hensikt å åpne mange interne infrastrukturanlegg på kompleksets territorium, noe som vil være ekstremt vanskelig for fremtidige innbyggere å klare seg uten.

Til tross for litt avstand fra Moskva ringvei, er god transporttilgjengelighet til boligkomplekset sikret ved tilstedeværelsen av bussholdeplasser og minibusser, samt en jernbanestasjon i gangavstand fra komplekset.

Fra et miljøsynspunkt er dette et svært gunstig område, siden det i nærheten av komplekset er skogsområder som utbygger har til hensikt å bevare, og det er ingen industribedrifter i nærheten.

• 1. trinn
• Hus nr. 1.1 - alle leiligheter overdras til etterbehandling av leiligheter. Det arbeides med å forbedre området.
• Hus nr. 1.2 - arbeid pågår med å ferdigstille SFRC-elementene på fasadene.
• Hus nr. 2 - montering av innerdører og MOP er i gang.
• Hus nr. 3 - arbeid med montering av innvendige ingeniørsystemer (varme, vannforsyning, avløp, ventilasjon) er under ferdigstillelse.
• Hus nr. 4 - det arbeides med å skaffe AIA og RNVE.
• Hus nr. 6 - innglassing av loggiaer og montering av dører, fasadearbeid, montering av søppelsjakt ferdigstilles.
• Hus nr. 7 - montering av heisutstyr ferdigstilles. Vi startet arbeidet med strømforsyning og belysning.
• Hus nr. 9 - igangkjøring av heis, fasadebearbeiding og landskapsarbeid er i gang.
• Hus nr. 11 - arbeid pågår med å fylle ut hulrommene og installere monolittiske strukturer for inngangsgruppene.
• Hus nr. 13 - arbeid er påbegynt med interne bruksnett (varme, ventilasjon, avløp, vannforsyning).
• Hus nr. 14 - innvendig etterbehandling er i gang, arbeid pågår med bygging av monolittiske strukturer av inngangslobbyer, tak og taktekking.
• Hus nr. 15 - montering av monolittiske konstruksjoner i 1.-4. etasje er fullført.
• Hus nr. 16 - installasjon av interne ingeniørnettverk (varme, vannforsyning, avløp) er påbegynt.
• Hus nr. 17 - arbeid er påbegynt i 1. etasje plan. Montering av tårnkraner er fullført.
• Hus nr. 18 - installasjon av monolittiske strukturer i kjelleren er 100% ferdig, i 1. etasje - 50%.
• Hus nr. 19 - graving er i gang.

8 km fra Moskva ringvei, i Krasnogorsk-distriktet, bygger selskapet Urban Group et nytt boligkompleks "Opalikha O3". . Utbygger planlegger å fullføre prosjektet fullt ut i 2018. På markedet for nye bygninger i Moskva-regionen skiller dette komplekset seg ut for sine rimelige priser og tilstedeværelsen av rundt 40 planløsninger.

Prisen koster 38-76 rubler avhengig av ombordstigningsstasjonen. Det er verdt å vurdere at fra 11.30 til 13.30 kjører ikke tog i begge retninger, da vil bakketransport hjelpe, det er nesten ingen trafikkorker på dette tidspunktet.

Innbyggere i Krasnogorsk kan bruke buss nr. 833, som går mellom Opalikha-plattformen og Pavshino-stasjonen. Med bil er ruten den samme: langs Volokolamsk-motorveien til Opalikha-plattformen, deretter parallelt med fotgjengerveien.

Det er imidlertid verdt å vurdere at omtrent i april vil salgskontoret flytte til motsatt ende av komplekset, nærmere Novorizhskoye Highway, hvor en vei til denne motorveien vil åpne, opprettet av utvikleren for beboere i Opalikha O3. Deretter vil turstien gå langs byggeplassen, og med bil vil det være mulig å reise enten samme vei eller fra Nye Riga.

Transporttilgjengelighet - 7 av 10 poeng

Men åpningsdatoen for forbindelsesveien er fortsatt ukjent, så før du besøker salgskontoret bør du ringe og finne ut hvor de er nå og hvordan du kommer deg dit.

Besøk på salgskontoret

Nå holder salgskontoret til i et enetasjes hus, og etter flyttingen får de et stort kontor med utsiktsplass. Den dagen jeg ankom boligkomplekset Opalikha O3, var det ikke lys på salgskontoret, og det ble skrevet en trist uttalelse med kritt på tavlen om hvor kalde og sultne de var. Sant, av en eller annen grunn ville jeg smile. Det er ikke veldig klart hvorfor de ikke ba om en generator på byggeplassen - i det minste ville datamaskinene blitt startet, men kanskje strømbruddet var plutselig og det var rett og slett ikke noe ekstra.

En detalj jeg likte ved kontoret var en vegg dekket med fotografier av hus fra andre utviklinger av utvikleren med indikasjoner som "Femte måned for konstruksjon", "åttende måned for konstruksjon," osv. I våre vanskelige tider snakker en slik presentasjon av informasjon mer om utviklerens ansvar enn reklamesetningene "vi bygger raskt - vi leverer i tide."

På grunn av mangel på lys, måtte en manager ved navn Maxim fortelle meg om Opalikha O3 bokstavelig talt på fingrene. Han tok ut en enorm papirplan av komplekset, viste hvor bygningene 5 og 7 lå, hvor byggingen begynte, og nå kan du kjøpe leiligheter i dem.

Det viste seg at ikke hele volumet av leiligheter i bygget er tilgjengelig, men bare en del, og nye «deler» av boliger dukker opp etter hvert som de selges. Det vil si, hvis du for eksempel likte en hjørneinngang, men den er ikke på salg, var du kanskje ikke sen, men kom tidlig.

Sosialt og kulturelt liv

Boligkomplekset Opalikha O3 vil få en svært utviklet infrastruktur. Dette er en skole med stadion, to barnehager, et utviklingssenter for barn, shoppinggallerier på den sentrale bulevarden, butikker i første etasje av hus, samt et kjøpesenter i nærheten av jernbanestasjonen. Det blir selvsagt nok lekeplasser og idrettsplasser.

Over- og underjordiske parkeringsplasser skal bygges for biler (under noen bygninger og kjøpesenteret på bulevarden). Kostnaden for parkeringsplasser er fortsatt ukjent, men du kan fokusere på prisene i andre Urban Group-komplekser: for eksempel i "Solar System" koster en underjordisk parkeringsplass fra 599 tusen rubler. En rekke gjesteparkeringsplasser er tilgjengelig.

Avkjørselen til Novorizhskoye Highway vil kun være åpen for beboere i boligkomplekset Opalikha O3. Det vil ikke være noen gjennomgangspassasje gjennom territoriet. I nærheten av komplekset er det en enorm Opalikhovsky-skog, og det er ingen farlig industri eller industrisoner. Derfor kan du stole på luft som er tilstrekkelig ren for Moskva-regionen.

I nærheten ligger Opalikha O2-komplekset med sine infrastrukturfasiliteter, litt lenger unna underholdningen og butikkene i Krasnogorsk, samt bygge- og mathypermarkeder.

Infrastruktur - 8 av 10 poeng

Det er verdt å vurdere at hagene og skolen ikke vil åpne med de første husene, men litt senere, men i fremtiden vil livet her være behagelig.

Leiligheter og priser

Husene vil være i forskjellige farger, men i en generell gråbrun fargeskala. Den russiske arkitekten Maxim Atayants jobbet på utsiden av komplekset, og italieneren Ettore Maria Mazzola, en stor spesialist på sitt felt, jobbet på noen av fasadene. Kort sagt, Urban Group fortsetter å betale mye oppmerksomhet til det estetisk tiltalende utseendet til sine boligkomplekser.

Mer enn 40 ulike planløsninger er utviklet for leiligheter. Det er 6 typer leiligheter selv: vanlige 1-, 2- og 3-roms leiligheter, samt studioalternativene deres. I motsetning til Euro-leilighetene (som de kalles på nettstedet) i "Solar System", i "Opalikha O3" ofret de ikke et vindu: studioet skiller seg fra en vanlig leilighet i fravær av en skillevegg mellom kjøkken og stue. I de resterende leilighetene er alle skillevegger satt opp, ikke-bærende. Leilighetene er ikke ferdige.

Det er ettromsleiligheter med vinduer på to sider (men de fleste er fortsatt lineære), to- og treromsleiligheter i hus til salgs - kun de med hengslede. Det 7. bygget er det eneste hvor det er en del leiligheter med trapesformede rom – på grunn av liten radius i den sentrale delen av huset.

Av spesiell interesse er det lille antallet leiligheter med åpne terrasser, de ligger i de øverste etasjene. Som regel er dette toroms Euroleiligheter i skrivende stund var det en av disse i salg. De er også de dyreste, siden terrassen ikke er inkludert i det offisielle området, men det er ikke lønnsomt for utbygger å tilby den gratis.

I tillegg til leiligheten kan du kjøpe en bod i underetasjen. Kostnadene og dimensjonene er fortsatt ukjente i "solsystemet" - omtrent 150 tusen rubler for litt over 3 kvadratmeter.

Takhøyden er 2,8 meter, og for øyeblikket er det ingen leiligheter med høyere tak (som f.eks. i Solsystemet) planlagt. Men det blir mange hus, så langt er det kun dokumenter for bygg 5, 6 og 7, så alt er mulig.

Som jeg allerede har nevnt, er den omtrentlige kostnaden for tjenesten 39,33 rubler per kvadratmeter, som kan sammenlignes med vanlige Krasnogorsk-tariffer. Det er fortsatt ukjent om lønnen til concierger, som selskapet planlegger å plassere i inngangene, vil være inkludert i denne satsen.

Boligkomplekset Opalikha O3 tilhører komfortklassen, leilighetene i den har et relativt lite område, på grunn av at boligkostnadene ikke "biter". Prisene vokser imidlertid ganske raskt, og nå, i den innledende fasen, er de mest attraktive.

Priser og oppsett - 9 av 10 poeng

Tabellen viser at du kan få en leilighet med mindre enn 2,5 millioner rubler (eller enda mindre pluss et boliglån). 5 millioner rubler for en seddel på tre rubler er også ganske rimelig, gitt den gode beliggenheten og omgivelsene til komplekset. Siden bygningene til salgs ligger ganske langt fra stasjonen (mer enn en kilometer), er det bedre å ha en bil og bruke spesialavkjørselen på Novorizhskoye Highway.

Hvordan kjøpe?

Leiligheter i Opalikha O3 selges innenfor rammen av 214-FZ under en egenandelsavtale. Det er vanligvis standard; tilleggsbetalinger gis i begge retninger for å endre det faktiske arealet av leiligheten med mer enn 1 kvadratmeter (vanlig praksis). Når du aksepterer en leilighet, er eieren også pålagt å inngå en avtale med forvaltningsselskapet, betale for fjerning av grovavfall og verktøy 3 måneder i forveien.

I henhold til avtalen skal levering av for eksempel bygg 5 skje senest 28. februar 2017, og nøklene utstedes innen utgangen av august. Faktisk kan de gjøre det tidligere - det er ingen vits i å "forsvare" hus og betale for vedlikeholdet.

Det er ingen booking av leiligheter, du signerer bare en avtale, sender den til registrering, og ved ferdigstillelse overføres hele kostnaden for leiligheten til utbyggers konto innen 5 virkedager. Ved opptak av boliglån tas det hensyn til vilkårene i panteavtalen. Generelt er alt standard.

Boliglån for leiligheter i dette komplekset er gitt av bare to banker, men de største: Sberbank og VTB24. Vanligvis låner ikke Sberbank ut til utgravninger, men i tilfelle av en privilegert partner, kan det. Betingelsene er nesten de samme (lån med statsstøtte): 12% for VTB24, 11,9% for Sberbank, forskuddsbetaling fra 20%, løpetid inntil 30 år.

Avdragsplaner er ikke tilgjengelige på stedet. Men fødselskapital er akseptert, og frem til 31. mars, når du bruker den, tilbyr utvikleren også en rabatt på samme kapital (mer enn 450 tusen rubler). Dette tilbudet gjelder imidlertid kun for leiligheter større enn 55 kvadratmeter. meter og bare "tre rubler" og "kopek-stykker" med en terrasse faller under, og det er bare to av disse i salg for øyeblikket.

Kjøpsordning - 7 av 10 poeng

Det er fortsatt ikke nok banker å velge mellom, mangelen på avdragsordninger gjør det upraktisk å kjøpe en ny leilighet ved salg av en gammel.

Sammendrag

Boligkompleks "Opalikha O3" er et interessant prosjekt for livet. Det er god infrastruktur, ren luft, grei transporttilgjengelighet (trafikk uten trafikklys i New Riga og det samme på toget, som imidlertid kan være vanskelig å komme inn på morgenen og kvelden), vakre mellomblokker, leiligheter med en rekke oppsett og ganske rimelige priser.

Det virker farlig å investere i en grunngrop i ustabile tider, men store banker utsteder boliglån, og utviklerens anstendige portefølje av ferdige prosjekter taler for prosjektet.

Ulempene inkluderer langsomme gjennomføringstider, forsinket infrastruktur, manglende planløsninger med stor takhøyde (man blir fort vant til gode ting!) og klinikker innen gangavstand. I tillegg kan du bli sittende fast i en trafikkork på Volokolamsk Highway.

Komplekset er også ganske interessant for investering, men du må vente ganske lenge på refusjon: mange vil foretrekke å kjøpe billigere og vente, fordi valget av leiligheter vil være tilgjengelig i lang tid. Men å kjøpe for eksempel en leilighet til et voksent barn eller eldre foreldre er en god idé, og hvis du ikke trenger den, kan du selge den med fortjeneste. Generelt mottar boligkomplekset Opalikha O3 "8" poeng fra meg.

Victoria Zorina

Publiseringsdato 30. mars 2015

Befolkningen i Moskva vokser raskt fra år til år, noe som ikke kan annet enn å påvirke størrelsen på territoriet. Områder som tidligere bare var byer nær hovedstaden, er nå i ferd med å bli dens "voksne" del. Grensene mellom Moskva og Moskva-regionen utviskes gradvis takket være aktiv utvikling av transportforbindelser og utvidelse av infrastruktur. Dette har sine fordeler og ulemper. Urban Group-selskapet har lenge brukt fordelene til Moskva-regionen for å implementere byggeprosjektene sine. God økologi, et roligere og mer fredelig miljø i områder fjernt fra sentrum av hovedstaden, økonomisk lønnsom utvikling (som til slutt påvirker boligprisene) - dette er bonuser som ikke er tilgjengelige i Moskva, men tilstedeværelsen av dem spiller til fordel for begge utbygger selv og eiendomskjøpere .

Et stort antall prosjekter som er unike i konseptet deres gleder allerede kundene til Urban Group, som kjøpte leiligheter i slike komplekser som Solar System, City of Embankments, Mitino O2, etc. I dag skal vi snakke om et annet prosjekt implementert av utviklerselskapet 8,5 kilometer fra Moskva - boligkompleks "Opalikha O3". Anmeldelser fra beboere vil hjelpe deg med å få det mest komplette og objektive bildet av dette komplekset. La oss starte med å se på beliggenheten, og også se nærmere på konseptet og hovedideene som ligger til grunn for bygging av hus og landskapsforming av området rundt.

Hvor ligger boligkomplekset?

Byen Krasnogorsk (Moskva-regionen) ble valgt for byggingen av boligkomplekset Opalikha O3. Komplekset ligger 4 kilometer fra Volokolamsk-motorveien, de nærmeste metrostasjonene er "Volokolamskaya" og "Tushinskaya", du kan enkelt nå det til fots (avstand - 1 kilometer). Utviklingsområdet er omgitt av en tett barskog, som har blitt et slags filter mellom hovedstaden og Moskva-regionen. Lengden fra nord til sør er omtrent 10 kilometer. I Opalikhovsky-skogsparken er det en isbre (Østlige Anikeevskaya), som er av stor vitenskapelig interesse. Sammen med skogbrukere og økologer gjennomfører utbygger UG en storstilt bevaring av skogen, sjeldne plante- og dyrearter som lever her (snøhvit nøkkerose, maikonvall, etc.).

I umiddelbar nærhet av boligkomplekset er det den berømte statlige museumsgodset "Arkhangelskoye", hvor det er hyggelig og interessant å gå med hele familien: mange palasser og paviljonger, en kirke og et teater, små tehus og lysthus. Hver sommer arrangeres store jazzfestivaler her, og du kan komme hit for å nyte kunst hele året: Her presenteres samlinger av skulptur og maleri, og sjeldne bøker. Det er andre eiendommer i nærheten: Novonikolskoye, Ilyinskoye, Znamenskoye-Gubailovo og andre.

Det rike naturmiljøet, den friske luften og den kulturelle komponenten i området er årsakene til at utbyggeren valgte Krasnogorsk (Moskva-regionen) for sitt nye prosjekt. Urban Group velger alltid nøye ut områder for utvikling. Samtidig lar organiseringen av transportforbindelser beboere i boligkomplekset enkelt komme seg til hovedstaden: på 15 minutter kan du komme deg til Moskva ringvei langs din egen vei til New Riga, eller bruke jernbanestasjonen en kilometer fra komplekset.

Anmeldelser om plasseringen av komplekset

Dette spørsmålet kan deles inn i to komponenter: avsidesliggende beliggenhet og selve beliggenheten. De fleste innbyggerne er bekymret for mulig overbelastning av veiene som fører fra hovedstaden til Krasnogorsk. Boligkomplekset Opalikha O3 ligger ganske langt fra hovedstaden, hvor mange jobber og hvor de må reise daglig med bil (eller bruke jernbanen). Imidlertid er det ingen kategoriske meninger om denne saken: folk forstår at de kjøper bolig utenfor Moskva ringvei, men samtidig sparer betydelig på eiendom og får utmerkede levekår (renslighet, fravær av støy, fasiliteter, etc.) .

I tillegg snakker mange kjøpere positivt om tilgjengeligheten av en billig alternativ måte å komme seg til Moskva på (jernbanestasjonen ligger i nærheten av komplekset) og nærheten til avkjørselen til New Riga. Sammenlignet med andre lignende komplekser vinner denne når det gjelder transporttilgjengelighet. Når det gjelder plasseringen av boligkomplekset Opalikha O3, er vurderingene fra beboerne om det nesten de samme. Mange merker seg nærhet til skogen og tilstedeværelsen av vannmasser, muligheten til å gå i frisk luft, sikkerhet for barn (langt fra hovedstaden, inngjerdet område, mange lekeplasser).

Hva gjør prosjektet unikt?

I tillegg til sin beliggenhet i et område unikt i sine økologiske egenskaper med en rik natur- og kulturarv, har det nye komplekset fra Urban Group en rekke andre særpreg. Utvikleren tenkte ut og implementerte det arkitektoniske utseendet til boligkomplekset Opalikha O3 sammen med den russiske arkitekten Maxim Atayants, som ble både forfatteren av ideen og hovedutvikleren av alle de viktigste designløsningene. Ettore Maria Mazzola, en kjent italiensk arkitekt, deltok også aktivt i arbeidet med prosjektet.

Arkitektoniske løsninger i boligkomplekset Opalikha O3

Dette komplekset ble bygget i henhold til prinsippene som er karakteristiske for gamle europeiske byer: alle husene her ligger rundt en hovedgate. Denne pittoreske bulevarden er ideell for morgenjoggeturer eller rolig

Hovedideen, som direkte påvirket de arkitektoniske beslutningene til boligkomplekset, var oppmerksomhet og forsiktig holdning til naturlandskapet. Dermed er hele boligkomplekset "Opalikha O3" preget av den lave høyden på bygningene (ikke mer enn 8 etasjer), som er i samsvar med skogens høyde. Dessuten, jo nærmere huset er skogen, jo lavere er antall etasjer. Takket være denne løsningen kan beboerne i komplekset nyte utrolig vakre grønne panoramaer, og det spesialdesignede formatet på leiligheter med terrasser lar dem nyte utsikten derfra fullt ut.

Husene som ligger rett langs hovedgaten til komplekset utmerker seg ved sin flotte fasadeekspressivitet og interessante arkitektoniske aksenter. De danner et unikt arkitektonisk panorama. Når det gjelder fargeskjemaet, ble myke, myke nyanser ispedd rike farger valgt for boligkomplekset Opalikha O3: mørk brun med rød, perlegrå med oransje, etc. Samtidig opprettholdes fargeintegriteten, som passer perfekt inn i omkringliggende naturrom.

Anmeldelser om arkitekturen til komplekset

Dette punktet er en av de første fordelene med boligkomplekset Opalikha O3 notert av kjøpere. Anmeldelser fra beboere om bygningenes arkitektur er mer enn entusiastiske. De som har kjøpt leiligheter her er spesielt fornøyd med det lave antallet etasjer i bygningene (da de tilbyr en vakker utsikt over skogen) og fraværet av biler på gårdsplassene til komplekset. Kjøpere legger også merke til andre fordeler med boligkomplekset, noe som fikk dem til å kjøpe bolig i Opalikha O3: arkitekturen til husene er veldig vakker og behagelig for øyet, det er turområder og utstyrte gårdsplasser og et vakkert landskap. Generelt gir de arkitektoniske løsningene som er nedfelt i boligkomplekset folk bare hyggelige følelser.

Funksjoner ved den komplekse infrastrukturen

Hele komplekset inkluderer 23 hus av forskjellige nivåer og klasser (økonomi, komfort). Alle gårdsrom er helt fri for trafikk, inngang til de underjordiske parkeringsplassene er fra gaten. I hver blokk langs hovedgaten er det økologiske supermarkeder med miljøvennlige produkter, apotek, kafeer, samt bankfilialer og servicepunkter (klærreparasjon, skjønnhetssalong, etc.). Det er også små shoppinggallerier, og det største kjøpesenteret ligger i nærheten av jernbanestasjonen.

Hypermarkedene Leroy Merlin og Globus ligger en 15-minutters kjøretur unna. Alle forhold for et komfortabelt liv er skapt for familier med barn: på territoriet til Opalikha O3 boligkompleks er det flere barnehager og en skole med et stort stadion. Det er også et medisinsk anlegg i komplekset, noe som er spesielt viktig når du kjøper en leilighet i et avsidesliggende område.

Anmeldelser om infrastruktur

Dette problemet har blitt gjennomtenkt av utvikleren 100 %. Utviklet infrastruktur, tilgjengeligheten av alt nødvendig for liv og rekreasjon i umiddelbar nærhet til huset er en av hovedårsakene som er sitert av kjøpere som valgte boligkomplekset Opalikha O3. Tilbakemeldinger fra beboere kan oppsummeres som å si at de er mer enn fornøyd med de planlagte fasilitetene til komplekset. Ektepar med barn bemerker at det er spesielle steder i hallene til husene hvor de kan sette fra seg barnevogner eller sykler uten frykt for sikkerheten til eiendommen deres. For forskjellige store gjenstander er det et eget lagerrom på underjordisk nivå - de som transporterer et stort antall ting setter pris på en slik omtenksomhet av husene. Det eneste som bekymrer innbyggerne er den mulige forsinkelsen i byggingen av enkelte bygninger og strukturer, siden for øyeblikket er ikke alle infrastrukturanlegg ferdigstilt og egnet for bruk.

Utbyggeren overrasker med sin oppfinnsomhet og uvanlige tilnærming til konstruksjon. "Urban Group" bygger ikke bare hus, men skaper minibyer for et komfortabelt liv omgitt av skjønnhet og renslighet. For de kjøpere som umiddelbart ønsker å stupe inn i en ny atmosfære og ikke oppleve ulempene forbundet med ulike uferdige arbeider, er det opprettet et klubbhus. Allerede fra første dag du flytter inn vil det være behagelig, koselig og helt trygt. Fordelene med denne løsningen er åpenbare:

• den nærmeste plasseringen til både hovedveien og skogen (som gir de mest praktiske transportforbindelsene, men samtidig den reneste luften);
• Husets territorium er lukket, anlagt i henhold til et spesielt prosjekt;
• fred og ro - det er stillegående heiser i forretningsklasse, ekstra lydisolering er gitt ikke bare for veggene, men også for taket og til og med doble vinduer;
• individuell design av heiser og haller - dyrt, representativt;
• Alle leilighetene i klubbhuset er møblert, og innsjekking er flere ganger raskere.

Kjøpere bemerker at muligheten til å uavhengig velge etterbehandlingsalternativer i forskjellige priskategorier er en interessant og praktisk løsning. Samtidig er det store pluss at hver leilighet (uavhengig av innredning og planløsning) er utstyrt med høykvalitets doble vinduer, bimetall radiatorer og dyre fliser.

Klubbhuset i boligkomplekset Opalikha O3 er høydepunktet i hele komplekset og det sentrale elementet i dets arkitektur. Gårdsplassen til huset er pålitelig beskyttet av et lystransmitterende gjerde på to meter; bare beboerne har nøkler til det elektroniske inngangssystemet. Området rundt huset med rekreasjonsområder endrer utseende hver sesong - dette er en annen forfatters idé innen landskapsdesign. Tunet er dekorert med vannfunksjoner, turstier og opplyste trær.

Den spesielle statusen til beboerne i klubbhuset understrekes av luksuriøse inngangsgrupper: søyler, en bred veranda, panoramavinduer og premium dører med glassmalerier. De som har kjøpt leiligheter her snakker spesielt positivt om hallene i huset: det er komfortable sofaer, designerlamper og postkasser, i tillegg til småting som belysning i flere nivåer i lobbyen eller diskré musikk. Beboere sier at alt dette skaper en spesiell atmosfære av komfort og glede selv utenfor leiligheten.

Klubbleiligheter i boligkomplekset Opalikha O3 er spesielt etterspurt blant barnefamilier. De som kommer hit ønsker å ha alt de trenger for et behagelig liv fra første flyttedag, samt umiddelbart bli kjent med naboene og gi barnet et godt, sammensveiset selskap med barna som bor i nærheten. Kjøpere sier det er som en familieklubb der de ikke trenger å bekymre seg for viktige ting som sikkerhet og bekvemmelighet.

Boligkompleks "Opalikha O3": leilighetsoppsett

Som en del av dette prosjektet tilbyr utbygger leiligheter i ulike formater (ca. 40) fra 27 til 90 kvadratmeter. Urban Group var en av de første som tok hensyn til estetikken til nye bygninger i økonomiklasse og klarte å implementere denne ideen kompetent i konstruksjon uten å øke boligkostnadene. Gjennomsnittlige innbyggere i landet har nå tilgang til leiligheter i unike formater, som tidligere bare velstående borgere hadde råd til.

Til konkurransedyktige priser i boligkomplekset "Opalikha O3" kan du kjøpe boliger med sjeldne oppsett:

• med høyt tak (opptil 3,5 meter);
• med vinduer på 2 og til og med 3 sider;
• med store panoramavinduer;
• med et vindu på badet;
• med et omkledningsrom eller bod;
• med store terrasser;
• med kombinert kjøkken og stue;
• med et stort kjøkken;
• med loggia eller balkong.

Du kan velge ikke bare antall rom (1-2-3), men også antall etasjer (ett- eller to-etasjes leiligheter). Du vil også bli tilbudt en av mange etterbehandlingsalternativer, som allerede vil være inkludert i kostnaden for boliglånet når du velger denne metoden for å betale for bolig.

Til tross for de alvorlige økonomiske problemene som utvikleren av prosjektet, URBAN GROUP-selskapet, har møtt i dag, virker ideen om boligkomplekset Opalikha 03 i seg selv veldig interessant. Det er en fortsettelse av dens eldre bror - Opalikha 02-kvartalet, som ble implementert med suksess tilbake i 2014. Utviklerens eget konsept, «en by for å leve», kombinerer boliger av høy kvalitet og rimelige kostnader. Det var i dette formatet kvartalet ble opprettet.

Dette boligkomplekset har blitt et av de beste prosjektene i komfortklassen i Krasnogorsk nær Moskva. Det legemliggjør den vakre arkitekturen i det gamle Europa, høykvalitetskonstruksjon, god infrastruktur og utmerkede transportforbindelser. Og et fantastisk miljø kan gjøre livet ditt så lykkelig og sunt som mulig. Med boligkomplekset "Opalikha 03" vil du føle at du er i det gode gamle Europa, og til og med omgitt av skoger og innsjøer.

Hva er objektet som lidenskapene ikke avtar rundt i dag, og er det verdt å vurdere det som et mulig oppkjøp? Vi vil beskrive dens kvalitative fordeler, påpeke ulempene, og avgjørelsen er opp til deg.

Boligkvartalet "Opalikha 03" består av 23 bygninger i varierende antall etasjer. Høyden på bygningene varierer fra 4 til 8 etasjer. Utformingen av prosjektet er utviklingen av verkstedet til M. Atayants med bistand fra den verdensberømte mesteren Ettore Maria Mazzola. Dette byrået har vært i drift i mer enn 18 år og har mange vellykkede prosjekter i sin portefølje. Blant dem er Fort Tower multifunksjonskompleks, 80 m høyt, og rettskvarteret i St. Petersburg. Derfor har den generelle arkitektoniske ånden til komplekset en viss magi og sjarm.

Fasadene er avsluttet med teglstein av kaffe og sandfarger. Vinduene har en interessant form, fasadene er avrundede. Søyler og porselensfliser brukes som dekorativ dekorasjon. Alle bygninger har en individuell arkitektonisk utforming og skiller seg fra hverandre. Det er bemerkelsesverdig at overalt er det panoramavinduer og terrasser og innglassede balkonger. Derfor vil leiligheten din alltid være fylt med sollys, og de øverste etasjene vil by på pittoresk utsikt over de grønne omgivelsene. Takhøyder er fra 2,8 til 3,6 m.

Monolitisk konstruksjonsteknologi vil tillate deg å nyte god lydisolasjon, samt oppleve bygningens høye energieffektivitet.

Fremhev leiligheter

Totalt er det planlagt å selge 235 tusen kvm. m av boliglokaler. Leilighetsdesignet har et ganske bredt utvalg: fra ett til tre rom i mer enn 40 planløsninger. Boligareal varierer fra 28 til 78 kvadratmeter. m. Strukturen vil også omfatte lokaler beregnet for lagring av sesongvarer og sportsutstyr.

Det er verdt å merke seg at eksklusive partier også bør vises, som:

• øko-lofter, som kombinerer panoramavinduer og en gratis innvendig planløsning;
• høye leiligheter med høyt tak (fra 3,2 m og over);
• duplex og leiligheter med terrasser.

Hus er delt inn i separate kategorier: "Classic", "Classic SMART", "Club House", "Super Comfort" og "new business". De har forskjeller i etterbehandlingsalternativer, tekniske systemer og design. Det er muligheter med franske vinduer på hele veggen og vinduer på badet, andre lys og andre arkitektoniske høydepunkter.

Studioene har 28,6 kvm. m, separate bad tilbys:

Forskjellen i arealet til ettromsleiligheter er nesten 10 kvadratmeter, vi legger merke til at badene også er separate:

Toromsleiligheter fra 45,7 kvm. m har et bredt utvalg av planleggingsløsninger:

Variasjonen av alternativer for tre-roms tomter er utenfor listene, det er til og med europeiske alternativer med et gjestebad, som kan brukes til en 4-roms tomt:

Dekorasjon av Moskva-regionen

Boligkvarteret "Opalikha 03" bygges nær byen Krasnogorsk, i nær Moskva-regionen. Avstanden til Moskva ringvei er bare ca. 8 km. Til tross for nærheten til Moskva, vil innbyggerne nyte upåklagelig økologi. For det er ingen store industribedrifter i nærheten. Men det er mange skogkledde områder. Det er også flere vannmasser i nærheten, som garantert vil bli populære reisemål for fiskere og solbadere på stranden. Vel, selvfølgelig kan du alltids gå til en av de grønne engene og ha en liten piknik.

Komplekset har praktisk tilgang til motorveiene Novorizhskoe og Volokolamsk. Jernbaneplattformen Opalikha ligger i nærheten. Elektriske tog i Riga-retningen kjører gjennom den med mulighet for å overføre til Kursk-linjen. Reisetiden til Rizhsky Station vil ta omtrent 30-35 minutter.

Du må komme deg til de nærmeste Moskva metrostasjonene "Volokolamskaya", "Pavshino" og "Mitino" enten med tog med en overføring til en minibuss, eller med privat bil. Med bil kommer du dit på bare 20-40 minutter, avhengig av situasjonen på veien, og med tog - på 40-45 minutter.

Hjemmekoselig og koselig

Utviklingen av territoriet innebærer plassering av hus langs en svingete promenadeboulevard. Det blir også jogge- og sykkelstier, og det skal anlegges barne- og idrettsplasser. Alle bulevarder fører til avkjørselen til hovedgaten, hvor alle de viktigste kommersielle objektene ligger.

Parkeringsplassene ble plassert på en slik måte at de implementerte konseptet med en "gård uten biler." Det indre området får landskapsutforming og vil bli et yndet sted for rekreasjon og fritid for beboerne.

Fremtidige innbyggere i Opalikha 03 vil få egenutviklet infrastruktur. Dette vil være objekter som:

• en skole med en kapasitet på mer enn 750 elever;
• to barnehager for 280 barn;
• barns utviklingssenter;
• moderne shopping- og underholdningssenter;
• tverrfaglig medisinsk senter;
• multi-level underjordisk og over bakken parkering;
• bilvask.

I underetasjen vil det være butikker som selger en rekke varer – fra byggevarer til klær og sportsutstyr. Dagligvaresupermarkeder, skjønnhetssalonger, bankfilialer, forbrukertjenester og servicebedrifter vil dukke opp.

Den eksterne infrastrukturen er også ganske utviklet. I nærheten er det to barnehager, en prestisjefylt gymsal, en lokal klinikk og et sports- og treningssenter. På bare 10-15 minutter langs Volokolamka kommer du til Krasnogorsky kjøpesenter og Sterling kjøpesenter. Du kan gå på ski når som helst på året ved Snezhkom-senteret.

Å være eller ikke være?

Dette Hamlet-spørsmålet har i dag blitt relevant for alle objekter, konstruksjonen av disse ble utført av URBAN GROUP-selskapet, inkludert dets datterselskaper. Det hele startet høsten i fjor, da det opprettede fondet for beskyttelse av borgernes rettigheter – deltakere i delt andelskonstruksjon oppdaget upassende uttak av midler fra selskapets kontoer. I dag er Highgate LLC, som var direkte involvert i byggingen av Opalikha 03-komplekset, under konkursbehandling, og vi kan bare gjette hva som venter boligkomplekset under bygging i fremtiden.

Det er kjent at et annet selskap snart vil begynne å bygge, og det vil diktere salgsvilkårene. For aksjonærer som har tatt opp boliglån eller avdrag, vil bankene endre avtaleformen. Den estimerte prisen vil være fra 3 til 12 millioner rubler.

"URBAN GROUP" planla å fullføre byggingen av komplekset i fjerde kvartal 2021. Nå, på grunn av sammenbruddet, vil Fondet for beskyttelse av aksjonærer ta i bruk komplekset et år senere, og bevare all den lovede infrastrukturen. Salg har vært og vil bli utført i henhold til DDU i samsvar med føderal lov-214. Tidligere ble kjøpere tilbudt ganske fleksible og gunstige transaksjonsbetingelser. Det er ingen ny salgsinformasjon ennå.

PROS

• gunstig beliggenhet;
• unik forfatters arkitektur;
• utviklet intern og ekstern infrastruktur;
• upåklagelig økologi;
• tilgjengelighet av eksklusive partier;
• implementering av konseptet "gård uten biler"

MINUSTER

• den nye utvikleren er ukjent ennå;
• leveringsfrister vil bli forsinket med ett år;
• det er ingen bussholdeplass i nærheten

Redaksjonell konklusjon

Komplekset kan bli det beste i den nærliggende Moskva-regionen. Men på grunn av problemer med utviklingsselskapet skaper boligkomplekset Opalikha 03 nå mistillit blant mange. Vi konstaterer imidlertid at regjeringen allerede har bevilget et stort beløp for å fullføre bygging. Derfor kan de som har forelsket seg hodestups forelsket i dette prosjektet og drømmer om å kjøpe leilighet her, rådes til å bare vente på utviklingen til situasjonen er løst.