Dalpiterstroy shushary 40.2 बांधकाम प्रगती. "Dalpiterstroy" कंपनीचे निवासी संकुल "शुशरी": अंतराच्या पलीकडे, पलीकडे. विकसक कार्य तास
https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/
वैयक्तिकरित्या सत्यापित
2016-11-15 14:41:00
2016-11-15 14:41:00
व्याचेस्लाव यार्निख
Dalpiterstroy मधील निवासी संकुल "शुशरी" हे शहराच्या सर्वात मोठ्या निवासी क्षेत्रांपैकी एक आहे आणि अरेरे, समस्याप्रधान वस्तूंपैकी एक आहे. कॉम्प्लेक्सच्या एका इमारतीतील अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्यांचा समावेश फसवणूक झालेल्या इक्विटी धारकांच्या रजिस्टरमध्ये केला जातो. जुन्या आणि नवीन ग्राहकांना घरांसाठी प्रतीक्षा करण्याची संधी आहे की नाही हे साइट तपासते.
Dalpiterstroy मधील निवासी संकुल "शुशरी" हे शहराच्या सर्वात मोठ्या निवासी क्षेत्रांपैकी एक आहे आणि अरेरे, समस्याप्रधान वस्तूंपैकी एक आहे. कॉम्प्लेक्सच्या एका इमारतीतील अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्यांचा समावेश फसवणूक झालेल्या इक्विटी धारकांच्या रजिस्टरमध्ये केला जातो. जुन्या आणि नवीन ग्राहकांना घरांसाठी प्रतीक्षा करण्याची संधी आहे की नाही हे साइट तपासते.
अंगभूत आणि संलग्न परिसरासह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत. क्र. 33.1. 2013 च्या तिसऱ्या तिमाहीत बांधकाम सुरू झाले, 2016 च्या चौथ्या तिमाहीत पूर्ण झाले. 2 ऑगस्ट 2013 ते 2 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत बांधकाम परवानगी. प्रकल्पाच्या घोषणेनुसार, घर कार्यान्वित करण्याची अंतिम मुदत 2016 ची चौथी तिमाही आहे. त्याच वेळी, विकसकाच्या वेबसाइटवर, या इमारतीची पूर्णता तारीख 2019 ची पहिली तिमाही म्हणून परिभाषित केली आहे. वेबसाइटवर बांधकाम प्रगतीची कोणतीही माहिती नाही. निवासी संकुलांच्या बांधकामासाठी समर्पित मंचांवर या इमारतीबद्दल अशी कोणतीही माहिती नाही. Rosreestr डेटानुसार, 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत या इमारतीमध्ये एकही इक्विटी सहभाग गहाण करार नोंदणीकृत नाही. कदाचित काही विक्री हप्त्यांमध्ये, एक-वेळच्या पेमेंटसाठी किंवा करार नोंदणीकृत आहेत.
जाहिरातींसह विकसकांकडून अपार्टमेंट
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारती आणि भूमिगत पार्किंग लॉट्स, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. बांधकामाची सुरुवात 2013 ची 2री तिमाही आहे, सुरुवातीच्या घोषणेनुसार शेवट 2017 चा 4 था तिमाही आहे. 2017 च्या 4थ्या तिमाहीत देखील चालू आहे. प्रकल्पाच्या घोषणेतील बदलांमुळे अनेक वेळा बांधकाम पूर्ण होण्यास आणि सुरू होण्यास विलंब झाला. उदाहरणार्थ, 40.2 आणि 40.3 इमारतींसाठी. - 2018 च्या 2ऱ्या तिमाहीसाठी (म्हणजे, अटी 3 तिमाही किंवा 9 महिन्यांनी वाढवण्यात आल्या). परंतु 10/06/2016 च्या ताज्या बदलांमध्ये, मागील मुदती पुन्हा सूचित केल्या आहेत, 2017 च्या 4 थे तिमाही. इमारत 40.4 वगळता, 2018 च्या 4थ्या तिमाहीपर्यंत (म्हणजेच वाढलेली) इमारत पूर्ण होण्याची आणि चालू करण्याची तारीख पुढे ढकलण्यात आली आहे. एका वर्षाने). बांधकाम परवानगी 3 जून 2013 पासून 3 ऑक्टोबर 2017 पर्यंत वैध आहे.
मल्टी-अपार्टमेंट निवासी इमारत क्रमांक 61. 2011 च्या दुसऱ्या तिमाहीत बांधकाम सुरू झाले, 2014 च्या पहिल्या तिमाहीत पूर्ण झाले. प्रकल्प घोषणेतील बदलांनी अंतिम मुदत 2014 च्या दुसऱ्या तिमाहीत, नंतर 2014 च्या 4थ्या तिमाहीत, नंतर 2015 च्या 4थ्या तिमाहीत हलवली. अशा प्रकारे, कागदपत्रांनुसार, बांधकाम पूर्ण होण्यास 1 वर्ष आणि 9 महिन्यांनी पुढे ढकलण्यात आले आहे. 13 डिसेंबर 2011 रोजीची बांधकाम परवानगी, 26 एप्रिल 2014 पर्यंत वाढवली, नंतर 30 नोव्हेंबर 2015 पर्यंत वाढवली (1 वर्ष आणि 7 महिन्यांसाठी वाढवली). प्रारंभिक प्रकल्प घोषणेनुसार, Q1 2014, Q3 2014, नंतर Q4 2015 नुसार, सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळवणे, पुढे ढकलण्यात आले. जुलै 2016 मध्ये घराचे काम सुरू झाले, म्हणजेच दोन वर्षांपेक्षा जास्त विलंब झाला.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 62. बांधकाम सुरू: 2013 ची पहिली तिमाही. इमारत परवानगी 18 मार्च 2013 ते 18 सप्टेंबर 2015 पर्यंत वैध आहे; 30 डिसेंबर 2015, नंतर 30 जून 2016 मध्ये बदलले. बांधकाम पूर्ण करणे आणि प्रवेशासाठी परवानगीची पावती: 2015 ची 3री तिमाही, 2015 च्या 4थ्या तिमाहीत बदलली, 2016 च्या 2ऱ्या तिमाहीत बदलली. खरेतर, नोव्हेंबर २०१६ पर्यंत बांधकाम पूर्ण झालेले नाही आणि घर कार्यान्वित झालेले नाही. अशा प्रकारे, विलंब कालावधी 1 वर्ष होता.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 65. बांधकामाची सुरुवात: 2013 च्या पहिल्या तिमाहीत. इमारत परवानगी 21 मार्च 2013 पासून 21 सप्टेंबर 2015 पर्यंत वैध आहे; 30 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत बदलले (म्हणजे 1 वर्ष आणि 2 महिन्यांसाठी). बांधकाम पूर्ण करणे: 2015 ची 3री तिमाही; 2016 च्या 4थ्या तिमाहीपर्यंत वाढवले. सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्याची अंदाजित अंतिम मुदत: 2015 ची 3री तिमाही 2016 च्या चौथ्या तिमाहीत बदलली. संभाव्यतः, विलंब कालावधी किमान 1 वर्ष आणि 3 महिने असेल.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 66. बांधकाम सुरू: 2013 च्या पहिल्या तिमाहीत. 21 मार्च 2013 ते 21 सप्टेंबर 2015 पर्यंत बांधकाम परवानगी. बांधकाम पूर्ण करणे: 2015 ची 3री तिमाही. घराचे बांधकाम पूर्ण होण्याची आणि सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्याची अंदाजित तारीख 2015 ची 3री तिमाही आहे. या घरासाठी डिलिव्हरीची वेळ वाढवणारे कोणतेही बदल प्रकल्प घोषणांमध्ये नमूद केलेले नाहीत. तथापि, विकसकाची अधिकृत वेबसाइट 2016 च्या 4थ्या तिमाहीत पूर्ण होण्याची तारीख सूचीबद्ध करते.
बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 68. बांधकाम सुरू: 2014 ची दुसरी तिमाही. 4 एप्रिल 2014 रोजी बांधकाम परवानगी. परमिटची वैधता कालावधी 30 डिसेंबर 2014 पर्यंत आहे, 30 मार्च 2016 मध्ये बदलून 31 डिसेंबर 2016 पर्यंत आहे. बांधकाम पूर्ण करणे: 2014 चा 4 था तिमाही, 2016 च्या 1ल्या तिमाहीत बदलला. घराच्या बांधकामाची अंदाजे पूर्णता तारीख आणि सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्याची: 2014 ची 4थी तिमाही. 2016 च्या 1ल्या तिमाहीत, नंतर 2016 च्या 4थ्या तिमाहीत बदलले. नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, घर वितरित केले गेले नव्हते, म्हणजेच अंतिम मुदत 1 वर्ष आणि 11 महिन्यांनी उशीर झाली होती.
बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 7.1. बांधकामाची सुरुवात: 2013 च्या पहिल्या तिमाहीत. 01 मार्च 2013 ते 1 फेब्रुवारी 2015 पर्यंत बांधकाम परवानगी, 1 फेब्रुवारी 2016 मध्ये बदलून नंतर 31 डिसेंबर 2016 करण्यात आली. बांधकाम पूर्ण करणे: 2015 च्या 1ल्या तिमाहीत, 2016 च्या 1ल्या तिमाहीत, नंतर 2016 च्या 4थ्या तिमाहीत बदलले. सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्याची अंदाजित अंतिम मुदत 2015 ची 1ली तिमाही आहे आणि ती 2016 च्या 1ल्या तिमाहीत आणि 2016 च्या 4थ्या तिमाहीत बदलण्यात आली आहे. अशाप्रकारे, नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, निवासी इमारतीच्या कार्यान्वित होण्यास दीड वर्षांपेक्षा जास्त विलंब झाला.
निवासी इमारती: प्लॉट 463 bldg. 1, bldg. 2. बांधकाम सुरू: 2011 च्या II तिमाही. 13 मे 2011 ची बांधकाम परवानगी, 13 ऑक्टोबर 2014 पर्यंत वैध, 30 मार्च 2015, नंतर 30 डिसेंबर 2015, नंतर 1 जुलै 2016 आणि 31 डिसेंबर 2016 पर्यंत बदलली. बांधकामाचा शेवट 2014 च्या 4थ्या तिमाहीत 2015 च्या 1ल्या तिमाहीत, नंतर 2015 च्या 4थ्या तिमाहीत, नंतर 2016 च्या 3ऱ्या तिमाहीत, नंतर 2016 च्या 4थ्या तिमाहीत बदलण्यात आला. घराचे बांधकाम आणि सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्याची अंदाजे पूर्णता तारीख 2014 ची 4थी तिमाही आहे आणि ती देखील 2015 च्या 1ल्या तिमाहीत, 2015 च्या 4थ्या तिमाहीत, 2016 च्या 3ऱ्या तिमाहीत बदलण्यात आली आहे आणि 2016 च्या चौथ्या तिमाहीत. अशाप्रकारे, नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, निवासी इमारतीचे काम सुरू होण्यास 1 वर्ष आणि 11 महिन्यांचा विलंब झाला.
असे म्हटले जाऊ शकते की ऑब्जेक्ट्स ऑपरेशनमध्ये ठेवण्यास विलंब एका वर्षापासून ते दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ असतो. अशा अस्वीकार्य मुदती सहसा दिवाळखोरीपूर्व स्थितीत असलेल्या बांधकाम कंपन्यांचे वैशिष्ट्य दर्शवतात.
दिवाळखोरी की नाही?
परंतु "डालपिटरस्ट्रॉय"दिवाळखोरीपूर्व स्थितीत नाही. तुम्ही गेल्या दोन वर्षातील निर्देशक पाहिल्यास, प्रकल्प घोषणा आणि त्यात सुधारणांमध्ये प्रतिबिंबित झाले, तर तुम्ही पाहू शकता की या काळात विकासकाने स्थिर (लहान असला तरी) नफा दाखवला आहे.
आर्थिक परिणाम (नफा):
| नफा: | |
| Q2 2013 नुसार | 19,732,000 रूबल |
| Q4 2013 नुसार | 70,775,000 रूबल |
| Q1 2014 नुसार | 11,960,000 रूबल |
| Q3 2014 नुसार | रु. १८,१४७,००० |
| 4थ्या तिमाहीत 2014 | 94,097,000 घासणे. |
| Q1 2015 नुसार | रू. ५,७५८,००० |
| Q2 2015 नुसार | 11,471,000 रूबल |
| Q3 2015 नुसार | रू. ९,७४४,००० |
| 31 मार्च 2016 पर्यंत | रुबल ४७,५९५,००० |
| 04/29/2016 पर्यंत | रू. ५,५०४,००० |
| 08/01/2016 पर्यंत | रु. १२,६४९,००० |
याव्यतिरिक्त, ओजेएससीच्या क्रेडिट संसाधनांसह क्रेडिट आणि कर्ज घेतलेल्या संसाधनांमध्ये प्रवेश व्यवसाय स्थिरतेचे सूचक म्हणून काम करू शकतो.
प्लॉट 463 वरील इमारती 1 आणि 2 च्या प्रकल्प घोषणेमध्ये एकूण 34,885 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या भूखंडाच्या तारणाची माहिती आहे. m., पत्त्यावर स्थित: सेंट पीटर्सबर्ग, शुशरी एंटरप्राइझचा प्रदेश, प्लॉट 463, कॅडस्ट्रल क्रमांक 78:42:15104:46 Sberbank OJSC मध्ये. आणि 2009-2-101612/I-1 दिनांक 25 मे 2012 च्या तारण कराराची माहिती देखील, सेंट पीटर्सबर्गसाठी 27 जून 2012 रोजी कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीच्या राज्य नोंदणीसाठी फेडरल सर्व्हिसच्या कार्यालयाद्वारे नोंदणीकृत, नोंदणी क्रमांक: 78-78-06/ 019/2012-270, 05/25/2012 रोजी नॉन-रिवॉल्व्हिंग क्रेडिट लाइन क्रमांक 2009-2-101612 उघडण्याच्या कराराच्या संलग्नतेसह.
हे स्पष्ट आहे की Sberbank OJSC अशा उपक्रमांना कर्ज देत नाही जे त्यांना परतफेड करण्यास अक्षम आहेत. 31 डिसेंबर 2014 रोजीच्या डेव्हलपरच्या नवीनतम अहवालाच्या निर्देशकांद्वारे क्रेडिट आणि कर्ज घेतलेल्या निधीच्या प्रवेशाची पुष्टी देखील केली जाते, रोसस्टॅट वेबसाइटवरील खुल्या डेटाबेसमध्ये उपलब्ध आहे (हजारो रूबलमध्ये):
| नाव | अर्थ | नाव (रिपोर्टिंग वर्षाच्या शेवटी) | अर्थ |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी स्थिर मालमत्ता | 467 332 | इतर दीर्घकालीन दायित्वे | 8 255 925 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी आर्थिक गुंतवणूक | 104 024 | एकूण दीर्घकालीन दायित्वे | 9 814 286 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी चालू नसलेली मालमत्ता* | 15 859 031 | अल्पकालीन खाती देय | 3 377 226 |
| अहवाल वर्षासाठी देय व्याज | 129 964 | इतर वर्तमान दायित्वे | 8 349 302 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी इन्व्हेंटरीज | 1 618 188 | इतर उत्पन्न | 687 999 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी प्राप्त करण्यायोग्य खाती | 3 442 831 | इतर खर्च | 766 222 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी दीर्घकालीन कर्ज घेतलेले निधी | 1 558 361 | महसूल | 2 951 700 |
| अहवाल वर्षाच्या शेवटी अल्प-मुदतीचे कर्ज घेतलेले निधी | 521 624 | निव्वळ नफा | 94 097 |
चला विक्रीचा अभ्यास करूया
जरी प्रकल्प घोषणा आणि त्यात सुधारणा दर्शवितात की फेडरल लॉ क्र. 214 अंतर्गत बांधकाम सुरू असलेल्या अपार्टमेंटच्या विक्रीद्वारे बांधकामासाठी वित्तपुरवठा केला जातो, परंतु हे स्पष्ट आहे की केवळ भागधारकांकडून निधी वापरला जात नाही. एलसीडी प्रकरणांवरील खालील डेटामध्ये याची पुष्टी केली जाते:
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारती आणि भूमिगत पार्किंग लॉट्स, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. या चार इमारतींमधील सदनिकांची संख्या, प्रारंभिक प्रकल्प घोषणेनुसार, 2,160 होती. 6 ऑक्टोबर 2016 रोजीच्या प्रकल्प जाहीरनाम्यातील बदलांनुसार, अपार्टमेंटची संख्या 2,856 युनिट्सपर्यंत वाढवण्यात आली. 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, या घरांमध्ये सामायिक सहभागासाठी केवळ 116 तारण करार Rosreestr मध्ये नोंदवले गेले. त्यापैकी बहुतेक 2016 मध्ये झाले आणि फक्त एक लहान भाग - 2015 च्या मध्यभागी आणि शेवटी. इतर मार्गांनी खरेदी केलेले अपार्टमेंट्स (हप्ते, एक-वेळ पेमेंट) किंवा सध्या नोंदणीच्या टप्प्यावर असलेले करार लक्षात घेता, एकूण अपार्टमेंटच्या सुमारे 4% करार केले गेले आहेत.
बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत क्रमांक 61. या इमारतीतील अपार्टमेंटची संख्या 648 आहे. दरम्यान, Rosreestr नुसार, 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, 22 इक्विटी सहभाग गहाण करार (बहुतेक 2016 मध्ये) झाले. जुन्या कॅडस्ट्रल क्रमांकानुसार, आणखी 10 करार आहेत (सर्व 2012 मध्ये). एकूण: 32 अपार्टमेंट. इतर मार्गांनी दिलेली खरेदी लक्षात घेऊन, आम्हाला सुमारे 5% अपार्टमेंट विकले जातात.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 62. या इमारतीतील अपार्टमेंटची संख्या 868 युनिट्स आहे. 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, फक्त 28 तारण शेअर सहभाग करार नोंदणीकृत झाले होते, त्यापैकी बहुतेक 2016 मध्ये आणि काही 2015 मध्ये. अधिकृत आकडेवारीच्या आधारे, आम्हाला अपार्टमेंटच्या एकूण संख्येपैकी सुमारे 3% विक्री मिळते.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 65. या इमारतीमधील अपार्टमेंटची संख्या 335 आहे. नोव्हेंबर 6, 2016 पर्यंत, फक्त 23 तारण इक्विटी सहभाग करार नोंदणीकृत होते. त्यापैकी 2014, 2015 आणि 2016 चे करार आहेत. अशा प्रकारे, निष्कर्ष काढलेल्या इक्विटी सहभाग करारांची संख्या एकूण अपार्टमेंटच्या सुमारे 7% इतकी होती. कदाचित इतर पेमेंट पद्धतींसह विक्री अजूनही आहे, परंतु विकसक त्यांच्याबद्दल माहिती प्रदान करत नाही.
अंगभूत आणि संलग्न जागेसह बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 66. या इमारतीमधील अपार्टमेंटची संख्या 209 युनिट्स आहे. 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, 16 तारण इक्विटी सहभाग करार नोंदणीकृत झाले. त्यापैकी प्रामुख्याने 2014 चे करार आहेत, काही 2015 आणि 2016 साठी आहेत. अशा प्रकारे, सार्वजनिक डोमेनमध्ये उपलब्ध माहितीनुसार खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या एकूण संख्येच्या सुमारे 7% इतकी आहे.
बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 68. प्रारंभिक डिझाइन घोषणेनुसार इमारतीमधील अपार्टमेंटची संख्या 390 युनिट्स आहे. नंतर 400 pcs मध्ये बदलले. नोव्हेंबर 6, 2016 पर्यंत, फक्त 139 इक्विटी सहभाग करार नोंदणीकृत होते. त्यापैकी 2014 साठी अनेक करार आहेत, उर्वरित 2015 आणि 2016 साठी. तसेच, आम्ही तुम्हाला अशा अपार्टमेंटची आठवण करून देतो जी हप्त्यांमध्ये विकली जाऊ शकतात, एक-वेळ पेमेंटसाठी किंवा ज्यांचे DDU अद्याप नोंदणीकृत आहे. परंतु रोझस्टॅटच्या अधिकृत आकडेवारीनुसार, खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या एकूण 35% इतकी होती.
बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत: इमारत 7.1. प्रकल्पाच्या घोषणेनुसार अपार्टमेंटची संख्या 648 युनिट्स आहे. दरम्यान, नोव्हेंबर 6, 2016 पर्यंत, फक्त 96 तारण इक्विटी सहभाग करार नोंदणीकृत होते. त्यापैकी 2014 आणि 2015 साठी अनेक करार आणि 2016 साठी अनेक करार आहेत. खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या एकूण 15% इतकी होती.
निवासी इमारती: प्लॉट 463 bldg. 1, bldg. 2. इमारत क्रमांक 1 मध्ये 984 अपार्टमेंट आहेत, इमारत क्रमांक 2 मध्ये 517. एकूण: 1,501 अपार्टमेंट आहेत. दरम्यान, 6 नोव्हेंबर 2016 पर्यंत, फक्त 482 इक्विटी सहभाग करार नोंदणीकृत झाले. त्यापैकी 2012, 2013, 2014, 2015 आणि 2016 चे करार आहेत. खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या एकूण 32% इतकी होती.
अशी शक्यता आहे की निवासी संकुलाच्या घरांच्या बांधकामादरम्यान, केवळ भागधारकांचा निधीच नाही तर इतर निधी देखील वापरला गेला होता. डेव्हलपरला क्रेडिट आणि डेट फायनान्सिंगमध्ये (किंवा पूर्वी होता) प्रवेश आहे, जे त्याच्या क्रेडिट पात्रतेची पुष्टी करते, तसेच त्याच्या बांधकाम प्रकल्पांच्या अर्थशास्त्राचा चांगला अभ्यास करते. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, ते दिवाळखोर व्यक्तीला पैसे देत नाहीत.
सध्या, विकसक एक-वेळच्या पेमेंटसाठी घरांच्या किमतीच्या 18% पर्यंत सूट देतात. ही एक अतिशय लक्षणीय सवलत आहे, जी आता सूचित करू शकते LLC "Dalpiterstroy"निवासी संकुलांचे बांधकाम सुरू ठेवण्यासाठी भागधारकांकडून निधीची आवश्यकता आहे. हे स्पष्ट आहे की उच्च प्रमाणात तयारी असलेल्या इमारतींमधील अपार्टमेंट्सची साधी विक्री घोषित निवासी संकुल प्रकल्पांचे बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक निधी प्रदान करू शकते. आणि जर महत्त्वपूर्ण विलंब हा या विकसकाचा एक महत्त्वपूर्ण तोटा असेल तर, या अपार्टमेंटच्या विक्रीनंतर दिसणारा संभाव्य लक्षणीय नफा हा त्याचा फायदा आहे.
न्यायालये
फायद्यांमध्ये प्रतिपक्षांसह आर्थिक संबंधांमध्ये विकसकाची अचूकता समाविष्ट आहे. विकासक त्याच्या क्रियाकलापांवर परिणाम करू शकणाऱ्या कोणत्याही महत्त्वपूर्ण कायदेशीर कारवाईत गुंतलेला नाही.
आणि गेल्या 3 वर्षांत विरुद्ध जरी एससी "डालपिटरस्ट्रॉय"त्याला दिवाळखोर घोषित करण्यासाठी 4 दावे दाखल करण्यात आले होते, ज्यात 2016 मध्ये Ariel Metal JSC द्वारे; या सर्व दिवाळखोरीच्या याचिका फिर्यादींनी पैसे काढल्यामुळे खटल्यापर्यंत पोहोचल्या नाहीत. विशेषतः, एरियल मेटल JSC साठी, न्यायालयाने 29 जुलै 2016 रोजी पैसे काढल्यामुळे दिवाळखोरीचा अर्ज विचारात घेण्यास नकार दिला. दुसऱ्या शब्दांत, विकासक न्यायालयाबाहेर समस्या सोडवतो.
नागरी कार्यवाहीमध्ये, ऊर्जा पुरवठा संस्थांच्या दाव्यांची लक्षणीय संख्या लक्षात घेतली जाऊ शकते. परंतु या संस्थांनी विकसकाकडून गोळा केलेली रक्कम अत्यल्प होती, ज्याची रक्कम हजारो रूबल इतकी होती, जी या कंपनीच्या व्हॉल्यूमच्या संबंधात फक्त लक्षावधी आहे.
सेंट पीटर्सबर्गच्या स्टेट कन्स्ट्रक्शन पर्यवेक्षण आणि तज्ञ सेवा आणि राज्य प्रशासकीय आणि तांत्रिक निरीक्षकांनी जारी केलेल्या प्रशासकीय दंडांवर गेल्या 3 वर्षांमध्ये 24 न्यायालयीन कार्यवाही देखील लक्षात घेता येईल, ज्यापैकी काही एससी "डालपिटरस्ट्रॉय"जिंकले, त्याद्वारे ते दंड रद्द केले.
मात्र, वस्तुस्थिती कायम आहे. बांधकामाधीन घरांच्या वितरणात जवळपास 3 वर्षांपर्यंत विलंब होऊ देणाऱ्या कंपनीसाठी खटल्यांची संख्या नगण्य आहे. या विकसकाच्या क्रियाकलापांच्या परिणामांवर विद्यमान असलेल्यांचा परिणाम होण्याची शक्यता नाही. याव्यतिरिक्त, विकासकाविरुद्ध कोणतीही अंमलबजावणी कार्यवाही नाही.
अशा प्रकारे, विकसक सूचित करण्यासाठी काहीही नाही एससी "डालपिटरस्ट्रॉय"गंभीर आर्थिक अडचणींचा सामना करत आहे.
तथापि, वस्तूंच्या वितरणात इतका महत्त्वपूर्ण विलंब आणि त्यांची अंतिम मुदत सतत पुढे ढकलणे हे बांधकाम कामासाठी अपुरा निधी सूचित करते. कदाचित, विकसकाकडे सर्व प्रकल्पांसाठी पुरेसे पैसे नाहीत.
निष्कर्ष
असे गृहीत धरले जाऊ शकते की विकासकाने अलीकडेच कर्ज वित्तपुरवठा प्रवेश गमावला आहे आणि म्हणूनच या क्षणी केवळ भागधारकांच्या निधीवर अवलंबून राहू शकतो.
विकासक केवळ या निवासी संकुलाच्याच नव्हे तर इतरांच्याही अनेक वस्तू बांधत आहे. संकटाच्या काळात खरेदीदारांची संख्या लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे. इक्विटी धारकांकडून निधीचा प्रवाह कमी झाला आहे, त्यामुळे पूर्वी गहाण ठेवलेल्या घरांच्या तुलनेत कमी खरेदीदारांकडून पैसे "पातळ थरात पसरले" पाहिजेत, त्यामुळे दीर्घकालीन बांधकाम.
विकसकाकडे न विकलेल्या अपार्टमेंटची "छत" निर्माणाधीन प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करण्याच्या समस्या सोडवण्यास मदत करेल का, हा एक मोठा प्रश्न आहे, कारण विकासकाच्या प्रतिष्ठेवर प्लॉट 463 वरील इमारतींमधील अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्यांचा परिणाम होतो. फसवणूक केलेल्या भागधारकांच्या नोंदणीमध्ये समाविष्ट आहे. उच्च तत्परता असलेल्या इमारतींमध्येही, बांधकाम पूर्ण होण्यास आणि इमारती सुरू होण्यास आणखी विलंब अपेक्षित आहे.
गेल्या वर्षभरात "डालपिटरस्ट्रॉय" मधील आपली स्थिती काही प्रमाणात सुधारली आहे, जरी तज्ञांनी कंपनीला दिलेले रेटिंग अजूनही खूपच कमी आहे (“B-”). शुशारीमध्ये मोठ्या प्रमाणावर बांधकामाबाबत, विकासकाची प्रगती होत आहे, जरी विलंब झाला तरी. 2017 मध्ये, पोर्टलचे शेवटचे मत लिहिल्यापासून, अनेक स्थानिक इमारती कार्यान्वित करण्यात आल्या. इतर घरांसाठी, पूर्ण होण्याची तारीख 2018-2019 पर्यंत पुढे ढकलण्यात आली. एप्रिल 2018 च्या सुरूवातीस ज्या प्रकारे गोष्टी आहेत त्यानुसार, यापैकी काही घरे नवीन मुदतीनुसार कार्यान्वित केली जाऊ शकतात, तर इतरांसाठी आणखी पुढे ढकलण्याची शक्यता आहे. 65 आणि 66 या इमारती सर्वात दूरवर गेल्या आहेत. बाहेरून त्या जवळजवळ तयार आहेत, घरांमध्ये अंतर्गत काम सुरू आहे. या घरांची डिलिव्हरी येत्या काही महिन्यांत शक्य आहे. इमारत 7.1 देखील उभारण्यात आली आहे, दर्शनी भाग फिनिशिंग, स्टेन्ड ग्लास आणि अंतर्गत काम सुरू आहे. या वर्षी घर देखील कार्यान्वित केले जाऊ शकते. बांधकाम सुरू असलेल्या उर्वरित घरांसाठी परिस्थिती पुढीलप्रमाणे आहे. इमारत 40.1 मध्ये, वरचे मजले उभारले जात आहेत आणि बाह्य भिंती भरल्या जात आहेत. खिडक्या बसवणे आणि दर्शनी भाग पूर्ण करणे अद्याप सुरू झालेले नाही. इमारत 40.2 चे बांधकाम 13 व्या मजल्याच्या स्तरावर केले जाते, इमारत 40.3 - 15 व्या स्तरावर. आमच्या मते, 2018 च्या दुसऱ्या तिमाहीत या तीन घरांची डिलिव्हरी प्रश्नात आहे. हुल 40.4 “शरद ऋतू” बद्दल देखील गंभीर शंका आहेत, जे या वर्षाच्या चौथ्या तिमाहीत कार्यान्वित होणार आहे. सध्या येथे बांधकाम पायाभरणी आणि तळमजल्याच्या पातळीवर आहे. ३३.१ आणि ३३.३ घरे देखील बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात आहेत. खरे आहे, त्यांच्या प्रसूतीपूर्वी एक वर्ष बाकी आहे, म्हणून काहीही गृहित धरणे खूप लवकर आहे.
पोर्टलच्या पूर्वीच्या मतांमध्ये शुशारीमध्ये दलपिटरस्ट्रॉयने बांधलेल्या निवासी क्षेत्राच्या सामर्थ्य आणि कमकुवतपणाबद्दल आधीच सांगितले आहे. आज आपण सामाजिक पायाभूत सुविधांबाबत काही शब्द जोडू शकतो. इथे हळूहळू विकास होत आहे. अशाप्रकारे, जानेवारीच्या शेवटी, शुशरी येथील प्राथमिक शाळेच्या भिंतीमध्ये चार बालवाडी गट उघडले गेले, जे अल्पकालीन मुक्कामासाठी डिझाइन केले गेले. 200 जागांसाठी एक बालवाडी 2019 मध्ये उघडणार आहे, जी बांधली जात आहे "डालपिटरस्ट्रॉय". याशिवाय, स्थानिक अधिकारी कंपनीकडून तीन बांधकाम सुरू असलेल्या घरांमध्ये जागा खरेदी करण्याची योजना आखत आहेत जेणेकरून ते मुलांसाठी पूर्ण-दिवस आणि अल्प-मुदतीचे गट देखील उघडू शकतील. Dalpiterstroy शुशारीमध्ये तीन मॉड्यूलर बालवाडी बांधणार आहे याबद्दलही वाटाघाटी सुरू आहेत. इतर बातम्यांमध्ये, Lenta सुपरमार्केट लवकरच उघडेल.
निवासी संकुल बद्दल "शुशरी"आमच्या पोर्टलवर बरेच काही लिहिले गेले आहे. या प्रकल्पाच्या साधक आणि बाधकांची सर्व माहिती त्याच्या वर्णनात आणि पोर्टलच्या मागील मतामध्ये आहे. नवीन काही सांगणे कठीण आहे. जोपर्यंत तुम्ही संभाव्य खरेदीदारांना पुन्हा एकदा चेतावणी देत नाही तोपर्यंत: जर तुम्ही या प्रकल्पात "फिट" असाल तर, तुमच्या अपार्टमेंटसाठी अनेक वर्षे प्रतीक्षा करण्यास तयार रहा. वर्षानुवर्षे येथे परिस्थितीची पुनरावृत्ती होते. काही इमारती विलंबाने वितरित केल्या जात आहेत, इतर लॉन्च केल्या जात आहेत आणि त्या सांगितल्यापेक्षा अधिक हळू बांधल्या जात आहेत. जानेवारी 2017 पर्यंत, सुमारे डझनभर इमारतींचे बांधकाम सुरू आहे, ज्याची अंतिम मुदत अनेक वेळा पुढे ढकलण्यात आली आहे. यावर्षी चार घरे प्रसूतीसाठी नियोजित आहेत. ते सर्व, फोटो अहवालांनुसार, तत्परतेच्या उच्च टप्प्यावर आहेत आणि गोष्टींच्या तर्कानुसार, ते वितरित करणे वास्तववादी आहे. मात्र, नियोजनानुसार पहिल्या तिमाहीत हे करणे शक्य होईल का? हे सांगणे कठीण आहे: थोडा वेळ शिल्लक आहे आणि, सध्याची पद्धत पाहता, नवीन बदल्या नाकारता येत नाहीत. 30 जानेवारी रोजी, हे ज्ञात झाले की 2017 साठी नियोजित चार इमारतींपैकी पहिली इमारत, इमारत क्रमांक 68, कार्यान्वित झाली आहे. आता विकासकाने इमारती क्रमांक 62, आणि क्रमांक 463, इमारत 1 आणि इमारत 2 वरील जबाबदाऱ्या पूर्ण करणे आवश्यक आहे. परंतु इमारत क्रमांक ७.१ च्या भागधारकांना यावर्षी काहीही होणार नाही. पूर्वी (अनेक पुढे ढकलल्यानंतर), 2017 ची दुसरी तिमाही हे घर पूर्ण करण्याची अंतिम मुदत म्हणून नमूद करण्यात आली होती. परंतु, अरेरे, वर्ष सुरू झाले आहे, आणि अंतिम मुदत पुन्हा ढकलली गेली - आता 2018 च्या पहिल्या तिमाहीत. कारण स्पष्ट आहे: या साइटवरील काम हळूहळू सुरू आहे, घराची मोनोलिथिक फ्रेम तयार आहे, परंतु बाह्य भिंती भरण्याचे काम अर्धे पूर्ण झाले आहे, उर्वरित कामाचा उल्लेख नाही. या वर्षी कितीही प्रयत्न केले तरी हे घर भाड्याने देता येणार नाही. तथापि, हे निराशाजनक आहे की नवीन वर्षात पुनर्निर्धारित करण्याचा अप्रिय ट्रेंड कायम राहिला.
शहर प्राधिकरणांना भागधारकांच्या समस्यांची जाणीव आहे; शुशरीच्या कामाच्या प्रगतीचा आढावा घेण्यासाठी वेळोवेळी बैठका घेतल्या जातात, परंतु आतापर्यंत यामुळे परिस्थितीत आमूलाग्र सुधारणा झालेली नाही. वस्तूंच्या वितरणातील विलंबाचे स्पष्टीकरण देताना दलपिटरस्ट्रॉयच्या प्रतिनिधींनी उद्धृत केलेले मुख्य कारण म्हणजे संकटादरम्यानची कठीण परिस्थिती: वाढता बांधकाम खर्च आणि अपार्टमेंटची घटती मागणी.
शुशरीच्या मुख्य समस्या, ज्याकडे संभाव्य अपार्टमेंट खरेदीदारांनी लक्ष दिले पाहिजे, ते सामाजिक आणि वाहतूक आहेत. सामाजिक दृष्टीने, विकास हळूहळू होत आहे; 2016 च्या अखेरीस, गावात आधीच तीन शाळा, तीन बालवाडी, एक दवाखाना, एक पोलीस स्टेशन आणि व्यावसायिक सुविधा सुरू होत आहेत. अलीकडेच, शुशारीमध्ये दहा लाख चौरस मीटरचे विशाल निवासी संकुल बांधण्याची योजना जाहीर करण्यात आली. मीटर त्याचा एक भाग म्हणून, अनेक नवीन शाळा आणि बालवाडी, क्रीडा संकुल आणि वैद्यकीय केंद्रे दिसली पाहिजेत. अर्थात, हे सर्व लवकरच दिसणार नाही, आणि तरीही आपण सावध आशावादाने भविष्याकडे पाहू शकतो. वाहतुकीच्या दृष्टीने, पुष्किंस्काया आणि वाल्देस्काया रस्त्यांचा विस्तार, नंतरचे विटेब्स्की प्रॉस्पेक्टपर्यंत विस्तार आणि तेथे अदलाबदली बांधणे परिस्थिती सुधारण्याचे वचन देते. हे 2018 मध्ये करण्याचे नियोजन आहे. विश्वचषकासाठी सेंट पीटर्सबर्ग आणि मॉस्को दरम्यान टोल महामार्ग उघडल्यानंतर मॉस्को महामार्गावरील वाहतूक प्रवाहाची घनता कमी होण्याची आशा देखील आहे.
डिलिव्हरी डेडलाईनमध्ये विलंब झाला असूनही, शुशरी निवासी संकुलातील अपार्टमेंटना मागणी आहे. सर्व तोटे मुख्य फायदा - कमी किंमत द्वारे overweighed आहेत. मुख्य पर्यायी पर्यायांपैकी, ते अंतिम मुदती पूर्ण करण्याच्या दृष्टीने देखील परिपूर्ण नाही लीडर ग्रुप कंपनी(“B+” मध्ये रेटिंग) आणि प्रकल्प (रेटिंग “A+”) UP-क्वार्टर “मॉस्कोव्स्की”. जर तुम्हाला घर पूर्ण होईपर्यंत प्रतीक्षा करायची नसेल, तर तुम्ही पूर्ण झालेल्या निवासी संकुलातील पर्यायांचा विचार करू शकता आणि येथून निवासी संकुल.
शुशरी 40 k. 1 निवासी संकुल ही एक अखंड इमारत आहे, जी लॅकोनिक आधुनिक शैलीमध्ये डिझाइन केलेली आहे. डेव्हलपर "डालपिटरस्ट्रॉय" ने इमारतीच्या दर्शनी भागाला चमकदार रंगाच्या इन्सर्टने सजवले आहे, जे घराच्या एकूण प्रकाश पार्श्वभूमीशी उत्तम प्रकारे सुसंगत आहे. निवासी संकुलात 17 मजले आहेत.
"शुशरी 40 k. 1" निवासी संकुलात अपार्टमेंट आणि फिनिशिंग
डेव्हलपर स्टुडिओ अपार्टमेंट, निवासी संकुलात एक/दोन/तीन खोल्यांचा पर्याय ऑफर करतो. निवासी परिसरांची एकूण संख्या 480 अपार्टमेंट आहे, ज्यापैकी बहुतेक स्टुडिओ आणि एक खोलीचे अपार्टमेंट आहेत - 368 अपार्टमेंट. 64 दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट आणि 48 तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट आहेत. सर्व निवासी आवारात बाल्कनी, दुहेरी-चकचकीत खिडक्या, इंटरनेट, टेलिफोन आणि दूरदर्शन आवश्यक आहे. विकसक पूर्ण न करता अपार्टमेंट ऑफर करतो.
"शुशरी 40 k. 1" निवासी संकुलाची पायाभूत सुविधा आणि सुधारणा
शुशरी गावातील पायाभूत सुविधांचा झपाट्याने विकास होत आहे. सेटलमेंटमध्ये आधीच दोन बालवाडी, एक शैक्षणिक शाळा, दवाखाने, एक फार्मसी आणि इतर सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाच्या सुविधा आहेत. याव्यतिरिक्त, शुशरीमध्ये क्रीडा क्षेत्र चांगले विकसित झाले आहे; तेथे एक फुटबॉल मैदान आणि बास्केटबॉल कोर्टसह अनेक क्रीडा मैदाने आहेत.
Dalpiterstroy कंपनी स्थानिक क्षेत्र सुधारण्यासाठी हाती घेते: लँडस्केपिंग, मुलांचे खेळाचे मैदान, डांबरी रस्ते आणि पदपथ, मनोरंजन क्षेत्र, विशेष जिम्नॅस्टिक आणि खेळाची उपकरणे आणि व्यायाम उपकरणे.
निवासी संकुलात 3,180.5 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या 60 कारसाठी भूमिगत पार्किंगची योजना आहे.
निवासी संकुलाची वाहतूक सुलभता "शुशरी 40 k. 1"
रिंग रोड निवासी संकुलापासून 600 मीटर अंतरावर आहे. याव्यतिरिक्त, विटेब्स्की स्टेशनवरून ट्रेन 20 मिनिटांत आपल्या गंतव्यस्थानावर पोहोचेल.
कुपचिनो मेट्रो स्टेशनवरून अनेक बसेस आणि मिनीबस धावतात (बस - 196, 179, 192; मिनीबस - K410, K688, K287, K292, इ.).
निवासी संकुल "शुशरी 40 k. 1" पूर्ण करण्याची अंतिम मुदत
प्रकल्पाच्या घोषणेनुसार, 2017 च्या चौथ्या तिमाहीत संकुलाचे बांधकाम पूर्ण करण्याची विकासकाची योजना आहे.
"शुशरी 40 k. 1" निवासी संकुलात विक्रीचा करार आणि उद्घाटन
"डालपिटरस्ट्रॉय" ने पुष्किंस्की जिल्ह्यातील शुशारी गावात "शुशरी 40 के. 1" निवासी संकुलात विक्री सुरू केली. कंपनी फेडरल लॉ क्रमांक 214 च्या चौकटीत, इक्विटी सहभाग करार (DPA) अंतर्गत कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंट विकते.
सेंट पीटर्सबर्गच्या पुष्किंस्की जिल्ह्यात बांधकामाधीन मानक वर्ग निवासी संकुल "शुशरी" मधील रिअल इस्टेटची किंमत अत्यंत कमी आहे. डेव्हलपर, Dalpiterstroy बांधकाम महामंडळ, येथे एक संपूर्ण ब्लॉक तयार करत आहे, ज्याच्या स्वतःच्या सामाजिक आणि सांस्कृतिक सुविधा असतील, लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंग असेल, जे या ठिकाणी खूप कमी आहेत. IC "Dalpiterstroy" कडून किंमतीचे रहस्य काय आहे आणि या प्रकरणात खरेदीदारांना कोणत्या अडचणी येऊ शकतात - आम्ही तुम्हाला खाली तपशीलवार सांगू.
20 पेक्षा जास्त मोनोलिथिक इमारतींमधील अपार्टमेंटची किंमत 1.7 दशलक्ष रूबलपासून सुरू होते. शेजाऱ्यांपैकी, अशा "चॉकलेट" ऑफर कदाचित फक्त लीडर ग्रुपच्या बोस्फोरस निवासी संकुलात उपलब्ध आहेत. तथापि, बॉस्फोरस 2.2 दशलक्ष रूबल. शुशरी निवासी संकुलाच्या किंमतीपेक्षा लक्षणीय निकृष्ट आहेत. रहस्य काय आहे? वस्तुस्थिती अशी आहे की डेव्हलपर सेंट पीटर्सबर्गच्या प्रशासनाशी जवळून काम करतो, प्रतिक्षा यादीतील आणि लाभार्थ्यांना परवडणाऱ्या किमतीत घरे विकतो. राज्य देयके, अर्थातच, खूप मोठी असू शकत नाहीत, परंतु त्या बदल्यात विकासकाला बऱ्याच बाबतीत "हिरवा दिवा" प्राप्त होतो.
जर तुम्ही Dalpiterstroy ची तुलना कमी किमतीत रिअल इस्टेट विकणाऱ्या सवलतीच्या कंपन्यांच्या क्रियाकलापांशी केली, तरीही फरक असेल. तथापि, या प्रकरणात विकसक त्याच्या सर्व वस्तूंसाठी पूर्णपणे जबाबदार आहे आणि काही घडल्यास अदृश्य होत नाही.. सवलत देणारे तुम्हाला चांगल्या पैशासाठी अपार्टमेंट विकतील, परंतु ते केवळ कंत्राटदार म्हणून बांधकामात भाग घेतात आणि मागणी त्यांना तोंडावर देत नाही.
LLC "Dalpiterstroy" त्याच्या "जॅम्ब्स" ची जबाबदारी घेण्यास तयार आहे, ज्यापैकी "शुशरी" च्या बाबतीत 2013 मध्ये बांधकाम सुरू झाल्यापासून अनेक आहेत. सर्वात त्रासदायक गोष्ट म्हणजे मालमत्तेच्या वितरणास होणारा विलंब, ज्याने भागधारकांसाठी खूप मज्जातंतू खराब केले. उदाहरणार्थ, साइट क्रमांक 463 वरील इमारती क्रमांक 1 आणि क्रमांक 2 साठी RVE ची पावती, 2013 च्या चौथ्या तिमाहीसाठी शेड्यूल केलेली, फक्त 2017 च्या दुसऱ्या तिमाहीची आहे; आणि इमारत क्रमांक 40.2 (जर ती अर्थातच असेल तर) 2013 च्या त्याच चौथ्या तिमाहीऐवजी 2020 च्या दुसऱ्या तिमाहीत कार्यान्वित केली जाईल. सहमत आहे की हे यापुढे विलंब नाही, परंतु वास्तविक दीर्घकालीन बांधकाम आहे.
प्रामाणिकपणे, आम्ही ते लक्षात घेतो "Dalpiterstroy" सर्व थकीत तारखांसाठी जबाबदार आहे आणि प्रसिद्धपणे भागधारकांना दंड भरतो, आणि राज्य युनिटरी एंटरप्राइझ "TEK SPb", LLC "एनर्जी टेक्नॉलॉजीज इनोव्हेशन ग्रुप" (नंतरचे लेनेनेर्गो आणि LOESK शी संबंधित आहेत) दिवाळखोर घोषित करण्यासाठी त्याच्याविरुद्ध नियमित खटले दाखल करणारे सेटलमेंट करार आणि लाखो कर्जांची परतफेड करून प्रतिसाद देतात.
बरं, 1998 पासून कंपनीचे प्रमुख असलेल्या श्री. स्कोरोव्हसाठी, त्यांच्यासाठी लाखो लोकांना पुढे-मागे हस्तांतरित करणे कदाचित समस्या नाही. खरंच, “डीपी अब्जाधीश रेटिंग” नुसार, आजपर्यंत, 2015 पासून, त्याची संपत्ती 4 अब्ज रूबल वरून 19.4 अब्ज रूबल झाली आहे. अल्हो क्रश्ड स्टोन क्वारी, ज्याचा तो भागधारक आहे, इतका नफा मिळण्याची शक्यता नाही, परंतु Dalpromsintez च्या आठ तेल विहिरी मिळतील.
परवडणारे "खूप" किंवा महाग अनन्य
प्रकल्प स्वतः सेंट पीटर्सबर्गच्या दक्षिणेस संपूर्ण निवासी मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या बांधकामासाठी प्रदान करतो. ठिकाणाचा नकाशा बारकाईने पाहिल्यास येथे इमारती किती दाट आहेत हे लक्षात येते. निवासी संकुले "शकोल्नायावरील घर", "एरोसिटी", "यूपी-मॉस्कोव्स्की क्वार्टर" "शुशरी" भोवती घट्ट रिंग करतात.
वाहतूक सुलभता साधारणपणे चांगली असते. सेंट पीटर्सबर्ग जवळ जवळ, शहर नोंदणी - हे सर्व शुशरी प्रकल्पाचे मोठे फायदे आहेत. जवळच असलेल्या मॉस्को आणि विटेब्स्क महामार्गाच्या सोयीस्कर जंक्शनचा मोटार चालक लाभ घेऊ शकतात. तुम्हाला उड्डाण करायचे असल्यास, पुलकोवो विमानतळ 20 मिनिटांच्या अंतरावर आहे.
पादचारी रेल्वेच्या सेवांचा अवलंब करण्यास सक्षम असतील - शुशरी स्टेशन कॉम्प्लेक्सपासून 500 मीटर अंतरावर आहे. फ्रुन्झेन्स्को-प्रिमोर्स्काया (पाचव्या) लाइनचे टर्मिनस असलेल्या शुशरी मेट्रो स्टेशनचे ऑक्टोबर 2019 मध्ये बहुप्रतिक्षित उद्घाटन कार्यक्रम होता. अर्थात, विभाग क्र. 463 वरून येथे जाण्यासाठी सुमारे एक किलोमीटर आणि विभाग क्रमांक 68 वरून आणखी एक किलोमीटर लागेल. तथापि, आपण "कुपचिनो" आणि "झेवेझ्डनाया" स्थानकांमधून निवडू शकता, म्हणून या प्रकरणात एक पर्याय आहे.
आर्किटेक्चरल सोल्यूशन्सच्या दृष्टीने, शुशरी निवासी संकुलातील घरे विशेषत: विशेष नाहीत. अनेक शेअरहोल्डर्स हे लक्षात घेतात की तपस्वी दर्शनी भाग हवेशीर असला तरी त्यात पिवळा, टेराकोटा आणि निळ्या रंगाचे अधूनमधून कंटाळवाणे रंग असतात. याला प्रतिसाद म्हणून, विकसकाने काही रिकामे दर्शनी भाग सेलबोट किंवा कार्टून पात्रांच्या रूपात सुशोभित मोज़ेकने सजवले. इमारतींमधील मजल्यांची संख्या हळूहळू वाढत आहे - 10 पासून सुरू होऊन, बांधकामाच्या शेवटी घरे 25 स्तरांपर्यंत "वाढली" पाहिजेत.
खा, प्रवास करा आणि स्टोअर करा
मायक्रोडिस्ट्रिक्ट स्वतःची पायाभूत सुविधा तयार करत आहे, जी या प्रकरणात उपयोगी पडेल. शुशरी गावाची लोकसंख्या झपाट्याने वाढत आहे आणि 2010 मध्ये 22.6 हजार लोकसंख्येवरून 2019 मध्ये ती 84.9 हजार लोकांवर गेली! कारण या प्रदेशाच्या आर्थिक स्पेशलायझेशनमध्ये आहे, जिथे ऑटोमोटिव्ह उद्योग, लॉजिस्टिक्स आणि अन्न प्रक्रिया यासारखे मुख्य उद्योग मानवी जीवनासाठी महत्त्वाचे क्षेत्र आहेत. औद्योगिक दिग्गज “सुझुकी”, “मॅन”, “टोयोटा”, “जनरल मोटर्स”, “स्कॅनिया” आणि इतर प्रसिद्ध उत्पादक शहरांतर्गत नगरपालिकेच्या क्षेत्रावर कार्यरत आहेत.
तसे, नावांबद्दल. कोका-कोला आणि प्रॉक्टर अँड गॅम्बल हे जगप्रसिद्ध ब्रँड देखील येथे सक्रिय उत्पादन क्रियाकलाप चालवतात. त्यामुळे स्थानिक रहिवाशांना नोकऱ्यांच्या कमतरतेबद्दल तक्रार करण्याची गरज नाही.
अशा उच्च औद्योगिक घनतेच्या दरम्यान, सामाजिक सुविधांची गरज स्वाभाविकपणे वाढते. गावाच्या हद्दीतच दोन शाळा आहेत - क्रमांक 93 आणि 459, आणि अनेक बालवाडी. भविष्यात, महापालिका शाळा आणि प्रीस्कूल शैक्षणिक संस्थांचे बांधकाम देखील आहे, तथापि, हे सर्व बादलीतील एक थेंब आहे.
साहजिकच, सक्रिय गतीने बांधली जाणारी निवासी संकुले सामाजिक पायाभूत सुविधांमध्ये त्यांचे योगदान देत आहेत. याबाबतीत “शुशरी”ही मागे नाही. या प्रकल्पात 7 बालवाडी आणि 3 शाळा, स्वतःचे क्लिनिक, एक शॉपिंग सेंटर, ज्यामध्ये एक स्विमिंग पूल आणि 130 कारसाठी भूमिगत पार्किंगची व्यवस्था आहे. शुशारी निवासी संकुलातील नंतरच्या जागेची जागा दोन वाहनतळांनी घेतली जाईल. जरी त्यांचे रक्षण केले जाईल, तरीही ते भूमिगत नाहीत, जेथे ते कोरडे आणि उबदार आहे . येथे पार्किंगची परिस्थिती कठीण आहे, कारण स्थानिक पार्किंगची जागा सर्वांना सामावून घेऊ शकत नाही.
इमारतींच्या खालच्या मजल्यावर तुम्हाला इतर व्यावसायिक दुकाने आणि ग्राहक सेवा मिळतील. याशिवाय, जवळच चेन मार्केट्स आहेत, जसे की “Dixie”, “Semya”, “Lenta”.
स्थानाची पर्यावरणीय पार्श्वभूमी सर्वात स्वच्छ मानली जाऊ शकत नाही. कोणतेही विशेष हिरवे क्षेत्र आणि उद्याने नाहीत या व्यतिरिक्त, रिंगरोड एक किलोमीटरहून कमी अंतरावर आहे. त्यामुळे ध्वनी आणि वायू प्रदूषण होते. याव्यतिरिक्त, गर्दीच्या वेळी ट्रॅफिक जाम रद्द केले गेले नाहीत - शहरात फक्त एकच निर्गमन आहे.
गृहनिर्माण समस्या
डेव्हलपर कोणतेही पूर्ण काम न करता किंवा प्री-फिनिशिंग आणि फायनल फिनिशिंगसह दोन्ही घरांचा स्टॉक भाड्याने देतो. निवड खरेदीदारांवर अवलंबून आहे. एक विशेष वैशिष्ट्य म्हणजे प्रत्येक अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनीची उपस्थिती, जी वापरण्यायोग्य क्षेत्रामध्ये लक्षणीय वाढ करते.
1-, 2- आणि 3-खोल्यांचे अपार्टमेंट, तसेच स्टुडिओचे लेआउट विचारशील संक्षिप्ततेद्वारे वेगळे केले जातात. तुम्हाला येथे जटिल भौमितिक कल्पना किंवा विस्तृत फ्रेंच बाल्कनी सापडणार नाहीत. सर्व अपार्टमेंट्स प्रामुख्याने सिंगल-रूम अपार्टमेंट आहेत, काही कोपऱ्यातील अपार्टमेंट आहेत.
एका खोलीतील अपार्टमेंटचे सरासरी आकार 32-42 चौरस मीटर आहे. मी. तेथे खूप लहान स्वयंपाकघरे आहेत, 8.2 चौ.मी. मी, उदाहरणार्थ, आणि तेथे विलासी, 14-मीटर आहेत. दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये 10 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेले स्वतंत्र स्नानगृह आणि बरेच चांगले कॉरिडॉर आहेत. मी. तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये अतिथी स्नानगृह आहेत, अशा परिसराचे फुटेज 80.3-84 चौरस मीटर आहे. मी
Shcherbinsky प्लांटची लिफ्ट उपकरणे तुम्हाला मजल्यापर्यंत नेतील. MOPs मध्ये द्वारपाल आणि व्हिडिओ पाळत ठेवणे असते. प्रवेशद्वारांमधील दरवाजे धातूचे आहेत, त्या भागाला कुंपण नाही, परंतु सुरक्षा आहे.
कॉम्प्लेक्सची देखभाल व्यवस्थापन कंपनी क्रमांक 1 "टेक्नोप्राक" द्वारे केली जाते, ज्यासाठी रहिवाशांच्या कोणत्याही विशिष्ट तक्रारी नाहीत. परंतु दलपिटरस्ट्रॉयकडून बांधकामाच्या दर्जाबाबत तक्रारी आहेत.त्यामुळे रस्त्यावरील घरांतील रहिवाशांना तुफान गटार दुरुस्तीची प्रतीक्षाच करता आली नाही. वालदाई, ज्या तळघरांमध्ये ते ओलसर होते आणि बुरशी वाढू लागली. विकसक टिप्पण्यांवर ज्या प्रकारे प्रतिक्रिया देतात आणि त्याच्या ग्राहकांशी संपर्क साधतात त्याबद्दल देखील असमाधानी आहेत.
सर्वसाधारणपणे, सेंट पीटर्सबर्ग नोंदणीसह बजेट हाऊसिंग पर्याय अनेकांना अनुकूल आहे. किंमत 1.7-5.8 दशलक्ष रूबलच्या श्रेणीमध्ये बदलते. प्राथमिक बाजार आणि दुय्यम बाजारात आज खरेदी करणे शक्य आहे. अर्थात, घर बांधले जात असताना, आपण ते सर्वात फायदेशीरपणे खरेदी करू शकता; कमिशनिंग केल्यानंतर, किंमत लक्षणीय वाढेल. तथापि, ते वेळेवर वितरित करतील ही वस्तुस्थिती नाही, म्हणून तुमचे प्राधान्य काय आहे ते स्वतःच पहा - आर्थिक किंवा शांत झोप.
PROS
खूप चांगली किंमत;
स्वतःच्या पायाभूत सुविधांची उपलब्धता;
सेंट पीटर्सबर्ग नोंदणी;
मोनोलिथिक घरे;
शहरासाठी सोयीस्कर सहली;
कॉम्प्लेक्स बहुतेक पूर्ण झाले आहे;
MINUSES
वितरण मुदतीत सतत विलंब;
कमी दर्जाचे बांधकाम;
उच्च इमारत घनता;
वातावरण हवे तसे बरेच काही सोडते.
संपादकीय निष्कर्ष
शुशरी निवासी संकुल मनोरंजक आहे, सर्व प्रथम, त्याच्या किमतींसाठी. यासाठी, अनेक भागधारक दलपिटरस्ट्रॉयच्या वक्तशीरपणाच्या कमतरतेशी एकनिष्ठ आहेत, जे स्वतःला अनेक वर्षे बांधकाम मुदतींना विलंब करण्यास परवानगी देते. क्षेत्र विकसित होत आहे आणि रोजगारांच्या उपस्थितीमुळे आकर्षक आहे. नाण्याची दुसरी बाजू म्हणजे पुरेशा प्रमाणात सामाजिक सुविधांचा अभाव, गजबजलेले रस्ते आणि खराब पर्यावरणशास्त्र. परंतु, येथे नोंदणी शहरी आहे, आणि सेंट पीटर्सबर्गला रस्ता आणि रेल्वेने जाता येते, उत्तर राजधानीत काम करणाऱ्या अनेकांनी येथे नांगर टाकण्यास हरकत नाही.
