Ձեռնարկությունում տարածքների տեսակները. Տարածքների տեսակները, նպատակները և չափերը՝ կախված մասնավոր բնակելի շենքի տարածքից: Հնարավո՞ր է արդյոք փոխել շենքի անունը՝ առանց նման շենք վերակառուցելու։

Ոչ բնակելի տարածքների կարգավիճակն ունի մի շարք էական տարբերություններ, որոնք վերաբերում են ոչ միայն դրա նպատակային օգտագործմանը, այլև սեփականության իրավունքի գրանցմանը, առևտրային օբյեկտների տեղաբաշխմանը և վաճառքի կարգին: Ինչ իրավական նորմեր են սահմանում իրավական կարգավիճակընման անշարժ գույք, թե ինչ հիմքով են նման տարածքները տեղակայված բազմաբնակարան շենքերում, ոչ բնակելի գույքի առանձնահատկությունները կքննարկվեն այս նյութում:

Ոչ բնակելի տարածքների կարգավորող կարգավորում

Անշարժ գույքի ֆոնդերի նկարագրությունը պարունակում է հետևյալ կանոնակարգերը.

1. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Փաստաթուղթը չի պարունակում այս տեսակի օբյեկտի առևտրային կարգավիճակի ուղղակի նշում: Այնուամենայնիվ, ակտը պարունակում է բնակելի տարածքների սահմանում, որը նշանակում է բնակարաններ, տներ և այլ մեկուսացված միավորներ, որոնք հարմար են մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար: Ըստ այդմ, «ոչ բնակելի» են համարվում այն ​​օբյեկտները, որոնցում անհնար է քաղաքացիներին գրանցել բնակության վայրում: Նման ենթակառուցվածքային օբյեկտների համար օրենքում հստակ սահմանում չկա:
2. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» թիվ 122 դաշնային օրենքը: Սույն օրենքը ներկայացնում է ոչ բնակելի գույքի ճշգրիտ բնութագրերը. սա շենքերի և շինությունների մաս կազմող տարածք է, առանձին մուտքով, սանիտարական և տեխնիկական չափանիշներին համապատասխան և պետական ​​ռեգիստրում գրանցված է որպես ոչ բնակելի ֆոնդի մաս:
3. Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգիրք. Տալիս է հայեցակարգը բնակելի տարածքներորպես սեփականության ցանկացած ձևով գտնվող շենք կամ շինություն՝ մասնավոր, քաղաքային կամ պետական, որի նպատակը մարդկանց ժամանակավոր տեղավորումն է, պահեստավորումը. նյութական ակտիվներպաշտոնական կամ արտադրական նպատակներով:

Տարածքներից բացի հատկացվում են նաև ոչ բնակելի շենքեր։ Դրանք անշարժ գույքի օբյեկտներ են, որոնք ծառայում են մի քանի բաժիններով արտադրական արտադրամասերի և խոշոր ընկերությունների համար։ Նրանց բնորոշ առանձնահատկությունն այն է, որ արգելվում է մարդկանց գրանցման և բնակության իրավունքը ժամանակավոր և մշտական ​​հիմունքներով։

Օրենսդիրը տալիս է ոչ բնակելի անշարժ գույքի ֆոնդի հետևյալ բնութագրերը.

• առանձին մուտքի առկայություն՝ դեպի փողոց կամ սպասարկման տարածքներ.
• հրապարակում գրանցման բացակայություն;
• օբյեկտը որպես ոչ բնակելի նույնականացնելը, այն որպես առանձին միավոր բազմահարկ շենքի կառուցվածքային տարրի մաս.
• ամուր կապ սենյակի և հողատարածքներորի վրա գտնվում է շենքը.
• մեկուսացված քառակուսի մետրերի գրանցումը որպես ոչ բնակելի՝ համապատասխան տվյալները Rosreestr տվյալների բազա մուտքագրելիս:

Ռուսական օրենսդրության պահանջների համաձայն, սահմանվել է տարածքների հստակ բաժանում բնակության համար հարմար և բիզնեսի համար նախատեսված տարածքների։ կոմերցիոն գործունեությունկամ աշխատողներին տեղավորելու համար: Տարածքը բնակության համար օգտագործելը խստիվ արգելվում է, եթե փաստաթղթերում նշվում է ոչ բնակելի կարգավիճակը։ Սա կարող է հանգեցնել պատասխանատու անձանց վարչական պատասխանատվության ենթարկելու։

Առևտրային գործունեություն իրականացնելու համար դուք պետք է լիազորված պետական ​​մարմիններին ներկայացնեք համապատասխան դիմում և տարածքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Բավարար տեխնիկական վիճակի հաստատման դեպքում անհրաժեշտ է գրանցել Rosreestr-ում անշարժ գույքի միավորի նոր կարգավիճակը: Նման գործողություններն իրականացվում են միայն այն դեպքում, եթե թույլատրելի է բնակելի տարածքները կոմերցիոն սեփականություն տեղափոխել:

Տարածքի կարգավիճակը որպես կոմերցիոն կամ գրասենյակային է սահմանվում, այդ թվում՝ բազմաբնակարան բնակելի շենքից միավորները առանձնացնելիս՝ հաշվի առնելով գույքի սեփականատերերի հետևյալ պահանջները.

• Օգտագործել բացառապես քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված նպատակների համար՝ խանութների, դեղատների և այլ ենթակառուցվածքային օբյեկտների տեղադրման համար:
• Գործող օրենքի նորմերին չհակասող, այլ քաղաքացիների և ընկերությունների իրավունքներն ու օրինական շահերը չխախտող, ինչպես նաև գույքի սեփականատերերին և վարձատուներին և վարձակալներին չվնասող գործունեություն իրականացնելը:
• Սարքավորումների պահպանումը նորմալ սանիտարական և տեխնիկական վիճակում, որը վտանգ չի ներկայացնում միջավայրըև չի հանգեցնում աղտոտման:
• Աշխատանքի կատարումը կանոններին համապատասխան հրդեհային անվտանգություն.
• Տարածքի փակումը ժամը 23-00-ից հետո՝ լռության և կարգի պահանջներին համապատասխան։
• Կատարել վերանորոգման աշխատանքներ՝ պահպանելով բնակիչների իրավունքները և օրինական շահերը՝ համաձայն տարածքային կանոնակարգով սահմանված պայմանների:
• Տեղադրեք հաշվիչներ՝ սպառումը վերահսկելու և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու համար:
• Մասնակցել բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումներին, որը ներառում է ոչ բնակելի տարածքներ, ֆինանսավորել կամ ինքնուրույն իրականացնել ոչ բնակելի տարածքների հետ կապված տեղական տարածքի բարելավումը:

Բնակելի տարածքները շահույթ չհետապնդող հիմնադրամին փոխանցելու հիմքերը թվարկված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածում: Դրանք ներառում են երրորդ անձանց կողմից տարածքի նկատմամբ պահանջների բացակայությունը, ներառյալ այն քաղաքացիները, ովքեր իրավունք ունեն ժառանգելու կամ ստանալու սեփականություն այլ քաղաքացիական գործարքներով, և բոլոր բնակիչների գրանցումը սեփականության գրանցման պահին: Նման գործողությունները հնարավոր են միայն այն դեպքում, եթե տարածքը ներառված չէ բնակելի տարածքում որպես կառուցվածքային միավոր և նշված է որպես կապիտալ, այսինքն՝ ունի ամուր հիմք՝ հիմքի, հատակի և պատերի և մեկուսացված ելքի տեսքով:

Թույլատրվում է տարածքները տեղափոխել ոչ բնակելի տարածքներ հետևյալ պայմաններով.

• Մեկուսացված մուտք չկա, եթե անշարժ գույքի միավորի մակերեսը 100 քմ-ից ավելի է։
• Շենքը, որտեղ գտնվում է օբյեկտը, գտնվում է փլուզման վտանգի տակ, դասակարգվում է որպես անապահով կամ խարխուլ, եթե այն ճանաչվում է որպես այդպիսին՝ տարածքային իշխանությունների որոշման հիման վրա:
• Տարածքը պետք է տեղակայված լինի բնակելի բազմաբնակարան շենքի առաջին հարկում, որը համապատասխանում է տեխնիկական և սանիտարական անվտանգության պահանջներին:
• Հնարավոր չէ տեղափոխել միայն ամբողջ մեկուսացված սենյակը որպես ամբողջություն, օրինակ՝ բնակարանում կամ կոմունալ բնակարանում.
• Առևտրային վարձակալության պայմանագիր կնքելիս, դատարանի կամ այլ մարմնի որոշմամբ, գրավով կամ հիփոթեքով կալանք դնելիս գույքի վրա որևէ բեռ չպետք է լինի, եթե փաստաթղթերը ներկայացվում են ոչ բնակելի սեփականություն փոխանցելու համար:

Պարզեք, թե ում է պատկանում ոչ բնակելի տարածքը, հողամասը, տունը կամ ավտոտնակը երեք քայլով.

Սեփականատերերի կողմից բիզնես կամ ծառայողական նպատակներով օգտագործվող առևտրային տարածքները պետք է տարբերվեն բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր տարածքներին պատկանող տարածքներից: Դրանք ներառում են վերելակներ, տեխնիկական տարածքներ, նկուղներ և ձեղնահարկեր, աստիճաններ, մուտքեր, անվասայլակներ, կոմունալ բլոկներ և այլ տարածքներ, որոնց նկատմամբ նման կարգավիճակ է սահմանվել բազմաբնակարան շենքի կամ ընդհանուր սեփականության, կոոպերատիվի սեփականատերերի որոշման հիման վրա:

Նման տարածքները, նույնիսկ եթե դրանք ստեղծված են ընդհանուր սեփականության ամբողջ շենքի գործարկման համար, չեն կարող գրանցվել որպես ոչ բնակելի։ Արգելվում է դրանք շահագործել որպես առևտրային գործունեության առանձին տարածքներ։ Բացառիկ դեպքերը ներառում են ծառայությունների տեղաբաշխումը, որոնք պատասխանատու են տան պահպանման և սպասարկման համար՝ տեխնիկական կայաններ, վերելակների սենյակներ, տան վերանորոգման համար աշխատանքային սարքավորումների պահեստավորման, տեղական տարածքի մաքրման և այլն: Ոչ բնակելի գույքի տեղադրումը պետք է. խոչընդոտներ չստեղծել ընդհանուր տան սարքավորումների օգտագործման համար՝ էլեկտրաէներգիայի հաշվիչների, ջրամատակարարման, տարածքի կանաչապատման և մաքրման և այլնի տեսքով: տեխնիկական միջոցներ.

Ոչ բնակելի տարածքների դասակարգում

Գործնականում ընդունված է տարածքները բաժանել ըստ իրենց նպատակային նշանակության: Դրանք ներառում են.

• Բժշկական - որպես կլինիկաների և դիսպանսերների, շտապօգնության կայանների և հիվանդանոցների, ամբուլատոր կենտրոնների մաս: Դրանք ապահովված են պետական ​​և մունիցիպալ հիմնարկների տեղաբաշխման գործառնական կառավարման իրավունքով, գույք՝ ընկերության կամ քաղաքացիների մասնավոր սեփականության դեպքում:
• Ժամանց - կինոթատրոնների, ակումբների, այգիների տեղադրման համար:
• Կոմունալ - վարչական միավորներին գազով, ջերմությամբ, ջրով և էլեկտրաէներգիայով ապահովելու համար:
• Կրթական՝ բուհերի և դպրոցների, առևտրային կամ մասնավոր հիմունքներով ստեղծված նախադպրոցական հաստատությունների համար:
• Արտադրություն - արդյունաբերության տարբեր ոլորտներում պահեստների, արտադրամասերի, լաբորատորիաների կազմակերպման համար և այլն:

Օրենսդրությունը սահմանում է գույքը ոչ բնակելի համարելու հիմքերի հստակ ցանկ։ Քաղաքացիների բնակության համար օգտագործվող ֆոնդը հնարավոր է փոխանցել առևտրային կամ ծառայողական, սակայն կանոնակարգում նշված մի շարք պայմաններով:

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130 և 132-ը հետևյալ գույքը դասակարգվում է որպես անշարժ գույք.

• Երկիր ( հողատարածք);
• ծոց;
• տարբեր շենքեր և շինություններ, ներառյալ նրանք, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել.
• ձեռնարկությունը որպես մեկ գույքային համալիր՝ հաշվեկշռում առկա բոլոր շենքերի և շինությունների, մեքենաների և մեխանիզմների, հաստոցների և այլնի ամբողջությունը.
• Ինքնաթիռ;
• ծովային և գետային նավեր;
• համապատասխան օրենսդրական ակտով անշարժ գույք ճանաչված այլ գույք:

Անշարժ գույքի բնութագրական առանձնահատկությունները

Հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է անշարժ գույքը շարժական իրերից, նրա անխզելի կապն է հողի հետ։ Այս գույքը չի կարող տեղափոխվել տեղից տեղ՝ առանց նրան այնպիսի վնաս պատճառելու, որը զգալիորեն կսահմանափակի կամ նույնիսկ անհնարին կդարձնի այն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով: Իհարկե, այս սահմանափակումը չի տարածվում ինքնաթիռների և նավերի վրա։

Անշարժ գույքը բնութագրող այլ հատկանիշներ են.

• այդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության և այլ անշարժ իրավունքների պետական ​​գրանցման, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պետական ​​գրանցման ընթացակարգի իրականացման անհրաժեշտությունը, որի հիման վրա իրականացվում է անշարժ գույքի փոխանցումը մեկ սեփականատիրոջից կամ օգտագործողից մյուսին (վաճառք. և գնման պայմանագրեր, նվիրատվություններ, փոխանակումներ և այլն);
• Նախատեսված նպատակ - անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները դասակարգվում են խմբերի` կախված այն բանից, թե ինչ նպատակով է սեփականատերը մտադիր օգտագործել այդ գույքը` ապրելու, բիզնեսով զբաղվելու, շինարարության համար և այլն: Այս դեպքում նախատեսված նպատակը նշված է նման գույքի փաստաթղթերում , իսկ այն փոխելու համար անհրաժեշտ է անցնել օրենքով սահմանված հատուկ ընթացակարգ։

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակության իրավական կարգավորումը

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակությունը կարգավորվում է քաղաքացիական օրենսդրության ակտերով, ինչպես նաև օրենսդրական նորմերգույքի որոշակի կատեգորիաների հետ կապված հարաբերությունների կարգավորում՝ հողային օրենսդրություն, բնակարանային, տնտեսական, ջրային և այլն։
Շատ դեպքերում նախատեսված նպատակի վերաբերյալ հարցեր Անշարժ գույքկապված կա՛մ հողամասերի, կա՛մ բնակարանային կամ արդյունաբերական շինարարության նախագծերի հետ:

Հողամասի նպատակը

Բոլոր հողատարածքները, անկախ նրանից, թե ում սեփականությունն են դրանք, բաշխված են հետևյալ խմբերի.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք. Դրանք նախատեսված են ուղղորդելու համար Գյուղատնտեսությունսննդամթերքի և արդյունաբերական մշակաբույսերի աճեցում, անասնաբուծություն և թռչնաբուծություն և այլն: Գյուղատնտեսական հողատարածքներն ունեն ներքին դասակարգում` կախված գործունեության տեսակից.
• բնակեցված տարածքների հողերը. Դրանք գտնվում են քաղաքների, գյուղերի և քաղաքների սահմաններում: Դրանք ներառում են բնակելի և արդյունաբերական զարգացման համար նախատեսված հողեր. հասարակական հողեր տեղանք- փողոցներ, այգիներ;
• արդյունաբերական հողեր;
• ցամաքային տրանսպորտ;
• կապի և զանգվածային լրատվության միջոցների հողեր (հեռուստատեսություն, ռադիո);
• պաշտպանական հողեր;
• Ֆիֆի ֆոնդի հողեր;
• ջրային ֆոնդի հողեր;
• բնապահպանական հիմնադրամի հողերը։ Դրանք ներառում են բնության արգելոցների կազմակերպման համար նախատեսված տարածքներ, ազգային պարկեր, առողջության բարելավման և հանգստի վայրեր.
• պահուստային հողեր՝ տարածքներ, որոնք ներառված չեն վերը նշված կատեգորիաներից որևէ մեկում:

Շինարարական նախագծերի նպատակը

Ամենատարածված մոտեցումն այն է, երբ շինարարական նախագծերի նպատակային նպատակը որոշվում է դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության հնարավորությամբ:

Ելնելով դրանից՝ անշարժ գույքը կարելի է բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.

• արտադրական օբյեկտներ. Նրանք ներկայացնում են տարածքներ, որոնց տարածքում իրականացվում է տարբեր ապրանքների արտադրություն.
• ենթակառուցվածքային օբյեկտներ՝ ինժեներական ցանցեր և տրանսպորտային հաղորդակցություններ.
• ոչ բնակելի ոչ արտադրական օբյեկտներ՝ պահեստներ և գրասենյակային տարածքներ, մանրածախ առևտրի տարածքներ, սոցիալական և մշակութային օբյեկտներ.
• բնակարանային ֆոնդ՝ մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված տարածքներ.

Շինարարական նախագծերը դասակարգելու մեկ այլ տարբերակ՝ կախված դրանց նպատակային նպատակից, դրանք բաժանելն է.

• շենքերը օբյեկտներ են, որոնք նախատեսված են մարդկանց ապրելու կամ տարբեր տնտեսական գործառույթներ կատարելու համար։ Իր հերթին, այս կատեգորիայի շրջանակներում կա իր սեփական բաժանումը. Համապատասխանաբար, շենքերը կարող են լինել բնակելի (անհատական ​​և բազմաբնակարան շենքեր, քոթեջներ և այլն); նախատեսված է առևտրային գործունեության համար (գրասենյակային շենքեր, պահեստներ, մանրածախ ձեռնարկություններ և այլն); ինչպես նաև հատուկ, այլ կերպ կոչված հասարակական (հիվանդանոցների, դպրոցների, մշակութային հաստատությունների շենքեր և այլն)
• կառույցներ - օբյեկտներ, որոնք շենքեր չեն: Դրանք նախատեսված չեն, որպեսզի մարդիկ ապրեն դրանցում և կատարեն շենքերին բնորոշ այլ գործառույթներ.

հետ շփման մեջ

Բնակարանային իրավունքների օբյեկտներ

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգը և տեսակները.

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 19-ը բացահայտում է բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգը: Սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների հավաքածու է:

Յու.Կ. Տոլստոյը տալիս է բնակարանային ֆոնդի հետևյալ սահմանումը. սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների ամբողջությունն է, անկախ սեփականության ձևից, որը նախատեսված և հարմար է մշտական ​​բնակության համար, որը, կախված սեփականության ձևից. օգտագործման բնույթը և այլ հանգամանքները ենթակա են հատուկ իրավական ռեժիմի և մշտապես կամ ժամանակավորապես բավարարում են քաղաքացիների բնակարանային կարիքները։

Այսինքն՝ այն ներառում է բնակելի տարածքներ՝ անկախ սեփականության ձևից և օգտագործման նպատակից (հանրակացարաններ, հյուրանոցներ, ճկուն ֆոնդի տներ, բնակելի տարածքներ բնակարանային ֆոնդից հարկադիր միգրանտների և փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակության համար, տներ միայնակ տարեցների համար։ մարդիկ և այլն): Այսպիսով, բնակարանային ֆոնդը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, ներառում է բնակելի տարածքներ, որոնք հարմար են բնակության համար և բավարարում են բնակչության բնակարանային կարիքները:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը բնակարանային ֆոնդը դասակարգելիս օգտագործել է երկու չափանիշ.

1) սեփականության այս կամ այն ​​ձևին պատկանելով.

2) կախված օգտագործման նպատակից.

Կախված բնակելի տարածքների սեփականության ձևից, առանձնանում են հետևյալ կատեգորիաները.

1) մասնավոր բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքացիներին պատկանող հիմնադրամ է (անհատական ​​բնակելի շենքեր, սեփականաշնորհված, կառուցված և ձեռք բերված բնակարաններ և տներ, բնակարաններ բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների տներում ամբողջությամբ վճարված բաժնետոմսով, բնակարաններ և տներ, որոնք քաղաքացիներին սեփականության իրավունք են տվել այլ հիմքերով. օրենսդրության համար): Այն բաժանված է.

ա) ֆոնդ, որը պատկանում է քաղաքացիներին.

բ) իրավաբանական անձանց պատկանող հիմնադրամ:

2) պետական ​​բնակարանային ֆոնդնույնպես դասակարգվում է երկու տեսակի. Առաջինը սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների հավաքածու է Ռուսաստանի Դաշնություն(Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդ), իսկ երկրորդը `Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներին պատկանող բնակելի տարածքներ (Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների բնակարանային ֆոնդ).

3) քաղաքային բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքային սուբյեկտներին (քաղաքային ձեռնարկություններ, հիմնարկներ) պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք է: Սա ֆոնդ է, որը պատկանում է շրջանային, քաղաքային, դրանցում ընդգրկված վարչատարածքային սուբյեկտներին, ներառյալ Մոսկվա և Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքները, ինչպես նաև գերատեսչական հիմնադրամ, որը գտնվում է լիարժեք տնտեսական վերահսկողության ներքո: քաղաքային ձեռնարկություններկամ քաղաքային հիմնարկների գործառնական կառավարում։

Երկրորդ դասակարգման տարբերակը հիմնված է բնակարանային ֆոնդի օգտագործման նպատակները.Այս դեպքում այն ​​բաժանվում է.

1) սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդ՝ սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով քաղաքացիներին տրամադրվող պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների, ինչպես նաև պետական, քաղաքային և մասնավոր բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքները, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին բնակարանային ֆոնդի վարձակալության պայմանագրերով. սոցիալական օգտագործում;

2) մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ` պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք նախատեսված են որոշակի կատեգորիաների քաղաքացիների բնակության համար և նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի IV բաժնի կանոններին համապատասխան.

3) անհատական ​​բնակարանային ֆոնդ՝ մասնավոր բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործվում են քաղաքացիների կողմից՝ նման տարածքների սեփականատերերի կողմից իրենց բնակության, իրենց ընտանիքի անդամների բնակության և (կամ) այլ քաղաքացիների բնակության համար՝ անվճար օգտագործման հիման վրա. , ինչպես նաև իրավաբանական անձինք՝ նման տարածքների սեփականատերեր քաղաքացիների բնակության համար նշված պայմաններըօգտագործել;

4) բնակարանային ֆոնդ կոմերցիոն օգտագործում- բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից քաղաքացիների բնակության համար վճարովի օգտագործման պայմաններով, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին այլ պայմանագրերով, որոնք տրամադրվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից անձանց տիրապետման և (կամ) օգտագործման համար. , բացառությամբ սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների և մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի:

Բնակելի տարածքի հայեցակարգը.

Քաղաքացիական և բնակարանային իրավական կարգավորման նպատակների առնչությամբ սահմանադրական օրենսդրության մեջ օգտագործվող «բնակարանային» կատեգորիան չափազանց ընդհանուր և անորոշ է։ Ոլորտային օրենսդրության մեջ «բնակելի տարածքներ» կատեգորիան օգտագործվում է որպես քաղաքացիական և բնակարանային իրավունքների օբյեկտ:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-ը, բնակելի տարածքները ճանաչվում են որպես մեկուսացված տարածքներ, որոնք անշարժ գույք են և հարմար են քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար: Այսպիսով, բնակելի տարածքների նշանների շարքում ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է երեքը.

1) բնակելի տարածքները անշարժ գույք են.

2) բնակելի տարածքը մեկուսացված է.

3) բնակելի տարածքները պետք է հարմար լինեն քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար.

1. Անշարժ գույքի հայեցակարգը բացատրվում է Արվեստի 1-ին կետում: 130 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Դրան համապատասխան անշարժ գույքը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում է հողամասերը, ընդերքը և այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողին, այսինքն. օբյեկտներ, որոնց տեղաշարժն առանց իրենց նշանակությանը անհամաչափ վնասելու անհնար է, այդ թվում՝ շենքեր, շինություններ, անավարտ շինարարության օբյեկտներ, այսպես կոչված, ըստ էության անշարժ գույք։ Երկրորդ տեսակը օրենքով անշարժ գույքն է։ Այս հատկանիշի բացակայության պատճառով բնակարանների համար հարմարեցված բոլոր տեսակի կառույցները և օբյեկտները, ինչպիսիք են վագոնները, խցիկները, վրանները և այլն, չեն կարող ճանաչվել որպես բնակելի տարածք:

Արվեստ. 131 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք և Արվեստ. ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 18-ը սահմանում է անշարժ գույքի իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունը, որ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը և այլ իրական իրավունքները, այդ իրավունքների սահմանափակումները, դրանց առաջացումը, փոխանցումը և դադարեցումը ենթակա են պետական ​​գրանցման:

Ըստ Է.Ա. Սուխանովը, «բնակարանային օրենսդրությունը բնակելի շենքերում և այլ շենքերում բնակարանները և այլ բնակելի տարածքները դասակարգում է որպես անշարժ գույք, այսինքն, ըստ էության, անշարժ գույքի անբաժանելի (ոչ անկախ) մասեր»: «...նրանց անշարժ գույքի` քաղաքացիական իրավահարաբերությունների անկախ օբյեկտների օրենսդրական հայտարարագրումն իրականում հրատապությամբ կյանքի կոչված իրավական հորինվածք է. բնակարանային խնդիրԱնշարժ գույքի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության զարգացման հայեցակարգում ասվում է. «Տարածքը, ի տարբերություն շենքի, զուրկ է որևէ նյութական արտահայտումից։ Այսպիսով, տարածքները բան են բացառապես բառի իրավական իմաստով»: Այսպիսով, բնակելի տարածքները օրենքով անշարժ գույք են:

2. «Մեկուսացված տարածքներ» նշանը չի բացահայտվում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում և սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, ինչպես նաև այլ իրավական ակտերում:

Ինչպես նշել է Ս.Պ. Գրիշաևը, բնակելի տարածքի մեկուսացման չափանիշը որոշվում է նրանով, թե արդյոք այն կարող է օգտագործվել որպես անկախ կացարան: Օրինակ, սենյակը պետք է մուտք ունենա դեպի միջանցք կամ վայրէջք, բայց ոչ դեպի այլ բնակելի տարածք, ինչպես նաև պետք է կապ ունենա ընդհանուր տարածքների հետ (լոգարան, միջանցք):

3. Բնակելի տարածքների պահանջներից մեկը մշտական ​​բնակության համար պիտանիությունն է, այսինքն. Բնակելի տարածքը տարածքի, հատակագծի, լուսավորության, մեկուսացման, միկրոկլիմայի, օդի փոխանակման, աղմուկի մակարդակի, թրթռման, իոնացնող և այլ ճառագայթման առումով պետք է համապատասխանի սանիտարահիգիենիկ կանոններին՝ ապահով և անվնաս կենսապայմաններ ապահովելու համար (Հոդված 23 Դաշնային օրենսգիրք. «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին» օրենքը, որպեսզի տարածքը պիտանի լինի բնակության համար, այն (ի լրումն սանիտարական կանոնների) պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոններին և կանոնակարգերին, այլ իրավական պահանջներին. հարմարությունների տեսակները, օժանդակ տարածքների առկայությունը և այլն:

Տարածքները որպես բնակելի տարածք ճանաչելու կարգը և այն պահանջները, որոնց պետք է համապատասխանեն բնակելի տարածքները, ինչպես նաև բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը սահմանում է դաշնային գործադիր մարմինը, որը լիազորված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից՝ համաձայն ս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք և այլ դաշնային օրենքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային համալիրի 15-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասեր): Ներկայումս գոյություն ունի տարածքները որպես բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքները ոչ պիտանի և բազմաբնակարան շենքը որպես ոչ անվտանգ և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա ճանաչելու կանոնակարգ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 որոշմամբ:

Բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է այդ տարածքի բոլոր մասերի տարածքի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և բնակելի տարածքներում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար. բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների։

Բնակելի տարածքների տեսակները.

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-ը սահմանում է բնակելի տարածքների տեսակները: Բնակելի տարածքները ներառում են (մաս 1)՝ բնակելի շենք, բնակելի շենքի մի մասը. բնակարան, բնակարանի մաս; սենյակ.

Բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Բնակարանը կառուցվածքային առանձին տարածք է բազմաբնակարան շենք, ապահովելով նման տան ընդհանուր տարածքներ ուղիղ մուտքի հնարավորություն և բաղկացած մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներ, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման առանձին սենյակում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Սենյակը ճանաչվում է որպես բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս, որը նախատեսված է բնակելի շենքում կամ բնակարանում քաղաքացիների համար որպես անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար:

Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում բացակայում են այնպիսի հասկացություններ, ինչպիսիք են «բազմաբնակարան շենքը» և «տան կամ բնակարանի մաս»: Ավելին, վերը նշված օրենսդրական սահմանման մեջ սենյակը սահմանվում է հենց որպես «բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս»:

«Բազմաբնակարան շենք» հասկացության սահմանումը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 «Տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքներ և բնակարաններ ոչ պիտանի ճանաչելու մասին կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշման մեջ: շենքը որպես ոչ անվտանգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման»: Բազմաբնակարան շենքը երկու կամ ավելի բնակարանների հավաքածու է, որոնք ունեն անկախ ելքեր կամ հարակից հողամաս: բնակելի շենք, կամ նման տան ընդհանուր տարածքներում։

Մինչդեռ սահմանումը չի նշում, որ բազմաբնակարան շենքն ինքնին անշարժ գույք է։ Այսպիսով, բազմաբնակարան շենք գոյություն ունի միայն տեխնիկապես, տնտեսապես, իրականում։ Իրավական առումով այս տունը օրենքի օբյեկտ չէ, հետևաբար այն չի ճանաչվում որպես անշարժ գույք։ Տան ներսում կան ինչպես բնակելի (սենյակներ, բնակարաններ), այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքներ։ Իրավական տեսանկյունից այդ տարածքները (գտնվում են շենքի ներսում) ճանաչվում են որպես անշարժ գույք։

Բնակելի տարածքների տեղափոխում ոչ բնակելի տարածքներ.

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ և ոչ բնակելի տարածքներ բնակելի տարածքներ տեղափոխելը թույլատրվում է Բնակարանային օրենսգրքի և քաղաքաշինական գործունեության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: Փոխանցման պայմաններըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքների մեջ ներառված են Արվեստում: 22 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքներ չի թույլատրվում.

Եթե ​​փոխանցվող տարածք մուտք գործելն անհնար է առանց այն տարածքների օգտագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ չկա տեխնիկական հնարավորություն այս տարածք մուտք գործելու համար.

Եթե ​​փոխանցված տարածքը բնակելի տարածքի մաս է կամ օգտագործվում է այս տարածքի սեփականատիրոջ կամ այլ քաղաքացու կողմից որպես մշտական ​​բնակության վայր.

Եթե ​​փոխանցված տարածքի սեփականությունը ծանրաբեռնված է որևէ անձի իրավունքով.

Եթե ​​բնակելի տարածքը գտնվում է սոցիալական օգտագործման համար վարձակալված տանը.

Բազմաբնակարան շենքում բնակարան տեղափոխելը ոչ բնակելի տարածք թույլատրվում է միայն այն դեպքում, երբ այդպիսի բնակարանը գտնվում է նշված շենքի առաջին հարկում կամ առաջին հարկի վերևում, սակայն բնակարանից անմիջապես ներքևում գտնվող տարածքը տեղափոխվում է ոչ բնակելի տարածքները բնակելի չեն.

Փոխանցման կարգըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ և ոչ բնակելի տարածքներ բնակելի տարածքներ սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխով:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի, իսկ ոչ բնակելի տարածքները՝ բնակելի տարածքների տեղափոխումն իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածք տեղափոխելու համար համապատասխան տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (դիմողը) ներկայացնում է հետևյալ փաստաթղթերը տարածքների տեղափոխումն իրականացնող մարմնին. փոխանցված տարածքը.

1) տարածքների փոխանցման դիմում.

2) փոխանցվող տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները).

3) փոխանցվող տարածքի հատակագիծն իր տեխնիկական նկարագրով (եթե հանձնվող տարածքը բնակելի է, ապա այդ տարածքի տեխնիկական անձնագիրը).

4) տան հատակագիծը, որտեղ գտնվում են տեղափոխվող տարածքները.

5) սահմանված կարգով պատրաստված և իրականացված փոխանցված տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագիծը (եթե վերակառուցումը և (կամ) վերակառուցումը պահանջվում է այնպիսի տարածքների օգտագործումը, ինչպիսիք են բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքները):

Տարածքների հանձնում իրականացնող մարմինն իրավունք չունի պահանջել այլ փաստաթղթերի ներկայացում, քան թվարկվածները: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների հետ կապված որոշ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով:

Տարածքը փոխանցելու կամ փոխանցելու մերժման մասին որոշում կայացնելու ժամկետը 45 օր է:

Տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմինը տեղեկացնում է այն տարածքին հարող տարածքների սեփականատերերին, որոնց վերաբերյալ նման որոշում է կայացվել նշված որոշման ընդունման մասին:

Վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման ավարտը հաստատող ընդունող հանձնաժողովի ակտը պետք է ուղարկվի տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմնի կողմից այն մարմնին կամ կազմակերպությանը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի պետական ​​գրանցում «Պետության մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան: Անշարժ գույքի կադաստր»: Ընդունող հանձնաժողովի ակտը հաստատում է տարածքի հանձնման ավարտը և հիմք է հանդիսանում հանձնված տարածքը որպես բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածք օգտագործելու համար:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքներ տեղափոխելուց հրաժարվելը թույլատրվում է հետևյալ դեպքերում.

1) թվարկված փաստաթղթերը չներկայացնելը.

2) փաստաթղթերը ոչ պատշաճ մարմնին ներկայացնելը.

3) տարածքների փոխանցման վերը նշված պայմանները չկատարելը.

4) բնակելի տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագծի չհամապատասխանությունն օրենքի պահանջներին.

Տարածքը փոխանցելու մերժման որոշումը պետք է պարունակի մերժման հիմքերը՝ այդ խախտումների պարտադիր հղումով և դիմողի կողմից կարող է բողոքարկվել դատարանում:

Ցավոք, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ մասը չի պարունակում փաստաթղթի հատուկ նշում, որը ցույց է տալիս բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համաձայնությունը այն դեպքում, երբ փոխանցված շենքի վերակառուցումը, վերակազմավորումը և (կամ) վերակառուցումը: տարածքն անհնար է առանց դրան կցելու բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մի մասը: Չնայած նման համաձայնություն ստանալու անհրաժեշտությունը նախատեսված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 3-րդ մասով և ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածի 2-րդ մասով: Այսպիսով, մեկ իրավական ակտի շրջանակներում առկա է իրավական նորմերի բախում։

Բացի այդ, փոխանցումը մերժելու հիմքերի սպառիչ ցանկը նույնպես չի պարունակում մերժման հնարավորություն՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքների սեփականատերերի անհամաձայնության վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը հստակ բացատրություն չի տալիս «տարածքի նպատակը» և «տարածքի ֆունկցիոնալ նպատակը» տերմինների վերաբերյալ:

Հղում!Համաձայն ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանով հաստատված անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կարգի 3.5 բլոկի 3-րդ կետը, կա բոլոր տարածքների բաժանումը երկուսի. տեսակները՝ ոչ բնակելի և բնակելի։

Պետական ​​միասնական ռեգիստրի դրույթները սահմանում են որոշակի օբյեկտի թույլատրելի օգտագործման տեսակները:Նախկինում ոչ բնակելի շենքի գործառական նպատակը պարտադիր նշված էր նախագծային փաստաթղթերում: Սակայն ներկայումս «Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին» 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ օրենքը այլևս չի պարունակում պարտադիր պահանջ՝ շինարարական նախագծի վերաբերյալ տեղեկատվության մեջ ներառելու ոչ բնակելի շենքերի գործառական նշանակության մասին տեղեկատվություն, չի պատկանում ընդհանուր սեփականությանը.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգիրքը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218 դաշնային օրենքը ապահովում են ոչ բնակելի տարածքների հիմնական չափանիշները, որոնք նույնպես համապատասխանում են բնակելի շենքի պահանջներին, մասնավորապես.

1. Օբյեկտը պետք է լինի անշարժ և մեկուսացված, դրա սահմաններն են հատակը, առաստաղը, պատերը։
2. Նման շենք պետք է մուտք լինի։
3. Օբյեկտի անշարժ լինելը պայմանավորված է նրանով, որ այն կոնկրետ հողամասի վրա գտնվող շենքի մաս է:
4. Այն կարող է տեղակայվել նաև բնակելի և ոչ բնակելի շենքերում, սակայն տարածքներն իրենք պետք է դասակարգվեն որպես ոչ բնակելի:

Բազմահարկ շենքի ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիայի տեղափոխումը կարող է իրականացվել, եթե այս բնակարանը գտնվում է շենքի 1-ին հարկում: Բացառված չէ նաև բնակարանները 1-ին հարկից բարձր ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիային փոխանցելու տարբերակը։ Բայց դա կարելի է անել, եթե բնակարանի տակ գտնվող տարածքները չեն մտնում բնակելի կատեգորիայի տակ:

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքի հնարավոր է նաև այն դեպքում, երբ դրա տեխնիկական վիճակը թույլ չի տալիս բնակվել դրանում։ Իրավաբանորեն անհնար է անշարժ գույքն օգտագործել որպես ոչ բնակելի՝ առանց դրա կարգավիճակը փոխելու և դրա նպատակը փոխելու: Տարածքները տեղափոխվում են մի կատեգորիայից մյուսը՝ առանց կոնկրետ ժամկետ նշելու:

Անհնար է բնակելի տարածքները տեղափոխել ոչ բնակելի կատեգորիա.

• այս օբյեկտի սեփականատերերից մեկի առարկության դեպքում.
• փոխանցված գույքը հիփոթեքային պայմանագրի առարկա է կամ ծանրաբեռնված է երրորդ անձանց իրավունքներով.
• առարկան ինչ-որ մեկի կողմից օգտագործվում է որպես մշտական ​​բնակության վայր.
• եթե այն անհասանելի է առանց այլ օբյեկտների շահագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ պարզապես չկա այստեղ մուտք գործելու տեխնիկական հնարավորություն:

Մենք մանրամասն խոսեցինք այն մասին, թե ուր գնալ բնակելի անշարժ գույքը ոչ բնակելի և հակառակը փոխանցելու համար, ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն և ինչ դեպքերում կարող է մերժվել տարածքների վերագրանցումը:

Ներկայումս ներքին իրավական պրակտիկայում ոչ բնակելի տարածքները հաճախ իրավահարաբերությունների առարկա են: Չնայած ոչ բնակելի շենքերի օգտագործման ոլորտում օրենսդրության որոշ իրավական բացերի առկայությանը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքերի, ինչպես նաև օգտագործման ոլորտում իրավահարաբերությունները կարգավորող այլ կանոնակարգերի խստագույն պահպանմանը: անշարժ գույք, անհրաժեշտ է.

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Տարածքը՝ որպես վարձակալության օբյեկտ

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) չի պարունակում տարածքների վարձակալության առանձին կանոններ, այս տեսակըգործարքներ, որոշ դրույթներ § 4 ch. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-ը շենքերի և շինությունների վարձակալության մասին: Այս պրակտիկան, իհարկե, տրամաբանական է, քանի որ սենյակը նույն շենքերի կամ շինությունների մի մասն է, որն ունի կառուցվածքային սահմաններ («Շենքերի և շինությունների անվտանգության տեխնիկական կանոնակարգ» օրենքի 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 384-FZ) .

Ցանկացած պայմանագիր կնքելիս դրա առարկան պետք է համաձայնեցվի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդված), որպես էական պայման: Արվեստի իմաստով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 650-ը, ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի առարկան դրա տակ փոխանցված գույքն է: Ուստի տեքստը պետք է հստակ մատնանշի վերջինս։

Օբյեկտը հստակ ճանաչելու համար պետք է օգտագործել անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի տեղեկատվությունը, որը ներկայացված է քաղվածքի տեսքով: Եվ արդեն այս փուլում, առաջին անգամ, մենք որոշում ենք տարածքի նպատակային նպատակը՝ օբյեկտները տարբերակելով բնակելի, այսինքն՝ հարմար մարդկանց մշտական ​​բնակության համար, և ոչ բնակելի, այսինքն՝ նախատեսված չեն քաղաքացիների շարունակական ներկայության համար։ դրանք («Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015թ. հուլիսի 13-ի թիվ 218-ՖԶ օրենքի 8-րդ հոդվածի 10-րդ էջ.

Քանի որ մեր հոդվածի թեման ոչ բնակելի տարածքներ են, հետագայում մենք կզբաղվենք միայն այս կատեգորիայի օբյեկտների բաժանման հարցով, ըստ իրենց նպատակային նշանակության:

Նպատակը` հայեցակարգ և իմաստ

Հետաքրքիր է, որ օրենքն ընդհանրապես չի սահմանում «տարածքի նպատակը վարձակալության պայմանագրում» տերմինը։ Բայց միևնույն ժամանակ, վարձակալված գույքի չարաշահման հետ կապված վեճերի դատական ​​պրակտիկան շատ ծավալուն է (Հյուսիսարևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2013թ. հունվարի 30-ի որոշումները՝ թիվ A56-20339/2012թ. Արբիտրաժային դատարանԹիվ A35-9521/2013 գործով Կենտրոնական թաղամաս 08.12.2014թ., թիվ A63-11046/2011 գործով 2012թ. հոկտեմբերի 1-ի FAS Հյուսիսային Կովկասի շրջան):

Եթե ​​մենք հետագայում հետևենք ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր կնքելու ալգորիթմին, ապա հարց է առաջանում «նպատակ», «նպատակ», «» հասկացությունների միջև փոխհարաբերությունների վերաբերյալ: նախատեսված է օգտագործման համար« Իրականում դրանք բոլորն էլ հոմանիշներ են, ուստի բառերի այս կամ այն ​​համակցությունների օգտագործումը չի փոխում երեւույթի ընդհանուր իմաստը:

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

Մենք արդեն պարզել ենք, որ պայմանագրի օբյեկտի որոշման փուլում տարածքների համար էական նշանակություն ունի ոչ բնակելի հատկանիշը: Ինչ վերաբերում է տարածքների նպատակային նշանակության տեսակների մնացած դասակարգմանը, ապա դա ավելի շատ վերաբերում է վարձակալված տարածքների օգտագործման պայմաններին:

Այսպիսով, պարզվում է, որ ոչ բնակելի տարածքների նպատակային նպատակը մի կատեգորիա է, որը որոշվում է միայն գործարքի կողմերի կողմից: Հայեցակարգը, որը մենք դիտարկում ենք, օգտագործվում է որպես հաստատված տերմինաբանական կառուցվածք վարձակալության պայմանագիր կազմելիս: Համաձայն պարբերությունների. 1, 3 ճ.գ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, վարձակալված գույքը պետք է օգտագործվի պայմանագրի պայմաններին կամ գույքի նպատակին համապատասխան: Թե ինչպես է սահմանված այս կամ այն ​​նպատակը, մենք դեռ կհասկանանք։

Վարձակալության նպատակով պայմանների կազմում

Եվս մեկ անգամ կրկնենք, որ վարձակալվող տարածքի նպատակային նպատակը սահմանվում է գործարքի կողմերի կողմից։ Կան մի քանի տարբերակներ.

1. Կողմերի համար կարևոր չէ, թե ինչ նպատակով է տարածքը վարձակալում, գլխավորն այն է, որ այն չի օգտագործվում բնակության համար։ Այնուհետև պայմանագրի պայմանները կարող են հակիրճ ձևակերպել. «Ոչ բնակելի տարածքները տրվում են վարձակալության»:
2. Կողմերը որպես ընդհանուր սահմանում նշում են օգտագործման նպատակը: Օրինակ՝ վարչական, առևտրային, արտադրական։
3. Տանտերը վարձով է տալիս տարածքը բարձր մասնագիտացված նպատակով։ Այս իրավիճակը հաճախ առաջանում է քաղաքային և պետական ​​գույքի վարձակալության ժամանակ: Այս դեպքում պայմանագրում կարող է նշվել, որ գույքը վարձակալության է տրվում ոչ միայն որպես խանութ, այլ, օրինակ, որպես մթերային խանութ:

Ոչ բնակելի տարածքների դասակարգում ըստ նշանակության

Եվ այնուամենայնիվ, կան ակտեր, որոնք անուղղակիորեն ազդում են ոչ բնակելի տարածքների տեսակների վրա: Նման աղբյուրներից կարելի է առանձնացնել ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության «Քաղաքացիական շենքերի տարածքների դասակարգման մասին» 03/09/1977 թիվ 15-1-103 նամակը: Սույն ակտի համաձայն՝ կարելի է առանձնացնել ոչ բնակելի տարածքների հետևյալ աստիճանավորումները.

Ըստ ֆունկցիոնալ մեկուսացման.

1. Հիմնականները, որտեղ իրականացվում է ձեռնարկության գործունեությունը (դահլիճներ, գրասենյակներ և այլն):
2. Առաջին կարգի օժանդակ կամ սպասարկման տարածքներ (միջանցքներ, գավիթներ, սանհանգույցներ, աստիճանավանդակներ և այլն):

Ըստ իրական նպատակի.

• առևտուր;
• արտադրություն;
• պահեստ;
• սպառողների սպասարկման տարածքներ;
• ավտոտնակ;
• վարչական;
• սննդի օբյեկտների համար նախատեսված տարածքներ;
• կրթական և գիտական ​​գործունեության համար.
• բժշկական և սանիտարական;
• մշակութային և ժամանցային.

Այսպիսով, վարձակալած ոչ բնակելի տարածքի նպատակային նպատակը պայման է փոխանցված գույքի օգտագործման համար և որոշվում է գործարքի կողմերի կողմից: Այս դեպքում կարող եք օգտագործել ԽՍՀՄ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության վերը նշված նամակում պարունակվող դասակարգումները կամ ինքներդ որոշել պայմանագրի այս կետը: