Ձեղնահարկի միացում. Տեխնիկական հարկերի միացում. Հնարավո՞ր է օրինականացնել ձեղնահարկը բազմաբնակարան շենքում Ձեղնահարկի օգտագործումը բազմաբնակարան շենքում

Պատասխան.Ուժի մեջ է մտել 01.03.05-ից Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (LC ՌԴ),ուժի մեջ է մտել 03/01/05-ից,սահմանել է վարելու համաձայնության կարգը ձեղնահարկի վերակառուցում/ ձեղնահարկի տարածքներՎբազմաբնակարան շենքեր .

Ձեղնահարկը (ձեղնահարկը), ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են տվյալ տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, գտնվում են բնակարանի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ: շենք (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Վերակառուցման մասին որոշում կայացնելը պատկանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Ձեղնահարկի վերակառուցումն իրականացնելու համար՝ դրանում գտնվող տարածքները ներդրողներին հանձնելով, պահանջվում է այս շենքի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համաձայնությունը, քանի որ ձեղնահարկի/ձեղնահարկի տարածքը գտնվում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ։ բազմաբնակարան շենքում.

Երբ վերակառուցված տարածքները փոխանցվեն ներդրողների սեփականությանը, ընդհանուր գույքը կնվազի բազմաբնակարան շենք, իսկ ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը հնարավոր է միայն տվյալ տան տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Ձեղնահարկի տարածքները ներդրողներին փոխանցելու որոշումը կայացվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի մեծամասնությամբ (ընդհանուր թվի ձայների առնվազն 2/3-ով): Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-48-րդ հոդվածներով: Այս դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջների խախտմամբ տվյալ տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը կբողոքարկվի տարածքի սեփականատիրոջ կողմից ք. դատական ​​կարգը, եթե ժողովն անցկացվել է առանց նրա, կամ եթե նման որոշումը խախտել է նրա օրինական իրավունքները։ Բողոքարկման դիմումը դատարան է ներկայացվում անարդար որոշման օրվանից 6 ամսվա ընթացքում։ Դատարանը, հաշվի առնելով գործի բոլոր հանգամանքները, կարող է ուժի մեջ թողնել բողոքարկվող որոշումը, հատկապես, եթե սեփականատիրոջ ձայնը չի կարող ազդել քվեարկության արդյունքների վրա։ Այնուհետև կատարված խախտումները չեն համարվում էական, և կայացված որոշումը չի հանգեցնում նշված սեփականատիրոջը վնաս պատճառելու։ Ձեղնահարկի վերակառուցման հարցի քվեարկության արդյունքների վրա երրորդ անձանց սեփականությանն անցնելու հետ մեկտեղ ազդում է տվյալ տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ձայնը:

Դուք կարող եք ձեղնահարկի տարածք կցել ձեր բնակարանին տան վերջին հարկում գտնվող բնակարանի սեփականատեր. Այսպիսով, այս հարկերի բնակիչները կարող են մեծացնել իրենց բնակելի տարածքը իրենց բնակարանի վերևում գտնվող ոչ բնակելի ձեղնահարկի պատճառով:

Ձեղնահարկի տարածքը միացնելը կարող է կատարվել երկու եղանակով.

Ձեղնահարկի տարածքը որպես սեփականություն գրանցելով.

Առանց սեփականության իրավունքի գրանցման (վարձակալության կամ անվճար օգտագործման հիման վրա):

Ձեղնահարկի տարածքը միացնելու հատուկ մեթոդի ընտրությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ HOA-ի առկայությունից, HOA-ի անդամների թվից, HOA-ի անդամների կազմից կամ բնակելի շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերից, գրանցված իրավունքների առկայությունից: ընդհանուր սեփականություն և այլն:

Դուք կարող եք գրանցել ձեղնահարկ կամ ձեղնահարկ որպես ձեր սեփականություն հետևյալ պայմաններով.

Տունը, որտեղ գտնվում է սեփականաշնորհված ձեղնահարկի տարածքը, չպետք է պատկանի վերակառուցման ենթակա շենքերի կատեգորիային.

Պետք է ձեռք բերել այլ տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը, որոնք գտնվում են անմիջապես մշակվող ձեղնահարկի տակ (կից) (կարող է պահանջվել բոլոր բնակիչների համաձայնությունը).

Առկա է ձեղնահարկի (ձեղնահարկի) սենյակի կազմակերպման տեխնիկական հնարավորություն։

Չնայած «տանիքի տարածքը» բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է, այլ ոչ թե քաղաքային իշխանությունների, միայն այն սեփականատերերը, ովքեր ապրում են տան վերջին հարկում, կարող են սեփականաշնորհել ձեղնահարկի տարածքը: Դրա համար շահագրգիռ կողմը նույնիսկ ընդհանուր ժողով հրավիրելու կարիք չունի։ Բավական է շրջել տան մեջ ստորագրության թերթիկով։

Վերանորոգումից հետո ձեղնահարկը կարող է օգտագործվել շենքի բոլոր բնակարանատերերի կողմից։ Օրինակ, այնտեղ տեղադրեք HOA-ի խորհրդի գրասենյակը, կառավարող ընկերությունը կամ տունը ուղղակիորեն կառավարելու լիազորված անձը (եթե ընտրված է կառավարման այս երեք ձևերից մեկը): Հնարավոր է ժամը բարենպաստ պայմաններվարձով տրամադրեք ձեղնահարկը քաղաքային և բնակարանային ծառայությունների համար, կազմակերպեք մարզասրահ, սոլյարի, տնային կինոթատրոն և այլն: Իսկ արտաքին պատերը հանձնել գործակալություններին` դրանց վրա գովազդային պաստառներ և գովազդային վահանակներ տեղադրելու համար:

Սեփականատերերը կարող են համաձայնվել.

Ձեղնահարկի տեղափոխում վարձով կամ անվճար օգտագործման համար (այս որոշումը կայացվում է բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի ձայների 2/3-ով).

Ձեղնահարկի վերակառուցում ընդհանուր բաժնային սեփականության նվազեցմամբ կամ առանց դրա (ընդհանուր գույքի մի մասը փոխանցվում է գնորդին):

Ձեղնահարկի տարածքի զարգացումը կախված կլինի նրանից, թե ինչ որոշում կկայացնեն բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման կարգը ձեղնահարկի/չարդակների ձևավորման համար

1. Վարձով կամ անվճար օգտագործման համար վերնահարկ/ձեղնահարկ ձեռք բերելը սխեմատիկորեն հետևյալն է.

Ձեղնահարկի (ձեղնահարկի մի մաս) վարձակալության կամ անվճար օգտագործման համաձայնություն ստանալ տան սեփականատերերի ժողովից (HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ);

Ձեղնահարկի (ձեղնահարկի մասի) վարձակալության պայմանագրի կնքում և պետական ​​գրանցում.

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի կողմից վերանորոգման համաձայնություն ստանալը.

Ձեղնահարկի վերակառուցում;

Վերակառուցման ակտի ընդունում;

Վարձակալության պայմանագրում փոփոխություններ կատարելը և նման փոփոխությունները գրանցելը.

Այս գործողությունները կարգավորվում են հետևյալ կարգավորող փաստաթղթերով.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 188-FZ (ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​դումայի 2004 թվականի դեկտեմբերի 22-ի կողմից); Մոսկվայի քաղաքային կառավարության 2005 թվականի փետրվարի 8-ի թիվ 73-PP «Մոսկվա քաղաքի տարածքում գտնվող բնակելի շենքերում տարածքների վերակառուցման կարգի մասին» որոշումը. Մոսկվայի քաղաքային կառավարության 2005 թվականի նոյեմբերի 15-ի թիվ 883-PP «Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների կատարման մասին» որոշումը. Ռուսաստանի Դաշնությունև Մոսկվայի քաղաքի իրավական ակտերը, որոնք կարգավորում են բնակելի տարածքների վերակառուցումը, վերակառուցումը և ոչ բնակելի տարածքներբնակելի շենքերում», ՌԴ ՊՊ թիվ 47, 2006 թվականի հունվարի 28-ի «Տարածքների ճանաչման կանոնակարգը հաստատելու մասին». կենսատարածք, բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի շենք եւ անսարք ու քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենք»։

2. Ձեղնահարկի հատակի վերակառուցում կամ ավելացում՝ տարածքի հետագա սեփականության իրավունքի փոխանցմամբ հաճախորդին:

Այս դեպքում սխեման հետևյալն է.

Բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի կողմից միաձայն որոշում կայացնել վերակառուցում իրականացնելու մասին.

Բնակելի տարածքների, HOA-ների, բնակարանային կոոպերատիվների սեփականատերերի կողմից վերակառուցման թույլտվություն ստանալը.

Շինարարական, շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների իրականացում և վերակառուցված տարածքների հետագա շահագործման հանձնում.

Տեխնիկական և այլ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը.

Ձեղնահարկի տարածքի փոխանցում հաճախորդին և այս տարածքի սեփականության իրավունքի գրանցում:

Այս գործողությունները կարգավորվում են Մոսկվայի քաղաքային օրենքով թիվ 50 «Մոսկվա քաղաքում քաղաքաշինական օբյեկտների կառուցման և վերակառուցման համար թույլտվությունների պատրաստման և ստացման կարգի մասին»:

Վերոնշյալ ընթացակարգերի իրականացման հիմնական պայմանը բաժնային սեփականության գրանցված իրավունքների և կարգավորվող հողային հարաբերությունների առկայությունն է:

Ձեղնահարկի և պենտհաուսների ձևավորում

Ձեղնահարկի տարածքները ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների վերածելու իրավունքների գրանցումը (ձեղնահարկի սեփականաշնորհում) իրականացվում է վերակառուցման աշխատանքների միջոցով՝ օրենսդրության շրջանակներում։ ներդրումային գործունեությունՌուսաստանի Դաշնությունում, հաշվի առնելով հատուկ օրենսդրության կիրառումը, որը կարգավորում է շինարարության, վերակառուցման, նախնական նախագծի և նախագծման նախապատրաստման հարցերը, սխեմատիկորեն հետևյալն է.

Ձեղնահարկի կամ ձեղնահարկի միացում (ձեղնահարկի սեփականաշնորհում)

Փուլ առաջին

Փաստաթղթերի հավաքագրում իրավաբանական նշանակալի փաստերի և առաջարկվող ներդրման օբյեկտի վերաբերյալ նախնական տվյալների (շենք, տան սեփականություն) վերաբերյալ.

Իրավական կարգավիճակ (կազմակերպություն, քաղաքացի);

Բնակարանային իրավունք (սեփականություն, վարձակալություն, վարձակալություն, անվճար օգտագործում);

Բնակարանային իրավունքի ձեռքբերման մեթոդ (բնակարանային շինարարության, առքուվաճառքի, սեփականաշնորհման և այլնի սեփական կապիտալի մասնակցություն);

Ներդրումների գնահատված ծավալը (դրամական արտահայտությամբ);

Շենքի պատկանելությունը այս կամ այն ​​բնակարանային ֆոնդին (պետական ​​(ներառյալ գերատեսչական), մասնավոր).

Տեղեկություններ շենքի հաշվեկշռի սեփականատիրոջ մասին (օրինակ, թաղամասի միայնակ հաճախորդի տնօրինություն, մասնագիտացված կառավարման ընկերություն).

Գրանցվածների առկայությունը սահմանված կարգովՀամատիրություն (մեկ համալիր Անշարժ գույք) և տնային տնտեսության (շենքի) անձնագիր` կազմված տեխնիկական գույքագրման մարմնի կողմից.

Գրանցված տան սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) առկայությունը կամ բացակայությունը և դրա կապը տան սեփականության (շենքի) գործունեության հետ:

Երկրորդ փուլ

Ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման տեխնիկական նպատակահարմարության որոշում.

Շենքի (տնտեսության) հաշվեկշռից (գործող կազմակերպությունից) տան անձնագրի վավերացված պատճեն ստանալը.

Մասնագիտացված (դիզայներական) կազմակերպության կողմից տեխնիկական հաշվետվություն իրականացնելու վերաբերյալ ձեղնահարկի տարածքները բնակելի կամ այլ (գրասենյակային) տիպի ձեղնահարկի վերափոխման (վերակառուցման) հնարավորության մասին հրաման.

Ձեղնահարկի տարածքների վերակազմակերպման (վերակառուցման) հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացություն ստանալը. Տեխնիկական եզրակացության համաձայն, ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման (վերակառուցման) ներդրումային գործընթացի հեռանկարների որոշումը կամ դրա դադարեցումը:

Երրորդ փուլ

Դրական տեխնիկական եզրակացությամբ, այսինքն. Եթե ​​առկա է ձեղնահարկի տարածքի վերակազմակերպման (վերակառուցման) տեխնիկական հնարավորություն, Կապալառուն պարտավորվում է.

Պատրաստել Պահանջվող փաստաթղթերկապվել համապատասխան (օբյեկտի գտնվելու վայրում) վարչական շրջանի պրեֆեկտուրայի հետ՝ հատուկ մրցույթ կազմակերպելու և անցկացնելու նպատակով՝ բացահայտելու ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման (վերակառուցման) աշխատանքներն իրականացնելու հայտ ներկայացրած ներդրողին և տեղափոխել դրանք. պրեֆեկտուրայի մրցութային հանձնաժողովը։ Փաստաթղթերը ներառում են՝ MoszhilNIIproekt-ի տեխնիկական եզրակացությունը, նախագծային փաստաթղթերը, պարտադիրի հաշվարկը փոխհատուցման վճարումներներդրողի հաշվին հօգուտ տեղի տարածքներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների). շինարարական աշխատանքներ. Նախագծային փաստաթղթերը համակարգող մարմինների (ծառայությունների) կազմը սահմանում է պրեֆեկտուրայի մրցութային հանձնաժողովը.

Մրցույթի արդյունքները փաստաթղթավորել մրցութային հանձնաժողովի որոշումը հաստատող թաղապետի հրամանի վավերացված պատճենի տեսքով.

Ստացեք ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման ներդրումային պայմանագրի եզրակացություն և հաշվապահական գրանցում:

Չորրորդ փուլ

Ծրագրի մշակում;

Շինարարական պայմանագրի կնքում, որն ուղեկցվում է ապահովագրական ընկերության հետ ռիսկերի ապահովագրման մասին պայմանագրի կնքմամբ, երբ կապալառուն կատարում է շինարարական աշխատանքներ.

Վերակառուցման օբյեկտի պետական ​​ընդունման գրանցում (ընդունման ակտեր, ընդունման ակտերի հաստատման հրամաններ).

Շահագործման փաստաթղթի պատրաստում, հասցեի մանրամասների նշանակման վկայական;

Տեխնիկական գույքագրման փաստաթղթերի պատվիրում և ստացում, նորաստեղծ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում (ձեղնահարկ);

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար արդարադատության հիմնարկում տարածքների սեփականության պետական ​​գրանցում: (Մոսկվայի 2003 թվականի հուլիսի 9-ի թիվ 50 «Մոսկվայի քաղաքաշինական օբյեկտների կառուցման և վերակառուցման թույլտվությունների պատրաստման և ստացման կարգի մասին» օրենքը):

Ձեղնահարկի տարածքների ապօրինի գրանցում

Վերջին շրջանում հաճախակիացել են ձեղնահարկի ապօրինի սեփականաշնորհման դեպքերը։ Հաճախ դա տեղի է ունենում վարչական շրջանների տարածքային բաժինների հաստատմամբ։ Շենքի բնակիչները, որտեղ տեղի է ունեցել ձեղնահարկի տարածքի ապօրինի սեփականաշնորհում, կարող են բողոքարկել այն դատարանում, քանի որ գործող օրենսդրության համաձայն, տան ցանկացած տարածքի վերակառուցումը կարող է իրականացվել միայն բնակարանի սեփականատերերի համաձայնությամբ (Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներ): Ռուսաստանի Դաշնության և այլ կարգավորող փաստաթղթեր): Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդված. 117 ՌՍՖՍՀ քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության «Գույքի մասին» օրենքի 3-րդ և Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246, 247, ընդհանուր բաժնային գույքի տիրապետումը, օգտագործումը և տնօրինումը կատարվում է միայն դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, և ոչ ոք չի կարող զրկվել սեփականությունից, բացառությամբ դատարանի որոշման:

Եթե ​​պարզվի, որ քաղաքային իշխանությունները, առանց բնակարանի սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու, ձեր տան ձեղնահարկը վարձակալել են առևտրային ընկերություններին, տան սեփականատերերին և ձեղնահարկի տարածքի ընդհանուր մետրերին (HOA-ի խորհրդի միջոցով, կառավարող ընկերությունը կամ այն ​​անձը, որը լիազորված է ուղղակիորեն տնօրինել տունը) իրավունք ունեն վերականգնելու ընթացակարգ սկսել դատարանում իրենց օրինական իրավունքները: Ինչպես օգտագործել ձեղնահարկի տարածքը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, այժմ որոշում են ոչ թե քաղաքային պաշտոնյաները, այլ միայն բնակարանների սեփականատերերը:

Ձեղնահարկի տարածքները վերնահարկի տիպի բնակելի տարածքների վերածելու (վերակառուցման) գործընթաց սկսելու համար դաշնային մակարդակում իրավական հիմքը հետևյալ օրենսդրական ակտերն են.

ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքը. 1999 թվականի փետրվարի 25-ի թիվ 39-ФЗ դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին»:

Տարածաշրջանային մակարդակում, օրինակ Մոսկվայում, ձեղնահարկի տարածքները մանսարդային տիպի տարածքների փոխակերպման (վերակառուցման) գործընթաց սկսելու իրավական հիմքը ներկայումս Մոսկվայի քաղաքի հատուկ իրավական ակտն է՝ «Ձեղնահարկի կազմակերպման կանոնակարգը. տիպի բնակելի տարածքներ Մոսկվայի բնակելի շենքերում», հաստատված է Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 49/1-RM հրամանով: Այն նախատեսում է, որ ձեղնահարկի տարածքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը հնարավոր է ձեղնահարկի տարածքը (ձեղնահարկի տակ) վերազինելու ներդրումային իրավունքներ ձեռք բերելու միջոցով:

"Դիրք Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների (ձեղնահարկի կառուցում) կազմակերպման մասին»

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 1996 թվականի մարտի 29-ի թիվ 431 «Բնակարանային պետական ​​նպատակային ծրագրի իրականացման նոր փուլի մասին» և Մոսկվայի քաղաքային դումայի 1996 թվականի հունվարի 17-ի որոշման համաձայն. Թիվ 5 «Մոսկվայի բնակարանային օբյեկտներում ձեղնահարկի և ընդարձակման, ստորգետնյա և այլ կառույցների կառուցման և վերակառուցման ներդրումային գործունեության առանձնահատկությունների մասին».

1. Սահմանել, որ.

1.1. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման ներդրումային աշխատանքներն իրականացվում են վարչական շրջանների թաղապետերի կողմից անցկացված մրցույթների արդյունքներով։

1.2. Քաղաքի քաղաքային բնակարանային ֆոնդում ձեղնահարկի կառուցման հետ կապված աշխատանքների կատարման համար ներդրումային պայմանագրերը կնքվում են վարչական շրջանների պրեֆեկտուրաների կողմից Մոսկվայի կառավարության անունից:

1.3. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկեր կառուցելիս ներդրողները կարող են լինել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձինք:

1.4. Ձեղնահարկի կառուցման հետ կապված ներդրումային պայմանագրեր կնքելիս ներդրողները պարտավոր են քաղաքային բյուջե վճարել ներդրումային իրավունքների արժեքը, որը որոշվում է սույն կարգի 3.2 կետի համաձայն: Ներդրումային իրավունքների համար վճարումից ստացված միջոցներն օգտագործվում են այն տան պլանային պահպանման, ընթացիկ կամ հիմնական վերանորոգման համար, որտեղ գտնվում է ներդրումային օբյեկտը:

1.5. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման աշխատանքներ իրականացնելիս ներդրողները պետք է փոխհատուցում վճարեն շինարարական աշխատանքների գոտիներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերին (վարձակալներին):

Ներդրողների հաշվին փոխհատուցման իրավունք ունեն այն բնակարանների բնակիչները, որոնցում աշխատանքի ընթացքում բնակության վայրը ժամանակավորապես անընդունելի է դառնում սանիտարահիգիենիկ կամ այլ չափորոշիչների համաձայն՝ քաղաքապետարանի լիազորված մարմինների եզրակացության համաձայն:

2. Հաստատել «Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների կառուցման կանոնակարգը»:

3. Համայնքային Բնակարանային Վարչությանը մեկամսյա ժամկետում.

3.1. Մշակել և հաստատել «Նորաստեղծ ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման հրահանգներ».

3.2. MosgorBTI-ի հետ համատեղ մշակել և հաստատել ներդրումային իրավունքների արժեքի հաշվարկման մեթոդաբանություն բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տարածքը մշակելիս:

3.3. Մոսկվայի քաղաքային BTI-ի հետ համատեղ մշակել և հաստատել շինարարական աշխատանքների հետ կապված քաղաքացիներին փոխհատուցման վճարների հաշվարկման մեթոդաբանությունը՝ համաձայն Մոսկվայի քաղաքային դումայի 1996 թվականի հունվարի 17-ի թիվ 5 որոշման:

3.4. Մշակել և հաստատել «Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման ժամանակ ներդրումային իրավունքների իրականացման մրցույթների անցկացման կանոնակարգը»:

4. Սույն հրամանի կատարման հսկողությունը վստահել քաղաքապետարանի բնակարանաշինության վարչության պետ Պ.Վ.Սապրիկինին և վարչական շրջանների թաղապետերին։

Մոսկվայի քաղաքապետ Յու.Մ. Լուժկով

Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հուլիսի 2-ի No.49/1-ՌՄ

1. Տերմիններ և սահմանումներ.

Ձեղնահարկ - տանիքի կառույցների միջև ընկած տարածությունը (արտաքին պատերը և վերին հարկի առաստաղը (էջ 32 SNiP 2.08.02–89*, Հավելված 2);

Ձեղնահարկի հատակ - հատակ, որը գտնվում է ձեղնահարկի տարածքի ներսում (էջ 32 SNiP 2.08.02–89*, Հավելված 2);

Ձեղնահարկի տարածքի մշակում - աշխատանքների կատարում (ձեղնահարկի կառուցում)՝ բնակելի շենքում ձեղնահարկի տիպի սենյակ կազմակերպելու նպատակով։

2. Ընդհանուր դրույթներ

2.1. Սույն կանոնակարգը սահմանում է ներդրումային իրավունքներ ձեռք բերելու պայմանները և Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման համար ձեղնահարկի տարածքների մշակման կարգը:

2.2. Կանոնակարգը մշակվել է Մոսկվայի քաղաքային դումայի 1996 թվականի հունվարի 17-ի թիվ 5 որոշման համաձայն «Մոսկվայի բնակարանային օբյեկտներում ձեղնահարկերի, ընդարձակման, ստորգետնյա և այլ շինությունների կառուցման և վերակառուցման ժամանակ ներդրումային գործունեության առանձնահատկությունների մասին»: Մոսկվայի կառավարության 1993 թվականի դեկտեմբերի 14-ի «Ձեղնահարկի տիպի բնակարանների և գրասենյակային տարածքների համար բնակելի շենքերի ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման մասին» թիվ 1149 և Մոսկվայի քաղաքապետի 1995 թվականի փետրվարի 7-ի հրամանի մշակման մեջ. Թիվ 67-ՌՄ «Պլանային կանխարգելիչ սպասարկումով բնակելի շենքերի ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման մասին»:

2.3. Ձեղնահարկի մշակման աշխատանքներն իրականացվում են Մոսկվա քաղաքում շենքերի կապիտալ վերանորոգման և վերակառուցման ծրագրի իրականացման նպատակով՝ ստեղծելով լրացուցիչ բնակելի տարածք՝ առանց նորերը կառուցելու: հողատարածքներև բնակարանաշինության համար արտաբյուջետային միջոցների ներգրավում և բնակարանների վերանորոգման արտաբյուջետային ֆինանսավորման հարցերի լուծում։ Այս նպատակը ձեռք է բերվում մրցակցային հիմունքներով ձեղնահարկի տարածքը (ձեղնահարկի կառուցում) զարգացնելու ներդրումային իրավունքները վաճառելով, որին հաջորդում է ձեղնահարկի տիպի տարածքների կառուցումը:

2.4. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի կառուցման նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է համաձայնեցվեն Մոսկվայի ճարտարապետության կոմիտեի, Մոսկվայի պատմամշակութային հուշարձանների պետական ​​\u200b\u200bվերահսկողության, պաշտպանության և օգտագործման վարչության, Պետական ​​հրդեհային տեսչության մարմինների, Պետական ​​սանիտարական և Համաճարակաբանական վերահսկողության մարմինները, MoszhilNIIproekt-ը Մոսկվայի քաղաքի կանոնակարգով սահմանված կարգով:

Ավելին, եթե ձեղնահարկի տիպի տարածքների տեղադրումն իրականացվում է ողջ բնակելի շենքի վրա՝ ճակատի փոփոխությամբ, ապա կիրառվում է Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հունվարի 31-ի թիվ 39-RM հրամանով սահմանված կարգը։ Հաշվի առնելով, որ ձեղնահարկի տարածքների տեղադրումն իրականացվում է առանց հողամասերի մշակման, Մոսկվայի հողային կոմիտեի կողմից այս հարցի հաստատումը չի պահանջվում:

2.5 Սեփականատերերի գործընկերությունները, որոնք ընդունել են բնակելի շենքերը կառավարելու համար Մոսկվայի կառավարության 1993 թվականի օգոստոսի 28-ի թիվ 813 որոշմամբ սահմանված կարգով, միաժամանակ իրավունք են ստանում կատարել հաճախորդի գործառույթները բնակելի շենքերի վերակառուցման համար: ձեղնահարկի տարածքի զարգացում ձեղնահարկի համար: Վերակառուցումն իրականացնելու որոշումը կայացվում է գործընկերությունների ընդհանուր ժողովում։

3. Փաստաթղթերի մշակման կարգը

3.1. Ձեղնահարկի տիպի տարածք կառուցելու համար դիմող ներդրողը որոշվում է վարչական շրջանի թաղապետի կողմից անցկացվող հատուկ մրցույթի արդյունքներով։

3.2. Մրցույթն անցկացնելու համար մրցութային հանձնաժողովը MoszhilNIIproekt-ից պատվիրում է տեխնիկական հաշվետվություն տան կոնստրուկցիաների վիճակի, վերին հարկի և տանիքի կառույցների առաստաղների, ձեղնահարկի տեղադրման նախագծային փաստաթղթերի, սահմանված կարգով համաձայնեցված արժեքի մասին: որից հետո վճարվում է մրցույթում հաղթած ներդրողի կողմից:

Բացի այդ, մրցակցային փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի ներդրողի հաշվին պարտադիր փոխհատուցման վճարների հաշվարկը հօգուտ շինարարական աշխատանքների գոտիներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների): Փոխհատուցման վճարումների չափը որոշվում է MosgorBTI-ի կողմից:

Դիտարկվում են այն հարցերը, որոնք վերաբերում են ներդրողին փոխհատուցելու ներդրումային իրավունքի արժեքի մի մասը՝ կատարելով այն տան պլանային սպասարկումը, ընթացիկ կամ հիմնանորոգումը, որտեղ գտնվում է ներդրումային օբյեկտը (կամ քաղաքապետարանի տնտեսության կարիքներին համապատասխան այլ աշխատանք) թույլ տալու հետ կապված հարցերը: վարչական շրջանների պրեֆեկտուրաներում հատուկ (մրցութային) հանձնաժողովի կողմից։

Շինարարական աշխատանքների գոտիներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների) պահանջով նշված փոխհատուցումը կարող է փոխարինվել փոխհատուցման չափով վերանորոգման աշխատանքներով:

3.3. Բնակելի շենքի ձեղնահարկի տարածքը զարգացնելու համար աշխատանքներ իրականացնելու որոշում կայացնելիս այս տանը ապրող բոլոր սեփականատերերը պետք է տեղեկացվեն առաջիկա աշխատանքների մասին: Սեփականատերերի հետ վեճերը լուծվում են դատական ​​կարգով։

3.4. Մրցույթից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ դրա պայմանները պետք է հրապարակվեն։

3.5. Մրցութային հանձնաժողովի որոշումը հաստատվում է վարչական շրջանի թաղապետի հրամանով։

3.6. Վարչական շրջանի թաղապետի հրամանի և քաղաքային բյուջե ներդրումային իրավունքների վճարման հիման վրա ներդրողի հետ կնքվում է պայմանագիր ձեղնահարկի տարածքի կամ դրա առանձին հատվածի մշակման համար։ Համաձայնագիրը ենթակա է գրանցման քաղաքապետարանի բնակարանային վարչությունում:

3.7. Պայմանագիրը գրանցելուց հետո ներդրողը պարտավոր է նշված ժամկետում մշակել ձեղնահարկի տարածքը ըստ նախագծի։

3.8. Կատարվում է աշխատանքների ընդունում ձեղնահարկի շինարարության ավարտից հետո ընդունող հանձնաժողովներվարչական շրջաններ. Աշխատանքի ընդունման վկայականը հաստատվում է թաղապետի հրամանով մեկամսյա ժամկետում։

3.9. Վերին հարկի և ձեղնահարկի տարածքի բնակելի տարածքների նոր տեխնիկական պարամետրերի մասին տեղեկատվությունը, ինչպես նաև ամբողջ տունը, պատրաստում է Մոսկվայի քաղաքային տեխնիկական բյուրոն և ուղարկվում է քաղաքային բնակարանային վարչություն՝ համապատասխան տվյալների բազաներում փոփոխություններ կատարելու համար:

3.10. Նոր ձեռք բերված տարածքը հաշվառվում է որպես սեփականություն՝ կնքելով նոտարական պայմանագիր՝ հետագա գրանցմամբ քաղաքապետարանի բնակարանային վարչությունում։

Ձեղնահարկը համարվում է ոչ բնակելի տարածք, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի վերջին հարկից բարձր։ Սովորաբար դրա տարածքի կադրերը նման են վերևում գտնվող բնակարանի քառակուսիին, ուստի հաճախ կան նրանք, ովքեր ցանկանում են ձեղնահարկի տարածք ստանալ իրենց օգտագործման համար:

Բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր, որի վերեւում նա գտնվում է, իրավունք ունի յուրացնել նման քառակուսի մետրերը։ Դա անելու համար կարող եք ընտրել տարբերակներից մեկը, այն է՝ օգտագործեք ձեղնահարկի տարածքը որպես վարձակալ կամ գրանցեք այն որպես ձեր սեփական:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Այնուամենայնիվ, ձեր բնակարանի վերևում ոչ բնակելի տարածք հատկացնելն ունի բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք հաճախ բարդացնում են ձեր ծրագրերը կյանքի կոչելու գործընթացը: Այսպիսով, HOA-ի կամ համատիրության միավորման առկայությունը տանը և քանի հոգի է գտնվում տան տախտակում, էական նշանակություն ունեն:

Նաև որոշիչ է, թե արդյոք կոոպերատիվի անդամները ունեն մասնակի սեփականության կամ որոշակի բարձրահարկ շենքի տակ գտնվող հողամասի պաշտոնական իրավունքներ: Հետևաբար, նախքան ձեղնահարկի տարածքի յուրացման գործընթացը սկսելը, դուք պետք է նախապես պատրաստվեք այն փաստի համար, որ դա շատ ժամանակ և գումար կխլի:

Հաշվի առնելու բաներ

Ձեղնահարկը ընդհանուր տան սեփականություն է, որը շենքում գտնվող բնակարանների բոլոր սեփականատերերն իրավունք ունեն տնօրինել: բազմահարկ շենք. Հետեւաբար, բնակարանի վերեւում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհումն ունի բազմաթիվ թակարդներ ու դժվարություններ, որոնց պատճառով գրանցման գործընթացն ավելի է բարդանում, իսկ երբեմն նույնիսկ ավարտվում է ապարդյուն։

Ձեղնահարկի սեփականաշնորհման համար պատկան մարմիններ գնալուց առաջ անհրաժեշտ է նախապես հաշվի առնել հնարավոր խոչընդոտները և դրանց վերացման տարբերակներ պատրաստել։ Այս նպատակների համար լավագույնն է դիմել պրոֆեսիոնալ իրավաբանական խորհրդատվության, սա միակ միջոցն է զերծ մնալու անիմաստ որոշումներից, ինչպես նաև խնայել ձեր նյարդերն ու անձնական ժամանակը:

Օրենքում հիշատակումներ

Բնակիչների իրավունքները

Բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները, ովքեր իրենց բնակարանների սեփականատերերն են, իրավունք ունեն օգտվել շենքի ընդհանուր սեփականությունից:

Դրանք ներառում են.

• հարակից հողատարածքներ;
• նկուղներ և տեխնիկական սենյակներ;
• հաղորդակցություններ;
• վերելակներ, աստիճաններ և վայրէջքներ;
• տանիքներ և վերնահարկեր;
• բնակարանների տարածքում չգտնվող խորդանոցներ և այլն։

Նման օգտագործման կարգը նախատեսված է Բնակարանային Քաղաքացիական օրենսգրքով, ինչպես նաև Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ մաս 2.

Այսպիսով, վերը նշված գույքի նկատմամբ սեփականատերերն ունեն հետևյալ լիազորությունները.

• ժամանակավոր օգտագործում;
• տնօրինել;
• սեփական.

Ինչ վերաբերում է կարգին, այստեղ իրավունքները սահմանափակված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 290-րդ հոդվածով. բնակարանի սեփականատերերից ոչ մեկը չի կարող երրորդ անձանց փոխանցել որոշակի ոչ բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքը: Բացառություն է կազմում բնակարանի վաճառքը, որով նոր սեփականատերը թույլտվություն է ստանում օգտագործելու տան ընդհանուր տարածքն ու գույքը։

Դրա հիման վրա ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքների փոխանցումը երրորդ անձանց թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե այն տրվում է վարձակալության: Այսպիսով, ապագայում սեփականաշնորհված ձեղնահարկը կարող է տրվել վարձակալության այն մարդկանց, ովքեր առնչություն չունեն կոնկրետ բազմաբնակարան շենքի հետ և դրա համար միջոցներ են ստանում։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Ձեղնահարկի ոչ բնակելի տարածքները յուրացնելու համար միայն բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը բավարար չի լինի: շատ դժվար է և պահանջում է բազմաթիվ փաստաթղթեր:

Փաստաթղթերի հավաքագրումը կարելի է բաժանել երկու փուլի՝ այցելել բոլոր անհրաժեշտ մարմինները և փաստաթղթեր պատրաստել բնակարանի համար:

Առաջին դեպքում թղթերի փաթեթը բաղկացած է.

• ձեղնահարկի վերափոխման թույլտվություն;
• գործել տեխնիկական տարածքի բավարար վիճակի վրա.
• Արտակարգ իրավիճակների նախարարության և քաղաքացիական պաշտպանության վարչության ստուգումների վերաբերյալ փաստաթղթեր (եթե ձեղնահարկը հագեցած է ոչ բնակելի տարածքների համար).
• վկայագիր այն մասին, որ ձեղնահարկը ոչ մեկին չի պատկանում, այսինքն՝ չունի սեփականատեր կամ վարձակալ.
• քաղվածք տան համար տեխնիկական անձնագրից;
• տան պլան;
• ձեղնահարկի դասավորությունը ինքնին:

Ինչ վերաբերում է BTI-ի վկայականին, ապա այն ստանալու համար անհրաժեշտ է զանգահարել կազմակերպության աշխատակցին ձեր տուն՝ սեփականաշնորհված տեխնիկական տարածքների չափումներ կատարելու համար: Դա պետք է արվի նախօրոք, քանի որ BTI աշխատողի ժամանումը կարող է տևել մոտ մեկ ամիս:

Փաստաթղթերի երկրորդ փաթեթը բաղկացած է հետևյալ փաստաթղթերից.

• բնակարանի տեխնիկական հատակագիծը, որի վերեւում կա ձեղնահարկ;
• կադաստրային պլան;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (վկայական);
• նվերի ակտ կամ կոնկրետ բնակարան ժառանգելու իրավունքը հաստատող այլ փաստաթղթեր.
• սեփականատիրոջ անձնագիրը և դրա պատճենը.

Բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն համապատասխան մարմիններին երկու օրինակից՝ սեփականատիրոջ կողմից վավերացված պատճեններ և բնօրինակներ:

Ինչպես սեփականաշնորհել ձեղնահարկը բնակարանի վերևում

Ձեղնահարկը սեփականաշնորհելու համար ձեզ հարկավոր է առնվազն երկու գրավոր համաձայնություն այլ սեփականատերերից, ովքեր իրավունք ունեն օգտագործել այս տեխնիկական տարածքը: Եթե ​​կա բազմաբնակարան շենք, և դրանում սեփականաշնորհված բնակարաններ չկան, ապա նման թույլտվությունը անհրաժեշտ չէ։

Եթե ​​միանգամից մի քանի սեփականատեր դիմեն ձեղնահարկի համար, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դուք ստիպված կլինեք կազմակերպել HOA և դիմել այս տեխնիկական տարածքի ընդհանուր սեփականության գրանցման գործընթացին:

Եթե ​​ձեղնահարկի տարածքը հաղորդակցությունների խաչմերուկ է, ապա այն օգտագործելու թույլտվություն ստանալու համար դուք պետք է դիմեք այն կազմակերպությանը, որի հաշվեկշռում գտնվում է բազմաբնակարան շենքը: Միայն վերակառուցման և դրա իրականացման թույլտվություն ստանալուց հետո հնարավոր կլինի շարունակել սեփականաշնորհման գործընթացը։ Այս տեսակի նախագիծը պետք է համաձայնեցվի շինարարության պետական ​​կոմիտեի հետ, հակառակ դեպքում կարող են խնդիրներ առաջանալ։

Ձեղնահարկի տարածքի ամբողջական վերակառուցման ավարտից հետո հաջորդ քայլը կլինի BTI-ի աշխատակիցներին զանգահարելը: Կանցկացնեն ստուգում, գույքագրում, որից հետո կտրվի համապատասխան գրանցման վկայականը։

Բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և փաստաթղթերը հավաքելուց հետո կարող եք դիմել դատարան՝ ճանաչելու սեփականության իրավունքները, և մասնավորապես՝ ձեղնահարկի տարածքը։

Հարևանների հանդիպում և համաձայնություն

Բնակիչների կողմից ձեղնահարկի տարածքն օգտագործելու համաձայնություն ստանալու համար պետք է անցկացվի ընդհանուր ժողով:

Նմուշի ժողովը հետևյալն է.

1. Նշեք հավաքագրման ամսաթիվը նախօրոք՝ փակցնելով ծանուցում մուտքի դռան վրա կամ անձամբ տեղեկացնելով բոլոր սեփականատերերին:
2. Հավաքեք ձեր հարևաններին և պատմեք ձեղնահարկի հետ կապված ձեր ծրագրերի մասին, որպեսզի նրանք իմանան, որ իրենց օրինական իրավունքները չեն խախտվի։
3. Քվեարկեք.
4. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ստորագրության համար ձեղնահարկի հատկացման վերաբերյալ համաձայնության ակտ տվեք:

Ակտը ստորագրելուց հետո կարող եք սկսել փաստաթղթեր հավաքել սեփականաշնորհման համար: Որից հետո բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են կառավարման կազմակերպությանը՝ դիմումը քննարկելու և լրացուցիչ քառակուսի մետր նշանակելու գործընթացը շարունակելու թույլտվություն ստանալու համար։

Լրացուցիչ միջոցներ

Բնակելի բնակարանի վերևում գտնվող ձեղնահարկը կարող է կամ սեփականաշնորհվել, վարձակալվել կամ վերցնել անվճար օգտագործման համար։ Դրա համար անհրաժեշտ է կատարել օրենքով նախատեսված մի շարք գործողություններ և պահանջներ։

Տարբերակ միացման հետ

Վարձով կամ անվճար օգտագործման համար ձեղնահարկ ձեռք բերելու համար բավական է 2-3 սեփականատերերից թույլտվություն ստանալ և նոտարական վավերացում ունենալ։ Եթե ​​տունը մունիցիպալ է, ապա օգտագործման համաձայնությունը պետք է ստացվի այն կազմակերպությունից, որի հաշվեկշռում է գտնվում, կամ կոմունալ ծառայություններից և BTI-ից:

Նման հանձնարարության ամբողջական գործընթացը հետևյալն է.

• ամբողջ ձեղնահարկի կամ դրա մի մասի վարձակալության կամ անվճար օգտագործման համար գրավոր համաձայնություն ձեռք բերելը.
• պետական ​​գրանցմամբ վարձակալության պայմանագրի կնքում.
• տարածքների վերանորոգում;
• Ձեղնահարկի վերակառուցման և դրա պատշաճ վիճակի վերաբերյալ BTI-ից ակտ ստանալը.
• տան գրանցման վկայականում տարածքի փոփոխությունները գրանցելը.
• վարձակալության պայմանագրում վերնահարկի վերակառուցման ցանկացած փոփոխություն կատարելը.

Ձեղնահարկի տարածք վարձակալության համար ավելի քիչ ժամանակ կպահանջվի և ավելի քիչ ծախսատար կլինի, քան դրա սեփականաշնորհումը: Ընդհանուր տեխնիկական սենյակ օգտագործելու թույլտվություն ստանալու հիմնարար գործոնը ձեղնահարկի տակ գտնվող բնակարանի սեփականության նկատմամբ իրավունքների առկայությունն է:

Ընթացակարգի արժեքը

Ձեղնահարկի օգտագործման համար տարածք ստանալը շատերի համար գայթակղիչ հնարավորություն է, քանի որ ով չի երազում լեռան վրա անձնական ձեղնահարկի մասին: Այնուամենայնիվ, նման հաճույքի ամբողջական արժեքը քչերին կուրախացնի:

Կանխիկ ծախսերը կհետապնդեն ապագա սեփականատիրոջը գրանցման յուրաքանչյուր փուլում: Այնուամենայնիվ, գները կախված են բազմաթիվ գործոններից և նրբերանգներից:

Առաջին ֆինանսական կորուստը կարող է սպասել դրա համար դիմողին սեփականաշնորհման հենց սկզբնական փուլում՝ սեփականատերերից համաձայնություն ստանալը։ Քանի որ ձեղնահարկի տարածքը ընդհանուր տարածք է, տան բնակիչները կարող են փոխհատուցում պահանջել դրա կորստի համար:

Ամենից հաճախ այդ ծախսերը ոչ պաշտոնական են: Միջոցները պետք է տրվեն իրենց որոշման մեջ կատեգորիկ հարեւաններին, որպեսզի նրանք ստորագրեն համաձայնությունը։

Դրան կհետևի տեխնիկական փորձաքննության համար վճար, որը տարբերվում է: 30-ից 60 հազար ռուբլի. Դուք նաև ստիպված կլինեք զգալի գումար վճարել տարածքը վերափոխելու և BTI-ին կրկին զանգահարելու համար: Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք այլ մարմինների ծառայությունների արժեքը, որոնք հաճախ միտումնավոր հետաձգում են թույլտվությունների և ակտերի տրամադրումը սեփական օգուտ ստանալու համար:

Սեփականաշնորհման գործընթացի ավարտից հետո տարածքների վերանորոգումը կանցնի։ Գումարը, որը պետք է ծախսվի դրա վրա, կախված է հենց սեփականատիրոջից և օգտագործման համար ստացված տարածքի վերաբերյալ նրա ծրագրերից:

Բազմաբնակարան շենքի վերջին հարկերի բնակիչները հնարավորություններ են փնտրում իրենց բնակելի տարածքն ընդլայնելու համար։ Տարբերակներից մեկը բնակարանի վերնահարկը սեփականաշնորհելն է: Բարելավված ձեղնահարկը ոչ միայն կավելացնի քառակուսի մետր բարձրության վրա, այլև կբարձրացնի բնակելի տարածքի արժեքը:

Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ ձեղնահարկը բազմաբնակարան շենքի սեփականության մի մասն է: Օրենքի համաձայն այն պատկանում է սեփականաշնորհված բնակարանների բոլոր բնակիչներին։

Տան սեփականություն են համարվում նաեւ վերելակները, վայրէջքները, նկուղները, հարակից միջանցքները... Հավելյալ տարածքի չարտոնված զավթումը համարվում է չարամիտ խախտում։ Եթե ​​հայտնաբերվի ձեղնահարկի թաքնված օգտագործում, իրավախախտից կպահանջվի վերադարձնել ձեղնահարկը և ի հավելումն դրան՝ փոխհատուցել բնակարանի մյուս սեփականատերերին հասցված վնասը։

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել բնակարանի վերնահարկը: Առաջարկում ենք հարցը հասկանալ իրավական տեսանկյունից։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք ծանոթանալ.

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել ձեր բնակարանի վերնահարկը:

Բազմաբնակարան շենքերը ներառում են գույք, որը պատկանում է բոլոր բնակարանների սեփականատերերին: Սանդուղքներ, վերնահարկեր, վերելակների հորաններ՝ այս ամենը բնակիչների սեփականությունն է(ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդված): Վերջինս կարող է օբյեկտների պահպանման պայմանագիր կնքել Կառավարման ընկերության կամ բնակարանատերերի ասոցիացիայի հետ:

Թույլատրվո՞ւմ է սեփականաշնորհել ձեր բնակարանի վերնահարկը։ Այո, նման իրավունք կա։ Բայց գործնականում շենքի ոչ բոլոր բնակիչներն են օգտվում արտոնությունից, այլ միայն վերին հարկերի բնակարանների սեփականատերերը։ Սա տրամաբանական է, քանի որ նրանց համար ավելի հեշտ է կազմակերպել լրացուցիչ տարածք և ստեղծել ձեղնահարկի կամ երկհարկանի տան նման մի բան։

Ինչու՞ բնակիչները պետք է սեփականաշնորհեն իրենց բնակարանի վերնահարկը.

1. Օգտագործեք անձնական նպատակներով, օրինակ՝ ստեղծելով լրացուցիչ սենյակ (հանգստի սենյակ, պահեստ, հանդերձարան):
2. Ձեր բնակարանի արժեքի բարձրացումը՝ բնակարանը, որը վաճառվում է ձեղնահարկի հետ միասին, շատ ավելի թանկ է, քան սովորական քառակուսի մետրը:
3. Առևտրային վարձակալություն - տան մեջ գտնվող ոչ բնակելի օբյեկտները կարող են վարձակալվել անհատ ձեռնարկատերերին կամ իրավաբանական անձինք; վարձավճարը դառնում է եկամտի լրացուցիչ աղբյուր։
4. Պաշտպանություն ոտնձգություններից - բնակարանի վերևում գտնվող սեփականաշնորհված ձեղնահարկը չի կարող օգտագործվել երրորդ անձանց կողմից (օրինակ, տեղական վարչակազմն առանց բնակիչների համաձայնության):

Այսպիսով, ձեր բնակարանի վերևում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը հնարավոր է. սա շահավետ որոշում է ոչ բնակելի տարածքների սեփականատեր դառնալու համար: Օբյեկտը կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակների համար և օգուտ քաղել դրանից:

Ո՞ր դեպքերում է դա հնարավոր:

Ձեղնահարկի տարածքի սեփականատեր կարող են դառնալ միայն բնակարանների սեփականատերերը: Ամենից հաճախ, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի վերջին հարկում, այսինքն. հենց ձեղնահարկի տակ։ Քաղաքապետարանի բնակարանների բնակիչներն այս իրավունքը չունեն։ Մինչ ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը, նրանք ստիպված կլինեն սեփականության իրավունքով փոխանցել զբաղեցրած բնակելի տարածքը։

Կան մի քանիսը Բնակարանի վերևում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհման պայմանները.

• տարածքները ոչ մեկի կողմից սեփականաշնորհված չեն.
• ձեղնահարկը չի ծառայում որպես ինժեներական բաղադրիչների (էլեկտրական լարեր, գազատարներ, ջրամատակարարում) անցման կետ.
• օբյեկտը չի համարվում վթարային (Կարդալ «»);
• ստորին և միջին հարկերի բնակիչների համաձայնությունը.

Պատահում է, որ ձեղնահարկի տարածքն արդեն սեփականաշնորհված է, բայց սեփականատերը չի օգտագործում։ Ի՞նչ անել նման իրավիճակում: Խելացի լուծումը կլինի սեփականատիրոջ հետ բանակցել ձեղնահարկը վարձակալելու համար: Երկրորդ տարբերակը ոչ բնակելի անշարժ գույք գնելու փորձն է: Ֆինանսական ծախսերկարելի է փոխհատուցել ձեղնահարկը կոմերցիոն վարձով տալով։

Ե՞րբ է հնարավոր սեփականաշնորհումը.

Նախքան ձեր բնակարանի վերնահարկը սեփականաշնորհելը, դուք պետք է գնահատեք ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակը: Կան մի քանի գործոններ, որոնք թույլ չեն տալիս ձեղնահարկը վերածել մասնավոր սեփականության:

Ձեղնահարկի սեփականաշնորհման արգելքը.

1. Եթե ​​տարածքը պարունակում է ամենակարևոր կապի հանգույցները, իսկ ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը դժվարություններ կստեղծի կառավարման աշխատակիցների և շտապ օգնության ծառայությունների համար:
2. Բազմաբնակարան շենքը ներառված է կապիտալ վերանորոգման նախագծերի ցանկում։
3. Բնակելի շենքը ենթակա է քանդման։
4. Ձեղնահարկի տարածքն արդեն այլ անձի սեփականությունն է։

Այս պատճառները անհնարին են դարձնում բազմաբնակարան շենքում ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք դիտարկել ձեղնահարկի վարձակալության տարբերակը: Հիմնական պայմանն այն է, որ դժվարություններ չստեղծի ինժեներական ստորաբաժանումներ մուտք գործելու համար, հակառակ դեպքում կհետևի ձախողումը։

Օրինակ:

Սավելևներն ապրում էին 5 հարկանի շենքի վերջին հարկում։ Նրանց բնակարանի վերնահարկ կա։ Տունը նոր էր, ուստի հավելյալ տարածքը հարմար վիճակում էր՝ ձեղնահարկ էր հիշեցնում։ Սավելևը բիզնեսով էր զբաղվում՝ տպագրական փոքր լաբորատորիա ուներ։ Մտածելով, որ ավելի էժան կլիներ անհատ ձեռներեցին իր բնակարանին մոտ գտնվող ձեղնահարկում աշխատեցնելը, Սավելևը հրապարակեց ծանուցումներ՝ հրավիրելով բնակիչներին հավաքվել ընդհանուր շենքի ժողովի: Այնուհետև, անհատ ձեռներեցը խոսեց գաղափարի մասին և թույլտվություն խնդրեց բնակիչներից ձեղնահարկը որպես սեփականություն սեփականաշնորհելու համար։ Իհարկե, ոչ միայն այդպես. Սավելևը բնակիչներին խոստացել է չնչին փոխհատուցում։ Ստացվել է համաձայնություն, անհատ ձեռնարկատերը գնացել է բնակարանային տեսչություն։ Կառավարող ընկերության ներկայացուցիչները ստուգել են՝ արդյոք տարածքը համապատասխանում է բնակարանային չափանիշներին: Պարզվեց, որ ձեղնահարկը կապի հանգույցների կենտրոնն է՝ սառը ջրի խողովակներ, կաթսայատուն, հոսանք։ Ձեղնահարկի ձևափոխումը տպագրական լաբորատորիայի կարիքների համար անհնար է։ Ինժեներական միավորների տեղափոխումը նույնպես դժվար է: Սավելևը կարող էր սեփականաշնորհել ձեղնահարկը, բայց նրան արգելեցին լաբորատորիա տեղադրել այնտեղ։

Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել ձեր բնակարանի վերնահարկը:

Բնակելի տարածքների վերևում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհման նախապատրաստումն ունի երեք հիմնական ուղղություն՝ ստանալով բնակիչների համաձայնությունը, ձեղնահարկի գրանցում և իրավունքի գրանցում Rosreestr մասնաճյուղում:

Ո՞ւր գնալ։

Սկսենք պետական ​​տեսչությունների հարցից, որտեղ պետք է դիմի սեփականաշնորհմամբ հետաքրքրված անձը/խումբը։ Հաշվարկը հետևյալն է. դուք պետք է պարզեք, թե որ ստորաբաժանումները գտնվում են ձեղնահարկում: Դուք ստիպված կլինեք կապ հաստատել կապի համակարգերը պահպանող մարմինների հետ:

Օրինակ:

• Բնակարանային տեսչություն;
• Ռոսպոտրեբնադզորի տեխնիկական բաժին;
• Տարածաշրջանում ճարտարապետական ​​կամ քաղաքաշինական բաժին;
• Ռուսաստանի ՆԳՆ պետական ​​հրդեհային վերահսկողություն;
• Գազի տեխզննում.

Ձեղնահարկի վերափոխման տեխնիկական նախագիծը պատվիրված է լիցենզավորված ընկերությունից: Մասնագետները կօգնեն ձեզ կատարել բոլոր հաշվարկները, որից հետո նրանք մանրամասն պլան կպատրաստեն տեսչական ծառայությունների համար։ Կատարվում է կազմում և հաստատում Ճարտարապետական ​​բյուրո տեղական վարչակազմում. Տեխնիկական փաստաթղթերը կարելի է պատվիրել BTI-ից տան գրանցման վայրում: Բացի այդ, Բյուրոն իր վրա է վերցնում ձեղնահարկի գրանցման վկայականի թարմացման պատասխանատվությունը:

Պատվեր (գործողությունների ալգորիթմ)

Եկեք նայենք ընթացակարգին, այն բաղկացած է վեց հիմնական փուլից: Տարբերությունները կարող են պայմանավորված լինել տարածաշրջանային իշխանությունների պահանջներով:

Ալգորիթմ:

1. Որոշեք ձեղնահարկի կարգավիճակը:
2. Տեղեկացնել շենքի բնակիչներին ոչ բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման մասին.
3. Ստացեք բնակիչների համաձայնությունը.
4. Ստեղծեք վերակառուցման ծրագիր և ստացեք թույլտվություններ:
5. Պատվիրեք փորձաքննություն ձեղնահարկի տարածքի վերակառուցման համար.
6. Գրանցեք սեփականության իրավունքը Rosreestr.

Ընթացակարգը

Ձեր բնակարանի վերեւում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը չափազանց բարդ ընթացակարգ չի համարվում: Ընդհակառակը, հրահանգները բավականին պարզ են. Գլխավորը բնակիչների համաձայնությունն ապահովելն է և պետական ​​կառույցների շահերը չոտնահարելը։

Ստորև ներկայացնում ենք քայլ առ քայլ հրահանգներձեղնահարկի սեփականաշնորհում.

ՔԱՅԼ #1. Բնակիչների հանդիպում

Ձեղնահարկը պատկանում է բազմաբնակարան շենքի սեփականությանը։ Առանձին-առանձին տարածքը ոչ ոքի չի պատկանում, սակայն սեփականաշնորհումը/վարձույթն անհնար է առանց բնակիչների համաձայնության։ Հետեւաբար, շահագրգիռ կողմին անհրաժեշտ է կազմակերպել տան բնակիչների ընդհանուր ժողով: Ծանուցումն ուղարկվում է նախապես՝ քվեարկության մեկնարկից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ։

Միայն ժողովի մասնակցելը բավարար չէ։ Տան բնակիչները պետք է քվեարկեն ձեղնահարկի սեփականաշնորհման օգտին. Այսպիսով, նրանք արտահայտում են իրենց կամքը գրելը. Պետք է նշել, որ ոչ բոլոր բնակիչները կարող են համաձայնվել՝ դուք ստիպված կլինեք ցույց տալ պերճախոսության և համոզելու շնորհը: Եթե ​​լինեն դժգոհներ կամ ձեռնպահ քվեարկողներ, սեփականաշնորհումը կձգձգվի։ Ստորագրություններ են դրվում հատուկ ակտի վրա, որը հետագայում կներկայացվի տեղական ինքնակառավարման մարմինների հաստատմանը:

Քայլ #3. Վերակառուցման թույլտվություն

Թողարկված պետական ​​մարմինների կողմից: Դիմորդը պետք է այցելի բնակարանային բաժին, կառավարման ընկերություն և BTI:

Քայլ #4. Պատվիրեք նախագիծ

Արտադրությունն իրականացվում է լիցենզավորված ընկերությունների կողմից։ Ճարտարապետական ​​նախագիծը ներառում է տեղեկատվություն օբյեկտի տեխնիկական տվյալների մասին։

Քայլ թիվ 5. Ստացեք հավանություն իշխանությունների կողմից

Նախագիծը պատրաստելուց հետո կարող եք դիմել քաղաքային կամ թաղապետարան: Հիմնական հարցերը լուծում է քաղաքաշինության վարչությունը։ Մասնագետները կստուգեն նախագծի համապատասխանությունը ճարտարապետական ​​չափանիշներին և վերջնական որոշում կկայացնեն՝ հաստատել կամ մերժել:

Քայլ թիվ 6. Տեխնիկական անձնագրի վերանորոգում և նորացում

Ստանալով թույլտվություն՝ դիմորդը սկսում է վերանորոգել ձեղնահարկը։ Վերակառուցումից անմիջապես հետո ձեզ հարկավոր է դիմում ներկայացնել BTI-ին և մասնագետներ հրավիրել օբյեկտը չափելու համար: Եթե ​​մեկնաբանություններ չառաջանան, BTI-ի աշխատակիցները կտրամադրեն թարմացված տեխնիկական վկայագիր ձեղնահարկի տարածքի համար:

Քայլ #7. Սեփականության գրանցում

Վերջնական փուլը դիմում է Rosreestr. Փաստաթղթերի հետ պետք է հայտ ներկայացնեք սահմանված ձևով։ Դրա դիմաց ռեգիստրատորները կտրամադրեն քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից և փոփոխություններ կկատարեն անշարժ գույքի ռեգիստրում: Դուք կարող եք ծանոթանալ սեփականաշնորհման փաստաթղթի լուսանկարին և առանձնահատկություններին:

Փաստաթղթեր

Ձեղնահարկի տարածքի համար դիմորդը պետք է պատրաստի փաստաթղթերի երկու փաթեթ՝ ոչ բնակելի սեփականության և իր բնակարանի համար:

Փաստաթղթերի ցանկդեպի ձեղնահարկի տարածք.

• բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը.
• բնակարանների սեփականատերերի կողմից ստորագրված ակտ.
• ձեղնահարկի վերակառուցման պաշտոնական թույլտվություն.
• վկայագիր BTI-ից տարածքների պիտանիության ստուգման մասին.
• վկայագիր Ռուսաստանի Դաշնության Ներքին գործերի նախարարության վարչությունից.
• տեղեկություններ տարածքի սեփականատիրոջ բացակայության մասին.
• բազմաբնակարան շենքի գրանցման վկայականի պատճենը.
• տան բացատրություն;
• տեխնիկական տեղեկատվություն ձեղնահարկի տարածքի մասին.

Ներկայացված են այլ փաստաթղթեր.

• վերջին հարկում գտնվող բնակարանի գրանցման վկայական.
• քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից – հաստատում է բնակարանի սեփականության փաստը.
• բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (առուվաճառքի պայմանագիր, նվերի վկայագիր, ժառանգության վկայագիր և այլն);
• պատճենները + դիմողի անձնագրի բնօրինակը.

Ցանկալի է նախապես փաստաթղթեր հավաքել։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ BTI-ից վկայականը անմիջապես չի տրվում. դիմումին սպասելը կարող է տևել մոտ 30 օր: Այնուամենայնիվ, կա շտապ վճարովի ընթացակարգ. Վկայականը կտրվի մի քանի օրվա ընթացքում։

- կարդացեք մեր հոդվածը:

Գերագույն դատարանը վերջնական կետ դրեց բոլորովին նոր բարձրահարկ շենքի տների սեփականատերերի և միևնույն շենքի բոլոր ոչ բնակելի տարածքները տիրացած գործարարի միջև վեճում: Ու թեև կոնկրետ այս հայցը ներկայացրել են մի քանի հոգի, սակայն օրակարգային հարցը, պարզվեց, ամենևին էլ հենց այս հայցվորների անձնական գործը չէ։

Բացի գնված բնակարանից, նոր բնակիչները սեփականություն են ստանում նաև տան ոչ բնակելի մասի` ձեղնահարկերի և նկուղների նկատմամբ: Լուսանկարը: Photoxpress

Իրավիճակը, երբ նոր բնակիչները, տեղափոխվելով գնված գույք, պարզում են, որ իրենց տան բոլոր ոչ բնակելի տարածքներն արդեն ուրիշի են. մասնավոր սեփականություն, հանդիպում են ամենուր։ Չնայած նման իրավիճակի տարածվածությանը, այն, ինչպես հաստատեց Գերագույն դատարանը, հիմնովին անօրինական է:

Ավելին, այսօր բազմաբնակարան շենքերի նկուղների, ձեղնահարկի և բոլոր տեսակի տեխնիկական տարածքների սեփականության համար պայքարը ձեռք է բերել կարևոր նյութական ասպեկտ։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացմամբ բնակարանների սեփականատերերը լիովին օրինական հնարավորություն ունեն իրենց տանը տնօրինելու ոչ բնակելի տարածքները այնպես, որ նվազեցնեն իրենց և իրենց հարևանների համար օրեցօր աճող նյութական բեռը:

Այսպիսով, գործը եղել է Մոսկվայում, որտեղ երեք նորաբնակներ դիմել են Խամովնիչեսկի շրջանային դատարան։ Իրենց հայցում գրել են, որ բնակարան են գնել նոր շենքում, բայց իրենց տան բոլոր այսպես կոչված տեխնիկական տարածքներն արդեն որոշակի գործարարի սեփականությունն են։ Նրան դատի են տվել՝ պնդելով, որ օրենքով իր անվամբ գրանցված տարածքն իրենց է պատկանում։

Գործարարը չհամաձայնեց բնակիչների պնդումներին և չճանաչեց պահանջը։ Նա հայտարարեց, որ ինքը ներդրող է եղել կոնկրետ այս տան շինարարության մեջ։ Իսկ ներդրումներ կատարելով շինարարության մեջ՝ նա նախապես ամրագրել է իր պայմանները՝ աշխատանքների ավարտից հետո սեփականություն է ստանում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների մի մասի վրա։ Նրա խոսքերը հաստատվել են փաստաթղթերով.

Շրջանային դատարանը, իսկ ավելի ուշ՝ Մոսկվայի քաղաքային դատարանը, բավարարեցին նորաբնակների պահանջները։ Ճիշտ է, ոչ ամբողջությամբ, բայց հիմնականում դատարանները համաձայնեցին բնակիչների հետ։ . Իսկ գործարարի կողմից ստորագրված փաստաթղթերն այն մասին, որ տանը ոչ բնակելի տարածքը ստացել է որպես սեփականություն, անվավեր են ճանաչվել։ Այսինքն՝ իրավական ուժ չունեն։

Բնակիչների օգտին որոշումը չի սազում գործարարին, ում փողերով էլ իրականում կառուցվել է տունը։ Եվ նա դիմել է Գերագույն դատարան։ Վերջնական տարբերակով գործը վերանայվել է Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի կողմից։

Գերագույն դատարանը սկսեց փաստաթղթերի ստուգմամբ։ Պարզվել է, որ մայրաքաղաքի կառավարության որոշմամբ որոշակի ընկերության հող է հատկացվել ստորգետնյա ավտոկայանատեղով բնակելի վարչական համալիր կառուցելու համար։ Վարձակալության ստանդարտ ժամկետը 49 տարի է: Մեր գործարարն այս շինարարության մեջ գումար է ներդրել միայն մի քանի տարի անց։ Սկզբում մեկ փաստաթղթով համաձայնել է իրեն շենքում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքի որոշակի տարածք փոխանցել։

Հետագայում հայտնվեցին հավելումներ, որոնցում կտրուկ ավելացավ վաճառականին հանձնված ոչ բնակելի տարածքների ծավալը։

Շինարարության արդյունքներով և փաստաթղթերով գործարարը ստացել է մեծ քանակությամբ գույք, այդ թվում՝ դատական ​​վեճի պատճառ։ Մասնավորապես՝ ջրաչափ, պոմպակայան, միջանցքներ և գավիթներ։

Ներդրումային պայմանագրի կնքման պահին գործում էր «Բնակարանային քաղաքականության հիմունքների մասին» N 4218-1 օրենքը։ Այն թվարկում է, թե որն է տան ընդհանուր սեփականությունը։ Ճիշտ ասած, սա կոչվում է «անշարժ գույքի միասնական համալիր, որը նախատեսված է մեկից ավելի տան սեփականատիրոջ սպասարկման համար»: \

Օրենքով այս ամբողջ գույքը գտնվում է տան սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ և ենթակա չէ օտարման՝ առանձնացված տարածքի սեփականատերերի սեփականությունից:

Յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատեր, համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի (հոդված 289), ունի բաժին վերը նշված բոլորից: Օրենքի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքում բնակարան գնող անձը դառնում է այս ընդհանուր սեփականության սեփականատեր՝ բաժնետոմսերի համամասնությամբ. ընդհանուր մակերեսըիրեն պատկանող բնակելի տարածքները։

Ելնելով դրանից՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը չի կարող պատկանել մեկ անձի, քանի որ դա կխախտի տան մյուս սեփականատերերի իրավունքները:

Գերագույն դատարանը հայտարարեց, որ շրջանային դատարանը լիովին ճիշտ է բացատրել, թե ինչու է շինարարության մեջ գումար ներդրած գործարարի պայմանագիրն անհնար է դարձել այն պատրաստողների անգրագիտության պատճառով։