Documentos para registrar la propiedad del apartamento. Registro de propiedad de un apartamento: instrucciones detalladas. Se vende apartamento

El derecho de propiedad sobre bienes inmuebles está sujeto al registro estatal en el Registro Unificado del Estado (USRN) y surge desde el momento en que se realiza la inscripción correspondiente en este registro. Al mismo tiempo, el registro estatal de un derecho en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es la única prueba de la existencia de un derecho registrado (Cláusula 1 del artículo 131 del Código Civil de la Federación de Rusia; Parte 5 del artículo 1 de la Ley de 13 de julio de 2015 N 218-FZ).

Para registrar la propiedad de un apartamento, recomendamos seguir el siguiente algoritmo.

Paso 1. Prepare los documentos necesarios.

Dichos documentos incluyen (cláusula 2 del artículo 37 del Código Civil de la Federación de Rusia; parte 1, 2 del artículo 14, parte 3 del artículo 21, parte 1 del artículo 42, parte 2 del artículo 54 de la Ley N 218-FZ) :

1) solicitud de registro de propiedad del apartamento;

2) documentos de título del apartamento. Dichos documentos son:

• contrato (compraventa, permuta, donación, alquiler, etc.). Si la transacción se realiza en forma escrita simple, se proporcionarán al menos dos copias originales. Debe tenerse en cuenta que las transacciones de enajenación de un apartamento perteneciente a un ciudadano menor de edad o de un ciudadano con capacidad jurídica limitada, así como las transacciones de enajenación de acciones de la propiedad común de un apartamento (excepto los acuerdos celebrados como parte del programa de renovación de viviendas en Moscú) están sujetos a certificación notarial;
• certificado de herencia;
• una decisión judicial que haya entrado en vigor legal;

3) una declaración notarial del cónyuge del vendedor sobre el consentimiento para la transacción con el apartamento;

4) permiso (consentimiento) de la autoridad de tutela y administración fiduciaria para disponer de los bienes de menores y personas reconocidas por el tribunal como incompetentes.

Para registrar la propiedad de un apartamento, es necesario pagar una tasa estatal. No es necesario presentar un documento que confirme el pago de la tasa estatal junto con la solicitud. El solicitante tiene derecho a hacerlo por iniciativa propia. Sin embargo, si no hay información sobre el pago de la tasa estatal en el Sistema de Información Estatal sobre pagos estatales y municipales, después de cinco días a partir de la fecha de presentación de la solicitud, Rosreestr devolverá la solicitud y los documentos adjuntos sin consideración ( Artículo 17, apartado 7, artículo 18, inciso 3, art. 25 de la Ley N° 218-FZ).

Referencia. Monto del impuesto estatal

Para el registro de propiedad de un apartamento, se paga una tasa estatal de 2000 rublos. Si un apartamento se adquiere como propiedad compartida sobre la base de contratos de compraventa, donación, intercambio o alquiler, cada copropietario paga el impuesto estatal por un monto de 2000 rublos, multiplicado por el tamaño de la participación en la propiedad. Cuando el registro estatal de una participación en el derecho de propiedad compartida común, no relacionado con el registro del derecho a un apartamento (por ejemplo, en caso de herencia) y se lleva a cabo a solicitud del propietario, la tasa estatal la paga cada co -propietario por un monto de 2.000 rublos.

Si es posible presentar una solicitud y pagar la tasa estatal a través de portales de servicios gubernamentales y otros portales integrados con la Identificación y Logística Unificada Automatizada, la tasa estatal se calcula con un coeficiente de 0,7 ( cláusula 2 art. 333.18, párrs. 22 inciso 1 art. 333.33, apartado 4 del art. 333.35 Código Fiscal de la Federación de Rusia; Carta FNP de 19 de septiembre de 2016 N 3329/03-16-3).

Dependiendo de la situación específica, es posible que se necesiten otros documentos.

Paso 2. Envíe documentos a Rosreestr para registrar la propiedad del apartamento.

La solicitud y los documentos pueden presentarse de una de las siguientes formas (Partes 1, 2, Artículo 18 de la Ley N ° 218-FZ):

• en persona (o a través de un representante por poder) a una sucursal de Rosreestr o MFC, incluso independientemente de la ubicación de la propiedad de acuerdo con la lista de departamentos que brindan recepción de forma extraterritorial publicada en el sitio web de Rosreestr, así como a un persona autorizada de Rosreestr durante la recepción en el sitio;
• por correo con valor declarado en el momento del envío, inventario del contenido y aviso de entrega;
• en formato electrónico, incluso a través de Internet a través del Portal Unificado de Servicios Estatales y el sitio web de Rosreestr.

Al enviar documentos por correo, se debe certificar ante notario la autenticidad de la firma en la solicitud, se debe certificar ante notario la transacción con un local residencial y se adjunta a la solicitud una copia de un documento de identificación (pasaporte) (Parte 12, artículo 18 de la Ley No. 218-FZ).

Al presentar documentos personalmente, deberá presentar un documento de identificación del solicitante (pasaporte) (Parte 8, 15, artículo 18 de la Ley N ° 218-FZ).

Los documentos presentados en formato electrónico deben estar certificados mediante una firma electrónica cualificada mejorada (ECES) del solicitante, salvo que la ley disponga lo contrario (cláusula 2, parte 1, artículo 18 de la Ley N 218-FZ; párrafo 2, cláusula 3 del Procedimiento , aprobado por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 26 de noviembre de 2015 N 883).

Se le debe emitir (enviar) un recibo (notificación) de recepción de documentos (Parte 17, Artículo 18 de la Ley N ° 218-FZ).

Si los documentos se envían por correo, en formato electrónico o se presentan personalmente a través del MFC, la notificación de su recepción se envía dentro del día hábil siguiente al día en que la autoridad de registro recibió los documentos especificados (Cláusula 2, Parte 17, Artículo 18 de la Ley No 218-FZ).

Si en el momento de presentar la solicitud no se ha pagado la tasa estatal, se emite o envía al solicitante información que contiene un identificador de pago único (identificador único de acumulación) necesario para confirmar el hecho del pago de un servicio específico para el pago del impuesto estatal, indicando la fecha límite para pagarlo (Información de Rosreestr del 26 de julio de 2017; Información de Rosreestr del 17 de octubre de 2017; cláusula 3 del Apéndice 5 del Reglamento sobre el sistema de pagos del Banco de Rusia, aprobado por Banco de Rusia el 29 de junio de 2012 N 384-P).

Puede recibir notificaciones sobre el progreso del servicio (por ejemplo, recepción de información sobre el pago de derechos estatales, registro) mediante mensajes al correo electrónico o al número de teléfono móvil (cláusula 3, Procedimiento, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia). de 16 de marzo de 2016 N 137).

Paso 3. Obtenga un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

El período para el registro estatal de derechos no debe exceder los siete días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud y los documentos necesarios por parte de Rosreestr (nueve días hábiles si los documentos se presentan a través del MFC). Si el registro se realiza sobre la base de documentos notariales, su plazo es de tres días hábiles, si los documentos se reciben en formato electrónico - un día hábil, cuando se solicita a través del MFC - cinco días hábiles (

Después de recibir las llaves y hacer el check-in, nos queda un último problema sin resolver: cómo hacer suyo un apartamento en un edificio nuevo. propio ? Hay varias soluciones a este problema, que veremos a continuación.

En la práctica, preparación y procedimiento de documentos. registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, suele durar meses o incluso años. Todo este tiempo, por supuesto, podemos vivir en nuestro apartamento, usarlo, hacer reparaciones allí ( porque la casa esta alquilada, recibimos las llaves), pero todavía no será posible deshacerse de él. Y "registro" en ella también.

Y la ausencia nos trae problemas tangibles: en primer lugar, nos vemos privados de muchos servicios sociales locales ( clínica, guardería, etc.), y en segundo lugar, pagaremos los servicios públicos a las tarifas promedio de la ciudad, que son 2 o 3 veces más altas que las municipales normales.

Además, conviene recordar que si pensamos vender nuestro apartamento, el Vendedor queda liberado del mismo sólo si han pasado 3 años desde la fecha de recepción ( y desde 2016 ya han pasado 5 años, más sobre esto -). No se tiene en cuenta el tiempo de residencia real en un apartamento sin derecho registrado ( aquellos. añadido a estos años).

Sin título registrado También existen costos adicionales asociados con los pagos. Intereses de un préstamo para no registrados ( formalmente – no listo) vivienda, aproximadamente 1-2% más alta que la vivienda prefabricada ( después de todo, no será fácil para el banco vender el edificio sin terminar si el prestatario no paga el préstamo.).

Después de registrar la propiedad del apartamento, el banco suele reducir el tipo de interés inicial.

Documentos para el registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo.

Considerándolo todo, registrar nuestro apartamento como propiedad Lo necesitamos lo más rápido posible. Pero, lamentablemente, esto tiene poco que ver con nosotros.

Y esto depende, en primer lugar, de la organización y eficiencia de nuestro equipo. Debe reunir una impresionante paquete de documentos porque las claves son:

• Permiso para poner la casa en funcionamiento,
• Certificado de registro de la casa ( resultados de mediciones de áreas reales),
• Protocolo de asignación de áreas ( ¿Qué apartamentos van a quién al final?),
• Acta de ejecución del contrato de inversión ( cierre de obligaciones con las autoridades locales),
• Actas de aceptación y transferencia de apartamentos en el edificio ( obligaciones de cierre con accionistas/co-inversores).

Primeramente paquete de documentos la casa se somete a un examen, que dura un mes ( consuegro). Luego, si el registrador tiene alguna pregunta o comentario, entonces Desarrollador los elimina ( a veces se necesitan algunos meses más).

Si el registrador no tiene preguntas, el registro de propiedad del primer apartamento de la casa (así llamado “abrir una dirección de registro” ). A partir de este momento, para el registrador la casa pasa a ser “existente”, y este es el inicio de la cadena de acciones registrales para la inscripción. derechos de propiedad para el resto de apartamentos del nuevo edificio.

Dependiendo del precio al que se vendieron los apartamentos. Desarrollador, procedimiento registro de propiedad puede ir de dos maneras:

1. Desarrollador registra el apartamento primero a su nombre y luego nos lo vende ( al comprador) como siempre. Aquellos. En esencia, el apartamento se vende como si estuviera en .
   Este caso es posible, por ejemplo, si depositamos dinero sobre la base de y/o.
2. Desarrollador registra inmediatamente un nuevo apartamento para el accionista/coinversor. Esto sucede cuando el apartamento se compró en , o .
   Este caso es más común y lo consideraremos ( porque es el quien personifica).

aquí podemos tener Tres formas de registrar la propiedad:

1. Depender de Desarrollador y espera hasta que haga todo como se esperaba ( registrará los derechos de propiedad de cada apartamento de la casa, con un poder de cada accionista);
2. Participe usted mismo en el registro de sus derechos de propiedad ( aquellos. Haz este trabajo para el desarrollador.);
3. Registre nuestro derecho a través del tribunal ( si el Desarrollador no se mueve o impide el registro de nuestros derechos).

Veámoslos en orden.

El promotor registra la propiedad del apartamento.

En el primer caso Tenemos la menor molestia, pero podemos perder la mayor parte del tiempo si nuestro Desarrollador no será muy eficiente. Además, Desarrollador puede exigirnos un pago adicional “por mano de obra” para registro de propiedad de apartamento. Además, el importe "por mano de obra" puede alcanzar hasta el 2-2,5% del coste del apartamento.

Es cierto que si estos pagos no están previstos en el contrato, entonces tenemos derecho a levantarnos y exigirle que registre la propiedad de forma gratuita ( amenazándolo con protección al consumidor, un tribunal civil y el castigo de Dios para aterrorizarlo.).

En la práctica, el período desde el momento del check-in ( recibiendo llaves) hasta que se adquiere la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, en promedio, entre 3 y 9 meses. ( si el Desarrollador actúa con prontitud). Pero ha habido casos en que la propiedad se esperó durante 3 o 4 años.

Si decidimos no esperar Desarrollador, Y registre usted mismo la propiedad de un nuevo edificio, entonces podremos ahorrar dinero y acelerar un poco el proceso, pero tendremos que retocar. De Desarrollador todavía necesitaremos una serie de documentos necesarios para registro, y nuevamente pueden exigirnos dinero por esto.

Nosotros mismos tendremos que recoger el siguiente paquete de documentos:

• Solicitud de registro de derechos;
• Nuestro o Acuerdo sobre cesión de derechos de reclamación. (si compráramos un apartamento a uno de los co-inversores de la construcción);
• Contrato de préstamo con el banco e hipoteca ( si compramos el apartamento con una hipoteca);
• en un edificio nuevo;
• (si el Desarrollador ha registrado no solo la casa, sino también los apartamentos que contiene para el registro catastral);
• (si uno de los propietarios es menor de edad, y el apartamento quedará pignorado al banco por);
• Recibo de pago de derechos estatales por registro.

Si Desarrollador póntelo registro catastral Acaba de construir una casa, pero no presentó documentos para registro catastral de apartamentos en casa, entonces tendremos que hacerlo nosotros mismos.

Primero hacemos el pedido a BTI ( en el mismo en el que el Desarrollador ordenó mediciones de las áreas), nuestro apartamento. Luego con este documento vamos a Cámara Catastral (división de Rosreestr) y poner nuestro apartamento allí registro catastral . Entonces llegamos allí Pasaporte catastral a nuestro apartamento, y junto con los documentos enumerados anteriormente transferimos el paquete completo para registrar la propiedad.

El registrador ingresa la información relevante en Registro Unificado de Bienes Raíces (USRN) y nos devuelve nuestro contrato ( DDU o Contrato de Cesión del Derecho de Reclamación), con sello UFRS oh registro de derechos de propiedad.

Si no tienes el tiempo o el deseo de hacer el diseño tú mismo, pero Desarrollador no muestra entusiasmo en este proceso, entonces puede contactar con organizaciones comerciales especializadas que se ocupan del registro de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles.

Tercera vía registro — a través de la corte - elegimos cuando DesarrolladorÉl mismo no está involucrado en este asunto y, con diversos pretextos, se niega a expedirnos los documentos necesarios para el autorregistro. Entonces tenemos un camino directo a los tribunales.

A menudo, esta opción resulta ser la más confiable, en comparación con la perspectiva de “enfrentarse” con Desarrollador, e intenta tacharle los papeles que le faltan.

Para acudir a los tribunales es necesario redactar correctamente Reclamación de reconocimiento de derechos de propiedad. para bienes raíces, preparar los documentos pertinentes que confirmen nuestros requisitos, recibir un recibo por el pago de la tasa estatal y presentar todo esto a la oficina del tribunal en el lugar nuevos edificios. A continuación, tendremos que participar en audiencias judiciales y probar nuestro caso allí.

Por supuesto, puede hacer todo esto usted mismo, pero es más prudente y confiable involucrar a quienes han establecido la práctica judicial en tales casos para estos fines. Además, el costo de los servicios de dichos abogados suele ser menor que el costo que Desarrollador cargos por registro de propiedad.

Paquete de documentos para registro de propiedad de un nuevo edificio a través del tribunal, un poco más que al registrarse usted mismo ( sin juicio).

Para el tribunal, además del paquete de documentos enumerados anteriormente, documentos técnicos adicionales de BTI y documentos de Desarrollador(Permiso de puesta en funcionamiento de la vivienda, Protocolo de distribución de áreas, etc.). Pero ésta es la preocupación de los abogados.

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En este caso registro nuestro derecho se ejercerá sin la participación Desarrollador, basado decisiones judiciales .

Sucede que Desarrollador, teniendo obstáculos objetivos que interfieren registro de derechos de propiedad, él mismo ofrece al Comprador registrar el derecho a través del tribunal .

♦ Razones del retraso en el registro de derechos de propiedad (ejemplos) ♦

Obtener la propiedad de un nuevo edificio a través del tribunal.– el procedimiento no es rápido ( puede tardar desde varios meses hasta un año y medio), pero es confiable. La práctica judicial muestra que, en la mayoría de los casos, se reconoce a los particulares (accionistas y coinversores en la construcción) derechos de propiedad sobre los apartamentos construidos.

Sólo después de recibir los documentos registrados en nuestras manos podemos respirar tranquilos: el apartamento no se ha vendido varias veces, se han resuelto posibles disputas relacionadas con él y finalmente podemos "registrarnos" en nuestro apartamento.

Entonces, haciendo gala de calma y paciencia olímpicas, esperamos a que el promotor (o el tribunal) registrara la propiedad de nuestro tan esperado apartamento. ¡Uf! ¡Ahora ella es completamente NUESTRA! Y no sólo podemos utilizarlo, sino también gestionarlo.

Invitamos a los invitados, aceptamos felicitaciones, preparamos una mesa en el restaurante: ¡¡¡ahora tenemos algo que celebrar!!!

Las transacciones de compra de inmuebles en edificios nuevos son las más seguras en la actualidad. Sin embargo, después de celebrar el contrato y pagar la tarifa, el comprador aún no se considera propietario pleno. ¿Por qué? Resulta que es necesario registrarse en un edificio nuevo. ¿Qué sutilezas es importante saber? Lea más sobre esto.

¿Dónde empezar?

El comprador puede disponer por completo de un apartamento en un edificio nuevo sólo si se ha emitido un certificado de propiedad. Sin embargo, antes de completar este documento, la empresa constructora debe realizar una serie de actividades.

Antes de poner en funcionamiento un nuevo edificio, se debe elaborar un protocolo para la distribución de bienes inmuebles residenciales y no residenciales (comerciales). También es necesario elaborar pasaportes técnicos para todos los locales. Si hablamos de transacciones en el mercado secundario, el vendedor del apartamento es el responsable de preparar la documentación. Cuando se trata de vivienda nueva, la responsabilidad recae enteramente en el promotor.

Una vez recibidos, la empresa constructora envía los documentos al departamento de arquitectura y construcción local, donde se emiten las escrituras de transferencia. El permiso sólo se puede obtener de la administración local. La etapa final es registrar las casas en el registro estatal y asignar una dirección.

Procedimiento

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo se puede dividir en 7 etapas:

1. El comprador especifica a qué sucursal de la cámara de registro contactar.
2. Preparación y recogida de documentos (también puede recibir asesoramiento de un empleado de la oficina de registro sobre la lista de trabajos y los plazos para su presentación).
3. Pago de derechos estatales.
4. Hacer cola ante la autoridad de registro para presentar documentos.
5. Presentación de documentos al servicio de registro el día señalado.
6. Si recibe por correo una notificación sobre la suspensión del registro de un derecho, debe estudiarla detenidamente y luego preparar y llevar documentos adicionales a la sucursal de servicio.
7. La etapa final es la obtención de un certificado.

Documentos requeridos

Debe proporcionar documentos al servicio de registro estatal para registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Se requerirán los siguientes documentos:

• contrato de compra de apartamento,
• pasaporte general y su copia notariada,
• solicitud en el formulario prescrito,
• escritura de transferencia de vivienda,
• plano del apartamento,
• explicación,
• recibo de,
• permiso de las autoridades de tutela, si los copropietarios son menores de edad,
• poder notarial (si el representante del comprador está involucrado en la transacción).

Toda la documentación se proporciona al servicio en dos copias. La escritura debe ser clara y legible. No se permiten abreviaturas, tachaduras, correcciones y tachaduras. Las anotaciones deberán realizarse a bolígrafo.

El paquete de documentos debe estar encuadernado, cada página debe tener su número y el sello de la organización.

¿Qué se requiere del desarrollador?

Los inmuebles en edificios nuevos se consideran más asequibles para los rusos que las viviendas secundarias. Por lo tanto, el registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo es una de las cuestiones urgentes. La pureza jurídica y la rapidez de este proceso dependen de la calidad de la preparación de la documentación necesaria para el registro de derechos.

Companies House solicita los siguientes documentos:

• certificado de aceptación del apartamento,
• copias de documentos sobre la puesta en servicio de una nueva casa y los resultados de la comisión estatal,
• contrato de inversión y actos que acrediten su ejecución.

Cómo enviar documentos

Tanto el promotor como el propio comprador pueden presentar documentos para registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. No es tan difícil hacerlo tú mismo. Puede enviar documentos de varias maneras:

• Solicite personalmente a Rosreestr (debe tener pasaporte);
• por correo (se requiere certificación de firma y una copia de todas las páginas del pasaporte general del solicitante),
• en centros multifuncionales (se requiere el pasaporte del solicitante),
• por correo electrónico (la firma digital cualificada del solicitante debe estar presente en cada documento).

Una vez que el servicio reciba el paquete de documentos, el solicitante recibirá la notificación y el recibo correspondientes.

Obtener un certificado

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo en la etapa final implica la obtención del certificado correspondiente. Se emite como resultado de un procedimiento exitoso. Al recibirlo, debe revisar cuidadosamente el documento en busca de errores y errores tipográficos. El apellido y las iniciales del propietario, así como el inventario del inmueble, requieren una atención especial. Si se identifican inconsistencias y errores, el certificado debe devolverse al servicio de registro estatal para su modificación.

Registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo (documentos): hipoteca

A menudo, un apartamento se compra con una hipoteca. El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo mediante una hipoteca sigue un procedimiento estándar. El paquete de documentos no difiere del requerido para el registro regular de derechos. Sin embargo, también se tiene en cuenta el gravamen que se impone sobre el inmueble. Hasta que la hipoteca se pague en su totalidad, el propietario no es el propietario total del apartamento. Las transacciones inmobiliarias sólo son posibles después de obtener el consentimiento del banco que emitió los fondos del préstamo. Se aplican restricciones a la venta de viviendas, así como a su alquiler.

Razones del rechazo

Muy a menudo, el servicio de registro niega a los solicitantes el registro de los derechos de propiedad. Las razones pueden incluir:

• presentación de un paquete de documentos incompleto,
• irregularidades en el registro,
• restricciones relacionadas con la imposibilidad de disponer de bienes inmuebles,
• falsificación de papeles.

Si se ha tomado la decisión de rechazarlo, el servicio lo notificará al solicitante lo antes posible. Este documento debe indicar el motivo del rechazo. Si se eliminan todas las deficiencias identificadas, los documentos podrán volver a presentarse. También es posible registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo a través del tribunal cuando el solicitante no está de acuerdo con el motivo de la denegación.

Posibles dificultades

Para convertirse en el propietario legítimo de un apartamento en una casa nueva, el comprador debe esperar a que finalice el proceso de construcción, así como a que se preparen todos los documentos para el registro de los derechos de propiedad. Sin embargo, en la práctica, los compradores concienzudos suelen encontrarse con situaciones en las que la propiedad de un inmueble no está formalizada durante mucho tiempo. Hasta que se reciba el certificado, el comprador no puede donar, revender el apartamento ni registrarse en él. El registro resuelve muchos problemas relacionados con el empleo, la atención médica, la inscripción de niños en la escuela, el registro de vehículos y el contacto con diversos servicios municipales y gubernamentales. Las viviendas no registradas no pueden utilizarse como garantía para un préstamo.

Otro problema grave asociado a la falta de registro es la reducción del plazo de propiedad del inmueble. Según la legislación fiscal rusa, al vender un inmueble, el vendedor está exento del pago del impuesto sobre la renta si el inmueble ha sido propiedad de más de 3 años. Este plazo se cuenta a partir de la fecha de recepción de la propiedad.

También puede haber costos adicionales asociados con el pago de su hipoteca. Por lo general, las organizaciones de crédito aumentan la tasa hipotecaria para viviendas en construcción entre un 1 y un 2% en comparación con las viviendas terminadas. El aumento de tipos compensará a los bancos por los riesgos asociados con la venta de viviendas en construcción si el prestatario no puede pagar la deuda. Como regla general, después de la finalización de un edificio residencial, los bancos reducen la tasa hipotecaria inicial. De esta manera puede reducir el monto del pago en exceso. Hasta que no se registre la propiedad de la vivienda, el propietario no puede solicitar beneficios para las facturas de servicios públicos.

Plazos

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo merece una atención especial por parte de las autoridades de registro. El tiempo de tramitación de la solicitud es de al menos 1 mes natural. Durante este tiempo, los especialistas del servicio revisan minuciosamente todas las páginas de los documentos. Los apartamentos en un edificio nuevo también requieren el estudio de los documentos relacionados con el hecho de la construcción de la casa según la DDU y la distribución de los apartamentos entre los propietarios potenciales. Al final de este período, se realiza la inscripción correspondiente en el registro estatal.

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo es un proceso bastante complejo. El tiempo de tramitación de la documentación podrá ser superior a 1 mes. La razón de esto puede ser varias situaciones de conflicto entre la empresa constructora y los compradores de buena fe. A menudo sucede que la administración local y la empresa constructora retrasan deliberadamente el proceso de transferencia de la propiedad legal de la propiedad al comprador. En tales casos, el comprador puede acudir a los tribunales.

Evasión de registro de derechos

Las transacciones relacionadas con diversas transacciones inmobiliarias están sujetas a inscripción obligatoria en el registro estatal unificado. Sin embargo, muchos desarrolladores creen que existe un acuerdo de compra, pero no tienen prisa por redactar el certificado correspondiente. Dichos desarrolladores, después de recibir dinero, evitan enviar una solicitud a Rosreestr. Por lo tanto, el comprador no tiene la posibilidad de registrar la propiedad de la propiedad según el procedimiento generalmente aceptado. Si la empresa constructora evita presentar una solicitud al servicio de registro, la propiedad puede registrarse ante los tribunales.

Registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo: documentos ante los tribunales

Si un comprador de buena fe se da cuenta de que el promotor o la administración local no cumple con sus responsabilidades o lo hace fuera de tiempo, puede acudir a los tribunales. La ley en este caso está del lado del comprador.

Es necesario presentarlo para comenzar el registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Se requieren los siguientes documentos judiciales:

• un acuerdo que confirma el hecho de comprar un apartamento en un edificio en construcción,
• certificado de aceptación u orden temporal,
• recibos y cheques que confirmen el hecho del pago en virtud del contrato,
• documentos que confirmen el uso de la vivienda,
• contrato de préstamo, si la propiedad se compró con una hipoteca,
• una copia del pasaporte general del comprador.

Sobre la base de este paquete de documentos, el tribunal reconoce los derechos de propiedad del comprador, independientemente de la posición del promotor al respecto. Las reclamaciones pueden ser colectivas o individuales.

Por tanto, el punto más importante a la hora de adquirir un inmueble es registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Los documentos y plazos para la consideración de la solicitud están determinados por la ley. En algunos casos, el proceso de registro también puede realizarse ante los tribunales.

Hola. Ya sea en virtud de un acuerdo de participación accionaria, de un acuerdo de cesión de derechos o de un acuerdo de acumulación de acciones (participación/entrada en una cooperativa de vivienda), la propiedad de un apartamento se registra de la misma manera. Por tanto, mis instrucciones son adecuadas en la mayoría de los casos.

Según el art. 219 del Código Civil de la Federación de Rusia, solo después del registro de propiedad de un apartamento se puede considerar su propietario pleno. De lo contrario, mucha gente piensa que para ello basta con comprar un apartamento al promotor y tener las llaves.

Etapa número 1: consulte con el promotor si es posible registrar la propiedad del apartamento

Si el promotor ha notificado que el apartamento se puede registrar como propiedad, vaya a. Por lo general, el desarrollador notifica esto por teléfono, SMS o en su sitio web/foro.

Puede registrar la propiedad de un apartamento solo si:

• El promotor obtuvo permiso de la administración del distrito para poner la casa en funcionamiento.
• La administración del distrito registró la casa en el registro catastral en Rosreestr.
• La promotora elaboró ​​un protocolo para la distribución de inmuebles residenciales y comerciales.
• El promotor emitió un pasaporte técnico para toda la casa en la BTI (Oficina de Inventario Técnico).
• La administración del distrito asignó una dirección postal a la casa.
• El promotor otorgó una escritura de transferencia ante la Organización Estatal de Arquitectura y Construcción.

La transacción se lleva a cabo en dos etapas:

El deber de los empleados de Rosreestr es ingresar información sobre el apartamento y su nuevo propietario c - una base de datos de todos los bienes inmuebles rusos.

La Ley No. 122-FZ establece el registro obligatorio de información de vivienda en Rosreestr en el caso de:

• etcétera.

El certificado no se emite de inmediato. Se han establecido los siguientes plazos para la tramitación de documentos:

• registro de un contrato de compraventa por escrito no certificado ante notario – 10 días;
• en la construcción de un edificio de apartamentos – 10 (5) días;
• registro de un contrato notarial de compraventa – máximo 3 días;
• en caso de inscripción – 5 días.

Paquete básico de documentos.

Al solicitar a Rosreestr el registro de propiedad de un apartamento, necesitará el siguiente paquete de documentos:

A documentos También deberá adjuntar copias. El acuerdo debe entregarse en tres copias, ya que una permanecerá en Rosreestr (adjunta al expediente de registro), la segunda, con las partes de la transacción.

El formulario de solicitud se puede obtener de los empleados de Rosreestr.

Los documentos para el registro de un contrato de compraventa de apartamentos se presentan personalmente o por correo con un inventario.

Documentos adicionales y procedimiento para obtenerlos.

Los documentos adicionales incluyen lo siguiente:

El consentimiento del cónyuge no es necesario en los casos en que la propiedad fue recibida por un heredero, comprada por el vendedor antes del matrimonio, recibida como resultado de una privatización o adquirida mediante donación.

La renuncia al derecho de preferencia no es necesaria si:

• el consentimiento de los copropietarios conste en el propio contrato de compraventa;
• la zona de los vecinos es municipal (no siempre).

¿Qué pasa si faltan algunos de los documentos o no están en la forma adecuada?

Si la lista presentada de documentos de propiedad del apartamento está incompleta o se encuentran errores e inconsistencias en ella, el registro está suspendido.

Los errores más comunes encontrados son:

• discrepancia entre el área del apartamento;
• dirección incorrecta;
• errores en el apellido o nombre del titular;
• caducidad de documentos, etc.

En este caso, un empleado de Rosreestr notifica al solicitante sobre la suspensión del registro. Dedicado a la resolución de problemas período de 30 días.

El registro no se puede renovar más de tres veces. La renovación del registro se realiza previa solicitud. Si los errores no se corrigen, el solicitante recibe una denegación.

La mayoría de las veces, los propietarios no lo tienen a mano. Debe completarse en la ubicación del apartamento. No será necesario en absoluto si el apartamento ya está incluido en el Registro Unificado del Estado: vendido, regalado. La información del pasaporte catastral se ingresa en la base de datos una vez y se almacena allí para siempre.

Vale la pena prestar especial atención a las descripciones técnicas del local en dos documentos: el contrato y el pasaporte catastral. Es esta discrepancia la que puede provocar la denegación del registro.

El formulario 9 tiene un período de validez breve. Por lo tanto, no debe pasar varios meses antes de registrar los derechos de propiedad.

A veces se requiere certificado de ausencia de deudas por servicios públicos. Este certificado es emitido por la sociedad gestora y además tiene un período de validez. Si una de las partes de la transacción es una organización, los documentos legales de la entidad jurídica se presentan a Rosreestr.

Video: Documentos para la elaboración de un contrato de compraventa.

El vídeo proporciona una lista completa de los documentos necesarios para celebrar un contrato de compra y venta de bienes inmuebles en Rusia.

Describe los requisitos que impone Rosreestr a los documentos necesarios para registrar la transferencia de propiedad de un apartamento y otros bienes inmuebles.