¿Cómo se calcula el volumen de un edificio? Apéndice G*. Reglas para el cálculo de las áreas total, útil y calculada, volumen edificable, superficie edificable y número de pisos de un edificio público Información sobre cambios

Anexo D (obligatorio)

D.1 La superficie total del edificio se determina como la suma de las superficies de todas las plantas (incluidas la técnica, la buhardilla, el sótano y el sótano).

El área total del edificio incluye el área de entrepisos, galerías y balcones de auditorios y otros salones, terrazas, logias y galerías acristaladas externas, así como pasajes a otros edificios.

En el área total del edificio, el área de elementos de planificación abiertos sin calefacción del edificio (incluido el área del techo explotado, galerías externas abiertas, logias abiertas, etc.) se indica por separado.

En el área total de \ El edificio dentro de un solo piso.

El área del piso debe medirse al nivel del piso dentro de las superficies interiores (acabado limpio) de las paredes exteriores.

La superficie del suelo con paredes exteriores inclinadas se mide a nivel del suelo.

El área del piso del ático se mide dentro de las superficies internas de las paredes exteriores y las paredes del ático adyacentes a los senos del ático, teniendo en cuenta D.5.

D.2 La superficie útil de un edificio se define como la suma de las superficies de todos los locales ubicados en él, así como de balcones y entreplantas en vestíbulos, vestíbulos, etc., con excepción de huecos de escaleras, huecos de ascensores, escaleras y rampas abiertas.

D.3 La superficie estimada del edificio se determina como la suma de las superficies de los locales incluidos en él, con excepción de:

pasillos, vestíbulos, pasillos, huecos de escalera, escaleras internas abiertas y rampas;

pozos de ascensor;

locales destinados a la colocación de equipos de ingeniería y redes de ingeniería.

D.4 El área total, útil y estimada del edificio no incluye áreas subterráneas para la ventilación del edificio sobre suelos de permafrost, un ático, un subterráneo técnico (técnico altillo) con una altura desde el piso hasta el fondo del estructuras salientes de menos de 1,8 m, así como vestíbulos exteriores, balcones exteriores, pórticos, porches, escaleras abiertas al aire libre y rampas.

D.5 El área de los locales del edificio está determinada por sus dimensiones, medidas entre las superficies acabadas de paredes y tabiques a nivel del suelo (excluidos los rodapiés). El área del piso del ático se tiene en cuenta con un factor de reducción de 0,7 en el área dentro de la altura del techo inclinado (pared) en una pendiente de 30 ° - hasta 1,5 m, en 45 ° - hacia arriba hasta 1,1 m, a 60 ° o más - hasta 0,5 m

D.6 El volumen de construcción de un edificio se define como la suma del volumen de construcción por encima de la marca 0,00 (parte sobre el suelo) y por debajo de esta marca (parte subterránea).

El volumen de construcción de las partes aéreas y subterráneas del edificio se determina dentro de las superficies delimitantes con la inclusión de estructuras de cerramiento, tragaluces, cúpulas, etc., a partir de la marca del piso terminado de cada parte del edificio, excluyendo salientes arquitectónicos. detalles y elementos estructurales, canales subterráneos, pórticos, terrazas, balcones, el volumen de pasajes y el espacio debajo del edificio sobre soportes (limpio), así como subterráneos ventilados bajo edificios sobre permafrost y canales subterráneos.

D.7 El área edificada de un edificio se define como el área de una sección horizontal a lo largo del contorno exterior del edificio a lo largo del sótano, incluidas las partes sobresalientes (plataformas y escalones de entrada, galerías, terrazas, fosos, entradas del sótano). El área bajo el edificio, ubicada sobre postes, los accesos bajo el edificio, así como las partes salientes del edificio, en voladizo más allá del plano del muro a una altura de menos de 4,5 m, se incluyen en el área edificada.

Adicionalmente, se indica la superficie edificable del aparcamiento subterráneo, que va más allá del contorno de la proyección del edificio.

D.8 A la hora de determinar el número de plantas de un edificio, el número de plantas sobre rasante incluye todas las plantas sobre rasante, incluyendo la planta técnica, la planta ático y la planta sótano, si la parte superior de su planta es al menos 2 m por encima de la elevación media de planificación de la tierra.

El entrepiso, que ocupa más del 40% del espacio, debe considerarse un piso.

El sótano del edificio, cualquiera que sea su altura, así como el espacio entre plantas y el desván técnico con una altura inferior a 1,8 m, no se incluyen en el número de plantas sobre rasante.

Al determinar el número de pisos, se tienen en cuenta todos los pisos, incluidos el subterráneo, el sótano, el sótano, la superficie, el técnico, el ático y otros.

Con un número diferente de pisos en diferentes partes del edificio, así como cuando se coloca el edificio en un sitio con pendiente, cuando el número de pisos aumenta debido a la pendiente, el número de pisos se determina por separado para cada parte del edificio. edificio.

Al ubicar un edificio en un terreno con pendiente, cuando sea imposible determinar la pertenencia de un piso de acuerdo con el Apéndice B, la determinación del número de pisos debe aplicarse para cada habitación por separado. Para hacer esto, es necesario tener en cuenta el esquema de planificación de un piso y una habitación determinados, la posición de la pared exterior de la habitación en relación con el área ciega y los parámetros de luz natural en la habitación.

A la hora de determinar el número de plantas de un edificio para cálculos estructurales u otros, se tienen en cuenta los suelos técnicos en función de las características de estos cálculos, establecidas por los correspondientes documentos reglamentarios.

Al calcular la cantidad de ascensores, no se tiene en cuenta el ático técnico ubicado sobre el piso superior. El suelo técnico, situado en la parte media del edificio, se tiene en cuenta únicamente en la altura de los ascensores.

D.9 El área de venta de una tienda se determina como la suma de las áreas de los pisos de negociación, los locales de recepción y emisión de pedidos, la sala de cafetería y las áreas de servicios adicionales a los clientes.

Pregunta :

¿El volumen de construcción de un edificio residencial incluye un "ático cálido"?

Qué estándares se deben seguir al determinar el volumen de construcción de un edificio:

P.V.1 SP 54.13330.2011 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples. Edición actualizada de SNiP 31-01-2003";

P.3.42 "Instrucciones sobre la contabilización del parque de viviendas en Federación Rusa"(Orden del Ministerio de Construcción de Rusia con fecha 04.08.98 N 37)?

Responder :

La respuesta depende del propósito para el cual se determina el volumen de construcción de la tarea. A efectos de diseño, incluido, a efectos de la contabilidad estatal del parque de viviendas, no.

Según SP 54.13330.2011 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples. Versión actualizada de SNiP 31-01-2003":

1.1 Este conjunto de reglas se aplica al diseño y construcción de edificios residenciales de apartamentos múltiples recién construidos y reconstruidos con una altura * de hasta 75 m (en adelante, adoptado de conformidad con SP 2.13130), incluidos dormitorios tipo apartamento, así como residencial locales incluidos en la composición de los locales de edificios de otros fines funcionales.

B.1 Reglas necesarias a efectos de diseño: superficie total del edificio, superficie construida, superficie construida y número de plantas del edificio, volumen del edificio

B.1.7 El volumen de construcción de un edificio residencial se define como la suma del volumen de construcción por encima de ±0,000 (parte aérea) y por debajo de esta marca (parte subterránea). El volumen del edificio se determina dentro de las superficies externas delimitantes con la inclusión de estructuras de cerramiento, tragaluces y otras superestructuras, a partir de la marca del piso terminado de las partes del edificio por encima y por debajo del suelo, excluyendo detalles arquitectónicos sobresalientes y elementos estructurales, marquesinas , pórticos, balcones, terrazas, calzadas y espacios bajo la edificación sobre soportes (limpios), soterrados ventilados y canales soterrados.

Apéndice "B" párrafo 3.17: Ático - el espacio entre el techo del piso superior, el techo del edificio (techo) y las paredes exteriores ubicadas sobre el techo del piso superior.

Se aprobaron las "Instrucciones sobre la contabilización del parque de viviendas en la Federación Rusa". por orden del Ministerio de Construcción de Terrenos de la Federación Rusa del 04.08.98 N 37 en cumplimiento del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13.10.97 N 1301 "Sobre la contabilidad estatal del parque de viviendas en la Federación Rusa".

De acuerdo con el párrafo 3.42 de las Instrucciones, al determinar el volumen de construcción de un edificio (en adelante, el volumen del edificio), es necesario guiarse por los siguientes:

El volumen de un edificio con piso de ático se determina multiplicando su área, calculada por las dimensiones del contorno exterior de las paredes del edificio sobre el sótano, por la altura del edificio. La altura del edificio se toma desde el nivel del piso terminado del primer piso hasta la parte superior del relleno del piso del ático;

El volumen de un edificio sin piso de ático se determina multiplicando el área de la sección transversal vertical del edificio por la longitud. El área de la sección vertical del edificio está determinada por el contorno de la superficie exterior de las paredes, por el contorno superior del techo y por el nivel del piso terminado del primer piso, y la longitud del edificio se determina midiendo la distancia entre las superficies exteriores de las paredes finales al nivel del primer piso sobre el sótano.

El volumen de construcción de un edificio se define como la suma del volumen de construcción por encima de la marca cero (parte sobre el suelo) y por debajo de esta marca (parte subterránea).

• 1) sobre el suelo - cuando el piso del local no es más bajo que la marca de planificación de la tierra;
• 2) sótano: cuando el piso del local es más bajo que la marca de planificación del suelo, pero no más de la mitad de la altura del local;
• 3) sótano - cuando el piso del local es más bajo que la marca de planificación de la tierra en más de la mitad de la altura del local;
• 4) ático: cuando el local está ubicado en el volumen del ático, mientras que el área de la parte horizontal del techo del local debe ser al menos la mitad del área del piso, y la altura de las paredes al la parte inferior de la parte inclinada del techo no es inferior a 1,6 m.

El volumen de construcción de las partes aéreas y subterráneas de los edificios se determina dentro de las superficies delimitantes con la inclusión de estructuras de cerramiento, tragaluces, cúpulas, etc., a partir de la marca del piso terminado de cada parte del edificio, excluyendo salientes arquitectónicos y detalles estructurales, pórticos, terrazas, balcones, volúmenes de calzadas y espacios bajo la edificación sobre soportes (limpios), así como canales subterráneos y subsuelos bajo edificaciones.

El volumen de construcción de la parte subterránea del edificio (U a) se determina multiplicando el área de la sección transversal horizontal a lo largo del contorno exterior del edificio al nivel del primer piso sobre el sótano (Sj) por la altura (h), medido desde el nivel del piso limpio del primer piso hasta el nivel del piso del sótano (semisótano):

En los casos en que no haya una parte del edificio sobre el suelo por encima de las paredes del sótano, sus dimensiones en el plano están determinadas por el contorno externo de las paredes al nivel del techo.

Al determinar el volumen del edificio de la parte sobre el suelo, se distinguen edificios con pisos de ático y sin pisos de ático. Las reglas para calcular el volumen del edificio son diferentes para ellos.

El volumen de construcción de un edificio con un ático (V 2) está determinado por la fórmula

donde S, es el área de la sección horizontal del edificio al nivel del primer piso sobre el sótano (en este caso, todas las dimensiones se toman a lo largo del contorno exterior del edificio, teniendo en cuenta el espesor del yeso capa o revestimiento de fachada); H- la altura a lo largo de la sección desde la marca (superior) del piso limpio del primer piso hasta la parte superior del relleno del piso del ático.

El volumen de construcción de un edificio sin ático (U 3) está determinado por la fórmula

dónde S2- el área de la sección vertical a lo largo de la sección del edificio, y los límites de la sección son los bordes exteriores de las paredes (teniendo en cuenta la capa de piezas -

turcos o paramentos, pero excluyendo los detalles arquitectónicos sobresalientes y nichos), el contorno superior del techo y la parte superior del piso limpio del primer piso; L- la longitud del edificio perpendicular al área de la sección transversal; se mide entre los bordes exteriores de las paredes de fondo al nivel del primer piso del sótano (teniendo en cuenta el espesor de la capa de yeso o revestimiento).

Al determinar el volumen de construcción de los edificios en ambos casos, es necesario guiarse por las siguientes características de las reglas de conteo:

• 1) el volumen del edificio incluye:
  • volumen de construcción de tragaluces o cúpulas que sobresalen por encima del plano del techo;
  • volumen de construcción de ventanales, vestíbulos, galerías acristaladas y logias ubicadas en las dimensiones del edificio;
• 2) el volumen total del edificio no incluye: el volumen de pórticos, accesos, balcones, espacios no limitados por paredes (casa sobre pilares);
• 3) el volumen de construcción de un edificio, que consta de partes separadas que difieren en altura, configuración en planta o estructuras, se determina como la suma de los volúmenes de estas partes. Al determinar los volúmenes individuales de un edificio, el muro que delimita partes del edificio se refiere a la parte del edificio a la que corresponde en altura o estructura;
• 4) al determinar el volumen de construcción de edificios residenciales y públicos, el volumen de pisos técnicos se incluye en el volumen total del edificio, y los áticos utilizados para fines técnicos no se incluyen en el volumen del edificio;
• 5) el volumen del piso del ático debe determinarse multiplicando el área de la sección horizontal del ático a lo largo del contorno exterior de las paredes al nivel del piso por la altura desde el piso del ático hasta la parte superior del piso del ático. Con un contorno curvilíneo del piso del ático, se debe tomar su altura promedio.
• 6) el volumen del sótano (o semisótano) debe determinarse multiplicando el área de la sección horizontal del sótano al nivel del primer piso sobre el sótano por la altura medida desde el nivel del piso terminado del sótano hasta el nivel del piso terminado del primer piso. Al construir un sótano sin erigir paredes sobre él, su área debe determinarse por el contorno exterior de las paredes del sótano al nivel del techo sobre él.
• 7) al determinar el volumen de construcción de los edificios, la medición a lo largo del contorno exterior de las paredes debe realizarse teniendo en cuenta el espesor de la capa de yeso o revestimiento.

Determinación del área de los edificios. El área total del edificio se define como la suma de las áreas de piso medidas dentro de las superficies interiores terminadas de las paredes exteriores a nivel del piso, excluyendo los rodapiés, así como el área de entrepisos, transiciones a otros edificios, logias, terrazas, galerías y balcones.

El área de locales de varias habitaciones (atrios), ascensores y otros pozos debe incluirse en el área total del edificio dentro de un solo piso.

El área del piso del ático se mide dentro de las superficies internas de las paredes exteriores y las paredes del ático adyacentes a los senos del ático. El área del piso del ático se tiene en cuenta con un factor de reducción de 0,7 en el área dentro de la altura del techo inclinado (pared) en una pendiente de 30 ° - hasta 1,5 m, en 45 ° - hacia arriba hasta 1,1 m, a 60 ° o más - hasta 0,5 m

Zonas subterráneas, incluidas las técnicas, con una altura hasta el fondo de la estructura inferior a 1,8 m y un sótano para la ventilación del edificio, un ático no utilizado, un ático técnico y un espacio entre plantas para tender comunicaciones con una altura desde el suelo. hasta la parte inferior de las estructuras sobresalientes de menos de 1,8 m, y también las rampas y escaleras abiertas externas no están incluidas en el área total del edificio.

El área de los locales de los edificios debe determinarse por sus dimensiones, medidas entre las superficies terminadas de las paredes y las particiones a nivel del piso (excluyendo los zócalos).

Determinación del área de edificios residenciales. El indicador de superficie total (útil) es el principal en el cálculo estimado. Distinga entre la superficie habitable del apartamento, el área del apartamento y el área total del apartamento.

La superficie habitable de un apartamento se define como la suma de las áreas de las salas de estar. La superficie habitable de un edificio se define como la suma de las superficies habitables de los apartamentos. El área de un apartamento se determina como la suma de las áreas de salas de estar y cuartos de servicio, excluyendo logias, balcones, terrazas, terrazas y cámaras frigoríficas, vestíbulos.

Los cuartos de servicio incluyen las áreas de cocinas, pasillos, baños, baños, armarios empotrados, trasteros, así como el área ocupada por la escalera interior.

El área de los departamentos en un edificio se define como la suma de las áreas de los departamentos. El área total de un apartamento se determina como la suma de las áreas de sus locales, armarios empotrados, así como las áreas de logias, balcones, galerías, terrazas y cámaras frigoríficas, calculadas con los siguientes factores de reducción : para logias - 0,5, para balcones y terrazas - 0,3, para terrazas y cámaras frigoríficas - 1,0.

El área total de apartamentos en un edificio residencial se determina como la suma de las áreas totales de apartamentos.

El área de huecos de escaleras, vestíbulos de ascensores, vestíbulos, corredores (excepto intravivienda) y galerías, y en edificios de viviendas también vestíbulos, se incluye en el área total de la vivienda.

La superficie total de dormitorios se define como la suma de las superficies de salas de estar, salas de verano (balcones, logias y terrazas), cuartos de servicio, incluida la superficie de armarios empotrados y cerraduras frontales para salas de estar y locales. con fines culturales, comunitarios y de atención médica.

área incorporada locales no residenciales(tiendas, comedores, estudios, etc.) se calculan por separado de la parte residencial del edificio.

Determinación de la superficie de naves industriales. En los edificios industriales, hay: área de trabajo (P); área de servicio (P); área de almacenamiento (C); zona de locales auxiliares (B).

El área total (útil) del edificio (O) se determina como la suma de estas áreas:

El área de trabajo incluye las áreas de locales destinados a la fabricación de productos, así como para la colocación de almacenes intermedios para productos semielaborados. Estos locales se ubican en plantas, entrepisos, entresuelos, galerías, pasos elevados, áreas de servicio.

El área auxiliar incluye áreas de locales destinados al transporte dentro de la fábrica, para la instalación y mantenimiento de equipos sanitarios y de energía (cuartos de calderas, cuartos de calderas, suministro de agua de bombeo y alcantarillado, acondicionadores de aire, cámaras de ventilación, cuartos de máquinas de ascensores, centros de transformación, así como así como pasillos, vestíbulos, transiciones y salas para fines técnicos). Las escaleras, los vestíbulos, los porches, los balcones abiertos y las escaleras exteriores no se tienen en cuenta al calcular el área de servicio.

El espacio de almacén incluye áreas destinadas al almacenamiento de materias primas, materiales y productos necesarios para la fabricación de productos y la reparación de equipos y comunicaciones, así como productos terminados.

El área auxiliar incluye áreas ubicadas en los edificios de producción de las administraciones de planta, oficinas de diseño, oficinas de tiendas, locales de amenidades, puntos de comida y centros de salud.

Al determinar las áreas, independientemente de su propósito, las dimensiones de los locales se toman en limpieza, es decir. menos el espesor de la capa de acabado.

El área total (útil) de un edificio se puede definir como la suma de las áreas de todos los pisos, medidas dentro de las superficies interiores terminadas de las paredes exteriores a nivel del piso, excluyendo los rodapiés y áreas de entrepisos, transiciones a otros edificios. , logias, terrazas, galerías y balcones. Donde:

• el contorno del piso en el plano se toma a lo largo de los bordes interiores de las paredes exteriores terminadas;
• se excluye del área de cada piso el área ocupada por muros internos, soportes, tabiques, huecos de escalera y huecos pasantes;
• a la superficie del suelo se suma la zona de entrepisos, andenes de servicio, entremeses, galerías y pasos elevados (la zona de galerías inclinadas y pasos elevados viene determinada por su proyección horizontal).

Determinación de la superficie edificable, número de plantas y altura de los edificios. El área construida de un edificio se define como el área de una sección horizontal a lo largo del contorno exterior del edificio en el nivel del sótano, incluidas las partes sobresalientes con techos (porches, pórticos, galerías, etc.). El área bajo el edificio, ubicada sobre postes, así como los accesos para vehículos bajo el edificio, se incluyen en el área edificada.

Al determinar el número de plantas de un edificio, el número de plantas sobre rasante incluye todas las plantas sobre rasante, incluidas la planta técnica, la planta del ático y la planta del sótano, si la parte superior de su planta está al menos 2 m por encima la elevación media de planificación del terreno.

El sótano del edificio, cualquiera que sea su altura, así como el espacio entre plantas con una altura inferior a 1,8 m, no se incluyen en el número de plantas sobre rasante.

Con un número diferente de pisos en diferentes partes del edificio, así como cuando el edificio se coloca en un sitio con pendiente, cuando el número de pisos aumenta debido a la pendiente, el número de pisos se determina por separado para cada parte de el edificio.

Al determinar el número de pisos de un edificio con el fin de calcular el número de ascensores o determinar el área de piso dentro del compartimiento de incendios, no se tiene en cuenta el piso técnico ubicado sobre el último piso.

La altura del edificio debe determinarse como la diferencia entre las marcas de la parte superior de las losas del techo y las marcas del sitio en el que opera la grúa (para grúas sobre orugas y de ruedas neumáticas) o las cabezas de los rieles de las vías de la grúa. (para grúas torre). La altura se calcula con una precisión de 1 m (no se tienen en cuenta los 0,5 m incompletos).

Los elementos estructurales que se elevan por encima del techo (pozos de ventilación separados, superestructuras para acceder al techo, cortafuegos, parapetos, etc.) no se tienen en cuenta al determinar la altura de los edificios.

La marca del sitio para la operación de grúas y la cabeza de los rieles de las vías de la grúa deben tomarse de acuerdo con el proyecto de organización de la construcción. En ausencia de estos datos, para grúas sobre orugas y ruedas neumáticas, se aceptan marcas de diseño, y para grúas torre, marcas de diseño con la adición de 0,3 m.

El volumen de construcción del edificio incluye las dimensiones de las partes subterráneas y aéreas de la estructura. Para determinar los parámetros subterráneos, se toma un indicador de la marca del piso terminado en el primer piso. A continuación, consideraremos con más detalle cuál es el volumen de construcción de un edificio, cómo se calcula este valor.

Información general

Muchas personas que desconocen los términos de construcción a menudo confunden algunos conceptos. No todos saben cuál es el área: residencial y común. No todos conocen un concepto como el volumen de construcción de un edificio. En algunos casos, una comprensión correcta de los términos puede ser muy útil.

Espacio vital

En edificios de apartamentos y dormitorios, se define como la suma de las áreas de las habitaciones para vivir. En este caso no se tienen en cuenta los armarios empotrados. No se permite la ubicación de salas de estar en dormitorios y edificios de apartamentos en los pisos del sótano y sótano.

área total

Este valor es la suma de las áreas de todas las habitaciones. En este caso nos referimos tanto a los cuartos de servicio como a las salas de estar, así como a las pasarelas de cocina, armarios empotrados, pasillos, baños, baños, letrinas, despensas de servicio, duchas, altillos. Para un albergue, se agregan a los cálculos el área de consultorios médicos, instalaciones culturales y domésticas. En dormitorios y edificios de apartamentos, las extensiones de verano (terrazas, balcones, logias) se consideran y encajan en los proyectos por separado. El área total de la casa no incluye pasillos, vestíbulos, vestíbulos de ascensores, así como vestíbulos.

Area efectiva

Las mediciones se realizan a partir de superficies individuales de tabiques y paredes. Las dimensiones de los nichos a partir de 1,8 m de altura están incluidas en los parámetros del local donde se ubican. Lo mismo se aplica al área del piso, que se encuentra debajo del tramo de escaleras dentro del apartamento (con una distancia a la parte inferior de la estructura sobresaliente de 1,6 m o más). El espacio ocupado por las partes estructurales sobresalientes y los elementos del horno de calentamiento no se tiene en cuenta. No se considera el área del espacio dentro de la puerta.

Superficie total del edificio público

Se tienen en cuenta los valores derivados para cada planta. El área total incluye las dimensiones de las partes subterráneas, sótanos, salas técnicas sobre el suelo. Tampoco se tienen en cuenta los parámetros de las partes técnicas subterráneas con una altura inferior a 1,8 m bajo el sótano, el sótano y los primeros pisos.

Volumen estructural del edificio: cómo se calcula el valor de la parte sobre rasante

El cálculo se lleva a cabo multiplicando el área en la sección horizontal a lo largo del contorno exterior de la estructura a lo largo del primer piso sobre el sótano por la altura (total) del edificio. Este último valor se mide desde la superficie superior de la capa de aislamiento térmico en el ático hasta el piso terminado en el primer piso. Con estructuras de cubierta plana, la nota media de la parte superior de la cubierta se tiene en cuenta en el cálculo del volumen de construcción del edificio.

parte subterránea

¿Cómo calcular el volumen de construcción de un edificio en su parte subterránea? En este caso, las dimensiones de la sección horizontal del contorno externo de la estructura a lo largo del primer piso sobre la base se multiplican por la distancia medida desde el piso terminado del 1er piso hasta el nivel de la base de la base o sótano. En ausencia de una parte sobre el suelo por encima de las paredes del sótano, el volumen de construcción del edificio se determina teniendo en cuenta el contorno externo de la estructura según el nivel de superposición. Las mediciones se realizan teniendo en cuenta el espesor del yeso o capa de revestimiento. Al calcular en el plano horizontal, no se tienen en cuenta los detalles arquitectónicos que sobresalen por encima de los muros y los nichos presentes en ellos. Así, según las normas, se calcula el volumen de construcción del edificio. Una fórmula de ejemplo para la parte subterránea:

V3 = S3 x H1.

S3: el área en la sección horizontal del semisótano (sótano) en términos de valor, medido al nivel del primer piso sobre el sótano. H1 - altura desde la parte superior del piso de acabado del 1er piso.

Elementos de construcción

En algunos casos, es necesario calcular el volumen de construcción de un edificio, que consta de componentes individuales. Se diferencian en la configuración en planta, altura, estructuras. En este caso, se suman todos los volúmenes del edificio. Al determinar las dimensiones para una parte específica de la estructura, el muro que delimita el espacio se refiere a la zona a la que corresponde el tabique en diseño o altura. Para los cálculos, se usa una sección vertical a lo largo del contorno exterior de las paredes que sirven como cerca para la longitud del edificio. Las mediciones se llevan a cabo hasta el plano superior de la capa de material aislante térmico del piso del ático o (en ausencia de un ático) del techo. Los volúmenes de construcción de vestíbulos, ventanales, terrazas, logias, galerías, pasajes, elementos de construcción que sobresalen (a excepción de los detalles arquitectónicos), cúpulas y tragaluces ubicados sobre el plano del techo se incluyen en la cifra total. Al medir, no se tiene en cuenta el tamaño de las entradas de vehículos, pórticos, balcones abiertos, espacio debajo del edificio.

Alcance de los trabajos de construcción: información general

El cálculo se realiza según medidas en especie, proyectos, tamaños establecidos según planos de inventario. Como unidades de medida en que se determina el volumen de construcción, se deben utilizar los parámetros adoptados en las normas estimadas. Se dan en las secciones técnicas de las partes relevantes del SNiP. Se recomienda que el trabajo de construcción se evalúe de acuerdo con esquemas, tablas y croquis estándar. Estos materiales le permiten visualizar el curso y la secuencia de los cálculos. Al evaluar, se utilizan tablas que tienen en cuenta los detalles de la actividad. se tienen en cuenta en un orden determinado. Debe comenzar con los cimientos y las paredes del sótano. Después de eso, se determina el volumen de movimiento de tierras. Por separado, se recomienda una evaluación de la parte subterránea de la estructura, así como de las áreas residenciales y no residenciales.

Progreso del proceso

Como se mencionó anteriormente, el cálculo de los volúmenes se lleva a cabo en un cierto orden. Durante el proceso se debe seguir la siguiente secuencia:

• Familiarización con los materiales del proyecto y su colocación en un orden conveniente para su uso racional.
• Elaboración y preparación de formularios tabulares.
• Recopilación de tablas auxiliares de cálculo para elementos, productos y estructuras típicas.
• Cálculo del alcance del trabajo utilizando especificaciones de diseño.
• Evaluación de actividades sobre elementos estructurales y lo no contemplado en el pliego de condiciones.

Usando algunos materiales auxiliares, puede facilitar enormemente el trabajo. Recomendado:

Hojas sobre tomos de general trabajos de construcción por lo general consisten en cálculos para tipos específicos de trabajo y elementos estructurales. Aquí debe tenerse en cuenta que las subsecciones de estos materiales y la agrupación de capítulos no se corresponden entre sí.

Información Adicional

El cálculo de la cantidad de trabajo, como se indicó anteriormente, se realiza en las unidades de medida establecidas en SNiP. Estos incluyen, en particular, m 3 , uds., t, m 2 y así sucesivamente. Vale la pena señalar que el concepto de "volúmenes estimados" significa cualquier cantidad que se determine a partir de los planos y se utilice para estimar el costo estimado. Como regla general, los cálculos son realizados por técnicos (diseñadores). Para mantener una mayor precisión, se recomienda que los resultados sean revisados ​​nuevamente por trabajadores estimados con las calificaciones apropiadas.

Estructuras prefabricadas o de hormigón y hormigón armado

Los detalles de evaluar el alcance del trabajo para su instalación es que los precios unitarios tienen en cuenta una gama de servicios para la instalación de piezas sin su costo. En este sentido, las estimaciones prevén dos posiciones. El primero es determinar el costo de instalación a tarifas unitarias. El segundo es para calcular el precio de las estructuras a las tarifas vigentes para las mismas. El proceso se complica por el hecho de que, en algunos casos, el costo unitario y el mayorista contemplan diferentes parámetros. Entonces, por ejemplo, la norma estimada para la instalación de un tramo de escaleras se establece para una estructura. Los precios al por mayor son por metro cuadrado y metro cúbico de concreto. En tales casos, es necesario determinar el número de estructuras (en piezas) y calcular su área. En relación con esta circunstancia, el compilador de la declaración utiliza los dibujos y representa claramente el producto. Al formar estimaciones, los esquemas, por regla general, no se recurren. En estos casos, se guían solo por la declaración de cálculos de volúmenes de trabajo. Por lo tanto, en este último es necesario dar una descripción completa de las estructuras calculadas.

Marcos de estructura

Las estructuras que soportan la carga desde el techo del edificio y los elementos de cerramiento incluyen columnas, tirantes, cerchas, vigas y travesaños. Si el peso de la estructura se distribuye en las paredes, entonces se llama sin marco. Cabe decir que no existe la sección "Marcos" en las estimaciones para vivienda y construcción civil. El costo de amarres, cerchas, travesaños y vigas está incluido en las partes "Revestimiento" y "Pavimento", y el costo de las columnas solas está incluido en las "Paredes". El alcance del trabajo para la instalación de capiteles y columnas de hormigón armado se determina por artículo. Para un marco monolítico, un metro cúbico de hormigón armado en acción actúa como unidad de medida. Los estándares para estructuras metálicas se dan para 1 tonelada, para materiales livianos, para 100 m 2. El costo de colocar paneles de hormigón armado y losas, techos y revestimientos prefabricados se determina por 1 pieza del producto.

fórmulas básicas

El volumen de construcción de una estructura con elemento (V1) se determina de la siguiente manera:

V1=S1xH.

S1 - área a lo largo de la sección horizontal de la estructura a lo largo del contorno exterior al nivel del 1er piso. H: la altura del corte desde la marca del piso de acabado en el primer piso hasta la parte superior en el relleno del piso del ático. Otra fórmula:

V2 = S2 x L.

Determina el volumen de construcción de la estructura sin traslapar el ático (V2). S2 es el área de la sección vertical del edificio a lo largo del contorno de la parte exterior de las paredes (la parte superior del piso de acabado del primer piso y el contorno superior del techo). L: el valor que determina la longitud del edificio a lo largo de los bordes exteriores en las paredes finales al nivel del primer piso sobre el sótano. Tanto en el primer como en el segundo caso, la distancia recorrida se excluye del cálculo. Sin embargo, al mismo tiempo, se agregaron volúmenes de ventanales, nichos, logias, vestíbulos, terrazas, tragaluces. Al mismo tiempo, no se tienen en cuenta las dimensiones de los balcones (cubiertos y abiertos), los pórticos. Si el área de diferentes pisos es diferente, primero se determina el volumen de construcción para cada uno por separado. Después se resumen los valores.

Reglas para calcular el área de un edificio, local y volumen del edificio.

REGLAS PARA EL CÁLCULO DEL ÁREA TOTAL DEL EDIFICIO, EL ÁREA DEL LOCAL, EL VOLUMEN DE CONSTRUCCIÓN, EL ÁREA DEL EDIFICIO Y LAS TIENDAS DEL EDIFICIO DURANTE EL DISEÑO

1. Área total de construcción se define como la suma de las áreas de piso medidas dentro de las superficies interiores terminadas de las paredes exteriores a nivel del piso, excluyendo los zócalos, así como el área de los entrepisos, las transiciones a otros edificios, las logias, las terrazas, las galerías y los balcones.

El área de locales de varias habitaciones (atrios), ascensores y otros pozos debe incluirse en el área total del edificio dentro de un solo piso.

El área del piso del ático se mide dentro de las superficies internas de las paredes exteriores y las paredes del ático adyacentes a los senos del ático.

Zonas subterráneas, incluidas las subterráneas técnicas con una altura hasta el fondo de la estructura inferior a 1,8 m y una subterránea para la ventilación del edificio, un ático no utilizado, un ático técnico y un espacio entre plantas para tender comunicaciones con una altura desde el suelo hasta la parte inferior de las estructuras sobresalientes de menos de 1,8 m y las rampas y escaleras abiertas externas no están incluidas en el área total del edificio.

2. Superficie de los edificios deben determinarse por sus dimensiones, medidas entre las superficies acabadas de paredes y tabiques a nivel del suelo (excluidos los rodapiés). El área del piso del ático se tiene en cuenta con un factor de reducción de 0,7 en el área dentro de la altura del techo inclinado (pared) a una pendiente de 30° - hasta 1,5 m a 45° - hasta 1,1 m a 60° o más - hasta 0,5 m

3. Volumen del edificio edificios se define como la suma del volumen del edificio por encima de la marca ± 0,00 (parte sobre el suelo) y por debajo de esta marca (parte subterránea).

El volumen de construcción de las partes aéreas y subterráneas de los edificios se determina dentro de las superficies delimitantes con la inclusión de estructuras de cerramiento, tragaluces, cúpulas, etc., a partir de la marca del piso terminado de cada parte del edificio, excluyendo salientes detalles arquitectónicos y estructurales, pórticos, terrazas, balcones, calzadas y espacios bajo la edificación sobre soportes (limpios), así como canales subterráneos y subsuelos bajo edificaciones.

4. Área de construcción edificio se define como el área de la sección horizontal a lo largo del contorno exterior del edificio en el nivel del sótano, incluidas las partes salientes. El área bajo el edificio, ubicada sobre postes, así como los accesos para vehículos bajo el edificio, se incluyen en el área edificada.

5. A la hora de determinar el número de plantas de un edificio las plantas sobre rasante incluyen todas las plantas sobre rasante, incluyendo la planta técnica, la planta ático y la planta sótano, si la parte superior de su planta está al menos 2 m por encima de la cota media urbanística del suelo.

El sótano del edificio, cualquiera que sea su altura, así como el espacio entre plantas con una altura inferior a 1,8 m, no se incluyen en el número de plantas sobre rasante.

Con un número diferente de pisos en diferentes partes del edificio, así como cuando se coloca el edificio en un sitio con pendiente, cuando el número de pisos aumenta debido a la pendiente, el número de pisos se determina por separado para cada parte del edificio. edificio.

A la hora de determinar el número de plantas de un edificio para calcular el número de ascensores o determinar la superficie en planta dentro del compartimento de incendios, no se tiene en cuenta la planta técnica situada por encima de la última planta.

Cómo calcular el volumen del edificio

Desde el comienzo del trabajo de construcción, es necesario saber cuánto dinero se gastará en la construcción del edificio. En esta situación, puede surgir una pregunta lógica: ¿cómo calcular el volumen del edificio? Esta es una acción obligatoria que ayuda a elaborar correctamente una estimación de toda la construcción. Esta operación implica orden establecido comportamiento.

Primero, debe determinar el volumen de la parte del suelo del edificio. Estas medidas se toman utilizando el área de la sección horizontal para la altura total del edificio, desde el sótano hasta la altura total del piso del ático. El volumen debe incluir todos los elementos estructurales que sobresalen del edificio. Todas las extensiones adyacentes también se incluyen en el volumen del edificio. El volumen de pórticos, galerías, porches, balcones abiertos y vestíbulos fríos no debe incluirse en el volumen total del edificio.

Es necesario calcular correctamente la escala. El volumen total incluye el cálculo de la buhardilla y los suelos técnicos. Se determinan de la misma manera que el volumen total, multiplicando la sección horizontal por la altura desde el piso hasta la parte superior del piso del ático. Si esta altura es inestable, es decir, el suelo tiene varias irregularidades, hay que tener en cuenta promedio.

El sótano y el semisótano también deben incluirse en los cálculos. En el caso de que cada nivel del edificio tenga un perímetro diferente, es necesario realizar cálculos sumando el volumen de cada piso individual. El volumen de los sótanos se puede tener en cuenta con las paredes principales de los edificios. Al realizar cálculos, es necesario tener en cuenta el grosor de las paredes y el yeso.

Para elaborar documentación sobre el volumen de trabajo de construcción, es necesario utilizar manuales técnicos y documentación. Puede realizar todos los cálculos necesarios en muestras y esquemas ya existentes. Esta literatura puede proporcionar una ayuda visual sobre el orden y la realización del trabajo necesario relacionado con la determinación del volumen de construcción de un edificio. En las organizaciones de diseño, el volumen de trabajo en el edificio lo calculan especialistas que crean el proyecto en sí. La mayoría de las veces es tecnología.

Reglas para determinar el volumen de construcción de edificios.

1. El volumen de construcción de la parte baja de los edificios con piso de ático debe determinarse multiplicando el área de la sección transversal horizontal a lo largo del contorno exterior del edificio al nivel del primer piso sobre el sótano por la altura total del edificio, medido desde el nivel del piso terminado del primer piso hasta la parte superior del aislamiento del piso del ático.

El volumen de construcción de la parte baja del edificio sin piso del ático debe determinarse multiplicando el área de la sección transversal vertical por la longitud del edificio, medida entre las superficies exteriores de las paredes de los extremos en una dirección perpendicular a la sección transversal. área al nivel del primer piso sobre el sótano.

El área de la sección transversal vertical debe determinarse por el contorno de la superficie exterior de las paredes, por el contorno superior del techo y por el nivel del piso terminado del piso. Al medir el área de la sección transversal, no se deben tener en cuenta los detalles arquitectónicos que sobresalen en la superficie de las paredes, así como los nichos.

Si hay pisos de diferentes tamaños, el volumen del edificio debe calcularse como la suma de los volúmenes de sus partes. También, separadamente por partes, se debe calcular el volumen del edificio si estas partes difieren significativamente en su contorno o diseño.

2. El volumen de construcción de los tragaluces que sobresalen del contorno exterior de los techos se incluye en el volumen de construcción del edificio.

3. El volumen de ventanales, terrazas, vestíbulos y otras partes del edificio que aumentan el volumen utilizable debe calcularse por separado e incluirse en el volumen total del edificio. El volumen de las logias no se resta del volumen de los edificios. El volumen de pasajes, pórticos, así como balcones cubiertos y abiertos no está incluido en el volumen del edificio.

4. Suelos técnicos los edificios residenciales (y públicos) deben incluirse en el alcance del edificio.

5. El volumen del piso del ático debe determinarse multiplicando el área de la sección horizontal del ático a lo largo del contorno exterior de las paredes al nivel del piso por la altura desde el piso del ático hasta la parte superior del piso del ático. Con un contorno curvilíneo del piso del ático, se debe tomar su altura promedio.

6. El volumen del sótano o semisótano debe determinarse multiplicando el área de la sección horizontal del sótano al nivel del primer piso sobre el sótano por la altura medida desde el nivel del campo abierto hasta el nivel de el piso terminado del primer piso. Cuando se construya un sótano dentro del edificio sin erigir muros sobre él, el área debe estar determinada por el contorno exterior de los muros del sótano al nivel del techo sobre él.

7. El volumen total de construcción de un edificio con sótanos o semisótanos debe determinarse como la suma del volumen de la parte sobre rasante del edificio, calculado de acuerdo con los párrafos. 1-5 y el volumen del sótano (semisótano), calculado de acuerdo con el párrafo 6.

8. La medición de las paredes a lo largo del contorno exterior debe realizarse teniendo en cuenta el espesor de la capa de yeso o revestimiento.