Reurbanización de apartamentos de tres habitaciones. Reurbanización de un apartamento de tres habitaciones Diseño de remodelación de un apartamento de 3 habitaciones.

Al comprar su propia casa, muchas personas prefieren un apartamento en un edificio nuevo con una distribución cómoda de las habitaciones. Pero, ¿qué deberían hacer aquellos que se convierten en orgullosos propietarios de un apartamento de tres habitaciones en un edificio de la época de Jruschov? Es necesario considerar cuidadosamente un hermoso diseño interior en un área pequeña.

Características de la vivienda

Las casas estándar de ladrillo y paneles de la época de Jruschov, popularmente llamadas "Khrushchevka", comenzaron a construirse a finales de los años 60. Dado que el objetivo principal era el rápido reasentamiento de familias del pueblo a la ciudad, Edificio de apartamentos fueron construidos a la velocidad del rayo.

Inicialmente Los "edificios de Jruschov" estaban destinados a viviendas temporales, pero su vida útil aumentó. Estas casas durarán muchas décadas más.

Las "Khrushchevkas", que heredamos de nuestros abuelos, tienen varias características: distinguiéndolos de otros tipos de vivienda:

• cuadrado pequeño. Como regla general, estos apartamentos tienen una superficie de hasta 57 metros cuadrados. metro;
• techos bajos y, en algunos casos, incluso bajos. Su altura no supera los 2,5 metros;
• un pasillo estrecho y pequeño;
• baño combinado;

• una cocina cuadrada o rectangular, alcanzando unas dimensiones de 4,0-6,2 metros cuadrados. metro;
• disponibilidad de salas de paso;
• entrepisos empotrados y trasteros;
• presencia de un balcón;
• la presencia de particiones temporales, cuya demolición permite ampliar el espacio, esto ayuda a mejorar significativamente la funcionalidad y apariencia de la vivienda.

Tipos de diseño

Si hablamos de un apartamento de dos o tres habitaciones, entonces una de las habitaciones del edificio Khrushchev es sin duda un paso.

En un apartamento de dos habitaciones, ambas habitaciones están ubicadas en el mismo lado. En el diseño de un edificio "Khrushchev" de tres habitaciones, se pueden distinguir varias opciones:

• una habitación grande y dos muy pequeñas;
• dos habitaciones de igual tamaño y una más pequeña;
• habitaciones de igual tamaño dan a ambos lados de la casa, la llamada opción "chaleco";
• Es muy raro encontrar una opción con habitaciones aisladas.

Desafortunadamente, el antiguo parque de edificios de Jruschov tiene muchas deficiencias. Entre ellos, cabe destacar la pequeña superficie del local, la distribución incómoda, el mal aislamiento térmico y acústico, la falta de vertedero de basura y de ascensor.

Los propietarios de apartamentos en "Khrushchev" también notan los aspectos positivos de la vivienda, tales como:

• menor costo en comparación con los apartamentos en edificios nuevos de gran altura;
• un patio tranquilo con vecinos tranquilos: este tipo de vivienda es elegida principalmente por familias con niños y jubilados;
• infraestructura desarrollada: los edificios "Khrushchev" están ubicados geográficamente en el centro de la ciudad, mientras que el nuevo edificio se está construyendo principalmente en las afueras.

En cualquier caso, utilizando medios modernos en el diseño de interiores o la remodelación, es posible transformar significativamente incluso el edificio "Khrushchev" más banal, convirtiéndolo en un lugar cómodo para vivir.

Formas de cambiar el espacio

Para mejorar la apariencia interior de un apartamento, puede utilizar diversas técnicas de diseño utilizando el juego de luces y sombras, diseño de colores, muebles y decoración de paredes utilizando materiales de diferentes texturas.

Una forma radical de ampliar los límites de una habitación es reurbanización. Lo principal en el diseño de un apartamento "Khrushchev" de tres habitaciones es la máxima liberación de espacio utilizable. Algunos trucos te ayudarán a lograrlo.

Luz

Muy a menudo, el espacio de los edificios "Khrushchev" carece de luz. Un dormitorio en un apartamento de este tipo no puede presumir de tener varias ventanas; la mayoría de las veces es una habitación pequeña con una ventana pequeña.

Como fuente de luz adicional Lo mejor es utilizar varias lámparas diferentes. Una buena solución sería colocarlos en diferentes lugares de la habitación: una lámpara de pie en un rincón, una lámpara en la mesita de noche, un aplique.

En el pasillo vale la pena abandonar la lámpara de araña central en el techo, ya que la estructura de varios niveles requiere una buena altura de techo. La disposición de la iluminación puntual se ve hermosa.

Selección de muebles

Para Jruschov, la mejor opción serían los muebles modulares compactos con un diseño simple y sin pretensiones. Elija mesas, sillas y sofás de formas lacónicas con una superficie lisa.

Una excelente solución sería comprar muebles que puedan esconderse fácilmente en una pared, un nicho o un armario. Camas plegables, mesas plegables: estos artículos se pueden encontrar en sitios web especializados o fabricar muebles a medida.

Para una cocina que no cuenta con una gran superficie cuadrada, elija muebles que se ajusten perfectamente a las paredes y al alféizar de la ventana; esto le ayudará a ahorrar significativamente centímetros costosos. No compre gabinetes profundos que ocupen mucho espacio. Es mejor elegir estructuras altas para el techo.

Elija muebles en tonos claros o naturales. No debes elegir un sofá de cuero oscuro para la sala de estar, ya que se verá demasiado voluminoso.

Un sofá gris beige lechoso con patas cromadas agregará luminosidad y frescura a la habitación.

Techo

Los techos tensados ​​​​se han vuelto muy populares. Utilice este revestimiento con una superficie brillante para techos en Jruschov. La textura del espejo reflejará bien la luz y los muebles. Lo mejor es que el diseño de los techos en todo el apartamento sea el mismo; esto creará la ilusión de escala y amplitud.

No utilice estructuras colgantes de varios niveles. Techo de listones: este diseño reducirá significativamente la altura, dando a la habitación la sensación de una caja. Un requisito previo para un techo correcto es su color: blanco clásico, lechoso.

Piso

Elija laminado o linóleo en tonos claros para el suelo. La mejor opción Será el uso de materiales elaborados a partir de madera natural o imitándola. En una habitación combinada que consta de un área de cocina y una sala de estar, los pisos hechos de diferentes materiales lucirán ventajosos. Utilice azulejos en la cocina y laminado en la sala de estar. Vale la pena abandonar las composiciones de mosaicos en el suelo y los patrones complejos.

Decoración de pared

Se debe prestar la debida atención a la decoración de las paredes en un edificio "Khrushchev" de 3 habitaciones. Puedes mantener la decoración de las paredes de todo el apartamento en el mismo esquema de color o puedes utilizar colores diferentes.

Es necesario asegurarse de que las paredes estén "vestidas" con tonos claros: pastel, gris, rosa suave, lechoso, amarillo claro y otros. No debes elegir papel tapiz demasiado brillante ni decorar las paredes con materiales texturizados. Puedes ampliar visualmente el espacio de una habitación utilizando papel tapiz con rayas verticales.

Los azulejos brillantes en tonos claros, colocados desde el suelo hasta el techo, ayudarán a ampliar visualmente el espacio del baño.

Acentos

Es mejor colocar acentos elegantes en el interior de un edificio de Khrushchev con la ayuda de accesorios brillantes: almohadas, mantas, servilletas, capas. Una solución interesante sería resaltar algunos objetos con luz: pinturas, figuras, fotografías.

Para que la habitación parezca luminosa, Es mejor evitar cortinas y cortinas pesadas. Dé preferencia al tul y a las cortinas de seda, organza y malla. Esta técnica llenará las estancias de luz natural.

Se pueden utilizar muebles con superficies de espejos que reflejen el espacio para crear el efecto de profundidad en una habitación. Un armario con espejo, una mesa con espejos y espejos de cuerpo entero en un marco inusual se ven muy elegantes.

Reurbanización

Cada vez más, la única solución para ampliar el espacio en un "Khrushchev" es la reurbanización: demoler particiones internas y combinar habitaciones y zonas.

Si no puede decidirse a hacer cambios drásticos en su interior, puede empezar poco a poco. Los arcos en la pared en lugar de los marcos de las puertas pueden transformar significativamente la habitación. Los entrepisos colgantes deben desmontarse, así la altura del techo aumentará considerablemente.

También una buena solución sería aumentar la apertura de la ventana o utilizar acristalamientos sin marco. Las ventanas francesas, que están ganando popularidad, son ideales para Jruschov. La idea aparentemente absurda del acristalamiento panorámico, por el contrario, agregará elegancia a la habitación y le dará espacio.

El balcón puede ser un excelente lugar adicional para trabajar o relajarse. Para esto el balcón necesita estar aislado.

Veamos las principales formas de remodelar un apartamento.

Cocina, sala

La opción de remodelación más común en un "Khrushchev" de 3 habitaciones es combinar la cocina con una habitación contigua. Para hacer esto, necesita eliminar la partición. Se crea así una especie de salón-cocina, donde se puede colocar el frigorífico en la zona que antes formaba parte del pasillo.

Puede separar el comedor y la sala de estar con una barra de bar o utilizando varios elementos de color y iluminación. Por ejemplo, utilice baldosas como suelo en el área de la cocina y laminado en la habitación. Puedes pintar las paredes de diferentes colores, delimitando así el territorio.

La combinación de un balcón aumentará el espacio del recibidor. En este caso, se derriba la partición (se requiere permiso de la BTI) y se aísla el balcón.

La casa de ladrillo, aunque construida ya en los años 80 del siglo pasado, heredó muchos de los problemas urbanísticos de épocas anteriores.

Un apartamento de tres habitaciones con una disposición lineal de las habitaciones, ubicado en esta casa, tenía una cocina no muy grande (4), ubicada entre los espacios habitables directamente frente a la puerta de entrada, y un baño (5), que lindaba con la habitación. Además, el área del apartamento se dividió aproximadamente a la mitad. muro de carga .

Parte del pasillo (7) está ocupado por un conducto de comunicaciones generales de la casa, y cerca se encontraban armarios empotrados (7a y 7b) que tenían un diseño anticuado. Curiosamente, el balcón (1a) tenía acceso desde dos habitaciones (4 y 1), y sólo una puerta conducía desde la cocina al balcón.

La mayoría de las veces, no es difícil realizar remodelaciones en casas de ladrillo, ya que no hay tantos muros de carga en el área del apartamento como en las casas de paneles..

Las soluciones arquitectónicas no estándar existentes limitaron las posibilidades de remodelación de un apartamento de 3 habitaciones, sin embargo, no fue necesario tocar los muros de carga.

En tales casos, la reurbanización se puede acordar utilizando documentos preparados por la organización con la necesaria Aprobación SRO. Para la preparación de reporte técnico y ejecución proyecto de reurbanización El propietario de un apartamento de 3 habitaciones decidió utilizar los servicios. Nuestra organización.

Planes antes y después de la remodelación en un apartamento de 3 habitaciones.

Durante las obras de remodelación de este apartamento de 3 habitaciones, se desmontaron los armarios empotrados del pasillo para poder utilizar esta zona en el futuro para instalar muebles tipo armario de diseño moderno.

En el baño (5) y aseo (6) se desmantelaron las instalaciones sanitarias existentes y posteriormente se derribó el tabique que separa estas estancias. Según el proyecto de remodelación de un apartamento de 3 habitaciones, se decidió tener un baño combinado. Para ello, se cambió la partición entre el baño y el pasillo de tal manera que se dejó solo una puerta en él y se acercó al centro del baño.

Reurbanización en un apartamento de 3 habitaciones: explicaciones antes y después de la renovación.

Además, fue necesario eliminar el problema existente con la penetración del ruido del baño al salón (3).

Las tecnologías y materiales modernos permiten proporcionar un aislamiento acústico eficaz en cualquier habitación sin una capa importante de materiales.

Durante la remodelación de un apartamento de 3 habitaciones, se instaló una capa de material insonorizante en el tabique entre la habitación y el baño en el lado de este último y se cubrió en la parte superior con placas de yeso resistentes a la humedad para su posterior acabado. Todas las tuberías de suministro a los sanitarios se colocaron mediante elementos de fijación que garantizan una amortiguación eficaz de sus posibles vibraciones.

En el baño, para instalar un inodoro suspendido con giro de 90 grados, fue necesario realizar una instalación especial, que se extendió hacia arriba para crear un nicho.
Las líneas de servicios públicos desprotegidas del baño, ubicadas en la esquina de la habitación, estaban cubiertas con una caja de plomería.

La instalación y fontanería del conducto requiere mantener el acceso a los servicios públicos, para lo cual es necesario prever trampillas.

Muchos apartamentos no pueden presumir de una cómoda disposición de las habitaciones. A veces hay casos en los que ningún truco de diseño o reparación, por ejemplo la ampliación visual del área utilizable con la ayuda de espejos, se puede comparar con la demolición de paredes. Es por eso que muchos llegan a la conclusión de que un apartamento de 3 habitaciones remodelado en Khrushchev, cuya ubicación no siempre es buena, necesita algunos cambios que lo harán más acogedor y confortable.

Los edificios estándar construidos durante la era de Jruschov han estado en pie durante más de medio siglo y durarán la misma cantidad de tiempo. Si se reforma el edificio, su vida útil aumentará. Los edificios de Khrushchev se erigieron como viviendas temporales con un bajo nivel de comodidad, por lo que un apartamento de este tipo se remodela con bastante frecuencia. Las principales características unificadoras de los edificios de Khrushchev:

• techos muy bajos;
• pequeñas áreas de áreas residenciales y no residenciales;
• baños combinados;
• salas de paso;
• Mal aislamiento térmico y acústico.

La gran ventaja es que las particiones internas de la casa no soportan carga, lo que simplifica enormemente el proceso de remodelación y reparación. En una casa de ladrillos hay estructuras de carga que descansan sobre las paredes internas y externas entre apartamentos.

Distribución típica de un apartamento de tres habitaciones.

Hay varias opciones de diseño para apartamentos de 3 habitaciones en Jruschov:

• dos de las tres habitaciones son muy pequeñas, como si una de las habitaciones estuviera dividida en dos;
• 2 grandes habitaciones adyacentes y una pequeña habitación separada;
• las viviendas están dispersas a ambos lados de la casa;
• Existe una opción cuando todas las habitaciones están completamente aisladas entre sí.

A menudo, una de las tres habitaciones tiene un trastero. Aquí es donde es mejor organizar el dormitorio, ya que el armario se puede convertir en un pequeño vestidor. De esta forma podrás descargar la habitación y solucionar el problema de organización del espacio. Una de las habitaciones suele estar diseñada como sala de estar, donde toda la familia puede reunirse y recibir invitados. Si hay niños, la tercera habitación se convierte en una habitación para niños.

Documentación necesaria para cambiar el diseño.

La remodelación de una casa Khrushchev de tres habitaciones consta de varias etapas. En primer lugar, se crea un proyecto de apartamento, que se encarga a especialistas. Esta solución evitará problemas en la siguiente etapa, cuando el proyecto deberá ser aprobado por las autoridades pertinentes. La elección del esquema de aprobación dependerá de la complejidad de la reparación:

• según el boceto;
• según el croquis, teniendo en cuenta los cambios en las estructuras de capital;
• según el proyecto.

Será necesario recoger un paquete de documentos, si la modificación se realiza según un boceto, también quedará reflejada en papel. El apartamento de tres habitaciones se distingue por tener trastero, armario empotrado con altillo. Por lo tanto, antes de comenzar a trabajar para conseguir una casa cómoda, espaciosa y muy cómoda para vivir, es necesario obtener un plano del proyecto modificado, certificado por un proyecto con licencia de la organización correspondiente.

Opciones típicas y no estándar para cambiar de espacio.

Realmente no será posible cambiar las dimensiones del apartamento, pero puede aumentar el espacio utilizando soluciones no estándar. Hay dos principios para reorganizar el espacio:

• combine todas las habitaciones, obtenga un monoambiente, con zonificación específica;
• Combinación parcial de locales: cocina con salón, baño con pasillo, balcón con dormitorio, etc.

Tradicionalmente, en una casa así la cocina es pequeña, por lo que quienes tienen un apartamento de este tipo tienen el deseo natural de combinarlo con algo de espacio y ampliarlo. Una cocina típica es una estancia de 6 metros cuadrados, de forma rectangular o cuadrada.

La opción más ventajosa es combinar el espacio de la cocina con el salón. Se está sellando la antigua puerta. El baño se amplía debido al paso previo a la cocina. Este proyecto es verdaderamente considerado uno de los más exitosos. Al fin y al cabo, entre las dos habitaciones también hay una zona contigua que se puede utilizar como pequeño comedor.

Para zonificar el espacio, si es necesario, se utilizan particiones correderas extraíbles. Los apartamentos de esquina de 3 habitaciones son atractivos debido a la presencia de una ventana adicional, que permite dividir una habitación grande en dos con una ventana separada en cada una de ellas.

Apartamento tipo estudio Habitación y balcón.
Cuarto de baño y aseo.
cocina y balcón
Cocina, sala

Remodelar el baño y aislar habitaciones adyacentes.

Desmantelar el baño ayudará a cambiar la situación si en su lugar instala una cabina de ducha funcional y una lavadora, que ocupa espacio libre en la cocina. Puedes aumentar el espacio combinando una de las habitaciones con balcón. Si esto no altera la fachada del edificio, no habrá problemas con la aprobación de la BTI. Puede trasladar los electrodomésticos de la cocina al balcón o organizar allí un rincón acogedor para tomar té o una oficina. Antes de esto, se aísla el balcón y se realizan reparaciones.

Las habitaciones contiguas son un desastre, incluso en las fotos se ven terribles. Causan molestias, especialmente cuando en el apartamento viven varias personas. Sacrificando el área de una de las habitaciones, puedes solucionar este problema de forma original. Un pequeño pasillo estrecho llega hasta el final del apartamento. Como resultado, a ambos lados del largo pasillo hay puertas que dan a la cocina, al baño y a las habitaciones.

decoración de pared

Reurbanizar un Khrushchev de 3 habitaciones u otro apartamento siempre implica mover o demoler paredes, lo que no sólo debe legalizarse, sino también hacerse con cuidado y eficiencia. La demolición de estructuras portantes y no portantes es un proceso muy importante que debe confiarse a especialistas. Desmantelar una pared de ladrillos que separa la cocina del pasillo o la sala de estar solo se justifica cuando hay una escasez crítica de espacio.

A menudo basta con perforar una abertura y decorarla con gracia. Así, el espacio de la cocina y el salón se ampliará visualmente, como se puede ver en la foto. Sin embargo, si el apartamento está en un edificio de la serie 90, este muro es de carga, por lo que es imposible obtener permiso para debilitarlo.

Pequeños trucos:

• El efecto de distancia de las paredes lo dan los tonos claros y fríos y los pequeños patrones. Acercarán la pared, harán que la habitación sea visualmente más pequeña con colores oscuros, ricos y cálidos, patrones grandes;
• El papel tapiz con rayas horizontales “separará” las paredes.

Elegir un revestimiento de suelo

Se debe prestar especial atención al suelo. A menudo, los pisos originales de los apartamentos de Khrushchev están hechos de tablas de madera, cuya vida útil no supera los 20-30 años. Por eso cuando renovación importante y la remodelación no se puede realizar sin quitar la cubierta de madera y la solera. Esto es especialmente cierto para aquellas habitaciones donde se planea colocar laminado o linóleo. En habitaciones donde se prevé utilizar baldosas como revestimiento de suelo, no es necesario nivelar la superficie.

La mejor opción de suelo para un apartamento de 3 habitaciones son las baldosas. En el caso de que la combinación de tres habitaciones dé como resultado un estudio, existe la necesidad de zonificación. Como puede ver en la foto, un piso de varios niveles con un revestimiento diferente parece original. Las paredes están pintadas de diferentes colores, el resultado es un apartamento espacioso, elegantemente decorado, cómodo y confortable. Las paredes del espacio no funcional están decoradas con yeso decorativo.

Techo

La regla principal para el diseño de techos es que no haya accesorios de iluminación volumétricos, pero la presencia de iluminación local de varias fuentes será útil. El techo bajo se elevará si utiliza espejos o espejos brillantes y claros. Un techo de placas de yeso de varios niveles hará que la habitación sea visualmente más alta. Un techo, paredes y suelo claros darán a la habitación una sensación de ingravidez, ligereza y espacio adicional.

A la hora de elegir estructuras tensadas o de placas de yeso, conviene pensarlo detenidamente, ya que durante la instalación roban varios centímetros. Por lo tanto, para habitaciones con techos bajos, es mejor evitar este tipo de opciones. Aquí, el papel tapiz y la pintura serían más apropiados para terminar la superficie del techo, lo que, si se elige correctamente, puede expandir el espacio y elevar visualmente el techo.

Elegir un estilo interior

Cada estilo tiene requisitos de espacio específicos. Para un apartamento pequeño, el minimalismo sería una opción adecuada. La decoración masiva de estilos antiguos y clásicos no es apropiada aquí. Un interior elegante, compacto, contrastante, decorado en un estilo minimalista, permitirá utilizar el espacio de la forma más eficiente posible.

Principales características del minimalismo:

• tono claro: el color de fondo principal (blanco, marfil, arena, beige);
• simplicidad en diseño y estanqueidad;
• división del espacio en zonas funcionales;
• enmascaramiento de accesorios de iluminación;
• máxima luz natural.

El minimalismo no es un estilo tan aburrido, si miras fotos y proyectos de diseño, puedes estar convencido de ello. Este apartamento está equipado con muebles transformables multifuncionales. Se aceptan armarios de pared, mesitas de noche compactas y mesas extensibles. Es mejor dar preferencia a los muebles orientados verticalmente que a los armarios voluminosos. Para una cocina, los gabinetes del piso al techo son ideales. Los elementos de vidrio y espejos agregarán aire. Es mejor colocar muebles en las esquinas, liberando al máximo el centro de la habitación. En la selección de fotografías se pueden ver ejemplos de la correcta disposición de los muebles.

La remodelación de la que queremos hablar se llevó a cabo en un edificio de 9 pisos construido en 1973.

La superficie de este apartamento está dividida por tabiques interiores, por lo que la remodelación se llevó a cabo sin afectar los muros de carga, pero con grandes trabajos de desmontaje e instalación.

Los principales trabajos de reparación y construcción se concentraron en la zona de baños. Se decidió combinar el aseo independiente (6) con el baño (5) y ampliarlo al pasillo adyacente (7).

Al mismo tiempo, se bloqueó la ventana que se abre entre el baño y la cocina (4). La puerta entre la cocina y el pasillo también estaba bloqueada. Se derribaron los tabiques antiguos con y sin aberturas entre el pasillo, el baño y el aseo y se instalaron otros nuevos.

La separación entre el baño combinado y la sala de estar se realizó con aislamiento acústico. Y al instalar el piso, de acuerdo con SP 71.13330.2017 "Recubrimientos aislantes y de acabado" (edición actualizada de SNiP 3.04.01-87), se colocó una capa de impermeabilización con la composición. actuar sobre el trabajo oculto .

Además, se desmontaron/instalaron accesorios de plomería en el baño.

Permiso pararemodelación de un apartamento de 3 habitaciones en II-29:

Como la entrada anterior a la cocina estaba bloqueada, se cortó una nueva en la pared no portante de la sala de estar adyacente (3). Y como en la cocina hay una estufa de gas, la abertura resultante se cerró con una gruesa puerta artificial, como era necesario. PPM No. 508-PP .

Por cierto, Mosgaz movió ligeramente la estufa de gas durante el proceso de remodelación.

En el salón de paso (2) se eliminó el “apéndice” geométrico, ampliando el pasillo para cubrir su superficie. Para ello, se quitó la partición con el bloque de la puerta.

También se desmanteló el bloque de la puerta entre la habitación y el pasillo.

Plano del apartamento después de la remodelación:

De los dos armarios empotrados (2a, 3a) construimos uno (6a). Y en el dormitorio del fondo (1) organizaron un vestidor (1a), añadiendo a estos efectos la zona del armario empotrado y parte del espacio habitable.

El trabajo de redacción de la documentación del proyecto se estructuró de la siguiente manera. El propietario se acercó a nosotros con los documentos BTI del apartamento. Analizamos la futura remodelación basándonos en el plano del apartamento presentado y presentamos nuestras sugerencias y recomendaciones.

Después de que el propietario aprobó el plan de reurbanización final, desarrollamos la documentación del proyecto: un informe técnico elaborado en base a los resultados de un estudio de ingeniería del apartamento y el proyecto en sí con todos los cambios futuros en el diseño del apartamento.

Presentamos a la vivienda un paquete completo de documentos, que, además del proyecto con conclusión técnica, incluía una solicitud, un certificado de propiedad, un plano de apartamento de la BTI y un poder para un empleado de nuestra empresa. inspección, utilizando los servicios del centro multifuncional regional.

En cuatro semanas, se revisaron los documentos y se le dio permiso al propietario para reconstruirlo. Antes de comenzar la renovación, advertimos al propietario del apartamento que la remodelación debía realizarse estrictamente según el proyecto. No podrán desviarse aquellas reparaciones cuya ejecución estaba prevista y registradas en el proyecto aprobado.

El propietario escuchó nuestros consejos, por lo que no surgieron problemas durante la aceptación de la obra y todas las partes interesadas firmaron el preciado acta de finalización de la remodelación.

En la etapa final de aprobación de la remodelación de un apartamento de 3 habitaciones en un edificio de la serie II-29, la BTI emitió documentos técnicos actualizados para espacio vital.

La renovación de un apartamento es un proceso que requiere mucha mano de obra. Al mismo tiempo, es una necesidad, sin la cual es imposible sentirse cómodo y acogedor en casa. Antes de empezar a trabajar, debes decidir qué es exactamente lo que quieres ver al final. Atrás quedaron los días en que todos los ciudadanos de nuestro país tenían la misma casa con el mismo tipo de muebles y una distribución estándar de cocina y baño.

El número de habitaciones y sus tamaños no siempre coinciden con nuestros deseos y necesidades. Afortunadamente, remodelar un apartamento de dos habitaciones ya no es algo irreal. Las opciones siguientes se pueden utilizar como base para sus propias reparaciones. O tal vez estos proyectos te ayuden a crear tu propio diseño único.

Cómo remodelar un apartamento de dos habitaciones: ideas con fotos.

Durante el proceso de renovación, a menudo es necesario combinar habitaciones o cambiar sus parámetros demoliendo las particiones básicas. Para evitar problemas en el futuro, el primer paso de las autoridades pertinentes es desmantelar los muros.

La elección de materiales para crear nuevas estructuras depende de las funciones que realizará una habitación en particular. El baño debe tener paredes resistentes a la humedad. En la cocina, la mayoría de las veces se colocan gabinetes de pared pesados, esto debe recordarse al instalar particiones.

De dos habitaciones a tres habitaciones

Si una familia de varias generaciones vive en un apartamento de dos habitaciones, cada una debe tener su propia habitación. En este caso, debe haber una sala común donde la familia pasará su tiempo libre. Consideremos varias opciones para aumentar el número de locales residenciales.

Algunas casas nuevas tienen una distribución ventajosa, en la que se puede aumentar el número de habitaciones si se desea. Lo ideal es que cada uno de ellos tenga una ventana. Cuando, según el diseño de la casa, hay 2 aberturas para ventanas en la sala de estar, se puede dividir fácilmente en 2 dormitorios pequeños. Tal división estará justificada siempre que el espacio habitable original tuviera una superficie de al menos 18 metros cuadrados. m. De lo contrario, puedes terminar con dos despensas incómodas e inadecuadas para vivir. La tercera habitación, que anteriormente servía de dormitorio, puede convertirse en salón.

Dividir el salón con dos ventanas es una buena técnica de remodelación.

Combinando la cocina con el pasillo y reduciendo ligeramente las habitaciones se creará un salón-comedor completo. Las paredes redondeadas en un lado permitirán colocar una gran mesa de comedor sin una pérdida notable de espacio habitable. En este caso, conviene cuidar la iluminación de la estancia central. Es necesario compensar la falta de luz natural en la zona de recepción.

Una de las opciones para la remodelación de un apartamento de dos habitaciones.

Si el apartamento tiene una logia con paredes sordas a los lados, se puede convertir en una habitación para un adolescente. Con esta opción se debe tener cuidado para asegurar un buen aislamiento de todas las paredes, suelos y techos. No olvide que para los vecinos de arriba y de abajo, esta parte de la habitación probablemente no sea residencial y, por lo tanto, no tenga calefacción.

En la logia puedes organizar una habitación cómoda para un adolescente.

Los residentes del primer piso suelen recurrir a ampliar el balcón ampliándolo. En este caso, la habitación puede ser de tamaño completo. Sin embargo, muchos logran hacerlo en los pisos superiores. Dichos diseños deben coordinarse con los servicios de la ciudad. Por supuesto, sólo los profesionales deberían realizar este tipo de extensiones.

Algunos están ampliando los metros cuadrados aumentando el área de balcones y logias.

Todo el mundo sabe que en la cocina debe haber una luz brillante. Una excelente opción sería trasladarlo al balcón, siempre que en la versión original estuviera en la cocina. En este caso aparece una habitación adicional que se puede utilizar como salón. Estas transformaciones también deben coordinarse con la oficina de vivienda y otras autoridades.

Una opción alternativa sería trasladar la cocina a la logia.

Ejemplos de remodelación de un apartamento de dos habitaciones en un edificio de Khrushchev.

En los países de la antigua Unión Soviética, los llamados edificios de Jruschov siguen siendo comunes. Son relativamente económicos, pero la ubicación y el tamaño de las habitaciones suelen ser muy inconvenientes. Una ventaja innegable es que casi todas las paredes internas no soportan carga, lo que significa que se pueden romper, habiendo recibido previamente el permiso para hacerlo.

Las habitaciones contiguas son aceptables en los casos en que en el apartamento vive una pareja joven. Pero si tienen que convivir varias generaciones, es necesario separar los dormitorios para no confundir a aquellos cuya habitación es de paso. A lo largo del pasillo se amplía el pasillo, desde donde las habitaciones irán en diferentes direcciones. Entre ellos puedes instalar un amplio armario. El "chaleco" resultante creará el espacio personal necesario para cada miembro de la familia.

Un ejemplo de remodelación de un apartamento de dos habitaciones "almacenamiento"

Otra opción para habitaciones contiguas se resuelve dividiendo estas últimas en dos pequeños dormitorios, creando un espacio individual para cada generación de habitantes.

De una habitación puedes hacer dos adyacentes.

Mover la entrada a la cocina desde el salón permitirá ampliar el baño a expensas del pasillo. Dado el pequeño tamaño del diseño del área de preparación de alimentos, es posible combinar habitaciones. Utilizando la combinación de colores del interior, es posible una combinación armoniosa de dos habitaciones diferentes.

Con la combinación adecuada de colores conseguirás un interior acogedor.

Los amantes del espacio libre prefieren demoler el máximo número de tabiques e instalar en su lugar paneles falsos que separen las zonas. Esta idea se utiliza a menudo en un diseño llamado "media", cuando el apartamento está estirado hacia un lado. Al desmontar las paredes aparece una sensación de gran cantidad de aire. El tamaño de la habitación aumenta visualmente.

Para hacer que las habitaciones sean más espaciosas, puede eliminar particiones innecesarias.

Se cree que los apartamentos pequeños deben presentarse en colores claros. Es importante no llegar a los extremos. Las habitaciones demasiado pálidas corren el riesgo de volverse aburridas y sin terminar. Se recomienda utilizar tres colores primarios en el interior, uno de los cuales puede resultar desafiantemente brillante.

Los colores correctamente seleccionados juegan un papel importante en el diseño de interiores.

Opciones para remodelar un apartamento Brezhnev de dos habitaciones.

Los "Khrushchevs" fueron reemplazados por "Brezhnevkas", casas construidas durante el reinado de Brezhnev. Son un poco más grandes en comparación con sus predecesores. El baño quedó separado. Las habitaciones están ubicadas aisladas unas de otras, lo que mejora significativamente las condiciones de vida. Sin embargo, las cocinas siguen siendo pequeñas, su superficie no supera los 7 metros cuadrados.

Ampliar la logia para incluir la sala de estar aumentará la cantidad de salas de estar.

La logia te permitirá ampliar tus salones.

Combinar el baño y el aseo aumentará. área utilizable, es posible instalar una lavadora.

Combinar dos baños aumentará el espacio útil del apartamento.

Desmantelar la pared entre la cocina y la sala de estar e instalar una estructura de placas de yeso con una abertura expandida no estándar entre ellas ayudará a mantener la zonificación y aumentará visualmente el espacio.

Desmontar la pared entre la cocina y el salón te permitirá ampliar el espacio.

Combinar una habitación con una logia es una solución popular. Al mismo tiempo, cada vez más durante el proceso de renovación se niegan a desmantelar la pared debajo de la ventana. Se utiliza como base para una mesa.

La pared debajo de la abertura de la ventana se utiliza para instalar una mesa.

El principal problema es una cocina pequeña, que se puede solucionar aumentando esta superficie a expensas del salón. Si no instala puertas entre estas habitaciones, el piso de baldosas de la cocina se puede trasladar a la sala de estar y colocar allí una mesa de comedor. Visualmente esto no reducirá la sala de estar, pero aumentará el área de preparación de alimentos.

El comedor se puede trasladar al salón.

Reurbanización de un apartamento de dos habitaciones con habitaciones adyacentes.

Las habitaciones contiguas son convenientes cuando en el apartamento vive una persona o una pareja sin hijos. En este caso, la sala de paso puede actuar como sala de estar y la segunda habitación como zona de dormitorio. ¿Pero qué hacer cuando necesitas equipar dos dormitorios?

La opción más sencilla es dividir la trastienda en dos idénticas. En este caso se forman dormitorios independientes entre sí. Uno de ellos no tendrá ventanas. Esto significa que en la etapa de renovación es necesario cuidar la posibilidad de una iluminación brillante de la habitación.

Al remodelar, tenga en cuenta que en una de las habitaciones es necesario brindar buena iluminación.

Si la segunda habitación tiene unas dimensiones que no excedan los 15 metros cuadrados, no se recomienda separarla con una pared en blanco. Se puede proponer una opción para reducir la primera sala de paso creando un pasillo que conduzca a la segunda sala.

Un ejemplo de remodelación de un apartamento de dos habitaciones.

Otra opción sería crear un pequeño despacho o dormitorio dentro de la sala de paso. Al mismo tiempo, se puede ampliar el salón combinándolo con la cocina.

También puede organizar un lugar de trabajo en la sala de paso.

Interesante parece una solución con una pared no estándar que divide la trastienda en dos habitaciones pequeñas. En cada uno de los dormitorios hay un nicho para armario empotrado.

Ejemplo de apartamento antes y después de la remodelación.

Al resaltar un área para dormir en la sala de estar, también puede resolver el problema de las molestias de las habitaciones adyacentes. Con un proyecto de este tipo, ni un solo dormitorio será una habitación de paso. La sala se reduce considerablemente de tamaño y permanece sin luz natural. Pero esto se puede solucionar fácilmente con la ayuda de una iluminación colocada correctamente y el uso de acentos de color en el interior.

Con este diseño, el área de la sala se reducirá, pero la iluminación y los acentos adecuados en el interior ayudarán a que la habitación sea acogedora.

Remodelación con traslado de la cocina al pasillo.

El estilo americano clásico son los apartamentos que comienzan con la cocina. Sin particiones innecesarias, la habitación se transforma suavemente en la sala de estar. Y solo los dormitorios suelen estar separados en habitaciones separadas. Un ejemplo sorprendente de esta disposición son los apartamentos que aparecen en la famosa serie de televisión "Friends". Los hechos principales tienen lugar en casas similares de los personajes principales.

La habitación pasa suavemente del pasillo a la cocina y luego a la sala de estar.

El diseño del apartamento con cocina en el pasillo parece muy inusual. Pero la práctica ha demostrado que este acuerdo tiene éxito. El triángulo principal (la distancia entre el fregadero, el refrigerador y la estufa) se puede colocar en un plano conveniente. Esto deja mucho espacio de trabajo para cortar alimentos. La siguiente estancia es el salón, que también hace las veces de comedor, donde podrás poner una gran mesa de comedor.

Vale la pena recordar que dicha remodelación requiere necesariamente de todas las autoridades involucradas en relación con la transferencia de suministro de agua, gasoductos, alcantarillado y ventilación. Justo delante de la cocina hay que cuidar una zona para el calzado de exterior.

El gran pasillo se puede utilizar como zona de cocina. Es muy importante considerar las opciones de iluminación, porque habrá que utilizarla en cualquier momento del día.

Parte del pasillo se puede utilizar como zona de cocina.

Para mayor comodidad, la zona de preparación de alimentos ubicada en el pasillo está protegida con estructuras de placas de yeso.

Puedes dividir el espacio utilizando tabiques de placas de yeso.

La superficie brillante expande visualmente el espacio, por lo que en una cocina estrecha, estos muebles con un número mínimo de partes sobresalientes se verán bien.

La superficie brillante ampliará visualmente el espacio.

Al trasladar la cocina al pasillo, se crea una habitación adicional de tamaño completo que se puede utilizar como sala de estar. Las dos estancias restantes sirven como dormitorios.

Este método de remodelación le permitirá hacer una sala de estar.

De un apartamento de dos habitaciones a un estudio

Si en un apartamento de dos habitaciones vive una persona o una familia joven sin hijos, es muy conveniente combinar la cocina con la sala de estar. Esto crea un mayor espacio que se puede utilizar para diversos fines. Al crear un estudio, es importante resaltar las áreas funcionales. Esto no requiere necesariamente paredes o tabiques macizos.

Cambiando el nivel de los techos y los revestimientos del suelo, se puede diferenciar entre una zona de cocina y una zona de relajación.

Usando muebles puedes dividir el espacio.

Los amantes de los grandes espacios abiertos prefieren una habitación individual. Para ello, combinan ambas estancias con la cocina y consiguen la máxima superficie posible. Para la zona de dormitorio se asigna una pequeña zona, separada por un tabique ligero. Con la combinación de colores adecuada, su hogar tendrá un aspecto acogedor y tendrá su propio estilo y estado de ánimo.

La disposición adecuada de los muebles creará un hogar confortable.

Una barra de bar o una península sería una excelente opción para dividir zonas en un estudio. Además, es necesario instalar la posibilidad de iluminación brillante en la cocina. Un falso techo del mismo estilo que el interior general en la zona de preparación de alimentos también ayudará a delimitar armoniosamente el espacio.

La barra de bar se puede utilizar para dividir una habitación en zonas.

Al utilizar colores contrastantes en el interior, es importante elegir la combinación correcta. Para hacer esto, use una rueda de colores.

Al elegir una combinación de colores para el interior, es conveniente utilizar una rueda de colores especial.

Te ayuda a elegir un color armonioso. Es importante recordar que lo óptimo es utilizar tres colores primarios en una habitación. Una cantidad menor provocará un color descolorido y sin vida, una abundancia excesiva de colores creará un ambiente agresivo en la habitación.

Este ejemplo utiliza tres colores primarios: verde, negro y tonos de madera natural.

Los apartamentos tipo estudio alargados se pueden ampliar visualmente utilizando iluminación dirigida desde el techo a las paredes. Al mismo tiempo, no se deben hacer acentos demasiado brillantes en el interior. En este diseño, los colores pastel son más adecuados.

Usando iluminación puedes ampliar visualmente el espacio.

El artículo proponía varias opciones para la remodelación de apartamentos de dos habitaciones. Dependiendo de cuántas personas vivan en la casa, se crea el proyecto necesario. Las habitaciones contiguas no son adecuadas para una familia numerosa. Al mismo tiempo, una pareja joven que no planea tener descendencia en un futuro próximo, por el contrario, a menudo desarrollará una opción de diseño con una habitación central desde la cual se abrirán todas las demás habitaciones. Es necesario cumplir con ciertas reglas para dividir la zonificación del espacio, decorarlo con la ayuda de luz, color, muebles funcionales y decoración.