hogar Tarjetas de crédito Venta de un apartamento comprado con capital de maternidad. ¿Cómo y cuándo puedo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? ¿Puedo vender una casa comprada con capital de maternidad?

Venta de un apartamento comprado con capital de maternidad. ¿Cómo y cuándo puedo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? ¿Puedo vender una casa comprada con capital de maternidad?

comprado en capital materno. Este proceso tiene una gran cantidad de características y matices. Después de todo, tal procedimiento obliga a los padres a asignar acciones en la propiedad adquirida a todos los miembros de la familia. En consecuencia, si no se prepara para el proceso de venta de este apartamento, pueden surgir problemas. Hasta la cancelación de la transacción. ¿Qué características y matices habrá que tener en cuenta?

¿Hay alguna posibilidad?

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? ¿Existe tal oportunidad para los ciudadanos? Es la clarificación de la respuesta a la segunda pregunta la que se recomienda abordar en primer lugar.

Es que es teorético vender los inmuebles comprados. Incluso si se utilizó capital de maternidad. En la práctica, las personas no suelen recurrir a esta medida. Tendrás que esforzarte. En consecuencia, puedes pensar en vender. Pero solo después de una preparación preliminar. ¿A qué tendrán que enfrentarse vendedores y compradores? ¿Qué se considera importante para una transacción exitosa?

Hipoteca y venta

Es necesario prestar atención al siguiente hecho: ahora la mayor parte de los bienes inmuebles se compran con una hipoteca. Y con el uso de capital de maternidad. Puede vender dicha propiedad, pero con ciertos problemas. Un apartamento comprado con una hipoteca utilizando el capital de la madre es más difícil de vender que una propiedad sin préstamos hipotecarios. Sobre todo si se adquieren nuevas viviendas de forma similar.

¿Por qué está pasando esto? Es que en los inmuebles es necesario asignar las acciones a los niños. Si el préstamo no se paga a tiempo, el apartamento debe ponerse a la venta. Y cuando se trata de una casa que aún está sin terminar, entonces, de hecho, es imposible asignar acciones a menores. Este problema es solucionable. Los padres tendrán que dejar constancia ante notario de que en un plazo de seis meses desde el momento en que puedan usar la vivienda o el final de los pagos de la hipoteca, los hijos menores se asegurarán de asignar acciones en el apartamento.

altos riesgos

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? Vale la pena recordar que el costo de dichos bienes inmuebles no debe ser demasiado alto. Después de todo, las autoridades de tutela siempre protegen los intereses de los niños menores. Para los compradores, la adquisición de dichos inmuebles es un gran riesgo.

Por ejemplo, en caso de cancelación de la transacción, la propiedad comprada deberá ser entregada. Y el dinero que se pagó al vendedor, también. Es decir, será necesario restablecer la situación como si no hubiera trato alguno.

También debe tenerse en cuenta que dentro de los tres años posteriores a la mayoría de edad, el niño puede solicitar al tribunal que invalide la transacción debido a la falta de una parte legalmente asignada en el apartamento. Este es un gran riesgo para los compradores. Es por esto que será necesario no solo cumplir con todas las reglas establecidas (se discutirán más adelante), sino también no sobrestimar el precio de los bienes inmuebles. De lo contrario, simplemente será imposible encontrar compradores.

Pidiendo permiso

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad durante un divorcio o en un matrimonio exitoso? De hecho, con la preparación adecuada, no hay nada peligroso en la transacción. Lo principal es tener en cuenta la legislación rusa. Para vender una casa, debe comunicarse con las autoridades de tutela. Emiten un permiso especial. Sin él, es imposible vender bienes raíces, donde, en principio, se asigna una parte a los niños. En consecuencia, es a partir de este proceso que todo el proceso debe comenzar.

La aprobación para la venta de bienes de los niños se puede obtener después de que los padres presenten la solicitud a la autoridad correspondiente en el lugar de residencia de los menores. Los representantes legales presentan una solicitud del formulario establecido, en la que informan sobre planes de venta de bienes inmuebles. Además, las autoridades de tutela hablan con los padres y todos los menores que ya tienen 14 años.

Una vez superada esta etapa, los trabajadores de los servicios deben asegurarse de que los niños no sean vulnerados en sus derechos. Si planea vender la propiedad para mejorar la calidad de vida, no habrá problema. En caso contrario, será necesario acreditar que el hijo será propietario de una parte que no será inferior a la asignada en el inmueble que se vende. En consecuencia, es necesario realizar de inmediato una transacción para la compraventa de viviendas.

Tan pronto como las autoridades tutelares estén de acuerdo con la operación, ésta podrá llevarse a cabo. Sin permiso, como ya se mencionó, ningún comprador de buena fe aceptará un trato. Por lo general, el documento correspondiente se emite 2 semanas después de que las autoridades estén convencidas de que no hay violaciones de los intereses de los niños.

Documentos para las autoridades de tutela

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? Como ya se mencionó, la primera etapa es una apelación a las autoridades de tutela. Pero es recomendable poner un anuncio de venta al mismo tiempo y buscar un nuevo apartamento. Este truco acelerará el proceso.

¿Qué documentos se requieren presentar al presentar una solicitud de la forma establecida? Los padres traen:

Acta de matrimonio/divorcio.
Actas de nacimiento de los hijos.
Pasaportes (el suyo propio y el de los hijos mayores de 14 años).
Información sobre la propiedad adquirida.
Documentos de la propiedad que se vende (certificado de propiedad).

A veces se puede prescindir del penúltimo punto. Es posible hacer esto si:

Los padres en el notario redactaron un documento que promete asignar acciones a los niños en el futuro.
Existe otra vivienda en la que los menores destinarán parte del inmueble.
Está previsto transferir dinero a las cuentas de los niños (se requiere prueba).

En consecuencia, no todo es tan simple como parece a primera vista. Vender bienes raíces tiene solo algunas formas de implementar en esta situación. ¿Qué exactamente?

métodos de venta

Si no profundiza en los detalles de la comunicación con las autoridades de tutela, la venta directa de la propiedad puede ocurrir de algunas maneras. Hasta la fecha, la vivienda comprada con el método estudiado puede:

Vender comprando un apartamento nuevo (se realizan 2 transacciones al mismo tiempo).
Realizar una permuta inmobiliaria.
Realice una transacción de compra y venta para construir una casa (una forma extremadamente difícil).
Vender el apartamento con la posterior transferencia de fondos a la cuenta de los niños.

No se dan otras opciones. No puede tener lugar la venta de bienes inmuebles con el fin de obtener dinero "para toda la vida" o para cualquier otro fin. Tales transacciones serán declaradas inválidas.

Si hay un apartamento?

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? Si hay un apartamento que ofrece condiciones de estancia más cómodas, no debería haber problemas con el trato. En tal situación, es necesario asignar partes iguales (en relación con las que pertenecían en el apartamento comprado usando capital) en la vivienda disponible de los padres. Puede darle a la propiedad un área grande, pero no menos.

En esta situación, los padres deben seguir el algoritmo:

Prepara documentos para la venta del apartamento en el que has invertido. Ponlo a la venta (busca compradores).
Formalizar los derechos de propiedad sobre el piso de los padres (el que no tenía capital) para los hijos en las cuotas que dependían de la vivienda anterior. Es mejor transferir la mayor parte de la propiedad para que no haya dudas.
Póngase en contacto con las autoridades de tutela con la solicitud correspondiente. Después de verificar las condiciones de vida y asegurarse de que las acciones estén realmente asignadas, pero ya en nuevos inmuebles, puede recoger el documento necesario para la operación.

Nada difícil o especial. Pero nuevamente, el dinero recibido solo se puede gastar para mejorar la calidad de vida (aumentar la comodidad).

Para casa

¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad y construir una casa? No es tan fácil hacer esto. Es más fácil intercambiar bienes inmuebles en esta situación. Basta con presentar documentos a las autoridades de tutela que confirmen el cumplimiento de las condiciones de vivienda con los estándares sanitarios y la calidad de los materiales con los que está construido el edificio. Pero con la venta será más difícil. Como ya se mencionó, puede intentar actuar a través de un notario. Él está escribiendo un documento, según el cual a los niños se les asignarán acciones en viviendas en construcción no antes de los 6 meses posteriores al final de la construcción.

Sin asignación de acciones

Pero estas no son todas las situaciones que ocurren en la práctica. ¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad sin asignar acciones? La respuesta es simple: de ninguna manera. Las autoridades de tutela no permitirán tal transacción. La única decisión correcta es la asignación de acciones a los niños en otras viviendas. Pero al mismo tiempo, las condiciones de vida y el tamaño de la propiedad recibida no deberían ser peores que en el apartamento anterior.

Una excepción con la venta solo es posible si el procedimiento es forzado; por ejemplo, se necesita dinero para el tratamiento de un niño. Entonces las autoridades de tutela van adelante. Pero tendrá que presentar una serie de pruebas sobre el uso de la financiación. Es obligatorio traer un certificado de un médico o la conclusión de una comisión médica con un diagnóstico y tratamiento prescrito.

Comprar otra propiedad

¿Cómo vender un piso comprado con capital de maternidad y comprar otro? Esto ya se ha dicho antes. Pero hay algunos matices más en este proceso:

La propiedad a comprar debe ser de un área similar o mayor a la que se usó el tapete. capital.
Las condiciones de vida en el sector inmobiliario están mejorando o se mantienen igual.
Las acciones se asignan a los niños no menos que las que eran antes.

La adquisición de un apartamento de un área más pequeña es posible solo ocasionalmente. Pero al mismo tiempo, las proporciones de menores deben ser similares a las que lo eran anteriormente. La propiedad de otros propietarios (por ejemplo, los padres) en tales circunstancias puede disminuir.

¿Cómo deben proceder los vendedores?

¿Cómo vender un piso comprado con capital de maternidad sin tutela? De ninguna manera. La transacción simplemente no será reconocida como válida. Sólo si para engañar a los compradores. Esto es injusto. La compraventa de inmuebles se puede realizar:

por propia cuenta;
con la ayuda de agentes inmobiliarios.

El segundo escenario es más común en la práctica. En consecuencia, el algoritmo de acciones será el siguiente:

El vendedor prepara los documentos para el apartamento y los envía a los agentes inmobiliarios.
Buscando un comprador, un apartamento para comprar.
Los padres solicitan a las autoridades de tutela y reciben permiso para la transacción.
A través de una oficina de bienes raíces, se registra el proceso de compra y venta con la asignación de acciones a los hijos.
Los propietarios reciben certificados de título de propiedad.

Nada difícil. Los problemas surgen precisamente porque las autoridades de tutela no permiten posponer la compra de nuevas viviendas para el futuro. Las opciones para vender un apartamento en el que se invierte el capital de maternidad no difieren demasiado de una transacción similar con bienes raíces ordinarios.

Acerca de los documentos

Está claro cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad. ¿Qué documentos se necesitan para la transacción? Entre los documentos que se entregan a un notario o a una oficina de bienes raíces, se encuentran: certificados de propiedad, un pasaporte catastral para un apartamento, un extracto del BTI y un libro de la casa, documentos de identidad (pasaportes) de las partes, actas de nacimiento de todos los niños, permiso de las autoridades de tutela para una transacción, un certificado de USRR, contrato de venta, pasaporte técnico del apartamento, extracto de la cuenta personal.

Según las estadísticas, todavía hay una gran cantidad de familias que poseen un certificado de "madre", gastan el dinero recibido en él. dinero hacer condiciones de vida mejor. Esta tendencia es bastante comprensible: el tema de la vivienda para los rusos de hoy es más relevante que nunca. Pero a veces debe rechazar los apartamentos comprados con el certificado anterior: alguien no está satisfecho con el área de residencia, el diseño, el metraje, etc. En este sentido, muchas personas se preguntan: "¿Es posible vender un apartamento comprado por capital de maternidad?" La respuesta será positiva, pero se deben tener en cuenta algunos matices, que se discutirán en este artículo.

Vender o no...

Como regla general, los propietarios de certificados no piensan particularmente en cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad. Como dice el refrán, no le mires los dientes a un caballo regalado.

Además, la molestia asociada con el registro legal bienes raíces tomar mucho tiempo y esfuerzo. Y, sin embargo, no se debe descartar la opción de ampliar metros cuadrados mediante la venta de departamentos adquiridos a través del certificado “madre”. Para ser justos, debe enfatizarse que este procedimiento puede estar asociado con ciertas dificultades.

Pasos concretos

En primer lugar, se deben tener en cuenta los derechos e intereses de los niños menores que tienen una participación en los apartamentos: esto está controlado por agencias gubernamentales representadas por No sé por dónde empezar a resolver la pregunta: "¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? ” Consejo: prepare un paquete de documentos para la estructura estatal anterior. En otras palabras, debe obtener el visto bueno para un trato con la venta de un apartamento del estado.

Los padres deben informar a este departamento sobre la enajenación de bienes inmuebles adquiridos a expensas del certificado de "madre". Deben probar que como resultado de la transacción no habrá deterioro en las condiciones de vida y no se violarán los derechos de los hijos. Al mismo tiempo, la familia no tiene que vender el apartamento "querido": se permite la opción de cambiar la vivienda por una más espaciosa. Sin embargo, si existe la intención de vender un apartamento, entonces las nuevas mansiones deben ubicarse en un área más prestigiosa. En caso contrario, el proceso de compraventa de vivienda no podrá realizarse por iniciativa de los organismos públicos.

que mas recordar

Hay otro aspecto importante al considerar cómo vender un apartamento comprado con un certificado de maternidad. Estamos hablando de una situación en la que una familia en la que la única fuente de ingresos es el espacio habitable disponible planea un trato para enajenar apartamentos, mientras se toma la decisión de trasladar a los niños a un orfanato. Aquí estructuras estatales pueden aprobar la venta de un apartamento solo si están en escribiendo se confirman las intenciones de los padres.

Paralelamente, los padres deben abrir un depósito en un banco a nombre del niño, que será atendido por el estado, y "poner" en él suma de dinero equivalente al valor de una participación en la propiedad que se vende.

Documentación

Aquellos padres y madres que tengan una idea muy remota de cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad, estarán interesados en conocer la lista de documentos presentados al departamento que trata sobre temas de tutela y tutela.

Primero, debe completar las solicitudes del padre y del niño. También se requerirá una declaración del propio menor (si ha cumplido los 14 años).

En segundo lugar, es necesario que todos los participantes en la transacción proporcionen pasaportes y sus copias.

En tercer lugar, necesitará recibos escritos por todos los propietarios en los que no objeten el hecho de que un niño menor de edad participe en la transacción.

En cuarto lugar, debe proporcionar un objeto de compra y venta (un certificado "rosa", un certificado del BTI sobre el costo estimado de la vivienda, un plan de apartamento, un certificado que refleje el estado de las cuentas financieras y confirme la ausencia de atrasos en la utilidad facturas).

Los intereses del niño son lo primero...

Al considerar la cuestión de cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad, se debe tener en cuenta la siguiente circunstancia: el estado aceptará un acuerdo de enajenación de vivienda si está seguro de que se asignarán los mismos (o más) metros cuadrados para el niño en el nuevo apartamento. metros, como en los antiguos. Si el área adquirida por el coro excede el área de los antiguos, entonces la parte de la descendencia menor debe aumentarse sin falta.

¿A qué más debe prestar atención para aquellos que no saben cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad y comprar otro? Cabe recordar que la transacción de adquisición y enajenación de bienes inmuebles desde el punto de vista del tiempo debe ser simultánea. Es decir, es necesario realizar el procedimiento de registro de ambos contratos en paralelo.

¿Quieres vender un piso comprado con capital de maternidad? No olvide que la transacción será legal solo si está certificada ante notario.

impuestos

Es muy importante recordar que al realizar transacciones con la vivienda, tendrás que pagar impuestos. Si el apartamento ha estado registrado como propiedad por menos de tres años, entonces el monto de las deducciones a los ingresos del estado será del 13% del valor de la propiedad.

Un matiz más

La cuestión de cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad está plagada de otro escollo.

El departamento a cargo de la esfera puede "rechazar" la transacción si resulta que los propietarios del certificado madre después de la venta del apartamento antiguo tienen la intención de comprar uno nuevo a crédito. institución bancaria es poco probable que proporcione garantías para bienes raíces, ya que se enteró de que los niños menores estarán entre los propietarios "potenciales". Es posible reconocer oficialmente su derecho a poseer metros cuadrados solo después de que las obligaciones materiales con la entidad de crédito se hayan cumplido en su totalidad. Echemos un vistazo más de cerca a las hipotecas.

Riesgos para los compradores de apartamentos que utilizan MSC

Después de haber averiguado si es posible vender un apartamento comprado con capital de maternidad y comprar otro, sería útil considerar la situación cuando una familia adquiere metros cuadrados a crédito con la participación de MSC y algún tiempo después de pagar las deudas. , decide actuar como vendedor de esta vivienda con el fin de adquirir más comodidad.

Como ya se destacó, si los apartamentos se compraron como parte de un préstamo hipotecario, entonces es imposible pagar el monto total de la deuda de inmediato. El caso es que el banco no aceptará un contrato de prenda si establece que entre los propietarios hay mayores de edad. Naturalmente, el proceso de asignación de acciones en esta situación está “congelado” hasta que organización de crédito no recuperará su dinero. Al mismo tiempo, el padre y la madre de los hijos discapacitados deben presentar garantías notariales al Fondo de Pensiones de que redactarán todos los documentos correctamente dentro de los 6 meses a partir de la fecha de pago de todas las deudas al banco. El problema es que la implementación de las anteriores garantías no está legalmente regulada, y los padres muchas veces descuidan sus obligaciones. En una situación difícil, solo quedan aquellos que son compradores potenciales de un apartamento de un padre o madre "sin escrúpulos". El caso es que, cumplidos los dieciocho años, los hijos de ésta pueden impugnar en orden judicial tal transacción, y no importa si los padres deliberadamente "retrasaron" el momento o por negligencia. En cualquier caso, antes de concluir tales transacciones, no está de más utilizar los servicios de un abogado calificado.

Venta de un apartamento comprado con capital de maternidad

Se alienta a los ciudadanos a utilizar diversos beneficios estatales para mejorar sus condiciones de vida. Uno de estos incluye capital de maternidad, pero si es necesario, puede surgir la pregunta, ¿cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? ¿Es posible implementar esto, ya que parte de los recursos financieros pertenecen al estado?

¿Es posible vender?

El estado brinda varios tipos de asistencia social a familias jóvenes y numerosas, el capital de maternidad es uno de los tipos de apoyo social que se emite en familias con un segundo hijo. El capital de maternidad es un documento que indica una cierta cantidad (para 2018 es igual a 453,026 rublos), estos fondos no se pueden recibir en efectivo. El propósito de este subsidio tiene varias direcciones, es posible utilizar la pensión de la madre, gastarla en la educación de los hijos o invertir en la compra de bienes inmuebles. La opción más común es la compra de vivienda con una inversión de capital de maternidad.

Realizar una transacción para la compra de vivienda con la participación del capital de maternidad tiene una serie de características y matices. En la mayoría de los casos, los bienes inmuebles se compran con una hipoteca y con una inversión de capital de maternidad al mismo tiempo.

Pero a veces las familias necesitan vender dichas viviendas debido a:

con deseo de adquirir un terreno de amplios metros;
mudarse a otra ciudad;
deseo de comprar una casa privada.

La venta estará sujeta a determinadas circunstancias:

edad de los niños en la familia;
disponibilidad de un subsidio hipotecario;
la forma de propiedad que tienen los hijos.

La vivienda adquirida con la participación del capital de maternidad se vende como cualquier otra en la que los menores actúen como copropietarios.

Las reglas de venta incluyen:

todas las manipulaciones se realizan solo con el permiso de las autoridades de tutela por parte de los representantes legales;
la solicitud es presentada solo personalmente por los padres o representantes legales, las personas autorizadas no pueden hacerlo.

Las autoridades de tutela revisan los documentos presentados en el plazo de un mes y comprueban si se han violado los derechos del niño. Sujeto a todos los requisitos de las autoridades de tutela, venda la vivienda con una estera invertida en ella. El capital puede ser como cualquier otro.

Procedimiento

Si desea vender metros cuadrados con fondos invertidos en ellos del capital de maternidad, el vendedor debe seguir este procedimiento:

el vendedor debe encontrar un área para comprar con anticipación, esto ayudará a acelerar el proceso de venta. Habiendo encontrado un apartamento adecuado, se debe redactar un acuerdo preliminar sobre la transacción de compra y venta, indicando las partes que se asignarán a los miembros de la familia;
es necesario preparar un paquete de papeles requeridos para la transacción;
los documentos deben ir acompañados de un permiso recibido del servicio de tutela para la venta de viviendas, se requerirá solo si los niños son menores de 18 años;
recibo de un pago preliminar por los locales residenciales que se venden, el monto del pago se indica en el acuerdo preliminar;
luego se lleva a cabo el registro del acuerdo de compra y venta; esto se puede hacer en la cámara de registro o a través del MFC. Después de eso, el nuevo propietario obtiene un certificado de propiedad;
habiendo completado todas estas acciones, se realiza una liquidación completa entre los participantes en la transacción.

Si la vivienda en venta se compró no solo con capital de maternidad, sino también con fondos hipotecarios, todas las acciones se complementarán con acciones tales como:

transferencia de fondos recibidos del comprador al banco acreedor contra la deuda hipotecaria existente;
además, se requerirá la aprobación del banco para la celebración de un contrato de compraventa, si se aprueba, se formalizan las obligaciones de la propiedad para el comprador;
un apartamento en una hipoteca se considera gravado, se elimina después de la liquidación en virtud del contrato de préstamo existente.

El uso de fondos hipotecarios al adquirir una nueva vivienda le permite registrar primero la propiedad para los padres y luego asignar acciones a los hijos, esto requerirá un compromiso notariado.

Condiciones de venta

Una propiedad residencial adquirida con una inversión de capital de maternidad puede realizarse bajo las siguientes condiciones:

cada miembro de la familia debe tener una cierta participación en el apartamento;
se debe obtener el consentimiento de la Junta de Síndicos;
permiso del Fondo de Pensiones;
en presencia de un préstamo hipotecario, los vendedores deben obtener la aprobación de la organización bancaria del prestamista;
el vendedor debe encontrar una vivienda con anticipación que cumpla con los requisitos de las autoridades de tutela.

Los padres que deseen vender tales bienes, como en principio cualquier otro, cuando los propietarios sean hijos menores de 18 años, deberán recabar y aportar al patronato pruebas fehacientes de que no se vulnerarán los derechos de los menores en la transacción. Es más probable que se obtenga la aprobación de las autoridades de tutela si hay un apartamento para la compra simultánea y siempre que cumpla con los requisitos del consejo de tutela.

¡¡¡IMPORTANTE!!! Únicamente los propietarios de las viviendas en venta participarán en la ejecución de las acciones registrales, no pudiendo efectuarse dicha negociación a través de personas autorizadas.

Documentos requeridos

Para llevar a cabo la venta de un apartamento, para cuya adquisición se atrajo capital denominado capital materno, emitido para y comprando otro, 2018 requiere que se aporte el siguiente paquete de papeles:

pasaportes de todos los participantes en la transacción;
aprobación del servicio de tutela;
El permiso de PF es necesario si por el lado del comprador si se utiliza capital de maternidad;
consentimiento del segundo cónyuge;
un documento de nacimiento de un niño si es menor de 14 años, si lo hay, entonces un pasaporte;
si los niños ya tienen 18 años, entonces es necesario obtener su consentimiento para realizar la transacción;
prueba documental de que la propiedad pertenece al vendedor;
pasaportes para el objeto técnico y catastral;
certificado de no deuda para pagar facturas de servicios públicos.

Tras la provisión de todos los documentos necesarios, las partes pueden redactar un contrato de venta, el documento debe contener información:

detalles completos de las partes que celebran el acuerdo;
las razones de la transacción que no contradigan los requisitos de la ley;
información sobre el objeto adquirido, ubicación, área, etc.
el tamaño del costo del espacio vital;
el período de tiempo después del cual el monto debe ser pagado por el comprador;
el monto del anticipo (depósito) que paga el comprador, el vendedor
obligaciones de las partes y sus derechos;
se requiere indicar si se utilizan subsidios o ayudas sociales del Estado;
documentos que dan permiso para la transacción, confirmando la legalidad de su conducta;
es necesario indicar los detalles de las partes que transfieren y reciben dinero;
Al final del documento, se ponen las firmas de las partes.

Vale la pena tasar el inmueble que se vende, esta obligación recae en el vendedor. Si el inmueble que se vende tiene un gravamen en forma de préstamo hipotecario, entonces deberá obtener el permiso de la organización del acreedor.

Aprobación de las autoridades tutelares

Obtener el permiso de las autoridades de tutela y tutela es un paso muy importante, en ausencia de este documento, es imposible realizar una transacción, y si esto sucede de repente, se cancelará.

Entonces, para no recibir un rechazo, debe tener en cuenta los requisitos para dicha transacción:

al vender un apartamento, debe recordarse que la vivienda nueva debe corresponder en área al objeto que se vende o ser más grande;
el apartamento debe tener todas las comodidades (electricidad, calefacción, etc.);
el objeto adquirido debe estar al alcance de instituciones educativas, jardines de infancia, clínicas, etc.
cuando se mude a otra ciudad, región, el vendedor deberá proporcionar a las autoridades de tutela un documento que indique que el nuevo lugar de residencia no dañará el clima y otras condiciones del niño;
los indicadores sociales y económicos también se tienen en cuenta en caso de mudarse a otra ciudad, región.
lo más probable es que se dé la aprobación si al mismo tiempo los padres planean vender y comprar otro espacio habitable de conformidad con todos los derechos de los participantes menores.

Para obtener el permiso, debe comunicarse con la autoridad de tutela, escribir una solicitud del formulario apropiado y adjuntar todos los documentos necesarios. La solicitud está firmada por ambos padres.

El paquete de documentos para obtener un permiso incluirá:

declaraciones de todas las partes de propietarios mayores de 14 años (padres, hijos);
documentos de identidad de todos los participantes, si los niños tienen más de 14 años, entonces deberán tener pasaportes, si son más jóvenes, luego certificados de su nacimiento;
proporcionar un documento que confirme el matrimonio o su disolución;
un certificado de una institución escolar preescolar para niños existentes.

Además de los documentos relacionados con la información personal, es necesario proporcionar documentos con datos sobre los locales residenciales adquiridos:

pasaportes para un apartamento (catastral, técnico);
es necesario confirmar documentadamente que no hay deudas por los servicios públicos enumerados para las instalaciones residenciales compradas;
un contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles, que es notariado
proporcionar un documento que confirme el costo de la vivienda;
también se requiere una declaración del vendedor, que indique que esta transacción se completará.

El oficial de tutela recibe no solo los originales, sino también copias de los papeles, después de verificar el cumplimiento, las copias permanecen con el empleado. La ley prevé un plazo para la consideración del paquete de trabajos presentados, y es igual a un mes. Quizá conseguirlo en un tiempo más corto dependa directamente de la situación actual. El permiso para ejecutar una transacción tiene un período de validez de tres meses, luego de su vencimiento, deberá obtenerlo nuevamente. Habiendo recibido la aprobación y ejecutado la transacción dentro de un mes, los padres deben proporcionar documentos que confirmen la transacción (documento de propiedad) a la autoridad de tutela.

Si, por alguna razón, las autoridades de tutela se negaron a emitir un permiso, vale la pena:

encontrar otro espacio vital, que será más adecuado a los requisitos de la tutela;
o solicitar al tribunal con los documentos disponibles y los motivos para obtener la aprobación a través de ellos.

En el primer caso, el procedimiento llevará menos tiempo y dinero que ir a juicio, pero a veces esta es la única opción. Debe recordarse que además de un período de tiempo prolongado al presentar una solicitud ante los tribunales, también necesitará invertir dinero.

¡¡¡ATENCIÓN!!! La ley no limita la inversión del capital de maternidad, si sólo se trata de vivienda, es decir, se pueden utilizar tanto para comprar una casa, un apartamento, como para construir una casa, pero habiendo adquirido previamente un terreno. Todos los casos requieren que los propietarios asignen acciones en bienes raíces a los niños existentes.

Restricciones

La principal limitación en la venta de bienes con capital de maternidad invertido es la falta de permiso de las autoridades de tutela (artículo 36 del Código Civil de la Federación Rusa). La transacción sin esta aprobación es imposible o será cancelada si la venta se lleva a cabo repentinamente de manera fraudulenta.

Al comprar bienes inmuebles con la participación de fondos hipotecarios, los documentos deben enviarse a los bancos con anticipación, ya que las organizaciones a menudo se niegan a emitir fondos. Esto se debe al hecho de que la vivienda se emite teniendo en cuenta a los propietarios de menores, y si el comprador se declara insolvente, el banco no tiene derecho a tomar el apartamento, cuyas acciones pertenecen a los niños. En ausencia de fondos, la transacción no puede llevarse a cabo.

Si los vendedores planean mudarse a otra región, es posible que reciban una denegación de custodia, ya que esto puede considerarse un deterioro de las condiciones. Para obtener la aprobación, deberá convencer al consejo de que esto es necesario debido a la situación de vida actual (trabajo, etc.).

Riesgos para el comprador

La venta de viviendas adquiridas con capital de maternidad se lleva a cabo casi de la misma manera que una transacción regular, con una diferencia principal: esta es la presencia del permiso de las autoridades de tutela. ¿Esta transacción conlleva algún riesgo para las partes?

¡¡¡ATENCIÓN!!! Si el vendedor no oculta que el apartamento que se vende fue comprado por una alfombra. capital, entonces no hay riesgos, pero si se usó y se oculta, entonces pueden surgir problemas para el comprador.

El hecho de la ocultación se puede realizar al inscribirse a nombre de un solo propietario sin que se asignen acciones al resto de la familia, en este caso debe existir obligación notarial de asignar acciones a los hijos. No se formalizó la obligación y resulta que el piso se puso en venta sin asignar acciones a los hijos. En el futuro, se puede presentar ante los tribunales una reclamación de compensación o la asignación de la parte adeudada al niño.

Entonces, es posible vender bienes inmuebles una compra que se hizo con capital de maternidad de la misma manera que cualquier otra. Solo debe recordarse que, como en todos los casos con los propietarios de menores, deberá solicitar a las autoridades de tutela el permiso para realizar una transacción. Solo es posible obtener la aprobación de la organización si se respetan todos los derechos del hijo del propietario. El comprador debe tener más cuidado al comprar viviendas de propietarios que tienen tres o más hijos, y la vivienda se vende solo con un propietario.

El capital de maternidad puede otorgarse para la adquisición, construcción o reconstrucción de locales residenciales. Sin embargo, no se puede descartar que tarde o temprano la familia necesite fondos para un apartamento más grande u otras metas importantes. En este caso, a menudo surge la pregunta: ¿cómo vender legalmente un apartamento comprado con capital de maternidad?

¿Hay alguna restricción?

Antes de vender un apartamento comprado con capital de maternidad, es importante estudiar la legislación en detalle.
Una característica del registro de propiedad de dicho apartamento es la asignación de acciones a todos los miembros de la familia. Para los menores, se trata de una garantía de que se tienen en cuenta sus derechos e intereses, cuya vulneración puede generar dificultades en las transacciones inmobiliarias.
Por lo tanto, la venta de viviendas adquiridas con capital de maternidad se limita a obtener el permiso de las autoridades de tutela. De acuerdo con los artículos del Código Civil de la Federación Rusa, los empleados de los organismos estatales pertinentes, por regla general, controlan el propósito para el cual se lleva a cabo dicha venta, qué puede resultar para los niños y acuerdan una transacción sólo si se observan las siguientes reglas:

El menor propietario no debe perder su parte o la cantidad equivalente de dinero;
La parte de un hijo en un apartamento adquirido con capital de maternidad no puede reducirse si la diferencia no se compensa de ninguna manera;
Los padres o tutores están obligados a proporcionar al tutelado condiciones de vida en nada inferiores a las anteriores;
Si planea mudarse de una vivienda urbana al campo, es posible que se necesiten argumentos adicionales para obtener el permiso. Por ejemplo, la confirmación de un cambio de trabajo, un certificado médico con la recomendación correspondiente;
La mejor opción para una transacción sería la venta simultánea de la vivienda existente y la adquisición de una nueva.

Al tratar de eludir la ley, las autoridades de tutela tienen derecho a demandar e impugnar la transacción. Como resultado, el comprador perderá el apartamento y el vendedor le devolverá el monto pagado en su totalidad.

¿Cuáles son las condiciones para la emisión de un permiso?

Para obtener un permiso de venta, se requiere una lista de documentos aprobados por el estado, tales como:

Solicitudes en nombre de los padres o tutores;
Solicitudes en nombre de niños que han cumplido 14 años;
Consentimiento por escrito de niños mayores de 10 años;
Documentos que confirmen la identidad de los participantes en la transacción (pasaportes, actas de nacimiento);
Certificado de matrimonio o divorcio;
Documentos de los apartamentos que se venden y compran;
Certificados de pago de todas las deudas para el pago de servicios públicos y tasas de impuestos.

Si no se encuentra una opción adecuada para comprar la próxima casa, puede detenerse en otra forma de garantizar los derechos de propiedad de los menores:

Emitir un documento notarial que confirme la asignación de una parte en el futuro apartamento a los niños dentro de los seis meses a partir de la fecha de su uso;
Indicar otra vivienda en la que se destinará una parte del inmueble al hijo;
Probar que se tiene previsto transferir fondos a las cuentas de los hijos equivalentes a su parte de la propiedad;
Confirme documentado que las ganancias de la venta se gastarán en tratamientos costosos o en la educación del niño.

El deterioro de las condiciones de vida y el motivo de la negativa a emitir un permiso pueden ser no solo una disminución en la participación de un menor, sino también otros factores:

La elección de un apartamento donde estén empadronados más ciudadanos que en el anterior;
Negativa del propietario que vende el apartamento a retirarse inmediatamente después de la venta;

Con una hipoteca, el pago se produce durante mucho tiempo y la venta de un apartamento con capital de maternidad se vuelve difícil. Dado que la vivienda sigue siendo objeto de garantía, es posible asignar una parte de ella a un niño y registrar la propiedad en su totalidad solo mediante el pago del costo total.
En cualquier caso, si la tutela está convencida de que se respetan los derechos del niño, se preparará una autorización de comercialización dentro de las dos semanas posteriores a la presentación de la solicitud. El consentimiento oficial se emite en forma de decisión del jefe de la administración del lugar de residencia de los niños. Indica el período de validez del permiso, que es de tres meses. Después de este tiempo, deberá volver a solicitar este documento.
Así, la venta de un apartamento adquirido con capital de maternidad en ningún caso será legal sin la aprobación de la transacción por las autoridades de tutela y tutela y la documentación adecuada. En la mayoría de los casos, para cumplir con todos los matices, la mejor salida es ponerse en contacto con un agente inmobiliario profesional que lo ayudará a vender dicho apartamento en el menor tiempo posible y en pleno cumplimiento de las leyes aplicables.

¿Cuáles son los riesgos para los compradores potenciales?

Vender un apartamento comprado con capital de maternidad es difícil porque los compradores potenciales tienen preocupaciones razonables sobre este tipo de propiedad:

Si la transacción se realiza sin pasar por las autoridades estatales, será reconocida como ilegal y cuestionada;
Los propietarios menores cuyos derechos han sido violados pueden presentar una demanda ante los tribunales. Al mismo tiempo, el plazo de prescripción para las apelaciones es de tres años después de cumplir 18 años;
Cuando una venta se declara desierta, ambas partes están obligadas a devolver lo que hayan recibido anteriormente;
Al comprador se le reembolsará sólo la cantidad que pagó por el apartamento antes, y no su precio en el momento de la sentencia. Pero ella, muy probablemente, crecerá significativamente;
Siempre que el vendedor no tenga la cantidad requerida, la pagará en forma de deducciones factibles, que pueden durar más de una docena de años.

Dados todos estos riesgos, un comprador potencial a menudo tiene que realizar una inspección prolongada del apartamento, averiguar si hubo capital de maternidad involucrado, y esto requiere una pérdida adicional de tiempo y dinero.
Abogados y agentes inmobiliarios calificados ayudarán a convencer a los compradores de que el trato no los amenaza con la pérdida de la vivienda en el futuro. Trazarán la historia de la propiedad y prepararán documentos para vender el apartamento con capital de maternidad.

¿Cómo hacer un trato rápidamente?

La venta más rápida de un apartamento con capital de maternidad es posible con la compra simultánea de bienes inmuebles de un área más grande. No es fácil organizar este proceso por su cuenta, porque tiene que lidiar tanto con el procedimiento para obtener el permiso como con la búsqueda de apartamentos que cumplan con todos los criterios. Necesario:

Encuentre una casa para comprar más tarde.
Preliminarmente certificar el acuerdo entre las partes por un notario.
Envíe este documento para obtener permiso junto con otros documentos.
Con una decisión positiva de celebrar un contrato de compraventa.
Registre el contrato en Rosreestr.
Al registrar el derecho de propiedad, asigne acciones a menores de edad de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa.

Todo el proceso de venta de la propiedad descrita requerirá al menos varios meses. Si se planea hipotecar el próximo apartamento o utilizar los fondos del capital de maternidad recién recibido, el tiempo aumenta debido al período de consideración y aprobación de la transacción por parte del banco o el Fondo de Pensiones. Como saben, antes de emitir capital de maternidad, la solicitud se considera durante mucho tiempo.

¿Dónde obtener ayuda calificada?

Como se puede ver en el artículo, es posible vender un apartamento con capital de maternidad solo con el permiso oficial de las autoridades de tutela y tutela. Su ejecución lleva tiempo, atención a muchos matices legales, sin los cuales existe la amenaza de interrupción de la transacción o su cancelación en el futuro. Para los compradores potenciales, también existe el riesgo de perder la propiedad o parte de sus fondos. Puede minimizar los riesgos y asegurarse de que la venta se lleve a cabo de acuerdo con la ley con la ayuda de abogados y agentes inmobiliarios profesionales.
La agencia BEST-Nedvizhimost tiene una amplia experiencia en la realización de este tipo de trámites. Ponerse en contacto con los empleados de la empresa acelerará el proceso de procesamiento de la transacción, le ahorrará tiempo y le dará un resultado garantizado.

Tienes la oportunidad de utilizar los siguientes servicios:

Soporte legal de compraventa;
Tasación calificada de bienes raíces;
Selección de ofertas y búsqueda de compradores potenciales en base a su propia base de datos de anuncios;
Redacción de contratos y documentos relacionados.

Los especialistas de la compañía pueden responder preguntas importantes para usted por teléfono o personalmente en una de las 16 oficinas que elija.